FRANCISCO CAVASSINI JUNIOR

engenheiro civil - CREA 5060278778

Fazendo do seu Projeto a realizao de um Sonho

DICAS PARA COMPRAR UM TERRENO

Informaes teis para uma boa escolha do terreno Jamais desconsidere a assistncia tcnica de um profissional na avaliao do terreno que se pretende adquirir Na escolha de um terreno para a construo de uma residncia, interessante verificar algumas caractersticas do terreno e do local do terreno, algumas delas so: FACE NORTE Quem j leu anncios classificados de imveis decerto j se deparou com a expresso "face norte", usada como argumento de venda, como se isso fosse necessariamente uma vantagem merecedora de destaque. Afinal, uma edificao voltada para a face norte mesmo superior quelas viradas para as faces sul, leste ou oeste? A resposta curta : depende. De fato, no Hemisfrio Sul (e quanto mais ao sul, mais acentuadas sero as diferenas), as aberturas ao norte geralmente recebem maior incidncia de sol ao longo do ano. O que no necessariamente bom. Em regies quentes, naturalmente desejvel controlar a incidncia de sol, e ter muitas janelas abertas para o norte pode ser contraproducente.

Os "leques" representam a trajetria aparente do sol ao longo do dia, no solstcio de vero e no de inverno, em So Paulo, do ponto de vista de um observador no centro da circunferncia (o horrio de vero foi desconsiderado). No vero o sol forma um ngulo de ~89 com plano horizontal ao meio-dia. No inverno, esse ngulo de ~43, o que permite que a luz e o calor penetrem pelas janelas.

Rua Terezinha Taiatella, n 252 - Jardim Paraso - Cndido Mota/SP -

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9119.1400 / 3341.3418

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Os elementos do entorno influenciam tambm - e muito. Prdios altos (ou nem to altos, mas muito prximos), rvores, e at o relevo do terreno podem mudar completamente o quadro, e a face norte pode acabar sendo a mais escura de todas. A maioria das fachadas no so rigorosamente orientadas para o norte, sul, leste ou oeste. Elas podem apontar para qualquer um dos 360 graus que formam uma circunferncia. Existem as faces 'mais norte' e as 'menos norte'. preciso considerar no s a insolao, mas tambm as outras funes dos vos em uma edificao: entrar e sair, ventilar, proporcionar ngulos de viso interessantes, e decorar as fachadas. Assim, quando o corretor tentar justificar o preo maior de um apartamento porque ele "face norte", desconfie, pois as coisas infelizmente no so to simples. E no hesite em consultar seu engenheiro, caso tenha dvidas. LARGURA MNIMA Para casas de at 70,00m, o ideal que a largura mnima seja de 6,00 metros. Uma largura boa seria acima de 7,00 metros. Quanto mais largo for o terreno, melhor ficar a disposio da casa e melhor ficar a iluminao e ventilao da casa, garagens, tendo em vista a possibilidade da colocao de uma quantidade e de um tamanho maior de janelas e afastamentos laterais (das divisas). NVEL DO TERRENO interessante que o nvel do terreno seja igual ou mais alto do que o nvel da rua, caso contrrio, olhando a casa pronta da rua, parecer que a casa estar "enterrada" no terreno. INCLINAO DO TERRENO (DESNVEIS) Quando o terreno tiver uma inclinao acentuada, ser interessante consultar um engenheiro. interessante que seja feita esta consulta para aproveitar o terreno da melhor forma possvel e para que se tomem os cuidados necessrios quanto a impermeabilizao e drenagem. INFRA-ESTRUTURA Verificar se j est disponvel a infra-estrutura de telefonia, esgoto e principalmente de gua potvel e de energia, pois sem estas duas ltimas no possvel iniciar a obra. RECUO Recuo frontal: Espao na frente do terreno onde no possvel construir. Dever ser verificado, pois pode haver variaes; Recuo das divisas: Espao exigido entre a construo e as divisas laterais e dos fundos.

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IMEDIAES interessante verificar algumas caractersticas nas imediaes do terreno, como: Padro das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material utilizado. Se tiver um bom acabamento, se so em alvenaria ou em madeira, se so trreas ou sobrados. Isto interessante ser verificado para que, por exemplo, voc no construa uma casa trrea entre dois sobrados e no tenha sol em nenhum horrio. Outra possibilidade que voc possa ter a sua casa de alvenaria rodeado por casas de madeira; Distncia dos comrcios mais prximos como: supermercado, farmcia, banco, lotrica; Distncia de alguns locais pblicos como: ponto de nibus, hospital, posto de sade, escola, creche, mdulo policial; Distncia at uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indstria, devido ao barulho ou incmodo que estes podem trazer futuramente.
O que deve ser observado durante a visita ao terreno? Os terrenos de esquina so mais indicados para atividade comercial. Analise com calma se a inteno for para uso residencial, pois h uma perda considervel de rea em funo dos afastamentos que devem ser deixados em relao s ruas; Se o terreno estiver coberto de mato, conveniente efetuar um roado para uma melhor avaliao das caractersticas do solo. Voc no vai querer comprar uma pedreira, vai? Cuidado para a presena de rodovias, ferrovias, rios ou crregos prximos ou que atravessem o terreno. O afastamento obrigatrio por lei federal pode inviabilizar a construo do objeto pretendido; Verifique se no terreno no passa nenhuma galeria de guas pluviais. No permitido construir sobre tais dispositivos. O rompimento de uma galeria pode ocasionar srios danos estrutura do imvel, inutilizando-o totalmente. Alm disto, o valor de venda do imvel afetado para menos; Observe se o terreno no configura um talvegue (caminho natural de guas pluviais), ou se uma bacia (ponto para onde convergem as guas pluviais). Em se tratando de talvegue, fuja dele. No caso de bacia, verifique se h obras de drenagem e se as mesmas so eficientes; Fique atento para no comprar uma reserva florestal, a menos que o interesse seja o de preservao. Isto comum acontecer, e a descoberta aparece aps o corte da primeira rvore, quando a fiscalizao chega para multar; Como devo proceder antes de comprar o terreno? Se voc encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, no assine o cheque de imediato. Verifique primeiro se o que voc pretende construir pode ser executado neste terreno. J esclareci todas as dvidas e o terreno atende aos meus requisitos. Posso assinar o cheque? Calma, no seja to ansioso! Que tal verificar se o terreno est com o imposto territorial em dia?

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Se estiver, timo, caso contrrio renegocie o valor do terreno. Tambm verifique na prefeitura se o terreno que voc pretende comprar est averbado (registrado) no nome de quem o est vendendo. Se no estiver, voc pode precisar de escrituras bem anteriores e provavelmente ter que pagar uma taxa para regularizar a situao, caso voc compre o terreno. Voc tambm deve procurar saber se h um prazo limite para averbar a escritura na prefeitura, imediatamente aps a retirada da escritura registrada em cartrio. Algumas prefeituras estabelecem um prazo e ultrapassado este, haver multa. Portanto, fique atento. Ah! No se contente com carns quitados e nem com certides negativas de dbito que lhe forem apresentados. O melhor voc verificar diretamente na prefeitura se no h mesmo nenhum dbito. Parania? No! Apenas prudncia. O que mais eu devo verificar com relao ao terreno? Depois de efetuar os procedimentos anteriores bom voc verificar se o terreno apresenta as demarcaes bem definidas em campo. Estas demarcaes so aquelas pedras colocadas pelo topgrafo quando da medio do terreno e tm o objetivo de evitar que voc invada os terrenos vizinhos e vice-versa. Portanto, exija estas demarcaes de quem est vendendo o terreno, ou ento renegocie o valor de venda na hiptese de ter que contratar um topgrafo para executar este servio. Preste ateno: Ao comprar um terreno, voc recebe uma planta com as medidas do terreno, inclusive ngulos, sendo assinada pelo responsvel tcnico que efetuou o levantamento topogrfico. Logo, as demarcaes tm que estar no terreno, pois nenhum profissional srio assinaria uma planta topogrfica sem as devidas marcaes. J resolvi todas as pendncias e comprei o terreno. O que mais eu devo fazer? Agora voc deve pagar a taxa referente ao registro da escritura de compra e venda que feita em cartrio. Com a escritura registrada em mos, voc deve dirigir-se prefeitura local e solicitar a averbao do terreno, isto , registrar o terreno em seu nome. Se tal medida no for adotada, os registros da prefeitura continuaro acusando que o terreno pertence ao antigo proprietrio. Com esta atitude voc ir passar a receber o carn do imposto territorial em seu nome, sendo que o prazo para esta mudana ser determinado pelo setor competente da prefeitura. Que outros documentos eu preciso para averbar o terreno em meu nome? A documentao que voc ter que levar para o registro do terreno, pode variar de caso para caso, mas geralmente ser: A escritura de compra e venda registrada em cartrio; A escritura anterior (pode ser necessria se o terreno estiver averbado no nome de outra pessoa); Cpia do imposto territorial.

A, s dar entrada e acompanhar o processo at o final, quando voc receber novamente a escritura, carimbada e assinada pelo oficial responsvel pelo registro.

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Fique atento: Imveis que no tm Habite-se / Certido de Edificao Existente perdem o valor na hora da venda, pois esto na condio de irregulares perante a Prefeitura; Contas de gua, luz e telefone no significam que o imvel esteja regularizado junto prefeitura. Significa apenas que as exigncias estabelecidas pelas concessionrias destes servios foram atendidas; Carns de IPTU tambm no significam que o imvel esteja regularizado. Muitas prefeituras elaboram o cadastro das construes irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos; Entidades que financiam a compra de imveis exigem que o imvel esteja regularizado para que o emprstimo seja concedido; Para a averbao (registro) do imvel no Cartrio de Registro de Imveis, necessrio que a edificao esteja regularizada.
Os itens acima servem para lhe dar uma noo da importncia do Habite-se e da Certido de Edificao Existente.

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