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CONVENO DE CONDOMNIO E REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO SO BOAVENTURA

ALAMEDA SO BOAVENTURA, 1029 FONSECA NITERI RJ

Conveno do Condomnio So Boaventura Fonseca Niteri/RJ.


CONVENO DO CONDOMNIO QUE ENTRE SI FAZEM OS PROMITENTES COMPRADORES DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DOS BLOCOS DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO SO BOAVENTURA E A COHASGON COOPERATIVA HABITACIONAL DE SO GONALO LTDA., NESTE ATO REPRESENTADA POR SEUS DIRETORES NA FORMA DE SEU ESTATUTO: I- DA PROPRIEDADE: ARTIGO 1. DESCRIO DOS BLOCOS: 1- A rea total construda composta de 06 (seis) blocos, com pilotis e sete pavimentos tipo, do 1. ao 7.andar e telhados com as seguintes distribuies: 1.1Trreo: Composto de compartimento de lixo com compactador de lixo, sala de administrao, WC., rea para recreao, portaria, local para elevadores, local dos medidores de energia eltrica, central de gs, reas para estacionamento de automveis e depsitos, hall social, hall de servios, subestao de energia eltrica, gradis, jardineiras e cisternas. 1.2- Pavimento Tipo: Composto de 06 (seis) blocos com 07 (sete) pavimentos tipo, 08 (oito) apartamentos por andar, totalizando 336 (Trezentos e trinta e seis) unidades de sala, dois quartos, banheiro, cozinha, rea de servio e WC., iniciando no apartamento 201 e terminando no apartamento 808 do 7. andar, corredores, medidores de gs, escadas, compartimento de elevadores e de lixo. 1.3- Telhado: Composto por casa de mquina de elevadores, casa de bombas contra incndio e caixas dgua superiores. 1.4- Centro Comunitrio: Composto de dois pavimentos sendo o pavimento trreo constitudo de 02 (dois) sales de festas, copa, cozinha, W.Cs., bar, sala de repouso e sala de Administrao e no 2. Pavimento o apartamento do zelador composto de um terrao, sala, quarto, cozinha, banheiro e rea de servio e escadas de acesso. 1.5- Edifcio Garagem: Para estacionamento de veculos existe uma edificao composta de 03 (trs) pavimento, trreo e mais dois, totalizando 212 (duzentos e doze) vagas cobertas e descobertas vinculadas ao condomnio, completando assim, as 356 (trezentos e cinqenta e seis) vagas existentes. Obs: Fundao e estrutura de concreto armado convencional, fachadas em pastilhas confete. II FRAES IDEAIS: ARTIGO 2. A cada unidade caber uma frao ideal de terreno, a saber: 1/112 (hum por cento e doze avos) do terreno, totalizando 112/112, os 112 apartamentos.

reas de estacionamento: 59 (cinqenta e nove) vagas cobertas e descobertas de estacionamento para veculos, vinculadas ao CONDOMNIO. III- DAS DECLARAES INICIAIS: ARTIGO 3.- Cada condmino pode dispor e usar de sua respectiva unidade autnoma, de modo a no prejudicar a solidez e segurana do respectivo prdio no infringir as normas legais ou as disposies desta conveno, podendo ainda gozar das partes comuns do prdio e do empreendimento, como um todo, sempre de acordo com as regulamentaes aqui convencionadas. O condmino co-responsvel solidrio nas alteraes que porventura venham a ser executadas nos elementos estruturais acima do ltimo pavimento das Edificaes afastadas das divisas aprovadas pelo Artigo 120 do RZ do Decreto 322/76. IV- DAS PARTES COMUNS E AUTNOMAS: ARTIGO 4. So partes exclusivas de cada condmino as unidades autnomas, constituda pelos apartamentos e seus pertencentes, aparelhos, acessrios e instalaes, encanamentos e tubulaes at o ponto de intercesso com as partes comuns. PARFRAGO NICO: As coisas de uso prprio de cada condomnio, constituda pela unidade autnoma, so alienveis independente de consentimentos dos demais condminos, podendo cada proprietrio usar e fruir de sua unidade com exclusividade, segundo suas convenincias e interesses, respeitando os termos da presente conveno, regulamentos e a esttica dos prdios e do empreendimento. ARTIGO 5. So partes comuns e coisas de propriedade e de uso comum inalienveis e indivisveis, conforme dispe o art. 3. da Lei 4591, de 16/12/64, acessrios indissolveis que so, ligados as unidades autnomas dos condminos do conjunto: O terreno, as fundaes e a estrutura de concreto armado, a fachada dos prdios, bem como as partes dos prdios que, de alguma forma, afetem a esttica ou aspecto do conjunto. As paredes divisrias entre as partes de propriedade e uso comum, e as unidades autnomas, os estacionamentos para veculos, as reas de propriedade e uso comum e tudo que nelas contiverem, os pavimentos, telhado e suas instalaes de propriedade e uso comum como caixas dgua, casas de mquina dos elevadores, casa de bombas, etc., com tudo que nelas contiverem, os hall de escadas, ante-cmaras, elevadores, poos de ventilao, lixeiras, caixas de incndio dos pavimentos, corredores de circulao e vias de acesso as partes comuns de todo o conjunto; todos os equipamentos, mquinas, acessrios e pertences, condutores de gua, eletricidade, telefone, guas pluviais e esgotos sanitrios, at o ponto de intercesso com as partes de propriedade e responsabilidade das unidades autnomas; o prdio enfim, todas as coisas que por sua natureza e destinao, forem de uso comum aos condminos do conjunto. ARTIGO 6. Todos os 06 (seis) blocos residenciais, foram construdos pelo sistema convencional de estrutura de concreto armado.

V- DO ESTACIONAMENTO DE VECULOS: ARTIGO 7. Aos blocos de apartamentos, foi destinada uma rea de terreno para o estacionamento de veculos.

PARGRAFO NICO: Todas as vagas da rea de parqueamento acima mencionadas so de uso exclusivo dos condminos. A utilizao das vagas dar-se- consoante os preceitos estabelecidos no regulamento interno elaborado pela administrao. VI- DOS CONDMINOS SEO I : DOS SEUS DIREITOS. ARTIGO 8. So direitos de cada condmino: IDispor livremente de seu apartamento, bem como utilizar as partes comuns do conjunto, desde que no prejudique iguais direitos dos demais condminos e no contravenha as disposies desta conveno e regulamentos aprovados; Comparecer as Assemblias Gerais do condomnio; votar e ser votado para qualquer cargo da administrao e do conselho consultivo e fiscal; Convocar extraordinariamente a Assemblia Geral, obedecidas as exigncias desta conveno; Usar do estacionamento de veculos, conforme os critrios estabelecidos no regulamento do estacionamento a ser elaborado pela equipe administrativa e aprovado em Assemblia Geral; Pedir esclarecimentos ao Sndico e Subsndico de seu respectivo prdio sobre assuntos da administrao e examinar a qualquer tempo os livros do condomnio, aps a devida solicitao ao sindico; Usufruir com seus familiares das dependncias de finalidades scio recreativas, obedecendo os regulamentos existentes para funcionamento dessas dependncias.

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PARGRAFO NICO: A renncia de qualquer condmino aos seus direitos no o exonera de seus deveres. SEO II : DOS SEUS DEVERES ARTIGO 9 - So deveres de cada condmino: I -No alterar os revestimentos e a pintura das fechadas externas ou internas dos prdios. expressamente vedado a qualquer condomnio, decorar ou pintar as esquadrias externas de seu apartamento com tonalidades ou cores diversas das empregadas pelo condomnio; alterar a estrutura ou esttica do prdio, sendo permitida a colocao de aparelhos de ar condicionado nas fachadas dos prdios, nos vo previamente deixados pela construtora. No demolir quaisquer paredes e nem construir quaisquer paredes alterando a forma e distribuio dos apartamentos, no alterar vos internos e externos de quaisquer natureza, nas paredes, no altera as instalaes eltricas, de telefone, hidrulica, de gs e de esgotos dos apartamentos em nenhuma hiptese. II- No sobrecarregar a estrutura e as lajes do prdio com peso superior de 150 kg p metro quadrado. III - No manter nos respectivos apartamentos, instalaes ou aparelhos que causem perigo a segurana e a solidez do prdio. IV - No embaraar o uso de reas comuns, mesmo a titulo provisrio.

V- Zelar pela boa conservao das partes comuns do condomnio e prdios, empenhando se por mante-las em perfeito estado de conservao, asseio e funcionamento. VI - Manter em perfeitas condies de conservao, asseio e higiene, as instalaes internas do seu apartamento, cumprindo lhe imediatamente os consertos e substituies que se tornem necessrios nos aparelhos e instalaes, at a linha troco respectivas, por sua conta exclusiva, de modo a no causar danos ou perturbaes aos demais apartamentos e as partes comuns do prdio. VII - Contribuir para as despesas do condomnio e fundo de reserva, na proporo estabelecida em assemblia geral e por est conveno. VIII- Utilizar o seu apartamento para fins exclusivamente residenciais, sendo expressamente proibido a sublocao. Dar livre ingresso, em seu apartamento, aos elementos da administrao e ou proposto para os servios de reparos ou verificao, que se fizerem necessrios. IX - Fazer constar nos contratos de locao ou de locao ou de cesso, a terceiros, o conhecimento do inteiro teor da conveno de condomnio e demais regulamentos ficando solidariamente responsvel. X - Comunicar ao sindico, atravs do subsndico do respectivo prdio. As obras que pretendem realizar no apartamento, ficando responsvel pela remoo dos entulhos para fora do condomnio e limpeza das reas comuns. XI - As grandes das janelas devero ser em alumnio anodizado natural, obedecendo ao modelo previamente definido pela administrao do prdio. XII- Caso sejam fachadas as reas de servios, o devero se com esquadrias de alumnio anodizado natural, com vo de ventilao fixo para o exterior, de acordo co modelo previamente definido pela administrao do prdio, que atendera as normas da Cia. Estadual de Gs; CEG terminantemente proibido o fechamento total da rea de servios, sem que seja deixado o vo padro de ventilao permanente para o exterior . XII- No Permitir o acesso nas reas de estacionamento de caminhes de mudana que em hiptese alguma podero entrar no prdio, sob o risco de danificar a pavimentao do estacionamento, que s permite a entrada de veculos de passeio de passeio e de utilitrios leves tipo kombis ou furges. VII DOS ORGO DIRETIVOS: ARTIGO 10. So considerados diretivos do condomnio: I Assemblia Geral II Equipe Administrativas III Conselho consultivo e Fiscal ARTIGO 11. As Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias so soberanas para deliberar sobre todo e qualquer assunto de interessar do condomnio, respeitando o

disposto nesta conveno, nos regulamentos baixados pela administrao, na Lei n 4.951 de 16/12/1964 e na Legislao do pais em vigor.

SEO I DISPOSIES GERAIS SOBRE ASSEMBLIAS GERAIS.


ARTIGO 12. Todos os condminos tm direito a manifestar livremente suas idias e defender seus interesses nas Assemblias Gerais, prevalecendo, entretanto, a voz da maioria como deciso soberana do Condomnio. ARTIGO 13. As Assemblias Gerais, como poder soberano do condomnio, podem aprovar, modificar ou reformular as deliberaes da equipe administrativa e do sndico. ARTIGO 14. Para que se rena, instale e delibere, a assemblia geral, ordinria ou extraordinria, ser sempre necessrio um quorum mnimo de dois teros da totalidade de condminos, em primeira convocao. No alcanando este quorum a Assemblia geral se instalar com no mnimo de 10 (dez) associados. ARTIGO 15. Nas assemblias, cada condminos tem direito a um voto. ARTIGO 16.Cada condminos poder fazer-se representar por procurador devidamente credenciado atravs de documento escrito e que seja residente no conjunto. ARTIGO 17. O procurador poder assemblia, alm de si mesmo. representar apenas um condmino por

ARTIGO 18. O que ocorrer em assemblia geral dever constar de ata circunstanciada, que ser lavrada em livro prprio, lida, aprovada e assinada pelos integrantes da mesa diretora e por uma comisso de pelo menos 05 (cinco) membros designados pelo plenrio. ARTIGO 19.- As deliberaes das assemblias gerais tomadas em cada caso pelo quorum fixado nesta conveno, obriga a todos os condminos, mesmo que ausente ou discordantes. ARTIGO 20. Pertencendo o apartamento a mais de um proprietrio, escolhero entre estes o seu representante. ARTIGO 21. vedado ao condmino votar em assuntos, que particularmente lhe digam respeito, exceto nos casos de eleio, sendo-lhe no entanto, assegurado o direito de defesa. ARTIGO 22. No podem tomar parte nas deliberaes das assemblias, nem votar ou ser votado, os condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas obrigaes ou de multas que lhe tenham sido impostas, sem que tenham quitado previamente seus dbitos. ARTIGO 23. Antes da realizao de cada assemblia, os condminos lanaro suas assinaturas no livro de presena. ARTIGO 24. Em relao as assemblias gerais ordinrias e extraordinrias, dever ainda ser observado.

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A unanimidade dos condminos proprietrios para: deliberar sobre o destino das partes comuns, bem como para deliberar sobre a matria que altere o direito de propriedade dos condminos. A maioria qualificada de pleno menos 2/3 (dois teros) dos condminos para deliberar sobre: mudana total ou parcial da presente conveno, alterao do aspecto arquitetnico do condomnio e realizao de benfeitorias meramente volupturias. O quorum de 2/4 (dois quartos) dos condminos para deliberar sobre a destituio da equipe administrativa ou quaisquer de seus membros. A maioria qualificada ou unanimidade para as deliberaes para as quais a Lei imponha uma ou outra.

SEO III- DAS ASSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS ARTIGO 25. A assemblia geral ordinria reunir-se- uma vez por ano, dentro dos trs primeiros meses do ano civil, cabendo-lhes: IDiscutir e julgar as contas e, o relatrio da equipe administrativa, apresentados pelo sndico, correspondente ao exerccio findo, aps o parecer do conselho consultivo e fiscal. Aprovar o oramento para o exerccio seguinte, fixando as respectivas taxas de contribuio. Eleger os membros da equipe administrativa e fixar as respectivas remuneraes. Votar as demais matrias da ordem do dia.

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ARTIGO 26.- Na convocao da assemblia geral ordinria dever ser informado que se acham a disposio dos condminos na sala de administrao: a) Relatrio da Equipe Administrativa; b) Balano; c) Parecer do Conselho Consultivo e Fiscal. ARTIGO 27. A convocao da assemblia geral ordinria feita pelo sndico mediante circular individual, protocolada, contendo a ordem do dia, a data, o local e a hora em que vai se realizar, e o oramento relativo ao exerccio seguinte: PARGRAFO 1. Uma cpia dessa circular ser fixada no quadro de avisos. PARGRAFO 2. No ato de instalao sero eleitos, por maioria de votos dos condminos presentes, um presidente da mesa da assemblia, a quem competir dirigir os trabalhos da reunio, e um secretrio, cabendo a este, alm de auxiliar o presidente, a notar os fatos ocorridos e redigir a Ata. PARGRAFO 3. vedado ao sndico, subsndicos, membro do conselho consultivo, candidatos a cargos eletivos, ou a seus representantes, presidir ou secretariar a assemblia geral ordinria. PARGRAFO 4.- Quando da primeira reunio da equipe administrativa eleita, ser escolhido, dentre os subsndicos, o substituto imediato do sndico para os impedimentos temporrios ou, at a realizao de assemblia geral, para a eleio de novo sndico.

SEO III DAS ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS ARTIGO 28.- A assemblia geral extraordinria poder ser convocada a qualquer poca pelo sndico, pelos membros do conselho consultivo e seus suplentes ou por 1/4 dos condminos, cabendo-lhe: IIIDecidir sobre todo e qualquer assunto de interesse do condomnio, ressalvando o disposto nesta conveno. Destituir o sndico, os subsndicos e os membros do conselho consultivo e fiscal e seus suplentes, de acordo com o inciso III do Artigo 24. desta conveno.

ARTIGO 29. - A convocao da assemblia geral extraordinria ser feita com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias, desde que por circular protocolada, os condminos tomem cincia das razes de convocao, do local e do horrio em que vai realizar-se, devendo a circular ser afixada, tambm, em lugar de fcil acesso em cada edifcio do condomnio. ARTIGO 30. - A assemblia geral extraordinria ser presidida por quem a tiver convocado, observando o que se segue: IIIIIISe for convocada pelo sndico ser ele que a presidir; Se for convocada por 1/4 (hum quarto)dos condminos, escolhero estes o representante para presidi-l; Se for convocada pelo conselho consultivo e fiscal, ser presidida pelo presidente do conselho, ou em sua ausncia, pelos 2. e 3. conselheiros.

SEO IV DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO ARTIGO 31. A administrao do condomnio cabe a EQUIPE ADMINISTRATIVA, composta pelo sndico, subsndicos, e pelos membros do conselho consultivo e fiscal, de conformidade com os respectivos poderes e atribuies especficas, estabelecidas nesta conveno. PARGRAFO NICO A presidncia da equipe administrativa cabe ao sndico. SEO V DAS ATRIBUIES DA EQUIPE ADMINISTRATIVA ARTIGO 32. Compete a EQUIPE ADMINISTRATIVA I Reunir-se mensalmente, e sempre que se fizer necessrio, para a soluo do problema de interesse comum; II- Deliberar sobre a admisso e dispensa de empregados, fixar os respectivos salrios, de acordo com s verbas previstas no oramento, e decidir sobre o nmero de empregados a serem contratados; III- Discutir e autorizar reparos, at o limite previsto no oramento; os reparos de urgncia podero ser ordenados diretamente pelo sndico, sem ouvir a equipe administrativa, at o limite de trs salrios mnimos da regio.

IV- Elaborar propostas oramentrias para o exerccio financeiro seguinte: PARGRAFO 1.- As reunies da equipe administrativa sero convocadas por escrito e presididas pelo sndico ou em sua ausncia, pelo presidente do conselho consultivo e fiscal. PARGRAFO 2.- As decises da equipe administrativas sero tomadas pela maioria dos presentes. PARGRAFO 3.- Ser lavrada ata dessas reunies no livro de atas da equipe administrativa. PARGRAFO 4.- Nenhum membro da equipe administrativa poder acumular funes. PARGRAFO 5.- Quando da primeira reunio da equipe administrativa eleita, ser escolhido, dentre os subsndicos, o substituto imediato do sindico para os impedimentos temporrios ou, at a realizao de assemblia geral para e eleio de novo sindico. PARGRAFO 6.- Para que se rena, instale e delibere ser sempre necessrio o quorum de maioria simples. No alcanando esse quorum instalar-se- com qualquer numero 30(Trinta) minutos aps a hora designada. SEO VI ATRIBUIO DO SNDICO ARTIGO 33 - O sindico poder ser qualquer condmino residente no conjunto, juridicamente capaz, eleito em assemblia geral pelo prazo de um ano, podendo ser re eleito. ARTIGO 34 - So atribuies do Sndico: I - A administrao geral do condomnio; II- Representar o condomnio em juzo ou fora dele ativa ou passivamente, nos assuntos de interesse do condomnio; III- Executar as deliberaes da assemblia geral e da equipe administrativa; IV- Fazer cumprir a conveno e os regulamentos; V- Formalizar a admisso e demisses de empregados, de comum acordo com a maioria da equipe administrativa; VI- Ordenar reparos e adquirir o que for necessrio a segurana e conservao do conjunto residencial at o limite previsto no oramento do exerccio, devendo sempre fazer uma coleta de preos e ouvir a equipe administrativa; VII- Mandar cobrar as taxas de condomnio relativas as despesas comuns e as multas estipuladas na conveno; VII- Manter o livro caixa devidamente aberto, com sua folhas rubricadas pelos membros do conselho consultivo e fiscal, depois de feitos os lanamentos; IX- Prestar, quando solicitado, quaisquer informaes sobre os atos da administrao e sobre as contas de sua gesto; X- Convocar assemblias gerais ordinrias e extraordinrias; XI- Abrir e encerrar o livro de registro de atas das assemblias e das reunies da equipe administrativa, os livros de presena e de protocolo, rubricar as respectivas folhas, quando j reconhecidas, conserva-lo sob sua guarda e responsabilidade, bem como,

fornecer aos condminos, quando solicitado cpias autenticadas, das atas das assemblias ou anotaes do livro de presena, ocorrendo as despesas com cpia e autenticaes por conta do condmino solicitante; XII- Dar cincia imediata a equipe administrativa das citaes que receber; XIII- Constituir advogado para o condmino em pleitos judiciais com a clusula ad judicia e contratar os respectivos honorrios aps ouvir a equipe administrativa, e sempre que possvel a assemblia geral; XVI- Apresentar propostas oramentrias para o exerccio seguinte, elaborada juntamente com a equipe administrativa; XV- Dar voto de minerva, em caso de empate, nas decises da equipe administrativa; XVI- Contratar contador para o condomnio, ouvida a equipe administrativa, dando preferncia a condminos residentes que no tenham qualquer vinculo de parentesco com a equipe administrativa; XVII- Conservar no arquivo do condomnio toda a documentao contbil, tcnica e legal relativa ao conjunto residencial com plantas e certides, e a respeito do condomnio: livro de atas das assemblias gerais e de reunies da equipe administrativa, Livro de protocolo, livro de presena e livro de registro de patrimnio, certides de registro de atas, cpias de atas, editais de convocao, correspondncia emitida e recebida, circulares, etc; XVIII- Autorizar reparos de urgncia, at o limite de 03 (trs) salrios mnimo da regio, sendo que, para as despesas eventuais, ficar em seu poder como caixa pequena o valor de 01 (hum) salrio mnimo da regio, mensalmente. ARTIGO 35. O Sndico no responsvel pelas obrigaes contradas em nome do condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas funes. Ser porm responsvel, pelos prejuzos a que der causa por dolo, ou culpa, bem como, pelos atos que exercerem suas atribuies. ARTIGO 36.- Findo o exerccio do mandato, o Sndico apresentar, em assemblia geral, as contas e o relatrio de sua administrao, exibindo a documentao respectiva. ARTIGO 37.- O Sndico entregar ao seu sucessor, mediante recibo, todos os bens, valores, livros e documentos do condomnio. ARTIGO 38.- Em caso de impedimento temporrio de at 30 (trinta) dias as funes do sndico sero delegadas ao seu substituto escolhido na forma do PARGRAFO 5. do ARTIGO 27. desta conveno. ARTIGO 39. O Sndico, se em impedimento superior a 15 (quinze) dias perder o direito a percepo da remunerao a favor do seu substituto imediato. ARTIGO 40. Em caso de renncia, impedimento superior a 30 (trinta) dias ou destituio, o Sndico ser substitudo pelo subsndico escolhido na forma do PARGRAFO quinto do ARTIGO 27. desta conveno at a convocao da competente assemblia geral. ARTIGO 41.- Dos atos do sndico e da equipe administrativa caber recurso assemblia geral, se for preciso, convocada extraordinariamente pelo conselho consultivo e fiscal ou por 1/4 dos condminos.

ARTIGO 42.- vedada a acumulao dos cargos da equipe administrativa com qualquer outra funo administrativa do condomnio. SEO VII ATRIBUIES DOS SUBSNDICOS ARTIGO 43.- Poder ser subsndico quaisquer condminos residentes, juridicamente capazes, eleitos em assemblia geral pelo prazo de um ano, sendo permitida a reeleio. PARGRAFO 1.- Os subsndicos sero escolhidos, em nmero de 01 para cada edifcio, da seguinte forma: a) Os condminos de cada edifcio, no ato da assemblia geral, por maioria absoluta dos presentes, apresentaro o candidato a ser eleito; b) Caso no seja apresentado nenhum candidato, a assemblia geral eleger o subsndico dentre os condminos do edifcio. PARGRAFO 2- A todo tempo licito aos condminos de cada edifcio atravs de abaixo assinado, representado a maioria absoluta do edifcio, tomar as providncias necessrias a convocao de assemblia geral para a destituio do respectivo subsndico. PARGRAFO 3.- Os subsndicos destitudos ou demissionrios sero substitudo na forma prevista no PARGRAFO 1., letras a e b deste artigo, por outro condmino do mesmo edifcio, que completar o mandato. ARTIGO 44.- Cabe aos subsndicos: IIIIIIIVVVIFazer cumprir a conveno e o regulamento interno nos edifcios em que residem; Tomar parte nas reunies da equipe administrativa; Representar os condminos junto ao Sndico; Executar as deliberaes das assemblias gerais e da equipe administrativa nos seus respectivos edifcios; Convocar reunies para que os condminos residentes expressem as necessidades e os problemas do respectivo edifcio ou do condomnio; Apresentar, em reunio mensal da equipe administrativa, as sugestes dos moradores do edifcio;

SEO IX ATRIBUIES DO CONSELHO CONSULTIVO E FISCAL ARTIGO 45.- O conselho consultivo e fiscal composto de trs membros efetivos e trs suplentes, condminos residentes, juridicamente capazes, eleitos por um ano, podendo ser reeleitos. PARGRAFO 1.- O 1. Conselho ser o presidente do conselho consultivo e fiscal, vindo, em seguida, para efeito de substituio em caso de impedimento, renncia ou destituio, o 2. e 3. conselheiros. PARGRAFO 2.- Vagando os cargos de qualquer um dos membros efetivados conselho consultivo e fiscal, assumiro imediatamente suas funes os suplentes, de

acordo com a ordem de eleio, isto , para a 1. vaga que houver, assumir o 1. Suplente e, assim que se proceder para a 2. ou 3. vaga dos membros efetivos. ARTIGO 46.- Compete ao conselho consultivo e fiscal: IAssessorar o sndico da administrao do condomnio, comparecendo a todas as reunies da equipe administrativa a fim de traar as linhas gerais das aes a serem exercidas pelo sndico. Fiscalizar a atividade do sndico, examinando mensalmente o livro caixa ou razo, bem como a documentao dos gastos efetuados, apreciando os balancetes mensais de escriturao. Comunicar aos condminos por circular protocolada ou carta, as irregularidades observadas na gesto do sndico. Apresentar assemblia geral ordinria o parecer sobre as operaes, sociais, com base no inventrio, balano e contas do exerccio, e a proposta oramentria para o exerccio seguinte. Abrir e encerrar o livro caixa ou razo, rubricando todas as folhas, em que j foram feitos os respectivos lanamentos. Emitir para apreciao da assemblia geral ordinria o parecer do exerccio findo.

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ARTIGO 47.- O conselho consultivo e fiscal reunir-se-, ordinariamente, uma vez por ms e extraordinariamente, sempre que necessrio, por proposta de qualquer dos seus membros, por solicitao do sndico ou por convocao da assemblia geral. ARTIGO 48.- Cabe ao presidente do conselho consultivo e fiscal assinar os cheques relativos ao pagamento das contas do condomnio juntamente com o sndico. PARGRAFO NICO Se o presidente do conselho consultivo e fiscal, sem justa causa, se negar a assinar os cheques, o sndico poder convocar assemblia geral extraordinria para apresentao das devidas explicaes, visando a destinao. ARTIGO 49.- As deliberaes do conselho consultivo e fiscal sero exaradas em atas circunstanciadas, lavradas em livro prprio, assinadas por todos os membros efetivos logo aps o encerramento dos trabalhos ou na reunio seguinte, segundo as necessidades. VIII- DAS DESPESAS COMUNS E DO FUNDO DE RESERVA ARTIGO 50. So despesas comuns: IIIIIIIVOs impostos e taxas que incidem sobre o condomnio. As despesas indispensveis ao uso, conservao, reparo, limpeza ou reconstruo das partes de propriedade comum; O pr-labore do sndico e os salrios dos empregados inclusive encargos sociais e trabalhistas; Todas as despesas comuns previstas na conveno e no oramento anual, ou aprovadas em, exceto o imposto predial, que recair sobre as unidades autnomas;

PARGRAFO 1- O condmino que der causa ao aumento de despesas, pagar o excesso correspondente no prazo estipulado pelo sndico. PARGRAFO 2. Ocorrendo aumento no previsto de despesas para as quais o oramento anual no for suficiente, ser convocada assemblia geral extraordinria para deliberar sobre o assunto; PARGRAFO 3.- Cada condmino contribuir com adcional de 10% sobre a taxa de condomnio para formao do fundo de reserva, cujo montante ser contabilizado parte, sendo essa importncia depositada mensalmente em conta especifica do condomnio, com juros e/ou correo monetria. PARGRAFO 4.- As importncias relativas ao fundo de reserva destina-se principalmente aos trabalhos de conservao e reforma dos edifcios do condomnio, podendo ser movimentadas pelo sndico em conjunto com o presidente do conselho consultivo e fiscal, somente com o parecer favorvel de 2/3 da assemblia geral dos condminos, especialmente convocada para este fim. PARGRAFO 5 - Se o sndico e o presidente do conselho consultivo e fiscal, sacarem os recursos de que trata o PARGRAFO anterior, destinados, exclusivamente ao fundo de reserva, sem delegao da assemblia geral, poder ser convocada assemblia geral extraordinria pelos outros dois membros do conselho consultivo e fiscal, ou por 1/4 dos condminos, com poderes para destituir o sndico e o presidente do conselho consultivo e fiscal. IX- DO REGISTRO DA MOVIMENTAO FINANCEIRA, DOS PAGAMENTOS E CONTAS SEO I- DO REGISTRO DA MOVIMENTAO FINANCEIRA ARTIGO 51.- Para o registro da movimentao financeira ser observado pelo sndico o disposto nos seguintes itens: IPoder contratar um contador, de reconhecida competncia, no pertencente equipe administrativa, para a contabilidade do condomnio, cujos honorrios sero fixados de acordo com o oramento aprovado anualmente pela assemblia geral ordinria, aps o parecer da equipe administrativa; IIAt o dia 30 (trinta) de cada ms, o sndico mandar fixar no quadro de avisos do condomnio, o balancete e o demonstrativo do resultado do ms anterior, contendo necessariamente: a)- Histrico, receita e despesa do condmino; b)- Relao dos apartamentos cujos condminos se encontram em atraso nos pagamentos, com a discriminao do dbito. IIIO s comprovantes dos pagamentos das taxas dgua e esgoto, luz e outras taxas do estado e do municpio, devero tambm, ser colocadas disposio dos condminos, em fotocpias pelo perodo de 30 (trinta)dias;

ARTIGO 52.- Se o sndico no cumprir o que prescreve o item II do artigo 58., ser convocada assemblia geral extraordinria pelo conselho consultivo e fiscal ou por 1/4 dos condminos, a fim de prestar esclarecimentos necessrios, podendo ser destitudo.

ARTIGO 53.- O sndico dever fazer uso obrigatrio dos seguintes instrumentos contbeis: IIIIIIUm livro caixa, Fichas individuais de conta corrente para cada apartamento; Pastas para arquivo de comprovantes de recitas, despesas e outros;

PARGRAFO 1.- Devero, tambm ser arquivados os talonrios de cheques usados, inclusive os extratos bancrios; PARGRAFO 2.- A documentao mencionada no item I I deste ARTIGO, ser arquivada durante 05(cinco) anos, sendo relacionada quanto da sua destruio. ARTIGO 54.- As contas bancrias do condomnio somente sero movimentadas mediante a assinatura, em conjunto, do presidente do conselho consultivo e fiscal e do sndico. X- DAS PENALIDADES ARTIGO 55.- O condmino que no pagar a sua contribuio (taxas de condomnio, gua, esgoto, fundo de reserva e as demais contribuies ou multas e leis), fica sujeito ao juro monetrio de 1% ao ms, e a multa de 20% sobre o dbito, que ser atualizado com a aplicao de ndices de correo monetria publicado pelo governo caso de mora por perodo igual ou superior a 06 (seis) meses. PARGRAFO 1.- Ultrapassados dois meses de data do vencimento, ser o dbito do total cobrado por via executiva, acrescentando-lhe, alm das custas judiciais, os honorrios de advogado, na base de 20% no dbito total. PARGRAFO 2.- Nos casos comprovadamente justificados, a equipe administrativa poder dispensar o condmino do pagamento das multas e o juros de mora mencionados no PARGRAFO anterior. ARTIGO 56.- O condmino que infringir quaisquer determinaes desta conveno e do regulamento interno ficar sujeito as conseqncias que seguem: IIINa primeira transgresso, ser advertido, verbalmente, pelo subsndico do edifcio em que reside, ou pelo sndico; Na segunda transgresso sero advertido, por escrito, pelo sndico ou pelo subsndico (que podero fazer-se acompanhar de testemunha) atravs de cartas protocolada ou de correspondncia registrada com A.R; Em caso de reincidncia, ficar o infrator sujeito a multa de 20% da cota mensal individual do condomnio (includa todas as taxas, com gua, esgoto, etc), e a seguir multas dirias de 1% da cota mensal individual de condomnio e taxas, enquanto permanecer a irregularidade, com recurso para a assemblia dos condminos que somente poder revoga-la por deliberao favorvel de 2/3 dos presentes.

III-

ARTIGO 57.- Ficar sujeito ao pagamento de multa prevista nesta conveno, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, o condmino que:

IIIIII-

Alterar a forma externa da fachada ou partes comuns; Decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no condomnio; Destinadas a unidade autnima utilizao diversa da finalidade do prdio ou usa-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e a segurana dos demais condminos.

PARGRAFO 1.- Cabe ao sndico, nos casos dos incisos 1. e 2. deste ARTIGO mandar desmanchar a obra, com autorizao judicial custa do transgressor se este no a desfizer do prazo estipulado. PARGRAFO 2.- Compete ao sndico a iniciativa do processo e cobrana da multa, por via judicial, em beneficio do condomnio, em caso de omitir-se ao sndico, qualquer membro da equipe administrativa, ficando o infrator responsvel pelo pagamento das custas judiciais e honorrios de advogados. ARTIGO 58.- Esta conveno obrigatria a qualquer, condminos, futuros condminos, co-proprietrios, visitantes, ou outros que, a qualquer ttulo, sejam investidos, na posse, uso e gozo das unidades que integram os prdios do condomnio. ARTIGO 59.- Far-se- o registro da presente conveno e dos regulamentos no registro de imveis competente, bem como, a averbao das suas eventuais alteraes futuras. ARTIGO 60.- Nos casos de amortizao, antecipada de dvida, de liquidao, por morte ou invalidez permanente, a administrao do condomnio far seguro dos respectivos apartamentos, ficando o pagamento, correspondente por conta dos condminos dessas unidades residenciais, bem como a obrigatoriedade de informar por escrito o sndico. ARTIGO 61.- Aps a amortizao total da dvida, no estando mais os imveis assegurados pelo seguro habitacional do sistema financeiro da habitao, a administrao do condomnio dever providenciar no prazo mximo de 120 (cento e vinte)dias o segurado do conjunto de edificaes do condomnio, abrangendo todas as unidades autnimas e partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o prdio nas despesas ordinrias do condomnio, de conformidade com o disposto no cap. 2.ARTIGO 13. da Lei 4.591, de 16/12/1964 do condomnio. ARTIGO 62.- Fica eleito o foro da cidade do Rio de Janeiro, para nele se dirimirem todas e quaisquer questes ou dvidas oriundas da presente conveno ou regulamento interno. ARTIGO 63.- Uma cpia da conveno ficar em local de fcil acesso de cada prdio para fins de eventual consulta. ARTIGO 64.- O condomnio, neste ato, aprova e edita este regulamento interno sendo parte integrante desta conveno, cujo o teor o seguinte:

REGULAMENTO INTERNO
I- As entradas, passagens, halls, corredores e escadas no podero ser obstrudos ou utilizados para outro fim que o de outro transito. I I- A portaria de cada edifcio ter seu funcionamento regular dentro do horrio de 07:00 (sete) s 22:00 (vinte e duas)horas. Cada condmino ter direito a uma chave de entrada principal, sendo que todo aquele que tiver necessidade de possuir mais de uma dever faze-la por conta prpria. I I I- No permitido nos edifcios; a)- Guardar explosivos ou inflamveis, inclusive botijo de gs de cozinha, que devero ser colocadas nos locais destinadas; b)- Instalar salas de jogos de azar; c)- Realizar bailes ou festividades, aps s 22:00 (vinte e duas) horas, sem prvia comunicao ao sndico, devendo, nesses casos, ser observado o horrio de silncio para no perturbar o sossego dos outros condminos; d)- A permanncia de animais, salvo os de pequeno porte e pssaros de canto no estridente de forma a evitar a tranqilidade e segurana dos demais moradores, sendo contudo, proibida a permanncia de animais nas reas comuns do empreendimentos; e)- Usar aparelhos sonoros em alto volume ou fazer ensaios de conjuntos musicais; f)- Colocar anncios, cartazes, etc, que sejam vistos por quem esteja em qualquer parte comum do empreendimento; g)- Bater tapetes, estender ou secar roupas, cortinas, toalhas ou qualquer outras peas nas janelas, jardins, corredores, ptio e reas comuns e nas paredes externas das reas de servios; h)- Colocar panos nos aparelhos sanitrios, ou outros objetos que possam impedir o seu bom funcionamento; i)- Jogar garrafas, caixotes, e outros volumes no tobo de lixo. Esse objetos devem ser colocados na dependncia da lixeira, para posterior recolhimento, devendo esta permanecer sempre fechada chave, aps o uso; j)- Colocar vasos ou objetos nos peitoris das janelas e das reas de servios ou nas reas comuns; K)- Aos servios do condomnio, permanecem parados, a ss, ou em grupos, fora dos locais de trabalho; l)- Para nos corredores, halls e escadas para recreio de qualquer espcie; m)- O uso de fogo a lenha, a carvo ou de leo; n)- Jogar pelas janelas dos apartamentos pontas de cigarro, papis, detritos ou qualquer objetos; 0)- Velrio; p)- Instalar aparelhos de ar condicionado com potncia superior a 1 CV; q)- Instalar chuveiros eltricos com potncia superior a 2.500 watts; r)- Instalar antenas de televiso externas nos telhados ou nas janelas. A construo da obra j deixou todas as previses necessrias nas salas dos apartamentos e nos telhados para a instalao de antena coletiva, cujo fornecimento e colocao ser por conta do condomnio, uma em cada bloco. IV- proibido lanar lixo fora do tubo coletor prprio, devendo o mesmo ser colocado no tubo da lixeira, acondicionado em saco plstico devidamente fechado. V- proibido alugar, ceder ou usar os apartamentos para clubes de jogos, quaisquer danas, penses, escritrio comercial, consultrios, laboratrios de qualquer espcie, depsito de explosivos ou inflamveis, bares, restaurantes, enfermarias, sales de

cabeleireiro, bem como a pessoa de vida duvidosa e para qualquer atividade comercial ou outras atividades contrrias a finalidade especifica dos edifcios, eminentemente residenciais. VI- Os condminos que mantiverem animais de pequeno porte no interior de seu apartamento, devero apresentar ao sndico o comprovante da vacina, feita de acordo com a lei. Sero responsveis por qualquer dano que venham causar aos moradores e no podero solta-los nas reas comuns. VII- proibido, a qualquer morador, usar os empregados do condomnio para servios particulares durante o perodo de trabalho. VIII- proibido permanecer nas partes comuns em trajes de banho (biquni, sunga, etc). IX- Os moradores se obrigam a respeitar e cumprir toda a legislao, regulamentos, posturas, intimaes federais, estaduais ou municipais que lhes digam respeito, correndo por sua conta exclusiva as conseqncias de seu no cumprimento. X- Em caso de ausncia prolongada, o condmino poder entregar as chaves do seu apartamento a pessoa de sua confiana, desde que o sndico seja notificado. XI- Quando houver justo motivo que afete o interesse do condomnio, devero os moradores facilitar o acesso do sndico e do subsndico e seus apartamentos. XII- O morador que recorrer a justia em conseqncia da inflao de qualquer dos preceitos contidos neste regulamento, ter suas despesas, inclusive honorrios, pagos pelos moradores infratores, e arbitrados por via judicial. XIII- O horrio de silncio, que compreende o perodo de 22:00 (vinte e duas) s 07:00 (sete) horas, dever ser rigorosamente respeitado. XIV- necessrio comunicar imediatamente ao sndico e a sade pblica nos casos de molstia infecto-contagiosa. XV- No permitido executar servios de mecnica, lanternagem ou pintura de carros, que possam sujar as reas comuns, bem como a experimentao de buzinas, motores e aparelhos sonoros que provoquem rudos excessivos. XVI- O condomnio dever dar cincia ao locatrio acerca da conveno e do regulamento interno. XVII- expressamente proibida a entrada nos edifcios e suas dependncias de vendedores ambulantes, representantes de ordem religiosas com fim de donativos. XVIII- Todas as pessoas que se apresentarem na portaria devero identificar-se previamente com o porteiro, para proceder a entrada no empreendimento. XIX- As grades das janelas, bem como o fechamento das reas de servio devero ser em alumnio e vidro obedecendo os modelos padronizados pela equipe administrativa. Caso sejam fechadas as reas de servio,e devero ser com esquadrias de alumnio anodizado natural, com vo de ventilao fixo para o exterior de no mnimo 3.000 (trs mil) centmetros quadrados, de acordo com o modelo previamente definido pela administrao do prdio, que atender as normas da Cia. Estadual de Gs CEG; terminantemente proibido o fechamento total da rea de servio, sem que seja deixado o vo padro de ventilao permanente para o exterior. XX- A entrada e sada de mveis de grande volume s ser permitida de 07:00 (sete) s 17:00 (dezessete) horas, salvo prvia autorizao do sndico, sendo proibida a permanncia de volumes de qualquer espcie nos halls e patamares. Todo o caso de mudana dever ser comunicado ao sndico, com antecedncia. XXI- A colocao dos aparelhos de ar condicionado somente ser permitida nos vos para tal definidos. XXII- Aos infratores do presente regulamento interno, sero aplicadas pelo sndico as multas e penalidades estabelecidas na conveno.

XXIII- As reclamaes e sugestes devero ser levadas ao sndico, que as exigir por escrito em livro prprio. XXIV- Todos os interessados no estacionamento devero apresentar administrao xrox do documento comprobatrio da propriedade do veculo ou responsabilidade sobre o mesmo, para que seja confeccionada uma placa autorizando o ingresso, bem como o estacionamento do veculo no condomnio. A placa conter os seguintes dados: _O nmero da placa do veiculo; _O nmero do bloco; _O nmero do apartamento do proprietrio; _ Validade para o estacionamento (em caso de rodzio); XXV- Todos os moradores devero preencher a ficha de cadastro, conforme regulamento da secretaria pblica, do estado do Rio de Janeiro, e entrega-la ao subsndico. XXVI- terminantemente proibido a utilizao de botijes de gs GLP, no interior dos apartamentos, sendo que o condmino que assim proceder ser possvel de processo civil e criminal. XXVII- O condomnio se obriga a executar de acordo com as normas da CEG (Companhia Estadual de Gs) as gambiarras de interligaes das centrais de GLP com os P.I.(s) (medidores). XXVIII- REGULAMENTO PARA USO DAS REAS DE ESTACIONAMENTO a) As reas de estacionamento so destinadas ao trnsito normal das pessoas e estacionamento dos veculos dos condminos. No permitidos o acesso nas reas de estacionamento de caminhes de mudanas que em hiptese alguma podero entrar no prdio sob o risco de danificar a pavimentao do estacionamento, que s permite entrada de veculos de passeio e de utilitrios leves tipo kombis ou furges. b) Nas reas de estacionamento vetado a pratica de qualquer esporte. c) O estacionamento de veculos ser de uso exclusivo dos condminos. d) Em hiptese alguma ser distribuda mais de uma vaga para cada condmino. e) Havendo nmero insuficiente de vagas, a prioridade ser para moradores proprietrios. f) Persistindo a insuficincia de vagas, far-se- um rodzio semestral a ser estabelecido pela administrao. g) S ser permitido o estacionamento efetivo de autores tipo passeio ou dos tipos utilitrios leves como kombis, caminhonetes e outros do mesmo porte. h) Bicicletas e motocicletas tero rea de estacionamento designado pela administrao. i) No sero permitidos lavagens com gua corrente, troca de leo, mecnica preventiva, e lanternagens de veculos nas reas de estacionamento. j) O veculo que apresentar vazamento de leo ou outro vazamento combustvel que venha a prejudicar o estacionamento, ser retirado, s retornado aps seu proprietrio provar a correo do defeito. k) A manobra para colocar ou retirar o veculo das vagas ser feita pelo seu proprietrio ou responsvel, cabendo ao proprietrio todas as

l)

m)

n) o)

responsabilidades por danos causados a outros veculos ou nas partes comuns. Ao condomnio no cabe responsabilidade sobre feitos ou roubos de veculos, ou objetos deixados em seu interior, bem como quaisquer outros danos. Proibido o uso de buzinas, alta acelerao dos veculos automotores e velocidade superior a 10 (dez) kms por hora, nas reas de estacionamento. Os veculos devero ser estacionadas corretamente dentro das faixas. No permitido cobrir o veculo com outro material alm de lona ou capas plsticas.

XIX- Os casos omissos sero resolvidos pela equipe administrativa e, em caso de discrdia, sero levados a assemblia geral.

Niteri-RJ, 10 de Fevereiro de 1992. Walter Avelino Neves Sndico