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Exemplo de contrato Particular de promessa de combra e Venda de Imvel

Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imvel


Nome, nacionalidade, estado civil, profisso, CPF n:, cdula de identidade n expedida por (secretaria), residente e domiciliado (a), bairro: , na cidade :, CEP, a seguir denominados simplesmente VENDEDORA, e de outro lado NOME DO COMPRADOR, nacionalidade, estado civil, profisso, CPF n ????, cdula de identidade n ???? expedida por ????, e sua mulher ????????, estado civil, profisso, portadora do CPF n ?????, cdula de identidade de n ??? expedida por ???, residentes e domiciliados rua ????, bairro ?????, na cidade de ?????, CEP ?????, a seguir denominados simplesmente COMPRADORES, mediante clusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas: I. OBJETO DA COMPRA E VENDA objeto da presente Promessa de Compra e Venda o imvel constitudo pelo (casa/lotes/apartamento) de nmero ???, sito rua ???, no bairro ????, matrcula de n ???, constante do Cartrio do ????? Ofcio de Registro de Imveis de Belo Horizonte, livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravame. II. PREO Pela compra e venda prometida os COMPRADORES pagaro aos VENDEDORES a importncia total de R$ ????? (????) da seguinte forma e condies: 1. R$ ???? (???) em moeda corrente ( ou cheque de nmero ???, contra o Banco ????, de emisso de ??????, pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo. 2. R$ ???? ( ??????), que devero ser pagos at o dia ??? do ms ???? de ????. Este valor ser fixo e no estar sujeito a juros compensatrios. 3. R$ ????? ( ?????), que devero ser pagos, em ???? prestaes mensais, sucessivas, vencendo a primeira no dia ????, acrescidos de juros de ??%, ao ms, e correo monetria pelo ndice ???? da ?????, sendo facultado aos COMPRADORES proceder amortizaes dentro deste prazo.

III. ARREPENDIMENTO A presente promessa de compra e venda pactuada com expressa renncia de arrependimento, obrigando as partes seus herdeiros e sucessores, e respondero os VENDEDORES pela evico de direitos. IV. POSSE E ESCRITURA Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imvel a partir desta data, mas somente sero imitidos na posse definitiva do imvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectrios, oportunidade em que os VENDEDORES outorgaro a competente escritura e daro quitao total pela compra e venda ora pactuada. V. DESPESAS Sero suportadas pelos COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de condomnio, luz, impostos, seguros etc. relativamente ao imvel objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como as despesas futuras com a escritura e registro. VI. MULTA DE MORA O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicar na multa moratria de ??% (????), mais juros moratrios de 1% (um por cento) incidente sobre o dbito devidamente corrigido. VII. RESCISO Na hiptese do imvel no ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de considerada uma tolerncia de 30 (trinta) dias, podero os VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato, proceder a venda do imvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e consectrios da resciso, restituir o saldo que houver para os COMPRADORES. VIII. MULTA DE RESCISO O no cumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negcio implica na multa igual a ??% (????) sobre o valor total da transao, a ser pago pela parte infratora parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuzo das perdas e danos a apurar-se em procedimento prprio.

IX. BENFEITORIAS As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES at a efetiva quitao do imvel sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito de indenizao ou reteno na hiptese de resciso do presente contrato. X. FORO Para dirimir eventuais dvidas sobre a interpretao das clusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da comarca de ?????. E por estarem justos e contratados mandaram lavrar o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que assinam na presena de duas testemunhas, para que produza seus jurdicos e legais efeitos. Cidade, data VENDEDORES: _____________________________________ COMPRADORES: _____________________________________

Testemunhas: _____________________________________ _____________________________________