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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000548249

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 005084209.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, so apelados HELCIO ROGERIO FERREIRA e ROSIANE GALHARDO. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente) e THEODURETO CAMARGO.

So Paulo, 3 de outubro de 2012 PEDRO DE ALCNTARA RELATOR Assinatura Eletrnica

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Apelao n: Apelante: Apelado: Comarca: 1 Instncia: Juiz: Voto n

0050842-09.2008.8.26.0000 Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Hlcio Rogrio Ferreira e outra So Paulo 251283/2007 Alexandre Betini 982
EMENTA. Ao de resciso compromisso de compra e venda com devoluo da quantia paga cumulada com pedido de indenizao por danos materiais (alugueis) e morais. Cooperativa habitacional. Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor. Atraso na entrega do imvel. Resciso por culpa da cooperativa, sendo necessria a devoluo dos valores pagos, integralmente, o ressarcimento com as despesas de locao e a indenizao por danos morais. Precedentes do E. TJSP. Apelao improvida.

RELATRIO. Apelao interposta contra r. sentena (fls. 242/248), cujo relatrio se adota, proferida nos autos da ao de resciso contratual cumulada com restituio de valores e ressarcimento de danos materiais e morais, que julgou procedente o pedido apresentado por Hlcio Rogrio Ferreira e Rosiane Galhardo para dar por rescindido o contrato celebrado entre as partes e condenar a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP a devolver as quantias pagas ao

autor, correspondentes s parcelas que pagaram relativamente ao contrato com juros compensatrios de 12% ao ano a contar dos efetivos desembolsos, cumulados com moratrios fixados em 12% ao ano desde a

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data do trnsito em julgado da sentena, devidos cumulativamente. Condenou a r, ainda, ao pagamento dos danos materiais decorrentes da necessidade de os autores alugarem imvel, com os gastos dos aluguis e condomnios, corrigidos monetariamente desde os respectivos

desembolsos pelos ndices de atualizao do Tribunal de Justia de SP, com juros de mora de 1% ao ms, devidos da citao, cujo valor ser apurado em liquidao de sentena, bem como a pagar 40 salrios mnimos poca do efetivo pagamento, pela indenizao por danos morais. Condenou a r, ainda, no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em 10% do valor global da condenao, atualizado at o efetivo pagamento. A r interps apelao sustentando que realmente o empreendimento encontrava-se inacabado em sua 2 fase, sendo incontroverso tal fato. Todavia, o prprio Ministrio Pblico concluiu que a apelante uma cooperativa e que seus gastos devem ser suportados pelos cooperados, assim, qualquer devoluo de valores deve seguir exatamente o regimento interno da cooperativa. Salienta que no deve prevalecer a r. sentena de condenao da apelante em danos materiais, morais e restituies dos valores na forma conforme estipulados. Acrescenta que em relao aos prazos de entrega do empreendimento objeto da ao, o contrato firmado entre as partes e demais normas pertinentes ao caso, eximem a cooperativa de qualquer responsabilidade em relao ao atraso das obras. Repisa que o contrato deve ser interpretado em consonncia com os princpios do sistema cooperativo, no devendo ser aplicado o Cdigo de Defesa do Consumidor.

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Alternativamente, aduz que cabe a reteno de valores como o correspondente aos prmios de seguro habitacional, taxa de inscrio e as taxas anuais de manuteno. No mais, impugnou a condenao por danos materiais e morais explicitando comentrios sobre o alegado descabimento. Recurso preparado (fls. 275/277), tempestivo,

recebido (fls. 293) e respondido (fls. 295/311).

FUNDAMENTOS. A r. sentena de procedncia da ao deve ser mantida pelos seus prprios fundamentos, no merecendo prosperar o apelo da cooperativa r. Como bem assinalou o MM. Juiz sentenciante: Segundo anotou a r na sua contestao, o atraso na concluso das obras decorreu de fatos de terceiro, como a desistncia ou eliminao e falta de pagamento de outros cooperados. Contudo, v-se pelo contrato adunado exordial que h clusula expressa (clusula 8 e 5) pela qual a r se comprometia a entregar a unidade habitacional at o final do ms de novembro de 2005, com um prazo de tolerncia de mais de 6 meses. Referido prazo, porm, foi ultrapassado, no terminando a obra. No caso dos autos, no h a menor dvida que a relao havida entre as partes de consumo, eis que tem um dos polos os consumidores (autores), que aguardam a concluso da obra, e de outro

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o fornecedor do produto, no caso o imvel, ou seja, no outro lado da relao est a r. Nem se fale que no se trata de relao de consumo, mas abrangida pela Lei do Cooperativismo como quer fazer valer a r. (...) Em razo disso, no resta a menor dvida que h o dever da r no sentido de proceder devoluo das quantias devidamente pagas, decorrentes do reconhecimento do excesso do prazo para a entrega da obra, sem justificativa aceitvel, bem como indenizar os autores pelos prejuzos materiais e morais sofridos. No que tange aos danos matrias, evidente que o fato de os autores terem de alugar imvel, efetuar gastos com condomnios, lhes causou prejuzos, devendo haver reparao por tais danos. (...). No que diz respeito aos danos morais, tambm evidente que a frustrao pelo aguardo da obra, com investimento, expectativa na concluso, enfim, todo um planejamento de vida, geram danos morais. (fls. 242/248). Desse modo, bem andou o MM. Juiz sentenciante ao rescindir o contrato, condenando a cooperativa devoluo da quantia paga, bem como a indenizao por danos matrias, decorrente do pagamento de alugueis, a serem apurados em liquidao de sentena e indenizao por danos morais no importa de 40 salrios mnimos. No mesmo sentido, casos semelhantes, que

envolvem a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP, j foram apreciados por esta 8 Cmara de Direito Privado: Apelao n 9221634-03.2009.8.26.0000
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Resciso de

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compromisso de compra e venda, cumulada com pedido de restituio das quantias pagas e indenizao por dano moral. Cooperativa habitacional. Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor. Precedentes desta Corte e do STJ. Atraso na concluso das obras. Restituio das quantias pagas. Dano moral configurado. Sentena mantida. Recurso improvido. (rel. Des. CAETANO LAGRASTA, j. 15/02/2012). Constando em sua fundamentao: Conforme reiteradamente vem decidindo esta C. Turma, o compromissrio comprador, mesmo tendo ingressado em cooperativa para atingir ao objeto de adquirir casa prpria, o faz no com o intuito de cooperado ou com affectio societatis, mas de adquirente, tendo, portanto, interesse primordial no desfazimento de contrato no adimplido pela empreendedora. Ademais, aplicvel o CDC, que traz normas de ordem pblica, no havendo assim que se falar em incidncia somente do termo de adeso ou das normas internas da entidade, como pretende a apelante. Nesse sentido j decidiu esta C. Corte, na Apelao Cvel n 142.601-4/0: sendo o apelante cooperativa habitacional, no se pode, em face do espectro amplo dos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa de Consumidor, afastar a sua incidncia das relaes jurdicas estabelecidas entre ela e a apelada (Rel. Des. WALDEMAR NOGUEIRA FILHO, j. 08/03/2004). Este, tambm o entendimento do C. STJ (confira-se REsp 403189/DF, j. 26/05/2003, Rel. Min. ALDIR PASSARINHO JNIOR). O atraso nas obras restou incontroverso, no foi sequer impugnado pela requerida, que apenas se escusa da responsabilidade alegando a inadimplncia dos cooperados.
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Assim, a resciso contratual era a soluo inarredvel, diante da inadimplncia exclusiva da vendedora. Descabida, portanto, a argumentao acerca do no recebimento das parcelas devidas pelos demais adquirentes. Ressalte-se que no se pode atribuir ao consumidor o risco do empreendimento, sob pena de coloc-lo em desvantagem exagerada vedada pelo art. 51, incisos II e IV, 1, III, da Lei 8078/90, tampouco pode ser penalizado pela imprevidncia do fornecedor, a quem, como se sabe, devem ser atribudos os riscos da atividade econmica explorada, j que goza dos lucros correspondentes. Ademais, todas as escusas apresentadas para o atraso na obra so insuficientes para caracterizar caso fortuito ou fora maior, por serem previsveis. A pretendida reteno de qualquer taxa de administrao sobre os valores pagos soa abusiva, na medida em que a resciso no se deu por culpa do requerente, e por no haver prejuzo para a requerida, que nem chegou a entregar a unidade. Nesse sentido, j decidiu esta C. Corte, em caso que houve atraso para entrega do imvel, na Apelao Cvel n 123.352.4/8, j. 04/06/2002, em que foi Relator o mesmo Des. WALDEMAR NOGUEIRA FILHO, sendo oportuno mencionar que tal entendimento est em harmonia com o do C. STJ, no REsp 35697, j 04/04/95: (...) Impossibilitado o aperfeioamento do negcio contratado, sem culpa dos compradores, imperiosa se faz a restituio das importncias pagas, com correo monetria que ser devida desde o desembolso das quantias, a fim de evitar-se o enriquecimento sem causa... (Rel. Min. CLUDIO SANTOS). O art. 53 do CDC garante a igualdade dos contratantes
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que, no caso, vem expressa na desistncia, por razes contratualmente previstas, lembrando que o compromissrio comprador, nem por isso poder se ver tolhido da esperana de adquirir outro imvel, resta esclarecer que a devoluo em prestaes traria para o consumidor a condio ou de financista ou de empreendedor, o que tambm no passa de rematado absurdo, devendo a devoluo ser feita em parcela nica. (...) Nesse sentido, destaca-se o precedente da 3 Cmara de Direito Privado (Apelao n. 462.578-4/1, rel. Des. MARIA OLVIA): Cabvel tambm a indenizao pelo dano moral experimentado pelo recorrido autor. Como bem decidiu o MM. Juiz sentenciante mesmo notrio o sofrimento e a humilhao impostos ao autor e sua famlia, ao perceberem ter sido em vo os sacrifcios a que se submeteram, por vrios anos, para concretizarem o sonho da aquisio da casa prpria, por irresponsabilidade de terceiros. Alias, dispensvel a prova de prejuzo para demonstrar a ofensa ao moral humano, j que o dano moral tido como leso personalidade, ao mago e honra da pessoa, por vez de difcil constatao, haja vista os reflexos atingirem parte muito prpria do indivduo interior (REsp n 85.019-RJ, DJ 18.12.1998). (...). Apelao n 994.08.126937-0 COMPRA E VENDA LUCROS CESSANTES COMPROMISSO DE o seu

RESTITUIO DE VALORES PAGOS E Parcial procedncia Aplicabilidade das

regras do Cdigo de Defesa do Consumidor - Incontroverso o atraso na entrega da unidade habitacional por parte da cooperativa (obras paralisadas) Contrato firmado em maro de 2005 Inadimplncia

de cooperados no justifica o atraso (tampouco pode ser interpretada

Apelao n 0050842-09.2008.8.26.0000 - So Paulo - VOTO N 8/10

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como caso fortuito ou fora maior) Resciso por culpa exclusiva da

cooperativa de que a devoluo ocorre na forma do estatuto Inadmissibilidade Falta de justificativa para a reteno de qualquer

valor pago pela requerente ou mesmo para a demora nesse atendimento Sentena mantida Recurso improvido. (rel. Des.

SALLES ROSSI, j. 27/10/2010). Adoto os demais fundamentos da r. sentena recorrida, nos termos do art. 252 do Regimento Internos deste E. TJSP. Por derradeiro, destaco que o acrdo pode adotar como fundamentao outro acrdo ou jurisprudncia que trata de caso idntico. Sobre a questo anota THEOTONIO NEGRO sobre o artigo 458 do CPC, (in Cdigo de Processo Civil e legislao processual em vigor, 43 edio, Editora Saraiva, 2011, pg. 515): A Constituio no exige que a deciso seja extremamente fundamentada. O que se exige que o juiz ou tribunal d as razes de seu convencimento (STF-2T., AI 162.089-8-AgRg, Min. Carlos Veloso, j. 12.12.95, DJU 15.3.96). Considera-se fundamentado o acrdo que se reporta a outro, devidamente identificado e que tratou de matria idntica (STJ2T., REsp. 1.219, Min. Vicente Cernicchiaro, j. 29.11.89, DJU 18.12.89; JTJ 149/102). No viola o princpio da legalidade a invocao da jurisprudncia como razo de decidir: reportar-se jurisprudncia forma abreviada de acolher a interpretao da lei que nela se consagrou (STF-1T., AI 201.132-9-AgRg, Min. Seplveda Pertence, j. 11.11.97, DJU 19.12.97).

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Para fins de prequestionamento, observo que a soluo da lide no passa necessariamente pela restante legislao invocada e no declinada. Equivale a dizer que se entende estar dando a adequada interpretao legislao invocada pelas partes. No se faz necessria a meno explcita de dispositivos, consoante entendimento consagrado no Eg. Superior Tribunal de Justia, os quais, entretanto, tmse por prequestionados. Acresa-se no ser o Tribunal rgo de consulta, que deva elaborar parecer sobre a implicao de cada dispositivo legal que a parte pretende mencionar na soluo da lide, uma vez encontrada a fundamentao necessria. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.

Pedro de Alcntara da Silva Leme Filho


Relator

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