Nueva Ciudad../..Villa Solda ../..Lugano.

BAS
TAP. 2do. semestre 2012/Natalia Guedes/Mara Bethania Cejas

Abordaje
Vemos a la calle como el elemento principal, generador de esta nueva ciudad y como generador de los diferentes recorridos que irn conformando la trama. Recorridos que sern armados por cada usuario de manera diferente de acuerdo a sus trayectos diarios pudiendo adaptarse la trama a los usos que cada ciudadano le de, apelando a la diversidad de opciones. La ciudad as sera armada para el peatn, a su escala, y sera percibida por cada uno de forma dis nta de acuerdo a sus recorridos co dianos. ...Los ciudadanos viven la trama urbana como un hecho "natural" y, llevados a situaciones cr cas, como puede ser una va rpida que los Peatones han de atravesar con cierto riesgo, expresan su opinin con los pies, no con la cabeza: u lizan ms o menos los espacios urbanos. Cada uno ene su trama subje va: la forma de la ciudad segn sustrayectos co dianos.... Se plantea una divisin del rea elegida con la intencin de respetar las direcciones de las vas existentes, generando a par r de esto 2 pos de grillas, una netamente vehicular y una vehicular-peatonal que van a ser las delimitantes del amanzanado de esta nueva ciudad. La netamente vehicular va contar con un ancho de 30 metros, respondiendo a una circulacin doble va que permita un agil y facil acceso al interior de la trama, mientras que la grilla peatonalvehicular, de 15 metros de ancho, pasa a ser una grilla secundaria que genera arterias hacia todos los puntos de la trama a una escala mas barrial. Por otro lado se generan 3 grillas que son las que subdividen el amanzanado delimitados por las 2 grillas anteriormente mencionadas. Las mismas generan recorridos netamente peatonales, caracterizados por un determinado programa. Las mismas sern las responsables de habilitar diferentes pos de programas a los lotes denidos. A par r de la habilitacin o no de determinados programas dentro de la trama de esta Nueva Ciudad es que se pretende tender hacia una mixtura program ca dentro de la misma, dejando de lado as la conformacin de zonicacin de la Ciudad apelando a la heterogeneidad program ca y no a la sectorizacin y/o fragmentacin de la trama a par r de los diferentes programas. lo que hace denir de antemano que porcentaje program co va a tener cada manzana, pririzando el programa habitacional en toda la trama sin excluir al resto de los programas. ... la trama urbana ha de poder adaptarse a usos diversos y favorecer la mul funcionalidad. La ciudad no soporta bien la zonicacin rgida. La mezcla de funciones es posible... 1

Norma va aplicable
De acuerdo al asoleamiento Se ja como altura mxima de los edicios 21 m (7 niveles), pudiendo ser mas si se cumple lo siguiente: - Para los predios de la franja 1 la relacin altura-re ro ser como maximo en una relacin 7a 1. - Para los lotes de la franja 2 (90m x 42m) la relacin altura-re ro ser de 3 a 1, pueden tener un piso mas, logrando asi una altura total de 24m, cuando esten sobre la superposisin de la grilla comercial y produc va. - Para los predios de la franja 2 (90m x 34m y 90m x 30m) la relacin altura - re ro ser como mximo 6 a 1. - La relacin altura-re ro se dara siempre sobre la fachada mas comprome da, siendo esta la fachada sur-este siempre que no se ubique vivienda sobre la grilla vehicular donde pasara esta a ser la mas comprome da, en el resto de los casos el re ro se dar hacia el corazn de manzana. Divisin de lotes:

Habilitacin Program ca
4 8 3 7 2 6 1 5 9 15 17 14 18 10 12 11 13

Manzanas
1 2 3 4 5 6
16

rea edicable 10332 m 10872 m 10872 m 10872 m 12676 m 11468 m 11468 m 11468 m 11548 m 11232 m 11232 m 6311 m 13501 m 19454 m 11000 m 11705 m 13797 m 16891 m

Viv. produc va 1944 m 1944 m 1944 m 1944 m 2052 m 2052 m 2052 m 2052 m 2961 m 1944 m 1944 m 1812 m 2414 m 2945 m 918 m 1134 m 1134 m 852 m

Coopera vas x 6480 m 8928 m x x 3780 m 2577 m 3780 m 3379 m 1530 m 6840 m 1261 m 2520 m 4504 m 3181 m x 3152 m 2839 m

Emp. inmobiliarios 2700 m 2448 m x 6480 m 5310 m 2958 m 6839 m 2577 m 3780 m 5310 m x 2350 m 2845 m 2552 m 1530 m 3780 m x 4756 m

Comercios 4176 m x x 2448 m 988 m x x x x 2448 m 1020 m 888 m x 4348 m x 4159 m 3702 m 8444 m

Culturales x x x x 4326 m 2686 m x 3060 m x x x x 5722 m 3060 m 5026 m x 4484 m x

Serv. pblicos 1512 m x x x x x x x 1428 m x 1428 m x x 2045 m x 2632 m 1325 m x

Subdivision del Suelo

rea total__________ 444.461 m2 rea edicable______ 216.699 m2 rea no edicable___ 227.762 m2

Programa Vivienda Comercial Cultural Serv. pblicos rea 145.008 m 32.621 m 26.024 m 10.370 m 76.179 m 114.881 m 14.720 m 21.982 m % - rea total 33% 7% 6% 2% 17% 27% 3% 5%

7 8 9

% - rea edicable 67% 16% 12% 5% x x x x

% rea no edicable
10

x
11

x
12

x
13

x
14

1 Jordi Borja y Zaida Muxi, Espacio Pblico: ciudad y ciudadana.

Los lotes no se podran subdividir en lotes mas pequeos que 400m. Los predios donde se encuentren los programas comerciales y culturales y se encuentren sobre la grilla que corresponda con el mismo programa debera dejar un re ro hacia la grilla generando un espacio pblico mayor apar r del ensanche de la grilla.

Lotes de 42 x 27m

L1 L2

Lotes de 34 x 34m Lotes de 30 x 27m Lotes de 30 x 90m Lotes de 30 x 34m

L2 L2 L2 L2 L2

Grillas programa cas Grillas vehicular Via tren Esp. pblico

33% 50% 6% 11%

15 16 17 18

L1 Lotes de 42 x 90m L2

Lotes de 42 x 34m

L1 L2

Franja 1 Franja 2 Franja 3

F1 F2 F3

Lotes de 34 x 27m L2 Lotes de 34 x 90m L2

L1 Lotes irregulares L2

Datos Estads cos y Norma va Vigente cuadro hogares por can dad de personas en el hogar, Censo Bs.As 2010

Decreto de ley 8912/77

Art 41. Establecida la poblacion maxima para una parcela, la can dad maxima que podra alojar cada edicacion se computara de acuerdo a los siguientes indices.

Detalles program cos

Tipos Vivienda
Emprendimientos inmobiliarios Vivienda produc va

Detalle
Teniendo en cuenta el decit habitacional existente en la Ciudad de Buenos Aires, creemos que es necesario que intervengan agentes privados que posibiliten el acceso a la vivienda. Teniendo en cuenta la poca produccion local, segun los datos relevados ,permi ra el cul vo de productos para auto consumo y/o comercializacin local. Teniendo en cuenta la presencia de asentamientos irregulares en la zona, es que planteamos el poder relizar programas de indole coopera vos que permitan realojar a parte de los asentamientos. generada apar r de inversin estatal y el ahorro que puedan generar los usuarios involucrados. Par endo de la base del emprendimiento coopera vo lo cual va a implicar un asesoramiento tecnico conatante, siendo conveniente la creacin de un espacio sico para tal n. pretendiendo no solo evacuar dudas tecnicas a dicho emprendimiento sino tambien al resto de los habitantes de la zona. Educacin inicial,primaria, secundaria y tcnica. Teniendo en cuenta la escasa presencia de este po de programa en la zona, nos parece importante su inclusin. Aprovechando la generacin de programas produc vos vemos interesante la posibilidad de qu los productores locales puedan vender sus productos a los habitantes de la zona en una feria vecinal que se podra llegar a dar casi todos los das de la semana. Si bien en la zona exiten emprendimientos de tal n, al generar nueva ciudad, se van a precisar mas. Teniendo en cuenta la escasa presencia de este po de programa en la zona, nos parece importante su inclusin.

1.138.080 hogares

Coopera vas de vivienda

AA

L2 L2

L1 L2
61% segn Norma va 67% 31% segn Norma va 8% segn Norma va 28 m2 rea propuesta 35 m2 40 m2 rea propuesta 50 m2 60 m2 rea propuesta 65 m2

Educacin y cultura

Asesoramiento tcnico a autoconstructores

12 %

Educacin formal Teatro/cine

F2 F3

Comerciales

Feria vecinal

Se Es ma un Promedio de 45.000 habitantes

16 %
Emprendimientos comerciales Servicios comunales

Servicios pblicos

F1
F1 L2 f2 L1
Re ros Especiales En los casos que las grillas tanto Comercial como Cultural habilitan en las diferentes manzanas programas comercial y/o culturales respec vamente, los lotes que se encuentran sobre las mismas y cuentan con estos programas cedern su re ro norma vo a la grilla sobre la que se alinea, generando un ensanchamiento de la misma, borrandose en estos casos el lmite entre lo pblico y lo privado predialmente. Cuando el programa que alojan los lotes es netamente habitacional los re ros pasan a ser unicamente usufructuados por los propietarios del mismo.

F1 L2 f2 Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 1 - Medida posible : 34m x 30m.................................05 34m x 34m.................................04 30m x 30m.................................01 51m x 34m.................................01 59m x 34m.................................01 34m x 49m.................................01 34m x 48m.................................01 34m x 47m.................................01 total...........................................15 Interseccin de grillas: i1 vehicular - vehicular - comercial - comercial i2 vehicular - vehicular peatonal - comercial - cultural i3 vehicular - vehicular peatonal - comercial - comercial i4 vehicular peatonal - vehicular peatonal - cultural - cultural i5 vehicular peatonal - vehicular peatonal - cultural - comercial Programas habilitados: Se habilita para todos los lotes la vivienda, en los casos que estos lotes limitan con las vas vehiculares existentes pasan a habilitarse programas comerciales, culturales y/o servicios pblicos, evitando as el contacto del programa vivienda con las autopistas existente, dando una imagen unitaria al borde/lmite hacia dichas vas. Apostando a la mixtura program ca es que los programas comerciales, culturales, y/o servicios pblicos no deben limitarse a las intersecciones con las vas existentes sino que tambin los podemos encontrar en la intersecciones de las diferentes grillas con la grilla que habilita su programa, siempre y cuando la manzana los habilite de acuerdo a los porcentajes program cos establecidos. Norma va que lo rige: - Mxima subdivisin: 2 predios de 21m x 27m - FOS: mx. 0.9 min. 0.7 - FOT: mx. 4.9 min. 6.3 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por las futuras contrucciones se debern alinear a la grilla comercial dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares.

Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 1 - Medida posible : 42m x 34m.................................11 42m x 26m.................................01 42m x 51m.................................01 59m x 75m.................................01 42m x 51m.................................01 26m x 34m.................................01 31m x 34m.................................01 total............................................17 Interseccin de grillas: i1 vehicular - vehicular - comercial - comercial i2 vehicular - vehicular peatonal - comercial - cultural i3 vehicular - vehicular peatonal - comercial - comercial i4 vehicular peatonal - vehicular peatonal - cultural - cultural i5 vehicular peatonal - vehicular peatonal - cultural - comercial Programas habilitados: Se habilita para todos los lotes la vivienda, en los casos que estos lotes limitan con las vas vehiculares existentes pasan a habilitarse programas comerciales, culturales y/o servicios pblicos, evitando as el contacto del programa vivienda con las autopistas existente, dando una imagen unitaria al borde/lmite hacia dichas vas. Apostando a la mixtura program ca es que los programas comerciales, culturales, y/o servicios pblicos no deben limitarse a las intersecciones con las vas existentes sino que tambin los podemos encontrar en la intersecciones de las diferentes grillas con la grilla que habilita su programa, siempre y cuando la manzana los habilite de acuerdo a los porcentajes program cos establecidos. Norma va que lo rige: - Mxima subdivisin: 2 predios (17m x 42m) - FOS: mx. 0.9 min. 0.7 - FOT: mx. 4.9 min. 6.3 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por las futuras construcciones se debern alinear a la grilla comercial o cultural dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares.

zona depor va

Cruces en Altura En ciertos puntos de esta Nueva Ciudad cuando las grillas Culturales y Comerciales son interrupidas por las vas de circulacin existente se generan cruces en altura los cuales posibilitan vnculo netamente peatonales , vinculando as en los casos que es interrumpida por la va ferrea a ambos mrgenes de la misma. Otro de los casos posibles es cuando las grillas son interrumpidas por la trama vial existente, generando as un cruces peatonales en el que se conjugan la Nueva Ciudad con la trama existente.

Vivienda Produc va Sobre la grilla produc va el nico Programa Habiltado es vivienda Produc va, salvo en los casos que la misma sea interrumpida por las vas existentes, en estos casos los lotes que se encuentren limitados por estas vas albergarn programas tanto de ndole Comercial como Cultural. Los cul vos de las mismas se ubicarn en las azoteas de las futuras edicaciones, asegurando as asoleamiento en todos los momentos del ao mejorando as las condiciones de los cul vos, los cuales podrn ser comecializados en la Zona delimitada para Ferias Produc vas, dentro de la trama de esta Nueva Ciudad.

zona ferias produc vas

ed

el

aC

iud

ad

Pa rq u

F2 L1 Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 2 - Medida posible : 90m x 42m.................................13 90m x 26m.................................01 90m x 75m.................................01 90m x 31m.................................01 total............................................16 Interseccin de grillas: i10 vehicular - cultural - comercial - produc va i11 vehicular - comercial - comercial - produc va i12 vehicular peatonal - cultural - cultural - produc va i13 vehicular peatonal - comercial - cultural - produc va i14 vehicular peatonal - comercial - comercial - produc va Programas habilitados: Se habilita para todos los lotes la vivienda, en los casos que estos lotes limitan con las vas vehiculares existentes pasan a habilitarse programas comerciales, culturales y/o servicios pblicos, evitando as el contacto del programa vivienda con las autopistas existente, dando una imagen unitaria al borde/lmite hacia dichas vas. Apostando a la mixtura program ca es que los programas comerciales, culturales, y/o servicios pblicos no deben limitarse a las intersecciones con las vas existentes sino que tambin los podemos encontrar en la intersecciones de las diferentes grillas con la grilla que habilita su programa, siempre y cuando la manzana los habilite de acuerdo a los porcentajes program cos establecidos. Norma va que lo rige: - Maxima subdivisin: 6 predios (42m x 15m) - FOS: max. 0.8 min. 0.5 - FOT: max. 3.5 min. 5.6 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por aaaaaalas futuras contrucciones se debern alinear a la grilla comercial y/o i11 i12 cultural dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares. Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 2 - Medida posible : 90m x 30m.................................06 90m x 34m.................................06 90m x 48m.................................04 total............................................16 Interseccin de grillas: i10 vehicular - cultural - comercial - produc va i11 vehicular - comercial - comercial - produc va i12 vehicular peatonal - cultural - cultural - produc va i13 vehicular peatonal - comercial - cultural - produc va i14 vehicular peatonal - comercial - comercial - produc va

F2 L2 f2

Planta Esc. 1:2000

Programas habilitados: Se habilita para todos los lotes la vivienda, en los casos que estos lotes limitan con las vas vehiculares existentes pasan a habilitarse programas comerciales, culturales y/o servicios pblicos, evitando as el contacto del programa vivienda con las autopistas existente, dando una imagen unitaria al borde/lmite hacia dichas vas. Apostando a la mixtura program ca es que los programas comerciales, culturales, y/o servicios pblicos no deben limitarse a las intersecciones con las vas existentes sino que tambin los podemos encontrar en la intersecciones de las diferentes grillas con la grilla que habilita su programa, siempre y cuando la manzana los habilite de acuerdo a los porcentajes program cos establecidos. Norma va que lo rige: - Mxima subdivisin: 6 predios (30m x 15m, 34m x 15m) - FOS: mx. 0.8 min. 0.5 - FOT: mx. 3.5 min. 5.6 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por aaaaaalas futuras contrucciones se debern alinear a la grilla comercial y/o i11 i12 cultural dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares.

Grillas Program cas

F3 L2 F3 L1 Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 3 - Medida posible : 27m x 42m ................................10 27m x 26m.................................01 27m x 31m.................................01 27m x 75m.................................01 total............................................13 Interseccin de grillas: i6 vehicular - vehicular - produc vo - comercial i7 vehicular - vehicular peatonal - produc vo - cultural i8 vehicular peatonal - vehicular peatonal - produc vo - cultural i9 vehicular peatonal - vehicular peatonal - produc vo - comercial Programa habilitado: - Vivienda produc va Norma va que lo rige: - Mxima subdivisin: 2 predios (21m x 27m) y en el caso del predio de 27m x 75m un mximo de 4 predios (16m x 27m) - FOS: mx. 1 min. 0.8 - FOT: mx. 7 min. 1 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por i6 i7 aaaaaalas futuras contrucciones se debern alinear a la grilla comercial dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares. Ubicacin en la manzana: - Lotes de la franja 3 - Medida posible: 27m x 30m..................................06 27m x 34m................................. 06 27m x 48m..................................04 total.............................................16 Interseccin de grillas: i6 vehicular - vehicular - produc vo - comercial i7 vehicular - vehicular peatonal - produc vo - cultural i8 vehicular peatonal - vehicular peatonal - produc vo - cultural i9 vehicular peatonal - vehicular peatonal - produc vo - comercial Programa habilitado: - Vivienda produc va, en los casos que estos lotes limitan con las vas vehiculares existentes pasan a habilitarse programas comerciales, culturales y/o servicios, evitando as el contacto del programa vivienda con las autopistas existente, dando una imagen unitaria al borde/lmite hacia dichas vas. Norma va que lo rige: - Mxima subdivisin: 2 predios (27m x 15m, 27m x 17m) en el caso del predio de 27m x 48m la mxima subdivision es en 3 (27m x 16m) - FOS: mx. 1 min. 0.8 - FOT: mx. 7 min. 1 - Re ros especiales: en los casos de encontrarse en los lotes delimitados por aaaaaalas futuras contrucciones se debern alinear a la grilla comercial i6 i7 dejando su mximo re ro hacia las grillas vehiculares.

Grilla cultural

Grilla comercial

Grilla produc va

Grilla vehicular-peatonal

Grilla vehicular

Corte AA Esc. 1:1000

SHOPPING
TODAY
TODAY

TODAY

Cruce de las grillas comercial y produc va Posibles intersecciones i6 i9 i10 i11 i13 i14
SALE TODAY

Cruce de las grillas cultural y cultural i4 i12 Posibles intersecciones

Cruce de las grillas cultural y produc va Posibles intersecciones i7 i8 i10 i12 i13

SHOPPING

Cruce en altura de grillas sobre las vias existentes

SHOPPING

Cruce de las grillas comercial y comercial Posibles intersecciones i1 i3 i11 i14

Cruce de las grillas cultural y comercial Posibles intersecciones i2 i5 i10 i13

Corte BB Esc. 1:1000