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CONTRATO DE ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL (LEI N 9.

514/97) IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES CONTRATO DE ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL (LEI N 9.514/97) IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

FIDUCIRIA : (Nome da FIDUCIRIA), C.N.P.J n (...........), com Inscrio Estadual n (...............), sediada na Rua (...............................), n (...), bairro (..............), Cidade (...................), Cep n (.................), no Estado (....), devidamente representada neste ato por (nome do representante legal da FIDUCIRIA), (Nacionalidade), (Estado civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (........................) e C.P.F. n (.........................), residente e domiciliado na Rua (................................), n (....), bairro (................), Cidade (....................), Cep n (....), no Estado (....), que a este subscreve; FIDUCIANTE: (Nome completo do FIDUCIANTE), (Nacionalidade), (Estado civil) (Profisso), Carteira de Identidade n (......................) e C.P.F. n (........................), residente e domiciliado na Rua (.................................), n (....), bairro (...........), Cidade (..................), Cep n (...................), no Estado (.....);(1) AVALISTA 1: (Nome completo do avalista 1), (Nacionalidade), (Estado civil) (Profisso), Carteira de Identidade n (...................) e C.P.F. n (.....................), residente e domiciliado na Rua (...................................), n (......), bairro (.............), Cidade (....................), Cep n (...................), no Estado (....);

AVALISTA 2: (Nome completo do avalista 2), (Nacionalidade), (Estado civil) (Profisso), Carteira de Identidade n (....................) e C.P.F. n (.......................), residente e domiciliado na Rua (........................), n (....), bairro (..............), Cidade (...................), Cep (.....................), no Estado (.....). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Imvel com Alienao Fiduciria(2), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO o financiamento para a aquisio pelo FIDUCIANTE do seguinte bem imvel (......................) (Descrever o bem a ser adquirido),

mediante contrato de compra e venda firmado com a vendedora (.........................) (Denominao ou Razo Social da firma vendedora do bem objeto do contrato), C.N.P.J n (...............), situada na Rua (.........................), n (......), Cidade (....................), no Estado (....), pela quantia de R$ (.......) (Valor total do bem). Pargrafo primeiro. Para a realizao do financiamento determinado no caput da presente clusula, a FIDUCIRIA depositar o valor integral do preo do bem, R$ (.......) (valor expresso), na seguinte conta do FIDUCIANTE, conta n (............), Banco (....), Agncia (...............), no prazo de (....) dias aps a assinatura do presente contrato. Pargrafo segundo. O pagamento pelo FIDUCIANTE do financiamento recebido, ocorrer nos termos do disposto nas clusulas 3 e 4 deste instrumento. Pargrafo terceiro. Este contrato reger-se- pelos ditames do Cdigo Civil, Lei 10.406/02, da Lei n 9.514/97, que dispe acerca do Sistema de Financiamento Imobilirio, com as alteraes introduzidas pela Medida Provisria n 221/34, bem como do Decreto-Lei n 911, que trata da Alienao Fiduciria.

DA ALIENAO FIDUCIRIA

Clusula 2. A fim de oferecer garantia das obrigaes principais e acessrias constantes deste instrumento, o FIDUCIANTE transfere FIDUCIRIA, em alienao fiduciria, o bem imvel identificado na clusula 1 deste contrato. Pargrafo primeiro. Nos termos do art. 23 da Lei n 9.514, a fim de se constituir a propriedade fiduciria do imvel descrito na clusula anterior, proceder-se- ao registro do presente contrato no competente Registro de Imveis, junto escritura do referido imvel. Pargrafo segundo. O registro referido no pargrafo anterior ser realizado at (.....) aps sua assinatura pelas partes. DO VALOR DA DVIDA E ENCARGOS

Clusula 3. A FIDUCIRIA entregar ao FIDUCIANTE, atravs de cheque (Dados e o nome do banco) ou carta de crdito, o valor de R$ (.....) (Valor Expresso), a ser utilizado no pagamento do valor do bem identificado na clusula 1, e que passar a ser devido pelo FIDUCIANTE, como principal, FIDUCIRIA. Clusula 4. O FIDUCIANTE, por meio deste, confirma-se como devedor da FIDUCIRIA pelo valor que desta recebeu, consoante determinao da clusula anterior, obrigando-se desde j a se submeter aos seguintes acrscimos: juros, comisses, correo monetria, imposta sobre operaes financeiras incidente sobre este instrumento. DAS PRESTAES E DO PAGAMENTO

Clusula 5. O valor, totalizando o principal e encargos, fixados nas clusulas 3 e 4, sero pagos pelo FIDUCIANTE em (....) prestaes, iguais, sucessivas e mensais, vencendo-se a primeira no dia (....), e as demais parcelas, em dia igual, nos meses subseqentes ao vencimento da primeira. Clusula 6. Como forma de controlar o pagamento das parcelas devidas pelo FIDUCIANTE, a FIDUCIRIA emitir em seu favor um boleto contendo avisos-recibos para cada uma das prestaes definidas neste instrumento, devendo referido boleto ser apresentado pelo FIDUCIANTE quando for efetuar o pagamento de cada parcela, que dever ser realizado nas seguintes instituies: (Local ou instituies financeiras onde o pagamento dever ser efetuado). A quitao se dar por autenticao mecnica, equivalendo-se a cada uma das prestaes pagas. Clusula 7. Com o pagamento da dvida e demais encargos, definidos nas clusulas 3 e 4 deste contrato, resolvem-se, consoante determinao do art. 25 da Lei n 9.514/97, a propriedade fiduciria do imvel. Pargrafo primeiro. No prazo de trinta dias, a contar da data de liquidao da dvida, o FIDUCIRIO fornecer o respectivo termo de quitao ao FIDUCIANTE, sob pena de multa em favor deste, equivalente a meio por cento ao ms, ou frao, sobre o valor do contrato. Pargrafo segundo. vista do termo de quitao de que trata o pargrafo anterior, o oficial do competente Registro de Imveis efetuar o cancelamento do registro da propriedade fiduciria. DA INADIMPLNCIA E DA MORA

Clusula 8. Se vencida, e no quitada qualquer das parcelas do financiamento, constitudo em mora o FIDUCIANTE, consolidar-se-, nos termos dispostos no pargrafo primeiro da presente clusula a propriedade do imvel em nome do fiducirio. Pargrafo primeiro. Aps o prazo de (.....) do seu vencimento, o FIDUCIANTE ser intimado, a requerimento da FIDUCIRIA, pelo oficial do competente Registro de Imveis, a satisfazer, no prazo de quinze dias, a prestao vencida e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, as contribuies condominiais imputveis ao imvel, alm das despesas de cobrana e de intimao, consoante determinao do art. 26, 1, da Lei n 9.514/97. Pargrafo segundo. Purgada a mora no Registro de Imveis, convalescer o contrato de alienao fiduciria. Pargrafo terceiro. Responde o FIDUCIANTE pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuies condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imvel, cuja posse tenha sido transferida para a FIDUCIRIA, nos termos do desta clusula, at a data em que a FIDUCIRIA vier a ser imitido na posse Pargrafo quarto. Decorrido o prazo de que trata o pargrafo 1 deste contrato, sem a

purgao da mora, o oficial do competente Registro de Imveis, certificando esse fato, promover a averbao, na matrcula do imvel, da consolidao da propriedade em nome da FIDUCIRIA, vista da prova do pagamento por esta, do imposto de transmisso inter vivos. Clusula 9. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, a FIDUCIRIA, no prazo de trinta dias, contados da data do registro de que trata o pargrafo quarto da clusula anterior, promover leilo pblico para a alienao do imvel, de acordo com o procedimento determinado pelo art. 27 da Lei n 9.514/97, a fim de obter os valores compreendidos nas clusulas 3 e 4 deste instrumento, compreendidos os valores determinados no 3 do referido art. 27. Pargrafo primeiro. Para efeito de venda em leilo pblico, considerar-se- o valor mnimo do imvel em R$ (.....) (valor expresso), sendo lcita sua atualizao de acordo com o valor de mercado poca do leilo. Pargrafo segundo. O FIDUCIANTE pagar FIDUCIRIA, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, valor correspondente a um por cento do valor a que se refere o pargrafo anterior, computado e exigvel desde a data da alienao em leilo at a data em que a FIDUCIRIA vier a ser imitida na posse do imvel Clusula 10. Em ocorrendo a mora do FIDUCIANTE, lhe sero cobrados, na data da quitao de sua dvida, encargos taxa mxima que estiver sendo utilizada pela FIDUCIRIA e que, em hiptese alguma, ser inferior s taxas estipuladas neste instrumento.

DAS AES JUDICIAIS

Clusula 11. Ficaro merc da FIDUCIRIA, as aes e os direitos constantes no Decretolei n 911, de 1969, bem como da lei 9.514, de 1997, e legislao posterior aplicvel. Pargrafo nico. Caso seja proposta a ao de cobrana, o FIDUCIANTE ficar, tambm, responsvel pelo pagamento das custas, demais despesas e honorrios de advogado.

DA QUITAO ANTECIPADA

Clusula 12. Excluindo a situao em que a resciso antecipada for decorrente de inadimplncia, a liquidao deste contrato, antes da data de seu vencimento, fica condicionada concordncia dada pela FIDUCIRIA. DOS AVALISTAS

Clusula 13. Os AVALISTAS se obrigam da mesma maneira que o IDUCIANTE. DA RESCISO

Clusula 14. O descumprimento, por qualquer das partes, das clusulas aqui constantes dar ensejo resciso do presente.

DISPOSIES GERAIS

Clusula 15. Assegura-se ao FIDUCIANTE, enquanto adimplente, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da alienao fiduciria; Clusula 16. Nos termos do art. 38 da Lei n 9.514/97, o presente instrumento particular tem o carter de escritura pblica para todos os fins de Direito.

DO FORO Clusula 17. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (............); Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Representante legal da FIDUCIRIA) (Nome e assinatura do FIDUCIANTE) (Nome e assinatura do Avalista 1) (Nome e assinatura do Avalista 2) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) NOTA

1. Em se tratando de pessoa jurdica, aps a denominao colocar: "C.N.P.J n (...........), com Inscrio Estadual n (............), sediada na Rua (.....................), n (....), bairro (..........), Cidade (...............), Cep n (..............), no Estado (....);" 2. A Alienao Fiduciria rege-se pelos disposto no Decreto-lei n 911 de 01/10/1969. A lei n 9514/97 trata da alienao fiduciria de coisa imvel. 3. Os possveis contratantes foram alterados pela Medida Provisria n 221 de 1 de outubro de 2004, no artigo 27 nico dando a seguinte redao: A alienao fiduciria poder ser contratada por pessoa fsica ou jurdica, no sendo privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto bens enfituticos, hiptese em que ser exigvel o pagamento do laudmio se houver a consolidao do domnio til no fiducirio.