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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000571951

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 017630311.2010.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP, apelado DANTE MESTIERI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS.

ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA.

So Paulo, 24 de outubro de 2012.

LUIZ AMBRA RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO n 0176303-11.2010.8.26.0100 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP APELADO: DANTE MESTIERI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS COMARCA: SO PAULO VOTO N 16965

AO DE OBRIGAO DE FAZER Imvel compromissado venda, buscando a averbao da matrcula Apelo contra sentena que julgou parcialmente procedente a demanda Averbao de construo no Registro Imobilirio Prazo contratualmente estipulado no contrato, escoado h anos Imposio de multa vicariante no caso de descumprimento, dentro do prazo ento estabelecido Sentena mantida Recurso improvido.

Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 352/358), que julgou parcialmente procedente ao de obrigao de fazer. Nas razes de irresignao se sustentando descabimento do decisum, pelos fundamentos ento expendidos (fls. 368/378).

Recebido o apelo a fl. 379 exclusivamente no efeito devolutivo, tempestivo (cf. certido de fl. 379), a fls. 386/395 veio a ser contra-arrazoado.

o relatrio. A improcedncia foi bem decretada e fica, pelo meu voto, mantida. A autora, consoante narra a inicial, ao propor a ao aduziu que por meio de contrato de promessa de compra e venda de imvel, vendeu sua quota parte de terreno localizado na cidade de Praia Grande r, e como pagamento receberia algumas das unidades
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autnomas do empreendimento imobilirio a se erigir no terreno. No entanto, embora tenha, em 2006, procedido escritura da venda e compra dos imveis dado em pagamento, a r no registrou nas respectivas matrculas. Desse modo, requereu a procedncia da ao, para que a r seja compelida a averbar a escritura nas matrculas dos imveis.

A requerida apresentou contestao (fls. 167/187), alegando ilegitimidade passiva, vez que a culpa pela no averbao da escritura do Cartrio de Imveis. Requereu a denunciao da lide do 1 Tabelio de Notas de Praia Grande. Afirmou a ocorrncia de culpa exclusiva de terceiro. Asseverou que recolheu todos os encargos legais relativos transferncia dos imveis. Pleiteou a improcedncia da demanda.

Sobreveio ento a r. sentena de fls. 352/358, julgando parcialmente procedente ao, determinando que a requerida providencie o registro junto ao cartrio respectivo das unidades 31, 34, 71 e 113 do Condomnio Parque das Flores, na Comarca de Praia Grande-SP, sob pena de multa diria.

Desse modo, a requerida, ora apelante, se insurge ratificando os mesmos argumentos aduzidos na contestao. Requer

alternativamente a reduo da multa fixada. Assim, pugna pela reforma integral da r. sentena.

Esta a sntese do necessrio.

Aqui, ao que dado inferir da leitura dos autos, verificase que a tese recursal esteada no prospera.

Trata-se de recurso de apelao contra a sentena que, em ao de obrigao de fazer relativa averbao de escritura pblica,

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julgou parcialmente procedente a ao; fixando o prazo de trinta dias para o cumprimento da obrigao requerida na petio inicial, sob pena de multa diria de R$.1.000,00 at o limite dos valores dos imveis.

Pois bem, conforme restou decidido nos autos do agravo de instrumento n 0557092-30.2010.8.26.0000, envolvendo as mesmas partes, teci consideraes que ora novamente reproduzo. Isto : (...) Meu voto nega provimento ao agravo. Fazendo-o, reafirma as consideraes inicialmente expendidas, a fls. 243/246. A argumentao da agravante chega a causar espcie, como ento se assinalou, a ela parece faltar at lgica. Em sntese, a de que (fl. 8) ser obrigada a arcar com o nus de uma obrigao que no deu causa, uma vez que a averbao da escritura pblica em nome da agravada no ocorreu em virtude de um erro do Cartrio do Registro de Imveis da Praia Grande SP, visto que foi lavrada uma escritura pblica de permuta e se a parte permutada para a Cooperativa est registrada a contrapartida, que a parte permutada para a agravada tambm deveria ser registrada. At onde foi possvel inferir, entretanto, no houve erro nenhum. No devendo a agravante agora se beneficiar da prpria desdia. Contratou em 1999 com os agravados, o instrumento respectivo a fls. 125/132. Denominado de promessa de compra e venda de imveis e outras avenas. Pela qual os agravados prometiam vender agravante quatro terrenos contguos onde seria implementado empreendimento habitacional. Sua paga consistindo em determinado nmero de unidades autnomas, a serem entregues aps a construo (estabelecido prazo de 39 meses para os apartamentos de um dos blocos, 54 meses para os do outro, cf. fl. 129 in fine), devidamente regularizadas. Ou, como se l de fl. 129, item VI, a: os apartamentos sero entregues completamente quitados, devidamente averbados no registro de imveis em nome dos vendedores ou de quem estes indicarem, livres de quaisquer nus, INSS, taxas de aprovao de projetos, ISS, at a entrega das chaves com o respectivo auto de vistoria da PMPG. No h notcia de que se trate de conjunto habitacional, hiptese em que no se faz mister o registro da prvia incorporao do empreendimento, nos termos da lei 4591/64 (averba-se a construo aps o trmino dos obras). Tratar-se-ia, sim, de apartamentos de lazer, no Litoral. As adeses empreita, alis, iriam ainda ser buscadas, confira-se o 1 de fl. 128 (incio obrigatrio da obra se, at 15.6.99, o mnimo de 70% de adquirentes no fosse atingido), tratar-se-ia de empreendimento

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comercial tpico; destinado a bancrios ou no. Nessas condies, incorporao deveria ter sido formalizada, junto ao Registro Imobilirio. De modo que tivesse sido -, concluda a obra no prazo contratualmente estabelecido, a propriedade das unidades reservadas aos vendedores teria lugar sem maiores percalos. Com incorporao ou sem, como quer que seja, ajustara-se no contrato que a entrega das unidades dos vendedores teria lugar em prazo certo, devidamente averbadas no Registro Imobilirio e sem quaisquer nus para estes. Isso, entretanto, mais de onze anos aps o contrato, no ocorreu. Os prdios foram construdos sem incorporao formalizada, em 2006 se noticiando a construo se achar ultimada (fl. 138, remisso ao Parque das Flores), em escritura definitiva de compra e venda ento lavrada (a fls. 134/158). Rotulada de compra e venda mas continente de verdadeira permuta (ali utilizada tal denominao), do terreno primitivo pelas unidades autnomas originariamente transacionadas. Agora a novidade. De h muito excedidos todos os prazos, afirma-se no presente agravo ter havido erro no registro, apenas a permuta do terreno chegou a ser registrada. Mas bvio que, se a construo do edifcio inteiro no tiver sido (para o que mister se far a constituio e especificao do condomnio; mormente em se tratando de incorporao clandestina, at onde foi possvel depreender) devidamente registrada, a averbao das unidades autnomas dos agravados tambm no ter como ter lugar. Uma coisa pressuposto da outra. Os agravados nada tm a ver com as trapalhadas (dela, no do Registro) da agravante. Esta se comprometeu entrega das unidades devidamente averbadas, que o faa, todos os prazos de h muito excedidos. Se o no fizer, at onde possvel concluir num juzo primeiro, que arque com a multa estabelecida. Segue-se o improvimento do recurso, pelo meu voto. Com justeza assinalou o i. sentenciante vista de tudo isso, a fls. 354 e 356, razo porque se permite transcrever trecho da fundamentao utilizada no julgamento a quo: (...) Se a r ora diz uma coisa, ora diz outra, corroborando sua desorganizao patente, a mim no diz nada. E nesse passo que, j adentrando ao mrito, assento que num nico ponto a r (pois embora v a ao ser julgada parcialmente procedente, o desacolhimento dos pedidos de reparao de danos no decorre de sua razo, mas da inocorrncia dos danos afirmados), qual seja, quando afirma que seria desnecessrias as adjetivaes a ela dirigidas pela autora, no porque imerecidas, mas porque a r efetivamente dispensa apresentaes

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no Foro, sendo de todos conhecida. Logo ser difcil algum juiz em So Paulo que no tenha julgado alguma demanda envolvendo a r e encontrar alguma pessoa no atingida o que conhea algum que tenha sido por

sua peculiar forma de atuao. (...) no cabe ao cartrio qualquer registrar incorporao clandestina, condomnio no especificado, nada disso. No cabe aos cartrios agirem para arrumar trapalhadas da r, e ela sabe disso, tanto que apresenta pfia defesa, tangenciando a litigncia de m-f. A r sabe tudo o que deveria fazer e no o fez, sabe que descumpriu a obrigao assumida com a autora. Se no cumpriu por bem, o que faa por mal, simples assim. (fls. 354 e 356).

No tenho por que alterar esse entendimento, ora simplesmente o mantenho. Negando, em consequncia, provimento irresignao recursal.

Luiz Ambra Relator

APELAO N 0176303-11.2010.8.26.0100 SO PAULO VOTO N 6/6 (DH)