Segundo o Wikipdia, A servido o status legal e econmico dos camponeses ("servos") no feudalismo, especialmente no mbito do sistema econmico da "senhoria"

; (direitos feudais sobre a terra). Definio de servido Servides prediais so as restries s faculdades de uso e gozo que sofre a
propriedade em benefcio de algum; o direito real constitudo em favor de um prdio (dominante), sobre outro prdio (serviente), pertencente a dono diverso (Lafayette); um direito real de fruio ou gozo de coisa imvel alheia, limitado e imediato, que impe um encargo ao prdio serviente em proveito do dominante. Quanto aos princpios fundamentais: 1) em regra, uma relao entre prdios vizinhos (praedia debent esse vicina), embora a contigidade entre prdios dominante e serviente no seja essencial; 2) a servido no pode recair sobre prdio do prprio ttular, logo no h servido sobre a prpria coisa; 3) a servido serve a coisa e no o dono, por essa razo distingue-se da obrigao; 4) no se poder uma servido constituir outra; 5) a servido no se presume, porque deve ser constituda de modo expresso e transcritano Registro de Imveis; 6) a servido, uma vez constituda em benefcio de um prdio, inalienvel. No que se refere natureza jurdica, um direito real de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio, perptuo, indivisvel e inalienvel. Quanto aos modos de constituio, pode ocorrer por: a) ato inter vivos ou causa mortis; b) sentena judicial; c) usucapio; d) destinao do proprietrio. No direito brasileiro as aes que amparam as servides so: a) ao confessria, que tem por escopo reconhecer sua existncia, quando negada ou contestada pelo proprietrio do prdio gravado; b) ao negatria a que pode recorrer o dono do prdio serviente para provar que inexiste nus real, ou para defender seus direitos contra o proprietrio do imvel dominante que, sem ttulo, pretender ter a servido sobre o prdio, ou ento para ampliar os direitos j existentes; c) ao de manuteno de posse, outorgada ao dono do prdio dominante, se este tiver sua posse protestada pelo dono do serviente; d) ao de nunciao de obra nova para defender a servido tigni immitendi; e) ao de usucapio, nos casos expressamente previstos em lei. A servido extingue-se pela: a) renncia do seu titular; b) impossibilidade de seu exerccio; c) resgate, ou seja, quando o proprietrio do imvel serviente resgatar a servido; d) pela confuso; e) pela supresso; f) pelo desuso durante 10 anos;

g) pelo perecimento ou desaparecimento do objeto; h) pelo decurso do prazo (se foi constituda a termo, ou o implemento da condio, se a ela estava subordinada); i) pela conveno, se a servido oriunda de um ato de vontade.

Pela Lei n 1.507, de 26.06.1867, no direito positivo brasileiro, foi instituda a servido sobre terrenos marginais aos rios navegveis, com o seguinte teor: "Fica reservada para a servido pblica nas margens dos rios navegveis e de que se fazem os navegveis, fora do alcance das mars, salvas as concesses legtimas feitas at a data da publicao da presente lei, a zona de sete braas contadas do ponto mdio das enchentes ordinrias para o interior, e o Governo autorizado para conced-las em lotes razoveis na forma das disposies sobre os terrenos da marinha". O Cdigo de guas - Decreto federal n 24.643, de 10.07.1934 - posteriormente, manteve a mesma servido, no art. 31, estabelecendo que "pertencem aos Estados os terrenos reservados s margens das correntes e lagos navegveis, se, por algum ttulo, no forem do domnio federal, municipal ou particular". No pargrafo nico, ainda determinou que esse domnio sofrer idnticas limitaes s de que trata o art. 29, ou, a servido pblica para aproveitamento industrial das guas e de energia hidrulica, bem como para utilizao da navegao do rio. Com base na lio de Lafayette e Lacerda de Almeida, situa-se Mrio Masago(1), para compreender que "a lei de 1867 instituiu a servido de uso pblico somente sobre as margens de rios navegveis que constituam terras devolutas, e que como tais estavam no patrimnio da Nao. Nas concesses seguintes, que dessas terras se fizeram, j o particular receberia a propriedade da coisa gravada com a servido" Em entendimento mais recente, Hely Lopes Meirelles(2) conclui que os terrenos reservados constituem faixa que, como o nome indica, "reservada como simples servido administrativa, para eventuais fiscalizaes do rio, sem ser retirada da propriedade particular e sem impedir a sua normal utilizao em culturas ou pastagens, ou a extrao de areia, argilas e cascalhos. Como toda a servido administrativa, esta tambm incide sobre a propriedade particular, visto que seria rematado absurdo que o poder pblico a institusse sobre seus prprios bens". Parte o Supremo Tribunal Federal, em todos esses julgados, do pressuposto de que, na tradio do nosso direito, os terrenos marginais sempre foram do domnio pblico, de modo que o nico ttulo hbil para a sua transferncia para o domnio privado a concesso pelo poder pblico. Seria inbil qualquer outro ttulo para esse fim. O rio Tamanduate foi considerado como no navegvel e, conseqentemente, as suas margens como de propriedade particular, indenizveis em processo expropriatrio.

No direito positivo vigente, pela legislao citada, no h nenhuma dvida de que os terrenos reservados so, em regra, do domnio pblico estadual, salvo se, por algum ttulo legtimo, no forem do domnio federal, municipal ou particular. poca anterior Constituio de 1934, o problema existia, pois no havia dispositivo legal expresso que regulasse a matria. Ao descobrirem o Brasil, partimos do seguinte pressuposto, todos os bens eram pblicos, de domnio da coroa, e que pouco a pouco foram passando para o domnio privado mediante concesses, vendas e doaes. Obviamente, os nicos ttulos que davam legitimidade propriedade de particulares sobre os terrenos reservados seriam aqueles filiados a aquisies feitas do poder pblico, conforme demonstrou Osvaldo Aranha Bandeira de Mello(6), com base nas leis imperiais e na doutrina do direito estrangeiro e do direito brasileiro. De um lado, tem-se presente o conceito de servido administrativa - direito real sobre coisa alheia, e de outro, a legislao e jurisprudncia ptrias, tiram-se as seguintes dedues: 1. Os terrenos reservados so do domnio estadual, salvo se, por algum ttulo, no estiverem no domnio federal, municipal ou particular; 2. A transferncia desses terrenos para os particulares feita mediante aforamento ou concesso pelo poder pblico. 3. Se a concesso foi feita antes da entrada em vigor da Lei n 1,507, de 1867, tais terrenos esto livres de servido, o mesmo noocorrendo coma s concesses posteriores. 4. S possvel falar-se em servido propriamente dita, como direito real sobre coisa alheia, quando os terrenos reservados esto no domnio particular, pois, caso contrrio, o que existe simplesmente bem pblico afetado a determinado fim. 5. Ocorrendo a servido, res serviens o terreno marginal e res dominans, o rio, enquanto afetado ao servio pblico relacionado com a navegao. O titular da servido o poder pblico, ainda que o beneficirio seja o pblico em geral. (7) Servido de aqueduto aquela que confere a seu titular o direito de canalizar guas pelo prdio de outrem.

direito portugus a consagrou em lei, por meio do Alvar de 27.11.1804, e passou para o direito brasileiro atravs do Alvar de 04.03.1819. O art. 567, do Cdigo Civil Brasileiro, trata do aqueduto, dentro da seo reservada aos direitos de vizinhana, caracterizada por sua decorrncia direta da lei e ainda dispensarem a inscrio no registro de imveis, contrariamente s servides, decorrentes das partes ou do usucapio e to-somente se constituem mediante inscrio.

Cdigo de guas, entretanto, atravs do Decreto n 24.643, de 10.07.1934, tratou do assunto sob o ttulo "servido legal de aqueduto" e ampliou as hipteses em que a sua constituio admitida. O artigo 567 do Cdigo Civil dizia que, o aqueduto somente era possvel, contra prvia indenizao em dinheiro, e observadas as seguintes condies: a) que fosse em proveito agrcola ou industrial; b) que atravessasse prdios rsticos alheiros; c) que esses prdios no fossem chcaras ou stios murados, quintais, ptios, hortas ou jardins. Para disciplinar o assunto, o Cdigo de guas, por meio dos artigos 117 a 138, criou a sistemtica abaixo: 1. Previu expressamente a possibilidade de constituio de aqueduto para aproveitamento das guas, no interesse pblico, atravs de concesso por utilidade pblica. 2. Ampliou, no art. 117, as hipteses de cabimento de aqueduto: a) para as primeiras necessidades da vida; b) para os servios da agricultura ou da indstria; c) para escoamento das guas superabundantes; d) para o enxugo ou bonificao dos terrenos. direito romano o domnio do solo se estendia usque ad sidera et ad inferos, mas hoje ele limitado por lei, altura ou profundidade teis ao seu exerccio, "no podendo, todavia, o proprietrio opor-se aos trabalhos que sejam empreendidos a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse algum em impedi-los" (art. 526 do Cdigo Civil). As minas e demais riquezas do subsolo, bem como as quedas dgua, a partir da Constituio Federal de 1934 (art. 118), at a presente - art. 168, da Emenda Constitucional n 1, de 17.10.1969, passaram a constituir propriedade distinta da do solo para efeito de explorao ou aproveitamento industrial. A referida Emenda Constitucional, alm disso, contm os princpios de competncia da Unio para explorar, diretamente ou mediante autorizao ou concesso os servios e instalaes de energia eltrica de qualquer natureza (art. 8, XV, b), e tambm a sujeio dessa explorao ao regime de autorizao ou concesso federal, dadas exclusivamente a brasileiros ou a sociedades organizadas no Pas (art, 168, 1),

c) havendo embarao oposto pelos proprietrios, medidas judiciais visando o reconhecimento da servido, ou ainda, utilizao do processo de desapropriao, previsto no art. 40 do Decreto-lei n 3.365, de 21.06.1941 (art. 6 do Decreto n 35.851, de 16.07.1954. No que se refere ao contedo, a servido compreende o exerccio dos seguintes direitos por parte do concessionrio: a) o de praticar, na rea abrangida pela servido, todos os atos de construo, manuteno, conservao e inspeo das linhas de transmisso de energia eltrica e das linhas telegrficas e telefnicas auxiliares, alm de acesso rea da servido, atravs do prdio serviente, desde que no haja outra via praticvel (art. 2, 2); b) o de mandar podar ou cortar rvores que, dentro da rea de servido ou da faixa paralela mesma ameacem as linhas de transmisso ou distribuio (artigo 3, 2). Aos proprietrios de prdios servientes, assegura o art. 5, direito indenizao correspondente justa reparao dos prejuzos a eles causados pelo uso pblico e pelas restries estabelecidas ao seu gozo.. Acerca dessas servides, nossos tribunais, em vrios julgados, tm-se manifestado, havendo jurisprudncia a respeito do critrio a ser adotado para o clculo da indenizao, fixada em 20% do valor da terra. (11) Resumindo, so elementos caracterizadores dessa servido: 1) o concessionrio do servio pblico de energia eltrica (titular da servido); 2) a passagem das linhas de transmisso pelos prdios servientes e encargos acessrios (contedo); 3) a indenizao, como contraprestao pelo uso da propriedade particular e pelas restries de gozo sofridas pelo seu titular; 4) a finalidade pblica; 5) a autorizao legislativa; 6) a constituio coativa da servido pela forma estabelecida em lei. propriedade das jazidas, durante o perodo colonial e no tempo das Ordens Filipinas, pertencia Coroa Portuguesa, sendo realizada a explorao atravs do regime de concesso, na qual o concessionrio era obrigado a pagar o "quinto". Depois veio a Independncia do Brasil e a Lei de20.12.1823, mandou aplicar no Brasil as leis portuguesas, de maneira que continuou o mesmo regime, pertencendo as minas Nao. Alterou essa sistemtica a Constituio Federal de 24.02.1891, ao considerar a mina como acessrio do solo, incorporado ao domnio deste (art. 72, 17). Todavia, o Cdigo de Minas, datado de 10.07.1934, trouxe o princpio pelo qual as jazidas, minas e demais recursos minerais constituem propriedade distinta da do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento industrial, consagrado no art. 168 da Emenda Constitucional n 1, de 17.10.1969.

Servido sobre prdios vizinhos

Regulamenta a proteo do patrimnio histrico e artstico nacional p Decreto-lei n 25, de 30.11.1937, ao estabelecer no art. 18: "Sem prvia autorizao do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, no se poder, na vizinhana da coisa tombada, fazer construo que lhe impea ou reduza a visibilidade nem nela colocar anncios ou cartazes, sob pena de ser mandada destruir a obra ou retirar o objeto, impondo-se neste caso a multa de cinqenta por cento (50%) do valor do mesmo objeto". Dominante a coisa tombada e, serviente, os prdios vizinhos, portanto, trata-se de servido administrativa. "A sua constituio manifesta-se, como muito bem observa Ruy Cirne Lima(13) , como "repercusso de ato jurdico, destinado a fim diverso"; a incorporao ou tombamento de um bem, pelo Servio de Patrimnio Histrico ou Artstico Nacional, implica a constituio da servido sobre os prdios vizinhos. Ao impor aos proprietrios dos prdios servientes obrigao negativa de no fazer construo que impea ou reduza a visibilidade da coisa tombada e de no colocar cartazes ou anncios, caracteriza a servido. A esse encargo no corresponde qualquer direito a indenizao. Grande parte de doutrinadores considera o prprio tombamento como servido administrativa.

Servido ao redor de aerdromos

Os arts. 56 a 58 do Cdigo Brasileiro do Ar, aprovado pelo Decreto-lei n 32, de 18.11.1966, com a redao dada pela Lei n 6.298, de 15.12.75 regulamenta a servido em torno de aerdromos, helipontos e auxlios navegao area. Esse diploma legal deu nova redao aos arts. 44 e 48 do Cdigo Brasileiro do Ar, acrescendo no conceito de aerdromo, o heliponto, definido como "toda a rea utilizada para pousos, decolagens e movimentao de helicpteros" (art. 44, pargrafo nico). Quanto s restries, o captulo III, do ttulo IV, substitui a expresso "zona de proteo dos aerdromos" por "zona de proteo de aerdromos, de helipontos e de auxlios navegao area". O contedo de servido, inserido no art. 56, pargrafo nico, sempre com a redao dada pela Lei n 6.298, de 15.12.1975, diz respeito ao aproveitamento das propriedades quanto a edificaes, instalaes, culturas agrcolas e objetos de natureza permanente ou temporria, que possam embaraar as manobras de aeronaves ou causar interferncia no sinais dos auxlios radionavegao ou dificultar a visibilidade de auxlios visuais. O art. 58 determina que quando as restries impuserem demolies ou impedirem construes de qualquer natureza, os proprietrios tero direito indenizao fixada judicialmente, na falta de acordo direto.

Servido sobre reas adjacentes a estradas

Para a segurana, polcia e trfego das estradas de ferro, o Decreto n 15.673, de 07.09.1922 aprovou o regulamento determinado nos arts. 153 e 154: Artigo 153. Nos terrenos contguos estrada, ningum poder plantar rvores que pelo seu grande crescimento possam vir, caindo sobre a linha, prejudicar a sua conservao ou ameaar a segurana do trfego. Artigo 154. A menos de cinqenta (50) metros de distncia de cada trilho exterior da estrada de ferro servida por locomotiva a vapor ningum poder depositar matrias de fcil combusto nem construir casas cobertas de sap, folhas de palmeira, casca de pau etc. As casas que j existirem, assim cobertas, sero reformadas ou removidas pela estrada ou por conta desta. Os explosivos no podero ser depositados a menos de trezentos (300) metros da linha de qualquer estrada de ferro". O art. 9 desse Decreto, porm, determina que o direito de desapropriao abranger, no apenas as reas necessrias a construo, funcionamento, ampliao e defesa da via permanente e demais instalaes ferrovirias, como tambm, a rea necessria segurana e regularidade do trfego de trens, estendendo-se esse direito s pedreiras, aguadas, lastreiras e rvores situadas nas proximidades do leito da via frrea. Estatui o 2 desse dispositivo: "Para o fim previsto neste artigo, a faixa mnima de terreno necessria perfeita segurana do trfego de trens, ter seus limites lateralmente fixados por uma linha distante seis (6) metros do trilho exterior, salvo em casos excepcionais, a critrio do Departamento Nacional de Estradas de Ferro". Apesar de a lei no prever indenizao, o Tribunal Federal de Recursos, em ao expropriatria, movida pelo Departamento Nacional de Estradas de Rodagem, para aquisio de faixa de terra destinada construo da via Ferno dias, no trecho de acesso Rodovia Presidente Dutra, acolheu recurso do expropriado, a fim de incluir, na indenizao, montante correspondente s duas faixas laterais sujeitas servido de no edificar. O Tribunal assim se manifestou: "Se certo que, aberta a estrada, essas faixas laterais no mais podero ser objeto de aproveitamento industrial ou residencial, sendo outrossim necessrias destinao da obra pblica, justo ser tenha o proprietrio indenizao das mesmas, adotando-se, para tanto, o valore unitrio acolhido para a rea que constituir o leito da estrada".(14)

Servido a favor do Sistema Rpido Metropolitano

Outra servido administrativa foi provocada pela construo do sistema rpido metropolitano. Para construo, implantao e manuteno do sistema de transporte metropolitano, na verdade, foi necessrio a imposio de servides administrativas ou, ainda, a simples ocupao temporria, na rea utilizada pelo poder pblico para aquele fim. O Decreto municipal n 9.911, de 24.03.1972, declarou determinadas reas como sendo de utilidade pblica, "para o fim de serem desapropriadas judicialmente ou adquiridas mediante acordo - total ou parcial -, ou constitudas servides, ou ainda, feitas ocupaes temporrias, pela Companhia do Metropolitano de So Paulo - METR".

Assim foi instituda servido non aedificandi sobre imvel situado na Av. Prestes Maia, prximo estao So Bento. Para o proprietrio, essa servido implicou na proibio de construir prdio com mais de um pavimento, dada a impossbilidade de as fundaes serem mais profundas, em virtude da construo do Metr. Neste caso, temos uma servido administrativa, imposta pelo poder pblico, tendo por contedo a restrio de no construir prdio com mais de um pavimento em benefcio do Metropolitano; o processo de sua construo o estabelecido na Lei n 3.365, de 21.06.1941; cujo titular da servido a Companhia do Metropolitano.

1. Masago, Mrio. "Margens dos Rios Navegveis - Servido Pblica", in RDA 5/316. 2. Meirelles, Hely Lopes. Direito Administrativo Brasileiro, 4 ed., Ed. Revista dos Tribunais, So Paulo, 1976, p. 566 3. V. Referncias da Smula do Supremo Tribunal Federal, 25/323. 4. Acrdo, in RT 283/684. 5. Acrdo, in RT 462/159. 6. Mello, Osvaldo Aranha Bandeira de, in RDA 6/20-40 e acrdo in RT 379/149. 7. Di Pietro, Maria Sylvia Zanella. Servido Administrativa, obra citada, ps. 126127. 8. ---------------- . ---------------------, p. 128 9. Artigo 150 do Cdigo de guas 10. Artigo 148 do Cdigo de guas. 11. Acrdos in RT 404/212, 406/272, 389/127, 391/130. 12. Acrdo in RT 442/172. 13. Lima, Ruy Cirne. Das servides administrativas, in RDP, 5/26. 14. Acrdo publicado na Vox Legis, maio de 1974, seo III, 63/19.

Conclui-se dos dispositivos acima: 1. os terrenos reservados so de propriedade dos Estados, salvo se, por algum ttulo legtimo, forem do domnio federal, municipal ou particular; 2. as margens dos rios navegveis, objeto de concesso pelo poder pblico, so de propriedade particular; esto oneradas com a servido pblica instituda pelo art. 39 da Lei n 1.507, de 26.09.1867, salvo se a concesso foi feita antes da entrada em vigor dessa lei; 3. as margens dos rios no navegveis, que concorrem para formar correntes simplesmente flutuveis, esto oneradas, em uma faixa de 10 metros, com a servido de trnsito para os agentes da administrao em execuo de servio. NATUREZA DAS SERVIDES As servides so obrigaes propter rem, que acompanham a coisa, vinculando quem quer se encontre na posio de vizinho, no caso da legal, ou quem quer que seja o dono do prdio serviente, no caso da voluntria. TIPOS DE SERVIDES Quanto aos critrios que adotaremos para separar os tipos de servides: I - Quanto ao modo de constituio 1 Servides voluntrias ou privadas. 2 Servides legais 2.1. Direitos de Vizinhana artigos 1277 a 1313 do CC 2.2. Servides do direito administrativo

II - Quanto ao exerccio: 3 - Aparentes no aparentes 4 - Contnuas e descontnuas III - Outros critrios 5 - Prediais, pessoais ou mistas 6 - Rsticas ou urbanas. 7 - servido instituda por pai de famlia 8 - Passagens de uso suprfluo art. 562 CC/1916, sem correspondncia no CC/2002. 9 - positivas e negativas I - Quanto ao modo de constituio 1 SERVIDES VOLUNTRIAS OU PRIVADAS. Decorrem em geral de contrato (e no da lei) e constituem-se direito real sobre coisa alheia institudo por razes de comodidade e convenincia do dono de prdio no encravado. a do direito civil, art. 1378CC, em que a voluntariedade de sua essncia. Em regra, adquire-se pelo registro no RGI, salvo quando for por usucapio (art. 1379 CC somente as aparentes so usucapveis). Assim, a servido no aparente s se adquire pelo registro. Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. Exemplo a de passagem ou de trnsito. 2 Servides legais 2.1. Direitos de Vizinhana artigos 1277 a 1313 do CC As servides legais visam a trazer privacidade, comodidade, segurana e sossego s relaes entre os vizinhos. Esto atreladas, portanto, funo social da propriedade e seu uso segundo os limites da vedao do abuso. Prescinde de registro no RGI. A. Do Uso Anormal da Propriedade - artigos 1277 a 1281 CC B. Das rvores Limtrofes - artigos 1282 a 1284 CC

rvores limtrofes. Presuno relativa de condomnio da rvore cujo tronco estiver na linha divisria. Frutos cados naturalmente pertencem ao dono do solo onde caram. C. Da Passagem Forada - artigos 1.285 CC Compete ao dono de prdio rstico ou urbano que estiver encravado naturalmente (no provocado pelo dono) em outro, sem qualquer sada (se tiver sada, ainda que difcil e penosa, no cabe o direito passagem forada, o qual no existe por razes de comodidade) para via pblica, fonte ou porto. O dono do prdio onerado tem direito a indenizao. No se confunde com a servido de passagem ou de trnsito, a qual decorre em geral de contrato (e no da lei) e constitui direito real sobre coisa alheia institudo por razes de comodidade e convenincia do dono de prdio no encravado. Note-se que se no adviesse da lei, o dono do prdio encravado ficaria merc do outro, sem que sua propriedade tivesse utilidade sem a aquiescncia do outro. D. Da Passagem de Cabos e Tubulaes - artigos 1286 a 1287 CC. E. Das guas artigos 1288 a 1296 CC. Servido de guas suprfluas, art. 1290 CC. F. Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapagem artigos 1297 a 1298 CC Direito de demarcar limites entre prdios. A ao demarcatria s cabe quando h controvrsia sobre os limites entre prdios na linha divisria e visa fixar ou restabelecer os marcos da linha de separao, repartindo-se proporcionalmente as despesas. Se existem limites h longo tempo respeitados (mesmo irregulares) ou muro divisrio construdo fora da linha, cabe ao reivindicatria ou possessria. Outro exemplo interessante de obrigao real atine questo dos tapumes divisrios, como vemos no art. 1297, 1 do Cdigo Civil Brasileiro, que assim diz: Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao. Pelo fato das cercas divisrias pertencerem a ambos proprietrios, quando h propriedades contguas, presume-se serem as divisrias, sejam elas qualquer espcie, relatadas no texto legal, pertencer aos dois proprietrios, devendo os mesmos responder para a conservao e construo destes. Em outra jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, temos o seguinte: Direito Civil. Direito de Tapagem. Arts. 588, 1 e 571, ambos do CC. Obrigao propter rem. Cerca divisria entre imveis rurais. Meao de Tapumes Divisrios Comuns. Cobrana de despesas efetuadas pelo proprietrio lindeiro. Diversidade de atividades rurais dos vizinhos confinantes. Reflorestamento e criao de gado.

Substituio de cerca antiga, que imprescindia de recuperao, para impedir passagem do gado. Legalidade. So comuns os tapumes que impedem a passagem de animais de grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar (art. 588, 2, CC), sendo obrigados a concorrer para sua construo e conservao os proprietrios de imveis confinantes (art. 588, 1, CC), ainda que algum deles no se destine a atividade pecuria, mas a reflorestamento. Apenas na obrigao de cercar imveis, com a construo de tapumes especiais estes considerados como prprios para deter aves domsticas e animais como cabrito, porcos e carneiros, em seus limites -, que seria indevida a meao do valor gasto com os reparos neles realizados (art. 588, 3, CC). Esse julgado se refere justamente ao tema tratado, que so os tapumes divisrios, que no atual cdigo, tratado no art. 1297, como vimos. Dando razo natureza da obrigao propter rem, o STJ julga procedente a pretenso do proprietrio lindeiro de cobrar a quota-parte do possuidor da propriedade contgua, desde que como bem especificado, seja necessria a construo para a viabilizao da atividade agropecuria ou para fins de reflorestamento. A questo dos marcos divisrios encontra-se regulamentada no mesmo artigo que trata dos tapumes divisrios (18), que em ltima anlise apresentam a mesma natureza jurdica destes, pois ambos servem de regio limtrofe, ou seja, so demarcaes fronteirias que por serem nicas, pertencem de direito a ambos proprietrios, no estando estes livres, portanto, das obrigaes que da decorrerem, sendo as principais, as que rezam sobre a construo e conservao de cercas e divisas. No caso das fazendas os proprietrios ainda incorrem em mais uma obrigao, que a de demarcao das terras, nas quais as despesas tambm devem ser divididas, na proporo da quota-parte. O CC de 1916 trazia dispositivo no reproduzido no CC de 2002 que preceituava sobre o compscuo: Art. 646. Se o compscuo em prdios particulares for estabelecido por servido, reger-se- pelas normas desta. Se no, observar-se-, no que lhe for aplicvel, o disposto neste captulo, caso outra coisa no estipule o ttulo de onde resulte a comunho de pastos. (Redao dada pelo Decreto do Poder Legislativo n 3.725, de 15.1.1919) Pargrafo nico. O compscuo em terrenos baldios e pblicos regular-se- pelo disposto na legislao municipal. G. Do Direito de Construir artigos 1299 a 1313 CC. Exemplo, janela ou eirado 1301 CC. CC/2002 Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. Smula 120 STF Parede de tijolos de vidro translcido pode ser levantada a menos de metro e meio do prdio vizinho, no importando servido sobre ele. REsp 37897 / SP ; RECURSO ESPECIAL 1993/0023273-8 Relator(a) Ministro EDUARDO RIBEIRO (1015) rgo Julgador T3 - TERCEIRA TURMA Data do Julgamento 01/04/1997 Data da Publicao/Fonte DJ

19.12.1997 p. 67489 RSTJ vol. 103 p. 161 Ementa APELAO - PREPARO. A CIRCUNSTANCIA DE SER CONHECIDO O MONTANTE DAS CUSTAS FAZ DISPENSAVEL A REMESSA AO CONTADOR, POR NO SER NECESSARIA A FEITURA DE CALCULO, MAS NO A INTIMAO PARA QUE SE EFETUE O PREPARO, CONSOANTE SISTEMATICA ANTERIOR A DA LEI 8.950/94. JANELA - ABERTURA - CODIGO CIVIL ART. 576. NO SE OPONDO O PROPRIETARIO, NO PRAZO DE ANO E DIA, A ABERTURA DE JANELA SOBRE SEU PREDIO, FICARA IMPOSSIBILITADO DE EXIGIR O DESFAZIMENTO DA OBRA, MAS DAI NO RESULTA EM SERVIDO. 2.2. Servides do direito administrativo Servido administrativa nus real de uso imposto pela Administrao propriedade particular para assegurar a realizao e conservao de obras e servios pblicos de utilidade pblica, mediante indenizao dos prejuzos efetivamente suportados pelo proprietrio. No se confunde com a servido civil, que imposta no interesse do particular, nem com a limitao administrativa, que uma restrio pessoal, imposta genericamente a diversos bens. A instituio da servido administrativa decorre diretamente de lei, independendo a sua constituio de qualquer ato jurdico, unilateral ou bilateral, por acordo administrativo ou sentena judicial, precedida sempre de ato declaratrio da servido, semelhana do decreto de utilidade pblica para desapropriao, sendo que a prpria lei geral de desapropriao - Decreto-Lei 3.365/41, admite a constituio de servides "mediante indenizao na forma desta lei" (art. 40). A indenizao h que corresponder ao efetivo prejuzo causado ao imvel, segundo sua normal destinao. Se a servido no prejudica a utilizao do bem, nada h que indenizar; se a prejudica, o pagamento dever corresponder ao efetivo prejuzo, chegando mesmo a transformar-se em desapropriao indireta com a indenizao total da propriedade se a inutilizou para sua explorao econmica normal. As servides administrativas so perptuas no sentido de que perduram enquanto subsiste a necessidade do Poder Pblico e a utilidade do prdio serviente. Cessada esta ou aquela, extingue-se a servido. Tambm so causas extintivas da servido: a perda da coisa gravada; a transformao da coisa por fato que a torne incompatvel com o seu destino; a desafetao da coisa dominante; a incorporao do imvel serviente ao patrimnio pblico (consolidao). 56 STJ Na desapropriao para instituir servido administrativa so devidos os juros compensatrios pela limitao de uso da propriedade. II - Quanto ao exerccio: 3 - Aparentes no aparentes so visveis, obras exteriores, tais como: Aparentes passagem, aqueduto. Smula 415 STF - Servido de trnsito no titulada, mas tomada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo direito a proteo possessria.

CC Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve no se No aparentes revelam por obras exteriores, como: no construir em certo local, certa altura (altius non tollendi) No aparente a servido que no se revela por obras exteriores, como a de no edificar alm de certa altura ou de no construir em determinado local. 4 - Contnuas e descontnuas o direito se exerce de modo ininterrupto e Contnuas independem da ao humana, tais como: aqueduto, cabos, tubulaes, passagem de energia eltrica, servios pblicos de iluminao. Ainda que no praticados ininterruptamente, no deixam de ser servides contnuas. Descontnuas intermitentemente e tem necessidade de fato atual do homem (de trnsito): trnsito (fato humano) e retirada d`gua. Podem ser adquiridas por usucapio, se tornadas aparentes. Mas, se o caminho no demarcado e visvel, ser encarada como mera tolerncia do dono do prdio serviente. H a possibilidade de combinaes: Contnuas e aparentes aquedutos no construir alm de certa Contnuas e no aparente altura passagem por caminho Descontnuas e aparentes demarcado retirar gua, sem caminho Descontnuas e no aparentes visvel. III - Outros critrios 5 - Prediais, pessoais ou mistas Antigamente, distinguiam-se servides prediais das servides pessoais (ex: escravido) e das mistas (uso, usufruto e habitao); 6 - Rsticas ou urbanas. Servides rsticas (de passagem, de pastagem e de guas) x urbanas (de luz, de vista, de ventilao e de construo at certo gabarito); 7 - Servido instituda por pai de famlia Servido instituda por pai de famlia (dono do mesmo prdio poder, fracionando-o, dele dispor com as serventias estabelecidas, consideradas ento verdadeiras servides; STF, RE 2.335-SP; AI 11906-DF). Tem de ser registrada para ser instituda.

8 - Passagens de uso suprfluo art. 562 CC/1916, sem correspondncia no CC/2002. No constitui servido, nos termos do CC de 1916, em artigo sem equivalente no CC 2002: Art. 562. No constituem servido as passagens e atravessadoiros particulares, por propriedades tambm particulares, que se no dirigem a fontes, pontes, ou lugares pblicos, privados de outra serventia. 9 - positivas e negativas Positivas (conferem ao titular poder de praticar algum ato) x negativas (impem uma absteno ao dono do prdio serviente). Direito de tapagem (tapume = muro, cerca etc.). S existe em relao aos tapumes divisrios comuns (os capazes de impedir passagem de animais de grande porte). O vizinho no tem obrigao de concorrer com as despesas de construo e conservao dos tapumes divisrios especiais (os capazes de impedir passagem de animais de pequeno porte) se no dono ou detentor de animais de pequeno porte. CONCLUSO As servides so geradas por ato humano, que pode ser: A negcio jurdico; B sentena; C usucapio; D destinao do proprietrio. O fato humano gerador somente da servido de trnsito. Somente as servides geradas por ato humano constituem-se por registro no RGI, ressalvada a decorrente de usucapio, cujo registro ser apenas declaratrio. Lembrando que todas as decorrentes de lei dispensam o registro. BIBLIOGRAFIA: DINIZ, Maria Helena, Cdigo Civil Anotado, 8 edio, So Paulo, Saraiva, 2002. GONALVES, Carlos Roberto, Sinopses Jurdicas Direito das Coisas 3, 6 edio, So Paulo, Saraiva, 2003. LEITE, Carlos Kennedy Da Costa. Direito real de superfcie: a ressurreio. Jus Navigandi, Teresina, a. 7, n. 61, jan. 2003. Disponvel em: <http://www1.jus.com.br/doutrina/texto.asp?id=3616>. Acesso em: 14 out. 2003. RODRIGUES, Slvio, Direito Civil, Direito das Coisas, volume 5, 26 edio, So Paulo, Saraiva, 2001. ROSENVALD, Nelson, Direitos Reais, 2 edio, Rio de Janeiro, Impetus, 2003. WALD, Arnoldo, Curso de Direito Civil Brasileiro, Direito das Coisas, 11 edio, So Paulo, Saraiva, 2002.