Faculdade Integrada de Ensino Superior de Colinas

Trabalho de curso de vero Direito civil VI Contrato de Compra e Venda e Clausulas Especiais

Aluno: David F.Fortes Meireles Periodo: 10 Noturno

Araguaina 26 de novembro de 2011

Contrato de compra e venda O contrato de compra e venda conhecido como o contrato mais comum ,dentre os contratos. Caracterizado pela transferncia de um imvel ou bem mvel. Produzindo circulao de riqueza. Onde por meio de acordo as partes ficam, uma estipulada a pagar, o comprador, e outra a entregar o bem, vendedor. O mesmo se perfaz atravs da tradio (entrega), e do registro, respectivamente para os citados a cima. (Art. 481 CC) As caractersticas deste contrato so : Bilateriedade E o surgimento da obrigao por parte de ambos contraentes. Exceo do no cumprimento ( art 428 CC). Consiste na faculdade de recusar o cumprimento da obrigao prorpria, enquanto a outra no cumpra ou no oferea o cumprimento. Oneroso Corresponde a vantagem de ambas as partes e proveito econmico. De execuo instantnea So aqueles que se consumam num so ato, cumpridos imediatamente apos a sua celebrao. Execuo diferida Cumpridos em um so ato, porem em momento futuro. Trato sucessivo Que se cumprem por meio de atos reiterados, pressupondo ato de continuidade ou durao. No solenidade Sua existncia no depende de forma especial determinada pela lei. Os elementos do contrato de compra e venda so: Consentimento liberdade e a capacidade em vender e comprar; sendo que a falta destes pode dar ensejo anulabilidade. Preo

A venda se torna nula sem esse elemento, sendo ele imprescindvel para a efetivao do contrato, e convencionado pelas partes, com base nas leis do mercado. Deve ser pago em "dinheiro" , abrangendo os ttulos de crdito;deve tambm ser srio e real. Coisa o objeto da prestao oferecido pelo vendedor, deve existir, ser individualizado e disponibilizado para o comprador como requisitos. A compra e venda gera efeitos, gerando obrigaes recprocas para comprador e vendedor, de transferir o domnio e pagar o preo, bem como acarreta responsabilidades para o vendedor pelos vcios rebiditrios e evico. Lembrando que a responsabilidade pelo perecimento da coisa (art 492 do CC) , segue a regra do "res perit domino", a coisa perece para o dono, ou seja, se at o momento da tradio o objeto vier ao perecimento, quem arcara pelos prejuzos ser o vendedor. As excees so encontradas em exemplo quando ocorre a negligncia do comprador, ou seja, quando j disponibilizada e individualizada para a venda, apenas espera do comprador, e o mesmo est em atraso, chamado de "mora accipiendi",a coisa perece para o comprador, mesmo no tendo sido efetivada a tradio. Outra, ocorre tambm quando h caso fortuito ou de fora maior, e o objeto est sendo marcado, individualizado ou pesado, mesmo no havendo a tradio a coisa perece para o comprador. O local da tradio onde o objeto se encontrava no momento da tradio.(art. 443 do CC) As despesas do contrato podem ser pactuadas livremente entre as partes, porm na omisso, segue-se a regra em que, o vendedor deve arcar com os custos da tradio, enquanto ao comprador cabe arcar com as despesas do registro, lembrando que o vendedor no obrigado a entregar coisa, antes do recebimento do preo( exceto pagamento crdito). A lei, estipula restricoes , em virtude das pessoas maiores e plenamente dotadas de discernimento, que em devido sua relao jurdica, ficam restritos a comprar e vender, elencadas so:

Venda de Ascendente e Descendente: anulvel a venda de ascendente para descendente sem que haja a expressa dos demais descendentes e do cnjuge, exceto ao ltimo se o regime de bens o da separao obrigatria ou a coisa em questo de uso particular do mesmo. Caso a venda seja realizada, a medida a ser tomada a ao anulatria, com prazo prescricional de 2 anos a partir do ato. ( art. 179 do CC). Tutor ou curador, testamenteiro ou administrador, leiloeiros. O testamenteiro estranho sucesso no pode adquirir bens do decujos. O administrador tanto para o direito publico, quanto para o privado, no pode dispor de bens, exceto disposio legal. Serventurios da justia tambm no podem adquirir bens da lide , de sua comarca e em juzo. Os leiloeiros tambm no podem adquirir bens do leilo. Encontramos tambm as coisas indivisveis, e para que se realize preciso que se d preferncia ao outro condmino , caso seja de seu interesse, com o mesmo valor oferecido ao mercado.A notificao pode ser judicial ou extrajudicial, e caso no ocorra, a ao cabvel a de Perempo.(art 504 do CC) A venda entre cnjuges perfeitamente licita, tendo em vista o bem , que estranho comunho. Existem as vendas especiais,que se do por amostra, onde o vendedor assegura as mesmas qualidades e padres da amostra; tambm a venda "ad mensuram" , que se aplica s aos imveis, as medidas so levadas como valor primordial do negcio, ao contrario da venda "ad corpus", onde se compra o bem em si, independente de suas medidas, como comprar o estdio do Maracan.Caso haja problemas com as medidas estipuladas, possvel na venda "ad mensuram", se corrige na ao Ex Empto, onde possvel requerer a complementao da rea, abatimento do preo ou desfazimento do negcio.

Clausulas especiais:

Retrovenda - se aplica a bens imveis.No prazo de 3 anos, quando pactuado com o vendedor, pode retomar o imvel de volta, sem o consentimento do comprador. Perempo/Preferncia- se aplica a bens mveis e imveis. O vendedor pode retomar o bem, sem a anuncia do comprador , na venda, no prazo de 180 dias, a 2 anos. Venda ad contento/ Sujeito a prova- a venda s ser perfeita se o comprador gostar da coisa, mesmo coma tradio , no transferindo o domnio, s a posse.J na venda sujeita prova, o produto devolvido se no atender as qualidades bsicas. Venda com reserva de domnio- a venda acontece, porm a tradio no transfere o domnio, s a posse ; a mesma transferida com a quitao. Venda sobre documentos- mais utilizada no campo internacional , que os documentos comprovam a existncia da coisa, e seu deposito em algum lugar. Bibliografia: Direito civil, contratos em espcies vol 3, Silvio de Salvo Venosa, editora Atlas