Afip gravara Ganancias a fideicomisos y constructores no temen por el negocios

Ene 20, 2012 // Publicado por: elinmobiliario.com // Novedades // Dejar un Comentario

Ante las versiones que indican que la Administracin Federal de Ingresos Pblicos (Afip) tiene en carpeta incorporar el pago de impuesto a las Ganancias en los fideicomisos inmobiliarios, empresarios del sector coincidieron en no temer que la mayor presin tributaria disminuya el ritmo de los negocio. Incluso para algunos constructores de la ciudad que no suelen usar esta estructura contableadministrativa para armar los negocios hasta les parece justo que se equiparen las cargas impositivas. Segn public Clarn en su edicin de ayer, los fideicomisos inmobiliarios estn en la mira del jefe de los recaudadores, Ricardo Echegaray, que le busca la vuelta para poder cobrarles el 35% del beneficio obtenido. Si bien los cambios debern pasar varias instancias para ver la luz, una decisin semejante tiene su impacto en una regin como Rosario, que forj el desarrollo inmobiliario de los ltimos aos en base a los fideicomisos por las facilidades que ofreca para juntar inversores. En lneas generales, la idea de la Afip es llevar a los fideicomisos inmobiliarios a la figura de una SRL ya que con la contabilidad creativa que suponen los ?fideicomisos al costo? terminan zafando de tributar Ganancias. ?A las empresas s nos cobran el 35%, por lo tanto es justo que tambin ocurra lo mismo con los fideicomisos que ofrecen sus productos al mismo precio que nosotros y no suman ninguna ventaja?, plante a punto biz Marcelo Passardi, titular de la Asociacin Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe (AEV) . ?Si les cobran Ganancias se les acabo el negocio a muchos que lucran con el fideicomiso?. Segn los que utilizan la modalidad del fideicomiso en sus negocios de bienes races, est pendiente un anlisis exhaustivo de la posible medida, aunque a priori el tributo no altera los aspectos fundamentales.

?Antes se armaba una SRL para la construccin que se disolva una vez concluida la obra y el fideicomiso reemplaz la SRL. Creo que esta normativa viene a regular eso, pero no altera en realidad el espritu del fideicomiso. Habr que ver cmo repercute, tal vez se retraigan algunas inversiones porque siempre afecta pagar ms, pero hay que estudiarlo en profundidad?, desliz Pablo Franchi del la firma gerenciadora de negocios FH. Por su parte, Sebastin Lamelas, de Lamelas Inmobiliaria, compaa que comercializa entre otros, los emprendimientos de Fundar y TGLT, dijo que ?el fideicomiso es una figura ideal, que propone muchas libertades aunque no brinda demasiada seguridad para quienes forman parte del mismo. Hoy da se estn haciendo operaciones con otras figuras que le dan al inversor ms elementos para estar convencido del futuro de su gasto. Quien gasta en ladrillos quiere ver los ladrillos y no le importa pagar impuestos, por lo tanto yo no creo que se de un freno en la construccin con una medida impositiva como la que se piensa?. Ms all del aumento de la presin impositiva, en el sector no hay temor por el impacto que pueda tener en el ritmo de la actividad. ?Ser un costo ms que se agrega en el precio final, puede afectar al principio de manera desfavorable, pero el que quiere poner dinero en un departamento seguir hacindolo. Quizs pueda ser ms complicado para las firmas constructoras que tengan que absorber parte del impuesto. Yo no imagino un panorama tan drstico, existen otras variables que a mi criterio pueden impactar ms profundo en el sector y que incluso se ajustan a problemticas coyunturales, como la sequa o las restricciones a la compra de dlares?, advirti Carlos Rubio, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario. Finalmente, para el constructor Hugo Pietrafesa ?a mi juicio, cualquier actividad comercial debe pagar impuestos, tambin los fideicomisos, pero hay que entender que el mercado de la construccin se gua en base al excedente en mbitos puntuales que prefieren un inmueble antes de poner el dinero en el banco, por lo tanto la variable tributaria va por otro canal?. Fuente: Puntobiz

La AFIP avanzar sobre quienes invierten en fideicomisos

19/03/2012 El organismo que conduce Ricardo Echegaray investigar el origen de los montos colocados durante el ao pasado. De esta forma, el fisco nacional dispondr de informacin clave que contrastar con las declaraciones de Ganancias y Bienes Personales que se presentarn en los prximos meses Por

La Administracin Federal de Ingresos Pblicos (AFIP) profundizar la lucha contra la evasin impositiva que se esconde detrs de la utilizacin de los fideicomisos. Puntualmente, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray seguir de cerca a quienes invirtieron en ellos a fin de detectar el origen de los fondos utilizados. La informacin recolectada, a travs del rgimen vigente, ser una de las ms importantes fuentes de datos que tendr el fisco nacional a efectos de aclarar cul es la procedencia del dinero colocado en los instrumentos financieros, constituidos durante el ao pasado. Las declaraciones de administradores de los fideicomisos se confrontarn contra las presentaciones anuales del Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales que los inversores presentarn en abril y mayo prximo. Una vez procesadas, las autoridades fiscales podrn avanzar sobre las inconsistencias advertidas. Rgimen de informacin En los prximos meses, los administradores de fideicomisos financieros e inmobiliarios debern explicar ante la AFIP las caractersticas de los instrumentos constituidos durante el ao pasado. En relacin a los fideicomisos no financieros, la AFIP solicita declarar los siguientes datos:

 Respecto a fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios: Apellido y nombres, Denominacin o razn social, CUIT, CUIL o CDI Clase o tipo de fideicomiso. Datos identificatorios de los bienes y monto total por entregas de dinero o bienes realizados por los fiduciantes en el perodo a declarar as como el total acumulado por cada uno informado, valuados de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias. En relacin a los fideicomisos financieros, las autoridades del organismo de recaudacin solicitan respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios los mismos requerimientos de datos que para los fideicomisos no financieros. En referencia a los beneficiarios debern manifestarse los mismos, slo cuando se cuente con ellos. Tambin se deber declarar el valor nominal y residual de los ttulos valores representativos de deuda y datos clave con respecto a los certificados de participacin.