ANEXO3

ANEXO 3
INVENTARIO DE ASENTAMIENTOS URBANSTICOS DEL TRMINO MUNICIPAL
ANEXO 3
EDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOS EXISTENTES EN EL SUELO NO URBANIZABLE
1.- JUSTIFICACION Y OBJETIVOS Los ncleos residenciales perifricos de Jan, y el importante diseminado que se ha originado en estas ltimas dcadas alrededor de dichos asentamientos, constituye uno de las principales preocupaciones del Plan en su intento de paralizar, por un lado, el crecimiento disperso de construcciones rurales diseminadas que se instala en estos territorios de manera incorrecta y en consecuencia desordenada; y por otro lado, en su capacidad de nucleizar territorialmente los ncleos residenciales (reconocidos histricamente como tales) para clarificar y potenciar el papel estructurante que deben jugar en estos Suelos No Urbanizables de Jan. Este fenmeno de la difusin urbana residencial est llevando al espacio perifrico de la ciudad a una situacin urbanstica muy complicada. El proceso de la difusin urbana ha provocado, en estos ltimos decenios, la transformacin de la imagen rural y paisajista de Jan y de sus propias funcionalidades, tanto territoriales como urbanas. Desde esta reflexin, parece que se hace necesario analizar y reconocer este nuevo tipo de tejido de ciudad cuya estructura formal est ms basada en los elementos geogrficos que le dan forma, que en los clsicos parmetros urbanos de la ciudad consolidada que se muestran impotentes en canalizar y solucionar estos importantes asentamientos residenciales. Por tanto, no resultara aceptable el tratar de obviar negar estos evidentes procesos de asentamientos que se han originado al margen del planeamiento, como consecuencia de una demanda social que busca salidas no previstas en la ciudad urbana, sino muy por el contrario de comprender y reconducir dichos procesos que requieren ser tratados con medidas urbansticas diferenciadas que sean capaces de superar la esterilidad e inoperancia que muestran los instrumentos urbansticos de la ciudad urbana en tejidos diseminados como el que nos ocupa. Se tratara de reafirmar, por un lado, el importante papel que debern plantear las nucleizaciones de los asentamientos histricos (y reconocidos como tales) con la exclusiva finalidad de controlarlos y ordenarlos reencontrando en sus trazados y seas identidad sus propios elementos que lo conforman; por otro lado, reconocer el importante condicionamiento que ejerce las construcciones dispersas que se han originado en estos suelos en la relacin econmica y social de sus habitantes, como consecuencia de la transformacin que se ha producido en el modo de habitar y usar estos espacios de la periferia de Jan y que es necesario paralizar y reconducir urbansticamente . Varias acciones se proponen para conseguir estos objetivos, que para tal fin propone este nuevo Plan General de Jan: 1
a.- Paralizar los procesos de asentamientos diseminados, principalmente mediante dos principales acciones: Desarrollar una adecuada alternativa a los procesos de implantacin diseminada mediante lo especificado en el Proyecto del Decreto de la Junta de Andaluca referente a la Regulacin del rgimen de las edificaciones y asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable de la Comunidad Autnoma de Andaluca y que desarrollamos en este apartado. Se trata de concretar una serie de efectivos
instrumentos urbansticos a aplicar en los espacios que conforman actualmente los suelos de estos asentamientos diseminados, mediante la conservacin estricta del parcelario rural y la total prohibicin de cualquier accin de nueva apertura de caminos que no fueran los realmente existentes (parcelario y caminos) a la fecha de este documento del Plan. Lo que se est intentando plantear es la prohibicin explicita de la parcelacin y apertura de calles que es la base de la accin urbanizadora, ya que el principal objetivo sera mantener y potenciar los vacos rurales que constituyen la razn y ser del paisaje de este territorio. Por tanto, el problema no ser la residencia sino, muy por el contrario, el tratamiento del vaco rural que la rodea. b.- Realizar un estudio tipolgico de las parcelaciones segn los modelos especificados en el Decreto del rgimen de edificaciones y sentamientos existentes en Suelo No Urbanizable valorando sus grados de regularizacin urbanstica, con el fin de garantizar como accin previa la realizacin de sus ms imprescindibles infraestructuras y equipamientos sin que ello origine injustas cargas econmicas a la municipalidad que no podra equitativamente asumir. En este sentido, se plantea tanto la delimitacin de los Asentamientos Urbansticos reconocidos histricamente, como la parcela catastral y caminos existentes a la fecha del presente documento de Plan General para su reconocimiento como Hbitat Rural Diseminado. c.- El diseo de especficos instrumentos urbansticos y de gestin ms adaptados a los problemas del territorio sobre el que se pretende actuar y compatibilizados con los singulares modelo de desarrollo tipolgico que se originan en estos territorios, que necesitan mecanismos ms giles y eficaces para solucionar urbansticamente las implantaciones diseminadas, garantizando la estructura viaria y las dotaciones pblicas que el Plan pretende potenciar y cualificar en estos asentamientos diseminados de Jan, todo ello segn el Decreto regulador de las edificaciones y asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable de la Comunidad Autnoma de Andaluca. d.- Creacin de una especfica Oficina Municipal para estos asentamientos diseminados con capacidad tcnica para controlar desde la accin pblica procesos de negociacin individualizada con las asociaciones, comunidades, agrupaciones, parcelistas, etc., que se materialice en unos compromisos de ejecucin de la urbanizacin necesaria por parte de los afectados, en virtud del cual tendra cabida la inclusin de la parcelacin en las categoras de suelo correspondientes segn el citado Decreto. Para facilitar la ejecucin material de la urbanizacin, el documento fijar criterios de dotacin y urbanizacin a las condiciones intensivas o extensivas de la parcelacin, al objeto de hacer viable la rpida ejecucin de las obras de infraestructura ms urgentes, priorizando las acciones que contribuyan a la solucin de los problemas de accesibilidad, as como electricidad, saneamiento y gestin de residuos preferentemente con sistemas energticos alternativos y autosuficientes. En todo caso la actuacin municipal deber matizarse en funcin de las condiciones especficas de cada parcelacin y uso dominante. e.- Asimismo, se hace necesario aplicar, simultneamente, las medidas informativas y disciplinarias correspondientes y, sobre todo, medidas urbansticas preventivas, que contribuyan a evitar en el futuro estos procesos de parcelacin ilegal o, al menos, desviar o reconducir la demanda existente del uso 2
residencial en el medio rural, entendiendo que el principal objetivo de estos suelos, es conservar el paisaje rural que requieren estos suelos y no su ocupacin residencial. f.- La Vega de los Ros merece una especial atencin por parte del nuevo Plan. Una vez definidos los nuevos lmites de inundabilidad, se han de definir y concretar las acciones parciales sobre el cauce del ro, controlando el crecimiento en estos suelos no urbanizables, que no pueden perder, tal carcter tanto por motivos de naturaleza jurdica como de inters paisajstico y medioambiental. En definitiva, el principal objetivo que se plantea en estos Suelos No Urbanizables es la recomposicin paisajista de su imagen rural y, principalmente, la cualificacin ambiental de su propia identidad como campia en dnde (al igual que ocurre con otros casos referenciales como la campia francesa en el buen ejemplo de la Toscana) el paisaje es el principal objetivo a plantear en estos suelos y la residencia un pretexto para posibilitar el mantenimiento, cualificacin y permanencia de dicho paisaje natural.
2.- EDIFICACIONES EN EL SUELO NO URBANIZABLE Tal como se ha expuesto en el apartado anterior, se incorporarn al Plan General todos aquellos suelos que por el grado de consolidacin de las edificaciones por su continuidad y conexin con la ciudad existente resulten ser compatibles con el modelo territorial del Plan, segn los criterios definidos en el Decreto de las edificaciones y asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable. En base a ello, distinguimos tres modelos tipolgicos de implantacin en el Suelo No Urbanizable:
2.1.- Los Asentamientos Urbansticos (AU), compuesto por un conjunto de edificaciones muy prximas entre s que se aglutinan en una determinada y concreta rea territorial con entidad suficiente como para ser entendida como un ncleo residencial que requiere ser reconocido como tal, aportndole las dotaciones y servicios necesarios para su consolidacin urbanstica . Se trata de nucleizar estos asentamientos para definir no solo su identidad, sino tambin controlar y limitar sus crecimientos futuros para que no pierda su tamao y naturaleza de ncleo rural. Los asentamientos que se integran, con clasificacin de suelo urbano no consolidado sern los siguientes: Bellavista Tentesn, Tentesn 1 Fase, Los Bermejales, Cerro Molina y La Manseguilla, atendiendo a su entidad superficial, grado de consolidacin y su reconocimiento previo por el plan general del 96 como ncleo de poblacin delimitado en SNU. Se plantea una estricta delimitacin del asentamiento urbanstico, de su estructura viaria y posibles dotaciones en la parcelacin vacante interior, previo Plan Especial Estudio de Detalle que define criterios de ordenacin y compensacin. Respecto a los costos de Urbanizacin deben ser soportados por los propios propietarios de cada asentamiento, incorporndose al Plan General cono Suelo Urbano No Consolidado segn criterios del citado Decreto del Suelo No Urbanizable. 2.2.- Los Hbitat Rural Diseminado (HR), son asentamientos propios del medio rural, sin ninguna estructura definida que la correspondiente a las actuaciones sobre el propio parcelario catastral. Sus especiales caractersticas rurales, demandan exclusivamente mejoras de comunicaciones e implantacin de servicios que debern costear los propietarios de las parcelas que se incorporarn al Plan General como 3
Suelo No Urbanizable. Se plantea la conservacin estricta del parcelario catastral y los caminos existentes a la fecha de este Plan General, prohibindose explcitamente cualquier reparcelacin apertura de nuevos caminos. Sobre cada unidad parcelaria slo se permitir ocupar y edificar, en un solo cuerpo edificado, un 10% de la superficie de la parcela, dejando el 90% como espacio libre vegetal que deber ser definido por un proyecto paisajstico de explotacin rural que justifique la construccin a realizar. 2.3.- Las Edificaciones Aisladas (AI), la conforman el resto de las actuaciones aisladas en el mbito rural que no constituyen ningn tipo de asentamiento y cuyo aislamiento en el medio rural se produce principalmente por motivos de explotacin agrcola. Se incorporan al Plan General como Suelo No Urbanizable con la figura del fuera de ordenacin y siempre que no existe la posibilidad de creacin de ncleo de poblacin. En cualquier caso, no se incluirn en al planeamiento urbanstico los asentamientos que se encuentren ubicados en Suelos de especial proteccin (tanto por la legislacin especfica la planificacin territorial); en suelos de proteccin del Planeamiento vigente; en suelos con riesgos de erosin, desplazamientos, corrimientos, inundaciones, u otros riesgos naturales acreditados en el planeamiento Sectorial.
3.- ANLISIS DE ASENTAMIENTOS En una primera aproximacin han sido cuantificadas un total de 4.225 edificaciones en suelo no urbanizable dentro del TM de Jan, cuya problemtica ha de ser abordada por el PGOU en base a lo dispuesto en el Decreto 2/2012 por el que se regula el rgimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autnoma de Andaluca. A los efectos de la elaboracin del INVENTARIO de ASENTAMIENTOS URBANISTICOS EXISTENTES EN EL SNU del TM de Jan, indicar lo siguiente: Independientemente de las edificaciones que, por su evidente situacin de aisladas o por la escasa entidad de las agrupaciones que stas pudieran generar, no han sido objeto de consideracin a estos efectos, se han detectado 113 agrupaciones de edificaciones (en su prctica totalidad correspondientes a comunidades con identidad propia y sin considerar las que puedan existir dentro de la denominada Puente de la Sierra), resultando incluidas en su delimitacin un total de 2.806 parcelas catastrales en las que han sido cuantificadas 3.066 viviendas.
De dichas agrupaciones/comunidades, 52 de ellas, con un total de 1.839 viviendas, se encuentran dispuestas a lo largo del cauce de la vega de los ros Eliche-Quiebrajano-Jan-Guadalbulln. De stas, adems de las 3 correspondientes a las consideradas como Puente de la Sierra en las que se incluyen un total de 302 viviendas, otras 22 con un total de 700 viviendas se sitan en su margen derecho y las restantes 27 con un total de 837 viviendas se sitan en su margen izquierdo.
Fuera de este entorno del cauce de la vega de los ros, las restantes 1.227 viviendas caben ser agrupadas en los siguientes entornos: Tentesn Bermejales, con 4 agrupaciones/comunidades, totalizndose 196 viviendas. Eje C-3221 / C Viejo de Los Villares / Valparaso, con 10 agrupaciones/comunidades, totalizndose 362 viviendas. Eje A-316, con 7 agrupaciones/comunidades, totalizndose 495 viviendas. Puerto Alto, con 1 agrupacin/comunidad, totalizando 51 viviendas. La Mella Almodvar, con 1 agrupacin/comunidad, totalizando 73 viviendas. Camino Viejo de Torredelcampo, con 1 agrupacin/comunidad, totalizando 30 viviendas.
Adems de las anteriores, se han considerado otras 7 agrupaciones de edificaciones constitutivas de los correspondientes Asentamientos constitutivos de Hbitat Rural Diseminado. En una primera aproximacin para la definicin de asentamientos urbansticos a los efectos de lo dispuesto en el Decreto 2/2012, las 113 agrupaciones/comunidades se consideraron constituyendo 61 asentamientos urbansticos a los que se han aadido otros 15 mbitos inicialmente omitidos, sobre los que se hace necesario cuestionarse su consideracin como tal de acuerdo con las determinaciones de las NN.DD. para el desarrollo de sus art. 4 y 5. Como resultado del anlisis de los mismos, estos 76 posibles asentamientos urbansticos han sido reagrupados en 50 mbitos, con objeto de analizar sus circunstancias a fin de determinar para cada uno de ellos el cumplimiento de los umbrales mnimos de densidad, compacidad y relaciones urbanas que posibiliten la implantacin de unos mdulos mnimos de dotaciones y servicios, para su consideracin como asentamientos urbansticos en su caso. Teniendo en consideracin la literalidad de las determinaciones de las citadas NN.DD. habr que tener en cuenta los siguientes conceptos: Debern poseer ESTRUCTURA URBANA, o al menos aptitudes para implantarla cuando se proceda a la ejecucin de la urbanizacin. Grado de proximidad de las edificaciones, es decir, su DENSIDAD edificatoria, que debe ser lo suficientemente elevada como para que resulte sostenible la implantacin de servicios y dotaciones comunes. En usos residenciales, para menos de 5 viv/Ha se considera que no es viable la implantacin de servicios y dotaciones comunes, para densidades entre 5 y 10 viv/Ha deber justificarse que es viable la implantacin de servicios por la existencia de infraestructuras generales prximas de fcil conexin y la implantacin de dotaciones por su adecuada localizacin territorial en relacin con las necesidades de la poblacin. En nuestro caso concreto, de los 50 mbitos, no existe ningn mbito con densidad superior a las 10 viv/Ha, y son tan solo 17 de ellos los que tienen una densidad mayor o igual a 5 viv/Ha. Dimensin de la agrupacin, en cuanto al N de HABITANTES / VIVIENDAS, parmetro ste a considerar sobre la base de que se hace necesario que para que una agrupacin de edificaciones se considerase como un asentamiento urbanstico, sta debiera alcanzar una determinada entidad 5
que conllevase la generacin de actividades urbanas y como resultado de ello la demanda de servicios y dotaciones comunes. Segn las NN.DD., en usos residenciales se considera que esto resulta a partir de una poblacin mnima en torno a los 200 hab. (entre 60 y 100 viviendas). En nuestro caso concreto, de los 50 mbitos en que han quedado reagrupados los posibles asentamientos, tan solo 21 de ellos tienen una cantidad igual o superior a 60 viviendas, de los que 10 tienen adems una densidad mayor o igual a 5 viv/Ha. Seran los siguientes: LISTADO 1. Agrupaciones de ms de 60 viviendas con densidad mayor de 5 viv/Ha Denominacin - Tentesn I y II Los Bermejales - Cerro Molina - La Manseguilla - Puente Jontoya - Puente de la Sierra - Comunidad El Valern Vega de los Morales I - Vega de la Reina - Pago de Juan Ramos III - Fuente del Realejo I - Fuente del Realejo II y III El Ventorrillo N Viv 185 219 195 111 302 86 138 77 102 76 Viv/Ha 5,29 5,03 5,91 7,62 6,70 6,08 5,44 5,44 7,60 6,03
De acuerdo con lo anteriormente dicho, en base a la literalidad de lo indicado en las NN.DD., tan solo estos 10 mbitos cabran ser considerados como asentamientos urbansticos en el caso de que quedase debidamente justificado que es viable la implantacin de servicios y dotaciones exigibles. De los restantes 10 mbitos, con n de viviendas igual o superior a 60 pero con densidades inferiores a 5 viv/Ha, ste sera su detalle con indicacin de sus respectivos parmetros: LISTADO 2. Agrupaciones de ms de 60 viviendas con densidad inferior a 5 viv/Ha Denominacin - Los Almendros Vista Jan - Los Vadillos La Marmoleja El Arroyo - Vega de los Morales II - Vega de los Morales III Pago de Valdecaas I y II Cdad. La Presa - Pago El Infante - Pago La Fraila Cdad. Los Pinillos Andaluca Los Chopos - Pago de Juan Ramos I y II - Cdad. Puente Viejo El Carrizal Cdad. San Jos - La Mella Almodvar - Bellavista Jabalcuz 65 69 73 61 73 85 4,03 4,90 4,17 4,32 1,03 3,91 N Viv 71 116 80 97 Viv/Ha 4,46 4,19 4,30 4,16
En estos casos, de agrupaciones de viviendas superiores a 60 viviendas, cabra la posibilidad de considerar a partir de qu densidad cabra entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, independientemente de razones de sostenibilidad. Por otro lado, atendiendo a aquellos mbitos no considerados anteriormente, de los 50 considerados para su anlisis, resultan con densidades superiores a las 5 viv/Ha, independientemente de que su n de viviendas sea inferior a 60, los 11 que se relacionan a continuacin con indicacin de sus respectivos parmetros: LISTADO 3. Agrupaciones de menos de 60 viviendas con densidad superior a 5 viv/Ha Denominacin - Puerto Alto - Vias Nuevas - Cdad. Los Crmenes - Sin nombre_4 (Cdad. Portazgo) - Sin nombre_5 (Cdad. Caada de la Reina) - Cdad. Vado Lern Cdad. Las Olivas - Cdad. El Jardn - Cdad. Rincn del Sol La Autopista - Cdad. Santa Catalina Cdad. Los Peinados - Sin nombre_2 (Cuesta del Mono) - Los Bermejales N Viv 44 11 27 4 6 31 21 8 23 15 11 Viv/Ha 1,95 8,82 9,33 6,07 6,37 6,37 7,03 6,29 5,12 5,03 7,61
En estos casos, de agrupaciones de viviendas con densidades superiores a las 5 viv/Ha, lo que cabra plantearse es a partir de qu nmero de viviendas cabra entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes. Por ltimo quedaran por relacionar el resto de mbitos, de los 50 considerados para su anlisis, con menos de 60 viviendas y densidad inferior a las 5 viv/Ha, resultando 20 siguientes con indicacin de sus respectivos parmetros: LISTADO 4. Agrupaciones de menos de 60 viviendas con densidad inferior a 5 viv/Ha Denominacin - Las Herreras - Sin nombre_6 (Eje A-316, 111JSENISE) - Sin nombre_7 (Eje A-316, 113JSENISE) - Valparaso I, II y III - Cdad. Perichal I y II - Cdad. Vivero El Olivo Cdad. Los Cerezos - Pago Los Tejares - Cdad. La Huerta - Cdad. Los Rosales La Palmera La Candela Pago La Fraila II 7 N Viv 30 6 4 37 19 49 58 7 56 Viv/Ha 3,04 1,97 1,84 3,24 4,48 4,87 3,90 2,70 3,72
- Pago La Fraila III y IV Sin nombre_3 (Presa de los Caballos) - Cdad. Agroflor - Puente Nuevo I y II - Cdad. Jardn Puente Tablas - Sin nombre_1 (Poblado Ibrico) - Vaciacostales - Cdad. La Cordobesa Los Vadillos Bajos - Casera de Piedra - El Planto - Casas del Francs
49 35 43 8 20 23 25 37 28 34
3,19 3,35 3,66 4,79 2,55 3,03 3,33 4,33 3,84 3,44
Revisado y analizado lo anterior, pasa a realizarse una labor de reagrupacin y renombrado de asentamientos, de lo que resulta lo siguiente: Se considerarn como ASENTAMIENTOS URBANISTICOS las siguientes agrupaciones: LISTADO 1. Agrupaciones de ms de 60 viviendas con densidad mayor de 5 viv/Ha Nueva denominacin - Bellavista Tentesn - Cerro Molina - La Manseguilla - El Ventorrillo Fuente del Realejo - Fuente del Realejo Plaza de Armas - Pago de Juan Ramos I - Pago de Juan Ramos II - Puente Jontoya Pago de Los Tejares - Pago de Valdecaas II - Vega de Los Morales II - Puente de la Sierra Pago de Juan Ramos III Pago de Juan Ramos I y II Puente Jontoya y Pago de Los Tejares Cdad. Perichal I y II, El Vado-Lern, Las Olivas, Portazgo, El Jardn Cdad. El Valern, Vega de Los 113 302 6,89 6,44 Morales I, Los Crmenes Puente de la Sierra, Puente de la Sierra Sureste, Puente de la Sierra Suroeste LISTADO 2. Agrupaciones de ms de 60 viviendas con densidad inferior a 5 viv/Ha Nueva denominacin - Los Bermejales - Cdad. San Jos El Carrizal Puente Tablas 8 Viejo Jardn Puente Composicin Los Bermejales Cdad. San Jos , El Carrizal, Puente Viejo, Jardn Puente Tablas N Viv 66 68 Viv/Ha 4,82 4.67 91 6,00 79 74 168 5,06 5,49 6,76 Composicin Tentesn II Cerro Molina La Manseguilla Fuente del Realejo II y III El Ventorrillo Fuente del Realejo I 102 7,60 N Viv 96 218 195 82 Viv/Ha 5,49 5,04 5,91 6,30
- Vega de la Reina Puente Nuevo - Pago La Fraila II
Vega de La Reina, Puente Nuevo I y II Cdad. Los Rosales La Palmera La Candela, Pago La Fraila II, Los Pinillos Andaluca Los Chopos, Pago La Fraila I
181 125
4,86 4,29
- Pago El Infante - Pago de Valdecaas I - Vega de Los Morales I - Los Almendros Vista Jan - El Arroyo Los Vadillos La Marmoleja - Valparaso - Bellavista - Jabalcuz - Los Vadillos - La Mella Almodvar ( )
1
Pago El Infante Vega de Los Morales III, Pago de Valdecaas I y II, Cdad. La Presa Vega de Los Morales II, Cdad. Los Peinados y Cdad. Sta. Catalina Los Almendros y Vista Jan Los Vadillos La Marmoleja, Cdad. El Arroyo, Valparaso I y II Bellavista Jabalcuz Casera de Piedra Los Vadillos y Casera de Piedra La Mella - Almodvar
65 97 107 71 142 85 67 73
4,43 4,16 3,96 4,45 4,29 3,91 3,90 1,03
(1) Justificado por su proximidad al ncleo de Jan, a pesar de su baja densidad, dado el alto n de viviendas existentes. LISTADO 3. Agrupaciones de menos de 60 viviendas con densidad superior a 5 viv/Ha Nueva denominacin - Tentesn 1 Fase Composicin Tentesn I N Viv 23 Viv/Ha 6,08
LISTADO 4. Agrupaciones de menos de 60 viviendas con densidad inferior a 5 viv/Ha Denominacin - Comunidad Agroflor - Pago La Fraila I - Comunidad Vivero El Olivo Los Cerezos - Casas del Francs - Las Herreras N Viv 35 48 50 34 30 Viv/Ha 3,35 4,00 4,90 3,44 3,04
NOMBRE:
BELLAVISTA-TENTESN
3.C.34; 2.4 Sureste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo Urbano No Consolidado 174.737 121 96 5.49
SUNC-AU-01
LOCALIZACIN EN PLANOS: MBITO TERRITORIAL: TIPO DE ASENTAMIENTO: CLASIFICACIN DEL SUELO: SUPERFICIE (m): N PARCELAS: N VIVIENDAS: DENSIDAD (viv./ha):
RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
0 1 48 71 1 0 0
PROTECCIONES: INFRAESTRUCTURAS:
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
TENTESN 1 FASE
3.C.34; 2.4 Sureste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo Urbano No Consolidado 37.802 27 23 6.08
SUNC-AU-02
0 0 8 19 0 0 0
OBSERVACIONES: Aunque de escasa entidad por s mismo, el avanzado grado de consolidacin del ncleo y su proximidad con Bellavista-Tentesn, junto con el que compartira dotaciones, accesos y servicios, determinan su clasificacin.
NOMBRE:
LOS BERMEJALES
3.C.34, 2.4 Sureste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo Urbano No Consolidado 137.010 96 66 4.82
SUNC-AU-03
1 1 12 82 0 0 0
OBSERVACIONES: Aunque no cumple el mnimo exigido por la normativa de 5 viv./ha, su proximidad a otros asentamientos, su estructura urbana, su grado de consolidacin y su gran entidad justifican su inclusin como Asentamiento Urbanstico.
NOMBRE:
CERRO MOLINA
3.C.17; 3.C.18; 3.C.24; 2.2 Este trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo Urbano No Consolidado 432.147 234 218 5.04
SUNC-AU-04
2 4 75 122 21 8 2
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Vertido arroyo Recogida de R.S.U.
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
LA MANSEGUILLA
3.C.24; 2.3 Este trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo Urbano No Consolidado 330.199 250 195 5.91
SUNC-AU-05
1 7 136 97 6 1 2
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Depsito comn Depuradora Recogida de R.S.U.
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
EL VENTORRILLO FUENTE DEL REALEJO

2.2 Norte Vega del Guadalbulln Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 130.182 77 82 6.30 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-01
3 8 12 40 10 4 0
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozos ciegos
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
FUENTE DEL REALEJO PLAZA DE ARMAS

AU-02
0 3 17 25 3 0 3
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozo ciego
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
COMUNIDAD SAN JOS EL CARRIZAL PUENTE VIEJO JARDN PUENTE TABLAS

AU-03
1 2 5 18 13 2 3
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozo ciego
OBSERVACIONES: Aunque no cumple el mnimo exigido por la normativa de 5 viv./ha, su proximidad a otros asentamientos y al ncleo de Suelo Urbano Puente Tablas justifican su inclusin como Asentamiento Urbanstico.
NOMBRE:
PAGO DE JUAN RAMOS I

AU-04
0 1 2 13 12 7 1
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal/pozo Pozo ciego
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
PAGO DE JUAN RAMOS II

AU-05
1 1 3 5 10 3 6
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Pozo ciego
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
VEGA DE LA REINA PUENTE NUEVO

AU-06
0 0 11 31 21 15 7
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Pozo ciego
OBSERVACIONES: Aunque no cumple el mnimo exigido por la normativa de 5 viv./ha, su proximidad a otros asentamientos y su alto grado de consolidacin justifican su inclusin como Asentamiento Urbanstico.
NOMBRE:
COMUNIDAD AGROFLOR
AU-07
3 1 3 21 2 0 1
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Pozo ciego
OBSERVACIONES: El alto grado de consolidacin del ncleo, junto con su proximidad a otros, justifica su inclusin como Asentamiento Urbanstico, dada la viabilidad de la implantacin de servicios y su posibilidad de conexin.
NOMBRE:
PAGO LA FRAILA I
AU-08
4 4 9 25 9 1 1
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal/pozo Depuradora/pozo ciego
NOMBRE:
PAGO LA FRAILA II
AU-09
3 5 36 53 10 3 4
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora
OBSERVACIONES: Dada la entidad del ncleo, cabe entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, aun no llegando su densidad al mnimo de 5 viv./ha, lo que justifica su consideracin de Asentamiento Urbanstico.
NOMBRE:
PUENTE JONTOYA PAGO DE LOS TEJARES

2.2; 2.4 Sur Vega del Guadalbulln Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 248.528 162 168 6.76 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-10
5 26 64 56 8 2 1
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal/pozo Depuradora/pozo ciego Parcialmente: servicio de recogida de R.S.U.
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
PAGO EL INFANTE
2.4 Sur Vega del Guadalbulln Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 146.612 67 65 4.43 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-11
1 5 15 42 4 0 0
NOMBRE:
COMUNIDAD VIVERO EL OLIVO LOS CEREZOS

AU-12
0 2 10 33 3 2 1
NOMBRE:
PAGO DE VALDECAAS I
AU-13
3 3 13 57 16 6 1
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozo ciego
NOMBRE:
VEGA DE LOS MORALES I

AU-14
3 4 23 53 14 6 4
NOMBRE:
PAGO DE VALDECAAS II
AU-15
0 6 27 23 12 3 1
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
VEGA DE LOS MORALES II

AU-16
1 8 48 36 11 3 0
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
PUENTE DE LA SIERRA
AU-17
4 35 120 98 18 7 4
Zonas inundables ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal/pozo Depuradora/pozo ciego Recogida de R.S.U.
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
LOS ALMENDROS VISTA JAN

2.2 Este trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 159.678 44 71 4.45 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-18
0 0 16 15 4 3 6
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozo ciego
NOMBRE:
EL ARROYO LOS VADILLOS LA MARMOLEJA VALPARASO

2.4 Suroeste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 331.112 138 142 4.29 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-19
5 10 21 68 27 6 1
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora
OBSERVACIONES: Dada la entidad del ncleo, cabe entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, aun no llegando su densidad al mnimo de 5 viv./ha. Esto, junto con su proximidad al ncleo urbano, justifica su consideracin de Asentamiento Urbanstico.
NOMBRE:
BELLAVISTA - JABALCUZ
AU-20
0 0 13 57 10 1 2
Zona cautelar ante el riesgo de inundaciones ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red comn Pozo ciego
OBSERVACIONES: Dada la entidad del ncleo, cabe entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, aun no llegando su densidad al mnimo de 5 viv./ha.
NOMBRE:
CASAS DEL FRANCS

AU-21
2 2 5 10 2 3 1
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS:
NOMBRE:
LOS VADILLOS
AU-22
0 1 5 47 14 3 1
OBSERVACIONES: Dada la entidad del ncleo, cabe entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, aun no llegando su densidad al mnimo de 5 viv./ha.
NOMBRE:
LA MELLA - ALMODVAR
2.2; 2.4 Suroeste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 705.583 50 73 1.03 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-23
0 1 6 7 11 11 14
PROTECCIONES: INFRAESTRUCTURAS: ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora
OBSERVACIONES:
Zonas en Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por la Planificacin Territorial: Inters Forestal y Recreativo.
Se trata de un ncleo de gran entidad y relativa compacidad, cuyo dato de densidad no es representativo, dada la existencia de grandes parcelas catastrales, urbanizadas slo en la zona prxima al resto de viviendas. Dada la entidad del ncleo, cabe entender que se hace necesario abordar de manera conjunta la necesidad de exigir la implantacin de servicios y dotaciones comunes, aun no llegando su densidad al mnimo de 5 viv./ha. Adems, la proximidad al ncleo urbano justifica la viabilidad y sostenibilidad de las infraestructuras y servicios.
NOMBRE:
LAS HERRERAS
2.2 Oeste trmino municipal Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 98.805 27 30 3.04 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-24
0 0 10 6 5 4 2
No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Pozo
OBSERVACIONES: El alto grado de consolidacin del ncleo, junto con su proximidad al Suelo Urbano, justifica su inclusin como Asentamiento Urbanstico, dada la viabilidad de la implantacin de servicios y su posibilidad de conexin.
NOMBRE:
LA DEHESA VIEJA
2.2 Norte ncleo urbano Asentamiento Urbanstico Suelo No Urbanizable 26.256 34 0 0 RANGO DE SUPERFICIES: Menos de 250 m: De 250 a 500 m: De 500 a 1.000 m: De 1.000 a 2.500 m: De 2.500 a 5.000 m: De 5.000 a 10.000 m: Ms de 10.000 m:
AU-25
6 16 11 1 0 0 0
USO: PROTECCIONES: INFRAESTRUCTURAS:
Industrial No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS:
OBSERVACIONES:
NOMBRE:
PUERTO ALTO
2.4 Sureste trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 262.092
HRD-01
LOCALIZACIN EN PLANOS: MBITO TERRITORIAL: TIPO DE ASENTAMIENTO: CLASIFICACIN DEL SUELO: SUPERFICIE (m): OBSERVACIONES:
NOMBRE:
FUENTETTAR
2.2 Noroeste trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 206.479
HRD-02
NOMBRE:
ALMENARA
2.2 Norte trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 115.197
HRD-03
NOMBRE:
VILLAR DE CUEVAS
2.2 Noroeste trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 71.794
HRD-04
NOMBRE:
CORTIJO DE GRAENA
2.2 Norte trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 42.039
HRD-05
NOMBRE:
CORTIJO DEL BRUJUELO

2.3 Noreste trmino municipal Hbitat Rural Diseminado Suelo No Urbanizable 17.894
HRD-06

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ANEXO 3

INVENTARIO DE ASENTAMIENTOS URBANSTICOS DEL TRMINO MUNICIPAL

EDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOS EXISTENTES EN EL SUELO NO URBANIZABLE

- Vega de la Reina Puente Nuevo - Pago La Fraila II

4,43 4,16 3,96 4,45 4,29 3,91 3,90 1,03

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora

EL VENTORRILLO FUENTE DEL REALEJO

FUENTE DEL REALEJO PLAZA DE ARMAS

COMUNIDAD SAN JOS EL CARRIZAL PUENTE VIEJO JARDN PUENTE TABLAS

PAGO DE JUAN RAMOS I

PAGO DE JUAN RAMOS II

VEGA DE LA REINA PUENTE NUEVO

PUENTE JONTOYA PAGO DE LOS TEJARES

COMUNIDAD VIVERO EL OLIVO LOS CEREZOS

VEGA DE LOS MORALES I

VEGA DE LOS MORALES II

LOS ALMENDROS VISTA JAN

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Pozo Pozo ciego

EL ARROYO LOS VADILLOS LA MARMOLEJA VALPARASO

CASAS DEL FRANCS

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS:

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Depuradora

No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS: S Red municipal Pozo

USO: PROTECCIONES: INFRAESTRUCTURAS:

Industrial No ALUMBRADO: ABAST. DE AGUA: SANEAMIENTO: OTROS:

CORTIJO DEL BRUJUELO

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