CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONVIVENCIA FORMACION DE COMUNIDAD CAPITULO I. OBJETIVO GENERAL ARTICULO 1. El presente reglamento consagra los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, derechos y obligaciones de los propietarios o sus causahabientes a cualquier titulo sobre el terreno y los dems bienes comunes del inmueble denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, con el fin de garantizar la seguridad y convivencia pacifica en los inmuebles que la integran, sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el presente reglamento respeta la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende se ajusta a lo dispuesto en la normatividad urbanstica vigente, regula lo correspondiente a la direccin y Administracin de la persona jurdica, contribucin a las expensas comunes, solucin de conflictos y sanciones. CAPITULO II. OBJETIVOS ESPECIFICOS ARTICULO 2. En el CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, tendr como objetivos: 1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios, tenedores a cualquier titulo de unidades de dominio privado que hacen parte integral del conjunto y de las dems personas que con ella conviven para obtener un desarrollo armnico de sus actividades sociales, bajo la buena moral. 2. Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los servicios de administracin del conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes, el reglamento de propiedad horizontal y el presente estatuto. 3. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del conjunto residencial CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, en el presente estatuto y las normas que en adelante se establezcan legalmente. 4. Solicitar la intervencin del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales, recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas actividades que representen progreso y bienestar espiritual y material de la comunidad. 5. Propender por el mantenimiento, conservacin y buena presentacin de todas las instalaciones locativas y de ornato que le de aspecto acogedor y agradable al conjunto. 6. Velar por la correcta utilizacin de los apartamentos, edificios, casas y dems instalaciones del conjunto 7. Servir de cuerpo consultivo a travs de sus organismos de direccin en la solucin de los problemas que surjan entre los propietarios, entre estos y las otras instituciones similares. CAPITULO III. NATURALEZA Y DOMICILIO ARTICULO 3. La persona jurdica originada en la constitucin de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin nimo de lucro, su denominacin es CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, de conformidad con lo establecido en la Ley 675 de 2001; tiene la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, as como del impuesto de Industria y Comercio en relacin con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el Articulo 195 del Decreto 1333 de 1986, la destinacin de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes no desvirta la calidad de persona jurdica sin nimo de lucro. ARTICULO 4. El CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, tendr capacidad para adquirir y poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlas, gravarlos, recaudar e invertir dineros de bien comn del conjunto, organizar servicios de utilidad comn y en general desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines. ARTICULO 5. El domicilio legal del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, es direccin nueva Calle 6c N 94A 60 de la cuidad de Bogot D.C., y estar sometida a las disposiciones de la Constitucin Poltica de Colombia, Ley 675 de 2001, Reglamento de Propiedad horizontal, al presente estatuto y dems normas legales sobre la materia.
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CAPITULO IV. RECURSOS Y PATRIMONIO ARTICULO 6. Los recursos del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, provendrn de la cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los propietarios o tenedores a cualquier titulo de unidades privadas que integran el conjunto en la cuanta que determine la Asamblea General, en proporcin al coeficiente de copropiedad, de los arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de cualquier otro ingreso que reciba en razn de sus actividades. ARTICULO 7. Los recursos obtenidos de las multas, se destinaran en forma preferencial para expensas de administracin, conservacin, seguridad, mantenimiento y presentacin de la unidad residencial, lo anterior con el propsito de alcanzar los objetivos que se propone. ARTICULO 8. El patrimonio del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, lo constituye los bienes de propiedad comn que son los necesarios para la existencia, seguridad, conservacin y presentacin del mismo y que hacen posible el adecuado uso y goce de las distintas unidades de propiedad privada. CAPITULO V. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS ARTICULO 9. Todos y cada uno de los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTICULO 10. Exigir a la Administracin el fiel cumplimiento de los derechos otorgados por la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento Interno. ARTICULO 11. Exigir a la Administracin la debida informacin contable, junto con el informe del Revisor Fiscal en la forma indicada en el Reglamento de Propiedad. ARTICULO 12. Gozar de los servicios y bienes comunes de la agrupacin en los trminos consagrados en este Reglamento, en las leyes y seguridad social. ARTICULO 13. A participar en las diferentes actividades promovidas por los rganos de Administracin, salvo en aquellos en las cuales el derecho de participacin est limitado, y reservado para los propietarios de las unidades privadas. ARTICULO 14. Ser informado oportunamente de la gestin de los rganos de Administracin y participar de la finalizacin de los mismos a travs de los rganos de control de la copropiedad. ARTICULO 15. Formular por escrito sus quejas, reclamos y sugerencias a los rganos de Administracin, relativos a los servicios comunitarios o al obrar de los residentes y obtener pronta solucin a los mismos. ARTICULO 16. Solicitar a los rganos de Administracin la imposicin de sanciones a las personas que contravengan las disposiciones o las normas privadas de la unidad, vulneren sus derechos o los de la copropiedad. ARTICULO 17. Derecho a beneficiarse con el cumplimiento del pago de los cnones o cuotas de Administracin de los servicios comunitarios actualmente existentes en la copropiedad y de los que en el futuro se establezcan, como el servicio de aseo, vigilancia, gimnasio, salones comunales, instalaciones deportivas, etc. ARTICULO 18. Efectuar los correspondientes trasteos, mudanzas o cambios segn estos sean internos o externos con relacin a la unidad y previo al lleno de los requisitos ms adelante establecidos en este reglamento. ARTICULO 19. Ser visitado por personas no residentes en la unidad, previo cumplimiento de los requisitos de la unidad. ARTICULO 20. Beneficios en los descuentos o facilidades que otorgue la Administracin para el pago de expensas comunes.

ARTICULO 21. Realizar obras o refacciones con autorizacin de la Administracin, para que esta conceda un permiso de entrada de obreros, materiales y realizacin de trabajos siempre y cuando estos cumplan con las normas tcnicas preestablecidas por la constructora. ARTICULO 22. Tener una seguridad total en sus haberes, inmuebles o bienes puestos bajo el cuidado de la vigilancia contratada para este fin. ARTICULO 23. Derecho a no ser molestado o recibir agresiones, ofensas o cualquier otra actitud que pueda atentar contra su integridad personal o la de sus familiares. ARTICULO 24. A que sea reparado el dao causado por accin u omisin de quien haya realizado obras de refaccin o reparacin sin la debida atencin que el sistema de construccin del conjunto requiere. ARTICULO 25. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada, conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes sin necesidad de consentimiento de los dems propietarios. ARTICULO 26. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes siempre que los haga segn el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legitimo de los dems propietarios o causahabiente. ARTICULO 27. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con derecho a voz siempre que se encuentre a paz y salvo con la Administracin, entendindose cada cuota del 1 al 30 de cada mes. ARTICULO 28. Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios cuando lo estime conveniente o necesario siempre y cuando sean un nmero plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. CAPITULO VI. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS Teniendo en cuenta que las relaciones de vecindad se establezcan a travs del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre estos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su observacin y cumplimiento por parte de todos los residentes. ARTICULO 29. Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento y visitantes en general, podrn hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad comn, conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderacin necesarios para no privar de igual derecho a los dems, de acuerdo con la programacin y normas establecidas para tal fin. ARTICULO 30. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueo de apartamento, salvo zonas sociales sobre las cuales se tendr un uso reglamentado. ARTICULO 31. Es funcin prioritaria de la comunidad, participar en la solucin de los problemas comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en ptimas condiciones de seguridad y salubridad. ARTICULO 32. Las ausencias temporales de copropietarios o arrendatarios mayores a tres das, debern ser informadas por escrito a la administracin con el fin de llevar un control especial sobre el inmueble. As mismo deber dejar por escrito las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se puede recurrir en caso de emergencia, adems dejar los tacos de las luces apagadas, registros de agua y gas cerrados. ARTICULO 33. El propietario o residente, podr habitar el inmueble con personas que a bien tenga, respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto. ARTICULO 34. Todos lo apartamentos del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, se destinaran nica y exclusivamente para vivienda familiar y no podr destinarse para usos distintos, bajo ningn concepto. ARTICULO 35. Los propietarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes, con el mximo de diligencia y cuidado, as como responder por los daos que se causen. ARTICULO 36. Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la ley e incorporadas en el reglamento de propiedad horizontal, son tambin obligaciones de los propietarios del conjunto las siguientes:
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1. Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para la Asamblea General. 2. Actuar con espritu comn, respetando los derechos de los dems propietarios y residentes, debiendo mantener consideracin y respeto para as poder exigir el mismo tratamiento. 3. Cumplir fielmente el Reglamento de propiedad horizontal, as como el presente manual de convivencia. 4. Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservacin. 5. Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias ordenadas por la asamblea general. 6. Cuidar prados y antejardines del conjunto y cooperar con la administracin para la defensa y buena presentacin de los mismos. 7. Dar el debido trato y respeto a todos los residentes del conjunto, como tambin a todo el personal que conforma el equipo de vigilancia, aseo y administracin. 8. Presentar sus sugerencias, quejas o reclamos, las cuales debern hacerse por escrito a la administracin, guardando la debida compostura y lenguaje apropiado. 9. Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisin pueda ocasionar perjuicios a la propiedad comn o a las dems propiedades, caso contrario responder por los daos causados por tal omisin. 10. Cumplir con las indicaciones de la administracin referentes a la recoleccin y manejo de basuras, depositarlas nicamente en la unidad tcnica o shut de basuras destinada para tal fin, y en general todas las que propendan por el ornato, embellecimiento y el adecuado mantenimiento de los bienes comunes. ARTICULO 37. Informar por escrito a la administracin el cambio de propietario o tenedor o cualquier titulo de la unidad privada. ARTICULO 38. Para evitar accidentes no transitar con bicicletas y patines por las zonas comunes del conjunto as como no jugar ftbol, bsquetbol, voleibol o cualquier otro juego dentro de las zonas verdes, peatonales y parqueaderos. ARTICULO 39. No deje llaves y dinero en los casilleros de la portera del Conjunto, ni con el personal de vigilancia, aseo y Administracin. ARTICULO 40. No daar la fachada interna o externa de los bloques, la administracin o la portera. Est prohibido escribir grafitis, leyendas obscenas o injuriosas (si se desea manifestar una inconformidad se debe dirigir por escrito a la Administracin), este genera reparacin del bien y multa de una cuota de administracin. ARTICULO 41. No ingerir bebidas alcohlicas en las zonas verdes, reas de circulacin peatonal y vehicular del Conjunto, cuando no sean autorizadas por la Administracin en eventos especiales. ARTICULO 42. No utilizar el agua y la luz de las zonas comunes para beneficio particular. ARTICULO 43. No est permitido pintar o arreglar las fachadas del conjunto sin autorizacin de la Administracin. ARTICULO 44. Cuando realice obras en su apartamento debe tener especial cuidado con el aseo de las zonas comunes y hacer limpieza todos los das de estas zonas. ARTICULO 45. El horario para las reparaciones en los apartamentos es el siguiente: lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:00 p.m. Sbados de 7:00 a.m. a 1:00 p.m, domingos y festivos no es permitido. CAPITULO VII. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACION ARTICULO 46. Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte integral del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, debern cancelar las cuota mensuales de sostenimiento, los cinco (5) primeros das de cada mes, en proporcin a los coeficientes de copropiedad sealados por el reglamento de propiedad horizontal de conjunto, basados en la ley 675 de agosto de 2001, para su calculo se empleara el sistema de mdulos de contribucin y las cuotas extraordinarias aprobadas de acuerdo al procedimiento que para tal fin quedo establecido en el reglamento de propiedad horizontal. ARTICULO 47. Las cuotas de que trata el articulo anterior que sean canceladas dentro de los cinco (5) primeros das calendario de cada mes, tendrn un descuento de 5% despus del sexto (6) da se cobrara el valor normal y posterior al da treinta (30) de cada mes, se cobrara los intereses moratorios establecidos
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segn la ley 675 de propiedad horizontal. Por pago anticipado de seis (6) meses en adelante tendr un descuento del 10%. ARTICULO 48. La mora en el pago de cuotas o contribuciones decretadas por la asamblea general y sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal causara intereses correspondientes a la tasa de inters moratorio decretados por la superintendencia bancaria. ARTICULO 49. Cuando se trate de cuotas ordinarias se cobraran los intereses antes sealados despus del mes vencido, para la extraordinaria, despus de la fecha fijada para su pago por la asamblea general de propietarios, los intereses causados por mora en el pago de sanciones se harn exigibles a partir del mes siguiente de notificada la correspondiente sancin. PARAGRAFO 1. En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto, al hacer su propietario o arrendatario un pago, se entender como abono a cuenta y se cargara contablemente en el siguiente orden, 1.inters de mora, 2. Cuotas extraordinarias, 3. Sanciones por inasistencias a asambleas, 4. Por multas causadas, 5. Capital en mora por concepto de cuotas atrasadas de administracin. ARTICULO 50. El representante legal del conjunto, estar facultado para cobrar pre-jurdica y/o jurdicamente a morosos luego de un atraso de tres (3) cuotas de administracin, con cargo al deudor los gastos de los honorarios profesionales y cuotas del respectivo procedimiento judicial. PARAGRAFO 1. En cuanto a las cuotas de administracin, extraordinarias o cualquier otro monto causado y exigible al copropietario, se proceder al cobro jurdico cuando la mora exceda de tres (3) meses. PARAGRAFO 2. Los copropietarios que sean declarados en mora tendrn como sancin la perdida del derecho a usar los salones comunales, parqueaderos y los bienes comunales rentables, hasta tanto no cancele la totalidad de la obligacin. CAPITULO VIII. CONFORMACION DEL CONSEJO ADMINISTRATIVO ARTICULO 51. CONSEJO DE ADMINISTRACION. El consejo de administracin es un rgano de administracin y control, que tiene la tarea segn la ley 675, de tomar las determinaciones necesarias para que la persona jurdica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. Dos de estos fines, segn la misma normatividad es administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes y manejar los asuntos de inters comn de los propietarios de bienes privados, lo cual implica tomar medidas que si bien molesta a los copropietarios, son importantes para preservar la vida en comunidad. ARTICULO 52. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION. Las funciones del consejo de administracin son las siguientes: 1. Al consejo de administracin le corresponder tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurdica cumpla sus fines de acuerdo con lo previsto en el presente reglamento de propiedad horizontal. 2. Nombrar y remover libremente al administrador y su suplente. 3. Cuando se enajenen bienes comunes muebles e inmuebles por destinacin, o por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables, el consejo de administracin fijara el precio y forma de pago. 4. Informar anualmente a la asamblea de copropietarios y cuando lo juzgue conveniente, sobre la gestin del administrador, sobre el presupuesto de ingresos, gastos y la distribucin entre los copropietarios. 5. Ejercitar ampliamente el control de la gestin del administrador examinado de por si o por intermedio de un comisionado, los libros y dems documentos de la propiedad horizontal y exigir al administrador oportuna informacin sobre los actos y contratos por el ejecutados, en uso de sus atribuciones. 6. Expedir normas sobre la forma y periodicidad de los informes que debe rendir el administrador. 7. Autorizar al administrador para contratar la ejecucin de reformas o reparaciones materiales de carcter urgente, para la seguridad, solidez e higiene del conjunto residencial. 8. Reglamentar el valor mximo de los gastos de cada operacin que puede ejecutar del administrador, sin necesidad de aprobacin previa. 9. Convocar a la asamblea de copropietarios, a reunin ordinaria cuando el administrador no lo hiciere oportunamente y a reunin extraordinaria en los casos previstos en este reglamento y cuando lo considere necesario o conveniente.
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10. Sealar la cuanta de la fianza que deba presentar el administrador para garantizar el manejo de los bienes y fondos de la copropiedad siempre y cuando se considere oportuno exigir dicha fianza o la ley lo exija. 11. Reglamentar en detalle el uso de los bienes de dominio comn, para permitir su utilizacin adecuada por todos los copropietarios y evitar el surgimiento de conflictos, 12. Autorizar la unin de uno o mas bienes de dominio exclusivo, en los casos previstos en el articulo respectivo del presente reglamento y con sujecin a lo all instituido. 13. Dirimir en segunda instancia, si el comit de convivencia no solucion, los conflictos surgidos entre los copropietarios u ocupantes en razn del uso de los bienes de dominio comn o en cuanto a supuestos abusos en el uso y goce de los bienes de dominio privado, igualmente dirimir en primera instancia los conflictos surgidos entre los propietarios y ocupantes con el administrador. 14. Decidir sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en este reglamento de propiedad horizontal. 15. Ejercer todas las dems funciones previstas en este reglamento y las que delegue la asamblea general de copropietarios. CAPITULO IX. CONFORMACION DEL COMIT DE CONVIVENCIA ARTICULO 53. DEFINICION. Organismo conciliador de la propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, este comit intentara formulas de solucin de conflictos, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones deben constar en actas, suscritas por las partes y por los miembros del comit de convivencia. ARTICULO 54. FUNCIONES. Son las siguientes: 1. Concilia los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto o entre ellos y el administrador, el consejo de administracin o cualquier otro rgano de direccin o control de la personera jurdica, en razn de la aplicacin o implementacin de la ley 675 de 2001 y del reglamento de propiedad horizontal. 2. Como requisito previo de procedimiento para la imposicin de las sanciones correspondientes, el comit de convivencia intentara conciliar entre las partes y no hacer justicia por mano propia. 3. Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad. 4. Las dems consideraciones de las disposiciones legales, como el cdigo de polica de Bogota. ARTICULO 55. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS. Para la solucin de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de bienes privados de CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD TINTAL II ETAPA VII, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se podr acudir a:

1. Comit de convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la
vida en el conjunto, su solucin se podr intentar mediante la intervencin de un comit de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente reglamento, el cual intentara presentar formulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comit se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit que participan ad-honorem. Mecanismos alternos de solucin de conflictos: Las partes podrn acudir para la solucin de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia. PARAGRAFO 1. Los miembros de los comits de convivencia sern elegidos por asamblea general de copropietarios para un periodo de un (1) ao y ser integrado por un nmero impar igual o superior a cinco copropietarios. PARAGRAFO 2. El comit consagrado por el presente artculo en ningn caso podr imponer sanciones. PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el presente articulo se dar el tramite previsto en el capitulo II del titulo XXIII de Cdigo de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo modifiquen o adiciones que lo complementen. CAPITULO X. REQUISITOS PARA PODER SER MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y COMITE DE CONVIVENCIA.
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ARTICULO 56. Los miembros del consejo y del comit de convivencia debern ser propietarios, ejercern su cargo y cumplirn una funcin social de servicio a la comunidad, por lo que actuaran siempre en funcin del bien comn. ARTICULO 57. Los representantes al consejo de administracin y del comit de convivencia deben haber siempre observado una conducta impecable y deben caracterizarse por su puntual y estricto cumplimiento de todas las normas del reglamento y la sana convivencia. ARTICULO 58. Los miembros del consejo de administracin y del comit de convivencia deben estar a paz y salvo por todo concepto con la comunidad, entendindose que no pueden estar en mora con sus cuotas de aporte a las expensas comunes, cuotas extraordinarias, multas, o cualquier otra obligacin decretada por la asamblea o contemplada en el reglamento. ARTICULO 59. Los miembros del consejo de administracin y del comit de convivencia deben mantener una absoluta imparcialidad en todos sus actos, dando a todos los copropietarios y residentes el mismo tratamiento, sin otorgar a nadie privilegios y sin permitir que sus sentimientos, relaciones de amistad, simpatas o desafectos hacia otros miembros de la comunidad interfieran o influencien sus determinaciones. ARTICULO 60. Los miembros del consejo de administracin y del comit de convivencia no pueden ser parientes del administrador ni del revisor fiscal si este ltimo existiese. ARTICULO 61, Los miembros de consejo de administracin y del comit de convivencia deben actuar siempre en beneficio de la copropiedad y no pueden aprovecharse de su investidura para reclamar privilegios o para beneficiarse directa o indirectamente de ella. ARTICULO 62. En pocas palabras, los miembros del consejo de administracin y del comit de convivencia deben tener la autoridad moral suficiente para poder representar dignamente a la comunidad de copropietarios que los ha elegido. PARAGRAFO. INTEGRACION Y FORMA DE ELECCION. Anualmente la asamblea de copropietarios elegir por votacin, el consejo de administracin, integrado por cinco (5) miembros principales de propietarios y residentes de las unidades privadas respectivas; anualmente la asamblea de copropietarios tambin elegir por votacin el comit de convivencia integrado mnimo por cinco (5) miembros principales propietarios y residentes de las unidades privadas respectivas, no obstante, el periodo anual establecido de los miembros del consejo y del comit podrn ser removidos en cualquier momento o reelegidos indefinidamente y no cesarn de sus funciones hasta que no sean vlidamente reemplazados. CAPITULO XI. CONDUCTAS OBJETO DE SANCION. ARTICULO 63. Se consideran conductas violatorias y objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin, las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Por cambio de destino a los bienes de dominio particular. Por comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles. Por producir ruidos o molestias a los dems copropietarios o tenedores. Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o tenedores. Por afectar la salud publica de las personas. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que afecten a los dems propietarios o tenedores. 7. Adelantar obras al interior o exterior de los bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos de ley o el reglamento. 8. Faltar al respeto a los demas residentes del conjunto, visitantes, porteros, personal de servicio o personal de administracin. PARAGRAFO 1. Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reaccin inmediata de la polica, cuando son denunciadas por un propietario, tenedor, administrador, revisor fiscal o integrante del consejo de administracin, de no acudir las autoridades, iniciar las sanciones de cumplimiento pertinentes ante el contencioso administrativo independiente de la sancin del consejo de administracin o asamblea general de propietarios. CAPITULO XII. ACTIVIDADES OBJETO DE SANCION
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ARTICULO 64. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los tenedores, poseedores o visitantes a cualquier titulo, sern objeto de sancin, de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin. Para lo cual se registran las siguientes: 1. La produccin de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud 2. Los olores nocivos generados por descomposicin de alimentos, basuras y excrementos de animales domsticos. 3. Transportar la basura sin el debido cuidado. No dejar residuos en su recorrido (Depositar la basura nicamente en las canecas del cuarto de basuras, empacadas previamente en bolsas plsticas bien cerradas, para evitar as malos olores. Est prohibido dejar bolsas de basura o materiales de construccin en los corredores, jardines, puertas de apartamentos, escaleras, parqueaderos o por fuera del cuarto de basuras. Est prohibido enviar a los nios menores de 10 aos a depositar la basura en el shut). 4. Se prohbe arrojar o depositar basuras fuera de las cajas de almacenamiento. 5. La tenencia y vivencia de mascotas en las zonas comunes. 6. Por la no recoleccin de excrementos dejados en las zonas comunes. Todas las sealadas en las disposiciones legales, como el Cdigo de Polica de Bogot y el Cdigo Nacional de Polica en las que se contemplen los peligros para la salud de los copropietarios o tenedores. ARTICULO 65. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas costumbres y la moral. Sern objeto de sancin, de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o del consejo de administracin, conductas como:

1. La prostitucin en las unidades privadas.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. El establecimiento de un centro de atencin de enfermedades de transmisin sexual. Los actos de sodoma practicados con los menores de edad. El ejercicio de prcticas abortivas. La utilizacin de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y mendigos mediante retribucin. El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar. Transitar en paos menores en zonas comunes. Las dems consideradas en las disposiciones legales como el cdigo nacional de polica y distrital. La practica de actos obscenos en reas comunes y vehculos.

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ARTICULO 66. INCOMODAS: Son aquellas que molestan, contrarias a la normal disposicin de las cosas y el buen uso que se deba hacer de ellas, ser objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin como: 1. La emisin de humo, polvillo o exhalaciones nocivas. 2. La limpieza de alfombras en zonas comunes. 3. Se prohben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas diurnas o nocturnas deben ser con volumen moderado. 4. A quien use vehiculo sin silenciador, motor sin filtro e instalaciones elctricas que interfieran en las recepciones de radio o televisin de los vecinos. 5. A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas. 6. A quien sin permiso o autorizacin legal, instale antenas o aparatos transmisores de radio. 7. A quienes en el ejercicio de arte, remodelacin, adecuacin, oficio o profesin de ndole domstica ocasione ruido molesto al vecino, entre las 5:00 p.m. y las 7:00 a.m. del da siguiente de lunes a viernes, sbados de 8 a.m. a 1 p.m. y domingos y festivos. 8. No se permite el juego del monopatn, futbol con baln duro, ni montar bicicletas por los corredores ni en el interior del conjunto, ni en los parqueaderos. 9. Quien arroje basura u otro objeto en zonas comunes. 10. Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucingenas o psicotrpicas, y aun en estado de sobriedad, agreda fsica o verbalmente a los residentes, visitantes, personal de vigilancia y administracin, alterando la tranquilidad en zonas comunes o de uso publico. 11. Quien consuma sustancias alucingenas o psicotrpicas, cualquiera que sea su dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso publico. 12. Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la propiedad. 13. Las dems tendientes a incomodar a los dems tenedores o poseedores generados por la intolerancia, mala educacin e irrespeto hacia los derechos de los dems.
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14. Colocar avisos, afiches o letreros publicitarios que generen contaminacin visual en cualquiera de las
ventanas de la unidad. Salvo permiso de la Asamblea. 15. Utilizar las ventanas, balcones o reas comunes para colgar zapatos, ropas o tapetes etc. Las ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas o persianas. 16. Arrojar telas, materiales duros o insolubles; arena, tierra y en general elementos que puedan obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios. 17. No colocar objetos extraos en las fachadas de los apartamentos, como cables, antenas u otros objetos no autorizados por la administracin. 18. Esta prohibido arrojar basuras, objetos, colillas de cigarrillo o residuos por las ventanas de los apartamentos, el valor de los daos causados correspondern a los residentes que infrinjan la norma. 19. Esta prohibido fumar e las zonas comunes y en los pasillos de los interiores segn la ley 1335 de 2009. 20. No est permitido colocar matas o materas grandes en los pasillos de los bloques, sin embargo el propietario podr colocar hasta una maceta proporcional al espacio que corresponda al hall de su pasillo. 21. No obstruir las circulaciones y reas comunes con materiales, objetos, mercancas muebles, bicicletas, triciclos, motos, etc., que afecten la esttica del conjunto o que impliquen molestias o perjuicios al libre transito. 22. Queda prohibido utilizar las reas comunes y parques como baos pblicos. 23. Se prohbe el lavado de vehculos, motos y perros en los parqueaderos internos del conjunto. ARTICULO 67. PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar dao a los inmuebles y a las personas, sern objeto de sancin: 1. La tenencia de explosivos, plvora y fuegos artificiales. 2. La filtracin de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o poseedores. 3. El almacenamiento de gasolina, petrleo y cilindros de gas. 4. No guardar, ni almacenar aunque sea bajo el pretexto de formar parte de las actividades de los Copropietarios o residentes sustancias hmedas o inflamables, corrosivas o txicas, contenidas en ninguna clase de recipiente o empaque, que representen peligro para la salud de los residentes o que generen humo o malos olores. ARTICULO 68. DAOSAS: Son las susceptibles a producir un dao material en el inmueble, sern objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin, estas se caracterizaran por producir daos concretos; se tiene en cuenta el dao, no el peligro. 1. Almacenar grandes cantidades de sal o cualquier otra sustancia que tenga los mismos efectos. ARTICULO 69. PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas son prohibidas y sern objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o del consejo de administracin, por ser consideradas ilcitas y son todas aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohbe ejecutar, y en especial las que contiene el cdigo de polica nacional y distrital, el rgimen de la propiedad horizontal y el presente reglamento. CAPITULO XIII. SANCIONES. ARTICULO 70. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas en el reglamento de propiedad horizontal y en el presente manual, se aplicaran las siguientes sanciones, las cuales debern ser aprobadas por el consejo de administracin y despus de efectuar el procedimiento indicado en el articulo 7 del presente estatuto, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta: 1. Amonestacin personal o escrita. 2. Citacin al comit de convivencia. 3. Restriccin al uso y goce de los bienes de uso comn como salones y parqueaderos. 4. Multas que oscilaran entre uno (1) y diez (10) SMLV, o una (1) cuota mensual de administracin segn la gravedad de la falta. 5. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a travs de estas vas y contempladas en el cdigo nacional de polica y distrital de Bogot. PARAGRAFO 1. La reincidencia dar lugar a la aplicacin de multas sucesivas con un incremento del 25 % por cada vez.
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PARAGRAFO 2. La sancin correspondiente se aplicara de acuerdo a lo establecido en el capitulo XI y XII. Para aplicar sanciones se seguir el siguiente procedimiento: a. b. c. d. Recepcin de quejas o informacin a travs de la administracin. Comprobacin del hecho por el administrador. Notificacin del hecho verbal o escrito al infractor. Presentacin de descargos por parte del inculpado, dentro de los tres das hbiles siguientes al recibido. e. Decisin y aplicacin de la sancin por parte del administrador. f. Contra la providencia procede el recurso de reposicin y en el subsidio en la apelacin ante el consejo de administracin. g. Tramite judicial o policivo segn sea el caso, por parte del administrador. Todos los copropietarios e inquilinos, debern informar a la administracin los datos personales. CAPITULO XIV. CLASES E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. ARTICULO 71. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagracin en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de propietarios, tenedores o terceros por lo que estos deban responder en los trminos de la ley, previo requerimiento escrito con indicacin de plazo para ajustarse a las normas que rigen la propiedad horizontal, dar lugar a la imposicin de las siguientes sanciones: 1. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podr ser superiores, cada una a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor a la fecha de su imposicin que, en todo caso, sumadas no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. 2. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como salones comunales, parqueaderos, entre otros. ARTICULO 72. Antes de imponer las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias se debe previamente: 1. Oficiarle al propietario o tenedor por parte del administrador, para que su conducta que infringe la ley o el reglamento se corrija y se apreste las normas. 2. Indicarle el plazo para solucionar unilateralmente su conflicto o controversia. 3. De no corregir la conducta y vencerse al termino, el administrador deber comunicarlo al consejo de administracin, si es de su competencia para que aplique las sanciones como son: 3.1 Imposicin de multas sucesivas por el incumplimiento que no supere dos veces el valor de la expensa comn mensual que le corresponde a la unidad privada y que sumadas todas no pueden exceder diez (10) veces el valor de las expensas. 3.2 Restriccin al uso y goce de los bienes comunes no esenciales, como salones sociales, parqueaderos entre otros. PARAGRAFO 1. Es de resaltar y explicar que el incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, no es otro que el incumplimiento del contrato denominado propiedad horizontal, en aplicacin al ttulo I del articulo 1494 al 1766 del Cdigo Civil. Sobre obligaciones. PARAGRAFO 2. En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunales esenciales o de aquellos destinados al uso exclusivo. PARAGRAFO 3. De conformidad con lo estipulado en el artculo 2347 del Cdigo Civil: toda persona es responsable no solo de sus propias acciones para efecto de indemnizar el dao, sino del hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado. INC 2: As los padres son responsables solidariamente del hecho de los hijos menores que habitan en el mismo inmueble. Las sanciones previstas al artculo anterior sern impuestas por el consejo de administracin. CAPITULO XV. PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCION ARTICULO 73. Antes de aplicar cualquier sancin, se debe desarrollar el siguiente proceso:
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1. El comit de convivencia: formulara por escrito el pliego de cargos o requerimiento escrito, con indicacin de hecho punible o conducto, objeto de la aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin, el dao causado y si ha habido reincidencia; as mismo indicara el plazo para la respuesta. 2. El consejo de administracin en plazo similar, evaluara la respuesta junto con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. 3. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a la sancin, esta ser impuesta en primera instancia por el consejo de administracin mediante comunicacin escrita, concedindole el derecho a interponer el recurso de reposicin durante los tres das hbiles siguientes a partir de la fecha de notificacin, ante la misma junta quien tiene tres das para resolver la sancin a aplicar. 4. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho (8) das siguientes en la apelacin ante la segunda instancia que es la asamblea general, en donde se definir en forma definitiva. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dar el tramite previsto en el captulo II del titulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos sealados en el horario de atencin de la administracin. Todos los escritos sern recibidos por el administrador quien le dar traslado inmediato a la instancia correspondiente. CAPITULO XVI. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS. ARTICULO 74. El administrador ser el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el capitulo XII del presente reglamento, el administrador podr acudir ante la polica y dems autoridades competentes quienes de acuerdo a la ley debern acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios. ARTICULO 75. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS: El propietario del bien privado sancionado podr impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnacin solo podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva sancin. Ser aplicable, el procedimiento consagrado en el articulo 194 de Cdigo de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen. CAPITULO XVII. SEGURIDAD. ARTICULO 76. La empresa de vigilancia que preste sus servicios en el conjunto, as como todos los residentes y visitantes debern observar las siguientes normas de seguridad: 1. Es necesario que el servicio de vigilancia exija el carnet de residente a las personas que entran al conjunto, por lo cual todas las personas que viven en el conjunto debern cargar su carnet para que lo muestren. 2. Es necesario que los visitantes sean previamente autorizados a travs del telfono de la portera, el ingreso a la respectiva vivienda de la familia que se pretende visitar; el portero constatara que quien concede la autorizacin de ingreso sea alguno de los residentes del inmueble. 3. No se permitir la entrada a ninguna clase de vendedores ambulantes, promociones, busetas, taxis, carros escolares, drogueras, lavanderas, lava alfombras, etc., salvo autorizacin directa del inmueble solicitante del servicio. 4. El portero podr requisar cualquier paquete, maleta. Bolsa o similar que retire el servicio domestico, previa autorizacin de los residentes del inmueble. 5. No se permitir entrar a los inmuebles al personal se servicios pblicos o privados. Las personas de las empresas de los servicios pblicos tienen que ser acompaadas por el personal de las unidades para la verificacin de daos. A estos empleados se les solicitara la identificacin de la empresa respectiva y debe quedar consignado en la bitcora de la portera, previa llamada para verificar datos del personal anteriormente mencionado. 6. Al mostrador de la portera tendr acceso nicamente el personal de la administracin. Se solicita advertir a las empleadas de servicio no permanecer en la portera. 7. Los implementos de seguridad de propiedad comn sern de uso privativo de la administracin.
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8. Si un vehculo parqueado queda con las puertas abiertas sin seguro o mal parqueado, el vigilante
9. 10. 11. 12. 13. 14. deber informar de inmediato a su compaero de portera, para que este a su vez informe al dueo del vehculo. Este hecho quedara registrado en la minuta de control. Las personas no residentes debern ser anunciadas sin excepcin para que se permita su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de una persona extraa sin identificacin plena. Queda prohibido a los seores vigilantes guardar en la portera armas, joyas y dineros de otras personas. De igual forma queda expresamente prohibido el ingreso a la portera de personal ajeno a la vigilancia o a la administracin. El telfono de la portera, se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al conjunto y control de vigilancia. El portero tendr que requisar cualquier paquete, maleta, bolsa o similar que retiren los obreros que se encuentren laborando dentro del conjunto. Toda persona que quiera realizar obras civiles o remodelaciones dentro de su apartamento, deber notificar por escrito a la administracin, con un trmino no inferior a ocho (8) das, de los trabajos a realizar, para su correspondiente visto bueno. El propietario o residente que se ausente por ms de dos (2) das, debe avisar por escrito a la Administracin, para que en caso de eventuales emergencias, roturas de tuberas, cortes del sistema elctrico y dems puedan ser atendidas oportunamente. Adicionalmente se deben tomar las siguientes medidas entre otras, al dejar los apartamentos solos. Dejar bien cerradas todas las ventanas del apartamento. Dejar cerrados los registros de agua, los fogones, los grifos, las vlvulas de gas. No dejar encendidos electrodomsticos, velas, veladoras y dems elementos que impliquen riesgos para su seguridad y la de los habitantes del conjunto. Dejar en posicin de apagado los tacos de la luz. En caso de as requerirlo se debe informar a la Administracin si alguna persona est autorizada a ingresar al apartamento para aseo, revisin, control o permanencia, para que esta informacin quede registrada en la portera. Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su apartamento, ejecutar oportunamente las reparaciones de su bien y permitir el acceso del administrador al apartamento toda vez que sea necesario, indispensable o urgente realizar cualquier trabajo de inters comn. Todo nio menor de ocho (8) aos de edad, para poder abandonar el conjunto deber ir acompaado o ser autorizado expresamente por sus padres o tutores. Los vehculos en el parqueadero debern quedar bien cerrados, con sus respectivos seguros. Mantener la mayor seguridad posible en la puerta de acceso al apartamento, no dejarla en ningn momento abierta, cuidar celosamente las llaves y no dejarlas en portera. No abrir la puerta a extraos que toquen directamente sin haber sido previamente anunciados por citfonos, de ocurrir debe llamar inmediatamente al portero. Cuando el residente vaya a sacar electrodomsticos o paquetes del apartamento, debe identificarse plenamente o si es por intermedio de un tercero autorizarlo debidamente por escrito. Si tiene deudas pendientes con la Administracin debe solicitar la autorizacin por escrito de la misma, es indispensable encontrarse a paz y salvo. Colaborar con la vigilancia para evitar rias, o casos que atenten contra la seguridad, la tranquilidad, la salud, las buenas costumbres de los residentes y la conservacin de los bienes del conjunto. Est prohibido ingerir licor y fumar en la recepcin y ofrecerle a los vigilantes. El copropietario que utilice servicio domestico contratado por das debe autorizar su ingreso en la portera y avisar la fecha en que se prescinda de este servicio por escrito a la Administracin. Cualquier cosa que se desee sacar del conjunto por el personal domestico debe tener autorizacin escrita del dueo, de lo contrario no se permitir retirar nada. La Administracin previene ms no responde por la irresponsabilidad de los dems.

15. 16. 17. 18. 19. 20.

21. 22. 23.

ARTICULO 77. La persona encargada de prestar el servicio debe tener en cuenta las siguientes obligaciones: 1. Evitar comentarios que conlleven a malas interpretaciones o conflictos entre los residentes o sus compaeros de trabajo. 2. No inmiscuirse en la vida privada, actividades de los residentes dando opiniones o haciendo comentarios inoportunos. 3. No ingresar a los apartamentos bajo ningn motivo en servicio o fuera de l, salvo razones urgentes y con permiso del residente. 4. No recibir dinero u otra prebenda por vigilar vehculos en el exterior del Conjunto. 5. No alquilar por cuenta propia parqueaderos de visitantes, minusvlidos u otros. 6. Anotar en el libro de minuta toda situacin anmala que se presente. 7. Mientras est de servicio le est prohibido recibir visitas. 8. Mantener el puesto de trabajo ordenado y aseado.
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9. Conocer la ubicacin de llaves de paso, interruptores, extinguidores y la forma de operarlos. 10. No intervenir en problemas ajenos a su puesto de trabajo. 11. Observar y acatar las disposiciones que la empresa de seguridad reglamenta sobre el uso de armas de fuego y dotacin. 12. No permita que los nios permanezcan en la puerta de entrada, portn o jueguen en la zona de parqueaderos, esto con el fin de evitar accidentes. 13. Vigilar que los residentes menores de edad o adultos, no daen los prados, jardines o carros. 14. No dar informacin a extraos sobre las personas que habitan en el Conjunto, su sitio de trabajo o actividades. Comentar al interesado cuando esta situacin se presente. 15. No es permitido dejar cajas, muebles, partes de trasteo, juguetes, bicicletas o cualquier objeto diferente a los muebles y equipos requeridos en dicho lugar. 16. Ningn vigilante podr realizar ventas dentro del Conjunto. CAPITULO XVIII. NORMAS DE CIRCULACION Y PARQUEO DE VEHICULOS ARTICULO 78. Se deber cumplir lo estipulado en el artculo 49 del Reglamento de Propiedad Horizontal. Uso de parqueaderos y otro bienes comunes, el valor mensual del parqueadero ser de quince mil pesos MCTE ($15.000) mensuales para carro y de siete mil pesos MCTE ($7.000) para motos.

1. El nmero de parqueaderos con los que dispone el conjunto es de 108, los cuales se distribuyen de la 2. 3. 4. 5.
siguiente manera. 3 parqueaderos para personas con discapacidad y/o vehculos de emergencia, se desafectaran los parqueaderos del 53 al 57 para ser utilizados por las motos. El parqueadero para los visitantes ser de lunes a domingo de 6 a.m. a 4.30 p.m., o ms tarde, segn disponibilidad de cupos. En todo caso y sin excepcin alguna no podr tener otro destino en cuanto a su uso Los residentes con cupo para parquear y que por alguna razn no utilicen el parqueadero, debe informar a administracin y este puede disponer de su uso mientras se encuentren ausentes. Los parqueaderos se sortearan con previa solicitud del cupo a la administracin y se dar las siguientes prioridades en su orden, tendrn prioridad propietarios y/o arrendatarios que tengan vehculos para personas de capacidad especial certificada mdicamente por una EPS. y deben encontrarse al da por todo concepto por administracin. 2. los propietarios que se encuentran a paz y salvo por todo concepto en administracin. 3. los arrendatarios de viviendas que se encuentren al da con administracin, y solo se dar un parqueadero por propietario bien sea para moto o vehculo, en ningn caso para los dos. El cupo del parqueadero se entregara al numero de placa del carro o moto con que se haya presentado la solicitud y solo este podr hacer ingreso al conjunto para parqueo por el mes o meses correspondientes. Otros vehculos que ingresen entraran en calidad de visitantes y debern cumplir con la reglamentacin de carro o moto visitante.

6.

PARAGRAFO 1. En el caso de encontrarse cupos disponibles de parqueaderos se dar a conocer a las personas que poseen dos o mas vehculos y que deseen beneficiarse de este servicio, esta solicitud entrara en estudio y el beneficiario tendr un contrato de arrendamiento por un mes y se cobrara por vehiculo $40.000 mensuales y moto $20.000 mensuales. PARAGRAFO 2. El propietario que entre en mora en cuota de administracin, cuota extraordinaria, multas y/o parqueaderos no se permitir el ingreso al vehiculo as se encuentre a paz y salvo en el pago de parqueadero. PARAGRAFO 3. Los arrendatarios tendrn derecho a asignacin de parqueo para carro o moto, teniendo en cuenta que para participar en el sorteo de parqueadero deben cumplir con los requisitos exigidos por la administracin, el cual tendr en cuenta un 5 % de la totalidad de parqueaderos, dando cumplimiento al reglamento interno del conjunto. 7. Para ser otorgado el parqueadero para el vehiculo o la moto los papeles o carta de propiedad de los mismo deben estar a nombre del propietario o arrendatario que reside en el conjunto. PARAGRAFO 1. Ocasionalmente con motivo de una celebracin especial del conjunto, el consejo de administracin, podr autorizar el uso temporal de los parqueaderos para visitantes.

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PARAGRAFO 2. Cuando el nmero de vehculos que cumplan con todos los requisitos, supere el nmero de los parqueaderos, se har una rotacin cada tres (3) meses. Esta rotacin ser sorteada por la administracin bajo la supervisin del consejo y en comit de convivencia. ARTICULO 79. Los propietarios o tenedores de vehculos debern abstenerse de realizar las siguientes operaciones en los parqueaderos, so pena de ser sancionados de acuerdo al artculo 68 de este manual: 1. La entrada y salida de vehculos se controlar con una ficha que acredite al dueo del vehculo como residente del conjunto usuario del estacionamiento, esta no deber dejarse dentro del vehculo. El portero est autorizado a no permitir la salida del vehculo que no este identificado con la ficha y a su vez revisar el bal a la entrada como a la salida. 2. Las personas que extraven la ficha deben solicitar una autorizacin provisional a la Administracin y cancelar su costo para obtenerla nuevamente. 3. Realizar reparaciones o pintura del vehiculo, solo se permitirn los trabajos necesarios para el desvare inmediato, de lo contrario ser responsabilidad del propietario o arrendatario retirar su vehiculo en gra para no afectar la comunidad. 4. Prohibido lavar los vehculos con shampoo o jabn, utilizar mangueras, bombas o baldes. 5. Arrojar sus desperdicios al piso. 6. Suprimir el tubo de escape de gases o exosto. 7. Hacer uso del pito en cualquier circunstancia. 8. Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen. 9. manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura. En la circunstancia de que ello ocurra, deber proceder de inmediato a su limpieza, en caso de no hacerlo, el administrador deber ordenar la limpieza, cuyo costo se cargara a la cuenta del infractor. 10. Ningn residente o usuario podr estacionar su vehculo fuera de las lneas que demarcan el espacio o rea de parqueo y evitar as la ocupacin de otro estacionamiento y/o de una va de acceso. 11. Activar la alarma de su vehiculo cuando esta este defectuosa o sper sensible. 12. Dentro del parqueadero del conjunto los conductores de los vehculos debern transitar a una baja velocidad (10km/h) y con las luces encendidas con el fin de evitar accidentes. 13. Almacenar combustibles que puedan ocasionar accidentes. 14. Dejar en las zonas de parqueo partes automotrices (llantas, etc.). 15. Estacionar en las vas de circulacin. 16. No se permitir el retiro del vehculo por persona diferente al propietario. Para cualquier retiro por persona distinta se deber informar por escrito, para tener el control en la portera antes de mover el automotor. El portero est autorizado a negar la movilizacin del carro si no se cumple con esta norma. El memorando respectivo quedar radicado en la portera y el suceso registrado en el libro de vigilancia. O as mismo a no permitir que menores de edad no autorizados por las autoridades competentes conduzcan vehculo automotor dentro del parqueadero. 17. Practicar o ensear a cualquier hora del da o de la noche. 18. Se prohbe arrendar los parqueaderos. 19. Se prohbe el ingreso de vehculos con capacidad superior a una tonelada. Para los servicios de taxi se les permitir el acceso con la respectiva autorizacin del residente o del propietario o en casos de emergencia bajo la compaa del vigilante. 20. Los vehculos estrellados debern permanecer tapados con pijama. 21. Los daos a vehculos de residentes o visitantes, vidrios y zonas comunes en general, ocasionados por los menores sern de responsabilidad de sus representantes legales; de no hacerlo la Administracin y los afectados debern acudir ante autoridades competentes 22. Todo vehculo deber dejarse debidamente cerrado y con la alarma funcionando. 23. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de objetos o muebles, artefactos o elementos extraos al uso determinado para las zonas de parqueadero y reas anexas, tales como remolques, lanchas, bicicletas. 24. Conforme a las normas de Transito, para conducir vehculos dentro del Conjunto, se debe tener la licencia de conduccin. 25. El parqueo de los vehculos, ya sea de visitantes o copropietarios, debe ser en el lugar indicado y en posicin de salida. Deben acatar y respetar las normas establecidas por la Secretara de Trnsito. 26. En caso de dao a otro vehculo o zona comunal, el propietario del vehculo que lo cause deber responder ante el otro residente o ante la Administracin, por los daos causados. Si el dao lo ocasiona un visitante, ste se har responsable directamente, o el residente a quien visit. 27. Se declarara en abandono un vehiculo en las siguientes circunstancias: PARAGRAFO 1. En caso de que el vehiculo sea de un propietario se considera abandono de este cuando lleve un mes estacionado sin el pago correspondiente de parqueadero. Inmediatamente se adelantara las
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gestiones con las autoridades de transito o correspondientes para retirar el vehiculo, adems incurrir en una multa de dos cuotas de administracin correspondientes al inmueble del propietario. PARAGRAFO 2. En caso de que el vehiculo sea de un visitante se considera abandono de este cuando lleve 24 horas desde la hora de ingreso del parqueadero. Inmediatamente se adelantara las gestiones con las autoridades de transito o correspondientes para retirar el vehiculo, adems incurrir en una multa de dos cuotas de administracin correspondientes al inmueble del propietario que autorizo el ingreso del vehiculo. PARAGRAFO ACLARATORIO. La administracin, el consejo de administracin ni el comit de convivencia se harn responsables por los objetos de valor dejados dentro de los vehculos. CAPITULO XIX. DAOS OCASIONADOS POR VEHICULOS A BIENES DE USO COMUN O TERCEROS. Cualquier dao o perjuicio a las instalaciones del CONJUNTO RESIDENCIAL CUIDAD TINTAL II ETAPA VII, ser informado al administrador, quien caso de renuencia por parte del responsable del dao a reparar y/o indemnizar el perjuicio causado acudir a las autoridades judiciales o de polica a fin que se restablezca el dao. Ahora bien si el dao es ocasionado a un tercero o sus bienes, este podr acudir ante las autoridades competentes con el fin de reiniciar la respectiva accin para el restablecimiento de su derecho. CAPITULO XX. TRASTEOS Y MUDANZAS. ARTICULO 80. Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el PAZ Y SALVO expedido por la administracin de la unidad, el cual se obtiene enviando una comunicacin escrita a la administracin con ocho (8) das de anticipacin, determinando con exactitud el da y la hora en que se efectuara el trasteo y haber cancelado las cuotas de administracin, multas y parqueadero hasta el mes en que se efecte la mudanza. PARAGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estn al da con el pago de las cuotas de la administracin, multas y parqueaderos no tendrn autorizacin para ingresar o retirar trasteos hasta cuando no tengan su paz y salvo. PARAGRAFO 2. La persona que en el trasteo o mudanza ocasione daos en las zonas comunes deber resarcir el dao o este ser cobrado al propietario del inmueble. PARAGRAFO 3. El horario de trasteo ser de 8:00 a.m a 5:00 p.m de lunes a viernes y de 9:00 a.m a 5:00 p.m los sbados y domingos. Los festivos no se autorizaran trasteos. ARTICULO 81. No se autoriza la salida del conjunto de empleados, obreros u otras personas diferentes a los residentes con equipajes, maletas, electrodomsticos, bicicletas, equipos, etc., sin la correspondiente autorizacin verbal o escrita del propietario y/o residente responsable. Si el elemento es de propiedad del visitante este deber registrarlo a la entrada y salida del mismo en la minuta. CAPITULO XXI. ANIMALES DOMESTICOS. ARTICULO 82. En concordancia con el Cdigo Nacional de Polica, el presente manual de convivencia hace extensiva la proteccin y cuidado de los animales, capitulo 4 de la citada normatividad. En caso del incumplimiento de la norma por parte de los propietarios de animales, sern merecedores de las sanciones mencionadas en el artculo 71 del presente manual, independientemente de las sanciones impuestas por la autoridad de polica de la localidad. En caso de reincidencia se dar aviso a las autoridades correspondientes. ARTICULO 83. Es deber de todo propietario, dueo o tenedor de animales domsticos o mascotas garantizar la salud de las personas y la conservacin de la diversidad biolgica. Se deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y tenencia adecuados. ARTICULO 84. Los siguientes comportamientos favorecen la salud y proteccin de los animales y son de obligatorio cumplimiento so pena de hacerse merecedor a las sanciones de que habla el artculo 71 del presente manual.

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1. Mantener o transportar animales en lugares o vehculos que garanticen las condiciones mnimas de
bienestar para ellos y que ofrezcan la debida seguridad para las personas. 2. Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios o tenedores a los veterinarios con el fin de realizar los procedimientos establecidos para garantizar su proteccin. 3. Utilizar por parte de los dueos o tenedores de animales domsticos, collar con placa donde se especifique el numero del bloque y apartamento, tralla, correa, bozal y permiso, de conformidad con la ley 746 de 2002 articulo 108B y dems legales vigentes, cuando se desplacen por espacio publico. 4. Se prohbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiolgicas en las zonas comunes del conjunto, y llegado el caso el propietario deber recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en el espacio pblico. En ningn caso la mascota debe estar sola en las zonas comunes. La multa por no cumplir con el presente numeral es de una (1) cuota de administracin. 5. Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva vacunacin, segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica. El cual deber ser presentado por parte de los propietarios de mascotas al administrador del conjunto. 6. Queda prohibido dejar mascotas a cargo de los vigilantes o personal de aseo. 7. En caso de encontrar deambulando solo un animal en el conjunto residencial por mas de dos veces se llamara a la Asociacin Defensora de Animales para que se haga cargo de este. 8. La salida y entrada de mascotas deber hacerse por la puerta vehicular y no por la peatonal. 9. Los propietarios de mascotas asumen la posicin de garantes ante cualquier hecho que ocurra con sus mascotas. 10. Se prohbe la tenencia de animales considerados NO domsticos, segn la Ley 746 de 2002. 11. Se prohbe rotundamente tener caninos de razas consideradas altamente peligrosas para la comunidad. 12. Se prohbe dejar los perros y mascotas fuera del apartamento amarrados a puertas y ventanas exteriores. Estos animales debern permanecer dentro de las unidades de vivienda nicamente. PARAGRAFO. Los vigilantes de la agrupacin se encuentran autorizados para no permitir la entrada de animales al conjunto, sin perjuicio de apoyo policivo si este se requiere. De igual forma estos podrn informar al administrador el incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas en el presente manual por parte de los propietarios o arrendatarios de la agrupacin. CAPITULO XXII. NORMAS PARA EL USO DEL SALON SOCIAL. ARTICULO 85. Se denomina saln social o comunal, al saln construido para los residentes de carcter social o familiar. Para uso de estos salones comunales se deben aplicar los siguientes requisitos: 1. La persona ante quien se debe adelantar los trmites del alquiler de la sede social es el administrador. 2. Para solicitar el servicio se debe presentar a la Administracin la solicitud escrita con mnimo de siete (7) das de antelacin, especificando la fecha de realizacin, la clase de evento, la persona responsable y el tiempo de duracin. La Administracin tendr conocimiento con 24 horas de la lista de invitados para un mejor control y servicio en la portera. 3. El uso del saln ser exclusivo para reuniones sociales, seminarios, conferencias, foros y reuniones recreativas. 4. No se alquilaran las sedes sociales para la realizacin de eventos en los que se cobre el ingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos similares autorizados por el consejo de administracin o el administrador. 5. Ningn copropietario o arrendatario podr alquilar las sedes sociales mientras tengan una deuda pendiente con el conjunto, ya sea la administracin o cualquier otro rubro o por habrsele impuesto sancin por infringir las normas de convivencia o por violacin del reglamento de propiedad horizontal. 6. El costo del alquiler de los salones ser estipulado por el consejo de administracin y se determinara dependiendo de la duracin del mismo. Cabe aclarar que el nico responsable de la sede social y el comportamiento de los invitados son el propietario o arrendatario que alquilan los salones. 7. Es importante aclarar que el vigilante o guarda preavisara al propietario o arrendatario responsable del mismo con una (1) hora de anticipacin a la entrega del saln, se aclara que es de estricto cumplimiento el horario de alquiler. Se deja claro que el portero tendr la autorizacin para hacer respetar el horario de las reuniones hasta el extremo de suspender la energa elctrica del saln si es necesario. 8. Cumplir con las normas de respeto que rigen en la Copropiedad Horizontal, para evitar escndalos, peleas o rias, mantener el volumen de la msica moderado, permitiendo la tranquilidad de los habitantes del conjunto.
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9. Los costos del alquiler de los salones y el servicio de aseo, se deben cancelar mnimo cinco (5) das
antes de la fecha del evento, con el fin de asegurar la reserva, si no se hiciere el administrador podr adjudicar la sede a otras personas que tengan solicitud escrita para ese da y hayan cumplido con los requisitos exigidos. 10. Para el punto anterior los valores sern los siguientes: Saln grande: Hora diurna de 8 am-6pm: $10.000 Hora nocturna de 6pm-2am: $15.000 Incluye 100 sillas y 10 mesas Saln pequeo: Hora diurna de 8 am-6pm: $7.000 Hora nocturna de 6pm-2am: $10.000 Incluye 25 sillas y 5 mesas Para ambos casos debe ser con carta de compromiso de propietario o arrendatario. Para el caso de necesitar sillas o mesas adicionales tienen un costo de $500 por silla y $2.000 por mesa. La msica se debe suspender a la 1:30 am. PARAGRAFO 1. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deber notificarse a la administracin mnimo tres das (3) antes a la fecha del mismo.

11. Previniendo que el valor de las reparaciones fuere superior a diez (10) salarios mnimos legales
vigentes, el arrendador de la sede deber firmar un documento autorizando al administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un lapso no mayor a tres (3) meses. 12. Para recibir la sede social el copropietario o arrendatario firmara un inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el estado en que se encuentran los elementos y la infraestructura del mismo. 13. Las sedes sociales debern ser entregadas de la misma manera como fueron recibidas, es decir con base en el inventario mximo a las 10:00 a.m del da siguiente, de no cumplirse este requisito se aplicara una multa de tres (3) das del salario mnimo legal vigente. Si al entregar las sedes sociales, no se encontrase el administrador el copropietario deber hacer firmar una constancia por el portero o recorredor de turno con el fin de evitar el pago de la multa anterior. 14. Esta rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del conjunto diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias para el resto de los residentes. PARAGRAFO 2. El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dar lugar a que la administracin o consejo de administracin, se reserven el derecho de negar futuros alquileres al residente que las haya infringido. ARTICULO 86. Prohibiciones: 1. Queda prohibido el porte de armas de cualquier naturaleza, dentro de las instalaciones del saln cuando se haga uso por alquiler, para cualquier clase de evento en cualquier horario. 2. Se prohbe que los asistentes a una reunin permanezcan en calidad de visita dentro de los automviles. 3. Las personas que estn faltando al orden dentro del conjunto y estn invitadas a una reunin en el saln y hagan caso omiso a las advertencias del vigilante, est est autorizado a sacarlo del conjunto y adems recurrir al cdigo de polica para las sanciones pertinentes. 4. La puerta de ingreso al saln comunal deber permanecer cerrada durante la realizacin del evento. ARTICULO 87. SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DEL USO DEL SALON SOCIAL. Las sanciones para este tipo de incidentes sern las que a continuacin se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y reincidencia de los hechos: 1. Llamado de atencin por escrito. 2. Perdida del derecho del uso del saln comunal hasta por seis (6) meses, por la primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, perdida del derecho del uso hasta por un (1) ao. 3. Multa por un valor equivalente a una (1) cuota de administracin. 4. Avisar a las autoridades de polica por parte del vigilante de turno, en caso de que el comportamiento lo amerite, en esta ocasin las sanciones y decisiones sern las que la ley y los funcionarios competentes dispongan.

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CAPITULO XXIII. NORMAS PARA EL USO DEL GIMNASIO. ARTICULO 88. Para el uso del gimnasio se deben aplicar los siguientes requisitos: 1. El gimnasio solo podr ser utilizado por los Copropietarios o residentes que se encuentren a Paz y Salvo con la Administracin. 2. Los equipos del gimnasio no se podrn utilizar fuera del saln social ni alquilar. 3. El horario del gimnasio ser el que asigne el administrador del conjunto con el visto bueno del Consejo. 4. Las personas interesadas en hacer uso de este servicio se debern inscribir previamente en la Administracin. 5. El valor de este servicio ser determinado por el Consejo de Administracin. 6. Las lesiones ocasionadas por una prctica incorrecta de ejercicios ser responsabilidad de cada usuario. Se recomienda tener en cuenta los manuales de uso y la informacin que sobre ejercicios se publique. 7. Las personas que decidan tomar este servicio deben estar previamente afiliadas a una EPS. Caso contrario cada usuario ser responsable de cualquier accidente. 8. Las mquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan utilizado. 9. Las mquinas no podrn utilizarse por mas de 20 minutos consecutivos a menos que no se este demandando su uso por otro copropietario. 10. El manejo y alquileres de las mesas de ping-pong quedan a cargo del administrador del gimnasio. CAPITULO XXIV. NORMAS PARA EL USO DE ZONA BARBECUE ARTICULO 89. Para el uso de la zona BBQ se deben aplicar los siguientes requisitos: 1. Solo podr ser utilizado por los Copropietarios o residentes que se encuentren a Paz y Salvo con la Administracin. 2. Los elementos de la zona BBQ no podrn ser utilizados con otros fines, ni fuera del rea asignada para este fin. 3. Los horarios y tarifas que se manejaran sern los siguientes: Hora diurna: 10am-6pm: $5.000 Hora nocturna: 6pm-10pm: $7.000 Capacidad mxima para 20 personas. 4. Queda prohibido hacer fogatas. 5. Solicitarlo con previa antelacin mayor a ocho (8) das y contar con la aprobacin de la administracin. 6. Los valores o cambios de los mismos por el servicio sern determinados por el Consejo de Administracin. 7. Los daos ocasionados a los elementos e instalaciones corrern por parte del propietario que solicito el prstamo de este y se cargara a la cuota de administracin. 8. Queda prohibido dejar residuos slidos en la zona BBQ o en sus alrededores como resultado del servicio prestado 9. Cualquier dao, incidente con botellas tanto de vidrio como de lata ser responsabilidad de la persona que alquilo la zona. 10. Cumplir con las normas de respeto que rigen en la Copropiedad Horizontal, para evitar escndalos, peleas o rias. 11. En caso de presentarse incumplimiento de alguno de los puntos anteriormente mencionados por parte del propietario, arrendatario o de los asistentes generar multa de una (1) cuota de administracin. CAPITULO XXV. BICICLETEROS. ARTICULO 90. Se tendrn en cuenta: 1. Se cuenta con 55 bicicleteros. 2. Se dar prioridad a los copropietarios o arrendatarios que utilicen la bicicleta como medio de transporte diario. 3. Transitar con precaucin a la salida y entrada del conjunto. 4. Es responsabilidad de quien deja la bicicleta en los bicicleteros por ende debe dejarse bien asegurada. 5. Esta prohibido lavar las bicicletas en esta zona.
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6. Se prohbe dejar esta 20 o mas das all estacionada.

CAPITULO XXVI. ZONAS COMUNALES ARTICULO 91. Del proceder de las zonas comunes:

1. Los padres sern responsables por los daos que ocasionen sus hijos en las zonas verdes, jardines y 2.
3. 4. 5. 6. 7. parqueaderos. Se prohben talar rboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra el bienestar y la naturaleza en las zonas verdes del conjunto. Todos los residentes del conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como zonas de recreacin, zonas verdes, zonas sociales etc. Todos lo nios menores de ocho (8) aos deben estar en las zonas comunes acompaados por mayores encargados de cuidarlos. La administracin asumir los arreglos de las zonas comunes, excepto en casos ya mencionados en el presente manual de convivencia. No est permitido que los nios jueguen en los corredores, escaleras, parqueaderos, recepcin y saln social del conjunto. Todo dao ocasionado en el conjunto por cualquier residente, familiar o visitante se deber informar de inmediato a la Administracin o a la portera y deber cancelar su reparacin, la cual se cargara a la cuenta respectiva del apartamento con el informe correspondiente. CAPITULO XXVII. ASEO AREAS COMUNES. ARTICULO 92. Es de obligatorio cumplimiento: 1. Mantener el aseo en las zonas comunes. 2. Clasificar las basuras en reciclable y no reciclable, debidamente cerradas y luego ser depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de basuras respectivo. No se deben dejar cajas, bolsas u otros objetos frente a los inmuebles. 3. Se prohbe dar un uso diferente a las zonas comunes, a lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, aun en forma temporal, por tanto se prohbe colgar ropa, tapates, zapatos etc. PARAGRAFO 1. Los pasillos y escaleras de los apartamentos y el parque infantil, hacen parte de las zonas comunes y como tales, se les debe dar un tratamiento adecuado, por tanto se prohbe dejar residuos de materiales en el frente en caso de remodelacin, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unidad residencial. PARAGRAFO 2. Se implementara el proceso de reciclaje por ley, la administracin programara y convocara a los residentes a participar en los cursos de induccin sobre reciclaje de basuras y residuos, la no asistencia a estos ocasionara multas y sanciones. PARAGRAFO 3. El proceso de reciclaje es obligatorio y su no implantacin ocasionara el cobro de multa econmica. PARAGRAFO 4. El personal de seguridad, de aseo y todero son para uso exclusivo de las zonas comunes y no para beneficio particular o personal. PARAGRAFO 5. Los escombros resultantes de obras y remodelaciones no deben botarse en el cuarto de basuras ni en los alrededores del conjunto, son responsabilidad del propietario de la vivienda en obra y el debe buscar un botadero. PARAGRAFO 6. Las multas para el que infrinja las normas de este numeral son de una (1) cuota de administracin. CAPITULO XXVIII. DE LOS BIENES DE USO COMUN. Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier titulo, debern cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones. ARTICULO 93. Obligaciones:
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1. Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los bienes de uso
comn que hacen parte del conjunto. 2. Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las reas destinadas al uso comn del conjunto. 3. Evitar que la zona de acceso peatonal sea destinada como campos de juego que atenten contra la integridad de las mismas o que se impida el libre transito de los residentes o de los visitantes del conjunto. 4. Velar porque su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche, provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas de la noche despus de 9:00 p.m. y antes de las 7:00 a.m. ARTICULO 94. Prohibiciones:

1. Utilizar las escaleras de transporte de elementos que pesen ms de lo que ellas puedan resistir o
utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes y ensuciar las mismas. 2. Realizar conexiones piratas de televisin por antena o cable. 3. Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propsitos diferentes a su destinacin. 4. Realizar extensiones o cambios al sistema gas sin la debida autorizacin de la empresa de servicios pblicos y/o de la administracin. CAPITULO XXIX. DESCANSO Y TRANQUILIDAD. ARTICULO 95. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el limite de ruidos, sonoridad, o volumen de nuestros equipos o televisores, los cuales debern ser siempre graduados en consideracin al recato y respeto que debemos tener para con nuestros copropietarios. ARTICULO 96. Cualquier interrupcin del descanso diurno o nocturno diario, dominical o en das festivos ya sea por ruidos, msica a alto volumen o reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionarn con el sistema de amonestacin, como lo establece el Cdigo Nacional de Polica, libro segundo DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA CIUDADANA. En caso de reincidencia la multa ser de una (1) cuota de administracin. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables se instaurar la querella policial respectiva, por parte del vecino afectado o del administrador. ARTICULO 97. El horario para adelantar reparaciones o reformas de los inmuebles, ser de lunes a viernes en horario de 7:00 a.m. a 5:00 p.m., el sbado en horario de 7:00 a.m a 1:00 p.m. domingos y festivos quedan prohibidas las reparaciones locativas. PARAGRAFO 1. Para realizar obras locativas, se requiere una comunicacin por escrito a la administracin informando: clase de obra, duracin de la misma, as como los datos personales de los trabajadores para su respectiva carnetizacion. PARAGRAFO 2. Los materiales e insumos para las reparaciones u obras locativas deben entrarse desde afuera del conjunto y perfectamente empacados y cerrados. CAPITULO XXX. REUNIONES EN AREAS COMUNALES. ARTICULO 98. Las reuniones o bullicio de adolescentes, nios o adultos en los parqueaderos y escaleras de las zonas de administracin y zonas comunes, estn rotundamente prohibidas, igualmente en la zona de portera y recepcin. CAPITULO XXXI. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL. ARTICULO 99. La inasistencia de los propietarios o sus representantes a la asamblea general de copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria, dar lugar a la sancin pecuniaria del 100% de la cuota de administracin se realice o no la asamblea, la cual deber ser cancelada a mas tardar dentro de los diez (10) das siguientes de la celebracin de la respectiva reunin, so pena de aplicar la sancin moratoria previstos en el reglamento de propiedad horizontal para cuota de administracin. Dicha obligacin ser exigible aun por va ejecutiva. PARAGRAFO 1. Los propietarios podrn delegar a otro propietario, uno por inmueble, para que los representantes en la asamblea general, bien sea ordinaria o extraordinaria, para tal efecto se elaborara un poder en el cual se establecern expresamente las facultades del representante.
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Agradecemos a todos los residentes, copropietarios y visitantes del Conjunto residencial Ciudad Tintal II Etapa VII, el cumplimiento de este Manual de Convivencia. Su observancia garantiza una mejor calidad de vida.

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