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Aplicao do ndice Imobilirio IGMI-C/FGV MAURO DE SOUZA GOMES

MAURO DE SOUZA GOMES

Aplicao do ndice Imobilirio IGMI-C/FGV no Oramento de Capital para Avaliaes em Perspectiva de Renda

MAURO DE SOUZA GOMES

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A RELEVNCIA ECONMICA DA RENDA DE ALUGUEIS

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A RELEVNCIA ECONMICA DA RENDA DE ALUGUEIS

R$ 25bi em 2010

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MOTIVAO PARA CRIAO DO INDICE

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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO

RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

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A CESTA APROXIMADA DO INDICE IMOBILIARIO


Varejista 1% Atacado 2% Garagens 1%

Hipermkt 4%

Hoteis 6%

Shoppings 25%

Escritorios 61%

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A SRIE HISTRICA NOMINAL

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A SRIE HISTRICA DEFLACIONADA GANHOS DE k

GANHOS LIQUIDOS DE k = 1,24%a.a. + IGPM de 1T 2000 a 4T 2010


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SRIE DEFLACIONADA RETORNO TRIMESTRAL DA RENDA

RENDIMENTOS LIQUIDOS = 0,94%a.a. + IGPM de 1T 2000 a 4T 2010


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SRIE DEFLACIONADA RETORNO TRIMESTRAL TOTAL

RENDIMENTOS LIQUIDOS = 10,85%a.a. + IGPM de 1T 2000 a 4T 2010


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COMPARANDO COM OUTROS INDICADORES DO SETOR

RETORNO SOBRE PREO DOS FII - jan/08 a 2T/2012 = 8,29% a.a.


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Comparando com o mercado de escritrios corporativos

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O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO

Srie Histrica Trimestre 2010t2 2010t3 2010t4 2011q1 2011q2 2011q3 2011q4 2012q1 2012q2 2012q3 Retorno do Capital 255,0 270,6 279,6 270,6 274,5 277,2 280,7 285,2 288,7 293,0 Retorno da Renda 248,3 255,0 270,6 283,4 291,4 299,5 307,6 316,0 323,8 331,6 Retorno Total 619,7 674,3 737,9 748,7 780,8 810,0 842,1 878,8 911,0 946,6

O QUOCIENTE ENTRE PERIODOS REVELA O RETORNO OBSERVADO NA CARTEIRA

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Retorno do Capital 2010t1 2012q3 Variao

IGMI-C 248,3 293,0 1,1801

FIPE-ZAP R$ 6.390,00/m R$ 8.865,00/m 1,3873

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COMO OBTER O IGMI-C

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COMO OBTER O IGMI-C

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COMO OBTER O IGMI-C

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FINAL
OBRIGADO MAURO DE SOUZA GOMES maurogomes@urbanometrica.com.br 5521-2533-2770 5511-3284-3322

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