FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA DE INGENIERIA INDUSTRIAL

PLANEAMIENTO Y CONTROL DE LA PRODUCCION.

RESIDENCIAL LAS AZUCENAS
ALUMNO:
ROLLY MORALES ABANTO.

GRUPO:
VI

DOCENTE:
Ing. Elmer Bolaos Grau.

Contenido
1 Datos Generales de su Organizacin - Cada participante llena los datos solicitados........... 1 2 Establecer las Especificaciones del Producto. ................................................................... 1 2.1 GENERALIDADES ........................................................................................................ 1 2.2 UBICACIN DEL PROYECTO ......................................................................................... 1 2.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO ..................................................................................... 1 2.4 EDIFICIO..................................................................................................................... 4 2.5 Especificaciones tcnicas ............................................................................................ 4 3 Elaborar el Diagrama de Flujo del Proceso de Fabricacin. ............................................... 6 4 Calcular el Costo de Produccin y el Punto de Equilibrio. .................................................. 7 5 Elaborar el Pronstico de Ventas ..................................................................................... 8 6 Elaborar el Plan Maestro de Produccin .......................................................................... 8 7 Programar la Produccin ................................................................................................. 9 8 Controlar la Produccin................................................................................................. 10 9 Identificar los criterios para efectuar el Control de la Calidad del Producto ..................... 14

1 Datos Generales de su Organizacin - Cada participante llena los datos solicitados.

Nombre de la Organizacin: Grupo Arces S.A.C. Ao de inicio de actividades: 2008. Gerente General: Alejandro R. Cabrera Espinoza. Provincia: Trujillo. Departamento: La Libertad. Actividad Comercial: Construccin de Edificios Completos. Capital Social S/ 54,000.00.

2 Establecer las Especificaciones del Producto.

Somos una empresa, dedicada a la construccin de edificios multifamiliares en zonas exclusivas de la ciudad de Trujillo, brindando confort y seguridad a nuestros clientes. El producto a elaborar es un edificio multifamiliar, denominado Residencial Las Azucenas

2.1 GENERALIDADES
El Proyecto LAS AZUCENAS comprende el desarrollo inmobiliario del terreno correspondiente a Predio en la Las Azucenas 214 Urbanizacin Palmeras, El Golf, en el distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, dentro de este se conceptualiza la construccin de 12 departamentos distribuidos en un edificio, as como de las reas de estacionamiento, veredas, y esparcimiento para el desarrollo del condominio.

2.2 UBICACIN DEL PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado en Urbanizacin Palmeras del Golf, en el distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, departamento de La Libertad.

2.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO

LAS AZUCENAS se perfila como un proyecto de edificacin multifamiliar de gran expectativa en la ciudad de Trujillo, dirigido al sector socioeconmico A + 1, teniendo como principales ventajas, su competitiva localizacin y moderna arquitectura; tanto funcional como formalista. El proyecto LAS AZUCENAS contempla la construccin de un edificio compuesto por departamentos y estacionamientos.

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Nmero de inmuebles Departamentos Estacionamientos : : 12 10

Tipo de departamentos Flat Triplex : : Un solo nivel. La ventaja del triplex es que el rea social, servicio se

encuentran en el primer nivel, en el segundo nivel el rea ntima y en el tercer nivel cuenta con amplias terrazas y el rea de servicio. Semistano 1 piso : : 08 estacionamientos departamentos, con vista externa 02 Estacionamientos Hall de distribucin 01 Escaleras Ascensor

2 piso

departamentos con vistas exteriores Halls de distribucin 01 Escalera Ascensor

3 piso

departamentos con vistas exteriores Halls de distribucin 01 Escalera Ascensor

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4 piso

departamentos con vistas exteriores Halls de distribucin 01 Escalera Ascensor

5 piso

departamentos con vistas exteriores Halls de distribucin 01 Escalera Ascensor

6 piso

departamentos triplex con vistas exteriores Hall de distribucin 01 Escalera Ascensor

Estacionamientos Se han desarrollado reas de estacionamientos en el stano y primer piso. Servicios comunes Se propone en el primer nivel: una escalera, y reas de estacionamientos. Parques y jardines El edificio est alineado a lo largo de jardines de aproximadamente 15,000.00 m2,

presentando bancas para lograr un recorrido variado y descansado. Accesos El condominio cuenta con un acceso peatonal, desniveles, que hacen que el recorrido del propietario sea ms agradable y dos accesos vehiculares.

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2.4 EDIFICIO
Edificio con 02 departamentos por piso, halls de distribucin, escaleras que intercomunican todos los pisos. Consta de 2 tipos de departamentos: Departamentos de tipo A Flat de 123 m2

Consta de sala, comedor, cocina, lavandera; dos dormitorios con closet, un dormitorio principal con walking closet y bao, bao comn y un pasadizo que intercomunica el rea ntima con el rea social y terrazas de tamao variable. Departamento de tipo B Flat de 125 m2

Consta de sala, comedor, cocina, lavandera; dos dormitorios con closet, un dormitorio principal con walking closet y bao, bao comn y un pasadizo que intercomunica el rea ntima con el rea social. Departamento de tipo C Triplex de 228 m2

En el primer nivel consta de sala, comedor, bar, cocina, closet, un dormitorio con closet, un dormitorio principal con walking closet y bao y bao comn. En el segundo nivel consta de sala, star tv, closet, un dormitorio con closet, bao comn y un dormitorio principal con walking closet con bao. En el tercer nivel consta de piscina, rea de parrillas, bar, amplias terrazas y el rea de servicio.

2.5 ESPECIFICACIONES TCNICAS

Las Azucenas, tiene un diseo arquitectnico moderno y funcional, cuenta con espacios amplios y acogedores para brindar una mejor calidad de vida a todos los usuarios. Entre otras caractersticas del edificio tenemos: Estacionamientos con ingreso directo en stano Medidores de servicio elctrico y agua independiente para cada departamento Instalaciones elctricas y sanitarias de acuerdo a la Normatividad vigente, es decir, contara con pozo a tierra y los tableros tendrn llaves termomagneticas, etc. Estructura antissmica con sistema de placas de concreto armado.

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 Acabados de primera calidad. Arquitectura Las ventanas sern corredizas, con marcos en perfiles de aluminio y vidrio incoloro Marcos de puertas y hojas de puertas, estndares y de fabricacin industrial. Cerrajera Las paredes interiores y exteriores sern de madera y imprimante y pintura tipo vencelatex Pisos de maylica y cermica en sala comedor y pasadizo. En cocina, baos y dormitorios, pisos en igualmente. Cocina con tableros y reposteros de madera y mesada de granito y lavadero de acero inoxidable. Bao con paredes de cermica, inodoros y lavatorios, de losa vitrificada con grifera italiana Lavanderas interiores. Instalaciones sanitarias Sistema de bombeo hidroneumtico con cisternas centrales, a presin constante que garantizan el suministro de agua para todas las viviendas. Se incluyen 04 baos por departamento. Los aparatos sanitarios son nacionales. El lavadero de cocina es de acero inoxidable. La grifera es italiana. Se considerara tubera de PVC en agua fra y CPVC en agua caliente Se consideran, un sistema de agua contra incendio ubicado en la escalera de accesos a los pisos, y tubera PVC para agua fra. Instalaciones elctricas Los tableros elctricos llevaran conectores termos magnticos. Se incluye una caja de fuerza con capacidad total para la edificacin evitando cadas de tensin e interrupciones elctricas, excepto las ocasionadas por Hidrandina S.A. Los interruptores son marca nacional equivalente Los tomacorrientes son dobles. Se incluye entubado de salidas de telfono estarn pintadas con base

Se incluye entubado de salidas para antena

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3 Elaborar el Diagrama de Flujo del Proceso de Fabricacin.

INICIO

CONCEPCION DEL PROYECTO

BUSQUEDA Y ADQUISICION DEL TERRENO

SOLICITAR PARAMETROS

OBTENCION DEL CREDITO CON ENTIDAD PROMOTORA

DESARROLLO DEL ANTEPROYECTO

DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

ELABORACION DE ESTRATEGIAS DE VENTA

DESARROLLO PROYECTO FINAL

SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCION

SELECCION Y CAPACITACION DEL EQUIPO DE VENTAS

REVISION

APROBACION VENTA DE UNIDADES INMOBILIARIAS CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

FIN

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4 Calcular el Costo de Produccin y el Punto de Equilibrio.

ESTRUCTURA DEL FINANCIAMIENTO Terreno Construccion Otros Gastos INVERSION % CUADRO DE INVERSION Costo de Terreno Costo de Construccion Gastos del Proyecto Gastos de Factibilidad de Servicios Gastos de Licencias y Legales Gastos de Publicidad Gastos de Venta COSTO TOTAL ARCES S/. 570,000.00 S/. 0.00 S/. 65,515.00 S/. 635,515.00 22.34% Preventas S/. 0.00 S/. 72,105.00 S/. 0.00 S/. 72,105.00 2.53% Banco Total S/. 0.00 S/. 570,000.00 S/. 2,137,500.00 S/. 2,209,605.00 S/. 0.00 S/. 65,515.00 S/. 2,137,500.00 S/. 2,845,120.00 75.13% 100.00%

S/. 570,000.00 S/. 2,137,500.00 S/. 7,500.00 S/. 14,500.00 S/. 27,515.00 S/. 4,000.00 S/. 12,000.00 S/. 2,773,015.00

CUADRO DE RECUPERACION POR VENTAS UNIDADES INMOBILIARIAS Descripcion No. de Unidades Precio Promedio Aprox. Sub Total FLAT tipo A 10 S/. 245,670.00 S/. 2,456,700.00 DUPLEX 2 S/. 444,600.00 S/. 889,200.00 COCHERAS 10 S/. 17,100.00 S/. 171,000.00 TOTAL VENTAS S/. 3,516,900.00 CUADRO DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO Valor del Terreno Costo de Construccion Gastos del Proyecto Gastos de Factibilidad de Servicios Gastos de Licencias y Legales Gastos de Publicidad Gastos de Ventas Impuestos Intereses TOTAL DE GASTOS TOTAL DE RECUPERACION POR VENTAS RENTABILIDAD Area m2 343.75 S/ S/. 570,000.00 S/. 2,137,500.00 S/. 7,500.00 S/. 14,500.00 S/. 27,515.00 S/. 4,000.00 S/. 12,000.00 S/. 30,000.00 S/. 190,000.00 S/. 2,993,015.00 S/. 3,516,900.00 S/. 523,885.00

Costo Total = Punto Equilibrio Costos Variables Gastos de Ventas Costo de Construccion Gastos del Proyecto Valor del Terreno Gastos de Factibilidad de Servicios Gastos de Licencias y Legales Gastos de Publicidad Impuestos Intereses Total Costo Variable

S/. 2,993,015.00 Costos Fijos Sueldos Sueldo Ing. Residente Alquiler oficina Contador Servicios Total Costo Fijo

S/. 12,000.00 S/. 2,088,700.00 S/. 7,500.00 S/. 570,000.00 S/. 14,500.00 S/. 27,515.00 S/. 4,000.00 S/. 30,000.00 S/. 190,000.00 S/. 2,944,215.00

S/. 25,600.00 S/. 12,000.00 S/. 2,400.00 S/. 6,400.00 S/. 2,400.00 S/. 48,800.00

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5 Elaborar el Pronstico de Ventas

6 Elaborar el Plan Maestro de Produccin

UNIDADES A PRODUCIR POR MES PRODUCTO RESIDENCIAL "LAS AZUCENAS" DIAS TRABAJADOS
abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12

TOTAL 22

10 23 26

4 25

2 25

2 26

2 25

2 25 25

200

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7 Programar la Produccin

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8 Controlar la Produccin
Producto: Residencial Las Azucenas Fecha de inicio: 02/04/2012 Fecha de entrega: 30/11/2012

Operaciones de Elaboracion
DEMOLICION Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

Instrucciones del Proceso

Demolicion de la casa comprada, eliminacion de desmonte, trazado del terreno y excavacion de zanjas. Utilizaremos cargador frontal y volquetes para eliminar el desmonte y el trazado del terreno y excavacion sera realizado por los obreros. Vacear mediante mixer de la empresa Dino, la losa de cimentacion de dimensiones 12x30 mts Encofrar las zanjas para posteriormente vacear mediante mezcla hecha en trompo, realizada por los obreros en carretilla, la mezcla de gravilla de 3/4", cemento, arena gruesa y agua debe respetar la dosificacion de estos materiales. Encofrar, enfierrar y vacear el concreto en los puntos donde necesitara escaleras el edificio, teniendo el cuenta el numero de pasos y contrapasos especificados en los planos, con los descansos previstos.

Control de Operaciones
Esta etapa no puede exceder de 30 dias. La eliminacion del desmonte producido se hara con cargador frontal y volquetes cuyo cossto no debe de exceder de S/ 18 por m3.

LOSA DE CIMENTACION

VIGA DE CIMENTACION

Controlar que el vaceado sea constante y tenga un fc de 220 kg/cm2. El precio no debe superar los S/ 165 por m3. Controlar que la mezcla de cemento, gravilla de 3/4", arena gruesa y agua esten en las proporciones adecuadas, por cada lata de cemento va una lata de arena gruesa, una de fina y dos de agua. Controlar

ESCALERAS

CISTERNA

MUROS DE SOTANO

Verificar que el fierro de 3/4" utilizado, se encuentre en optimas condiciones, el alambre de dilatacion a utilizar tiene q ser de 8mm, verificar que la mezcla de concreto tenga la misma dosificacion que para vigas par agarantizar la dureza. Pasado el tiempo de fragua de 2 dias, desencofrar y curar el vaceado. Tarrajear los muros de la cisterna, El aditivo utilizado, tiene q con la mezcla de cemento, arena y estar en proporcion al total de agua, aparte aadir el aditivo mezcla que vamos a vacear, impermeabilizante para garantizar este rinde 4 m2 por cada galon la calidad del trabajo. utilizado. Asentar los ladrillos luego q las Controlar que la mezcla de vigas de cimentacion hayan sido cemento, arena y agua esten en desencofradas. Tarrajear muros, de las proporciones adecuadas, acuerdo a la mezcla de cemento por cada lata de cemento van con arena y agua, mediante dos latas de arena y dos de paeteo, y luego enlucido con agua. badilejo. Realizado por los albailes.

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MUROS DE CONTENCION

PLACAS

Los muros de contencion son diseados para soportar la carga de la estructura base del edificio, esta se hace de concreto armado vaceado luego del encofrado realizado por los obreros. Proceder a instalar la malla soldada con fierro de 16mm, luego proceder a encofrar para finalmente vacear el concreto armado.

Supervisar que esta etapa no demores mas de dos meses y se utilicen los parametros establecidos de fc 220kg/cm2 para el concreto. Controlar que la malla este bien soldada y tenga las dimensiones correctas segun las especificaciones de los planos estructurales. El concreto armado debera tener un fc de 220 kg/cm2. El tiempo de fraguado debe ser controlado para no desencofrar antes de tiempo. Verificar el buen estado del fierro utilizado, el concreto debe estar en la dosificacion correcta. Transcurrido el tiempo de fragua proceder a desencofrar. Controlar el buen desempeo de los obreros para que la actividad se realice en 4 meses. Verificar que el concreto armado tenga un fc de 220 kg/cm2. Verificar el buen estado del fierro utilizado, que tenga la medida exacta. El concreto armado debe tener un fc de 220 kg/cm2. Controlar la mezcla de cemento para asentar el ladrillo, arena gruesa y agua sea por cada lata de cemento, dos latas de arena gruesa y dos de agua. El tiempo no debe ser mayor a 4 meses los cuales dene ser controlados por el ingeniero residente. EL tarrajeo debe verificar que la dosificacion de cemento, arena fina y agua sea por cada lata de cemento, dos latas de arena fina y dos de agua, no debe demorar mas de 4 meses. Esta etapa tiene como maximo 4 meses para ser realizado, supervisando que el pegamento y los pisos sean colocados adecuadamente y bajo las especificaciones establecidas.

COLUMNAS

Encofrar las columnas previamente levantadas, hechas con fierro de 3/4" o 1/2", vacear el concreto armado, esto lo realizaran los obreros con carretillas y latas. Las losas seran vaceadas tambien con carretilla y por parte de los obreros, con concreto armado.

LOSAS ALIGERADAS

VIGAS

Parte importante para soportar las cargas, se colocan las vigas de fierro de 1", encofrar y vacear el concreto armado. Los muros portantes y no portantes son edificados, realizado por los albailes, luego del secado se realizara el enlucimiento de estos.

ALBAILERIA

REVOQUES Y ENLUCIDOS

Se realizaran por los obreros, tratando de que los enlucidos sean lo mejor posible. Enlucir muros, placas, columnas y vigas.

PISOS Y PAVIMENTOS

Vacear los pisos con el concreto armado y enlucirlos luego con brua, luego del tiempo de fraguado y totalmente secos proceder a instalar el parquet, porcelanato o piso laminado.

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ZOCALOS

Instalados por el encargado de instalar los pisos, ya sea parquet, porcelanato o piso laminado.

CARPINTERIA DE MADERA

CERRAJERIA

VIDRIOS

Contratar al carpintero para la elaboracion de las puertas principales principales e internas, marcos de puerta y reposteros bajos. Instalar las cerraduras en las puertas, tanto principales como secundarias, y en mamparas de vidrio. Realizado por la vidreria contratada para colocar vidrios en los vanos, tanto ventanas como mamparas. Se utilizara el sistema directo.

Verificar que la altura del zocalo no exceda 10 cms, el corte sea perfecto y utilizando pegamento optimo. Esto no debe exceder de 2 meses. Controlar al carpintero para que cumpla con el plazo establecido de 2 meses para la culminacion de este trabajo encargado.

PINTURAS

APARATOS SANITARIOS

OTROS (ASCENSOR)

SISTEMA DE AGUA FRIA

Verificar la correcta instalacion de las cerraduras para no tener demoras. Este paso no debe exceder de dos meses. Supervisar a los vidrieros para que cumplan el plazo establecido de 2 meses, colocando el material establecido, con el color adecuado y la medida adecuada. Pintores daran dos manos a todo el Verificar que los pintores edificio, una primera pasada con cumplan la primera etapa en un pintura base, y la segunda a la mes y la segunda mano sera en entrega del departamento. 2 meses maximo, no excediendo del presupuesto establecido para esta etapa. Colocar los sanitarios, lavacara, Controlar la instalacion de lavaderos de ropa y lavaplatos y griferias para evitar robos y griferia en cocinas, baos y demoras. lavanderias. Instalar el ascensor en el lugar Supervisar a los tecnicos para especificado por los planos. Este que no demoren mas de 2 proceso se realizara por tecnicos meses en relaizar este trabajo, especiales en ascensores, calificado dejando el ascensor a punto. y entrenado. Cubrir la red de agua, conectando Verificar que las conexiones de toda la red a la red principal. La red agua esten correctamente de agua tiene q ser con tuberia de pegadas y utilizar el pegamento 1/2" dentro de los departamentos y adecuado para agua fria. La la linea principal de 3/4". tuberia tiene q ser adecuada para no sufrir desperfectos a futuro. Este proceso no debe durar mas de 3 meses.

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SISTEMA DE DESAGUE

Cubrir la red de desague, conectando toda la red a la montante principal.

CIRCUITO DE ALUMBRADO Y TOMA CORRIENTES

Tender las lineas de luz, lineas de tierra y las tomas de luz tambien.

ARTEFACTOS DE ILUMINACION

POZO A TIERRA

TABLEROS ELECTRICOS

Colocar los sockets en las cajas de luz. Instalar los elementos de iluminacion, tales como las luminarias, focos, dicroicos y luces de emergencia, en los respectivos sitios destinados, como corresponda Cavar el pozo fuera del edificio, realizar las conexiones de la linea de luz a los conectores de la varilla, colocar la formula Thorgel y volver a cubrir el pozo. Senalizar donde esta ubicado. Colocar todos los tableros electricos en los lugares destinados para estos, realizado por el electricista encargado.

Supervisar que las tuberias tengan pendiente y los empalmes de los diferentes tubos esten bien hechos, con el pegamento adecuado. No debe exceder de 3 meses en la instalacion. Supervisar que los diferentes polos electricos esten diferenciados mediante colores, y que cada cable sea del voltaje adecuado para no tener problemas posteriores. El tiempo de ejecucion no debe ser mayor a dos meses. Verificar que las cajas esten con sus respectivos sockets y que las luminarias sean del voltaje adecuado. Esta operacion no puede tomar mas de un mes.

Supervisar que la varilla de cobre, la formula Thorgel y los conectores esten en buen estado. Esto debe realizarse como maximo en un mes. Respetar las tomas de luz, timbres, tomas, cajas de paso; no dejarlas obstruidas para su facil supervision.

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9 Identificar los criterios para efectuar el Control de la Calidad del Producto

Numero 1 9 8 2 4 6 3 5 7 Problemas Materiales no llegan a tiempo Materiales no disponibles Incumplimiento de contratistas (cronograma) Robo de Materiales del almacen Problemas de Tuberias Fisuras en muros o techos (antes de tiempo) Insolvencia Economica Ventas no Concretadas Inundaciones de Departamentos TOTAL Frecuencia 89 70 57 23 19 10 8 5 4 285 Porc. Acumulado 31% 56% 76% 84% 91% 94% 97% 99% 100%

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9.1 INDICADORES

Indicadores
RENTABILIDAD Rentabilidad/Ventas Rentabilidad/Gastos Rentabilidad/inversion

Montos
S/. 523,885.00 S/. 3,516,900.00 S/. 2,993,015.00 S/. 635,515.00

Porcentaje
15% 18% 82%

La rentabilidad del proyecto, respecto a las ventas ser de un 15%, esto quiere decir que tendremos una rentabilidad del proyecto del 15%, si vendemos las unidades en el tiempo establecido. Respecto a nuestros gastos, tendremos una rentabilidad del 18%. Y concluimos que respecto a nuestra inversin, tendremos una rentabilidad del 82%, dado que no trabajaremos con inversin propia, sino que ser financiada por el banco.

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