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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PISCO

PROGRAMA NUESTRAS CIUDADES


PROPUESTA GENERAL DE ZONIFICACIN Y VAS DEL CONGLOMERADO URBANO DE PISCO VISIN PISCO 2012 - 2021

05 JUNIO 2012

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MODELO DE DESARROLLO URBANO


PROPUESTA GENERAL DE ZONIFICACIN Y VAS DEL CONGLOMERADO URBANO DE PISCO VISIN PISCO 2012 - 2021

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO Ministro: Rene Cornejo Daz

Vice Ministro de Vivienda y Urbanismo: Miguel Romero Sotelo Director Nacional de Urbanismo: Director Nacional de Vivienda: Luis Tagle Pizarro Ricardo Vidal Nez

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PISCO Alcalde: Jesus Echegaray Nieto

Tte. Alcalde: Lita Melchora Camasca Len Regidores: Miguel Pool Cabrera Malpartida Martin Jesus Garayar Huarcaya Maria del Rosario Garcia Ros Gustavo Saturnino Guerrero qusipe Juliana Maria Guillen Perez Julio Quispe Cury Alfredo Eduardo Elorreaga Alvarez Pedro Edgar Fuentes Hernandez Wilfredo David Yataco De La Cruz Omar Alberto Astorga Castro

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INDICE

1. ORDENANZA N 004-2012-MPP Aprueba la constitucin y conformacin de Comisin Tcnica Comn a nivel Provincial en materia de Licencias de Habilitacin Urbana y de Edificacin 2. RESOLUCIN MINISTERIAL N 063-2012 MTC/02 Reclasificar la Jerarqua de las Rutas Vecinales o Rurales y Clasificar Carreteras en la Provincia de Pisco como Rutas Nacionales 3. ORDENANZA N 001-2012-MPP Aprueba el Modelo del plan de desarrollo Urbano 4. DECRETO SUPREMO N 005-2012-VIVIENDA Crea el Programa Nuestras Ciudades 5. RESOLUCIN MINISTERIAL N 244-2011 MTC/02 Constitucin de Comisin Sectorial encargada de emitir Informe Tcnicos para la priorizacin de los Proyectos de Inversin Pblica referidos a la Rehabilitacin, Reconstruccin y Construccin de Infraestructura Pblica daada por los sismos del 15 de agosto de 2007, que se ejecuten en el marco de la Ley N 29800 6. LEY N 29800 Ley que promueve la intervencin de las entidades de Los Gobiernos Nacional, Regional y Local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007 7. DECRETO SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA Aprobacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano 8. PROPUESTA DE ORDENANZA Ordenanza que regula los usos del suelo, vas, aportes reglamentarios, parmetros Urbansticos y edificatorios en la Ciudad de Pisco 9. PLANOS 10.ANEXO N8 Parmetros Urbansticos y Edificatorios del Conglomerado Urbano de Pisco

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RECLASIFICAN JERARQUA DE RUTAS VECINALES O RURALES Y CLASIFICAN CARRETERAS COMO RUTAS NACIONALES, LAS CUALES ADOPTARN LOS CDIGOS PE-1S F, PE-1S G (VARIANTE) Y PE-1S H (VARIANTE) RESOLUCIN MINISTERIAL N 063-2012 MTC/02
Lima, 08 de febrero de 2012 VISTOS: Los Oficios Ns. 564-2011-MPP/ALC y 609-2011-MPP/ ALC de la Municipalidad Provincial de Pisco; los Informes Nos. 432-2011-MTC/14.07 y 024-2012-MTC/14.07 de la Direccin de Caminos; y, los Memorndum Nos. 34642011-MTC/14 y 240-2012-MTC/14 de la Direccin General de Caminos y Ferrocarriles; CONSIDERANDO: Que, mediante los Oficios Nos. 564-2011-MPP/ALC y 609-2011-MPP/ALC presentados el 04 de noviembre de 2011 y 09 de diciembre de 2011, respectivamente; la Municipalidad Provincial de Pisco, con la conformidad de la Municipalidad Distrital de San Andrs y el Gobierno Regional de Ica; solicit la reclasificacin de las Rutas Vecinales o Rurales No. IC571 de Trayectoria: Emp. PE-28 A Pta. Carretera y No. IC-568 de Trayectoria: Emp. IC-571 Dios Te Ama Pta. Carretera, como Rutas Nacionales, al amparo del Reglamento de Jerarquizacin Vial, aprobado por Decreto Supremo No. 017-2007-MTC y su modificatoria, en adelante el Reglamento, sosteniendo que dichas reclasificaciones posibilitarn las inversiones pblicas necesarias para la rehabilitacin, reconstruccin y construccin de la infraestructura vial afectada por el sismo producido en el ao 2007; Que, bajo dicho contexto, el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante los Oficios Ns. 10252011/VIVIENDA/VMVU y 1040-2011/VIVIENDA/ VMVU ha sealado que se encuentra promoviendo la reconstruccin de las zonas afectadas por el sismo producido el 15 de agosto de 2007, mediante la intervencin de las entidades del Gobierno Nacional, Regional y Local respectivamente, para la ejecucin de proyectos de rehabilitacin, reconstruccin y construccin de la infraestructura en comunicaciones, vial y otros servicios pblicos; Que, asimismo, el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, refiere que para la provincia de Pisco, ha previsto la ejecucin de la ampliacin de las vas nacionales que conectan la zona turstica y el Puerto San Martn, la zonificacin de los usos del suelo colindantes con el aeropuerto y la ampliacin de los servicios del Puerto San Martn para el arribo de naves de turismo, entre otras obras que pueda desarrollar el Gobierno Nacional, con la participacin del sector privado; Que, mediante los Informes Nos. 432-2011- MTC/14.07 y 024-2012-MTC/14.07 de fechas 09 de noviembre de 2011 y 19 de enero de 2012, respectivamente; la Direccin de Caminos de la Direccin General de Caminos y Ferrocarriles, considera procedente la reclasificacin de las Rutas Vecinales o Rurales No. IC-571 de Trayectoria: Emp. PE-28 A Pta. Carretera y No. IC-568 de Trayectoria: Emp. IC-571 Dios Te Ama Pta. Carretera, como Rutas Nacionales, sealando que las citadas vas renen los criterios de jerarquizacin vial contenidos en el artculo 8 del Reglamento; indicando adems que las reclasificaciones solicitadas conllevan lo siguiente: a) La Ruta: Emp. PE-1S Dv. Pisco Dv. San Andrs Emp. PE-28, se encuentra conformada por la Ruta Vecinal o Rural No. IC-571 de Trayectoria: Emp. PE-28 A - Pta. Carretera, y para dar continuidad a su trayectoria, resulta necesario clasifi car la carretera: Dv. Pisco Dv. San Andrs Emp. PE-28, como Ruta Nacional por interconectar dos o ms carreteras de la Red Vial Nacional; b) La Ruta: Dv. Pisco - Emp. Av. Las Amricas Pisco San Andrs - Emp. Carretera a Paracas, se encuentra conformada por parte de la Ruta Vecinal o Rural No. IC-568 de Trayectoria: Emp. IC-571 - Dios Te Ama, y para dar continuidad a su trayectoria, resulta necesario clasificar la carretera: Emp. IC-568 (Dv. Pisco) Emp. Av. Las Amricas Pisco San Andrs Emp. Carretera a Paracas, como Ruta Nacional por interconectar dos o ms carreteras de la Red Vial Nacional; c) La Ruta: Pisco Aeropuerto - San Andrs, se encuentra conformada por la parte fi nal de la Ruta Vecinal o Rural No. IC-568 de Trayectoria: Dios Te Ama - Pta. Carretera, y para dar continuidad a su trayectoria, resulta necesario clasificar la carretera: Pta. Carretera San Andrs, como Ruta Nacional por interconectar dos o ms carreteras de la Red Vial Nacional; Que, mediante Memorndum Nos. 3464-2011-MTC/14 y 240-2012-MTC/14 de fechas 09 de noviembre de 2011 y

19 de enero de 2012, respectivamente; el Director General de la Direccin General de Caminos y Ferrocarriles en mrito de los Informes Nos. 432-2011-MTC/14.07 y 024- 2012-MTC/14.07 de la Direccin de Caminos, seal que resulta procedente la reclasificacin de las rutas vecinales o rurales solicitadas por la Municipalidad Provincial de Pisco; Que, de acuerdo con los numerales 6.1 y 6.2 del artculo 6 del Reglamento, el Gobierno Nacional como ente normativo, es la autoridad competente para la jerarquizacin del Sistema Nacional de Carreteras; y, las autoridades competentes para la aplicacin del Reglamento, son el MTC, por el Gobierno Nacional; los Gobiernos Regionales y los Gobiernos Locales, de conformidad con los niveles de Gobierno que corresponden a la organizacin del Estado; Que, de conformidad con el numeral 10.2 del artculo 10 del Reglamento, las autoridades competentes antes citadas, podrn proponer de comn acuerdo la reclasificacin de las carreteras de cualquiera de las Redes Viales del Sistema Nacional de Carreteras - SINAC, ubicadas en el mbito de su jurisdiccin, con el correspondiente sustento tcnico y en concordancia con los criterios sealados en el artculo 8 del Reglamento, la cual ser aprobada por el MTC mediante Resolucin Ministerial e incorporada al Clasificador de Rutas y al Registro Nacional de Carreteras - RENAC; Que, adems, el artculo 9 del Reglamento, dispone que corresponde al MTC, a travs de la Direccin General de Caminos y Ferrocarriles, efectuar la Clasificacin de las Carreteras que conforman el Sistema Nacional de Carreteras SINAC, en aplicacin de los criterios establecidos en el artculo 8 del Reglamento considerando para tales efectos, la informacin que proporcionen las autoridades competentes a que se refiere el artculo 6 del Reglamento; Que, mediante el Decreto Supremo No. 036-2011- MTC, se aprob la actualizacin del Clasificador de Rutas del Sistema Nacional de Carreteras - SINAC; Que, en consecuencia, estando a lo opinado por la Direccin de Caminos de la Direccin General de Caminos y Ferrocarriles; y a lo solicitado por la Municipalidad Provincial de Pisco, resulta procedente reclasificar la jerarqua de las Rutas Vecinales o Rurales No. IC-571 de Trayectoria: Emp. PE-28 A Pta. Carretera y No. IC- 568 de Trayectoria: Emp. IC-571 Dios Te Ama Pta. Carretera, como Rutas Nacionales; as como clasifi car las carreteras: Dv. Pisco Dv. San Andrs Emp. PE-28, Emp. IC-568 (Dv. Pisco) Emp. Av. Las Amricas Pisco San Andrs Emp. con la carretera a Paracas y Pta. Carretera San Andrs, como Rutas Nacionales; De conformidad con lo dispuesto en los Decretos Supremos No. 017-2007-MTC, No. 006-2009-MTC y No. 036-2011-MTC, as como el Decreto Supremo No. 021- 2007-MTC; SE RESUELVE: Artculo 1.- Reclasificar la jerarqua de las Rutas Vecinales o Rurales No. IC-571 de Trayectoria: Emp. PE-28 A Pta. Carretera y No. IC-568 de Trayectoria: Emp. IC-571 Dios Te Ama Pta. Carretera, como Rutas Nacionales, las mismas que se integrarn a la Red Vial Nacional. Artculo 2.- Clasificar las carreteras: Dv. Pisco Dv. San Andrs Emp. PE-28, Emp. IC-568 (Dv. Pisco) Emp. Av. Las Amricas Pisco San Andrs Emp. con la carretera a Paracas y Pta. Carretera San Andrs, como Rutas Nacionales, las mismas que se integrarn a la Red Vial Nacional. Artculo 3.- Las vas reclasificadas y clasificadas como Rutas Nacionales en los artculos 1 y 2 de la presente resolucin, adoptarn los cdigos y trayectorias siguientes: PE-1S F Trayectoria: Emp. PE-1S Dv. Pisco Dv. San Andrs Emp. PE-28 (Dv. Paracas). PE-1S G (Variante) Trayectoria: Emp. PE-1S F (Dv. Pisco) - Emp. Av. Las Amricas Pisco San Andrs - Emp. PE-1S F (Dv. Paracas). PE-1S H (Variante) Trayectoria: Emp. PE-1S G Aeropuerto - Emp. PE-1S G (San Andrs). Regstrese, comunquese y publquese CARLOS PAREDES RODRGUEZ Ministro de Transportes y Comunicaciones

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CREAN EL PROGRAMA NUESTRAS CIUDADES


DECRETO SUPREMO N 005-2012-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, los centros poblados con la categora de ciudad, albergan una poblacin equivalente al 60.4% de la poblacin nacional y 79.6% de la poblacin urbana; y en ellas se concentra la mayora de activos productivos, culturales y sociales generados a lo largo del tiempo; Que, la mayora de las ciudades del Per, independientemente de su jerarqua urbana, presentan situaciones deficitarias que las hacen poco habitables y productivas, debido fundamentalmente al tratamiento sectorizado y desarticulado de las mismas como a la actuacin no coordinada ni concurrente de sus actores pblicos y privados; Que, las ciudades del Per, tienen un papel particularmente activo en el proceso de desarrollo, dependiendo de las caractersticas sociales, culturales, fsicas y/o ambientales de stas; Que, el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento de conformidad con su Ley N 27792,Ley de Organizacin y Funciones, es el ente rector de los asuntos de vivienda, urbanismo, desarrollo urbano, construccin de infraestructura y saneamiento, para lo cual formula, aprueba, dirige, evala, regula y supervisa las polticas de alcance nacional en dichas materias; Que, en el marco de las competencias a que se refiere el considerando precedente, resulta necesario implementar un Programa con la finalidad de promover el crecimiento, conservacin, mejoramiento, proteccin e integracin de las ciudades, de manera que contribuyan a mejorar la calidad de vida de la poblacin, activando las potencialidades naturales y culturales, convirtindolas en lugares seguros, saludables, amables, cohesionados y productivos, para alcanzar el progreso social y el crecimiento econmico, facilitando la ocupacin racional y sostenible del territorio, la armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social, la coordinacin y concurrencia de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local la participacin del sector privado, la distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo, y, la seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria; Que, la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo consagra el principio de servicio al ciudadano por el cual las entidades del Gobierno Nacional estn al servicio de las personas y de la sociedad, actan en funcin a sus necesidades, as como del inters general de la Nacin, asegurando que su actividad se realice entre otros, con arreglo a la prevencin como gestin para enfrentar los riesgos que afecten la vida de las personas y para asegurar la prestacin de los servicios fundamentales; Que, el artculo 38 de la referida Ley, establece que los programas son estructuras funcionales creadas para atender un problema o situacin crtica, o implementar una poltica pblica especfica en el mbito de competencia de la entidad a la que pertenecen; En uso de la facultad conferida por el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y de conformidad con la Ley N 27792, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y en la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; DECRETA: Artculo 1.- Creacin del Programa Nuestras Ciudades Crase el Programa Nuestras Ciudades en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, bajo el mbito del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, con el propsito de lograr el desarrollo sustentable de las ciudades del Per a travs de la participacin coordinada y concurrente de los tres niveles de gobierno, la poblacin, el sector privado y sociedad civil. Artculo 2.- Objetivo del Programa El objetivo del Programa Nuestras Ciudades es promover el crecimiento, conservacin, mejoramiento, proteccin e integracin de nuestras ciudades de manera que contribuyan a mejorar la calidad de vida en ellas, activar potencialidades naturales y culturales, atraer nuevas inversiones e irradiar beneficios a sus reas de influencia. El Programa incluye tambin la promocin del reasentamiento de ciudades existentes y/o fundacin de nuevas ciudades, el desarrollo de capacidades locales y la promocin ciudadana.

Artculo 3.- mbito de intervenciones del Programa 3.1 Las ciudades de nuestro pas que cuenten con una poblacin mayor a cinco mil (5,000) habitantes. 3.2 Tendrn preferente atencin las ciudades intermedias, las ubicadas en zonas de frontera, las afectadas por fenmenos naturales y las que por razones de ubicacin y/o funcin real o potencial resulten siendo estratgicas para el desarrollo nacional. Artculo 4.- De la Direccin del Programa El Programa Nuestras Ciudades estar a cargo de un Director Ejecutivo, designado mediante Resolucin Ministerial del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, cuyas funciones se establecern en el Manual de Operaciones. Artculo 5.- Convenios de Cooperacin y Concurrencia Con la finalidad de realizar las acciones descritas en el presente dispositivo, el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento articular sus intervenciones para lo cual podr suscribir convenios de cooperacin y concurrencia con las entidades del Gobierno Nacional; as como con los Gobiernos Regionales y Locales. Artculo 6.- Financiamiento del Programa El Programa Nuestras Ciudades ser financiado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con cargo a su Presupuesto Institucional, en el marco del equilibrio del Presupuesto del Sector Pblico y su modificatoria, sin demandar recursos adicionales al Tesoro Pblico; y as como, con recursos provenientes de donaciones, cooperacin tcnica internacional no reembolsable y otras fuentes de financiamiento. Los Gobiernos Regionales y/o los Gobiernos Locales podrn suscribir convenios o establecer alianzas con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, para el desarrollo de inversiones urbanas. Artculo 7.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros y el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Y TRANSITORIAS Primera.- Manual de Operaciones El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial aprobar el Manual de Operaciones del Programa Nuestras Ciudades, en un plazo no mayor de sesenta (60) das hbiles, contado a partir del da siguiente de la publicacin del presente Decreto Supremo. En tanto culmine la elaboracin y aprobacin del Manual de Operaciones del Programa Nuestras Ciudades, se aplicar la normativa del Programa Gestin Territorial. Segunda.- Normas complementarias El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento dictar las normas complementarias para la mejor aplicacin del presente Decreto Supremo. Tercera.- Continuidad administrativa El Programa Nuestras Ciudades, se establece sobre la base del Programa de Gestin Territorial, mantenindose la continuidad de la actividad administrativa y presupuestaria. Toda referencia al Programa Gestin Territorial se entiende realizada al Programa Nuestras Ciudades, el cual asume el ntegro de sus obligaciones y derechos. Cuarta.- Programa Presupuestal El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en un plazo no mayor de noventa (90) das calendario contado a partir de la entrada en vigencia de la presente norma, remitir a la Direccin General de Presupuesto Pblico del Ministerio de Economa y Finanzas el diseo del Programa Presupuestal con Enfoque de Resultados del Programa Nuestras Ciudades, en el marco de los lineamientos para el diseo y formulacin de programas Presupuestales con Enfoque de Resultados, dispuestos en la Resolucin Directoral N 002-2011-EF/76.01 Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los seis das del mes de enero del ao dos mil doce. OLLANTA HUMALA TASSO Presidente Constitucional de la Repblica OSCAR VALDS DANCUART Presidente del Consejo de Ministros REN CORNEJO DAZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

Constituyen Comisin Sectorial encargada de emitir informes tcnicos para la priorizacin de los proyectos de inversin pblica, referidos ala rehabilitacin, reconstruccin y construccin de infraestructura pblica daada por los sismos del 15 de agosto de 2007, que se ejecuten en el marco de la Ley N 29800, y para realizar seguimiento del cumplimiento de planes de inversin aprobados por las autoridades competentes

2.2. Funciones de la Comisin Sectorial: a) Coordinar y articular con las entidades pblicas de los gobiernos nacional, regional y local, las inversiones sectoriales que se ejecuten en el mbito de las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007. b) Proponer la priorizacin de los proyectos de inversin pblica a ejecutarse en el mbito de las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007. c) Efectuar el seguimiento del cumplimiento de los planes de inversin que se ejecuten en el mbito de las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007, los mismos que debern estar previamente aprobados por las autoridades competentes de los gobiernos nacional, regional y local, para lo cual las entidades ejecutoras son responsables de brindar la informacin que le fuera requerida. d) Informar mensualmente por escrito al Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento, sobre los actos realizados; sin perjuicio de la informacin adicional que deber presentar la Comisin Sectorial en las oportunidades que el Ministro lo solicite. e) Otras funciones que sean necesarias para el cumplimiento de su objeto. El ejercicio de las funciones de la Comisin Sectorial no irrogar gasto alguno al Tesoro Pblico. Artculo 3.- Conformacin de la Comisin Sectorial 3.1 La Comisin Sectorial estar conformada de la siguiente manera: El Viceministro de Vivienda y Urbanismo, quien la presidir. El Director Nacional de Vivienda. El Director Nacional de Urbanismo. El Director Nacional de Saneamiento. El Director Nacional de Construccin. 3.2 Podrn participar en las reuniones de la Comisin Sectorial, de acuerdo al requerimiento del Presidente, los Titulares, o sus representantes, de las entidades del Gobierno Nacional, Regional y Local, que ejecuten proyectos de inversin pblica en el marco de la Ley N 29800. As como, los Titulares, o sus representantes, de los Organismos e Instituciones Pblicas, Empresas y Programas del Sector. Artculo 4.- Plazo para la instalacin de la Comisin Sectorial La Comisin Sectorial se instalar dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores a la publicacin de la presente Resolucin Ministerial. Artculo 5.- Colaboracin institucional e interinstitucional La Comisin Sectorial podr solicitar informacin y/o documentacin necesaria para el cumplimiento de sus funciones a los Organismos e Instituciones Pblicas, Empresas y Programas del Sector. Asimismo, para el mejor cumplimiento de sus funciones, la Comisin Sectorial podr solicitar opinin, informes y formular las consultas que considere pertinentes, a las Entidades del Gobierno Nacional, Regional y Local, que ejecuten proyectos de inversin pblica dentro del mbito territorial establecido por la Ley 29800 - Ley que promueve la intervencin de las entidades de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007. Regstrese, comunquese y publquese. REN CORNEJO DAZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

RESOLUCIN MINISTERIAL N 244-2011-VIVIENDA


Lima, 22 de diciembre de 2011 CONSIDERANDO: Que, con fecha 1 de noviembre de 2011 se promulg la Ley N 29800 - Ley que promueve la intervencin de las entidades de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007, que rige para las entidades que ejecutan proyectos de inversin pblica en las provincias y distritos afectadas por dicho sismo; Que, el artculo 4 de la Ley N 29800, establece que corresponde al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la priorizacin de los proyectos que se ejecutan en el marco de dicha Ley, para lo cual articula con las entidades pblicas de los gobiernos nacional, regional y local, las inversiones sectoriales en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007; asimismo, el artculo 5 de la norma en mencin, faculta a este Ministerio, a realizar el seguimiento del cumplimiento de los planes de inversin aprobados por las autoridades competentes; Que, el artculo 35 de la Ley N 29158 - Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, establece que las Comisiones del Poder Ejecutivo, son rganos que se crean para cumplir funciones de seguimiento, fiscalizacin, propuesta o emisin de informes, que deben servir de base para las decisiones de otras entidades; que no tienen personera jurdica ni administracin propia y estn integradas a una entidad pblica; Que, el numeral 1) del artculo 36 de la Ley referida en el prrafo precedente, seala que las Comisiones Sectoriales son de naturaleza temporal, creadas con fi nes especfi cos para cumplir funciones de fi scalizacin, propuesta o emisin de informes tcnicos; y se crean formalmente por Resolucin Ministerial del titular a cuyo mbito de competencia corresponden; Que, en consecuencia, resulta conveniente conformar una Comisin Sectorial para los fi nes antes indicados; De conformidad con la Ley N 27792 - Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, Ley N 29158 Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, Ley N 29800 Ley que promueve la intervencin de las entidades de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007, el Decreto Supremo N 002-2002-VIVIENDA Reglamento de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento; SE RESUELVE: Artculo 1.- Constitucin de Comisin Sectorial Constituir en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, una Comisin Sectorial encargada de emitir informes tcnicos para la priorizacin de los proyectos de inversin pblica, referidos a la rehabilitacin, reconstruccin y construccin de infraestructura pblica daada por los sismos del 15 de agosto de 2007, que se ejecuten en el marco de la Ley N 29800 Ley que promueve la intervencin de las entidades de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007, y para realizar el seguimiento del cumplimiento de los planes de inversin aprobados por las autoridades competentes. Artculo 2.- Vigencia y funciones de la Comisin Sectorial 2.1. La Comisin Sectorial constituida en el artculo primero de la presente Resolucin Ministerial, tendr vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013, fecha de vigencia de la Ley N 29800 - Ley que promueve la intervencin de las entidades de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007.

LEY N 29800
LEY QUE PROMUEVE LA INTERVENCIN DE LAS ENTIDADES DE LOS GOBIERNOS NACIONAL, REGIONAL Y LOCAL EN LAS ZONAS AFECTADAS POR LOS SISMOS DEL 15 DE AGOSTO DE 2007 Artculo 1. Ejecucin de proyectos de inversin de rehabilitacin, reconstruccin y construccin 1.1 Las entidades de los gobiernos nacional, regional y local, que en el marco de sus competencias ejecutan proyectos de inversin pblica en las provincias de Caete y Yauyos de la regin Lima Provincias, regin de Ica, provincias de Huaytar y Castrovirreyna y los distritos de Manta y Acobambilla en la provincia de Huancavelica, de la regin de Huancavelica, afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007, se rigen por la presente norma. 1.2 Los proyectos de inversin pblica a que alude el prrafo anterior, estn referidos a la rehabilitacin, reconstruccin y construccin de la infraestructura de comunicaciones, vial, riego, de energa elctrica, saneamiento, habilitaciones urbanas, viviendas, centros educativos, hospitales, postas mdicas y otros servicios pblicos. 1.3 Los proyectos de inversin se establecen mediante decreto supremo, refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento y los ministros de los sectores competentes. 1.4 La ejecucin de los proyectos de inversin se efecta en el marco de los planes aprobados por las autoridades competentes, de acuerdo al artculo 4 de la presente norma, y con cargo a los respectivos presupuestos institucionales de las entidades citadas en el prrafo 1.1. Artculo 2. Contrataciones La contratacin de obras para la ejecucin de los proyectos de inversin a que se refiere el artculo precedente se sujeta al procedimiento previsto en la primera disposicin complementaria del Decreto de Urgencia 054-2011, Establecen medidas excepcionales para agilizar la ejecucin de proyectos de inversin pblica y otras medidas. Artculo 3. Sistema Nacional de Inversin Pblica 3.1 El ltimo prrafo del artculo 8 de la Ley 29078, Ley que crea el Fondo para la Reconstruccin Integral de las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de agosto de 2007, denominado FORSUR, es de aplicacin para la ejecucin de los proyectos de inversin pblica que tengan por finalidad la rehabilitacin y reconstruccin de infraestructura pblica daada por los sismos del 15 de agosto de 2007. 3.2 La declaratoria de viabilidad de los proyectos de inversin pblica que tengan por fi n la construccin de infraestructura pblica se otorga con un estudio a nivel de perfil, conforme a los contenidos mnimos establecidos por la normativa del Sistema Nacional de Inversin Pblica. Artculo 4. Priorizacin de proyectos El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento prioriza los proyectos que se ejecutan en el marco de la presente Ley, para lo cual articula, con las entidades pblicas de los gobiernos nacional, regional y local, las inversiones sectoriales en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007.

Artculo 5. Asesoramiento y asistencia tcnica Facultase al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento a lo siguiente: a. Realizar el seguimiento del cumplimiento de los planes a los que hace referencia el prrafo 1.4 del artculo 1 de la Ley, para lo cual las entidades ejecutoras son responsables de brindar la informacin que le fuera requerida. b. Brindar asesoramiento y apoyo tcnico a los gobiernos locales de las zonas afectadas para la elaboracin y aprobacin de los documentos de gestin territorial y de ciudades. c. Aprobar procedimientos simplificados para la obtencin de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin, en el marco de la normativa vigente. Artculo 6. Informacin 6.1 Las entidades ejecutoras de los proyectos de inversin pblica son responsables de la debida aplicacin de la presente Ley. 6.2 Las oficinas de administracin y presupuesto, o las que hagan sus veces en la entidad ejecutora, deben publicar trimestralmente, en sus portales institucionales, un informe del avance de la ejecucin fsica y financiera de los proyectos de inversin pblica. 6.3 Las oficinas de control institucional, en el marco del Sistema Nacional de Control, verifican la correcta aplicacin de la Ley. 6.4 Las entidades que apliquen las medidas dispuestas en los artculos precedentes informan, dentro de los tres (3) primeros meses de cada ao fiscal, los resultados de su aplicacin en el ao precedente al Congreso de la Repblica y a la Contralora General de la Repblica. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA. Vigencia La Ley tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013, fecha en la que caduca la primera disposicin complementaria final del Decreto de Urgencia 054-2011, Establecen medidas excepcionales para agilizar la ejecucin de proyectos de inversin pblica y otras medidas. SEGUNDA. Fondo para la Reconstruccin Integral de las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de agosto de 2007 (FORSUR) El Fondo para la Reconstruccin Integral de las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de agosto de 2007, denominado FORSUR, es responsable de la culminacin o del seguimiento y monitoreo, segn sea el caso, de los proyectos en actual ejecucin, a cargo del FORSUR o de las entidades a las que se le han transferido recursos, incluyendo aquellos proyectos para los que se han transferido recursos para la elaboracin de expedientes tcnicos. En caso de ser necesario y de no existir saldos del FORSUR, las entidades respectivas atienden, con cargo a sus presupuestos, los adicionales de obra debidamente sustentados y aprobados en el marco de las disposiciones legales vigentes. FORSUR presentar a la Presidencia del Consejo de Ministros, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles contados a partir de la entrada en vigencia de la Ley, un informe conteniendo la relacin de proyectos de inversin en ejecucin y su situacin fsica y financiera, el cual es remitido a la Contralora General de la Repblica y al Congreso de la Repblica.

A partir de la vigencia de la Ley, FORSUR no puede iniciar la ejecucin de nuevos proyectos de inversin. TERCERA. Recursos Los recursos en la fuente de financiamiento Recursos Ordinarios que ejecuten las entidades de los gobiernos nacional, regional y local, en aplicacin de lo dispuesto en la presente Ley, no devengados al 31 de diciembre de cada ao fiscal hasta el ao 2013, se encuentran exceptuados de lo dispuesto por el literal a) del prrafo 7.1 del artculo 7 del Texto nico Ordenado de la Ley 27245, Ley de Responsabilidad y Transparencia Fiscal, y sus modificatorias, y se incorporan al presupuesto del siguiente ao fiscal para la continuacin de las metas de los proyectos, mediante decreto supremo refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas. Los saldos del Fondo para la Reconstruccin Sismo del 15 de agosto de 2007, creado mediante el Decreto de Urgencia 026-2007, que se determinen luego de la previsin de recursos que se requieren para la aplicacin de lo dispuesto en la segunda disposicin final de la Ley, son asignados directamente por la Direccin General de Endeudamiento y Tesoro Pblico del Ministerio de Economa y Finanzas, a solicitud de las entidades ejecutoras, para el financiamiento de los proyectos a que se refiere el prrafo 3.1 del artculo 3 de la Ley, para lo cual es de aplicacin el procedimiento del artculo 2 del Decreto de Urgencia 089-2009, segn corresponda. CUARTA. Liquidacin del Fondo para la Reconstruccin Integral de las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de agosto de 2007 (FORSUR) Encrguese a la Presidencia del Consejo de Ministros iniciar el proceso de liquidacin del Fondo para la Reconstruccin Integral de las Zonas Afectadas por los Sismos del 15 de agosto de 2007 (FORSUR). Comunquese al seor Presidente Constitucional de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los once das del mes de octubre de dos mil once. DANIEL ABUGATTS MAJLUF Presidente del Congreso de la Repblica MANUEL ARTURO MERINO DE LAMA Primer Vicepresidente del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los treintain das del mes de octubre del ao dos mil once. OLLANTA HUMALA TASSO Presidente Constitucional de la Repblica SALOMN LERNER GHITIS Presidente del Consejo de Ministros

APRUEBAN EL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO


DECRETO SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA; CONSIDERANDO: Que, la Ley N 27792, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, establece que el Ministerio es el organismo rector del Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento, y tiene competencia, entre otros, para disear, normar y ejecutar la poltica nacional de acciones del Sector en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento, as como ejercer las competencias compartidas con los gobiernos regionales y locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento urbano; Que, los Gobiernos Locales son rganos de gobierno que gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, con sujecin al ordenamiento jurdico, conforme a lo establecido en el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades; Que, los Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones especficas, como es la Organizacin del Espacio Fsico y Usos del Suelo en sus respectivas jurisdicciones, la cual comprende el acondicionamiento territorial, segn lo establecido en el numeral 1.5 del artculo 73 de la Ley N 27972; Que, el Plan Nacional de Desarrollo Urbano - PER: Territorio para Todos, Lineamientos de Poltica 2006 2015, aprobado por Decreto Supremo N 018-2006-VIVIENDA, establece entre sus objetivos especficos de la Gestin Urbana-Territorial, incorporar la Zonificacin Ecolgica y Econmica en la planificacin de la gestin urbana - territorial, fortalecer la institucionalidad de los gobiernos regionales y locales, los mecanismos e instrumentos de gestin urbano - territorial necesaria en los aspectos econmico financiero, normativos, tcnico, organizativo participativo y de informacin permanente, tanto en las metrpolis nacionales, ciudades intermedias, ciudades menores y asentamientos rurales, como base para el desarrollo sostenible del territorio; y desarrollar programas de fortalecimiento de los gobiernos locales, incluyendo capacitacin, asistencia y asesora tcnica en los temas de planificacin y gestin del desarrollo urbano territorial y la correspondiente programacin de inversiones; Que, a nivel nacional el territorio presenta un patrn de ocupacin del suelo, mayoritariamente informal, extendiendo desordenadamente las ciudades, con problemas de carencia de infraestructura y servicios, derivados de la ausencia de una adecuada planificacin concertada con los agentes que intervienen en dicho proceso, as como de una visin integral del conjunto de circunscripciones territoriales en los cuales se encuentra dividido el pas; Que, sin perjuicio de la autonoma de la que gozan los Gobiernos Locales para aprobar sus respectivos Planes Urbanos de Acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano, Urbano Distrital y Especfico, entre otros, es conveniente establecer lineamientos tcnicos y expeditivos de alcance nacional, que permitan la elaboracin y aprobacin de los Planes, garantizando la participacin democrtica de los vecinos e instituciones de la sociedad civil, as como de los organismos del Gobierno Nacional, Regional y Local; En ese sentido resulta necesario aprobar el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, la Ley N 27792, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 002-2002VIVIENDA; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Aprubese el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual consta de Dieciocho Captulos, sesenta y seis (66) artculos, siete (7) Disposiciones Complementarias Finales, tres (3) Disposiciones Complementarias Transitorias, una (1) Disposicin Complementaria Derogatoria y dos (02) Anexos. Artculo 2.- Derogatoria Derguese el Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA.

Artculo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecisis das del mes de junio del ao dos mil once. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica JUAN SARMIENTO SOTO Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento constituye el marco normativo para los procedimientos tcnicos y administrativos que deben seguir las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin del suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural; a fin de garantizar: 1) La ocupacin racional y sostenible del territorio. 2) La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los riesgos y contingencias fsico-ambientales. 3) La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters publico. 4) La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la participacin del sector privado en la gestin pblica local. 5) La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo. 6) La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria. 7) La eficiente dotacin de servicios a la poblacin. Artculo 2.- Funcin planificadora Corresponde a las municipalidades planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, en concordancia con los planes y las polticas nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as como la participacin de la ciudadana, conforme al presente Reglamento. Artculo 3.- Aprobacin de planes Las municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural, aprobarn los siguientes instrumentos: 3.1 Planes urbanos (PU), que comprenden: 1) 2) 3) 4) 5) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) Plan de Desarrollo Urbano (PDU) Plan Urbano Distrital (PUD) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)

3.2 Plan Especfico (PE) 3.3 Planeamiento Integral (PI) CAPTULO II DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Artculo 4.- Definicin y caractersticas del Plan de Acondicionamiento Territorial 4.1 El Plan de Acondicionamiento Territorial es el instrumento tcnico- normativo de planificacin fsica integral en el mbito provincial que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en los mbitos urbano y rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial; y, la ocupacin y uso planificado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.

4.2 La Zonificacin Ecolgica y Econmica, entre otros estudios, contribuye a la formulacin del Plan de Acondicionamiento Territorial. 4.3 El Plan de Acondicionamiento Territorial constituye el componente fsico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado, estableciendo: 1) El modelo fsico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visin provincial de desarrollo a largo plazo. 2) El marco de referencia para la formulacin y ejecucin de las polticas de desarrollo territorial en materias de competencia municipal. 3) Las estrategias de desarrollo territorial y lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a fi n de garantizar una adecuada coordinacin y articulacin de acciones. 4) La poltica general de uso y ocupacin sostenible del suelo provincial. 5) El Sistema Urbano Provincial, a fi n de definir los roles y funciones de los centros poblados que conforman el territorio provincial. 6) La organizacin fsico-espacial de las actividades econmicas, sociales y poltico administrativas. 7) Plan de Desarrollo Rural en el mbito provincial. 8) La identificacin de las reas de proteccin ambiental, ecolgica y reas de riesgo para la seguridad fsica afectadas por fenmenos de origen natural o generado por el hombre, as como la determinacin de las medidas especiales de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de impactos negativos. 9) El programa de inversiones y las oportunidades de negocios, para la atencin de requerimientos para el desarrollo de los elementos constitutivos del territorio provincial. 10) Los mecanismos de gestin territorial de las determinaciones adoptadas en el Plan de Acondicionamiento Territorial. 11) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Acondicionamiento Territorial. Artculo 5.- Marco aplicable a los planes de acondicionamiento territorial Las propuestas contenidas en los planes de acondicionamiento territorial se enmarcan en el Plan de Desarrollo Regional Concertado y dems instrumentos de desarrollo territorial nacional y regional; y a su vez articulados y concordados con los Planes de Acondicionamiento Territorial de las provincias colindantes. CAPTULO III DEL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO Artculo 6.- Definicin y caractersticas del Plan de Desarrollo Metropolitano 6.1 El Plan de Desarrollo Metropolitano es el instrumento tcnico-normativo que orienta la gestin territorial y el desarrollo urbano de las reas metropolitanas, conformadas por jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica, con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes. 6.2 El Plan de Desarrollo Metropolitano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado. En caso que el rea metropolitana involucre ms de una provincia, el Plan de Desarrollo Metropolitano se constituye tambin en el componente fsico-espacial de los Planes Provinciales de Desarrollo Concertado respectivos. Artculo 7.- Objeto del Plan de Desarrollo Metropolitano El Plan de Desarrollo Metropolitano tiene como objeto mejorar las condiciones de vida de la poblacin, incrementar o diversificar el aprovechamiento de potencialidades sociales o naturales, elevar los niveles de productividad de los bienes y servicios con la insercin en los flujos econmicos nacionales e internacionales, en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial Regional, estableciendo: 1) El marco de referencia comn, que contribuya a fortalecer y mejorar la eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que conforman el rea metropolitana. 2) La visin de desarrollo expresada en el modelo de desarrollo urbano del rea metropolitana, que contiene la organizacin fsico-espacial y la definicin de las clases de suelo. 3) Lineamientos de poltica, estrategias, objetivos y metas del desarrollo. 4) Estructuracin del rea Metropolitana compuesta por la identificacin de reas homogneas y por la clasificacin de suelo, de acuerdo al captulo VII del presente reglamento, para orientar las reas para intervenciones urbansticas. 5) El Sistema Vial y de transporte del rea metropolitana.

6) reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. 7) La delimitacin de reas que requieran de Planes de Desarrollo Urbano, Esquemas de Ordenamiento Urbano y/o Planes Especficos. Dicha delimitacin de reas puede comprender el mbito de ms de un distrito. 8) Los programas, proyectos y acciones sectoriales. 9) Los mecanismos de gestin municipal conjunta entre los Gobiernos Locales del rea metropolitana. 10) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Metropolitano, en forma coordinada por los Gobiernos Locales del rea Metropolitana. Artculo 8.- mbito de aplicacin del Plan de Desarrollo Metropolitano El Plan de Desarrollo Metropolitano es aplicable, de acuerdo al Reglamento de la Ley de Demarcacin y Organizacin Territorial, a las ciudades o conglomerados urbanos con ms de 500,000 habitantes. Se podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal, para la aprobacin, gestin, seguimiento y evaluacin del Plan de Desarrollo Metropolitano. Las Municipalidades Distritales de las reas metropolitanas desarrollarn el correspondiente Plan Urbano Distrital. Artculo 9.- rea excluida de contar con Plan de Acondicionamiento Territorial En el caso del rea Metropolitana conformada por los mbitos jurisdiccionales de la Provincia de Lima y de la Provincia Constitucional del Callao, no se requiere de Plan de Acondicionamiento Territorial, slo le corresponde el Plan de Desarrollo Metropolitano, al cual se incorpora los contenidos que correspondan a un Plan de Acondicionamiento Territorial, de ser necesario. Este Plan debe ser formulado y aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima y por la Municipalidad Provincial del Callao, para lo cual podrn conformar la Mancomunidad Municipal Metropolitana, que incluya a las municipalidades distritales respectivas. CAPTULO IV DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Artculo 10.- Definicin y caractersticas del Plan de Desarrollo Urbano 10.1 El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. 10.2 En el caso que estas ciudades conformen conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano debe comprender la totalidad del rea involucrada, aun cuando sta corresponda a ms de una jurisdiccin municipal. En este caso podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal para la aprobacin, gestin, seguimiento y evaluacin del Plan de Desarrollo Urbano. 10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda. Artculo 11.- Contenido del Plan de Desarrollo Urbano El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente: 1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman. 2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano. 3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas. 4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa. 5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva. 6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin. 7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes. 8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos. 9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos. 10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental;

11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. 12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres. 13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan. 14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano. 15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano. Artculo 12.- Entidades responsables de la formulacin, aprobacin y ejecucin de acciones del Plan de Desarrollo Urbano Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulacin, aprobacin y ejecucin de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades Distritales elaboran el Plan Urbano Distrital y ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano, dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del Cercado. La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin y Control Ciudadanos. CAPTULO V DEL PLAN URBANO DISTRITAL Artculo 13.- Definicin de Plan Urbano Distrital El Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o a reas conurbadas. Artculo 14.- Contenido del Plan Urbano Distrital El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos: 1) La compatibilidad del ndice de Usos para ubicacin de actividades urbanas en las zonas residenciales, comerciales e industriales del distrito. 2) Los retiros de las edificaciones. 3) La dotacin de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales. 4) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano. 5) Identificacin de las reas pblicas aptas para la inversin privada. Artculo 15.- Entidades responsables para la formulacin y aprobacin del Plan Urbano Distrital Corresponde a las Municipalidades Distritales la formulacin y aprobacin de su Plan Urbano Distrital. CAPTULO VI DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO Artculo 16.- Definicin y caractersticas del Esquema de Ordenamiento Urbano 16.1 El Esquema de Ordenamiento Urbano es el instrumento tcnico-normativo, para promover y orientar el desarrollo urbano de los centros poblados entre 2,501 y 20,000 habitantes, en concordancia al Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano, segn corresponda, estableciendo las condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de expansin urbana. 16.2 El Esquema de Ordenamiento Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Distrital de Desarrollo Concertado. Artculo 17.- Contenido del Esquema de Ordenamiento Urbano El Esquema de Ordenamiento Urbano establece: 1) El esquema de zonificacin y vas, incluyendo las reas de expansin urbana. 2) Ubicacin de las amenazas y mapa de riesgos para la mitigacin y prevencin de desastres y definicin de reas de proteccin, prevencin y reduccin de riesgos; as como para la recuperacin, conservacin y defensa de medio ambiente. 3) Localizacin y dimensionamiento del equipamiento de recreacin, salud, educacin y otros usos. 4) Programa de Inversiones urbanas e identificacin de oportunidades de negocios.

Artculo 18.- Entidades responsables Corresponde a las Municipalidades Distritales ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al cumplimiento del Esquema de Ordenamiento Urbano dentro del mbito de Intervencin del Plan Distrital de Desarrollo Concertado. Las Municipalidades Provinciales fiscalizan el cumplimiento de las normas en el mbito provincial. CAPTULO VII DEL PLAN ESPECFICO Artculo 19.- Definicin y caractersticas del Plan Especfico 19.1 El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial: 1) Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin; 2) Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o 3) Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico. 19.2 El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano, como Zonas de Reglamentacin Especial, a fi n de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las Unidades de Gestin Urbanstica. 19.3 Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados dentro de las reas destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo sealado en la Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana y el Decreto Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana, y sus respectivos Reglamentos. Artculo 20.- Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Especficos 20.1 Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos, debern tener en cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificacin General del Suelo, establecido en el PDM o PDU. 20.2 En aquellas reas identificadas y delimitadas en el PDM y/o el PDU para Planes Especficos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulacin y aprobacin. En estos casos, as como en los no previstos en el PDM y/o PDU, los planes especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico interesadas en su desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica. 20.3 Para los casos no previstos en el PDM y/o PDU, en la solicitud de Plan Especfico se debe considerar el cambio de zonificacin de la zona o rea a intervenir, a Zona de Reglamentacin Especial-ZRE. Estas solicitudes sern atendidas despus de transcurridos dos (02) aos de haberse aprobado el PDM y PDU. Artculo 21.- Contenido del Plan Especfico El Plan Especfico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos: 1) La delimitacin y caractersticas del rea. 2) Los objetivos del Plan respecto de: 2.a) La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial; y, 2.b) La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos, as como la calidad del entorno. 2.c) Zonificacin y Vas, mostrando su integracin a las zonas de usos de suelo y el plan vial de su entorno. 2.d) Delimitacin de Unidades de Gestin Urbanstica. 2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecucin y su financiamiento. 2.f) Constancia de la consulta pblica vecinal a los propietarios de los predios que conforman el mbito del Plan Especfico, as como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el

PDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del rea materia de la solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local, se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. Artculo 22.- Del reajuste de suelos El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios, previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica, para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica. Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones individuales dificultan la dotacin fsica de las reas de aporte, la incorporacin de las obras de carcter provincial o la subdivisin de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario. Este mecanismo es aplicable en las Unidades de Gestin Urbanstica de acuerdo a lo sealado en los artculos 54 al 59 del presente Reglamento. CAPTULO VIII DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL Artculo 23.- Concepto, contenido y forma de aprobacin 23.1 El Planeamiento Integral es un instrumento tcnico-normativo mediante el cual se complementan lo dispuesto por el PDM y/o el PDU, en los procesos de habilitacin urbana y en la parcelacin o Independizacin de terrenos rsticos. Comprende la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, y segn lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones- RNE. 23.2 Los planeamientos integrales son aprobados por las municipalidades distritales, en los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones-RNE, como condicin previa para la aprobacin de los proyectos de habilitaciones urbanas establecidas en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y sus reglamentos. 23.3 En las localidades que carezcan de PDU, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas. Slo en estos casos deber aprobarse, mediante Ordenanza Municipal, por la Municipalidad Provincial correspondiente siguiendo el procedimiento establecido para la aprobacin de los PDU, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades. CAPTULO IX DELIMITACIN DEL MBITO DE INTERVENCIN DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO Artculo 24.- Determinacin del mbito de intervencin En los PDM, PDU y EU la determinacin del mbito de Intervencin debe considerar: el rea urbana del centro poblado, las reas requeridas para su expansin urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno. Artculo 25.- Funciones de la clasificacin general del suelo Para fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo, con visin de largo plazo, en los PDM, PDU o EO, se establece una clasificacin general del suelo del mbito de Intervencin de estos instrumentos, cuyas funciones son: 1) Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en proceso de consolidacin y controlar la expansin urbana. 2) Planificar y programar los procesos de expansin urbana de manera temprana (corto plazo). 3) Proteger las reas rurales de borde; y 4) Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros poblados. Artculo 26.- Clasificacin general del suelo La clasificacin general del suelo es la siguiente: 26.1 rea Urbana: rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de agua, alcantarillados, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.

El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin, como medidas de prevencin y reduccin de riesgos: 1) rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar. 2) rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin especial. 3) rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina desocupacin. 26.2 rea de Expansin Urbana: Est constituido por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se subclasifica en: 1) rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituido por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana. 2) rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituido por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin. 26.3 rea rural: rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas, forestales y actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no puede ser habilitada. 26.4 rea de proteccin: rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias siguientes: 1) 2) 3) 4) 5) Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no mitigable. Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida. Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. 6) Se encuentre considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. CAPTULO X DE LA PREVENCIN Y REDUCCIN DE RIESGOS EN EL DESARROLLO URBANO Artculo 27.- Incorporacin del anlisis de riesgos en la formulacin del PDU En los procesos de formulacin de PDU, PDM y/o EU, en forma complementariamente a las normas vigentes en materia de Defensa Civil, se debe incorporar el anlisis de riesgos con el objetivo de reducirlos, considerando los procesos siguientes: 27.1 Identificacin, evaluacin y localizacin de los peligros: Localiza y evala la probable ocurrencia de un fenmeno, de origen natural o generado por la actividad humana, que pueda provocar daos y prdidas en un determinado contexto social, temporal y fsico-espacial. Los peligros se clasifican segn su origen en Naturales e Inducidos por el Hombre: a) Los peligros naturales son aquellos generados por los fenmenos de formacin y transformacin continua del planeta, sobre los cuales el ser humano no puede actuar ni en su ocurrencia ni en su magnitud. Se subdividen en geolgicos, meteorolgicos u oceanogrficos. b) Los peligros inducidos por la actividad humana son aquellos generados por la interaccin del hombre con la naturaleza en el desarrollo de sus actividades, tanto por los procesos insostenibles de uso y ocupacin del territorio como por los accidentes tecnolgicos, industriales o qumicos, as como los problemas de contaminacin o degradacin ambiental.

Luego de la identificacin de los peligros, stos debern ser clasificados segn su origen, frecuencia, intensidad y ocurrencia de peligros mltiples; se elabora un mapa de identificacin de peligros, detallando su localizacin; y, se identifican las medidas estructurales y no estructurales para mitigar el peligro identificado. 27.2 Anlisis de Vulnerabilidad: Se evala la debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de recuperacin luego de la afectacin. Se debe evaluar la vulnerabilidad social, ambiental y econmica. a) La vulnerabilidad social consiste en la incapacidad de una comunidad para adaptarse a los efectos de un determinado cambio extremo, repentino o gradual en su medio fsico. Contiene dimensiones demogrficas, culturales, sociales y polticas. b) La vulnerabilidad ambiental mide el grado de resistencia del medio natural que sirve de sustento para la vida de la poblacin de los centros poblados ante la ocurrencia de una amenaza o peligro. c) La vulnerabilidad econmica se refiere a la fragilidad del sistema econmico local para ejecutar acciones que aseguren la calidad de la infraestructura pblica y privada, lo que luego de un desastre se traduce en la reduccin de los activos fsicos, financieros y naturales. Del anlisis realizado, se deber elaborar el mapa de vulnerabilidad, clasificando los niveles de susceptibilidad identificados; e, identificar las medidas estructurales y no estructurales para reducir los niveles de vulnerabilidad. 27.3 Anlisis de Riesgo: Define la magnitud de las prdidas directas, en todo el mbito de Intervencin de los PDU, PDM y/o EU, para programar las medidas de prevencin y mitigacin con la finalidad de disminuir el impacto del peligro. El riesgo, es una funcin comprendida por el peligro y la vulnerabilidad. En esta etapa se analizan los peligros identificados y la vulnerabilidad existente, definiendo las zonas de riesgo, determinando si son o no posibles de mitigar. Las zonas de ms altos niveles de riesgo, corresponden a los sectores crticos. Se debe definir las medidas estructurales y no estructurales a ejecutar a corto, mediano y largo plazo. Artculo 28.- El riesgo como variable de anlisis El riesgo se constituye en una de las variables de anlisis para establecer: 1) Las directrices y parmetros para la clasificacin del suelo y la zonificacin. 2) Los mecanismos para la reubicacin de los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo para la salud e integridad de sus habitantes y estrategias para la transformacin de estas zonas de alto riesgo, y evitar su nueva ocupacin. 3) Identificacin de sectores crticos para la intervencin. 4) Normas especiales o pautas tcnicas para la reduccin de la vulnerabilidad. Artculo 29.- Asignacin de fondos para prevencin de desastres Los gobiernos locales, de acuerdo con sus posibilidades y/o lmites presupuestados para estos fines, deben asignar fondos para aumentar la capacidad de sobreponerse a la ocurrencia de desastres de alto impacto. Estos fondos pueden aplicarse a dos modalidades: 1. Fondos con posibilidad de financiar acciones de prevencin y mitigacin de riesgos; y, 2. Fondos orientados a la atencin de las emergencias, la rehabilitacin y/o la reconstruccin. CAPTULO XI DE LA ZONIFICACIN Artculo 30.- Definicin de zonificacin La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Artculo 31.- Objeto de la zonificacin La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros

urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin. Artculo 32.- Clasificacin de las zonas de uso del suelo 32.1 De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes se consignarn las siguientes zonas de uso del suelo: 1) Residencial (R): son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Los planos de zonificacin consignan: Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de Densidad Media (RDM), y Zona de Densidad Baja (RDB). 2) Vivienda-Taller (I1-R): son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. 3) Industrial (I): son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Los planos de zonificacin consignan: Zona de Industria Pesada (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona de Industria Liviana (I2), y Zona de Industria Elemental (I1). 4) Comercial (C): son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificacin consignan: Zona de Comercio Especializado (CE), Zona de Comercio Metropolitano (CM), Zona de Comercio Zonal (CZ), Zona de Comercio Vecinal (CV). El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana. 5) Pre Urbana (PU): son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata. 6) Zonas de Recreacin Pblica (ZRP): son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares. 7) Usos Especiales (OU): son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante en su entorno. 8) Servicios Pblicos Complementarios: son las reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educacin (E) y Salud (H). Para Educacin los planos de zonificacin consignan: Educacin Bsica (E1), Educacin Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y Educacin Superior Post Grado (E4). Para Salud los planos de zonificacin consignan: Posta Mdica (H1), Centro de Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4). Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante en su entorno. 9) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE): son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin. 10) Zona Monumental (ZM): constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. 11) Zona Agrcola (ZA): constituida por las reas rurales. 32.2 En las reas de Expansin Urbana de Reserva no se aplica la zonificacin hasta que no sean clasificadas como reas de Expansin Urbana Inmediata.

Artculo 33.- De la identificacin de usos del suelo y compatibilidad con zonas urbanas La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas zonas urbanas se efecta segn el PDM, PDU y EU aplicando las denominaciones y caractersticas aprobadas por cada municipalidad Metropolitana o Provincial, de acuerdo con el Cuadro Resumen de Zonificacin Urbana (Cuadro: Anexo N 1). Artculo 34.- Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas para zonas de recreacin pblica, usos especiales y servicios pblicos complementarios 34.1 En las reas urbanas y de expansin urbana, las reas destinadas para zonas de recreacin pblica, usos especiales y servicios pblicos complementarios programados en el PDM, PDU o EU se ubican en los Planos de Zonificacin como reas de Reserva para fines de equipamiento urbano. Estas reas se calculan en base a los requerimientos establecidos en el PDM, PDU o EU. 34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y esquemas, as como de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los planos de zonificacin son referenciales. Los proyectos de habilitacin urbana y/o de unidades de gestin urbanstica establecen su ubicacin exacta y definitiva, respetando en la solucin la demanda proyectada en el PDM, PDU o EU. Artculo 35.- De los requerimientos para fines de equipamiento 35.1 En las reas urbanas y de expansin urbana, los requerimientos para fines de equipamiento que se determinen en el PDM, PDU o EU, formarn parte de los programas de inversin pblica. Las reas de aporte gratuito producto de las habilitaciones urbanas sern considerados como parte de las reas de Reserva para fines de Equipamiento urbano. 35.2 La diferencia de rea, producto de descontar las reas de Aporte de la Habilitaciones Urbanas de las reas de Reserva para fines de equipamiento urbano sealadas en los planos de Zonificacin, sobre terrenos de propiedad privada, sern materia de expropiacin y/o de inversin bajo la modalidad de participacin de la inversin privada que la Municipalidad considere conveniente, debiendo establecerse un plazo para su ejecucin acorde con la programacin de ejecucin de metas del Plan. Los procesos de expropiacin se sujetarn a lo establecido en los artculos 94 y 95 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 27117, Ley General de Expropiaciones. CAPTULO XII PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS Artculo 36.- Definicin de programa de inversiones urbanas El Programa de Inversiones Urbanas es el instrumento de gestin econmico-financiera que permite promover las inversiones pblicas y privadas, para alcanzar los objetivos definidos en el Plan de Acondicionamiento Territorial, en el Plan de Desarrollo Metropolitano, en el Plan de Desarrollo Urbano y/o en el Esquema de Ordenamiento Urbano. Artculo 37.- Composicin del programa de inversiones urbanas 37.1 El Programa de Inversiones Urbanas est compuesto por el listado de acciones (proyectos y actividades) prioritarias y estratgicas de inversin, en el mbito de intervencin de los PAT, PDM, PDU o EU, y comprende: 37.1.1 El Programa Priorizado de Inversiones, que constituye una lista corta de acciones para su ejecucin en el corto plazo, altamente prioritarios para el desarrollo econmico y social de la ciudad o centro poblado, identificando la unidad formuladora responsable del Proyecto de Inversin Pblica; 37.1.2 El Banco de Proyectos de mediano y largo plazo, que comprende una lista de acciones complementarias pero prioritarias para el desarrollo econmico y social de la ciudad o centro poblado. Esta lista debe ser ingresada en los registros de la Oficina de Programacin de Inversiones de la Municipalidad que corresponda. 37.2 Asimismo, el Programa de Inversiones Urbanas contiene: 1. 2. 3. 4. Los montos de inversin de cada una de las acciones programadas; La fuente de financiamiento de cada accin; Las entidades pblicas y/o privadas responsables de cada una de las acciones. Fichas de cada proyecto que contengan su descripcin tcnica-econmica.

Artculo 38.- Obligacin de incorporar los programas de inversin urbana en instrumentos de gestin 38.1 Las acciones de los programas de inversin urbana, contenidos en los PAT, PDM, PDU o EU, deben ser incorporados obligatoria y progresivamente, en el Plan Operativo Anual, Presupuesto Participativo, Plan Operativo Institucional (POI), y en el Presupuesto Anual Inicial de Apertura (PIA) de las Municipalidades Metropolitana, Provincial y/o Distrital, segn corresponda. 38.2 Los proyectos del programa de inversiones deben ser gestionados por la Oficina de Programacin de Inversiones de la Municipalidad, en el marco del Sistema Nacional de Inversin Pblica. Artculo 39.- Restricciones. Ninguna persona natural o jurdica, ni entidad pblica, puede realizar obras ni actuaciones urbansticas que no se ajusten a las previsiones y contenidos de los PAT, PDM, PDU o EU, incluyendo el Plan Especfico. CAPTULO XIII PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE LOS PLANES Artculo 40.- Entidades competentes para la aprobacin de planes 40.1 Corresponde a las Municipalidades Provinciales la aprobacin de: 1. Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) 2. Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) 3. Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 4. Esquema de Ordenamiento Urbano (EU) 5. Plan Especfico (PE) 40.2 Cuando el mbito territorial de un plan abarque dos o ms jurisdicciones de nivel provincial, ste debe ser aprobado por los respectivos gobiernos locales provinciales involucrados. Artculo 41.- De la iniciativa en la formulacin de planes De acuerdo con las funciones y competencias que les asigna la Ley N 27972 - Ley Orgnica de Municipalidades, las Municipalidades Distritales podrn tomar iniciativa en la formulacin de: Planes de Desarrollo Urbano, Esquemas de Ordenamiento Urbano y Planes Especficos; y proponerlos mediante acuerdo de concejo, para su aprobacin, a sus respectivas municipalidades provinciales. Artculo 42.- Plazo para la aprobacin, actualizacin y/o modificacin de planes La aprobacin de los planes, as como su actualizacin y/o modificacin debe desarrollarse en cuarenta y cinco (45) das calendario, y ceirse al procedimiento siguiente: 1. La Municipalidad Provincial exhibe el Proyecto del Plan en sus locales, en las Municipalidades Distritales involucradas de su jurisdiccin y a travs de su pgina Web, durante treinta (30) das calendario. 2. En todos los casos, la Municipalidad Provincial, dentro del plazo sealado, realiza una audiencia pblica sobre el contenido de Plan, convocando en particular a los organismos del Gobierno Nacional, Regional y Distrital involucrados en el mbito local, as como a las universidades, organizaciones de la sociedad civil e instituciones representativas del sector empresarial, profesional y laboral de la jurisdiccin. 3. En todos los casos, las personas naturales o jurdicas de la jurisdiccin provincial y/o distrital, formulan sus observaciones y recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo establecido en el numeral 1) del presente artculo. 4. En el caso del PAT, el proyecto de Plan es remitido al respectivo Gobierno Regional para que dentro del plazo establecido en el numeral 1), emita su opinin, incluidas sus observaciones y recomendaciones, si lo estima conveniente. En los casos de PDM, PDU o EU, el Proyecto de Planes remitido a las Municipalidades Distritales involucradas de su jurisdiccin para que dentro del plazo establecido en el numeral 1) emitan su opinin incluidas sus observaciones y recomendaciones, si lo estiman conveniente. 5. En el caso de los Planes Especficos: 5.a) La Municipalidad Provincial dentro del plazo sealado realiza exposiciones tcnicas del contenido del Plan, convocando a las municipalidades distritales involucradas y a los propietarios de los predios que conforman el mbito del Plan Especfico.

5.b) Los convocados, formulan sus observaciones y recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo establecido en el numeral 1) del presente artculo. 5.c) En el caso de los PE elaborados por iniciativa privada y/o que no estn considerados en los PDM o PDU, los mismos deben ser objeto de una consulta pblica vecinal a los propietarios de los predios que conforman el mbito del Plan Especfico, as como a los propietarios de los inmuebles vecinos de acuerdo a lo sealado en el artculo 21 del presente Reglamento. 6. En todos los casos, el equipo tcnico responsable de la elaboracin del Plan, en el trmino de quince (15) das calendario, posteriores al plazo establecido en el numeral 1) del presente artculo, evala e incluye o desestima las sugerencias y recomendaciones formuladas emitiendo un Informe Tcnico debidamente motivado. Artculo 43.- Nivel de dispositivo aprobatorio de los planes Concluidos los procedimientos establecidos en el artculo anterior, el Concejo Provincial, mediante Ordenanza, aprueba el Plan de Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Urbano Esquema de Ordenamiento Urbano y/o Plan Especfico, segn corresponda. Cada uno de estos planes tendr una vigencia de diez (10) aos contados a partir de su publicacin. Vencido este plazo se proceder a su actualizacin. Artculo 44.- Plazo para la aprobacin del Plan Urbano Distrital de reas Metropolitanas o conurbadas La aprobacin del Plan Urbano Distrital de reas metropolitanas o reas conurbadas, debe desarrollarse en cuarenta y cinco (45) das calendario, de acuerdo al procedimiento siguiente: 1) La Municipalidad Distrital exhibir el proyecto del Plan en sus locales y a travs de su pgina Web, durante treinta (30) das calendario. 2) La Municipalidad Distrital dentro del plazo sealado en el numeral anterior, realizar una audiencia pblica sobre el contenido del Plan, convocando a las universidades, organizaciones de la sociedad civil e instituciones representativas del sector empresarial, profesional y laboral de la jurisdiccin. 3) Las personas naturales o jurdicas del distrito involucradas formularn sus observaciones, sugerencias y recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo establecido en el numeral 1) del presente artculo. 4) El equipo tcnico responsable de la elaboracin del Plan, en el trmino de quince (15) das calendario posteriores al plazo establecido en el numeral 1) del presente artculo, incluir las sugerencias y recomendaciones o las desestimar emitiendo pronunciamiento fundamentado. Artculo 45.- Nivel de aprobacin y vigencia del plan urbano distrital Concluido el procedimiento establecido en el artculo anterior, el Concejo Distrital, mediante Ordenanza, aprobar el Plan Urbano Distrital que tendr una vigencia de cinco (05) aos contados desde su publicacin, remitiendo copia del mismo a la Municipalidad Metropolitana o Municipalidad Provincial correspondiente. Artculo 46.- Plazo para la aprobacin de modificaciones al Plan Urbano Distrital El Concejo Distrital podr aprobar modificaciones al Plan Urbano Distrital durante su vigencia, las mismas que se sometern al procedimiento sealado en el artculo 44 del presente Reglamento, cuando: 1) Se aprueben Planes Especficos. 2) Se dicten normas municipales que alteren los aspectos sealados en el artculo 14 del presente Reglamento. Artculo 47.- De las acciones de promocin y control Corresponde a las Municipalidades Distritales ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al cumplimiento del Plan Urbano Distrital. Artculo 48.- Implementacin de Observatorios Urbanos Locales Los gobiernos locales implementan los Observatorios Urbanos Locales, para la evaluacin y monitoreo de los PAT, PDM, PDU y EU, sobre la base de los indicadores de evaluacin y seguimiento, definidos en los respectivos planes.

Artculo 49.- Aprobacin de modificaciones y/o actualizaciones a los Planes El Concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capitulo, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un ptimo beneficio para la comunidad. 49.1 Las modificaciones y /o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos: 49.1.1 Plan de Acondicionamiento Territorial 1. Imprecisiones ligadas a riesgos a la poblacin y la proteccin ecolgica. 2. Ajuste a los programas y proyectos de trascendencia nacional o regional no previstos en el Plan vigente que no contraren el espritu del Plan en un plazo menor. 49.1.2 Plan de Desarrollo Metropolitano 1. Las modificaciones de trazos de las Vas Expresas, Arteriales y Colectoras. 2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo de salud o recreativo. 3. Imprecisiones ligadas a la omisin a riesgos de la poblacin de proteccin ecolgica. 4. Redirigir la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferentes a las establecidas originalmente en el Plan. 5. Inclusin de nuevas reas urbanas. 49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano 1. Las modificaciones de trazos y secciones de las Vas Expresas, Arteriales y Colectoras. 2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo de salud o recreativo. 3. Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferente a las establecidas originalmente en el Plan. 4. Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y Zona Monumental, o impliquen la modificacin de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media o Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad. 49.2 No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano en los siguientes aspectos: 49.2.1 Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del diseo de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga la continuidad de las mismas. 49.2.2 Los cambios de Zonificacin a uso de menor intensidad, realizados excepcionalmente por razones de riesgo no mitigable. CAPTULO XIV DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN Artculo 50.- Formulacin de propuestas de cambios de zonificacin y contenido. Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la municipalidad distrital. 50.1 La solicitud del cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos del predio materia de la solicitud, conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos a aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud as como los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. 50.2 La solicitud de cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos, parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos urbanos). 50.3 Debe considerarse como mnimo los siguientes aspectos en la propuesta o solicitud:

1) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. En caso que el solicitante del cambio de zonificacin es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales. 2) Documentos de los concesionarios de los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica que acrediten la viabilidad del cambio de zonificacin solicitado, en caso que la solicitud implique un incremento en dotacin de estos servicios. 3) Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado que sustente el cambio solicitado, sealando la suficiencia de los servicios pblicos, como vialidad, limpieza pblica, transporte y de la dotacin de equipamientos urbanos de educacin, salud y recreacin. Artculo 51.- Procedimiento para la autorizacin de cambios de zonificacin 51.1 La municipalidad distrital, en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble, emitir opinin tcnica fundamentada en un plazo de treinta (30) das calendario. 51.2 Dentro del plazo antes indicado la municipalidad distrital har de conocimiento, la solicitud de cambio de zonificacin, entre los propietarios de los inmuebles vecinos que conforman el mbito de la solicitud y de los predios posteriores colindantes; quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando observaciones tcnicamente sustentadas por escrito. 51.3 Se considerarn como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se considerarn como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados a ambos frentes de manzana. 51.4 Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos. 51.5 La municipalidad distrital elevar la propuesta de cambio de zonificacin a la municipalidad provincial mediante Acuerdo de Concejo. Vencido el plazo sealado en el presente artculo, de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, el interesado contina con el trmite del cambio de zonificacin en la Municipalidad Provincial, debiendo consignarse este hecho en la Ordenanza respectiva. Artculo 52.- De la evaluacin de la solicitud de cambio de zonificacin 52.1 Con la opinin tcnica emitida por la municipalidad distrital, o vencido el plazo para emitirla, la unidad orgnica responsable del desarrollo urbano de la municipalidad provincial evaluar la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido al Concejo Provincial para que resuelva el cambio de zonificacin solicitado, mediante Ordenanza. 52.2 La opinin de la unidad orgnica responsable del Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial debe considerar: 1. Que sean suficientes los servicios pblicos, como vialidad, servicios de agua, desage, electricidad, limpieza pblica, transporte y, adems se cuente con la suficiente dotacin de equipamientos urbanos de educacin, salud y recreacin que el cambio de zonificacin solicitado demande; o 2. Que el promotor y/o el propietario del inmueble que solicita el cambio de zonificacin garantice el financiamiento de la ejecucin de las obras que demanden el dficit identificado en el numeral anterior. Artculo 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificacin Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin de los PDM, PDU y EU, queda sujeta a las siguientes condiciones: 53.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el PDM, PDU y EU. Sin embargo se podr solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital, provincial o metropolitano. Para tal efecto, se debe incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los de existencia suficiente de factibilidad de servicios, el estudio de facilidades de acceso y el de impacto vial; as como la constancia expresa de haberse convocado y llevado a cabo la consulta pblica con los propietarios de los inmuebles que resulten directa e indirectamente afectados con el cambio solicitado, organizaciones de vecinos si las hubiere - y agentes econmicos presentes en el rea en cuestin, debiendo obtenerse mayora absoluta sustentada en actas suscritas por los mismos. En ella deben figurar obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y de los predios posteriores colindantes, quienes tambin deben opinar expresamente a favor, dando su conformidad al cambio de zonificacin.

53.2 El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable. 53.3 El cambio de zonificacin debe comprender los inmuebles vecinos, conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. CAPTULO XV DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA Artculo 54.- Definicin La Unidad de Gestin Urbanstica constituye un sector o la totalidad del rea del Plan Especfico donde se aplica un mecanismo asociativo que tiene como objetivo garantizar el desarrollo integral de Zonas de Reglamentacin Especial, mediante integraciones inmobiliarias de predios que pertenecen a ms de un propietario, para su ejecucin urbanstica. Los proyectos de Planes Especficos de las Unidades de Gestin Urbanstica estn dirigidos por los propietarios de los predios del rea delimitada, por los inversionistas, personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas. Artculo 55.- Requisitos para la constitucin de la Unidad de Gestin Urbanstica Para constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y el planeamiento y gestin del rea materia de la Zona de Reglamentacin Especial, se requiere: 1. La aprobacin del Plan Especfico. 2. Identificar la modalidad del proyecto a ejecutar: habilitacin urbana, reajuste de suelos, reurbanizacin, renovacin urbana u otra modalidad. 3. El Proyecto debe contar con la aceptacin a travs del voto unnime de los propietarios del rea comprometida en la actuacin y la definicin de los compromisos de los inversionistas para permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. 4. Plano del trazado original (predios, manzanas, lotes, vas y servicios pblicos, segn sea el caso) 5. El trazado urbano propuesto, con el nuevo manzaneo y lotizacin, as como las caractersticas fsicas de espacios y vas pblicas. 6. La localizacin y dimensionamiento de las reas de equipamiento, cuyas dimensiones mnimas son las establecidas para los aportes gratuitos, para los proyectos de habilitacin urbana en el Reglamento Nacional de Edificaciones. 7. Certificados de factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energa elctrica. 8. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, de ser el caso. Artculo 56.- Modalidades optativas para la ejecucin de proyectos 56.1 Para la ejecucin de estos proyectos se puede adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades normadas en la Ley General de Sociedades, presentando el Proyecto de la Unidad de Gestin Urbanstica ante la Municipalidad Distrital de la jurisdiccin, la que realiza la evaluacin tcnica correspondiente, aprobndose el Proyecto , de acuerdo a lo sealado en la Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su reglamentacin. 56.2 Cuando se aprueben los proyectos de las Unidades de Gestin Urbanstica, los promotores pblicos o privados pueden solicitar la intervencin de la Comisin de Coordinacin creada por Decreto Supremo N 0102002-MTC. 56.3 Para la autorizacin de la ejecucin del proyecto se requiere de la constitucin del fideicomiso o de la modalidad societaria escogida.

Artculo 57.- Requisitos para la integracin inmobiliaria mediante el reajuste de suelos o la reurbanizacin Para la integracin inmobiliaria mediante el reajuste de suelos o la reurbanizacin, en la Unidad de Gestin Urbanstica, debe tener en cuenta los siguientes aspectos: 1. Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del Proyecto. 2. Valorizacin de las contribuciones de cada miembro. 3. Mecanismos de restitucin de las contribuciones de cada miembro. Artculo 58.- Condiciones a las que se sujeta la ejecucin de proyectos en las Unidades de Gestin Urbanstica Los proyectos a ejecutarse en las Unidades de Gestin Urbanstica deben sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin vigentes. Artculo 59.- De la inscripcin del Proyecto de reajuste de suelos o de reurbanizacin en los Registros Pblicos Una vez que est aprobado el Proyecto de reajuste de suelos o de reurbanizacin, se debe otorgar Escritura Pblica e inscribirse en los Registros Pblicos. En esta inscripcin se debe indicar los partcipes del proceso, terrenos e inmuebles y su acumulacin. Debe contener las nuevas dimensiones de los lotes y aportes, describiendo las restituciones de los nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio portado. CAPTULO XVI DEL OBSERVATORIO URBANO NACIONAL Artculo 60.- Definicin El Observatorio Urbano Nacional es el instrumento de gestin que se encarga de recolectar, generar, seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades. Artculo 61.- Objetivo El Observatorio Urbano Nacional tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia tcnica, de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios por medio de la investigacin y procesos consultivos; adems tiene el principal compromiso de elaborar y analizar peridicamente indicadores generales, socioeconmicos, vivienda, servicios urbanos, ambientales, gestin local y transporte, as como otros indicadores adicionales que correspondan a las necesidades y requerimientos que exige la dinmica actual de los centros poblados. Artculo 62.- Entidades responsables El Observatorio Urbano Nacional estar a cargo de la Direccin Nacional de Urbanismo con la asistencia tcnica y coordinacin de la Oficina General de Estadstica e Informtica del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, con la participacin de los gobiernos locales y regionales. CAPTULO XVII DE LA COOPERACIN INTERINSTITUCIONAL PARA EL ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y EL DESARROLLO URBANO Artculo 63.- De los encargados de la coordinacin, asistencia tcnica y capacitacin El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, coordina con las municipalidades, gobiernos regionales y otras entidades pblicas y privadas vinculadas con el acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, brindndoles asistencia tcnica y capacitacin en estos temas as como en la elaboracin, implementacin y ejecucin de los instrumentos a que se refiere el presente Reglamento. Artculo 64.- Suscripcin de convenios de cooperacin tcnica entre entidades vinculadas con el acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Para los efectos de la cooperacin interinstitucional a que se refiere el presente Captulo, las municipalidades, gobiernos regionales y otras entidades pblicas y privadas vinculadas con el acondicionamiento territorial y desarrollo urbano proponen, al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la celebracin de convenios de cooperacin tcnica destinados a:

1. Recibir capacitacin y propuestas tcnicas, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, adecuadas a sus necesidades y a las funciones que deben llevar a cabo en el mbito de su competencia; 2. Aplicar la metodologa adecuada para la preparacin, armonizacin y/o actualizacin de los instrumentos a que se refiere el presente reglamento, de conformidad con las necesidades de la entidad solicitante; y, 3. Poner en prctica procedimientos conducentes a incorporar las polticas y criterios tcnicos sectoriales de desarrollo urbano y de acondicionamiento territorial en la formulacin, implementacin y ejecucin de los PAT, PDM, PDU, EU Y PE. Artculo 65.- Suscripcin de convenios de cooperacin interinstitucional entre municipalidades con otras entidades u organizaciones vinculadas con el acondicionamiento territorial y desarrollo urbano Las municipalidades, podrn promover y suscribir convenios de cooperacin interinstitucional con universidades, colegios profesionales, organizaciones no gubernamentales y otras entidades o instituciones locales que tengan como propsito promover el cumplimento de sus obligaciones en materia de desarrollo urbano y acondicionamiento territorial. CAPTULO XVIII DE LA IMPLEMENTACIN DE LOS PLANES Artculo 66.- Efectos de la aprobacin de planes de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano Los efectos de la aprobacin de los planes de acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano son los siguientes: 66.1 Sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano. Las actividades y/o proyectos de inversin que promuevan o ejecuten las entidades del Gobierno Nacional, los Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, necesariamente se sujetan a las disposiciones establecidas en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Planes de Desarrollo Urbano. Salvo casos debidamente fundamentados pueden llevarse a cabo actividades y/o proyectos no considerados en estos Planes. 66.2 Articulacin de los Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano y el Presupuesto Institucional de Apertura (PIA) del Gobierno Local. El Plan Estratgico Institucional, el Plan Operativo Institucional y el Presupuesto Institucional de Apertura (PIA) del Gobierno Local, debe formularse, aprobarse y ejecutarse incluyendo necesariamente el respectivo PAT, PDM, PDU y/o EU, de ser el caso. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primera.- De los aportes preexistentes. Los aportes otorgados a consecuencia de los procedimientos de Habilitacin Urbana concluidos y que se desarrollen a futuro, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningn caso, pueden ser transferidos a particulares y/o modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos previstos por Ley. Segunda.-Del material cartogrfico en coordenadas UTM de los Planes Urbanos. El material cartogrfico de los Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano debe estar georeferenciado con coordenadas UTM en el Datum Oficial. Asimismo, se sealan las coordenadas geogrficas de los permetros del rea de intervencin, de las reas urbanas y de expansin urbana establecidas en los planes respectivos. Tercera.- Aprobacin de modificaciones no previstas en el Plan vigente, en un plazo menor. Slo por razones de situaciones de riesgo para la poblacin o por la posibilidad de desarrollar proyectos de trascendencia nacional o regional no previstos en el Plan de Acondicionamiento Territorial vigente, el Concejo Provincial puede aprobar modificaciones que no contraren el objetivo especfico y general del referido Plan en un plazo menor al establecido, las mismas que se someten al procedimiento establecido en el presente Reglamento. Cuarta.-Plazo para que las municipalidades remitan sus planes a la Direccin Nacional de Urbanismo. Las Municipalidades remiten a la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, copia de la documentacin y archivos informticos de los Planes de Acondicionamiento Territorial (PAT), Planes de Desarrollo Metropolitano (PDM), Planes de Desarrollo Urbano (PDU), Esquemas de

Ordenamiento Urbano (EU) y Planes Especfico (PE) aprobados, as como sus modificaciones, con copia de la publicacin o transcripcin de las ordenanzas de aprobacin correspondientes, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a su publicacin, para su inclusin en el Observatorio Urbano Nacional. Quinta.- Normativa aplicable respecto de la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales En todo lo concerniente a la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales, se aplica lo normado en la Ley N 28611, Ley General del Ambiente; la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, su modificatoria aprobada por Decreto Legislativo N 1078 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009-MINAM; el Reglamento de Zonificacin Ecolgica Econmica, aprobado por Decreto Supremo N 087-2004-PCM; as como las dems normas vigentes sobre la materia. Sexta.- Los catastros, inventarios tcnicos descriptivos de la propiedad y de las actividades econmicas, como fuente de informacin para la Planificacin, la gestin urbana y tributacin local Los catastros urbano, rural y minero, como inventarios tcnicos y descriptivos de la propiedad y de las actividades econmicas, constituyen fuente de informacin para la planificacin, la gestin urbana y la tributacin local, teniendo carcter de servicio pblico. Corresponde a las Municipalidades el catastro de los predios urbanos, as como de los predios rsticos y eriazos que se ubican dentro del rea de expansin urbana prevista en los planes urbanos, de acuerdo a la normativa vigente aplicable al catastro. Sptima.- De la entidad encargada de la expedicin de la norma de estndares urbanos para el clculo de reas de reserva para equipamiento urbano. La reglamentacin de la norma de Estndares Urbanos para el clculo de reas de Reserva para Equipamiento Urbano ser expedida por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en el plazo de 180 das calendario, contados a partir de la fecha de publicacin del presente Reglamento. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS Primera.- Del plazo para la adecuacin de las disposiciones municipales en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano; y prevalencia de norma Las municipalidades, en un plazo perentorio de cuatro (04) aos, contados a partir de la vigencia de la presente norma, deben adecuar sus disposiciones en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento. De existir incompatibilidad entre normas, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano, de alguna Provincia o Distrito y el presente Reglamento, prevalece este ltimo por ser una norma de alcance y vigencia nacional. Segunda.- De la vigencia excepcional del procedimiento establecido en el Decreto Supremo N 027-2003VIVIENDA, para la aprobacin de Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano en giro, hasta su culminacin Los Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano que se encuentren en proceso de aprobacin, a la entrada en vigencia del presente Reglamento, pueden continuar, de manera excepcional, hasta su culminacin al amparo del procedimiento administrativo normado en el Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA. Las municipalidades que cuenten con Planes aprobados al amparo de esta Disposicin Transitoria, tienen un plazo de cinco (05) aos para adecuar sus disposiciones en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano a las contenidas en el presente Reglamento. Durante el perodo que se indica en el prrafo precedente, y de conformidad con los estudios de sus correspondientes Planes de Desarrollo Urbano, las municipalidades provinciales deben adaptar a las caractersticas especiales de su realidad local, con la sustentacin tcnica correspondiente, el Cuadro Resumen de la Zonificacin contenido en el Anexo N 1, del presente Reglamento. Tercera.- Aplicacin supletoria de los ndices establecidos para las reas de aporte de habilitacin urbana en el Reglamento Nacional de Edificaciones En tanto se aprueba el Reglamento de Estndares Urbanos, para el clculo de las reas de Reserva para fines de Equipamiento Urbanos, se aplicar supletoriamente los ndices establecidos para las reas de aporte de habilitacin urbana establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA nica.- Derguense el Decreto Supremo N 027- 2003-VIVIENDA, salvo la excepcin indicada en la Segunda Disposicin Complementaria Transitoria; y las dems disposiciones legales vigentes que se opongan al presente Reglamento. CUADRO: ANEXO N 1
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIN URBANA ZONIFICACIN Residencial Densidad Bruta (hab./Ha) Densidad Neta (hab./Ha) Densidad Neta para Conjuntos Residenciales (hab./Ha) Comercio Nivel de Servicio (hab.) Industrial Nivel de Servicio (hab.) Educacin Nivel de Servicio (hab.) Salud Nivel de Servicio (hab.) Densidad Baja (RDB) 110 165 600 Vecinal (CV) De 2.000 a 7500 Industria Elemental (I1) No molesta ni peligrosa Educacin Bsica(E1) Inicial E hasta 7,000 E1 hasta 30,000 Posta Mdica (H1) 2000 a 7,000 DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO Densidad Media (RDM) 330 1300 2250 Zonal (CZ)) De 30,000 a 500,000 Liviana (I2) No molesta ni peligrosa Educacin Superior Tecnolgica (E2) Hasta 50,000 Centro de Salud (H2) 20,000 a 50,000 Densidad Alta (RDA) 1200 2250 2250 Metropolitano (CM) 300,000 a 1000,000 Gran Industria(I3) Molesta con cierto grado de peligrosidad Educacin Superior Universitaria (E3) Ms de 50,000 Hospital General (H3) 30,0000 a 125,0000 Especializado (CE De 1,000 a 200,000 Gran Industria Pesada (I4) Molesta y peligrosa Educacin Superior Post Grado (E4) Ms de 50,000 Hospital Especializado (H4) A 125,000 Vivienda Taller I-R Normas de uso residencial

ANEXO N 2- GLOSARIO DE TERMINOS Para los fines del presente Reglamento, entindase por: Actividad econmica Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria (manufactura e industria) y terciarias (servicios). rea de Expansin urbana Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable. rea de Influencia Territorial Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial, econmica y social de la poblacin urbana y rural. rea rural Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los planes urbanos. rea urbana Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos. Centro poblado Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: casero, pueblo, villa, ciudad y metrpoli.

Centro poblado urbano Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad, cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano bsico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y menores. Centro poblado rural Aquellos lugares que no tienen cien viviendas agrupadas contiguamente o teniendo ms de cien viviendas stas se encuentran dispersas o diseminadas sin formar bloques o ncleos. Ciudad Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades comerciales, industriales o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblados. Las ciudades se clasificarn en ciudades menores, intermedias y mayores. Su poblacin comprender entre 5001 y 500,000 habitantes. Conglomerado urbano Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no necesariamente constituye una unidad poltica administrativa. Es el producto de la expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso aglomeraciones, y por lo tanto policntricos. Conurbacin Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se integran y forman parte de una unidad, an cuando las distintas unidades que lo conforman mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica. Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen generando problemas de jurisdiccin y administracin. Desarrollo Urbano Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras. Desarrollo sostenible Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente. Edificacin Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. Espacio pblico Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre. Estructura del Sistema Urbano Conjunto de centros poblados en un mbito espacial especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales.

Estructura Urbana Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para estas demandas y por las relaciones funcionales que entre ellos se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin, trabajo, capital e innovacin. Equipamiento urbano Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar actividades humanas complementarias de habitacin. Infraestructura urbana Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas. Metrpoli Denominacin a los centros poblados cuyos espacios geoeconmicos definidos funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen de poblacin, por sus actividades (sociales; econmicas, polticos administrativas; culturales), as como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos de poblacin, bienes y servicios. Su poblacin comprende ms de 500,001 habitantes. Ocupacin del territorio Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter permanente, por parte de la sociedad. Tiene relacin con dos aspectos: Que la poblacin ocupa el territorio por medio de sus organizaciones econmicas, culturales, etc. es decir como sociedad. Que la ocupacin tiene sentido econmico y residencial, que se sustenta en el valor de uso que la sociedad asigna a los recursos naturales con fines de produccin o residencia.

Participacin social Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo territorial y urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin. Paisaje urbano Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo carcter sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos Plan de Acondicionamiento Territorial Instrumento tcnico- normativo de planificacin en el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planifi cado del territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad. Plan de Desarrollo Urbano Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de Acondicionamiento Territorial. Poblacin Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios.

Proceso de Urbanizacin Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en determinados puntos los centros poblados. Servicios urbanos Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados urbanos y rurales Suelo rstico Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades anlogas. Suelo urbano Aquel que se cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana. Suelo urbanizable Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitacin urbana. Territorio Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental. Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo. Urbano Cuando en la presente ley se hace referencia a urbano, entindase que corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados rurales. Uso del suelo Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales, de circulacin y de acceso a los servicios. Uso potencial del suelo Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista agronmico el uso potencial se refi ere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso. Vulnerabilidad Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin. Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que dificultan la reduccin de riesgos.

ORDENANZA N
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PISCO POR CUANTO: EL CONCEJO PROVINCIAL DE PISCO

-2012-A/MPP

Que, a mrito del contenido tcnico del precitado estudio, es necesario efectuar precisiones en la Ordenanza 001-2012-MPP las cuales estn relacionadas con el rea urbana actual y singularmente con las reas previstas para la expansin urbana, con respecto a la zonificacin general y los parmetros urbansticos y de edificacin, a fin de facilitar la gestin y ejecucin de nuevos proyectos habitacionales, tursticos y productivos en el Conglomerado Urbano de Pisco; Con las opiniones favorables contenidas en los documentos del Visto y sus acompaados; Aprob la siguiente: ORDENANZA QUE REGULA LOS USOS DEL SUELO, VIAS, APORTES REGLAMENTARIOS, PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS EN LA CIUDAD DE PISCO Articulo 1.- Del Plano General de Zonificacin de Usos de Suelo y Vas. Aprobar la propuesta de zonificacin y vas del mbito del conglomerado urbano de Pisco contenida en los siguientes documentos: 1.1. Plano de Zonificacin del mbito del Conglomerado Urbano de Pisco, el cual comprende las reas urbanas de los distritos de Pisco, San Andrs, San Clemente, Tpac Amaru y Paracas, segn el Plano que como ANEXO 1 forma parte de la presente Ordenanza. Plano del Sistema Vial Provincial de Pisco, en donde se establece las vas nacionales y regionales, vas primarias y las vas locales principales del Conglomerado urbano de Pisco conformado por las reas urbanas de los distritos de Pisco, San Andrs, San Clemente, Tpac Amaru y Paracas y que como ANEXO 2 forma parte de la presente Ordenanza Plano de Zonificacin y Vas del Distrito de Pisco, que comprende el rea urbana de Pisco y sus reas de expansin y que como ANEXO 3 forma parte de la presente Ordenanza. Plano de Zonificacin y Vas del Distrito de San Andrs, que comprende el rea urbana de San Andrs y sus reas de expansin y que como ANEXO 4 forma parte de la presente Ordenanza. Plano de Zonificacin del Distrito de Paracas, que comprende el rea urbana y de expansin de dicho distrito y que como ANEXO 5 forma parte de la presente Ordenanza. Plano de Zonificacin de los Distritos de San Clemente y Tpac Amaru, que comprende las reas urbanas y de expansin de dichos distritos y que como ANEXO 6 y 6A forma parte de la presente Ordenanza. Plano de Microzonificacin Geotcnica de Pisco en el cual se sealan cuatro zonas diferenciadas segn las propiedades mecnicas e hidrulicas del suelo para fines de edificacin y, que como ANEXO 7, forma parte de la presente Ordenanza. Parmetros Urbansticos y Edificatorios de las reas del Conglomerado Urbano de Pisco, conformado por los distritos de Pisco, San Andrs, San Clemente, Tpac Amaru y Paracas, y como ANEXO 8 forma parte de la presente Ordenanza, con las siguientes precisiones: 1.8.1. Se especifican Los parmetros generales de uso general, uso especfico, lote mnimo, rea libre, altura mxima de edificacin, retiros y estacionamientos

VISTO en sesin Ordinaria de fechade Junio de 2012, el Informe Tcnico N -2012-GDU/MPP DE FECHA.. DE Junio de 2012 emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano y el Informe Legal N .-2012-MPP-AL de fecha ..DE Junio de 2012 suscrito por el ________________de Asesora Jurdica de la Municipalidad Provincial de Pisco; CONSIDERANDO: Que, la Constitucin Poltica del Per en su Artculo 194 modificada por la Ley de Reforma Constitucional N 27680, concordante con el Articulo II del Ttulo preliminar de la ley N 279072, establece que los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia; precisando esta ltima acotada que la autonoma que la Constitucin Poltica del Per establece para las municipalidades radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento jurdico; Que conforme a lo dispuesto por el Artculo 195 inciso 6) de la Constitucin Poltica del Per, modificada por la Ley de Reforma Constitucional N 27680, las municipalidades son competentes para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo zonificacin, urbanismo y el acondicionamiento territorial; Que, de acuerdo al artculo 79 numerales 1.1) y 1.2) de la Ley Orgnica de Municipalidades N 27972, son funciones exclusivas de las Municipalidades Provinciales en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo. Aprobar el Plan de Acondicionamiento territorial en el mbito provincial que identifique las reas urbanas y de expansin urbana, as como las reas de proteccin o de seguridad por riesgos naturales, las reas agrcolas y las reas de conservacin ambiental y Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificacin de reas Urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y dems planes especficos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento territorial; Que, mediante Ordenanza N 001-2012-A/MPP de fecha 26.01.2012 la Municipalidad de Pisco aprob el Modelo de Desarrollo Urbano de la Provincia de Pisco dentro del Marco de la Ley 29800, aprobndose los lineamientos generales y los usos genricos el suelo de los distritos de Pisco, San Clemente, Tpac Amaru, San Andrs y Paracas. Que, en aplicacin de la Ley 29800 y en concordancia con el referido Modelo de Desarrollo Urbano el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, mediante Resolucin Ministerial 063-2012-MTC/02, ha reclasificado tres rutas vecinales, incorporndolas a la Red Nacional, las mismas que permitirn articular el transporte multimodal y la zona turstica del litoral; Que, mediante Ordenanza 004-2012-MPP, se ha constituido la Comisin Tcnica Comn de Nivel Provincial, la misma que evaluar, calificar y aprobar de manera expeditiva, los proyectos de habilitacin Urbana y de Edificacin a desarrollarse en el mbito de los distritos que conforman el conglomerado urbano de Pisco; Que, el Centro Peruano Japons de Investigaciones Ssmicas y Mitigacin de Desastres - CISMID, ha elaborado el Estudio de Microzonificacin Ssmica para el mbito Pisco, San clemente, Tpac Amaru, San Andrs y Paracas, dentro del marco de cooperacin interinstitucional suscrito por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y la Universidad Nacional de Ingeniera;

1.2.

1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.

1.8.

1.8.2. Las alturas mximas sealadas en dicho Anexo sern de aplicacin en lotes iguales o mayores a los normativos. 1.8.3. La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el rea de los lotes resultantes, sean iguales o mayores al normativo. 1.8.4. Para los requerimientos de estacionamiento para los usos comerciales sern de aplicacin los establecidos en la Norma A.070 Comercio del Reglamento Nacional de Edificaciones. Articulo 2.- De la Compatibilidad de Usos de Suelo. Establecer como Norma General para la aplicacin de la Zonificacin de los Usos en el rea materia de la presente Ordenanza, que la edificacin o funcionamiento de Centros de Educacin Inicial, Centros de Educacin Bsica (primaria y secundaria), Comercio Locales, Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, reas Verdes Locales, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los aportes del proceso de Habilitaciones Urbana, son compatibles con las Zonas Residenciales, Comerciales, reas de Tratamiento Especial, y toda aquella zona que se exija aportes producto del proceso de Habilitacin Urbana; no requiere calificacin expresa en los planos de zonificacin aprobados. Los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables en estos casos, sern los mismos que los de la zona donde se encuentran estos terrenos. Articulo 3.- De los Condominios Residenciales - CR-1. Compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares de carcter social, los cuales contaran con espacios para estacionamientos de vehculos, reas comunes y servicios comunes. El objeto del Condominio Residencial, es posibilitar el acceso a servicios comunes que generen un beneficio a sus habitantes. Estos servicios pueden ser: Recreacin Pasiva: reas verde, mobiliario urbano Recreacin Activa: juegos infantiles, piscina de mayores, menores y deportes. As como tambin, seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (sala de reuniones), club social, comercio vecinal o bodegas.

TIPO

RECREACION PUBLICA

PARQUES ZONALES

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION OTROS FINES


4% 2% _

RDA RDM PROYECTOS DE PROMOCION DE ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA DE VIVIENDA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL CONDOMINIO RESIDENCIAL CR-1

15% 8% 8%

2% 1% _

3% 2% 2%

_ 8%

_ _

1% 2%

1% _

4.3 Las Habilitaciones para uso Industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO

PARQUES ZONALES

OTROS FINES

Los Condominios residenciales - CR-1 se podrn localizar en las zonas RDA y RDM sealadas en los planos de zonificacin. Las manzanas no tendrn lmites de tamao. Articulo 4.- De los Aportes Reglamentarios. 4.1. Los aportes reglamentarios para Recreacin Pblica, Ministerio de Educacin y Otros Fines resultantes del proceso de Habilitacin Urbana, as como de los procesos de Saneamiento Fsico Legal, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningn caso, pueden ser transferidos a particulares y modificarse su uso para lo cual han sido destinados y mantendrn su ubicacin de acuerdo al Plano de Zonificacin aprobado en la presente ordenanza. 4.2 Las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana de acuerdo al siguiente cuadro:

I-1 I-2 I-3 I-4

1% 1% 1% 1%

2% 2% 2% 2%

4.4 Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. 4.5 Los aportes para Recreacin Pblica, Educacin y Otros Fines resultantes de los procesos de habilitacin Urbana, as como de los procesos de saneamiento fsico-legal, mantendrn el uso para el cual fueron aportados, el cual prevalece sobre la calificacin que se indique en el Plano de Zonificacin.

Artculo 5.- Destino y ubicacin de los Aportes en los procesos de habilitacin urbana.

6.1.- La reserva a favor del gobierno regional o local en terrenos urbanos, por el valor de las obras faltantes como carga registral; 6.2.- La ejecucin de obras de inters regional o local, por el valor de las obras faltantes. Artculo 7.- Modalidad para el Certificado de Factibilidad de Servicios De Agua Potable y Desage a Aplicarse en la jurisdiccin de la Provincia De Pisco. En los casos que el proyecto de habilitacin urbana se encuentre localizado en una zona que la empresa prestadora de servicios de agua y desage atender al mediano y largo plazo y que el titular del proyecto de habilitacin urbana considere una fuente propia para el suministro de agua, distribucin primaria y secundaria, as como el sistema para la disposicin final de las aguas servidas, la empresa prestadora de servicios adems de aprobar el expediente tcnico, emitir el Compromiso de Operacin y Mantenimiento del servicio de agua potable y desage de la habilitacin urbana. Los proyectos de habilitacin urbana ubicados fuera de la jurisdiccin en la Empresa Prestadora, la municipalidad provincial de Pisco, previa opinin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, adems de aprobar el expediente tcnico, emitir el Compromiso de Operacin y Mantenimiento del servicio de agua potable y desage de la habilitacin urbana. El Compromiso de Operacin y Mantenimiento sustituye en estos casos al Certificado de Factibilidad de Servicios a los que se refieren el numeral 20.2 del Artculo 20, el literal b) del artculo 20 y el literal b) del Artculo 36 del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin

5.1

Los aportes reglamentarios a que se encuentran obligados a efectuar los titulares de predios rsticos que requieran iniciar procesos de habilitacin urbana podrn optar por:

a) Segn lo previsto en el Captulo IV Aportes de Habilitacin Urbana de la Norma G.H. 020 Componentes de Diseo Urbano, del Reglamento Nacional de Edificaciones b) Los aportes para el Ministerio de Educacin y otros fines podrn ser redimidos. El monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano. c) Los aportes podrn ser adjudicados a las entidades receptoras de los mismos, en un terreno habilitado, localizado fuera de los linderos del lote materia del proceso de habilitacin urbana. 5.2 Caractersticas: Los aportes a que se refiere el numeral 5.1.c), son aplicables a las Habilitaciones Urbanas Industriales, los cuales deben localizarse en terrenos de propiedad del titular de la habilitacin urbana y entregarse con obras de habilitacin concluidas, las cuales sern cedidas a las entidades, conjuntamente con la recepcin de obras de la habilitacin urbana. La Municipalidad Provincial, de acuerdo a su Plan Urbano, podr determinar un rea predeterminada en la cual se focalicen los aportes. 5.3 De los Requisitos: En la memoria descriptiva del proyecto de habilitacin urbana se debe hacer referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno a ser habilitado para los aportes indicados en el numeral 5.1.c. En el expediente se insertar la partida electrnica del terreno materia de la habilitacin urbana con su correspondiente carga registral, la resolucin administrativa que acredita la aceptacin de la municipalidad y la Carta con firma legalizada ante Notario Pblico del titular del predio transfiriendo el terreno de los aportes reglamentarios a favor de las entidades receptoras. Los terrenos habilitados bajo esta modalidad, tendrn igual valor al resultante de la habilitacin. Artculo 6.- De la entrega anticipada de los Aportes Reglamentarios. Una vez aprobada la Habilitacin Urbana mediante el correspondiente acto administrativo, ste constituir el ttulo suficiente para que el propietario y/o promotor del proceso de Habilitacin Urbana cumpla con su obligacin de entrega anticipada del Aporte Reglamentario para Equipamiento Urbano; y, disponga la inscripcin definitiva en los Registros Pblicos de la cesin de los lotes formulando la rogatoria de Independizacin del mismo ante los Registros Pblicos, a favor de la entidad correspondiente. El gobierno local y los sectores comprendidos podrn disponer en cualquier momento del proceso de habilitacin urbana, de los aportes reglamentarios dejados en terreno como producto de la Habilitacin Urbana para la ejecucin de las obras de edificacin que correspondan segn los usos para lo cual fueron destinados. Los titulares de los predios podrn garantizar la ejecucin de las obras de habilitacin para los cuales estn obligados, mediante una Carta Fianza a favor de la municipalidad competente por el monto de las obras faltantes, pudiendo optar por:

Artculo 8.- De los Estudios de Impacto Vial y Ambiental en la jurisdiccin de la Provincia De Pisco. 8.1 No sern exigibles los Estudios de Impacto Vial en ningn proyecto de habilitacin urbana ni de edificacin.

8.2 Los Estudios de Impacto Ambiental se solicitarn de acuerdo al listado de proyectos aprobado mediante Resolucin Ministerial N 157-2011-MINAM. Artculo 9.- De la Fiscalizacin y Control. Dispngase que todos los rganos Ejecutivos de la Municipalidad Provincial de Pisco y de las Municipalidades Distritales de Tpac Amaru Inca, San Clemente, San Andrs y Paracas, coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de funcionamiento en los predios que se identifiquen, operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, garantizando en forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestrictico uso pblico de los espacios y vas que son de propiedad de la ciudad. Artculo 10.- Vigencia La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el diario oficial El Peruano.

REGISTRESE, COMUNIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PISCO

MODELO DE DESARROLLO URBANO


ANEXO 4: PLANO DE ZONIFICACIN Y VAS DEL CENTRO URBANO DE SAN ANDRES - VISIN PISCO 2012 - 2021
372,000 373,000 374,000 375,000 376,000

367,000

368,000

369,000

370,000

371,000

10
8'484,000

10
I2

AV. FERMIN TANGUIS

LIMA 250 KM

8
I2

8
H3 ZTE

8
INTERCAMBIO VAL
ZTE ZTE

6
8'483,000 E1 RDM E1 ZRP

ZTE

10

10

8 8
ZTE ZTE
ZTE ZTE ZTE ZTE

4b

6
OU

NOTA

CZ

RDM

OU OU

10
ZTE
ZTE

3
NUEVO TRAZO PANAMERICANA SUR
ZTE ZTE

LA ZONIFICACIN Y VAS DE LA ZONA DE EXPANSIN ESTA EN LOS ANEXOS 1 Y 2.

8'482,000 CZ RDM ZRP CZ


RDM

RDM OU ZRP I2 ZRP ZTE OU


ZTE

NOTA:

Cronograma de Ejecucin Mejoramiento de Carreteras PE - 1SF, PE - 1SG (Variante) y PE - 1SH (Variante)


AO 2012 AO 2013 AO 2014

ACTIVIDADES

E1 OU ZRP

ZTE ZTE
ZTE ZTE ZTE

Estudio de Preinversin a nivel de Perfil Estudio de Factibilidad y Definitivo Ejecucin de Obra Plazo Total : 900 Das.

Fuente: Viceministerio de Transporte - 2012

8'481,000
RDM

OU ZRP

AEROPUERTO INTERNACIONAL DE PISCO


OU

ZTE

6
ZTE ZTE OU

VAS
1 Va Nacional (Panamericana Sur (IC 103))
Seccin: 120 m. Longitud: Tramo Chincha - San Andrs 42.00 Km.

OU
ZTE ZTE

RDM

PANAMERICANA SUR

3 Nuevo Trazo Va Nacional (PE 1S) 4 Va Nacional Malecn y Puerto

ZRP

Seccin: 120 m. Longitud: Tramo Chincha - San Andrs 42.00 Km. Seccin: 60 m. Longitud: Tramo b) Va Transporte Pesado 38.10 Km.

4b
RDM 8'480,000 ZRP I2

ZRP OU OU
ZTE

6 Va Nacional al Aeropuerto (PE - 1SF) Seccin: 60 m. (PE - 1SG) Longitud: 22.00 Km. (PE - 1SH) 8 Va Arterial
Seccin: 21.40 m. Longitud: 41.50 Km. Seccin: 34 m. Longitud: 7.55 Km.

OU OU ZTE

ZRP OU ZTE OU 8'479,000 ZTE ZTE

ZTE

3
ZTE
ZTE

9 Va Colectora Industrial

10 Va Colectora

Seccin: 21.40 m. Longitud: 4.60 Km.

Intercambio Vial

6
OU ZTE ZTE

ZTE

CUADRO DE ZONIFICACIN RDM E1


RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA EDUCACIN BSICA - SUPERIOR

ZTE

6
ZTE 8'478,000

H3
CZ
I2

SALUD
COMERCIO ZONAL ZONA DE RECREACIN PBLICA ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL INDUSTRIA LIVIANA INDUSTRIA PESADA BSICA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

ZRP ZTE ZTE1

ZTE

I2 I4

9
I2 8'477,000

OU INTERCAMBIO VAL

ICA 55 KM

6
FECHA: 28 DE MAYO 2012

ANEXO 8 PARAMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS DEL CONGLOMERADO URBANO DE PISCO Altura Mxima de Edificacin

Smbolo

Tipo de Zona

Usos Generales

Usos Especficos

Lote Mnimo
Lote existente o 450 m para habilitacin y/o subdivisin de lote. Los Condominios Residenciales no tendrn lmite de lote. 90 m para unifamiliar, 160 m2 para unifamiliar y/o multifamiliar y 450 m para conjunto residencial (*). Los Condominios Residenciales no tendrn lmite de lote.

rea Libre

Retiros

Estacionamientos

RDA

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

Zona destinada a localizacin de vivienda de densidad baja, actividades comerciales y productivas

Vivienda unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar, quintas y conjuntos residenciales y Condominios Residenciales. Comercio vecinal y zonal. Actividades comerciales y productivas compatibles con el uso residencial.

40% del rea de lote

1.5 ( a + r )

En las zonas litoral y con frente a la va malecn se exigir retiros -mnimos de 3 m en los cuatro lados del lote

1 cada vivienda

RDM

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

Zona destinada a localizacin de vivienda de densidad media, actividades comerciales y productivas

Vivienda unifamiliar, bifamiliar y/o multifamiliar y conjuntos residenciales y Condominios Residenciales. Comercio vecinal y zonal. Actividades comerciales y productivas compatibles con el uso residencial.

30% del rea de lote (*)

3 pisos para unifamiliar; 4 pisos para multifamiliar y 5 pisos para conjunto residencial (*)

Con retiro de 3 m en el frente

1 cada 1,5 vivienda

ZHR

ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL

Zona destinada a localizacin de actividades de recreacin y vivienda de baja densidad, vivienda tipo club.

Recreativo: Centros de Esparcimiento Deportivo: Centros deportivos, Academias, Embarcaderos Tursticos. Cultural: Acuarios, Jardines Botnico, Museos etc. Residencial: Vivienda de Densidad Baja en condominios Vivienda tipo club, temporal o vacacional. Establecimientos de Hospedaje Cultural: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galeras de arte, escuelas y talleres de arte, centros culturales y tursticos, locales para espectculos, acuarios, delfinarios, zoolgicos, jardines botnicos. Turstico: hoteles, peas y restaurantes, casinos, locales de exposicin y venta de artesana. Recreativo: clubes, centros vacacionales, parques de diversin, salas de baile, cafeteras, heladeras, fuentes de soda y similares. Deportivo: coliseos y otros locales para espectculos deportivos, instalaciones deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas. Comercial: centros comerciales, strip centers y similares. Residencial de densidad alta y densidad media, as como los programas de acceso a la propiedad privada de la vivienda. Vivienda unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial, condominios y actividades productivas.

5,000 m2 o existente

40% del rea de lote

3 pisos

En las zonas litoral y con frente a la va malecn se exigir retiros -mnimos de 3 m en los cuatro lados del lote

2 por vivienda o 1 cada 500 m2 de rea de terreno

ZTE

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL

Zona destinada a usos cultural, turstico, recreativo, deportivo, comercial y residencial de densidad media y alta. Actividades productivas

El requerido para el proyecto. Para uso residencial: 120 m2 multifamiliar y 450 m para conjunto residencial(*)

El requerido para el proyecto. Para uso residencial: 30% del rea de lote(*)

1.5 (a+r) (*)

Para los conjuntos residenciales ubicados en las zonas litoral y con frente a la va malecn se exigir retiros -mnimos de 3 m en los cuatro lados del lote

1 cada 100 m2 de rea techada. En el caso de uso residencial: 1 por vivienda

ZTE 1

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL TURISMO

Zona destinada a usos cultural, turstico, recreativo, deportivo, comercial y residencial de alta densidad

Cultural: Centros de convenciones, teatros, auditorios, museos, galeras de arte, escuelas y talleres de arte, centros culturales y tursticos, locales para espectculos, acuarios, delfinarios, zoolgicos, jardines botnicos. Turstico: hoteles, peas y restaurantes, casinos, locales de exposicin y venta de artesana. Recreativo: clubes, centros vacacionales, parques de diversin, salas de baile, cafeteras, heladeras, fuentes de soda y similares. Deportivo: coliseos y otros locales para espectculos deportivos, instalaciones deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas. Comercial: centros comerciales, strip centers y similares. Residencial de densidad alta: multifamiliares, conjuntos residenciales, condominios. Equipamiento institucional, comercio de alcance provincial, bancos, sedes institucionales, galeras comerciales, mercados de abastos, supermercados, centros comerciales, strip centers, hoteles, hostales, restaurantes y afines. Residencial.

El requerido para el proyecto. Para uso residencial: 120 m2 multifamiliar y 450 m para conjunto residencial

El requerido para el proyecto. Para uso residencial: 30% del rea de lote

1.5 (a+r)

Para los conjuntos residenciales ubicados en las zonas litoral y con frente a la va malecn se exigir retiros -mnimos de 3 m en los cuatro lados del lote

1 cada 100 m2 de rea techada. En el caso de uso residencial: 1 por vivienda

CM

COMERCIO METROPOLITANO

Zona destinada al comercio y servicios de alcance provincial.

El existente. 450 m2 para habilitacin y/o subdivisin de lote.

La requerida por el proyecto. En caso de tener uso residencial ser de 40% del rea del lote.

Las sealadas para las dimensiones de lote de la zonificacin RDM

-Sin retiros

Segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del Reglamento Nacional de Edificaciones.

CE

COMERCIO ESPECIALIZADO

Comercio complementario a las actividades relacionadas al aeropuerto, al terminal terrestre del distrito de Pisco, as como a la produccin agrcola, servicios de apoyo y organizativos a los productores agrcolas y ganaderos de la provincia.

Almacenes, depsitos, grandes establecimientos comerciales, agencias de aduana, oficinas, campos feriales, centros de capacitacin y formacin especializados, camal y servicios conexos.

Segn requerimiento del proyecto

La requerida por el proyecto

3 pisos o 9 m

El requerido por el proyecto

Segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del Reglamento Nacional de Edificaciones.

CZ

COMERCIO ZONAL

Comercio de bienes y servicios.

Establecimientos comerciales como bodegas, lavanderas, peluqueras, panaderas, etc., restaurantes, hoteles hostales y otros. En la zona con frente al litoral y en la va Malecn de Pisco Playa, San Andrs y Paracas se admitir la localizacin de hoteles, clubes, restaurantes, servicios tursticos y recreacionales, agencias de viaje y uso residencial.

El existente. 300 m2 para habilitacin y/o subdivisin de lote.

La requerida por el proyecto. 40% para usos residencial

3 pisos para uso exclusivame nte comercial

En las zonas litoral y con frente a la va malecn se exigir retiros -mnimos de 3 m en los cuatro lados del lote

Segn lo establecido en la Norma A.070 Comercio del Reglamento Nacional de Edificaciones.

I4

INDUSTRIA PESADA BASICA

Zona Industrial destinada a la localizacin de proyectos que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados.

Establecimientos de gran envergadura cuya produccin est destinada al consumo nacional e internacional.

El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar

El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar

La requerida por el proyecto y segn entorno

El requerido por el proyecto

1 estacionamiento cada 6 personas empleadas

I3

GRAN INDUSTRIA

Zona Industrial destinada a la localizacin de establecimientos industriales con empleo de gran volumen de materia prima y produccin en gran escala, orientadas a la infraestructura vial regional. Zona destinada a la localizacin de industrias no molestas ni peligrosas de mediana produccin orientadas al mercado regional.

Establecimientos Industriales Pesqueros, Plantas de Procesamiento Industrial de Harina y Aceite de Pescado, Plantas de Productos Hidrobiolgicos u otras industrias similares

El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar

El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar

La requerida por el proyecto y segn entorno

El requerido por el proyecto

1 estacionamiento cada 6 personas empleadas

I2

INDUSTRIA LIVIANA

Establecimientos industriales de nivel liviano, industria elemental y complementaria, comercio industrial, comercio en general, servicios pblicos complementarios

1000 m2

El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar El requerido por el proyecto y el tipo de industria a instalar El requerido por el proyecto

La requerida por el proyecto y segn entorno La requerida por el proyecto y segn entorno Segn el entorno

El requerido por el proyecto

1 estacionamiento cada 6 personas empleadas

I1

Zona destinada a la INDUSTRIA localizacin de industrias ELEMENTAL Y no molestas ni peligrosas, COMPLEMENTARI de apoyo a la industria de A mayor escala. OTROS USOS AEREO MARTIMO OTROS USOS CULTURAL COMERCIAL INDUSTRIAL Equipamientos Urbanos Especiales dedicados a locales de transporte areo y martimo. Equipamientos Urbanos Especiales dedicados a establecimientos diversos de servicios pblicos, comerciales e industriales, entre otros. Zona de pendiente pronunciada que sirve de proteccin al uso urbano circundante

Establecimientos Industriales de menor escala, comercio industrial, comercio en general, servicios pblicos complementarios y almacenes

300 m2

El requerido por el proyecto

No se exigir estacionamiento dentro del lote

OU

Solo podrn ser destinados a ese uso.

El requerido por el proyecto

El requerido por el proyecto

El requerido por el proyecto

OU-EQ

Administracin Pblica, Servicios Pblicos, Locales, de Culto, Seguridad, Locales Comunales, culturales, comercio especial, etc. cuyo uso se especifica en el plano de zonificacin

El requerido por el proyecto

El requerido por el proyecto

Segn el entorno

El requerido por el proyecto

El requerido por el proyecto

ZPA

ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL

No se permitir edificaciones. Se permitirn miradores, caminos, mobiliario urbano, vegetacin y tratamiento paisajstico

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

(*) Los proyectos pertenecientes a los programas de promocin del acceso a propiedad privada de la vivienda no tendrn limitaciones en el nmero, dimensiones, rea mnima de lote, rea libre y altura mxima de edificacin.