PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000645816 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 014632875.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante ANGLICA CARVALHO DI MARCO, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. ACORDAM, em 7 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente sem voto), LINEU PEINADO E LUIZ ANTONIO COSTA. So Paulo, 28 de novembro de 2012. Mendes Pereira RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Voto n 2247 Apelao n 0146328-75.2009.8.26.0100 Apelante: Anglica Carvalho Di Marco Apelado: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP Comarca: So Paulo 7 Cmara de Direito Privado
EMBARGOS EXECUO - Ttulo extrajudicial Transao por meio da qual a associada transferiu seus direitos de aquisio de unidade habitacional cooperativa Cessionria que assumiu a obrigao de restituir o preo pago pela cedente, aps dedues previstas, em 36 parcelas Ttulo lquido, certo e exigvel - Caracterizao Observncia dos preceitos nsitos nos arts. 585, II, e 586 do CPC - Descumprimento do pacto - Inadmissibilidade Todas as parcelas inadimplidas se tornaram exigveis no curso do processo - Aplicao da teoria do inadimplemento antecipado e dos arts. 290 e 598 do CPC - Transao levada a efeito que no constitui hiptese de desistncia, eliminao ou excluso da cooperada - No incidncia de clusula estatutria ou regimental que condiciona a devoluo do valor pago existncia de fluxo de caixa do empreendimento e ao ingresso de novo associado Precedentes deste Tribunal de Justia - Sentena de procedncia reformada - Embargos execuo rejeitados Recurso provido.

Trata-se de apelao interposta por Anglica Carvalho Di Marco contra a r. sentena de fls. 305/308, cujo relatrio adotado, que julgou procedente embargos execuo opostos pela Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP nos autos de execuo por ttulo extrajudicial, ajuizada em maro de 2009, sob o fundamento de que a obrigao da embargante no seria exigvel, por constar a expresso conforme estatuto/regimento interno do ttulo executivo, este consubstanciado no termo de transferncia de direitos de unidade habitacional para a prpria cooperativa (fls. 142). Condenada a embargada no pagamento das custas e despesas processuais, assim como em honorrios advocatcios fixados em 10% do valor atribudo a causa. Busca a apelante a reforma total do julgado com inverso do resultado (fls. 311/324). Em sinopse, sustenta que a transao celebrada entre as partes, no dia 12/05/2006, constitui ttulo executivo extrajudicial de obrigao certa lquida e exigvel, nos termos dos artigos 585, inciso II, e 586 do
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Cdigo de Processo Civil, por meio do qual a cooperativa assumiu a obrigao de restituir a quantia de R$ 11.218,09, em 36 parcelas mensais a partir de 12/05/2007. Salienta que ela no pagou nenhuma parcela, acarretando o vencimento antecipado da dvida, segundo o disposto no artigo 1.425, inciso III, do Cdigo Civil. A apelada em suas contrarrazes propugna pela manuteno da sentena (fls. 329/347). a sntese do necessrio. O recurso merece provimento. Depreende-se dos autos que, em 01/08/2004, as partes celebraram termo de adeso e compromisso de participao para fins de aquisio de uma unidade habitacional no empreendimento denominada Conjunto Habitacional Guarapiranga Park (fls. 121/134). Posteriormente, em 12/05/2006, a adquirente transferiu seus diretos cooperativa mediante instrumento reproduzido fls. 142, no qual ficou pactuada a obrigao da cessionria de restituir o preo pago pela cedente, aps as dedues previstas, da seguinte forma: o valor lquido de R$ 11.218,09 em 36 parcelas a partir de 12/05/2007, conforme estatuto/regimento interno. A execuo funda-se nessa transao extrajudicial, tendo por objeto as parcelas no pagas poca do ajuizamento da ao e as demais vencidas antecipadamente em razo do inadimplemento, com atualizao monetria, perfazendo o total de R$ 13.217,38 (fls. 122). Realmente, embora o pacto no contenha uma clusula expressa de vencimento antecipado, diante das peculiaridades do caso, aplicvel a teoria do inadimplemento antecipado em relao s parcelas ento vincendas no curso da execuo. Nesse sentido, anote-se o precedente deste Tribunal de Justia, em que tambm figurou como parte a mesma cooperativa habitacional e serve como paradigma na espcie dos autos (in Apelao n 672.899.4/2-00, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Francisco Loureiro, j. 15/10/2009), a saber: A conduta da devedora configura o que a melhor doutrina denomina violao positiva do contrato, com a quebra antecipada do

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adimplemento. No dizer de Ruy Rosado de Aguiar Jnior, possvel o inadimplemento antes do tempo sempre que o devedor pratica atos nitidamente contrrios ao cumprimento, de tal sorte que se possa deduzir conclusivamente, diante dos dados objetivos existente, que no haver cumprimento. Evidenciada a impossibilidade da prestao, h quebra da confiana e desaparece o interesse social na manuteno de um vnculo que somente gerar leso ao contratante inocente (Extino dos Contratos por Incumprimento do Devedor, 2 Edio revista atualizada, AIDE, p. 130). Demais disso, no caso mostra-se irrelevante exigncia de expressa previso de vencimento antecipado das parcelas por inadimplemento das anteriores, porquanto, atualmente j vencidas e inadimplidas todas as prestaes devidas, nada impede que na execuo embargada sejam tambm consideradas todas as parcelas da obrigao assumida pela devedora, na forma do artigo 290 do Cdigo de Processo Civil, aplicvel por fora do disposto no artigo 598 do mesmo estatuto processual. No h dvida de todas as parcelas se tornaram exigveis no curso do processo. De outra parte, malgrado o entendimento contrrio, tem-se que o ttulo executivo extrajudicial, devidamente constitudo na forma prevista no artigo 585, inciso II, do Cdigo de Processo Civil, funda-se em obrigao lquida, certa e exigvel, nos termos do artigo 586 do mesmo codex. Isso porque, a transao celebrada entre as partes expressamente atribuiu, de forma clara e inequvoca, a obrigao de devolver o valor lquido de R$ 11.218,09, em 36 parcelas a partir de 12/05/2007 (fls. 142). Da evidencia-se que h previso de vencimento a termo de cada uma das parcelas de valor lquido e certo, operando o sistema da mora ex re. Ademais, tambm presente a exigibilidade, na medida em que a transao levada a efeito no configura hiptese de desistncia, eliminao ou excluso da cooperada, como quer fazer quer a cooperativa, no fazendo, por isso, incidir clusula estatutria ou regimental que condiciona a devoluo do valor pago, cujo montante j foi ajustado pelas partes, existncia de fluxo de caixa do empreendimento e ao ingresso de novo associado em seu lugar. Tais exigncias

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mostram-se inconsistentes, pois a prpria cooperativa foi quem assumiu as obrigaes que lhe foram cedidas pela cooperada. Pertinente ao tema, assim j decidiu este Tribunal de Justia, verbis: EMBARGOS EXECUO - Termo de resciso firmado entre as partes, no qual a apelante assumiu a obrigao de devolver as quantias pagas pelos embargados em 36 parcelas - Descumprimento da avena Alegao de que no h fluxo de caixa do empreendimento para devoluo do valor, que no tem o condo de afastar a obrigao - Possibilidade dos apelados executarem o valor integral da restituio - Embargos julgados improcedentes - No acolhimento, no entanto, do pedido de condenao da apelante na litigncia de m-f Fixao dos honorrios advocatcios que observou o disposto no art. 20, 3, do CPC - Apelo desprovido (Apelao n 0190398-80.2009.8.26.0100, 6 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Roberto Solimene, j. 16/02/2012). EMBARGOS A EXECUO TTULO

EXTRAJUDICIAL - Termo de resciso onde a embargante assumiu a obrigao de devolver as quantias pagas pelos embargados em trinta e seis parcelas Descumprimento - Vencimento antecipado da dvida e cobrana do valor integral Admissibilidade - Inteligncia do artigo 1425 do Cdigo Civil Benefcio concedido pelo credor que desaparece caso o devedor no cumpra com o convencionado no tempo e forma ajustados - Compensao com suposto crdito oriundo de outro empreendimento - Descabimento - Ausncia e liquidez e certeza - Cobrana das parcelas discutida judicialmente - Embargos corretamente rejeitados - Recurso improvido (Apelao n 595.559.4/0-00, 8 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Salles Rossi, j. 22/10/2008). EMBARGOS EXECUO POR TTULO

EXTRAJUDICIAL - Transao extrajudicial na qual cooperativa habitacional assumiu a obrigao de restituio do preo pago por promitente compradora para aquisio de unidade residencial em empreendimento, cujas obras encontram-se paralisadas - Execuo das parcelas vencidas da transao - Alegao de falta dos atributos de liquidez, certeza e exigibilidade, que caracterizam o ttulo executivo -

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Ajuste de parcelas com data certa de vencimento que, aps vencidas e inadimplidas, constituem titulo extrajudicial hbil a amparar a execuo - Caracterizao de novao, que acarreta extino das obrigaes anteriores, que no podem ser invocadas como justificativas para o inadimplemento das novas obrigaes abarcadas pela execuo - Embargos parcialmente procedentes - Sentena mantida Recurso improvido, com condenao da embargante como litigante de m-f (Apelao n 672.899.4/2-00, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Francisco Loureiro, j. 15/10/2009). Por tais motivos, d-se provimento ao recurso para julgar improcedente ao de embargos execuo, invertida a condenao no pagamento das verbas da sucumbncia.

MENDES PEREIRA Relator

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