Administracin I _ Taller Juan OGorman _ Prof. Arq. Jos Miranda Cruz _ Equipo 1 Tema 8.

A lcan ces en el costo

I n troducci n . Es importante definir que la arquitectura es un conjunto de alcances continuos desde que se plantean las primeras ideas. En otras palabras, el proyecto arquitectnico es una serie de pasos, medidas y de procesos que deben concluir satisfactoriamente en el objeto arquitectnico. La manera en que se llega a este resultado es a travs de un proceso bien definido que culmina con un conjunto de planos, especificaciones, presupuesto etc que conforma una visin completa y especfica de qu debe ser el objeto y cmo debe llevarse a cabo. Para tener el rigor necesario en cada una de las partes que constituyen el proyecto arquitectnico se deben plantear objetivos y alcances en cada una de las etapas, as como alcances de ejecucin en planos y otros documentos, claves y otras normalizaciones que harn el proyecto entendible de forma universal, clara y concisa para la coadyuva de las ingenieras, tcnicas especializadas y costos.

EL PRO YEC T O EJ EC U T I V O

Puede ser dividido en etapas. Por su complejidad, el arancel del CAM SAM considera dos etapas principales, el diseo de gabinete y el trabajo de campo. Ambas tienen la intervencin de otras disciplinas y consultores. Cada una de estas etapas es susceptible de subdivisiones.

PLANOS Y ESPECIFICACIONES

En los planos es importante partir de lo general a lo particular tanto en detalles como en escalas. Los planos preliminares deben mostrar el apego a la reglamentacin y sus restricciones. Son propuestas de trabajo y de informacin para ajustar el diseo a otras condicionantes que puedan presentarse en el proceso, as como para generar cotizaciones iniciales. En general deben tener datos como: a) b) c) d) e) f) Niveles y ejes Zonificacin del conjunto Locales numerados Juntas constructivas (si las hay) Circulaciones verticales, cubos de iluminacin, ductos etc Secciones estructurales predimensionadas.

En el caso de planos estructurales deben proponerse secciones de apoyos, de elementos portantes, alturas de entrepisos, claros etc Pueden proponerse sistemas alternativos para soluciones semejantes, as como las excavaciones necesarias y las previdencias que se requieran; ubicar las zonas con bajada a cimentacin y zonificar el terreno para las diversas tareas de construccin, as como las bodegas necesarios para materiales y equipo. En los planos preliminares se colocan los elementos que apoyan al objeto arquitectnico como cisternas, crcamos, tanques y dems providencias de instalaciones segn su complejidad y alcance, sobre todo si tienen un impacto a nivel estructural. El paso de instalaciones (trincheras) debe ser bien definido as como perforaciones en otros elementos estructurales. Se deben indicar ductos, tuberas y circulaciones verticales para ubicar zonas de refuerzo estructural.

CLAVES NORMALIZADAS Las claves son un ndice sobre el tipo y cantidad de planos que requiere un proyecto ejecutivo en su desarrollo de gabinete. La cantidad de planos puede crecer o decrecer segn el tipo de proyecto.

C l ave A B

T i p o de p l an o Arquitectnicos Estructura

Acti v. Gab i n ete Factibilidad, normatividad, diseo conceptual. Anlisis, criterio, diseo pre

Acti v. Presup uestal . Determinacin de honorarios Trabajos preliminares, terraceo

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ejecutivo Anlisis, criterio, clculo, diseo pre ejecutivo. Anlisis, criterio, clculo, desarrollo ejecutivo. Anlisis, criterio, clculo, diseo y desarrollo ejecutivo. Anlisis, criterio, clculo, diseo y desarrollo ejecutivo. Anlisis, criterio, diseo Anlisis y propuesta de especificaciones Anlisis y propuesta de acabados iniciales y finales Anlisis y propuesta de acabados iniciales y finales Anlisis y propuesta de acabados iniciales y finales Anlisis y propuesta de acabados iniciales y finales Anlisis y propuesta de acabados iniciales y finales Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio y diseo ejecutivo Anlisis, criterio, clculo y diseo ejecutivo Anlisis y especificaciones Anlisis y especificaciones Anlisis y especificaciones.

BI B II B III B IV BV C CI C II C III C IV CV D H E F G I J K L M O P Q V Y Z

Preparacin de terreno Preparacin de cimentacin Cimentacin Estructura, muros, refuerzos, columnas, vigas, entrepisos, techos Elementos complementarios Acabados Acabado exterior cubiertas Bases y acabados de pisos interiores y exteriores Bases y acabados de muros interiores y exteriores Acabado interior de cubierta Elementos complementarios de acabados Instalacin sanitaria Instalacin hidrulica Instalacin elctrica, iluminacin y fuerza Instalacin instercomunicacin, sonido y sealizacin Aire acondicionado Combustibles Jardinera Cancelera Carpintera Mobiliario Ornato y decoracin Pintura Equipos especiales Vidriera Yesera Cerrajera

Trazos generales, taludes, niveles, cortes, almacenes etc Excavaciones, rellenos, plantillas Zapatas, losas, trabes Muros, cadenas, castillos, columnas, trabes, entrepisos, techos Escaleras, rampas, muros de contencin Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores. Cuantificacin y nmeros generadores.

INGENIERAS Y ASESORAS

En general los diseos arquitectnicos tienen que ser aprobados no slo por el cliente para su factibilidad financiera, sino opr una serie de especialistas en otras reas que deducen si es posible que funcione a nivel estructural, de instalaciones etc estos profesionistas tienen honorarios propios por sus asesoras.

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Los documentos en que se basan estas asesoras son los planos B preliminares. Deben haber acuerdos de costo y tiempo de obra as como parmetros para la flexibilidad del diseo arquitectnico. Se puede tambin aceptar la correpsponsabilidad de obra y supervisin en su caso, por lo qu e son necesarias visitas a la construccin y manufactura, tambin reportes por escrito etc Para ello el arquitecto debe hacer especificaciones que ayuden a los especialistas a leer demandas especficas del proyecto, tales como casas de mquinas, crcamos, tanques especiales, ductos especiales, coladeras, canalones, drenes, caminos, muebles, vlvulas etc. Los asesores deben cotizar los servicios que proponen, estableciendo por escrito preguntas y dudas del proyecto para formular respuestas dem. Debe estar presente en partes vitales de la obra y supervisar algunos materiales, licencias etc En el caso de instalaciones hidrosanitarias puede requerirse que ayuden en localizacin de tomas, localizacin de muebles entre otros. En otras instalaciones tiene tambin que verificar fiabilidad tcnica de las instalaciones , como en el caso de ventilacin mecnica y aire acondicionado. Cosas como el control automtico y sistemas inteligentes tienen que ser vistos desde la practicidad de los sistemas y la colocacin de los mismos. De la misma forma puede hablarse anlogamente de asistentes en el diseo de iluminacin y otros.

PRESUPUESTOS PARA DIFERENTES ETAPAS DEL DISEO PARA EDIFICACIN

Las fases que integran al diseo deben establecerse, segn los aranceles del CAM, como sigue: (TH es el porcentaje por concepto) 1) 2) Diseo conceptual (0% de honorario): Expresa las ideas elementales y esquemticas del proyecto en base a la informacin recabada. Debe estar contenido en memorias del concepto arquitectnico (15% de TH), en croquis y dibujos a escala (75% de TH) y estimacin de costo directo de obra (10% de TH) Diseo preliminar (25% de honorarios). Expresa caractersticas generales del encargo, as como soluciones fundamentales del mismo. El alcance es: Memoria justificativa (15% de TH), planos de alzados, plantas y secciones a escala sin acotaciones (75% de TH), alcance de presupuesto por unidad de superficie (10% de TH)s Diseo bsico (20% de TH) Se adoptan y justifican soluciones concretas, revisiones de reglamento, NTC etc Sus alcances son: memoria descriptiva de las caractersticas del encargo y justificaciones de las mismas (10% de TH), planos de plantas, alzados y secciones a escala (75% de TH), Presupuesto con estimaciones globales por conceptos (15% de TH) Diseo para edificacin (45% de TH). Desarrollo de detalles, sistemas constructivos, materiales etc El alcance es de: Memorias de estudios para cimentaciones y estructuras e instalaciones (15% de TH); planos de plantas, alzados, cortes, secciones de cimentacin y estructura, instalaciones, oficios y tecnologas (55% de TH), catlogo de condiciones y especificaciones generales y particulares. Estado general de mediciones y cantidades de obra (15% de TH) y presupuesto de costo directo de obra por precios unitarios (15% de TH).

3)

4)

PROGRAMA DE PROYECTO ARQUITECTNICO.

Puede tratarse de obras nuevas, remodelaciones o ampliaciones. En general se basan en el anteproyecto arquitectnico aprobado, debe generar mayor informacin sobre este. Deben proporcionarse varios documentos, a saber:

Planta de localizacin del predio en la manzana, acotando al predio e instalaciones previstas Planta de conjunto. Deben establecerse los volmenes del proyecto con eles principales remitidos a lugares del terreno., mostrar las zonas cubiertas del proyecto, as como su destino, orientaciones y vientos dominantes. Plan de trazo. Indicar ejes a travs de puntos de origen. Plantas arquitectPnicas. Deben contener distribucin interior. Escala mnimo 1:50, sobre maduros de estos pueden elaborarse planos de plafones, pisos, albailera, acabados, mobiliario, instalaciones, ventanera etc; debe llevar puertas con abatimiento, niveles y cambios de nivel, usos de locales con clave y elementos desarrollados a mayor escala como escaleras sanitarios, etc

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Cuando se trata de una remodelacin tienen que presentarse plantas de azotes con pendientes, plantas arquitectnicas amuebladas y distribuidas y plantas de plafones y pisos. Tambin deben existir fachadas generales exteriores e interiores, cortes generales, detallados y cortes por fachada actuales y estudiados para intervencin. Los planos a detalle se harn de zonas complejas, as como por zonas donde se requieran guas mecnicas. Los planos deben tener una capacidad que permita su reproduccin, de preferencia con programas de dibujo asistido por computadora e impresos en plotter.

En el desarrollo del proyecto arquitectnico de una obra nueva, el alcance ser el siguiente: a) Catlogo de planos. b) Planta de localizacin. c) Planta de conjunto. d) Planta de trazo. e) Plantas arquitectnicas generales. f) Plantas de azoteas. g) Plantas arquitectnicas amuebl adas. h) Plantas de plafones. i) Plantas de pisos. j) Fachadas generales. k) Fachadas interiores. l) Cortes generales. m) Cortes de detalle. n) Cortes por fachadas. o) Planos de detalle. p) Planos de salidas elctricas. q) Planos de salidas especiales. r) Planos de guas mecni cas. s) Planos de albailera. t) Planos de acabados. u) Planos de ventanera y herrera. v) Planos de cancelera. w) Planos de carpintera. x) Planos de cerrajera. y) Planos de jardi nera. z) Memoria descriptiva. En el desarrollo del proyecto arquitectnico de remodel acin, el alcance ser el siguiente: a) Catlogo de planos. b) Planta de localizacin. c) Planta de conjunto. d) Plantas arquitectnicas generales estado actual . e) Plantas arquitectnicas generales remodel acin. f) Plantas arquitectnicas amuebl adas. g) Plantas de plafones. h) Plantas de pisos. i) Fachadas generales. j) Fachadas interiores. k) Cortes generales. l) Cortes por fachada. m) Planos de detalle.

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Administracin I _ Taller Juan OGorman _ Prof. Arq. Jos Miranda Cruz _ Equipo 1 n) Cortes de detalle. o) Planos de salidas elctricas. p) Planos de salidas especiales. q) Planos de guas mecni cas. r) Planos de albailera. s) Planos de acabados. t) Planos de ventanera y herrera. u) Planos de cancelera. v) Planos de carpintera. w) Planos de cerrajera. x) Memoria descriptiva. y) Coordinacin con especialistas, revi siones. z) Catlogo de conceptos y cantidades de obra.

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