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DIARIO OCCIDENTE, mircoles, 5 de septiembre de 2012

a decisin de comprar vivienda, paso fundamental en la realizacin de una persona o una familia, requiere un anlisis previo de las condiciones financieras para determinar si es el momento de tener casa o apartamento propio. Abcmicasa.com, un sitio web patrocinado por las entidades que hacen parte de Asociacin bancaria y de entidades financieras de Colombia, Asobancaria, especializadas en la financiacin de vivienda, tiene una prctica gua para quienes se preguntan si es su momento de comprar casa: Haga muy bien las cuentas: adems de la cuota inicial, requiere dinero para los gastos de cierre (escrituracin y registro) e instalacin en el nuevo hogar. Si va a usar un crdito, prefiera los hipote-

Aprenda cmo prepararse para comprar vivienda

carios pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de inters, plazos, seguros y disminucin de impuestos, conozca las ventajas. Evite tomar deudas para la cuota inicial. El valor del crdito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento. La calificacin que tenga ante las centrales de riesgo ser muy importante a la hora de tramitar su crdito. que los ingresos de las dos personas sean considerados a la hora de solicitar un crdito o un subsidio de vivienda. Calcule cunto dinero tiene para la cuota inicial. En este paso la recomendacin es ser realista y contar con dinero propio. Pagar la cuota inicial demuestra que el

Pasos
Segn Abcmicasa, para acertar en el proceso de compra de vivienda, hay cinco pasos fundamentales que se deben seguir: Defina con quin comprar su vivienda. Comprar con un familiar, permite

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Realice un estimado de los gastos de traslado e instalacin Al comprar vivienda siempre necesitamos gastar dinero, ciertos gastos sern inevitables y otros podemos dejarlos para despus. Entre los gastos ms frecuentes que no podemos evitar se encuentran por ejemplo el cambio de guardas, el arreglo de puertas y ventanas y remodelaciones menores entre otros en el caso en que sea vivienda usada, si es vivienda nueva seguramente los gastos de traslado e instalacin sern los relacionados

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con la mudanza y mecanismos de seguridad si considera que son necesarios. Adicionalmente al cambiar de casa, es natural querer estrenar muebles y accesorios, tenga cuidado con los gastos ya que puede estar arriesgando el pago de las cuotas del crdito, nuestra recomendacin es que haga un buen presupuesto y se esfuerce por cumplirlo. Conozca un caso. Revise su disponibilidad para asumir deudas y el reporte en centrales de riesgo. Los compromisos mensu-

A la hora de comprar vivienda, se deben organizar las finanzas personales y familiares. comprador tiene un patrimonio propio, capacidad y voluntad de ahorro y har todo lo posible por pagar cumplidamente el crdito hipotecario y mantener adecuadamente el inmueble, ya que es su capital el que est en juego. Adicionalmente, la entidad financiera no le prestar el 100% del valor de la vivienda. Para pagar la cuota inicial se debe contar por lo menos con el 30% del valor de la vivienda, los bancos pueden otorgar crditos hasta por el 70% restante (80% en el caso de vivienda de inters social, VIS). No es recomendable asumir deudas para la cuota inicial porque aumenta su nivel de endeudamiento y disminuye el valor del crdito hipotecario al que puede acceder. Para calcular el disponible para la cuota inicial se debe, en primer lugar, sumar los ingresos estables de todos los compradores. Si hay ingresos que en cualquier momento se pueden detener (por ejemplo comisiones de ventas), es mejor no tenerlos en cuenta por lo menos en su totalidad, para tener mayor seguridad. Si la suma de los ingresos es inferior a cuatro salarios mnimos, puede solicitar el Subsidio Familiar de Vivienda. El principal componente de la cuota inicial son los

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ahorros que pueda utilizar pronto, las cesantas, primas e incluso lo que pueda obtener por vender bienes como un carro o un lote. Calcule el valor del crdito que puede obtener y la vivienda que podr comprar.

ales para pagar sus deudas como la cuota de un carro, tarjeta de crdito o prstamos para libre inversin, disminuyen los recursos para el pago de la cuota del crdito hipotecario. En Colombia el porcentaje mximo del ingreso que puede dedicar al pago de una vivienda es del 30%, por lo que es recomendable revisar el porcentaje del ingreso destinado al pago de deudas. Si este es elevado, establezca un plan para bajarlo un poco antes de comprar, as tendr ms disponibilidad para el crdito de vivienda.

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