Sosa Fernndez Jos Antonio Facultad de Arquitectura, UNAM Administracin I

INDICE DE COSTOS EN EL PROYECTO ARQUITECTNICO

Es un concepto que debe ser aplicado y responde a la informacin solicitada por el cliente, esto es, el siguiente por utilidad de los costos paramtricos por gnero de edificio que tienen para la construccin. COSTO DIRECTO (CD). Son aquellos que inciden directamente en la construccin de obra (material materia prima, mano de obra, equipo, herramienta y maquinaria). COSTOS PARAMTRICOS. Son aquellos que determinan el costo aproximado de la edificacin, contando con el dato de la superficie construida del inmueble, el gnero de edificio y una idea conceptual muy formal. * Acabado de inters social (cuenta con firme, wc y lavabo, puertas y ventanas) $ 5500 m * Acabado medio (pinturas, pisos y lambrines) $ 7000 m * Acabado residencial $8000 m en adelante. Se determina el costo paramtrico a travs de una investigacin de campo en el lugar y en el mercado (a travs de programas) y deber reunir las siguientes caractersticas: 1. Hacer referencia a un edificio del mismo gnero 2. Las especificaciones deben ser similares o cuando menos debern poder satisfacer el mismo costo 3. Deber considerarse la zona geogrfica donde se encuentre el edificio, debiendo aplicar un factor de zona en cada caso 4. Deber considerarse los costos indirectos de utilidad y financiamiento Costo directo es aquel que resulta de la suma de los materiales, mano de obra, herramienta, equipo y maquinaria. COSTO DE VENTA FINAL. Al propietario incluye el costo directo ms el costo de los indirectos (costo de administracin central y de campo), utilidad de los contratistas, financiamiento, se analizan depende del tiempo de obra, ejecucin y la velocidad de pago. El costo paramtrico. De parmetro estadstico y magnitud que permite presentar de formas ms simpes las caractersticas principales de un conjunto estadstico; en cuanto a costos histricos trados a valor presente de una construccin anloga realizada con anterioridad. El costo investigado deber ser actualizado al inicio del encargo y considerando la fecha de terminacin de la obra deber hacerse un pronstico de costos al llegar el momento de trmino. Al inicio del proceso de diseo (diseo conceptual) es ah donde inicialmente debemos tomar en cuenta el costo paramtrico probable de la construccin a realizar y que nos sirva para comprobar si el diseo se apegara a ese planteamiento preliminar conceptual y deber contener mnimo los siguientes conceptos: * Partidas presupuestales * Volmenes de obra

* ndice de costos * Factor de costos * Actualizacin de costos Los ndices de costo y liquidez, en construccin, son factores que permiten al propietario, director o constructor de un proyecto, conocer el rango de gastos y disponibilidad de efectivo a lo largo del desarrollo de un proyecto de construccin. Es, pues, una herramienta muy til para los constructores. Frecuentemente son utilizados por compaas contratistas y por ingenieros a cargo de las construcciones como una gua en el desarrollo y control econmico de sus obras ndices de Costo El ndice de costo nos muestra el porcentaje o factor resultante de la relacin del total de gasto efectuado hasta la fecha del anlisis, entre el avance de obra a la fecha de exploracin, entendindose como avance de obra al importe o valor de los trabajos ejecutados segn el presupuesto de obra. ndice de costo=Total de Gasto Efectuado/Avance de Obra Avance de Obra=Valor Segn Presupuesto de Obra de los Trabajos Ejecutados ndice de costo de materiales Al igual que el ndice de costo, es posible calcular el ndice de costo de materiales. stos ndices son el resultado de dividir el total de gasto en materiales entre el avance de obra. ndice De Costo de Materiales=Total Gastado en Materiales/Avance de Obra. Con un procedimiento similar al del el ndice de costo de materiales se puede calcular el ndice de costo de mano de obra, equipos y gastos indirectos. ndice de Costo de Mano de Obra=Total Gastado en Mano de Obra/Avance de Obra ndice de Costo de Equipo=Total Gastado en Equipo/Avance de Obra ndice de Costo de Indirectos=Total Gastado en Costos Indirectos/Avance de Obra Los ndices obtenidos con las frmulas mencionadas anteriormente nos permiten, en el caso de los ndices de costo, establecer comparativas con el plan original de gasto, corregir desviaciones o hacer replanteamientos en los gastos y costos del proyecto; adems son una herramienta de control muy efectiva para las obras forneas y con una direccin de obra a distancia. Calcular stos ndices de seguimiento y control es muy importante en la ejecucin de un proyecto de construccin de cualquier tipo, pero solo sern de utilidad si se comparan con ndices previamente asignados en la planeacin econmica de la obra y, por lo tanto, su interpretacin y observacin deber ser altamente cuidada por los ingenieros o constructores a cargo.

Sosa Fernndez Jos Antonio Facultad de Arquitectura, UNAM Administracin I Los ndices previamente asignados o sus importes totales se pueden obtener de la ingeniera de costos del proyecto, de los presupuestos, anlisis de costos directos e indirectos y de la explosin de insumos que se tenga planeada. Los programas de erogaciones, ingresos y por lo tanto los de flujo de capital de la obra, dependen en gran medida de que los ndices proyectados sean los obtenidos al momento de la ejecucin del proyecto, de no ser as, seguramente, se tendran retrasos o fallas en la calidad de los productos y/o servicios de construccin. ndice de Liquidez El ndice de liquidez es la relacin que existe entre el dinero cobrado, con motivo de la realizacin de los trabajos de construccin, entre el total del dinero gastado para ejecutar las actividades hasta esa fecha. ndice de Liquidez = Dinero Cobrado/Dinero Gastado Los ndices de liquidez permiten establecer comparativas con los programas de flujos de capital para el proyecto y determinar si la asignacin de dinero es correcta, subestimada o sobrevaluada para la ejecucin de los trabajos. En el caso de empresas contratistas, el ndice de liquidez, les permite saber si el nivel de cobro en sus estimaciones es adecuado con el avance y valor de las obras ejecutadas. ndice de Utilidad La utilidad o renta en un proyecto de construccin, al igual que en proyectos de otro tipo, es la cantidad de dinero planeada que se pretende cobrar y/o resulta de los trabajos de construccin de un proyecto, ejecutados para un tercero. Como en muchas otras actividades profesionales, sta utilidad puede ser muy variable y est regida por mltiples factores internos y externos, como pueden ser: la productividad, oferta y demanda, especialidad de los trabajos, tiempo de ejecucin, tamao del proyecto, el clima y hasta factores mucho ms diversos y complejos. Sin embargo, para los profesionales de la construccin de proyectos se tienen unos ndices de referencia que pueden dar una idea de los rangos de stas y sus campos de aplicacin Indicadores Paramtricos de Construccin Un indicador paramtrico es un nmero, factor o porcentaje de referencia para estimar el costo de una construccin. Es un factor que se obtiene, con base en la experiencia y medicin cuantitativa de otras construcciones, del porcentaje que representa un determinado concepto del total del valor de la construccin. En construccin los indicadores paramtricos de los principales conceptos son: Los materiales empleados en la construccin El total del valor invertido en mano de obra

 El total de los costos de equipos El importe gastado o necesario de costos indirectos Estos 4 indicadores sealan cmo se divide el gasto de construccin y pueden utilizarse para muchas aplicaciones prcticas de planeacin de futuras construcciones o como indicadores de referencia para saber cmo se est desarrollando econmicamente el proyecto que estamos analizando. Tambin es posible proyectar, mediante el conocimiento de algunos de los indicadores, el gasto total por ejecutar o el gasto en algn otro de los indicadores; por ejemplo, si aumenta el costo de materiales seguramente disminuir el gasto en mano de obra, equipos o indirectos. Estos anlisis son de capital importancia en las actividades de planeacin de gastos y costos en una construccin, por esto, es frecuente ver que los constructores busquen o refieran stos indicadores para diversos anlisis, ya se previos a la inversin o durante el desarrollo de las obras. Es una buena gua de los costos en construccin saber en qu rangos se manejan los porcentajes para los cuatro indicadores ms buscados, por ello aqu se presenta una tabla con los porcentajes de valor para diferentes tipos de construcciones y obras. Cabe sealar que los nmeros se expresan en porcentaje del total del valor de la construccin y son un nmero aproximado, por eso se seala un margen de rango para cada uno de ellos. Por lo tanto, los indicadores paramtricos, son nmeros slo de referencia y si se quieren obtener valores ms exactos inevitablemente se tendr que acudir a la ingeniera de costos desarrollada, para cada proyecto, por medio de los anlisis de costos directos e indirectos de obra.

Bibliografa:

Los ndices en el proyecto, Construktoria, El proyecto arquitectnico, 3 de octubre de 2012, http://construktoria.com/consultoria/%C3%ADndices-de-costo Cobro del proyecto arquitectnico, arquitectos.com, 3 de octubre de 2012, http://arquitectos.com.py/2008/11/hay-que-cobrar-por-todo-proyecto-anteproyecto-linea-ideatiempo-etc-si-no-cobras-nos-jodemos-todos/