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Rsidence

Joseph BLANC
Nature & Eco habitat

Notice technique descriptive

Chambry Novembre 2012 Rsidence JOSEPH BLANC Commune de LESCHAUX

TAMATA SAS Chambry

Notice technique descriptive- [1]

Rsidence Joseph

Blanc Commune de LESCHAUX

Etudes :TAMATA SAS

SOMMAIRE
Gnralits. Caractristiques foncires Rpartition des types des logements Gnralits rglementaires Gnralits rserves au matre douvrage Principes ou objectifs de la restauration Caractristiques techniques gnrales de limmeuble Infrastructure Murs et ossatures Planchers Cloisons doublages Isolation Escalier Ventilation Canalisations Toiture.. Locaux privatifs Menuiseries fermetures extrieures Serrurerie Cloisons isolation. Menuiseries intrieures. Sols / plinthes / faence. . Murs / plafonds / peintures / papiers peints1 Equipement intrieur sanitaire Equipement intrieur lectrique. Chauffage / ventilation Annexes privatives Terrasses et balcons Caves Garages. Parties communes extrieures Parking extrieur Eclairage extrieur Espace verts quipements gnraux Alimentation lectrique Alimentation en eau Tlcommunication Botes aux lettres NOTE DINFORMATION 3 3 4 4 5 .6 .6 .6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 8 8 8 9 9 9 10 10 10

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AGIA sarl Chambry

Notice technique descriptive- [2]

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GENERALITES
Le prsent document a pour objet la description des travaux excuter en vue de la restructuration dun btiment existant comportant 21 logements la vente et leurs annexes, situ sur la commune de Leschaux. Cet amnagement rpondra aux normes B.B.C. 2005 (btiment basse consommation).

CARACTERISTIQUES FONCIERES
Rfrence cadastrale: parcelles section B n945 et n946 Surface 8 532 m environ. Permis de construire NPC 074 148 11 X 008 Nota : Il est possible quun permis modificatif soit dpos si ncessaire afin de stipuler les dernires modifications

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GNRALITS RGLEMENTAIRES:
Les caractristiques gnrales de limmeuble sont dfinies par la prsente notice. La construction sera conforme : Aux lois, textes officiels et rglements en vigueur (construction rglementation thermique RT 2010, accessibilit aux personnes mobilit rduite, etc ). Aux prescriptions des Documents Techniques Unifis caractre obligatoire, tablis par le Centre Scientifique Technique du Btiment. Aux rgles de construction et de scurit. La conformit de la construction sera tout au long de sa mise en oeuvre vrifie par le bureau de contrle agr VERITAS. Un Dossier dIntervention Ultrieure sur lOuvrage (D.I.U.O) sera ralis par le coordonnateur scurit et protection de la sant agr VERITAS, dsign par le Matre dOuvrage, et sera remis la coproprit la livraison du btiment

GNRALITS RSERVES AU MATRE DOUVRAGE :


Il est expressment prvu que, dans le cas o pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de certains matriaux, quipements ou matriels se rvleraient impossible, difficile ou susceptible dentraner des dsordres ou retards et ce, pour un motif quelconque, rglementations administratives, retards dapprovisionnements, dfauts de fabrication, difficults dimportation, impratifs techniques ou en cas dapparition de matriel nouveau), le Matre dOuvrage pourra remplacer ces matriaux, quipements ou appareils, par dautres de qualit au moins quivalente. De mme, il est prcis que les ctes et les surfaces mentionnes sur les plans sont indiques sous rserves des tolrances de construction, tel que dfini dans lacte de vente. Le Matre douvrage pourra galement amliorer la qualit ou la prsentation de tout ou partie de la construction. Les marques ou nature des matriaux indiqus au prsent descriptif et aux plans sont considrer comme prcisant la qualit des prestations. Elles pourront tre remplaces au choix du maitre douvrage AGIA par des fournitures similaires de qualit quivalente. Limplantation des quipements ou appareils ainsi que les retombes, soffites, et faux plafonds, peuvent figurer titre indicatif sur les plans, les canalisations ne sont pas figures. Leurs nombres, positions, et dimensions peuvent varier en fonction des impratifs techniques. De mme les dimensions des gaines techniques des logements sont susceptibles de varier en fonction des impratifs techniques. AGIA sest engag respecter les thmes environnementaux du rfrentiel de certification et rpondra aux normes et rglements actuellement en vigueur. Les caractristiques techniques et les prestations dtailles seront dfinies dans la notice descriptive NOTAIRE , conforme larrt du 10.05.1968, annexe lacte de vente.

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PRINCIPE DE RESTAURATION DE LA RESIDENCE JOSEPH BLANC


Les objectifs viss dans la restructuration de la rsidence Joseph Blanc portent sur deux points essentiels.

1 Conduire cette opration dans une dmarche HQE (Haute qualit environnementale). 2 Assurer un niveau de consommation nergtique minimum. (BBC= 50 kWh/m/:an)
La technique de lisolation par lextrieure a t retenue de faon liminer tous les ponts thermiques lis aux dalles intermdiaires trs prjudiciables latteinte de faible niveau de consommation. Ce principe nous a permis galement de tirer profit des pais murs dorigine pour assurer le confort thermique dt : linertie importante des murs de pierre nous permet damortir les pics journaliers de variations de temprature dans les diffrentes pices avec des consommations rduites. Les balcons rapports en faade sont dsolidariss de la structure du btiment pour ne pas crer de ponts thermiques. Leur dimension est optimise pour favoriser lensoleillement naturel hivernal et limiter celui-ci en priode estivale. La solution dune chaudire bois granuls de 70 kW (nergie renouvelable) est apparue, aprs tudes, la bonne rponse au poste nergtique. Parce que nous passons une grande quantit de notre temps dans nos habitats et que ces derniers peuvent contenir plus de 30 polluants, ce qui entraine une qualit dair en intrieur plus pollue qua lextrieur (Enqute nationale de l 'Observatoire de la qualit en 2005) nous devons aujourdhui construire avec des matriaux sains, ne dgageant pas de COV (composs organiques volatile), et plus gnralement napportant pas de nuisance a la sant. Les matriaux disolation, de peintures, lasures, colles, parquets entre autres qui prsentent de grandes surfaces ont t choisis pour leurs qualits naturelles et de durabilit. Nous avons opt, pour la laine de bois en isolation ; matriau cologique par excellence. Sa production n'entraine pas de pollution pour l'environnement. Elle est labore selon des procds ncessitant de faibles dpenses d'nergie. Elle reoit des ajouts minraux non toxiques tels que sel de bore et silicates destins la protger des insectes, champignons. De mme, les peintures, lasures, colles contribuerons par leur qualit naturelle, sans solvants a amliorer la qualit de lair lintrieur des appartements. Pour lensemble du projet, les architectes ont privilgi lemploi de matriaux durables de faon prserver la longvit et limiter les entretiens. Ces matriaux seront issus de filires naturelles et le meilleur compromis entre nergie grise et contrainte budgtaire sera adopte. Bien entendu lquipement lectrique a t pens de faon bio compatible afin de rduire les champs lectromagntiques dont les effets ngatifs sur notre organisme ne peuvent tre contests.

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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE LIMMEUBLE


INFRASTRUCTURES
Fouilles. Seuls les ouvrages venant en complment du btiment existant, sont concerns. Le fondement existant sera vrifi et adapt aux besoins en fonction de ltude de sol en regard des normes applicables. Fouilles en rigoles pour ouvrages extrieurs complmentaires. Fondations. en bton coul dans fouilles ci-avant avec armatures suivant tude bton arm. L'ensemble du btiment sera tudi de manire tre conforme la RT 2005.Nous avons fix la performance nergtique de notre restauration au label BBC.

ISOLATION Btiment BBC

Escaliers bton existants Conservs pour R+1. et R+2 Escaliers de 2 voles avec pallier de retournement.

ESCALIERS

MURS ET OSSATURES

Murs du Rez de Chausse Les maonneries existantes sont conserves mais adaptes au nouvel amnagement. Murs aux niveaux tages Maonnerie existante conserve ou adapte suivant tude bton arm en fonction des plans damnagement. Murs priphriques : Revtement extrieur par enduit teint dans la masse, sur isolation laine de verre extrieure, finition enduit rustique. Poteaux bton Lensemble des poteaux bton existants seront habills par un coffrage en fermacel.

Conduit de ventilation Ventilation mcanique contrle pour locaux dhabitation de type hygro B avec caisson dextraction localis dans les combles. Ventilation dair frais Ventilation naturelle haute et basse pour locaux caves, local chaufferie et Box-garages.. Conduit de fume chaufferie Tubage du conduit existant en gaine inox approprie.

CONDUIT DE FUME ET DE VENTILATION

PLANCHERS

Dallage du Rez de Chausse Nouveau dallage bton sur dallage existant avec isolant en polystyrne extrud. Plancher sur tage courant (entre logements) Planchers mixtes bois-bton.ou dalles pleines. Mixtes = Dalles bton arm avec connecteurs sur planchers bois conservs (isolation phonique conforme la nouvelle rglementation acoustique) paisseur suivant tude BA et acoustique. Plancher sur terrasses Sur dalles b.a. existantes (Caves latrales) pose isolation thermique sous tanchit lastomre avec protection par dallettes sur plots ou plancher bois. Planchers Combles Planchers bois sur solivage. Planchers sur locaux non chauffs ou ouverts Terrasses R+1 et R+2 Terrasse bois sur structure porteuse bois massif avec tanchit.

Chutes deaux pluviales Chutes extrieures par tuyaux en tle galvanise de

CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS


diamtre 80mm.

Chutes deaux uses Canalisation P.V.C. de section dfinie suivant tude de lingnieur des fluides approprie, sortie en toiture pour ventilation primaire, raccords extrieurement aux regards maonns et places dans des gaines techniques. Canalisations en sous sol Dito ci-avant en 1.7.2 Branchement aux gouts Les eaux uses seront collectes par des canalisations en P.V.C. srie spciale, enterres et raccordes lgout par un regard spcial visitable.

CLOISONS DOUBLAGES

DOUBLAGE Doublage intrieur en plaques de pltre structure fibreuse visses sur ossature en acier galvanis. CLOISONS de DISTRIBUTIONS Type placostil : Constitues d'une ossature mtallique et de 2 plaques de pltre fixes de chaque ct, avec isolant phonique type laine de roche. paisseur totale 72 mm. Pour pices humides panneaux hydrofugs suivant classement EB privatif. CLOISONS SEPARATRICES entre appartements. Elles seront de type S.A.D.(sparative d'appart ossature double) d'paisseur 16 cm placo avec isolation phonique comprise.

Conformment a la rglementation des btiments au dessus de 900m = double couverture. Charpente couverture et accessoires Charpente traditionnelle en sapin du pays ; bois de sections calcules en fonction des portes et des surcharges, conformment aux normes..Couverture en bacs acier. Toutes pices spciales pour fatage et rives rabat Chtire pour ventilation de la sous face. Sous couverture par feutre spcial. Ventil de part et dautre. Isolation sous rampants.

TOITURE

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LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS


SOLS ET PLINTHES
Sjours, halls et cuisines
Revtement en grs maill coll sur sous couche phonique sans chape carreaux de 30 x 30 ou 60*60, teinte claire, joint au ciment, compris toutes coupes. Les plinthes seront en grs maill ou verniss de prfrence identiques aux revtements.

MENUISERIES FERMETURES EXTERIEURES

Pices de service, WC et SdB.


Dito ci avant mais de dimensions 20*20

Chambres et placards attenants en parquet flottant sur dalles ba ou planchers bois avec sous couche phonique et plinthes colles assorties.

Lensemble des fentres et portes fentres est en bois du nord ouvrant a la franaise 1 ou 2 ouvrants, recevant un double vitrage faible missivit, joints priphriques, poignes assorties rpondant aux normes AEV. Local Chaufferie porte mtallique coupe-feu 1/2 heure conforme aux rgles de scurit en vigueur Caves, chaufferie portes mtalliques Box-Garages portes basculantes mtallique, avec ventilation. Volets persiennes bois du nord 1 ou 2 vantaux ouvrants Pour les pices de service. Vitrage isolant sans occultation sur tous les chssis

REVETEMENTS MURAUX
FAIENCE Cuisine
Revtement en faence de teinte claire pos la colle. Dimension 15 x 15 ou 20*20 compris faons de joints sur 0,60 de hauteur au-dessus et au droit des quipements de cuisine et en retour (60 cm de largeur) sur un ou deux cots suivant localisation.

MENUISERIRES INTERIEURES
Huisseries et btis Huisseries bois avec peinture naturelle satine. Portes intrieures Portes post-formes pr-peintes paisseur 40 m/m, serrure bec de canne, avec demi-tour pour chambres et condamnation pour salles de bains et WC Portes palires Portes palires de scurit avec joints priphriques, serrure trois points ,un judas optique. et un entrebilleur. Portes conformes aux exigences rglementaires. Portes de placards Pour les largeurs suprieures 0.80m, portes coulissantes du sol au plafond de type SOGAL ou similaire Pour les largeurs infrieures 0.80m, portes pivotantes du sol au plafond de mme type

Bain

Revtement de faence dito ci-avant, sur toute hauteur.

Douche

Revtement faences sur toute hauteur au droit du bac douche sur 3 cts,. Il est prvu les travaux prparatoires, masticage, ponage avant lapplication dune peinture naturelle de couleur blanche. Plafonds des pices intrieures Faux plafond suspendu ossature mtallique en plaques de pltre avec isolant phonique laine de roche. Peinture cologique mate de teinte blanc applique en 2 couches aprs travaux prparatoires pour toutes les pices des logements. Distribution eau froide Ralis en tube polythylne rticul et en tube cuivre, suivant emplacement des appareils, et comprenant un robinet darrt et un gabarit compteur en gaine technique. Distribution eau chaude Chauffe eau individuel lectrique de 200l. vacuations Ecoulements en PVC de diamtre conforme aux normes, raccords aux appareils sanitaires et au rseau collectif gnral. Branchements en attente 2 robinets d'alimentation et siphons d'vacuation pour lavelinge et lave-vaisselle.

Revtements muraux des autres pices

PLAFONDS

Garde corps et barres dappui Pour terrasses, raliss par ossature bois et planches rabotes et lasures. Les rambardes descaliers sont en fer peint.

SERRURERIE GARDE CORPS

PLOMBERIE

Peintures extrieures et lasures sur menuiseries et fermetures peinture naturelle satine en 2 couches. Sur serrurerie peinture thermo laqu perfor. Sur habillage bois, rives et avants toits,. lasure bio. Terrasses, garde-corps et jardinire bois lasure bio. Faades courantes Enduit la chaux taloch. Peintures intrieures Sur menuiserie respirant. Sur murs : peinture satine naturelle en 2 couches. Sur plafond : peinture mate naturelle en 2 couches. Sur canalisations et lments de chauffage : peinture Glycro brillante, 2 couches

PEINTURE, PAPIERS PEINTS, TENTURES

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LOCAUX PRIVATIFS ( Suite)


QUIPEMENT MNAGER ET SANITAIRE
Cuisine Rseaux eau froide, eau chaude et eaux uses en attente pour vier en cuisine intgre MOBALPA. Toilettes WC L'ensemble cuvette, rservoir, abattant double, en porcelaine vitrifie blanche et mcanisme double touche, niveau acoustique 1. Salle de bains Douche litalienne est prsente dans 8 appartements du RDC et douche traditionnelle aux tages. 1 robinet douche mitigeur sur colonnette avec barre, flexible et douchette 2 jets. 1 meuble stratifi blanc sur socle avec 1 ensemble bas 2 portes, miroir sur remontes vasque et bandeau lumineux avec lampes encastres. 1 vasque en porcelaine vitrifie blanche. 1 robinetterie mitigeuse.

QUIPEMENT INTERIEUR ELECTRIQUE


quipement lectrique conforme NFC 15100 L'installation rpondra aux exigences du label VIVRELEC. Type d'installation encastre en conducteur aux couleurs conventionnelles sous fourreaux plastique blind. Appareillage Legrand, srie Mosac ou similaire. Douilles DCL avec prise 2P+Ter crochet conformes la NFC 15.100 pour les points lumineux en plafond et en appliques. Tableau lectrique encastrs en gaine technique. Coffret avec porte. Disjoncteurs diffrentiels. Disjoncteurs calibrs pour diffrents circuits. QUIPEMENT DE CHAQUE PICE Hall 1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage, va et vient ou tlrupteur suivant type de logement. 1 prise 16A+T. 1 sonnerie BT 12 volts avec carillon 2 tons et BP. Dgagement 1 ou 2 clairages au plafond sur interrupteur simple allumage, va et vient ou tlrupteur suivant type de logement. 1 prise 16A+T Sjour 1 clairage au plafond sur interrupteur va et vient ou simple allumage suivant type de logement. Minimum 6 prises 16 A+T (avec 1 pour 4m2). 1 prise tlphonique. 1 prise TVIFM/SAT. Salle de bains 1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage. 1 clairage bandeau lumineux meuble ou applique sur interrupteur simple allumage suivant type de logement. 1 prise 16A+T. 2 prises 16A + T spcifiques Lave linge et sche linge. wc 1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage. Chambres 1 clairage au plafond sur interrupteur va et vient. 3 prises 16 A+T. 1 prise tlphonique. 1 prise TVIFM/SAT. Cuisine 1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage. 1 clairage applique vier par interrupteur simple allumage. 3 prises 16 A+T. 4 prises 16 A+T poses 2 par 2 1,20 m sur plan de travail. 1 prise 32A + T spcifiques cuisson. 1 prise 16A +T ou 20A + T spcifiques Lave Vaisselle. 1 prise tlphonique. 1 applique vier type rglette.

QUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION
Tlphone 1 rpartiteur coffret de communication TCFAS dans le tableau lectrique dans hall. 1 prise PTI dans le sjour, la cuisine et chaque chambre, dont 1 prise PTI proximit d'une prise TV. Tlvision, radio 1 prise antenne tlvision dans le sjour et chaque chambre.

CHAUFFAGE - VENTILATION
CHAUFFAGE metteurs de chaleur Le chauffage des logements sera assur par une chaudire collective bois granuls de 70 kW. qui alimentera les planchers chauffants des sjours et des radiateurs dans les chambres. La distribution de leau chaude se fera par un rseau isol en combles puis en parapluie dans les colonnes techniques verticales Une bouteille de distribution avec un circulateur, un thermostat dambiance et un compteur dnergie sera plac dans chaque appartement. Dans les salles de bains, il sera install des sches serviettes lectriques. VENTILATION MCANIQUE HYGRORGLABLE Type B Ventilation centralise de type hygro B avec caisson dextraction localis dans les combles de la partie centrale du btiment. Extraction d'air Bouches d'extraction d'air dans la cuisine et salle de bains contrle d'humidit, et bouches minutes dans WC. Dbits selon rglementation et systme HYGRO B. Entre d'air Entre d'air hygrorglable dans sjours et chambres. Dbits selon rglementation.

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ANNEXES PRIVATIVES
TERRASSES
Terrasses Les terrasses privatives pour le R+1 et R+2.sont recouvertes dun plancher en bois tuv sur structure en bois local. Les terrasses du Rdc seront en plancher pos sur lambourdes ou dallettes bton. L'clairage par hublot sur interrupteur simple allumage.1 prise 16A + T.

CAVES
Plafonds Dalle existante bton brute de maonnerie Murs et cloisons Cloisons carreaux de briques. Matriaux l'tat brut. Sols Dallage en bton avec surfaage taloch fin. Porte d'accs Porte bois me pleine, pr peinte. Serrure larder de type D45 de chez Vachette avec profil europen. lectricit 1 point lumineux dans alle centrale.

GARAGES-BOX
Couverture Idem btiment principal Murs Agglos de bton brut lintrieur et enduit frott fin en extrieur..ou bardage bois sur structure bois Sols Dallage en bton avec surfaage taloch fin. Porte d'accs Porte basculante mtallique prlaque. Serrure barillet.

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PARTIES COMMUNES EXTERIEURES


Lamnagement paysager prendra en compte les vues lointaines afin dapprcier au mieux lenvironnement panoramique du site. La plantation de nouveaux vgtaux verra des essences plus horticoles en primtre rapproche de la rsidence et des vgtaux indignes plus adapts en second plan.

PARKING EXTRIEUR
Le revtement des places de stationnement se fera en stabilis sur 10cm, compos de chaux hydraulique naturelle et dun liant hydraulique effet pouzzolanique.

CIRCULATION
Les voiries de circulations seront en enrob sur couche de fondation.

CLAIRAGE EXTRIEUR Bornes et hublots commands par cellule inter crpusculaire et horloge journalire / hebdomadaire. ESPACES VERTS Haies Haies varies disposer le long des terrasses privatives au niveau Rdc.cot SUd-EST.
Engazonnement Engazonnement des espaces vert pleine terre.

MOBILIER
Bancs en bois de production locale

LOCAL POUBELLES
Un local poubelle a lentre de la rsidence sera compos de : *Un dallage en bton arm sur empierrement. *Des panneaux priphriques de 1.60m en bois local. *Dune couverture 2 pans .

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EQUIPEMENTS GENERAUX
ALIMENTATION LECTRIQUE
Colonne lectrique Cblage dans gaines et placards techniques avec interrupteur de coupure intrieur et extrieur dans coffret. Comptages gnraux 1 compteur pour services gnraux avec tableau de protection dans placard lectrique. Branchements particuliers Selon directive du service concessionnaire, compteur individuel dans placard technique et tableau dans les appartements avec tl report jusquau botier de relve lentre de limmeuble.

ALIMENTATION EN EAU
Comptages gnraux Compteur dans le regard en limite de proprit. Colonne montante Canalisation cuivre dans les gaines et placards techniques. Branchements particuliers Compteur individuel et robinet darrt dans le placard technique.

BOTES AUX LETTRES


Bloc botes aux lettres en tle lectrozingue plie. Modle conforme aux normes de la Poste. Les botes aux lettres seront lextrieur, notamment pour (selon la convention de raccordement postal.

TLCOMMUNICATION
Tlphone Alimentation tlphonique par le concessionnaire dans les placards techniques et raccordement individuel par cble de chaque appartement. Tlvision et radio Antenne collective en toiture, cblage, ampli et botier de rpartition dans les placards techniques. Raccordement de la prise individuelle par cble. Rception des chaines franaises.

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NOTE DINFORMATION
Il est convenu que le Matre d'uvre pourra, avec l'accord du Matre d'Ouvrage, accepter de l'entreprise ou proposer de lui-mme la modification ou l'adaptation de plans, prestations matriaux ou marques en les remplaant par des choix techniques qu'il jugera au moins similaires ou ncessaires, c'est--dire de caractristiques quivalentes ou suprieures, notamment en raison des sujtions et impratifs techniques, administratifs ou esthtiques. Les choix proposs par le prsent descriptif ne seront possibles que sous rserve que l'avancement du chantier le permette, selon les dates de commande et de mise en uvre programmes par le Matre d'uvre. Il est enfin expressment prcis que les prestations et matriaux lis l'aspect extrieur de l'immeuble (par exemple: tuiles, enduits et traitements des faades, menuiseries extrieures...) ne seront arrts dfinitivement qu'en cours de chantier. Les ventuelles modifications techniques apportes au prsent contrat la demande du client, plan et descriptif contractuels, ne deviendront dfinitives qu'aprs acceptation du Matre d'uvre et sont susceptibles de gnrer une prolongation du dlai contractuel dont la dure sera dfinie par le Matre d'uvre. L'acqureur d'un logement neuf en cours d'tude ne peut exiger des modifications pour l'amnagement de sa future habitation ds lors que le logement ne serait conforme aux rgles d'accessibilit. Les constructeurs,(promoteurs, architectes, agences immobilires...) doivent livrer un logement en conformit avec la rglementation d'accessibilit. Le respect de ces dispositions lgislatives et rglementaires prservera l'acqureur et les constructeurs de tout recours de la part de l'administration ou d'un tiers susceptible de rechercher sa responsabilit de droit commun.

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