Você está na página 1de 278

PROVIMENTO N 06 / 2010-CGJ

CONSOLIDAO NORMATIVA NOTARIAL E REGISTRAL NO ESTADO DO CEAR.

O Desembargador JOO BYRON DE FIGUEIRDO FROTA, Corregedor Geral da Justia do Estado do Cear, no uso de suas atribuies, CONSIDERANDO que a Consolidao de Normas e Procedimentos Vigentes na Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear data de 22 de janeiro de 2007; CONSIDERANDO que nos ltimos 03 (trs) anos houve considervel alterao no mbito do ordenamento jurdico do Pas; CONSIDERANDO a Portaria n 55/2009 que institui a Comisso de Reviso e Atualizao da Consolidao de Normas e Procedimentos vigentes na Corregedoria Geral da Justia; CONSIDERANDO a necessidade de promover a atualizao do Provimento n 01/2007 Consolidao das Normas e Procedimentos Vigentes na Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear, no tocante aos servios prestados pelas serventias extrajudiciais do Estado do Cear; CONSIDERANDO a finalizao do trabalho de reviso, reestruturao e nova sistematizao, desenvolvida pela Comisso de Reviso e Atualizao; PROV: Art. 1 - Fica instituda a Consolidao Normativa Notarial e Registral no mbito do Estado do Cear, nele inseridos os regramentos administrativos editados at novembro de 2010, referente aos servios prestados pelas serventias extrajudiciais no Estado do Cear. Art. 2 A CNNR livro obrigatrio dos Servios Notariais e Registros, constituindo acervo bibliogrfico pessoal do titular. Art. 3 A CNNR, com a reviso e atualizao, entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a sua publicao no Dirio da Justia. Art. 4 Revogam-se as disposies em contrrio. PUBLIQUE-SE CUMPRA-SE. Fortaleza, 03 de dezembro de 2010 Desembargador JOO BYRON DE FIGUEIRDO FROTA Corregedor Geral da Justia.

TTULO I DOS REGISTRADORES E DOS NOTRIOS

Captulo I Das Normas e Procedimentos Gerais

Art. 1 - As normas estipuladas nesta Consolidao das Normas Notariais e Registrais (CNNR) Provimento n. 06/2010 - vinculam a atividade notarial e registral, de forma a disciplinar as atividades das serventias extrajudiciais do Estado do Cear.

1 - Aplicam-se subsidiariamente as disposies da legislao pertinente em vigor.

2 - A inobservncia, pelos serventurios, titulares e delegatrios, das normas atinentes s atividades notarial e registral acarretar a responsabilizao na forma das disposies legais.

Art. 2 - Os Servios Extrajudiciais so exercidos em carter privado, por delegao do Poder Pblico, de organizao tcnica e administrativa, destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos.

Art. 3 - Os servios notariais e de registro sero prestados de modo eficiente e adequado em local de fcil acesso ao pblico e que oferea segurana para o arquivamento de livros e documentos.

Art. 4 - O horrio de prestao dos servios notariais e registrais dever ocorrer entre 8h e 17h, com atendimento ao pblico por pelo menos 6 (seis) horas dirias e ininterruptas.

1 - Tratando-se de serventia extrajudicial que detenha a atribuio de protesto de ttulos, o funcionamento dever coincidir, obrigatoriamente, com o horrio bancrio.

2 - O Registro Civil das Pessoas Naturais ser prestado tambm aos sbados, domingos e feriados, adotando-se o sistema de planto, a ser definido pelo Diretor do Frum, e publicado mensalmente no Dirio da Justia Eletrnico at o penltimo dia do ms anterior.

3 - O horrio de atendimento ao pblico dever ser afixado em local visvel da serventia.


2

Art. 5 - Os notrios e registradores gozam de independncia no exerccio de suas atribuies, e tero direito a remunerao pelos atos praticados, e s perdero a delegao nas hipteses previstas em lei.

Art. 6 - O ingresso na atividade notarial e de registro dar-se- atravs de concurso pblico de provas e ttulos, no sendo permitido que o Servio Extrajudicial fique vago, sem abertura de concurso de provimento ou de remoo, por mais de seis meses.

Art. 7 - O Notrio e o Registrador tm o dever de transmitir ao seu sucessor os livros, papis, registros, em bom estado de conservao, banco de dados e programas de informtica instalados, bem como a senha e dados necessrios ao acesso de tais programas, garantindo a continuidade da prestao do servio de forma adequada e eficiente.

Pargrafo nico - O sucessor, a qualquer ttulo, da prestao do servio notarial e/ou de registro, dever ressarcir o antecessor de todo material de consumo de sua propriedade que estiver sendo utilizado, bem como do uso de imvel, utenslios, linhas telefnicas, software e instalaes de que for locatrio, proprietrio ou utente, constitutivos do acervo indispensvel ao funcionamento do Servio empregado na atividade delegada.

Art. 8 - Os servios notarial e registral consignaro os respectivos endereos nos ofcios, certides, traslados e outros atos que expedir, sendo vedada a utilizao nos seus impressos de referncias como Poder Judicirio, Comarca, Juzo de Direito, braso da Repblica e quaisquer outras que sugiram ou induzam a direta gerncia ou mesmo a integrao orgnicofuncional de tais reparties aos quadros do Poder Judicirio.

Art. 9 - A mudana de endereo da serventia extrajudicial devem ser comunicadas Corregedoria Geral da Justia at 15 (quinze) dias antes do seu incio, mediante expediente realizado pelo Titular/Delegatrio, observando-se o limite territorial do Servio, definido em lei.

Pargrafo nico - Idntica comunicao deve ser feita ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca ao qual o servio extrajudicial est vinculado.

Captulo II Dos deveres dos notrios e registradores e das vedaes

Art. 10 - So deveres dos notrios e dos registradores, que devem ser seguidos, sob pena de imposio de sano disciplinar, sem prejuzo das demais responsabilidades previstas em lei:

I manter em local adequado e com segurana, devidamente ordenados, os livros e documentos do cartrio, respondendo por sua segurana, ordem e conservao;

II atender ao pblico com eficincia, urbanidade e presteza;

III guardar sigilo sobre a documentao e os assuntos de natureza reservada de que tenham conhecimento em razo do exerccio da profisso;

IV atender prioritariamente as requisies de papis, documentos, informaes ou providncias que lhes forem solicitadas pelas autoridades judicirias ou administrativas para a defesa das pessoas jurdicas de direito pblico em juzo;

V manter em arquivo as leis, regulamentos, resolues, provimentos, regimentos, ordens de servio e quaisquer outros atos que digam respeito sua atividade;

VI proceder de forma a dignificar a funo exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada;

VII afixar em local visvel, de fcil leitura e acesso ao pblico, a tabela de emolumentos em vigor, dos atos ali praticados, conforme legislao pertinente;

VIII fornecer recibo discriminado dos emolumentos percebidos;

IX observar os emolumentos fixados para a prtica dos atos do seu ofcio;

X observar os prazos legais fixados para a prtica dos atos do seu ofcio;

XI fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que devem praticar;

XII facilitar, por todos os meios, o acesso documentao existente s pessoas legalmente habilitadas;

XIII encaminhar ao juzo competente as dvidas levantadas pelos interessados, obedecendo-se a sistemtica processual fixada pela legislao respectiva;

XIV observar as normas tcnicas estabelecidas pelo juzo competente;

XV recolher, no prazo regulamentar, as verbas inerentes ao FERMOJU;

XVI manter uma cpia desta CNNR acessvel ao pblico.

Art. 11 - vedada a recusa ou o atraso na prtica de qualquer ato do ofcio, ensejando parte reclamar ao juiz responsvel que, aps ouvido o registrador ou o notrio, tomar as medidas cabveis.

Art. 12 - vedado aos registradores e notrios a realizao de qualquer trabalho que no seja peculiar s suas atribuies e ao ato que estiverem praticando. Qualquer cobrana a esse ttulo importar na aplicao das penalidades previstas na legislao competente.

Art. 13 - Das comunicaes recebidas, quando houver fundada suspeita quanto sua origem, podero os registradores e notrios exigir o reconhecimento de firmas ou realizar diligncias para verificao da autenticidade do documento apresentado, em atendimento ao princpio da autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos.

Art. 14 - Os notrios e registradores velaro para que sejam pagos os tributos devidos sobre os atos praticados por eles, ou perante eles, em razo do seu ofcio.

Pargrafo nico. Os notrios e os registradores so obrigados a exigir, no mbito dos atos imobilirios que lhes so afetos, a comprovao do pagamento dos tributos, observadas a legislao competente para cada municpio, quanto ao recolhimento do ITBI, e legislao do
5

Estado do Cear, quanto ao ITCD (Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e doao de quaisquer bens ou direitos), bem como os demais tributos devidos, sob pena de responsabilidade solidria.

Art. 15 - Os registradores e notrios esto proibidos de praticar os atos relacionados na legislao pertinente aos registros pblicos fora das circunscries geogrficas a que esto sujeitos pela delegao.

1 - Qualquer que seja o domiclio ou o lugar de situao dos bens objeto do ato ou negcio, o notrio da espcie tabelio de notas poder praticar os atos especficos do seu ofcio, desde que as partes interessadas se desloquem para a Comarca onde o notrio exerce sua delegao.

2 - Os servios notariais e de registro devero funcionar em um s local, ficando proibida a instalao de sucursal, como tal entendido o estabelecimento fsico cujos servios sejam dependentes do notariado e oficialato, bem como a nomeao de representantes.

3 - A inobservncia das disposies constantes deste artigo so infraes passveis de imposio de sanes disciplinares, bem como de interveno.

Captulo III Dos livros obrigatrios

Art. 16 - Os Servios Extrajudiciais adotaro os livros e pastas previstos em lei e nesta CNNR, escriturando-os ou formando-os, conforme as respectivas normas, mantendo-os atualizados.

Art. 17 - Os livros, pastas, papis, fichas e sistemas de computao permanecero nas dependncias do estabelecimento, salvo comunicao prvia Corregedoria Geral da Justia, devendo o responsvel sempre zelar por sua ordem, segurana e conservao, considerando-se tais documentos como parte do acervo do Servio Extrajudicial.

Pargrafo nico. Se houver necessidade de serem periciados, o exame dever ocorrer na prpria sede do Servio, em dia e hora previamente designados, com cincia do Titular e autorizao do Juzo competente.
6

Art. 18 - Os livros, pastas, papis e fichas referentes aos atos extrajudiciais sero arquivados no Servio Extrajudicial, de modo a facilitar buscas, facultados, independentemente de autorizao e inclusive para a sua lavratura, microfilmagem, digitalizao e outros meios de reproduo nos casos e formas autorizados em lei.

Pargrafo nico - A documentao utilizada no poder ser riscada e sublinhada ou dado destaque ao seu contedo, salvo para aposio de carimbos ou certificados, os quais no podero impedir ou dificultar a leitura dos dados constantes nos atos, devendo os referidos papis ser arquivados em pasta prpria, que receber o mesmo nmero do livro ao qual se referem os documentos.

Art. 19 - Os livros obrigatrios ou facultativos sero impressos ou formados por folhas, numeradas e rubricadas pelo Titular/Delegatrio ou seus substitutos, Responsvel pelo Expediente ou Interventor, e encadernados, com termos de abertura e de encerramento por estes assinados, facultado, ainda, a utilizao de chancela.

1 - O termo de abertura conter:

I - o nmero do livro;

II - o fim a que se destina;

III - o nmero de folhas que contm;

IV - a identificao do signatrio;

V - a declarao de que todas as suas folhas esto rubricadas, e

VI - o fecho, com data e assinatura.

2 - O termo de abertura ser lavrado no anverso da primeira e o de encerramento no verso da ltima folha, vedada, para este fim, a utilizao das contracapas e admitido o uso da folha de

proteo que antecede e sucede, respectivamente, a primeira e a ltima folhas numeradas, quando existirem.

3 - O termo de encerramento ser lavrado em 30 (trinta) dias, contados da data do ltimo ato, e implicar a certificao da regularidade de cada ato lanado no livro, ressalvando-se eventuais intercorrncias verificadas na escriturao.

4 - Em municpios com populao inferior a 50.000 (cinquenta mil) habitantes, os livros podero ser formados com fotocpias autenticadas, salvo se houver disposio legal em contrrio, e tero ndice alfabtico pelo nome das partes, de modo a facilitar a consulta e a busca, falta de fichrio.

5 - O Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor poder, quando assumir o Servio, certificar nos livros abertos a data e nmero do ato de sua assuno.

6 - Nos servios que estiverem informatizados, podero ser os livros confeccionados por meio magntico, conservando-se no prprio sistema, desde que este possa disponibilizar a sua emisso fsica, a qualquer momento, lavrando-se eletronicamente os termos de abertura e de encerramento.

7 - Verificada qualquer irregularidade no livro, o fato dever ser comunicado ao Juiz Corregedor Permanente para que sejam adotadas as providncias cabveis, acompanhado da respectiva cpia em relatrio circunstanciado.

Art. 20 - Nas hipteses de desaparecimento, ocorrncia de dano substancial de qualquer livro, notarial ou de registro, bem como das fichas que o substituam, ou extravio de suas folhas, o Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor dever comunicar, no prazo de 5 (cinco) dias teis, para fins de restaurao, ao Juiz Corregedor Permanente.

Pargrafo nico. A restaurao de livro desaparecido ou danificado ser feita vista dos elementos constantes dos livros de ndice cronolgico; do arquivo do prprio Servio, bem como do Registro de Imveis e do Registro de Distribuio; dos traslados e certides exibidos pelos interessados, e/ou de quaisquer outros elementos indicativos vlidos.

Art. 21 - Os livros de folhas soltas obedecero a modelo prprio e contero at 300 (trezentas) folhas, salvo disposio legal em contrrio, ressalvada a hiptese do ltimo ato ultrapassar tal limite, sendo, ento, permitida a utilizao de folhas necessrias lavratura desse ato.

1 - As folhas sero impressas contendo a designao do Servio, o nmero do livro a que corresponde, bem como a numerao, em ordem crescente, ininterrupta e progressiva, de 001 a 300, salvo disposio legal em contrrio, por processo tipogrfico ou sistema de informtica, antes da abertura do livro, inadmitida numerao intermediria, bem como a substituio das folhas originais do livro.

2 - At a encadernao, que dever ocorrer imediatamente aps a lavratura do termo de encerramento, as folhas sero mantidas em pasta prpria, correspondente ao livro a que pertenam, cabendo Corregedoria Geral da Justia, por ocasio das inspees, fiscalizaes ou correies, bem como ao Juiz Corregedor Permanente, verificar a regularidade do livro.

Art. 22 - A implantao da informatizao de dados no dispensar a impresso dos livros obrigatrios, que sero formados pela encadernao das folhas extradas do sistema, contendo os termos de abertura e de encerramento, a qualquer momento e mediante solicitao da Corregedoria-Geral da Justia ou do Juiz Corregedor Permanente, disponibilizar a sua emisso fsica.

Art. 23 - Ocorrendo desativao do Servio, caber ao Responsvel pelo Expediente do Servio desativado encerrar os livros, fazendo constar o nmero do respectivo Provimento. O Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor que receber o acervo do Servio desativado dever abrir novo livro, para as atribuies que no lhe sejam prprias por natureza ou, quando se tratar de registro de imveis, por rea geogrfica.

1 - O Titular do Servio que recebeu as atribuies e o acervo dever proceder s remisses/anotaes recprocas, toda vez que transportar os dados da matrcula anterior para a nova matrcula aberta em seus livros.

2 - Quando for expedida certido do acervo recebido dever constar no campo observao, a meno de que ela est sendo extrada com base nos dados constantes dos livros do Servio desativado.

3 - Estando o imvel matriculado no Servio desativado e, havendo pedido de registro de ttulo na referida matrcula, caber ao Oficial que recebeu as atribuies e o acervo do Servio desativado transcrever os dados da matrcula anterior para a nova matrcula a ser aberta em seus livros, extraindo para tanto certido atualizada da matrcula, comprobatria do registro precedente e da existncia ou inexistncia de nus.

4 - Nas hipteses em que a lei prev abertura de nova matrcula por averbao, dever o Oficial observar, no que couber, o disposto no pargrafo anterior, encerrando a matrcula primitiva nos livros do Servio desativado e abrindo a nova matrcula nos seus livros, atravs da extrao de certido atualizada de inteiro teor.

Art. 24 - Na hiptese de reativao do Servio, o acervo transferido ser devolvido, devendo o Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor abrir novos livros de numerao imediatamente subsequente quela dos livros encerrados na desativao do Servio, mencionando no seu termo de abertura o respectivo Provimento.

Captulo IV Dos traslados, certides e lavratura de demais atos notariais e registrais

Art. 25 - Na escriturao dos livros, traslados e certides devero ser obedecidas as seguintes regras:

I - as certides devero ser fornecidas em papel e mediante escrita que permitam a sua reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente;

II - todos os atos devero ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul, indelvel, lanandose diante de cada assinatura, pelo prprio subscritor, o seu nome por extenso e de forma legvel;

10

III - no se admitiro espaos em branco, bem como entrelinhas ou emendas, salvo se aqueles forem inutilizados e estas expressamente ressalvadas antes do encerramento do ato e no final do instrumento, com a aposio das assinaturas de todos os participantes;

IV - na hiptese exclusiva de erro material afervel de plano, a partir da anlise dos documentos que instruem o ato, e desde que no afetem a sua substncia, admitir-se- a ressalva, sem necessidade de assinatura das partes, pelo Titular/Delegatrio e seus substitutos, Responsvel pelo Expediente ou Interventor, que por ela responder;

V - expressamente vedada a utilizao de corretivo na prtica de atos notariais e de registro;

VI - aos enganos cometidos, seguir-se- a palavra "digo", prosseguindo-se corretamente, aps repetir o ltimo termo correto;

VII - as omisses sero supridas com a nota "em tempo", sempre subscrita por todos os participantes do ato, logo aps o seu encerramento;

VIII - as assinaturas das partes envolvidas devero ser lanadas na presena do responsvel pela prtica do ato notarial e de registro, quando for o caso, e apostas nas linhas imediatamente seguintes quela na qual se encerrou a lavratura do ato, inutilizando-se os espaos em brancos com traos horizontais ou com uma sequncia de traos e pontos;

IX - antes das assinaturas, quando cabvel, os assentos sero lidos s partes e s testemunhas, do que se far meno;

X - no permitida s partes a assinatura de livros, atos ou folhas em branco, total ou parcialmente, seja qual for o motivo;

XI - na lavratura de escrituras e termos para registro deve-se qualificar precisamente as partes envolvidas, evitando-se utilizar expresses vagas e imprecisas;

XII - as testemunhas e as pessoas que assinam a rogo devem ser qualificadas com identificao de nacionalidade, idade, profisso, estado civil, endereo, identidade e, quando a lei exigir, o CPF.
11

Art. 26 - O responsvel pela prtica dos atos nos Servios Extrajudiciais dever apor a sua assinatura e o nmero de sua matrcula ou cadastro.

Art. 27 - O Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor poder incinerar ou reciclar os ttulos e documentos, desde que registrados em microfilme, ou por meio de processo eletrnico de digitalizao de imagem, quando no retirados pelos interessados aps 180 (cento e oitenta) dias da solicitao do ato, salvo disposio normativa em contrrio.

Art. 28 - expressamente vedada a utilizao concomitante do mtodo manual ou mecnico com o do processo de informatizao nos atos de depsito e reconhecimento de firmas e de autenticao de cpias.

Art. 29 - Os Servios Extrajudiciais fornecero certides relativas aos atos por eles praticados, observadas as disposies legais.

1 - A certido ser cpia fiel, autorizada a reproduo mecnica autenticada ou conferida, de registros, papis, documentos e outros assentamentos dos Servios Extrajudiciais, devendo o responsvel pelo ato acrescentar os elementos obrigatrios, ainda que no indicados pelo requerente.

2 - vedado ao Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor expedir certido sobre fatos estranhos a sua atribuio.

3 - Os traslados e certides dos atos notariais e registrais sero fornecidos no prazo mximo de 5 (cinco) dias, contados da lavratura do ato ou do pedido, necessariamente subscritos pelo tabelio, substituto ou escrevente autorizado, desde que autorizado pelo notrio ou oficial do registro, e rubricadas todas as folhas.

4 - A certido ser fornecida mediante requerimento escrito, e ser observada, sempre que possvel, a ordem cronolgica de sua apresentao.

12

Art. 30 - Ressalvado o disposto em lei ou norma regulamentar, as certides sero individuais e ao menos vintenrias, delas constando obrigatoriamente os seguintes elementos:

I - denominao e endereo do Servio Extrajudicial;

II - finalidade alegada no requerimento, quando for o caso;

III - especificao do assunto certificado;

IV - nome sobre o qual se certifica e sua qualificao, quando houver;

V - perodo referido na certido, discriminados os termos inicial e final;

VI - data da sua emisso e assinatura do respectivo Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente, Interventor ou escreventes, e

VII - a cotao dos emolumentos incidentes no ato praticado.

Captulo V Dos Titulares, Delegatrios, Escreventes e Auxiliares

Art. 31 - Para o desempenho de suas funes, os Titulares/Delegatrios podero, contratar como empregados, escreventes, dentre eles designando os substitutos e auxiliares, com remunerao livremente ajustada e sob o regime da legislao do trabalho.

1 - vedado aos Titulares/Delegatrios a contratao de cnjuge, companheiro ou parente, natural, civil ou afim, na linha reta ou colateral at o terceiro grau, de magistrado de qualquer modo incumbido da atividade de correio dos respectivos servios de notas e de registro.

2 - vedado, ainda, aos Titulares/Delegatrios a contratao de cnjuge, companheiro ou parente, natural, civil ou afim, na linha reta ou colateral at o terceiro grau, de Desembargador integrante do Tribunal de Justia do Estado do Cear.

13

3 - As vedaes dispostas nos 1 e 2 estendem-se at dois anos depois de cessada a vinculao correicional e aposentadoria do Desembargador ou do magistrado incumbido de atividades correicionais, alcanando as contrataes efetivadas em quaisquer circunstncias que caracterizem ajustes para burlar as regras constantes dos pargrafos anteriores.

4 - A contratao de empregados dever obedecer a critrio nico, podendo ser realizada em nome do servio extrajudicial, com nmero do CNPJ deste, ou em nome dos

Titulares/Delegatrios, com respectivo nmero do CEI, observadas as obrigaes trabalhistas e previdencirias decorrentes da relao de trabalho.

5 - Em cada servio extrajudicial haver tantos substitutos, escreventes e auxiliares quantos forem necessrios, a critrio de cada Titular/Delegatrio.

6 - Os Titulares/Delegatrios encaminharo Corregedoria-Geral da Justia os nomes dos auxiliares e escreventes, dos substitutos por eles designados, para efeito de cadastramento e, quando solicitado, dos servidores no remunerados pelos cofres pblicos, bem como quaisquer documentos referentes s relaes trabalhistas e estatutrias.

7 - Os escreventes que possuam a designao de substitutos devero preferencialmente ter formao em Direito, e/ou experincia e conhecimento da funo exercida.

Art. 32 - Os escreventes podero praticar somente os atos que os Titulares/Delegatrios autorizarem.

Pargrafo nico - Dentre os substitutos, um deles ser designado pelos Titulares/Delegatrios para responder pelo respectivo servio extrajudicial em suas ausncias e impedimentos,

independentemente do lapso temporal, observando-se quanto lavratura de testamentos o disposto no 5 do art.20 da Lei n. 8.935/94.

Art. 33 - Dever ser afixado em local visvel ao pblico o quadro funcional do servio extrajudicial, com os cargos dos empregados, destacando-se o nome do Titular/Delegatrio, bem como o do substituto, em suas ausncias e impedimentos.

14

Art. 34 - Nas hipteses previstas no art. 39, incisos II a VI da Lei n. 8.935/94, os Titulares/Delegatrios ficaro obrigados a apresentar, no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar do desligamento, prestao de contas referente aos ltimos 03 (trs) meses de sua gesto, abrangendo, inclusive, o ltimo dia de exerccio no servio extrajudicial.

1 - Na hiptese de desligamento por motivo de remoo, o Titular/Delegatrio tambm estar sujeito apresentao da prestao de contas referida no caput, devendo protocoliz-la no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar de seu exerccio no novo servio extrajudicial.

2 - A no apresentao da prestao de contas prevista no caput e no 1 sujeita os Titulares/Delegatrios aplicao das sanes cabveis.

3 - As sanes referidas neste artigo no dispensam o encaminhamento da documentao nos moldes estabelecidos.

Captulo VI Dos Interventores

Art. 35 - Em caso de suspenso preventiva do Titular/Delegatrio, havendo necessidade da designao de Interventor, a escolha recair, preferencialmente, na pessoa do seu Substituto.

Pargrafo nico - Quando o Substituto tambm for acusado da falta, ou quando a medida se revelar necessria para a apurao das provas ou conveniente para os servios, a designao do Interventor recair, a critrio da Corregedoria-Geral da Justia ou do Juiz Corregedor Permanente, preferencialmente, em pessoa detentora de delegao para o mesmo tipo de servio prestado pelo Titular/Delegatrio afastado, ou em servidores pblicos vinculados ao Poder Judicirio, que denotem aptido para o exerccio das funes e apresentem reputao ilibada.

Art. 36 - O Interventor, nos termos do artigo anterior, quando for servidor pblico vinculado ao Poder Judicirio, continuar sendo remunerado pelos cofres pblicos, subsistindo sua lotao originria.

15

Art. 37 - Pago o valor correspondente metade da renda lquida devida ao Titular/Delegatrio afastado, na forma do art. 36, 2, da Lei n. 8.935/94, a outra metade ser depositada em conta bancria especial com correo monetria, nos termos do 3 do art. 36 da Lei n. 8.935/1994.

Pargrafo nico. A renda lquida ser apurada aps o abatimento dos custos operacionais, que correspondero a todos os gastos para manter a adequada e eficiente prestao do Servio, compreendendo os custos e encargos trabalhistas, aluguis e encargos do imvel, e despesas de energia eltrica e demais servios pblicos, alm de outros inerentes atividade.

Art. 38 - Os Interventores devero remeter Corregedoria Geral da Justia, at o dia 20 (vinte) de cada ms, os formulrios de prestao de contas do ms anterior, padronizados pela Corregedoria.

1 - A prestao de contas mensal nica e dever ser elaborada por meio de formulrios padronizados pela Corregedoria Geral da Justia, preenchidos e encaminhados separadamente, juntamente com cpias dos documentos referentes ao cumprimento das obrigaes abaixo relacionadas:

I - Do formulrio relativo aos empregados do Servio:

a) comprovante do pagamento salarial dos empregados, e

b) comprovantes dos recolhimentos previdencirios e do FGTS;

II - Do formulrio relativo s despesas mensais de manuteno do Servio e seguros obrigatrios:

a) comprovantes de pagamento dos recolhimentos do(s) respectivo(s) aluguel (res) do(s) imvel (eis) utilizado(s) pelo Servio;

b) cpia da aplice do seguro de responsabilidade civil notarial/registral firmado pelo Titular/Delegatrio afastado, com os respectivos comprovantes de quitao, dispensado o encaminhamento mensal do comprovante na hiptese de quitao em parcela nica;

16

c) caso o Titular/Delegatrio no tenha firmado o seguro de responsabilidade civil notarial/registral, o fato dever ser comunicado imediatamente a Corregedoria;

d) cpia de balancete, firmado por Contador contratado pelo Servio, relativo s despesas decorrentes de valores necessrios para manter a adequada prestao do servio inerente atividade;

e) cpia do comprovante de depsito, em conta especial remunerada, do valor correspondente metade da renda lquida do Servio, na forma prevista no art. 56 desta Consolidao, e

f) cpia do recibo, assinado pelo Notrio ou Registrador afastado, do valor correspondente metade da renda lquida do Servio, na forma prevista no art. 56 desta Consolidao.

2 - Os comprovantes originais dos documentos a que se refere o pargrafo anterior devero permanecer arquivados no servio extrajudicial, para apresentao, quando solicitados.

Art. 39 - Os Interventores na funo que venham a ser substitudos no perodo de afastamento do Titular/Delegatrio prestaro contas de suas atividades Corregedoria Geral da Justia, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data da substituio.

Art. 40 - Havendo condenao do Titular/Delegatrio metade da renda lquida do servio extrajudicial, j depositada em conta especial, ela ser revertida para o FERMOJU, desde que a designao do Interventor tenha recado sobre servidor pblico vinculado ao Poder Judicirio e remunerado pelos cofres pblicos.

Pargrafo nico. Quando a designao do Interventor recair sobre Titular/Delegatrio, bem como servidor no remunerado pelos cofres pblicos, observar-se- o disposto na parte final do 3 do art. 36 da Lei n. 8.935/94.

17

TTULO II DO REGISTRO CIVIL DE PESSOAS NATURAIS

Captulo I Normas gerais

Art. 41 - Sero registrados no Registro Civil das Pessoas Naturais:

I - os nascimentos;

II - os casamentos e a converso da unio estvel em casamento;

III - os bitos;

IV - as emancipaes por outorga dos pais ou por sentena do Juiz;

V - as interdies por incapacidade absoluta ou relativa;

VI - as sentenas declaratrias de ausncia e as de morte presumida;

VII - as opes de nacionalidade;

VIII - as sentenas que deferirem adoo; e

IX - as sentenas de separao, divrcio e restabelecimento da sociedade conjugal.

Art. 42 - Os fatos concernentes ao registro civil ocorridos a bordo dos navios de guerra e mercantes, em viagem, e do Exrcito, em campanha, sero imediatamente registrados e comunicados em tempo oportuno, por cpia autntica, aos respectivos Ministrios, a fim de que, atravs do Ministrio da Justia, sejam ordenados os assentamentos, notas ou averbaes nos livros competentes das respectivas circunscries.

18

Art. 43 - Os assentos de nascimento, bito e casamento de brasileiros em pas estrangeiro considerar-se-o autnticos, nos termos da lei do lugar do registro, e sero legalizadas as certides pelos Cnsules. Tambm ser considerada autntica a certido por este expedida.

1 - Sero, porm, trasladados no Livro E do 1 Ofcio do domiclio do registrado, ou no 1 Ofcio do Distrito Federal, em falta de domiclio conhecido, quando tiverem de produzir efeitos no pas.

2 - As trasladaes podero ser feitas, ainda, por meio da segunda via a ser remetida pelos Cnsules, por intermdio do Ministrio das Relaes Exteriores.

Art. 44 - O assentamento lavrado pelo prprio Cnsul subordina-se legislao brasileira, servindo como documento legal e autntico a certido por ele expedida.

Art. 45 - O assentamento estrangeiro dever ser autntico, conforme a lei do lugar, cabendo ao Oficial do Registro Civil, para traslad-lo, examinar o ato.

1 - Atentar o Oficial para que a respectiva certido esteja legalizada no Consulado brasileiro do lugar do registro, exceto quando da existncia de acordos bilaterais de dispensa mtua de visto consular entre os pases acordantes, e vertida em portugus por tradutor pblico juramentado, devendo ambos os documentos, original e traduo, estarem preliminarmente registrados no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos.

2 - A legalizao consiste no reconhecimento, pela autoridade consular brasileira, de firma ou do cargo do Oficial Pblico subscritor do documento.

Art. 46 - Considerar-se-o vlidas as cpias dos atos notariais e de registro civil escriturados nos livros do servio consular brasileiro, produzidas por mquinas fotocopiadoras, quando autenticadas por assinatura original de autoridade consular brasileira.

Pargrafo nico - As assinaturas originais dos Cnsules do Brasil, em documentos de qualquer tipo, so vlidas em todo o territrio nacional, ficando dispensada sua legalizao.

19

Art. 47 - Antes de proceder s trasladaes, os Oficiais de Registro Civil submetero as certides, mediante petio assinada pela parte interessada, apreciao do representante do Ministrio Pblico, fazendo-se posterior concluso ao Juiz competente.

Art. 48 - Tratando-se de trasladao de assento de nascimento, ser provada a nacionalidade brasileira de, pelo menos, um dos pais do registrado; se for de assento de casamento, provar-se- a nacionalidade brasileira de pelo menos um dos cnjuges; cuidando-se de assento de bito, juntarse- comprovante de nacionalidade brasileira da pessoa falecida.

Art. 49 - O casamento de brasileiro, celebrado no estrangeiro, perante as respectivas autoridades ou Cnsules brasileiros, dever ser registrado em 180 (cento e oitenta) dias, a contar da volta de um ou de ambos os cnjuges ao Brasil, no servio extrajudicial do respectivo domiclio ou, em sua falta, no 1 Ofcio da Capital do Estado em que passarem a residir. Passado este prazo os noivos devero providenciar uma nova habilitao perante o correspondente servio de registro civil.

Art. 50 - Uma vez devidamente documentados e autorizados pelo juzo competente, podero ser acrescidos, ao se proceder s trasladaes, dados necessrios melhor identificao das partes e omitidos nas certides de origem, como filiao, data de nascimento, naturalidade, nome usado pelo cnjuge aps o casamento, ou, ainda, correes de erros evidentes.

Pargrafo nico - O juzo competente poder autorizar a constar no termo o regime de bens adotado pelos cnjuges, quando no constar da certido a ser trasladada.

Art. 51 - O registro do termo de nascimento de filho de brasileiro, ou brasileira, nascido no estrangeiro e cujos pais no estejam a servio do Brasil, registrado no consulado brasileiro, ou que venha a residir a qualquer tempo no territrio nacional, ser feito, quando requerido, no Livro E do 1 Ofcio de seu domiclio, ou no 1 Ofcio do Distrito Federal, em falta de domiclio conhecido.

Pargrafo nico - Na primeira hiptese, do termo e das respectivas certides de nascimento constar a comprovao da nacionalidade brasileira, quando o registro for realizado perante a repartio consular brasileira; na segunda hiptese, dever o registrado, aps atingir a maioridade, optar a qualquer tempo pela nacionalidade brasileira, perante Juiz Federal.
20

Art. 52 - competente para o registro da opo de nacionalidade o Registro Civil das Pessoas Naturais da residncia do optante.

1 - No registro constaro:

a) a qualificao completa do optante;

b) a data da sentena homologatria da opo pela nacionalidade brasileira;

c) o nome do Juiz prolator do ato jurisdicional;

d) o trnsito em julgado, e

e) a assinatura do optante.

2 - Anotar-se- o registro da opo margem do registro da trasladao do termo de nascimento do optante, com remisses recprocas.

Art. 53 - A execuo dos servios concernentes ao Registro Civil das Pessoas Naturais observar o seguinte:

I - O Oficial atuar nos limites de sua delegao, sob pena de responsabilidade, salvo os Oficiais do Registro Civil da Comarca de Fortaleza.

II do termo constaro o nmero e a origem do documento de identidade de partes e testemunhas, que, em qualquer caso, devero ser apresentados ao Oficial.

Pargrafo nico - Na hiptese de registro de nascimento constaro, alm das informaes previstas em lei, o nmero e a origem do documento de identidade do declarante e das testemunhas, na hiptese prevista no art. 54, item 9, da Lei n. 6.015/73, ressalvados os casos em que o declarante relativamente incapaz no for possuidor de documento de identidade, mas portar certido de nascimento, hiptese em que obrigatoriamente dever participar do ato, como testemunha, pessoa maior portadora de documento de identidade.
21

Captulo II Dos Livros e sua Escriturao

Art. 54 - Os livros dos Ofcios de Registro Civil das Pessoas Naturais, especificados na Lei dos Registros Pblicos, todos com 300 (trezentas) folhas cada um, so obrigatoriamente:

I "A" - Registro de Nascimento;

II "B" - Registro de Casamento;

III "B Auxiliar - Registro de Casamento Religioso para Efeitos Civis;

IV "C" - Registro de bito;

V "C" - Auxiliar- Registro de Natimortos;

VI "D" - Registro de Proclamas.

1 - No Cartrio de cada comarca, ou no primeiro Ofcio se houver mais de um, haver um livro designado pela letra E, em que sero inscritos os demais atos relativos ao estado civil (separaes judiciais e divrcios, depois do trnsito em julgado da sentena, quando o casamento foi registrado em outra comarca; emancipaes; interdies; ausncias; traslados ou registros de nascimentos, casamentos e bitos de brasileiros ocorridos no estrangeiro, inclusive, escritura pblicas de separaes e divrcios consensuais previstas no art. 3 da Lei n. 11.441/2007). Este livro poder, segundo o volume de servio, ser desdobrado em livros especiais pela natureza dos atos que nele devam ser registrados.

2 - Devero ser arquivados os termos de alegaes de paternidade e as cpias das comunicaes de casamento, bito, emancipao, interdio e ausncia, em ordem cronolgica.

Art. 55 - Cada um dos livros enumerados no artigo anterior dever conter um ndice alfabtico dos assentos lavrados, organizados pelo prenome das pessoas a que se referirem.
22

1 - O ndice poder ser organizado em livro prprio ou pelo sistema de ficha ou registrado em banco de dados informatizado, desde que atendidas a segurana, comodidade e pronta busca.

2 - O ndice do Livro "C Auxiliar ser organizado pelo nome do pai ou da me.

Art. 56 - Cada assento ter um nmero de ordem.

Art. 57 - Os assentos sero escriturados seguidamente, em ordem cronolgica e sequencial de declaraes, sem abreviaturas, nem algarismos; no fim de cada assento e antes da subscrio e das assinaturas, sero ressalvadas as emendas, entrelinhas ou outras circunstncias que puderem ocasionar dvidas.

Art. 58 - Se os declarantes ou as testemunhas no poderem, por quaisquer circunstncias assinar, far-se- referncia no assento, assinando-o a rogo outra pessoa e tomando-se a impresso dactiloscpica da que no assinou margem do assento.

Art. 59 - Colher-se-o as impresses digitais de pessoas que assinem mal, demonstrando no saber ler ou escrever.

Art. 60 - A prtica de ato por procurador somente ser efetivada por instrumento pblico, mencionando-se, no termo do assentamento, a indicao do cartrio, livro, folha e data da lavratura da procurao, bem como a veracidade de sua lavratura, por qualquer meio. A procurao poder ser arquivada em pasta prpria ou com os documentos que instrurem o registro.

Pargrafo nico. Somente sero aceitas procuraes por traslado ou certido no original, emitidas no mximo em 180 (cento e oitenta) dias, que devero ter sua origem confirmada e, quando lavradas em outro Estado, devero ter a firma de seu subscritor reconhecida por sinal pblico; se passada no estrangeiro, atendero s exigncias legais.

Art. 61 - Nos casos de no dispor da DNV Declarao de Nascidos Vivos -, o Oficial poder exigir a presena de duas testemunhas para os assentos de registro, que deve satisfazer s

23

condies exigidas pela lei civil. Quando no for conhecida do Oficial, as testemunhas apresentaro a identidade, do que se far meno expressa no assento.

Pargrafo nico - Se conhecida a testemunha, o Oficial do Registro Civil ou preposto autorizado, declarar tal circunstncia, sob pena de responsabilidade.

Art. 62 - Se entender no ser possvel a realizao do registro, e no se conformando a parte interessada, o Oficial do Registro dever submeter por escrito a suscitao de dvida perante o juzo competente, independentemente do pagamento de emolumentos, nos termos do Cdigo de Diviso e Organizao Judiciria do Estado do Cear.

Art. 63 - No sero cobrados selos e emolumentos pelo registro civil de nascimento e pelo assento de bito, incluindo-se a primeira certido respectiva. A mesma iseno alcanar os reconhecidamente pobres em relao s demais certides subsequentes de tais atos, bem como aos demais atos notariais e registrais.

1 - So isentos de custas o registro e a averbao de quaisquer atos relativos criana ou adolescente em situao de risco nos termos do Estatuto da Criana e do Adolescente, que podero ser solicitados pelo Conselho Tutelar ou por outras entidades responsveis pelo cumprimento de medidas de proteo socioeducativas, bem como aos comprovadamente pobres na forma da lei.

2 Se no for observada a gratuidade, o oficial sujeitar-se- s penalidades previstas nos arts. 32 e 33 da Lei Federal n. 8.935/94.

3 - Esgotadas as penalidades a que se refere o pargrafo 2 e verificando-se novo descumprimento, aplicar-se- o disposto no art. 39 da lei n8.935/94.

4 - Nos casos de solicitao de gratuidade, excetuando-se os registros de nascimento e bito, o notrio ou registrador, em petio fundamentada, em 72 (setenta e duas) horas da apresentao do requerimento, poder suscitar dvida quanto ao referido benefcio ao Juzo competente, a qual ser dirimida tambm em igual prazo.

24

Art. 64 - O Oficial do Registro Civil remeter, dentro dos primeiros 8 (oito) dias dos meses de janeiro, abril, julho e outubro de cada ano, Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), o mapa dos nascimentos, casamentos e bitos ocorridos no trimestre anterior.

1 - O no cumprimento dessa exigncia sujeitar o oficial a multa de 1(um) a 5 (cinco) salrios mnimos, que ser cobrada como Dvida Ativa da Unio, sem prejuzo da ao penal que no caso couber.

2 - O IBGE fornecer mapas para a execuo do disposto no caput, podendo solicitar aos Oficiais que faam as correes necessrias.

3 - No referido mapa, devero constar os nmeros de identificao das Declaraes de Nascido Vivo e de bito referentes aos assentamentos, quando houver.

Art. 65 - O Oficial do Registro Civil dever atender aos pedidos de certides feitos por correio, telefone, fax, ou outro meio idneos de comunicao distncia, desde que satisfeitos os emolumentos devidos, acrescido do porte de remessa postal.

Art. 66 - Fica autorizada na organizao do livro de registro de nascimento pelo sistema de folhas soltas, a adoo de impressos especiais, com uma via adequada como folha do livro e outra como certido.

Pargrafo nico - A margem direita da folha do livro destinada s averbaes, anotaes e retificaes.

Captulo III Do Registro de Nascimento

Art. 67 - O registro deve ser declarado na circunscrio da residncia dos pais ou do local do parto.

1 - Quando o nascimento ocorrer em lugar fora do domiclio dos pais, faculta-se exigir a declarao firmada pelo declarante, diante de duas testemunhas, sob as penas da lei, de que no

25

possui outro registro, a fim de evitar duplicidade. Em caso de dvida invencvel, o Oficial Registrador poder exigir a certido negativa do registro civil do local do nascimento.

2 - A declarao de nascimento deve ser feita no decurso do prazo legal de 15 (quinze) dias do parto.

3 - Em falta ou impedimento do pai, o registro deve ser providenciado pela me, e o prazo ser prorrogado em 45 (quarenta e cinco) dias.

Art. 68 - No termo de nascimento dever constar o endereo completo dos pais, alm do local onde se verificou o parto.

1 - No caso de endereo rural, a denominao da propriedade e sua localizao, ou outros dados identificadores, a critrio do Oficial do Registro, como por exemplo, o "nome da comunidade".

2 - expressamente vedado fazer qualquer indicao no termo de nascimento, bem como na certido a ser fornecida, do estado civil dos pais e da ordem de filiao.

3 - vedado o uso de expresses como "residentes nesta cidade" ou "residentes neste distrito", no corpo da certido de nascimento.

Art. 69 - A obrigao de fazer a declarao de nascimento considera-se sucessiva na ordem prevista no art. 52 da Lei dos Registros Pblicos.

Pargrafo nico - A declarao por pessoa que no tenha precedncia na ordem legal ser feita com a comprovao da falta ou do impedimento do ascendente ou ascendentes, mediante solicitao e autorizao do juiz competente.

Art. 70 - O registro de nascimento em que no seja declarante o pai ser lavrado mediante apresentao da certido de casamento, da qual se far expressa meno no respectivo assento.

Art. 71 - No caso de dvida quanto declarao, poder o Oficial do Registro ir casa do recmnascido verificar a sua existncia, ou exigir atestado do mdico ou declarao da parteira que tiver
26

assistido o parto ou o testemunho de duas pessoas que no forem os pais e tiverem visto o registrando.

Art. 72 - O Oficial do Registro observar rigorosamente os requisitos do assento de nascimento, que deve conter:

I o dia, o ms, o ano e o lugar do nascimento e a hora certa, sendo possvel determin-la, ou aproximada;

II o sexo do registrando;

III o fato de ser gmeo, quando assim tiver acontecido;

IV o nome dado criana;

V a declarao de que nasceu morta, ou morreu no ato ou logo depois do parto;

VI o nome, a naturalidade e a profisso dos pais, a idade da genitora do registrando em anos completos, na ocasio do parto, e o domiclio ou a residncia do casal;

VII o nome dos avs paternos e maternos;

VIII - a ordem de filiao de outros irmos do mesmo prenome que existirem ou tiverem existido;

IX o nome, a profisso e a residncia de duas testemunhas do assento, quando se tratar de parto ocorrido sem assistncia mdica em residncia ou fora de unidade hospitalar ou casa de sade;

X - o nmero da Declarao de Nascido Vivo (DNV).

1 - Para todo registro de nascimento obrigatria a utilizao da DNV, que ser emitida pelo hospital ou casa de sade, devendo a segunda via, em qualquer hiptese, ficar arquivada na serventia extrajudicial, em ordem cronolgica, com indicao do nmero do assento, sendo vedada a utilizao de fotocpia apresentada pelo declarante, ainda que autenticada.
27

2 - Para nascimentos hospitalares, o Oficial do Registro Civil de Pessoas Naturais dever exigir a apresentao da 2 via da DNV, que ser emitida pelo hospital.

3 - O procedimento previsto no pargrafo anterior ser aplicado para nascimentos ocorridos em outros estabelecimentos de sade, ou partos domiciliares com assistncia mdica, ficando a cargo destes o preenchimento da DNV.

4 - Para nascimentos ocorridos em domiclio, sem assistncia mdica, a DNV dever ser preenchida pelo Titular do Ofcio de Registro Civil de Pessoas Naturais em impresso fornecido pela Secretaria Municipal de Sade, em trs vias, exceto nas seguintes situaes:

I quando o declarante do registro afirmar que a me e a criana foram levados a estabelecimento de sade, onde receberam atendimento imediato;

II quando o declarante afirmar que a equipe do estabelecimento de sade deslocou sua equipe para prestar assistncia ao parto;

III quando duas testemunhas assistirem ao parto ou atestem a gravidez, recomenda-se ao Oficial do Registro Civil que alerte a todos os presentes ao ato de registro que crime dar parto alheio como prprio, assim como atest-lo.

5 - Aos nascimentos verificados em locais e situaes no previstas anteriormente, inclusive para os registros realizados fora do prazo legal, sero aplicadas as mesmas normas acima descritas.

6 - No caso de nascimento em domiclio ou outro local que no seja estabelecimento de sade, o Oficial do Registro Civil dever cuidar para que no haja duplicidade de emisso da DN, podendo, sempre que necessrio, consultar a casa de sade sobre a possvel emisso do documento referido.

7 - Aps a lavratura do assento de nascimento e preenchido o quadro II do formulrio, a DN (via amarela) permanecer na serventia, o qual reter e arquivar o documento em classificador prprio, nos termos da Portaria n. 20, de 3 de outubro de 2003, do Ministrio da Sade.

28

8 - Os Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais das localidades ou zonas onde haja maternidade integrante do Sistema nico de Sade devero, por si ou seus prepostos, deslocar-se diariamente s mesmas para recolher as declaraes de nascido vivo, com a manifestao de vontade do (a) genitor (a) ou genitores.

9 - As certides dos assentos de nascimento devero ser lavradas nas respectivas serventias extrajudiciais e entregues ao genitor (a) ou genitores da criana no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas, a contar da entrega ao Oficial ou preposto da DNV.

10 Os Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais devem informar ao FERMOJU todos os atos praticados, incluindo os atos gratuitos.

11 Nos termos do Provimento n. 13, de 03 de setembro de 2010, do Conselho Nacional de Justia (CNJ), o registro de nascimento poder ser feito por meio da utilizao de sistema informatizado via internet.

Art. 73 - O Oficial do Registro Civil no registrar prenome suscetvel de expor ao ridculo seu portador.

1 - Se houver insistncia do interessado, o Oficial submeter o caso apreciao do juzo competente, independentemente da cobrana de quaisquer emolumentos.

2 - Os nomes e dados dos registrandos devero ter, preferencialmente, a escrita nacional, evitando-se a insero de letras que prejudiquem as regras ortogrficas vigentes.

3 - Ao nome dado ao registrando deve-se acrescentar os apelidos de famlia dos pais, sugerindose, em regra, primeiro o nome de famlia da me e em seguida o nome de famlia do pai.

4 - Os cognomes "filho", "jnior", "neto" ou "sobrinho" s devero ser utilizados no final do nome e se houver repetio, sem qualquer alterao, do nome do pai, av ou tio, respectivamente.

5 - A alterao posterior do nome somente ser feita por ordem judicial, devendo o mandado judicial ser arquivado no servio registral.
29

6 - No caso de gmeos, dever constar, no assento de cada um, a ordem de nascimento. Os gmeos que tiverem o prenome igual devero ser inscritos com duplo prenome ou nome completo diverso, de modo que possam distinguir-se.

Art. 74 - No registro de filhos havidos fora do casamento no sero considerados o estado civil e/ou eventual parentesco dos genitores. Para o registro dos filhos cabe ao Oficial do Registro Civil velar unicamente pelo atendimento da declarao por eles manifestada e a uma das seguintes formalidades:

I - genitores comparecem munidos da certido de casamento no civil e da carteira de identidade, ou por intermdio de procurador, cujo instrumento pblico de mandato deve constar, alm dos poderes especficos, os requisitos acima enumerados, ou seja, a Serventia em que foi registrado o casamento civil e o nmero da identidade dos outorgantes, ao Oficial do Registro Civil de Pessoas Naturais, para efetuar o assento fazendo constar o nome dos pais e avs;

II - apenas um dos genitores comparece, mas com declarao de reconhecimento ou anuncia do outro efetivao do registro;

III - nas hipteses acima, a manifestao de vontade, por declarao, procurao ou anuncia poder ser feita por instrumento particular, com firma reconhecida, que ficar arquivada em cartrio ou escritura pblica.

IV - em se tratando de registro de nascimento de pais que no sejam casados entre si, devem comparecer os dois em Cartrio para efetuar o registro, munidos de carteira de identidade.

V - o maior de 16 e menor de 18 anos pode declarar o nascimento de seu filho, independentemente da assistncia de seus pais. O menor de 16 anos deve vir acompanhado de seu pai, ou de sua me, ou, na falta destes, dever comparecer com a autorizao do juiz competente. Apesar de o menor de 16 anos no poder praticar nenhum ato da vida civil, recomendvel colher sua assinatura no assento de nascimento, demonstrando, assim, sua inteno em reconhecer a paternidade ou maternidade estabelecida.

30

VI - a me solteira poder, se quiser, declarar o nome do suposto pai para averiguar a paternidade. Os dados do suposto pai no constaro no registro, mas sim do Termo de Alegao de Paternidade que o Oficial dever remeter ao Juzo competente, acompanhado de 2 via da certido de nascimento da criana, e o nome, prenome, profisso, identidade e residncia do suposto pai. Se a me no quiser declarar o nome do suposto pai, assinar termo negativo, nesse sentido.

VII - registro de nascimento de pessoa com 12 a 16 anos incompletos, o requerimento ser feito pelo pai ou me, se casados, e pelos dois se no forem casados. De 16 a 18 anos incompletos, o menor faz o pedido, assistido por um dos pais, se casados na poca do nascimento ou por ambos se no forem casados. Os pais, independentemente de pedido do menor, podero registr-lo. De 18 anos em diante o prprio registrando requer o registro.

VIII - Documentos necessrios para instruir o pedido:

a) certido de batismo, certido de casamento dos pais ou de nascimento (conforme for o caso);

b) cpia da carteira de identidade dos pais;

c) certido negativa da Serventia de Registro Civil do local de residncia dos pais na poca do nascimento;

d) declarao dos pais de no terem promovido o registro;

Art. 75 - A me casada que tiver filho fora do matrimnio dever ser orientada da convenincia de que apenas seus apelidos de famlia constem do nome do registrando.

Art. 76 - O reconhecimento de filho havido fora do casamento independe do estado civil dos genitores ou de eventual parentesco entre eles, e poder ser feito:

a) no registro de nascimento;

b) por escritura pblica ou escrito particular, a ser arquivado em cartrio;

31

c) por testamento;

d) por manifestao direta e expressa perante o juiz, ainda que o reconhecimento no haja sido o objeto nico e principal do ato que o contm.

Pargrafo nico - O reconhecimento pode preceder o nascimento do filho ou ser posterior ao seu falecimento, se ele deixar descendentes.

Art. 77 - O filho maior no pode ser reconhecido sem o seu consentimento, e o filho menor pode impugnar o reconhecimento at 04 (quatro) anos aps a maioridade ou emancipao.

Art. 78 - O ato de reconhecimento de filhos dispensa qualquer averiguao, pois se trata de ato personalssimo, unilateral e irrevogvel.

Art. 79 - O filho havido por adoo ter os mesmos direitos e qualificaes, proibidas quaisquer designaes discriminatrias relativa filiao.

Art. 80 - A adoo ser sempre assistida pelo Poder Pblico, obedecendo a processo judicial, inclusive quando se trata de adoo de maior de 18 (dezoito) anos, que, tambm, depender de sentena constitutiva.

1 - A adoo de criana e adolescente somente poder ser efetuada atravs de mandado judicial. O Oficial, por averbao, cancelar o registro anterior do menor, dele no mais fornecendo informao, como se no existisse e s expedir por ordem judicial. Faz-se um novo registro e emite-se a certido, com os dados do menor, de seus pais adotivos e avs, como um registro natural, no constando qualquer indicao de tratar-se de adoo.

2 - Em se tratando de criana ou adolescente em situao de risco, observar-se- o disposto no Estatuto da Criana e do Adolescente.

3 - Na hiptese de adoo de maior de 18 (dezoito) anos, observados os requisitos estabelecidos no Cdigo Civil, ser competente o juzo definido no Cdigo de Organizao Judiciria do Estado do Cear.
32

Art. 81 - Em registro de nascimento de menor apenas com a maternidade estabelecida, o Oficial indagar me sobre a paternidade da criana, esclarecendo-a quanto facultatividade, seriedade e fins da declarao, que se destina averiguao de sua procedncia, na forma disposta na Lei n. 8.560, de 29 de dezembro de 1992.

1 - Nada constar no assento de nascimento quanto alegao de paternidade.

2 - Ser lavrado Termo de Alegao de Paternidade, em que conste prenome, nome, profisso, identidade e residncia do suposto pai, fazendo referncia ao nome da criana, em duas vias, com as assinaturas da me e do oficial. O prprio Oficial remeter uma via ao Juiz, e a outra ser arquivada na serventia, em livro de folhas soltas e em ordem cronolgica.

3 - Dever o oficial, em caso de recusa da declarante em fornecer o nome do suposto pai, lavrar Termo Negativo de Alegao de Paternidade, procedendo posteriormente conforme disposto na parte final do pargrafo anterior.

Art. 82 - Quando por qualquer motivo o Oficial do Registro Civil no puder efetuar o registro, averbao, ou fornecer certido, dever certificar a recusa no requerimento apresentado pela parte ou entregar nota explicativa para que o interessado possa conhecer o motivo e levar ao conhecimento do juiz.

Art. 83 - Na lavratura de registro de nascimento que dependa de despacho judicial, recomenda-se que seja procedida a justificao. O juiz decidir o pedido aps ouvido o Ministrio Pblico. O processo ser arquivado no Cartrio que lavrou o assento.

Captulo IV Da Habilitao para o Casamento

Art. 84 - O requerimento de habilitao para o casamento, dirigido ao Oficial do Registro do distrito de residncia de um dos nubentes, ser firmado por ambos e com os seguintes documentos:

I certido de nascimento ou documento equivalente;


33

II declarao do estado civil, do domiclio e da residncia atual dos contraentes e de seus pais, se forem conhecidos;

III autorizao por escrito das pessoas sob cuja dependncia estiverem, ou ato judicial que a supra;

IV certido de bito do cnjuge falecido, certido de casamento com averbao de anulao, divrcio ou separao, conforme o caso.

V se qualquer dos genitores do nubente menor de idade se encontrar em lugar incerto e no sabido, a declarao de autorizao para o casamento ser dada pelo genitor presente, e mediante a declarao de 2 (duas) testemunhas com o reconhecimento das firmas correspondentes;

VI declarao de duas testemunhas maiores, parentes ou no, que atestem conhec-los e afirmem no existir impedimento que os iniba de casar;

VII certido de concluso do inventrio e respectiva partilha, quando for o caso.

1 - As questes relativas habilitao para o casamento devem ser resolvidas pelo juzo competente, na forma do Cdigo de Diviso e Organizao Judiciria do Estado do Cear.

2 - A habilitao para o casamento, o registro e a primeira certido sero isentos de emolumentos e custas, para as pessoas cuja pobreza for declarada, sob as penas da lei.

3 - Se o contraente for analfabeto, ou no puder assinar, o pedido ser firmado a rogo, colhida a impresso digital, com duas testemunhas, constando da certido de habilitao a circunstncia.

4 - No processo de habilitao de casamento dispensado o reconhecimento de firma, desde que a assinatura seja lanada na presena do oficial, e a circunstncia seja por este certificada.

5 - Autuada a petio com os documentos, o oficial mandar fixar proclamas de casamento em lugar ostensivo de sua serventia, pelo prazo de 15 (quinze) dias. Se os nubentes residirem em
34

distritos diversos, o Oficial encaminhar o edital quela circunscrio judiciria para as publicaes respectivas.

6 - A habilitao ser feita pessoalmente perante o oficial do Registro Civil, com a audincia do Ministrio Pblico, e submetida ao juiz, se houver impugnao.

Art. 85 - A prova da idade ser colhida preferencialmente da certido de nascimento ou da certido do casamento anterior.

Pargrafo nico - Se apresentado documento com rasura, ou se houver dvida na prova da idade, outro dever ser exigido.

Art. 86 - Quando a nubente for viva, caber-lhe- a opo pela conservao ou supresso do sobrenome do casamento anterior.

Art. 87 - Para o casamento dos estrangeiros devero ser exigidos os documentos seguintes:

I Certido de nascimento traduzida por tradutor oficial, ou sua cpia autenticada;

II Passaporte traduzido ou acompanhado de atestado passado pela autoridade consular do pas de origem, ou sua cpia autenticada;

III Declarao traduzida do pas de origem constando o estado civil;

IV Declarao da Polcia Federal constando que tem situao regular no Brasil;

V Se for divorciado no estrangeiro o divrcio dever atender as exigncias do art. 7, e 15, da Lei de Introduo ao Cdigo Civil, no que couber.

VI Se for vivo (a), certido de casamento traduzida com anotao do bito do cnjuge ou certido de bito do cnjuge falecido (cpia autenticada);

35

VII Inventrio concludo e partilha de bens; caso no tenha concludo inventrio dever casar adotando o regime de separao total de bens;

VIII Trs testemunhas com identidade, exceto pais.

1 - O nubente estrangeiro, no residente no pas, poder comprovar a inexistncia de impedimento matrimonial, por meio de atestado consular, alm de outros documentos necessrios.

2 - O Oficial dever remeter, mensalmente, ao Ministrio da Justia, o registro de casamento de estrangeiro, nos termos do art. 46 da Lei n. 6.815/80.

Art. 88 - O consentimento de analfabeto para o casamento de seu filho ser dado por procurador constitudo por instrumento pblico, ou por termo nos autos de habilitao, colhida a impresso digital, com assinatura a rogo de duas testemunhas, todos devidamente qualificados.

Art. 89 - Na petio inicial, os nubentes declararo o regime de bens a vigorar e o nome que passaro a usar, podendo qualquer dos nubentes, querendo, acrescer ao seu o sobrenome do outro.

1 - Deve o Oficial do Registro Civil esclarecer aos cnjuges sobre os regimes de bens admitidos (comunho parcial de bens, comunho universal, participao final nos aquestos e separao universal de bens) e a significao de cada um.

2 - A escolha do regime de bens diverso do legal dever ser precedida de pacto antenupcial, com traslado ou certido anexada ao processo de habilitao.

Art. 90 - Na hiptese de casamento que se seguir a uma comunho de vida entre os nubentes, que haja perdurado por 10 (dez) anos ou da qual tenham resultado filhos, o regime matrimonial de bens ser o da Comunho Parcial de Bens, no se lhe aplicando o art. 1.641 do Cdigo Civil. Se no houver filho, a vida em comum pelo tempo exigido pode ser provada com a declarao de 2 (duas) testemunhas idneas, declarao de dependncia comprovada nos termos da lei, ou de declarao judicial.

36

Art. 91 - Quando for divorciado (a), tendo na ocasio optado em permanecer usando o nome de casado (a) ou vivo (a), caber-lhe- a opo pela conservao ou supresso do sobrenome do casamento anterior.

Art. 92 - Os pais devem conceder ou negar consentimento para casamento dos filhos menores de 18 e maiores de 16 anos.

1 - O consentimento deve ser dado por ambos os pais, mesmo sendo o casal separado ou divorciado, ou que tenha sido o seu casamento anulado, de acordo com o art. 1.634, inciso III, do Cdigo Civil.

2 - A denegao do consentimento pode ser suprida pelo juzo competente, nos termos do art. 1.519 do Cdigo Civil.

3 - Ausente um dos pais, o outro dever requerer o suprimento do consentimento para casar, perante o juzo competente, salvo se a ausncia j tiver sido declarada judicialmente.

4 - O consentimento de pais analfabetos ser dado por procurador constitudo por instrumento pblico, ou por termo nos autos de habilitao, colhida a impresso digital, com assinatura a rogo e de duas testemunhas, todos devidamente qualificados.

Art. 93 - O casamento de menor de 16 anos depender de prvia autorizao judicial, nos termos do art. 1.520 do Cdigo Civil.

Captulo V Do Edital de Proclamas

Art. 94 - Os editais de proclamas de casamento devero conter:

I - nome do Servio de Registro Civil das Pessoas Naturais e nome do Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor;

II nome dos nubentes e o nmero do correspondente processo de habilitao para casamento;


37

III - informao de que o edital ser afixado no Servio em local de costume, bem como remetido publicao, na forma do art. 67, 1, da Lei n. 6.015/73, e

IV - data e assinatura do Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente, Interventor ou escrevente autorizado.

Art. 95 - Os proclamas expedidos pelo cartrio e os recebidos de outros ofcios sero registrados no livro "D", em ordem cronolgica.

Pargrafo nico - O livro poder ser formado por uma das vias do edital, ou pela cpia da respectiva pgina do Dirio Oficial em que o edital foi publicado.

Art. 96 - O registro do edital de casamento conter todas as indicaes quanto poca de publicao e aos documentos apresentados, abrangendo tambm o edital remetido por outro oficial processante.

Art. 97 - O Oficial somente expedir a certido de habilitao para o casamento depois de receber e juntar aos autos a certido provinda de outro distrito em que tenham sido publicados os proclamas.

Art. 98 - Aps a expedio dos editais de proclamas e certificadas as circunstncias, as habilitaes de casamento sero encaminhadas ao representante do Ministrio Pblico para vistas e manifestao sobre o pedido e requerer o que for necessrio sua regularidade, independentemente do decurso do prazo previsto no art. 67, 3, da Lei n. 6.015/73.

Pargrafo nico - Em caso de dvida ou impugnaes, os autos sero encaminhados ao juzo competente, que decidir, sem recurso.

Art. 99 - Cumpridas as formalidades dos artigos 1.526 e 1.527 do Cdigo Civil e, verificada a inexistncia de fato obstativo na forma do artigo anterior, o Oficial do Registro extrair Certido de Habilitao, que ter validade de 90 (noventa) dias, a contar da data em que for extrada a certido. Aps o referido prazo, o registro depender de nova habilitao.
38

Captulo VI Do Casamento

Art. 100 - Logo depois de celebrado o matrimnio, ser lavrado assento, assinado pelo presidente do ato, os cnjuges, as testemunhas e o oficial, com o exame rigoroso das exigncias legais.

Art. 101 - A realizao do casamento deve ser comunicada ao Oficial do Registro Civil do lugar em que tiver sido registrado o nascimento dos contraentes, para as devidas anotaes. A comunicao ou averbao margem do assento de nascimento deve ser certificada nos autos da habilitao.

Art. 102 - Quando o casamento se der em circunscrio diferente daquela da habilitao, o Oficial do Registro Civil comunicar ao da habilitao esse fato, com os elementos necessrios para as anotaes nos respectivos autos.

Art. 103 - A pedido dos nubentes, o Oficial do Registro Civil fornecer-lhes- a certido de habilitao para o casamento perante autoridade ou ministro religioso.

1 - A certido mencionar o prazo legal de validade da habilitao, o fim especfico a que se destina e o nmero dos respectivos autos.

2 - A entrega da certido ser feita mediante recibo, que ficar nos autos da habilitao.

3 - recomendvel, no interesse dos nubentes, a colheita prvia do requerimento do registro do assento ou termo do casamento religioso nos autos de habilitao, para que o Oficial do Registro Civil o efetive.

Art. 104 - Requerido pelo celebrante ou qualquer interessado ao Oficial do Registro que expediu a certido de habilitao, ser procedido o registro do assento ou termo do casamento religioso, contendo os requisitos legais, a data e o lugar da celebrao, o culto religioso, o nome, a qualidade e a assinatura do celebrante, o nome, profisso, residncia e nacionalidade das testemunhas que o assinam, e o nome e assinatura dos contraentes.

39

Art. 105 - Anotada a entrada do requerimento, o Oficial do Registro Civil far o registro no prazo de 24 (vinte e quatro) horas.

Art. 106 - O casamento religioso, celebrado sem a prvia habilitao perante o Oficial de Registro Pblico competente, poder ser registrado a requerimento dos nubentes, apresentando a prova do ato religioso e os documentos exigidos pela lei, suprindo eventual falta de requisitos no termo de celebrao.

1 - Processada a habilitao com a publicao dos editais e certificada a inexistncia de impedimentos, o Oficial do Registro Civil far o registro do casamento religioso, de acordo com a prova do ato e os dados constantes do processo, observados os requisitos legais.

2 - No registro do casamento, o tabelio far constar o regime de bens, consignando o ofcio de notas que lavrou o ato, bem como o livro e folhas.

Art. 107 - A certido de casamento de brasileiros em pas estrangeiro para que seja trasladada no Registro Civil brasileiro dever vir acompanhada de traduo, alm de ser previamente levada a registro no Ofcio de Ttulos e Documentos, em cumprimento ao art. 129, item 6, da Lei n. 6.015/73.

Art. 108 - Ocorrendo a situao prevista e cumprida a medida anterior, os interessados devero requerer junto ao juiz competente do Registro Pblico da comarca a trasladao que, em sendo deferida, ser feita no livro B de Registro de Casamento do 1 Ofcio do domiclio do registrado e na falta de domiclio conhecido, essa s poder ser feita no 1 Ofcio do Distrito Federal.

Art. 109 - Ocorrendo casamento em iminente risco de vida (nuncupativo), o juzo competente aquele ao qual a matria de famlia esteja afeta, no havendo vara especializada, nos termos da Lei de Organizao Judiciria.

40

Captulo VI I Da Converso da Unio Estvel em Casamento

Art. 110 - A converso da unio estvel em casamento dever ser requerida pelos conviventes ao Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais da circunscrio do seu domiclio, mediante declarao de que mantm unio estvel, com os seguintes requisitos:

I - declarao dos requerentes de que mantm unio estvel;

II - data do incio da unio estvel;

III - afirmao de que inexistem impedimentos para o matrimnio;

IV - opo quanto ao regime de bens;

V - esclarecimento quanto ao sobrenome, podendo, qualquer dos contraentes, querendo, acrescer ao seu sobrenome o do outro;

VI declarao de duas testemunhas, com firmas reconhecidas por autenticidade ou firmada na presena do Oficial, ou por escritura pblica, atestando o tempo da alegada unio estvel e a inexistncia de impedimentos legais para o casamento.

Art. 111 - No requerimento mencionado no artigo anterior, ser dispensvel a indicao da data do incio da unio estvel, no cabendo ao Oficial do Registro Civil perquirir acerca do seu prazo.

Art. 112 - Recebido o requerimento, ser iniciado o processo de habilitao previsto em lei, devendo constar dos editais que se trata de converso de unio estvel em casamento.

Art. 113 - Decorrido o prazo legal do edital, sem aparecer quem oponha impedimento, ser lavrado o assento da converso da unio estvel em casamento, independentemente de qualquer solenidade, prescindindo o ato da celebrao do matrimnio.

41

Art. 114 - O assento da converso da unio estvel em casamento ser lavrado no Livro B, conter os requisitos do art. 1.536 do Cdigo Civil, exarando-se o determinado no art. 70, 1 ao 10, da Lei de Registros Pblicos, sem a indicao da data da celebrao, o nome e assinatura do presidente do ato, cujos espaos prprios devero ser inutilizados, anotando-se no respectivo termo que se trata de converso de unio estvel em casamento, tal como regulado no art. 8 da Lei n. 9.278, de 10 de maio de 1996.

Art. 115 - A converso da unio estvel depender da superao dos impedimentos legais para o casamento, sujeitando-se adoo do regime matrimonial de bens, na forma e segundo os preceitos da lei civil.

Captulo VIII Do Registro de bito

Art. 116 - O assento de bito, observado o lugar do falecimento, ser lavrado vista do atestado de mdico, se houver no lugar, ou, em caso contrrio, de duas pessoas, devidamente qualificadas que tiverem presenciado ou verificado a morte.

Art. 117 - Aps a lavratura do assentamento de bito ser entregue ao declarante a respectiva certido para viabilizar o sepultamento nos termos do art. 77 da Lei dos Registros Pblicos.

Art. 118 - Devero ser arquivados em cartrio os atestados de bito, observada a ordem cronolgica.

Art. 119 - A declarao de bito ser feita por quem indica a lei, pela direo do Instituto Mdico Legal, quando se tratar de pessoa encontrada morta e no reconhecida oportunamente, ou pelo Servio de Verificao de bito SVO.

Art. 120 - O assento de bito dever conter:

I a hora, se possvel, dia, ms e ano do falecimento;

II o lugar do falecimento, com sua indicao precisa;


42

III o prenome, nome, sexo, idade, se possvel, a data do nascimento, estado civil, profisso, naturalidade, domiclio e residncia do morto;

IV se era casado, o nome do cnjuge sobrevivente, mesmo quando separado judicialmente ou divorciado, mencionando-se a circunstncia; se vivo, o nome do cnjuge pr-morto; e o cartrio do casamento em ambos os casos;

V se era eleitor;

VI os nomes, prenomes, profisso, naturalidade e residncia dos pais;

VII se faleceu com testamento conhecido;

VIII se deixou filhos, nome e idade de cada um;

IX se a morte foi natural ou violenta e a causa conhecida, com o nome dos atestantes;

X o lugar do sepultamento;

XI se deixou bens ou herdeiros menores ou interditados;

XII pelo menos uma das informaes a seguir arroladas: nmero de inscrio do PIS/PASEP; nmero de inscrio no Instituto Nacional do Seguro Social - INSS, se contribuinte individual; nmero de benefcio previdencirio - NB, se a pessoa falecida for titular de qualquer benefcio pago pelo INSS; nmero do CPF; nmero de registro da Carteira de Identidade e respectivo rgo emissor; nmero do ttulo de eleitor; nmero do registro de nascimento, com informao do livro, da folha e do termo; nmero e srie da Carteira de Trabalho (Medida Provisria n 2.187/2001);

XIII obrigatria a utilizao da Declarao de bito (DO), por todos os Ofcios de Registro Civil de Pessoas Naturais, para o registro do assento de bito, devendo constar no assento o nmero da respectiva DO.

43

Pargrafo nico - Se no for possvel constar do assento de bito todos os elementos indicados, o Oficial do Registro Civil mencionar no corpo do registro que o declarante ignorava os dados faltantes.

Art. 121 - Na hiptese de pessoa desconhecida, falecida em hospital ou outro estabelecimento pblico, ou encontrada acidental ou violentamente morta, conter a estatura aproximada se for possvel, cor, sinais aparentes, idade presumida, vesturio e qualquer outra indicao que possa auxiliar o futuro reconhecimento. Deve ser extrada a individual datiloscpica, se no local houver esse servio.

Art. 122 - Na hiptese de morte por causa natural sem assistncia mdica, poder a morte ser atestada por qualquer mdico, incumbido, entretanto, originariamente, aos mdicos da Secretaria de Sade o dever de faz-lo. Neste caso, recomenda-se ao Oficial que solicite a presena de duas testemunhas qualificadas que presenciaram ou verificaram a morte.

Art. 123 - Antes de proceder ao assento de bito de criana com menos de 1 ano de idade, o Oficial verificar se houve registro de nascimento, que, em caso de falta, ser previamente realizado na mesma circunscrio competente para a lavratura do assento de bito.

Art. 124 - Aps a lavratura do assentamento de bito, ser entregue ao declarante a primeira certido de registro de bito e a guia para fins de sepultamento, a ser apresentada ao Administrador do cemitrio, objetivando viabilizar o sepultamento, nos termos do art. 77 da Lei Federal n. 6.015/73.

Art. 125 - Excedido o prazo legal de 15 (quinze) dias, o assento de bito s ser lavrado por determinao judicial, excetuando-se, por motivo relevante, os casos previstos no art. 50 da LRP.

Art. 126 - O Oficial do Registro Civil deve encaminhar nos primeiros 5 (cinco) dias de cada ms, as comunicaes de bitos ocorridos no perodo:

I ao Instituto Nacional do Seguro Social/INSS;

II junta do Servio Militar;


44

III Secretaria de Sade do Municpio;

IV ao juiz da zona eleitoral do lugar do bito, quando o falecido for eleitor;

V Polcia Federal, s embaixadas ou reparties consulares das respectivas regies, quando o registro envolver estrangeiro.

1 - No formulrio para cadastramento de bito referido no inciso I do caput deste artigo dever constar, pelo menos uma das seguintes informaes relativas pessoa falecida:

I nmero de inscrio do PIS/PASEP;

II nmero de inscrio no INSS;

III nmero do CPF;

IV nmero de registro da carteira de identidade e rgo emissor;

V nmero do ttulo de eleitor;

VI nmero e srie da carteira de trabalho.

2 - Da comunicao referida no inciso V do caput deste artigo dever constar:

I o nome do falecido;

II a filiao;

III a data de nascimento;

IV o nmero da cdula de identidade.

45

Art. 127 - O bito deve ser comunicado ao Oficial do Registro Civil que lavrou o nascimento e o casamento, conforme o caso.

Pargrafo nico - A comunicao no est sujeita a custas, emolumentos ou quaisquer despesas, devendo ser arquivada em pasta prpria em ordem cronolgica.

Art. 128 - vedado ao Oficial lanar no registro de bito dados de identificaes diversas dos constantes na Declarao de bito, admitida a correo de grafia, desde que constatado de plano o erro material e o declarante apresente o original do documento de identificao civil do falecido, sendo possvel corrigir o erro de grafia com os dados constantes do documento de identificao civil.

Art. 129 - Quando o assento for posterior ao enterro, faltando atestado de mdico ou de duas pessoas qualificadas, assinaro, com a que fizer a declarao, duas testemunhas que tiverem assistido ao falecimento ou ao funeral e puderem atestar, por conhecimento prprio ou por informao que tiverem colhidos, a identidade do cadver.

Art. 130 - No caso de ter a criana nascido morta ou no de ter morrido na ocasio do parto, ser, no obstante, feito o assento com os elementos que couberem e com remisso ao do bito.

1 - No caso de ter a criana nascido morta, ser o registro feito no Livro C Auxiliar, com os elementos que couberem.

2 - No caso de a criana morrer na ocasio do parto, tendo, entretanto, respirado, sero feitos os dois assentos, o de nascimento e o de bito, com os elementos cabveis e com as remisses recprocas.

Captulo IX Da Emancipao, Interdio e Ausncia

Art. 131 - Sero registrados no Livro "E", do 1 Ofcio competente, as sentenas de emancipao, bem como os atos dos pais que a concederem, em relao aos filhos menores nela domiciliados, observados os requisitos legais.
46

Art. 132 - O registro de emancipao por outorga dos pais no depende de homologao judicial. Art. 133 - O registro de emancipao decorrente de sentena ser feito mediante comunicao judicial.

Art. 134 - A emancipao de menor com idade entre 16 e18 anos outorgada por sentena judicial, por instrumento pblico do pai e da me, ou de um deles na falta do outro, nos termos do art. 5, inciso I do Cdigo Civil. registrada no Livro "E" da Serventia da sede da Comarca de residncia do emancipado e por comunicao ou anotao, lanada margem do termo de nascimento, ou por comunicao para o Ofcio onde seja o emancipado registrado. Do registro de emancipao poder ser expedida a certido respectiva para comprovao do estado de emancipado.

Art. 135 - As interdies sero registradas no mesmo ofcio em igual livro, salvo quando tiver havido seu desdobramento, pela natureza dos atos, que nele devam ser registrados em livros especiais, a requerimento do curador ou promovente, com os dados exigidos em lei e a cpia da sentena, mediante comunicao judicial.

Art. 136 - Registrada a interdio, o Oficial comunicar o fato ao juzo que a determinou, para que seja assinado pelo curador o termo de compromisso.

Art. 137 - O registro das sentenas declaratrias de ausncia que nomearem curador, ser feito no cartrio do domiclio anterior do ausente, com as mesmas cautelas e efeitos do registro de interdio, observados os requisitos legais.

Art. 138 - As comunicaes dos registros de emancipaes, interdies e ausncias devero ser lanadas aos registros de nascimento e casamento, com posterior arquivamento em pasta prpria e em ordem cronolgica.

Art. 139 - As comunicaes de que trata o artigo anterior sero registradas na Serventia da sede da Comarca do mesmo Juzo que prolatou a sentena, no Livro E, por tratarem-se de atos relativos ao estado civil.

47

Captulo X Da Averbao

Art. 140 - A averbao ser feita com estrita observao da forma, dos requisitos e sob as cominaes legais.

Art. 141 - Na averbao da sentena de separao judicial, indicar-se- o juzo e o nome do juiz que a proferiu, a data em que foi prolatada ou o seu trnsito em julgado e o nome que o cnjuge passou a adotar.

1 - Ser tambm averbado, com as mesmas indicaes e efeitos, o ato de restabelecimento da sociedade conjugal.

2 - Averbar-se-o, tambm, as escrituras pblicas de separao e divrcio consensuais, observadas as disposies da separao judicial, no que couber.

Art. 142 - A averbao da sentena de divrcio atender as disposies da separao judicial, no que couber.

1 - No caso de casamento celebrado sob jurisdio diversa do juiz do processo de separao judicial ou divrcio, dentro do Estado, o mandado de averbao da sentena ser encaminhado diretamente ao Oficial do foro em que foi lavrado o ato, independentemente de interveno judicial.

2 - Os emolumentos referentes aos atos praticados pelos oficiais do Registro Civil devero ser pagos pelo interessado no ato da apresentao do mandado, nos termos do art. 14 da Lei n. 6.015/73, os quais tambm podero exigir do interessado o depsito da importncia referente s despesas postais decorrentes da comunicao a que alude o art. 100, 4, da mesma lei.

3 - as averbaes gratuitas realizadas pelos Cartrios de Registro Civil de Pessoas Naturais nos assentos de casamento, nascimento e bito, em cumprimento ordem judicial, sero ressarcidos pelo FERMOJU, at o limite da mdia das averbaes apuradas no ano imediatamente anterior.

48

Art. 143 - Sero averbadas tambm as alteraes ou abreviaturas de nomes margem do respectivo assento.

Captulo XI Das Anotaes

Art. 144 - A anotao do registro ou da averbao nos atos anteriores, se lanados no cartrio, ou comunicao deles ao ofcio em que estejam os assentos primitivos far-se- com observncia dos requisitos legais.

Pargrafo nico A inobservncia do disposto neste artigo sujeitar o Oficial s penas previstas no art. 108, da Lei n 6.015/73.

Art. 145 - Anotar-se- tambm, nos assentos de casamento e de nascimento, a mudana do nome do cnjuge em virtude da separao judicial, do divrcio, ou da anulao do casamento e do restabelecimento da sociedade conjugal.

1 - As sentenas declaratrias de divrcio ou de separao judicial, aps o seu trnsito em julgado, bem como as escrituras pblicas de separao e divrcio consensuais previstas no art. 3 da Lei n. 11.441/2007 devero ser inscritas no Livro E, nos Cartrios do Registro Civil do local onde tramitou o processo e averbadas margem do assento de casamento no Cartrio onde o mesmo foi realizado, devendo constar na averbao o nmero do livro, folhas e n de ordem do assento realizado pelo Cartrio onde a sentena ou a escritura pblica foi inscrita.

2 - Aps a inscrio no Livro E dos atos mencionados no pargrafo anterior, mediante certido, ser expedido mandado de averbao e encaminhado por ofcio para o Registro Civil do lugar onde se encontra o registro de casamento.

3 - A averbao atender s disposies dos arts. 97 a 100 da Lei dos Registros Pblicos.

Art. 146 - O ato constitutivo da adoo decorrente sempre de sentena judicial dever ser registrado no Ofcio do Registro Civil da comarca onde tramitou o processo, mediante mandado judicial, cancelando-se o registro original do adotado.
49

Pargrafo nico - Na hiptese de o assentamento primitivo achar-se lavrado em cartrio de Registro Civil pertencente a outra comarca, a autoridade que deferir a adoo far expedir mandado de cancelamento, incumbindo ao interessado ou ao Oficial do Registro obter o "cumprase" do juiz local.

Captulo XII Das Certides e Retificaes de Registros

Art. 147 - Recebido o pedido de certido, o Oficial do Registro Civil entregar parte a nota de entrega devidamente autenticada, para a verificao de atraso no atendimento e eventual reclamao.

Art. 148 - Ressalvadas as restries legais, a certido ser lavrada independentemente de despacho judicial.

Art. 149 - vedado o fornecimento de certido com rasura, emenda ou entrelinha no ressalvada expressamente.

Art. 150 - A certido mencionar a data em que foi lavrado o assento, o livro do registro ou o documento arquivado em cartrio.

Art. 151 - A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo ou em relatrio, devidamente autenticada pelo Oficial do Registro Civil ou seu substituto legal, no podendo deixar de constar os requisitos exigidos em lei.

Art. 152 - A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio datilogrfico, reprogrfico ou pelo sistema de computao.

Pargrafo nico - Se houver dados que no possam ser mencionados, vedada a certido de inteiro teor, salvo ordem judicial.

50

Art. 153 - A certido mencionar qualquer alterao do ato, no obstante as especificaes do pedido, ressalvadas as restries legais.

Pargrafo nico - A alterao constar do corpo da certido a observao: "a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo, feito em data de ...".

Art. 154 - No ser fornecida certido do mandado que determinou o registro da sentena concessiva de adoo, e da certido de nascimento nenhuma observao poder constar sobre a origem do ato, salvo por ordem judicial.

Art. 155 - Ao subscrever a certido, o serventurio responder pela veracidade do que foi certificado.

Pargrafo nico - As certides requisitadas judicialmente ou pelo Conselho Tutelar, na regularizao do registro civil de criana e adolescente amparados pela Lei n. 8.069/90, no esto sujeitas ao pagamento de multa, custas ou emolumentos, em face da iseno estabelecida pelo art. 102, 2, do referido diploma legal.

Art. 156 - Em outras situaes, a critrio do oficial, a correo far-se- por deciso judicial, mediante encaminhamento de expediente pelo oficial ao Juiz, devidamente instrudo.

Art. 157 - Para os assentos lavrados no livro E do Cartrio do Registro Civil podero ser adotados os mesmos procedimentos previstos nos artigos anteriores.

Art. 158 - A retificao de registro civil de nascimento, bito ou casamento, em caso de erro evidente ser procedida desde logo pelo oficial, com a devida cautela, mediante petio dos pais, declarante ou nubentes, ou termo cartorrio prprio, recolhendo-se e inutilizando-se as certides expedidas.

Pargrafo nico - Tendo havido omisso ou erro, de modo que seja necessrio fazer adio ou emenda, a correo de erros poder ser processada no prprio Cartrio onde se encontrar o assentamento, mediante petio assinada pelo interessado, vedada a cobrana de emolumentos em decorrncia da prtica de ato de retificao ou que teve de ser refeito ou renovado em razo de erro
51

imputvel ao respectivo servio, nos termos do inciso IV, do art. 3 da Lei Federal n. 10.169/2000.

Art. 159 - Nos procedimentos judiciais de registro civil tardio de nascimento, o oficial da circunscrio da residncia lavrar o ato vista da autorizao judicial competente, e na presena do registrando e testemunhas, servindo estas identificao daqueles.

TTULO III REGISTRO CIVIL DE PESSOAS JURDICAS

Captulo I Normas Gerais

Art. 160 - A exigncia de aprovao ou autorizao para a constituio ou para o funcionamento de sociedade, prvia ao registro, dever constar, expressamente, em lei federal.

Art. 161 - A existncia legal da pessoa jurdica s comea com o registro de seus atos constitutivos no registro civil das pessoas jurdicas dos locais onde estiverem situadas as suas sedes.

Pargrafo nico. Sero averbadas no registro todas as alteraes por que passarem o ato constitutivo.

Art. 162 - Aos Oficiais do Registro Civil das Pessoas Jurdicas compete:

I - registrar os atos constitutivos ou os estatutos das associaes, das organizaes religiosas, pias, morais, partidos polticos, cientficas ou literrias, dos sindicatos, das fundaes, das cooperativas;

II - registrar os atos constitutivos dos empreendedores e sociedades simples, independente do seu objeto;

III - matricular jornais e demais publicaes peridicas, oficinas impressoras, empresas de radiodifuso responsveis por servios de notcias, reportagens, comentrios, debates e entrevistas, e empresas responsveis por agenciamento de notcias;
52

IV - averbar, nas respectivas inscries e matrculas, todas as alteraes, atos ou documentos que possam interessar as pessoas jurdicas registradas ou que importem em modificaes das circunstncias constantes do registro, atendidas as exigncias das leis especficas em vigor;

V- fornecer certides dos atos praticados em papel ou digitalmente; e

VI - registrar e autenticar livros das sociedades simples, fazendo a verificao do livro anterior e demais atos registrados, arquivando o termo de encerramento digitalmente ou por cpia, no Servio.

Captulo II Das proibies

Art. 163 - vedado o registro ou averbao:

I - de quaisquer atos relativos s associaes, organizaes religiosas, sindicatos, fundaes e sociedades simples, se os atos constitutivos no estiverem registrados no servio registral respectivo;

II - no mesmo servio registral, de sociedades simples, associaes, organizaes religiosas, sindicatos e fundaes com idntica denominao;

III - dos servios concernentes ao Registro de Empresas, por constituir atribuio exclusiva das Juntas Comerciais;

IV - em qualquer servio registral, de sociedades com objetivo jurdico-profissional;

V - de atos constitutivos e suas alteraes, de entidade que inclua em seu respectivo objeto, firma ou denominao social, as expresses investimento, sem determinar o ramo da atividade econmica ou sem indicar atividade que exija manifestao favorvel de rgos competentes, bem como financiamento;

VI - de ato relativo a condomnio;


53

VII - sem a prvia autorizao do Banco Central do Brasil, das sociedades que tenham por objeto, ainda que de maneira acessria, a prtica de operaes aludidas no art. 17 da Lei n. 4.585/64, e nos arts. 8, 11 e 12 da Lei n. 4.728/65;

VIII - de contrato, ato constitutivo, estatutos ou compromissos de sociedade e entidade no mencionadas no art. 114, da Lei n. 6.015/73, e

IX - de organizaes no governamentais que incluam ou reproduzam, em sua composio, siglas ou denominaes de rgos pblicos da Administrao Direta e de organismos nacionais e internacionais.

1 - As ordens judiciais para averbao de atos no gratuitos sero prenotadas por 30 dias comunicando-se ao juzo que emitiu a ordem, o aviso da prenotao e de seu prazo de caducidade, caso o interessado no recolha os emolumentos e acrscimos para averbao do ato.

2 - Os ofcios que comuniquem requisio de cpias necessrias para instruo de processo de justia no gratuita, devero ser respondidos mencionando necessidade de que sejam requeridas por certido.

Art. 164 - Os atos constitutivos de pessoas jurdicas e suas alteraes no sero registrados quando o seu objeto ou circunstncias relevantes indiquem destino ou atividades ilcitas, ou contrrias, nocivos e perigosos ao bem pblico, segurana do Estado e da coletividade, ordem pblica ou social, moral e aos bons costumes e realizao da justia.

1 - A declarao firmada pelos contratantes quanto natureza simples da sociedade no poder ser questionada pelo tabelio.

2 - Na hiptese do caput, o registrador anotar margem da prenotao do Livro de Protocolo sua ocorrncia e dar cincia ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no prazo de 15 (quinze) dias.

54

3 - Certificado o cumprimento do disposto no pargrafo acima, o expediente da dvida ser remetido ao juzo competente, acompanhado do ttulo.

Art. 165 - Quando o funcionamento da sociedade depender da aprovao da autoridade, sem esta no poder ser feito registro.

Art. 166 - O registro de atos constitutivos ou de alterao de sociedade, cujo objetivo envolva atividade privativa de profissionais habilitados pelos respectivos rgos de classe, no ser feito sem a prvia aprovao dos respectivos rgos.

Captulo III Do Registro

Art. 167 - Os documentos apresentados para registro e averbao no Registro Civil das Pessoas Jurdicas devero ser protocolizadas em ordem cronolgica no Livro Protocolo.

Pargrafo nico - Na verificao da regularidade de cada registro de constituio ou alterao, o Oficial exigir a declarao do titular ou administrador, firmada sob as penas da lei, de no estar impedido de exercer a atividade empresarial ou a administrao mercantil, em virtude de condenao criminal.

Art. 168 - A natureza formal do documento poder ser indicada abreviadamente.

Art. 169 - Para o registro sero apresentadas, em petio, duas vias da documentao, lanando o Oficial, em ambas, a competente certido do registro, com o respectivo nmero de ordem, livro e folha, sendo que uma das vias ser entregue ao representante e a outra via arquivada na serventia, rubricando o oficial as folhas em que estiver impressa a documentao.

Pargrafo nico - Todos os documentos que autorizem averbaes, incluindo a publicao no Dirio Oficial, quando forem alterados os atos constitutivos, devero ser arquivados nos autos que deram origem ao registro; e quando arquivados separadamente dos autos originais e suas averbaes, estas devero reportar-se obrigatoriamente a eles, com referncias recprocas.

55

Art. 170 - O registro dos atos constitutivos e averbaes das fundaes, exceto de previdncia privada, s se far com a aprovao do Ministrio Pblico.

Pargrafo nico - O registro dos estatutos das entidades de previdncia privada, inclusive quanto aos integrantes de seus rgos, depende de prvia aprovao do Ministrio da Fazenda, cuidandose de entidade aberta, ou do Ministrio da Previdncia e Assistncia Social, se de natureza fechada, as inscries e averbaes de modificaes estatutrias.

Art. 171 - Admitir-se- o registro civil de pessoa jurdica sob a forma de sindicato, quando o pedido de registro se fizer instrudo com os seguintes e indispensveis documentos:

I edital de convocao dos membros da categoria no organizada para fundao da entidade, publicado em jornal de comprovada circulao na pretendida base territorial, bem como no Dirio Oficial deste Estado;

II edital de convocao dos associados e demais membros de toda a categoria organizada, em preexistente sindicato, para deliberar sobre o desmembramento ou desdobramento, assinado por seu presidente, publicado em jornal de comprovada circulao em todo o Estado e no Dirio Oficial do Estado;

III ata de assembleia geral a que se refere o inciso I, explicitando se a categoria era no organizada ou se a fundao procede de desmembramento ou desdobramento sindical, alm de outros requisitos obrigatrios;

IV ata da assembleia geral a que se refere o inciso II, aprovando o desmembramento ou desdobramento sindical;

V cpia do estatuto aprovado pela assembleia geral, que dever conter os elementos necessrios representao pretendida e, em especial:

a) a (s) categoria (s) representada(s);

b) a base territorial representada;


56

c) se a fundao operou-se por comunidade de categoria no organizada ou se o fora por desmembramento ou desdobramento deliberado regularmente;

d) os rgos de administrao, sua composio, durao dos mandados, regras de eleio dos seus membros e critrios de substituio;

e) fontes de receita e normas de controle das despesas, inclusive prestao de contas;

f) outros mais elementos necessrios ao atendimento de disposio legal.

Pargrafo nico - Aplica-se o disposto no item anterior, no que couber, aos pedidos de alterao do estatuto de sindicato.

Art. 172 - No registro de atos constitutivos e estatutos de entidades sindicais, o controle da unicidade sindical e da base territorial ser feito pelo Ministrio do Trabalho e do Emprego, ou outro rgo equivalente, estabelecido por lei.

Art. 173 - O arquivamento dos atos constitutivos de empreendedores e sociedades simples e demais equiparados que se enquadrarem como microempresa ou empresa de pequeno porte, bem como o arquivamento de suas alteraes, so dispensados das seguintes exigncias:

I - certido de inexistncia de condenao criminal, que ser substituda por declarao do titular ou administrador, firmada sob as penas da lei, de no estar impedido de exercer atividade mercantil ou a administrao de sociedade, em virtude de condenao criminal, e do visto de advogado, conforme disposto no 2, do art.1 da Lei 8906/94.

II prova de quitao, regularidade ou inexistncia de dbito referente a tributo ou contribuio de qualquer natureza.

Pargrafo nico - Empreendedor individual a pessoa natural que exerce atividade econmica sem a organizao empresarial exigida no artigo 966 da Lei 10.406/02 (Cdigo Civil) ou encontra-se na condio prevista no pargrafo nico do mesmo artigo.

57

Art. 174 - Os contratos sociais das sociedades simples e os estatutos das associaes, das organizaes religiosas, dos sindicatos e das fundaes s se admitiro o registro e arquivamento, quando visados por advogados legalmente inscritos, excetuadas as hipteses previstas em lei.

Pargrafo nico. Aos oficiais dos registros civis de pessoas jurdicas facultada a publicao, em dirio oficial da localidade, dos atos constitutivos e alteraes registradas.

Art. 175 - No registro das pessoas jurdicas sero matriculados os jornais e demais publicaes peridicas, as oficinas impressoras, as empresas de radiodifuso e agncias de notcias, observadas as normas do art. 123 da Lei dos Registros Pblicos.

Pargrafo nico. No ser feito o registro ou a matrcula de oficinas, impressoras, jornais, peridicos, empresas de radiodifuso e agncias de notcias, no mesmo municpio, ou de outros com a mesma denominao.

Captulo IV Da Escriturao no Registro de Pessoas Jurdicas

Art. 176 - Haver no ofcio de registro de pessoas jurdicas, os seguintes livros:

I Livro A - para o registro de contratos, atos constitutivos, estatutos ou compromissos das sociedades civis, organizaes religiosas, pias morais, cientficas ou literrias, bem como o das fundaes e das associaes de utilidade pblica, as sociedades civis que revestirem as formas estabelecidas nas leis comerciais (sociedades cooperativas e as sociedades em conta de participao), os atos constitutivos e os estatutos dos partidos polticos e o consrcio pblico de direito privado, com 300 (trezentas) folhas;

II Livro B - para matrcula dos jornais e demais publicaes peridicas, das oficinas impressoras, das empresas de radiodifuso e agncias de notcias, com 150 (cento e cinquenta) folhas.

1 - Faculta-se aos ofcios correspondentes a utilizao de meios eletrnicos, mecnicos, microfilmagem, e/ou livro de folhas soltas para a escriturao do servio pertinente.

58

2 - Todos os exemplares de contratos, de atos, de estatutos e de publicaes, registrados e arquivados, sero encadernados por perodos certos, acompanhados de ndice que facilite a busca e o exame.

3 - Os oficiais faro ndices, pela ordem cronolgica e alfabtica, de todos os registros e arquivamentos dos registros de pessoas jurdicas, podendo, dentre as opes de ndices, adotar o sistema de fichas.

4 - O livro de Protocolo pode ser o do servio de Registro de Ttulos e Documentos, tambm escriturvel pelo sistema de folhas soltas, contendo no mximo 200 (duzentos) folhas.

Art. 177 - O registro das pessoas jurdicas consistir na gravao em arquivo eletrnico dos documentos aprovados e assinados pelo oficial ou substituto ou na inscrio em livro ou ficha, com as seguintes indicaes:

I - a denominao, o fundo social, quando houver, os fins e a sede da associao ou fundao, bem como o tempo de sua durao;

II - o modo como se administra e se representa a sociedade, ativa e passivamente, judicial e extrajudicialmente;

III - se o estatuto, o contrato ou o compromisso so reformveis, no tocante administrao, e de que modo;

IV - se os membros respondem ou no, subsidiariamente, pelas obrigaes sociais;

V - as condies de extino da pessoa jurdica e, nesse caso, o destino do seu patrimnio;

VI - os nomes dos fundadores ou instituidores e dos membros da diretoria, provisria ou definitiva, com indicao da nacionalidade, estado civil, documento de identificao, CPF e profisso de cada um, bem como o nome e residncia do apresentante dos exemplares, e

59

VII - Na certido de registro ou averbao ser sempre indicado o nmero e a data do protocolo no documento apresentado.

1 - Para registro de diretrios estaduais ou municipais de partidos polticos, ser apresentada a ata da assemblia que elegeu o diretrio ou comisso executiva provisria e cpia do estatuto do partido registrado no Servio Extrajudicial equivalente.

2 - Os documentos gerados por certificao digital sero registrados e mantidos integralmente em arquivo eletrnico com as assinaturas eletrnicas necessrias para o registro da pessoa jurdica, inclusive a assinatura do oficial ou do seu substituto, com certificao digital.

3 - Quando da apresentao dos atos constitutivos de pessoa jurdica de fins no econmicos, dever ser juntada a ata de fundao, eleio e posse da primeira diretoria, essa devidamente qualificada.

Art. 178 - Para o registro sero apresentadas duas vias do estatuto, compromisso, contrato e documentos supervenientes, pelas quais far-se- o registro, mediante petio do representante legal da sociedade, lanando o Oficial ou escrevente autorizado, nas duas vias, a competente certido do registro, com respectivo nmero de ordem. Uma das vias ser entregue ao apresentante, e a outra ser arquivada no Servio microfilmada ou digitalizada. O oficial dever rubricar, chancelar ou perfurar com indicao de data e rgo de registro as folhas em que estiver impresso o documento.

1 - Tratando-se de sociedade simples, as folhas do contrato social sero, obrigatoriamente, rubricadas por todos os scios e contero as suas firmas.

2 - Considera-se documento a integralidade dos instrumentos do fato jurdico levado a registro e cada uma de suas pginas.

3 - Se algum dos scios for representado por procurador, dever o Oficial exigir cpia do mandato utilizado.

Art. 179 - Havendo scio estrangeiro, caber ao Oficial observar a legislao especial que rege a matria.
60

Art. 180 - Para a averbao de alteraes estatutrias ou contratuais, nos casos especificados em lei, exigir-se- requerimento do representante legal da associao, organizao religiosa, sindicato, fundao ou sociedade simples, o qual dever ser instrudo com os documentos comprobatrios das alteraes, cpia da ata ou alterao contratual devidamente assinada e mais:

I - comprovao da condio de inscrito no CNPJ;

II - Certificado de Regularidade perante o FGTS, expedido pela Caixa Econmica Federal (art. 44, inciso V, do Decreto n. 99.684/90);

III - Certido Negativa de Tributos Federais, no caso de reduo do capital e em outras hipteses previstas em lei (art. 1., inciso V, do Decreto-Lei n. 1.715/79);

IV - Certido Negativa de Inscrio de Dvida Ativa da Unio, expedida pela Procuradoria da Fazenda Nacional competente (art. 62 do Decreto-Lei n. 147/67), em todos os casos em que for exigida a Certido Negativa de Tributos Federais;

V - Certido Negativa de Dbito do INSS, com finalidade especfica para o ato (alneas a e c do pargrafo nico, do art. 16, do Decreto n. 356/91, e alnea d do inciso I, do art. 47, da Lei n. 8.212/91), e

VI - publicao da ata da assemblia que alterou e aprovou a reduo de capital social das sociedades simples, no Dirio Oficial do Estado e em jornal de grande circulao.

Art. 181 - No caso de transferncia de registro por mudana de sede, ou por adequao a ela, o ato de alterao dever ser registrado primeiro no registro primitivo e depois no RCPJ da nova sede.

1 - No caso de registro de filial, o ato que autorizou a abertura de filial, sucursal ou agncia, dever ser primeiro registrado no RCPJ da sede para depois servir como documento de abertura de registro no RCPJ onde a filial se estabelecer.

2 - O servio da nova sede poder exigir certido de breve relato mencionando o ltimo ato.

61

3 - O Servio do novo registro por transferncia ou de filial cobrar emolumentos como registro inicial, nos termos da lei prpria.

4 - O Servio do registro anterior (primitivo) titular direito a exigir emolumentos referentes averbao, nos termos da lei prpria.

5 - No exame para registro de atos de assembleia de associaes o oficial poder exigir a apresentao da lista de presena e edital de convocao ou a transcrio de seus termos em ata.

Art. 182 - Os contratos e atos registrados so documentos hbeis para transferncia no Registro de Imveis, dos bens e direitos sobre imveis com o que o scio tiver contribudo para formao ou aumento do capital social.

Art. 183 - O requerimento de dissoluo ou de extino da associao, organizao religiosa, sindicato, fundao ou sociedade simples ser instrudo com:

I via da ata de dissoluo ou do distrato social;

II - Certificado de Regularidade perante o FGTS, expedido pela Caixa Econmica Federal (art.44, inciso V, do Decreto n. 99.684/90);

III - Certido Negativa de Tributos Federais (art. 1, inciso V, do Decreto-Lei n. 1.715/79);

IV - Certido Negativa de Inscrio de Dvida Ativa da Unio, expedida pela Procuradoria da Fazenda Nacional competente (art. 62 do Decreto-Lei n. 147/67), em todos os casos em que for exigida a Certido Negativa de Tributos Federais;

V - Certido Negativa de Dbito do INSS, com finalidade especfica para o ato (alneas a e c do pargrafo nico do art. 16, do Decreto n. 356/91, e alnea d do inciso I , do art. 47, da Lei n. 8.212/91);

VI clusula contratual adicionando a denominao a expresso em liquidao, e

62

VII ato de nomeao do liquidante.

Pargrafo nico - Nos instrumentos de extino, constar a declarao da importncia repartida entre os scios e a declarao de inexistncia de ativo e passivo na sociedade, os motivos da dissoluo e o responsvel pela guarda dos livros e documentos pelo prazo legal. Os incisos II a V s cabem nos casos de extino.

Art. 184 - Protocolizado o ttulo, proceder-se- ao registro dentro de 30 (trinta) dias, salvo disposio legal em contrrio.

1 - O Oficial dever examinar a legalidade, a qualificao e a validade do ttulo, nos 15 (quinze) primeiros dias corridos do prazo previsto no caput.

2 - Aceita a qualificao, o ttulo ser registrado.

Art. 185 - Havendo exigncia a ser satisfeita, o Oficial, nos 15 (quinze) primeiros dias, indic-la- por escrito ao apresentante, que, no prazo de 30 (trinta) dias, contados do seu lanamento no protocolo, poder satisfaz-la ou requerer a suscitao de dvida.

1 - As exigncias devero ser formuladas de uma s vez, de forma clara, objetiva e fundamentada, indicando o dispositivo legal, com a identificao e assinatura do Oficial ou escrevente autorizado.

2 - Presentes, fundadas razes, ao Oficial facultar-se- fazer novas exigncias, para a devida adequao do instrumento s necessidades legais, excepcionalmente, desde que estas no pudessem ser formuladas no momento da apresentao do ttulo.

3 - Na hiptese de dvida, o Oficial anotar no Livro de Protocolo, encaminhando-a com as devidas razes, ao Juzo competente, dando cincia de seus termos ao apresentante ou seu

preposto, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la, perante o Juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias.

63

4 - O procedimento de dvida, suscitada pelo Oficial, impedir o cancelamento ex officio da prenotao, a contar da data em que foi suscitada.

5 - A nota de devoluo constar na capa do registro que envolva a documentao apresentada e a movimentao de entrada e sada da documentao para cumprimento de exigncias ser feita mediante apresentao do protocolo ou recibo do depsito inicial, podendo a comunicao ser feita por via eletrnica.

6 - A ocorrncia da devoluo parte com exigncia bem como o reingresso de ttulo sem cumprimento de exigncias ou fora do prazo poder ser anotada eletronicamente ou por lanamento no livro de protocolo.

TTULO IV DO REGISTRO DE TTULOS A PROTESTAR

Captulo I Dos Procedimentos

Seo I Das Normas Gerais

Art. 186 - Qualquer documento representativo de obrigao com contedo econmico pode ser levado a protesto para:

I - prova da inadimplncia;

II - fixao do termo inicial dos encargos, quando no houver prazo assinado;

III - interromper o prazo de prescrio;

IV - fins falimentares.

64

Art. 187 - O documento ser apresentado ao Tabelio de Protesto do lugar do pagamento nele declarado, ou, na falta de indicao correspondente, do domiclio civil de qualquer dos devedores principais respectivos.

1 - Em se tratando de cheque, a realizao do apontamento e posterior protesto suceder, perante o Tabelionato do domiclio do emitente, sendo obrigatria a sua apresentao prvia ao banco sacado, salvo se for alegada a necessidade de fazer prova contra a prpria instituio financeira1.

2 - Somente podero ser protestados ou protocolizados os ttulos, letras e documentos pagveis ou indicados para aceite nas praas localizadas no territrio da comarca.

3 - Quando no for requisito do ttulo e no havendo indicao da praa de pagamento ou aceite, ser considerada, para esse fim, a praa do estabelecimento do sacado ou devedor. Caso ainda no constem tais indicaes, observar-se- a praa do credor ou sacador. Art. 188 - Aos Tabelies de Protesto de Ttulos compete, privativamente2:

I protocolizar dentro de 24 (vinte e quatro) horas, obedecendo ordem cronolgica de recebimento, os documentos de dvida, para prova do descumprimento da obrigao e entregar ao apresentante recibo com as caractersticas essenciais do ttulo ou documento da dvida;

II intimar os devedores dos ttulos para aceit-los, devolv-los ou pag-los, sob pena de protesto;

III receber o pagamento dos ttulos protocolizados, pelo seu valor declarado, acrescido dos emolumentos, contribuies do FERMOJU e demais despesas, quando o pagamento do ttulo for em moeda corrente ou atravs de cheque administrativo nominal ao Cartrio;

IV lavrar o protesto, registrando o ato em livro prprio, em microfilme ou sob outra forma de documentao;

V acatar o pedido de desistncia do protesto formulado pelo apresentante;

1 2

Lei 9492/97, art. 6 Lei 9492/97, art. 3 65

VI averbar:

a) o cancelamento do protesto;

b) as alteraes necessrias para atualizao dos registros efetuados, que poder ser de ofcio ou a requerimento do interessado, sob responsabilidade do Tabelio, sendo que nenhum emolumento pode ser cobrado para averbar as alteraes previstas nesta alnea. VII expedir certides de atos e documentos que constem de seus registros e papis.

1. Permitir-se- ao devedor o pagamento do ttulo diretamente em qualquer agncia bancria, acrescido do valor da respectiva tarifa, que ser inserida na guia de recolhimento, com seu prvio conhecimento, no podendo o notrio recus-lo no prprio cartrio, caso assim opte o devedor.

2. Observados os condicionamentos estabelecidos em lei, os Tabelionatos de Protestos, ou suas agremiaes representativas, podero firmar convnios, protocolos, ou atos de cooperao institucional com entidades pblicas e privadas, competindo-lhes, no prazo de 15 dias, contados da respectiva celebrao, encaminhar o respectivo termo Corregedoria Geral da Justia.

Art. 189 - Ao Tabelio de Protesto cumpre apenas examinar o aspecto formal e extrnseco do ttulo ou documento de dvida apresentado, sendo-lhe defeso investigar a origem da dvida ou as causas subjacentes que ensejaram a criao do ttulo ou documento de dvida, e ainda, eventual falsidade, bem como a ocorrncia de prescrio ou de decadncia3.

Pargrafo nico. Estando o ttulo ou documento de dvida revestido das formalidades legais, o protesto no poder deixar de ser lavrado, intimado pessoalmente o devedor ou por edital, nos termos da lei, independentemente do motivo alegado para a recusa do pagamento ou aceite.

Art. 190 - O cheque a ser protestado dever conter a prova da apresentao ao banco sacado e o motivo da recusa do pagamento.

Pargrafo nico. vedado o apontamento de cheque devolvido pelo estabelecimento bancrio em razo de alguma das hipteses previstas nas alneas 20, 25, 28, 29, 30 e 35 das Circulares n. 2.655, 2.692 e 3.050 e da Resoluo n. 1.682 do Banco Central do Brasil, e suas alteraes posteriores,
3

Lei 9492, art. 9 66

salvo se o ttulo no tiver circulado por endosso, ou esteja garantido por aval, e desde que sob declarao de emitente desconhecido, proibindo-se, nesse caso, qualquer meno ao nome, ou a outro dado identificador do titular da conta bancria.

Art. 191 - No ato da apresentao do documento, que no deve conter rasura ou emenda modificadora de suas caractersticas, o apresentante declarar expressamente e sob sua exclusiva responsabilidade:

I - o seu nome ou o da empresa que representa, e o prprio endereo;

II - o nome do devedor, como grafado no ttulo, alm de seu CPF ou CNPJ;

III - o endereo atual do devedor para fins de intimao;

IV - o valor do documento com seus acrscimos legais ou convencionais.

V - se o apontamento e eventual protesto permeia-se de finalidade falimentar.

1 - Havendo divergncia entre o endereo declarado pelo apresentante e o que grafado no ttulo, o Tabelio deve considerar o primeiro, para fins de encaminhamento dos expedientes intimatrios respectivos.

2 - O valor do documento declarado pelo apresentante corresponder sua respectiva importncia original, que poder ser acrescida:

I de juros de mora limitados em 6% (seis por cento) se outra taxa no estiver convencionada, alm de outros encargos a que as partes faam expressa referncia no ttulo, sendo vedada, todavia, a cumulao de correo monetria e comisso de permanncia.

II da atualizao monetria de valor, em se tratando de cheque;

III da atualizao cambial, nos contratos celebrados em moeda estrangeira.

67

Art. 192 - No podero ser apontados ou protestados ttulos, letras ou documentos em que falte a identificao do devedor, pelo nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica CNPJ/MF, ou no Cadastro de Pessoa Fsica - CPF/MF, ou pelo nmero da cdula de identidade RG ou da carteira profissional, e sem prvio registro. 1 - Tambm no podero ser apontados ou protestados por falta de pagamento, salvo se tiverem circulado por endosso, as letras de cmbio sem aceite, nas quais o sacador e o beneficirio-tomador sejam a mesma pessoa.

2 - Os termos, instrumentos e certides de protesto devero transcrever os elementos de identificao referenciados nas alneas do dispositivo anterior.

Art. 193 - Podero ser apontadas ou protestadas certides de dvida ativa dos crditos tributrios e no tributrios do Estado do Cear, conforme disciplinado pela Lei Estadual n. 13.376/03, respeitados os limites estabelecidos na norma de regncia.

1 - A certido de dvida ativa dever ser enviada para protesto no mesmo ms de sua emisso, com o valor do dbito devidamente atualizado.

2 - O Oficial de Protesto dever notificar primeiramente a sociedade empresria devedora e, posteriormente, em caso de no pagamento, os demais responsveis tributrios, devidamente apontados na certido de dvida ativa.

3 - Os pagamentos dos valores previstos nas tabelas de emolumentos somente sero devidos quando da quitao do dbito correspondente certido de dvida ativa protestada.

4 - O Poder Executivo estadual e os oficiais de protesto podero firmar convnios dispondo sobre as condies para a realizao dos protestos de que trata esta Consolidao de Normas, observada a legislao aplicvel espcie.

5 - Os atos relativos distribuio e efetivao do protesto de crditos tributrios e no tributrios so isentos do selo de autenticidade.

68

6 - As normas deste Provimento podero ser aplicadas s certides de dvida tributria e no tributria de outros entes federativos, desde que comprovada a normatizao da matria por lei especfica, devidamente regulamentada.

Art. 194 - Os apontamentos para fins de protesto podero tambm ser realizados em meio magntico ou transmitidos via internet, desde que o apresentante:

I declare, em mecanismo eletrnico protegido por senha ou assinatura digital, ser responsvel pela veracidade dos dados gravados, cujas matrizes devem conter todos os requisitos enumerados no art. 191;

II encaminhe ao Tabelio de Protesto, no prazo de 3 (trs) dias contados da data da transmisso eletrnica, o respectivo documento original em papel, quando for da essncia do ttulo a protestar.

1 O apresentante responsvel pela veracidade das informaes disponibilizadas ao tabelionato, ficando a cargo deste a mera instrumentalizao dos dados correspondentes, cuja integridade da respectiva gravao deve ser mantida pelo prazo mnimo de 30 (trinta) dias.

2 Quando transmitidos via internet, os dados devero estar protegidos pela assinatura digital do apresentante, segundo o que dispe a Medida Provisria n 2.200-2/2001, que instituiu a InfraEstrutura de Chaves Pblicas Brasileiras (ICP-Brasil).

3 Havendo previso legal, o documento poder ser protestado por indicaes do apresentante, cuja iniciativa limitar-se- observncia dos mesmos requisitos estabelecidos pelo credor ao tempo da emisso do respectivo ttulo, vedada a exigncia de qualquer outra formalidade no prevista na legislao prpria.

4 Na hiptese de prestao continuada de servio por parte de pessoa jurdica, os documentos mencionados no pargrafo anterior podero ser substitudos por declarao do apresentante que obrigar-se- disponibiliz-los, caso o devedor assim o exija.

Art. 195 - O protesto ser tirado por falta de pagamento, de devoluo, ou por falta de aceite.

69

1 - O protesto por falta de aceite ser tirado mediante apresentao da duplicata ou da respectiva triplicata, do original da letra de cmbio ou da segunda via desta.

2 - O protesto por falta de pagamento ser lavrado de acordo com a lei aplicvel espcie.

3 - Quando o sacado retiver o ttulo enviado para aceite alm do prazo legal, o protesto ser lavrado mediante simples indicao do portador.

Art. 196 - A duplicata de prestao de servio no aceita somente ser protestada mediante apresentao de cpia do contrato que autorizou sua emisso e, quando for o caso, de prova do cumprimento da obrigao correspondente.

Art. 197 - Ainda que a duplicata ou triplicata mercantil esteja acompanhada de documento comprobatrio de entrega e recebimento da mercadoria, tal circunstncia no deve constar do instrumento do protesto nem do respectivo registro.

Art. 198 - Os ttulos emitidos em lngua estrangeira devero estar acompanhados de traduo feita por profissional juramentado, cuja cpia necessariamente constar do registro do protesto, ao lado da descrio formal do respectivo documento4.

Art. 199 - O protesto de documento expresso em moeda estrangeira, desde que compreendido nas excees previstas no art. 2, do Decreto-lei n. 857/69, dever ser lavrado na moeda do ttulo.

1 - Em caso de pagamento, este ser efetuado em moeda corrente nacional, cumprindo ao apresentante a converso na data da apresentao do documento e sua traduo.

2 - O protesto de ttulo expresso em moeda estrangeira, no compreendido entre as excees mencionadas no art. 2, do Decreto-lei n 857/69, dever ser tirado aps a converso para a moeda nacional, de acordo com o cmbio do dia do vencimento.

Seo II
4

Lei 9492/97, art. 10 70

Da Apresentao dos Ttulos

Art. 200 - Os ttulos ou outros documentos de dvida apresentados para fins de protesto sero imediatamente protocolizados, relacionados e anotados, segundo a ordem de apresentao, em livro prprio, observados os requisitos descritos no art. 32, da Lei n. 9.492/97, sendo vedado ao Tabelio reter o ttulo ou documento de dvida, ou dilatar o prazo para protesto, ainda que a pedido das partes, salvo por motivo de fora maior.

1 - A escriturao ser diria, dela constando o nmero de documentos apresentados no dia, cuja data de protocolizao ser a mesma do respectivo termo de encerramento.

2 - O Livro Protocolo poder ser escriturado mediante processo manual, mecnico, eletrnico ou informatizado, em folhas soltas e com colunas destinadas s seguintes anotaes:

I - nmero de ordem;

II - natureza do documento;

III - valor constante do ttulo;

IV - identificao do apresentante e do devedor;

V - outras ocorrncias que sejam relevantes para caracterizar o documento levado a protesto.

3 - O apontamento mediante gravao dos dados do documento diretamente por processo eletrnico dispensa a existncia do Livro Protocolo e independe de autorizao.

Art. 201 - Sero igualmente averbados no Livro Protocolo a data e a forma do cumprimento da intimao, assim como a data do pagamento, da efetivao do protesto, e de sua sustao judicial, quando houver.

Art. 202 - Os tabelies de protesto de ttulos, quando solicitados, fornecero certido diria contendo relao dos protestos tirados e dos cancelamentos efetuados s entidades de proteo ao
71

crdito, bem como s representativas da indstria e do comrcio, exortando-as do carter reservado da respectiva informao, cuja notcia no pode ser reproduzida ou veiculada pela imprensa, nem mesmo parcialmente. Seo III Das Intimaes

Art. 203 - A intimao ser feita nas 24 (vinte e quatro) horas que se seguirem ao apontamento, por carta registrada com aviso de recebimento remetida para o endereo fornecido pelo portador do ttulo, em envelope opaco e indevassvel.

Pargrafo nico - A remessa da intimao poder ser feita atravs de portador do prprio cartrio, ou por qualquer outro meio, desde que o recebimento fique assegurado e comprovado atravs de protocolo, aviso de recebimento (AR) ou documento equivalente, vedada a comunicao por fax, por internet, ou por qualquer outro meio eletrnico.

Art. 204 - So requisitos da intimao:

I o nome do devedor, seu CNPJ/MF ou CPF/MF e endereo;

II elementos de identificao do ttulo ou documento de dvida (natureza do ttulo, nmero, valor e vencimento);

III o nome do sacador ou do favorecido e do apresentante;

IV a data para o pagamento;

V o horrio de funcionamento e o endereo do ofcio.

Pargrafo nico - Na falta de devoluo dos avisos de recebimento de intimaes o oficial as requisitar incontinenti da empresa de Correios e Telgrafos mediante expedio de mandado especfico cujo cumprimento poder ser feito diretamente por pessoa do prprio cartrio ficando vedado, para esse fim, a utilizao de Oficial de Justia.

72

Art. 205 - A intimao s ser feita por edital quando o devedor ou pessoa indicada para aceitar ou pagar5:

I - for desconhecida, ou estiver em lugar ignorado, incerto ou inacessvel;

II - for residente ou domiciliado fora da competncia territorial do Tabelionato, ou no haja pessoa capaz que, no endereo fornecido pelo apresentante, se disponha a receb-la em seu nome.

1 - O edital ser afixado no Tabelionato de Protesto e publicado pela imprensa local, onde houver, em jornal de circulao diria.

2 - O edital conter os seguintes requisitos:

I nome do devedor e seu CNPJ/MF ou CPF/MF;

II a data do pagamento;

III o horrio de funcionamento e o endereo do ofcio.

3 - Nos casos em que seja cabvel a intimao por edital, o apresentante do ttulo dever autorizar a medida expressamente, ou retirar o documento apontado.

4 - Aquele que, agindo de m-f, fornecer endereo incorreto, responder por perdas e danos, sem prejuzo de outras sanes civis, administrativas ou penais.

Art. 206 - Considera-se efetivada a intimao quando comprovada a entrega no endereo fornecido ou quando o devedor recusar o seu recebimento, sendo que, neste ltimo caso, o Tabelio certificar especificamente o ocorrido.

Art. 207 - O protesto lavrado em decorrncia de deciso judicial independe de nova intimao. Seo IV Do Protesto

Lei 9492/97, art. 15 73

Art. 208 - O registro do protesto poder ser feito por processo de duplicao, com a reproduo ou a transcrio total do ttulo e a estrita observncia dos requisitos do ato.

Art. 209 - O protesto deve ser lavrado e registrado:

I - no prazo de 03 (trs) dias teis, contados da protocolizao do ttulo ou documento de dvida;

II - no primeiro dia til subsequente, nas hipteses de sua sustao judicial, ou quando o pagamento do respectivo ttulo no tenha sido efetuado por devoluo do cheque pela Cmara de Compensao.

1 - Na contagem desse prazo exclui-se o dia da protocolizao e inclui-se o do vencimento, se a intimao efetivar-se nesse prazo.

2 Quando o incio ou o vencimento dos prazos de que tratam os incisos acima coincidirem com feriado ou com dia no til, seus respectivos termos iniciais e finais sero automaticamente prorrogados para o dia til seguinte.

3 - Considera-se no til o dia que:

I cair aos sbados, domingos ou feriados;

II - o expediente bancrio para o pblico no obedecer ao horrio normal.

4. Quando, por motivo de fora maior, o trduo legal para lanamento do protesto for excedido, sua lavratura suceder no primeiro dia til subsequente, devendo tal circunstncia ser mencionada no respectivo instrumento.

5. O protesto no ser lavrado antes de decorrido 01(um) dia til de expediente ao pblico, contado da intimao. Art. 210 - O protesto dever conter:

I - a indicao do nmero do livro e pgina em que foi lavrado;


74

II - a data e o nmero do respectivo protocolo;

III - o nome e endereo do apresentante e do credor originrio;

IV - a transcrio do documento;

V - a certido das intimaes feitas e das respostas apresentadas;

VI - a indicao dos intervenientes voluntrios;

VII - a aquiescncia do portador ao aceite por honra;

VIII - a identificao do devedor, ou das pessoas indicadas para pagar ou aceitar (nome, endereo e nmero de inscrio na Secretaria da Receita Federal);

IX - a motivao do protesto;

X - o tipo de protesto, quando lavrado para fins especiais;

XI - a natureza do endosso;

XII - a data e a assinatura do Tabelio, de seu substituto ou escrevente autorizado.

1 - A transcrio do documento pode ser dispensada quando sua imagem for conservada no arquivo do tabelionato mediante cpia reprogrfica, micro-grfica ou gravao eletrnica, procedimentos cuja adoo independe de autorizao prvia;

2 A resposta escrita do devedor constar do protesto, por cpia autntica ou certido narratria, sendo que, aps, numerada e arquivada, integrar o respectivo ato para todos os efeitos; 3 - O Tabelio informar, na motivao do protesto, se este foi lavrado por falta de pagamento, de aceite ou de devoluo.

75

4 - Quando o ttulo estiver vencido, o protesto ser lavrado por falta de pagamento;

5 - Lavrar-se- por falta de aceite o protesto sempre que, no estando vencido o ttulo, haja-se consumado o prazo legal para aceite ou devoluo;

6 - O contrato de Cmbio poder ser protestado por falta de cumprimento, quando no houver valor a pagar.

Art. 211 - Em se tratando de cheque, o protesto deve fazer-se antes da expirao do prazo de apresentao a que se refere o art. 33 da Lei n. 7.357/85. Se esta ocorrer no ltimo dia do prazo, o protesto ou as declaraes podem fazer-se no primeiro dia til seguinte.

Art. 212 - No prazo de trs dias, contados da lavratura do ato, o Tabelio disponibilizar o respectivo instrumento ao apresentante, acompanhado do documento submetido a protesto.

Art. 213 - Ser responsabilizado administrativamente, sem prejuzo de outras sanes, o oficial que retardar o protesto, o fizer irregularmente, ou dificultar a entrega do instrumento.

Pargrafo nico - Se o oficial opuser dvida, dificuldade tomada do protesto ou entrega do respectivo termo, poder a parte requerer ao juiz competente que, ouvindo o serventurio, proferir sentena, cuja transcrio ser levada a efeito no mesmo instrumento.

Seo V Do Pagamento

Art. 214 - Em se tratando de ttulos ou documentos de dvida sujeitos a qualquer tipo de atualizao, o pagamento ser feito pela converso em vigor no dia da apresentao, no valor indicado pelo apresentante.

1 - A intimao do protesto, na qual constar obrigatoriamente o valor total dos emolumentos e despesas, com a respectiva identificao das parcelas componentes de seu total a serem pagas ao cartrio, dever ser feita somente em relao ao sacado, ou ao emitente do ttulo, com excluso dos demais coobrigados, avalistas ou endossadores, salvo se o documento no tiver circulado por
76

endosso, ou esteja garantido por aval, e desde que sob declarao de emitente desconhecido, proibindo-se, nesse caso, qualquer meno ao nome, ou a outro dado identificador do titular da conta bancria.

2 - Os oficiais do registro de protesto, no ato do apontamento de faturas e duplicatas de prestao de servios, devem exigir, cumulativamente:

I - o documento que comprove a efetiva prestao dos servios e o vnculo contratual que a autorizou6;

II - a nota fiscal, e o canhoto subscrito com registro de recebimento do servio e aluso expressa na respectiva fatura quando houver, da firma e identificao de quem o recebeu.

3 - Ao devedor que, intimado apresentar-se em Cartrio, para efetuar, no prazo legal, o pagamento do ttulo, ser entregue, em duas vias, nota total da dvida, para ser recolhida a estabelecimento bancrio, no valor igual ao declarado, com incluso dos emolumentos referentes busca e baixa na distribuio.

4 - Efetuado o pagamento, dever o Cartrio, mediante a exibio do cheque visado, ou do recibo de depsito, ou cheque administrativo, com carimbo do Banco, entregar ao devedor ou sacado o ttulo quitado, imediatamente, se feito em dinheiro, ou aps compensao (48h), se em cheque, bem como comunicar ao distribuidor para a devida baixa, repassando-lhe os respectivos emolumentos7.

5 - vedado aos oficiais de protestos de ttulos recusar o pagamento oferecido pelo notificado dentro do prazo legal, bem como, por ocasio da liquidao, proceder cobrana de juros, taxa ou comisso de permanncia e encargos eventualmente avenados pelas partes e autorizados por lei e resolues, os quais somente podero ser reclamados pelo apresentante, amigavelmente, ou atravs de procedimento judicial especfico.

6 - O cancelamento de protesto, se fundado em outro motivo que no o pagamento posterior do ttulo, somente se efetuar por determinao judicial.
6
7

Lei 5.474/68, art. 20, 3, com as regulamentaes do Dec. Lei No. 436/69 Provimento 04/2008 CGJ/CE 77

Art. 215 - O tabelio, recebendo o pagamento, passar quitao e entregar o ttulo.

1 - Se o pagamento for feito por cheque, cabe ao tabelio examinar-lhe a regularidade formal e adotar as cautelas que o caso exigir, sendo que a quitao dada pelo Tabelionato fica condicionada efetiva liquidao.

2 - No ato do recebimento do crdito bancrio, o tabelio de protesto dar a respectiva quitao, e o valor devido ser colocado disposio do apresentante no primeiro dia til subsequente.

3 - Quando houver parcela vincenda, a quitao da prestao paga poder ser dada em documento separado, devolvendo-se o ttulo apontado ao apresentante.

4 A quitao do tabelio pode ser recusada se o pagamento efetivado pelo devedor em dinheiro ou cheque no Cartrio no estiver acrescido de eventual tributao incidente, ou de outros encargos de responsabilidade do devedor.

Art. 216 - O pagamento ser feito somente em dinheiro, ou atravs de cheque cruzado e nominal pessoa do credor apresentante.

Pargrafo nico. Se o credor residir em outra praa, o cheque emitido sua ordem ser depositado em sua conta bancria, ou caso este no possua, ou no indique os respectivos dados, ser encaminhado ao seu endereo por carta registrada, descontando-se o valor da despesa postal.

Art. 217 - Dos recebimentos e dos ttulos devolvidos ao apresentante antes do protesto no sero fornecidas certides ou informaes a terceiros, salvo por requerimento escrito do prprio devedor ou por ordem judicial.

Seo VI Da Sustao do Protesto e sua Retirada

Art. 218 - A retirada do ttulo ser requerida, por escrito, pelo apresentante ou por procurador com poderes especficos.
78

1. Em caso de extravio, o comprovante de apresentao do ttulo ou documento de dvida para protesto, fornecido pelo tabelionato, ser substitudo por declarao expressa do apresentante, com firma reconhecida.

2. Ficaro arquivados, pelo prazo de 30 (trinta) dias, o requerimento e o comprovante da devoluo do ttulo.

Art. 219 - O ttulo do documento de dvida cujo protesto tiver sido sustado judicialmente permanecer no Tabelionato disposio do respectivo juzo, e s poder ser pago, protestado ou retirado com autorizao deste.

1 - A sustao do protesto opera-se, pela via judicial, antes e precedentemente sua realizao.

2 - Revogada a ordem de sustao, efetuar-se- a lavratura e o registro do protesto at o primeiro dia til subsequente ao do recebimento da comunicao judicial, salvo se a materializao do ato depender de consulta a ser formulada ao apresentante.

3 - Tornada definitiva a ordem de sustao, o ttulo ou documento de dvida ser encaminhado ao juzo respectivo, ou entregue s partes quando tiver determinao expressa, ou se decorridos 30 (trinta) dias sem que a parte autorizada tenha comparecido no tabelionato para retir-lo.

Seo VII Do Cancelamento do Protesto

Art. 220 - O cancelamento de protesto de ttulos cambiais poder ser feito por mandado judicial ou por solicitao de qualquer interessado, mediante a apresentao:

I - de prova de pagamento do ttulo, cuja cpia ficar arquivada; II - de documento de anuncia firmado pelo credor, originrio ou por endosso translativo;

III - de documento de anuncia firmado pelo credor endossante, no caso de endosso-mandato;

IV - de requerimento do apresentante ou credor confessando erro na apresentao do documento;


79

V - de requerimento do titular da conta-corrente bancria, acompanhado de documento comprobatrio, no caso de protesto de cheque nas circunstncias previstas no art. 190, pargrafo nico.

1 Para fins de cancelamento do registro de protesto, os Tabelies podero exigir, alm da carta de anuncia:

I - cpia da carteira de identidade e CPF, se pessoa fsica;

II - cpia autenticada do contrato social atualizado se houver, quando pessoa jurdica;

III - comprovao dos poderes de representao do signatrio do documento de quitao respectivo;

2 - Apresentados os documentos de que trata o pargrafo anterior, por certido, a validade desta no sobejar o prazo de 30 (trinta) dias.

Art. 221 - O protesto indevidamente cancelado, assim como o cancelado por outro motivo, s poder ser restabelecido por ordem judicial.

Art. 222 - O cancelamento ser feito no registro do protesto ou em documento separado, pelo Tabelio, seu substituto ou escrevente autorizado, e, uma vez levado a efeito, no induz responsabilidade, ao tabelionato, pela excluso ou levantamento de restries impostas ao devedor em cadastro de entidades representativas do comrcio e da indstria, ou daquelas vinculadas proteo do crdito.

Art. 223 - Quando a extino da obrigao decorrer de processo judicial poder ser apresentada, em substituio ao ttulo certido declaratria expedida pelo juzo processante, com meno ao respectivo trnsito em julgado.

80

Art. 224 - A averbao de retificao de erros materiais pelo servio poder ser efetuada de ofcio ou a requerimento do interessado, sob responsabilidade do Tabelio de Protestos de Ttulos, que comunicar ao juzo competente.

Art. 225 - As ordens judiciais e os requerimentos de cancelamento, com os documentos que os instruem, sero arquivados no ofcio pelo prazo de 01 (um) ano, contado da efetivao do ato.

Seo VIII Das Certides

Art. 226 - As certides expedidas pelos servios de protesto de ttulos devero indicar o nome do devedor, nmero de identidade ou CPF, e o nmero do CNPJ, se for pessoa jurdica, cabendo ao apresentante do ttulo para protesto fornecer esses dados.

Pargrafo nico Podero ser fornecidas certides de protestos no cancelados a quaisquer interessados, desde que requeridas por escrito8.

Art. 227 - A certido dever ser expedida no prazo de 5 (cinco) dias teis, e abranger o perodo de cinco anos contado da data do pedido, salvo se for alusiva a um protesto especfico ou a um perodo maior, por solicitao expressa do requerente.

Art. 228 - O prazo para o fornecimento de certides prorrogar-se- em 5 (cinco), e em 10 (dez) dias teis, nessa ordem, quanto aos requerimentos que compreendam mais de cinquenta, ou mais de duzentos ocorrncias, respectivamente.

Art. 229 - As certides permanecero disponveis ao requerente por 30 (trinta) dias da data marcada para sua entrega, e sero inutilizadas ao trmino desse prazo, com prejuzo dos emolumentos pagos na ocasio. Art. 230 - vedado o fornecimento de certido de ttulo no protestado, salvo por solicitao do prprio devedor, por ordem judicial ou quando se tratar de intimao editalcia.

Art. 231 - Cancelado o registro do protesto, nem este, nem o seu cancelamento constaro das certides expedidas, salvo por requisio judicial, ou requerimento escrito do devedor.
8

Lei 9492/97, art. 31 81

1 Nas hipteses de homonmia, uma vez sendo possvel a verificao desta mediante simples leitura do respectivo nmero de documento de identificao, o tabelio emitir certido negativa, a qual ser recusada, todavia, sempre que houver indcios razoveis de que o protesto se refira mesma pessoa.

2 Referindo-se o protesto a homnimo, e no constando do cadastro do tabelionato elementos individuais identificadores dever, o interessado anexar ao pedido de cancelamento:

I - declarao de sua prpria lavra atestando essas circunstncias sob pena de responsabilidade civil e criminal;

II - cpias autenticadas de sua carteira de identidade e de seu CPF; e

III - declarao de duas testemunhas, informando que o conhecem, e que o respectivo protesto no lhe diz respeito.

3. Poder ser fornecido ao interessado devedor, em seu nome e por ele prprio requerido, certido de cancelamento do registro do protesto e certido declarando que o ttulo ou documento de dvida foi retirado sem protesto.

Art. 232 - O fornecimento de certido s entidades representativas do comrcio e da indstria, ou quelas prestadoras de servio ao crdito, deve referir-se apenas a protestos e cancelamentos realizados, sendo que seu contedo, no poder ser disponibilizado s entidades congneres, tampouco constituir objeto de publicidade pela imprensa, nem mesmo parcialmente.

1 - responsabilidade exclusiva das entidades de que trata o caput a manuteno da integridade dos seus cadastros, a partir da obteno de certido dos atos que modifiquem a situao de seu banco de dados, tais como retificaes e averbaes no registro do protesto, ou expedio e revogao de ordens judiciais, bem como suspenso dos efeitos do protesto e similares.

2 - Dos cadastros ou bancos de dados das entidades referidas no caput somente sero prestadas

82

informaes restritivas de crdito oriundas de ttulos ou documentos de dvidas regularmente protestados, cujos registros no foram cancelados.

Art. 233 - Os Tabelionatos de Protesto podero implantar sistema de processamento de dados que permita a troca de informaes eletrnicas assinadas digitalmente, visando a expedio de certides em tempo real, cujos aspectos tcnicos de eficincia e segurana sero de inteira responsabilidade dos seus titulares.

Captulo II Dos Livros Obrigatrios no Registro de Ttulos a Protestar

Art. 234 - No Tabelionato de Protesto haver os seguintes livros obrigatrios:

I Livro de Protocolo;

II Livro de Registro de Protesto;

III Livro de ndice;

IV Pasta de Arquivamento de Intimaes;

V Pasta de Arquivamento de Editais;

VI Pasta de Arquivamento de Documentos apresentados para averbao no registro de protesto e ordem de cancelamento;

VII Pasta de Arquivamento de Mandados de Sustao de Protestos;

VIII Solicitao de Retirada de Documentos Apresentados; IX Comprovantes de Entrega de Pagamentos aos Credores;

X Comprovantes de Devoluo de Documentos Irregulares de Dvida.

83

Pargrafo nico Facultativamente, podero as serventias utilizar-se dos meios eletrnicos, mecnicos, ou livros de folhas soltas para a realizao da escriturao dos servios inerentes ao seu mister.

Art. 235 - Os arquivos do Ofcio de Registro de Protesto devero ser conservados, pelo menos, durante os seguintes prazos9:

I 1 (um) ano, para as intimaes e editais correspondentes a documentos protestados e ordens de cancelamento;

II 6 (seis) meses, para intimaes e editais correspondentes a documentos pagos ou retirados alm do trduo legal;

III 30 (trinta) dias, para os comprovantes de entrega de pagamento aos credores, para as solicitaes de retirada dos apresentantes e para os comprovantes de devoluo, por irregularidade, aos ltimos, dos ttulos e documentos de dvidas;

IV 03 (trs) anos para o Livro de Protocolo;

V 10 (dez) anos para o Livro de Protesto e respectivos ttulos.

1 Uma vez arquivados no Tabelionato, os livros e documentos microfilmados, ou gravados por processo eletrnico de imagens equiparam-se ao original para todos os fins, no se sujeitando obrigatoriedade de conservao;

2 os mandados judiciais de sustao de protesto devero ser conservados, juntamente com os respectivos documentos, at soluo definitiva por parte do Juzo;

Art. 236 - O livro de registro de protesto deve conter:

I a data da prenotao/apresentao e o nmero do protocolo;

Lei 9492/97, art. 35 84

II a reproduo total ou a transcrio literal do documento da obrigao ou das indicaes feitas pelo apresentante e das declaraes nele inseridas, pela ordem respectiva, ou das indicaes declaradas pelo portador;

III a certido de intimao ao emitente, ao sacado, ao aceitante, ou s outras pessoas nomeadas para aceitar, pagar ou devolver a resposta eventualmente oferecida, ou a declarao da falta desta;

IV a certido de no haver sido encontrada, de ser desconhecida ou encontrar-se em local inacessvel a pessoa indicada para aceitar, pagar ou devolver. Nesta hiptese, o oficial afixar o edital de intimao nos lugares de estilo e, se possvel, o publicar pela imprensa;

V a indicao dos intervenientes voluntrios e das firmas por eles honradas;

VI a aquiescncia do portador ao aceite por honra;

VII o motivo do protesto e a disposio legal que o disciplina;

VIII data e assinatura do tabelio de protesto, de seus substitutos ou de escrevente autorizado.

Art. 237 - O instrumento, depois de registrado, ser entregue com as cautelas devidas, ao apresentante ou a quem este autorizar por escrito.

Art. 238 - O livro de registro de protesto ter ndice, que poder ser organizado pelo sistema de fichas armazenadas em arquivos ou registradas em banco de dados informatizado.

Pargrafo nico. Do ndice constaro os nomes dos protestados, com o nmero do respectivo documento de identificao, o nmero do livro e folha em que foi registrado o instrumento e o cancelamento ou a anulao do protesto ou averbao do pagamento.

Art. 239 - A reproduo de microfilme ou do processamento eletrnico da imagem, do ttulo ou de qualquer documento arquivado no Tabelionato, quando autenticado pelo Tabelio, por seu substituto ou escrevente autorizado, guarda o mesmo valor do original, independentemente de restaurao judicial.
85

Art. 240 - Os Tabelies podero adotar para a execuo dos servios sob sua responsabilidade, independentemente de autorizao, sistemas de computao, microfilmagem, digitalizao e quaisquer outros meios de reproduo.

Captulo III Dos Emolumentos

Art. 241 - Os Tabelies de Protesto, pelos atos que praticarem, percebero diretamente das partes, a ttulo de remunerao, os emolumentos fixados na forma da lei estadual e de seus decretos regulamentadores, salvo no cumprimento de ordem judicial em favor de beneficirios da assistncia judiciria gratuita, quando dela constar a determinao de inexigibilidade do pagamento.

Art. 242 Exigir-se-, do apresentante, depsito prvio do valor dos emolumentos e demais despesas pela prtica dos atos, em decorrncia da Lei n. 9.294/94, caso em que igual importncia dever ser reembolsada ao apresentante, quando ressarcida pelo devedor ao Tabelionato.

Art. 243 - Todo e qualquer ato praticado pelo Tabelio ser cotado, com a identificao discriminada das parcelas integrantes de seu total.

Art. 244 - Pelo ato de digitalizao e gravao eletrnica dos ttulos e outros documentos, sero cobrados os valores previstos na tabela de emolumentos para o ato de microfilmagem.

1. A cobrana de emolumentos relativos microfilmagem ou digitalizao de documento condiciona-se:

I ao efetivo protesto do documento;

II a microfilmagem ou digitalizao de uma nica face do documento, salvo se houver, na outra face, alguma declarao relevante para o protesto.

86

Art. 245 - No so devidos emolumentos pela averbao de retificao do protesto, exceto quando resulte de erro do apresentante;

Art. 246 - O cancelamento do registro do protesto, se fundado em outro motivo que no no pagamento do ttulo ou documento de dvida, ser efetivado por determinao judicial, com prvio recolhimento dos emolumentos devidos, os quais sero de responsabilidade do apresentante.

TTULO V DOS CARTRIOS DE NOTAS

Captulo I Da Funo Notarial

Art. 247 - Aos tabelies atribuem-se as seguintes funes:

I - formalizar juridicamente a vontade das partes;

II - conferir f pblica s relaes de direito privado;

III - colher e formalizar juridicamente a vontade das partes;

IV - intervir nos atos e negcios jurdicos a que as partes devam ou queiram dar forma legal ou autenticidade, autorizando a redao ou redigindo os instrumentos adequados, conservando os originais ou cpias fidedignas de seu contedo;

V - conferir autenticidade a documentos avulsos;

VI - autenticar fatos.

Pargrafo nico - As funes aqui estipuladas no excluem aquelas devidamente discriminadas em lei.

Art. 248 - Aos tabelies de notas atribui-se, com exclusividade:


87

I - lavrar instrumentos pblicos;

II - lavrar testamentos pblicos e aprovar os cerrados;

III - lavrar atas notariais;

IV - extrair, por meio reprogrfico, datilogrfico ou equivalente, certides de instrumentos pblicos e de documentos arquivados, bem como traslados dos instrumentos pblicos lavrados no tabelionato;

V - autenticar cpias reprogrficas, mediante conferncia com os respectivos originais;

VI - reconhecer letras, firmas e chancelas;

VIII - confeccionar, conferir e concertar pblicas-formas;

IX - registrar assinaturas mecnicas.

1 Atribui-se tambm aos oficiais do registro civil das pessoas naturais, respeitada a legislao estadual em vigor, proceder aos seguintes atos dos tabelies:

I lavrar procuraes pblicas;

II reconhecer firmas;

III autenticar cpias.

2 Em relao aos atos previstos no inciso II do caput deste artigo, poder o seu substituto legal pratic-los, quando das ausncias e impedimentos do notrio.

88

3 - Os atos de reconhecimento de firmas e de autenticao de cpias reprogrficas, atas notariais, escrituras e procuraes, podero ser praticados por escreventes autorizados pelo tabelionato.

Art. 249 - vedado aos tabelies a lavratura sob a forma de instrumento particular, de atos estranhos s atribuies previstas nesta regulamentao.

Art. 250 - Nas frias, faltas ou impedimento do tabelio, ou na vacncia do tabelionato, o substituto responder pelo servio, com competncia plena.

Captulo II Dos Atos Notariais

Art. 251 - So requisitos formais do ato notarial:

I - a redao na lngua portuguesa;

II - o local e a data da lavratura;

III - a linguagem clara, precisa e objetiva, de modo a no ensejar dvidas ou interpretaes diversas;

IV - a qualificao e identificao das partes, e no caso de interveniente, a indicao da finalidade de sua participao.

V - a assinatura dos comparecentes, quando for o caso;

VI - o nome e a assinatura do tabelio ou substituto;

VII - a licitude do ato. Art. 252 - Os atos notariais, com exceo do Testamento Pblico, podero ser lavrados e arquivados em meio digital seguro, podendo inclusive serem assinados pelos notrios, auxiliares

89

ou partes interessadas de forma digital com uso de certificado digital emitido de acordo com as normas legais em vigor.

Pargrafo nico - Os Tabelies podero autenticar cpias digitais de documentos fsicos originais com uso de certificado digital emitido de acordo com a legislao prpria em vigor.

Art. 253 - Os tabelies somente podero colher e retratar declaraes das partes destinadas a formar e constituir atos jurdicos, proibido aquelas que importem em depoimentos de testemunhas arroladas, ou no, em processos cveis ou criminais, e para fins de instruir as pretenses deduzidas em Juzo.

Art. 254 - Encontrando-se a escritura j registrada no Ofcio Imobilirio competente, o tabelio de notas no poder alterar por em tempo, entrelinhas ou ressalvas, o ato j formalizado, devendo obrigatoriamente ser corrigido por Escritura Pblica de Rerratificao.

Pargrafo nico Quando se tratar de erro material, os custos da lavratura da Escritura Pblica de Rerratificao sero de responsabilidade do tabelio.

Captulo III Da Escriturao dos atos Notariais

Art. 255 - Integra a atividade notarial:

I - avaliar a identidade, capacidade, apresentao e representao legal das partes;

II - assessorar e orientar, com imparcialidade e independncia, os interessados, instruindo-os sobre a natureza e as consequncias do ato a realizar;

III redigir na lngua portuguesa, em estilo correto, conciso e claro, os instrumentos pblicos, utilizando os meios jurdicos mais adequados obteno dos fins visados;

IV - apreciar, em negcios imobilirios, a prova dominial.

90

Art. 256 - Cumpre ao tabelio:

I - remeter, logo aps a sua investidura, aos Cartrios de Registro de Imveis existentes em sua comarca, ficha com a sua assinatura e sinal pblico, incumbindo igual obrigao aos seus substitutos;

II - prover fichrio de cartes de autgrafos;

III - manter, de acordo com a ordem alfabtica do ltimo patronmico das partes, fichas, microfichas ou banco eletrnico de dados referentes aos atos lavrados;

IV - exigir demonstrao do pagamento dos impostos devidos em atos notariais e circunstanciar o recolhimento;

V - consignar, no Livro de Testamentos, a aprovao de testamentos cerrados;

VI - lanar, no livro correspondente, por transcrio ou arquivamento do prprio documento ou cpia reprogrfica, as procuraes e as autorizaes judiciais aludidas em atos notariais, neste referindo apenas aos elementos de identificao do documento;

VII - autenticar, com sinal pblico e raso, os atos expedidos em razo do ofcio;

VIII - legalizar os livros do tabelionato, mediante lavratura dos termos de abertura e encerramento e rubricar as respectivas folhas, facultado o uso de chancela.

Art. 257 - O tabelio no est vinculado a minutas, podendo revis-las ou negar-lhes curso.

Art. 258 - facultado ao tabelio requerer e/ou realizar as gestes e diligncias convenientes ou necessrias ao preparo, validez e eficcia dos atos notariais, requerendo o que couber, sem nus maiores que os emolumentos devidos pelo ato. Art. 259 - O tabelio guardar sigilo sobre os fatos referentes ao ato ou negcio jurdico, bem como s confidncias dos interessados, embora estas no estejam diretamente ligadas s manifestaes de vontade e ou ao objeto do ajuste.
91

Art. 260 - livre a escolha do tabelio de notas, qualquer que seja o domiclio das partes ou o lugar de situao de bens objeto do ato ou negcio. Pargrafo nico. O tabelio de notas no poder praticar atos de seu ofcio fora da comarca para o qual recebeu delegao.

Art. 261 - No servio de que titular, o tabelio no poder praticar, pessoalmente, qualquer ato em que ele, seu cnjuge, ou parentes, na linha reta ou colateral, consanguneos ou afins, at o 3 grau, figurem como parte, beneficirio, procurador ou representante legal.

Art. 262 - O tabelio que infringir os deveres de sua funo responder pelos danos causados.

Art. 263 - O ato notarial ser:

I - manuscrito, a ser lavrado em livro de papel pautado, previamente encadernado;

II - impresso por qualquer meio, inclusive eletrnico, a ser lavrado em livro previamente encadernado ou, se de folhas soltas, encadernado em 30 (trinta) dias, contados da data do respectivo termo de encerramento, preenchidos ou inutilizados os espaos eventualmente deixados em branco, ou

III - datilografado, a ser lavrado em livro de folhas soltas, observado o disposto no inciso anterior.

Pargrafo nico - Os atos notariais devero ser impressos em folha de papel contendo o timbre do Servio.

Art. 264 - Os atos notariais recebero numerao crescente, a qual ser reiniciada em cada livro subsequente, constando nos traslados e certides, devendo a lavratura ser procedida sem emendas ou entrelinhas, salvo se expressamente ressalvadas antes do encerramento do ato e no final do instrumento, com a aposio das assinaturas de todos os participantes.

Art. 265 - Os atos notariais sero redigidos em lngua portuguesa e em caracteres de fcil leitura, manuscritos, datilografados, impressos ou fotocopiados, utilizando-se meios mecnicos, qumicos
92

ou eletrnicos de escritura ou reprogrfica com smbolos indelveis e insusceptveis a adulteraes.

1 - A tinta, ou outro elemento de escrita utilizado, ser azul ou preta, fixa, permanente.

2 - So admitidas cpias a carbono dos atos datilografados.

3 - Para a autenticao de documentos avulsos e para outros atos, podero ser utilizados carimbos a tinta ou elaborados eletronicamente, com os claros datilografados ou manuscritos de modo legvel.

4 - No so admitidas abreviaturas em palavras ou nomes de pessoas, seno quando autorizadas por lei.

Art. 266 - Na lavratura do ato notarial, o espaamento entre as linhas ser o mesmo at o encerramento do ato, inclusive em ressalvas, correes e notas de "em tempo".

Pargrafo nico - No se admitiro espaos em branco, salvo se forem inutilizados antes do encerramento do ato e do lanamento de qualquer assinatura.

Art. 267 - Havendo emendas, rasuras, borres, riscaduras e entrelinhas no texto, elas sero sanadas:

I - nos atos notariais em geral, mediante ressalva no final do instrumento e antes do encerramento e do lanamento de qualquer assinatura. Na hiptese de falta de espao no final do instrumento, a ressalva ser lanada na linha em que se encerrou a lavratura do ato, na linha seguinte s assinaturas ou nas margens, pelo Titular do Servio ou por seu Substituto legal, em exerccio, com a aposio, ou nova aposio, da assinatura das partes;

II - tratando-se de omisso, mediante a insero de notas de "em tempo", cabveis falta, no texto, de elemento conveniente ou necessrio para a prtica do ato, com a aposio, ou nova aposio, da assinatura das partes.

93

Pargrafo nico - Nas ressalvas devero constar assinaturas de todas as partes interessadas no ato, independentemente das assinaturas no final do instrumento.

Art. 268 - A assinatura dos interessados ser lanada na presena do escrevente que lavrou o ato.

1 - Se alguma das partes no puder ou no souber assinar, outra pessoa capaz, devidamente qualificada, assinar por ela, a seu rogo, devendo ser colhida a impresso digital.

2 - As assinaturas sero apostas nas linhas imediatamente seguintes quela na qual se encerrou a lavratura do ato, inutilizando-se os espaos em branco com traos horizontais ou com uma sequncia de traos e pontos.

Art. 269 - Se algum dos comparecentes no for conhecido do Tabelio de Notas, nem puder identificar-se por documento, participaro do ato pelo menos duas testemunhas, devidamente qualificadas no corpo do ato, que o conheam e atestem sua identidade.

Art. 270 - proibido o fracionamento dos instrumentos em livros sucessivos, tambm nos manuscritos, especialmente nos de testamento.

Art. 271 - Os quinhes ideais de imveis sero expressos em frao decimal, ordinria, ou equivalncia em medida de superfcie, vedada a sua especificao em valor pecunirio.

Art. 272 - No sero inseridos nos livros notariais documentos avulsos, como oramentos, mapas, etc., mas sero transcritos na prpria escritura, ou, se estiverem registrados no Registro de Ttulos e Documentos, consignar-se- na escritura o nmero do registro.

Art. 273 - Utilizado instrumento de mandato de origem estrangeira, ser feita referncia, no ato, ao livro e folha do Registro de Ttulos e Documentos onde foi registrado.

Art. 274 - Em relao ao imposto de transmisso devido, nas escrituras certificar-se- a avaliao, o valor recolhido, a data de emisso da Guia, a data do recolhimento, o nmero da inscrio do imvel na Prefeitura Municipal.

94

Art. 275 - Nos casos de transferncia onerosa entre vivos de domnio til de terrenos da Unio (aforamento), ou de direitos sobre benfeitorias neles construdas (ocupao), ou de cesso de direitos a eles relativos, constar no corpo da escritura a referncia aos documentos apresentados, ficando nelas especificados, quanto ao documento oficial de arrecadao DARF, o seu valor e data de quitao, e a individuao do banco e a agncia arrecadadora.

Captulo IV Da Lavratura dos Atos Notariais

Art. 276 - Antes da lavratura de quaisquer atos, o tabelio e quantos exeram funes notariais, devero verificar com preciso os seguintes aspectos:

I identificar, por qualquer meio admitido em direito, as partes e demais comparecentes, utilizando-se da filiao, da data e do local de nascimento ou do documento de identidade e do CPF;

II exigir, quando sejam partes pessoas jurdicas, os documentos comprobatrios da sua existncia legal, das respectivas representao e apresentao;

III quando algum dos comparecentes for representado por procurador, examinar as procuraes e substabelecimentos, para verificar a legitimidade da representao e se os poderes so suficientes para a prtica do ato. Se a procurao proceder de outra Comarca, deve-se apresentar o sinal pblico do Tabelio que a lavrou e, caso passada no estrangeiro, se atende s exigncias legais;

IV aferir os documentos relativos propriedade dos imveis e exigir a apresentao de certido atualizada do Registro de Imveis, cujo prazo de validade, para este fim, ser de 30(trinta) dias da data da expedio;

V pedir a apresentao de alvar para os atos sujeitos autorizao judicial, como no caso de sub-rogao de gravames, ou quando sejam partes esplio, massa falida, concordatria, herana jacente ou vacante, incapazes, dentre outros;

95

VI impor a exibio, quando devida, de certides fiscais e comprovantes de pagamento do laudmio e do imposto de transmisso (ITBI). A comprovao de pagamento de laudmio obrigatria somente quanto aos imveis acrescidos de marinha (Patrimnio da Unio), ficando a critrio das partes em caso de enfiteuses particulares;

VII apresentao da Certido Negativa de Dbito (CND), fornecida pela Receita Federal do Brasil;

VIII ordenar a apresentao, nos atos relativos a imveis rurais, dos Certificados de Cadastro, acompanhados das provas de quitao do Imposto Territorial Rural referente aos cinco ltimos exerccios;

IX na aquisio de imveis rurais por estrangeiros, solicitar, quando obrigatria, a autorizao das autoridades competentes;

X - se foi cumprido o disposto nos artigos 244 e 245 da Lei n. 6.015/73, nas hipteses de registro ou averbao da escritura de pacto antenupcial ou de regime de separao obrigatria de bens;

XI - na escritura lavrada para instituio de bem de famlia, na forma prevista no art. 1.711 do Cdigo Civil, a certido do imvel objeto da instituio, devidamente atualizada, bem como declarao do(s) instituidor(es) sobre a existncia de dvidas de qualquer natureza.

1 - Para fins de cautela, capaz de propiciar publicidade relao negocial encetada em negcios imobilirios, a parte interessada ou o tabelio, quando da solicitao da certido da situao jurdica do imvel, poder requer-la ao Oficial do Registro de Imveis por escrito, assinalando sua finalidade, se para alienao ou onerao, indicando as partes contratantes e a natureza do negcio, com vistas protocolizao e averbao na matrcula ou margem da transcrio do imvel.

2 - A transcrio da certido negativa ou positiva do Cartrio do Registro obrigatria no traslado da escritura, mencionado a data em que foi expedida.

96

3 - Quando houver lavratura de escrituras pblicas, exceto testamento e declaratrias em geral, o Tabelio dever exigir a apresentao e entrega, para fins de arquivamento, de cpia dos documentos de identificao e constituio do(s) outorgante(s) e outorgado(s), alm dos demais documentos exigidos por lei.

4 - A existncia de distribuio de quaisquer feitos de jurisdio contenciosa, em face do alienante, no impede que se lavre a escritura pblica, cabendo ao Tabelio prevenir o adquirente para o risco que este eventualmente corre, consignando o fato no texto do ato notarial.

Art. 277 - Conferida a documentao, o escrevente consignar:

I - o lugar onde foi lido e assinado o ato notarial, com indicao do endereo completo, se no se tratar da sede do Servio;

II - a data do ato, com dia, ms e ano por extenso e, caso solicitado pelas partes interessadas, o horrio de sua realizao;

III - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas; V - a natureza do negcio jurdico e seu objeto;

IV - o nome e a qualificao completa das partes e intervenientes, com indicao de:

a) nacionalidade, estado civil, nome do cnjuge e regime de bens do casamento, que se mencionar de forma expressa, vedada a utilizao das expresses "regime comum" ou regime legal;

b) profisso, residncia, nmero do documento de identidade, repartio expedidora e data de emisso;

c) nmero de inscrio no CPF; tratando-se de pessoa jurdica, sua denominao, sede, nmero de inscrio no CNPJ, identificao do respectivo representante;

97

d) apresentao da Certido Negativa de Dbito (CND), nas hipteses previstas em lei, quando se tratar de pessoa jurdica que participe do ato como outorgante vendedor;

e) filiao, se a parte for conhecida do Tabelio e no dispuser de documento de identidade;

f) procurao ou substabelecimento, se utilizados, mencionando-se em que ofcio notarial foi lavrado ato, alm de indicar o nmero do livro, folha e data da sua celebrao;

g) quando de interesse de pessoa com incapacidade relativa ou absoluta, meno expressa de quem o assiste ou representa, consignando-se a respectiva qualificao;

h) manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes;

i) declarao do outorgante, sob pena de responsabilidade civil e criminal, da existncia ou no de outras aes reais e pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel, e de outros nus reais incidentes sobre o mesmo;

j) referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato;

k) se qualquer dos comparecentes no souber a lngua nacional e o Tabelio no entender o idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrprete, ou, no havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do Tabelio, tenha idoneidade e conhecimento suficiente, identificando-a na escritura;

l) assinatura, devidamente identificada, das partes e dos demais comparecentes, bem como a do Tabelio ou seu substituto legal.

Art. 278 - A procurao por instrumento particular, uma vez registrada no cartrio de ttulos e documentos, outorgada para a prtica de atos em que seja exigvel instrumento pblico, surtir efeitos erga omnes.

Art. 279 - Para a lavratura de escrituras relativas a imveis, o ttulo anterior deve estar registrado no Registro de Imveis.
98

Art. 280 - Exceto nas hipteses de no incidncia, imunidade e iseno no sero lavradas escrituras pblicas relativas a atos sujeitos ao imposto de transmisso, sem a prova do pagamento dos tributos devidos.

Pargrafo nico - No ser lavrada escritura com valor superior ao da avaliao fiscal gerador de base para o pagamento e quitao do imposto de transmisso, constante da guia respectiva.

Art. 281 - Para a lavratura de escritura pblica de cesso de direitos hereditrios, relativos bem imvel certo e determinado, necessrio o prvio recolhimento do imposto de transmisso de bens de imveis (ITBI).

Art. 282 - Para a transferncia onerosa entre vivos de domnio de terrenos da Unio (aforamento), ou de direitos sobre benfeitorias neles construdas (ocupao), ou cesso de direitos, a eles relativos, o alienante, foreiro ou ocupante, inscrito no Servio do Patrimnio da Unio (SPU), dever apresentar:

I - comprovante do pagamento do laudmio, equivalente ao valor do domnio pleno do terreno e das benfeitorias nele existentes;

II - apresentar ao Tabelionato o contrato de aforamento, a averbao ou o Termo de Transferncia e, em caso de ocupao, a Certido de Inscrio, em que figure o alienante como foreiro ou ocupante, e o DARF de recolhimento de laudmio devidamente quitado.

Art. 283 - A formao de condomnios por atos inter vivos sobre imveis rurais somente ser admitida se conservada a destinao rural do imvel, para fins de explorao agropecuria ou extrativa.

Art. 284 - Se houver indcios suficientes ou evidncia de loteamento de fato, aos Notrios cumpre encaminhar notcia ao representante do Ministrio Pblico, anexando documentao disponvel. Art. 285 - Do corpo do ato notarial constar certido que indicar, em moeda corrente, o valor individualizado de cada item dos emolumentos, bem como a quantia total recebida pela prtica do

99

ato e competente traslado, com os respectivos acrscimos, especificando-se, ainda, tabela, nmero, inciso, nota, observaes e demais elementos relevantes do regimento prprio.

Captulo V Da Escritura Pblica

Art. 286 - A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo prova plena do negcio jurdico nela estabelecido.

1 - Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura pblica deve conter:

I - data e local de sua realizao;

II - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecidos ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas;

III - nome, nacionalidade, filiao, data de nascimento, estado civil, profisso, domiclio e residncia das partes e demais comparecentes, com a indicao, quando necessrio, do regime de bens do casamento e nome do outro cnjuge;

IV - manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes;

V - referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato;

VI - declarao de ter sido lida na presena das partes e demais comparecentes, ou de que todos a leram;

VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelio ou seu substituto legal, encerrando o ato.

2 - Se algum comparecente no puder ou no souber escrever ou assinar, outra pessoa capaz assinar por ele, a seu rogo, colhendo-se a impresso digital.

100

3 - Se algum dos comparecentes no souber a lngua nacional e o tabelio no compreender o idioma empregado, comparecer tradutor pblico para servir de intrprete; ou, no o havendo na localidade, atuar outra pessoa capaz, com idoneidade e conhecimentos bastantes, a juzo do tabelio.

4 - Se algum dos comparecentes no for conhecido do tabelio, nem puder identificar-se atravs de documento, participaro do ato, atestando sua identidade, pelo menos duas testemunhas, devidamente identificadas pelo tabelio.

Art. 287 - No dispondo a lei em sentido contrrio, a escritura pblica essencial validade dos atos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 (trinta) vezes o salrio mnimo vigente no Pas.

Art. 288 - A escritura pblica lavrada em decorrncia de autorizao judicial mencionar o respectivo alvar, identificando-o por seus elementos individualizados, devendo o original, ou cpia devidamente autenticada, permanecer arquivado no servio notarial.

Seo I Das Disposies Relativas a Escrituras Pblicas de Imveis

Art. 289 - Nas escrituras relativas a imveis, devem ser observadas as disposies do Decreto-Lei n. 93.240/86, consignando-se, ainda:

I nas escrituras relativas a imveis urbanos poder o tabelio descrev-lo, consignando exclusivamente o nmero do registro ou matrcula no registro de imveis, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade e estado, desde que constem na certido do ofcio de registro de imveis os outros elementos necessrios completa identificao do imvel;

II sendo impossvel a descrio do imvel na forma do inciso anterior, a identificao do imvel ser feita mediante indicao de suas caractersticas e confrontaes, localizao, nmero e nome(s) dos logradouros dos imveis confrontantes (visto que um imvel se limita com outro imvel, e no com pessoa), rea, designao cadastral, se houver, se urbano, de suas caractersticas e confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero e de suas designao cadastral se houver, se
101

rural, do cdigo do imvel, dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Imvel Rural, da denominao e de suas caractersticas, confrontaes, localizao e rea, assim como, em se tratando s de terreno, se fica do lado par ou impar do logradouro, identificao da quadra e a distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima;

III solicitar do interessado a certido atualizada do registro anterior, fornecida pelo ofcio de registro de imveis competente, verificando nela a exigncia dos elementos pertinentes descrio e caracterizao do imvel, bem como a qualificao e identificao do proprietrio do imvel, devolvendo-a para a complementao, se incompleta;

IV a data da referida certido, cujo prazo de validade de trinta (30) dias, dever figurar da escritura, bem como se ficou arquivada ou acompanhada do ttulo;

V se na escritura for procedido diviso, fuso ou unificao de imveis o tabelio dever solicitar do interessado a apresentao da certido prpria fornecida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, para a referida finalidade, a qual ser citada na escritura com elementos identificadores;

VI para a lavratura de escrituras de primeira alienao ou transferncia de direitos aps a averbao da construo de unidades autnomas em edificaes condominiais o tabelio verificar a existncia da instituio e conveno de condomnio respectivo, devidamente registrado, nos casos devidos, sem as quais no poder lavrar a escritura;

VII estando registrado, o tabelio mencionar na escritura a prova de quitao das obrigaes do(s) alienante(s) para com o condomnio, nas alienaes e transferncias de direito de unidades ou declarao do(s) alienante(s) ou seu procurador, sob as penas da lei, da inexistncia de dbitos, inclusive multas;

VIII o pagamento do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de Direitos (ITBI) a eles relativos, quando incidente sobre o ato; ou o reconhecimento da exonerao pela autoridade municipal ou fazendria, nos casos de imunidades, iseno ou no-incidncia; IX as certides fiscais, assim qualificadas:

102

a) em relao aos imveis urbanos, as referentes aos tributos incidentes sobre o imvel, quando houver transferncia de domnio;

b) no pertinente aos imveis rurais, o Certificado de Cadastro, com a prova de quitao do Imposto Territorial Rural (ITR) referente aos cinco ltimos exerccios, ressalvadas as hipteses legais de no-incidncia (art. 2 da Lei Federal n. 9.393/96);

c) se nas certides fiscais apresentadas para a lavratura da escritura houver existncia de dbito sobre ele, deve o adquirente expressamente declarar que tem cincia da dvida tributria do alienante;

d) identificar na escritura as certides e demais documentos cuja apresentao seja exigida por lei mediante indicao de data de expedio, rgo expedidor, se positiva ou negativa, observando-se a legislao vigente de cada rgo fiscalizador;

e) quando o objeto da alienao for imvel rural solicitar do alienante o Certificado de Cadastro, com a prova de quitao do Imposto Territorial Rural.

X a certido de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel e a de nus reais, expedidas pelo Registro de Imveis competente, cujo prazo de validade, para este fim, ser de 30(trinta) dias;

XI a declarao do(s) outorgante(s), sob pena de responsabilidade civil e penal, da existncia, ou no, de outras aes reais e pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel, e de outros nus reais incidentes sobre o imvel;

XII certido negativa de dbitos relativos a contribuies previdencirias, se o outorgante for empresa ou pessoa a ela equiparada, nos termos da legislao especfica, quando da alienao ou constituio de nus real, relativamente a imveis integrantes do ativo permanente da empresa, observando as regulamentaes administrativas daquele instituto;

XIII Certido Negativa de Dbito (CND) da Receita Federal do Brasil, relativamente a contribuies incidentes sobre o faturamento e o lucro, destinadas seguridade social, quando da
103

alienao ou constituio de nus real, versando sobre imveis integrantes do ativo permanente da empresa, e em se tratando de pessoa jurdica ou de pessoa fsica a ela equiparada pela legislao tributria federal, observadas as regulamentaes administrativas acerca da matria;

XIV a autorizao judicial por alvar, quando necessria, dever ser transcrita na escritura;

XV a matrcula ou o nmero do registro anterior (transcrio e inscrio, quando for o caso), em breve relato, que possibilite sua identificao;

XVI o pagamento do laudmio e quitaes dos foros nos ltimos 03 (trs) anos, exclusivamente com relao aos imveis de marinha;

XVII dever ser apresentada certido negativa de incapacidade civil do alienante, no caso de escritura que envolva compra e venda de imvel, pelo perodo de 20 (vinte) anos e validade de 30 (trinta) dias;

Art. 290 - Na escritura pblica relativa a imvel urbano cuja descrio e caractersticas conste da Certido do Registro de Imveis anterior, o instrumento poder consignar, a critrio do tabelio, exclusivamente o nmero da matrcula e seu respectivo registro, ou ainda o nmero da transcrio ou inscrio enfitutica, no Registro de Imveis, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade, Estado.

Seo II Das Disposies Relativas a Escrituras Pblicas de Imveis Rurais

Art. 291 - O tabelio no poder, sob pena de responsabilidade, lavrar escrituras de desmembramento de imvel rural se as reas resultantes no forem iguais ou superiores frao mnima de parcelamento (mdulo), impressa no Certificado de Cadastro correspondente.

104

1o - O disposto neste artigo no se aplica alienao destinada, comprovadamente, anexao a outro imvel rural confinante e desde que a rea remanescente seja igual ou superior frao mnima de parcelamento. 2o - No esto sujeitos s restries do pargrafo anterior os desmembramentos previstos no art. 2o do Decreto n. 62.504/68.

Art. 292 - A pessoa fsica estrangeira somente poder adquirir imvel rural no-excedente a 50 (cinquenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua.

Pargrafo nico - A aquisio ser livre, independentemente de qualquer autorizao ou licena, se o imvel contiver rea no superior a 03 (trs) mdulos, ressalvados, no entanto, os imveis situados em rea considerada indispensvel segurana nacional, que dependero de assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional.

Art. 293 - Caso o adquirente no seja proprietrio de outro imvel com rea no superior a 03 (trs) mdulos, constar do instrumento declarao dele nesse sentido e sob sua responsabilidade.

Art. 294 - A pessoa jurdica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil, ou a pessoa jurdica brasileira, com participao, a qualquer ttulo, de pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, com a maioria do seu capital social e residente ou com sede no exterior, somente podero adquirir imveis rurais, seja qual for extenso, mediante a aprovao do Ministrio da Agricultura.

Art. 295 - A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no ultrapassar (um quarto) ou 25% (vinte e cinco por cento) da superfcie do municpio onde se situem, comprovada por certido do Registro de Imveis. Art. 296 - As pessoas de mesma nacionalidade no podero ser proprietrias, em cada Municpio, de mais de 40% (quarenta por cento) do limite de (um quarto) deste, equivalente a 10% (dez por cento) da superfcie do Municpio.

Art. 297 - Ficam excludas das restries do artigo anterior as aquisies de reas rurais:

I inferior a 3 (trs) mdulos;

105

II objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de promessa de cesso; mediante escritura pblica ou instrumento particular devidamente protocolado no registro competente, e que houver sido cadastrado no INCRA, em nome do promitente-comprador, antes de 10 de maro de 1969;

III quando o adquirente tiver filho brasileiro ou foi casado com pessoa brasileira, sob o regime de comunho de bens.

Art. 298 - Da escritura relativa aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira constar, obrigatoriamente, o documento de identidade do adquirente, prova de sua residncia no territrio nacional.

Art. 299 - de 30 (trinta) dias o prazo de validade da autorizao para a lavratura da escritura.

Art. 300 - Quando o adquirente de imvel rural for pessoa jurdica estrangeira, ou a ela equiparada, constar, obrigatoriamente, da escritura: a aprovao pelo Ministrio da Agricultura, os documentos comprobatrios de sua constituio e de licena para seu funcionamento no Brasil e a autorizao do Presidente da Repblica, nos casos previstos no 3 o, do art. 5o, do Decreto 74.965, de 26.11.74.

Art. 301 - Se a adquirente for sociedade annima brasileira, constar a prova de adoo de forma nominativa de suas aes.

Art. 302 - O prazo de validade do deferimento do pedido de 30 (trinta) dias, dentro do qual dever ser lavrada a escritura.

Art. 303 - O tabelio que lavrar escritura com infringncia das prescries legais atinentes aquisio de imveis rurais por pessoas estrangeiras responder civil e penalmente pelo ato.

Seo III Das Disposies Relativas Escritura Pblica de Partilha de Bens e Divrcio Consensuais, em conformidade com a Lei n. 11.441/07

106

Art. 304 - Para a lavratura dos atos notariais de que trata a Lei n. 11.441/07, livre a escolha do Tabelio pelos interessados, no se aplicando as regras de competncia previstas na legislao processual civil.

Art. 305 - A escritura e demais atos notariais sero gratuitos queles que se declararem pobres sob as penas da lei.

Art. 306 - A partilha amigvel de bens intestados, entre herdeiros maiores e capazes, e a adjudicao, quando houver herdeiro nico, podem ser promovidas por escritura pblica, nos termos da legislao em vigor.

Pargrafo nico - Caso tenha sido proposta a ao judicial de inventrio e partilha, poder ser suspensa por 30 dias, ou, ento, a sua desistncia, para promoo da via judicial.

Art. 307 - As escrituras pblicas de partilha e inventrio e divrcio consensuais independem de homologao judicial, e so ttulos hbeis para o registro civil e o registro imobilirio, para a transferncia de bens e direitos, bem como para a promoo de todos os atos necessrios para a materializao das transferncias de bens e levantamento de valores em rgos pblicos e privados.

Pargrafo nico - As escrituras pblicas mencionadas no caput admitem retificao, desde que haja consentimento de todos os interessados.

Art. 308 - imprescindvel a presena de advogado na lavratura das escrituras, nelas constando seu nome e registro na OAB. 1 - Se uma das partes no dispuser de condies para contratar advogado, o Tabelio dever recomendar-lhes a assessoria da Defensoria Pblica, onde houver, ou a Seccional da OAB/CE.

2 - O advogado no poder ser indicado pelo Tabelio.

3 - O advogado poder ser comum, ou de uma das partes interessadas.

107

Art. 309 - A escritura pblica de partilha, que ser antecedida do pagamento do tributo correspondente, dever conter os requisitos estabelecidos pelo art. 993 do Cdigo de Processo Civil.

Pargrafo nico -

Devero constar da escritura as certides negativas da Fazenda Federal,

Estadual e Municipal.

Art. 310 - obrigatria a nomeao de interessado, na escritura pblica de inventrio e partilha, para representar o esplio, com poderes de inventariante, no cumprimento de obrigaes ativas e passivas, seguindo-se a ordem do art. 990 do Cdigo de Processo Civil.

Art. 311 - Admitem-se inventrio e partilha extrajudiciais com vivo(a) ou herdeiro(s) capazes, incluindo-se os emancipados, representados por procurao lavrada por instrumento pblico, com poderes especficos, vedada acumulao de funes de mandatrio e assistente das partes.

Art. 312 - Os cnjuges dos herdeiros devero comparecer ao ato de lavratura da escritura pblica de inventrio e partilha, quando houver renncia ou algum tipo de partilha que importe em transmisso, exceto se o casamento se der sob o regime da separao absoluta.

Art. 313 - O (a) companheiro (a) que tenha direito sucesso parte, observada a necessidade de ao judicial se inexistir documento de formalizao da unio estvel e o autor da herana no deixar outro sucessor ou no houver consenso de todos os herdeiros, inclusive quanto ao reconhecimento da unio estvel.

Art. 314 - A meao de companheiro (a) pode ser reconhecida na escritura pblica, desde que todos os herdeiros e interessados na herana, absolutamente capazes, estejam de acordo.

Art. 315 - As partes e respectivos cnjuges devem estar, na escritura, nomeados e qualificados (nacionalidade; profisso; idade; estado civil; regime de bens; data do casamento; pacto antenupcial e seu registro imobilirio se houver nmero do documento de identidade; nmero de inscrio no CPF; domiclio e residncia).

108

Art. 316 - A escritura pblica de inventrio e partilha conter a qualificao completa do autor da herana; o regime de bens do casamento; pacto antenupcial e seu registro imobilirio se houver dia e lugar em que faleceu o autor da herana; data da expedio da certido de bito; livro, folha, nmero do termo e unidade de servio em que consta o registro do bito, alm da meno ou declarao dos herdeiros de que o autor da herana no deixou testamento e outros herdeiros, sob as penas da lei.

Art. 317 - Na lavratura da escritura devero ser apresentados, alm dos documentos exigidos por lei, os seguintes:

a) certido de bito do autor da herana;

b) documento de identidade oficial e CPF das partes e do autor da herana, quando houver;

c) certido comprobatria do vnculo de parentesco dos herdeiros; d) certido de casamento do cnjuge sobrevivente e dos herdeiros casados e pacto antenupcial se houver;

e) certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos, quando houver;

f) documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis e direitos se houver;

g) certido negativa de tributos, e

h) Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR se houver imvel rural a ser partilhado.

Art. 318 - Os documentos apresentados no ato da lavratura da escritura devem ser originais ou em cpias autenticadas, salvo as certides e os documentos de identidade das partes, que sempre sero originais.

Art. 319 - A escritura pblica dever fazer meno aos documentos apresentados.

109

Art. 320 - admissvel a sobrepartilha por escritura pblica, ainda que referente a inventrio e partilha judiciais j findos, mesmo que o herdeiro, hoje maior e capaz, fosse menor ou incapaz ao tempo do bito ou do processo judicial.

Art. 321 - Havendo um s herdeiro, maior e capaz, com direito totalidade da herana, no haver partilha, lavrando-se a escritura de inventrio e adjudicao dos bens.

Art. 322 - A existncia de credores do esplio no impedir a realizao do inventrio e partilha, ou adjudicao, por escritura pblica.

Art. 323 - admissvel inventrio negativo por escritura pblica, bem como de nomeao de interessado com poderes de inventariante, para que possa agir em nome do esplio, com o comparecimento de todos os interessados na sucesso.

Art. 324 - vedada a lavratura de escritura pblica de inventrio e partilha referente a bens localizados no exterior, bem como o estabelecimento de quinhes hereditrios por Juzo Arbitral.

Art. 325 - Aplica-se a Lei n. 11.441/07 tambm aos casos de bitos ocorridos antes de sua vigncia.

Art. 326 - A escritura pblica de inventrio e partilha pode ser lavrada a qualquer tempo, cabendo ao Tabelio fiscalizar o recolhimento de eventual multa, conforme previso em legislao tributria estadual especfica.

Art. 327 - O Tabelio poder se negar a lavrar a escritura de inventrio ou partilha se houver fundados indcios de fraude ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade de algum dos herdeiros, fundamentando a recusa por escrito. Art. 328 - O pedido de homologao judicial da escritura pblica de partilha, que seguir o disposto nos artigos 1.031 e seguintes do CPC ser acompanhado apenas de certido de bito do inventariado.

Pargrafo nico - Os autos no sero remetidos Fazenda Pblica, se o imposto de transmisso tiver sido realizado com base em avaliao prvia.
110

Art. 329 - Homologada a escritura pblica de partilha, ficam dispensados os respectivos formais, expedindo-se apenas certido prpria.

Art. 330 - Cada herdeiro, apresentando o traslado da escritura pblica de partilha acompanhada da certido da homologao judicial, poder requerer o seu Registro Imobilirio.

Art. 331 - Permite-se a promoo de inventrio extrajudicial por cessionrio de direitos hereditrios, mesmo na hiptese de cesso de parte do acervo, desde que todos os herdeiros estejam presentes e concordes.

Art. 332 - Poder igualmente ser feito por escritura pblica o divrcio consensual, quando no houver filhos menores do casal, constando da escritura as disposies relativas descrio e partilha dos bens em comuns e penso alimentcia e, ainda, ao acordo quanto retomada pelo cnjuge de seu nome de solteiro ou manuteno do nome adotado quando se deu o casamento.

Pargrafo nico - A escritura no depende de homologao judicial e constitui ttulo hbil para o registro civil e registro de imveis.

Art. 333 - Para a lavratura da escritura pblica de divrcio consensual, devero ser apresentados:

I - certido de casamento;

II - documento de identidade oficial e CPF se houver;

III - certido de nascimento ou outro documento de identidade oficial dos filhos absolutamente capazes se houver;

IV - certido de propriedade de bens imveis e direitos a eles relativos se houver, e

V - documentos necessrios comprovao da titularidade dos bens mveis e direitos se houver.

111

Art. 334 - As partes devem declarar ao Tabelio, no ato da lavratura da escritura, que no tm filhos comuns ou, havendo, que so absolutamente capazes, indicando seus nomes e as datas de nascimento.

Art. 335 - Da escritura, deve constar declarao das partes de que esto cientes das consequncias do divrcio, firmes no propsito de pr fim sociedade conjugal ou ao vnculo matrimonial, respectivamente, sem hesitao, com recusa de reconciliao.

Art. 336 - O comparecimento pessoal das partes dispensvel lavratura de escritura pblica de divrcio consensual, sendo admissvel ao(s) divorciando(s) se fazer representar por mandatrio constitudo, desde que por instrumento pblico com poderes especiais e descrio das clusulas essenciais.

Art. 337 - Havendo bens a serem partilhados na escritura, distinguir-se- o que do patrimnio individual de cada cnjuge, se houver, do que do patrimnio comum do casal, conforme o regime de bens, constando isso do corpo da escritura.

Art. 338 - Na partilha em que houver transmisso de propriedade do patrimnio individual de um cnjuge ao outro, ou na partilha desigual do patrimnio comum, dever ser comprovado o recolhimento do tributo devido sobre a frao transferida.

Art. 339 - A partilha em escritura pblica de divrcio consensual far-se- conforme as regras da partilha em inventrio extrajudicial, no que couber.

Art. 340 - O traslado e/ou certido da escritura pblica de divrcio consensual ser apresentado ao Oficial de Registro Civil do respectivo assento de casamento, para a averbao necessria, independente de autorizao judicial e de audincia do Ministrio Pblico.

Art. 341 - Havendo alterao do nome de algum cnjuge, em razo de escritura de restabelecimento da sociedade conjugal, ou divrcio consensual, o Oficial de Registro Civil que averbar o ato no assento de casamento tambm anotar a alterao no respectivo assento de nascimento, se de sua unidade, ou se de outra, comunicando ao Oficial competente, para fins da necessria anotao.
112

Art. 342 - No h sigilo nas escrituras pblicas de divrcio consensual.

Art. 343 - Na escritura pblica deve constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de apresentao de seu traslado no registro civil do assento de casamento, para a averbao devida.

Art. 344 - admissvel, por consenso das partes, escritura pblica de retificao das clusulas de obrigaes alimentares ajustadas na separao e no divrcio consensual.

Art. 345 - A escritura pblica de divrcio consensual, quanto ao ajuste do uso do nome de casado, pode ser retificada mediante declarao unilateral do interessado na volta ao uso do nome de solteiro, em nova escritura pblica, com assistncia de advogado.

Art. 346 - O Tabelio poder se negar a lavrar a escritura de divrcio, se houver fundados indcios de prejuzo a um dos cnjuges, ou em caso de dvidas sobre a declarao de vontade, fundamentando sua recusa por escrito.

Art. 347 - So requisitos para a lavratura de Escritura Pblica de Divrcio Consensual:

I casamento vlido;

II - manifestao da vontade espontnea e isenta de vcios em no mais manter a sociedade conjugal e desejar o divrcio, conforme as clusulas ajustadas;

III - ausncia de filhos menores ou incapazes do casal, e

IV - assistncia das partes por advogado, que poder ser comum.

Art. 348 Sendo feita a escritura pblica de divrcio, no poder ser restabelecida a sociedade conjugal, a no ser por novo casamento.

Art. 349 - Nos casos omissos deste provimento, devero ser observadas as regras estabelecidas na Resoluo do Conselho Nacional de Justia n. 35, de 30 de abril de 2007.
113

Seo IV Das Procuraes em Causa Prpria feitas por Escritura Pblica

Art. 350 - As procuraes em causa prpria relativas a imveis devero conter os requisitos da compra e venda (a coisa, o preo e o consentimento), e por suas normas sero regidas.

Art. 351 - Para a sua lavratura ser recolhido o imposto de transmisso inter vivos.

Art. 352 - Os emolumentos so os da escritura pblica com valor determinado.

Seo V Das Doaes feitas por Escritura Pblica

Art. 353 - s pessoas impossibilitadas de contratar facultado aceitar doaes puras.

Pargrafo nico - Nas escrituras de doao sem encargos feitos pelos pais a favor de seus filhos absolutamente incapazes, a aceitao por parte do menor resulta da incidncia do art. 543 CC, devendo ser evitada a representao dos donatrios pelos prprios doadores.

Captulo VI Da Ata Notarial

Art. 354 - Ata Notarial a narrao de fatos verificados pessoalmente pelo tabelio ou por escrevente autorizado, que conter:

I - local, data de sua lavratura e hora;

II - nome e qualificao do solicitante;

III - narrao circunstanciada dos fatos;

114

IV - declarao de haver sido lida ao solicitante, e, sendo o caso, s testemunhas;

V - assinatura do solicitante, ou de algum a seu rogo, e, sendo o caso, das testemunhas;

VI - assinatura e sinal pblico do notrio ou do escrevente autorizado.

Art. 355 - Cpias das atas notariais sero arquivadas em pasta especial no Tabelionato, resguardando-se, assim, a segurana do documento.

Captulo VII Das procuraes

Art. 356 - Na lavratura de procurao, devem ser exigidos os seguintes documentos:

I - os mesmos documentos exigidos para lavratura de Escritura Pblica de Compra e Venda, previstos na Lei e nesta Consolidao Normativa, quando se tratar de procurao em causa prpria;

II - cpia autenticada dos documentos de identificao e constituio do(s) outorgantes(s) e cpia autenticada dos documentos das testemunhas e daquele que assina a rogo, quando cabvel, nas procuraes que contenham outorga de poderes para a constituio, modificao ou extino de direito real sobre bem imvel;

III - cpia autenticada dos documentos de identificao e constituio do(s) outorgantes(s), nos casos das demais procuraes.

Art. 357 - A procurao em causa prpria relativa a imveis dever conter os requisitos da compra e venda e por suas normas sero regidas.

Pargrafo nico - Para a sua lavratura ser recolhido o Imposto de Transmisso competente.

Art. 358 - A procurao, salvo clusula expressa, no tem prazo de validade.

115

Art. 359 - O Tabelio de Notas, ao lavrar instrumento pblico de revogao de mandato ou de substabelecimento de procurao escrita em seu prprio Servio, anotar tal circunstncia margem do ato revogado, observando-se as disposies legais sobre o tema.

1 - Quando o ato revocatrio atingir instrumento pblico lavrado em outro Servio, o Tabelio comunicar tal circunstncia quele que lavrou o instrumento revogado.

2 - Ao receber a comunicao de que trata este artigo, o Tabelio providenciar a anotao da revogao margem do ato original.

3 - Adotar-se- o mesmo procedimento a requerimento da parte interessada, acompanhado de certido original do instrumento de revogao de mandato.

4 - A revogao do mandato depende da mera manifestao de vontade do mandante nesse sentido, por quaisquer dos meios admitidos em direito, salvo quando se tratar de mandato irrevogvel em causa prpria, ou vinculado a negcio jurdico, hiptese em que a revogao depender de ordem judicial.

5 - A anotao da revogao do mandato lavrado por instrumento pblico ser efetuada pelo Tabelio que o lavrou.

6 - Quando o mandato lavrado por instrumento pblico for irrevogvel, em causa prpria ou vinculado a negcio jurdico, a anotao de sua revogao depender de ordem judicial. Nos demais casos, a anotao dever ser efetuada desde logo, incumbindo ao Tabelio advertir o mandante, por escrito, de que a oponibilidade da revogao ao mandatrio s se dar aps a sua notificao por quaisquer dos meios em direito admitidos.

Captulo VIII Dos Testamentos

Seo I
116

Do Testamento Pblico

Art. 360 - O testamento pblico ser escrito pelo Tabelio de Notas ou por seu Substituto legal, observados os requisitos previstos nos arts. 1.864 a 1.867 do Cdigo Civil.

Art. 361 - So requisitos essenciais do testamento pblico:

I - ser escrito em Livro prprio, de acordo com as declaraes do testador, podendo este servir-se de minuta, notas ou apontamentos;

II - lavrado o instrumento, ser lido em voz alta pelo Tabelio ao testador e a duas testemunhas, a um s tempo; ou pelo testador, se o quiser, na presena destas e do Tabelio de Notas ou seu Substituto legal; e

III - ser o instrumento, em seguida leitura, assinado pelo testador, pelas testemunhas e pelo Tabelio de Notas ou seu Substituto legal.

Pargrafo nico - O testamento pblico pode ser escrito manualmente, datilografado ou impresso, bem como ser feito pela insero da declarao de vontade em partes impressas do livro, desde que rubricadas todas as pginas pelo testador, se mais de uma.

Art. 362 - Para a lavratura de testamento, devero ser observadas as disposies legais previstas no Cdigo Civil sobre a capacidade das partes e demais requisitos obrigatrios de formalidades.

Art. 363 - Em ato de disposio de ltima vontade, as testemunhas sero qualificadas por nacionalidade, estado civil, residncia, profisso e documento de identidade.

Art. 364 - Na qualificao das partes, indicar-se-o nacionalidade, naturalidade e nmero de inscrio no RG e o CPF, se houver. Art. 365 - Se o testador no souber, ou no puder assinar o Tabelio de Notas ou seu Substituto legal, nos termos do 5 do art. 20 da Lei n. 8.935/94, assim o declararo, assinando, neste caso, pelo testador, e, a seu rogo, uma das testemunhas instrumentrias.

117

Art. 366 - Ao cego s se permite o testamento pblico, que lhe ser lido, em voz alta, duas vezes, uma pelo Tabelio de Notas ou por seu Substituto legal, e a outra por uma das testemunhas, designada pelo testador, fazendo-se de tudo circunstanciada meno no testamento.

Seo II Do Testamento Cerrado

Art. 367 - Apresentado testamento cerrado ao tabelio, na presena de, pelo menos, duas testemunhas, este, depois de ouvir do testador ser aquele o seu testamento, e de afirm-lo como bom, firme e valioso, e declarar querer seja aprovado, iniciar, imediatamente aps a ltima palavra do texto, o auto de aprovao, assinado pelo tabelio, testemunhas e pelo testador.

1 - Se o apresentante no fizer, por iniciativa prpria, aquelas declaraes, o tabelio inquiri-lo- a fim de obter dele a confirmao dos fatos e da vontade.

2 - O tabelio examinar o testamento, para verificar se contm emendas, rasuras, borres, riscaduras ou entrelinhas, e consignar no auto.

3 - As folhas em que estiver redigido o testamento sero rubricadas pelo tabelio.

4 - No havendo espao na ltima folha, o tabelio nela apor seu sinal pblico e iniciar o instrumento em folha anexas, fazendo disso meno no termo.

5 - Lavrado o auto, o tabelio o ler ao testador e testemunhas, e aps o testador o assinar se puder, com as testemunhas e o tabelio.

6 - No podendo o testador assinar, uma das testemunhas, por ele indicada, firmar a seu rogo, declarando faz-lo por aquele no poder assinar.

7 - Aps as assinaturas, o tabelio passar a cerrar o testamento, pingando lacre derretido nos pontos onde a linha atravessar o papel ou coser o auto aprovado e consignar, em face externa, o nome do testador, com a advertncia de importar, a abertura, na ineficincia do ato.

118

8 - Depois de aprovado e cerrado pelo Tabelio de Notas ou seu substituto legal, ser o testamento entregue ao testador, e o tabelio lanar, no seu livro, nota do lugar, dia, ms e ano em que o testamento foi aprovado e entregue.

Captulo IX Do Traslado de Certido

Art. 368 - Traslado a primeira cpia integral e fiel da escritura pblica, extrada com a mesma data, sempre verbum ad verbum.

Art. 369 - Os traslados e certides extrados por tabelio fazem a mesma prova do original.

Art. 370 - Utilizado o livro de folhas soltas, poder constituir traslado do ato a cpia obtida por decalque em carbono ou por meio reprogrfico.

Pargrafo nico - A cpia, com as mesmas caractersticas do instrumento original, reproduzir o inteiro teor do ato, inclusive, os nmeros das folhas e do livro conter a meno traslado e ser autenticada mediante a assinatura do sinal pblico e do sinal raso no encerramento.

Art. 371 - Certido a cpia de inteiro teor ou resumida de escrito existente em livro ou arquivo do tabelionato, podendo ser fornecido de forma abreviada ou resumida.

Art. 372 - A certido poder ser feita por meio reprogrfico, certificando-se reproduzir a cpia, extrada do livro ou arquivo, com fidelidade ao original, indicada com preciso a localizao.

1 - O oficial registrador no poder negar o registro do documento apresentado, desde que na forma do caput deste artigo, devendo atender os preceitos da Lei dos Registros Pblicos.

2 - Se a certido por meio reprogrfico contiver mais de uma folha, o certificado ser aposto na ltima, mencionando-se a quantidade de folhas, devidamente numeradas, rubricadas e coladas ou grampeadas, de modo a caracterizar sua unidade.

119

Art. 373 - Qualquer pessoa poder requerer certido, verbalmente, sem importar as razes de seu interesse.

Pargrafo nico - Enquanto vivo o testador, s a este ou a procurador com poderes especiais podero ser fornecidas informaes ou certides do testamento.

Art. 374 - Apresentado o traslado ou certido ao Registro Imobilirio competente, este estando apto a registro, aps protocolado e formalizado pelo Oficial Registrador, poder ser alterado em conformidade do art. 213 da Lei n. 6.015/73.

Pargrafo nico - Verificado equvoco no traslado ou certido aps o registro imobilirio, estes somente podero ser corrigidos por rerratificao, exceto as alteraes da lei, referido no caput.

Art. 375 - Os traslados e certides sero conferidos com os atos respectivos, constando, expressamente, alm da assinatura do Tabelio ou de seu Substituto legal, a do servidor autorizado que realizar a respectiva conferncia, antes de tais documentos serem fornecidos aos interessados.

Captulo X Da Autenticao de Documentos Avulsos

Art. 376 - O tabelio autenticar documento avulso escrito em lngua portuguesa.


120

Art. 377 - Qualquer autenticao em documentos avulsos somente poder ser dada autenticidade com a apresentao do original.

Seo I Da Autenticao de Cpias Reprogrficas

Art. 378 - Ao tabelio, ou aos seus substitutos, compete autenticar as cpias de documentos pblicos ou particulares a ele apresentadas ou por ele extradas.

Pargrafo nico - Na autenticao de cpia de documento, proceder-se- a confronto com o original, constando do carimbo atestador ou etiqueta, conforme o caso, o nome e assinatura do escrevente que participou do ato.

Art. 379 - A autenticao ser feita aps a conferncia da cpia com o documento original, existente no Tabelionato ou exibido pelo apresentante.

1 - O tabelio, ao autenticar cpias reprogrficas, no dever restringir mera conferncia da reproduo com o original, mas verificar se o documento copiado contm rasuras ou quaisquer outros sinais indicativos de possveis fraudes.

2 - Constatada rasura ou adulterao, recusar a autenticao ou, se a fizer a pedido da parte, descrever minuciosamente o verificado.

Art. 380 - Somente sero autenticadas cpias de documentos originais, proibido expressamente autenticao de reproduo reprogrfica de cpia.

Pargrafo nico - No esto sujeitas a essa restrio a cpia ou conjunto de cpias reprogrficas emanadas de autoridade ou repartio pblicas e por elas autenticadas ou assinadas, a constiturem documento originrio, como cartas de ordem, de sentena, de arrematao, de adjudicao, formais de partilha, certides positivas de registros pblicos e de protestos, certides da Junta Comercial.

121

Art. 381 - A cada face de documento reproduzida dever corresponder uma autenticao, ainda que diversas reprodues sejam feitas na mesma folha. Pargrafo nico - Sempre que possvel, a autenticao ser feita no anverso do documento.

Art. 382 - O tabelio poder autenticar cpias ampliadas de imagem micro-filmada, conferidas mediante aparelho leitor apropriado.

Art. 383 - A autenticao de documento escrito em lngua estrangeira somente poder ser realizada se acompanhada de traduo oficial, devendo o Tabelio observar o disposto no art. 129, 6, da Lei n. 6.015/73.

Seo II Do Reconhecimento de Letras, Firmas e Chancelas

Art. 384 - Reconhecimento de letra a declarao, pelo tabelio, da autoria de dizeres manuscritos em documento particular, lanados em sua presena, ou que o autor, sendo conhecido do Tabelio ou por ele identificado, lhe declare t-lo escrito.

Art. 385 - Reconhecimento de firma a declarao da autoria de assinatura em documento.

1 - O reconhecimento de firma ser:

a) por autenticidade, se o autor for conhecido ou identificado atravs de documento pelo tabelio e assinar em sua presena;

b) por semelhana, quando o tabelio confrontar a assinatura com outra existente em seus livros ou cartes de autgrafos e verificar a similitude.

2 - No reconhecimento de firma mencionar-se- expressamente a sua espcie - se autntico ou por semelhana - e o nome ou nomes das pessoas indicadas, vedada a substituio por outras expresses, como supra, retro, infra, etc;

122

3 - Se eventualmente no for feita meno quanto espcie do reconhecimento, entender-se- ter sido feita por semelhana;

4 - O reconhecimento da razo social declarar a firma lanada e o nome de quem a lanou, e far-se- somente aps o registro do ato constitutivo da sociedade;

5 - Impem-se o reconhecimento autntico de firma nos contratos ou documentos de natureza econmica de valor aprecivel, inclusive na transferncia de veculos automotores, observando-se quando se tratar de pessoa jurdica, igual exigncia relativamente ao seu representante legal;

6 - A transcrio do documento de transferncia de veculo no Ofcio de Ttulos e Documentos s se dar aps exame quanto observncia das cautelas acima mencionadas;

7 - Todavia, se impossibilitado o reconhecimento autntico exigido por lei, o tabelio poder fazer o reconhecimento por semelhana, mas declarar a causa e os motivos.

8 - Em documentos firmados por pessoa cega, se capaz, alfabetizada e por pessoa relativamente incapaz, o reconhecimento dever ser feito por autenticidade, observado o seguinte:

a) o tabelio dever fazer a leitura do documento ao signatrio, verificando as suas condies pessoais para compreenso de seu contedo;

b) alert-lo- sobre as possveis fraudes de que pode ser vtima, ao assumir a autoria de um escrito;

c) ser anotada na ficha de autgrafo a circunstncia de ser cego o autor.

9 - Tratando-se de pessoa relativamente incapaz, o reconhecimento no ser feito em documentos cuja validade exija a assistncia dos pais e responsveis.

10 - O reconhecimento de firma implica to-somente declarar a autoria da assinatura lanada, no conferindo autenticidade ao documento em que a mesma se encontra.

123

Art. 386 - Se o tabelio dispuser de elementos suficientes para aferir a circunstncia, dever recusar-se a reconhecer firma de pessoas analfabetas, embora saibam escrever o nome.

Art. 387 - Impe-se o reconhecimento autntico de firma nas transferncias de veculos automotores.

1 - O reconhecimento de firma ato pessoal e de competncia exclusiva do tabelio, no podendo ser constrangido a faz-lo por qualquer meio ou forma.

2 - No caso de alienao fiduciria, dever-se- observar o disposto no 1 do art. 1.361 do Cdigo Civil, assim como o convnio n 1.2005.002, celebrado entre Detran, Tribunal de Justia do Estado do Cear e SEINFRA.

Art. 388 - O registro de firmas para fins de reconhecimento far-se- atravs do carto autgrafo.

Pargrafo nico - Os tabelies podero extrair cpia reprogrfica do documento de identidade apresentado para preenchimento da ficha-padro, e aquelas sero arquivadas devidamente, a fim de possibilitar os atos de comparar e verificar.

Art. 389 - Sem o antecedente necessrio de lei autorizadora, ao tabelio proibido o reconhecimento de chancela, mais poder declarar a existncia do registro da assinatura mecnica.

Art. 390 - vedado o reconhecimento de letra ou firma em papel em branco preenchido, ou sem data.

parcialmente

Art. 391 - permitido o reconhecimento de firma aposta em documento redigido em idioma estrangeiro.

Art. 392 - O depsito de firmas ser feito em livro prprio ou em ficha ou arquivo eletrnico, anotando-se, obrigatoriamente, na ficha, o nmero do livro e da respectiva folha, e, facultativamente, no carimbo ou etiqueta de reconhecimento.

124

1 - O preenchimento do livro e da ficha de firmas ser feito na presena do funcionrio habilitado para tanto, que as conferir e as visar, vedada a utilizao de etiqueta auto-adesiva, para este fim.

2 - A cada assinatura aposta no livro prprio corresponder um nmero certo e determinado de reconhecimento de firmas por autenticidade, devendo o Tabelio ou substituto lanar margem da respectiva assinatura, contemporaneamente ao depsito, o nmero de atos reconhecimentos e a data em que ocorreram.

3 - A ficha, que ser padronizada, conter:

a) nome, endereo, profisso, nacionalidade, estado civil e filiao do depositante;

b) indicao do nmero de inscrio no CPF se houver, e do documento de identidade do depositante, com os respectivos nmeros, e repartio expedidora;

c) data do depsito da firma e assinatura do depositante, que dever ser aposta duas vezes, e

d) nome e assinatura do funcionrio que verificou a regularidade do preenchimento dos dados e da aposio da firma do depositante.

4 - O CPF do depositante ser, em qualquer caso, arquivado em cartrio, por cpia autenticada, digitalizao, microfilmagem ou qualquer outro meio idneo.

5 - permitida a digitalizao da ficha-padro, por meio eletrnico, para fins de reconhecimento de firma, permanecendo o original arquivado no Servio, pelo prazo mximo de dez anos, sendo posteriormente descartada.

Art. 393 - O Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor responder pela autenticidade da firma no depositada que vier a ser reconhecida em seu Servio, quando no tiver sido aposta na sua presena ou de seus escreventes autorizados.

125

Seo III Do Registro de Assinatura Mecnica

Art. 394 - O registro de assinatura mecnica ser lavrado no tabelionato de notas. Pargrafo nico - Havendo mais de um tabelionato, permite-se o registro em qualquer um deles e em quantos o usurio desejar.

Art. 395 - O usurio interessado no registro requerer ao tabelio, discriminando:

a) o nome e domiclio do requerente;

b) o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoa Fsica, se pessoa fsica, ou no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica, se pessoa jurdica;

c) a descrio pormenorizada da assinatura mecnica;

d)a finalidade.

Art. 396 - Instruir o requerimento o fac-smile da assinatura mecnica e exemplar do autgrafo de prprio punho devidamente abonado.

Pargrafo nico - Ao exemplar da assinatura de prprio punho, abonada pelos meios regulares e usuais, acompanhar o nmero do registro geral da Cdula de Identidade do autor da assinatura.

Art. 397 - Acolhido o pedido, autuado, examinada a regularidade, o tabelio certificar a data do recebimento, e nesta se considerar efetuado o registro.

Art. 398 - O tabelio arquivar os expedientes do registro de assinatura mecnica, numerados em ordem cronolgica de registro, acondicionados em classificadores apropriados.

Seo IV Dos Livros Notariais

126

Art. 399 - O Tabelionato ter os livros:

I contratos;

II transmisses;

III procuraes, para escrituras pblicas de procurao e substabelecimento;

IV testamentos, para escrituras pblicas de testamento, suas revogaes e para o registro das aprovaes de testamento cerrado.

Pargrafo nico - A serventia notarial que j adotar o sistema de livro nico para os atos relacionados nos incisos I e II, deste artigo, podero continuar a faz-lo, sem prejuzo do andamento interno dos servios de sua responsabilidade.

Art. 400 - facultada a especificao dos seguintes livros:

I contratos, em sociedades, hipotecas e quitaes;

II transmisses, em transmisses diversas e compra e venda;

III procuraes, em procuraes e substabelecimentos.

Art. 401 - Os Livros de Contratos, Hipotecas e Quitaes, Compra e Venda e Procuraes podero ser desdobrados em sries, at o mximo de trs, para uso simultneo, acrescentando-se ao respectivo nmero as letras iniciais do alfabeto.

Art. 402 - Poder ser adotado livro de folhas soltas para testamentos.

1 - Aberto o livro de folhas soltas, o mesmo ter todas as suas folhas rubricadas pelo titular do Tabelionato.

2 - Fica mantido o livro tradicional, podendo ambos ser em utilizados simultaneamente.


127

3 - A numerao dos livros ser individual e diferenciada, como segue:

a) o livro tradicional manuscrito ser denominado LT-1, o seguinte LT-2 e assim sucessivamente;

b) o livro de testamento mecanizado ser denominado LTM-1, o seguinte LTM-2 e assim sucessivamente;

c) a serventia notarial que j adotar um sistema de numerao prtico e seguro, poder continu-lo usando, sem prejuzo do andamento interno dos servios de sua responsabilidade.

Art. 403 - Os testamentos pblicos, suas revogaes e as aprovaes de testamentos cerrados podero ser escritos mecanicamente, com a utilizao de mquina de escrever ou sistema informatizado.

Art. 404 - Lavrado o testamento pelos meios mecnicos, desde logo, ser fornecida uma cpia ao testador.

Art. 405 - Os livros de folhas soltas, para escriturao mecnica, contero 300 (trezentas) folhas numeradas e rubricadas pelo tabelio.

1 - Na margem lateral externa, a folha dispor de linhas verticais, destinadas s assinaturas.

2 - O tabelio e as partes assinaro margem em todas as folhas utilizadas no ato, mas na ltima subscrevero no fecho.

3 - Os livros de folhas soltas, concludo o seu uso, sero imediatamente encadernados. Art. 406 - Integrar cada livro, afinal, um ndice alfabtico, pelos nomes das partes, podendo este ndice ser substitudo por meio eletrnico ou informatizado em banco de dados.

Art. 407 - Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistemas de computao devero permanecer sempre sob a guarda e responsabilidade do titular do servio notarial, que, a seu

128

critrio e sob sua responsabilidade, poder contratar servio de armazenagem e guarda externa para zelar por sua ordem, segurana e conservao.

Pargrafo nico - Se houver necessidade de serem periciados, o exame dever ocorrer na prpria sede do servio, em dia e hora adrede designados, com cincia do titular e autorizao do Juiz competente.

TTULO VI TABELIO DE NOTAS E CONTRATOS MARTIMOS

Captulo I Das Normas Gerais

Art. 408 - Ao tabelio de notas e contratos martimos incumbe:

I - lavrar atos, contratos e instrumentos relativos a transaes de embarcaes a que as partes devam ou queiram dar forma legal de escritura pblica;

II - reconhecer firmas em documentos destinados a fins de direito martimo;

III - registrar os documentos de mesma natureza;

IV - expedir traslados e certides;

Pargrafo nico - Os atos relativos s promessas, cesses, compra e venda e outra qualquer modalidade de transferncia de propriedade de embarcaes sujeitas registro, sero feitas por escritura pblica, lavrada por qualquer tabelio de notas, se na comarca no existir cartrio privativo de contratos martimos. 334 Art. 409 - O tabelio de notas e contratos martimos adotar os livros de escrituras de contratos martimos de procuraes especiais para contratos martimos e de registro de firmas.

129

Art. 410 - O tabelio de notas e contratos martimos observar, no que couber, as disposies desta Consolidao referentes aos Ofcios de Notas e s normas de carter geral estabelecidas para os Serventurios da Justia. 335

Captulo II Da Transferncia de Embarcaes

Art. 411 - Os atos relativos s promessas, cesses, compra e venda e outra qualquer modalidade de transferncia de propriedade de embarcaes sujeitas a registro sero feitos, no mbito deste Estado, por escritura pblica, e no Tabelionato privativo de contratos martimos.

Art. 412 - As disposies acima aplicam-se s embarcaes brasileiras, exceto s da Marinha de Guerra, com arqueao bruta superior a 20 (vinte) toneladas, se empregadas na navegao martima, e aquelas com arqueao bruta superior a 50 (cinqenta) toneladas quando destinadas a qualquer modalidade de navegao interior.

Art. 413 - Se o(s) outorgante(s) for casado, qualquer que seja o regime de bens, indispensvel o consentimento de seu cnjuge.

Art. 414 - O registro da propriedade de embarcaes ser deferido, exceto nos casos previstos na Lei n. 7.652, de 03 de fevereiro de 1988, a pessoa fsica residente e domiciliada no Pas ou a entidade pblica ou privada sujeita s leis brasileiras.

TTULO VII DO REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS

130

Captulo I Dos Ttulos e Documentos Registrveis

Art. 415 - No registro de ttulos e documentos ser feita a transcrio:

I dos instrumentos particulares, para a prova das obrigaes convencionais de qualquer valor;

II do penhor comum sobre coisas mveis;

III da cauo de ttulos de crdito pessoal e da dvida pblica federal, estadual ou municipal, ou de bolsa ao portador;

IV do contrato de penhor de animais, no compreendido nas disposies do art. 10, da Lei 492, de 30/08/37;

V do contrato de parceria agrcola ou pecuria;

VI do mandado judicial de renovao do contrato de arrendamento para sua vigncia, quer entre as partes contratantes, quer em face de terceiros;

VII facultativamente, de quaisquer documentos, para sua conservao.

1 - Caber ao Registro de Ttulos e Documentos a realizao dos registros no atribudos expressamente a outro Servio Extrajudicial.

2 - Caber ao registro de ttulos e documentos a realizao dos registros no atribudos expressamente, a outro ofcio, sendo defeso registrar em ttulos e documentos o contrato que, por natureza, deva s-lo no registro de imveis.

3 - Quando se tratar de registro facultativo, dever ser esclarecido ao interessado que o registro ser feito apenas para a conservao e perpetuidade do documento, e que no produzir efeitos atributivos de outros servios de Registro, apondo-se em cada pgina do ttulo ou documento,

131

carimbo com os seguintes dizeres: registrado para os fins do art. 127, inciso VII, da Lei de Registros Pblicos: conservao e perpetuidade do documento.

Art. 416 - So ainda registrados, no Registro de Ttulos e Documentos, para surtir efeitos com relao a terceiros, dentre outros atos previstos em lei:

I - os contratos de locao de prdios, sem prejuzo de serem tambm levados ao registro imobilirio, quando consignada clusula de vigncia, no caso de alienao da coisa locada;

II - os documentos decorrentes de depsitos ou de caues feitos em garantia de cumprimento de obrigaes contratuais, ainda que em separado dos respectivos instrumentos;

III - as cartas de fiana em geral feitas por instrumento particular, seja qual for a natureza do compromisso por elas abonado;

IV - os contratos de locao de servios no atribudos a outras reparties;

V - os contratos de compra e venda em prestaes, com reserva de domnio ou no, qualquer que seja a forma de que se revistam;

VI - os contratos de alienao ou de promessas de venda referentes a bens mveis, e os de alienao fiduciria;

VII - todos os documentos de procedncia estrangeira, acompanhados das respectivas tradues, para produzirem efeitos em reparties da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municpios;

VIII - as quitaes, recibos e contratos de compra e venda de automveis, bem como o penhor destes, qualquer que seja a forma de que se revistam;

IX - os atos administrativos expedidos para cumprimento de decises judiciais, sem trnsito em julgado, nas quais for determinada a entrega, pelas alfndegas e mesas de renda, de bens e mercadorias procedentes do exterior;
132

X - os instrumentos de cesso de direito e de crdito, de sub-rogao e de dao em pagamento; e

XI - os contratos de locao de coisa mvel, os quais devero ser registrados no servio notarial do domiclio do locador.

Pargrafo nico - Na hiptese prevista no inciso VII, se os documentos forem autenticados por via consular, no ser necessrio o registro no Registro de Ttulos e Documentos, para produzir efeitos em Juzo, nos termos da Smula n. 259, do Supremo Tribunal Federal.

Art. 417 - O registro do contrato com alienao fiduciria em garantia de veculos, do contrato de penhor de veculos e congneres, do contrato de compra e venda de veculos com reserva de domnio e do contrato de arrendamento mercantil (leasing) de veculos, de que tratam os artigos 522, 1.361, 1 e 1462, todos, do Cdigo Civil e artigo 6, caput, da Lei n 11.882/2008, somente propiciar o efeito constitutivo da propriedade fiduciria e sua aquisio e dos demais direitos reais, quando for o caso, alm da produo plena de efeitos probatrios contra terceiros, quando for realizado, respectivamente, no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, comprador e arrendatrio, observando-se, assim, a fiscalizao judiciria exclusiva, independentemente da posterior anotao no certificado expedido pela repartio competente para o licenciamento de veculos.

Captulo II Da Ordem de Servio

Art. 418 - Todos os registros de atribuio do Registro de Ttulos e Documentos sero feitos, independentemente de prvia distribuio.

Art. 419 - Os atos enumerados nos artigos 421 e 422 deste Provimento sero registrados, dentro de 20 (vinte) dias da sua assinatura pelas partes, no domiclio dos contratantes e, quando residam em circunscries territoriais diversas, salvo se a lei dispuser em contrrio e no caso das hipteses do art. 420, far-se- o registro em todas elas.

133

Pargrafo nico - Sero ainda registrados os documentos apresentados depois de findo o prazo, para que produzam efeitos a partir da data da apresentao.

Art. 420 - Todas as folhas do ttulo, documento ou papel que tiver sido registrado, e as das certides sero rubricadas pelo Oficial e tero identificados o ofcio, facultada a chamada mecnica ou eletrnica.

Art. 421 - Deve ser lavrado, no fim do expediente dirio, o termo de encerramento do prprio punho do oficial, por ele datado e assinado, mencionado, pelos respectivos nmeros, os ttulos apresentados e no registrados, com os motivos do adiamento.

1 - Onde terminar o apontamento, ser traado uma linha horizontal, separando o dia seguinte.

2 - Ser lavrado o termo de encerramento diariamente, ainda que no tenha sido apresentado ttulo, documento ou papis para apontamento.

3 - Nenhuma nova apresentao ser admitida, aps, encerrado o expediente regulamentar de atendimento ao pblico, mesmo que se prolongue o funcionamento do Servio para a ultimao dos expedientes internos.

Art. 422 - No ser fornecida certido de notificao antes da efetivao do registro.

Art. 423 - Depois de concludos os lanamentos nos livros respectivos, sero feitos, nas anotaes do protocolo, referncia ao nmero de ordem sob qual tiver sido feito o registro ou a averbao.

Art. 424 - O Oficial informar Receita Federal do Brasil os registros que tenham por objeto a alienao de bem imvel realizada por instrumento particular, na conformidade da Instruo Normativa SRF n. 473/04.

Pargrafo nico - As cpias dos ofcios que encaminharem essas comunicaes devero ser arquivadas, juntamente com os respectivos comprovantes de entrega ou remessa.

134

Art. 425 - margem dos respectivos registros, sero averbadas quaisquer ocorrncias que os alterem, quer em relao s obrigaes, quer em atinncia s pessoas que nos atos figurem, inclusive quanto prorrogao dos prazos.

Art. 426 - Quando se tratar de documentos legalizados por autoridade consular brasileira, ou expedidos por autoridades de outros pases e encaminhados por via diplomtica ao governo brasileiro, no se exigir o reconhecimento da respectiva firma.

1 - O documento redigido em lngua estrangeira, destinado ao registro, dever estar acompanhado da respectiva traduo para o vernculo, feita por tradutor juramentado ressalvados os casos de documentos elaborados, desde sua formao, j com uma verso em portugus.

2 - Poder ser realizado o registro de documento estrangeiro, traduzido com base em fotocpia autenticada por notrio do lugar da sua celebrao, instrudo de autenticao ou reconhecimento consular brasileiro.

Art. 427 - Protocolizado o ttulo ou documento, far-se-, em seguida, no respectivo livro, o lanamento (registro integral, resumido, ou averbao) e, concludo este, declarar-se- no corpo do ttulo, documento ou papel, o nmero de ordem e a data do procedimento no livro competente, rubricando o Oficial ou escreventes autorizados, a referida declarao e as demais folhas do ttulo, do documento ou do papel.

Art. 428 - Depois de concludos os lanamentos nos livros respectivos sero feitas, no protocolo, referncia ao nmero de ordem sob a qual tiver sido feito o registro ou a averbao.

Art. 429 - O apontamento do ttulo, documento ou papel, no protocolo, ser feito, seguida e imediatamente, um aps o outro.

Pargrafo nico - Sero lanados no protocolo, englobando, sem prejuzo da numerao individual de cada um, os diversos documentos de idntica natureza, apresentados, simultaneamente, pelo mesmo interessado, para registro de igual espcie.

135

Art. 430 - Os registros e averbaes devero ser lanados nos livros respectivos, seguidamente, em obedincia ordem de prioridade dos apontamentos, salvo se obstados os lanamentos por ordem da autoridade judiciria competente, ou por dvida superveniente; neste caso, seguir-se-o os registros ou averbaes dos ttulos, documentos ou papis protocolizados imediatamente aps, sem prejuzo da data autenticada pelo competente apontamento.

Art. 431 - Todo registro ou averbao dever ser datado e assinado por inteiro, pelo Oficial, por seu substituto legal ou escrevente autorizado, separando-se um do outro atravs de uma linha horizontal.

Art. 432 - Os ttulos recebero sempre um nmero diferente, segundo a ordem de apresentao, ainda que se refiram mesma pessoa.

Art. 433 - O registro e a averbao sero imediatos, ressalvando-se as hipteses de acmulo de servio, obedecido, no entanto, prazo razovel, sem prejuzo da ordem de prenotao.

Pargrafo nico. Em qualquer caso, fornecer-se-o ao apresentante, aps a protocolizao e o lanamento das declaraes prescritas no corpo do ttulo, comprovante contendo declarao da data da apresentao, do nmero de ordem no protocolo e indicao do dia em que o ttulo dever ser entregue, devidamente legalizado.

Art. 434 - Dever ser recusado registro a ttulo, documento ou papel que no se revista das formalidades legais exigveis.

1. Quando houver suspeita de falsificao, o Oficial poder sobrestar o registro, depois de protocolizado o ttulo, documento ou papel, at que notifique o apresentante dessa circunstncia.

2 - Quando evidente a falsificao, o documento ser encaminhado, aps, protocolizado, ao Juiz competente em matria de registros pblicos, para as providncias cabveis. 3 - Se, ainda assim houver insistncia do apresentante, o registro ser feito com nota da ocorrncia, podendo, porm, o Oficial submeter a dvida ao juzo competente, ou notificar o signatrio para assistir ao registro, mencionando tambm as alegaes por ele aduzidas.

136

Art. 435 - Quando o ttulo, j registrado por extrato, for levado ao registro, integral, ou quando for exigido simultaneamente, pelo apresentante, o duplo registro, tal circunstncia ser mencionada no lanamento posterior.

Pargrafo nico - Igualmente, nas anotaes do protocolo, sero feitas referncias recprocas para a verificao das diversas espcies de lanamento do mesmo ttulo.

Art. 436 - As procuraes levadas ao Registro de Ttulos e Documentos devero trazer reconhecidas as firmas dos outorgantes, salvo quando houver dispensa legal.

Art. 437 - Todas as folhas do ttulo, documento ou papel que tiver sido registrado, e das certides fornecidas, contero identificao do Servio e sero rubricadas, facultada chancela mecnica, antes de sua entrega aos apresentantes.

Art. 438 - Dos ttulos e documentos levados ao registro, o Oficial fornecer recibo dos valores cobrados, contendo a data de apresentao e o nmero do protocolo.

Art. 439 - A retirada ou devoluo do ttulo ou documento somente ocorrer mediante a apresentao do comprovante, salvo motivo justificado pelo prprio interessado.

Art. 440 - Os Oficiais procedero ao exame dos documentos e ao clculo dos respectivos emolumentos, no prazo mximo de 15 (quinze) dias teis.

Art. 441 - O Registro adotar um talonrio destinado a fornecer ao interessado um comprovante da nota de entrega dos pedidos de certido e dos documentos apresentados.

Art. 442 - O prazo mximo para expedio de certido de 05 (cinco) dias teis, salvo se, no perodo de busca, forem encontrados diversos registros envolvendo a mesma pessoa, e no houver o interessado indicado expressamente o documento de seu interesse. Pargrafo nico. O Oficial far constar, em toda certido que expedir a data da lavratura do ato a que se refira e o nmero do respectivo protocolo.

Captulo III
137

Dos Livros e sua Escriturao

Art. 443 - So livros do Registro de Ttulos e Documentos, todos com 300 (trezentas) folhas:

I LIVRO "A": protocolo para apontamentos de todos os ttulos, documentos e papis apresentados, diariamente, para serem registrados, ou averbados;

II LIVRO "B": para trasladao integral de ttulos e documentos, sua conservao e validade contra terceiros, ainda que registrados por extratos em outros livros;

III LIVRO "C": para inscrio, por extrato, de ttulos e documentos, a fim de surtirem efeitos em relao a terceiros e autenticao de data;

IV LIVRO "D": indicador pessoal, substituvel pelo sistema de fichas, ou processamento eletrnico de dados, em papel ou microfichas, com indicao do nome de todas as partes intervenientes e seus cnjuges ou consorte, que figurem ativa ou passivamente no registro ou averbao, mencionando, sempre que possvel, o RG e CPF ou CNPJ/MF.

Art. 444 - Os livros obedecero s especificaes e as divises, em colunas previstas em lei:

I Livro A - Protocolo:

a) nmero de ordem, continuando, indefinidamente, nos seguintes;

b) dia e ms;

c) natureza do ttulo e qualidade do lanamento (integral, resumido, penhor, etc.);

d) o nome do apresentante; e) anotaes e averbaes.

II Livro B - Registro Integral:

138

a) nmero de ordem;

b) dia e ms;

c) transcrio;

d) anotaes e averbaes.

III Livro C - Registro por Extrato:

a) nmero de ordem;

b) dia e ms;

c) espcie e resumo do ttulo;

d) anotaes e averbaes.

IV Livro D Indicador Pessoal: Ser dividido alfabeticamente para a indicao do nome de todas as pessoas que, ativa ou passivamente, individual ou coletivamente, figurarem nos livros de registro, indicando o nmero de ordem e pginas dos outros livros e anotaes.

Art. 445 - A escriturao do Livro "C" poder ser feita pelo sistema de microfilmagem, uma vez autorizada pelo Juiz Corregedor Permanente ou pela Corregedoria-Geral da Justia.

Art. 446 - Quando o documento a ser registrado no Livro "B" for impresso idntico a outro j anteriormente registrado no mesmo livro, poder o registro limitar-se consignao dos nomes das partes, s caractersticas do objeto e demais dados constantes dos claros preenchidos no documento, procedendo-se quanto ao mais, a simples remisso quele outro j registrado.

Art. 447 - Quando no disponvel a microfilmagem ou outro meio eletrnico eficaz, a transcrio no Livro "B" poder ser realizada por meio dos originais ou cpias legveis autenticadas dos ttulos, documentos ou papis levados a registro, que sero reproduzidos em folhas previamente
139

impressas e numeradas, com a anotao dos demais dados exigidos em lei. Todas as folhas reproduzidas com cpias fotostticas sero assinadas e datadas pelo Oficial ou substituto legal.

Pargrafo nico - O oficial manter sistema de arquivamento das demais peas quando no abrangidas pelo Livro B de forma prevista no caput deste artigo.

Art. 448 - Para os livros e documentos microfilmados ou gravados por processo eletrnico de imagens, no subsiste a obrigatoriedade do livro fsico, desde que assegurada a qualquer momento sua impresso, por determinao da Corregedoria Geral da Justia.

Art. 449 - A critrio do Oficial o Livro B poder ser formado com fotocpias autenticadas dos ttulos, documentos ou papis apresentados ao registro, ou a partir da microfilmagem ou digitalizao das imagens; em todos os casos, ser atribuda numerao de ordem crescente e ininterrupta, alm da lavratura do termo de abertura e de encerramento.

Art. 450 - Os ttulos, documentos ou papis escritos, como tambm as procuraes em lngua estrangeira, uma vez adotados os caracteres comuns, podero ser registrados no original, no livro "B", para o efeito da sua conservao ou perpetuidade. Para produzirem efeitos legais no pas e, para valerem contra terceiros, devero, entretanto, ser vertidos em vernculo e sua traduo dever ser registrada.

Pargrafo nico - Para registro no livro "C", devero ser apresentados sempre traduzidos regularmente.

Art. 451 - O Livro D, que poder ser substitudo por fichas ou ndice elaborado a partir de sistema de computao, ser dividido alfabeticamente para a indicao do nome de todas as pessoas que, ativa ou passivamente, individual ou coletivamente, figurarem nos livros de registro, e dever conter, alm dos nomes das pessoas, indicando, se possvel, documento de identificao e o CPF, referncias aos nmeros de ordem e pginas dos outros livros e anotaes.

Art. 452 - Para fins de incinerao, destruio ou outro processo de desintegrao de documento arquivado, na hiptese de adoo do sistema de microfilmagem ou de digitalizao, necessria autorizao do Corregedor-Geral da Justia, ressalvada a hiptese em que o interessado no retire
140

os documentos registrados, microfilmados ou digitalizados, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar do registro, quando ento o documento poder ser incinerado ou destrudo por outro processo mecnico, sem autorizao do Corregedor-Geral da Justia.

Art. 453 - Se a mesma pessoa j estiver mencionada no indicador pessoal, somente ser feita, na coluna de anotaes, uma referncia ao nmero de ordem, pgina e nmero do livro em que estiver lanado o novo registro ou averbao.

Art. 454 - Ser lanado, discriminadamente, no indicador pessoal, o nome de cada pessoa, com referncias recprocas na coluna de anotaes, quando do mesmo registro, ou averbao, figurar mais de uma pessoa, ativa ou passivamente.

Art. 455 - Ao Oficial facultado efetuar o registro integral por meio de microfilmagem ou digitalizao, desde que, por lanamentos remissivos, com meno ao protocolo, ao nome dos contratantes, data e natureza dos documentos apresentados, sejam os microfilmes havidos como partes integrantes dos livros de registro, nos seus termos de abertura e encerramento.

Pargrafo nico - O uso do sistema de computao, microfilmagem e outros meios de reproduo, inclusive eletrnico, ou magntico, dever ser legvel sem sombras, permitindo, a todo tempo, reproduo fiel ao original registrado, assegurando fidelidade ao traslado, que reproduzir o original com exatido.

Captulo IV Da Transcrio e da Averbao

Art. 456 - O registro integral dos documentos consistir na sua trasladao, com a mesma ortografia e pontuao, com referncias s entrelinhas ou quaisquer acrscimos, alteraes, defeitos ou vcios que tiver o original apresentado e, bem assim, com meno precisa aos seus caractersticos exteriores e s formalidades legais.

Pargrafo nico - A transcrio dos documentos mercantis, quando levados ao registro, poder ser feita na mesma disposio grfica em que estiverem escritos, se o interessado assim o desejar.

141

Art. 457 - Feita a trasladao no livro "B", no dever ser deixado, em seguida, nenhum espao em branco, procedendo-se ao encerramento na ltima linha; a seguir, ser lanada, por inteiro, a assinatura do Oficial, do seu Substituto legal ou do escrevente autorizado.

Art. 458 - Quando o documento a ser registrado no livro "B" for impresso e idntico a outro j anteriormente registrado na ntegra, poder o registro limitar-se consignao dos nomes das partes contratantes, das caractersticas do objeto e dos demais dados constantes de claros preenchidos no documento, procedendo-se, quanto ao mais, simples remisso quele outro j registrado.

Art. 459 - O registro resumido, realizado no Livro C, s poder ser feito pelas Serventias que no adotem o processo de informtica como meio de escriturao e que tenham anotada essa circunstncia na Corregedoria Geral da Justia ou, no caso de Serventias informatizadas, se o interessado apresentar ttulos ou documentos originais j no formato resumido de que trata o art. 143 da Lei Federal n 6.015/1973 e nos termos da legislao em vigor.

Pargrafo nico - O registro resumido ser encerrado datado, e assinado, da mesma forma prevista para o registro integral.

Art. 460 - O registro de contratos de penhor, cauo e parceria ser feito com declarao do nome, profisso e domiclio do credor e do devedor; da pessoa em poder de quem ficam; da espcie do ttulo; das condies do contrato; data e nmero de ordem; valor da dvida, juros, penas, vencimento e especificaes dos objetos apenhados.

1 - Nos contratos de parceria, ser considerado credor, para fim de registro, o parceiro proprietrio, e devedor, o parceiro cultivador, criador ou de qualquer modo exercente da atividade produtiva.

2 - Qualquer dos interessados poder levar ao registro os contratos de penhor ou cauo.

Art. 461 - Para o registro de contratos de prestao de servios enumerados no art. 7 da Lei n. 5.194/66 necessria a apresentao de prova de registro da pessoa fsica ou jurdica no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
142

Captulo V Das Notificaes

Art. 462 - As notificaes e demais diligncias sero realizadas por escreventes autorizados pelo Oficial.

1 - Os atos de notificaes e demais diligncias podero ser praticados, tambm, mediante a utilizao dos servios da Empresa Brasileira de Correio e Telgrafos (EBCT).

2 - As notificaes extrajudiciais, de que trata este artigo, sero praticadas pelos Oficiais de Registro de Ttulos e Documentos dos Municpios onde residirem ou tiverem sede os notificados.

3 - Constitui dever dos registradores de ttulos e documentos deste Estado a obedincia ao princpio da territorialidade declarado no 2, sob pena do cometimento de infrao administrativa e de outras sanes legais.

Art. 463 - O Oficial, requerendo o apresentante, notificar do registro, ou da averbao, no endereo fornecido pelo apresentante, os demais interessados que figurem no ttulo, documento ou papel apresentado, e quaisquer terceiros que lhe sejam indicados.

Art. 464 - As notificaes restringem-se entrega de documentos ou papis registrados, no se admitindo, para entrega ao destinatrio, a anexao de objetos de qualquer espcie.

Art. 465 - A primeira diligncia no exceder o prazo mximo de 15 (quinze) dias, contados da data da apresentao da notificao no Servio. Decorridos 30 (trinta) dias e, tendo sido realizadas, no mnimo, 3 (trs) diligncias, ser obrigatria a averbao do resultado das diligncias realizadas.

1 - As diligncias complementares efetuar-se-o em horrios diferentes, observado o prazo mximo de 30 (trinta) dias fixado no caput.

143

2 - Se no prazo de 30 (trinta) dias previsto no caput, o requerente indicar novo endereo, o Oficial dever averbar o resultado da diligncia (s) realizada (s) anteriormente, e proceder nova notificao, cobrando-se os respectivos emolumentos.

Art. 466 - Poder o Oficial requisitar aos registradores de outros Municpios as notificaes necessrias.

1 - Por esse procedimento, podero ser feitos, tambm, avisos, denncias e notificaes, quando no for exigida interveno judicial.

2 - Para efetuar a notificao, o Oficial proceder ao registro do documento, averbando, margem, o cumprimento da diligncia ou a impossibilidade de sua realizao, e devolver ao Registro remetente o documento com a certido.

3 - Recebendo a notificao, o Servio remetente far a averbao, respectivamente, no seu registro, prestando contas ao requerente.

4 - As certides de notificaes ou de entrega de registro sero averbadas margem dos respectivos registros.

Art. 467 - Somente aps a efetivao do registro, o Oficial poder certificar o inteiro teor da notificao, a cincia do destinatrio ou sua recusa em receb-la, como, ainda, as diligncias de resultado negativo.

Art. 468 - Devero constar nas certides de notificao as circunstncias relativas efetivao da notificao ou impossibilidade de sua realizao, tais como data, hora e outros informes pertinentes.

Art. 469 - Os certificados de notificao ou da entrega de registros sero averbados margem dos respectivos registros. Art. 470 - Dever o registro organizar sistema de controle, que permita, com segurana, comprovar a entrega das notificaes ou assemelhados.

144

Captulo VI Da Autenticao de Disco tico e Outras Mdias Digitais

Art. 471 - Para a autenticao de disco tico e outras mdias digitais, dever o interessado apresentar ao Servio competente:

I - requerimento que contenha a qualificao completa do interessado e a identificao da mdia e o seu contedo;

II - a mdia digital original a ser autenticada, vedado o uso de mdias regravveis;

III - os termos de abertura e encerramento, assinados pelo responsvel por sua produo, e

IV - certificado de garantia do servio, quando o mesmo for executado por empresa especializada.

Art. 472 - Aps a recepo da mdia, e verificao da regularidade da documentao, o registro dever constatar se:

I - o disco tico ou outra mdia digital esto legveis e ntegros;

II - os termos possuem elementos de localizao do seu contedo, e

III - a produo da mdia obedeceu aos requisitos legais.

Art. 473 - Em seguida, devero ser registrados os termos apresentados e o certificado de garantia do servio que produziu a mdia.

Art. 474 - A autenticao de disco tico ou outra mdia digital, que vise a garantir a preservao da integridade da mdia, dever ser evidenciada com a adoo de processo informatizado que garanta a autenticidade, indelebilidade e a no adulterao do seu contedo, emitindo-se, aps, o termo de autenticao, com o nmero de registro do respectivo termo, subscrito pelo Oficial ou seu Substituto legal, apondo-se o selo de autenticao, e afixando o contra-selo no requerimento de apresentao.
145

Art. 475 - O registro que efetuar a autenticao da mdia dever autenticar as cpias em papel extradas das mdias autenticadas, a fim de produzir efeitos perante terceiros, em Juzo ou fora dele, bem como fornecer certides dos termos registrados.

1 - As cpias de que trata este artigo podero ser extradas utilizando-se qualquer meio de reproduo, inclusive eletrnico, desde que assegurada a sua fidelidade e a sua qualidade de leitura.

2 - As cpias, s sero autenticadas aps serem comparadas com a imagem contida na mdia autenticada, tarefa a ser executada pelo Servio que realizou a autenticao da mdia.

Captulo VII Do Cancelamento

Art. 476 - O cancelamento poder ser feito em virtude de sentena judicial, de documento autntico de quitao ou de exonerao do ttulo registrado.

1 - Os documentos referidos no caput devero obrigatoriamente conter: o nmero do registro, a data e a serventia na qual se deu o registro.

2 - Em observncia ao supramencionado artigo, os atos retrocitados devero obrigatoriamente ser averbados margem dos respectivos registros, salvo se no houver espao suficiente, hiptese em que se far novo registro, com referncias recprocas nas colunas prprias.

Art. 477 - Apresentado qualquer dos documentos referidos no artigo anterior, o oficial certificar, na coluna das averbaes do livro respectivo, o cancelamento e a razo dele, mencionando-se o documento que o autorizou, datando e assinando a certido, de tudo fazendo referncia nas anotaes do protocolo.

Art. 478 - Os requerimentos de cancelamento devero ser arquivados juntamente com os documentos que os instrurem, podendo ser, ainda, digitalizados ou microfilmados.

146

Pargrafo nico. No verso dos requerimentos arquivados, ser anotada, em resumo, a providncia tomada em sua decorrncia.

Art. 479 - Para o cancelamento de registro, dever ser exigida a quitao do credor com firma reconhecida, se o respectivo documento exibido for particular.

TTULO VIII DOS OFCIOS DE REGISTRO DE IMVEIS

Captulo I Da Institucionalizao e Fins Art. 480 - O Registro de Imveis servio exercido em carter privado, por delegao do Poder Pblico, para a prtica dos atos relacionados na legislao pertinente ao Registro Pblico, sujeito as normas que definirem as circunscries geogrficas. Pargrafo nico - O Registro de Imveis destina-se ao registro declaratrio e averbao dos ttulos ou atos ou fatos inter vivos ou mortis causa, constitutivos, translativos ou extintivos de direitos reais, a fim de assegurar-lhes validade, eficcia erga omnes e disponibilidade10.

Captulo II Dos Princpios

Art. 481 Ao servio, funo e atividade registral imobiliria aplicam-se os princpios da:

I - F pblica - assegura autenticidade dos atos emanados do registro e dos servios, gerando uma presuno juris tantum11. II Publicidade - garante aos direitos submetidos a registro a oponibilidade erga omnes12.

10 11 12

CF, art. 236; Lei n 8.935/94, art. 1; Lei dos Registros Pblicos, art. 172. Lei n 8.935/94, arts. 1 e 3. Lei n 8.935/94, art. 1; Lei dos Registros Pblicos, art. 172. 147

III - Obrigatoriedade - impe o registro/ averbao dos atos previstos em lei, embora inexista

prazos ou sanes pelo descumprimento.13

IV - Titularidade - submete a validade do ato registral condio de haver sido praticado por agente legitimamente investido na funo.14

V Territorialidade - circunscreve o exerccio das funes delegadas do Registro Imobilirio rea territorial definida em lei.15

VI Continuidade - impede o lanamento de qualquer ato de registro sem a existncia de registro anterior que lhe d suporte formal e preserva as referncias originrias, derivadas e sucessivas, de modo a resguardar a cadeia de titularidade do imvel.16

VII - Prioridade e preferncia - outorga ao primeiro a apresentar o ttulo a prioridade erga omnes do direito e a preferncia na ordem de efetivao do registro.17 VIII - A reserva de iniciativa ou Instncia - define o ato registral como de iniciativa exclusiva do interessado, ou por determinao da autoridade judiciria, vedada a prtica de atos de averbao e de registro ex officio, com exceo das hipteses previstas em lei; (artigos 167, II, item 13, e 213, inciso I, ambos da LRP.18 IX - Tipicidade - afirma serem registrveis e averbveis apenas ttulos previstos em lei.19

X - Especialidade Objetiva- exige a plena e perfeita identificao do imvel nos documentos, apresentados para registro.20
13 14 15 16 17 18 19 20

CCB, arts. 1.245 e ss.; Lei dos Registros Pblicos, art. 169. CF, art. 236; Lei n 8.935/94, art. 3; Lei dos Registros Pblicos, art. 2. Lei dos Registros Pblicos, art. 169; Lei n 8.935/94, art. 12. Lei dos Registros Pblicos, arts. 195, 222 e 237. Lei dos Registros Pblicos, arts. 12 e 186. Lei dos Registros Pblicos, art. 217. Lei dos Registros Pblicos, arts. 167 e 172. Lei dos Registros Pblicos, arts. 176, 1, II, 3; e 222; Provimento n 05/75-CGJ. 148

XI - Especialidade Subjetiva exige a perfeita identificao e qualificao das pessoas nomeadas nos ttulos levados a registro.21 XII - Disponibilidade estabelece que ningum pode transferir mais direitos do que os constitudos pelo Registro Imobilirio, a compreender as disponibilidades fsica (rea disponvel do imvel) e jurdica (a vincular o ato de disposio situao jurdica do imvel e da pessoa).22 XIII - Legalidade - impe o exame prvio da legalidade, validade e eficcia dos ttulos, a fim de obstar o registro de ttulos invlidos, ineficazes ou imperfeitos.23 Captulo III Das Certides e das Informaes Seo I Das Disposies Gerais

Art. 482 - Os Oficiais obrigam-se a:

I - lavrar certides requeridas, pertinentes aos atos praticados; e

II - fornecer s partes as informaes e certides nos prazos e hipteses previstos em lei.

Pargrafo nico O acesso ou envio de informaes aos Registros Pblicos, quando forem realizados por meio da rede mundial de computadores (internet) devero, preferentemente, ser assinados com uso de certificado digital, que atender os requisitos da infraestrutura de chaves pblicas brasileira ICP.24

Art. 483 - Lavrar-se-o as certides em formulrio prprio, timbrado, vedada a utilizao de impressos no-oficiais.

21 22 23 24

Lei dos Registros Pblicos, art. 176, 1, II, 4. Lei dos Registros Pblicos, art. 195. Lei dos Registros Pblicos, art. 198. Redao do pargrafo nico alterada pelo Provimento n 19/2010-CGJ. 149

Art. 484 - Qualquer pessoa pode requerer certido de registro, sem informar o motivo e interesse do pedido.

Pargrafo nico Os pedidos de certido por via postal, telegrfica, bancria ou correio eletrnico sero obrigatoriamente atendidos, desde que satisfeitas as despesas postais, diligncias para postagens, bem como os emolumentos devidos.25

Art. 485 - Expedir-se-o as certides, com a identificao do livro, do registro ou documento arquivado.

1 - Ao receber o pedido de certido, o Oficial fornecer ao requerente protocolo no qual constaro o valor dos emolumentos pagos e o prazo para a entrega do documento que no poder exceder a 05 (cinco) dias teis, com a advertncia da possibilidade de haver diferena no valor devido em funo do nmero pginas.

2 - A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos formulados pelo requerente, e devidamente autenticada, no prazo assinalado no pargrafo anterior.

3 - A certido de inteiro teor poder extrair-se por meio datilogrfico, manuscrito, impresso ou reprogrfico. 26

4 - A certido, se for o caso, referir o fato de o imvel haver sido passado circunscrio de outro Servio, indicando a data em que isso ocorreu.

Art. 486 - Emitir-se-o as certides mediante escrita capaz de permitir a sua reproduo por fotocpia, ou outro processo equivalente.27

25 26 27

Lei dos Registros Pblicos, arts. 17 e 47. Lei dos Registros Pblicos, arts. 18 e 19. Lei dos Registros Pblicos, arts. 18 e 19, 5. 150

Art. 487 - vedado:

I - apor em certides dizeres ou imagens que impossibilitem ou dificultem a sua reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente, e II - extrair cpia de documentos alheios aos servios prprios do Registro de Imveis.28

Art. 488 - A extrao de cpias reprogrficas autenticadas somente se far dos originais.

1 - Facultar-se- a reproduo de cpias se estas estiverem arquivadas no Ofcio e devidamente autenticadas.

2 - Nesse caso, a reproduo declarar expressamente ser cpia de cpia arquivada na serventia e reproduzir tambm a autenticao.

3 - Para autenticao e certido podero ser utilizados carimbos especficos.

Art. 489 - No caso de recusa ou retardamento da expedio de certido, o interessado poder reclamar ao Titular da serventia imobiliria, e este(a) ter a responsabilidade de apresentar a justificativa do retardamento.

1 - O interessado no se conformando com as justificativas expostas as requerer autoridade competente.

2 - Para a verificao do retardamento o Oficial, logo que receber algum pedido, fornecer, parte, uma nota de entrega devidamente autenticada.

3 - A autoridade competente para conhecer da reclamao o Juiz Diretor do Foro nas comarcas do interior ou Juiz da Vara dos Registros Pblicos na Capital.29

28 29

Lei dos Registros Pblicos, art. 19, 5 Lei dos Registros Pblicos, arts. 20 e 47. 151

Art. 490 - A certido dever ser expedida atualizada, no prazo de 30 (trinta) dias, comprobatria do registro anterior, e da existncia ou inexistncia de nus ou gravame constante dos assentamentos, sendo vedada a expedio de certido com data anterior do pedido constante do protocolo.

1 - Nas certides de nus tambm sero certificadas as prenotaes acaso existentes em que os atos, objeto dos ttulos correspondentes, no puderam ser efetuados por qualquer razo impeditiva;

2 - Salvo nos casos em que a serventia fique impossibilitada de atestar com exatido a negativa de nus, o Titular ou Substituto(s) ficam obrigados a declarar no corpo da certido sobre o impedimento legal.

Art. 491 - Existindo qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, o Oficial a mencionar, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e penal.

Pargrafo nico - A alterao ser anotada na prpria certido, que declarar: a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo. Seo II Da Certido Acautelatria Art. 492 - dever dos que exercem a funo notarial (Tabelies de Notas e Registros Pblicos) e dos Diretores de Secretarias, quando for o caso, na lavratura de escrituras ou atos, ou no prosseguimento dos feitos, em documentos de transmisso, constituio, modificao ou cesso de direitos reais sobre imveis, a exigncia da exibio da certido atualizada do Registro Imobilirio, aludida no art. 1 , IV, do Decreto n 93.240, de 09-09-86.

Pargrafo nico - Ao magistrado cumpre igual cautela ao dar curso aos processos de sua competncia, em especial naqueles atos que envolverem alienao judicial.

Art. 493 - Considera-se atualizada a certido cuja data de expedio no seja superior a 30 (trinta) dias da data em que formalizado o negcio imobilirio.
152

Art. 494 - No caso de registro de penhoras, arrestos e seqestros, observar-se-, ainda ao disposto na Seo XIX - Das Penhoras, Arrestos e Seqestros deste captulo e as disposies da Lei n 8.953/94. Art. 495 - Para os fins da cautela almejada, as partes interessadas e/ou o Tabelio, solicitaro ao Oficial do Registro de Imveis, por escrito, certido da situao jurdica do imvel, assinalando sua finalidade, se para alienao ou onerao. A solicitao indicar as partes contratantes e a natureza do negcio.

1 - O requerimento da certido ser protocolado no Registro de Imveis. Aps extrada, sua expedio ser averbada na matrcula ou margem da transcrio do imvel.

2 - O prazo de validade, que de 30 (trinta) dias corridos a contar da expedio, constar da averbao.30

3 - Na eventualidade de ser expedida nova certido, nela deve constar a averbao da respectiva matrcula ou transcrio.

4 - Os efeitos da averbao cessaro automaticamente decorridos 30 (trinta) dias ou antes, por cancelamento, a pedido das partes requerentes.

Art. 496 - A expedio da certido acautelatria, acerca da situao jurdica do imvel no Registro de Imveis decorre, sempre, do interesse das partes, dependendo, pois, de requerimento expresso nesse sentido.

1 - O pedido poder ser reiterado apenas uma vez e por igual prazo.

Art. 497 - Em caso de pedidos simultneos, ser respeitada a ordem de prioridade, conforme art. 186, da Lei n 6.015/73.

Pargrafo nico - O Oficial do Registro Imobilirio dever comunicar ao interessado a existncia de pedido de cautela negocial anterior.
30

CCB, art. 132. 153

Art. 498 - A existncia de um ou mais pedidos de certido para o fim declarado no impede o registro de outros atos, cuja validade e eficcia ser resolvida na via prpria.

Art. 499 Os emolumentos a serem cobrados pelas averbaes praticadas ser equivalente a uma averbao sem valor declarado.

Seo III Da Ordem de Servio Art. 500 - O servio comear e terminar s mesmas horas, em todos os dias teis, observado o horrio fixado nesta Consolidao.

1 - Ser nulo o registro lavrado fora das horas regulamentares ou em dias sem expediente, responsabilizando-se, o Oficial, civil e penalmente.31

2 - Todos os ttulos, apresentados no horrio regulamentar e que no forem registrados at a hora do encerramento do servio, aguardaro o dia seguinte, no qual sero registrados, preferencialmente, aos apresentados nesse dia.32

Art. 501 - Os ttulos recebero, no Protocolo, o respectivo nmero de ordem na sequencia rigorosa de sua apresentao. Art. 502 - Encerrar-se- o protocolo diariamente.

Art. 503 -

A escriturao do Protocolo incubir ao Oficial, ao seu substituto legal, ou ao

escrevente auxiliar expressamente designado pelo oficial titular ou por seu substituto legal mediante autorizao do juiz competente, ainda que os primeiros no estejam afastados nem impedidos.

31 32

Lei dos Registros Pblicos, art.9 Lei dos Registros Pblicos, art. 10 154

Art. 504 - O oficial dever adotar um sistema de controle, de modo a assegurar s partes a ordem de precedncia na apresentao dos seus ttulos, estabelecendo-se, sempre, o nmero de ordem geral, e zelar pela regularidade conservao e segurana de livros, fichas e documentos.33

1 O oficial assegurar prioridade de registro, conforme ordem de apresentao dos ttulos.

2. Depender de prvia autorizao do Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor o acesso ao arquivo do Servio.

Art. 505 - Nenhuma exigncia fiscal, ou dvida, obstar a apresentao de um ttulo e o seu lanamento no protocolo, com o respectivo nmero de ordem, nas situaes em que da precedncia decorra prioridade de direitos para o apresentante.

1 - Independem de apontamento no protocolo os ttulos apresentados apenas para exame e clculo dos devidos emolumentos.34

2 - Todos os Ofcios devero adotar um um protocolo de entrega, em dupla via, uma

permanecer no Ofcio, e a outra destinar-se- parte, para servir de nota de entrega do documento apresentado para exame, na forma do pargrafo nico, do art. 12, da LRP.

3 - No verso da nota de entrega prevista no pargrafo anterior, o Oficial colher recibo passado pela parte, do documento, referido no anverso daquele.

4 - Os oficiais mantero em seus arquivos fsicos, pelo prazo de 05 (cinco) anos, o protocolo de entrega mencionado no 2 deste artigo, devidamente organizado em pastas anuais, de forma a permitir a verificao pelos servios de fiscalizao.

5 - O Corregedor-Geral da Justia poder, mediante solicitao do Titular/Delegatrio, Responsvel pelo Expediente ou Interventor, autorizar a substituio do arquivamento fsico do protocolo de entrega por digitalizao, microfilmagem ou qualquer meio eletrnico, sem nus s
33 34

Lei dos Registros Pblicos, art. 11 Lei dos Registros Pblicos, art.12, pargrafo nico. 155

partes, aps o decurso do prazo de 02 (dois) anos, da data de sua emisso, desde que observados os seguintes requisitos:

I comprovao, pela equipe de fiscalizao da Corregedoria Geral da Justia, da existncia de excessivo volume de recibos arquivados no Servio, e

II verificao, pela equipe de fiscalizao da Corregedoria Geral d Justia, de que a substituio do arquivo fsico pela novo sistema de armazenamento no compromete a fiscalizao.

Art. 506 - Salvo as anotaes e as averbaes obrigatrias, praticar-se-o os atos de registro:

I - por ordem judicial;

II - a requerimento verbal ou escrito dos interessados;

III - a requerimento do Ministrio Pblico, quando a lei autorizar.

Art. 507 - Quando o interessado no registro for o Oficial encarregado de faz-lo, ou algum parente seu, em grau a determinar impedimento, o ato incumbe ao seu substituto legal.

Art. 508 - O oficial submeter ao Corregedor-Geral da Justia indcio de crime ou de violao de norma legal ou administrativa reitora da lavratura de escrituras, sem prejuzo de comunicao ao rgo do Ministrio Pblico.

Art. 509 - Na Comarca em que for adotado o sistema de atualizao automtica do cadastro, ser anotado no ttulo registrado o nmero da guia de comunicao de transferncia imobiliria feito ao rgo municipal competente.

156

Captulo IV Do Processo de Registro

Seo I Das Disposies Gerais Art. 510 - Na designao genrica de registro, considerar-se-o englobadas as inscries e transcries.35

Art. 511 - Os atos enumerados no art.167, I e II, da Lei n 6.015/73, so obrigatrios e realizar-seo no Ofcio da situao do imvel exceto expressa previso legal em contrrio.

Art. 512 - Nenhum registro ser lanado sem que o imvel a que se referir esteja matriculado. Pargrafo nico Uma vez aberta a matrcula, no se far averbao margem da transcrio anterior.

Art. 513 - Protocolizado o ttulo, proceder-se- ao registro dentro de 30 (trinta) dias, salvo disposio legal em contrrio.

1 - Os emolumentos e demais acrscimos para o registro/averbao sero pagos na apresentao do ttulo, expedindo o Oficial recibo, na forma prevista nesta Consolidao, indicando ainda ano recibo a data em que o apresentante conhecer o resultado do exame do ttulo.

2 -

Os emolumentos sero cotados, discriminadamente, nos documentos registrados ou

averbados e nas certides expedidas.

3 - O Oficial dever examinar a legalidade e a validade do ttulo nos 15 (quinze) primeiros dias do prazo previsto no caput.

4 - No protocolo entregue ao interessado no momento da apresentao do ttulo, devero constar as seguintes advertncias:

35

Art. 168, Lei 6.015/73. 157

I que servir o protocolo como notificao, quando o ttulo no puder ser registrado ou averbado, por qualquer hiptese prevista em lei.

II que no sendo possvel o registro ou a averbao, o interessado dever comparecer ao Servio, para a retirada o ttulo e recebimento dos emolumentos depositados, deduzida as quantias referentes ao ato de cancelamento, s buscas, certido de prenotao e aos processos utilizados pelo Servio, com estrita observncia da Tabela de Emolumentos da poca, sem qualquer atualizao.

5 - As Cdulas de Crdito Rural, Cdulas de Crdito Industrial, Cdulas de Crdito Comercial, Cdulas de Crdito Exportao e Cdulas do Produto Rural devero ser registradas no prazo de 03 (trs) dias teis, a contar da apresentao do ttulo.

Art. 514 - O interessado poder requerer, indicando a finalidade, que o ttulo seja apresentado apenas para exame ou clculo de emolumentos, sem prenotao.

Art. 515 - Concludo o exame do ttulo, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, contados de sua prenotao, caso sejam formuladas exigncias a serem cumpridas, estas devero ser feitas de forma clara, de uma s vez, fundamentadamente, atravs de formulrio padronizado, com nmero de ordem crescente, em que sero lanados a data do exame, o nome, assinatura e o carimbo do examinador, bem como a remio ao Livro de Protocolo e a advertncia ao apresentante, do prazo de 15 (quinze) dias para o cumprimento das exigncias, e das conseqncias legislao. previstas na

1 - Presentes fundadas razes, ao Oficial facultar-se- fazer novas exigncias, para a devida adequao do ttulo s necessidades ftico-legais, excepcionalmente, desde que essas no pudessem ser formuladas no momento da apresentao do ttulo.

2 - O formulrio padronizado a que se refere o caput deste artigo dever ser extrado em duas vias, sendo uma entregue ao apresentante e outra arquivada em pasta prpria, seguindo nmero de ordem, pelo perodo de 02 (dois) anos, a fim de possibilitar a observncia dos prazos legais e o controle das exigncias formuladas.

158

3 - Se a exigncia houver de ser satisfeita fora do Registro de Imveis, o apresentante solicitar, por escrito, a retirada do ttulo, que lhe ser entregue mediante a devoluo do protocolo ao Registro de Imveis.

4 - Dever a parte ser expressamente cientificada da necessidade de retornar ao Servio, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da protocolizao do ttulo, para cincia do resultado do exame e eventual formulao de exigncias, as quais, se existirem, devero ser cumpridas nos quinze dias subseqentes, sob pena de a prenotao ter seus efeitos cessados, nos termos do artigo 205 da Lei n 6.015/73.

Art. 516 - Caso haja inconformidade com os termos das exigncias apresentadas, ou no podendo atend-las, poder o interessado requerer suscitao de dvida nos moldes da legislao em vigor, hiptese em que anotar-se- o seu endereo, para efeito de notifica-lo pelos meios legais de comunicao.

Art. 517 - Se o ttulo no puder ser registrado por omisso, desistncia por escrito do apresentante ou pelos demais casos em que no der causa o Servio, a prenotao ser cancelada ou ter seus efeitos cessados, providenciando-se, em 48 (quarenta e oito) horas, na hiptese de desistncia, contadas da solicitao do apresentante, a restituio da importncia relativa s despesas de registro, deduzidas as quantias correspondentes aos atos de cancelamento, buscas, certido de prenotao e processos utilizados pelo Servio, com estrita observncia do Regimento de Custas e Emolumentos, sem qualquer atualizao.

Art. 518 - Em face da vigncia do art. 1.246 do Cdigo Civil, necessrio consignar no registro a data de sua realizao, bem como a data e o nmero da prenotao, os quais igualmente devero ser inseridos no ttulo. (art. 183 da Lei n. 6.015/73). Se a data do registro no corresponder da prenotao, o ttulo conter, tambm, referncia ao dia em que, na realidade, foi registrado.

Art. 519 - No caso de desmembramento territorial posterior ao registro, com criao de novo Servio com atribuio de registro de imveis, s ser aberta nova matrcula no Servio Extrajudicial criado, quando houver requerimento de novo ato de registro a ser praticado.

159

1 - Enquanto no houver matrcula aberta no novo Servio, as averbaes sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, perante o Servio de origem.

2 - O desmembramento territorial posterior ao registro no implica a repetio deste no novo Servio.

Art. 520 Estando o ttulo anterior registrado em outro Ofcio, exigir-se- venha o ttulo acompanhado de certido atualizada, comprobatria do registro precedente e da existncia ou inexistncia de nus, completando com certido do novo Ofcio.

1 A certido prevista no caput valer por 30 (trinta) dias. 2 Efetuado o registro, arquivar-se- a certido em cartrio em pasta especial.36 Art. 521 - O Servio do Registro de Imveis, criado mediante desmembramento territorial de outros Servios j existentes, comunicar o novo registro, para efeitos de averbao, no prazo de 05 (cinco) dias, ao Servio do registro anterior.

1 - Essa comunicao poder efetivar-se por certido ou mediante ofcio, contendo a completa caracterizao do imvel e dados concernentes a seu registro. 2 - O Servio do novo registro nada cobrar pela comunicao, ressalvadas as despesas postais com a remessa.

3 - O Servio do registro anterior titular direito a exigir emolumentos referentes averbao, que sero cobrados pelo Servio do novo registro e remetidos junto com a comunicao.

4 - O Servio do registro anterior (primitivo), recebidos a comunicao e os emolumentos, far a devida averbao, considerando-se encerrado o registro antecedente, sem qualquer averbao adicional.

5 - O acervo do antigo Servio permanecer com o mesmo.

36

Lei dos Registros Pblicos, arts. 197 e 229; Provimento n 04/92-CGJ. 160

Art. 522 - Nos contratos particulares, com fora de escritura pblica, nos quais no estejam assinaladas as certides exigidas pela Lei n. 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n. 93.240/86, bem como as informaes previstas no art. 242, inciso VI, alnea h, itens 1 e 2 desta Consolidao, dever o Oficial do Registro de Imveis exigi-las e, quando no forem negativas, dever o interessado fazer declarao de cincia das mesmas, isentando o Registro de Imveis de quaisquer responsabilidades.

1 - O instrumento particular, para ser acolhido no registro imobilirio, dever estar revestido das formalidades e obedecer disciplina que a lei e as normas regulamentares estabelecerem para lavratura de escritura pblica.

2 -

O instrumento particular, firmado por pessoa jurdica, ser instrudo com prova da

legitimidade da representao do signatrio.

Art. 523 - Tratando-se de instrumento pblico, o ttulo que tiver sua prenotao cancelada ou, cessados seus efeitos e no for reclamado pelo apresentante ou interessado no prazo de um ano, contado da data da prenotao, poder ser incinerado, a critrio do Oficial, que disto far registro em livro prprio, ou em microfilmagem, ou far sua digitalizao.

Art. 524 - O registro relativo a imvel situado em Comarcas ou circunscries limtrofes, ser efetuado em todas essas Comarcas ou circunscries, referindo-se sua rea total.

1 - O Oficial no proceder a novo registro de imvel situado em Comarcas ou circunscries limtrofes, sem haver cumprido o disposto neste artigo.

2 - Na hiptese de o registro j haver sido feito, os elementos necessrios sua identificao figuraro, mediante averbao, no registro requerido.

3 - Na hiptese de o registro no haver sido feito, o Oficial dar cincia expressa ao requerente do dever legal de faz-lo nas demais Comarcas ou circunscries, e comunicar a efetivao do registro aos Servios competentes, que o anotaro.

161

Seo II Da Fuso de Matrculas Art. 525 Quando dois ou mais imveis contguos, urbanos ou rurais, pertencentes ao mesmo proprietrio, constarem em matrculas autnomas, poder ele requerer a fuso destas em uma s, com novo nmero, encerrando-se as primitivas.37

Art. 526 Podero, ainda, fundir-se, com abertura de matrcula nica:

I dois ou mais imveis constantes em transcries anteriores Lei n 6.015/73, margem das quais se anotar a abertura da matrcula unificada;

II dois ou mais imveis, registrados por ambos os sistemas, efetuando-se, nas transcries, a anotao prevista no inciso anterior e com o encerramento, por averbao, das matrculas primitivas.38

Art. 527 Para esses imveis, e os oriundos de desmembramento, partilha e glebas destacadas de maior poro, abrir-se-o novas matrculas, averbando-se os nus incidentes sobre eles, sempre que ocorrer a transferncia de uma ou mais unidades, procedendo-se, em seguida, conforme o previsto no art. 233, II, da Lei n 6.015, de 31-12-73.39

Art. 528 - Nos casos de unificao ou de fuso de matrculas, os Oficiais devero adotar cautelas, exigindo comprovante da unificao dos imveis pelo Municpio, verificando a rea, as medidas, a localizao, as caractersticas e confrontaes do imvel resultante da fuso, a fim de evitar que se faam retificaes sem o devido procedimento legal.

Seo III
37 38 39

Lei dos Registros Pblicos, art. 234. Lei dos Registros Pblicos, art. 235. Lei dos Registros Pblicos, art. 235, pargrafo nico. 162

Da Suscitao de Dvida

Art. 529 O rito do processo de dvida estabelecido na Lei n 6.015/73 o processo legal pelo qual se submetem apreciao judicial as exigncias formuladas pelos oficiais registradores e notrios nos ttulos apresentados a registro, quando o interessado se recusa ou se julga impossibilitado de satisfaz-las.

1 A dvida ser suscitada a requerimento do interessado.

2 O oficial anotar no protocolo, margem da prenotao, a ocorrncia de dvida.

3 Aps certificar, no ttulo, a prenotao e a suscitao da dvida, rubricar todas as suas folhas.

4 O registrador dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la, perante o juzo competente, no prazo de 15 (quinze) dias.

5 O juzo competente ser o da Vara de Registros Pblicos, exceto nas comarcas onde no houver Varas especializadas, sendo, nestas, competente o juiz a quem couber conhecer o feito.

Art. 530 A notificao ser feita pelo oficial, seu substituto ou escrevente autorizado, podendo, ainda, ser utilizada a via postal com AR, quando o apresentante residir fora da sede do juzo.

Art. 531 A dvida do oficial, mas requer-se que ele a leve ao juiz para que este se pronuncie sobre a legitimidade da exigncia do oficial e a convenincia ou no do registro.

Art. 532 O Oficial de Registro no tem interesse e no parte do processo de registro, no tendo legitimidade para recorrer da deciso.

Art. 533 obrigao do oficial suscitar a dvida com clareza e preciso, expondo os motivos jurdicos e de fato justificativos de sua oposio, no sendo suficiente a alegao de que a dvida

163

suscitada decorreu da omisso de requisito legal, quando essa indicao por si s no puder exprimir nada.

Art. 534 Mesmo no havendo impugnao dvida por parte do interessado, no decurso do prazo legal ela ser julgada por sentena.

Art. 535 Havendo impugnao por parte do interessado, que poder juntar documentos, ser ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 10 (dez) dias.

Art. 536 No processo de dvida no se ouvem testemunhas e no se produz prova pericial, em face do mbito restrito deste, que se restringe ao exame dos ttulos apresentados e verificao da sua aparente legalidade.

Pargrafo nico Tudo que exceder ao exame da legalidade ou ilegalidade da documentao apresentada pelo interessado deve ser submetido s vias ordinrias.

Art. 537 Se no forem requeridas diligncias, o juiz proferir deciso no prazo de 15 (quinze) dias, com base nos elementos constantes nos autos.

Art. 538 - Se a dvida, dentro de noventa dias, for julgada improcedente, o registro efetuar-se- com o mesmo nmero que teria na data da prenotao; no caso contrrio, cancelada esta, receber o registro o nmero correspondente data em que se tornar a requerer.

Art. 539 Da sentena podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo e suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.

Art. 540 Transitada em julgado a deciso da dvida, proceder-se- do seguinte modo:

I se for julgada procedente, os documentos sero restitudos parte, independentemente de traslado, dando-se cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no protocolo e cancele a prenotao.

164

II se for julgada improcedente, o interessado apresentar de novo os documentos, com o respectivo mandado, ou certido da sentena, que ficaro arquivados para que, desde logo, se proceda ao registro, declarando o oficial o fato na coluna de anotaes do protocolo.

Art. 541 Se a dvida for julgada procedente, as custas sero pagas pelo interessado; caso contrrio no haver custas a recolher.

Art. 542 A deciso da dvida tem natureza administrativa e no impede o uso do processo contencioso competente.

Art. 543 Haver dvida inversa quando:

I O registrador, ao examinar o instrumento, com ou sem prenotao, devolve-o ao apresentante em face da ausncia de certas formalidades inerentes ao ttulo, no intuito de este sanar o defeito apresentado que, inconformado, postula em juzo a prtica do ato independentemente do cumprimento da exigncia formulada.

II O oficial no formular exigncias nem tomar iniciativa no sentido de atender solicitao da parte. Captulo V Dos Livros, sua Escriturao e Conservao

Seo I Das Disposies Gerais Art. 544 - Haver no Registro de Imveis, os livros:

I - Livro 1 - Protocolo;

II - Livro 2 - Registro Geral;

III - Livro 3 - Registro Auxiliar;


165

IV - Livro 4 - Indicador Real;

V - Livro 5 - Indicador Pessoal; VI - Livro Cadastro de Estrangeiros. 40 Art. 545 - Os Livros 2, 3, 4 e 5 podero ser substitudos por fichas.

Pargrafo nico - Nesse caso, recomenda-se para as fichas a substiturem os Livros 2 e 3 a sua conservao em invlucros plsticos. 41 Art. 546 - O livro 1 - Protocolo servir para apontamento de todos os ttulos apresentados diariamente, ressalvado o disposto no pargrafo nico do art. 12 da Lei n 6.015/73.

Art. 547 - O Livro 2 - Registro Geral ser destinado matrcula dos imveis e ao registro ou averbao dos atos relacionados no art. 167 da Lei n 6.015/73 e no atribudos ao Livro 3.

Art. 548 - O Livro 3 - Registro Auxiliar ser destinado ao registro dos atos que, sendo atribudos ao Registro de Imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente a imvel matriculado.42

Art. 549 Incumbe aos notrios e aos oficiais de registro praticar, independentemente de autorizao, todos os atos previstos em lei necessrios organizao e execuo dos servios, podendo, ainda, adotar sistemas de computao, microfilmagem, disco tico e outros meios de reproduo.43

40 41
42 43

Lei dos Registros Pblicos, art. 173; Lei dos Registros Pblicos, art. 173, pargrafo nico. Lei 6.015/73, art. 177. Lei 6.015/73, art.48. 166

Seo II Do Livro I Protocolo44

Art. 550 - O Livro 1 - Protocolo servir para apontamento de todos os ttulos apresentados diariamente, ressalvando aqueles exibidos apenas para exame e clculo dos emolumentos.

Art. 551 - So requisitos da sua escriturao:

I - o nmero de ordem, a continuar infinitamente nos livros da mesma espcie;

II - a data da apresentao;

III - o nome do apresentante;

IV - a natureza formal do ttulo;

V - os atos que formalizar, resumidamente, mencionados. Art. 552 - Consideram-se apresentantes, para efeitos de escriturao, as pessoas para quem o registro criar direitos, extingui-los ou public-los, assim:

I - o adquirente, nos atos translativos da propriedade;

II - o credor, nos atos constitutivos de direitos reais;

III - o autor ou requerente, nos registros de citao, penhora, arresto e seqestro;

IV o locador, nas locaes;

V - o incorporador, construtor ou condomnio requerente nas individualizaes;

VI - o condomnio, nas respectivas convenes; VII - o instituidor, no bem de famlia;


44

Lei 6.015/73, art.12, pargrafo nico, art. 174, art.175, art. 182 at 188, 198, 205, 206, 209 e 220. 167

VIII - o requerente, nas averbaes;

IX - o emitente, nas cdulas rurais, industriais, etc.

Pargrafo nico - No caso de registros ou averbaes relativos a hipotecas, caues, cesses de crdito e cdulas hipotecrias, para melhor identificao do instrumento, o apresentante ser o devedor hipotecrio.

Art. 553 - Na escriturao, observar-se-, ainda, o seguinte:

I - no anverso de cada folha, no topo, mencionar-se- o ano em curso;

II - o nmero de ordem, a comear pelo algarismo 1 (um), seguir ao infinito;

III - na coluna destinada ao registro da data, indicar-se- apenas o dia e ms do primeiro lanamento dirio;

IV - o nome do apresentante ser grafado por extenso, ressalvadas as abreviaturas usuais das pessoas jurdicas;

V - a natureza formal do ttulo poder ser indicada abreviadamente.

Art. 554 - A cada ttulo apresentado corresponder um s nmero de ordem do protocolo, pouco importando a quantidade de atos a gerarem, mas estes sero mencionados, resumidamente, na coluna anotaes (ex.: Registro 4 na matrcula 284 - R.4-284; Averbao 2 na matrcula 145 Av. 2-145, etc.).

SeoIII
168

Do Livro 2 - Registro Geral45

Art. 555 - O Livro 2 - Registro Geral, destinar-se- matrcula dos imveis e ao registro ou averbaes dos atos relacionados no art. 167, da Lei n 6.015/73 e no atribudos ao Livro 3. Art. 556 - Cada imvel ter matrcula prpria, aberta por ocasio do primeiro registro efetuado na vigncia da Lei dos Registros Pblicos, a requerimento do proprietrio ou de ofcio, com os requisitos do art. 176, da LRP .

1. O Oficial poder, de ofcio ou a requerimento do proprietrio, atualizar a matrcula, adequando-a aos atos jurdicos ainda vlidos e eficazes.

2. A matrcula atualizada ser identificada pelo seu prprio nmero, com a adio de letras em ordem alfabtica, depois repetidas em combinaes sucessivas.

3. A matrcula que for objetivo de atualizao permanecer arquivada no Servio.

Art. 557 - Ser ainda aberta matrcula nos seguintes casos:

a) por ocasio de unificao - remembramento, encerrando as matrculas primitivas com abertura de matrcula nica, averbando (Av.1) a finalidade da abertura.

b) por ocasio de unificao - remembramento de imveis transcritos (Livro n 03 - anterior a Lei dos Registros Pblicos ) e Inscries (Livro n 04 - anterior a Lei dos Registros Pblicos), com abertura de matrcula nica, averbando (Av.1) a finalidade da abertura.

c) por ocasio do desmembramento de terreno nico, em terrenos distintos, com abertura das matrculas correspondentes, averba-se a finalidade da abertura, salvo nos casos dos Loteamentos e Desmembramentos regulamentados pela Lei n 6.766/79 com as alteraes constantes da Lei n 9.785/99, que dever ser registrado na matrcula do imvel correspondente.

45

Lei 6.015/73, arts. 176, 227, 228, 231 e 232. 169

d) quando na Transcrio ou Inscrio no comportar mais nenhuma anotao ser aberta nova matrcula, averbando (Av.1) a alterao pretendida dos ttulos primitivos desde que o imvel ainda pertena Serventia.

e) ou quando necessitar proceder qualquer das averbaes elencadas no art. 167, II da LRP, relativamente ao(s) ttulo(s) primitivo(s), transcries ou inscries quando no existir mais espao para qualquer anotao, desde que o imvel ainda pertena Serventia.

Pargrafo nico - Efetuado o registro dos memoriais de loteamento ou de incorporao; dos atos jurdicos de instituio de condomnio com a especificao e individualizao das unidades e suas respectivas fraes ideais, e da atribuio da propriedade a cada condmino, bem como da averbao de desmembramentos, respeitando-se as particularidades previstas na legislao e nesta Consolidao, poder o Oficial abrir de ofcio a matrcula de cada unidade, sem despesas para os interessados.

Art. 558 - Constar na matrcula:

I - o nmero de ordem, que seguir ao infinito;

II - a data;

III - a identificao do imvel, feita mediante indicao:

IV - se rural, o cdigo do imvel, dos dados constantes do CCIR - Certificado de Cadastro de Imveis Rurais, da denominao e de suas caractersticas, confrontaes, localizao e rea;

V - se urbano, suas caractersticas e confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero e de sua designao cadastral, se houver;

VI - o nome, domiclio, e a qualificao do proprietrio:

a) sendo o proprietrio pessoa fsica - o estado civil, a profisso, o nmero de inscrio no CPF/MF ou da cdula de identificao, ou, falta deste, sua filiao;
170

b) sendo o proprietrio pessoa jurdica - a sede social e o nmero de inscrio no Cadastral Nacional de Pessoa Jurdica- CNPJ;

VII - o nmero do registro anterior.

Pargrafo nico - So requisitos do registro no Livro 2:

I - a data;

II - o nome, domiclio e nacionalidade do transmitente, ou do devedor, e do adquirente, ou credor, bem como:

a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da Cdula de Identidade, ou falta deste, sua filiao;

b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica;

III - o ttulo da transmisso ou do nus;

IV - a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao;

V - o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e mais especificaes, inclusive os juros, se houver.

Art. 559 - Os registradores ficam autorizados a inserir nas matrculas mapas dos imveis, desde que elaborados por profissional habilitado, e que correspondam descrio do imvel.

Art. 560 - Para a matrcula e registro das escrituras e partilhas lavradas e homologadas na vigncia do Decreto n 4.857/39, no se observaro as exigncias da atual legislao, devendo ser observado o disposto na legislao anterior.
171

Art. 561 - A cada lanamento de registro preceder a letra R, e o da averbao as letras Av, seguindo-se o nmero de ordem do ato e o da matrcula ( exs: R.1/100, R.2/100, Av.3/100, etc.).46

Art. 562 - No caso de serem utilizadas fichas, atentar-se- para as regras:

I - se esgotar o espao no anverso da ficha e se for necessria a utilizao do verso, consignar-se- ao final da ficha a expresso continua no verso;

II - se necessrio o transporte para nova ficha, proceder-se- assim:

a) na base do verso da ficha anterior, usar-se- a expresso continua na ficha ou folhas n ;

b) repetir-se- o nmero da matrcula na ficha ou na folha seguinte, acrescendo-se, tambm, a ordem seqencial correspondente (ex.: matrcula n 325, na 2 ficha, o nmero ser 325/2; na 3 ser 325/3 e igual e sucessivamente);

c) na nova ficha ou folha, iniciar-se- a escriturao, indicando-se continuao da matrcula n.

Art. 563 - Na hiptese de utilizao do livro encadernado ou de folhas soltas, observar-se-o estas regras:

I - no alto da face de cada folha, lanar-se- a matrcula do imvel, com os requisitos estabelecidos na Lei de Registros Pblicos;

II - no espao restante no verso, anotar-se-o, por ordem cronolgica e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos pertinentes ao mesmo imvel;

III - esgotando-se o espao em folhas, far-se- o transporte da matrcula para a primeira folha em branco seguinte com remisses recprocas; IV - repetir-se- o nmero da matrcula na nova folha, sem necessidade do transporte dos dados constantes da folha anterior.
46

Lei 6.015/73, art. 232 172

Subseo I Do Bloqueio de Matrcula Art. 564 No caso de criao de novo Ofcio ou desmembramento da circunscrio geogrfica, at sua instalao, os registros continuaro a ser feitos no Ofcio desmembrado, sendo desnecessrio repeti-los posteriormente.47

1 - Permanecero no antigo Ofcio os documentos ali arquivados.

2 - Aps a instalao do novo Ofcio, o Oficial de Registro da serventia anterior fica proibido de praticar qualquer ato de registro relativamente aos imveis que no mais lhe pertence, salvo as averbaes, que sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a outra circunscrio.

Art. 565 - Ser averbado nas matrculas abertas indevidamente por pertencer o imvel a outra circunscrio imobiliria, seu bloqueio tornando subsistente o ato j realizado, mantendo o Principio da Continuidade no atual ofcio imobilirio, preservando assim o direito de propriedade do adquirente de boa f.

1 - Neste(s) caso(s), o Titular da serventia imobiliria que praticou o ato indevidamente repassar ao Titular da atual serventia imobiliria a qual pertence o imvel, os valores cobrados como emolumentos devidamente atualizados.

2 - Os registros efetuados na forma do caput devero ser bloqueados, atento ao que dispe o pargrafo 1 deste artigo, a partir da data do primeiro registro no novo ofcio.

Art. 566 A atual circunscrio imobiliria na qual pertenam os imveis, quando da abertura da matrcula, dever observar os princpios legais da Lei dos Registros Pblicos n 6.015/73.48 1 - Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrio, a matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo apresentado e da certido atualizada daquele registro, a qual ficar arquivada em cartrio.
47 48

Lei n 6.015/73, art.27 e Lei n 8.935/94, art.12 Lei n 6.015/73, 225, 228 e 229. 173

2 - Quando da abertura de matrcula que corresponda totalidade do imvel objeto do ttulo anterior, o Oficial de Registro da atual serventia comunicar ao Oficial de Registro da serventia anterior, e este ENCERRAR a matrcula dando publicidade do ocorrido por averbao, com iseno de emolumento e da taxa do FERMOJU por se tratar de averbao ex offcio.

Art. 567 Se o juiz entender que a supervenincia de novos registros poder causar danos de difcil reparao poder determinar de ofcio, a qualquer momento, ainda que sem a oitiva das partes, o bloqueio da matrcula do imvel.

Art. 568 Bloqueada a matrcula, o oficial no poder praticar qualquer ato, salvo com autorizao judicial, permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotao de seus ttulos, que ficaro com o prazo prorrogado at soluo do bloqueio (LRP art. 214, 3 e 4).

Seo IV Do Livro 3 - Registro Auxiliar49

Art. 569 - O Livro 3 - Registro Auxiliar destina-se ao registro dos atos que, sendo atribudos ao Registro de Imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente a imveis matriculados. Art. 570 - Registrar-se-o no Livro 3 - Registro Auxiliar:

I - a emisso de debntures, sem prejuzo do registro eventual e definitivo, na matrcula do imvel, da hipoteca, e da anticrese ou no Livro 3, do penhor a abonarem especificamente tais emisses, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as sries de obrigaes emitidas pela sociedade;

II - as cdulas de crdito rural, industrial, comercial e de crdito exportao, sem prejuzo do registro da hipoteca cedular;

III - as convenes do condomnio;


49

Lei dos Registros Pblicos, arts. 177, 178 e 244. 174

IV - o penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com ou sem os respectivos pertences;

V - as convenes antenupciais;

VI - os contratos de penhor rural;

VII - os ttulos a serem registrados no seu inteiro teor, sem prejuzo do ato praticado no Livro 2, em razo do requerimento do interessado;

VIII Os contratos que regularem a unio estvel, os quais podem ser pblicos ou particulares;

Art. 571 - O registro do tombamento definitivo de bem imvel decretado pela Unio, Estado ou Municpio, requerido atravs de ofcio do rgo competente, ser efetuado no Livro 3, de Registro Auxiliar, alm de averbado margem da respectiva transcrio e na matrcula, na qual constar a remisso ao registro.

Pargrafo nico. Averbar-se- margem da transcrio ou na matrcula o tombamento provisrio de bem imvel.

Art. 572 - No Livro 3, os atos sero lanados em resumo, arquivando-se no Registro de Imveis a via original do instrumento particular e outros ttulos apresentados, caso o Servio no disponha de microfilmagem ou processo de digitalizao, e certificando-se o ato praticado na cpia devolvida parte.

Seo V Dos Livros 4 Indicador Real e 5 Indicador Pessoal50

50

Lei n 6.015/73, arts. 179 e 180. 175

Art. 573 - O Livro 4 - Indicador Real constitui o repositrio de todos os imveis a figurar nos demais livros, devendo conter sua identificao, referncia aos nmeros de ordem dos outros livros e anotaes necessrias.

1 - No utilizado o sistema de fichas, o Livro 4 conter, ainda, o nmero, a seguir infinitamente, nos livros da mesma espcie.

2 - Adotado o sistema de fichas haver, para auxiliar a consulta, um ndice em livro ou fichas, organizado pela denominao das ruas, quando se tratar de imveis urbanos, e pelos nomes identificadores da sua situao, quando rurais.

Art. 574 - Recomenda-se escriturar o Livro 4 em fichas, facultada a continuidade da utilizao dos sistemas existentes antes do advento da LRP.

Art. 575 - O Livro 5 - Indicador Pessoal, dividido alfabeticamente, conter os nomes de todas as pessoas individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou indiretamente, que figurarem nos demais livros, fazendo-se referncia aos respectivos nmeros de ordem.

Art. 576 - Caso no seja utilizado o sistema de fichas, o Livro 5 conter, ainda, o nmero de ordem de cada letra do alfabeto, a seguir infinitamente, nos livros da mesma espcie.

Pargrafo nico - Poder ser adotado, para ajudar as buscas, um ndice em livro ou fichas, em ordem alfabtica dos nomes.

Art. 577 - A responsabilidade por qualquer erro ou omisso do fichrio, ser sempre do Oficial.

Art. 578 - Na escriturao do indicador pessoal, recomenda-se se faa em fichas, facultando-se continuem os Ofcios a utilizar os fichrios j existentes ou sistema de banco de dados. Seo VI Do Livro Cadastro de Estrangeiros (LEI N 5.709/71)

176

Art. 579 - Os Servios de Registro de Imveis mantero cadastro especial, em livro auxiliar, das aquisies de terras rurais por pessoas estrangeiras, fsicas e jurdicas, ou por empresas brasileiras a estas equiparadas na forma do artigo 330, 1, no qual devero constar:

I - meno do documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constituio, se pessoa jurdica;

II - memorial descritivo do imvel, com rea, caractersticas, limites e confrontaes;

III - transcrio da autorizao do rgo competente, quando for o caso.

Pargrafo nico - A escriturao deste livro no dispensa a escriturao correspondente no Livro 2 (Registro Geral).

Seo VII Da Conservao Art. 580 - Os livros de registros e as fichas a substitu-los somente sairo do respectivo Ofcio mediante autorizao judicial.51

1 - Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistemas de computao devero

permanecer sempre sob a guarda e responsabilidade do Oficial do Servio de Registro de Imveis, que zelar por sua ordem, segurana e conservao.52

2 - Se houver necessidade de serem periciados, o exame dever ocorrer na prpria sede do servio, em dia e hora previamente designados, com cincia do titular e a autorizao do Juzo competente.

3 - A apresentao de qualquer livro, ficha ou documento, mesmo determinada judicialmente, far-se- no prprio Cartrio.53
51 52 53

Lei 6.015/73, art. 22. Lei n 8.935/94, art. 46. Lei 6.015/73, art. 23. 177

Art. 581 - Incumbe aos Notrios e aos Oficiais de Registro praticar, independentemente de autorizao, todos os atos previstos em lei necessrios organizao e execuo dos servios, podendo, ainda, adotar sistemas de computao, microfilmagem, disco tico e outros meios de reproduo.54

Art. 582 - Arquivar-se-o os papis relativos ao registro mediante utilizao de processos racionais a facilitarem as buscas, facultada a utilizao de microfilmagem ou outros meios de reproduo autorizados por lei.

Art. 583 - Os livros e papis arquivados permanecero no Ofcio indefinidamente podendo, a pedido do titular, serem autorizados pelo Corregedor Geral, o seu encaminhamento ao Arquivo Pblico.

Pargrafo nico - Em caso de transferncia de titularidade do Servio, o antigo Titular fica obrigado a transmitir ao novo todos os bancos de dados informatizados em meio magntico, reservando-lhe o direito de remover os programas de sua propriedade, salvo determinao em contrrio do Corregedor-Geral da Justia, na hiptese em que o software for imprescindvel para a continuidade do Servio.

Art. 584- Quando a lei criar novo Servio, at sua instalao os registros continuaro a ser feitos no Servio desmembrado, sendo desnecessrio repeti-los posteriormente.

Pargrafo nico. Permanecero no antigo Servio os documentos ali arquivados.

Captulo VI Dos Ttulos

Art. 585 - Admitir-se-o a registro, dentre outros previstos em Lei: (Lei dos Registros Pblicos, art. 221)
54

Lei n8.935/94, art.41. 178

I - escrituras pblicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros;

II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensando-se o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao ou quando houver expressa determinao legal;

III - sentenas proferidas por tribunais estrangeiros, aps homologao, pelo Superior Tribunal de Justia (Art. 105, I, alnea i, CF/88);

IV - documentos constitudos em pases estrangeiros, com fora de instrumento pblico, legalizados, traduzidos na forma da lei e registrados no Registro de Ttulos e Documentos;

V - cartas de sentenas, formais de partilhas, certides e mandados extrados de autos de processo judicial; VI - documentos pblicos previstos em lei, emanados de autoridades da Administrao Pblica;55

VII No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no pas. 56

1 - Os mandados oriundos de outras comarcas e os mandados da Justia do Trabalho e da Justia Federal somente sero submetidos jurisdio do Juiz de Direito do Foro ou do Juiz da Vara dos Registros Pblicos onde houver, verificando existir razo impeditiva do cumprimento da ordem.

2 - Registrar-se-o apenas os mandados assinados por magistrados. 3 - As cpias de atos judiciais, seladas e autenticadas pelo Diretor de Secretaria, considerar-seo vlidas e eficazes.

4 - Os mandados de registro encaminhados pelo correio ou por Oficial de Justia, logo aps serem recebidos, devero ser prenotados. Incorrendo fato impeditivo do registro e no tendo sido
55 56

Lei n 6.015/73, art.294. CCB, art.108. 179

remetido o valor dos emolumentos devidos (no sendo caso de iseno ou de dispensa do seu adiantamento ou pagamento ao final da execuo fiscal), dever ser comunicado ao magistrado que expediu o mandado, que a efetivao do registro se dar mediante o pagamento dos emolumentos correspondentes, cujo valor dever ser desde logo indicado. No sendo procedido o pagamento dos emolumentos no prazo legal, a prenotao ser cancelada.

Art. 586 - No se deixar espao em branco entre os atos lavrados.

Pargrafo nico - A inutilizao desses espaos far-se- aps a lavratura dos atos, de maneira e forma a impossibilitar qualquer insero posterior.

Art. 587 - Cuidando-se de documento particular, somente se far o registro mediante a apresentao do original.

1 - O documento pblico poder ser registrado por cpia autenticada por pessoa investida na funo e com poderes.

2 - Sendo escritura pblica, a autenticao provir do mesmo Tabelio que a lavrou.

3 - Os microfilmes de documentos particulares e pblicos e as certides, traslados e cpias fotogrficas obtidas diretamente dos filmes sero considerados originais, para fins de registro, obedecidas s normas legais regedoras da matria.

Art. 588 - Aceitar-se- para registro junto aos Ofcios de Registro de Imveis, com fora de escritura pblica, o contrato de compra e venda de imveis celebrados por instrumento particular ( art. 6, 5 da Lei n 4.380/64, com redao dada pela Lei n 5. 049/66), com utilizao de recursos do FGTS, se houver financiamento de parte do preo por instituies integrantes do Sistema Financeiro de Habitao SFH. Pargrafo nico - Somente por escritura pblica ser levada a registro a aquisio de imvel residencial, com utilizao de recursos do FGTS, sem financiamento por entidade integrante do Sistema Financeiro de Habitao.57

Art. 589 - Sobre a apresentao dos ttulos, incumbir ao Oficial observar:


57

Redao conferida pelo provimento n 04/2009/CGJ/CE 180

I - nas escrituras e nos atos relativos a imveis, nas cartas de sentena e formais de partilha, se o Tabelio ou Diretor de Secretaria, respectivamente, referiram-se matrcula ou ao registro anterior, seu nmero e Ofcio;58

II - nos instrumentos particulares, se consta a matrcula ou o registro anterior, seu nmero e Ofcio;59

III - nas escrituras lavradas mediante autorizao judicial, se foram mencionados, por certido em breve relatrio, os respectivos alvars, com todas as circunstncias a permitirem identific-los;60

IV - nas escrituras, nos atos judiciais e nos instrumentos particulares, se as partes indicaram, com preciso, as caractersticas e a localizao dos imveis, e se mencionaram os nomes dos confrontantes e, tratando-se somente de terreno, se este fica do lado par ou mpar do logradouro, especificando a que distncia mtrica situam-se da edificao ou do cruzamento mais prximo.61

1 - A identificao de imveis rurais ser obtida a partir do memorial descritivo, assinado por profissional habilitado e com a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais, geo-referenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com preciso posicional a ser fixada pelo INCRA, mantida a iseno de custos financeiros aos proprietrios de imveis rurais cuja somatria da rea no exceda a quatro mdulos fiscais.62

2 - Existindo dvida nos documentos referenciados no caput, o Oficial recusar o registro, devolvendo o documento ao interessado, com a discriminao das irregularidades a serem sanadas. 3 - No se conformando, o interessado suscitar dvida63, caso em que o Oficial de Registro enviar os documentos ao MM. Juiz da Comarca competente que determinar a forma correta do procedimento para abertura da respectiva matrcula.

58 59 60 61 62 63

Lei n 6.015/73, art. 222 Lei n 6.015/73, art.223. Lei n 6.015/73, art.224 Lei n 6.015/73, art.225 Lei n 6.015/73, art. 176, 3, com redao da Lei n 10.267/2001. Lei n 6.015/73, art.198. 181

4 - As impugnaes aos documentos apresentados a registro far-se-o numa nica oportunidade, por escrito com fundamentao legal e de uma s vez, dentro do prazo de 15 (quinze dias), contado da prenotao do ttulo, e exigncias adicionais somente so permitidas com base em novos documentos acostados pelo interessado.

I - A inobservncia desta disposio, por cada nota devolutiva, implicar nas penalidades gradativas do artigo 32, da Lei n 8.935, de 18.11.1994.

II - facultado ao Oficial Registrador responsabilizar o(s) preposto(s) que fez o exame do ttulo apresentado.64

Art. 590

- Considerar-se-o irregulares, para efeito de matrcula, os ttulos nos quais a

caracterizao do imvel no coincida com a constante no registro anterior, podendo ser retificado mediante processo administrativo previsto na Lei n 6.015/73, art. 213 ou judicial.65

Art. 591 - No sero reputados imperfeitos os ttulos a corrigirem omisses ou atualizarem nomes de confrontantes mencionados em ttulos anteriores, respeitado o princpio da continuidade. 66

1 - Entender-se- como atualizao dos confrontantes a referncia expressa aos anteriores e aos que os substituram.

2 - preferencialmente, mencionar-se-o como confrontantes os prdios, e no os seus proprietrios, observando o disposto no pargrafo antecedente, visto que um imvel se limita com outro imvel e no com pessoas.

3 - No constando por qualquer motivo, do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos indispensveis matrcula, podero os interessados complet-los exclusivamente com documentos oficiais (ex.: certido da Prefeitura Municipal), desde que no altere as dimenses constantes do ttulo primitivo.

64 65 66

Lei n 8.935/94, art.22. Lei n 6.015/73, art.212. Lei n 6.015/73, art. 213. 182

4 - Podero ser registrados, independente de devoluo ao apresentante, para complementao ou retificao, os documentos levados a registro com eventuais omisses de elementos determinados pela Lei n 6.015/73, se a lei no os exigia poca do negcio jurdico e da sua produo, salvo com relao as medidas lineares divergentes do imvel.

5 - Dever ser averbado de ofcio os nomes dos logradouros, decretados pelo Poder Pblico exoffcio.67

6 - No ser objeto de recusa pelo oficial registrador o ttulo apresentado juntamente com certido do registro anterior, onde exista divergncia no(s) nome(s) do(s) logradouro(s), na forma seguinte: Luiz com Z ou S, Souza com Z ou S, Jatahy com y ou i, Manoel com o ou u, e demais nomes similares, por se tratar de HOMNIMO/HOMFONOS.

7 - No ser objeto de recusa pelo oficial registrador o ttulo apresentado juntamente com a certido do registro anterior, onde exista divergncia no(s) nome(s) do(s) vendedor(es) e comprador(es), na forma do pargrafo anterior, desde que exista coincidncia dos documentos pessoais (CPF, Cdula de Identidade, Certido de Nascimento (filiao), Certido de Casamento, Certido de bito, Passaporte, etc.), isentando-o de dvida.

Captulo VII Das Pessoas

Art. 592 - Os ttulos apresentados para registro devero conter a perfeita identificao das pessoas nele envolvidas, em atendimento ao princpio da Especialidade Subjetiva.

Art. 593 - A qualificao da pessoa fsica compreende:

I -o nome completo;
67

Lei n 6.015/73, art. 167, II. 183

II - a nacionalidade;

III - o estado civil e, em sendo casado, o nome do cnjuge, sua qualificao e o regime de bens, devendo o ttulo ser instrudo com declarao do interessado quanto a tais circunstncias, ou com a certido de casamento, quando o Oficial entend-la necessria;

IV - a profisso;

V - o domiclio e a residncia;

VI - o nmero do CPF ou do documento oficial de identidade, ou a filiao.

1. O nmero do CPF obrigatrio para o registro dos atos de transmisso de bens imveis ou de direitos a eles relativos, dos quais o notrio ou o Oficial devem expedir a Declarao sobre Operao Imobiliria (DOI).

2. obrigatria a inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF), do Ministrio da Fazenda, das pessoas fsicas estrangeiras, ainda que residentes no exterior, quando titularem bens e direitos sujeitos a registro pblico, inclusive imveis, nos termos do artigo 20, incisos VI e XI da Instruo Normativa n. 461-SRF/04.

Art. 594 - A qualificao da pessoa jurdica compreende:

I -o nome completo, admitidas as abreviaturas e siglas de uso corrente;

II -o nome completo, com as respectivas qualificaes do representante legal da Pessoa Jurdica;

III -a nacionalidade;

IV -o domiclio;

V -a sede social, e
184

VI -o nmero de inscrio no Cadastro Geral de Contribuintes (CGC), do Ministrio da Fazenda.

Pargrafo nico - obrigatria a inscrio no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica (CNPJ), da pessoa jurdica domiciliada no exterior que adquirir imvel sujeito a registro imobilirio, nos termos do art. 12, 4, da Instruo Normativa n. 200-SRF/02.

Captulo VIII Do Registro

Seo I Das Disposies Gerais

Art. 595 - No Registro de Imveis, alm da matrcula, far-se- o registro dos atos previstos em Lei, como, por exemplo:

I - instituio de bem de famlia (Lei n. 6.015/73, arts. 167, inciso I, item 1, e 260 e ss.; CCB, arts. 1.711 e ss.);

II - hipotecas legais, judiciais e convencionais (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 2):

a) hipoteca comum (CCB, arts. 1.473 e ss.);

b) hipoteca cedular;

c) Cdula de Crdito Rural (Decreto-Lei n. 167/67);

d) Cdula de Crdito Industrial (Decreto-Lei n. 413/69);

e) Cdula de Crdito Comercial (Lei n. 6.840/80 e Decreto-Lei n. 413/69);

f) Cdula de Crdito Exportao (Lei n. 6.313/75 e Decreto-Lei n. 413/69);


185

g) Cdula do Produto Rural (Lei n. 8.929/94 e Lei n. 10.200/01);

h) Cdula de Crdito Bancrio (Lei n. 10.931/04);

i) hipoteca judicial (CPC, art. 466);

j) hipoteca legal (CCB, art. 1.489), e

k) hipoteca de vias frreas; (CCB, art. 1.502; Lei n. 6.015/73, art. 171);

III - contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada clusula de vigncia em caso de alienao da coisa locada (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 3; Lei n. 8.245/91);

IV - penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles (penhor industrial) -Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 4; CCB, arts. 1.447 e ss.;

V - penhoras, arrestos e sequestros de imveis (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 5; CPC, arts. 646 e ss., 813 e ss., e 822 e ss.);

VI - servides em geral (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 6; CCB, arts. 1.378 e ss.);

VII - usufruto e uso sobre imveis e habitao, quando no resultarem do direito de famlia (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 7; CCB, arts. 1.390 e ss., 1.412 e ss., e 1.414 e ss.);

VIII - rendas constitudas sobre imveis ou a eles vinculadas por disposio de ltima vontade (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 8; CCB, arts. 803 e ss.);

IX - contratos de compromisso de compra e venda de cesso deste e de promessa de cesso, com ou sem clusula de arrependimento, que tenham por objeto imveis no-loteados e cujo preo tenha sido pago no ato de sua celebrao, ou deva s-lo a prazo, de uma s vez ou em prestaes

186

(Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 9; CCB, arts. 1.417 e ss.; Lei n 6.766/79, arts. 25 e ss.; Decreto-Lei n 58/37, art. 22);

X - enfiteuse (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 10);

XI - anticrese (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 11; CCB, arts. 1.506 e ss.);

XII - convenes antenupciais (Lei n. 6.015/73, arts. 167, inciso I, item 12; 178, inciso V, e 244; CCB, arts. 1.639 e 1.653 e ss.);

XIII - contratos de penhor rural (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 15; CCB, arts. 1.438 e ss.), penhor agrcola (CCB, arts. 1.442 e ss.) e penhor pecurio (CCB, arts. 1.444 e ss.);

XIV - incorporaes, instituies e convenes de condomnio (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 17; Lei n. 4.591/64; CCB, arts. 1.331 e ss.);

XV - contratos de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n. 4.591/64, quando a incorporao ou a instituio de condomnio se formalizar na vigncia da Lei n. 6.015/73 (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 18; Lei n. 4.591/64);

XVI - dos loteamentos urbanos e rurais (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 19; loteamento urbano -Lei n. 6.766/79; loteamento rural -Decreto-Lei n. 58/37);

XVII - contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados, em conformidade com o Decreto-Lei n. 58/37, e respectiva cesso e promessa de cesso, quando o loteamento se formalizar na vigncia da Lei n. 6.015/73 (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 20; DecretoLei n. 58/37);

XVIII - citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias, relativas a imveis (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 21; CPC);

187

XIX - julgados e atos jurdicos entre vivos que dividirem imveis ou os demarcarem, inclusive nos casos de incorporao que resultarem em constituio de condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos incorporadores (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 23; Lei n. 4.591/64; CCB, arts. 1.320 e ss.);

XX - das sentenas que nos inventrios, arrolamentos e partilhas adjudicarem bens de raiz em pagamento das dvidas da herana (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 24), bem como as escrituras pblicas lavradas nos termos da Lei n. 11.441/07;

XXI - dos atos de entrega de legados de imveis, dos formais de partilha e das sentenas de adjudicao em inventrio ou arrolamento, quando no houver partilha (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 25; CPC, arts. 982 e ss.);

XXII - da arrematao e da adjudicao em hasta pblica (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 26; CPC, arts. 686 e ss. e 714 e ss.);

XXIII - das sentenas declaratrias de usucapio (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 28; CCB, arts. 1.238 e ss.; CPC, arts. 941 e ss.);

XXIV - compra e venda pura e condicional (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 29; CCB, arts. 481 e ss.);

XXV - permuta (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 30; CCB, art. 533);

XXVI - dao em pagamento (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 31; CCB, arts. 356 e ss.);

XXVII - transferncia de imvel a sociedade, para integralizar quota de capital (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 32; Lei n 8.934/94; Lei n. 6.404/76);

XXVIII - doao entre vivos (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 33; CCB, arts. 538 e ss.);

XXIX - desapropriao amigvel e das sentenas que, em processo de desapropriao, fixarem o valor da indenizao (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 34);
188

XXX - alienao fiduciria em garantia de coisa imvel (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 35; Lei n. 9.514/97);

XXXI - imisso provisria na posse e respectiva cesso e promessa de cesso, quando concedido Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, para a execuo de parcelamento popular, com finalidade urbana, destinado s classes de menor renda (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 36; Lei n. 6.766/79 c/c a Lei n. 9.785/99);

XXXII - termos administrativos ou das sentenas declaratrias da concesso de uso especial, para fins de moradia (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 37; Lei n. 10.257/01; Medida Provisria n. 2.220/01);

XXXIII - constituio do direito de superfcie de imvel urbano (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 39; Lei n. 10.257/01; CCB, arts. 1.369 e ss.);

XXXIV - contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico (Lei n. 6.015/73, art. 167, inciso I, item 40; Lei n. 10.257/01; Medida Provisria n. 2.220/01);

XXXV - penhor mercantil (CCB, art. 1.448 ), e

XXXVI - outros atos, fatos ou ttulos previstos em lei.

Seo II Do Bem de Famlia

Art. 596 - Para o registro do bem de famlia previsto no art. 1.711 do Cdigo Civil, o instituidor apresentar ao Oficial a escritura pblica correspondente, para que mande public-la na imprensa local ou, na falta desta, na da Capital do Estado.

189

Art. 597 - Inexistindo razo para dvida, far-se- a publicao da escritura, em forma de edital, especificando:

I - o resumo da escritura, nome, naturalidade e profisso do instituidor, data do instrumento e nome do Tabelio responsvel pela lavratura, situao e caractersticas do prdio;

II - o aviso de que, julgando-se algum prejudicado, dever, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da data da publicao, reclamar contra a instituio, por escrito e perante o Oficial.

Art. 598 - Findo o prazo do inc. II do artigo anterior, sem reclamao, transcrever-se- a escritura, integralmente, no Livro 3, proceder-se- ao registro da competente matrcula, arquivar-se- um exemplar do jornal com a publicao exigida e restituir-se- o instrumento ao apresentante, com a nota de registro.

Art. 599 - Apresentada a reclamao, dela fornecer-se-, ao instituidor, cpia autntica, restituindo-se-lhe a escritura, com a declarao de suspenso do registro e cancelamento da prenotao.

1 - O instituidor poder requerer ao Juiz que ordene o registro, sem embargo da reclamao.

2 - Se o magistrado determinar o registro, ressalvar ao reclamante o direito de recorrer ao competente para anular a instituio ou de fazer execuo sobre o prdio institudo, na hiptese de tratar-se de dvida anterior e cuja soluo restou inexeqvel em virtude do ato da instituio.

3 - Do despacho do Juiz no caber recurso, e, se deferir o pedido, ser transcrito integralmente, com o instrumento. Art.600 - Se o bem de famlia for institudo com a transmisso da propriedade (Decreto-Lei n 3.200, de 14.04.41, art. 8, 5), a inscrio far-se- imediatamente aps o registro da transmisso ou, se for o caso, com matrcula.

Pargrafo nico A clusula do bem de famlia poder ser cancelada por sentena judicial.

190

Art. 601 - Dever constar da escritura a apresentao da certido do imvel objeto da instituio devidamente atualizada, bem como declarao do(s) instituidor(es) sobre a inexistncia de dvidas de qualquer natureza.

Pargrafo nico - Responder o(s) instituidor(es), sob as penas da lei, acerca da declarao firmada na escritura pblica.

Seo III Das Hipotecas, Convencional, Legal ou Judicial

A HIPOTECA um direito real de garantia. Por ela sujeita-se uma coisa imvel, (domnio direto, domnio til, estrada de ferro, recursos naturais do art. 1.230 CCB, navios e aeronaves) de propriedade do devedor ou de terceiro, ao pagamento de uma dvida, conferindo-se ao credor o direito de preferncia, ainda que o imvel continue na posse do respectivo proprietrio.

Art. 602 - A hipoteca convencional livremente constituda pelo proprietrio por meio de acordo entre Credor e Devedor da obrigao principal, podendo ser submetida a Registro Imobilirio.

Art. 603 - A hipoteca legal imposta por lei, conferida a determinados credores para sua proteo especial, seu ttulo constitutivo a sentena de especializao devidamente inscrita no Registro Imobilirio.

1 - O Cdigo Civil Brasileiro confere hipoteca a diversas pessoas conforme as hipteses enunciadas no art. 1.489.

2 - Para que tenha eficcia em relao a terceiros, o art. 1.492 do Cdigo Civil exige sua especializao e registro.

3 - A especializao da hipoteca legal se d em juzo e consiste na individuao dos bens dados em garantia. Est disciplinada nos arts. 1.205 a 1.216 do Cdigo de Processo Civil. O procedimento, em juzo, se encerra com a sentena. O ttulo para o seu registro na competente serventia de Registro de Imveis o MANDADO JUDICIAL.

191

Art. 604 - A hipoteca decorrente de deciso judicial prevista no artigo 466, do Cdigo de Processo Civil. O ttulo para o seu registro na competente serventia de Registro de Imveis o MANDADO JUDICIAL.

Art. 605 - So requisitos do Mandado para o registro da hipoteca legal ou judicial:

I - nome do Juiz que a determinar;

II - natureza e nmero do processo;

III - nome e qualificao das partes envolvidas, de forma completa (CPF, RG, regime de casamento, profisso, residncia e domiclio);

IV - indicao do imvel, com suas caractersticas essenciais, inclusive o nmero da matrcula e/ou transcrio/inscrio;

V - especificao do valor do dbito que se pretende garantir;

VI - autenticao das peas que acompanharem o mandado, assinadas pelo MM. Juiz ou Diretor de Secretaria indicado.

Art. 606 - O Registrador recusar pedido de registro de escritura pblica de hipoteca lavrada com o descumprimento do disposto no art. 1.424, do Cdigo Civil, e se no expressar em valores o total da dvida ou sua estimao.

Art. 607 - O registro de hipoteca convencional valer pelo prazo de 20 (vinte) anos, e, decorridos, s ser mantido o nmero anterior se reconstituda por novos ttulos e registro. Art. 608 - A extino da hipoteca depende da verificao e comprovao de qualquer das hipteses previstas no art. 1.499, do Cdigo Civil. O cancelamento s pode ser feito pela forma prevista no art. 251, da Lei dos Registros Pblicos, ou em cumprimento a deciso judicial transitada em julgado.

192

Art. 609 Para o cancelamento da hipoteca proveniente de financiamento do Sistema Financeiro Habitacional, Sistema Hipotecrio, Cdulas de Crditos Hipotecrios (Rural, Comercial, Industrial, e Exportao), basta a simples apresentao do ofcio do Credor Hipotecrio determinando expressamente o numero do registro, cdula ou averbao a ser cancelado.

Pargrafo nico - O ofcio do CREDOR dever estar assinado por pessoa devidamente habilitada para autorizar o cancelamento do nus hipotecrio, com firma reconhecida, juntando cpia autenticada da procurao onde especifique com clareza os poderes do(s) representante(s) do credor hipotecrio.

Seo IV Dos Contratos de Locao

Art. 610 - O contrato de locao, com clusula expressa de vigncia no caso de alienao do imvel, registrado no Livro 2, consignar o seu valor, a renda, o prazo, o tempo e o lugar do pagamento e a pena convencional.

1 - O registro ser feito mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrios e o locador, com reconhecimento da firma dos participantes.

2 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal, se igual ou superior a 10 (dez) anos.

Art. 611 - Facultar-se- o registro dos contratos de arrendamento rural, com efeito meramente publicista, desde que preencham os requisitos definidos na Lei n 6.015/73.

Pargrafo nico - Nos contratos referidos neste artigo, poder dispensar-se a existncia de clusula de vigncia em caso de alienao do imvel, porque esta decorre da lei.

193

Art. 612 - Podero ser averbados, ainda, os contratos de locao sem clusula de vigncia, para possibilitar ao inquilino o exerccio do direito de preferncia, assegurado no art. 27 da Lei n 8.245/91.

1 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal, se igual ou superior a 10 (dez) anos.

2 - A averbao ser feita mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrios e o locador, com reconhecimento da firma dos participantes.

3 - Na averbao, constar a ressalva de haver sido feita unicamente para os fins do art. 27 e seguintes da Lei n 8.245/91.

Seo V Das Penhoras, Arrestos e Seqestros

Art. 613 - As penhoras, arrestos e seqestros de imveis sero registrados depois de pagos os emolumentos pelo interessado, em cumprimento de ordem judicial ou vista de certido do Diretor de Secretaria, constando, alm dos requisitos exigidos para o registro, os nomes do Juiz, do depositrio e das partes e a natureza do processo.

1 - Por ontolgica e legalmente incompatveis as funes, recomenda-se no recair sobre o Oficial do Registro Imobilirio a nomeao de depositrio de bens penhorados, arrestados ou seqestrados.

2 - Nos processos de execuo, o Juiz exigir do exeqente o registro de qualquer ato constritivo oponvel a terceiro (penhora, arresto, seqestro), como condio para o prosseguimento do processo e, especialmente, para a venda judicial.

3 - Os autos ou termos de penhora destinados ao respectivo registro devero conter o valor da causa, ou da dvida, ou, ainda, o da avaliao do bem ou bens, que servir de referncia para a

194

cobrana de emolumentos, ou averbao. (aps entrar em vigor a Lei 11.382, que alterou a redao do atual art. 659 CPC).

4 - Na impossibilidade de proceder-se a registro de penhora, por falta de requisitos no ttulo apresentado, exigidos pela legislao em vigor, dever o Registrador noticiar a existncia da penhora atravs de averbao, nos termos do art. 167, inc. II, item 5, da Lei n 6.015/73. Tal averbao no prejudicar posterior registro do documento judicial, devidamente corrigido. Igual procedimento poder ser adotado em caso de arresto ou seqestro.

Art. 614 - Competir ao interessado encaminhar ao Ofcio a ordem judicial ou certido da penhora, arresto ou seqestro, para feitura do respectivo ato registral, salvo no executivo fiscal.

1 - O registro da penhora, seqestro e arresto em executivo fiscal far-se- mediante a entrega, pelo Oficial de Justia, de cpias da petio inicial e cpia do termo ou auto de penhora, devidamente autenticadas.

2 - Esse registro independe do pagamento de emolumentos ou outras despesas, podendo o Registrador anexar comprovante do valor dos emolumentos, para integrar o clculo final das custas do processo a serem pagos posteriormente, ao Registro de Imveis, quando o vencido no for a Fazenda Pblica.

Art. 615 - Se o imvel objeto da penhora, arresto e seqestro no estiver em nome do executado, devolver-se- a ordem judicial ou certido com a informao, e aguardar-se- as prescries judiciais.

Art. 616 - No se registrar a penhora, arresto ou seqestro de imvel gravado com clusula de bem de famlia, durante a vigncia da instituio.

1 - So absolutamente impenhorveis o bem de famlia, os bens inalienveis e os declarados impenhorveis, por ato voluntrio, salvo os casos previstos em lei.

195

2 - Idntica proibio aplica-se a imvel hipotecado por Cdula de Crdito Rural, Industrial, Comercial, Exportao ou do Produto Rural, excepcionadas as hipteses em que a constrio judicial tenha por fundamento a satisfao de crdito fiscal ou trabalhista.

Art. 617 - A penhora, arresto ou seqestro incidentes sobre a totalidade da gleba loteada ou a integralidade do imvel objeto de incorporao sero registrados na matrcula original do imvel ou nas matrculas individuais dos lotes.

1 - Caso o Registrador opte pelo registro na matrcula original da gleba ou do terreno incorporado, ser ressalvada a excluso constrio judicial, dos lotes ou fraes ideais j compromissados e, nos loteamentos, das reas integrantes do domnio pblico.

2 - A certido da penhora, passada pelo Diretor de Secretaria, nestes casos, poder descrever somente a gleba loteada ou o terreno incorporado, dispensando-se a discriminao individualizada dos lotes ou fraes ideais.

3 - A excluso dos lotes ou fraes ideais j compromissados far-se- pelo Registrador, de modo que a constrio judicial recaia apenas sobre as partes livres e disponveis, salvo manifestao judicial expressa e mais abrangente.

4 - Aps o registro, o Oficial ao certificar, identificar os lotes ou fraes ideais sujeitos penhora, arresto e seqestro e os excludos dos registros.

5 - A certido far-se- no prprio ttulo a ser devolvido ao apresentante.

6 - A opo pelo registro somente na matrcula principal da gleba loteada facultada apenas aos Oficiais que ainda no abriram matrculas individuais prvias.

7 - Na abertura daquelas matrculas, realizar-se-, obrigatoriamente, o registro em cada uma delas.

196

Art. 618 - Na execuo da dvida ativa da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Municpios e de suas respectivas autarquias e fundaes pblicas, ser facultado ao exeqente indicar bens penhora, a qual ser efetivada concomitantemente com a citao inicial do devedor.

Pargrafo nico - Os bens penhorados nos termos deste artigo ficam desde logo indisponveis.

Seo VI Das Servides

Art. 619 - Para o registro da servido, ser indispensvel, consigne o documento a descrio dos prdios dominante e serviente.

Art. 620 - O registro das servides far-se- na matrcula do imvel serviente, averbando-se o crdito na do imvel dominante.

Art. 621 - Os ttulos constitutivos de servides so o contrato, sob a forma de Escritura Pblica, e o testamento.

Art. 622 - As servides constituem-se por:

a) atos entre vivos, que podem ser unilaterais ou bilaterais (escritura pblica);

b) disposio de ltima vontade (testamento);

c) destinao do proprietrio quando dois prdios pertencem a um s proprietrio;

d) ato judicial nos casos de diviso (escritura publica);

e) pelo Usucapio.

Art. 623 - Os modos constitutivos das servides, no sistema jurdico brasileiro, so os REGISTROS dos ttulos nas matrculas dos imveis, quando ajustado entre vivos.
197

Art. 624 - O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento da transcrio, inscrio ou matrcula, embora o dono do prdio dominante lhe impugne.

Art. 625 - As servides prediais extinguem-se.

I - quando o titular houver renunciado a sua servido;

II - quando o dono do prdio serviente resgatar a servido;

III quando houver cessado para o prdio dominante a utilidade ou a comodidade que determinou a constituio da servido;

IV - pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa;

V - pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro ttulo expresso;

VI - pelo no uso, durante 10 (dez) anos contnuos.

Art. 626 - A servido predial acessrio do imvel, no existe sem o prdio a que adere. Por isso no pode ser penhorada, nem hipotecada, nem cedida isoladamente. Acompanha a sorte do prdio, como elemento da individualidade jurdica do mesmo.

Art. 627 - Feita a matrcula e o registro do imvel no Livro 2, os requisitos para o registro so os contidos no art. 176, da Lei de Registros Pblicos, acrescentando-se, caso necessrio, as demais clusulas e condies constantes do contrato.

Seo VII Das Enfiteuses

Art. 628 - A matrcula do imvel promovida pelo titular do domnio direto aproveita ao titular do domnio til, e vice-versa.

198

Pargrafo nico - Embora existam dois direitos de propriedade, haver em cada caso uma s matrcula.

Art. 629 - O foreiro poder, nos termos da lei, averbar a renncia de seu direito, independente do consentimento do senhorio direto.

Art. 630 - O Instituto da Enfiteuse se materializa com o registro imobilirio, devendo ser formalizado por Escritura Pblica.

1 - dever ser transcrita na escritura as certides fiscais assim entendidas: Dvida Ativa do Estado, Dvida Ativa da Unio, Quitao Municipal.

2 - as certides relativos ao CND do INSS e TRIBUTOS FEDERAIS, em caso de alienao por pessoa jurdica que exerce atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, desde que no faa parte do ativo permanente, podero nos termos do diploma legal vigente, serem dispensadas.

3 - obrigatrio pagamento do ITBI (inter-vivos) e sua transcrio na escritura pblica.

Art. 631 Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior, Lei n. 3.071, de 1 de janeiro de 1916, e leis posteriores.

Seo VIII Das Anticreses

Anticrese o direito real sobre o imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa, a fim de perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo, porm, permitido estipular que os frutos sejam na sua totalidade percebidos conta de juros. Em relao sua funo jurdica considerada compensativa e extintiva.

Art. 632 - O registro da anticrese no Livro 2 declarar o prazo, a poca do pagamento e a forma de administrao, obedecendo aos requisitos exigidos pelo art. 176 da Lei dos Registros Pblicos.
199

Art. 633 - O registro pode ser requerido pelo credor ou pelo devedor, pessoalmente ou por pessoa que os represente, assim como pelo terceiro que der a garantia pelo devedor.

Art. 634 - No h razo suficiente para impedir o credor anticrtico de arrendar o imvel a terceiro, se o contrato anticrtico guarda silncio a respeito, devendo o registrador aceitar a vontade das partes.

Art. 635 - A anticrese, constituda para garantir uma obrigao, cessa com a extino desta obrigao, pelo pagamento integral da dvida ao credor, pela renncia do credor.

Art. 636 - No nulo o contrato de anticrese por estar o imvel gravado com as clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, se os frutos e rendimentos no so inalienveis. Na anticrese so os frutos e rendimentos que so dados para o pagamento da dvida.

Art. 637 - O cancelamento do registro da anticrese dever ser autorizado pelo credor, emitindo Termo de Quitao, assinado e com firma reconhecida.

1 - Se o(s) credor(es) for(em) casado(s), dever assinar o termo de quitao marido e mulher.

2 - Se o credor for pessoa jurdica, dever ser apresentado juntamente com o termo de quitao, o contrato social e aditivos, certido simplificada da JUCEC, para se verificar a legitimidade do(a) representante do credor(a).

Seo IX Das Convenes Antenupciais

Art. 638 - As escrituras antenupciais sero registradas no Livro 3 do Ofcio do domiclio conjugal, sem prejuzo de sua averbao obrigatria no lugar da situao dos imveis de propriedade do casal, ou dos aqestros adquiridos e sujeitos a regime de bens diversos do comum, com a declarao das respectivas clusulas, para cincia de terceiros.

200

1 - No constando na escritura nenhum dos endereos de residncia dos nubentes, este(s) poder(o) declarar sob as penas da lei a atual residncia, que servir de base para a circunscrio imobiliria registrar a escritura apresentada no Oficio Imobilirio competente.

Seo X Das Cdulas de Crdito

Art. 639 - Integrando garantia hipotecria a cdula de crdito rural, industrial, exportao, comercial ou do produto rural, o registro far-se- no Livro 3 (registro da cdula) e no Livro 2 (registro da hipoteca cedular).

1 - No se exigir CND do INSS na constituio de garantia para a concesso de crdito industrial, comercial ou exportao, em qualquer de suas modalidades, por instituies financeiras pblicas ou privadas, desde que no envolva recursos pblicos (art. 257, V, Dec. 3.048/99).

2 - No ser exigida a CND do INSS na forma do 1 , caso o proprietrio do imvel seja pessoa fsica.

3 - Ser obrigatria apresentao da CND do INSS na constituio de garantia para a concesso de crdito industrial, comercial ou exportao, quando o(a) emitente for pessoa jurdica, e no existindo como garantia real imvel de propriedade de pessoa fsica.

4 - desnecessrio o reconhecimento de firma como condio para o registro de cdula de crdito rural no Ofcio Imobilirio.

Art. 640 - As cdulas, depois de rubricadas ou chanceladas, sero agrupadas em arquivo prprio, em ordem cronolgica, reunidas em nmero de 200 ( duzentas).

201

Seo XI Do Penhor Rural

Art. 641 - O registro do penhor rural independer do consentimento do credor hipotecrio.

Seo XII Das Debntures

Art. 642- As emisses dos emprstimos por obrigaes ao portador ou debntures, inclusive as conversveis em aes, sero registradas no Livro 3 e a garantia hipotecria, se houver, no Livro 2.

Art. 643 - As debntures tero por garantia todo o ativo e bens da companhia, preferindo a outros quaisquer ttulos de dvida.

Art. 644 - As sociedades annimas podero emitir debntures ou obrigaes, assegurando aos respectivos titulares o direito de convert-las em aes do capital da sociedade emissora.

1 - Constaro obrigatoriamente da ata da assemblia geral, que ter fora de escritura pblica autorizando a emisso de debntures ou obrigaes ao portador, as condies para converso em aes relativas a:

a) prazo ou poca para exerccio do direito converso;

b) base da converso, com relao ao nmero de aes a serem emitidas por debntures ou obrigaes endossveis ou entre o valor do principal das debntures e das aes em que forem convertidas.

2 - As condies de converso devero constar tambm dos certificados ou cautelas das debntures.

3 - As condies da emisso de debntures ou obrigaes conversveis em aes devero ser aprovadas pela assemblia de acionistas, observado o quorum previsto em lei.

202

Art. 645 - Os requisitos a seguir relacionados so obrigatrios para o registro das emisses de debntures no Livro 3 - Auxiliar. O registro da hipoteca e da anticrese que abonarem tais emisses, no Livro 2 (matrcula) - Registro Geral, na matrcula do imvel:

a) nmero de ordem;

b) data;

c) nome, objeto e sede da sociedade;

d) qualificao do(s) representante(s) legal(is) da sociedade;

e) data da publicao de seu estatuto no rgo oficial, bem como das alteraes que tiver sofrido;

f) data da publicao oficial da ata da assemblia geral que resolveu a emisso e lhe fixou as condies, precisando-se os jornais em que essa publicao foi feita;

g) nmero e valor nominal das obrigaes cuja emisso se pretende, com o juro correspondente a cada uma, assim a poca e as condies da amortizao, ou do resgate, e do pagamento dos juros;

h) em se tratando de debntures conversveis em aes, sero consignados, alm dos requisitos acima, os prazos para o exerccio do direito converso e as bases dela, relativamente ao nmero de aes a serem emitidas por debntures, ou entre o valor principal desta e das aes em que forem convertidas

Art. 646 - Sero averbados a margem do registro principal de cada debntures os ADITIVOS, que devero constar: nmero do aditivo, srie de debntures, quantidade de debntures, valores, indicao do registro primitivo e partes envolvidas no contrato primitivo.

203

Seo XIII Dos Contratos de Promessa de Compra e Venda

Art. 647 - facultado o registro de pr-contratos relativos a imveis loteados, se consignarem a manifestao de vontade das partes, indicao do lote, preo, modalidade de pagamento e promessa de contratar.

1 - Os contratos preliminares, que cumprirem os requisitos legais, podero ser levadas a registro.

2 - Aqueles, a satisfazerem apenas os requisitos previstos no art. 27, da Lei n 6.766/79, acompanharo a prvia notificao prevista no invocado preceito legal.

3 - O normatizado nesta seo aplicar-se- apenas aos contratos celebrados aps o advento da Lei n 6.766/79, com as alterao constantes da Lei no 9.785/99.

Art. 648 - No se recusar registro a contratos, a pretexto de metragem mnima, se o imvel destinar-se edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovado pelos rgos pblicos competentes, consoante dispe o art. 4 , II, da Lei n 6.766/79.

Art. 649 - facultado o registro de contrato de promessa de compra e venda relativas a apartamentos ou casas em construo, desde que esteja depositado no Registro Imobilirio competente o processo de Incorporao devidamente registrado.

Art. 650 - Os contratos particulares de promessa de compra e venda ou cesso de transferncia dos direitos da promessa, devem ser assinados pelas partes contratantes, por 02 (duas) testemunhas devidamente identificadas, com reconhecimento das firmas dos que participaram do ato, salvo nos casos que os mesmos tm fora de Escritura Pblica (SFH).

204

Seo XIV Dos Formais de Partilha

Art. 651 - Os formais de partilha expedidos nos autos de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento sero registrados, bem como as escrituras pblicas lavradas nos termos da Lei 11.441/2007 .

Art. 652 - A partilha amigvel de bens pertencentes a herdeiros maiores e capazes, e adjudicao, quando houver herdeiro nico, poder ser feita por escritura pblica.

1 - Homologada a partilha, ficam dispensados os respectivos formais, expedindo-se apenas 0certido da deciso judicial.

2 - Cada herdeiro, apresentando o traslado da escritura pblica de partilha acompanhada da certido de homologao judicial, poder requerer o seu Registro Imobilirio. (art. 2.015 do Cdigo Civil)

3 - A escritura pblica de partilha, que ser antecedida do pagamento do tributo correspondente, dever conter os requisitos estabelecidos no art. 993, do CPC.

Art. 653 - Aps o ingresso do ttulo no Registro Imobilirio, examinado com cautela os documentos na forma do artigo seguinte, ser feito o registro na Matrcula.

1 - Se no formal de partilha apresentado, o imvel for destinado a vrios herdeiros, na matrcula ser feito um nico registro mencionando o percentual de cada herdeiro.

2 - Se forem expedidos vrios formais, um para cada herdeiro, relativamente ao mesmo imvel, ser realizado na matrcula 01(um) registro para cada formal apresentado.

Art. 654 - No Formal de Partilha, Arrolamento ou Adjudicao por falecimento do(s) proprietrio(s) devero constar, necessariamente, as peas indicadas no artigo 1.027, do Cdigo de Processo Civil, alm de outras exigncias da Lei n 6.015/73 - Lei dos Registros Pblicos, quais sejam:
205

I - termo de inventariante e ttulo de herdeiros;

II - avaliao dos bens que constituram o quinho de cada herdeiro;

III - pagamento do quinho hereditrio (ou partilha dos bens);

IV - quitao dos impostos:

a) quitao Municipal referente ao(s) imvel(is);

b) quitao Dvida Ativa Estadual em nome do esplio;

c) quitao Federal (Tributos Federais) em nome do esplio.

V - sentena;

VI - petio inicial de abertura do inventrio ou do arrolamento;

VII - certido de bito;

VIII - certido de casamento do(a) vivo(a) e dos herdeiros, quando for o caso, para se verificar a necessidade ou no do registro do pacto antenupcial;

IX - certido do trnsito em julgado da sentena;

X - identificaes corretas das pessoas beneficiadas com a transmisso do domnio; os herdeiros e os cessionrios devem ser qualificados com os nomes completos, com os nmeros dos documentos de identidade, CPF e, se casados, com indicao dos nomes dos respectivos cnjuges e com especificao dos regimes de bens adotados;

XI - os imveis devem ser individualizados e bem caracterizados, consoante constante das transcries, inscries e matrculas do Registro de Imveis (art. 293, IV, a, do Cdigo de Processo Civil);
206

XII - Quando no processo do Formal de Partilha, Arrolamento ou Adjudicao o beneficirio for herdeiro cessionrio, necessrio fazer parte do processo a Escritura Pblica de Cesso de Direitos Hereditrios, nela sendo mencionado os dados obrigatrios para lavratura de escritura pblica, bem como o pagamento do ITBI (inter-vivos).

Art. 655 - No Formal de Partilha por Separao Judicial e Divrcio, devero constar, necessariamente, as peas indicadas abaixo:

I - Petio inicial;

II - Auto de partilha ou equivalente, podendo estar contido at na inicial;

III - Descrio individualizada dos imveis, bem caracterizada, consoante consta das transcries, inscries e matrculas do Registro de Imveis;

IV - Sentena homologatria;

V - Certido ou carimbo onde conste o trnsito em julgado da sentena;

VI - Identificaes corretas das pessoas envolvidas com a transmisso do domnio; devem ser qualificados com os nomes completos, com os nmeros dos documentos de identidade, CPF, com indicao dos nomes dos respectivos cnjuges e com especificao dos regimes de bens adotados. Seo XV Das Arremataes e Adjudicaes em Hasta Pblica

Art. 656 - O juiz, antes de proceder venda judicial de imvel, verificar quanto existncia de outras penhoras, nus, recurso ou causa pendente sobre os bens a serem arrematados (art. 686, V, do CPC), o que dever ser verificado atravs de certides expedidas pelo Registro de Imveis competente.

1 - Na carta de arrematao transcrever-se-, na ntegra, a certido positiva ou negativa emanada do Registro de Imveis.
207

2 - O Juiz somente autorizar o levantamento do produto, no caso de existir outra penhora registrada, aps a certeza de que o credor concorrente tenha tido a oportunidade para se habilitar na disputa do preo, atentando s prelaes de direito material e de direito processual.

3 - Havendo mais de um credor concorrendo na disputa do preo, o Juiz, de ofcio ou provocado, dever instaurar o concurso de preferncia, nos termos da lei processual (art. 711 do CPC).

4 - Ultimada a alienao judicial, o Juiz da execuo far expedir a respectiva carta.

5 - A carta dever determinar expressamente o cancelamento da penhora que originou aquela execuo, bem assim todas as demais que sejam contraditrias transferncia plena da propriedade.

6 - O cancelamento dar-se- em forma de averbao.

Art. 657 - Tratando-se de bem imvel, os ttulos (cartas) devem conter, necessariamente, todos os elementos exigidos pelo Cdigo de Processo Civil, alm dos requisitos de registrabilidade exigidos pela Lei de Registros Pblicos:

I Autuao;

II Ttulo executivo;

III Auto de penhora;

IV Avaliao;

V Prova de quitao dos impostos, correspondentes ao ITBI devido Municipalidade;

VI Descrio do imvel, com todas as suas caractersticas e de conformidade com a descrio contida na transcrio, inscrio ou matrcula;
208

VII Identificao completa do arrematante ou adjudicante, pelo nome, estado civil, regime de casamento se antes ou aps a Lei do Divrcio, nacionalidade, profisso, CPF ou CIC, Cdula de Identidade;

VIII Se o executado for pessoa casada, preciso que se anexe o comprovante de intimao do cnjuge. Seo XVI Da Usucapio

Art. 658 - Na usucapio, os requisitos da matrcula constaro no mandado judicial.

Art. 659 - O Registrador dever examinar o ttulo apresentado para registro, tendo as seguintes cautelas:

a) em se tratando de terreno verificar as medidas de frente e fundos, rea total do terreno, lado do logradouro, distncia para o cruzamento mais prximo se o terreno no for de esquina;

b) em se tratando de imvel com edificao, alm dos cuidados especificados no item a supra, se for mencionado no mandado a rea construda do imvel, no necessrio a exigncia da apresentao da CND do INSS, por se tratar de aquisio originria;

c) da mesma forma, no ser necessria apresentao das certides fiscais assim entendidas: Dvida Ativa do Estado, Dvida Ativa da Unio e Quitao Municipal, por se tratar de aquisio originria.

d) No incidir pagamento do ITBI (inter-vivos), por se tratar de aquisio originria.

Art. 660 - Na usucapio, em qualquer hiptese dever o Oficial de Registro proceder abertura de matrcula, por se tratar de aquisio originria.

Pargrafo nico - Mesmo nos casos em que seja mencionado registro anterior dever ser averbado seu bloqueio informando sobre a nova matrcula do imvel usucapido.
209

Seo XVII Da Permuta

Art. 661 - No caso de permuta, e pertencendo os imveis mesma circunscrio, far-se-o os registros nas matrculas correspondentes, sob um nico nmero de ordem no protocolo.

Art. 662 - Na escritura pblica de permuta obrigatoriamente dever constar as certides de quitaes exigidas por lei (Municipal, Estadual, Federal (Unio e Tributos Federais), CND do INSS.

Pargrafo nico - Fica dispensada a apresentao da certido de Tributos Federais e CND do INSS em nome(s) do(s) permutante(s) pessoa jurdica, se atender o que dispe os Diplomas Legais vigentes.

Seo XVIII Da Transferncia de Imveis Sociedade

Art. 663 - Para o registro das transferncias de imveis sociedade annima ou por quotas de responsabilidade limitada, para a formao ou alterao do capital social, dispensada a escritura por instrumento pblico.

1 - A certido do registro do comrcio, desde que atendidas as exigncias legais (registrais, tributrias, previdencirias, etc.), para alienao de imveis, documento hbil para acesso no lbum Imobilirio.

2 - Sero registrados os atos de transferncia de imveis para a sociedade por aes decorrentes de fuso, ciso e incorporao.

Seo XIX Da Doao entre Vivos


210

Art. 664 - Nos atos a ttulo gratuito, o registro poder ser promovido pelo transmitente, acompanhado da prova da aceitao pelo beneficiado.

1 - dispensada a prova de aceitao nas doaes rurais feitas em benefcio de menores absolutamente incapazes. Os relativamente incapazes podero aceit-las. Em qualquer caso, porm, no consistir bice a lavratura do registro a inexistncia de representao ou assistncia destas pessoas no ttulo apresentado.

2 - Para estes efeitos, considera-se doao pura tambm aquela instituda com reserva de usufruto ou com imposio de clusulas de incomunicabilidade, inalienabilidade ou impenhorabilidade.

Art. 665 - Ser obrigatria a transcrio das certides fiscais, bem como pagamento do ITCD Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doaes.

Seo XX Da Incorporao e Transferncia de Imveis do Patrimnio Pblico

Art. 666 - Nos casos de incorporao e transferncia de bens pblicos, para a formao do patrimnio de empresa pblica, far-se- novo registro em nome da entidade destinatria das coisas incorporadas ou transferidas, com base nos dados, caractersticas e confrontaes constantes no anterior registro.

Pargrafo nico - Servir como ttulo hbil para o novo registro o instrumento vlido empregado para a incorporao ou transferncia, em cpia autntica, ou exemplar do rgo oficial com a publicao dos atos.

Art. 667 - No coincidindo as caractersticas do imvel com as constantes no registro existente, a entidade beneficiada, favorecida com a incorporao ou transferncia dos bens, promover a correo mediante termo aditivo ao instrumento de incorporao ou transferncia, fixando, entre outros elementos, os limites ou confrontaes do imvel, sua descrio e caracterizao.
211

Art. 668 - Para fins do registro, previsto no artigo anterior, considerar-se-, como valor de incorporao e transmisso dos bens, o montante exarado no exemplar do rgo oficial com a publicao do instrumento de incorporao ou transferncia.

Art. 669 Os cartrios de registros de imveis devem abster-se de efetuar os registros das fraes de terrenos pertencentes Unio, sem observncia do disposto nos artigos 32 e 66, inciso I, da Lei n 4.591/64.

Captulo IX Da Averbao

Seo I Das Disposies Gerais Art. 670 - No Registro de Imveis, averbar-se-o:68

I - as convenes antenupciais, os regimes de bens diversos do legal e a alterao do regime de bens do casamento, nos registros pertinentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a um dos cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 1; CCB, art. 1.639, 2);

II - por cancelamento, a extino dos nus e direitos reais (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 2;)

III - os contratos de promessa de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso a que alude o Decreto-Lei n 58/37, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia da Lei n 6.015/73 (art. 167, II, 3);

IV - a mudana de denominao e de numerao dos prdios, a edificao, a reconstruo, a demolio, o desmembramento e o loteamento de imveis (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 4);

Lei 6.015/73, art. 167, II.


68

212

V - a alterao do nome por casamento, separao judicial ou divrcio, ou, ainda, outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou na identificao ou qualificao das pessoas nele interessadas (Lei n 6.015/73, arts. 167, II, 5; e 246);

VI - os atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591/64, quando a incorporao tiver sido formalizada anteriormente vigncia da Lei n 6.015/73 ( art. 167, II, 6);

VII - as cdulas hipotecrias (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 7):

a) do Sistema Financeiro da Habitao e outros contratos (Decreto-Lei n 70/66);

b) da Cdula de Crdito Imobilirio (Lei n 10.931/04, arts. 18 e ss.);

VIII - a cauo e a cesso fiduciria de direitos relativos a imveis (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 8; Lei n 9.514/97, art. 17);

IX - o restabelecimento da sociedade conjugal (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 10; Lei n 6.515/77, art. 46);

X - as clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis, bem como a constituio de fideicomisso (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 11; CCB, arts. 1.951 e ss.);

XI as decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou ttulos registrados ou averbados (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 12);

XII de ofcio, os nomes dos logradouros decretados pelo Poder Pblico (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 13);

XIII - as sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro e desde que os imveis ou direitos reais permaneam em condomnio, em partes iguais, entre os separados ou divorciados (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 14, acrescentado pela Lei n 6.850/80);

213

XIV - a rerratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao, ainda que importando elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que inexista outra hipoteca registrada em favor de terceiros (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 15, includo pela Lei n 6.941/81);

XV - o contrato de locao, para os fins de exerccio do direito de preferncia (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 16, includo pela Lei n 8.245/91);

XVI - o Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 17, includo pela Lei n 9.514/97);

XVII - a notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de imvel urbano (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 18, includo pela Lei n 10.257/01);

XVIII - a extino da concesso de uso especial para fins de moradia (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 19, includo pela Lei n 10.257/01);

XIX - a extino do direito de superfcie do imvel urbano (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 20, includo pela Lei n 10.257/01);

XX - a cesso de crdito imobilirio (Lei n 6.015/73, art. 167, II, 21, includo pela Lei n 10.931/04);

XXI - a constituio de patrimnio de afetao nas incorporaes imobilirias (Lei n 4.591/64, art. 31-B, com a redao dada pela Lei n 10.931/04);

XXII - as sub-rogaes e outras ocorrncias que alterarem o registro (Lei n 6.015/73, art. 246);

XXIII - a indisponibilidade de bens decretada judicialmente (Lei n 6.015/73, art. 247; CPC, art. 799); XXIV - a indisponibilidade de bens dos administradores, gerentes e conselheiros fiscais das sociedades sujeitas ao regime de liquidao extrajudicial (Lei n 6.015/73, art. 247; Decreto-Lei n 685/69);
214

XXV - os protestos, notificaes e interpelaes normatizadas nos arts. 867 e ss. do CPC, mediante ordem judicial;

XXVI - as sentenas definitivas de interdio;

XXVII - a alterao do nome das pessoas jurdicas e a transformao do tipo societrio;

XXVIII - a incorporao total de uma empresa por outra (Lei n 6.404/76, art. 234; Lei n 8.934/94, arts. 53 e 64);

XXIX - os termos de acordo entre proprietrio de terras e o IBAMA, a teor dos preceitos contidos no Cdigo Florestal e legislao complementar; (Lei n 4.771/65, art. 16, a);

XXX - a existncia de floresta plantada;

XXXI - a substituio de muturio, nos contratos de compra e venda celebrados segundo as normas do Sistema Financeiro da Habitao, com ocorrncia, ou no, de novao, quando o adquirente assume a dvida e a garantia hipotecria do muturio anterior;

XXXII - os documentos de ajuste preliminar ou a carta-proposta prevista no 4, do art. 35, da Lei n 4.591/64, na hiptese ali contemplada, e para constituio de direito real oponvel a terceiros;

XXXIII - o Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a regime fiducirio (Lei n 9.514/97);

XXXIV - a consolidao da propriedade do imvel em nome do fiducirio, vista da prova do pagamento do imposto de transmisso e, se for o caso, tambm do laudmio (Lei n 9.514/97, art. 26, com a redao dada pela Lei n 10.931/04);

XXXV - as retificaes processadas nos termos previstos nos arts. 212 e ss. da Lei n 6.015/73, com as alteraes introduzidas pela Lei n 10.931/04;

215

XXXVI - o arrolamento de bens previsto na Lei n 9.532/97;

XXXVII - o bloqueio de matrcula determinado judicialmente (Lei n 6.015/73, art. 214, com a redao dada pela Lei n 10.931/04);

XXXVIII - o termo de cauo real; XXXIX - o contrato de convivncia, que poder ser elaborado por instrumento particular;69

XL - a prenotao dos ttulos que ingressam para registro;

XLI - a opo de compra e venda, sem prejuzo do registro para terceiros

XLII - a certido comprobatria do ajuizamento da execuo, nos termos do art. 615-A do CPC;

XLIII - outros ttulos, atos ou fatos que venham a ser definidos em lei.

Art. 671 Averbar-se-o, ainda, na matrcula ou no registro, para o simples efeito de dar conhecimento aos interessados requerentes de certido:

I os atos de tombamento definitivo de imveis, promovidos pelo Poder Pblico, a pedido do interessado, instrudo com certido expedida pela autoridade competente ou com cpia da publicao do ato oficial correspondente;70

II os decretos que declararem imveis como sendo de utilidade ou necessidade pblica, para fins de desapropriao, a requerimento do rgo expropriante ou do expropriado, instrudo com exemplar do decreto ou de sua publicao, em via autntica; 71 III os contratos de comodato, satisfeitas as condies gerais de contedo e forma.72

69 70

Constituio Federal, art. 226, 3, regulamentado pela Lei n 9.278/96. Decreto-Lei n 25/37, art. 13. Decreto-Lei n 3.365/41; Lei n 4.132/62; e Constituio Federal, arts. 5, XXIV, 22, II, e 182, 3. Cdigo Civil, arts. 579 e ss.. 216

71

72

Art. 672 - Os contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das promessas de cesses de lotes cujo loteamento tenha sido formalizado sob a gide do regulamento anterior Lei 6.015/73, continuaro sendo averbados no Livro 8. Quando neste livro no houver mais espao para o transporte dos lanamentos, os transportes sero feitos para o Livro 2, mas os contratos de promessa continuaro sendo averbados, s podendo ser registrados quando o loteamento se formalizar na vigncia da Lei 6.015/73.

Art. 673 - As averbaes expressas no inciso V, do art. 670, desta Consolidao de Normas, far-seo a requerimento dos interessados, com firmas reconhecidas, instrudo com documento comprobatrio pertinente, emitido pela autoridade competente.

Art. 674 - Nas averbaes definidas no inciso XXXI, do art. 670, desta Consolidao de Normas, no se exigir o cancelamento da primeira hipoteca, como se extinta fosse, e o registro de outra, salvo se constar, expressamente, no ttulo, disposio impositiva.

Pargrafo nico - Essa averbao depender do prvio registro do contrato de compra e venda originrio.

Art. 675 - O documento hbil para averbar-se:

I - a alterao do nome a Certido do Registro Civil;

II - o casamento, separao, divrcio ou bito de brasileiros em pases estrangeiros a Certido de Registro Civil, indicada no 1 , do art. 32, da Lei n 6.015/73.

Art. 676 Ter legitimidade para requerer a averbao qualquer pessoa (incumbindo-lhe as despesas respectivas)73 que tenha algum interesse jurdico no lanamento das mutaes subjetivas e objetivas dos registros imobilirios. 1 - Tero legitimidade para exigi-la no s os titulares do direito real, na qualidade de alienantes ou de adquirentes, como tambm os anuentes ou intervenientes no negcio jurdico.

73

Lei n 6.015/73, art. 217. 217

2 - As averbaes, salvo nos casos em que podero ser feitas ex officio, dependero de requerimento escrito, com firma reconhecida, que poder ser realizado em formulrio padronizado do prprio Servio, acompanhado de documentao comprobatria, fornecida pela autoridade competente.

3 - Nas averbaes ex officio referentes ao encerramento de matrcula, tendo em vista que o imvel em sua totalidade passou a pertencer a outra circunscrio imobiliria, o Oficial Registrador ficar isento de recolher os valores correspondentes ao FERMOJU, pois no recebeu emolumentos referentes ao ato praticado.

Art. 677 - Averbar-se-, sem nus, retificao de numerao de imvel e de nomenclatura do logradouro, com base em comunicao do rgo administrativo competente.

Art. 678 - Por ocasio da transmisso da propriedade ou direito real, as clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade ou impenhorabilidade sero objeto de uma s averbao, no caso em que mais de um gravame for imposto.

Art. 679 - A averbao da emancipao depender de prova de haver sido anotada no Registro Civil das Pessoas Naturais.

Seo II Das Convenes Antenupciais e dos Regimes de Bens

Art. 680 - A escritura pblica condio necessria e imprescindvel para a formalizao do pacto ou conveno antenupcial, e, no ato de seu registro, obrigatria a apresentao da certido de casamento, cuja efetiva celebrao condiciona a eficcia do contrato (Livro 3-Aux.).74

Art. 681 Far-se- a averbao margem de todos os registros e nas matrculas em que figurarem os contraentes, com remisso ao e sem prejuzo do registro referido no art. 167, I, 12, da Lei 6.015/73.

74

Cdigo Civil, art. 1.653. 218

Art. 682 - O registro ser feito no Livro 3 Auxiliar, tomando por base o endereo residencial de qualquer um dos nubentes.

Pargrafo nico - Poder um dos nubentes apresentar declarao de residncia para o registro do pacto antenupcial, com firma reconhecida, diferente do endereo constante na escritura pblica, desde que corresponda ao seu atual domiclio, que identificar o Cartrio Imobilirio competente onde ser registrada a escritura apresentada.

Art. 683 A modificao do regime de bens do casamento, processada judicialmente, ser averbada margem da transcrio ou na matrcula em que estiverem registrados bens ou direitos sobre imveis de um ou de ambos os cnjuges, mediante a apresentao de mandado ou, a requerimento do interessado, com a apresentao de certido do Registro Civil das Pessoas Naturais da qual conste a alterao do regime de bens e a declarao de que esta se deu por ordem judicial.

Seo III Dos Cancelamentos

Art. 684 - A averbao dos cancelamentos efetuar-se- margem do registro ou na matrcula onde constarem.

Pargrafo nico - Tendo havido o efetivo transporte do registro, por averbao, para uma nova matrcula do mesmo ou de outro Servio, o cancelamento ser feito nessa ltima, servindo como ttulo hbil, para a averbao no novo Ofcio, a certido expedida pelo Ofcio originrio.

Art. 685 - Cancelar-se- a inscrio do usufruto no Registro de Imveis, em face da sua extino, nos termos do art. 1.410 do Cdigo Civil.

Art. 686 - Cancelar-se- a inscrio do fideicomisso no Registro de Imveis em face da sua extino pela morte do fideicomissrio ocorrida antes do fiducirio, ou antes de realizar-se a condio resolutria do direito deste ltimo, caso em que a propriedade consolida-se no fiducirio.75
75

Cdigo Civil, art. 1.958. 219

Art. 687 - O cancelamento efetivar-se- mediante averbao, declarando-se o motivo determinante e o ttulo gerador. 76

Art. 688 - O cancelamento poder ser total ou parcial e referir-se a qualquer dos atos do registro.77

Art. 689 Far-se- o cancelamento:78

I em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado;

II a requerimento unnime das partes que integraram o ato registrado, se capazes, com firmas reconhecidas;

III a requerimento do interessado, instrudo com documento hbil. Art. 690 O cancelamento de hipoteca poder efetivar-se: 79

I vista de autorizao expressa ou quitao outorgada pelo credor ou seu sucessor, em instrumento pblico ou particular;

II em razo do devido procedimento administrativo ou contencioso, evidenciada a intimao do credor;80 III na conformidade da legislao referente s cdulas hipotecrias.

Art. 691 O registro no cancelado produzir todos os seus efeitos legais, ainda que, por qualquer modo, se prove estar o ttulo desconstitudo, anulado, extinto ou rescindido.81

76 77 78 79 80 81

Lei 6.015/73, art. 248. Lei 6.015/73, art. 249. Lei 6.015/73, art. 250. Lei 6.015/73, art. 251. Cdigo de Processo Civil, art. 698. Lei 6.015/73, art. 252. 220

Art. 692 Ao terceiro prejudicado ser lcito, em Juzo, fazer prova da extino dos nus reais e promover o cancelamento do registro. 82

Art. 693 Se, cancelado o registro, subsistirem o ttulo e os direitos dele decorrentes, o credor poder promover outro registro, mas este apenas produzir efeitos a partir da nova data do registro.83

Art. 694 - Alm dos casos previstos em lei, o registro de incorporao ou de loteamento s poder ser cancelado em face de requerimento do incorporador ou loteador, enquanto nenhuma unidade for objeto de transao averbada, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou cessionrios.84

1 - O registro do loteamento poder, ainda, ser alterado ou cancelado parcialmente, desde que haja acordo expresso entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como aprovao da Prefeitura Municipal, quando for o caso.85

2 - O Oficial somente proceder ao cancelamento do registro do loteamento, mediante a comprovao da desafetao, realizada pelo Municpio, das reas destinadas a espaos livres de uso comum, vias e praas, edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.

Art. 695 - O cancelamento do registro de servido, quando o prdio dominante estiver hipotecado, s se far com a aquiescncia do credor, expressamente manifestada.86 Art. 696 No caso de duplicidade de matrcula o cancelamento recair sobre o ttulo posteriormente descerrado, prevalecendo a matrcula mais antiga.

Seo IV
82

Lei 6.015/73, art. 253. Lei 6.015/73, art. 254. Lei 4.591/64, art. 34, 5, e Lei 6.015/73, art. 255. Lei 6.766/79, art. 28, com as alteraes da Lei 9.785/99. Lei 6.015/73, art. 256. 221

83

84

85 86

Do Desdobramento de Imveis

Art. 697 - Nas hipteses de desdobramento de imveis urbanos e rurais, os Oficiais devero adotar cautelas na verificao da rea, medidas, caractersticas e confrontaes dos imveis resultantes, a fim de evitar que se faam retificaes sem o devido procedimento legal.

Seo V Da Edificao, Reconstruo, Demolio, Reforma ou Ampliao de Prdio

Art. 698 - A averbao de obra de construo civil (construo, reconstruo, demolio, reforma ou ampliao de prdios ou outra benfeitoria agregada ao solo ou subsolo) ser feita a requerimento do interessado, com firma reconhecida, instrudo com documento comprobatrio fornecido pela autoridade competente (ex: certido, alvar ou outro documento oficial fornecido pela Prefeitura Municipal).

Pargrafo nico - O pedido de averbao dever ser instrudo por certido de habite-se ou guia do imposto predial, consignando-se, nesta segunda hiptese, que a averbao feita sem a comprovao do habite-se.

Art. 699 - Para a averbao de construo em imvel situado na zona rural, no se exigir carta de habitao ou certido de construo, devendo-se proced-la vista de expressa declarao do proprietrio de que, no imvel matriculado ou transcrito, se realizou a edificao.

Art. 700 - A CND do INSS documento obrigatrio para a averbao de obra de construo civil, tanto para prdios situados na zona urbana, como na zona rural, salvo as excees legais, como, por exemplo, no caso de construo residencial unifamiliar, destinada ao uso prprio, de tipo econmico, executada sem mo-de-obra assalariada, observada as exigncias do regulamento prprio87.

Pargrafo nico. Os oficiais de registro de imveis do Estado do Cear devem abster-se de exigir prova de quitao de tributos federais para fins de averbao de construes, conforme disposto no 1, do art. 1, do Provimento 04/2003 da Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear.
87

Lei 8.212/91, art. 47, II. 222

Seo VI Da Averbao de Quitao de Preo

Art. 701 - Para a averbao de quitao de preo, acompanhar o requerimento a declarao expressa do credor, com firma reconhecida, ou os ttulos emitidos devidamente quitados, a provarem, inequivocamente, sua vinculao ao contrato ou ao ato gerador ou obrigao.

Seo VII Das Sentenas de Separao Judicial, Divrcio, Nulidade ou Anulao de Casamento

Art. 702 - A averbao prevista no art. 167, inciso II, item 14, da Lei n. 6.015/73, somente proceder-se- se os imveis ou direitos reais permanecerem em condomnio, em partes iguais entre os separados ou divorciados. Caso contrrio, o ato a ser praticado ser de registro.

Seo VIII Da Alterao do Nome e da Transformao das Sociedades

Art. 703 - Para averbao da alterao do nome e da transformao das sociedades, o documento hbil :

I - cuidando-se de sociedades empresrias, a certido emitida pela Junta Comercial ou exemplar da publicao no Dirio Oficial;

II - em relao aos demais tipos societrios, a certido do Registro Civil das Pessoas Jurdicas.

Seo IX Das Sentenas ou Acrdos de Interdio

Art. 704 - A averbao das sentenas ou acrdos de interdio far-se- em razo de comunicao do Juzo, por carta de ordem, mandado, certido ou ofcio, instrudo com cpia do ato jurisdicional, conferida pelo Escrivo, ressalvado o disposto no art. 365, inciso IV, do CPC.

Seo X
223

Dos Contratos de Compra e Venda com Substituio de Muturio

Art. 705 - A substituio de muturio, nos contratos de compra e venda celebrados segundo as normas do Sistema Financeiro da Habitao, com ocorrncia ou no de novao, quando o adquirente assume a dvida e a garantia hipotecria do muturio anterior, ser averbada sem que se exija o cancelamento da primeira hipoteca, vedado cancelar essa, como se extinta fosse, e o registro de outra, salvo se constar, expressamente, no ttulo, disposio impositiva.

Seo XI Do Tombamento de Imveis

Art. 706 - A averbao de tombamento de imvel far-se- a pedido do interessado, instrudo com certido expedida pela autoridade competente ou com cpia da publicao do ato oficial correspondente.

Seo XII Dos Decretos de Desapropriao

Art. 707 - A averbao dos decretos que declararem imveis como sendo de utilidade ou necessidade pblica, para fins de desapropriao, ser feita a requerimento do rgo expropriante ou do expropriado, instrudo com exemplar do decreto ou de sua publicao, em via autntica.

Seo XIII Da Alienao de Imveis Hipotecados

Art. 708 - No se averbaro clusulas contratuais relativas inalienabilidade de imvel constantes em contratos de hipoteca, mesmo nos instrumentos firmados perante agente do Sistema Financeiro da Habitao.

224

Pargrafo nico Tais clusulas no sero consignadas em certides expedidas pelo Ofcio, excetuando-se o fornecimento, a pedido da parte, de cpia integral da via do contrato arquivada na serventia predial.

Seo XIV Da Averbao de Floresta Plantada

Art. 709 - A averbao da existncia de floresta plantada ocorrer, a requerimento do proprietrio, com apresentao de laudo tcnico assinado por engenheiro florestal ou agrnomo, inscrito no CREA, acompanhado da respectiva planta planimtrica de localizao no imvel, excetuando-se os casos de reserva legal, previstos no Cdigo Florestal (Lei n. 4.771/65).

Art. 710 - Quando se tratar de imvel pertencente a empresa cuja atividade estatutria compreenda o cultivo intensivo de florestas, a averbao poder ser feita com dispensa da planta de localizao e desde que o requerente, ou o laudo tcnico, informe que o florestamento ocupar a totalidade da rea cultivvel.

Seo XV Dos Contratos de Locao

Art. 711 - Podero ser averbados os contratos de locao sem clusula de vigncia, para possibilitar ao inquilino o exerccio do direito de preferncia, assegurado no art. 27 da Lei n. 8.245/91.

1 - O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal se igual ou superior a 10 (dez) anos. 88

2 - A averbao ser feita mediante a apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, com firmas reconhecidas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrios e o do locador.89

88
89

Lei n 8.245/91, arts 3. Lei n 6.015, art. 169, III e Lei n 8.245/91, art. 33, pargrafo nico. 225

3 - Na averbao, constar a ressalva de haver sido feita unicamente para os fins do art. 27 e seguintes, da Lei n. 8.245/91.

Captulo X Da Fiscalizao

Seo I Das Disposies Gerais

Art. 712 dever dos Oficiais de Registro manter-se atualizado em relao aos ditames legais ou de regulamentos, verificando e observando suas edies, alteraes ou revogaes, de modo que sejam aplicadas sempre as normas em vigor.

1 - A aplicao de novas normas legais ou regulamentares independe de prvia reviso dos termos da presente Consolidao Normativa.

2 - A observao de regularidade do ato notarial no est restrita ao notrio, sendo tambm inerente ao registrador, que dever exercer fiscalizao sobre o cumprimento das disposies contidas na Lei n. 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n. 93.240/86.

Art. 713 - Verificando o Oficial a existncia de ordens judiciais conflitantes ou inconciliveis relativas ao mesmo imvel, incumbe-lhe recusar a alterao do registro, comunicando suas razes aos respectivos juzos e Corregedoria Geral da Justia.

Seo II Do Imposto de Transmisso

Art. 714 - Cumpre aos Oficiais de Registro analisar a forma do ttulo apresentado e a documentao que o instrui, alm de fiscalizar o pagamento dos impostos e contribuies sociais, entre outros tributos, devidos por fora dos atos que lhes forem apresentados em razo do ofcio.90

90

Lei 6.015/73, art. 289. 226

Pargrafo nico - A inobservncia a este artigo sujeita o registrador responsabilidade solidria pelo encargo, sem prejuzo da responsabilidade administrativa e penal.

Art. 715 - Para a efetivao do registro de cartas de sentena, cartas de adjudicao, arrematao, mandados e formais de partilha (ttulos judiciais), descabida e desnecessria a exigncia de prova de quitao de dbitos fiscais para com a Fazenda Pblica, tratando-se de nus que se transmite, por fora da lei, aos adquirentes, sendo inaplicvel a regra do art. 289, da Lei 6.015/73, que impe aos Oficiais somente a fiscalizao do pagamento do imposto de transmisso.

Art. 716 - As inexigibilidades tributrias por imunidade, no-incidncia e iseno ficaro condicionadas ao seu reconhecimento pelo rgo arrecadador competente.

Pargrafo nico - Nos casos em que a sentena judicial tiver procedido anlise da inexigibilidade tributria, como, exemplificativamente, nos processos de inventrio, arrolamento e usucapio, o registro do mandado ou do formal de partilha expedidos nestes feitos no depende da manifestao da autoridade tributria.

Art. 717 - A prova do recolhimento do imposto de transmisso, decorrente de ato formalizado em escritura pblica ou equivalente, consistir na certificao, feita pelo notrio, no prprio instrumento, de que o imposto foi pago ou exonerado.

Art. 718 - Os instrumentos particulares, com carter de escritura pblica, ou autorizados por lei como hbeis a formalizar transmisses de imveis, devero ser apresentados ao registro acompanhados da guia de pagamento ou de exonerao do imposto de transmisso, visto que o seu pagamento pressuposto do ato de registro e no conseqncia. Pargrafo nico - Incumbir aos Oficiais a fiscalizao do atendimento das obrigaes tributrias em contratos ajustados ou com intervenincia da Caixa Econmica Federal e dos agentes do Sistema Financeiro da Habitao.

Art. 719 - O ttulo, ao dar entrada no Registro de Imveis, deve estar revestido e instrudo de todos os documentos e requisitos para sua admissibilidade no flio real.

227

1 - Havendo dvida sobre o recolhimento do tributo, o Oficial diligenciar, a fim de obter segurana quanto sua procedncia, ou, se for o caso, submeter a questo apreciao do Juiz Diretor do Foro, nas comarcas do interior, ou ao Juiz dos Registros Pblicos, na Capital.

2 - A evaso de receita destinada aos cofres pblicos, tipificada por ao ou omisso do Oficial Registrador na fiscalizao do recolhimento dos tributos, poder acarretar a sua responsabilizao civil, criminal e administrativa.

Art. 720 - A adjudicao, por credor hipotecrio, ou a eventual arrematao, por terceiros, de imvel hipotecado atravs do Sistema Financeiro da Habitao, no goza da reduo da alquota do ITBI, salvo disposio expressa na legislao municipal.

Seo III Do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR

Art. 721 - O Oficial observar as normas legais relativas necessidade de apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR - para os ttulos submetidos a registro.

Art. 722 - Sem a apresentao do Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR - emitido pelo INCRA, com a comprovao da quitao da taxa de servios cadastrais, no podero os proprietrios de imveis rurais, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imvel, sendo, ainda, o CCIR indispensvel para homologao de partilha amigvel ou judicial (sucesso causa mortis) de acordo com os pargrafos 1 e 2 do artigo 22 da Lei 4.947, de 6 de abril de 1966, modificado pelo artigo 1 da Lei n 10.267, de 28 de agosto de 2001.

1 - Os dados constantes do CCIR so exclusivamente cadastrais, no legitimando direito de domnio ou posse, conforme preceitua o pargrafo nico do artigo 3 da Lei n 5.868, de 12 de dezembro de 1972.

2 - Em caso de sucesso causa mortis, o Oficial verificar se a partilha, amigvel ou judicial, foi homologada sem a apresentao do CCIR, e comunicar ao Juzo competente.
228

Art. 723 - Na impossibilidade de apresentao do CCIR, tal documento poder ser substitudo pela prova do encaminhamento do cadastramento ou recadastramento junto ao rgo competente, acompanhado, na segunda hiptese, do certificado de cadastro anteriormente emitido.

Pargrafo nico - No obstar a realizao do ato eventual divergncia existente entre os certificados emitidos pelo INCRA e os documentos emitidos pela Receita Federal para comprovao do pagamento do ITR.

Seo IV Da Certido Negativa do IBAMA

Art. 724 - No sero registrados ou averbados os atos de transmisso inter vivos ou causa mortis, ou de constituio de nus reais, sobre imveis situados na zona rural, sem a apresentao de certido negativa de dvidas referentes a multas previstas no Cdigo Florestal e na legislao em vigor. 91

Pargrafo nico - Esto dispensados da exigncia de exibio de certido negativa de dvida, expedida pelo IBAMA, os atos registrais relativos concesso de crdito rural e s respectivas constituies de garantias.92

Seo V Da Dispensa de Certides na Concesso de Crdito Rural e da Prova de Quitao do ITR

Art. 725 - Ressalvado o disposto no artigo seguinte, a concesso do crdito rural em todas as suas modalidades, bem como a constituio das suas garantias, pelas instituies de crdito, pblicas e privadas, independer da exibio de comprovante de cumprimento de obrigaes fiscais ou da previdncia social, ou declarao de bens ou certido negativa de multas por desrespeito ao Cdigo Florestal. 93
91

Lei 4.771/65, art. 37. Lei 4.829/65, art. 37. Lei 4.829/65, art. 37. 229

92 93

Art. 726 - A concesso de incentivos fiscais e de crdito rural, em todas as suas modalidades, bem como a constituio das respectivas contrapartidas ou garantias, ficam condicionadas comprovao do recolhimento do ITR, relativo ao imvel rural, correspondente aos ltimos 05 (cinco) exerccios, ressalvados os casos em que a exigibilidade do imposto esteja suspensa, ou em curso de cobrana executiva em que tenha sido efetivada a penhora.

Pargrafo nico - dispensada a comprovao de regularidade do recolhimento do imposto relativo ao imvel rural, para efeito de concesso de financiamento ao amparo do Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar PRONAF.94

Art. 727 - obrigatria a comprovao do pagamento do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR, referente aos 05 (cinco) ltimos exerccios, antes da prtica de quaisquer dos atos previstos nos artigos 167 e 168 da Lei n. 6.015/73.95

Art. 728 - A prova de pagamento do ITR, para os efeitos do disposto no artigo anterior, poder ser feita mediante a apresentao das guias de DARF, em via original ou por cpia autenticada, relativas ao recolhimento do imposto relativo aos ltimos 05 (cinco) anos.

Art. 729 - A prova da regularidade fiscal do imvel rural tambm poder ser obtida atravs de Certido Negativa de Dbitos de Imvel Rural ou de Certido Positiva de Dbitos de Imvel Rural, com Efeitos de Negativa, expedidas pela Secretaria da Receita Federal - SRF. 1 - O prazo de validade da certido de que trata este artigo de 06 (seis) meses, contados da data de sua emisso.

2 - As certides comprobatrias de regularidade fiscal de imvel rural, emitidas pela SRF, somente produziro efeitos mediante confirmao de autenticidade no endereo eletrnico correspondente.

94
95

Lei n 9.393/96, art. 20 e pargrafo nico. Lei n 9.393/96, art. 21. 230

Art. 730 - So solidariamente responsveis pelo imposto e pelos acrscimos legais, nos termos do art. 134 da Lei n. 5.172/66, os Oficiais que descumprirem o disposto nesta seo, sem prejuzo de outras sanes legais.96

Seo VI Da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART

Art. 731 - A Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART - ser exigida sempre que haja tarefas executadas pelos profissionais habilitados (engenheiros, arquitetos, agrnomos e demais profissionais da rea), para os trabalhos includos em expedientes especficos do Registro Imobilirio.

1 - considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura -CREA.

2 - Na ART dever constar o reconhecimento da firma do interessado e do profissional contratado.

Seo VII Das Certides do INSS

Art. 732 - obrigatria a apresentao da Certido Negativa de Dbito - CND - expedida pelo INSS e requerida por empresa, tal como definida na legislao previdenciria, na alienao ou onerao, a qualquer ttulo, de bem imvel ou direito a ele relativo, incorporado ao ativo permanente da empresa.97

1 - A prova de inexistncia de dbito, quando exigvel ao incorporador, independe da apresentada no Registro de Imveis, por ocasio da inscrio do memorial de incorporao.98

96 97 98

Lei n 9.393/96, art. 21, pargrafo nico. Lei n 8.212/91, art. 47, inciso I, alnea b. Lei n 8.212/91, art. 47, 2. 231

2 - Fica dispensada a transcrio, em instrumento pblico ou particular, do inteiro teor do documento comprobatrio de inexistncia de dbito, bastando a referncia ao seu nmero de srie e data da emisso, bem como a guarda do documento comprobatrio disposio dos rgos competentes.99

3 - O documento comprobatrio de inexistncia de dbito poder ser apresentado por cpia autenticada, dispensada a indicao de sua finalidade.100

4 - O prazo de validade da Certido Negativa de Dbito - CND - de 60 (sessenta) dias, contados da sua emisso, podendo ser ampliado por regulamento para at 180 (cento e oitenta) dias.101

5 - Para os fins deste artigo, ter o mesmo efeito da Certido Negativa de Dbito a Certido Positiva de Dbito com Efeitos de Negativa.

Art. 733 - tambm exigida a CND, do proprietrio, pessoa fsica ou jurdica, de obra de construo civil, quando de sua averbao no Registro de Imveis, salvo as excees legais. 102 Art. 734 - Independe de prova de inexistncia de dbito para com o INSS:103

I - a escritura, ato ou contrato que constitua retificao, ratificao ou efetivao de outro anterior para o qual j foi feita a prova;

II - a constituio de garantia para a concesso de crdito rural, em qualquer de suas modalidades, por instituio de crdito pblica ou privada, desde que o contribuinte referido no art. 25 da Lei n. 8.212/91 no seja responsvel direto pelo recolhimento de contribuies sobre a sua produo para a Seguridade Social;

99 100 101

Lei n 8.212/91, art. 47, 3. Lei n 8.212/91, art. 47, 4. Lei n 8.212/91, art. 47, 5. Lei n 8.212/91, art. 47, II. Decreto n 3.048/99, art. 257, 8; Lei n 8.212/91, art. 47, 6. 232

102
103

III - a averbao prevista no artigo anterior, relativa a imvel cuja construo tenha sido concluda antes de 22 de novembro de 1966;

IV - a averbao de obra de construo civil residencial que seja, cumulativamente, unifamiliar, destinada a uso prprio, do tipo econmica, executada sem mo-de-obra remunerada e de rea total no superior a 70m, cujo proprietrio ou dono da obra seja pessoa fsica, por ele declarado expressamente;104

V - dispensada da apresentao da CND, na transao imobiliria (alienao ou constituio de nus real) e no posterior registro, a empresa vendedora ou pessoa a ela equiparada, que explore exclusivamente a atividade de compra e venda de imveis, locao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de imveis destinados venda, decorrentes de sua atividade econmica, e o imvel, objeto da transao, esteja lanado no ativo circulante, no podendo ter constado no ativo permanente da empresa; 105

V - a dispensa prevista no inciso anterior ser substituda por declarao, que constar no ttulo, prestada pela pessoa jurdica alienante, sob as penas da lei, de que atende s condies supramencionadas, relativamente atividade exercida, e que o imvel objeto da transmisso no faz parte do seu ativo permanente.

Seo VIII Da Certido Negativa de Tributos e Contribuies Federais da SRF

Art. 735 - Dever ser apresentada certido negativa de dbitos para com a Receita Federal, relativamente s contribuies incidentes sobre o faturamento e o lucro, destinadas seguridade social, quando da alienao ou constituio de nus reais, versando sobre imveis integrantes do ativo permanente da empresa, tal como definida pela legislao previdenciria.

104
105

Decreto n 3.048/99, art. 278; Lei n 8.212/91, art. 30, VIII. Decreto n 3.048/99, art. 257, 8, IV. 233

Pargrafo nico - Os Oficiais de Registro de Imveis no mbito do Estado do Cear devem absterse de exigir prova de quitao de tributos federais para fins de averbao de construes, conforme disposto no 1, do art. 1, do Provimento 04/2003 da Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear.

Art. 736 - inexigvel a apresentao da referida certido negativa, na transao imobiliria (alienao ou constituio de nus reais) e no posterior registro de bem imvel, no integrante do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou de construo de prdios destinados venda.106

Pargrafo nico - A certido a que se refere este artigo ser substituda por declarao, que constar no ttulo e que ser resumidamente referida no Registro Imobilirio, prestada pela pessoa jurdica alienante, sob as penas da lei, de que atende s condies mencionadas no caput, relativamente atividade exercida, e que o imvel objeto da transmisso no faz parte do seu ativo permanente.107

Art. 737 - Os Oficiais de Registro de Imveis esto obrigados a comunicar a Secretaria da Receita Federal SRF - sobre os documentos matriculados, registrados e averbados em seus Servios, e que caracterizem aquisio ou alienao de imveis, realizadas por pessoa fsica ou jurdica, independentemente de seu valor, atravs da remessa da Declarao Sobre Operaes Imobilirias DOI - quando o documento tiver sido:108 I - celebrado por instrumento particular;

II - emitido por autoridade judicial (adjudicao, herana, legado ou meao);

III - decorrente de arrematao em hasta pblica;

IV - lavrado pelo Servio de Ofcio de Notas e no constar a expresso emitida a DOI no respectivo instrumento.
106 107

Instruo Normativa SRF n 85, de 21/11/97, art. 1. Instruo Normativa SRF n 85, de 21/11/97, art. 1, pargrafo nico. Instruo Normativa SRF n 473, de 23/11/04, art. 2. 234

108

Seo IX Da Unidade de Condomnio Especial

Art. 738 - A alienao ou transferncia de direitos pertinentes aquisio de unidade de condomnio especial, criada pela Lei n. 4.591/64, e a constituio de direitos reais sobre ela, dependero de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio, cumprindo ao registrador exigir a apresentao dos documentos comprobatrios.109

Pargrafo nico - Considerar-se- prova de quitao das obrigaes condominiais a declarao feita pelo alienante ou seu procurador, sob as penas da lei, a ser expressamente consignada nos instrumentos de alienao ou de transferncia de direitos.110

Captulo X I Da Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro Seo I Das Disposies Gerais

Art. 739 - O Oficial observar as restries legais relativas aquisio de imvel por pessoa fsica ou jurdica estrangeira.

Pargrafo nico O desrespeito legislao ptria vigente importar na aplicao das penalidades cabveis.

Art. 740 - A Lei 5.709/71 regula e limita a aquisio ou o arrendamento de propriedade rural por pessoa fsica ou jurdica estrangeira.111

Pargrafo nico - Est sujeita ao regime da Lei 5.709/71 a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no exterior.

109 110 111

Lei 4.591/64, art. 4, pargrafo nico, com redao dada pela Lei 7.182/84. Lei 7.433/85, art. 2, 2. Constituio Federal, art. 190. 235

Art. 741 - A pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, no sero alienados, concedidos ou transferidos imveis da Unio situados na faixa de 100 (cem) metros ao longo da costa martima nas zonas de que trata a letra a do art. 100, exceto se houver autorizao do Presidente da Repblica ou pelo Ministro da Fazenda.112

Pargrafo nico Fica dispensada a autorizao quando se tratar de unidade autnoma de condomnios, regulados pela Lei 4.591/64, desde que o imvel esteja situado em zona urbana, e as fraes ideais pretendidas, em seu conjunto, no ultrapassem 1/3 (um tero) de sua rea total.

Art. 742 - A aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira no poder exceder a 50 (cinquenta) mdulos de explorao indefinida, em rea contnua ou descontnua.113

1 Tratando-se de imvel com rea no superior a 03 (trs) mdulos, a aquisio ser livre, independendo de qualquer autorizao ou licena, ressalvadas as exigncias gerais determinadas em lei.114

2 As restries estabelecidas neste artigo no se aplicam aos casos de sucesso legtima, ressalvada, todavia, a hiptese de o imvel situar-se em rea considerada indispensvel segurana nacional, cuja aquisio depender do assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional.115 Art. 743 - A aquisio de imveis rurais, entre 03 (trs) e 50 (cinquenta) mdulos, depender de autorizao do Ministrio da Agricultura.

Art. 744 - Depender, tambm, de autorizao do INCRA, a aquisio, por pessoa fsica, de mais de um imvel com rea no superior a 03 (trs) mdulos.

112 113
114

Decreto-lei 9.760/46, art. 205. Lei n 5.709/71, art. 3. Lei n 5.709/71, art. 3, 1. Constituio Federal, art. 91, 1, III; Lei n 5.709/71, art. 1, 2. 236

115

Art. 745 - A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras, fsicas ou jurdicas, no ultrapassar (um quarto) da superfcie dos Municpios onde se situem, comprovada por Certido do Registro de Imveis, com base no Livro de Cadastro de Estrangeiro.116

1 As pessoas da mesma nacionalidade no podero ser proprietrias, em cada Municpio, de mais de 40% (quarenta por cento) do quantificado neste artigo.

2 Excluem-se dessa restrio as compras de reas rurais:

a) inferiores a 3 (trs) mdulos;

b) objeto de compra e venda, de promessa de compra e venda, de cesso ou de promessa de cesso, mediante escritura pblica ou instrumento particular, devidamente protocolado no registro competente, e cadastrados no INCRA em nome do promitente comprador, antes de 10/04/69;

c) quando o adquirente tiver filho brasileiro, ou foi casado com pessoa brasileira, sob o regime de comunho de bens.

Art. 746 - A aquisio de imvel rural por estrangeiro que violar as prescries legais ser nula de pleno direito, sujeitando o oficial que, contra a lei, registrar a escritura, responsabilidade civil, penal e administrativa.117

Art. 747 - Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, ser da essncia do ato a escritura pblica, da qual constaro obrigatoriamente:118 a) os dados do documento de identidade do adquirente;

b) prova de residncia no territrio nacional;

c) quando for o caso, autorizao do rgo competente, ou assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional.
116 117
118

Lei 5.709/71, art. 12. Lei 5.709/71, art. 15. Lei 5.709/71, arts. 8 e 9. 237

Pargrafo nico O prazo de validade da autorizao de 30 (trinta) dias dentro do qual dever ser lavrada a escritura pblica, seguindo-se a transcrio na Circunscrio Imobiliria no prazo de 15 (quinze) dias.119

Seo II Da Pessoa Fsica Estrangeira

Art. 748 - Apenas a pessoa fsica estrangeira residente no Brasil poder adquirir a propriedade, direitos reais ou a posse de imvel rural.120

Pargrafo nico O disposto neste artigo no se aplica s aquisies por direito sucessrio, ressalvada, todavia, a hiptese de o imvel situar-se em rea considerada indispensvel segurana nacional, cuja aquisio depender do assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional.121

Art. 749 - O brasileiro ou brasileira casado, ou em unio estvel, com estrangeiro ou estrangeira, em regime diverso ao da completa separao de bens, submeter-se- s mesmas restries quanto aquisio de imvel rural.

Pargrafo nico Na aplicao do disposto neste artigo, ser considerada a localizao do imvel rural, incidindo a ressalva prevista no pargrafo nico do artigo antecedente se o imvel situar-se em rea considerada indispensvel segurana nacional.122 Seo III Da Pessoa Jurdica Estrangeira

Art. 750 - As pessoas jurdicas estrangeiras autorizadas a funcionar no Brasil, ou a pessoa jurdica brasileira da qual participem, a qualquer ttulo, pessoas estrangeiras fsicas ou jurdicas que tenham a maioria do seu capital social e residam ou tenham sede no exterior, s podero adquirir imveis
119 120 121 122

Lei n 5.709/71, art. 9; Decreto n 74.965/74, art. 10, pargrafo nico. Lei n 5.709/71, art. 1, caput. Constituio Federal, art. 91, 1, III; Lei n 5.709/71, art. 1, 2. Parecer n P-015/82 da Consultoria Geral da Repblica; Lei n 6.634/79; Decreto n 85.064/80. 238

rurais destinados implantao de projetos agrcolas, pecurios, industriais ou de colonizao, vinculados aos seus objetivos estatutrios.123

Art. 751 - Cuidando-se de pessoa jurdica estrangeira, a escritura conter a transcrio do ato que lhe concedeu autorizao para a aquisio da rea rural, dos documentos comprobatrios de sua constituio e da licena para seu funcionamento no Brasil, a autorizao do Presidente da Repblica, nos casos previstos no 3, do art. 5, do Decreto n. 74.965/74.124

Art. 752 - As normas desta seo aplicam-se aos casos de fuso ou incorporao de empresas, de alterao do controle acionrio da sociedade, ou de transformao de pessoa jurdica nacional para pessoa jurdica estrangeira.125

Pargrafo nico - Somente se far a transcrio de documentos relativos aos negcios de que trata este artigo, se neles houver a reproduo das autorizaes correspondentes.126

Seo IV Da Faixa de Fronteira

Art. 753 - Considerar-se- rea indispensvel segurana nacional a faixa interna de 150 (cento e cinqenta) quilmetros de largura, paralela linha divisria terrestre do territrio nacional, designada como Faixa de Fronteira.127 Art. 754 - A aquisio, por pessoa estrangeira, de domnio ou posse de imvel situado em rea considerada indispensvel segurana nacional, mesmo atravs de sucesso legtima, depender do assentimento prvio do Conselho de Defesa Nacional.128

123 124 125 126

Lei 5.709/71, art. 5; Decreto n 74.965/74, art. 11. Lei 5.709/71, art. 9, pargrafo nico. Decreto n 74.965/74, art. 20. Decreto n 74.965/74, art. 20, pargrafo nico. Constituio Federal, art. 20, 2; Lei 6.634/79, art. 1. Constituio Federal, art. 91, 1, III. 239

127
128

Art. 755 - Para o registro de escritura de alienao ou de constituio de direito real, a versar ou incidir sobre imvel rural situado na Faixa de Fronteira, sendo o outorgado pessoa jurdica, verificar-se- se dela participa, como scio ou acionista, pessoa fsica ou jurdica estrangeira.

1 A verificao far-se-:

I Cuidando-se de sociedade annima, vista de relao nominal dos acionistas, contendo a nacionalidade, o nmero de aes com direito a voto e a soma do capital dos participantes, devendo o resultado coincidir com o valor declarado no estatuto social da empresa.

II Tratando-se de sociedade de outra natureza, luz do contrato social e de suas alteraes, e o identificar das quotas nas respectivas sociedades.

2 A relao prevista no inciso I, do pargrafo anterior, ser firmada pelos diretores da empresa, responsveis pela exatido da informao, com a declarao de que foi feita de conformidade com os dados existentes no Livro de Registro de Aes da Sociedade.

3 O assentimento prvio, para os atos previstos nesta seo, dar-se- mediante solicitao do interessado ao Conselho de Defesa Nacional.

Art. 756 - O Tabelio que lavrar escritura com infringncia das prescries legais e normativas atinentes aquisio de imveis rurais por pessoas estrangeiras, responder civil, penal e administrativamente pelo ato praticado.

Seo V Do Caso Especfico dos Cidados Portugueses

Art. 757 - Ao cidado portugus aplicam-se as mesmas normas relativas aquisio de imvel rural por pessoa fsica estrangeira previstas neste capitulo.
240

Art. 758 - O cidado portugus, em face de ato do poder competente, que se valer do Estatuto da Igualdade e vier a titular direitos civis em igualdade de condies com os brasileiros natos poder adquirir livremente imveis rurais, ressalvadas as exigncias gerais determinadas em lei.

Pargrafo nico - Para isso, dever apresentar a carteira de identidade, consignando-se o fato no ttulo a ser registrado, alm de comprovar o implemento das condies previstas em lei.

Seo VI Das Comunicaes sobre Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro

Art. 759 - Trimestralmente, os Oficiais remetero, sob pena de perda da delegao, Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear e ao Ministrio do Desenvolvimento Agrrio (a/c da sede estadual do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA), relao das aquisies de reas rurais por pessoas estrangeiras, fsicas e jurdicas, contendo os dados enumerados em lei ou declarao negativa da prtica de tais atos.129

1 - A relao mencionada no caput dever ser encaminhada no formato da planilha cuja padronizao segue em anexo.

2 - As informaes devero ser enviadas, via e-mail, para o endereo eletrnico vinculado Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear (terras.estrangeiros@tjce.jus.br), constando todos os dados indicados na planilha modelo, sem prejuzo de outras informaes pertinentes, tais como acerca da existncia de certides, autorizaes e averbaes constantes da matrcula do imvel adquirido.

129

Lei 5.709/71, art. 11 241

IDENTIFICAO DA SERVENTIA EXTRAJUDICAL

PLANILHA PARA CONTROLE DAS AQUISIES DE REAS RURAIS POR PESSOAS ESTRANGEIRAS
Nac. do Estrang. N da Matrcula Caract. do Imvel Lim. e Confront. rea total do Munic. (km2) rea total adquirida (ha) Percent. sobre a rea do Municpio Percent. Acum. Proc. Cadastr. no INCRA Transcrio da Autorizao do rgo Competente, quando for o caso

Municpio (Comarca)

Nome do Cartrio e CNS

Data do Trimestre

Data da Aquisio

Nome e Ident. do Adquir. Estrang.

242

Captulo XII Do Registro Torrens

Art. 760 A atual Lei de Registros Pblicos destina o Registro Torrens somente a imvel rural.

Art. 761 O Registro Torrens se inicia com o requerimento da parte interessada ao oficial de registro, que verificar se preenche os requisitos necessrios ao despacho.

Pargrafo nico - O requerimento ser instrudo com os documentos constantes do art. 278, da Lei n 6.015/78.

Art. 762 Se o oficial considerar irregular o pedido ou a documentao, poder conceder o prazo de 30 (trinta) dias para que o interessado os regularize. Se o requerente no estiver de acordo com a exigncia do oficial, este suscitar dvida.

Art. 763 Se o oficial considerar em termos o pedido, remet-lo- a juzo para ser despachado.

Art. 764 O representante do Ministrio Pblico poder impugnar o registro por falta de qualquer dos requisitos da lei.

Art. 765 Determinando o juiz a submisso do registro do imvel aos efeitos do Registro Torrens, o ttulo ficar inatacvel, indisputvel, invulnervel, e os documentos autuados ficaro arquivados em cartrio.

Art. 766 Cumpridas as formalidades legais, o oficial averbar na matrcula o julgado que determinou a submisso do imvel aos efeitos do Registro Torrens.

Art. 767 O registrador, a requerimento do interessado, fornecer certides dos atos praticados e dos documentos arquivados.

243

Captulo XIII Dos Terrenos de Marinha e Outros Imveis da Unio Federal

Art. 768 - Quando se tratar de transaes envolvendo imveis de propriedade da Unio Federal, especialmente Terrenos de Marinha, os Oficiais de Notas e os Oficiais de Registro de Imveis devero se abster de lavrar escrituras ou proceder a registros de documentos sem o rigoroso cumprimento da legislao, exigindo a necessria e obrigatria autorizao da Secretaria do Patrimnio da Unio, assim como o recolhimento do laudmio correspondente.

Art. 769 Os procedimentos para obteno de certides e fichas de clculo de laudmios (FL) nos casos de transferncia de aforamentos e ocupaes, de que trata o art. 3 do Decreto-Lei n 2.398/87, alterado pelo art. 33 da Lei n 9.636/98 e a Portaria n 19, de fevereiro de 2004, da Secretaria de Patrimnio da Unio, podero ser obtidos no site da SPU

(www.spu.planejamento.gov.br).

1 No mesmo site encontra-se o novo modelo de certido autorizativa de transferncia onerosa, permanecendo ainda em utilizao as certides na forma tradicional, nos casos de transferncia no-onerosa (herana, doaes, etc.).

2 Nos casos encaminhados de forma tradicional, que necessitam de emisso da CAT quando o cidado encaminha-se Gerncia Regional de Patrimnio da Unio e solicita clculo de laudmio via FATE ou via FCL na Internet a GRPU emitir a CAT manualmente.

Captulo XIV Do Loteamento e do Desmembramento Seo I Das Disposies Gerais

Art. 770 O parcelamento do solo urbano ou rural poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies legais previstas na legislao federal (v.g. Lei n. 6.766/79 e Lei n. 10.257/01), estadual e municipal.

244

1 - O loteamento do solo urbano restar caracterizado quando houver a subdiviso do imvel em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.130

2 - O desmembramento do solo urbano ocorrer quando houver a diviso da propriedade em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem a abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.131

3 - Realizada a diviso do bem imvel em lotes, estes passam a constituir uma nova propriedade, no sendo mais parte daquele.

4 O parcelamento do solo urbano dever observar as disposies das legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes, devendo ser autorizado pela Prefeitura Municipal, atravs da aprovao do Projeto de Loteamento ou Desmembramento, salvo os casos excepcionados pelo legislador.

5 A aprovao do projeto de loteamento e desmembramento pelo Municpio, poder depender do exame e anuncia prvia do Estado ou de autoridade metropolitana.132

6 - Os loteamentos rurais so regidos pelo Decreto-Lei n 58/37.

7 - O parcelamento do solo rural, para fins urbanos, se sujeita Lei n. 6.766/79, dependendo o seu registro de prvia aprovao do INCRA. (Lei 6.766/79, art. 53) Art. 771 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submetlo ao Registro Imobilirio, no prazo previsto no art. 18 da Lei n. 6.766/79 (cento e oitenta dias), acompanhado dos documentos legalmente exigidos.133

130 131 132 133

Lei 6.766/79, art. 2, 1. Lei 6.766/79, art. 2, 2. Lei 6.766/79, art. 13. Lei 6.766/79, art. 18.

245

1 - Observar-se-o as seguintes normas e procedimentos na escriturao dos registros relativos aos loteamentos e desmembramentos de imveis:

I apresentada ao Oficial de Registro a documentao legalmente exigida, inclusive requerimento, com firma reconhecida do proprietrio, ou do procurador com poderes especficos, comprovados pelo original ou cpia autenticada do instrumento, e, cumpridas todas as formalidades legais para o registro do projeto de loteamento ou desmembramento de imvel j matriculado, inclusive a do art. 19, da Lei n 6.766/79, lanar-se- o registro na matrcula j existente, consignando-se a circunstncia do parcelamento do solo, na conformidade da planta, que ficar arquivada no Ofcio de Registro de Imveis juntamente com os demais documentos apresentados;

II - realizado o registro do projeto de loteamento ou desmembramento devidamente aprovado, o Oficial proceder averbao dos lotes na matrcula do imvel loteado ou desmembrado.

III na apresentao de ttulos pertinentes transao de lotes de loteamento ou desmembramento j registrados, o Oficial de Registro dever abrir nova matrcula especfica para o lote, em conformidade com o 3, do Art. 770, desta Consolidao de Normas, devendo ser indicado como proprietrio o adquirente da rea loteada ou desmembrada, efetuando-se, na matrcula aberta, a referncia matrcula de origem e o registro do ttulo apresentado; e na matrcula de origem do parcelamento, a remisso matrcula aberta, atravs de averbao;

IV na hiptese de o imvel objeto do parcelamento no se encontrar matriculado no registro geral, o proprietrio dever providenciar a abertura de matrcula em seu nome, devendo esta descrever o imvel com todas as caractersticas e confrontaes anteriores ao loteamento ou desmembramento. Na matrcula aberta, o Oficial efetuar o registro do loteamento ou desmembramento, com observncia do disposto no inciso I deste artigo.

2 - Na escriturao dos registros relativos ao condomnio em edificaes e incorporaes imobilirias, disciplinadas nos termos da Lei n 4.591/64, e das transaes pertinentes s unidades autnomas delas resultantes, observar-se-o as normas e procedimentos do 1, deste artigo.

3 - Quando o loteamento ou desmembramento abranger vrios imveis do mesmo proprietrio, com transcries ou matrculas distintas, dever ser solicitado ao Oficial de Registro a sua

246

unificao e a abertura de nova matrcula para o imvel que resultar dessa unificao, a fim de ser lanada, na nova matrcula aberta, o registro do parcelamento.

Art. 772 O registro de que trata o art. 18, da Lei 6.766/79, no se aplica aos seguintes casos:

a) s divises inter vivos celebradas anteriormente vigncia da Lei 6.766/79;

b) s divises inter vivos extintivas de condomnio formalizadas anteriormente vigncia da Lei 6.766/79;

c) divises feitas em processos judiciais, qualquer que seja a poca de sua homologao ou celebrao;

d) ao desmembramento decorrente de arrematao, adjudicao, usucapio ou desapropriao, bem como qualquer desmembramento oriundo de ttulo judicial, respeitadas as normas municipais em imveis urbanos e legislao agrria em imveis rurais;

e) aos desmembramentos oriundos de alienaes de partes de imveis, desde que, no prprio ttulo ou em requerimento que o acompanhe, o adquirente requeira a unificao da parte adquirida ao outro, contgua de sua propriedade, nos termos do art. 235, da Lei 6.015/73; no sendo necessria a observncia do art. 4, inciso II, da Lei 6.766/79, para a parte desmembrada, mas somente para o imvel que sofrer o desmembramento, devendo este permanecer com as medidas iguais ou superiores ao ali determinado;

f) ao desdobro do lote, assim entendido o parcelamento de um lote em dois, ou o parcelamento de lote resultante de loteamento ou de desmembramento j regularmente inscrito ou registrado, observados os limites mnimos de testada para a via pblica e de rea;

g) ao desmembramento decorrente de escritura que verse sobre compromissos formalizados at a entrada em vigor da Lei 6.766/79;

h) ao desmembramento decorrente de cesso ou de promessas de cesso integral de compromisso de compra e venda, formalizado anteriormente vigncia da Lei 6.766/79;

247

i) ao desmembramento em que houver, em cada lote dele resultante, construo comprovada por auto de concluso, vistoria, habite-se ou alvar de construo, ou, ainda, quando houver expressa referncia edificao no aviso-recibo do imposto municipal;

j) ao desmembramento de que resultarem lotes que j venham sendo individualmente lanados para pagamento de imposto territorial;

k) ao desmembramento de terrenos situados em vias e logradouros pblicos oficiais, integralmente urbanizados, desde que aprovados pela Prefeitura Municipal com declarao de se tratar de imvel urbanizado e de dispensa de o parcelador realizar quaisquer melhoramentos pblicos;

l) subdiviso de terreno situado em zona urbanizada, mesmo que haja modificao no sistema virio oficial ou implique em abertura de rua, desde que aprovada pela Prefeitura Municipal e seja apresentado o projeto de subdiviso ao Registro de Imveis acompanhado de declarao da Prefeitura de tratar-se de terreno integralmente urbanizado e com expressa dispensa de o parcelador realizar quaisquer melhoramentos pblicos.

Pargrafo nico - Para os fins do contido nas alneas g e h, consideram-se formalizados os instrumentos que tenham sido averbados, inscritos ou registrados no Servio de Registro de Imveis ou registrados no Servio de Registro de Ttulos e Documentos, ou ainda, aqueles em que ao menos a firma de um dos contratantes tenha sido reconhecida ou em que tiver sido feito o recolhimento antecipado do imposto de transmisso.

Art. 773 Exigir-se- a apresentao de Certido Negativa de Dbito - CND - do INSS, quando da averbao da obra civil no Servio de Registro de Imveis, salvo no caso de construo residencial unifamiliar, destinada ao uso prprio, de tipo econmico, executada sem mo-de-obra assalariada, observadas as exigncias do regulamento prprio.134

1 Entende-se como obra civil a construo, demolio, reforma ou ampliao de edifcio ou outra benfeitoria agregada ao solo ou subsolo.

134

Lei 8.212/91, art. 47, II

248

2 - Os Oficiais de Registro de Imveis do Estado do Cear devem abster-se de exigir prova de quitao de tributos federais para fins de averbao de construes, conforme disposto no 1, do art. 1, do Provimento 04/2003 da Corregedoria Geral da Justia do Estado do Cear.

Art. 774 Em situaes consolidadas, poder o Juiz de Direito autorizar ou determinar o registro acompanhado to s dos seguintes documentos:

I Ttulo de propriedade do imvel ou Justificao Judicial da Posse;

II Certido Negativa de ao real ou reipersecutria referente ao imvel expedida pelo respectivo Ofcio Imobilirio;

III Certido de nus reais relativos ao imvel;

IV Planta do imvel e respectiva descrio, emitida ou aprovada pelo Municpio.

1 - Considera-se situao consolidada aquela em que o prazo de ocupao da rea, a natureza das edificaes existentes, a localizao das vias de circulao ou comunicao, os equipamentos pblicos disponveis, urbanos ou comunitrios, dentre outras situaes peculiares, indique a irreversibilidade da posse titulada que induza ao domnio.

2 - Na aferio da situao jurdica consolidada, valorizar-se-o quaisquer documentos provenientes do Poder Pblico, em especial do Municpio.

Art. 775 Na hiptese de regularizao pelo Poder Pblico, do loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia das determinaes do ato administrativo de licena, conforme autorizado pelo art. 40, da Lei 6.766/79, o adquirente do lote, comprovado o depsito de todas as prestaes do preo avenado, poder obter o registro, de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de compra e venda devidamente firmado.135

Art. 776 Efetuado o registro nos termos do artigo anterior, os adquirentes de lotes do terreno podero requerer o registro dos seus ttulos.
135

Lei 6.766/79, art. 41

249

Art. 777 Em imveis situados nos permetros urbanos, assim como nos locais urbanizados, ainda que em zona rural, em cujos assentos conste estado de comunho, mas que, na realidade, se apresentam individualizados em posio jurdica consolidada nos termos do 1, do art. 774, desta Consolidao de Normas, o Juiz de Direito poder autorizar ou determinar a averbao da identificao de uma ou de cada uma das fraes, observado, entre outras exigncias, o seguinte:

I anuncia dos confrontantes da frao do imvel que se quer localizar, expressa atravs da assinatura na planta do imvel e no memorial descritivo, com firmas reconhecidas;

II identificao, com preciso, do imvel e da frao correspondente.

Art. 778 O pedido de regularizao do lote individualizado ser formulado ao Juiz de Direito, o qual, se entender adequado, poder ouvir no prazo de 10 (dez) dias o Oficial do Registro de Imveis.

1 - O Juzo competente para apreciar o pedido ser o da Vara de Registros Pblicos, exceto nas comarcas onde no houver Varas especializadas, sendo, nesse caso, competente o juiz a quem couber conhecer o feito.

2 - O procedimento ser especial de jurisdio voluntria, aplicando-se, no que couber, a Lei 6.015/73.

Art. 779 Na hiptese de a rea parcelada no corresponder descrio constante do Registro Imobilirio, o Juiz determinar a retificao da descrio do imvel com base na respectiva planta e no memorial descritivo apresentado.

Art. 780 Tratando-se de parcelamento de imveis j loteados ou desmembrados, havendo dispensa do rgo Municipal competente, no se exigir a respectiva licena e o comprovante do pagamento da taxa respectiva.

Art. 781 Nos loteamentos registrados antes da Lei n 6.766/79, em que o rgo Municipal competente tenha aprovado o projeto, a medida de fundo do lote, omitida no ttulo primitivo

250

(transcrio ou inscrio), poder ser suprida com a apresentao da certido expedida pelo rgo Municipal.

Pargrafo nico A certido apresentada dever conter os seguintes dados:

a) nmero do ttulo primitivo;

b) nmero do lote;

c) nmero da quadra;

d) data de aprovao do projeto de loteamento;

e) a medida correspondente com a rea total.

Art. 782 - O registro de loteamento ou desmembramento urbano far-se- aps o arquivamento, no Ofcio, do memorial descritivo, acompanhado dos documentos previstos no art. 18 da Lei n. 6.766/79.

Art. 783 - O registro dos projetos de loteamentos de imveis rurais necessitar da imprescindvel aprovao do INCRA e dever atender s demais exigncias previstas no Decreto-Lei n. 58/37, seu regulamento e alteraes posteriores.

Pargrafo nico - Cuidando-se de reas florestadas de loteamentos rurais e urbanos, devero ser observadas as normas da Lei n. 4.771/65.

Art. 784 - Os loteamentos e desmembramentos urbanos sero registrados com o arquivamento, na Serventia, dos documentos referidos no art. 18 da Lei n. 6.766/79, e aps o transcurso do prazo deferido no edital publicado (ex vi do art. 19 da citada Lei), para a apresentao de impugnao, pelos eventuais interessados.

Art. 785 - Possibilitar-se- o registro, independentemente de aprovao pelo Municpio ou de registro prvio do respectivo projeto, dos atos que:

251

I - embora desatendendo s disposies da Lei n. 6.766/79, foram celebrados por escritura pblica ou instrumento particular at 20 de dezembro de 1979, mas, nesta ltima hiptese, ser indispensvel a comprovao de que o registro do instrumento no Ofcio de Ttulos e Documentos foi realizado at a referida data;

II - importarem no cumprimento de obrigao contrada at 20 de dezembro de 1979, ou materializarem retificaes de atos lavrados originalmente at aquela data, formalizados, porm, conforme a previso do inciso anterior;

III - celebrados em cumprimento de obrigao contrada at 20 de dezembro de 1979, e que, embora no formalizados integralmente, receberem, a requerimento do interessado, a autorizao do Juiz competente;

IV - implicarem formalizao de parcelamento j efetivado de fato, mediante lotao individual das partes fracionadas, feita pelo Municpio, para efeitos tributrios, desde que no provenha de loteamento irregular;

V - importarem em fracionamento ou desdobre de partes, com quaisquer dimenses, anexadas na mesma oportunidade por fuso a imvel contguo, desde que o remanescente continue com dimenses iguais ou superiores s mnimas fixadas pela legislao municipal para os lotes, e no fira as normas da Lei n. 6.766/79.

Pargrafo nico - Na hiptese prevista no inciso V deste artigo, o interessado dever apresentar prova escrita, a fim de evidenciar que a obrigao foi contrada anteriormente a 20 de dezembro de 1979.

Art. 786 - O Oficial de Registro de Imveis, mediante requerimento do Municpio, poder proceder abertura de matrcula nova em nome deste, referente s reas pblicas ou de uso comum da populao, aludidas nos arts. 11 e 22 da Lei n. 6.766/79.

1 - Uma vez aberta a matrcula, o Oficial dever averbar, sua margem, que se trata de rea afetada em razo da instituio do loteamento ou desmembramento de solo urbano.

252

2 - No caso de loteamento j registrado, havendo interesse da Municipalidade na obteno da matrcula prpria, dever ser proposta a iniciativa discriminatria junto ao Ofcio do Registro de Imveis competente.

Art. 787 - vedado o registro de ttulos com alienao de frao de terrenos que caracterizem o descumprimento do art. 52, ou que desatenda o art. 53, ambos da Lei n. 6.766/79, ou que caracterizem a vinculao de frao ideal unidade autnoma, sem o registro do memorial de incorporao pelo Ofcio competente.

Pargrafo nico - Na dvida, deve o Oficial submeter o caso apreciao do Juiz com competncia de registros pblicos.

Seo II Dos Loteamentos Clandestinos

Art. 788 - Os Oficiais de Registro de Imveis so obrigados, sob pena de caracterizar falta disciplinar, a fiscalizar o uso de escritura de compra e venda de frao ideal, com formao de condomnio civil, como instrumento de viabilizao da criao de loteamentos irregulares ou clandestinos, e de burla lei de parcelamento do solo, o que poder ser depreendido no s do exame do ttulo apresentado para registro, como tambm pelo exame dos elementos constantes da matrcula.

1 - Os Oficiais de Registro de Imveis, para cumprir o disposto no caput, devero dedicar especial ateno s sucessivas alienaes de diminutas fraes ideais de um determinado imvel, muitas vezes em percentual idntico, e nas quais os adquirentes no guardam relao de comunho ou de identidade entre si, tais quais parentesco ou amizade.

2 - Suspeitando o Oficial de Registro de Imveis da formao de loteamento irregular/clandestino, ou de burla s normas legais que regulam o parcelamento do solo, pela via transversa da escritura de compra e venda de frao ideal, dever comunicar o fato Corregedoria Geral da Justia, ao Ministrio Pblico e Prefeitura Municipal da Comarca, para que adotem as providncias cabveis, sendo certo que a omisso no cumprimento desta diligncia sujeitar o responsvel pela Serventia apurao de responsabilidade disciplinar.

253

3 - A comunicao prevista no pargrafo anterior dever expor os fatos e os fundamentos que levaram o Oficial de Registro a identificar, no ttulo apresentado para insero no flio real, uma forma de loteamento irregular/clandestino, ou de burla s normas legais que regulam o parcelamento do solo, e ser instruda com os seguintes documentos:

I - cpia do ttulo apresentado para registro;

II - cpia do inteiro teor da matrcula;

III - cpia de eventual conveno de condomnio registrada;

IV - quaisquer outros documentos que o Oficial de Registro entender necessrios para a instruo da comunicao.

4- A comunicao enviada Corregedoria Geral da Justia dever observar os requisitos previstos no pargrafo anterior, acrescida da comprovao de cpia da comunicao encaminhada ao Ministrio Pblico e Prefeitura Municipal da Comarca.

5 - Convencido o Oficial de Registro de Imveis, de que a venda da frao ideal se faz em burla da legislao de loteamentos, dever exigir o cumprimento dos requisitos do referido diploma legal, para a insero do ttulo no Registro Imobilirio e, em no sendo atendida a exigncia, negar registro ao ttulo. Nesta ltima hiptese, no concordando a parte com a exigncia formulada pelo Oficial ou com a negativa de registro do ttulo, poder ser suscitada a dvida prevista no artigo 198 da Lei n. 6.015/73, ao Juzo de Registros Pblicos competente.

Art. 789 - Os Oficiais no podero registrar as escrituras ou instrumentos particulares envolvendo alienao de fraes ideais, quando, baseados em dados objetivos, constatarem a ocorrncia de fraude e infringncia lei e ao ordenamento positivo, consistente na instituio ou ampliao de loteamentos de fato.

1 - Para os fins previstos no caput, considerar-se- frao ideal a resultante do desdobramento do imvel em partes no localizadas/delimitadas e declaradas como contidas na rea original, e que estejam acarretando a formao de falsos condomnios em razo das alienaes.

254

2 - As fraes podero estar expressas, indistintamente, em percentuais, fraes decimais ou ordinrias ou em rea (metros quadrados, hectares, etc.).

3 - Ao reconhecimento de configurao de loteamento clandestino ou irregular, entre outros dados objetivos a serem valorados, concorrem, isolada ou em conjunto, os da disparidade entre a rea fracionada e a do todo maior, forma de pagamento do preo em prestaes e critrios de resciso contratual.

4 - A restrio contida neste artigo no se aplica aos condomnios edilcios, por estes serem previstos e tutelados por legislao especial.

Art. 790 - Inconformando-se o apresentante do ttulo levado a registro com a negativa do Oficial em registr-lo, poder solicitar ao Oficial que suscite dvida ao Juzo competente.

Art. 791 - Havendo indcios suficientes ou evidncias da constituio de loteamento de fato, o Oficial dar cincia ao representante do Ministrio Pblico, encaminhando a documentao disponvel.

Captulo XV Do Condomnio Edilcio Seo I Das Incorporaes Imobilirias

Art. 792 A incorporao indispensvel nos casos de edifcios a construir, vendidos atravs de oferta pblica, para entrega futura.

Art. 793 - Para o registro de incorporao imobiliria, far-se- necessria a apresentao dos seguintes documentos:

I - memorial e requerimento em que constem a qualificao completa do incorporador e do proprietrio, solicitando o registro da incorporao imobiliria, bem como a descrio do imvel conforme consta do Registro Imobilirio, indicando sua origem; a caracterizao do prdio, descrevendo o imvel em linhas gerais; a caracterizao das unidades autnomas (descrio unitria), e a indicao das reas de uso comum, observando-se o seguinte:

255

a) se os cnjuges forem os incorporadores do empreendimento, ambos devero assinar o requerimento; caso o incorporador seja apenas um deles, somente este assinar o requerimento, mas, neste caso, dever apresentar o instrumento de mandato referido no art. 31, 1, c/c o art. 32, ambos da Lei n. 4.591/64, outorgado pelo outro cnjuge. Igual exigncia dever ser observada em relao aos alienantes do terreno, se no forem, ao mesmo tempo, incorporadores;

b) se pessoa jurdica, o requerimento dever estar instrudo com o contrato social (ou cpia reprogrfica autenticada) devidamente registrado (Junta Comercial, Registro Civil das Pessoas Jurdicas ou outro rgo competente), juntamente com certido atualizada dos atos constitutivos, devendo este fato estar devidamente comprovado. Pelo ato constitutivo, verificar-se- a capacidade do(s) firmatrio(s) do requerimento;

II - ttulo de propriedade do terreno, podendo ser um ttulo de promessa irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do qual conste clusula de imisso na posse do imvel, no podendo haver estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais, e com incluso de consentimento para demolio e construo, devidamente registrado;136

III - certides negativas referentes ao imvel, ao proprietrio do terreno e ao incorporador:

a) federais (ex.: as de tributos federais e as relativas Justia do Trabalho, se pessoa jurdica ou equiparada; as da Justia Federal, bem como as da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional);

b) estaduais (ex.: as da Fazenda Estadual e as da Justia Comum Estadual);

c) municipais (ex.: a relativa ao imvel e a relativa a tributos diversos);

d) CND do titular de direitos sobre o terreno e do incorporador, sempre que forem responsveis pela arrecadao das respectivas contribuies - pessoa jurdica ou equiparada;

e) Registro de Imveis (ex.: negativa de nus e aes e integrantes do histrico vintenrio);

f) Ofcios de Registro de Distribuio de Protesto;

136

art. 32, alnea a, da Lei n. 4.591/64. 256

g) Tabelionato de Protesto de Ttulos (ex.: negativa de protesto de ttulos);

IV - histrico vintenrio dos ttulos de propriedade do imvel (abrangendo os ltimos 20 anos), acompanhado de certides integrais dos respectivos registros;

V - projeto arquitetnico de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes e assinado pelo profissional responsvel, juntamente com o proprietrio, contendo o seguinte:

a) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda;

b) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV do art. 53 da Lei n. 4.591/64, descrevendo todo o edifcio, inclusive a rea do terreno, subsolo, trreo, estacionamentos, pavimentos, fundaes, tipo de material, acabamentos, acessos, etc.;

c) avaliao do custo global da obra, atualizada at a data do arquivamento, calculada de acordo com a norma prevista no inciso III do art. 53 da Lei n. 4.591/64, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se, tambm, o custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra;

VI - discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero;

VII - minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes, contendo a individuao das unidades e a caracterizao das reas de uso comum, alm das normas gerais do condomnio;

VIII - declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o art. 39, inciso II, da Lei n. 4.591/64;

IX - certido de instrumento pblico de mandato, quando o incorporador no for o proprietrio, obedecido o disposto no art. 31, 1, e art. 32, alnea m, da Lei n. 4.591/64;

257

X - declarao expressa em que se fixe se o empreendimento est ou no sujeito ao prazo de carncia de 180 dias; 137

XI - atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas h mais de 05 (cinco) anos, comprovando que o incorporador possui idoneidade;138

XII - declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos que a garagem comporta e os locais destinados sua guarda, mencionando se as vagas de estacionamento, garagens ou boxes esto ou no vinculados aos apartamentos;

XIII - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), relativa ao projeto de construo;

XIV - contrato-padro (facultativo), que ficar arquivado no Ofcio, conforme determina o art. 67, 3 e 4, da Lei n. 4.591/64;

XV - declarao sobre o regime de afetao, caso haja.

1 - As certides da Justia Federal, da Justia Estadual, da Justia do Trabalho, do Ofcio de Registro de Distribuio de Protesto e do Tabelionato de Protesto de Ttulos devero ser extradas nos domiclios do proprietrio e do incorporador, bem como na circunscrio onde se localiza o imvel incorporado.

2 - Os documentos sero apresentados em 02 (duas) vias, com as firmas de seus subscritores reconhecidas nos documentos particulares.

3 - A apresentao dos documentos far-se- vista dos originais, admitindo-se cpias reprogrficas autenticadas.

4 - Ser de 90 (noventa) dias o prazo de validade das certides, salvo se outro prazo constar expressamente do documento, segundo norma adotada pelo rgo expedidor, exceto as fiscais, que sero por exerccio.

137 138

Art. 32, n, da Lei n 4.591/64. Art. 32, o, da Lei n 4.591/64. 258

5 - As certides de feitos judiciais abrangero 20 (vinte) anos, e as de protestos de ttulos, 05 (cinco) anos.

6 - No poder ser aceito contrato social registrado somente no Ofcio de Registro de Ttulos e Documentos.

7 - facultado apresentar as plantas do projeto aprovado, em cpia firmada pelo profissional responsvel pela obra, acompanhada de cpia de licena de construo.

Art. 794 - Somente aps o registro da incorporao, feito dentro das normas previstas na legislao em vigor (v.g. Lei n. 4.591/64 e 6.015/73), sero aceitos e examinados os pedidos de registro ou de averbao dos atos negociais do incorporador sobre unidades autnomas.

Art. 795 - Verificada sua regularidade, o requerimento da incorporao e os documentos pertinentes sero autuados em processo, com suas folhas numeradas e chanceladas, para arquivamento no Ofcio.

Art. 796 - No registro da incorporao, sempre sero consignadas as certides positivas judiciais, fiscais ou de protestos cambiais e as notificaes judiciais.

Art. 797 - A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impedem o registro, que ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do registro, a existncia e a extenso dos nus.

Art. 798 - Os Oficiais de Registro de Imveis tero 15 (quinze) dias para apresentar, por escrito, de uma s vez, todas as exigncias que julgarem necessrias ao arquivamento com o respectivo fundamento legal, e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de 15 (quinze) dias para fornecer certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da mencionada documentao, com exceo dos documentos pblicos. Em casos de divergncia, o Oficial levantar a dvida, segundo as normas processuais aplicveis.

Art. 799 - O Oficial que no observar os prazos previstos no artigo anterior ficar sujeito penalidade imposta pela autoridade judiciria competente em montante igual ao dos emolumentos

259

devidos pelo registro de que trata este artigo, aplicvel por quinzena ou frao de quinzena de superao de cada um daqueles prazos, conforme art. 32, 8, da Lei 4.591/64.

Art. 800 - O Oficial de Registro de Imveis no responde pela exatido dos documentos que lhe forem apresentados para arquivamento em obedincia ao disposto nas alneas e, g, h, i, p do art. 32, da Lei n 4.591/64, desde que assinados pelo profissional responsvel pela obra.

Art. 801 - Incumbir ao Oficial o exame de correspondncia entre as medidas do terreno, constantes do registro, e as configuradas nas plantas de situao e de localizao.

1 - Havendo divergncia, dever ser intentada a correspondente retificao, se qualquer medida do projeto for maior do que a constante do registro ou importar em aumento de rea.

2 - No caso contrrio, importando em diminuio de rea, bastar o requerimento do proprietrio ao Ofcio, descrevendo o terreno titulado e o realmente existente in loco, coincidente com o do projeto.

Art. 802 - Far-se-, obrigatoriamente, a unificao de imveis, com a abertura de matrcula, quando mais de um imvel for utilizado para a incorporao imobiliria.

1 - Inversamente, quando a futura edificao restar assentada em parte do imvel registrado, proceder-se-, antes, ao respectivo desmembramento.

2 - Abrir-se-o matrculas novas, em ambos os casos, para o registro da incorporao.

Art. 803 - Em caso de desmembramento ou de unificao do imvel, servir como prova da aceitao pelo Municpio o projeto devidamente aprovado.

Art. 804 - O cancelamento do registro da incorporao far-se- a requerimento do incorporador e, se alguma unidade tiver sido objeto de negociao registrada, ficar tambm condicionado anuncia dos compromissrios ou cessionrios.

260

Pargrafo nico - Aplicar-se-o essas normas nos casos de retificaes ou alteraes no registro de incorporao, a dependerem, ainda, da atualizao dos documentos pertinentes, dentre os arrolados no art. 32 da Lei n. 4.591/64.

Art. 805 - O registro da incorporao conter os seguintes dados especficos:

I - nome e qualificao do incorporador, com indicao de seu ttulo, se no for o proprietrio;

II - denominao do edifcio, quando houver;

III - descrio das unidades autnomas, com suas localizaes, reas reais, privativas e totais, e fraes ideais;

IV - definio sobre o prazo de carncia e, quando fixado, seu prazo e as condies a autorizarem o incorporador a desistir do empreendimento

V - regime de incorporao;

VI - custo global da construo e custos de cada unidade autnoma;

VII - preo das fraes ideais do terreno.

Pargrafo nico - Dispensar-se- a descrio interna das unidades autnomas, no memorial, no registro e na individualizao . Art. 806 - No procedimento de registro de incorporao, facultado o desdobramento de ofcio da matrcula em tantas quantas forem as unidades autnomas integrantes do empreendimento, conforme os art.831 e art. 563, pargrafo nico, desta Consolidao.

1 - Com o registro da incorporao imobiliria, a qualquer tempo facultado ao incorporador requerer a abertura de tantas matrculas quantas sejam as unidades decorrentes do registro da incorporao realizada, entendida a a descrio da futura unidade autnoma.

261

2 - Na hiptese do 1, por averbao, dever ser feita a ressalva de que se trata de obra projetada e pendente de regularizao registral, no que tange sua concluso.

3 - Neste caso, sero devidos os emolumentos referentes ao registro da incorporao e s averbaes procedidas.

Art. 807 Os atos negociais, referentes, especificamente a uma futura unidade autnoma, sero registrados na matrcula de origem ou em matrcula prpria da unidade, aberta com a ressalva contida no 2 do artigo anterior.

Art. 808 - Concluda a obra com o habite-se, proceder-se- sua averbao, assim como a das eventuais alteraes decorrentes da construo, na matrcula de cada unidade autnoma.

1 - Neste caso, sero devidos os emolumentos da averbao por unidade autnoma.

2 - Caso ainda no efetuado o desdobramento em matrculas individuais, a averbao de que trata este artigo ser levada a efeito na matrcula originria (matriz).

3 - Quando, na matrcula de unidade autnoma condominial, constar a inscrio fiscal de todo o terreno, e no ttulo figurar o nmero de inscrio fiscal da unidade, a averbao da nova inscrio independer de apresentao de certido ou guia expedida pelo rgo fiscalizador, podendo ser feita com base nos dados constantes do ttulo.

Art. 809 A averbao da construo de edificaes, para efeito de individualizao e discriminao das unidades, dever ser requerida pelo incorporador, que responder perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultarem da demora no cumprimento dessa obrigao, conforme disposto no art. 44, da Lei 4.591/64.

1 - Na omisso do incorporador, o construtor dever requerer a averbao, sob pena de ficar solidariamente responsvel com o incorporador perante os adquirentes.

2 - Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao da construo das edificaes poder ser requerida por qualquer dos adquirentes de unidade, que dever apresentar os documentos legalmente exigidos para tanto.

262

Art. 810 - Ser feito o registro da instituio do condomnio edilcio, nos termos definidos no Cdigo Civil (art. 1.332), exigindo-se, tambm, o registro da conveno de condomnio (art. 1.333 do Cdigo Civil).

Art. 811 - Demolido o prdio, objeto de condomnio entre unidades autnomas, averbar-se-o, simultaneamente, a demolio e fuso das matrculas, encerrando-se as primitivas e abrindo-se outra com novo nmero, relativamente ao terreno.

Art. 812 - Nos documentos que fazem parte do processo de incorporao, expedidos por rgos pblicos no se exige o reconhecimento das firmas dos seus representantes legais.

Art. 813 - Todos os documentos assinados pelo incorporador e engenheiro responsvel pela obra, devem estar com firma reconhecida.

Art. 814 - So vrias as restries ao direito de dispor, algumas referentes a verdadeira indisponibilidade, outras parciais, mas todas decorrentes de lei, da prpria natureza de um ato jurdico ou da vontade do agente, as quais so encontradas: a) nos bens pblicos;139

b) nas reas comuns dos loteamentos140, as quais passam a integrar o patrimnio pblico com o registro;141

c) nas reas comuns dos condomnios regidos pelo Art. 3, Lei 4.591/64, as quais so insuscetveis de alienao em separado; d) nas reservas tcnicas, nas quais pode estar includo algum imvel;142

139
140

Cdigo Civil, art. 100. Dec-Lei 58, art.3. Lei n 6.766/79,art.22. Dec-Lei n 73/66. 263

141

142

e) nos bens imveis adquiridos com o produto de crimes, sujeitos a seqestros;143

f) no bem de famlia, cuja alienao depende de autorizao dos interessados e seus representantes legais;144

g) nos imveis hipotecados s instituies financeiras, para a alienao dos quais necessria anuncia da credora;145

h) nos imveis dados em penhor rural, para a alienao dos quais tambm necessria a anuncia do credor;146

i) nos imveis dados em garantia de financiamentos concedidos por meio de cdulas de crdito rural e industrial,147 os quais no podem ser objeto de penhora ou seqestro,148 e cuja alienao depende de anuncia do credor;149

j) nos imveis dados em garantia hipotecria em cdula de produto rural, criada pela Lei 8.929/94150, os quais sofrem as mesmas restries impostas nas leis que regulam a cdula rural e o penhor;

m) nos legados ou doados, sobre os quais os testadores ou doadores impuseram clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade.

Art. 815 - Os bens penhorados em execues judiciais da dvida ativa da Unio, suas autarquias e fundaes pblicas, ficam desde logo indisponveis.151

143 144 145 146 147 148 149 150 151

Cdigo de Processo Penal, art.125. Cdigo Civil, art.1711 e 1714/1117. Lei 8.004/90. Lei n 492/37, art.3 e art.14. Dec-Lei 167/67, art.16 . Dec-Lei 167/67, art. 69. Dec-Lei 167/67, art.59 e Dec-Lei 413/69, art.51. Art. 18. Lei Federal n 821/91, art.53. 264

Art. 816 - A decretao da medida cautelar fiscal produzir, de imediato, a indisponibilidade dos bens do requerido, at o limite da satisfao da obrigao.152

Seo II Do Patrimnio de Afetao

Art. 817 - Optando o incorporador por submeter a incorporao ao regime da afetao, caber ao Oficial observar as regras constantes dos arts. 31-A a 31-F da Lei n. 4.591/64, bem como o disposto na Lei n. 10.931/04.

Art. 818 - Os bens e direitos integrantes do patrimnio de afetao somente podero ser objeto de garantia real em operao de crdito cujo produto seja integralmente destinado consecuo da edificao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes.

Art. 819 - A constituio de patrimnios de afetao separados de que trata o 9 do art. 31-A da Lei n. 4.591/64 dever estar declarada no memorial de incorporao.

Art. 820 - Considera-se constitudo o patrimnio de afetao mediante averbao, a qualquer tempo, no Registro de Imveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, tambm pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o terreno.

Pargrafo nico - A averbao no ser obstada pela existncia de nus reais que tenham sido constitudos sobre o imvel objeto da incorporao para garantia do pagamento do preo de sua aquisio ou do cumprimento de obrigao de construir o empreendimento.

Art. 821 - O patrimnio de afetao extinguir-se- pela:

I - averbao da construo, registro dos ttulos de domnio ou de direito de aquisio em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extino das obrigaes do incorporador perante a instituio financiadora do empreendimento;

152

Lei n 8.397/92.

265

II - revogao em razo de denncia da incorporao, depois de restitudas aos adquirentes as quantias por eles pagas (art. 36 da Lei n. 4.591/64), ou de outras hipteses previstas em lei;

III - liquidao deliberada pela assembleia geral, nos termos do art. 31-F, 1, da Lei n. 4.591/64.

Seo III Da Instituio, Discriminao e Especificao de Condomnio

Art. 822 - Tanto a instituio, discriminao e especificao de condomnio quanto o memorial de incorporao imobiliria sero registrados observados os requisitos do art. 32 da Lei n 4.591/64 e legislao posterior.

Art. 823 - Quando a instituio, discriminao e especificao de condomnio no for precedida da incorporao registrada, todos os proprietrios devero requer-la, exigindo-se-lhes:

I - o memorial descritivo com as especificaes da obra e individualizao das unidades autnomas;

II - a carta de habitao, fornecida pela Prefeitura Municipal;

III - a CND do INSS;

IV - o projeto arquitetnico aprovado pelo Municpio;

V - o quadro de custos das unidades autnomas e a planilha de reas e fraes ideais, subscrita pelo engenheiro responsvel pelo clculo, e

VI - a ART, relativa execuo da obra.

1 - Quando a obra tiver sido executada por empresa, dever ser tambm exigida a respectiva certido negativa de dbitos para com a Receita Federal.

266

2 - O quadro de custos e a planilha de reas podem ser substitudos pela assinatura do profissional nos requerimentos, desde que neles constem esses dados.

Art. 824 - O Oficial de Registro no poder interferir no mrito das clusulas e condies estipuladas na Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio, salvo nas hipteses previstas em lei.

Art. 825 - O Oficial de Registro dever observar se a documentao exigida nas alneas e, g, h, l e p do 9, do art. 32, da Lei n 4.591/64, obedece ao modelo disposto na legislao, no podendo, todavia, interferir nos aspectos tcnicos de elaborao.

Art. 826- A matrcula de unidade autnoma condominial em construo ou a construir, decorrente de incorporao imobiliria, ser aberta quando do primeiro registro a ela referente, nos termos do art. 176, 1, inciso I, da Lei n. 6.015/73

Art. 827 - Havendo condomnio geral, previsto no art. 1.314 do Cdigo Civil, e pretendendo os proprietrios ou titulares de direito e ao sobre o imvel, erigir edificao composta de mais de uma unidade e submet-la ao condomnio especial ou edilcio previsto no art. 1.332 do mesmo Cdigo, dever o Oficial exigir a apresentao de instrumento pblico de Extino de Condomnio e a subsequente Instituio de Condomnio Edilcio, com a atribuio de propriedade sobre as unidades autnomas, verificando-se se h incidncia tributria, procedendo-se ao registro de tais atos, nos termos do artigo 167, inciso I, itens 17 e 23, da Lei n. 6.015/73.

1 - A atribuio de propriedade para cada condmino dever ser formalizada por instrumento pblico ou particular, obedecidos os limites do art. 108 do Cdigo Civil, sendo a diviso ou atribuio registrada nos termos do art. 167, inciso I, item 23, da Lei n. 6.015/73, cabendo um registro para cada unidade, nos termos do art. 176, 1, inciso I, da referida lei.

2 - O construtor ou construtores, optando pelas regras do art. 8 da Lei 4.591/64, ou do art. 1.332 do Cdigo Civil, tero, obrigatoriamente, de processar a instituio do condomnio edilcio e apresentar declarao em requerimento escrito, com firma reconhecida, de que no faro oferta pblica das unidades, at que as mesmas obtenham, cada uma, seu respectivo habite-se, devidamente averbado junto ao Registro de Imveis, ficando cientificados de que a venda,

267

promessa ou cesso de direitos, antes da concluso da obra, s poder ser feita mediante arquivamento em cartrio dos documentos previstos no art. 32 da Lei n. 4.591/64.

3 - Para o registro do memorial de incorporao de empreendimento a ser construdo por condminos do terreno, aplica-se o mesmo critrio de estabelecimento de propriedade das unidades, obedecida a frao de terreno de que so titulares.

Art. 828 - defeso ao Oficial proceder a registro ou averbao de alterao, modificao, ampliao e reduo de rea comum em condomnio edilcio, sem prvia alterao da conveno de condomnio e aprovao pelo rgo municipal competente.

1 - Nesta hiptese, dever o Oficial proceder ao registro da conveno de condomnio, averbando-se em seguida na matrcula de cada uma das unidades autnomas as modificaes operadas.

2 - O Oficial no poder registrar a alterao da conveno de condomnio, se no momento que o ttulo for apresentado para registro no for solicitada a averbao na matrcula de cada uma das unidades autnomas.

Seo IV Do Habite-se Parcial e da Especificao Parcial de Condomnio

Art. 829 - Faculta-se a averbao parcial da construo com especificao parcial do condomnio, mediante apresentao de habite-se parcial, fornecido pelo Poder Pblico Municipal, bem como da CND do INSS, em hipteses como as seguintes:

I - construo de uma ou mais casas, em empreendimento do tipo vila de casas ou condomnio fechado;

II - construo de um bloco em uma incorporao que preveja dois ou mais blocos, e

III - construo da parte trrea do edifcio, constituda de uma ou mais lojas, estando em construo o restante do prdio.

268

Pargrafo nico - A averbao parcial, em tais hipteses, ser precedida do registro da incorporao imobiliria, procedendo-se, em seguida, ao registro da instituio, discriminao e especificao de condomnio, contendo a especificao parcial das unidades prontas, na matrcula de cada unidade autnoma.

Art. 830 - Ocorrida a hiptese do artigo anterior, quando da concesso de outro habite-se, seja novamente parcial ou de todas as unidades restantes, nova averbao de habite-se parcial dever ser promovida. Este procedimento ser repetido tantas vezes quantas forem necessrias, at a concluso da obra e especificao de todas as unidades autnomas.

Pargrafo nico - Caso ainda no tenha sido efetuado o desdobramento em matrculas individuais, a averbao de que trata esse artigo ser levada a efeito na matrcula originria (matriz).

Seo V Da Conveno de Condomnio

Art. 831 - O registro da conveno de condomnio ser feito no Livro 3-RA, do Registro de Imveis, e ser precedido da conferncia do quorum e atendimento das regras fixadas em lei.

Pargrafo nico - Aps o registro da conveno, previsto no art. 178, inciso III, da Lei n. 6.015/73, ser procedida sua averbao nas matrculas das unidades autnomas.

Art. 832 - Quando do registro da conveno de condomnio, na apurao do quorum necessrio sua aprovao ou alteraes, considerar-se-o apenas os nomes dos figurantes no registro como proprietrios ou promitentes-compradores ou cessionrios destes, presumindo-se representante do casal qualquer um dos cnjuges signatrios.

Art. 833 A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.

Pargrafo nico Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser

269

registrada no Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 834 - Os condminos que representem, pelo menos, 2/3 (dois teros) do total de unidades isoladas e fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns podero decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou, ainda, no caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, em razo de sua insegurana ou insalubridade.

Pargrafo nico - A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15, da Lei n 4.591/64.

Art. 835 - Nos casos em que envolva imvel duplex onde o exerccio do direito dominial seja exercido por somente um dono, no havendo condomnio, no ser exigido a elaborao de conveno de condomnio para fins de registro junto ao Ofcio de Imveis.

CAPTULO XVI Das Retificaes no Registro Imobilirio

Seo I Das Disposies Gerais

Art. 836 - Na omisso ou impreciso da matrcula, registro ou averbao, poder o interessado requerer a retificao, pelo Oficial do Registro de Imveis competente, por meio de procedimento administrativo, previsto no art. 213 da Lei n. 6.015/73, com a alterao promovida pela Lei n. 10.931/04.

Pargrafo nico - A opo pelo procedimento administrativo no exclui a prestao jurisdicional, a requerimento da parte interessada.

Art. 837 - O oficial retificar a matrcula, o registro ou a averbao:

I - de ofcio ou a requerimento do interessado, nos casos de:

270

a) omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo;

b) indicao ou atualizao de confrontao;

c) alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por documento oficial;

d) retificao que vise indicao de rumos, ngulos, de reflexo ou insero de coordenadas georreferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais; e) alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico, feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro;

f) reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante, que j tenha sido objeto de retificao;

g) insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial, quando houver necessidade de produo de outras provas;

II - a requerimento do interessado, no caso de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte, ou no, alterao de rea, instrudo com planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem como pelos confrontantes.

Art. 838 - A retificao de ofcio ocorrer independentemente de requerimento, quando o prprio Registrador identificar o erro, ou, ainda, quando o interessado detectar o erro e apontar ao Registrador, requerendo-lhe a necessria correo.

1 - As retificaes de ofcio, mesmo a requerimento escrito do interessado que apenas aponta o erro, dependem de reconhecimento de firma.

2 - Na retificao de ofcio, em face da omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo, irrelevante a data em que as omisses ou erros foram cometidos, ressalvada a responsabilidade dos atuais titulares das serventias.

271

3 - A retificao de erro cometido no lanamento da matrcula, registro ou averbao distinguese do erro resultante do negcio causal que motivou o lanamento.

4 - Quando houver erro no ttulo que originou o assento registrrio, primeiro deve-se buscar a retificao do ttulo, para depois promover a retificao no assento.

Art. 839 A retificao de dados de qualificao pessoal das partes difere da retificao de nome no registro civil das pessoas naturais, cabendo ao Oficial do Registro de Imveis somente retificar o erro na transcrio do nome e estado civil do proprietrio, que dever apresentar requerimento com firma autenticada, comprovando:

a) que o nome lanado no assento no corresponde ao nome apresentado no registro civil das pessoas naturais, apresentando, para tanto, a certido de nascimento ou casamento, se brasileiro, e do registro de estrangeiro, se for o caso;

b) que se trata do titular do domnio.

Art. 840 O interessado poder apresentar requerimento com firma autenticada diretamente ao registrador para solicitar a retificao de dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, como RG e CPF e a alterao da denominao do logradouro e do nmero do imvel ou modificao da denominao do imvel, urbano ou rural, comprovada por documento municipal para a informao urbana e do departamento estadual ou federal competente no caso de estradas (lei ou decreto).

Art. 841 - O Oficial de Registro poder realizar, de ofcio, a retificao que vise indicao de rumos, ngulos de reflexo ou insero de coordenadas georreferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais ou da rea do imvel.

Pargrafo nico - No se tratando das hipteses previstas no caput deste artigo, a retificao s poder ocorrer em face de requerimento do interessado, que dever instruir seu pedido com o documento originrio do poder pblico competente.

272

Art. 842 - O pedido de retificao consensual deve ser apresentado ao Oficial de Registro de Imveis, com a planta e memorial descritivo subscritos pelo requerente, pelo engenheiro ou por profissional credenciado, acompanhado da anuncia dos confrontantes, dos eventuais ocupantes e do condomnio em geral.

1 - Entendem-se como confrontantes os proprietrios e eventuais ocupantes.

2 - O condomnio geral, de que tratam os artigos 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos condminos.

3 - O condomnio edilcio, previsto nos artigos 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado, conforme o caso, pelo Sndico ou pela Comisso de Representantes.

4 - Uma vez atendidos os requisitos de que trata o caput do art. 225 da Lei n. 6.015/73, o Oficial averbar a retificao.

5 - Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este ser notificado pelo Oficial de Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, para se manifestar em 15 (quinze) dias, promovendo-se a notificao pessoalmente ou pelo correio, com aviso de recebimento, ou, ainda, por solicitao do Oficial do Registro de Imveis, pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva recebla.

6 - A notificao ser dirigida ao endereo do confrontante constante do Registro de Imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente; no sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo Oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do confrontante mediante edital, com o mesmo prazo fixado no pargrafo anterior, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao.

7 - A anuncia dos confrontantes proprietrios deve ser dada diretamente na planta, com a reserva de espao adequado para tanto, contendo a exata qualificao do subscritor e a indicao de seu imvel, com a localizao e o nmero da matrcula ou da transcrio.

273

8 - vlida a Carta de Anuncia em separado, onde conste a descrio, conforme o pedido de retificao, por meio de planta ou memorial descritivo.

9 - O confrontante proprietrio casado dever anuir juntamente com seu cnjuge, salvo se casado sob o regime da separao total de bens, com pacto antenupcial projetado para os bens futuros.

10 - Os eventuais ocupantes do imvel confrontante tambm devem conferir anuncia na planta ou em Carta de Anuncia em separado.

11 - Na hiptese de o Oficial de Registro ter dvidas se o ocupante anuente realmente confrontante, poder fazer constatao no local.

12 - Todas as anuncias devem ter suas firmas reconhecidas.

Art. 843 - Na retificao que vise simples insero, sem alterao das medidas tabulares, a planta ou representao grfica deve se limitar configurao do imvel retificando, indicando apenas sua localizao e confrontaes, com observncia ao disposto no art. 225 da Lei n. 6.015/73.

Art. 844 - Somente em cumprimento ordem do Juzo competente, em processo prprio, o Oficial proceder a registro ou averbao de ttulo relativo a imvel com caractersticas divergentes daquelas constantes dos assentamentos do Registro de Imveis.

Pargrafo nico - Na hiptese prevista no caput deste artigo, o registro ou averbao ser precedido da devida averbao de retificao na matrcula do imvel ou margem da transcrio, tambm por determinao judicial.

Seo II Do Procedimento de Retificao

Art. 845 - Os procedimentos retificatrios devero seguir o padro judicial. Forma-se o processo, que dever ser numerado a partir da autuao e identificado com o nmero da prenotao.

274

1 - A pea inicial ser materializada pelo requerimento escrito, ou pelo ato do registrador, quando feito de ofcio.

2 - O Oficial de Registro poder, a seu critrio, dispensar a autuao das retificaes de ofcios, seja no caso em que o registrador identifica o erro e o corrige, seja no caso em que o interessado aponta verbalmente o erro e requer a correo.

3 - Sempre que houver requerimento escrito, este dever ser autuado, prenotado e, aps concludo, arquivado.

Art. 846 Os requerimentos devero ser apresentados com a firma reconhecida.

190

Art. 847 - O Oficial formular por escrito, de forma fundamentada, a exigncia a ser satisfeita, devendo o interessado cumpri-la no prazo de 30 (trinta) dias.

Art. 848 - Em face da recusa ou impossibilidade do apresentante cumprir as exigncias do Oficial, os efeitos da prenotao devem seguir os trmites previstos no art. 198 da Lei n. 6.015/73.

Art. 849 - As informaes do Ofcio de Registro de Imveis devem ser juntadas ao procedimento de retificao, inclusive as segundas vias das Notas de Devoluo ou Notas de Exigncia, que devero trazer o ciente do interessado, devidamente datado.

Art. 850 - A documentao necessria propositura do procedimento de retificao deve ser apresentada no original ou por meio de cpias autenticadas.

Pargrafo nico - As plantas e memoriais descritivos devem ser apresentados por meio de cpia autenticada ou simples, em nmero suficiente para a notificao de todos os envolvidos.

Art. 851 - O prazo para a impugnao do confrontante de 15 (quinze) dias.

Pargrafo nico Quando figurarem como interessadas a Procuradoria Geral do Municpio de Fortaleza, a Procuradoria Geral do Estado do Cear ou a Advocacia da Unio, computar-se- em qudruplo e prazo de 15 (quinze) dias a que se refere o art. 213, 2, da Lei n 6.015/73.153
153

Art. 1, do Provimento n. 03/2010/CGJCE. 275

Art. 852 - Havendo impugnao, e se as partes no lograrem xito na composio amigvel da controvrsia, o Oficial remeter o procedimento ao juiz competente, que decidir de plano ou aps instruo sumria, salvo se a controvrsia versar sobre o direito de propriedade de alguma das partes, hiptese em que o juiz proferir deciso extinguindo o procedimento administrativo, remetendo os interessados s vias ordinrias.

Art. 853 - Os prazos, salvo disposio legal em contrrio, so computados, excluindo-se o dia do incio e incluindo o do vencimento.

1 - Os prazos somente comeam a correr do primeiro dia til aps a cincia inequvoca da parte ou do Oficial.

2 - Os prazos so contnuos, no se interrompendo nos feriados.

3 - Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til, se o vencimento cair em feriado ou em dia em que:

I - for determinado o fechamento do Ofcio de Registro de Imveis;

II - o expediente cartorrio tiver sido encerrado antes do horrio normal.

Art. 854 - A retificao tem efeito declaratrio e retroage data da prenotao do ttulo que deu causa ao registro.

Art. 855 - possvel a apurao dos remanescentes de reas parcialmente alienadas pelo mesmo procedimento estabelecido para a retificao, casos em que sero considerados como confrontantes to somente os confinantes das reas remanescentes.

Art. 856 - possvel a alterao ou estabelecimento de divisas, entre dois ou mais confrontantes, por meio de escritura pblica, independentemente de retificao, observando-se o seguinte:

I - na alterao ou estabelecimento de divisas, entre dois os mais confrontantes, poder haver ou no transferncia de rea de um para o outro;

276

II - havendo transmisso de rea, isto , o acrscimo para um e o decrscimo para o outro confrontante, ser devido o imposto de transmisso;

III - deve-se preservar, se o imvel for rural, a frao mnima de parcelamento; se urbano, a legislao urbanstica.

Art. 857 - Independe de retificao:

I - regularizao fundiria de interesse social, em zonas especficas, desde que os lotes j estejam cadastrados individualmente ou com lanamento fiscal h mais de 20 (vinte) anos;

II - a adequao da descrio de imvel rural s exigncias dos artigos 176, 3 e 4, e 225, 3, da Lei n. 6.015/73;

1 - A adequao de que trata o inciso II o georreferenciamento, criado pela Lei n. 10.267/01, regulamentada pelo Decreto n. 4.449/02, e por ela introduzida nos 3 e 4 do art. 176, da Lei n. 6.015/73, para efeito da identificao correta do imvel rural, obtida por meio de memorial descritivo, elaborado por profissional habilitado.

2 - A hiptese prevista no inciso II est sujeita averbao na matrcula correspondente e ser exigvel sempre que ocorrer desmembramento, parcelamento ou remembramento, e, ainda, quando houver transferncia da propriedade, devendo-se observar os prazos fixados no art. 10 do Decreto n. 4.449/02, com os esclarecimentos constantes da Portaria n. 1.032, baixada pelo INCRA em 02 de dezembro de 2002 (DOU, 09 de dezembro de 2002).

TTULO IX DISPOSIES FINAIS

Art. 858 O presente ato normativo institui a Consolidao Normativa Notarial e Registral no mbito do Estado do Cear (CNNR), em substituio aos arts. 139 a 764 do Provimento 01/2007, de 19 de janeiro de 2007.

277

Art. 859 - Esta CNNR Provimento n. 06/2010 - entra em vigor 30 (trinta) dias aps a sua publicao.

Art. 860 - Revogam-se as disposies em contrrio.

PUBLIQUE-SE, REGISTRE-SE, CUMPRA-SE.

Gabinete do Corregedor Geral da Justia do Estado do Cear, aos 03 (trs) dias do ms de dezembro de 2010 (dois mil e dez).

DESEMBARGADOR JOO BYRON DE FIGUEIRDO FROTA CORREGEDOR GERAL DA JUSTIA

278