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GUIA DE COMPRA DE IMVEL Indicamos abaixo os cuidados a serem adotados na compra de imvel de propriedade de particular e tambm nas hipteses

de compra de imvel na planta, chamando a ateno para a necessidade de assessoramento de profissional especializado nas duas situaes. (1) COMPRA DE IMVEL DE PARTICULAR: Relacionamento regrado pelas normas do Cdigo Civil. O comprador deve adotar as seguintes providncias: (1.1) Requerimento, obteno e anlise dos seguintes documentos relativos ao imvel: - Certido vintenria de propriedade perante o Cartrio de Registro de Imveis competente (documento que permite verificar a cadeia dominial do bem nos ltimos 20 anos. Em muitos casos, a situao financeira de exproprietrios no sugere uma compra segura). - Ttulo de aquisio do imvel; - Certido negativa de nus (permite verificar se sobre o bem recaem eventuais penhoras, hipotecas, arresto, sequestro etc.); - Certido negativa de aes reais e pessoais reipersecutrias (pelo perodo de 10 anos, em nome do atual proprietrio e de outros proprietrios), alm da Certido negativa de aes reais referente ao imvel (pelo perodo de 10 anos); - Certido negativa de dbitos municipais; - Certido negativa de dbitos condominiais; - Certido negativa de decreto de desapropriao e de tombamento do imvel, expedida pela Prefeitura. (1.2) Requerimento, obteno e anlise dos seguintes documentos relativos ao proprietrio do imvel: - Documentos pessoais (RG, CPF) e certido de casamento dos vendedores (cada regime de bem impacta em uma determinada maneira na aquisio); - Certides negativas de distribuio de aes cveis, criminais e tributrias, em mbito estadual e federal;

- Certido negativa de distribuio de feitos na Justia do Trabalho; - Certido negativa de protestos e ttulos. Em se tratando de proprietrio pessoa jurdica, ser necessria a anlise do contrato social, certificao de regularidade da Empresa na Junta Comercial competente, alm claro da obteno de todas as certides acima em nome de todos os scios e da prpria Empresa. (2) COMPRA DE IMVEL NA PLANTA: Relacionamento regrado pelas normas do Cdigo de Defesa do Consumidor. O comprador deve adotar as seguintes providncias: A primeira cautela a ser adotada a de certificar a confiabilidade da Empresa Incorporadora, caso no se trate de empresa tradicional do mercado. Checar se a referida empreendedora j edificou em sua cidade, se a obra foi entregue no prazo acordado e, especialmente, se o material empregado foi de qualidade. Caso esta anlise sugira a segurana do investimento, interessante se faz, ainda, a verificao dos seguintes documentos: - Certido atualizada da matrcula do terreno onde ser edificada a obra ( obrigatrio o registro do Memorial de Incorporao antes da alienao de qualquer unidade futura); - Certido de nus do imvel (permite identificar se sobre o terreno recai algum nus que no seja tolervel); - Minuta-padro do compromisso de compra e venda (permite identificar a adoo, pelo incorporador, de prticas abusivas); - Memorial descritivo; - Minuta de conveno de condomnio. Caso ainda pairem dvidas sobre a segurana da compra, torna-se vital a obteno de grande parte das certides indicadas no rol apresentado para a compra de imvel de particular. A obteno de tais documentos permitir identificar alguns indcios de insolvabilidade da empresa incorporadora, bem como eventuais aes propostas por consumidores insatisfeitos.