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LEINo8.245,DE18DEOUTUBRODE1991. Mensagemdeveto Textocompilado Dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os procedimentosaelaspertinentes.

OPRESIDENTEDAREPBLICAFaosaberqueoCongressoNacionaldecretaeeusancionoa seguintelei: TTULOI DaLocao CAPTULOI DisposiesGerais SEOI Dalocaoemgeral Art.1Alocaodeimvelurbanoregulasepelodispostonestalei: Pargrafonico.ContinuamreguladospeloCdigoCivilepelasleisespeciais: a)aslocaes: 1. de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas autarquias e fundaes pblicas 2.devagasautnomasdegaragemoudeespaosparaestacionamentodeveculos 3.deespaosdestinadospublicidade 4.em aparthotis,hotis residnciaouequiparados,assimconsideradosaquelesqueprestamservios regularesaseususuriosecomotaissejamautorizadosafuncionar b)oarrendamentomercantil,emqualquerdesuasmodalidades. Art. 2 Havendo mais de um locador ou mais de um locatrio, entende se que so solidrios se o contrrionoseestipulou. Pargrafo nico. Os ocupantes de habitaes coletivas multifamiliares presumem se locatrios ou sublocatrios. Art.3Ocontratodelocaopodeserajustadoporqualquerprazo,dependendodevniaconjugal,seigual ousuperioradezanos. Pargrafonico.Ausenteavniaconjugal,ocnjugenoestarobrigadoaobservaroprazoexcedente. Art. 4 Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver o imvel alugado.Olocatrio,todavia,poderdevolv lo,pagandoamultapactuada,segundoaproporoprevistano art.924doCdigoCivile,nasuafalta,aqueforjudicialmenteestipulada. Art.4o Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver o imvel

alugado. O locatrio, todavia, poder devolvlo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao perodo de cumprimentodocontrato,ou,nasuafalta,aqueforjudicialmenteestipulada.(RedaodadapelaLein12.112, de2009) Pargrafo nico. O locatrio ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel decorrer de transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico, para prestar servios em localidades diversas daquela doinciodocontrato,esenotificar,porescrito,olocadorcomprazode,nomnimo,trintadiasdeantecedncia. Art.5Sejaqualforofundamentodotrminodalocao,aaodolocadorparareaveroimvelade despejo. Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica se a locao termina em decorrncia de desapropriao,comaimissodoexpropriantenapossedoimvel. Art. 6 O locatrio poder denunciar a locao por prazo indeterminado mediante aviso por escrito ao locador,comantecednciamnimadetrintadias. Pargrafo nico. Na ausncia do aviso, o locador poder exigir quantia correspondente a um ms de alugueleencargos,vigentesquandodaresilio. Art. 7 Nos casos de extino de usufruto ou de fideicomisso, a locao celebrada pelo usufruturio ou fiducirio poder ser denunciada, com o prazo de trinta dias para a desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia escrita do nuproprietrio ou do fideicomissrio, ou se a propriedade estiver consolidada em mos dousufruturiooudofiducirio. Pargrafo nico. A denncia dever ser exercitada no prazo de noventa dias contados da extino do fideicomisso ou da averbao da extino do usufruto, presumindo se, aps esse prazo, a concordncia na manutenodalocao. Art.8Seoimvelforalienadodurantealocao,oadquirentepoderdenunciarocontrato,comoprazo de noventa dias para a desocupao, salvo se a locao for por tempo determinado e o contrato contiver clusuladevignciaemcasodealienaoeestiveraverbadojuntomatrculadoimvel. 1Idnticodireitoteropromissriocompradoreopromissriocessionrio,emcarterirrevogvel,com imissonapossedoimvelettuloregistradojuntomatrculadomesmo. 2 A denncia dever ser exercitada no prazo de noventa dias contados do registro da venda ou do compromisso,presumindose,apsesseprazo,aconcordncianamanutenodalocao. Art.9Alocaotambmpoderserdesfeita: Ipormtuoacordo IIemdecorrnciadaprticadeinfraolegaloucontratual IIIemdecorrnciadafaltadepagamentodoalugueledemaisencargos IV para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmenteexecutadascomapermannciadolocatrionoimvelou,podendo,eleserecuseaconsentilas. Art.10.Morrendoolocador,alocaotransmiteseaosherdeiros. Art.11.Morrendoolocatrio,ficarosubrogadosnosseusdireitoseobrigaes: Inaslocaescomfinalidaderesidencial,ocnjugesobreviventeouocompanheiroe,sucessivamente, os herdeiros necessrios e as pessoas que viviam na dependncia econmica do de cujus , desde que residentesnoimvel IInaslocaescomfinalidadenoresidencial,oesplioe,seforocaso,seusucessornonegcio. Art. 12. Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da sociedade concubinria, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel.

Pargrafo nico. Nas hipteses previstas neste artigo, a sub rogao ser comunicada por escrito ao locador, o qual ter o direito de exigir, no prazo de trinta dias, a substituio do fiador ou o oferecimento de qualquerdasgarantiasprevistasnestalei. Art.12.Emcasosdeseparaodefato,separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. (RedaodadapelaLein12.112,de2009) 1o Nas hipteses previstas neste artigo e no art. 11, a subrogao ser comunicada por escrito ao locadoreaofiador,seestaforamodalidadedegarantialocatcia.(IncludopelaLein12.112,de2009) 2o O fiador poder exonerarse das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimentodacomunicaooferecidapelosubrogado,ficandoresponsvelpelosefeitosdafianadurante120 (centoevinte)diasapsanotificaoaolocador.(IncludopelaLein12.112,de2009) Art.13.Acessodalocao,asublocaoeoemprstimodoimvel,totalouparcialmente,dependemdo consentimentoprvioeescritodolocador. 1Nosepresumeoconsentimentopelasimplesdemoradolocadoremmanifestarformalmenteasua oposio. 2Desdequenotificadoporescritopelolocatrio,deocorrnciadeumadashiptesesdesteartigo,o locadorteroprazodetrintadiasparamanifestarformalmenteasuaoposio. 3o(VETADO)(IncludopelaLein12.112,de2009) SEOII Dassublocaes Art.14.Aplicamsessublocaes,noquecouber,asdisposiesrelativasslocaes. Art. 15. Rescindida ou finda a locao, qualquer que seja sua causa, resolvem se as sublocaes, asseguradoodireitodeindenizaodosublocatriocontraosublocador. Art. 16. O sublocatrio responde subsidiariamente ao locador pela importncia que dever ao sublocador, quandoestefordemandadoe,ainda,pelosaluguisquesevenceremdurantealide. SEOIII Doaluguel Art. 17. livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e a sua vinculaovariaocambialouaosalriomnimo. Pargrafo nico. Nas locaes residenciais sero observadas os critrios de reajustes previstos na legislaoespecfica. Art.18.lcitospartesfixar,decomumacordo,novovalorparaoaluguel,bemcomoinseriroumodificar clusuladereajuste. Art.19.Nohavendoacordo,olocadoroulocatrio,apstrsanosdevignciadocontratooudoacordo anteriormenterealizado,poderopedirrevisojudicialdoaluguel,afimdeajustloaopreodemercado. Art. 20. Salvo as hipteses do art. 42 e da locao para temporada, o locador no poder exigir o pagamentoantecipadodoaluguel. Art. 21. O aluguel da sublocao no poder exceder o da locao nas habitaes coletivas multifamiliares,asomadosaluguisnopodersersuperioraodobrodovalordalocao. Pargrafonico.Odescumprimentodesteartigoautorizaosublocatrioareduziroaluguelatoslimites neleestabelecidos.

SEOIV Dosdeveresdolocadoredolocatrio Art.22.Olocadorobrigadoa: Ientregaraolocatriooimvelalugadoemestadodeserviraousoaquesedestina IIgarantir,duranteotempodalocao,ousopacficodoimvellocado IIImanter,durantealocao,aformaeodestinodoimvel IVresponderpelosvciosoudefeitosanterioreslocao V fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua entrega,comexpressarefernciaaoseventuaisdefeitosexistentes VIforneceraolocatriorecibodiscriminadodasimportnciasporestepagas,vedadaaquitaogenrica VIIpagarastaxasdeadministraoimobiliria,sehouver,edeintermediaes,nestascompreendidas asdespesasnecessriasaferiodaidoneidadedopretendenteoudeseufiador VIIIpagarosimpostosetaxas,eaindaoprmiodesegurocomplementarcontrafogo,queincidamou venhamaincidirsobreoimvel,salvodisposioexpressaemcontrrionocontrato IX exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam sendo exigidas Xpagarasdespesasextraordinriasdecondomnio. Pargrafonico.Pordespesasextraordinriasdecondomnioseentendemaquelasquenoserefiramaos gastosrotineirosdemanutenodoedifcio,especialmente: a)obrasdereformasouacrscimosqueinteressemestruturaintegraldoimvel b)pinturadasfachadas,empenas,poosdeaeraoeiluminao,bemcomodasesquadriasexternas c)obrasdestinadasareporascondiesdehabitabilidadedoedifcio d)indenizaestrabalhistaseprevidenciriaspeladispensadeempregados,ocorridasemdataanteriorao inciodalocao e)instalaodeequipamentodeseguranaedeincndio,detelefonia,deintercomunicao,deesportee delazer f)despesasdedecoraoepaisagismonaspartesdeusocomum g)constituiodefundodereserva. Art.23.Olocatrioobrigadoa: Ipagarpontualmenteoalugueleosencargosdalocao,legaloucontratualmenteexigveis,noprazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro localnotiversidoindicadonocontrato IIservir sedoimvelparaousoconvencionadooupresumido,compatvelcomanaturezadesteecom ofimaquesedestina,devendotratlocomomesmocuidadocomosefosseseu IIIrestituiroimvel,findaalocao,noestadoemqueorecebeu,salvoasdeterioraesdecorrentesdo seuusonormal IV levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja

reparaoaesteincumba,bemcomoaseventuaisturbaesdeterceiros Vrealizaraimediatareparaodosdanosverificadosnoimvel,ounassuasinstalaes,provocadaspor si,seusdependentes,familiares,visitantesouprepostos VI no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e por escrito do locador VIIentregarimediatamenteaolocadorosdocumentosdecobranadetributoseencargoscondominiais, bemcomoqualquerintimao,multaouexignciadeautoridadepblica,aindaquedirigidaaele,locatrio VIIIpagarasdespesasdetelefoneedeconsumodefora,luzegs,guaeesgoto IXpermitiravistoriadoimvelpelolocadorouporseumandatrio,mediantecombinaoprviadediae hora,bemcomoadmitirquesejaomesmovisitadoeexaminadoporterceiros,nahipteseprevistanoart.27 Xcumpririntegralmenteaconvenodecondomnioeosregulamentosinternos XIpagaroprmiodosegurodefiana XIIpagarasdespesasordinriasdecondomnio. 1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao respectiva, especialmente: a)salrios,encargostrabalhistas,contribuiesprevidenciriasesociaisdosempregadosdocondomnio b)consumodeguaeesgoto,gs,luzeforadasreasdeusocomum c)limpeza,conservaoepinturadasinstalaesedependnciasdeusocomum d) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana,deusocomum e) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados prtica de esporteselazer f)manutenoeconservaodeelevadores,porteiroeletrnicoeantenascoletivas g)pequenosreparosnasdependnciaseinstalaeseltricasehidrulicasdeusocomum h)rateiosdesaldodevedor,salvosereferentesaperodoanterioraoinciodalocao i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesasreferidasnasalneasanteriores,salvosereferentesaperodoanterioraoinciodalocao. 2 O locatrio fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no pargrafo anterior, desde que comprovadas a previso oramentria e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovao das mesmas. 3 No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de propriedade da mesma pessoa, os locatriosficamobrigadosaopagamentodasdespesasreferidasno1desteartigo,desdequecomprovadas. Art. 24. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios ou sublocatrios podero depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada em condies precrias peloPoderPblico. 1Olevantamentodosdepsitossomenteserdeferidocomacomunicao,pelaautoridadepblica,da regularizaodoimvel. 2 Os locatrios ou sublocatrios que deixarem o imvel estaro desobrigados do aluguel durante a execuodasobrasnecessriasregularizao.

3 Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios e sublocatrios podero ser levantados, mediante ordemjudicial,pararealizaodasobrasouserviosnecessriosregularizaodoimvel. Art. 25. Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do ms a que se refiram. Pargrafo nico. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencero as vantagens da advindas, salvoseolocatrioreembolslointegralmente. Art. 26. Necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao incumba ao locador, o locatrio obrigadoaconsentilos. Pargrafonico.Seosreparosduraremmaisdedezdias,olocatrioterdireitoaoabatimentodoaluguel, proporcionalaoperodoexcedentesemaisdetrintadias,poderresilirocontrato. SEOV Dodireitodepreferncia Art.27.Nocasodevenda,promessadevenda,cessooupromessadecessodedireitosoudaoem pagamento,olocatriotemprefernciaparaadquiriroimvellocado,emigualdadedecondiescomterceiros, devendoolocadordarlheconhecimentodonegciomediantenotificaojudicial,extrajudicialououtromeiode cinciainequvoca. Pargrafonico.Acomunicaodevercontertodasascondiesdonegcioe,emespecial,opreo,a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e horrio em que pode ser examinada a documentaopertinente. Art. 28. O direito de preferncia do locatrio caducar se no manifestada, de maneira inequvoca, sua aceitaointegralproposta,noprazodetrintadias. Art.29.Ocorrendoaceitaodaproposta,pelolocatrio,aposteriordesistnciadonegciopelolocador acarreta,aeste,responsabilidadepelosprejuzosocasionados,inclusivelucroscessantes. Art. 30. Estando o imvel sublocado em sua totalidade, caber a preferncia ao sublocatrio e, em seguida,aolocatrio.Seforemvriosossublocatrios,aprefernciacaberatodos,emcomum,ouaqualquer deles,seumsforointeressado. Pargrafonico.Havendopluralidadedepretendentes,caberaprefernciaaolocatriomaisantigo,e,se damesmadata,aomaisidoso. Art.31.Emsetratandodealienaodemaisdeumaunidadeimobiliria,odireitodeprefernciaincidir sobreatotalidadedosbensobjetodaalienao. Art. 32. O direito de preferncia no alcana os casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial,permuta,doao,integralizaodecapital,ciso,fusoeincorporao. Pargrafonico.Noscontratosfirmadosapartirde1odeoutubrode2001,odireitodeprefernciadeque trata este artigo no alcanar tambm os casos de constituio da propriedade fiduciria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realizao de garantia, inclusive mediante leilo extrajudicial, devendo essa condio constar expressamente em clusula contratual especfica, destacandose das demais porsuaapresentaogrfica.(IncludopelaMedidaProvisrian2.223,de2001) Pargrafonico.Noscontratosfirmadosapartirde1odeoutubrode2001,odireitodeprefernciadeque trata este artigo no alcanar tambm os casos de constituio da propriedade fiduciria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realizao de garantia, inclusive mediante leilo extrajudicial, devendo essa condio constar expressamente em clusula contratual especfica, destacandose das demais porsuaapresentaogrfica.(IncludopelaLein10.931,de2004) Art.33.Olocatriopreteridonoseudireitodeprefernciapoderreclamardoalienanteasperdasedanos ou,depositandoopreoedemaisdespesasdoatodetransferncia,haverparasioimvellocado,seorequerer

no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cartrio de imveis, desde que o contrato de locao estejaaverbadopelomenostrintadiasantesdaalienaojuntomatrculadoimvel. Pargrafonico.Aaverbaofar se vistadequalquerdasviasdocontratodelocaodesdeque subscritotambmporduastestemunhas. Art.34.Havendocondomnionoimvel,aprefernciadocondminoterprioridadesobreadolocatrio. SEOVI Dasbenfeitorias Art.35.Salvoexpressadisposiocontratualemcontrrio,asbenfeitoriasnecessriasintroduzidaspelo locatrio,aindaquenoautorizadaspelolocador,bemcomoasteis,desdequeautorizadas,seroindenizveis epermitemoexercciododireitodereteno. Art.36.Asbenfeitoriasvolupturiasnoseroindenizveis,podendoserlevantadaspelolocatrio,findaa locao,desdequesuaretiradanoafeteaestruturaeasubstnciadoimvel. SEOVII Dasgarantiaslocatcias Art.37.Nocontratodelocao,podeolocadorexigirdolocatrioasseguintesmodalidadesdegarantia: Icauo IIfiana IIIsegurodefianalocatcia. IVcessofiduciriadequotasdefundodeinvestimento.(IncludopelaLein11.196,de2005) Pargrafonico.vedada,sobpenadenulidade,maisdeumadasmodalidadesdegarantianummesmo contratodelocao. Art.38.Acauopoderserembensmveisouimveis. 1 A cauo em bens mveis dever ser registrada em cartrio de ttulos e documentos a em bens imveisdeverseraverbadamargemdarespectivamatrcula. 2Acauoemdinheiro,quenopoderexcederoequivalenteatrsmesesdealuguel,serdepositada emcadernetadepoupana,autorizada,peloPoderPblicoeporeleregulamentada,revertendoembenefciodo locatriotodasasvantagensdeladecorrentesporocasiodolevantamentodasomarespectiva. 3Acauoemttuloseaesdeversersubstituda,noprazodetrintadias,emcasodeconcordata, falnciaouliquidaodassociedadesemissoras. Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetivadevoluodoimvel. Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei. (RedaodadapelaLein12.112,de2009) Art. 40. O locador poder exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, nos seguintes casos: Imortedofiador IIausncia,interdio,falnciaouinsolvnciadofiador,declaradasjudicialmente

IIausncia,interdio,recuperaojudicial,falnciaouinsolvnciadofiador,declaradasjudicialmente (RedaodadapelaLein12.112,de2009) III alienao ou gravao de todos os bens imveis do fiador ou sua mudana de residncia sem comunicaoaolocador IVexoneraodofiador Vprorrogaodalocaoporprazoindeterminado,sendoafianaajustadaporprazocerto VIdesaparecimentodosbensmveis VIIdesapropriaooualienaodoimvel. VIIIexoneraodegarantiaconstitudaporquotasdefundodeinvestimento(IncludopelaLein11.196, de2005) IX liquidao ou encerramento do fundo de investimento de que trata o inciso IV do art. 37 desta Lei. (IncludopelaLein11.196,de2005) X prorrogao da locao por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua intenodedesonerao,ficandoobrigadoportodososefeitosdafiana,durante120(centoevinte)diasaps anotificaoaolocador.(IncludopelaLein12.112,de2009) Pargrafonico.Olocadorpodernotificarolocatrioparaapresentarnovagarantialocatcianoprazode 30(trinta)dias,sobpenadedesfazimentodalocao.(IncludopelaLein12.112,de2009) Art.41.Osegurodefianalocatciaabrangeratotalidadedasobrigaesdolocatrio. Art.42.Noestandoalocaogarantidaporqualquerdasmodalidades,olocadorpoderexigirdolocatrio opagamentodoalugueleencargosatosextodiatildomsvincendo. SEOVIII Daspenalidadescriminaisecivis Art.43.Constituicontravenopenal,punvelcomprisosimplesdecincodiasaseismesesoumultade trsadozemesesdovalordoltimoaluguelatualizado,revertidaemfavordolocatrio: Iexigir,pormotivodelocaoousublocao,quantiaouvaloralmdoalugueleencargospermitidos IIexigir,pormotivodelocaoousublocao,maisdeumamodalidadedegarantianummesmocontrato delocao IIIcobrarantecipadamenteoaluguel,salvoahiptesedoart.42edalocaoparatemporada. Art.44.Constituicrimedeaopblica,punvelcomdetenodetrsmesesaumano,quepoderser substitudapelaprestaodeservioscomunidade: I recusar se o locador ou sublocador, nas habitaes coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminadodoalugueleencargos IIdeixaroretomante,dentrodecentoeoitentadiasapsaentregadoimvel,nocasodoincisoIIIdoart. 47,deusloparaofimdeclaradoou,usandoo,noofizerpeloprazomnimodeumano IIInoiniciaroproprietrio,promissriocompradoroupromissriocessionrio,noscasosdoincisoIVdo art.9,incisoIVdoart.47,incisoIdoart.52eincisoIIdoart.53,ademolioouareparaodoimvel,dentro desessentadiascontadosdesuaentrega IVexecutarodespejocominobservnciadodispostono2doart.65. Pargrafonico.Ocorrendoqualquerdashiptesesprevistasnesteartigo,poderoprejudicadoreclamar, emprocessoprprio,multaequivalenteaummnimodedozeeummximodevinteequatromesesdovalordo

ltimoaluguelatualizadooudoqueestejasendocobradodonovolocatrio,serealugadooimvel. SEOIX Dasnulidades Art.45.Sonulasdeplenodireitoasclusulasdocontratodelocaoquevisemaelidirosobjetivosda presente lei, notadamente as que probam a prorrogao prevista no art. 47, ou que afastem o direito renovao,nahiptesedoart.51,ouqueimponhamobrigaespecuniriasparatanto. CAPTULOII DasDisposiesEspeciais SEOI Dalocaoresidencial Art.46.Naslocaesajustadasporescritoeporprazoigualousuperioratrintameses,aresoluodo contratoocorrerfindooprazoestipulado,independentementedenotificaoouaviso. 1Findooprazoajustado,seolocatriocontinuarnapossedoimvelalugadopormaisdetrintadias semoposiodolocador,presumir se prorrogadaalocaoporprazoindeterminado,mantidasasdemais clusulasecondiesdocontrato. 2Ocorrendoaprorrogao,olocadorpoderdenunciarocontratoaqualquertempo,concedidooprazo detrintadiasparadesocupao. Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido,alocaoprorrogaseautomaticamente,porprazoindeterminado,somentepodendoserretomado oimvel: INoscasosdoart.9 IIemdecorrnciadeextinodocontratodetrabalho,seaocupaodoimvelpelolocatriorelacionada comoseuemprego IIIseforpedidoparausoprprio,deseucnjugeoucompanheiro,ouparausoresidencialdeascendente oudescendentequenodisponha,assimcomoseucnjugeoucompanheiro,deimvelresidencialprprio IV se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo PoderPblico,queaumentemareaconstruda,em,nomnimo,vinteporcentoou,seoimvelfordestinadoa exploraodehoteloupenso,emcinqentaporcento Vseavignciaininterruptadalocaoultrapassarcincoanos. 1NahiptesedoincisoIII,anecessidadedeverserjudicialmentedemonstrada,se: a)Oretomante,alegandonecessidadedeusaroimvel,estiverocupando,comamesmafinalidade,outro desuapropriedadesituadonasmesmalocalidadeou,residindoouutilizandoimvelalheio,jtiverretomadoo imvelanteriormente b)oascendenteoudescendente,beneficiriodaretomada,residiremimvelprprio. 2 Nas hipteses dos incisos III e IV, o retomante dever comprovar ser proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel, com imisso na posse do imvel e ttulo registradojuntomatrculadomesmo. SEOII Daslocaoparatemporada Art.48.Considera selocaoparatemporadaaqueladestinadaresidnciatemporriadolocatrio,para

prticadelazer,realizaodecursos,tratamentodesade,feituradeobrasemseuimvel,eoutrosfatosque decorremtosomentededeterminadotempo,econtratadaporprazonosuperioranoventadias,estejaouno mobiliadooimvel. Pargrafonico.Nocasodealocaoenvolverimvelmobiliado,constardocontrato,obrigatoriamente, adescriodosmveiseutensliosqueoguarnecem,bemcomooestadoemqueseencontram. Art.49.Olocadorpoderreceberdeumasvezeantecipadamenteosaluguiseencargos,bemcomo exigirqualquerdasmodalidadesdegarantiaprevistasnoart.37paraatenderasdemaisobrigaesdocontrato. Art.50.Findooprazoajustado,seolocatriopermanecernoimvelsemoposiodolocadorpormaisde trinta dias, presumir se prorrogada a locao por tempo indeterminado, no mais sendo exigvel o pagamentoantecipadodoalugueledosencargos. Pargrafo nico. Ocorrendo a prorrogao, o locador somente poder denunciar o contrato aps trinta mesesdeseuincioounashiptesesdoart.47. SEOIII Dalocaonoresidencial Art.51.Naslocaesdeimveisdestinadosaocomrcio,olocatrioterdireitoarenovaodocontrato, porigualprazo,desdeque,cumulativamente: Iocontratoarenovartenhasidocelebradoporescritoecomprazodeterminado IIoprazomnimodocontratoarenovarouasomadosprazosininterruptosdoscontratosescritossejade cincoanos IIIolocatrioestejaexplorandoseucomrcio,nomesmoramo,peloprazomnimoeininterruptodetrs anos. 1Odireitoasseguradonesteartigopoderserexercidopeloscessionriosousucessoresdalocao nocasodesublocaototaldoimvel,odireitoarenovaosomentepoderserexercidopelosublocatrio. 2 Quando o contrato autorizar que o locatrio utilize o imvel para as atividades de sociedade de que faaparteequeaestapasseapertencerofundodecomrcio,odireitoarenovaopoderserexercidopelo locatriooupelasociedade. 3Dissolvidaasociedadecomercialpormortedeumdosscios,osciosobreviventeficasub rogado nodireitoarenovao,desdequecontinuenomesmoramo. 4 O direito a renovao do contrato estende se s locaes celebradas por indstrias e sociedades civiscomfimlucrativo,regularmenteconstitudas,desdequeocorrentesospressupostosprevistosnesteartigo. 5Dodireitoarenovaodecaiaquelequenopropuseraaonointerregnodeumano,nomximo,at seismeses,nomnimo,anterioresdatadafinalizaodoprazodocontratoemvigor. Art.52.Olocadornoestarobrigadoarenovarocontratose: I por determinao do Poder Pblico, tiver que realizar no imvel obras que importarem na sua radical transformaoouparafazermodificaesdetalnaturezaqueaumenteovalordonegciooudapropriedade II o imvel vier a ser utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h maisdeumano,sendodetentordamaioriadocapitalolocador,seucnjuge,ascendenteoudescendente. 1NahiptesedoincisoII,oimvelnopoderserdestinadoaousodomesmoramodolocatrio,salvo sealocaotambmenvolviaofundodecomrcio,comasinstalaesepertences. 2Naslocaesdeespaoem shoppingcenters ,olocadornopoderrecusararenovaodocontrato comfundamentonoincisoIIdesteartigo.

3Olocatrioterdireitoaindenizaopararessarcimentodosprejuzosedoslucroscessantesquetiver quearcarcommudana,perdadolugaredesvalorizaodofundodecomrcio,searenovaonoocorrerem razodepropostadeterceiro,emmelhorescondies,ouseolocador,noprazodetrsmesesdaentregado imvel, no der o destino alegado ou no iniciar as obras determinadas pelo Poder Pblico ou que declarou pretenderrealizar. Art.53.Naslocaesdeimveisutilizadosporhospitais,unidadessanitriasoficiais,asilos,bemcomode estabelecimentodesadeedeensinoautorizadosefiscalizadospeloPoderPblico,ocontratosomentepoder serrescindido: Art. 53 Nas locaes de imveis utilizados por hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentosdesadeedeensinoautorizadosefiscalizadospeloPoderPblico,bemcomoporentidades religiosasdevidamenteregistradas,ocontratosomentepoderserrescindido.(RedaodadapelaLein9.256, de9.1.1996) Inashiptesesdoart.9 IIseoproprietrio,promissriocompradoroupromissriocessionrio,emcarterirrevogveleimitidona posse, com ttulo registrado, que haja quitado o preo da promessa ou que, no o tendo feito, seja autorizado pelo proprietrio, pedir o imvel para demolio, edificao, licenciada ou reforma que venha a resultar em aumentomnimodecinqentaporcentodareatil. Art. 54. Nas relaes entre lojistas e empreendedores de shopping center , prevalecero as condies livrementepactuadasnoscontratosdelocaorespectivoseasdisposiesprocedimentaisprevistasnestalei. 1Oempreendedornopodercobrardolocatrioemshoppingcenter: a)asdespesasreferidasnasalneasa,beddopargrafonicodoart.22e b) as despesas com obras ou substituies de equipamentos, que impliquem modificar o projeto ou o memorialdescritivodadatadohabiteseeobrasdepaisagismonaspartesdeusocomum. 2 As despesas cobradas do locatrio devem ser previstas em oramento, salvo casos de urgncia ou foramaior,devidamentedemonstradas,podendoolocatrio,acadasessentadias,porsiouentidadedeclasse exigiracomprovaodasmesmas. Art.55.Considera selocaonoresidencialquandoolocatrioforpessoajurdicaeoimvel,destinar seaousodeseustitulares,diretores,scios,gerentes,executivosouempregados. Art.56.Nosdemaiscasosdelocaonoresidencial,ocontratoporprazodeterminadocessa,depleno direito,findooprazoestipulado,independentementedenotificaoouaviso. Pargrafonico.Findooprazoestipulado,seolocatriopermanecernoimvelpormaisdetrintadiassem oposio do locador, presumir se prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado. Art. 57. O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidosaolocatriotrintadiasparaadesocupao. TTULOII DosProcedimentos CAPTULOI DasDisposiesGerais Art.58.Ressalvadososcasosprevistosnopargrafonicodoart.1,nasaesdedespejo,consignao empagamentodealugueleacessriodalocao,revisionaisdealuguelerenovatriasdelocao,observarse oseguinte: Iosprocessostramitamduranteasfriasforensesenosesuspendempelasuperveninciadelas

IIcompetenteparaconhecerejulgartaisaesoforodolugardasituaodoimvel,salvoseoutro houversidoeleitonocontrato IIIovalordacausacorresponderadozemesesdealuguel,ou,nahiptesedoincisoIIdoart.47,atrs salriosvigentesporocasiodoajuizamento IV desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao far se mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou, tratando se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou facsmile , ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de ProcessoCivil Vosrecursosinterpostoscontraassentenasteroefeitosomentedevolutivo. CAPTULOII DasAesdeDespejo Art.59.Comasmodificaesconstantesdestecaptulo,asaesdedespejoterooritoordinrio. 1Concederseliminarparadesocupaoemquinzedias,independentementedaaudinciadaparte contrriaedesdequeprestadaacauonovalorequivalenteatrsmesesdealuguel,nasaesquetiverem porfundamentoexclusivo: Iodescumprimentodomtuoacordo(art.9,incisoI),celebradoporescritoeassinadopelaspartesepor duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo mnimo de seis meses para desocupao, contado da assinaturadoinstrumento IIodispostonoincisoIIdoart.47,havendoprovaescritadarescisodocontratodetrabalhoousendo elademonstradaemaudinciaprvia IIIotrminodoprazodalocaoparatemporada,tendosidopropostaaaodedespejoemattrinta diasapsovencimentodocontrato IVamortedolocatriosemdeixarsucessorlegtimonalocao,deacordocomoreferidonoincisoIdo art.11,permanecendonoimvelpessoasnoautorizadasporlei Vapermannciadosublocatrionoimvel,extintaalocao,celebradacomolocatrio. VI o disposto no inciso IV do art. 9o,havendo a necessidade de se produzir reparaes urgentes no imvel,determinadaspelopoderpblico,quenopossamsernormalmenteexecutadascomapermannciado locatrio,ou,podendo,eleserecuseaconsentilas(IncludopelaLein12.112,de2009) VII o trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem apresentao de nova garantiaaptaamanteraseguranainauguraldocontrato(IncludopelaLein12.112,de2009) VIIIotrminodoprazodalocaonoresidencial,tendosidopropostaaaoemat30(trinta)diasdo termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento de retomada (Includo pela Lei n 12.112, de 2009) IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato desprovidodequalquerdasgarantiasprevistasnoart.37,pornotersidocontratadaouemcasodeextinoou pedidodeexoneraodela,independentementedemotivo.(IncludopelaLein12.112,de2009) 2Qualquerquesejaofundamentodaaodar se cinciadopedidoaossublocatrios,quepodero intervirnoprocessocomoassistentes. 3oNocasodoincisoIXdo1odesteartigo,poderolocatrioevitararescisodalocaoeelidira liminar de desocupao se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupao do imvel e independentemente de clculo, efetuar depsito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na formaprevistanoincisoIIdoart.62.(IncludopelaLein12.112,de2009) Art.60.NasaesdedespejofundadasnoincisoIVdoart.9,incisoIVdoart.47eincisoIIdoart.53,a petioinicialdeverserinstrudacomprovadapropriedadedoimveloudocompromissoregistrado.

Art.61Nasaesfundadasno2doart.46enosincisosIIIeIVdoart.47,seolocatrio,noprazoda contestao,manifestarsuaconcordnciacomadesocupaodoimvel,ojuizacolheropedidofixandoprazo deseismesesparaadesocupao,contadosdacitao,impondoaovencidoaresponsabilidadepelascustase honorrios advocatcios de vinte por cento sobre o valor dado causa. Se a desocupao ocorrer dentro do prazofixado,oruficarisentodessaresponsabilidadecasocontrrio,serexpedidomandadodedespejo. Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observarseoseguinte: Art.62.Nasaesdedespejofundadasnafaltadepagamentodealugueleacessriosdalocao,de aluguelprovisrio,dediferenasdealuguis,ousomentedequaisquerdosacessriosdalocao,observarse oseguinte:(RedaodadapelaLein12.112,de2009) Iopedidoderescisodalocaopodersercumuladocomodecobranadosaluguiseacessriosda locao,devendoserapresentado,comainicial,clculodiscriminadodovalordodbito I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de cobrana dos aluguis e acessriosdalocaonestahiptese,citarseolocatriopararesponderaopedidoderescisoeolocatrioe os fiadores para responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminadodovalordodbito(RedaodadapelaLein12.112,de2009) IIolocatriopoderevitararescisodalocaorequerendo,noprazodacontestao,autorizaoparao pagamentododbitoatualizado,independentementedeclculoemediantedepsitojudicial,includos: II o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da citao, o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial,includos:(RedaodadapelaLein12.112,de2009) a)osaluguiseacessriosdalocaoquevencerematasuaefetivao b)asmultasoupenalidadescontratuais,quandoexigveis c)osjurosdemora d)ascustaseoshonorriosdoadvogadodolocador,fixadosemdezporcentosobreomontantedevido, sedocontratonoconstardisposiodiversa III autorizada a emenda da mora e efetuado o depsito judicial at quinze dias aps a intimao do deferimento, se o locador alegar que a oferta no integral, justificando a diferena, o locatrio poder complementarodepsitonoprazodedezdias,contadosdacinciadessamanifestao IIIefetuadaapurgadamora,seolocadoralegarqueaofertanointegral,justificandoadiferena,o locatrio poder complementar o depsito no prazo de 10 (dez) dias, contado da intimao, que poder ser dirigidaaolocatriooudiretamenteaopatronodeste,porcartaoupublicaonorgooficial,arequerimentodo locador(RedaodadapelaLein12.112,de2009) IV no sendo complementado o depsito, pedido de resciso prosseguir pela diferena, podendo o locadorlevantaraquantiadepositada IVnosendointegralmentecomplementadoodepsito,opedidoderescisoprosseguirpeladiferena, podendoolocadorlevantaraquantiadepositada(RedaodadapelaLein12.112,de2009) Vosaluguisqueforemvencendoatasentenadeveroserdepositadosdisposiodojuzo,nos respectivosvencimentos,podendoolocadorlevantlosdesdequeincontroversos VIhavendocumulaodospedidosderescisodalocaoecobranadosaluguis,aexecuodesta podeterincioantesdadesocupaodoimvel,casoambostenhamsidoacolhidos. Pargrafonico.Noseadmitiraemendadamoraseolocatriojhouverutilizadoessafaculdadepor duasvezesnosdozemesesimediatamenteanterioresproposituradaao. Pargrafonico.Noseadmitiraemendadamoraseolocatriojhouverutilizadoessafaculdadenos 24(vinteequatro)mesesimediatamenteanterioresproposituradaao.(RedaodadapelaLein12.112,de

2009) Art. 63. Julgada procedente a ao de despejo, o juiz fixar prazo de trinta dias para a desocupao voluntria,ressalvadoodispostonospargrafosseguintes: Art.63.Julgadaprocedenteaaodedespejo,ojuizdeterminaraexpediodemandadodedespejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes.(RedaodadapelaLein12.112,de2009) 1Oprazoserdequinzediasse: a)entreacitaoeasentenadeprimeirainstnciahouveremdecorridomaisdequatromesesou b)odespejohouversidodecretadocomfundamentonosincisosIIeIIIdoart.9ouno2doart.46. b)odespejohouversidodecretadocomfundamentonoart.9oouno2odoart.46.(Redaodadapela Lein12.112,de2009) 2TratandosedeestabelecimentodeensinoautorizadoefiscalizadopeloPoderPblico,respeitadoo prazomnimodeseismeseseomximodeumano,ojuizdispordemodoqueadesocupaocoincidacomo perododefriasescolares. 3Tratandosedehospitais,repartiespblicas,unidadessanitriasoficiais,asiloseestabelecimentos desadeedeensinoautorizadosefiscalizadospeloPoderPblico,eodespejofordecretadocomfundamento no inciso IV do art. 9 ou no inciso II do art. 53, o prazo ser de um ano, exceto nos casos em que entre a citaoeasentenadeprimeirainstnciahouverdecorridomaisdeumano,hipteseemqueoprazoserde seismeses. 3Tratandosedehospitais,repartiespblicas,unidadessanitriasoficiais,asilos,estabelecimentos de sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico, bem como por entidades religiosas devidamenteregistradas,eodespejofordecretadocomfundamentonoincisoIVdoart.9ounoincisoIIdoart. 53,oprazoserdeumano,excetonocasoemqueentreacitaoeasentenadeprimeirainstnciahouver decorridomaisdeumano,hipteseemqueoprazoserdeseismeses.(RedaodadapelaLein9.256,de 9.1.1996) 4 A sentena que decretar o despejo fixar o valor da cauo para o caso de ser executada provisoriamente. Art.64.SalvonashiptesesdasaesfundadasnosincisosI,IIeIVdoart.9,aexecuoprovisriado despejodependerdecauonoinferioradozemesesenemsuperioradezoitomesesdoaluguel,atualizado atadatadodepsitodacauo. Art.64.Salvonashiptesesdasaesfundadasnoart.9o,aexecuoprovisriadodespejodepender decauono inferior a 6 (seis) meses nem superior a 12 (doze) meses do aluguel, atualizado at a data da prestaodacauo.(RedaodadapelaLein12.112,de2009) 1Acauopoderserrealoufidejussriaeserprestadanosautosdaexecuoprovisria. 2 Ocorrendo a reforma da sentena ou da deciso que concedeu liminarmente o despejo, o valor da cauo reverter em favor do ru, como indenizao mnima das perdas e danos, podendo este reclamar, em aoprpria,adiferenapeloqueaexceder. Art. 65. Findo o prazo assinado para a desocupao, contado da data da notificao, ser efetuado o despejo,senecessriocomempregodefora,inclusivearrombamento. 1Osmveiseutensliosseroentreguesguardadedepositrio,senoosquiserretirarodespejado. 2 O despejo no poder ser executado at o trigsimo dia seguinte ao do falecimento do cnjuge, ascendente,descendenteouirmodequalquerdaspessoasquehabitemoimvel. Art. 66. Quando o imvel for abandonado aps ajuizada a ao, o locador poder imitirse na posse do imvel.

CAPTULOIII DaAodeConsignaodeAlugueleAcessriosdaLocao Art.67.Naaoqueobjetivaropagamentodosaluguiseacessriosdalocaomedianteconsignao, serobservadooseguinte: I a petio inicial, alm dos requisitos exigidos pelo art. 282 do Cdigo de Processo Civil, dever especificarosaluguiseacessriosdalocaocomindicaodosrespectivosvalores II determinada a citao do ru, o autor ser intimado a, no prazo de vinte e quatro horas, efetuar o depsitojudicialdaimportnciaindicadanapetioinicial,sobpenadeserextintooprocesso IIIopedidoenvolveraquitaodasobrigaesquevenceremduranteatramitaodofeitoeatser prolatada a sentena de primeira instncia, devendo o autor promover os depsitos nos respectivos vencimentos IVnosendooferecidaacontestao,ouseolocadorreceberosvaloresdepositados,ojuizacolhero pedido, declarando quitadas as obrigaes, condenando o ru ao pagamento das custas e honorrios de vinte porcentodovalordosdepsitos Vacontestaodolocador,almdadefesadedireitoquepossacaber,ficaradstrita,quantomatria defato,a: a)noterhavidorecusaoumoraemreceberaquantiadevida b)tersidojustaarecusa c)notersidoefetuadoodepsitonoprazoounolugardopagamento d}notersidoodepsitointegral VIalmdecontestar,orupoder,emreconveno,pedirodespejoeacobranadosvaloresobjetoda consignatriaoudadiferenadodepsitoinicial,nahiptesedetersidoalegadonoseromesmointegral VII o autor poder complementar o depsito inicial, no prazo de cinco dias contados da cincia do oferecimento da resposta, com acrscimo de dez por cento sobre o valor da diferena. Se tal ocorrer, o juiz declarar quitadas as obrigaes, elidindo a resciso da locao, mas impor ao autorreconvindo a responsabilidadepelascustasehonorriosadvocatciosdevinteporcentosobreovalordosdepsitos VIIIhavendo,nareconveno,cumulaodospedidosderescisodalocaoecobranadosvalores objetodaconsignatria,aexecuodestasomentepoderterincioapsobtidaadesocupaodoimvel,caso ambostenhamsidoacolhidos. Pargrafonico.Orupoderlevantaraqualquermomentoasimportnciasdepositadassobreasquais nopendacontrovrsia. CAPTULOIV DaAoRevisionaldeAluguel Art.68.Naaorevisionaldealuguel,queteroritosumarssimo,observarseoseguinte: Art.68.Naaorevisionaldealuguel,queteroritosumrio,observarseoseguinte:(Redaodada pelaLein12.112,de2009) Ialmdosrequisitosexigidospelosarts.276e282doCdigodeProcessoCivil,apetioinicialdever indicarovalordoaluguelcujafixaopretendida IIaodesignaraaudinciadeinstruoejulgamento,ojuiz,sehouverpedidoecombasenoselementos fornecidospeloautorounosqueindicar,fixaraluguelprovisrio,noexcedenteaoitentaporcentodopedido, queserdevidodesdeacitao

IIaodesignaraaudinciadeconciliao,ojuiz,sehouverpedidoecombasenoselementosfornecidos tanto pelo locador como pelo locatrio, ou nos que indicar, fixar aluguel provisrio, que ser devido desde a citao,nosseguintesmoldes:(RedaodadapelaLein12.112,de2009) a)emaopropostapelolocador,oaluguelprovisrionopoderserexcedentea80%(oitentaporcento) dopedido(IncludapelaLein12.112,de2009) b)emaopropostapelolocatrio,oaluguelprovisrionopoderserinferiora80%(oitentaporcento)do aluguelvigente(IncludapelaLein12.112,de2009) III sem prejuzo da contestao e at a audincia, o ru poder pedir seja revisto o aluguel provisrio, fornecendooselementosparatanto IVnaaudinciadeinstruoejulgamento,apresentadaacontestao,quedevercontercontraproposta se houver discordncia quanto ao valor pretendido, o juiz tentar a conciliao e, no sendo esta possvel, suspender o ato para a realizao de percia, se necessria, designando, desde logo, audincia em continuao. IVnaaudinciadeconciliao,apresentadaacontestao,quedevercontercontrapropostasehouver discordnciaquantoaovalorpretendido,ojuiztentaraconciliaoe,nosendoestapossvel,determinara realizao de percia, se necessria, designando, desde logo, audincia de instruo e julgamento (Redao dadapelaLein12.112,de2009) VopedidoderevisoprevistonoincisoIIIdesteartigointerrompeoprazoparainterposioderecurso contraadecisoquefixaroaluguelprovisrio.(IncludopelaLein12.112,de2009) 1Nocaberaorevisionalnapendnciadeprazoparadesocupaodoimvel(arts.46,pargrafo2e 57),ouquandotenhasidoesteestipuladoamigveloujudicialmente. 2 No curso da ao de reviso, o aluguel provisrio ser reajustado na periodicidade pactuada ou na fixadaemlei. Art. 69. O aluguel fixado na sentena retroage citao, e as diferenas devidas durante a ao de reviso, descontados os alugueres provisrios satisfeitos, sero pagas corrigidas, exigveis a partir do trnsito emjulgadodadecisoquefixaronovoaluguel. 1Sepedidopelolocador,ousublocador,asentenapoderestabelecerperiodicidadedereajustamentodo alugueldiversadaquelaprevistanocontratorevisando,bemcomoadotaroutroindexadorparareajustamentodo aluguel. 2Aexecuodasdiferenasserfeitanosautosdaaodereviso. Art. 70. Na ao de reviso do aluguel, o juiz poder homologar acordo de desocupao, que ser executadomedianteexpediodemandadodedespejo. CAPTULOV DaAoRenovatria Art.71.Almdosdemaisrequisitosexigidosnoart.282doCdigodeProcessoCivil,apetioinicialda aorenovatriadeverserinstrudacom: IprovadopreenchimentodosrequisitosdosincisosI,IIeIIIdoart.51 IIprovadoexatocumprimentodocontratoemcurso IIIprovadaquitaodosimpostosetaxasqueincidiramsobreoimvelecujopagamentolheincumbia IVindicaoclaraeprecisadascondiesoferecidasparaarenovaodalocao Vindicaodefiadorquandohouvernocontratoarenovare,quandonoforomesmo,comindicaodo nomeoudenominaocompleta,nmerodesuainscrionoMinistriodaEconomia,FazendaePlanejamento, endereoe,tratandosedepessoanatural,anacionalidade,oestadocivil,aprofissoeonmerodacarteirade

identidade,comprovando,emqualquercasoedesdelogo,aidoneidadefinanceira Vindicaodofiadorquandohouvernocontratoarenovare,quandonoforomesmo,comindicaodo nomeoudenominaocompleta,nmerodesuainscrionoMinistriodaFazenda,endereoe,tratandosede pessoanatural,anacionalidade,oestadocivil,aprofissoeonmerodacarteiradeidentidade,comprovando, desdelogo,mesmoquenohajaalteraodofiador,aatualidoneidadefinanceira(RedaodadapelaLein 12.112,de2009) VI prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovao aceita os encargos da fiana, autorizadoporseucnjuge,secasadofor VIIprova,quandoforocaso,desercessionrioousucessor,emvirtudedettulooponvelaoproprietrio. Pargrafonico.Propostaaaopelosublocatriodoimveloudepartedele,serocitadososublocador eolocador,comolitisconsortes,salvose,emvirtudedelocaooriginriaourenovada,osublocadordispuser de prazo que admita renovar a sublocao na primeira hiptese, procedente a ao, o proprietrio ficar diretamenteobrigadorenovao. Art. 72. A contestao do locador, alm da defesa de direito que possa caber, ficar adstrita, quanto matriadefato,aoseguinte: Inopreencheroautorosrequisitosestabelecidosnestalei IInoatender,apropostadolocatrio,ovalorlocativorealdoimvelnapocadarenovao,excludaa valorizaotrazidaporaqueleaopontooulugar IIIterpropostadeterceiroparaalocao,emcondiesmelhores IVnoestarobrigadoarenovaralocao(incisosIeIIdoart.52). 1 No caso do inciso II, o locador dever apresentar, em contraproposta, as condies de locao que reputecompatveiscomovalorlocativorealeatualdoimvel. 2NocasodoincisoIII,olocadordeverjuntarprovadocumentaldapropostadoterceiro,subscritapor esteeporduastestemunhas,comclaraindicaodoramoaserexplorado,quenopoderseromesmodo locatrio. Nessa hiptese, o locatrio poder, em rplica, aceitar tais condies para obter a renovao pretendida. 3NocasodoincisoIdoart.52,acontestaodevertrazerprovadadeterminaodoPoderPblicoou relatrio pormenorizado das obras a serem realizadas e da estimativa de valorizao que sofrer o imvel, assinadoporengenheirodevidamentehabilitado. 4 Na contestao, o locador, ou sublocador, poder pedir, ainda, a fixao de aluguel provisrio, para vigorar a partir do primeiro ms do prazo do contrato a ser renovado, no excedente a oitenta por cento do pedido,desdequeapresentadoselementoshbeisparaaferiodojustovalordoaluguel. 5Sepedidopelolocador,ousublocador,asentenapoderestabelecerperiodicidadedereajustamentodo alugueldiversadaquelaprevistanocontratorenovando,bemcomoadotaroutroindexadorparareajustamentodo aluguel. Art.73.Renovadaalocao,asdiferenasdosaluguisvencidosseroexecutadasnosprpriosautosda aoepagasdeumasvez. Art.74.Nosendorenovadaalocao,ojuizfixaroprazodeatseismesesapsotrnsitoemjulgado dasentenaparadesocupao,sehouverpedidonacontestao. Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que conteroprazode30(trinta)diaspara a desocupao voluntria, se houver pedido na contestao. (Redao dadapelaLein12.112,de2009) 1o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009) 2o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009)

3o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009) Art.75.NahiptesedoincisoIIIdoart.72,asentenafixardesdelogoaindenizaodevidaaolocatrio emconseqnciadanoprorrogaodalocao,solidariamentedevidapelolocadoreoproponente. TTULOIII DasDisposiesFinaiseTransitrias Art.76.Noseaplicamasdisposiesdestaleiaosprocessosemcurso. Art. 77. Todas as locaes residenciais que tenham sido celebradas anteriormente vigncia desta lei seroautomaticamenteprorrogadasportempoindeterminado,aotrminodoprazoajustadonocontrato. Art.78.Aslocaesresidenciaisquetenhamsidocelebradasanteriormentevignciadestaleiequej vigoremouvenhamavigorarporprazoindeterminado,poderoserdenunciadaspelolocador,concedidooprazo dedozemesesparaadesocupao. Pargrafo nico. Na hiptese de ter havido reviso judicial ou amigvel do aluguel, atingindo o preo do mercado, a denncia somente poder ser exercitada aps vinte e quatro meses da data da reviso, se esta ocorreunosdozemesesanterioresdatadavignciadestalei. Art.79.NoqueforomissaestaleiaplicamseasnormasdoCdigoCiviledoCdigodeProcessoCivil. Art. 80. Para os fins do inciso I do art. 98 da Constituio Federal, as aes de despejo podero ser consideradascomocausascveisdemenorcomplexidade. Art.81.OincisoIIdoart.167eoart.169daLein6.015,de31dedezembrode1973,passamavigorar comasseguintesalteraes: "Art.167........................................................... II..................................................................... 16)docontratodelocao,paraosfinsdeexercciodedireitodepreferncia." "Art.169.............................................................. .............................................................................. IIIoregistroprevistonon3doincisoIdoart.167,eaaverbaoprevistanon16 doincisoIIdoart.167seroefetuadosnocartrioondeoimvelestejamatriculado mediante apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas testemunhas, bastando a coincidncia entre o nome de um dos proprietrioseolocador." Art.82.Oart.3daLein8.009,de29demarode1990,passaavigoraracrescidodoseguinteinciso VII: "Art.3................................................................. ............................................................................. VIIporobrigaodecorrentedefianaconcedidaemcontratodelocao." Art.83.Aoart.24daLein4.591,de16dedezembrode1964ficaacrescidooseguinte4: "Art.24................................................................ ............................................................................. 4Nasdecisesdaassembliaqueenvolvamdespesasordinriasdocondomnio,o

locatriopodervotar,casoocondminolocadoraelanocomparea." Art. 84. Reputamse vlidos os registros dos contratos de locao de imveis, realizados at a data da vignciadestalei. Art. 85. Nas locaes residenciais, livre a conveno do aluguel quanto a preo, periodicidade e indexador de reajustamento, vedada a vinculao variao do salrio mnimo, variao cambial e moeda estrangeira: Idosimveisnovos,comhabiteseconcedidoapartirdaentradaemvigordestalei II dos demais imveis no enquadrados no inciso anterior, em relao aos contratos celebrados, aps cincoanosdeentradaemvigordestalei. Art.86.Oart.8daLein4.380,de21deagostode1964passaavigorarcomaseguinteredao: "Art. 8 O sistema financeiro da habitao, destinado a facilitar e promover a construo e a aquisio da casa prpria ou moradia, especialmente pelas classes demenorrendadapopulao,serintegrado." Art.87.(Vetado). Art.88.(Vetado). Art.89.Estaleientraremvigorsessentadiasapsasuapublicao. Art.90.Revogamseasdisposiesemcontrrio,especialmente: IoDecreton24.150,de20deabrilde1934 IIaLein6.239,de19desetembrode1975 IIIaLein6.649,de16demaiode1979 IVaLein6.698,de15deoutubrode1979 VaLein7.355,de31deagostode1985 VIaLein7.538,de24desetembrode1986 VIIaLein7.612,de9dejulhode1987e VIIIaLein8.157,de3dejaneirode1991. Braslia,18deoutubrode1991170daIndependnciae103daRepblica. FERNANDOCOLLOR JarbasPassarinho EstetextonosubstituiopublicadonoD.O.U.de21.10.1991