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LEI COMPLEMENTAR N 434/99

(Verso janeiro/2007) Dispe sobre o desenvolvimento urbano no Municpio de Porto Alegre, institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental de Porto Alegre e d outras providncias. PARTE I DO DESENVOLVIMENTO URBANO AMBIENTAL TTULO I DOS PRINCPIOS Art. 1 A promoo do desenvolvimento no Municpio de Porto Alegre tem como princpio o cumprimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, nos termos da Lei Orgnica, garantindo: I - a gesto democrtica, participativa e descentralizada; II - a promoo da qualidade de vida e do ambiente, reduzindo as desigualdades e a excluso social; III - a integrao das aes pblicas e privadas atravs de programas e projetos de atuao; IV - o enriquecimento cultural da cidade pela diversificao, atratividade e competitividade; V - o fortalecimento do papel do Poder Pblico na promoo de estratgias de financiamento que possibilitem o cumprimento dos planos, programas e projetos em condies de mxima eficincia; VI - a articulao das estratgias de desenvolvimento da cidade no contexto regional metropolitano de Porto Alegre; VII - o fortalecimento da regulao pblica sobre o solo urbano mediante a utilizao de instrumentos redistributivos da renda urbana e da terra e controle sobre o uso e ocupao do espao da cidade; VIII - a integrao horizontal entre os rgos e Conselhos Municipais, promovendo a atuao coordenada no desenvolvimento e aplicao das estratgias e metas do Plano, programas e projetos. Art. 2 O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental incorpora o enfoque ambiental de planejamento na definio do modelo de desenvolvimento do Municpio, das diretrizes e das estratgias para a execuo de planos, programas e projetos, enfatizando a participao popular, a sustentabilidade econmica, social e ambiental. TTULO II DAS ESTRATGIAS Art. 3 O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental o instrumento bsico de definio do modelo de desenvolvimento do Municpio e compe-se de sete estratgias, quais sejam: I - Estratgia de Estruturao Urbana; II - Estratgia de Mobilidade Urbana; III - Estratgia de Uso do Solo Privado; IV - Estratgia de Qualificao Ambiental; V - Estratgia de Promoo Econmica; VI - Estratgia de Produo da Cidade; VII - Estratgia do Sistema de Planejamento. Pargrafo nico. Para a implementao de polticas, programas e projetos, pblicos ou privados, sero adotadas as diretrizes das estratgias correspondentes. CAPTULO I Da Estruturao Urbana Art. 4 A Estratgia de Estruturao Urbana tem como objetivos gerais promover a estruturao do espao na cidade e a integrao metropolitana. Pargrafo nico. A implementao da Estratgia de Estruturao Urbana dar-se- a partir da conceituao, identificao e classificao dos elementos referenciais do espao urbano, existentes ou potenciais, e das suas conexes, valorizando prioritariamente o espao pblico e, ainda, a proposio de projetos articulados com os municpios da Regio Metropolitana. Art. 5 Constituem a Estratgia de Estruturao Urbana: I - Programa de Espaos Abertos, que prope a implementao de um sistema de espaos referenciais articulados, edificados ou no, de abrangncia local, urbana ou regional, caracterizados pelo uso coletivo e pela promoo da interao social, com vistas a potencializar a legibilidade da cidade atravs do fortalecimento das centralidades e da valorizao do patrimnio ambiental: a) integram o Sistema de Espaos Abertos todas as formas de conexo urbana que permitem viabilizar fluxos entre as diversas partes do sistema; b) complementam o Sistema de Espaos Abertos todos os elementos que equipam o espao pblico, tais como os de infra-estrutura aparente na paisagem urbana, os de mobilirio urbano e os veculos de publicidade que compem o espao visual urbano, a serem regulamentados por lei; II - Programa de Integrao Metropolitana, que visa a articular o PDDUA com as aes e as polticas que envolvem os municpios da Regio Metropolitana, dando nfase s interfaces dos limites norte e leste do Municpio, prioritariamente no que se refere ao transporte, uso do solo e saneamento.

Pargrafo nico. As potencialidades da estratgia esto representadas espacialmente na fig. 1. CAPTULO II Da Mobilidade Urbana Art. 6 A Estratgia de Mobilidade Urbana tem como objetivo geral qualificar a circulao e o transporte urbano, proporcionando os deslocamentos na cidade e atendendo s distintas necessidades da populao, atravs de: I - prioridade ao transporte coletivo, aos pedestres e s bicicletas; II - reduo das distncias a percorrer, dos tempos de viagem, dos custos operacionais, das necessidades de deslocamento, do consumo energtico e do impacto ambiental; III - capacitao da malha viria, dos sistemas de transporte, das tecnologias veiculares, dos sistemas operacionais de trfego e dos equipamentos de apoio - incluindo a implantao de centros de transbordo e de transferncia de cargas; IV - Plano Geral de Circulao e Transportes; V - resguardo de setores urbanos mobilidade local; VI - estmulo implantao de garagens e estacionamentos com vistas reconquista dos logradouros pblicos como espaos abertos para interao social e circulao veicular. Pargrafo nico - As disposies da NBR-9050, do ano de 1994, referente Acessibilidade de Pessoas Portadoras de Deficincias, sero observadas na aplicao da Estratgia de Mobilidade Urbana, no caso de obras de construo de praas, vias pblicas, loteamentos e espaos urbanos em geral, tanto nos planos e projetos de iniciativa privada como do Poder Pblico. Art. 7 A mobilidade urbana compreende os seguintes conceitos: I - Setor Urbano de Mobilidade - reas da cidade com restrio ao trfego veicular de passagem ou de travessia, em favor do pedestre, da bicicleta e do trfego local; II - Corredores Virios - vias, ou conjunto de vias, de diferentes categorias funcionais ou no, com vistas a otimizar o desempenho do sistema de transporte urbano; III - Sistema de Transporte Urbano - conjunto das diferentes modalidades de transporte de passageiros ou de cargas e seu inter-relacionamento com a cidade; IV - Sistema de Transporte Coletivo - linhas e itinerrios operados por veculos com tecnologias para mdia e baixa capacidade de passageiros, integrados ou no com outras modalidades de transporte urbano; V - Sistema de Transporte Seletivo - linhas e itinerrios operados por veculos com tecnologias para baixa capacidade de passageiros sentados, servios e tarifao diferenciados, integrados ou no com outras modalidades de transporte urbano; VI - Sistema de Transporte de Alta Capacidade - linhas operadas por veculos com tecnologias para grande capacidade de passageiros, integradas com outras modalidades de transporte urbano; VII - Rede de Transporte Coletivo - centros de transbordo, equipamentos de apoio e conjunto de vias, segregadas ou no, cuja natureza funcional justifique a existncia do servio ou, reciprocamente, induza ao enquadramento na classificao funcional compatvel; VIII - Rede de Transporte Seletivo - equipamentos de apoio e conjunto de vias cuja natureza funcional justifique a existncia do servio ou, reciprocamente, induza ao enquadramento na classificao funcional compatvel; IX - Rede de Transporte de Alta Capacidade - centros de transbordo, equipamentos de apoio e conjunto de eixos fsicos, coincidentes ou no com a malha viria bsica, onde opera o sistema de transporte de alta capacidade; X - Rede Cicloviria - conjunto de ciclovias integradas com o sistema de transporte urbano; XI - Centros de Transbordo - terminais de integrao, de retorno ou de conexo, destinados s transferncias modais e intermodais das demandas de deslocamento de pessoas, equipados com comrcio e servios complementares; XII - Centros de Transferncia - terminais de manejo de cargas, de abastecimento, inclusive centrais de armazenamento e comercializao atacadista; XIII - Terminais de Estacionamentos - estacionamentos em reas pblicas ou privadas, destinados a substituir progressivamente os estacionamentos nos logradouros; XIV - Estacionamentos Dissuasrios - estacionamentos pblicos ou privados, integrados ao sistema de transporte urbano, com vistas a dissuadir o uso do transporte individual; XV - Estacionamentos Temporrios - estacionamentos pblicos com tarifao peridica, ao longo dos logradouros de reas de centralidade; XVI - Heliponto - local para pouso e decolagem de helicpteros, a ser regulamentado por lei. Art. 8 Constituem a Estratgia de Mobilidade Urbana: I - Programa de Transporte Coletivo, que abrange as questes fsicas, operacionais e tecnolgicas ligadas ao transporte de alta, mdia e baixa capacidades, bem como ao transporte seletivo, em suas diferentes modalidades; II - Programa de Centros de Transbordo e de Transferncia, que visa qualificao dos transbordos e das transferncias modais e intermodais das demandas de deslocamento da populao e das cargas, atravs da implantao e/ou melhoramento de: a) Terminais de Integrao - que tambm constituiro centros de intercmbio urbano, com comrcio, servios e estacionamentos dissuasrios; b) Terminais de Retorno e Pontos de Conexo; c) Centro de Transferncia de Cargas do Porto Seco; d) estratificao em reas especiais junto aos eixos de carga, de centrais de abastecimento, armazenamento e comrcio atacadista, com vistas racionalizao dos servios, minimizao dos custos operacionais e integrao modal de diferentes eixos de mobilidade, tarifas e fretes; III - Programa Virio, que abrange os gravames, os projetos e as obras de implementao da malha viria, inclusive das ciclovias e vias de pedestres; IV - Programa de Garagens e Estacionamentos, que define a implantao de sistemas de:

a) terminais de estacionamento em reas pblicas e privadas, destinados a substituir progressivamente os estacionamentos na superfcie dos logradouros em reas de grande centralidade; b) estacionamentos dissuasrios integrados com centros de transbordo; c) estacionamentos temporrios pblicos; d) implementao de incentivos legais construo de garagens; V - Programa de Trnsito, que corresponde ao tratamento da malha viria no que concerne ao uso das potencialidades da engenharia de trfego, com vistas sua fluidez e segurana, utilizando as tecnologias para a conservao energtica, o controle da qualidade ambiental e a prioridade ao transporte coletivo. 1 O programa referido no inciso III englobar detalhamento da Malha Viria Bsica do Municpio, devendo ser apreciado pela comunidade atravs das instncias de planejamento regional. 2 As diretrizes espaciais bsicas da estratgia esto representadas na fig.2. (nova figura) SEO I Da Malha Viria Art. 9 Malha Viria o conjunto de vias do Municpio, classificadas e hierarquizadas segundo critrio funcional, observados os padres urbansticos estabelecidos no Anexo 9. 1 Malha Viria Bsica o conjunto das vias de transio, arteriais e coletoras, constituindo o principal suporte fsico mobilidade urbana. 2 Funo da via o seu desempenho de mobilidade, considerados aspectos da infra-estrutura, do uso e ocupao do solo, dos modais de transporte e do trfego veicular. Art. 10. As vias, de acordo com os critrios de funcionalidade e hierarquia, classificam-se em: I - Vias de Transio (V-1) - estabelecem a ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano, apresentando altos nveis de fluidez de trfego, baixa acessibilidade, pouca integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte de alta capacidade e de cargas; I - Vias de Transio (V-1) estabelecem ligao entre o sistema rodovirio interurbano e o sistema virio urbano com intensa fluidez de trfego, apresentam restrita conectividade, proporcionam restrita integrao com o uso e ocupao do solo, prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo de alta capacidade e de cargas; II - Vias Arteriais (V-2) - permitem ligaes intra-urbanas, com mdia ou alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade, apresentando restrita integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte de alta capacidade de transporte coletivo, segregado do trfego geral e de cargas; II - Vias Arteriais (V-2) permitem ligaes intra-urbanas, com alta fluidez de trfego, apresentam baixa conectividade, proporcionam baixa integrao com o uso e ocupao do solo, prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo e de cargas; a) a) Vias Arteriais / 1 Nvel principais vias de estruturao do territrio municipal e de integrao com a Regio Metropolitana de Porto Alegre (RMPA), prprias para a operao de sistemas transporte coletivo segregado de alta capacidade e de transporte de cargas; b) b) Vias Arteriais / 2 Nvel vias complementares de estruturao do territrio municipal e de integrao com a RMPA, prprias para a operao de sistemas transporte coletivo de mdia capacidade e de transporte de cargas fracionadas; III - Vias Coletoras (V-3) - recebem e distribuem o trfego entre as vias locais e arteriais, apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade, possibilitando sua integrao com o uso e ocupao do solo, e so prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo, compartilhado com o trfego geral e de transporte seletivo; III - Vias Coletoras (V-3) recebem e distribuem o trfego entre as vias Locais e Arteriais com mdia fluidez de trfego, apresentam mdia conectividade, proporcionam mdia integrao com o uso e ocupao do solo, prprias para a operao de sistemas de transporte coletivo compartilhado de mdia capacidade; IV - Vias Locais (V-4) - promovem a distribuio do trfego local, apresentando baixa fluidez de trfego, alta acessibilidade, caracterizando-se pela intensa integrao com o uso e ocupao do solo, podendo ter seu trmino em "cul de sac" a critrio do Sistema Municipal de Gesto do Planejamento - SMGP; IV Vias Locais (V-4) promovem a distribuio do trfego local com baixa fluidez de trfego, apresentam intensa conectividade, proporcionam intensa integrao com o uso e a ocupao do solo, podendo finalizar em cul-de-sac, a critrio do Sistema Municipal de Gesto do Planejamento - SMGP; V - Ciclovias (V-5) - vias com caractersticas geomtricas e infra-estruturais prprias ao uso de bicicletas; VI - Vias Secundrias (V-6) - ligaes entre vias locais, exclusivas ou no para pedestres; VII - Vias para Pedestres (V-7) - logradouros pblicos com caractersticas infra-estruturais e paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos aos pedestres. Pargrafo nico - As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria observam os padres urbansticos estabelecidos no Anexo 9. 1 As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria observam os padres urbansticos estabelecidos no Anexo 9. 2 As vias classificadas e hierarquizadas como de Transio e Arteriais esto representadas no Anexo 7.3 desta Lei. 3 As vias representadas no Anexo 7.3 fazem parte da Malha Viria Bsica do Municpio, conforme art. 9. 4 As diretrizes espaciais bsicas da Mobilidade Urbana esto representadas na fig. 2. CAPTULO III Do Uso do Solo Privado Art. 11. A Estratgia de Uso do Solo Privado tem como objetivos gerais disciplinar e ordenar a ocupao do solo privado, atravs dos instrumentos de regulao que definem a distribuio espacial das atividades, a densificao e a configurao da paisagem urbana no que se refere edificao e ao parcelamento do solo.

1 A Estratgia de Uso do Solo Privado composta pelo Plano Regulador, que apresentado na Parte III desta Lei. 2 Constitui tambm forma de regulao da paisagem urbana a avaliao de Projetos Especiais com normas prprias. 2 Constitui tambm forma de regulao da paisagem urbana a avaliao de Projetos Especiais de Impacto Urbano. Art. 12. O programa correspondente Estratgia de Uso do Solo Privado o Programa de Gerenciamento do Plano Regulador, que engloba o conjunto de procedimentos de natureza tcnica, legal e administrativa para viabilizar um processo de planejamento dinmico, participativo, ancorado numa estrutura administrativa capaz de responder a estes objetivos. Pargrafo nico. As normas componentes desta estratgia esto representadas nos Anexos. CAPTULO IV Da Qualificao Ambiental Art. 13. A Estratgia de Qualificao Ambiental tem como objetivo geral qualificar o territrio municipal, atravs da valorizao do Patrimnio Ambiental, promovendo suas potencialidades e garantindo sua perpetuao, e da superao dos conflitos referentes poluio e degradao do meio ambiente, saneamento e desperdcio energtico. 1 O Patrimnio Ambiental abrange os Patrimnios Cultural e Natural. 2 Os espaos representativos do Patrimnio Ambiental devem ter sua ocupao e utilizao disciplinadas de forma a garantir a sua perpetuao, nos termos da Parte II. Art. 14. Integram o Patrimnio Cultural, para efeitos desta Lei, o conjunto de bens imveis de valor significativo edificaes isoladas ou no, ambincias, parques urbanos e naturais, praas, stios e reas remanescentes de quilombos e paisagens, bem como manifestaes culturais tradies, prticas e referncias, denominados de bens intangveis, que conferem identidade a estes espaos. (NR) Pargrafo nico. As edificaes que integram o Patrimnio Cultural so identificadas como Tombadas e Inventariadas de Estruturao ou de Compatibilizao, nos termos de lei especfica, observado que: I - de Estruturao aquela que por seus valores atribui identidade ao espao, constituindo elemento significativo na estruturao da paisagem onde se localiza; II - de Compatibilizao aquela que expressa relao significativa com a de Estruturao e seu entorno, cuja volumetria e outros elementos de composio requerem tratamento especial. Art. 15. Integram o Patrimnio Natural os elementos naturais ar, gua, solo e subsolo, fauna, flora, assim como as amostras significativas dos ecossistemas originais do stio de Porto Alegre indispensveis manuteno da biodiversidade ou proteo das espcies ameaadas de extino, as manifestaes fisionmicas que representam marcos referenciais da paisagem, que sejam de interesse proteger, preservar e conservar a fim de assegurar novas condies de equilbrio urbano, essenciais sadia qualidade de vida. Art. 16. Para efeito desta Lei, considera-se: I - topo de morro: a rea delimitada a partir da curva de nvel correspondente a (trs quartos) de sua altitude mxima, medida em relao ao nvel do mar; II - nascente ou olho d'gua: o local onde se verifica o aparecimento de gua por afloramento do lenol fretico; III - talvegue: a linha de maior profundidade de um vale; IV - curso d'gua: a massa lquida que cobre uma superfcie, seguindo um curso ou formando um banhado, cuja corrente pode ser perene, intermitente ou peridica; V - faixas de Proteo de guas superficiais: as faixas de terreno compreendendo o conjunto de flora, fauna, solo e subsolo, correspondentes a nascentes, talvegues, cursos d'gua, dimensionadas de forma a garantir a manuteno do manancial hdrico; VI - rvore ou conjunto de rvores imunes ao corte: os exemplares botnicos que se destacam por sua raridade, beleza, localizao, condio de porta-sementes, ameaados de extino ou de reconhecida utilidade terra que revestem, os quais sero objeto de especificao e regulamentao nos termos do pargrafo nico do art. 242 da Lei Orgnica do Municpio de Porto Alegre. Art. 17. A implementao da Estratgia de Qualificao Ambiental dar-se- atravs de: I - conceituao, identificao e classificao dos espaos representativos do Patrimnio Ambiental, os quais devero ter sua ocupao e utilizao disciplinadas; II - valorizao do Patrimnio Ambiental como espaos diversificados na ocupao do territrio, constituindo elementos de fortalecimento das identidades cultural e natural; III - caracterizao do Patrimnio Ambiental como elemento significativo da valorizao da paisagem e da estruturao dos espaos pblicos e, como tal, integrante do Programa de Espaos Abertos; IV - promoo de aes de saneamento, de monitoramento da poluio e de otimizao do consumo energtico; V - aplicao de instrumentos urbansticos e tributrios com vistas ao estmulo proteo do patrimnio natural nas propriedades identificadas nos termos do 3 do art. 32. Art. 18. Constituem a Estratgia de Qualificao Ambiental: I - Programa de Valorizao do Patrimnio Cultural, que envolve aes e polticas que permitem identificar e classificar elementos de valor cultural, estabelecer diretrizes e desenvolver projetos com vistas ao resgate da memria cultural, tais como restaurao, revitalizao e potencializao de reas significativas, e criar ou aperfeioar instrumentos normativos para incentivar a preservao; II - Programa de Proteo s reas Naturais, que prope desenvolver estudos para a identificao de espaos representativos de valor natural, com vistas a estabelecer usos sustentveis, resguardando as caractersticas que lhe conferem peculiaridade e envolvendo a recuperao de reas degradadas e a preservao de riscos ambientais; III - Programa de Implantao e Manuteno de reas Verdes Urbanas, que envolve aes permanentes de implan-

tao e manuteno de parques e praas, de disciplinamento da arborizao nos passeios pblicos e de criao de incentivos arborizao e ao ajardinamento em reas privadas; IV - Programa de Conservao de Energia, que prope aes com vistas a garantir melhor qualidade de vida na cidade, com o mnimo de consumo energtico e a menor agresso ao ambiente, envolvendo a elaborao do Plano de Gerenciamento de Energia; V - Programa de Gesto Ambiental, que prope a elaborao do Plano de Gesto Ambiental, contendo diretrizes gerais de atuao consolidadas a partir dos planos setoriais de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, drenagem urbana, gerenciamento de resduos slidos e de energia e do plano de proteo ambiental, visando a estabelecer prioridades de atuao articuladas, qualificando solues e reduzindo custos operacionais no mbito das bacias hidrogrficas; VI - Programa de Preveno e Controle da Poluio, que prope aes permanentes de monitoramento da qualidade do ar, da gua, do solo e do espao urbano, visando preveno, ao controle e fiscalizao das atividades potencialmente poluidoras, considerando as condies atmosfrica, hdrica, do solo, sonora e visual e a degradao do meio ambiente. Pargrafo nico. As diretrizes espaciais bsicas desta estratgia esto representadas nas figs. 3, 4 e 5. CAPTULO V Da Promoo Econmica Art. 19. A Estratgia de Promoo Econmica tem como principal objetivo o estabelecimento de polticas que busquem a dinamizao da economia da cidade, a melhoria da qualidade de vida e a qualificao da cidadania, atravs de aes diretas com a comunidade e com os setores produtivos, assim como a articulao com outras esferas de poder. 1 A implementao da Estratgia de Promoo Econmica dar-se- atravs de: I - revalorizao do papel de Porto Alegre como plo metropolitano; II - redefinio do perfil de competitividade no Mercosul; III - estmulo ao crescimento e desconcentrao econmica; IV - promoo da gerao de postos de trabalho em sua relao com o lugar de residncia; V - fomento organizao e autopromoo de iniciativas empreendedoras; VI - promoo de condies favorveis para produzir um melhor valor agregado atividade rural; VII - garantia de condies mnimas de abastecimento e de consumo a todos; VIII - incentivo produo e socializao de conhecimento tecnolgico. 2 O Poder Executivo dever elaborar projeto, no prazo mximo de 01 (um) ano, a partir da publicao desta Lei, como parte do Plano de Promoo Econmica, hierarquizando os Projetos Especiais de Realizao Necessria, visando a: I - renovao e revitalizao de reas comerciais tradicionais, plos de comrcio e servios e formao de novas reas comerciais; II - critrios para localizao de estabelecimentos comerciais de grande porte. Art. 20. Constituem a Estratgia de Promoo Econmica: I - Programa de Dinamizao da Economia, que visa a promover o crescimento e a desconcentrao econmica; II - Programa de Qualificao da Cidadania, que tem como principais metas a democratizao do conhecimento tcnico para os diversos tipos de atividades produtivas no Municpio, o incentivo a medidas que orientem para a viso de desenvolvimento sustentvel nas empresas e a oferta de alternativas de atividades para a populao de baixa renda; III - Programa de Desenvolvimento Sustentvel para a Macrozona 8, que contemple, entre outras, aes e polticas de fomento produo primria, de proteo ao patrimnio natural e de saneamento ambiental, com vistas fixao das populaes rurais, ao desenvolvimento de atividades de lazer e turismo e qualificao das reas habitacionais; IV - Programa de Incentivos a Investimentos, o qual criar condies de competitividade e atrao para estes. 1 Para viabilizar o programa previsto no inciso III deste artigo, o Municpio desenvolver, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, projetos especiais que visem a: I - cadastramento das propriedades rurais, nos termos do art. 32; II - cadastramento das propriedades com patrimnio natural a preservar, nos termos do art. 32; III - estmulo melhoria da produtividade e rentabilidade das atividades agropecurias; IV - incentivo produtividade mxima, conforme cadastramento e anlise do Poder Executivo, devendo fomentar tal atividade mediante a utilizao da poltica tributria municipal, utilizando, para tanto, a reduo das alquotas do IPTU, at a eliminao do imposto. 2 As diretrizes espaciais bsicas desta estratgia esto representadas na fig. 6. CAPTULO VI Da Produo da Cidade Art. 21. A Estratgia de Produo da Cidade tem como objetivo a capacitao do Municpio para a promoo do seu desenvolvimento atravs de um conjunto de aes polticas e instrumentos de gerenciamento do solo urbano que envolvem a diversidade dos agentes produtores da cidade e incorporam as oportunidades empresariais aos interesses do desenvolvimento urbano como um todo. Pargrafo nico. A Estratgia de Produo da Cidade efetivar-se- atravs: I - da promoo, por parte do Municpio, de oportunidades empresariais para o desenvolvimento urbano; II - do estmulo e gerenciamento de propostas negociadas com vistas consolidao do desenvolvimento urbano; III - da implementao de uma poltica de habitao social que integre e regule as foras econmicas informais de acesso terra e capacite o Municpio para a produo pblica de Habitao de Interesse Social (HIS); IV - da implementao de uma poltica habitacional para as populaes de baixa e mdia renda, com incentivos e estmulos produo de habitao.

Art. 22. Para a implementao da poltica habitacional de interesse social, sero adotadas as seguintes diretrizes: I - a regularizao fundiria e a urbanizao especfica dos assentamentos irregulares das populaes de baixa renda e sua integrao malha urbana; II - a democratizao do acesso terra e a ampliao da oferta de moradias para as populaes de baixa e mdia renda; III - a redistribuio da renda urbana e do solo na cidade, recuperando para a coletividade a valorizao decorrente da ao do Poder Pblico. 1 No atendimento s diretrizes o Poder Pblico promover: I - a regularizao das reas de manuteno de Habitao de Interesse Social; II - a proviso pblica e a diversificao de mercado na produo de Habitao de Interesse Social; III - o reassentamento e/ou a recuperao do ambiente degradado das reas ocupadas em situao de risco; IV - o estmulo a aes conjuntas dos setores pblico e privado na produo e na manuteno de Habitao de Interesse Social; V - a aplicao dos instrumentos redistributivos da renda urbana e do solo da cidade. 2 A habitao entendida como a moradia provida de infra-estrutura bsica, de servios urbanos e equipamentos comunitrios, sendo a Habitao de Interesse Social aquela destinada populao residente em ncleos de habitabilidade precria ou desprovida de poder aquisitivo familiar suficiente para obt-la no mercado. 3 Na execuo de programas habitacionais, o Municpio atender como Demanda Habitacional Prioritria (DHP) a parcela da demanda por Habitao de Interesse Social destinada populao com renda familiar igual ou inferior a 5 (cinco) salrios mnimos. Art. 23. Compem a Estratgia de Produo da Cidade: I - Programa de Projetos Especiais, que busca promover intervenes que, pela multiplicidade de agentes envolvidos no seu processo de produo ou por suas especificidades ou localizao, necessitam critrios especiais e passam por acordos programticos estabelecidos com o Poder Pblico, tendo como referncia os padres definidos no Plano Regulador; II - Programa de Habitao de Interesse Social, que prope a implementao de aes, projetos e procedimentos que incidam no processo de ocupao informal do solo urbano atravs da regulamentao, da manuteno e da produo da Habitao de Interesse Social, viabilizando o acesso dos setores sociais de baixa renda ao solo urbano legalizado, adequadamente localizado, considerando, entre outros aspectos, reas de risco, compatibilizao com o meio ambiente, posio relativa aos locais estruturados da cidade, em especial os locais de trabalho, e dotado dos servios essenciais; III - Programa de Gerenciamento dos Instrumentos para o Desenvolvimento Urbano, que busca gerenciar os instrumentos de planejamento, monitorando o desenvolvimento urbano, potencializar a aplicao dos instrumentos captadores e redistributivos da renda urbana, bem como sistematizar procedimentos para a elaborao de projetos que viabilizem a captao de recursos; IV - Programa de Incentivos Habitao para baixa e mdia renda que, atravs de parcerias entre o poder pblico e a iniciativa privada, com a adoo de incentivos fiscais, financiamentos especiais e oferta de Solo Criado, dentre outros, busque a criao de procedimentos simplificados no exame e aprovao de projetos de edificao e parcelamento do solo direcionados populao de baixa e mdia renda. Pargrafo nico. As diretrizes espaciais bsicas desta estratgia esto representadas nas figs. 7 e 8. CAPTULO VII Do Sistema de Planejamento Art. 24. A Estratgia do Sistema de Planejamento objetiva um processo de planejamento dinmico e contnuo, que articule as polticas da administrao municipal com os diversos interesses da sociedade, promovendo instrumentos para o monitoramento do desenvolvimento urbano. Pargrafo nico. A Estratgia do Sistema de Planejamento efetivar-se- atravs: I - da rearticulao da estrutura administrativa; II - de canais de participao como os Conselhos Municipais, Entidades Profissionais, Sindicais e Empresariais, funcionalmente vinculadas ao desenvolvimento urbano da cidade, as Associaes de Moradores e as Regies de Gesto do Planejamento; III - dos Planos de Ao Regional; IV - dos instrumentos bsicos do PDDUA; V - do Sistema de Informaes; VI - do Sistema de Avaliao do Desempenho Urbano; VII - da definio de aes e polticas de desenvolvimento urbano globais e setoriais, dos programas e projetos especiais; VIII - dos demais instrumentos de gesto. Art. 25. Compem a Estratgia do Sistema de Planejamento: I - Programa de Gerenciamento de Polticas que busque articular as diversas polticas que definem as diretrizes do desenvolvimento urbano, garantindo maior racionalidade na produo sustentvel da cidade; II - Programa de Regionalizao e Participao da Comunidade que busque a concretizao de canais de participao, assegurando s Regies de Gesto do Planejamento o espao de deliberao sobre polticas de desenvolvimento regional; III - Programa de Sistema de Informaes que busque disponibilizar informaes para a gesto do desenvolvimento urbano, articulando produtores e usurios e estabelecendo critrios que garantam a qualidade das informaes produzidas; IV - Programa de Comunicao e Educao Ambiental que objetive dar suporte de comunicao e divulgao sobre

as principais idias e contedos do desenvolvimento urbano ambiental, com carter educativo, objetivando uma adequada compreenso do tema e incentivando a cultura participativa no planejamento urbano; V - Programa de Sistema de Avaliao do Desempenho Urbano que vise a descrever os elementos que propiciam avaliar a qualidade de vida urbana, bem como a aplicao das disposies do PDDUA. 1 As Regies de Gesto de Planejamento tero seus limites constitudos pelos limites externos dos bairros que as compem, assegurando-se, nas deliberaes do SMGP, a representao de todos os bairros. 2 As Regies de Gesto do Planejamento esto identificadas na fig. 9. TTULO III DO MODELO ESPACIAL Art. 26. Modelo Espacial o conjunto das diretrizes de desenvolvimento urbano expresso atravs de representaes espaciais consubstanciadas nas Estratgias. 1 O Modelo Espacial define todo o territrio de Porto Alegre como cidade, estimulando a ocupao do solo de acordo com a diversidade de suas partes, com vistas considerao das relaes de complementariedade entre a cidade consolidada de forma mais intensiva e a cidade de ocupao rarefeita. 2 Constituem princpios bsicos do Modelo Espacial proposto: I - a descentralizao de atividades, atravs de uma poltica de policentralidade que considere a atividade econmica, a proviso de servios e aspectos socioculturais; II - a miscigenao da ocupao do solo com vistas diminuio de deslocamentos de pessoas e veculos e qualificao do sistema urbano; III - a densificao controlada, associada perspectiva de otimizao e racionalizao dos custos de produo da cidade; IV - o reconhecimento da cidade informal, atravs de uma poltica que envolva o interesse social; V - a estruturao e a qualificao ambiental, atravs da valorizao do patrimnio e do estmulo produo primria. CAPTULO I Da rea de Ocupao Intensiva e da rea de Ocupao Rarefeita Art. 27. O territrio do Municpio de Porto Alegre divide-se, por seu Modelo Espacial, em rea de Ocupao Intensiva e rea de Ocupao Rarefeita. 1 rea de Ocupao Intensiva (AOI) a rea que, conciliada com a proteo do Patrimnio Ambiental, se caracteriza como prioritria para fins de urbanizao e abrange: I - a rea urbana contnua com os limites definidos na planta do Anexo 1.1; II - as reas dos Ncleos Intensivos isolados da malha urbana contnua, como segue: a) Belm Velho, constitudo pela Unidade de Estruturao Urbana n 8026; b) Belm Novo, constitudo pela Unidade de Estruturao Urbana n 8078; c) Lami, constitudo pela Unidade de Estruturao Urbana n 8084; d) Ilha da Pintada, constitudo pela Unidade de Estruturao Urbana n 9032. 2 rea de Ocupao Rarefeita (AOR) a rea com caractersticas de baixa densificao, onde ser dada predominncia proteo da flora, da fauna e demais elementos naturais, admitindo-se, para a sua perpetuao e sustentabilidade, usos cientficos, habitacionais, tursticos, de lazer e atividades compatveis com o desenvolvimento da produo primria. Art. 28. As reas de Ocupao Intensiva e Rarefeita dividem-se em Unidades de Estruturao Urbana, Macrozonas e Regies de Gesto do Planejamento. I - Unidades de Estruturao Urbana - UEUs - so mdulos estruturadores do Modelo Espacial definidos pela malha viria bsica, podendo ser divididos em Subunidades quando englobarem regimes urbansticos distintos; II - Macrozonas so conjuntos de Unidades de Estruturao Urbana com caractersticas peculiares quanto a aspectos socio-econmicos, paisagsticos e ambientais; III - Regies de Gesto do Planejamento so unidades de diviso territorial para fins de descentralizao da gesto participativa do desenvolvimento urbano ambiental. CAPTULO II Das Macrozonas Art. 29. As Macrozonas dividem o territrio municipal em: I - Macrozona 1 - Cidade Radiocntrica: engloba o territrio compreendido pelo Centro Histrico e sua extenso at a III Perimetral, constituindo a rea mais estruturada do Municpio, com incentivo miscigenao e proteo ao patrimnio cultural; II - Macrozona 2 - Corredor de Desenvolvimento: constitui a rea entre a BR-290, a Av. Sertrio e a Av. Assis Brasil, sendo estratgica para empreendimentos auto-sustentveis de polarizao metropolitana, com integrao de equipamentos como o Aeroporto e as Centrais de Abastecimento do Rio Grande do Sul - CEASA S.A.; III - Macrozona 3 - Cidade Xadrez: compreendida entre a Av. Sertrio e Cidade da Transio no sentido norte-sul e entre a III Perimetral e o limite do Municpio no sentido oeste-leste. Constitui a cidade a ser ocupada atravs do fortalecimento da trama macroestruturadora xadrez, do estmulo ao preenchimento dos vazios urbanos e da potencializao de articulaes metropolitanas e novas centralidades. So marcos estruturadores os trs Corredores de Centralidade: Sertrio/Assis Brasil, Anita Garibaldi/Nilo Peanha e Ipiranga/Bento Gonalves; IV - Macrozona 4 - Cidade da Transio: compreendida entre a Cidade Radiocntrica e a Cidade Jardim, devendo manter suas caractersticas residenciais, com densificao controlada e valorizao da paisagem. Constitui marco estruturador desta Macrozona o Corredor de Centralidade Cavalhada/Tristeza, que faz conexo entre bairros, sendo limitado longitudinalmente pelas ruas Dr. Barcellos e Pereira Neto;

V - Macrozona 5 - Cidade Jardim: caracteriza-se pela baixa densidade, pelo uso residencial predominantemente unifamiliar e elementos naturais integrados s edificaes, com especial interesse na orla do Guaba; VI - Macrozona 6 - Eixo Lomba-Restinga: estrutura-se ao longo das Estradas Joo de Oliveira Remio e Joo Antnio da Silveira, com potencial para ocupao residencial miscigenada, em especial para projetos de habitao de carter social, apresentando reas com potencial de ocupao intensiva, situadas na rea de Ocupao Rarefeita; VII - Macrozona 7 - Restinga: bairro residencial da Zona Sul cuja sustentabilidade tem base na implantao do Parque Industrial da Restinga. Liga-se com a Regio Metropolitana atravs do Corredor de Produo; VIII - Macrozona 8 - Cidade Rururbana: rea caracterizada pela predominncia de patrimnio natural, propiciando atividades de lazer e turismo, uso residencial e setor primrio, compreendendo os ncleos intensivos de Belm Velho, Belm Novo e Lami, bem como as demais reas a partir da linha dos morros da Companhia, da Polcia, Terespolis, Tapera, das Abertas e Ponta Grossa; IX - Macrozona 9 - Parque Estadual Delta do Jacu: rea de preservao do patrimnio natural, que constitui elemento fundamental para o processo de desenvolvimento sustentado e inclui o Ncleo de Ocupao Intensiva da Ilha da Pintada, devendo ser valorizada atravs da utilizao do solo compatvel com a sua funo no equilbrio ambiental da cidade. Pargrafo nico. As macrozonas esto representadas na fig. 10. CAPTULO III Dos Elementos Estruturadores do Modelo Espacial Art. 30. So Elementos Estruturadores do Modelo Espacial: I - Centro Histrico; II - Corredores de Centralidade; III - Corredor de Urbanidade; IV - Corredor de Desenvolvimento; V - Corredor de Produo; VI - Corredor Agroindustrial. 1 Centro Histrico a rea de urbanizao mais antiga do territrio do Municpio, com limites entre o lago Guaba e o contorno da I Perimetral, desenvolvendo-se como um espao de diversidade comercial, que contm equipamentos pblicos e privados, instituies financeiras, parte da rea porturia e concentrao de reas e bens de interesse cultural. 2 Corredor de Centralidade o espao definido por duas vias estruturadoras principais com o objetivo de: I - tornar mais eficiente o sistema de transporte urbano e as condies de ingresso metropolitano com a criao de novas alternativas de circulao; II - caracterizar um espao onde se estimule a diversidade de usos, a fim de propiciar s reas residenciais vizinhas o atendimento de suas necessidades; III - estruturar prioritariamente um Sistema de Espaos Abertos de importncia para toda a cidade; IV - estimular prioritariamente a densificao visando a orientar estrategicamente a ocupao do solo; V - estruturar uma rede de plos comerciais multifuncionais, formando centros de bairro que visem a atender populao em suas necessidades de bens, servios e empregos. 3 Corredor de Urbanidade o espao urbano que envolve parcialmente os Bairros Cidade Baixa, Bom Fim, Independncia e Navegantes, com caractersticas de uso semelhantes s dos Corredores de Centralidade, diferenciando-se, entretanto, pela presena de Patrimnio Cultural a ser valorizado e pela necessidade de investimentos pblicos e privados que propiciem a interao social. 4 Corredor de Desenvolvimento a rea de interface com a Regio Metropolitana disponvel para investimentos auto-sustentveis de grande porte com vistas ao fortalecimento da integrao regional. 5 Corredor de Produo a faixa situada entre as imediaes do Porto Seco e a Av. Protsio Alves, onde estimulada amplamente a atividade produtiva passvel de convivncia com a atividade residencial, bem como a ocupao de vazios urbanos para a habitao de interesse social. 6 Corredor Agroindustrial a rea com potencial para a localizao de indstrias no-poluentes de produtos vinculados produo primria e a matrias-primas locais, alm de atividades de apoio com vistas a intensificar o desenvolvimento primrio no sul do Municpio. 7 O modelo espacial representado esquematicamente na fig. 11. CAPTULO IV Das Zonas de Uso Art. 31. As Zonas de Uso so concebidas de acordo com os seguintes conceitos bsicos: I - Cidade Miscigenada - caracteriza-se pela presena de diferentes atividades em todo o territrio, desde que compatveis com condicionantes paisagsticos, ambientais, infra-estruturais ou com outras atividades instaladas; II - Policentralidade - o conjunto dos espaos urbanos que configura a distribuio das centralidades conforme proposto no modelo espacial; III - Centralidade - a qualidade de um espao dito central, que rene caractersticas prprias de densificao, fluxos, animao, miscigenao, acessibilidade e tipo de infra-estrutura que podem se apresentar em diferentes graus ou hierarquias, constituindo centralidades de carter metropolitano, urbano, regional ou local; IV - Incmodo - o estado de desacordo de alguma atividade com condicionantes locais como vivncias sociais, qualidade ambiental e/ou outras atividades vizinhas; V - Impacto - a repercusso, positiva ou negativa, ocasionada pela implantao de uma atividade especfica no ambiente, na estrutura ou na infra-estrutura da cidade, bairro ou regio; VI - manuteno do Patrimnio Ambiental do Municpio atravs da preservao dos bens naturais e culturais; VII - estmulo produo primria.

Art. 32. As Zonas de Uso representam parcelas do territrio municipal, propostas com as mesmas caractersticas, em funo de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias: I - reas Predominantemente Residenciais - zonas da cidade onde se estimula a vida de bairro, com atividades complementares habitao e demais atividades no-residenciais controladas quanto a incmodo e impacto; II - reas Miscigenadas - zonas cuja ocupao estimulada igualmente tanto para atividades residenciais como de comrcio, servios e indstrias, distribuindo-se, com relao ao uso, em diferentes categorias que representam graus de restrio diferenciados quanto ao porte e variedade de atividades: a) Mista 1 e Mista 2 - zonas de maior diversidade urbana em relao s reas predominantemente residenciais onde se estimule, principalmente, o comrcio varejista, a prestao de servios e demais atividades compatveis, que representem apoio atividade habitacional e ao fortalecimento de centralidades; b) Mista 3 e Mista 4 - zonas com estmulo atividade produtiva e gerao de postos de trabalho associados atividade habitacional, onde a diversidade proposta apresenta nveis mais significativos de interferncia ambiental, representando, tambm, maiores potencialidades de impacto; c) Mista 5 - zonas de diversidade mxima, onde todas as atividades so permitidas, sendo o uso habitacional somente admitido atravs de Projetos Especiais; III - reas Predominantemente Produtivas - zonas de diversidade mxima, sem controle de porte, onde o uso habitacional somente admitido para a atividade de zeladoria ou para as situaes existentes na data da publicao desta Lei; IV - reas de Interesse Cultural - zonas que apresentam ocorrncia de patrimnio cultural representativo da histria da cidade, com caractersticas fsicas ou no, que lhes conferem um carter excepcional; V - reas de Interesse Institucional - reas pblicas ou privadas de grande porte, destinadas a fins comunitrios e administrativos; VI - reas de Proteo do Ambiente Natural - zonas previstas para atividades que, conciliando a proteo da flora, da fauna e dos demais elementos naturais, objetivem a perpetuao e a sustentabilidade do patrimnio natural; VII - Reserva Biolgica - rea que tem por finalidade proteger integralmente a flora, a fauna e seu substrato em conjunto, assegurando a proteo da paisagem e a normal evoluo do ecossistema, bem como cumprindo objetivos cientficos e educacionais; VIII - Parque Natural - rea em que se pretendem resguardar atributos excepcionais da natureza, conciliando a proteo integral da flora, da fauna e das belezas naturais, com a utilizao para objetivos educacionais, de lazer e recreao; IX - reas de Desenvolvimento Diversificado - zonas que, por suas caractersticas naturais e seu grau de transformao, permitem atividades mais diversificadas, sempre compatibilizadas com a proteo ambiental; X - reas de Produo Primria - zonas propostas para o desenvolvimento compatibilizado de atividades primrias, extrativas, comrcio e servios de apoio, bem como para a localizao de pequenas indstrias vinculadas produo por propriedade rural; XI - Corredor Agroindustrial - zona de apoio produo agroindustrial com vistas a fortalecer o desenvolvimento primrio no extremo sul do Municpio, respeitadas as ocorrncias ambientais intrnsecas ao meio; XII - rea com Potencial de Intensiva - corresponde s zonas que apresentam, pela sua localizao espacial e usos preexistentes, condies de integrao rea intensiva mediante demonstrao de interesse por parte do urbanizador em realizar projeto habitacional de interesse social, sendo seu regime definido em funo do entorno, respeitando, sempre, os condicionantes do patrimnio natural. 1 Com vistas a estimular a manuteno e o reconhecimento da funo social da propriedade, para efeitos desta Lei, equiparam-se s zonas de uso as propriedades rurais e as que apresentam patrimnio natural a proteger, independente da zona de uso onde se localizem. 2 Considera-se propriedade rural aquela explorada para a produo agropecuria, extrativa vegetal ou agroindustrial, que assegure a conservao dos recursos naturais e possua produo satisfatria, conforme legislao especfica. 3 Considera-se propriedade com patrimnio natural a preservar, aquela que apresente elementos naturais de preservao significativos, nos termos de legislao especfica, e garanta a manuteno e perpetuao. PARTE II DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO TTULO I DO SISTEMA MUNICIPAL DE GESTO DO PLANEJAMENTO Art. 33. Fica criado o Sistema Municipal de Gesto do Planejamento - SMGP - como um processo contnuo, dinmico e flexvel, que tem como objetivos: I - criar canais de participao da sociedade na gesto municipal; II - garantir o gerenciamento eficaz direcionado melhoria da qualidade de vida; III - instituir um processo permanente e sistematizado de atualizao do PDDUA. Art. 34. O SMGP atua nos seguintes nveis: I - nvel de formulao de estratgias, das polticas e de atualizao permanente do PDDUA; II - nvel de gerenciamento do Plano, de formulao e aprovao dos programas e projetos para a sua implementao; III - nvel de monitoramento e controle dos instrumentos de aplicao e dos programas e projetos aprovados. CAPTULO I Da Estrutura e das Atribuies dos Componentes Art. 35. As atividades do SMGP sero apoiadas pelas estruturas dos rgos integrantes do processo, que devero contemplar especialmente as seguintes atividades:

I - apoio tcnico de carter interdisciplinar, com a finalidade de orientar ou realizar os estudos e pesquisas necessrios execuo da atividade de planejamento; II - informaes tcnicas atinentes ao desenvolvimento urbano do Municpio; III - planejamento urbano setorial vinculado Administrao Pblica Municipal. Pargrafo nico. Integram o SMGP os rgos da Administrao Direta e Indireta, bem como os Conselhos Municipais vinculados ao desenvolvimento urbano. Art. 36. So atribuies do SMGP: I - elaborar e coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos, promovendo sua viabilizao junto ao processo de elaborao do oramento municipal; II - informar e orientar acerca de toda e qualquer legislao urbanstica e ambiental municipal; III - estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades componentes, a fim de facilitar o processo de deciso; IV - aplicar a legislao do Municpio atinente ao desenvolvimento urbano ambiental, estabelecendo interpretao uniforme; V - monitorar a aplicao do PDDUA com vistas melhoria da qualidade de vida; VI - promover, a cada gesto administrativa, uma Conferncia Municipal de Avaliao do Plano Diretor, sendo que a primeira dever ocorrer no terceiro ano aps a publicao desta Lei. Art. 37. O SMGP gerenciado pela Secretaria de Planejamento Municipal, qual compete: I - estabelecer as diretrizes do desenvolvimento urbano ambiental, planejar e ordenar o uso e ocupao do solo do Municpio de Porto Alegre, atravs da elaborao, monitoramento e reviso de planos, programas e projetos, visando a sua permanente atualizao; II - consolidar e organizar as informaes essenciais ao processo de desenvolvimento do Municpio; III - gerenciar a normatizao necessria ao planejamento urbano; IV - articular polticas e aes com os demais rgos municipais e com outros organismos governamentais e nogovernamentais, estabelecendo formas de integrao entre os participantes do SMGP; V - implementar programas e projetos atravs da aplicao dos instrumentos de ordenao do solo urbano e da promoo de convnios ou acordos pblicos e/ou privados; VI - elaborar os planos de distribuio dos estoques construtivos do Solo Criado; VII - definir os valores semestrais do Solo Criado. Art. 38. Para dar suporte deciso tcnico-administrativa sero criadas Comisses Tcnicas vinculadas estrutura do SMGP, com caractersticas diferenciadas segundo seu objeto: I - Comisses Especficas, de carter permanente, integradas por diversos rgos da Administrao Municipal, tendo por atribuies o exame e deliberao de matrias relativas aos empreendimentos objeto de Projetos Especiais que no envolvam Operaes Concertadas, nos termos dos art. 55 e seguintes desta Lei; I - Comisses Especficas, de carter permanente, integradas por diversos rgos da Administrao Municipal, tendo por atribuies o exame e a deliberao de matrias relativas aos empreendimentos e s atividades objetos de Projetos Especiais de Impacto Urbano de 1 Grau, mediante critrios e procedimentos administrativos previamente aprovados pelo CMDUA; II - Comisses de Anlise Urbanstica e Gerenciamento, integradas por rgos da Administrao Municipal e entidades externas, com a atribuio de analisar os Projetos Especiais objeto de Operaes Concertadas. II - Comisses de Anlise Urbanstica e Gerenciamento, integradas por rgos da Administrao Municipal com a atribuio de analisar os Projetos Especiais de Impacto Urbano de 2 e 3 Graus. Pargrafo nico. Qualquer deliberao das Comisses de que trata o inciso I admite recurso pelo empreendedor ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental. SEO I Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental Art. 39. O rgo de integrao do SMGP o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental - CMDUA -, que tem por finalidade formular polticas, planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano, ao qual compete: I - zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento urbano ambiental, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes do PDDUA; II - promover, atravs de seus representantes, debates sobre os planos e projetos que incidam nas Regies de Gesto do Planejamento; III - propor, discutir e deliberar sobre os planos e projetos relativos ao desenvolvimento urbano ambiental; IV - receber e encaminhar para discusso matrias oriundas de setores da sociedade que sejam de interesse coletivo; V - propor ao SMGP a elaborao de estudos sobre questes que entender relevantes; VI - instalar comisses para assessoramento tcnico compostas por integrantes do CMDUA, podendo-se valer de rgos componentes do SMGP, bem como de colaboradores externos; VII - zelar pela integrao de polticas setoriais que tenham relao com o desenvolvimento urbano ambiental do Municpio; VIII - propor a programao de investimentos com vistas a assessorar a implantao de polticas de desenvolvimento urbano ambiental para o Municpio; IX - aprovar Projetos Especiais de Empreendimentos de Impacto Urbano, bem como indicar alteraes que entender necessrias; IX - aprovar Projetos Especiais de Impacto Urbano de 2 e 3 Graus, bem como indicar as alteraes que entender necessrias; X - aprovar os estoques construtivos do Solo Criado; XI - propor critrios e parmetros para avaliao de Projetos Especiais Pontuais; XI - aprovar critrios e parmetros para avaliao de Projetos Especiais de Impacto Urbano de 1 Grau;

XII - aprovar a metodologia para definio do valor do Solo Criado; XIII - aprovar os valores semestrais do Solo Criado; XIV - aprovar os planos de aplicao dos recursos do Solo Criado destinados para o desenvolvimento urbano, prioritariamente poltica habitacional. Art. 40. O CMDUA compem-se de 28 (vinte e oito) membros titulares e seus suplentes, designados pelo Prefeito, com renovao bienal e a seguinte composio: I - 09 (nove) representantes de entidades governamentais que tratem de matria afim, assim distribudos: a) 01 (um) representante do nvel federal; b) 01 (um) representante do nvel estadual; c) 07 (sete) representantes do nvel municipal; II - 09 (nove) representantes de entidades no-governamentais, constitudas por entidades de classe e afins ao planejamento urbano, entidades empresariais, preferencialmente da rea da construo civil, e entidades ambientais e instituies cientficas: IAB, SERGS, SINDUSCOM, Sindicato dos Trabalhadores da Construo Civil, Sindicato dos Corretores de Imveis do Rio Grande do Sul, OAB/RS, CIDADE, AREA e Sociedade de Economia; III - 09 (nove) representantes da comunidade, sendo 08 (oito) das Regies de Gesto do Planejamento e 01 (um) da temtica do Oramento Participativo Organizao da Cidade, Desenvolvimento Urbano Ambiental; IV - o titular do rgo responsvel pelo gerenciamento do SMGP, na qualidade de Presidente do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental. 1 As representaes das entidades no-governamentais, constantes do inciso II deste artigo, devero ser alteradas em trs fruns especficos a serem realizados por ocasio das Conferncias Municipais do Plano Diretor, previstas no inciso VI do art. 36, observadas as seguintes propores: I - 05 (cinco) representantes de entidades de classe e afins ao planejamento urbano; II - 02 (dois) representantes de entidades empresariais, preferencialmente da rea da construo civil; III - 02 (dois) representantes de entidades ambientais e instituies cientficas. 2 O Regimento Interno de funcionamento dos fruns ser estabelecido em conjunto pelos representantes de cada frum. 3 A escolha dos representantes das Regies de Gesto do Planejamento ocorrer nas respectivas regies, atravs de convocao de plenrias da comunidade, e o representante da Temtica do Oramento Participativo ser escolhido em plenria do Oramento Participativo. 4 O funcionamento do CMDUA ser disciplinado por decreto do Poder Executivo. Art. 41. Ao CMDUA aplicam-se, no que couber, as disposies em vigor da Lei n 3.607, de 27 de dezembro de 1971, e da Lei Complementar n 267, de 16 de janeiro de 1992. Pargrafo nico. O atual Conselho Municipal do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano atuar, com as atribuies que a lei lhe confere, at 120 (cento e vinte) dias a partir da vigncia desta Lei, quando dever ser instalado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental. TTULO III DOS INSTRUMENTOS DO PDDUA CAPTULO I Dos Instrumentos Bsicos Art. 42. O planejamento do desenvolvimento do Municpio dar-se- atravs do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA) e compreende os seguintes instrumentos bsicos: I - Estratgias de Desenvolvimento Urbano; II - Programas; III - Plano Regulador; IV - Modelo Espacial. CAPTULO II Dos Instrumentos Complementares Art. 43. So Instrumentos Complementares do PDDUA os Planos de Ao Regional e os Planos Setoriais ou Intersetoriais. 1 Os Planos de Ao Regional consistem na definio de aes que promovam o desenvolvimento de cada Regio de Gesto do Planejamento, partindo da anlise das suas singularidades, adequando-se s diretrizes gerais propostas para a cidade, considerando as reivindicaes e estimulando a participao de todos os segmentos sociais atravs de uma dinmica continuada e sistemtica. 2 Os Planos Setoriais ou Intersetoriais contero as diretrizes, definio de polticas e normas setoriais ou intersetoriais. CAPTULO III Dos Mecanismos de Participao na Gesto, de Informao e de Avaliao Art. 44. Alm da participao global da comunidade na gesto do planejamento urbano, a qual se dar atravs do CMDUA, fica assegurada a participao comunitria em nvel regional e local, na forma a ser definida em lei. Art. 44. Alm da participao global da comunidade na gesto do planejamento urbano, a qual se dar atravs do CMDUA, fica assegurada a participao comunitria em nvel regional e local.

1 Para garantir a gesto democrtica da cidade, devero ser utilizados, entre outros, os seguintes instrumentos: I - representaes em rgos colegiados de poltica urbana; II - divulgao de informaes sobre empreendimentos e atividades; III - debates, consultas e audincias pblicas; IV - conferncias Municipais sobre assuntos de interesse urbano e ambiental; 2 Para os Projetos Especiais de Impacto Urbano de 1 e 2 Graus fica assegurada a divulgao, referida no inciso II. 3 Os instrumentos previstos no inciso III sero utilizados de acordo com a natureza do Projeto Especial de Impacto Urbano. Art. 45. Ficam criados os seguintes mecanismos de ajuste do PDDUA, a serem regulados por legislao especfica, observados os procedimentos estabelecidos na Parte IV desta Lei: I - ajuste por Unidade de Estruturao Urbana, mecanismo pelo qual a populao e suas entidades organizadas propem a reviso dos usos, regime volumtrico e ndices do Solo Criado, atendendo s seguintes condies: a) que da alterao proposta no resulte comprometimento ou subaproveitamento dos equipamentos urbanos e comunitrios; b) que a proposta, aps deliberao na Regio de Gesto do Planejamento, seja encaminhada pelo respectivo representante ao CMDUA para exame e manifestao; II - ajuste atravs dos Planos de Ao Regional; III - ajuste por iniciativa do CMDUA ou do Poder Executivo, atravs do SMGP. Art. 46. O Sistema de Informaes integrado por dados de rgos governamentais e no-governamentais, com a finalidade de constituir bancos de informaes que atendam s necessidades e s demandas da comunidade e da atividade de planejamento urbano do Municpio. 1 As informaes devem observar o Sistema Cartogrfico Municipal em diferentes tipos de representao, utilizando a tecnologia do geoprocessamento. 2 O SMGP prover as condies tcnicas e administrativas necessrias implantao do Sistema de Informaes. Art. 47. Fica criado o Sistema de Avaliao de Desempenho Urbano, instrumento de suporte deciso que propicie ao Executivo Municipal as avaliaes necessrias, o qual ser regulamentado por lei ordinria. Pargrafo nico. Sero objeto do Sistema de Avaliao de Desempenho Urbano: I - a avaliao da implantao de atividades que caracterizam Projetos Especiais; I - a avaliao de empreendimentos e atividades que caracterizam Projetos Especiais de Impacto Urbano; II - a avaliao da implantao de empreendimentos de impacto; III - o monitoramento do desenvolvimento urbano; IV - a elaborao de estudos com vistas predio de situaes. Art. 48. O monitoramento do desenvolvimento urbano dar-se- pelo acompanhamento permanente do crescimento da cidade, com a reviso e a adequao dos parmetros da legislao urbanstica, visando melhoria da qualidade de vida. 1 O Municpio utilizar, para o monitoramento do desenvolvimento urbano, os parmetros referentes a infra-estrutura, estrutura e ambiente. 2 So unidades de monitoramento: I - Macrozonas; II - Regies de Gesto do Planejamento; III - Bairros; IV - Unidades de Estruturao Urbana; V - Quarteires. 3 O Poder Executivo publicar semestralmente descrio das condies de desenvolvimento da cidade no Dirio Oficial de Porto Alegre, ou em documento especfico, a ser amplamente divulgado, com prioridade para os representantes de Associaes de Bairros e de Moradores do Municpio. TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE REGULAO PARA A INTERVENO NO SOLO Art. 49. Na aplicao dos planos, programas e projetos, o Municpio utilizar os seguintes instrumentos urbansticos de interveno no solo para o cumprimento da funo social da propriedade: I - Normas de Uso e Ocupao do Solo; II - Transferncia de Potencial Construtivo; III - Solo Criado; IV - Tributao e Incentivos; V - Projetos Especiais; VI - Monitoramento da Densificao; VII - reas Especiais; VIII - Direito de Preempo; IX - Direito de Superfcie; X - Consrcio Imobilirio. CAPTULO I Da Ocupao e Uso do Solo Art. 50. O Uso e Ocupao do Solo definido em funo das normas relativas a densificao, regime de atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo, que configuram o regime urbanstico.

Pargrafo nico. O regime urbanstico pode ser definido ainda em face de projetos e regimes especiais, bem como da aplicao do Solo Criado. CAPTULO II Da Transferncia de Potencial Construtivo Art. 51. Denomina-se Transferncia de Potencial Construtivo a possibilidade do Municpio de transferir o direito correspondente capacidade construtiva das reas vinculadas ao sistema virio projetado, instalao dos equipamentos pblicos arrolados no 1 do art. 52, bem como preservao de bens tombados, como forma de pagamento em desapropriao ou outra forma de aquisio. 1 O potencial construtivo a transferir corresponde ao ndice de Aproveitamento relativo parte atingida pela desapropriao ou pelo tombamento, observando-se a manuteno do equilbrio entre os valores do terreno permutado e do terreno no qual seja aplicado o potencial construtivo, de acordo com avaliao dos rgos tcnicos municipais competentes, com base na planta de coeficientes de equivalncia a ser publicada anualmente no Dirio Oficial de Porto Alegre. 2 Nas reas de proteo ambiental e/ou patrimnio natural, onde inexista potencial construtivo, para fins de permuta ou desapropriao, ser considerado o coeficiente de 50% (cinqenta por cento) do ndice do entorno. Art. 52. A Transferncia de Potencial Construtivo pode ocorrer nos limites da Macrozona onde se situa o imvel, desde que no sejam ultrapassados os patamares mximos de densificao da Unidade de Estruturao Urbana e do quarteiro. 1 Os equipamentos pblicos cujo potencial construtivo passvel de transferncia so: I - praas e parques municipais; II - equipamentos municipais, tais como: de ensino, de sade, de transporte e de lazer e cultura, constitudos de auditrios, cinemas e teatros III - equipamentos municipais de abastecimento de gua e de esgoto cloacal ou pluvial. 2 A Transferncia de Potencial Construtivo observar os limites estabelecidos para o Solo Criado, podendo ultrapass-los somente quando sua aplicao se der no mesmo imvel, mediante Estudo de Viabilidade Urbanstica na forma de Projeto Especial. 2 A Transferncia de Potencial Construtivo observar os limites estabelecidos para o Solo Criado, podendo ultrapass-los somente quando sua aplicao se der no mesmo imvel, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta lei. 3 A Transferncia de Potencial Construtivo para reas, Lugares e Unidades de Interesse Cultural dever observar as limitaes do regime urbanstico especfico destas reas. 4 A Transferncia de Potencial Construtivo decorrente de desapropriao de imvel tombado poder alcanar toda a rea de Ocupao Intensiva. 5 A Transferncia de Potencial Construtivo poder ocorrer excepcionalmente fora da Macrozona em que se situe o imvel, mediante autorizao expressa do Poder Legislativo. 6 O Poder Executivo publicar, semestralmente, no Dirio Oficial de Porto Alegre, a relao dos quarteires que no recebero ndices de aproveitamento atravs de Transferncia de Potencial Construtivo, garantindo-se aos projetos protocolizados no prazo de at 180 (cento e oitenta) dias aps a data dessa publicao a utilizao dos ndices adquiridos. CAPTULO III Do Solo Criado Art. 53. O Solo Criado a permisso onerosa do Poder Pblico ao empreendedor para fins de edificao em rea de Ocupao Intensiva, utilizando-se de estoques construtivos pblicos, e rege-se pelo disposto na Lei Complementar n 315, de 6 de janeiro de 1994. 1 As vendas de estoques construtivos sero imediatamente suspensas mediante decreto do Poder Executivo, em caso de se constatar impacto negativo na infra-estrutura decorrente da aplicao do Solo Criado, ou mesmo quando se verifique a inviabilidade de sua aplicao em face dos limites estabelecidos para as Unidades de Estruturao Urbana ou quarteiro, nos termos do art. 67. 2 O Poder Executivo publicar, semestralmente, no Dirio Oficial de Porto Alegre, a relao dos quarteires que no recebero ndices de aproveitamento atravs de Solo Criado, garantindo-se aos projetos protocolizados no prazo de 180 (cento e oitenta) dias aps a data dessa publicao a anlise, com vistas aprovao, bem como a utilizao dos ndices adquiridos. CAPTULO IV Da Tributao Art. 54. A utilizao dos Instrumentos Tributrios dever ser voltada ao desenvolvimento urbano e ao cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, mediante lei especfica. CAPTULO V Dos Projetos Especiais CAPTULO V Dos Projetos Especiais de Impacto Urbano Art. 55. Projeto Especial aquele que exige uma anlise diferenciada, devendo observar acordos e condicionantes especficos. 1 Os Projetos Especiais, conforme a iniciativa, classificam-se em: I - Projeto Especial de Realizao Necessria aquele que o Municpio compromete-se a implementar para o desenvolvimento de reas de interesse prioritrio, podendo, para a sua realizao, concorrer a iniciativa privada; II - Projeto Especial de Realizao Voluntria aquele originado a partir de uma iniciativa externa ao Poder Pblico Municipal, podendo, entretanto, este concorrer para a sua realizao.

2 Operao Concertada o processo pelo qual se estabelecem as condies e compromissos necessrios, firmados em Termo de Ajustamento, para a implementao de empreendimentos compreendendo edificaes e parcelamentos do solo com caractersticas especiais, ou para o desenvolvimento de reas da cidade que necessitem acordos programticos, adequados s diretrizes gerais e estratgias definidas na Parte I. Art. 55. O Projeto Especial de Impacto Urbano a proposta de empreendimento ou atividade listado no Anexo 11 desta Lei, devendo observar, no que couber, os seguintes objetivos: I - viabilizao das diretrizes e estratgias do PDDUA; II - promoo do desenvolvimento urbano a partir do interesse pblico; III - detalhamento do Plano Diretor com base em estudos especficos; IV - soluo dos impactos urbano-ambientais decorrentes da proposta; V - qualificao da paisagem urbana, reconhecendo suas diversidades e suas configuraes scio-espaciais; VI - compatibilizao das diversas polticas setoriais e do plano regulador com as diferentes escalas espaciais terreno, quarteiro ou setor urbano. Pargrafo nico. A avaliao dos impactos gerados pela proposta de empreendimento ou atividade deve resultar em solues que visem superao dos conflitos, devendo estabelecer as condies e compromissos especficos, e quando necessrio, firmados em Termo de Compromisso. Art. 55A. Os Projetos Especiais de Impacto Urbano, conforme a iniciativa, classificam-se em: I - Projeto Especial de Impacto Urbano de Realizao Necessria aquele que o Municpio implementa para o desenvolvimento de setores da cidade, podendo haver a participao da iniciativa privada; II - Projeto Especial de Impacto Urbano de Realizao Voluntria aquele originado a partir de uma iniciativa externa ao Poder Pblico Municipal, podendo, entretanto, este concorrer para a sua realizao. Pargrafo nico. No Projeto Especial de Impacto Urbano de Realizao Necessria podero ser aplicados ndices adensveis, decorrentes do Solo Criado ou da Transferncia de Potencial Construtivo, alm dos patamares previstos pelo monitoramento da densificao, desde que o empreendimento seja precedido de avaliao dos impactos decorrentes e que o montante seja descontado do estoque da Macrozona, no ultrapassando o disposto no Anexo 6. Art. 56. Os Projetos Especiais sero objeto de Estudo de Viabilidade Urbanstica, com vistas anlise de suas caractersticas diferenciadas e verificao da necessidade de realizao de Estudos de Impacto Ambiental, conforme regulamentao a ser estabelecida pelo Sistema de Avaliao do Desempenho Urbano. Pargrafo nico. Os Projetos Especiais, em funo da sua complexidade e abrangncia, caracterizam-se por: I - Empreendimentos Pontuais; II - Empreendimento de Impacto Urbano. Art. 56. O Projeto Especial de Impacto Urbano ser objeto de anlise com vistas a identificao e avaliao dos impactos decorrentes da proposta, considerando os seguintes contedos: I - estrutura urbana e paisagem urbana observando os aspectos relativos a: a) estruturao e mobilidade urbana, no que se refere configurao dos quarteires, s condies de acessibilidade e segurana, gerao de trfego e demanda por transportes; b) equipamentos pblicos comunitrios, no que se refere demanda gerada pelo incremento populacional; c) uso e ocupao do solo considerando a relao com o entorno preexistente, ou a renovar, nveis de polarizao e solues de carter urbanstico; d) patrimnio ambiental, no que se refere manuteno e valorizao; II - infra-estrutura urbana, no que se refere a equipamentos e redes de gua, esgoto, drenagem, energia, entre outras; III - bens ambientais, no que se refere qualidade do ar, do solo e subsolo, das guas, da flora, da fauna, e poluies visual e sonora decorrentes da atividade; IV - estrutura scio-econmica, no que se refere a produo, consumo, emprego e renda da populao; V - valorizao imobiliria, a ser regulamentada. Pargrafo nico. As obras de implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, da malha viria, e outras que se tornarem necessrias em funo dos impactos, bem como as medidas mitigadoras e compensatrias, sero, no que couber, de responsabilidade do empreendedor. Art. 57. Caracteriza Empreendimento Pontual o Projeto Especial que necessita de avaliao quanto edificao ou parcelamento do solo, considerando o cumprimento das normas vigentes com atendimento de condicionantes, face s caractersticas especiais do stio de implantao. 1 So Empreendimentos Pontuais: I - as atividades relacionadas no Anexo 5.3; II - projetos no-residenciais de porte mdio; III - desmembramentos, loteamentos e empreendimentos urbansticos em terrenos e glebas com rea entre 2,25ha (dois vrgula vinte e cinco hectares) e 100ha (cem hectares), no localizados em reas de Proteo do Ambiente Natural, loteamentos sem a interveno do urbanizador social e condomnios por unidades autnomas com qualquer rea, localizados na rea de Ocupao Rarefeita. 2 So tambm Empreendimentos Pontuais, por solicitao dos interessados, com vistas ao ajuste das normas vigentes: I - os projetos em imveis que apresentem patrimnio ambiental - natural ou cultural - a preservar, condies topogrficas excepcionais ou forma irregular, entorno constitudo por conjunto de prdios de volumetria diferenciada e homognea, destinados a atividades especficas que requerem volumetrias especiais, ou ainda em funo das situaes previstas no 3 do art. 94 e 2 do art. 52; II - os projetos de habitao unifamiliar, nos lotes com tal destinao ao vigorar esta Lei, vedados os condomnios por unidades autnomas nas UEUs onde o uso residencial proibido; III - os projetos que alterem o recuo para ajardinamento, nos casos que apresentem patrimnio ambiental - natural ou cultural - a preservar, em stios que tenham condies topogrficas excepcionais ou de entorno, tais como frente a verdes pblicos vincu-

lados ao passeio, falta de continuidade nas reas adjacentes, configurao especial do quarteiro ou via pblica; IV - os projetos que solicitem aumento de porte conforme o referido no 2 do art. 99; V - as modificaes e ampliaes de prdios existentes que visem qualificao do prdio e da paisagem urbana, em especial nas reas de renovao e revitalizao urbana. 3 Consideram-se de porte mdio as edificaes: I - com rea computvel entre 10.000m (dez mil metros quadrados) e 30.000m (trinta mil metros quadrados); II - com guarda de veculos com capacidade de 200 (duzentas) a 400 (quatrocentas) vagas; III - destinadas a garagens comerciais com capacidade de 100 (cem) a 200 (duzentas) vagas. Art. 57. A avaliao do Projeto Especial de Impacto Urbano ser realizada atravs de Estudo de Viabilidade Urbanstica EVU, para o qual poder ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, Estudo de Impacto Ambiental - EIA ou Relatrio de Impacto Ambiental RIA, na forma da legislao aplicvel. 1 Os empreendimentos ou atividades sujeitos ao Estudo de Impacto Ambiental EIA ou ao Relatrio de Impacto Ambiental - RIA sero dispensados do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 2 O Estudo de Viabilidade Urbanstica - EVU, o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, o Estudo de Impacto Ambiental EIA ou o Relatrio de Impacto Ambiental - RIA sero elaborados de acordo com legislao especfica. Art. 58. O Estudo de Viabilidade Urbanstica de Empreendimento Pontual ser analisado, em especial, quanto : I - adequao do uso na zona de implantao do empreendimento; II - melhor adequao da edificao ao stio de implantao que tenha caractersticas excepcionais relativas forma e estrutura geolgica do solo; III - manuteno e valorizao do patrimnio ambiental - natural e cultural; IV - adequao estrutura urbana, em especial quanto ao sistema virio, fluxos, segurana, sossego e sade dos habitantes e equipamentos pblicos comunitrios; V - adequao ao ambiente, em especial quanto poluio; VI - adequao infra-estrutura urbana. 1 O regime volumtrico poder ser alterado na hiptese dos incisos II e III, desde que compatibilizado com o entorno urbano. 2 Os Projetos Especiais de Empreendimento Pontual sero aprovados pelo Poder Executivo Municipal, mediante prvia apreciao das Comisses Tcnicas competentes. Art. 58. A critrio do SMGP, nas hipteses previstas no Anexo 11, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, podero ser alterados os padres previstos para os recuos de ajardinamento, o regime de atividades, o regime volumtrico, os de parcelamento do solo, e os de garagens e estacionamentos. Pargrafo nico. Os padres previstos para o ndice de aproveitamento e quota ideal mnima por terreno somente podero ser alterados por lei especfica. Art. 59. Caracteriza Empreendimento de Impacto Urbano o Projeto Especial que envolve a proposio de normas prprias ou que requer acordos programticos prvios sua urbanizao, mediante Operaes Concertadas. Art. 59. Os Projetos Especiais de Impacto Urbano, mediante anlise de suas caractersticas diferenciadas, complexidade e abrangncia, sero classificados em: I - Projeto Especial de Impacto Urbano de 1 Grau; II - Projeto Especial de Impacto Urbano de 2 Grau; III - Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada). Pargrafo nico. Em razo da anlise da complexidade ou abrangncia, o SMGP poder enquadrar: I - a atividade ou o empreendimento, no listado no Anexo 11.1 desta Lei, como Projeto Especial de Impacto Urbano de 1 grau ou 2 grau; II - o Projeto Especial de Impacto Urbano de 1 Grau como Projeto Especial de Impacto Urbano de 2 Grau. Art. 60. Os Empreendimentos de Impacto Urbano classificam-se em Empreendimentos de Primeiro e de Segundo Nvel. Art. 60. Projeto Especial de Impacto Urbano de 1 Grau a proposta de empreendimento ou atividade que pela caracterstica do impacto gerado, classifica-se em: I - por obrigatoriedade deve atender a condicionantes e solucionar impactos inerentes a atividade ou empreendimento proposto, nos casos previstos no Anexo 11.1 folhas 1 e 2 desta lei; II - por solicitao - para as situaes previstas no Anexo 11.1 folha 3 desta lei, quando se tratar de flexibilizao de padres do regime urbanstico, conforme disposto no art. 58 visando: a) a compatibilizao com um padro preexistente predominante e consolidado, ou; b) a adequao ao terreno que tenha caractersticas excepcionais ou elementos naturais ou culturais a preservar; 1 Para fins de aplicao do Anexo 11.1 desta Lei, considera-se: I - mdio porte o empreendimento ou atividade no-residencial com rea adensvel entre 5.000m (cinco mil metros quadrados) e 20.000m (vinte mil metros quadrados) ou com guarda de veculos entre 200 (duzentas) e 400 (quatrocentas) vagas independente da atividade; II - pequeno porte o empreendimento ou atividade no-residencial com limites inferiores dos estabelecidos no inciso I. 2 Qualquer das hipteses previstas nos incisos I e II do caput deste artigo no poder acarretar prejuzo ao entorno urbano. Art. 61. Caracteriza Empreendimento de Impacto Urbano de Primeiro Nvel o Projeto Especial de abrangncia local, com adequao de normas quanto ao regime volumtrico, ao uso do solo e ao entorno urbano imediato. 1 So Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel: I - parcelamento do solo e edificao em AEIS; II - loteamentos com urbanizador social; III - loteamentos e empreendimentos em reas, Lugares e Unidades de Interesse Cultural;

IV - loteamentos e empreendimentos em reas de Proteo do Ambiente Natural; V - projetos urbansticos em glebas com rea superior a 100ha (cem hectares); VI - empreendimentos de grande porte. 2 So tambm Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel, por solicitao dos interessados: I - os projetos que apresentem normas prprias relativas ao uso e regime volumtrico, em terrenos ou em somatrio de terrenos contguos, constituindo testada de quarteiro ou com rea de terreno igual ou superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), situados na rea de Ocupao Intensiva; II - os projetos de passarelas areas ligando um prdio a outro, sobre vias pblicas; III - os projetos que tiverem acesso a garagens nas vias com proibio para tal, segundo o Anexo 10.2, quando estiverem relacionados ao processo de revitalizao da rea central da Cidade. 3 Consideram-se de grande porte as edificaes: I - com rea computvel superior a 30.000m2 (trinta mil metros quadrados); II - com guarda de veculos com capacidade superior a 400 (quatrocentas) vagas; III - destinadas a garagens comerciais com capacidade superior a 200 (duzentas) vagas. 4 Na hiptese prevista no 2, inciso I, o plano conjunto para dois ou mais terrenos equipara-se, para efeitos desta Lei, a um nico Estudo de Viabilidade Urbanstica para fins de edificao. 5 Na hiptese do 4, o Estudo de Viabilidade Urbanstica aprovado vigorar como regime urbanstico. 6 Os Projetos Especiais que envolvam Empreendimento de Impacto Urbano de Primeiro Nvel sero aprovados pelo Poder Executivo Municipal, mediante prvia apreciao dos Conselhos Municipais competentes, que deliberaro sobre a consulta comunidade nas instncias de planejamento regional. Art. 61. Projeto Especial de Impacto Urbano de 2 Grau a proposta de empreendimento, atividade ou plano conjunto de parcelamento e edificao que pela caracterstica do impacto gerado, classifica-se em: I - por obrigatoriedade deve atender a condicionantes e solucionar impactos inerentes atividade ou ao empreendimento proposto, nos casos previstos no Anexo 11.2 folhas 1 e 2 desta lei; II - por solicitao, com base art. 58 e Anexo 11.2 folha 3 desta lei: a) de regime urbanstico especfico com acrscimo na altura, at o mximo de 52m (cinqenta e dois metros), visando a qualificao da paisagem urbana, para terreno que configure na totalidade um quarteiro ou com rea mnima de 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), situado na rea de Ocupao Intensiva; b) de regime urbanstico especfico sem acrscimo na altura, visando a qualificao da paisagem urbana, para terreno que configure no mnimo uma testada contgua e integral de quarteiro e com rea mnima de 10.000m (dez mil metros quadrados), situado na rea de Ocupao Intensiva; c) de regime urbanstico especfico visando a qualificao da paisagem urbana, para terreno situado em rea de Interesse Cultural; d) de alterao do percentual de doao de reas pblicas, para parcelamento do solo, com significativo comprometimento do terreno com a preservao de Patrimnio Ambiental, podendo ser solicitado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente instrumento de avaliao de impacto ambiental. 1 Para fins de aplicao do Anexo 11.2 desta Lei, considera-se de grande porte o empreendimento ou atividade com rea adensvel superior a 20.000m (vinte mil metros quadrados) ou com guarda de veculos superior a 400 (quatrocentas) vagas. 2 Qualquer das hipteses previstas nos incisos I e II do caput deste artigo dever resguardar a transio adequada com o entorno urbano. 3 O Projeto Especial de Impacto Urbano de 2 Grau previsto na letra a do inciso II poder ter altura superior a 52m (cinqenta e dois metros), desde que aprovado por lei ordinria. Art. 62. Entende-se por Empreendimento de Impacto Urbano de Segundo Nvel o Projeto Especial para setor da cidade que, no seu processo de produo e pelas suas peculiaridades, envolve mltiplos agentes, com possibilidade de representar novas formas de ocupao do solo. 1 So Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel: I - projetos de renovao ou revitalizao urbana; II - projetos de reestruturao urbana ambiental; III - projetos de preservao de identidades culturais locais; IV - projetos de reas destinadas a usos especficos de carter metropolitano; V - projetos de Ncleos de Ocupao Rarefeita. 2 Os Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel sero aprovados mediante lei de iniciativa do Poder Executivo, com prvia apreciao dos Conselhos Municipais competentes e ouvidas as instncias de planejamento regional do Municpio. Art. 62. O Estudo de Viabilidade Urbanstica de Projeto Especial de Impacto Urbano de 2 Grau, aprovado com padres prprios e condicionantes, vigorar como regime urbanstico para fins de aprovao de projeto. Art. 63. Os Empreendimentos de Impacto Urbano sero analisados atravs de Estudos de Viabilidade Urbanstica, em especial quanto a: I - impactos sobre a infra-estrutura urbana; II - impactos sobre a estrutura urbana; III - impactos sobre a paisagem e o ambiente; IV - impactos sobre a estrutura socioeconmica nas atividades no-residenciais. 1 Consideram-se infra-estrutura urbana o conjunto de redes e equipamentos necessrios para sustentar a vida urbana, como o sistema virio e as redes de gua, esgoto, drenagem, energia e telefone. 2 Consideram-se estrutura urbana a disponibilidade de terra urbanizada ou no, os estoques edificados sobre o espao e as atividades no interior destes espaos e a circulao e o transporte. 3 Consideram-se ambiente as condies locais urbanas que representam, na maior parte dos casos, a qualidade de vida do cidado, como as questes relativas poluio, ventilao e insolao urbana, qualidade e quantidade de equipamento e servios e preservao do patrimnio ambiental.

4 Considera-se estrutura socioeconmica o conjunto de atividades de carter comercial existentes na cidade ou num determinado espao urbano. Art. 63. Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada) a proposta para setor da cidade que, no seu processo de produo e pelas suas peculiaridades, envolve mltiplos agentes, com possibilidade de representar novas formas de ocupao do solo e de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental. 1 Classifica-se como Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada) o projeto de: I - renovao ou revitalizao urbana; II - estruturao urbana ambiental; III - preservao de identidades culturais locais; IV - rea destinada a usos especficos de carter metropolitano; V - ncleo auto-sustentvel na rea de Ocupao Rarefeita. 2 Mediante lei especfica, no Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada) podero ser previstas, entre outras medidas, a modificao dos padres de uso e ocupao do solo, subsolo e espao areo, inclusive o potencial construtivo e os padres de parcelamento, bem como alteraes dos padres edilcios, desde que considerados os impactos urbanos ambientais. Art. 64. Os Empreendimentos de Impacto Urbano devero observar: I - as diretrizes do PDDUA e dos Planos de Ao Regional; II - o ndice de Aproveitamento previsto pelo regime urbanstico vigorante na respectiva UEU, bem como os parmetros de aquisio de Solo Criado e a Quota Ideal mnima de terreno por economia, previstos no Anexo 6; 1 Os custos de redimensionamento ou urbanizao de equipamentos que se tornarem necessrios em funo do projeto sero de responsabilidade do empreendedor. 2 Nos casos de comprovado interesse pblico e nos Projetos Especiais de Realizao Necessria, podero ser estabelecidas parcerias pblico-privadas na execuo de equipamentos pblicos urbanos, mediante autorizao legislativa, salvo nos casos de projetos de interesse social analisados e aprovados pelos Conselhos competentes. 3 Nos Projetos Especiais realizados sobre um conjunto de lotes, lei especfica poder autorizar a Transferncia de Potencial Construtivo entre os mesmos, desde que o aproveitamento final do conjunto observe o disposto no inciso II deste artigo e no resulte nenhum imvel sem capacidade construtiva. 4 A Transferncia de Potencial Construtivo dentro da rea do projeto dever avaliar as suas repercusses na infra-estrutura, na estrutura urbana, no ambiente e especialmente os impactos ambientais em relao paisagem. Art. 64. Na lei especfica que aprovar o Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada) constar o plano da operao, contendo, no mnimo: I - a definio da rea a ser atingida; II - o programa bsico de ocupao da rea; III - o regime urbanstico proposto; IV - o padro edilcio; V - o programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; VI - as finalidades da operao; VII - o estudo prvio de impacto urbano ambiental; VIII - a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios previstos no 2 do art. 63; IX - a forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil. Pargrafo nico. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal na forma do inciso VII deste artigo sero aplicados exclusivamente na prpria operao. Art. 65. Os Ncleos de Ocupao Rarefeita sero admitidos em glebas com rea igual ou superior a 20ha (vinte hectares), caso em que a densidade bruta poder chegar ao patamar mximo de 30hab/ha (trinta habitantes por hectare), observadas as seguintes condies: I - destinao de reas, Lugares ou Unidades de Proteo do Ambiente Natural em proporo fixada pelo respectivo Estudo de Viabilidade Urbanstica, conforme definio constante no 1 do art. 90; II - no ocasionem eroso, desmoronamento, contaminao das guas ou outro deterioramento da gleba; III - no possuam risco de alagamento ou inundaes; IV - no alterem significativamente a capacidade de absoro do solo; V - em caso de aterramento, no acarretem problemas de drenagem s glebas lindeiras; VI - permitam o acesso pblico aos stios de valor paisagstico, indicados no Estudo de Viabilidade Urbanstica; VII - sejam auto-suficientes na proviso de infra-estrutura e equipamentos comunitrios. Pargrafo nico. Mediante lei especfica podero ser alterados o ndice de Aproveitamento e a Quota Ideal mnima de terreno por economia nos Ncleos de Ocupao Rarefeita, adequando-os densidade prevista no "caput" deste artigo. Art. 65. O ncleo auto-sustentvel na rea de Ocupao Rarefeita, previsto no inciso V do art. 63, ser admitido quando observadas as seguintes condies: I - o terreno tenha rea igual ou superior a 20ha (vinte hectares), no qual a densidade bruta poder chegar a patamares intermedirios entre a densidade prevista para as reas de Ocupao Intensiva e Rarefeita, sendo que o mximo admitido ser de 30hab/ha (trinta habitantes por hectare); II - seja auto-suficiente na proviso de infra-estrutura e equipamentos urbanos e comunitrios; III - a destinao de reas, Lugares ou Unidades de Proteo do Ambiente Natural ser fixada pelo respectivo Estudo de Viabilidade Urbanstica, conforme definio constante no 1 do art. 90; IV - no ocasione eroso, desmoronamento, contaminao das guas ou outro deterioramento do terreno; V - no possua risco de alagamentos ou inundaes; VI - no altere significativamente a capacidade de absoro do solo; VII - em caso de aterramento, no acarrete problemas de drenagem aos terrenos lindeiras;

VIII - permita o acesso pblico aos stios de valor paisagstico, indicados no Estudo de Viabilidade Urbanstica. CAPTULO VI Do Monitoramento da Densificao Art. 66. O Municpio promover o monitoramento da densificao atravs de patamares mximos de densidade por Macrozona e Unidades de Estruturao Urbana, com o objetivo de atender demanda e racionalizar os custos de produo e manuteno dos equipamentos urbanos e comunitrios de forma a garantir o desenvolvimento urbano sustentvel. Pargrafo nico. Densidade a relao que indica a intensidade do uso e ocupao do solo urbano expressa pela: I - densidade habitacional, atravs do nmero de habitantes fixos por hectare, a fim de controlar o uso dos equipamentos urbanos e comunitrios; II - densidade populacional, atravs do nmero total de habitantes por hectare, residentes ou no, e nmero de economias por hectare, a fim de controlar o uso da infra-estrutura urbana e dos servios pblicos. Art. 67. Os patamares diferenciados de densificao estabelecidos para as Unidades de Estruturao Urbana so propostos segundo as diretrizes do Modelo Espacial e compatibilizados com o disposto na Lei Complementar n 315, de 6 de janeiro de 1994. 1 Ficam estabelecidos como patamares mximos de densificao: I - na Cidade Radiocntrica: 160eco/com (cento e sessenta economias por hectare) por UEU; II - demais Macrozonas da rea de Ocupao Intensiva: 120eco/com (cento e vinte economias por hectare) por UEU; III - nos quarteires: 260eco/com (duzentos e sessenta economias por hectare). 2 Os patamares expressos nos incisos I e II referem-se densidade bruta, e os expressos no inciso III, densidade lquida. Art. 68. A aplicao do Solo Criado, definido no inciso I do artigo 111, dever partir de estoques calculados com base em 30 eco/com (trinta economias por hectare) nos Corredores de Centralidade e 20 eco/com (vinte economias por hectare) nas demais zonas, assim distribudos: I - 75% (setenta e cinco por cento) do estoque de ndices adensveis nas UEUs (Unidades de Estruturao Urbana); II - 25% (vinte e cinco por cento) do estoque de ndices adensveis nas Macrozonas. Pargrafo nico. garantido um estoque de ndices adensveis de, mnimo, de 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) por UEU nas zonas adensveis, conforme Anexo 4. Pargrafo nico. Suprimido. Art. 69. Em Projetos Especiais de Realizao Necessria poder ser aplicado estoque de ndices adensveis maior do que o da respectiva UEU, desde que o empreendimento seja precedido de avaliao de impacto e que o montante seja descontado do estoque da Macrozona, no ultrapassando o disposto no Anexo 6. Art. 70. Sempre que o estoque das UEUs se esgotar, o SMGP colocar venda o estoque de ndices adensveis reserva, correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do total apurado, e realizar estudos que avaliem a possibilidade de densificao, indicando suas diretrizes. Art. 71. O monitoramento da densificao observar a avaliao permanente dos equipamentos urbanos e comunitrios, segundo parmetros e critrios de qualidade ambiental no que se refere ao dimensionamento, carncias e tipologias. CAPTULO VII Dos Equipamentos Urbanos e das reas Especiais Art. 72. So equipamentos urbanos pblicos ou privados: I - os equipamentos de administrao e de servio pblico (segurana pblica, infra-estrutura urbana, cemitrios, administrativos de uso comum e especial); II - os equipamentos comunitrios e de servio ao pblico (de lazer e cultura e de sade pblica); III - os equipamentos de circulao urbana e rede viria. 1 Conceitua-se equipamento urbano, para efeitos do PDDUA, como uma interface que caracteriza mudana na predominncia de uso, de carter pontual, com ocupao em superfcie diferenciada da morfologia do entorno. 2 Quando o equipamento urbano estruturar o espao ou constituir marco referencial da populao, identificado no modelo espacial como uma rea especial. 3 O Municpio promover a implantao descentralizada dos equipamentos urbanos no sentido de obter adequada distribuio das atividades governamentais no territrio, com vistas a propiciar melhor atendimento da populao. 4 O Municpio estabelecer zoneamento para as redes areas e subterrneas, no sentido de organizar a ocupao do espao areo e do subsolo dos logradouros, pelos diversos equipamentos de infra-estrutura urbana, estabelecendo faixas e profundidades de utilizao para cada um deles. Art. 73. reas Especiais so aquelas que exigem regime urbanstico especfico, condicionado a suas peculiaridades no que se refere a caractersticas locacionais, forma de ocupao do solo e valores ambientais, classificando-se em: I - reas Especiais de Interesse Institucional; II - reas Especiais de Interesse Urbanstico; III - reas Especiais de Interesse Ambiental. 1 Nas reas Especiais, at a definio do regime urbanstico prprio, por lei especfica, ser concedido licenciamento para parcelamento do solo, uso e edificao, atravs de Projetos Especiais, resguardadas as condies ambientais desejveis, no podendo acarretar prejuzo aos valores ambientais intrnsecos que determinaram a instituio da rea Especial de que se trata.

2 Aps a instituio de rea Especial, o Poder Executivo enviar Cmara Municipal projeto de lei definindo o seu regime urbanstico, no prazo mximo de 01 (um) ano. SEO I Das reas Especiais de Interesse Institucional Art. 74. As reas Especiais de Interesse Institucional so aquelas onde esto implantados equipamentos urbanos ou que so objeto de projetos governamentais e que, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico estabelecido na Parte III e nos Anexos desta Lei. SEO II Das reas Especiais de Interesse Urbanstico Art. 75. As reas Especiais de Interesse Urbanstico dividem-se em: I - reas Especiais de Interesse Social AEIS; II - reas Urbanas de Ocupao Prioritria AUOP; III - reas de Conteno ao Crescimento Urbano ACCRU; IV - reas de Revitalizao. SUBSEO I Das reas Especiais de Interesse Social AEIS Art. 76. As reas Especiais de Interesse Social so aquelas destinadas produo e manuteno de Habitao de Interesse Social, com destinao especfica, normas prprias de uso e ocupao do solo, compreendendo as seguintes situaes: I - AEIS I - assentamentos autoproduzidos por populao de baixa renda em reas pblicas ou privadas, aplicando-se as Leis Complementares ns 242, de 10 de janeiro de 1991, e 251, de 26 de julho de 1991, que dispem sobre a Concesso de Direito Real de Uso - CRDU -, nos termos da Lei Orgnica do Municpio, art. 1 do Ato das Disposies Orgnicas, Gerais e Transitrias, quando se tratar de bens pblicos municipais; I - AEIS I assentamentos autoproduzidos por populao de baixa renda em reas publicas ou privadas, aplicando-se nestas reas, conforme o caso, os seguintes instrumentos de regularizao fundiria: a) nas reas municipais: 1 - concesso do direito real de uso, em conformidade com o disposto nas Leis Complementares ns 242, de 10 de janeiro de 1991, e 251, de 26 de julho de 1991, que regulamentam o artigo 1 do Ato das Disposies Orgnicas, Gerais e Transitrias da Lei Orgnica do Comnicpio de Porto Alegre; 2 - concesso de uso especial para fins de moradia, nos termos da Medida Provisria n 2.220, de 4 de setembro de 2001; b) nas reas privadas, o usucapio especial de imvel urbano, previsto nos artigos 9 e 14 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001; II - AEIS II loteamentos pblicos ou privados irregulares ou clandestinos que atendam s condies de habitabilidade nos termos do 5 deste artigo; III - AEIS III imveis no-edificados, subutilizados, localizados na rea de Ocupao Intensiva, que venham a ser destinados implantao de Habitao de Interesse Social com intervenincia do Poder Pblico; IV - AEIS IV reas ocupadas com fins de uso habitacional por populaes de baixa renda com incidncia significativa de edificaes precrias, no plenamente concludas, degradadas ou destinadas originalmente a outras atividades, na maioria das vezes com carncia de equipamentos pblicos e comunitrios. 1 As reas institudas como AEIS I e II integraro os programas de regularizao fundiria e urbanstica, com o objetivo da manuteno de Habitao de Interesse Social, sem a remoo dos moradores, exceo feita s moradias em situao de risco e em casos de excedentes populacionais. 2 A delimitao e localizao de reas destinadas produo de Habitao de Interesse Social dar-se- pela instituio de AEIS III pelo Poder Executivo, considerado o dficit anual da demanda habitacional prioritria e os imveis subutilizados das AUOPs, permitida a promoo de parcerias, incentivos ou outras formas de atuao para a consecuo dos objetivos. 3 Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes destinados a suprir a demanda habitacional prioritria, ou ainda na regularizao de parcelamentos do solo enquadrados como tal, ser admitido o Urbanizador Social, que ser o responsvel pelo empreendimento, nos mesmos termos do loteador, com as responsabilidades previamente definidas em projeto especfico. 4 Urbanizador Social o empreendedor imobilirio cadastrado no Municpio com vistas a realizar empreendimentos de interesse social em reas identificadas pelo Municpio. 5 Consideram-se condies de habitabilidade o atendimento a padres de qualidade de vida e o equacionamento dos equipamentos urbanos e comunitrios, circulao e transporte, limpeza urbana e segurana, conforme regulamentao especfica. 6 A instituio das AEIS, bem como a regularizao urbanstica e recuperao urbana levadas a efeito pelos programas municipais, no exime o loteador das responsabilidades civis e criminais e da destinao de reas pblicas, sob a forma de imveis, obras ou valor correspondente em moeda corrente a ser rtinado ao Fundo Municipal de Desenvolvimento FMD. 7 A regularizao fundiria de ncleos habitacionais em reas de propriedade municipal, de suas autarquias, empresas pblicas e sociedades de economia mista dar-se- pela instituio de AEIS I, mediante concesso de Direito Real de Uso, atendidas as condies e requisitos da Lei Complementar n 242, de 10 de janeiro de 1991, e alteraes posteriores. Art. 77. As reas caracterizadas como bens de uso comum do povo atingidas por AEIS I e II somente sero objeto de processo de desafetao se:

I - o ndice de rea verde por habitante, na respectiva Regio de Gesto do Planejamento, for e mantiver-se, aps a desafetao, igual ou acima dos parmetros desejados, conforme laudo tcnico elaborado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e pela Secretaria do Planejamento Municipal; II - a populao da respectiva regio for consultada e aprovar a medida. 1 Se as condies locais no permitirem o cumprimento do disposto no inciso I, a desafetao somente poder ocorrer aps a desapropriao, ou emisso na posse, de gleba de igual rea, situada na mesma regio, com a mesma finalidade e destinao. 2 Excluem-se do disposto neste artigo as reas que nesta data integram o Programa de Regularizao Fundiria. I - o ndice de rea verde por habitante, na respectiva Regio de Gesto de Planejamento, preferencialmente no bairro, for e mantiver-se, aps a desafetao, igual ou acima do parmetro definido na Lei Orgnica, mediante laudo tcnico elaborado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente e pela Secretaria do Planejamento Municipal; II - a populao do respectivo bairro for consultada e aprovar a medida. 1 Se as condies locais no permitirem o cumprimento do disposto no inciso I, a desafetao somente poder ocorrer aps a desapropriao, ou imisso de posse, de gleba de igual rea, situada na mesma regio, preferencialmente no bairro, com a mesma finalidade e destinao. 2 Excluem-se do disposto neste artigo as reas que integravam o Programa de Regularizao Fundiria quando da promulgao da Lei Complementar n 434/99. Art. 78. As AEIS sero definidas atravs de um processo gradativo e permanente de instituio, observando-se os seguintes procedimentos: I - as AEIS I e II sero institudas por decreto do Poder Executivo e as AEIS III mediante lei ordinria; II - a definio de regime urbanstico ser por decreto quando a sua alterao restringir-se ao uso e outros indicadores no modificando ndices de aproveitamento e densificao em relao ao entorno e por lei ordinria quando as alteraes modificarem ndices de aproveitamento e densificao; 1 A regularizao de loteamento, bem como a instituio de AEIS II para a sua regularizao, poder ser requerida pelos adquirentes dos lotes ou pelo loteador. 2 O proprietrio de imvel que pretenda construir Habitao de Interesse Social poder solicitar ao Poder Executivo a instituio mediante Estudo de Viabilidade Urbanstica, o qual dever conter: I - padres especficos do parcelamento do solo e/ou edificaes; II - formas de participao da iniciativa privada, proprietrios de terrenos, empreendedores imobilirios ou associaes e cooperativas de moradores. 3 Ser garantida, na forma a ser definida em lei, a participao dos moradores diretamente, atravs de suas entidades representativas e atravs das Regies de Gesto do Planejamento, no processo de identificao, delimitao e detalhamento das AEIS. 4 As AEIS I e II tero como padres aqueles estabelecidos nos respectivos cadastros. 5 Incluem-se no cadastro referido no pargrafo anterior as edificaes existentes destinadas a prticas religiosas, equiparando-se habitao para efeito de regularizao ou remoo. SUBSEO II Das reas Urbanas de Ocupao Prioritria AUOP Art. 79. As reas Urbanas de Ocupao Prioritria - AUOPs - so os locais da rea de Ocupao Intensiva identificados como imveis urbanos destinados ocupao prioritria, visando adequao de seu aproveitamento nos termos do disposto na Lei Complementar n 312, de 30 de dezembro de 1993. 1 Os imveis notificados para promoo do parcelamento do solo e/ou edificao compulsrios destinar-se-o, preferencialmente, a empreendimentos para Habitao de Interesse Social ou gerao de postos de trabalho, podendo, para tanto, o Municpio combinar o gravame de AEIS III sobre os imveis notificados das AUOPs. 2 As Regies de Gesto do Planejamento podero indicar as AUOPs para anlise e deliberao do SMGP. Art. 79. As reas Urbanas de Ocupao Prioritria AUOPs so os locais da rea de Ocupao Intensiva identificados como imveis urbanos destinados a ocupao prioritria, visando a adequao de seu aproveitamento e ao cumprimento da funo social da propriedade e sero regulamentadas mediante lei municipal especfica, observado o disposto na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, sob pena de aplicao dos seguintes instrumentos: I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado; II - imposto progressivo no tempo sobre a propriedade predial e territorial urbana; mediante a majorao da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos, ate o mximo de 15% (quinze por cento); III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da divida pblica de emisso previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at 10 (dez) anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados juros legais de 6% (seis por cento) ao ano e indenizao pelo valor da base de clculo do IPTU, descontado o valor incorporado em funo de obras realizadas pelo poder publico aps notificao ao proprietrio da necessidade do seu devido aproveitamento. 1 Os imveis notificados para promoo do parcelamento do solo ou edificao compulsrios destinar-se-o, preferencialmente, a empreendimentos para Habitao de Interesse Social ou gerao de postos de trabalho, podendo, para tanto, o Municpio combinar o gravame de AEIS III sobre os imveis notificados das AUOPs. 2 As Regies de Gesto de Planejamento podero indicar as AUOPs para anlise e deliberao do SMGP. 3 facultado ao municpio utilizar o instrumento do consrcio imobilirio, previsto no art. 92D, para fins de atendimento da funo social da propriedade de gleba inserida nos limites das AUOPs e cujo proprietrio tenha sido notificado para fins de parcelamento ou edificao compulsrios.

SUBSEO III Das reas de Conteno ao Crescimento Urbano ACCRU Art. 80. reas de Conteno ao Crescimento Urbano ACCRU so locais cuja ocupao poder acarretar comprometimento dos equipamentos urbanos e comunitrios, ou locais que apresentem condies ambientais imprprias ocupao. 1 Nas reas de Conteno ao Crescimento Urbano ficam vedados, temporariamente, a edificao e o parcelamento do solo, salvo se objeto de projetos aprovados at a data da instituio da rea Especial. 2 Exclui-se do disposto no 1 a edificao de apenas um prdio, vedado o prdio de habitao coletiva, quando no se trate de rea com condies ambientais imprprias ocupao. SUBSEO IV Das reas de Revitalizao Art. 81. So reas de Revitalizao: I - os setores urbanos que, pelo seu significativo Patrimnio Ambiental ou pela sua relevncia para a cidade, devam ter tratamento diferenciado a fim de valorizar suas peculiaridades, caractersticas e inter-relaes; II - reas que integrem projetos, planos ou programas especiais, e que, visando otimizao de seu aproveitamento e reinsero na estrutura urbana, atendero s normas especficas definidas. Art. 82. As reas de Revitalizao sero institudas por lei e detalhadas por resoluo do Conselho Municipal do Desenvolvimento Urbano Ambiental, observado o disposto no art.164. Art. 83. Ficam identificadas, entre outras, as seguintes reas de Revitalizao: I - Centro Histrico local de origem da cidade e de concentrao de grande diversidade de atividades urbanas; dever ser objeto de plano especfico envolvendo a multiplicidade de situaes que o caracterizam; II - Ilhas do Delta do Jacu pertencentes ao Parque Estadual do Delta do Jacu, regidas pelo Decreto Estadual n 28.436, de 28 de fevereiro de 1979, salvo a UEU n 9032, da Ilha da Pintada, que se rege conforme o disposto nesta Lei; III - Orla do Guaba, que dever ser objeto de planos e projetos especficos a fim de integrar a cidade com o seu lago atravs da valorizao da paisagem e visuais urbanas, explorao do potencial turstico e de lazer e o livre acesso da populao; IV - Praia de Belas urbanizao de iniciativa do Poder Pblico Municipal, objeto de regime urbanstico especial. Pargrafo nico. Todos os planos, programas e projetos at agora elaborados para a Orla do Guaba, no trecho entre a Usina do Gasmetro e a Divisa Sul do Municpio, sero reavaliados segundo as diretrizes explcitas no inciso III deste artigo. Art. 84. Quanto ao Centro Histrico, observar-se-: I - vedao de bancos e postos de abastecimento, em pavimentos rreos dos prdios localizados nos logradouros para tanto identificados no Anexo 5.8; II - permisso da atividade bancos nos pavimentos trreos dos prdios nas demais ruas, quando, em seu conjunto, consideradas as testadas dos imveis sobre os quais acederem, no ultrapassarem 25% (vinte e cinco por cento) da testada do quarteiro; III - a edificao de garagens atender o disposto no Anexo 10; IV - a identificao de novos logradouros, alm dos relacionados no Anexo 5.8, far-se- mediante lei especfica; V - as atividades existentes em pavimento trreo, nos locais com limitao de uso, poder-se-o relocalizar neste permetro, desde que no implique aumento de polarizao, sendo, neste caso, dispensada a aplicao do disposto no inciso I deste artigo; VI - nos bancos localizados em Edificaes de Estruturao no incide a limitao de uso das testadas prevista no inciso II; VII - em Edificaes de Estruturao localizadas nos logradouros referidos no inciso I e na situao prevista no inciso VI, a atividade bancos ser permitida a critrio do SMGP e ouvido o Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural (COMPAHC) inclusive em pavimento trreo, desde que os interessados restaurem e conservem as caractersticas originais do prdio e, no caso de o mesmo estar restaurado, contribua para o Fundo Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural FUMPAHC. Pargrafo nico. A aplicao do disposto no inciso VII condicionada aos seguintes parmetros: I - a aprovao final do projeto e liberao do alvar de localizao e funcionamento so condicionadas ao prvio depsito junto ao FUMPAHC, com destinao especfica recuperao de bens culturais; II - a doao a que se refere o inciso VII deste artigo dever ter como base de clculo o custo de construo diretamente proporcional rea do pavimento trreo a receber a atividade. Art. 85. As edificaes nas Unidades de Estruturao Urbana 1048 e 1050 obedecero ao seguinte regime urbanstico: I - ndice de Aproveitamento o aproveitamento mximo dos terrenos, considerando neste ndice as reas computveis e as reas no-adensveis previstas no art. 107, 1, incisos III, IV e V, ser de: a) 2,0 (dois) para os lotes com frente para a av. Praia de Belas e ruas secundrias; b) 4,0 (quatro) para os lotes com frente para as avenidas Borges de Medeiros, Aureliano de Figueiredo Pinto, Ipiranga, Dolores Alcaraz Caldas e Edvaldo Pereira Paiva; II - Taxa de Ocupao as taxas mximas permitidas so de 75% (setenta e cinco por cento); III - Altura as alturas mximas permitidas so as seguintes: a) para os prdios situados nos lotes com frente para a Av. Praia de Belas e ruas secundrias, o mximo de 12m (doze metros) acrescidos de um pavimento para garagens e estacionamento; b) para prdios situados nos lotes com frente para as avenidas Borges de Medeiros, Ipiranga, Aureliano de Figueire-

do Pinto, Dolores Alcaraz Caldas e Edvaldo Pereira Paiva, o mximo de 50m (cinqenta metros); IV - Recuos mnimos: a) nos lotes com frente para as avenidas Edvaldo Pereira Paiva, Borges de Medeiros, Ipiranga, Aureliano de Figueiredo Pinto e Dolores r raz Caldas, sero exigidas as seguintes condies de recuos mnimos para as edificaes: 1 - de frente: 6m (seis metros); 2 - laterais e fundos: 1/5 (um quinto) da altura, aplicados a partir da referncia de nvel, garantindo um mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); 3 - os recuos mnimos so aplicveis a ambas as testadas nos lotes de esquina; b) nos lotes de frente para a Av. Praia de Belas ou para as ruas secundrias, sero exigidas as seguintes condies de recuo mnimo para as edificaes: 1 - de frente 6m (seis metros); 2 - de fundos 5m (cinco metros); 3 - divisas laterais 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); 4 - os recuos de frente so aplicveis a ambas as testadas nos lotes de esquina. 1 obrigatria a previso de vagas para a guarda de veculos, conforme Anexo 10.1 e art. 107, 1, incisos I e II. 2 Ficam excludas do aproveitamento mximo previsto no inciso I as vagas para a guarda de veculos previstas no 1. 3 Os recuos mnimos de altura previstos no inciso IV devero ser livres de construo. SEO III Das reas Especiais de Interesse Ambiental Art. 86. A identificao de reas Especiais de Interesse Ambiental visa ao cumprimento das diretrizes constantes na Lei Orgnica do Municpio referentes s polticas de preservao dos patrimnios cultural e natural e dividem-se em: I - reas de Proteo do Ambiente Natural; II - reas de Interesse Cultural. III - reas de Ambincia Cultural 1 A abordagem das reas Especiais de Interesse Ambiental, nas reas de Ocupao Intensiva e Rarefeita, ocorrer em trs nveis, a partir da abrangncia espacial e de suas peculiaridades: I - reas de Interesse Ambiental so pores de territrio com caractersticas culturais ou naturais diferenciadas que estruturam a paisagem ou constituem ecossistemas importantes, atribuindo-lhes identidade, com repercusses em nvel macro na cidade; II - Lugares de Interesse Ambiental so pores de territrio, situados ou no em reas, que permitem identificar a ocorrncia de conjuntos de elementos culturais ou naturais relacionados entre si, que, por seus valores, so passveis de aes de preservao; III - Unidades de Interesse Ambiental so elementos pontuais, naturais ou culturais, que possuem valor significativo passvel de aes de preservao. 2 Atravs de lei, podero ser institudas novas reas de Interesse Cultural e de Proteo do Ambiente Natural com definio de limites e regime urbanstico prprios. 3 As intervenes em reas Especiais de Interesse Ambiental sero objeto de Estudo de Viabilidade Urbanstica, constituindo Projeto Especial. 2 Atravs de lei, podero ser institudas novas reas de Proteo do Ambiente Natural, de Interesse Cultural e de Ambincia Cultural, com definio de limites e regimes urbansticos prprios. 3 As intervenes em reas de Proteo do Ambiente Natural e de Interesse Cultural sero objeto de Estudo de Viabilidade Urbanstica, constituindo Projeto Especial de Impacto Urbano. 4 (vetado) 5 Devero ser criados critrios claros, objetivos e padres diferenciados que ressalvem a supremacia dos elementos naturais sobre os de construo na rea de Ocupao Rarefeita na qual a conservao das condies naturais contribua para a manuteno e equilbrio dos ecossistemas. Art. 87. A modificao no autorizada, a destruio, a remoo, a desfigurao ou o desvirtuamento da feio original, no todo ou em parte, em reas Especiais, Lugares e Unidades de Interesse Ambiental, sujeita o infrator s seguintes penalidades: I - interdio de atividade ou utilizao incompatveis com os usos permissveis; II - embargo da obra; III - obrigao de reparar os danos que houver causado ou restaurar o que houver danificado ou reconstituir o que houver alterado ou desfigurado; IV - demolio ou remoo de objeto que contrarie os objetivos de preservao; V - em caso de destruio de edificao Tombada e Inventariada de Estruturao, sem autorizao do Poder Executivo, o imvel ter o potencial construtivo limitado ao equivalente rea construda existente anteriormente destruio; VI - aplicao de multa nos termos da lei SUBSEO I Das reas de Proteo do Ambiente Natural Art. 88. As reas de Proteo do Ambiente Natural tero o uso e a ocupao disciplinados atravs de regime urbanstico prprio, compatibilizados com as caractersticas que lhes conferem peculiaridade e admitem um zoneamento interno de uso, nos termos dos arts. 225, 235 e 244 da Lei Orgnica do Municpio, compreendendo as seguintes situaes: I - Preservao Permanente; II - Conservao.

1 A Preservao Permanente aplicar-se- s reas referidas no art. 244 da Lei Orgnica do Municpio que, pelas suas condies fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e climatolgicas, formem um ecossistema de importncia no ambiente natural. 2 A Conservao aplicar-se- s reas naturais que se encontrem parcialmente descaracterizadas em suas condies naturais originais e apresentem maior compatibilidade com as transformaes urbanas. 3 As zonas de Preservao Permanente descritas no art. 244 da Lei Orgnica do Municpio que no estejam prejudicadas em seus atributos e funes essenciais podero receber apenas o manejo indispensvel para a recuperao do equilbrio e de sua perpetuao. 4 As zonas de Conservao podero receber atividades destinadas educao ambiental, ao lazer, recreao, habitao e produo primria, desde que tais atividades no impliquem comprometimento significativo dos elementos naturais e da paisagem, favorecendo sua recuperao. Art. 89. O Municpio estabelecer restries ou limitaes administrativas, assim como criar Unidades de Conservao, tais como Reserva Biolgica e Parque Natural. Art. 90. As reas de Proteo do Ambiente Natural tm limites e regime urbanstico constantes no Anexo 1, os quais sero detalhados mediante Estudo de Viabilidade Urbanstica EVU, a ser aprovado. 1 O EVU compreende o inventrio do meio fsico e bitico, a delimitao geogrfica e o zoneamento interno de usos, compreendendo definies quanto a traado virio e equipamentos. 2 A elaborao de EVU ser de iniciativa do Poder Pblico ou do requerente, sendo que para a sua elaborao sero observados o regime urbanstico e os princpios estabelecidos na Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, com alteraes posteriores, e no Cdigo Florestal Estadual. 3 A aplicao dos princpios referidos no 2 deste artigo ser disciplinada por instrumento legal adequado, ouvidos os Conselhos Municipais competentes. 4 O uso e a ocupao do solo sero autorizados mediante a compatibilizao do regime urbanstico estabelecido para o local ou entorno, desde que resguardados os valores naturais intrnsecos que determinaram a instituio da rea de Proteo, observado, ainda, o que segue: I - permisso restrita ao uso e ocupao do solo, mediante seleo de atividades passveis de implantao, dentre as previstas para o local ou entorno; II - reduo dos padres urbansticos relativos aos dispositivos de controle das edificaes vigorantes para o local ou entorno. Art. 91. Para a identificao e delimitao de Lugares e Unidades de Proteo do Ambiente Natural, bem como para a elaborao dos respectivos Estudos de Viabilidade Urbanstica, aplicam-se os dispositivos referentes s reas de Proteo do Ambiente Natural. SUBSEO II Das reas de Interesse Cultural Art. 92. As reas de Interesse Cultural so reas que apresentam ocorrncia de Patrimnio Cultural que deve ser preservado a fim de evitar a perda ou o desaparecimento das caractersticas que lhes conferem peculiaridade. 1 As reas Funcionais de Interesse Paisagstico e Cultural identificadas na Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, so incorporadas a esta Lei, passando a denominar-se de reas de Interesse Cultural, e sero objeto de reavaliao, que poder alterar seus limites e seus regimes urbansticos, ou mesmo suprimi-las. 2 A preservao de reas, Lugares e Unidades far-se- pela definio de regime urbanstico especfico, por tombamento e inventrio. 3 Na ausncia de regime urbanstico especfico para as reas de Interesse Cultural, o uso e a ocupao sero autorizados desde que demonstradas as condies desejveis de preservao, atravs de Estudo de Viabilidade Urbanstica. 4 A identificao das reas e dos bens que constituem Patrimnio Cultural ser objeto de estudos especficos baseados no Inventrio do Patrimnio Cultural, observados o valor histrico, a excepcionalidade, os valores de representatividade, de referncia, arquitetnico, simblico, prticas culturais, tradies e heranas, levando ainda em considerao as relaes fsicas e culturais com o entorno e a necessidade de manuteno de ambientao peculiar. 3 Na ausncia de regime urbanstico especfico para as reas de Interesse Cultural, o uso e a ocupao sero autorizados desde que demonstradas as condies desejveis de preservao, atravs de Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. 4 A identificao das reas e dos bens que constituem Patrimnio Cultural ser objeto de estudos especficos baseados no Inventrio do Patrimnio Cultural, observados o valor histrico, a excepcionalidade, os valores de representatividade, de referncia, arquitetnico, simblico, prticas culturais, tradies e heranas, as relaes fsicas e culturais com o contorno e a necessidade de manuteno de ambientao peculiar. 5 Lei especfica regulamentar o Inventrio do Patrimnio Cultural, estabelecendo conceitos, contedos, critrios de seleo, caractersticas, vigncia, formas de proteo e de incentivo. 6 Com vistas preservao das reas e bens que constituem o Patrimnio Cultural, aplicam-se normas especficas para licenciamento de veculos de publicidade. 7 A edificao em terreno situado em rea Especial de Interesse Cultural com regime urbanstico definido, ser analisada mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, podendo serem utilizados: I - os dispositivos previstos no inciso II, letras a e b do art. 60 e inciso II, letra c do art. 61; II - estoques construtivos pblicos alienveis de Solo Criado e Transferncia de Potencial Construtivo. SUBSEO III Das reas de Ambincia Cultural

Art. 92A. As reas de Ambincia Cultural so as reas que por apresentarem peculiaridades ambientais e culturais devem ser preservadas, podendo tambm realizar uma transio entre as reas de Interesse Cultural e os demais setores da cidade. 1 A identificao das reas de Ambincia Cultural considera as relaes fsicas e culturais com o entorno e a necessidade da manuteno de ambientao peculiar. 2 As edificaes em terrenos situados nas reas de Ambincia Cultural podero utilizar os dispositivos previstos nos Projetos Especiais, conforme Captulo V do Ttulo IV da Parte II, e no Plano Regulador, nos termos da Parte III desta Lei. CAPTULO VIII Do Direito de Preempo Art. 92B. O direito de preempo o direito de preferncia que assiste ao Municpio para fins de aquisio de imvel, objeto de alienao onerosa entre particulares em reas previamente determinadas pelo Plano Diretor. 1 Quando pretender utilizar o direito de preempo, o Municpio dever faz-lo por lei municipal que delimite os gravames no Plano Diretor. 2 O direito de preempo aplicado no Municpio observar o disposto na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001. CAPTULO IX Do Direito de Superfcie Art. 92C. O Municpio poder adotar o direito de superfcie como instrumento jurdico de titulao para os casos em que pretenda a utilizao por terceiros do solo, do subsolo ou do espao areo relativos aos bens imveis pblicos. 1 O direito de superfcie incorpora-se ao elenco de instrumentos disposio do Municpio para fins de implementao da poltica de habitao social mencionada no inciso III do art. 21, sem prejuzo da utilizao do instrumento para outras finalidades indicadas por esta Lei. 2 O direito de superfcie aplicado no Municpio observar o disposto na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001. CAPTULO X Do Consrcio Imobilirio Art. 92D. O Municpio, no exerccio de seu poder discricionrio, poder realizar Consrcio Imobilirio com proprietrio urbano notificado pelo Poder Pblico para fins de atendimento da obrigao de parcelamento ou edificao compulsrios, nos termos dos art. 5 e 46 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001. PARTE III DO PLANO REGULADOR Art. 93. Plano Regulador o instrumento que define os dispositivos que regulam a paisagem da cidade, edificada ou no. Pargrafo nico. O uso e a ocupao do solo no territrio de Porto Alegre sero disciplinados atravs do regime urbanstico, do traado do PDDUA e acompanhados atravs de monitoramento. TTULO I DAS NORMAS GERAIS DO REGIME URBANSTICO Art. 94. O regime urbanstico definido em funo das normas relativas a densificao, atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo. 1 Em reas Especiais e Projetos Especiais, o regime urbanstico poder ser definido mediante aplicao de Regimes Especiais e do Solo Criado. 2 Na aplicao das normas relativas ao regime urbanstico, este ser estabelecido em funo das UEUs e das subunidades limitadas em funo do logradouro pblico at 60m (sessenta metros) de profundidade na rea de Ocupao Intensiva e 200m (duzentos metros) no Corredor Agroindustrial. 3 Para profundidades maiores que as estabelecidas no 2, o regime urbanstico poder ser definido na forma de Projeto Especial, visando a: I - obter adequao estrutura fundiria e ao quarteiro existente; II - viabilizar a implantao de equipamentos urbanos. 4 A aplicao do regime urbanstico observar os limites e as dimenses das matrculas dos imveis no Registro Imobilirio, compatibilizados com a menor poligonal, menor figura resultante da superposio da poligonal titulada com a local. 5 Nos empreendimentos sobre terrenos resultantes de remembramento fica garantida a aplicao do regime urbanstico sobre cada matrcula original. Art. 94. O regime urbanstico definido em funo das normas relativas a densificao, atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo, devendo a sua aplicao observar os artigos que seguem. Pargrafo nico. Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta lei, o regime urbanstico poder ser alterado conforme disposto no art. 58 e seu pargrafo nico. Art. 94A. A aplicao do regime urbanstico, alm do disposto no art. 155, atender aos seguintes critrios: I - em terreno composto por diversas matrculas o ndice de Aproveitamento e a Taxa de Ocupao sero aplicados sobre cada matrcula; II - em terreno composto por diversas matrculas o porte mximo da atividade, definido pelos art. 99 e Anexo 5.5, ser aplicado sobre o terreno resultante do somatrio das matrculas; III - em terreno composto por vrias matrculas o regime urbanstico ser aplicado na faixa de 60,00m ou de 200,00m conforme disposto no artigo 94B, independente do nmero de matrculas (fig. 11A).

Pargrafo nico - A aplicao do regime urbanstico observar as dimenses do terreno constante na Declarao Municipal Informativa das Condies Urbansticas de Ocupao do Solo DM compatibilizada com a menor poligonal.

RUA A

60m ou 200m RUA B RUA D

60m ou 200m

RUA C Fig. 11A


Art. 94B. O regime urbanstico estabelecido em funo das Subunidades definidas no Anexo 1.1 desta Lei. 1 Nas Subunidades limitadas em funo da via pblica, o regime urbanstico alcanar somente os terrenos situados nas vias definidora e contguas, cuja testada esteja totalmente ou parcialmente contida em uma faixa de 60m (sessenta metros) na rea de Ocupao Intensiva e de 200m (duzentos metros) no Corredor Agroindustrial, medida paralelamente ao alinhamento da via pblica que deu origem Subunidade. 2 Em terrenos abrangidos por regimes urbansticos diversos, os dispositivos de controle sero aplicados da seguinte forma: I - a atividade e a altura sero aplicadas em suas respectivas faixas de incidncia; II - o ndice de aproveitamento, a quota ideal e a taxa de ocupao sero calculados sobre as respectivas faixas de incidncias e distribudos sobre a totalidade do terreno, quando situado na rea de Ocupao Intensiva e sem a incidncia de rea de Proteo do Ambiente Natural. 3 Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta lei, poder ser solicitada distribuio totalidade do terreno de: I - atividade e altura; II - ndice de aproveitamento, quota ideal e taxa de ocupao em terrenos localizados na rea de Ocupao Intensiva, com incidncia de rea de Proteo do Ambiente Natural, ou na rea de Ocupao Rarefeita, dependendo de anlise dos condicionantes ambientais e atendendo o previsto nos arts. 88 e 90. Art. 95. Os traados virios, as reas Funcionais e os equipamentos urbanos e comunitrios previstos na Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, no revogados por esta Lei, integram o PDDUA. Art. 96. Na aprovao e licenciamento de projetos de edificao e parcelamento do solo, sero observadas as limitaes especficas relativas ao subsolo, superfcie e ao espao areo definidas por legislao especfica. 1 O Municpio poder estabelecer condies para edificao na forma de limitao administrativa. 2 As reas originalmente identificadas como no-edificveis, mas que so passveis de edificao mediante cumprimento de condies especficas, sero identificadas nos projetos como reas com limitao administrativa. 3 O Municpio exigir a preservao de rvores imunes ao corte, conforme lei especfica, e a reserva de faixas marginais em torno das nascentes e olhos dgua, bem como ao longo dos cursos dgua, sendo que, neste caso, observar: I - faixa marginal de proteo de guas superficiais, destinada manuteno do manancial hdrico e demais bens ambientais; II - faixa no-edificvel, destinada a equipamento de servios pblicos de drenagem pluvial e esgotamento sanitrio. 4 Os critrios para dimensionamento e destinao das faixas marginais sero regulamentados pelo Poder Executivo, observados os termos indicados pelos rgos competentes e a compatibilidade com as legislaes federal, estadual e municipal competentes. 5 O Poder Executivo far constar no documento inicial do processo de edificaes e parcelamento do solo as reas sujeitas s limitaes administrativas, bem como os condicionantes constantes dos pargrafos anteriores, quando os imveis objeto de licenciamento forem total ou parcialmente atingidos por qualquer limitao. 6 Ressalvado o disposto no pargrafo nico do art. 122, as reas atingidas por traado do PDDUA sero identificadas nos projetos como reas no edificveis. Art. 97. Nas zonas identificadas como problemticas quanto drenagem urbana, a critrio do rgo tcnico competente, devero ser construdos, nos lotes edificados, reservatrios de reteno de guas pluviais. Pargrafo nico. O zoneamento, as dimenses e a vazo do reservatrio de guas pluviais sero definidos por decreto do Poder Executivo.

Art. 98. A densificao urbana expressa pelos parmetros estabelecidos no Anexo 4 e ser controlada atravs de ndices de Aproveitamento Privados, Estoques Construtivos Pblicos e Quota Ideal mnima de terreno por economia, nos termos do Anexo 6. Art. 98. A densificao urbana expressa pelos parmetros estabelecidos no Anexo 4 desta Lei e ser controlada atravs do ndice de Aproveitamento, do Solo Criado, da Transferncia de Potencial Construtivo e da Quota Ideal mnima de terreno por economia, nos termos do Anexo 6 desta Lei. CAPTULO I Do Regime das Atividades Art. 99. O Anexo 5 define os grupamentos de atividades, sua classificao, as restries em cada Zona de Uso, assim como condies relativas ao porte mximo das edificaes nas quais sejam instaladas. 1 O porte definido pelo somatrio das reas computveis das economias no imvel e ser considerado por matrcula no Registro Imobilirio. 2 Os aumentos de porte sero objeto de anlise caso a caso, observando as condies definidas pelo SMGP. Art. 99. O Anexo 5 desta Lei define os grupamentos de atividades, sua classificao, as restries em cada Zona de Uso, assim como as condies relativas ao porte mximo das atividades. 1 O porte mximo definido no Anexo 5.5 representa o somatrio das reas adensveis das economias no residenciais da edificao, excetuadas as garagens comerciais que tero seu porte definido pela rea construda total. 2 Em edificao onde incidam duas ou mais atividades no residenciais, o somatrio dos portes previstos no Anexo 5.5 no poder ultrapassar o maior porte, observado o limite mximo por classificao de atividades: comrcio varejista, comrcio atacadista, servios e indstrias. 3 Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, poder ser solicitado: I - aumento de porte, quando se tratar de reciclagem de uso de prdio existente; II - aumento de porte e implantao de atividade no prevista no grupamento de atividades, quando: a) o entorno for constitudo por atividades preexistentes predominantes e consolidadas; b) a edificao for Inventariada de Estruturao ou Tombada. 4 Considera-se atividade vinculada habitao a atividade no residencial, desde que esta no ocupe mais do que 25% (vinte e cinco por cento) da rea da economia destinada ao uso residencial, ficando garantido o mnimo de 20m2 (vinte metros quadrados) at o mximo de 200m2 (duzentos metros quadrados). 5 As atividades vinculadas habitao sero analisadas mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, quando: I - a atividade no residencial no constar no grupamento de atividades previsto para o local; II - a atividade no residencial for objeto de Projeto Especial de Impacto Urbano por obrigatoriedade, conforme previsto no Anexo 11 desta Lei; III - o imvel situar-se em Via Arterial. Art. 100. A distribuio das atividades nas Zonas de Uso d-se mediante sua classificao em: I - atividades incuas; II - atividades de interferncia ambiental 1; III - atividades de interferncia ambiental 2; IV - atividades de interferncia ambiental 3; V - atividades especiais. 1 Atividade incua aquela que no causa incmodo e nem impacto significativo ao ambiente, estrutura e infraestrutura urbanas. 2 Atividades de interferncia ambiental 1, 2 e 3 so aquelas que tm potencial de causar incmodo e impacto significativo ao ambiente, estrutura e infra-estrutura urbanas, em face dos nveis de repercusso relacionados conceituao das Zonas de Uso, alm de critrios de diversidade e porte. 3 A implantao das atividades relacionadas no Anexo 5.3 condicionada a Estudo de Viabilidade Urbanstica obrigatrio. 3 As atividades relacionadas no Anexo 11 como de obrigatoriedade tero sua implantao analisada atravs de Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. 4 Atividades especiais so aquelas que, por suas caractersticas excepcionais, tero sua localizao submetida a anlise pelo SMGP. 5 Atividades no listadas nesta Lei podero ser enquadradas por similaridade a outras atividades previstas, a critrio do SMGP. Art. 101. As atividades e os prdios regulares, na vigncia da Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, so considerados conformes ou desconformes, nos termos das normas de uso e ocupao do solo referentes respectiva Unidade de Estruturao Urbana, e seu enquadramento ser feito pelo SMGP, nos termos estabelecidos nas planilhas do Anexo 5.7. Art. 102. O SMGP poder alterar o regime de atividades nas vias das Unidades de Estruturao Urbana face existncia de atividades no caractersticas ao local em propores que justifiquem a medida. Art. 103. O SMGP poder vedar a edificao de garagens comerciais ou atividades geradoras de trfego, constantes na listagem do Anexo 5.3, independentemente do estabelecido nos grupamentos de atividades das Unidades de Estruturao Urbana, onde a atividade possa dificultar funes urbanas previstas para o local. 1 Consideram-se atividades geradoras de trfego os empreendimentos que atraem ou produzem grande nmero de viagens. 2 As atividades geradoras de trfego causam reflexos ou impactos negativos: I - na circulao quando a quantidade de veculos atrados superior capacidade das vias;

II - no estacionamento quando no h espao suficiente para guarda de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque; III - no meio ambiente quando se verificar situao crtica com relao poluio ambiental. CAPTULO II Dos Dispositivos de Controle das Edificaes Art. 104. A edificao, visando a sua adequao s caractersticas da zona de implantao, regulada pelos seguintes dispositivos de controle: I - ndice de Aproveitamento (IA), Solo Criado (SC) e Quota Ideal mnima de terreno por economia (QI); I - ndice de Aproveitamento (IA), Solo Criado (SC), Transferncia de Potencial Construtivo (TPC) e Quota Ideal mnima de terreno por economia (QI); II - Regime Volumtrico; III - Recuos para ajardinamento e virio; III - Recuo para ajardinamento; IV - Garagens e estacionamentos. IV - Padres para guarda de veculos. Pargrafo nico. Os padres de controle urbanstico so aplicados nos termos constantes dos Anexos 6, 7 e 10 e art. 118. Pargrafo nico. Os padres de controle urbanstico so aplicados nos termos constantes dos anexos 2, 6, 7 e 10 e arts. 105 a 133 desta Lei. Art. 105. Os elementos morfolgicos fundamentais das edificaes so (fig.12): I - Base volume de altura contado a partir da Referncia de Nvel (RN) at o corpo da edificao; II - Corpo volume de altura e projeo variveis, destinado a abrigar principalmente as unidades; III - Volume Superior volume varivel acima do forro do ltimo pavimento do corpo, destinado a abrigar reas de equipamentos; IV - Subsolo - volume de altura e projeo variveis, situado abaixo da Referncia de Nvel do terreno. IV - Subsolo volume de altura e projees variveis, situado abaixo da Referncia de Nvel (RN) do terreno, e com nvel de piso no mnimo a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) da Referncia de Nvel (RN). Art. 106. ndice de Aproveitamento o instrumento de controle urbanstico, no lote, das densidades populacionais previstas para as Unidades de Estruturao Urbana. 1 ndice de Aproveitamento - IA - o fator que, multiplicado pela rea lquida de terreno, define a rea de construo computvel 1 ndice de Aproveitamento IA o fator que, multiplicado pela rea lquida de terreno, define a rea de construo adensvel. 2 rea lquida de terreno a rea no atingida por traado do PDDUA. Art. 107. As reas construdas no-adensveis so as reas destinadas a atividades complementares atividade principal e as destinadas aos servios gerais e de apoio edificao, relacionadas no 1 deste artigo. 1 So isentas do cmputo no ndice de Aproveitamento as reas construdas no-adensveis: I - destinadas a guarda de veculos, nos prdios residenciais, acima do solo: at o mximo de 02 (duas) vagas por economia com rea computvel de at 75m (setenta e cinco metros quadrados); de 03 (trs) vagas por economia com rea computvel de 75m2 (setenta e cinco metros quadrados) at 120m (cento e vinte metros quadrados); de 04 (quatro) vagas por economia com rea computvel superior a 120m (cento e vinte metros quadrados); e sem limite de vagas, quando localizadas no subsolo da edificao; II - destinadas a guarda de veculos nos prdios no-residenciais; III - de apoio, tais como reservatrios, casa de bombas, casa de mquinas de elevadores, rea para depsito de lixo, transformadores, geradores, medidores, central de gs e centrais de ar-condicionado; IV - de uso comum, tais como portarias, circulaes, acessos, zeladoria e reas de lazer e esporte; V - destinadas a sacadas, varandas ou balces em prdios residenciais, abertas ou at totalmente envidraadas, at o limite de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de profundidade em relao face externa do peitoril, desde que vinculadas rea social da unidade residencial. 2 O somatrio das reas referidas nos incisos III, IV e V do 1 no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea computvel no ndice de Aproveitamento. 3 Em se tratando de prdios constitudos de economia nica, ser permitido o acrscimo de 30% (trinta por cento) sobre a rea computvel como equivalncia s reas de uso comum dos prdios condominiais referidas nos incisos III e IV do 1. 4 Os limites previstos no inciso I do 1 e no 2 podero ser ultrapassados mediante aquisio de reas construdas noadensveis. 5 So tambm isentas do cmputo do ndice de Aproveitamento as reas construdas destinadas a guarda de veculos em garagens e em estacionamento comercial. 6 Equiparam-se s reas no-adensveis, para fins de cmputo no ndice de Aproveitamento, aquelas destinadas residncia unifamiliar, desde que constitudas de uma nica economia no imvel. 7 So isentas do cmputo do ndice de Aproveitamento as reas destinadas preservao do patrimnio cultural nas Edificaes Tombadas e Inventariadas de Estruturao, nos termos de lei especfica. Art. 107. As reas construdas so classificadas como adensveis, no-adensveis e isentas de acordo com sua natureza. 1 So consideradas adensveis as reas de uso residencial, comercial, de servios ou industrial integrantes das unidades privativas. 2 So tambm consideradas como adensveis, as circulaes nos centros comerciais e assemelhados que excederem ao padro mnimo estabelecido no Cdigo de Edificaes; 3 So consideradas reas no-adensveis as destinadas s atividades complementares e de apoio atividade principal, tais como: I - reservatrio, casa de bombas, casa de mquinas de elevadores, depsito de lixo, transformador, gerador, medidor, central de

gs e central de ar condicionado, duto de ventilao e de instalao quando localizado na rea condominial; II - de uso condominial, tais como: portaria, circulao, acesso, zeladoria e rea de lazer ou esporte. 4 O somatrio das reas referidas no 3 no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea adensvel, exceto mediante aquisio de reas construdas no-adensveis de Solo Criado. 5 Em se tratando de prdio constitudo de economia nica, ser permitido o acrscimo de 30% (trinta por cento) sobre a rea computvel como equivalncia s reas de uso comum dos prdios condominiais referidas no 3. 6 So consideradas reas isentas as destinadas: I - guarda de veculos nos prdios em geral, como forma de incentivo; II - exclusivamente garagem comercial; III - residncia unifamiliar, desde que constituda de no mximo duas economias no terreno; IV - preservao do Patrimnio Cultural nas edificaes Tombadas e Inventariadas de Estruturao. Art. 108. Os centros comerciais e os "shopping centers" devero destinar rea especial de descanso para as pessoas que trabalham nos estabelecimentos localizados no seu interior, incluindo, nesse espao, sanitrios masculinos e femininos, sendo que as referidas reas no sero computadas para efeito de ndice construtivo. Pargrafo nico. Aplica-se o disposto no "caput" deste artigo s ampliaes de rea nos centros comerciais e nos "shopping centers" j existentes. Art. 108. Suprimido. Art. 109. A Quota Ideal mnima de terreno por economia estabelece a frao mnima de terreno por economia edificada, nos termos do Anexo 6, constituindo o instrumento de controle urbanstico da densidade no lote ou gleba, nas construes residenciais situadas nas UEUs com cdigo volumtrico 01 e condomnios unifamiliares na rea de Ocupao Intensiva e em todas as construes na rea de Ocupao Rarefeita. Art. 109. A Quota Ideal mnima de terreno por economia estabelece a frao mnima de terreno por economia edificada, nos termos do Anexo 6 desta lei, constituindo o instrumento de controle urbanstico da densidade populacional no terreno, nas seguintes situaes: I - nas edificaes residenciais situadas nas UEUs com cdigo volumtrico 01; II - nos condomnios por unidades autnomas de habitao unifamiliar na rea de Ocupao Intensiva; III - em todas as construes na rea de Ocupao Rarefeita. 1 O nmero mximo de economias por terreno o resultado da diviso da rea do lote ou gleba pela Quota Ideal mnima de terreno por economia. 2 No se aplica a Quota Ideal mnima de terreno por economia quando se tratar de apenas 02 (duas) economias no imvel. 3 A Quota Ideal mnima de terreno ser aplicada sobre o mdulo de fracionamento quando utilizado o disposto no inciso I do artigo 155. 4 A Quota Ideal mnima de terreno ser aplicada sobre 50% (cinqenta por cento) da rea Titulada do Imvel quando utilizado o disposto no inciso III do art. 155. Art. 110. O Solo Criado e a Transferncia de Potencial Construtivo sero aplicados em toda a rea de Ocupao Intensiva, devendo atender aos limites mximos previstos no Anexo 6, considerando nesses limites o somatrio dos ndices privados e pblicos. Art. 111 O Solo Criado, estoques construtivos pblicos alienveis, constitudo por: I - ndices alienveis adensveis; II - reas construdas no-adensveis; III - ndices de ajuste. 1 ndices alienveis adensveis correspondem s reas de construo computveis e s reas construdas noadensveis, nos termos do 1 do art.107. 2 reas construdas no-adensveis so as reas definidas no art.107, nos termos do 4 do mesmo artigo. 3 ndices de ajuste correspondem aplicao de Solo Criado para ajuste de projeto, desde que no ultrapasse a 10% (dez por cento) do ndice de Aproveitamento do terreno, at o mximo de 100m (cem metros quadrados); ou acima destes limites, a critrio do SMGP (Sistema Municipal de Gesto do Planejamento), desde que comprovadamente no resulte em densificao. (NR) 4 O Solo Criado constitudo de reas construdas no-adensveis e de ndices de ajuste tero estoques ilimitados. Art. 112. O regime volumtrico das edificaes o conjunto das especificaes que definem os limites de ocupao, a altura e os recuos que a edificao deve respeitar. Pargrafo nico. O regime volumtrico ser definido pelos seguintes elementos: I - Taxa de Ocupao (TO) relao entre as projees mximas de construo e as reas de terreno sobre as quais acedem as construes; II - rea Livre (AL) parcela de terreno permevel, vegetada e livre de construo, no podendo estar sob a projeo da edificao ou sobre o subsolo; III - Referncia de Nvel (RN) nvel adotado em projeto para determinao da volumetria mxima da edificao ou trecho da mesma, definido conforme alnea a do inciso II do art.113 desta Lei; IV - Altura da Edificao distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao e o nvel correspondente parte inferior da laje ou similar do ltimo pavimento; V - Altura da Base da Edificao distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao e o nvel correspondente ao forro do ltimo pavimento que se enquadrar dentro do volume permitido para base; VI - Recuo de frente, lateral e de fundos afastamento obrigatrio das divisas de frente, laterais e de fundo do lote edificao.

Art. 113. Quanto ao regime volumtrico, o projeto da edificao deve observar os parmetros definidos no Anexo 7 e as seguintes regras de aplicao: I - Quanto Taxa de Ocupao: a) no sero computadas as reas construdas localizadas abaixo da Referncia de Nvel (RN), desde que no ultrapassem em qualquer ponto 04m (quatro metros) de altura em relao ao Perfil Natural do Terreno (PNT); b) no sero computados os balanos de at 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre os recuos de frente, os beirais, as marquises e as abas que atenderem s condies previstas no Cdigo de Edificaes e projees exigidas pela legislao de proteo contra incndios; c) no sero computadas as reas construdas que constiturem galerias pblicas; d) sero computadas as reas construdas do subsolo localizadas acima da Referncia de Nvel (RN). II - Quanto rea livre, ficam isentos do atendimento os terrenos: a) com rea igual ou inferior a 300m (trezentos metros quadrados); b) localizados no Centro Histrico; c) com frente para os eixos constantes no Anexo 7.2 desta Lei; d) situados em rea Especial de Interesse Social; e) localizados em Zona de Uso Mista 05. III - Quanto altura: a) a Referncia de Nvel (RN) definida em qualquer ponto do terreno natural (fig. 13); b) a distncia vertical entre a RN e o Perfil Natural do Terreno (PNT) no poder, em qualquer ponto do terreno, ser superior a 4m (quatro metros); c) a altura mxima da edificao poder ser acrescida em 2m (dois metros) para definio do ponto mximo do telhado ou platibanda (fig.14); d) a altura mxima da base poder ser acrescida em 02m (dois metros) para definio do ponto mximo do telhado, muros ou platibanda (fig.14); d) na altura de 2m (dois metros) prevista na alnea c ser permitida a construo de sto ou mezanino, desde que: 1 - a distncia, entre o piso do ltimo pavimento contado na altura e a cota de altura mxima da edificao, no seja inferior ao p-direito mnimo definido pelo Cdigo de Edificaes 2,6m (dois metros e sessenta centmetros), e; 2 - vinculado economia do ltimo pavimento; e) a altura mxima da base poder ser acrescida de 2m (dois metros) para definio do ponto mximo do telhado, muros ou platibanda (fig. 14); f) as reas construdas do subsolo localizadas acima da Referncia de Nvel (RN) sero computadas nas alturas mximas da base e da edificao; IV - Quanto a recuos de altura: a) os recuos de frente, lateral e de fundos, para os prdios que ultrapassarem os limites mximos previstos para construo na divisa, conforme Anexo 7.1, devero ser livres de construo e no podero ser inferiores a 18% (dezoito por cento) da altura da edificao, garantido um mnimo de 03m (trs metros), aplicados a partir da base da edificao; a) os recuos de frente, lateral e de fundos, para os prdios que ultrapassarem os limites mximos previstos para construo na divisa, conforme Anexo 7.1, devero ser livres de construo e no podero ser inferiores a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da edificao, garantido um mnimo de 03m (trs metros), aplicados a partir da base da edificao; b) quando a edificao for constituda de dois ou mais volumes distintos, os afastamentos sero medidos em funo da altura de cada volume, com relao ao trecho da divisa que lhe corresponder (fig. 15); c) a aplicao do disposto na alnea b, em edificao com 2 (dois) ou mais volumes, quando um destes ou mais possuirem altura igual ou inferior a prevista nas divisas e maior que a altura da base, se dar na seguinte forma: 1 - devero ser mantido afastamentos entre os prdios de acordo com o disposto na alnea a neste artigo; 2 - os afastamentos sero medidos em funo da altura do prdio com exigncia de recuo (fig. 15A);

25%

CORPO

25%

BASE CORTE

12,5m OU 18m

25% 25% 25% PLANTA BAIXA


IV - Quanto a balanos sobre recuos e logradouros pblicos:

25%

Fig. 15A

V - Quanto a balanos sobre recuos e vias pblicas: a) permitida a construo de beirais, marquises e abas, desde que observem as disposies do Cdigo de Edificaes e da legislao de proteo contra incndios; b) os balanos das edificaes, quando ocorrerem sobre os alinhamentos dos logradouros pblicos, obedecero ao seguinte regime: 1 - ter, no mximo, 1/20 (um vigsimo) da largura do logradouro, at o limite de 1,20m (um metro e vinte centmetros); 2 - at 2/3 (dois teros) da fachada, resguardando 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas divisas, nas hipteses da existncia de imveis lindeiros construdos sem balano ou de constiturem lotes baldios; 3 - at s divisas, quando o imvel lindeiro tenha construdo ou aprovado projeto com balanos; 4 - em toda a extenso da fachada, quando se tratar de prdio com a observncia dos recuos laterais. b) os balanos das edificaes, quando ocorrerem sobre o alinhamento dos logradouros pblicos, obedecero ao disposto no Cdigo de Edificaes; c) permitida a construo em balano sobre os recuos de frente, de altura e ajardinamento, at o mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros); d) ser permitida, sobre os afastamentos laterais e de fundos, a construo de sacadas em balano, at o mximo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), desde que no ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) por pavimento tipo da fachada correspondente e garanta um afastamento mnimo das divisas de 3m (trs metros). d) suprimida. 1 Nos prdios existentes, regularizados na data de vigncia desta Lei, sero permitidas ampliaes e modificaes no ltimo pavimento da edificao, aplicados os recuos previstos por esta Lei, em relao ao pavimento anterior. 2 A Taxa de Ocupao poder ser aumentada para at 75% (setenta e cinco por cento) quando se tratar de lotes menores de 300m (trezentos metros quadrados) e, no caso de Transferncia de Potencial Construtivo, para at 90% (noventa por cento), nos termos do 2 do art. 52. 3 Na rea de Ocupao Rarefeita fica garantida uma ocupao mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados), respeitado o limite mximo de 75% (setenta e cinco por cento) da rea do lote. 4 Fica permitida a construo na divisa em alturas superiores s definidas no Anexo 7, no caso de preexistncia de prdio com empena na divisa no terreno lindeiro, at a altura da empena existente, a critrio do SMGP. 2 A Taxa de Ocupao na rea de Ocupao Intensiva poder ser aumentada: I - para at 100% em terreno com rea inferior 150m (cento e cinqenta metros quadrados) mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; II - para at 75% (setenta e cinco por cento) quando se tratar de terreno com rea entre 150m (cento e cinqenta metros quadrados) e 300m2 (trezentos metros quadrados); III - para at 90% (noventa por cento) da rea lquida, quando utilizada a Transferncia de Potencial Construtivo no prprio terreno, e este valor seja menor ou igual do que o valor da taxa de ocupao aplicada sobre a totalidade do terreno; IV - mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei , quando a edificao for Inventariada ou Tombada. 3 Na rea de Ocupao Rarefeita fica garantida uma ocupao mnima de 300m (trezentos metros quadrados), respeitado o limite mximo de 75% (setenta e cinco por cento) da rea do lote. 4 Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, a rea livre poder ser reduzida ou suprimida quando: I - a edificao for inventariada ou tombada; II - a terreno apresente forma irregular ou condies topogrficas excepcionais. 5 Fica permitida a construo na divisa em alturas superiores s definidas no Anexo 7 desta Lei, no caso de preexistncia de prdio com empena na divisa no terreno lindeiro, at a altura desta , mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. 6 Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, a edificao poder ter altura superior limitada no Anexo 7.1, quando: I - o terreno apresente patrimnio ambiental natural ou cultural a preservar; II - o terreno tenha forma irregular ou condies topogrficas excepcionais; III - o entorno for constitudo por conjunto de prdios de altura diferenciada e homognea; IV - a atividade, face suas caractersticas, exija altura especial; V - a edificao for Inventariada ou Tombada. Art. 114. Na rea Central os limites de altura so estabelecidos em funo da largura da via, conforme Anexo 7. Pargrafo nico. Nas interseces de vias com larguras distintas prevalecem as de maior altura, at a profundidade de 25m (vinte e cinco metros) a contar do alinhamento. Art. 115. Suprimido. Art. 116. Os recuos para ajardinamento delimitam reas destinadas a assegurar: I - predominncia dos elementos naturais sobre os de construo, com vistas valorizao da paisagem urbana nas reas residenciais, ressalvado o disposto no art. 118; II - predominncia de piso pavimentado, fluidez da circulao de pedestres e animao das reas, nas reas miscigenadas. Art. 116. Os recuos para ajardinamento delimitam reas destinadas a assegurar: I - a valorizao da paisagem urbana, atravs da predominncia de elementos naturais sobre os de construo, ressalvado o disposto no art. 118; II - a fluidez da circulao de pedestres e a animao, atravs da predominncia de pisos pavimentados, nas vias identificadas no Anexo 7.2 desta Lei e nas reas mista 5 e predominantemente produtivas.

Art. 117. Quanto aos recuos para ajardinamento, o projeto da edificao deve observar as seguintes regras de aplicao: I - os recuos para ajardinamento tero dimenso mnima de 4m (quatro metros) na rea de Ocupao Intensiva e de 12m (doze metros) na rea de Ocupao Rarefeita; I - os recuos para ajardinamento tero dimenso mnima de 4m (quatro metros) na rea de Ocupao Intensiva e de 12m (doze metros) na rea de Ocupao Rarefeita, medidos a partir do alinhamento, exceto nas situaes previstas no art. 122, contados do alinhamento existente; II - os recuos para ajardinamento sero observados em todas as frentes para vias pblicas, excetuando as passagens de pedestres aprovadas por legislao anterior, a critrio do SMGP; II - os recuos para ajardinamento sero observados em todas as frentes para os logradouros pblicos, excetuadas as divisas com passagens de pedestres, praas e parques; III - assegurada, em todos os lotes, uma faixa mnima edificvel de 10m (dez metros), conforme fig. 16, devendo, entretanto, a edificao atender aos recuos de altura; IV - em terreno de esquina, a previso de recuo de jardim prevalece sobre a iseno, no trecho de sobreposio. Pargrafo nico. So isentos de recuo para ajardinamento os imveis localizados na rea Central e os que fazem frente para as vias identificadas no Anexo 2. Art. 118. No recuo para ajardinamento obrigatrio sero admitidas: I - nos terrenos que possuam um declive mnimo de 2m (dois metros) em relao ao passeio, em toda a frente, medido numa faixa de 4m (quatro metros) paralela ao alinhamento, edificaes com cobertura na forma de terrao, no nvel do passeio (fig.17); II - nos terrenos com passeio em desnvel, que a edificao referida no inciso I e a de muros laterais e acessos aflore, no mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao nvel do passeio (fig.18); III - nos terrenos que possuam um aclive mnimo de 02m (dois metros) em toda a testada em relao ao passeio, medido numa faixa de 04m (quatro metros) paralela ao alinhamento, a edificao com cobertura na forma de terrao com peitoril, com p direito mximo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e altura mxima de 04m (quatro metros) (fig. 19); IV - guaritas construdas com materiais leves, pr-fabricadas ou erigidas no local adequadamente integradas s vedaes referidas no inciso X deste artigo, com rea fechada igual ou inferior a 05m (cinco metros quadrados), correspondente a, no mximo, 5% (cinco por cento) da rea do recuo para ajardinamento, garantido um mnimo de 02m2 (dois metros quadrados); Art. 118. No recuo para ajardinamento obrigatrio sero admitidos: I - edificaes com cobertura na forma de terrao no nvel do passeio, no terreno com recuo obrigatrio de 4m (quatro metros) e que possua um declive mnimo de 2m (dois metros) em relao ao passeio, em toda a frente, medido numa faixa de 4m (quatro metros) paralela ao alinhamento (fig. 17); II - no terreno com passeio em desnvel, muros laterais, acessos e as edificaes referidas no inciso III, aflorando no mximo 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao perfil do passeio (fig. 18); III - edificaes com cobertura na forma de terrao com peitoril, com p direito mximo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), altura mxima de 4m (quatro metros), medidos em relao qualquer ponto do passeio, e em terreno que possua um aclive mnimo de 2m (dois metros) em toda a testada em relao ao passeio, medido numa faixa de 4m (quatro metros) paralela ao alinhamento (fig. 19); IV - guarita com rea mxima equivalente a 5% (cinco por cento) da rea do recuo para ajardinamento, garantido um mnimo de 5m (cinco metros quadrados); V - toldos, acessos cobertos, marquises, beirais e abas, de acordo com o Cdigo de Edificaes e da legislao de proteo contra incndios; VI - piscinas com altura mxima de 60cm (sessenta centmetros) em relao ao Perfil Natural do Terreno (PNT); VII - medidores de luz at o mximo de 02 (dois) relgios, junto s divisas laterais do terreno, conforme normas da Companhia Estadual de Energia Eltrica - CEEE; VIII - coberturas independentes da edificao, nos projetos que promovam qualificao e integrao do espao pblico com o privado, mediante anlise do SMGP; VI - muros no alinhamento, muretas, aterros, floreiras, escadarias, rampas de acesso ou outros elementos similares, com altura mxima de 60cm (sessenta centmetros) acima do PNT; VII - relgios medidores de energia eltrica em nmero de dois e caixas de correio conforme normas especficas; VIII - estruturas de cobertura e fechamento independentes da edificao, de forma que promovam a qualificao e a integrao do espao pblico com o privado, quando se tratar de edificao no residencial situada em rea Miscigenada e mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; IX - muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais dos terrenos; X - vedaes nos alinhamentos ou nas divisas laterais, desde que utilizados elementos construtivos onde predominem os espaos vazios; XI - muros laterais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao PNT; XII - muros no alinhamento, escadarias ou rampas de acesso, quando necessrios pela conformao do terreno, at 60cm (sessenta centmetros) acima do PNT frontal e lateral; XIII - muros no alinhamento ou nas divisas laterais com altura de at 2m (dois metros) em relao ao PNT, nos terrenos baldios e nas edificaes destinadas a estabelecimentos do ensino formal. XII - estacionamentos descobertos, nas dimenses previstas no Cdigo de Edificaes, em reciclagem de uso para edificao no residencial, quando situada em rea Miscigenada, garantido o disposto no art. 116 e mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; XIII - muros no alinhamento ou nas divisas laterais com altura de at 2m (dois metros) em relao ao PNT, nos terrenos baldios, nas edificaes destinadas a estabelecimentos do ensino formal ou templos; XIV - piscinas com altura mxima de 60cm (sessenta centmetros) acima do PNT. 1 Na hiptese do inciso III, fica proibida qualquer projeo sobre o logradouro pblico e, nos casos de passeio em desnvel fica garantido o disposto no inciso II. 2 Na hiptese do inciso XIII, o muro no caracteriza direito adquirido para construes futuras.

1 Quando o aclive ou declive mnimo de 2m (dois metros), estabelecidos nos incisos I e III, no for atendido na totalidade da testada do terreno, podero ser permitidas edificaes no recuo de ajardinamento mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. 2 Na hiptese do inciso V, fica proibida qualquer projeo sobre o logradouro pblico. 3 Na hiptese do inciso XIII, o muro construdo no caracteriza direito adquirido para edificaes futuras. Art. 119. Quando os recuos para ajardinamento forem absorvidos por alargamentos virios, o Municpio poder eliminlos total ou parcialmente mediante proposta do SMGP. Art. 120. Em edificaes regulares que no observem as normas relativas ao recuo para ajardinamento, so permitidas: I - obras de reformas, desde que mantida a volumetria na rea correspondente do recuo; II - aumentos, observados os novos recuos. Art. 121. A aprovao de projeto e licenciamento de edificao em imvel atingido por previso de traado virio e de equipamentos urbanos e comunitrios, que observe a restrio edificao na parte atingida, dar-se-: I - aplicando-se o regime urbanstico sobre a rea no atingida pelo traado do PDDUA; II - aplicando-se o regime urbanstico sobre a totalidade da rea, mediante transferncia de potencial construtivo nos termos do art. 51. Art. 122. A aprovao de projetos e o licenciamento de edificaes sobre reas atingidas por previses de traado virio e equipamentos urbanos e comunitrios pelo PDDUA ser precedida de anlise da convenincia pblica e prioridade para a sua implantao. Pargrafo nico. Na hiptese de reas no vinculadas a obras prioritrias, cujos imveis sejam totalmente atingidos ou considerados no-edificveis, a aprovao e o licenciamento de projetos observar a limitao de regime urbanstico mnimo, correspondente Taxa de Ocupao de 50% (cinqenta por cento) e altura de 06m (seis metros), observado o grupamento de atividades respectivo. Art. 122. A aprovao de projeto arquitetnico e o licenciamento de edificao em terreno atingido por traado do PDDUA ser precedido de anlise, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, quanto prioridade de sua implantao, e dever: I - atender o recuo para ajardinamento medido do alinhamento existente; II - observar o ndice de aproveitamento e o regime volumtrico previstos para o terreno, ficando a altura mxima na parte atingida limitada a 6m (seis metros); III - comprovar a viabilidade funcional da edificao, na rea remanescente, quando da demolio da rea construda sobre o recuo virio e de jardim futuros; IV - atender regime urbanstico e acessibilidade na construo sobre a rea lquida. Art. 123. Mediante Projeto Especial, visando qualificao dos espaos urbanos, o SMGP poder definir normas especficas para os recuos para ajardinamento, as quais substituiro as normas gerais. Pargrafo nico. Fica assegurada aos proprietrios de uma testada de quarteiro a apresentao de Projeto Especial previsto no "caput". Art. 123. Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, o recuo para ajardinamento poder ser alterado quando: I - o terreno constituir, no mnimo, uma testada integral de quarteiro; II - apresente falta de continuidade com as edificaes adjacentes; III - o quarteiro ou a via pblica apresente configurao especial; IV - o terreno possua patrimnio ambiental natural ou cultural a preservar; V - o terreno apresente forme irregular ou condies topogrficas excepcionais; VI - o terreno tenha frente a verde pblico vinculado ao passeio; VII - a edificao for Inventariada ou Tombada. Art. 124. Garagens e estacionamentos so, respectivamente, edificaes e reas cobertas ou descobertas destinadas guarda de veculos, com atendimento ao disposto no Anexo 10. 1 Garagens e estacionamentos comerciais so os prdios e reas destinadas predominantemente prestao de servios de guarda de veculos, sem prejuzo dos servios afins. 2 Garagens e estacionamentos gerais so prdios e reas destinadas guarda de veculos, tais como lotao, micronibus e nibus. 3 Nas edificaes multifamiliares, de comrcio, servio e de atividades especiais, as garagens e estacionamentos so os espaos destinados guarda de veculos com funo complementar atividade. 4 Excetuando-se os prdios residenciais, todas as garagens e estacionamentos, incluindo estacionamentos em via pblica, devero prever espaos com localizao privilegiada para veculos automotores de pessoas portadoras de deficincia fsica. Art. 125. A previso de vagas para guarda de veculos, estabelecida no Anexo 10, poder ser atendida em outro local, distante no mximo 150m (cento e cinqenta metros) da edificao, conforme regulamentao especfica que garanta a vinculao entre as duas edificaes. Art. 125. A previso de vagas para guarda de veculos para atividades no residenciais estabelecida no Anexo 10 desta Lei, poder ser atendida em outro local distante no mximo 150m (cento e cinqenta metros) da edificao, conforme regulamentao especfica. Art. 126. Os postos de abastecimento so atividades de impacto, conforme disposto no Anexo 5.3, devendo observar o disposto no Anexo 10.

Art. 126. Os postos de abastecimento so atividades de impacto, conforme disposto no Anexo 11.1 folha 1, devendo observar o disposto no Anexo 10. Art. 127. As edificaes em terrenos com testada igual ou superior a 12m (doze metros) devem prever vagas para guarda de veculos, conforme padres estabelecidos no Anexo 10. 1 As edificaes que utilizarem Solo Criado devem observar a proporo mnima estabelecida no Anexo 10, independente da dimenso da testada. 2 O disposto no 1 no se aplica s edificaes que utilizarem Solo Criado para ajustes de projeto nos termos do 1 do art. 68, ou sob a forma de reas construdas no-adensveis. Art. 127. As edificaes em terrenos com testada igual ou superior a 10m (dez metros) devem prever vagas para guarda de veculos, conforme padres estabelecidos no Anexo 10 desta Lei, sendo que nos terrenos de esquina, considera-se a menor testada para o atendimento do previsto neste artigo. 1 A critrio do SMGP, para atividade geradora de impacto, listada no Anexo 11 desta Lei, podero ser exigidas vagas para estacionamento mesmo quando implantada em terreno com testada inferior a 10m (dez metros) e em proporo superior a prevista no Anexo 10 desta Lei. 2 Os padres previstos no Anexo 10 desta Lei sero observados, independente da dimenso da testada do terreno, quando utilizados na edificao ndices alienveis adensveis de Solo Criado ou Transferncia de Potencial Construtivo. 3 O disposto no 2 no se aplica s edificaes que utilizarem a Transferncia de Potencial Construtivo no prprio terreno e esta utilizao for menor ou igual do que 10% (dez por cento) do potencial construtivo adensvel do terreno lquido, at o mximo de 100m (cem metros quadrados). 4 - Na ampliao de prdio existente, sem mudana de atividade, os padres do Anexo 10.1 desta Lei sero atendidos proporcionalmente ao aumento, quando este for superior a 10% (dez por cento) da rea adensvel da edificao, ou superior a 100m (cem metros quadrados). Art. 128. O SMGP poder ajustar os padres estabelecidos no artigo anterior e no Anexo 10 em funo da especificidade de atividades, observado o disposto no art. 163 desta Lei. Art. 129. As reas para guarda de veculos podem ser condominiais, sendo obrigatria a demarcao de espao de acumulao na proporo estabelecida no Anexo 10. 1 Para o dimensionamento da capacidade da garagem ou estacionamento estabelecida como padro a quota mnima de 25m/veculo (vinte e cinco metros quadrados por veculo). 2 Poder ser reduzido o padro da quota mnima por veculo no caso de comprovao de atendimento das vagas obrigatrias. 2 Poder ser reduzido o padro da quota mnima por veculo para atendimento do nmero de vagas obrigatrias, desde que comprovados os espaos de circulao e manobra, e tamanho de vaga. Art. 130. Lei especfica poder permitir a Transferncia do Potencial Construtivo de imvel sobre o qual se edifique nova garagem comercial, quando situado em reas urbanas crticas definidas pelo CMDUA e desde que compatibilizados os valores dos terrenos, com vistas a diminuir a carncia existente na data de vigncia desta Lei. 1 A Transferncia do Potencial Construtivo ser feita mediante permuta do imvel, com a transferncia do domnio para o Municpio e posterior retransmisso do domnio til enquanto permanecer o uso previsto, sob pena de reverso do imvel ao domnio do Municpio. 2 A reverso do domnio ser prevista em clusula resolutiva na respectiva Escritura Pblica. 3 O Municpio fica autorizado a alienar o imvel objeto de reverso, devendo a sua capacidade construtiva ser devolvida com a aplicao de Solo Criado. 4 Ao empreendedor compete verificar a viabilidade econmica da garagem comercial, considerando a demanda local de estacionamentos cobertos, e ao Executivo Municipal compete conferir a capacidade urbanstica do local onde ser aplicada a transferncia da rea edificvel, bem como conferir a acessibilidade viria adequada ao porte da garagem e volumetria predial, alm da situao da rea quanto capacidade das vias de circulao no entorno, respeitando o cdigo institudo para a Unidade de Estruturao Urbana (UEU). 5 A Lei especfica, referida no caput deste artigo ser encaminhada ao Legislativo para cumprir as exigncias do art. 56, incisos V e VII, da Lei Orgnica do Municpio de Porto Alegre, aps a aprovao do Estudo de Viabilidade Urbanstica (EVU) pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental (CMDUA), devendo conter, entre outras disposies, a descrio do imvel a ser transferido para o patrimnio municipal, seu potencial construtivo e as condies da simultnea concesso de uso para a edificao de garagem comercial. 6 O porte das garagens comerciais e o afastamento entre elas, nos casos de Transferncia de Potencial Construtivo, sero estimados, prevendo: I - como nmero mximo de vagas de estacionamento, em cada garagem, o dobro do nmero de economias institudas no regime urbanstico da UEU, admitindo-se apenas duas garagens com transferncia de ndice de Aproveitamento (IA), por quarteiro; II - como afastamento entre as garagens, a distncia de 150 m (cento e cinqenta metros), medida linearmente no alinhamento predial, com possibilidades de ajustes, a critrio do CMDUA, face diversidade de situaes com mais ou menos comprometimento virio e carncia de espao para a guarda de veculos. Art. 131. vedado o acesso a garagens e/ou estacionamentos para veculos na rea Central, de acordo com o disposto no Anexo 10.2. Art. 131. O acesso garagem ou estacionamento em edificao no Centro Histrico, nas vias com proibio conforme Anexo 10.2 desta Lei, poder ser permitido mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei.

Art. 132. O SMGP poder reduzir ou suprimir a exigncia de vagas obrigatrias para guarda de veculos, prevista no Anexo 10, em zonas de acentuada concentrao urbana ou nas Edificaes Inventariadas de Estruturao ou Tombadas, visando a: Art. 132. Mediante Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V Parte II desta Lei, poder ser reduzida ou suprimida a exigncia de vagas obrigatrias para guarda de veculos, prevista no Anexo 10, quando tratar-se de: I - reciclagem de uso de prdio existente; II - edificao Inventariada de Estruturao ou Tombada; II - implantao de programa habitacional classificado como Demanda Habitacional Prioritria. Art. 133. Nas edificaes destinadas s atividades especificadas no Anexo 10 obrigatria a previso de local interno destinado movimentao e manobra de veculos de carga, em propores adequadas, a critrio do SMGP. Art. 133. Nas situaes especificadas no Anexo 10 desta Lei obrigatria a previso de local, no interior do terreno, destinado movimentao e manobra de veculo de carga e descarga, em propores adequadas, a critrio do SMGP. CAPTULO III Do Parcelamento do Solo Art. 134. Parcelamento do solo urbano a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas edificao, podendo ser realizado na forma de loteamento, desmembramento e fracionamento, sempre mediante aprovao municipal. Pargrafo nico. Equiparam-se, para efeito desta Lei, ao parcelamento do solo as situaes previstas no 3 do art. 153. Art. 135. O parcelamento do solo observar as Zonas de Uso, os padres urbansticos dos Anexos 8 e 9 e o traado do PDDUA. 1 vedado o parcelamento do solo em reas imprprias edificao, nos termos do art. 136, at que sejam asseguradas as condies que permitam a ocupao, exceto no caso de fracionamento em imvel situado em logradouro pblico, desde que no gere lote encravado e atenda ao disposto no inciso IV do art.152 desta Lei. 2 Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel titulado em sua totalidade. 3 O Poder Executivo poder exigir a reserva de "faixa no-edificvel" destinada a equipamentos pblicos urbanos vinculados aos servios de sua competncia, sendo que os lotes nos quais incidirem estas restries devero apresentar dimenses tais que permitam a edificao na rea remanescente. 3 O Poder Executivo poder exigir a reserva de faixa no-edificvel destinada s redes que compem os sistemas dos equipamentos pblicos urbanos vinculados aos servios de sua competncia, e reserva de rea de preservao permanente, conforme legislao aplicvel, sendo que os lotes nos quais incidirem estas restries devero apresentar dimenses tais que permitam a edificao na rea remanescente. 4 As dimenses da "faixa no-edificvel" sero definidas pelo Poder Executivo, observando os termos indicados pelos rgos competentes e compatibilizando as legislaes federal, estadual e municipal pertinentes. 5 Para a aprovao de parcelamento do solo, o Municpio, a critrio do SMGP, poder exigir avaliao de impacto urbano e ambiental, levando em conta a disponibilidade e repercusso sobre o transporte pblico, acesso escola, saneamento, condies fsico-ambientais e outros aspectos tcnicos relevantes. 6 Os empreendimentos de parcelamento do solo na parcela que lhes compete devero ter na sua concepo a permanncia das condies hidrolgicas originais da bacia, atravs de alternativas de amortecimento da vazo pluvial, respeitando as diretrizes determinadas pelo macroplano de saneamento e drenagem do Municpio, a ser elaborado pelo Poder Executivo. Art. 136. Fica vedado o parcelamento do solo, para fins urbanos: Art. 136. Fica vedado o parcelamento do solo: I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as cheias e inundaes; II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas a serem estabelecidas por decreto; III - em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), a critrio do SMGP; IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no aconselham a edificao; V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos competentes; VI - em reas de Proteo do Ambiente Natural, aps detalhamento que resulte em preservao permanente; VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver correes de acordo com as normas oficiais; VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres estabelecidos em lei; IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais; X - em reas de Conteno ao Crescimento Urbano (ACCRU). 1 Para os efeitos do inciso I do "caput" deste artigo, imveis no protegidos de cheias e inundaes so os que estiverem localizados em: I - quota de nvel inferior a 05,13m (cinco metros e treze centmetros) positivos em relao ao sistema oficial de referncia de nvel do Municpio, exceto aqueles situados com quota de nvel superior a 02,13m (dois metros e treze centmetros) positivos, localizados na faixa litornea do lago Guaba, ao sul do cruzamento da Av. Guaba com a Rua Dr. Pereira Passos;

II - quota de nvel inferior a 02,13m (dois metros e treze centmetros) positivos em relao ao sistema oficial de referncia de nvel, mesmo quando protegidos de diques de defesa contra inundaes, cujo coroamento situe-se na quota mnima de 05,13m (cinco metros e treze centmetros) positivos, e sejam dotados de sistema de drenagem das guas pluviais, com bombeamento em operao. 2 As vedaes contidas neste artigo no se aplicam ao parcelamento do solo sob a forma de fracionamento, exceto as contidas nos seus incisos VIII e IX, as quais lhes so tambm aplicveis. 3 As vedaes contidas neste artigo no se aplicam aos condomnios por unidades autnomas situadas na rea de Ocupao Intensiva que acederem em imveis com rea igual ou inferior rea permitida na UEU de situao do imvel. 3 - Suprimido. 4 As vedaes contidas no inciso IX no se aplicam nos casos de desmembramentos e fracionamento de imveis com frente para vias projetadas que sejam de domnio pblico, nas quais foram efetuadas garantias na forma do art. 147, com vistas edificao. 5 Em relao aos arroios interiores, para efeito do 1, as quotas sero determinadas posteriormente, a critrio do DEP. Art. 137. No parcelamento do solo sero destinadas reas malha viria e implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, obedecendo ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos pelo PDDUA. 1 Os percentuais de reas pblicas destinadas no parcelamento do solo, bem como os padres e normas tcnicas pertinentes, devem atender ao disposto nos Anexos 8 e 9. 2 Os equipamentos pblicos urbanos so os equipamentos que compem as redes de abastecimento de gua, os servios de esgoto cloacal e pluvial, de energia eltrica, comunicao, iluminao pblica e gs. 3 Os equipamentos pblicos comunitrios so os de lazer, cultura, educao, sade e segurana, sendo que os dois ltimos de carter local. 2 Os equipamentos pblicos urbanos so os que compem os sistemas de abastecimento de gua, de esgotamento sanitrio, de drenagem, de energia eltrica, de comunicao, de iluminao pblica e de gs. 3 Os equipamentos pblicos comunitrios so os de lazer, cultura, educao, transporte, sade, segurana e espao para associao de moradores, sendo os quatro ltimos de carter local. Art. 138. As reas de destinao pblica observaro o disposto nos Anexos 8.1, 8.2 e 9. 1 Se a destinao de reas pblicas no atingir o percentual estabelecido ou, ainda, se as reas forem inadequadas finalidade pblica prevista, a complementao dar-se- na forma de terrenos urbanizados, descritos e caracterizados como lotes destinados implantao da malha viria ou de equipamentos pblicos comunitrios, podendo ser objeto de permuta ou venda visando ao cumprimento da destinao e utilizao pblica original constantes do projeto e memorial descritivo do parcelamento do solo. 1 Se a destinao de reas pblicas no atingir o percentual mnimo estabelecido ou, se as reas forem inadequadas ou insuficientes finalidade pblica prevista, a complementao dar-se- na forma de terrenos urbanizados, descritos e caracterizados como lotes destinados implantao da malha viria ou de equipamentos pblicos comunitrios, podendo ser objeto de permuta ou venda visando o cumprimento da destinao e utilizao pblica original constantes do projeto e memorial descritivo do parcelamento do solo. 2 Os lotes referidos no pargrafo anterior podero ser localizados fora dos limites da rea do parcelamento do solo, desde que mantida a correspondncia de valores monetrios de avaliao, podendo esta ser realizada por empresa especializada, devidamente cadastrada no Municpio, de comum acordo entre o Poder Executivo e o empreendedor. 3 O disposto nos pargrafos anteriores aplica-se a todas as reas de destinao pblica oriundas de parcelamento do solo. 4 No caso de incidncia de sistema virio ou equipamentos comunitrios previstos no PDDUA sobre rea objeto de parcelamento do solo, inicialmente se calcular o percentual de reas de destinao pblica em funo da rea titulada, nos termos desta Lei, e posteriormente, em caso dessa incidncia ser superior aos padres dos Anexos 8.1 e 8.2, a diferena ser adquirida pelo Municpio. 5 Podero ser descontadas, para efeito da aplicao do art. 51, da rea de destinao pblica: I - as destinadas malha viria que excederem aos gabaritos das vias V.3.1 (22,50m - vinte e dois metros e cinqenta centmetros), quando localizadas nas reas Predominantemente Produtivas e Corredores de Desenvolvimento, e das vias V.4.1 (17,50m - dezessete metros e cinqenta centmetros) nas demais reas; II - as reas destinadas a equipamentos comunitrios que excederem ao limite estabelecido no Anexo 8.1; III - as reas destinadas implantao de equipamentos urbanos de abastecimento de gua e servios de esgoto cloacal. 4 Suprimido. 5 Quando a rea de destinao pblica ultrapassar os limites de 50% para loteamento e 20% para desmembramento conforme previsto nos Anexos 8.1 e 8.2, o Municpio poder adquirir o excedente atravs da transferncia de potencial construtivo, a critrio do SMGP. 6 As reas de destinao pblica podem, na hiptese do 1, a critrio do SMGP, ser convertidas em moeda corrente nacional, cujo valor ser destinado aquisio de outras reas para implantao de equipamentos pblicos comunitrios, sendo que a forma de pagamento ser objeto de regulamentao atravs de decreto do Poder Executivo; 7 A critrio do SMGP, as reas destinadas implantao de equipamentos municipais de abastecimento de gua e servios de esgoto cloacal e drenagem, podero ser passveis de aplicao do disposto no art. 51. 8 - Podero ser descontados da matrcula, para fins de clculo das reas de destinao pblica, as reas de Preservao Permanente, desde que estas no computem como rea de equipamentos urbanos ou comunitrios. 9 - As reas de Preservao Permanente que forem descontadas no clculo das reas de destinao pblica, por no gerarem adensamento, ficam desprovidas de potencial construtivo, sem ndice de aproveitamento, devendo ter gravada na matrcula do imvel esta restrio. 10 - Quando houver rea de Preservao Permanente incidindo sobre reas pblicas, esta no constar no cmputo da rea de destinao pblica obrigatria. Art. 139. No parcelamento do solo de interesse social, executado pelo Poder Pblico ou com a sua intervenincia, quando executado pela iniciativa privada, podero ser admitidos parmetros diferenciados definidos pelo SMGP quanto destinao de reas pblicas e urbanizao.

1 Em parcelamento do solo de interesse social ser dispensado o percentual de 2% (dois por cento) destinado a parque, e o lote poder ser admitido com 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) de rea e testada mnima de 05m (cinco metros), podendo ser aceita a implantao de infra-estrutura mnima a ser regulamentada por decreto. 2 No que se refere s AEIS observar-se- o que segue: I - a regularizao de parcelamento do solo nas AEIS I e II considerar, como padro, os parmetros identificados no cadastro; II - no parcelamento de solo em AEIS III: a) os padres especiais incidiro no interior dos quarteires estruturadores; b) o quarteiro estruturador com 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea mxima ser delimitado por vias dos tipos V.4.2, V.4.3 e V.4.4, conforme Anexo 9; c) quando a rede viria existente torne dispensvel o limite referido na alnea "b", a critrio do SMGP, poder ser aumentado o limite mximo de 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados). Art. 139. No loteamento de interesse social, em reas Predominantemente Residencial e Mistas 01 a 04, ser aceito o percentual de 18% (dezoito por cento) destinado a equipamentos urbanos e comunitrios e admitido o lote com 125m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) de rea, atendidos os demais parmetros do Anexo 8.1, e aceita a implantao de infra-estrutura mnima a ser regulamentada por decreto. Art. 139A. Para parcelamento do solo ou edificao, destinados a suprir a Demanda Habitacional Prioritria, sero admitidos parmetros diferenciados de acordo com a Lei n 9.162, de 8 de julho de 2003 e as Leis Complementares ns 547 e 548, de 24 de abril de 2006. Art. 139B. O parcelamento do solo em reas gravadas como AEIS observar o que segue: I - na regularizao de parcelamento do solo em AEIS I e II ser considerado como padro os parmetros identificados no cadastro; II - na implantao de parcelamento do solo em AEIS III: a) os padres especiais incidiro no interior dos quarteires estruturadores; b) o quarteiro estruturador com 22.500m2 (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados) de rea mxima ser delimitado por vias dos tipos V.4.2, V.4.3 e V.4.4, conforme Anexo 9; c) quando a rede viria existente torne dispensvel o limite referido na alnea b, a critrio do SMGP, poder ser aumentado o limite mximo de 22.500m2 (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados). Art. 140. Podero ser alterados, a critrio do SMGP, os limites de face e rea dos quarteires nos parcelamentos do solo que apresentarem as seguintes situaes: Art. 140. Os limites de face e rea dos quarteires previstos no Anexo 8.1 e os limites da rea da gleba previstos no Anexo 8.2 podero ser alterados, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, nas seguintes situaes: I - quando localizados em reas onde a rede viria existente, ou projetada, torne desnecessria a restrio; II - quando se pretenda a edificao de equipamentos urbanos que exijam dimenses superiores, desde que fique garantida a permeabilidade da circulao de pedestres e a alterao seja condicionada execuo do empreendimento; III - quando a necessidade de preservao do patrimnio ambiental desaconselhar a abertura de vias ou logradouros pblicos, seu prolongamento, modificao ou ampliao. Art. 141. A aprovao de projeto de parcelamento do solo ocorrer no prazo mximo de 90 (noventa) dias, a contar da data de apresentao dos projetos urbansticos e complementares - quando necessrios - desde que, dentro deste prazo, sejam cumpridas todas as determinaes legais. 1 Na hiptese da necessidade de complementao de documentao ou realizao de diligncia, o prazo ser contado da data do pleno atendimento da solicitao. 2 Aprovado o projeto de parcelamento do solo, o interessado dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade. Art. 141. A aprovao de projetos urbanstico de parcelamento do solo e complementares obedecer a Decreto regulamentador. Pargrafo nico. Aprovado o projeto urbanstico de parcelamento do solo, o interessado dever submet-lo ao Registro Imobilirio em um prazo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade, exceto para os condomnios equiparados a parcelamento do solo conforme disposto no 3 do art. 153. Art. 142. Desde a data de registro do parcelamento do solo no Cartrio de Registro de Imveis, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e outros equipamentos pblicos urbanos e comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico. Desde a aprovao do parcelamento do solo, as reas referidas no "caput" deste artigo no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, salvo nas hipteses de caducidade do ato de aprovao, cancelamento do registro de loteamento ou alterao do loteamento registrado, nos termos dos arts. 18, 23 e 28 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999. SEO I Do Loteamento Art. 143. Loteamento a subdiviso do imvel em lotes destinados edificao, com a abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

Pargrafo nico. No caracteriza loteamento a execuo de vias pblicas de circulao - compreendendo abertura, prolongamento, modificao ou ampliao - efetivada pelo Municpio, de acordo com planos de prioridades, com vistas a dar continuidade a sua malha viria. Art. 144. A destinao de rea pblica, em loteamento, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) do total da gleba, nem superior a 50% (cinqenta por cento), salvo acrscimo no limite mximo por proposta do loteador. Pargrafo nico. Nas reas destinadas a praas e escolas podem ser implantados outros equipamentos pblicos comunitrios, a critrio do SMGP e ouvida a comunidade, desde que no acarretem nus ao loteador e que sejam atendidos os requisitos estabelecidos em regulamentao especfica. Art. 144. A rea de destinao pblica para equipamentos urbanos e comunitrios, em loteamentos, no poder ser inferior a 20% (vinte por cento) do total da gleba, nem o total da rea de destinao pblica ser superior a 50% (cinqenta por cento), salvo acrscimo no limite mximo por proposta do loteador. 1 Em loteamento registrado, em reas destinadas a praas ou escolas podem ser implantados outros equipamentos pblicos comunitrios, a critrio do SMGP e ouvida a comunidade, desde que sejam atendidos os requisitos estabelecidos em regulamentao especfica. 2 Nos loteamentos de interesse social o percentual de destinao de reas para equipamentos pblicos comunitrios ser de no mnimo 18%. Art. 145. de responsabilidade do loteador a execuo e arborizao das vias e praas e a execuo dos equipamentos pblicos urbanos, de acordo com as normas tcnicas dos rgos competentes, alm do fornecimento das placas de denominao de logradouros e das obras de demarcao de lotes e quadras constantes nos projetos aprovados. 1 Na hiptese de incidirem Vias Arteriais (V.2.1, V.2.3, V.2.4 e V.2.5), caber ao loteador a execuo das obras de urbanizao, exceto a pavimentao do equivalente a 50% (cinqenta por cento) da via, no sentido longitudinal, reservando-se ao Municpio a opo pela faixa a ser pavimentada. Art. 145. So de responsabilidade do loteador, de acordo com as normas tcnicas dos rgos competentes: I - a execuo e arborizao de vias, praas e parques; II - a execuo dos equipamentos pblicos urbanos, de acordo com as normas tcnicas dos rgos competentes; III - o fornecimento das placas de denominao dos logradouros, das obras de demarcao dos lotes, bem como das quadras constantes nos projetos aprovados; IV - a execuo da sinalizao viria bsica nas vias arteriais e de acessos principais do loteamento. 1 Na hiptese de incidirem Vias Arteriais (V.2.1, V.2.3, V.2.4 e V.2.5), caber ao loteador a execuo das obras de urbanizao exceto a pavimentao do equivalente a 50% da via, de acordo com os parmetros estabelecidos pelo SMGP. 2 Os equipamentos pblicos urbanos devero ser estendidos at a rede oficial existente. 3 Na implantao dos equipamentos referidos no 2, toda e qualquer diferena de custo entre os equipamentos dimensionados para atender a demanda prpria do loteamento e aqueles equipamentos que venham a ser exigidos pelos rgos municipais, que atendam tambm a demanda de outras glebas, ser ressarcida ao empreendedor. 3 Suprimido. Art. 146. O licenciamento das obras de urbanizao deve ser requerido no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de seu registro imobilirio, sendo que a concluso destas dever observar o prazo mximo de 05 (cinco) anos. Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo poder ser prorrogado, desde que o pedido de prorrogao se d na sua vigncia, tantas vezes quantas forem necessrias, em funo de interesse pblico e a critrio do SMGP. Art. 147. A execuo das obras de urbanizao ser objeto de garantia por parte do loteador, segundo as modalidades previstas em regulamentao - garantia hipotecria, cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica, fiana bancria ou seguro-garantia, em valor equivalente ao custo oramentado das obras -, aceitas pelos rgos tcnicos municipais, salvo na garantia hipotecria, a qual dever ser, no mnimo, equivalente a 60% (sessenta por cento) da rea dos lotes. Art. 147. A execuo das obras de urbanizao ser objeto de garantia por parte do loteador, segundo as modalidades previstas em regulamentao garantia hipotecria, cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica, fiana bancria ou seguro garantia, em valor equivalente ao custo oramentado das obras -, aceitas pelos rgos tcnicos municipais, salvo na garantia hipotecria, que dever ser, no mnimo, equivalente a 60% (sessenta por cento) da rea dos lotes, ou em outro imvel de valor equivalente. 1 A garantia poder ser liberada medida em que forem entregues as obras, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras. 2 No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de destinao pblica constantes do projeto de loteamento. 3 Fica dispensada a prestao de garantia na implantao de loteamentos pelo Municpio e pelas Cooperativas Habitacionais Autogestionrias com a anuncia do rgo pblico responsvel pela poltica habitacional. 4 A garantia hipotecria poder ser prestada sob a forma de segunda hipoteca nas seguintes condies: I - o valor do bem oferecido para segunda hipoteca deve ser superior ao da dvida garantida pela primeira hipoteca; II - comprovao pelo loteador de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento para a execuo das obras do prprio loteamento e de que haja a anuncia da entidade financeira. Art. 148. Verificando que o loteamento no se acha licenciado ou foi executado em desacordo com os projetos aprovados, o Municpio notificar o loteador. 1 Desatendida a notificao, poder o Poder Executivo regularizar o loteamento para evitar leses aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes, na forma do art. 40 e seus pargrafos da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alteraes dadas pela Lei n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, ressarcindose de despesas de implantao de infra-estrutura necessria junto ao loteador, inclusive por via judicial.

2 Sem prejuzo de outras penalidades, o Municpio, atravs de seus rgos tcnicos competentes, dever embargar, s expensas dos proprietrios, loteamentos realizados em desacordo com o traado, com o regime urbanstico e com os equipamentos urbanos institudos em lei. SEO II Do Desmembramento Art. 149. Desmembramento o parcelamento de imvel em lotes destinados edificao com aproveitamento do sistema virio oficial. 1 No desmembramento, as reas pblicas sero destinadas a equipamentos pblicos comunitrios, no percentual estabelecido no Anexo 8.2. 2 As reas de destinao pblica podem, a critrio do SMGP, ser convertidas em moeda corrente nacional, cujo valor ser destinado aquisio de outras reas para implantao de equipamentos pblicos comunitrios, sendo que a forma de pagamento ser objeto de regulamentao atravs de decreto do Poder Executivo. 3 Ser permitido o desmembramento de imvel em rea Especial com o objetivo de destacar parte do mesmo desde que no descaracterize a rea Especial, caso em que as reas de destinao pblica sero calculadas sobre a parcela destacada. 4 O desmembramento de terreno de instituies, tais como escolas, conventos, asilos e clubes, com o objetivo de destacar parte do mesmo, ser objeto de Projeto Especial de Impacto Urbano, nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei, podendo a doao para equipamentos pblicos comunitrios ser proporcional rea destacada. Art. 150. vedado o parcelamento do solo sob a forma de desmembramento na rea de Ocupao Intensiva, em imveis com testada e rea superiores s previstas no Anexo 8.2, ressalvado o disposto no art.140. SEO III Do Fracionamento II - comprovao pelo loteador de que a primeira hipoteca vincula-se ao financiamento para a execuo das obras do prprio loteamento e de que haja a anuncia da entidade financeira. Art. 151. Fracionamento o parcelamento de imvel em lotes destinados edificao com aproveitamento do sistema virio oficial, atendidos os seguintes requisitos: I - rea igual ou inferior ao mdulo de fracionamento da respectiva UEU, conforme disposto no Anexo 8.3; II - rea superior ao mdulo de fracionamento, desde que o imvel tenha origem em parcelamento do solo que comprovadamente tenha contribudo com reas pblicas para equipamentos comunitrios. II - rea superior ao mdulo de fracionamento, desde que o imvel tenha origem em parcelamento do solo aprovado pelo Municpio, conforme legislao vigente poca de sua aprovao. Art. 152. Considera-se tambm fracionamento, desde que no implique agravamento do traado, do regime urbanstico e dos equipamentos urbanos e comunitrios da UEU, a critrio do SMGP: Art. 152. Considera-se tambm fracionamento, desde que no implique em agravamento do traado, do regime urbanstico e dos equipamentos urbanos e comunitrios da UEU: I - o parcelamento de imvel resultante de remembramento de imveis: a) com reas inferiores ao mdulo de fracionamento; b) com reas superiores ao mdulo de fracionamento e inferiores aos padres de rea de quarteiro do Anexo 8.1, desde que os lotes decorrentes da diviso permaneam com dimenses iguais ou superiores ao mdulo de fracionamento da UEU correspondente; b) com reas superiores ao mdulo de fracionamento e inferiores aos padres de rea de quarteiro do Anexo 8.1, desde que os lotes decorrentes da diviso permaneam com reas superiores ao mdulo de fracionamento da UEU correspondente; c) com reas inferiores e superiores ao mdulo de fracionamento, desde que a capacidade construtiva dos imveis resultantes no seja superior capacidade construtiva dos terrenos a serem remembrados; d) com reas superiores rea do quarteiro do Anexo 8.1, desde que os lotes decorrentes da diviso permaneam com rea superior rea do quarteiro do Anexo 8.1; II - o parcelamento de imvel, destacando parte do mesmo que esteja vinculada a projeto arquitetnico anteriormente aprovado pelo rgo competente, que comprove a inteno de fracionamento; III - a diviso de imvel, objetivando o posterior parcelamento do solo, desde que cada parcela resultante possua rea igual ou superior a 06,75ha (seis hectares e setenta e cinco centsimos) na rea de Ocupao Intensiva, exceto nas Zonas Predominantemente Produtivas, quando dever ser de, no mnimo, 08ha (oito hectares); IV - o parcelamento de imvel com o objetivo de destacar parte do mesmo que esteja vinculada s reas de vedaes contidas no art. 136, incisos III, IV e VI, devendo o lote resultante do fracionamento conter, alm da rea de vedao, rea passvel de ocupao que permita sua sustentabilidade; V - o parcelamento de imvel com o objetivo de destacar parte do mesmo, com qualquer dimenso, desde que as parcelas destacadas com rea inferior a 06,75ha (seis hectares e setenta e cinco centsimos) estejam vinculadas a projeto de loteamento de forma simultnea; VI - o parcelamento de imvel em rea Especial com o objetivo de destacar parte do mesmo, desde que a parcela destacada tenha dimenso acima de 2 (dois) mdulos de fracionamento e que no descaracterize a rea Especial, com vistas ocupao da parcela destacada por qualquer das formas admitidas por esta Lei; II - o parcelamento de terreno, destacando parte do mesmo que esteja vinculada a projeto arquitetnico aprovado por legislaes anteriores, que comprove a inteno de fracionamento; III - a diviso de terreno, objetivando o posterior parcelamento do solo, desde que cada parcela resultante possua rea igual ou superior a 6,75ha (seis hectares e setenta e cinco centsimos) na rea de Ocupao Intensiva, exceto nas Zonas Predominantemente Produtivas, quando dever ser de, no mnimo, 8ha (oito hectares), mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos

termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; IV - o parcelamento de terreno com o objetivo de destacar parte do mesmo que esteja vinculado s reas de vedaes contidas no art. 136, incisos III, IV e VI, devendo o terreno resultante do fracionamento conter, alm da rea de vedao, rea passvel de ocupao que permita sua sustentabilidade, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; V - o parcelamento de terreno com o objetivo de destacar parte do mesmo, com qualquer dimenso, desde que as parcelas destacadas com rea inferior a 6,75ha (seis hectares e setenta e cinco centsimos) estejam vinculadas a projeto de loteamento de forma simultnea, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; VI - o parcelamento de terreno em rea Especial com o objetivo de destacar parte do mesmo, desde que a parcela destacada tenha dimenso acima de 2 (dois) mdulos de fracionamento e que no descaracterize a rea Especial, com vistas ocupao da parcela destacada por qualquer das formas admitidas por esta Lei, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei; VII - a diviso amigvel ou judicial, bem como a partilha de imveis, nomeadamente nas hipteses de: a) dissoluo da sociedade conjugal; b) sucesso "causa-mortis"; c) dissoluo de sociedade ou associaes constitudas anteriormente data de vigncia da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979; d) extino de condomnio constitudo anteriormente data de vigncia da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979; VIII - destacar parte do imvel para fins de uso de interesse pblico sem a observncia dos padres do Anexo 8.1 desta Lei, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. Pargrafo nico. Do fracionamento podero resultar lotes com testada e/ou reas inferiores aos padres estabelecidos, desde que: 1 Do fracionamento podero resultar lotes com testada e reas inferiores aos padres estabelecidos desde que: I - um dos lotes originais remembrados no atenda a tais padres; II - o remembramento e posterior fracionamento forme lotes com dimenses mais prximas aos padres vigentes. 2 Do fracionamento previsto no inciso VII no poder resultar maior nmero de terrenos do que de condminos, herdeiros ou scios, observada em qualquer hiptese, frente para via pblica e testadas e reas mnimas, conforme padres estabelecidos no Anexo 8.1. SEO IV Da Edificao no Parcelamento do Solo Art. 153. Salvo disposio em contrrio, somente ser admitida a edificao em imveis registrados no Registro Imobilirio. Art. 153. Salvo disposio em contrrio, somente ser admitida a edificao em terrenos registrados no Registro Imobilirio e com frente para logradouro pblico cadastrado. 1 Os imveis registrados que no atendam aos padres urbansticos do parcelamento do solo sero considerados edificveis, desde que tenham frente para via integrante da malha viria oficial ou cursos d'gua navegveis pblicos. 2 As edificaes de frente para cursos d'gua navegveis no devero obstruir o acesso e a livre circulao de pessoas s margens do lago Guaba. 3 Os condomnios por unidades autnomas e edificao que acederem em imveis com rea superior a 01 (um) quarteiro nas reas de Ocupao Intensiva e Rarefeita, nos termos do Anexo 8.1, sero analisados em especial quanto estruturao e mobilidade urbana. 3 Os empreendimentos na rea de Ocupao Intensiva, em terrenos com rea superior a 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), e os condomnios por unidades autnomas com mais de 10ha na rea de Ocupao Rarefeita sero analisados quanto estruturao urbana e viria, mediante Projeto Especial de Impacto Urbano nos termos do Captulo V do Ttulo IV da Parte II desta Lei. 4 Sempre que os empreendimentos previstos no pargrafo anterior constiturem impedimento mobilidade e prejuzos estruturao urbana, poder o Municpio exigir do empreendedor medidas mitigadoras. 5 Os empreendimentos em terrenos com rea superior a 3.000m (trs mil metros quadrados) e at 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), localizados na rea de Ocupao Intensiva, sem origem em loteamento ou desmembramento na forma da lei, sero analisados pelo SMGP quanto estruturao viria. Art. 154. A aprovao do Estudo de Viabilidade Urbanstica de loteamento ou desmembramento permite, a critrio do SMGP, a aprovao do projeto de edificao, caso em que o licenciamento da obra condicionado ao licenciamento do loteamento ou apresentao da matrcula do lote com destinao pblica em nome do Municpio, no caso de desmembramento. Pargrafo nico. Em caso de opo por garantia hipotecria, os lotes ofertados ao Municpio sero demarcados previamente no Estudo de Viabilidade Urbanstica. Art. 154. A aprovao do Estudo de Viabilidade Urbanstica de loteamento permite a aprovao de projetos de edificaes, ficando o licenciamento das obras condicionado ao licenciamento do loteamento, e no caso de desmembramento, apresentao da matrcula do terreno de destinao pblica em nome do Municpio. 1 No sero aceitos como garantia hipotecaria terrenos sobre os quais tenha havido aprovao de projeto. 2 No caso da aplicao do 6 do art. 138, a aprovao e o licenciamento do projeto de edificao devero obedecer regulamentao especfica. Art. 154A. A aprovao de projeto de fracionamento permite a aprovao dos projetos das edificaes, ficando o licenciamento das obras condicionado apresentao das matrculas dos terrenos resultantes. Art. 155. Na rea de Ocupao Intensiva, a aplicao do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao sobre o imvel dar-se- da seguinte forma: I - restrita ao mdulo de fracionamento no imvel que, embora com rea superior, adote estes dispositivos de controle da edificao considerando a rea correspondente ao mdulo;

II - com a utilizao plena dos dispositivos de controle da edificao no imvel: a) com rea igual ou inferior ao mdulo de fracionamento; b) oriundo de parcelamento do solo que tenha, comprovadamente, destinado reas para equipamentos comunitrios nos termos da lei em vigor na data da sua aprovao; III - com a reduo de 50% (cinqenta por cento) do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao nos imveis com rea de at 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), com origem em parcelamento do solo que no tenha destinado reas para equipamentos comunitrios, nos termos da lei em vigor na data da sua aprovao, e que se localize nas zonas com regime volumtrico de cdigo 01. 1 No caso de remembramento de imveis, observar-se- o disposto nos incisos I e II deste artigo, bem como o disposto no 5 do art. 94. 2 A restrio de aplicao do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao no abrange prdios destinados a equipamentos urbanos e comunitrios, a critrio do SMGP, entendidos estes como centros culturais, teatros, museus, templos, clubes e locais de uso recreativo, estabelecimentos de ensino, sade, segurana, institucionais e outros. 3 A restrio de aplicao do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao para a implantao de indstria, comrcio ou servios no ser aplicada quando ausente o interesse urbanstico na implantao de parcelamento do solo na regio, devendo o SMGP identificar eventuais condicionantes para o empreendimento. 4 A restrio de aplicao do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao no abrange ampliao ou construo de prdios destinados indstria, ao comrcio e aos servios de empresas estabelecidas no Municpio antes de 1 de dezembro de 1999, desde que mantida a rea do terreno nas dimenses originais constantes da matrcula e ausente qualquer previso de rea pblica para a implantao da malha viria ou de equipamento pblico comunitrio, obedecendo ao traado estabelecido pelo PDDUA sobre o terreno onde se localiza a empresa. Art. 155. Na rea de Ocupao Intensiva, a aplicao do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao dar-se- da seguinte forma: I - para atividades no residenciais, sobre a totalidade do terreno; II - para atividades residenciais: a) restrita ao mdulo de fracionamento no imvel que, embora com rea superior, adote estes dispositivos de controle da edificao considerando a rea correspondente ao mdulo; b) com a utilizao plena dos dispositivos de controle da edificao no imvel: 1 - com rea igual ou inferior ao mdulo de fracionamento; 2 - oriundo de parcelamento do solo aprovado pelo Municpio conforme legislao vigente poca de sua aprovao; c) com a reduo de 50% (cinqenta por cento) do ndice de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao no terreno com rea de at 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), sem origem em parcelamento do solo aprovado pelo Municpio e que se localize em zona com regime volumtrico de cdigo 01; 1 A aplicao do inciso II deste artigo, no caso de remembramento de terrenos, observar o disposto no inciso I do art. 94A. Art. 156. Na rea de Ocupao Intensiva permitida a instituio de condomnio por unidades autnomas, conforme o disposto nos arts. 1 e 8 da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, em imvel ou somatrio de imveis com rea mxima de 22.500m (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados), excetuando-se as reas Predominantemente Produtivas, onde o limite de 04ha (quatro hectares). 1 No esto sujeitos aos limites estabelecidos nesta Lei os imveis localizados em reas onde a rede viria existente ou projetada, a necessidade de preservao cultural ou a proteo do ambiente natural desaconselharem a abertura de novas vias, a critrio do SMGP, desde que observado o disposto no art. 136. 2 Na implantao de condomnios por unidades autnomas, aplicam-se os dispositivos de controle das edificaes de acordo com o Anexo 8.4. 3 Excluem-se do disposto no "caput" e pargrafos deste artigo os condomnios por unidades autnomas constitudos por apenas dois prdios de habitao unifamiliar, em cuja instituio devero ser atendidos apenas os dispositivos de controle das edificaes. 4 A instituio de condomnios por unidades autnomas, na forma do art. 8, alnea "a", da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, poder ser autorizada, a critrio do SMGP, ainda que no contenham os projetos relativos s edificaes privativas, respeitando as condies a serem estabelecidas em regulamentao desta Lei. Art. 157. Nos imveis situados na rea de Ocupao Rarefeita, resultantes de parcelamento do solo efetuado sob a modalidade de loteamento ou fracionamento, permitida: I - a construo de 2 (duas) economias; II - a instituio de condomnio por unidades autnomas, na forma do art. 8, alnea "a", da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, aplicando-se os dispositivos de controle da edificao sobre a rea total do imvel. 1 Integram uma economia as moradias do proprietrio, do zelador e de empregados, bem como edificaes destinadas a depsito de produtos e de maquinrio. 2 Na implantao de condomnios por unidades autnomas, aplicam-se os dispositivos de controle das edificaes e as normas quanto a sua vedao de acordo com o Anexo 8.4 e art. 136, respectivamente, devendo ser destinada a rea mnima de 20% (vinte por cento) da gleba como rea livre de uso comum, a qual, em caso de transformao em loteamento, com fins de ocupao intensiva, integrar a rea de destinao pblica. 2 Na implantao de condomnio por unidades autnomas, aplicam-se os dispositivos de controle das edificaes e as normas quanto a sua vedao de acordo com o Anexo 8.4 e o art. 136, respectivamente. 3 No se aplica o disposto no inciso I s unidades autnomas dos condomnios por unidades autnomas. Art. 158. As edificaes podero ser licenciadas simultaneamente execuo das obras de urbanizao, condicionado o fornecimento da Carta de Habitao concluso das obras vinculadas ao cronograma aprovado. Art. 158. As edificaes podero ser licenciadas simultaneamente execuo das obras de urbanizao, condicionando o fornecimento da Carta de Habitao ao cadastramento do logradouro para o qual o imvel far frente.

Pargrafo nico. Os lotes hipotecados ao Municpio em garantia de obras de urbanizao no podero ser objeto de aprovao de projeto de edificao.

PARTE IV DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art.159. Salvo disposio em contrrio, sero examinados, de acordo com a legislao vigorante poca de sua protocolizao, os processos administrativos de projeto de edificao e licenciamento de construo, respeitando o prazo para o incio das obras, bem como o projeto de parcelamento do solo e das suas edificaes aprovadas com base no art. 158, desde que observem o prazo de validade do Estudo de Viabilidade Urbanstica ou do Projeto Urbanstico. 1 As modificaes de projeto de edificao cujas obras foram iniciadas sero examinadas de acordo com a legislao em vigor na data de sua aprovao, devendo ser observada a legislao de proteo contra incndio. 2 Obra iniciada aquela cujas fundaes estejam concludas e a concluso tenha sido comunicada ao Poder Executivo, desde que executadas de forma tecnicamente adequada edificao licenciada. 3 As Viabilidades Urbansticas e de Edificao concedidas tero validade de 18 (dezoito) meses, exceto quando ocorrer modificao de traado do PDDUA que incida sobre o imvel objeto da viabilidade. 4 As Viabilidades Urbansticas e de Edificao aprovadas pela Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, enquadram-se nas disposies do pargrafo anterior. 5 Os projetos de edificao e licenciamento de construes, aprovados pela Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, e vlidos a partir da publicao desta Lei Complementar, mantero a validade e o prazo para incio de obras, por 24 (vinte e quatro) meses aps a entrada em vigncia desta Lei Complementar. Art. 160. Os processos administrativos de modificao de projetos, com aprovao j concedida, de acordo com o traado e o regime urbanstico e o dos equipamentos urbanos, vigorantes antes da vigncia desta Lei, sero examinados segundo esse mesmo traado e regimes, desde que a modificao decorra, comprovadamente, da necessidade de adequao do projeto aprovado gleba ou lote de terreno ao qual se destina: I - por motivo de divergncias com assentamentos registrados, as quais tenham sido objeto de processo judicial de dvida, de retificao ou de anulao, na forma dos arts. 196 a 216 da Lei Federal n 6.015, de 31 de dezembro de 1973; II - em razo de superveniente deciso judicial, que altere a configurao da gleba ou do lote de terreno, ou declare a aquisio de domnio. Pargrafo nico. Para efeitos deste artigo, a construo dever ser licenciada e as obras devero ser iniciadas no prazo de 1 (um) ano, contado da data de publicao da deciso judicial de que se tratar. Art. 161. Ficam definidos os seguintes prazos para a elaborao de projetos e regulamentaes a partir da publicao desta Lei: I - 180 (cento e oitenta) dias para regulamentao do disposto nos 2 e 3 do art. 32; II - 180 (cento e oitenta) dias para definio dos limites das reas e Lugares de Interesse Cultural, previstos no 2 do art. 86; III - 12 (doze) meses para reestruturao da Secretaria do Planejamento Municipal - SPM; IV - 18 (dezoito) meses para implantar o Sistema de Informaes com acesso do Poder Legislativo por sistema "online"; V - 12 (doze) meses para compatibilizar a Lei de Licena Ambiental e os parmetros dos projetos especiais; VI - 120 (cento e vinte) dias aps o encaminhamento de pedido pelos moradores para iniciar projeto de regularizao das ocupaes existentes com anterioridade data de 15 de fevereiro de 1999, situadas no Beco Ceclio Monza e adjacncias, na forma de AEIS; VII - 180 (cento e oitenta) dias para definir o regime urbanstico para a rea do Estaleiro S. Art. 162. Sero objeto de lei as matrias que tratem de: I - alterao na concepo do Sistema Municipal de Gesto do Planejamento; II - instituio de incentivos fiscais e tributrios, bem como o estabelecimento de penas pecunirias; III - criao, modificao ou extino de Macrozonas e Unidades de Estruturao Urbana; IV - instituio e supresso de reas Especiais, exceo das AEIS I e II; V - Transferncia de Potencial Construtivo em situaes no previstas expressamente nesta Lei; VI - alterao e definio de regime urbanstico, exceo da incluso e excluso de atividades nos grupamentos existentes, conforme Anexo 5; VII - alterao nos tamanhos de lote, quarteires e percentual de reas de destinao pblica em parcelamento do solo; VIII - Empreendimentos de Impacto de Segundo Nvel; VI - alterao dos Anexos 1, 2, 3, 4, 5.1, 5.7, 5.8, 6, 7 e 8; VII - suprimido; VIII - Projeto Especial de Impacto Urbano de 3 Grau (Operao Urbana Consorciada); IX - instituio de Ncleos de Ocupao Rarefeita; X - regulamentao do Sistema de Avaliao de Desempenho Urbano e do Inventrio do Patrimnio Cultural, no prazo de 24 (vinte e quatro) meses a partir da publicao desta Lei; XI - regimes urbansticos das reas e Lugares de Interesse Cultural; XII - parmetros para cobrana de vagas para guarda de veculos em prdios no-residenciais, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicao desta Lei; XIII - mobilirio urbano e veculos de publicidade; XIV - participao da comunidade, de acordo com os arts. 44 e 78, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicao desta Lei;

XV - Programa Virio, conforme o art. 8, no prazo de at 360 (trezentos e sessenta) dias a partir da publicao desta Lei, devendo, em prazo menor, ser definido o traado da radial Anita Garibaldi; XVI - ajustes do Sistema Virio Bsico que envolvam valores superiores a 1.000.000 (um milho) de UFMs; XV - complementao do Programa Virio, conforme previsto no inciso III do art. 8; XVI - suprimido; XVII - (vetado). Art. 163. Sero objeto de decreto do Poder Executivo as matrias que tratem de: I - regulamentao do Sistema Municipal de Gesto do Planejamento e criao de comisses tcnicas; II - regulamentaes referentes a parcelamento do solo e a obras em geral, especificamente: a) padres para equipamentos comunitrios e sua proporcionalidade em face da densidade; b) padres para projetos e execuo de obras referentes a pavimentao, posteamento e arborizao das vias de circulao e tratamento de praas; c) converso em moeda corrente das reas de destinao pblica conforme art.149 desta Lei; III - estoques construtivos com base nos parmetros fixados nesta Lei, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias aps a sua vigncia, bem como a limitao de estoques construtivos pblicos decorrentes da aplicao do Solo Criado, e a suspenso das vendas, na hiptese do disposto no art. 53, devendo ser comunicada ao Poder Legislativo em at 60 (sessenta) dias aps a sua definio; IV - instituio de AEIS I e II, bem como definio do regime urbanstico, nos termos do art. 78, para AEIS I, II e III; V - ajuste nos dispositivos de controle das edificaes no que se refere a reviso e classificao dos usos; V - alterao dos Anexos 5.2, 5.4, 5.5, 5.6, 5.9, 9, 10 e 11; VI - compatibilizao dos regimes urbansticos das reas Funcionais de Interesse Paisagstico e Cultural institudas na Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, aos parmetros e critrios estabelecidos por esta Lei, no prazo mximo de 90 (noventa) dias a partir da sua vigncia; VII - alteraes dos limites das reas Especiais de Interesse Cultural conforme 1 do art. 92, no prazo de 12 (doze) meses a partir da publicao desta Lei; VIII - parmetros e critrios de monitoramento no constantes nesta Lei; IX - reviso de padres do Anexo 10; IX - regulamentao do disposto no inciso V do art. 56. X - padres para dimensionamento e vazo dos reservatrios de guas pluviais de que trata o art. 97 desta Lei; XI - reclassificao das reas Funcionais para reas Especiais, nos termos desta Lei, e compatibilizao dos respectivos regimes urbansticos, no prazo mximo de 90 (noventa) dias a partir de sua publicao; XII - classificao e definio de padres para projeto e instalao de depsitos e postos de revenda de GLP. XII - identificao, hierarquizao e classificao das vias existentes e projetadas conforme disposto no art. 10 e Anexo 7.3. Art. 164. Sero objeto de resoluo do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano Ambiental - CMDUA as matrias que versem sobre: I - ajustes nos limites das reas de Ocupao Intensiva, Macrozonas, UEUs, reas e Lugares de Interesse Cultural e reas de Proteo do Ambiente Natural; II - ajustes no traado das vias e dos equipamentos constantes do PDDUA, incluso de novas vias e novos equipamentos, dimensionados e localizados de acordo com os padres determinados em lei; III - alterao do regime de atividades nas vias das UEUs, nos termos do art.102; IV - identificao, hierarquizao e classificao das vias existentes conforme art.10 e Anexo 9, no prazo de 18 (dezoito) meses a partir da promulgao desta Lei; IV - suprimido; V - alterao da hierarquia e funo das vias nas UEUs de acordo com o Anexo 9; VI - padres especiais de vagas para guarda de veculos referentes a atividades com caractersticas diferenciadas, nos termos do art. 129; VI - suprimido; VII - ajuste dos limites das Regies de Gesto do Planejamento, consultadas as regies envolvidas; VIII - detalhamento de reas de Revitalizao, salvo alteraes de capacidade construtiva; IX - conceituao de atividades; X - definio de critrios e parmetros para anlise de Projetos Especiais Pontuais, no prazo de 12 (doze) meses a partir da publicao desta Lei; X - definio de critrios e parmetros para anlise de Projetos Especiais de Impacto Urbano de 1 Grau; XI - conceituao e classificao dos elementos que equipam o espao pblico, assim como a definio de critrios gerais para a sua implantao; XII - padres e parmetros de projetos para condomnios por unidades autnomas. Art. 165. Fica estabelecido o prazo mximo de 60 (sessenta) dias aps a entrada em vigncia desta Lei para o Poder Executivo colocar venda o Solo Criado. Art. 166. O Poder Executivo publicar, trimestralmente, no Dirio Oficial de Porto Alegre, relao contendo todas as leis, decretos, resolues, pareceres interpretativos e atos administrativos normativos os quais, estando em vigor, disponham sobre as edificaes ou parcelamento do solo em Porto Alegre. Pargrafo nico. Sempre que ocorrer a edio de nova norma das espcies acima relacionadas, haver a publicao da mesma, na ntegra, no Dirio Oficial de Porto Alegre, sem prejuzo do disposto no "caput". Art. 167. O Poder Executivo promover e publicar, no Dirio Oficial de Porto Alegre, a consolidao de todas as normas vigentes no Municpio que disponham sobre tramitao, aprovao e licenciamento de projetos de edificao e parcelamento do solo.

Pargrafo nico. A primeira publicao de que trata o "caput" deste artigo ocorrer no prazo de at 180 (cento e oitenta) dias da publicao desta Lei, sendo que, posteriormente, ser promovida e publicada, anualmente, no mesmo veculo, a consolidao das alteraes subseqentes. Art. 168. Esta Lei Complementar entra em vigor no prazo de 90 (noventa) dias a contar da sua publicao. Pargrafo nico. O Poder Executivo regulamentar, num prazo de at 120 (cento e vinte) dias contados a partir da data da vigncia desta Lei, o processo administrativo referente a edificao e parcelamento do solo. Art. 169. Revogam-se a Lei Complementar n 43, de 21 de julho de 1979, e alteraes posteriores, e a Lei Complementar n 182, de 28 de setembro de 1988, ressalvadas as excees expressamente referidas nesta Lei.