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doao c/ reserva de usufruto 1/2011

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CONTRATO

DE

DOAO

PRIMEIRO

e
SEGUNDO

sobre a identificao das partes, doador e donatrio, ver notas

celebram entre si contrato de doao, nos seguintes:


Primeira

termos

das clusulas

Com aceita,

reserva

para

si

do

usufruto

[simultneo/simultneo

sucessivo/sucessivo]

o(s) em

PRIMEIRO(S)

doam

ao com

SEGUNDO,

que

o prdio rstico composto por , sito , freguesia de

rea

de , ,

denominado ,

, concelho de

descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o nmero da freguesia de , registado a favor do(s) doadores pela inscrio G- , inscrito na matriz predial patrimonial de euros. rstica sob o artigo , com o valor

1. Com reserva para si do usufruto [simultneo/simultneo e sucessivo/sucessivo] seu filho, que o aceita, o prdio rstico . 2. Que a doao dispensada de colao/ feita por conta da legtima.

o(s) PRIMEIRO(S) doam ao SEGUNDO,

Segunda

Atribuem ao prdio, que doado valor de euros, doada e euros ao usufruto.

livre de nus ou encargos, o propriedade

do qual euros correspondem

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Terceira

O(s) PRIMEIRO(S) declaram que o prdio doado no confina com prdios rsticos que lhe(s) pertena(m).

local: data: assinaturas:

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TERMO DE AUTENTICAO No dia , em .1, perante mim,


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, compareceram:

sobre a identificao das partes [doador e donatrio], demais intervenientes e sobre a verificao da respectiva identidade, ver notas

que,

para

autenticao, que

me

apresentaram o

contrato de doao vontade do seu

anexo, declarando que j o leram/que esto perfeitamente inteirados do seu contedo, Representado]. Verifiquei: a identidade das partes presente acto
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exprime a sua vontade

[e/ou a

qualidade e poderes para o

;
notas

sobre a verificao da identidade das partes e demais intervenientes, ver

os elementos registrais do prdio doado por consulta da certido permanente de registo predial, com o cdigo de acesso n. /por certido do teor da descrio e das inscries em vigor, emitida pela Conservatria , no dia , que exibiram;

os elementos matriciais por caderneta

consulta da caderneta predial /por do teor da inscrio

predial/certido

matricial/comprovativo da declarao para inscrio ou actualizao da inscrio de prdios rsticos na matriz (modelo 1) no dia , que exibiram; emitido

Exibiram:

Fica arquivado: documento nico de cobrana n. , comprovativo do pagamento

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do imposto do selo da verba 1.1 da tabela geral, no valor de , liquidado no dia e pago no dia , e o extracto da

declarao para a liquidao4. documento nico de cobrana do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis pago n. , no valor de ,

liquidado no dia e para a liquidao 5;

no dia, e o extracto da declarao

As

partes

foram advertidas da anulabilidade/ineficcia do acto em


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relao a por

O presente termo de autenticao foi lido e explicado, em voz alta e na presena simultnea de todos os intervenientes.

[assinaturas autenticadora]

das

partes,

demais

intervenientes7

da

entidade

1 2

Data, lugar e, quando solicitado pelas partes, a hora em que se realizou. Nome completo da entidade que autentica o documento, meno da respectiva qualidade, da cdula e domiclio profissional, se for o caso. Por consulta da certido permanente de registo comercial, com o cdigo de acesso n. /por certido de registo comercial emitida pela Conservatria de no dia , que exibiram. Ou ainda, por procurao / por fotocpia certificada da acta n. [da assembleia geral/do conselho de administrao] realizada dia /por certido emitida pela Comisso de Mercado de Valores Mobilirios no dia , que arquivo. Os documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo predial no podem ser autenticados enquanto no estiverem pagos ou assegurados os impostos devidos. Do termo de autenticao devem constar o valor dos impostos e a data da liquidao, ou a disposio legal que prev a sua iseno (art. 25. do Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho). A doaes puras ou no onerosas apenas esto sujeitas a imposto do selo. As doaes onerosas (isto , com encargos para o donatrio) esto simultaneamente sujeitas a IMT, sobre o valor dos encargos assumidos, e a imposto do selo, sobre o excedente do valor dos bens (cfr artigos 3. e 15. do CIMT).

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A doao feita a pessoa colectiva no est sujeita ao imposto da verba 1.2 da TGIS, por fora do disposto no art. 1, n 5, al. e), do CIS: do termo de autenticao devem constar o valor e a data da liquidao do selo da verba 1.1. (que, nos termos da lei, deve estar pago para que possa proceder-se autenticao). determinao da matria colectvel e liquidao do imposto da verba 1.1 da TGIS aplicam-se, com as necessrias adaptaes, as regras estabelecidas no CIMT (sobre a determinao da matria colectvel ver o art. 9., n. 4, CIS, e os artigos 12. e 13. CIMT; sobre a liquidao ver art. 23., n. 4, CIS) A doao feita a pessoa singular est sujeita ao imposto do selo das verbas 1.1. e 1.2 da TGIS. A liquidao da competncia dos servios centrais da DGCI, sendo promovida pelo servio de finanas da residncia do doador (sempre que este resida em territrio nacional) nos termos do disposto no art. 25. CIS. Para o efeito o donatrio obrigado a participar a doao ao servio de finanas competente, at ao final do 3 ms seguinte ao da outorga, nos termos do art 26, n 1, do CIS. Mesmo em caso de iseno o donatrio est obrigado a prestar as declaraes e apresentar a relao dos bens (cfr art. 28.).
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Como se referiu na nota anterior, as doaes onerosas ficam sujeitas a IMT sobre dos encargos assumidos (artigos 3. e 15. do CIMT).

o valor

A autenticao no pode ser recusada com fundamento na anulabilidade ou ineficcia do acto. Em caso de anulabilidade ou ineficcia do acto, as partes devem ser advertidas da existncia do vcio e a advertncia feita consignada no termo. Como exemplo de actos anulveis destacam-se os seguintes: (a) o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo, seja em nome prprio, seja em representao de terceiro, a no ser que o representado tenha especificamente consentido na celebrao, ou que o negcio exclua por sua natureza a possibilidade de conflito de interesses (cfr art. 261. do Cdigo Civil); (b) os actos praticados contra o disposto no artigo 1682.- A do Cdigo Civil, que exige o consentimento de ambos os cnjuges sempre que se trate de alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre a casa de morada da famlia e, caso entre ambos no vigore o regime de separao de bens, para a alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre imveis prprios ou comuns (cfr art. 1687. CCivil); (c) a venda feita por pais e avs a filhos ou netos, sem o consentimento dos outros filhos ou netos, ou o respectivo suprimento judicial (cfr art. 877. CC); J o acto praticado por pessoa sem poderes de representao, em nome de outrem, relao a este, se no for por si ratificado (cfr art. 268. do Cdigo Civil). ineficaz em

So intervenientes acidentais testemunhas.

os abonadores, intrpretes, peritos, tradutores,

leitores ou

Se o contrato estiver assinado a rogo, devem constar do termo o nome completo, a naturalidade, o estado e a residncia do rogado e a meno de que o rogante confirmou o rogo no acto da autenticao. O termo de autenticao assinado tambm pelo rogado.

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