Compraventa: Existe cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra parte a recibirla y pagar

un precio cierto en dinero Caracteres: Es un contrato bilateral, oneroso, consensual, conmutativo y nominado. Puede ser aleatorio si el comprador asume el alea (ej.: en la venta de una cosecha a futuro) Elementos: Cosa: es todo objeto corporal susceptible de tener un valor en dinero. Se pueden vender cosas determinadas o ciertas o determinables individualizadas en cantidad y calidad. Se puede comprar por junco (ej.: una casa amueblada) o por cantidad (peso, medida). Precio: es la suma de dinero que debe entregar el comprador. El pago debe ser en dinero (si la entrega fuera de una cosa se tratara de una dacin en pago). Debe ser cierto, determinado o determinable y justo o serio (si el precio fuera ridculo se tratara de una donacin no de una compraventa). Surge del acuerdo de las partes o de la decisin de un tercero elegido por las mismas Capacidad: Puede comprar toda persona que tiene capacidad para obligarse y puede vender toda persona que tiene capacidad para disponer de sus bienes. El contrato de venta no puede celebrarse entre: -Personas que contrajeron matrimonio (marido y mujer). -Padres, tutores o curadores y sus hijos, pupilos o curados que estn bajo su patria potestad. -El menor emancipado requiere de autorizacin judicial para disponer de sus bienes. Es prohibida la compra: A los padres, tutores o curadores de los bienes de sus hijos, pupilos o curados. Los mandatarios no pueden comprar los bienes que se les encarg vender. Los jueces no pueden comprar bienes que estn en litigio en su juzgado. Un albacea no puede comprar bienes de la sucesin que administra. Los funcionarios pblicos no pueden comprar bienes pblicos. Obligaciones del comprador y del vendedor: Obligaciones del comprador Debe recibir la cosa en el tiempo y lugar convenido (si no la recibiera el vendedor puede recurrir a un depositario para no incurrir en mora). Debe pagar el precio ntegro de la cosa al que se hubiese obligado en el lugar y tiempo determinados. Debe pagar los gastos de recepcin de la cosa si existieran. Obligaciones del vendedor Debe entregar la cosa en el lugar y tiempo convenidos al celebrarse el contrato, con todos los accesorios y libre de posesin. Debe conservar la cosa en el estado en que se oblig a entregarla hasta el momento de la entrega. Debe asumir los gastos de entrega de la cosa salvo que las partes pacten lo contrario. Debe recibir el dinero. Si se negara a recibirlo el juez realiza una consignacin. Responde por eviccin y vicios redhibitorios. Locacin: Habr contrato de locacin cuando dos partes se obligan recprocamente; una a conceder el uso o goce de una cosa, a prestar un servicio o a ejecutar una obra y la otra a pagar un precio determinado en dinero por ese uso o goce. Caracteres: Es un contrato bilateral (hay prestaciones recprocas), oneroso, con-sensual (se perfecciona con el consentimiento de las partes), conmutativo y nominado. Clases: Locacin de cosas: se concede el uso y goce de una cosa Locacin de servicios: una parte presta un servicio y la otra lo paga.

 Locacin de obra: una parte ejecuta una obra y la otra la paga. Si al celebrar el contrato se tuvieron en cuenta las cualidades de la persona del locador y este fallece el contrato se extingue y el locatario (el que paga o inquilino) debe pagar a los herederos del locador (el que da la cosa o dueo del inmueble o mueble) por los trabajos realizados hasta el momento de su muerte. Locacin de cosas en particular: Objeto, Pueden ser objeto de locacin: Todas las cosas muebles no fungibles e inmuebles. En los contratos de locacin de cosas se puede pactar el uso de la cosa. Si nada se pacta al respecto se deben respetar las costumbres y naturaleza misma de la cosa Cosas indeterminadas Cosas que estn fuera del comercio siempre que el destino de la locacin no sea contrario a la moral y buenas costumbres. Ej.: se puede alquilar un espacio de una plaza pblica aunque la misma est fuera del comercio. Tiempo o plazo Plazo mximo. El Cdigo Civil establece un tiempo mximo de locacin de 10 aos. Si las partes lo convienen por un perodo mayor igualmente la ley entiende que se celebr por el plazo mximo (10 aos). Plazos mnimos. La ley de locaciones urbanas, Ley 23.091, modific el art. 1507 del Cdigo Civil y estableci plazos mnimos para la locacin de inmuebles urbanos. Tales plazos son: -Para los inmuebles con destino a vivienda: dos aos. -Para los inmuebles con otro destino: tres aos. El fundamento de estos plazos mnimos es proteger al propietario de un inmueble frente a los gastos en que debe incurrir cada vez que debe alquilar un inmueble (pintura, refacciones). El Cdigo Civil establece casos en los cuales no existe un plazo mnimo: -Cuando el contrato sea celebrado por embajadas, organizaciones internacionales o consulados (contratos transitorios) -Cuando el inmueble objeto de la locacin se destine a fines tursticos en zonas aptas para tal fin. -Cuando el objeto de la locacin sean espacios para la guarda de animales o vehculos. -Cuando el objeto de la locacin sean puestos destinados a ferias o mercados. -Cuando el locatario sea el Estado. Capacidad Pueden tomar o dar en arrendamiento todas aquellas personas que tienen capacidad para administrar sus bienes. Los derechos que adquieren ambas partes se transmiten a sus sucesores. Obligaciones del locador y del locatario Obligaciones del locador -Entregar la cosa en buen estado (a excepcin de que las partes convengan lo contrario). -Conservar la cosa en buen estado. -Pagar las mejoras necesarias asumidas por el locatario como consecuencia del desgaste, uso, vicios o defectos de la cosa (por caso fortuito o fuerza mayor), a excepcin de que exista culpa del locatario. Obligaciones del locatario -Usar la cosa conforme a lo que se oblig. Ej.: si alquil para vivienda no puede darle otro destino. -Conservar y restituir la cosa en buen estado. -Pagar el precio de la locacin. Si no paga dos meses, el locador puede iniciar la accin de demanda y desalojo.

-Pagar las mejoras ocasionadas por el uso anormal de la cosa o por el desgaste ocasionado por l o los que viven con l. -Pagar las mejoras voluntarias salvo que se haya pactado en contrario. -Restituir las mejoras voluntarias si as fue convenido. Rescisin de contrato El locatario puede rescindir el contrato transcurridos los 6 primeros meses de celebrado el contrato. Para ello debe notificar al locador en forma fehaciente y con una antelacin de 60 das. Debe pagar al locador en concepto de indemnizacin un mes y medio si rescinde dentro del primer ao de contrato y un mes si la rescisin se produce despus del primer ao (art. 8 de la Ley 23.091) Mandato Tiene lugar cuando una parte otorga a otra un poder que sta acepta para representarla, a los efectos de ejecutar en su nombre y a su cuenta un acto jurdico o una serie de actos jurdicos. El mandato puede ser: -General: cuando se otorga para realizar una serie de actos jurdicos. -Especial: cuando se otorga para realizar un acto jurdico determinado Fianza Existe fianza cuando una de las partes, el garante, se hubiese obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Cuando no se cumple la obligacin principal entra en juego la accesoria. Contratos reales Son aquellos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. 1.-Depsito.Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa y se obliga a restituir la misma e idntica cosa. 2.-Mutuo o prstamo de consumo. Es aqul por el cual una parte entrega una cantidad de cosas a otra y la parte que las recibe puede consumirlas, pero, en el tiempo con-venido, debe devolver la misma cantidad de cosas en especie y calidad. El objeto del mutuo tiene que ser cosas consumibles. Ej.: prstamo de dinero. Puede ser oneroso o gratuito. 3.-Comodato o prstamo de uso. Existe comodato cuando una de las partes entrega en forma gratuitaalguna cosa no fungible, mueble o inmueble, a otra que tiene la facultad de usarla y la obligacin de devolver la misma cosa. Contrato de maquila: En Argentina, el contrato de maquila es un contrato agroindustrial, de colaboracin, y est regulado por la ley 25.113, sancionada en el ao 1999, definindola como el acuerdo voluntario por el cual un productor agropecuario se obliga a dar al procesador o industrial cierta cantidad de materia prima, que puede consistir en cualquier producto agropecuario, como carne, leche, madera, granos, etctera, con la sola excepcin del vino que se rige por leyes especiales, obteniendo el derecho de participar en los productos resultantes en las proporciones que se convengan. El que tiene a su cargo la elaboracin de la materia prima se denomina maquilero, que se convierte en depositario de las manufacturas de propiedad del productor que entreg las materias primas, debiendo identificarlas, y ponerlas a disposicin de sus titulares. Se trata de un contrato formal que debe inscribirse a peticin de parte y debe contener los datos necesarios para individualizar a las partes (nombre y domicilio), la cantidad de materia prima que se entregue, el lugar de depsito de los productos elaborados cuyo porcentaje le correspondan al productor agropecuario, las posibilidades de control que ste tenga para verificar el cumplimiento del acuerdo, y el lugar en que el contrato de celebra, el que deber suscribirse por las partes.

Son nulas las clusulas contractuales que obliguen al productor o elaborador a vender sus partes, o traben al productor, la libre comercializacin. Si este contrato se encuentra inscripto pueden los productores reclamar sus partes an en caso de quiebra del maquilero.