Propiedades de Inversin

Anlisis y casos prcticos de la NIC 40

Objetivo

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y las exigencias contable de las propiedades de inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes. de revelacin de informacin correspondientes.

Definiciones
Propiedades de inversin son propiedades (terrenos o Propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas, en financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de para: lugar de para: (a) su uso en la produccin o suministro de bienes o (a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o servicios, o bien para fines administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de los negocios. (b) su venta en el curso ordinario de los negocios.

Definiciones

Propiedades ocupadas por el dueo son las Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se tienen (por parte del dueo o por propiedades que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la produccin arrendamiento financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. administrativos.

Definiciones

Las propiedades de inversin se tienen para obtener Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas, plusvalas o ambas. Por lo tanto, las propiedades rentas, plusvalas o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversin generan flujos de efectivo que son en gran de inversin generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros medida independientes de los procedentes de otros activos posedos por la entidad. Esto distinguir a las activos posedos por la entidad. Esto distinguir a las propiedades de inversin de las ocupadas por el dueo. propiedades de inversin de las ocupadas por el dueo.

Definiciones

La produccin de bienes o la prestacin de servicios (o La produccin de bienes o la prestacin de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la produccin o en el proceso de prestacin utilizados en la produccin o en el proceso de prestacin de servicios. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo se de servicios. La NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo se aplican a las propiedades ocupadas por el dueo. aplican a las propiedades ocupadas por el dueo.

Reconocimiento

Las propiedades de inversin se reconocern como Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo cuando: activos cuando, y slo cuando: (a)sea probable que los beneficios econmicos futuros (a)sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales propiedades de que estn asociados con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y inversin fluyan hacia la entidad; y (b) el costo de las propiedades de inversin pueda ser (b) el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable. medido de forma fiable.

Medicin al reconocimiento
Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos asociados a la transaccin se incluirn costo. Los costos asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial. en la medicin inicial. El costo de adquisicin de una propiedad de inversin El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprendern su precio de compra y cualquier comprendern su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transaccin. costos asociados a la transaccin.

Medicin al reconocimiento

El costo inicial del derecho sobre una propiedad El costo inicial del derecho sobre una propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversin, ser el clasificado como propiedad de inversin, ser el establecido para los arrendamientos financieros en el establecido para los arrendamientos financieros en el prrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocer prrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocer por el menor importe entre el valor razonable de la por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por arrendamiento. De acuerdo con ese mismo prrafo, se arrendamiento. De acuerdo con ese mismo prrafo, se reconocer como pasivo, un importe equivalente. reconocer como pasivo, un importe equivalente.

Medicin al reconocimiento

El costo inicial del derecho sobre una propiedad El costo inicial del derecho sobre una propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversin, ser el clasificado como propiedad de inversin, ser el establecido para los arrendamientos financieros en el establecido para los arrendamientos financieros en el prrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocer prrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocer por el menor importe entre el valor razonable de la por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por arrendamiento. De acuerdo con ese mismo prrafo, se arrendamiento. De acuerdo con ese mismo prrafo, se reconocer como pasivo, un importe equivalente. reconocer como pasivo, un importe equivalente.

Medicin posterior al reconocimiento

La entidad elegir como poltica contable el modelo del La entidad elegir como poltica contable el modelo del valor razonable, o el modelo del costo, contenido en el, y valor razonable, o el modelo del costo, contenido en el, y aplicar esa poltica a todas sus propiedades de aplicar esa poltica a todas sus propiedades de inversin. inversin.

Medicin posterior al reconocimiento

La entidad puede: La entidad puede: (a)escoger el modelo de valor razonable o el modelo del (a)escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las propiedades de inversin que costo para todas las propiedades de inversin que respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado directamente con el valor razonable o con los retornos directamente con el valor razonable o con los retornos provenientes de activos especificados, incluyendo esa provenientes de activos especificados, incluyendo esa propiedad para inversin; y propiedad para inversin; y (b) escoger el modelo de valor razonable o el modelo del (b) escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las otras propiedades para inversin, costo para todas las otras propiedades para inversin, independiente de la eleccin realizada en (a). independiente de la eleccin realizada en (a).

Modelo del valor razonable

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medir que haya escogido el modelo del valor razonable medir todas sus propiedades de inversin al valor razonable, todas sus propiedades de inversin al valor razonable,

Modelo del valor razonable

Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en rgimen de arrendamiento operativo, el arrendatario en rgimen de arrendamiento operativo, se clasifique como propiedades de inversin, no es se clasifique como propiedades de inversin, no es aplicable la eleccin entre valor razonable o costo; de aplicable la eleccin entre valor razonable o costo; de forma que se aplicar forzosamente el modelo del valor forma que se aplicar forzosamente el modelo del valor razonable. razonable.

Modelo del valor razonable

Las prdidas o ganancias derivadas de un cambio en el Las prdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversin se valor razonable de las propiedades de inversin se incluirn en el resultado del periodo en que surjan. incluirn en el resultado del periodo en que surjan. El valor razonable de las propiedades de inversin El valor razonable de las propiedades de inversin reflejar las condiciones de mercado al final del periodo reflejar las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa. sobre el que se informa.

Modelo del valor razonable

Si una entidad determinase que el valor razonable de Si una entidad determinase que el valor razonable de una propiedad de inversin no se puede establecer con una propiedad de inversin no se puede establecer con fiabilidad de una forma continuada, la entidad medir fiabilidad de una forma continuada, la entidad medir dicha propiedad de inversin aplicando el modelo del dicha propiedad de inversin aplicando el modelo del costo de la NIC 16. Se supondr que el valor residual de costo de la NIC 16. Se supondr que el valor residual de la propiedad de inversin es cero. La entidad aplicar la la propiedad de inversin es cero. La entidad aplicar la NIC 16 hasta la disposicin de las propiedades de NIC 16 hasta la disposicin de las propiedades de inversin. inversin.

Modelo del valor razonable

Si la entidad ha medido previamente una propiedad de Si la entidad ha medido previamente una propiedad de inversin por su valor razonable, continuar midindola inversin por su valor razonable, continuar midindola a valor razonable hasta que se disponga de la misma (o a valor razonable hasta que se disponga de la misma (o hasta que la propiedad sea ocupada por el propietario, o hasta que la propiedad sea ocupada por el propietario, o la entidad comience la transformacin del mismo para la entidad comience la transformacin del mismo para venderlo en el curso ordinario de su actividad) an si las venderlo en el curso ordinario de su actividad) an si las transacciones comparables en el mercado se hicieran transacciones comparables en el mercado se hicieran menos frecuentes, o bien los precios de mercado menos frecuentes, o bien los precios de mercado estuvieran disponibles menos fcilmente. estuvieran disponibles menos fcilmente.

Ejercicio
DATOS

La empresa Beta S.A. ha adquirido, en el 2010, un La empresa Beta S.A. ha adquirido, en el 2010, un edificio de oficinas en Guayaquil para destinarlo al edificio de oficinas en Guayaquil para destinarlo al alquiler mediante uno o ms arrendamientos operativos. alquiler mediante uno o ms arrendamientos operativos. Los datos de la operacin son los siguientes: Los datos de la operacin son los siguientes: Precio de compra: Precio de compra: Honorarios, registros e impuestos: Honorarios, registros e impuestos: Costos de mantenimiento diario: Costos de mantenimiento diario: $ 1,000,000 $ 1,000,000 100,000 100,000 1,000 1,000

Ejercicio
DATOS

Al cierre del ejercicio se ha podido determinar el valor Al cierre del ejercicio se ha podido determinar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante la razonable del edificio de forma fiable mediante la determinacin de los precios actuales en un mercado determinacin de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles en Guayaquil y en condiciones activo para inmuebles en Guayaquil y en condiciones similares. El valor es de $1,500,000. similares. El valor es de $1,500,000. A continuacin debe contabilizarse la inversin en el A continuacin debe contabilizarse la inversin en el momento inicial y en el cierre del ejercicio 2010, teniendo momento inicial y en el cierre del ejercicio 2010, teniendo en cuenta que a partir de este ao la entidad decide aplicar en cuenta que a partir de este ao la entidad decide aplicar el criterio de valor razonable para todas sus inversiones el criterio de valor razonable para todas sus inversiones inmobiliarias. inmobiliarias.

Ejercicio
SOLUCIN

Al reconocimiento inicial, el valor inicial de la inversin Al reconocimiento inicial, el valor inicial de la inversin inmobiliaria debe reconocerse el precio de costo. ste inmobiliaria debe reconocerse el precio de costo. ste debe incluir el precio de adquisicin del proveedor ms debe incluir el precio de adquisicin del proveedor ms todos los gastos atribuibles. todos los gastos atribuibles. Debe Debe 1,100,000 1,100,000 Haber Haber 1,100,000 1,100,000

Propiedades de Inversin Propiedades de Inversin Bancos Bancos

Ejercicio
SOLUCIN

La cuanta del mantenimiento diario se deben cargar como La cuanta del mantenimiento diario se deben cargar como gastos en los resultados del periodo. gastos en los resultados del periodo.

Ejercicio
SOLUCIN

En la valoracin posterior (cierre 2010): En la valoracin posterior (cierre 2010): Clculo incremento valor ejercicio 2010 Clculo incremento valor ejercicio 2010 Valor razonable a 31/12/2010 Valor razonable a 31/12/2010 Valoracin Inicial Valoracin Inicial Incremento valor Incremento valor $ 1,500,000 $ 1,500,000 (1,100,000) (1,100,000) 400,000 400,000

Ejercicio
SOLUCIN

En la valoracin posterior (cierre 2010): En la valoracin posterior (cierre 2010): El registro contable pertinente sera: El registro contable pertinente sera: Debe Haber Debe Haber Propiedades de Inversin 400,000 Propiedades de Inversin 400,000 Ganancias en reevaluacin de Prop. Inv. 400,000 Ganancias en reevaluacin de Prop. Inv. 400,000 Ntese que al revaluar las propiedades de inversin al valor Ntese que al revaluar las propiedades de inversin al valor razonable no se han realizado depreciaciones respecto a este razonable no se han realizado depreciaciones respecto a este tipo de activos.

Modelo del costo

Despus del reconocimiento inicial, la entidad que elija Despus del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medir sus propiedades de inversin el modelo del costo medir sus propiedades de inversin aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo, en lugar de los previstos para los que ese modelo, en lugar de los previstos para los que satisfagan los criterios para ser clasificados como satisfagan los criterios para ser clasificados como mantenidos para su venta (o sean incluidos en un grupo mantenidos para su venta (o sean incluidos en un grupo de activos para su disposicin que sea clasificado como de activos para su disposicin que sea clasificado como mantenido para la venta) de acuerdo con la NIIF 5 mantenido para la venta) de acuerdo con la NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas. Operaciones Discontinuadas.

Modelo del costo

Las propiedades de inversin que satisfagan el criterio Las propiedades de inversin que satisfagan el criterio de ser clasificadas como mantenidas para la venta (o de ser clasificadas como mantenidas para la venta (o sean incluidos en un grupo de activos para su sean incluidos en un grupo de activos para su disposicin que sea clasificado como mantenido para la disposicin que sea clasificado como mantenido para la venta) se medirn de acuerdo con la NIIF 5. venta) se medirn de acuerdo con la NIIF 5.

Ejercicio
DATOS

La empresa GAMMA ha iniciado su actividad en el ao 2010. La empresa GAMMA ha iniciado su actividad en el ao 2010. En este ejercicio ha adquirido dos edificios en diferentes En este ejercicio ha adquirido dos edificios en diferentes partes, destinados a la obtencin de rentas a largo plazo: partes, destinados a la obtencin de rentas a largo plazo: -- Un edificio A, por un precio de adquisicin de $500,000. Un edificio A, por un precio de adquisicin de $500,000. -- Un edificio B, por un precio de adquisicin de $1,000,000. Un edificio B, por un precio de adquisicin de $1,000,000. En el edifico A, por ser antiguo, ha sido necesario contar con En el edifico A, por ser antiguo, ha sido necesario contar con unos costos de acondicionamiento que han ascendido a unos costos de acondicionamiento que han ascendido a $100,000, para que pueda operar de forma prevista por la $100,000, para que pueda operar de forma prevista por la administracin. administracin.

Ejercicio
DATOS

La empresa sigue la poltica de valor razonable para las La empresa sigue la poltica de valor razonable para las propiedades de inversin. propiedades de inversin. Al final del ejercicio 2010 se conoce respecto al valor de los Al final del ejercicio 2010 se conoce respecto al valor de los citados activos que: citados activos que: -- El valor de mercado del edificio B, segn informe tcnico se El valor de mercado del edificio B, segn informe tcnico se sita en $1,150,000. sita en $1,150,000. -- El terreno A, debido a antigedad, ubicacin y razones del El terreno A, debido a antigedad, ubicacin y razones del mercado, su valor razonable no puede ser medido mercado, su valor razonable no puede ser medido

Ejercicio
DATOS

Considerando los datos anteriormente expuestos, realice los Considerando los datos anteriormente expuestos, realice los registros contables correspondientes, acordes a la NIC 40. registros contables correspondientes, acordes a la NIC 40.

Ejercicio
SOLUCIN

La valoracin inicial se realizar en relacin con el precio de La valoracin inicial se realizar en relacin con el precio de adquisicin: adquisicin: Debe Haber Debe Haber Propiedades de Inversin (A) 600,000 Propiedades de Inversin (A) 600,000 Propiedades de Inversin (B) 1,000,000 Propiedades de Inversin (B) 1,000,000 Bancos 1,600,000 Bancos 1,600,000 Los gastos de acondicionamiento de $100,000 del edificio A Los gastos de acondicionamiento de $100,000 del edificio A forman parte del precio de adquisicin ($500,000 + $100,000). forman parte del precio de adquisicin ($500,000 + $100,000).

Ejercicio
SOLUCIN

Valoracin Posterior (cierre ejercicio 2010): Valoracin Posterior (cierre ejercicio 2010): La entidad ha escogido el modelo de valor razonable para sus La entidad ha escogido el modelo de valor razonable para sus propiedades de inversin. No obstante, no ser posible la propiedades de inversin. No obstante, no ser posible la valoracin a valor razonable del edificio A, puesto que no valoracin a valor razonable del edificio A, puesto que no puede determinarse de forma fiable. puede determinarse de forma fiable.

Ejercicio
SOLUCIN

En esta situacin, la empresa deber valorar el edificio A de En esta situacin, la empresa deber valorar el edificio A de acuerdo con la NIC 16 (al costo) y podr valorar el edificio B al acuerdo con la NIC 16 (al costo) y podr valorar el edificio B al valor razonable (tasacin). valor razonable (tasacin). Por tal motivo, la empresa deber reconocer un gasto por Por tal motivo, la empresa deber reconocer un gasto por depreciacin del edificio A. La empresa estima que este depreciacin del edificio A. La empresa estima que este edificio proveer de beneficios econmicos por 25 aos, y edificio proveer de beneficios econmicos por 25 aos, y asume un valor residual de cero. El cargo por depreciacin asume un valor residual de cero. El cargo por depreciacin anual del edificio A asciende a $24,000 ($600,000 // 25 aos). anual del edificio A asciende a $24,000 ($600,000 25 aos).

Ejercicio
SOLUCIN

Para el edificio A, el asiento de diario seria el siguiente: Para el edificio A, el asiento de diario seria el siguiente: Debe Debe Gasto por depreciacin (Edificio A) Gasto por depreciacin (Edificio A) Depreciacin Acumulada (Edificio A) Depreciacin Acumulada (Edificio A) 24,000 24,000 24,000 24,000 Haber Haber

Ejercicio
SOLUCIN

Con respecto al edificio B, la ganancia (prdida) del ajuste a Con respecto al edificio B, la ganancia (prdida) del ajuste a valor razonable se calcula as: valor razonable se calcula as: Valor al 31/12/2010 Valor al 31/12/2010 Valoracin Inicial Valoracin Inicial Incremento valor Incremento valor 1,150,000 1,150,000 (1,000,000) (1,000,000) 150,000 150,000

Ejercicio
SOLUCIN

Para el edificio B, el asiento de diario seria el siguiente: Para el edificio B, el asiento de diario seria el siguiente: Debe Debe Haber Haber

Propiedad de Inversin (Edificio B) 150,000 Propiedad de Inversin (Edificio B) 150,000 Ganancia en reevaluacin de P.I.(Edificio B) 150,000 Ganancia en reevaluacin de P.I.(Edificio B) 150,000

Transferencias

Se realizarn transferencias a, o de, propiedad de Se realizarn transferencias a, o de, propiedad de inversin cuando, y solo cuando, exista un cambio en su inversin cuando, y solo cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: uso, que se haya evidenciado por: (a) el inicio de la ocupacin por parte del propietario, en (a) el inicio de la ocupacin por parte del propietario, en el caso de una transferencia de una propiedad de el caso de una transferencia de una propiedad de inversin a una instalacin ocupada por el dueo; inversin a una instalacin ocupada por el dueo;

Transferencias
(b) el inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el (b) el inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversin caso de una transferencia de una propiedad de inversin a inventarios; a inventarios; (c) el fin de la ocupacin por parte del dueo, en el caso (c) el fin de la ocupacin por parte del dueo, en el caso de la transferencia de una instalacin ocupada por el de la transferencia de una instalacin ocupada por el propietario a una propiedad de inversin; o propietario a una propiedad de inversin; o (d) el inicio de una operacin de arrendamiento (d) el inicio de una operacin de arrendamiento operativo a un tercero, en el caso de una transferencia operativo a un tercero, en el caso de una transferencia de inventarios a propiedad de inversin; de inventarios a propiedad de inversin;

Transferencias

Para la transferencia de propiedades de inversin, Para la transferencia de propiedades de inversin, contabilizadas segn su valor razonable, a propiedades contabilizadas segn su valor razonable, a propiedades ocupadas por el dueo o a inventarios, el costo de la ocupadas por el dueo o a inventarios, el costo de la propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o la NIC 2, ser el valor razonable en se utilice la NIC 16 o la NIC 2, ser el valor razonable en la fecha del cambio de uso. la fecha del cambio de uso.

Transferencias

Si una propiedad ocupada por el dueo se convierte en Si una propiedad ocupada por el dueo se convierte en una propiedad de inversin, que se contabilizar por su una propiedad de inversin, que se contabilizar por su valor razonable, la entidad aplicar la NIC 16 hasta la valor razonable, la entidad aplicar la NIC 16 hasta la fecha del cambio de uso. La entidad tratar cualquier fecha del cambio de uso. La entidad tratar cualquier diferencia, a esa fecha, entre el importe en libros de la diferencia, a esa fecha, entre el importe en libros de la propiedad determinado aplicando la NIC 16 y el valor propiedad determinado aplicando la NIC 16 y el valor razonable, de la misma forma en la que registrara una razonable, de la misma forma en la que registrara una reevaluacin aplicando lo dispuesto en la NIC 16. reevaluacin aplicando lo dispuesto en la NIC 16.

Transferencias

En caso de la transferencia de un elemento desde En caso de la transferencia de un elemento desde inventarios a propiedades de inversin, para inventarios a propiedades de inversin, para contabilizarlo por su valor razonable, cualquier diferencia contabilizarlo por su valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior se reconocer en el resultado importe en libros anterior se reconocer en el resultado del periodo. del periodo.

Transferencias

Cuando una entidad termine la construccin o desarrollo Cuando una entidad termine la construccin o desarrollo de una propiedad de inversin construida por la propia de una propiedad de inversin construida por la propia entidad, que vaya a ser contabilizada por su valor entidad, que vaya a ser contabilizada por su valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior, se reconocer en el resultado del periodo. anterior, se reconocer en el resultado del periodo.

Disposiciones

Las propiedades de inversin se darn de baja en Las propiedades de inversin se darn de baja en cuentas (eliminadas del estado de situacin financiera) cuentas (eliminadas del estado de situacin financiera) en el momento de su disposicin o cuando las en el momento de su disposicin o cuando las propiedades de inversin queden permanentemente propiedades de inversin queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios econmicos retiradas de uso y no se esperen beneficios econmicos futuros procedentes de su disposicin. futuros procedentes de su disposicin.

Disposiciones

La prdida o ganancia resultante del retiro o la La prdida o ganancia resultante del retiro o la disposicin de una propiedad de inversin, se disposicin de una propiedad de inversin, se determinarn como la diferencia entre los ingresos netos determinarn como la diferencia entre los ingresos netos de la transaccin y el importe en libros del activo, y se de la transaccin y el importe en libros del activo, y se reconocer en el resultado del periodo en que tenga reconocer en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposicin (a menos que la NIC 17 lugar el retiro o la disposicin (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior). arrendamiento posterior).

Disposiciones

Las compensaciones de terceros por causa de Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que hayan deteriorado su propiedades de inversin que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern en el resultado del periodo cuando dichas en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles. compensaciones sean exigibles.

No basta saber, se debe tambin aplicar. No es suficiente querer, se debe tambin hacer. Johann Wolfgang von Goethe

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