DERECHO PROCESAL CIVIL II SUPUESTO: El seor A es acreedor del seor B, le ha prestado la suma de S/. 20, 000.

00 y el seor B no ha pagado en el plazo establecido. El seor A le inicia un proceso de cobro y le embarga la propiedad ubicada en la calle ICA N 500, Cerro Colorado. El seor B, con anterioridad se prest del Banco Z, la suma de S/. 25,000.00 y en garanta del pago ha constituido hipoteca a favor de dicho banco, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ICA N 500, Cerro Colorado. La hipoteca se encuentra inscrita en forma preferencial en los Registros Pblicos. RESOLVER: 1. El seor A puede cobrar la deuda que tiene B, antes que el Banco Z? 2. El seor A podr rematar el inmueble embargado dejando la hipoteca a favor del Banco Z? 3. El banco Z como puede hacer valer sus derechos para cobrar primero la deuda? El Banco Z puede interponer una demanda de Tercera Preferente de Pago para gozar de lo otorgado en base al principio de Preferencia por haber inscrito dicha hipoteca, celebrada entre el deudor y el con fecha cierta anterior. Para que as se proceda a satisfacer el derecho del acreedor ms antiguo, con respecto a B. Iniciando la accin se impedir que el bien hipotecado sea Rematado en favor de A. 4. Como abogado del Banco Z, Qu demanda puede interponer para que se le pague primero? Redacte la demanda. Como abogados del Banco Z interpondra una accin de TERCERIA PREFERENTE DE PAGO, para gozar de la misma ante el acreedor B.

Prez Sols, Rogelio Snchez Rodrguez y Pedro Palacios Muro en su calidad de actores, contra Jos Luis Ruiz Ruiz, en su calidad de Empleador - demandado sobre pago de beneficios sociales e indemnizacin por despido arbitrario; que se encuentra en etapa de ejecucin, y en el cual se ha ordenado remate del bien embargado de propiedad de don Jos Luis Ruiz Ruiz, el mismo que est hipotecado a nuestro favor con anterioridad a la medida cautelar. 2. Nuestra pretensin concreta es que el juzgado declare que nuestro derecho de acreedores hipotecarios es mejor que el crdito de derechos laborales de los demandados titulares de la medida cautelar, porque esos crditos slo funcionan bajo el marco concursal; y en virtud a ese mejor derecho, ordene que el producto del precio de la subasta del bien embargado sea entregado a nuestra parte por tener la calidad de acreedor hipotecario de primer orden, y por lo tanto con derecho preferente de pago. 3. Tambin solicitamos que se suspenda el pago al acreedor hipotecario en el proceso antes referido, hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia. 4. Nuestra condicin de acreedores hipotecarios respecto al demandado don Jos Luis Ruiz Ruiz nos otorga legitimidad para obrar. el juzgado debe aplicar la norma contenida en el artculo 2022 del Cdigo Civil, que recogiendo el principio Registral de oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles, establece que: Para oponer Derechos Reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. - Art. 533.- Que exige que la TERCERA SLO PUEDE FUNDARSE EN EL DERECHO PREFERENTE A SER PAGADOS CON EL PRECIO DE LOS BIENES A REMATARSE. 62 V. VA PROCEDIMENTAL Va Ordinaria.

Especialista: Expediente:

Escrito: N 1 Cuaderno: Principal Sumilla: Tercera preferente de pago.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL BANCO DE CRDITO DEL PER (Z) con RUC 17643269875, inscrito en la ficha electrnica N 5343 del Registro de Sociedades Mercantiles N 123, de los Registros Pblicos de Arequipa, con domicilio en la calle Peral 200 Cercado, de esta ciudad; debidamente representada por Rolando Cazorla Balln, identificado con DNI. N 17162534, con domicilio real en la calle Saenz Pea 303 Miraflores; con domicilio procesal en La Condes a-8 Cercado- Arequipa; a usted atentamente digo:

I. DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS - Marco Longa Concha (B), con direccin domiciliaria en Av. Dolores 108 Jos Luis Bustamante y Rivero. - Alonso Almenares Castro (A), con direccin domiciliaria Calle Coln N 120 Cercado. II. PETITORIO 1. Nuestra pretensin concreta es que el juzgado declare que nuestro derecho de acreedores hipotecarios es mejor que el crdito celebrado entre los demandados, y que en virtud a ese mejor derecho, ordene que el producto del precio de la subasta del bien embargado sea entregado a nuestra parte por tener la calidad de acreedor hipotecario de primer orden, y por lo tanto con derecho preferente de pago.

2. Nuestra condicin de acreedores hipotecarios respecto al demandado Mario Prez Sols nos otorga legitimidad para obrar. 3. Tambin solicitamos que se suspenda el pago al acreedor hipotecario en el proceso antes referido, hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia. III. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. En su calidad de acreedor el seor Alonso Almenares Castro y de deudor el demandado Marco Longa Concha, celebraron el da 08 de Junio del 2010 un crdito por la suma de S/. 20,000.00; fijando como garanta hipotecaria el bien inmueble de propiedad del Sr. Marco Longa Concha, ubicado en la calle Leal N 500 Cerro Colorado.

2. Previamente el Sr. Marco Longa Concha celebr con nuestra institucin un crdito por S/. 25, 000.00 con fecha 13 de Abril del 2009, dejando voluntariamente como garanta hipotecaria su inmueble ubicado en la calle Leal N 500 Cerro Colorado, inscribiendo dicha garanta de forma preferencial en los Registros Pblicos correspondientes. 3. Al vencerse el plazo establecido en el contrato entre el Sr. Marco Longa Concha (B) y el Sr. Alonso Almenares Castro (A), ste ltimo desea hacer vlida la garanta pactada, lo cual afecta nuestro derecho preferencial sobre dicha garanta. 4. Que al demandado Marco Longa Concha le otorgamos en nuestra oficina el crdito, y nos adeuda la suma de S/. 25,000.00 ms intereses que a la fecha hacen un total de S/. 45, 000.00 , lo cual es materia de cobranza judicial ante el Juzgado de Civil de Arequipa, expediente 036- 2009, Secretario Daniel Flores Quilca, sobre Ejecucin de Garantas.

5. Que al estar inscrita a nuestro favor la hipoteca sobre el inmueble en litigio, tenemos la preferencia de rematar dicha propiedad para satisfacer la deuda originaria que tiene el Sr. Marco Longa Concha con nuestra institucin. IV. FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO Nuestro derecho de acreedores hipotecarios prevalece sobre los crditos particulares de los demandados (Art. 2022 del Cdigo Civil y Art. 132 inciso 9 de la Ley N 26702): 1. La demanda procede porque nuestro derecho de acreedores hipotecarios de primer orden nos concede la preferencia en el pago con el precio que resulta de la venta del bien que es materia de ese derecho real, en consecuencia, no estando siquiera en disputa dos derechos reales de la misma naturaleza (porque el otro derecho de embargo es un derecho personal), el juzgado debe aplicar la norma contenida en el artculo 2022 del Cdigo Civil, que recogiendo el principio Registral de oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles, establece que: Para oponer Derechos Reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. 2. Sustentamos nuestra pretensin adems, en lo dispuesto en el inciso 9 del artculo 132 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la S.B.S, por el cual se establece que los valores, recursos y dems bienes que garantizan obligaciones con empresas del sistema financiero, cubren preferentemente a ste. 3. Admitida la demanda, el Juzgado debe ordenar se suspenda el pago al acreedor en el proceso donde se va a rematar el bien hipotecado, hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia, de conformidad con el artculo 537 del Cdigo Procesal Civil; o en su defecto, en caso de una pretendida adjudicacin en pago, denegar cualquier solicitud hasta que no se resuelva el conflicto de intereses sobre la preferencia demandada.

4. Apoyamos nuestra demanda tambin en la siguiente base legal: - Art. I del Ttulo Preliminar.- Derecho a la Tutela Jurisdiccional efectiva. - Art. 100.- Quien pretende se le reconozca un mejor derecho que el titular de la medida cautelar puede intervenir ante el mismo Juez de la causa del proceso principal en accin de tercera. - Art. 130.- Forma de escrito. - Arts. 424 y 425.- Requisitos y anexos de la demanda. - Art. 486.- Va Procedimental. - Art. 533.- Que exige que la TERCERA SLO PUEDE FUNDARSE EN EL DERECHO PREFERENTE A SER PAGADOS CON EL PRECIO DE LOS BIENES A REMATARSE. V. VA PROCEDIMENTAL
La presente causa deber seguir la Va Ordinaria

VI. MEDIOS PROBATORIOS 1. La Escritura Pblica de hipoteca a nuestro favor, su aclaracin y ampliacin. 2. Certificado de gravamen del bien mueble hipotecado, materia de esta accin, donde se verifica que nuestra hipoteca es anterior al embargo. 3. Piezas Judiciales del expediente civil N 030-2009, secretario actual Daniel Flores Quilca, seguido por ante el primer Juzgado Civil de Arequipa sobre Ejecucin de Garantas contra Marco Longa Concha. 4. Otros. VII. ANEXOS 1A. Copia de RUC del BCP.

1B. Copia de Escritura de Constitucin. 1C. Copia de DNI del recurrente. 1D. Certificado de Gravamen. 1E. Piezas judiciales del Expediente N 030-2009 1F. Tasa Judicial por ofrecimientos de prueba 1G. Tasa judicial por derecho de exhorto.

Por lo expuesto: Srvase Ud. Seor Juez, tener por interpuesta y admitida la presente demanda declarndola fundada en su oportunidad. Fecha 13 de noviembre de 2012

________________________ FIRMA DEL ABOGADO