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Ponto de vista

Algumas consideraes sobre a funo registra! no processo


civi I e a prelao no processo executivo
No sistema do processo civil brasileiro, a pe-
nhora gera um direito de em favor
do exeqente que primeiro concretiz-la.
Prescreve o art. 612 do Cdigo de Processo
Gvil brasileiro (daqui por diante, CPC):
"Ressalvado o caso de insolvncia do devedor;
em que tem lugar o concurso universal (art
751 , 111), realiza-se a execuo no interesse do
credor; que adquire, pela penhor. o direito de
preferncia sobre os bens penhorados."
Pela sistemtica do CPC, segundo a doutrina
majoritria, no o registro da constrio judi-
cial (penhora) que marcaria a preferncia para
satisfao dos crditos sucessivos, mas a sua
decretao, no seio do processo, fato que
instauraria o rol de preferncias.
No raro que sobre um mesmo bem pos-
sam recair vrias constries judiciais. A idia
de concorrncia de penhoras est implcita na
preferncia outorgada pelo art. 612 referido. A
existncia de mais de uma penhora, incidindo
sobre um mesmo bem, oriundas de vrias exe-
cues, leva. segundo o preceito do art 71 I do
mesmo CPC, a uma regra de graduao na
fixao da prioridade: prior tempore, potior iure.
Afora a existncia de crditos privilegiados ou
preferentes (art. 709, 11, do CPC- hipotecas.
direitos reais, crditos preferentes), a regra
definidora do marco preferencial ordinrio a
deflagrao da penhora no bojo do processo.
Malgrado o fato de haver expressa previso
legal, com abonao doutrinria no sentido de
que a preferncia se inaugura com o fen-
meno processual, poder-se-ia sustentar a
Srgio Jacomino
registrador imobilirio e presidente do Instituto de Registro Imobilirio
do Brasil.
na tbua registra!? Seria possvel, com
base na legislao vigente (especial-
mente aps o advento da Lei I 0.444,
de 2002, que alterou o CPC), superar
a regra esculpida no debatido art 612
do CPC? Parece-nos que no.
O aferrado apego tradio, que valoriza
sobremaneira o mecanismo do processo,
com seus limitados crculos publicitrios - em
detrimento da eficcia ampliativa da publicidade
registra! - no tem admitido que se concretize,
entre ns. a atrao de todas as vicissitudes
decorrentes de demandas judiciais que se rela-
cionem com imveis. Essa vis atroctiva do re-
gistro apresenta inquestionveis vantagens.
Toma visvel, e oponvel, a todos os terceiros.
no s a existncia do gravame, mas a gradao
de toda e qualquer constrio judicial, no se
esquecendo que terceiros, aqui, podem ser jus-
tamente outros credores e exeqentes.
Aqui reside um aspecto nuclear da publici-
dade registra!: ela atua para amplificar a efic-
cia da deciso judicial. simplesmente fala-
ciosa a interpretao de que o registro pode-
ria jogar; em face da penhora, um distinto
papel - s vezes contraditrio com a into-
lervel idia de coliso de duas declaraes
Gudicial e registra!), ambas incidindo sobre a
mesma matria, que a situao jurdica imo-
biliria. Entendendo-se corretamente que a
atuao do registro produz a extenso do
alcance da eficcia da jurisdio, fica mais fcil
compreender que o registro da penhora
consecuo de fins processuais. As decises
judiciais extrapolam as estreitas bitolas do
processo vinculando no s o executado, mas
alcanando muito alm todos os que even-
tualmente adquirirem o imvel ou forem titu-
lares de direitos reais limitados ou de garantia.
As alienaes ou oneraes subseqentes
sero ineficazes em relao quela demanda.
aquisio judicial dar-se-ia em condio resolu-
tiva? Poder-se-ia falar propriamente em sua
ineficcia em relao s penhoras preferentes?
O caso especialmente problemtico quando
o desenlace do processo executivo redunde
em adjudicao do prprio bem. Nesse caso o
adjudicatrio ser responsvel na medida dos
crditos preferentes?
Os efeitos desse defeituoso mecanismo
havero de repercutir gravemente no registro,
ferindo-lhe com o mais grave golpe: o cance-
lamento da inscrio.
Concluindo, coerentemente com o sistema
legal, e com a doutrina que parece dominante,
haveremos de considerar que o controle de
preferncia escapa qualificao registra/ e a
coexistncia de penhoras inscritas no leva,
necessariamente, impossibilidade de registro
de uma eventual arrematao ou adjudicao
- inclusive que se possa ter originado em exe-
cuo em que a penhora no tenha sido
antecedentemente inscrita. Em todos esses
casos caber ao exeqente, em sede jurisdi-
cional prpria, agitar seu direito de prefern-
cia, postulando, eventualmente, o cancelamen-
to dos registros que se faam sem a estrita
observncia da prelao. I
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DIREITO
IMOBILIRIO
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.._ __ ...,preferncia a partir do ingresso da constrio
Ora, se a prelao justamente no se preorde-
na pelo registro, teremos que admitir que o
direito de preferncia de qualquer dos exe-
qentes poder irradiar seus efeitos e atingir
em pleno o registro, alcanando eventualmente
a inscrio de um ttulo judicial expedido em
sede de execuo sem estrita observncia da
ordem de prelao. Radicalizando a idia, essa
12 Setembro 1 Outubro 2.004 RT Informa