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CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CONDMINOS ARBOLEDAS DE LA HUERTA, A.C., QUE EN LO SUCESIVO SER NOMBRADA LA ASOCIACIN REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL SIGIFREDO ROMERO ALVA Y POR LA OTRA PARTE LA C. MARA GUADALUPE ROBLES VERGARA, QUIEN EN LO SUCESIVO SERA NOMBRADO COMO EL DEUDOR, DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS. I. ANTECEDENTES:

PRIMERO.- Mediante escritura pblica nmero DOCE MIL CIENTO CUATRO de fecha 13 de septiembre de 1993, otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero 52 en el Estado, Lic. OCTAVIO PEA TORRES, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio bajo el nmero TREINTA Y TRES del tomo CINCUENTA Y SIETE del libro de VARIOS, correspondiente al Distrito Registral de Morelia, se constituy la Asociacin Civil denominada CONDOMINIO ARBOLEDAS DE LA HUERTA, A.C., cuyo objeto preponderante es la Administracin, mantenimiento, conservacin y reparacin de los bienes y reas comunes del Condominio Arboledas de la Huerta, as como vigilar el cumplimiento del Reglamentos de Administracin, vigilancia y construccin, preservando el destino del condominio como unidad habitacional, entre otras; As mismo, en virtud de su Acta Constitutiva, la Asamblea de Condminos es el rgano supremo del condominio y sus decisiones legalmente adoptadas sern validas y obligatorias aun para los ausentes y disidentes. Para los fines de las asambleas tendrn el carcter de condminos las personas fsicas y morales que sean propietarias de uno o ms lotes y las personas fsicas o morales que hayan celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, lleguen a ser propietarios de uno o ms lotes. En base a los estatutos y reglamentos del CONDOMINIO ARBOLEDAS DE LA HUERTA, A.C., se determin que la Asamblea sera el rgano supremo de la Asociacin, siendo el Comit de la Administracin del citado Condominio, integrado por consejeros electos en la Asamblea de Condminos, el represente legal del condominio, gozando de las facultades de un apoderado general para administrar bienes y para pleitos y cobranzas en los trminos de los artculos 2407 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn y 2554 del Cdigo Civil para el D. F., para que intervenga en todos los negocios judiciales de jurisdiccin voluntaria, contenciosa o mixta en materia civil, penal, mercantil y facultad de desistirse, articular y absolver posiciones otorgar perdones, conferir, revocar o sustituir poderes a favor de la persona o personas que se estime pertinentes. El Presidente del comit de administracin se encuentra facultado para actuar en ejercicio del mandato sin que requiera la asistencia o firma del Secretario o Tesorero. SEGUNDO.- Que conforme al reglamento de Administracin de la Propiedad en condominio del Conjunto Residencial Arboledas de la Huerta, en el captulo de II relativo a los derechos y obligaciones de los Condminos y ocupantes, se establecieron, entre otras, las siguientes: VIGSIMO PRIMERO.- Se establecen dos tipos de cuotas las ordinarias y las extraordinarias, las primeras servirn para cubrirlos gastos ordinarios de mantenimiento y administracin del condominio, que aportarn individualmente los condminos, las segundas o extraordinarias servirn para integrar el fondo de reserva destinado a la adquisicin, renovacin de implementos, equipo, maquinaria, enseres muebles, etctera necesarios para preservar el buen funcionamiento de los servicios del condominio. Este fondo, mientras no se utilice, deber invertirse en valores de renta fija redimible a la vista o como lo estime pertinente el comit de administracin. VIGSIMO SEGUNDO.- El pago de las cuotas se llevarn a cabo por los condminos de acuerdo y conforme lo determine el Comit de Administracin. VIGSIMO TERCERO.- Las cuotas que los propietarios estn obligados a pagar y no se cubran oportunamente, causarn intereses que fije el Comit de Administracin, asamblea como pena convencional. VIGSIMO QUINTO.- Cada condmino se obliga a contribuir al pago de las cargas comunes, con base en el derecho que le asista sobre uno o ms lotes que conforman el condominio, segn el presupuesto aprobado por la asamblea general de condminos. TERCERO.- En fecha 11 once de Febrero del ao 2011 dos mil once se protocoliz EL ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE ASOCIADOS DE LA ASOCIACIN CIVIL DENOMINADA CONDOMINOS ARBOLEDAS DE LA HUERTA ASOCIACIN CIVIL, llevada a cabo el da 14 de diciembre del 2008, en donde fueron puntos de aprobacin general por la Asamblea, entre otros, los siguientes: 1.- Incremento de la cuota mensual de mantenimiento a $1,000.00 (un mil pesos 00/100 M.N) a partir del mes de enero del ao 2009 dos mil nueve, considerando un descuento del 5% cinco por ciento si se paga a mas tardar el da 5 cinco de cada mes o descontando una cuota mensual si el pago es anual. Los pagos despus del da 10 diez de cada mes seguirn causando el inters mensual del 5% cinco por ciento. 2.- Incremento de la cuota por realizar los jardines de las casas del fraccionamiento a$70.00 setenta pesos, por realizar jardines al exterior y $100.00 cien pesos por realizarlos al exterior y al interior, las cuotas son por cada casa en un lote. 3.- A partir del Segundo mes de adeudo sern retirados los servicios comunes (apertura de puertas de acceso y salida del Fraccionamiento, recoleccin de basura, entrega de correspondencia, aviso de visitas, acceso a la Casa Club Dichos acuerdos son de carcter general y obligatorios de conformidad con el reglamento de Administracin y la Normatividad aplicable, los cuales adquieren ese carcter para los presentes, ausentes y disidentes, por lo que debern ser observados por todos los condminos propietarios, rentistas, visitantes, empleados, proveedores de servicio, o cualquier persona fsica o moral que interactu en el Fraccionamiento y Condominio de mrito. Las partes manifiestan su conformidad con el captulo de Antecedentes y a continuacin otorgan bajo protesta de decir verdad, las siguientes: II. DECLARACIONES: PRIMERO.- Declara LA ASOCIACIN a travs de su representante legal:

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a. Tener su domicilio legal y para or y recibir notificaciones en Carretera Morelia a Ptzcuaro Km. 4.5. Fraccionamiento Arboledas de la Huerta, C. P. 58195, Morelia, Michoacn. b. De conformidad con la escritura pblica nmero mil cuatrocientos sesenta y ocho, volumen mil seiscientos diez, relativa a la protocolizacin del acta de la Asamblea General Ordinaria de Asociados de la Asociacin Civil de nominada Condminos de Arboledas de la Huerta, A. C., celebrada el da 18 de diciembre del 2011 dos mil once, se aprob la confirmacin del Comit de Administracin 2012, habiendo sido electo para dicho encargo el C. SIGIFREDO ROMERO ALVA, quien habiendo aceptado y protestado el cargo conferido, se encuentra en pleno uso y ejercicio de sus funciones, mismas que no le han sido modificadas ni revocadas de forma alguna. c. Es voluntad del Comit de Administracin del citado condominio, representado en este acto por el C. SIGIFREDO ROMERO ALVA, en su carcter de Presidente del Comit de Administracin y representante legal, celebrar el presente convenio. SEGUNDO.- Declara el Deudor: a. Ser legtima propietaria de la casa habitacin marcada con el nmero 600, construida sobre el lote nmero 90 del circuito Arboledas, en el Fraccionamiento Arboledas de la Huerta, propiedad bajo el rgimen de condominio denominado Fraccionamiento Arboledas de la Huerta. b. Reconoce que con tal calidad es su obligacin pagar todas y cada una de las cuotas ordinarias y extraordinarias que fije la Asamblea del Condominio de mrito para el mantenimiento y administracin del propio Condominio. c. Declara y reconoce bajo protesta de decir verdad que al da de la firma del presente instrumento, adeuda a la Asociacin y Condominio las siguientes cantidades, por los conceptos de cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos, la cantidad global de $ 5,750.00 (Cinco mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), incluyendo intereses ordinarios y moratorios. d. Que es su voluntad celebrar el presente convenio, reconociendo para tal efecto y de forma expresa las facultades de quien representa en este acto a La Asociacin. TERCERO.- Declaran LAS PARTES de forma conjunta: a. Que se reconocen recproca e irrestrictamente el carcter con el que comparecen a la suscripcin del presente instrumento; b. Que reconocen en todas y cada una de sus partes los antecedentes y declaraciones anteriores; c. Que para la suscripcin del presente instrumento no existe vicio de voluntad alguna tales como el error, dolo, lesin, mala fe, ignorancia o cualquier otro. e. Que en virtud de que la SR. OCTAVIO AUGUSTO MERCADO ORUE (Propietario) declarando bajo protesta de decir verdad, ha reconocido adeudar a la Asociacin y Condominio por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera, la cantidad de $ 5,750.00 (Cinco mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), incluyendo intereses ordinarios y moratorios, as como para prever una controversia jurdica entre las partes, de comn acuerdo y sin condicin alguna, suscriben el presente instrumento y se obligan al tenor de las siguientes: III. CLUSULAS: PRIMERA.- Por virtud del presente instrumento, El DEUDOR reconoce adeudar a La Asociacin por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos, la cantidad global de $5,750.00 (Cinco mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), actualizada a la fecha de suscripcin del presente instrumento, misma que incluye intereses ordinarios y moratorios, la cual, en tanto permanezca insoluto su adeudo, se seguir actualizando. SEGUNDA.- El DEUDOR se compromete a cubrir el adeudo referido en la clusula que antecede en pagos parciales y conforme al siguiente calendario de pagos: a. El Deudor cubri el da 9 de Junio del 2012, la cantidad de $ 1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Junio del presente ao. b. El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Julio del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Julio del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad; c. El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Agosto del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Agosto del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad; d. El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Septiembre del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Septiembre del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad; e. El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Octubre del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Octubre del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad;

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f. El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Noviembre del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Noviembre del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad; El Deudor cubrir, a ms tardar el da 05 de Diciembre del 2012, la cantidad de $1,000.00 (Un mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de cuotas de mantenimiento y administracin correspondiente al propio mes de Diciembre del presente ao, ms la cantidad de $959.00 (Novecientos cincuenta y nueve pesos 00/100 M.N.) por concepto de amortizacin parcial al adeudo por cuotas de mantenimiento y administracin, servicios de jardinera y recargos vencidos y no cubiertos en su oportunidad;

g.

TERCERA.- Sujeto a la condicin de que El DEUDOR cubra en tiempo y debida forma todos y cada uno de sus pagos a que se refiere la clusula SEGUNDA del presente instrumento, LA ASOCIACIN le concede los siguientes beneficios: a. A partir de la fecha de suscripcin del presente instrumento y en tanto se cumplan por EL DEUDOR sus obligaciones de pago antes referidas, no se computarn en su perjuicio ms intereses ordinarios o moratorios respecto del adeudo a que se refiere la clusula PRIMERA del presente instrumento; b. A partir de la fecha de suscripcin del presente instrumento y en tanto se cumplan por EL DEUDOR sus obligaciones de pago antes referidas, podr hacer uso de las instalaciones de la Casa Club del Condominio, as como su familia y visitantes, en los trminos establecidos en el Acta Constitutiva de la Asociacin y su respectivo Reglamento. CUARTA.- Es punto convenido entre las partes que en caso de que EL DEUDOR incumpla en alguna de las obligaciones a su cargo emanadas del presente instrumento, los beneficios a que se refiere la clusula TERCERA del mismo, quedarn sin efecto, pudiendo reclamar en ese supuesto LA ASOCIACIN el pago de la suerte principal, los intereses ordinarios y moratorios que se hubieren generado y se sigan generando hasta la total liquidacin del adeudo en cuestin, as como suspender el resto de los beneficios antes referidos, en la inteligencia de que la falta de pago oportuna de una sola de las exhibiciones a que se refiere la clusula SEGUNDA del presente instrumento generar el vencimiento anticipado de las restantes. QUINTA.- Las partes manifiestan que el presente instrumento no constituye novacin o extincin de las obligaciones asumidas anteriormente por stas. SEXTA.- Las partes de comn acuerdo estipulan que para cualquier controversia que pudiera suscitarse con motivo de la aplicacin o interpretacin del presente instrumento se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Civiles de la Ciudad de Morelia, Michoacn, renunciando expresamente a cualquier otra que pudiere corresponderles en mrito de cualquier circunstancia que determine dicha competencia. El presente convenio se firma de conformidad y por duplicado en la Ciudad de Morelia, Michoacn el da 19 de Junio del ao 2012 dos mil doce, por quienes en el mismo intervinieron y en la presencia de dos testigos para dar fe y legalidad del mismo.

LA ASOCIACIN.

EL DEUDOR.

____________________________________ C. SIGIFREDO ROMERO ALVA TESTIGO.

C.

__________________________________ OCTAVIO AUGUSTO MERCADO ORUE TESTIGO.

_____________________________________ C. __________________________________

____________________________________ C. __________________________________