Tijuana BC Acciones de Edificacion

REGLAMENTO DE ACCONES DE EDIFICACION PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA B. C.
REGLAMENTO DE ACCIONES DE EDIFICACION PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA
CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES
Alcances y Naturaleza ARTICULO 1. Las disposiciones de este Reglamento son de orden pblico e inters social y tiene por objeto reglamentar, en el mbito de competencia municipal, sus facultades para autorizar, controlar y vigilar las edificaciones e instalaciones que se ejecuten o se pretendan ejecutar, sean nuevas, en proceso, uso, desuso, construccin, reparacin, restauracin, reconstruccin, remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin, en cualquier predio, independientemente de su rgimen de propiedad. Objeto ARTICULO 2. I. Este Reglamento tiene por objeto:
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Normar y definir las condiciones generales por las que habrn de regirse las obras de edificacin con el objeto de minimizar las molestias, riesgos y daos que se pudiesen ocasionar durante la ejecucin de los trabajos de la construccin, reparacin, restauracin, reconstruccin, remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin de edificaciones pblicas o privadas e instalaciones, para asegurar las condiciones mnimas de seguridad, higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e integracin al contexto urbano, vigilando a su vez el cuidado del patrimonio histrico cultural e impacto ambiental; Definir las medidas de seguridad y sanciones a aplicar, en materia de edificaciones; Definir la responsabilidad de los Propietarios, Directores de Obra, Directores de Proyectos y Corresponsables y las relaciones profesionales entre ellos durante el proyecto y el proceso de la edificacin, y Establecer los requisitos para obtener el registro de Responsable Director de Obra, de Proyecto o Corresponsables.
ARTICULO 3. Las medidas de seguridad se harn extensivas al entorno de las obras y a las reas de influencia, por la aplicacin de maquinaria, vehculos y medios tcnicos, necesarios para la ejecucin de las mismas.
Reglamento de Acciones de Edificacin para el Municipio de Tijuana
Definiciones ARTICULO 4. I. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por:
Accin de edificacin: Construccin, ampliacin, remodelacin, remocin, instalacin o demolicin cualquier edificacin o instalaciones en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, traslacin de inmuebles; en general el proceso mediante el cual se obtienen espacios de diversos gneros, temporales o permanentes, incluyendo aspectos urbansticos; II. Ayuntamiento: Ayuntamiento del Municipio de Tijuana; III. Comisin: Comisin de consulta; IV. Corresponsable: Persona fsica o moral que apoya tcnicamente al Responsable Director de la Obra en la materia de su competencia, en lo relativo a diseos estructural, arquitectnico, urbano, topogrfico, electromecnico de cualquier tipo de instalaciones y que tiene los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser considerado responsable de la ejecucin de las acciones de edificacin a que se refiere este Reglamento, respecto de las obras para las que otorgue su responsiva V. Delegacin: Unidad Administrativa de la Direccin ubicada en la Delegacin Municipal, con facultades administrativas y de servicios, autoridad en esta materia, atendiendo a la desconcentracin de facultades; VI. Direccin: Direccin de Administracin Urbana, autoridad en la materia; VII. Instalacin: Conjunto de equipos, estructuras, aparatos, cables, ductos, tubos o instrumentos que tengan por objeto medir, emitir, transportar, conducir, colectar lquidos o gases, electricidad, ondas, seales, y otros de forma temporal o permanente clasificados como infraestructura; VIII. Ley: Ley de Edificaciones del Estado. IX. Licencia: Documento oficial de autorizacin expedido por autoridad competente para llevar a cabo la construccin y (o) edificacin solicitada; X. Municipio: La circunscripcin territorial del Municipio de Tijuana. XI. Mobiliario Urbano: Elementos urbanos complementarios, ya sean fijos, permanentes, mviles o temporales, ubicados en va pblica o en espacios pblicos que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento urbano y refuerzan la imagen de la ciudad. XII. Normas Tcnicas Complementarias: Las que establecen los procedimientos, especificaciones, parmetros y lmites permisibles, que complementan al presente Reglamento; XIII. Responsable Propietario o poseedor: Persona fsica o moral que demuestra en forma indubitable esa calidad, en trminos del Cdigo Civil del Estado, que puede gozar o disponer del inmueble objeto de la Licencia, con las limitaciones y modalidades que fijen las Leyes XIV. Reglamento: Reglamento de Acciones de Edificacin para el Municipio de Tijuana
XV. Responsable Director de Obra: Persona con titulo de ingeniero civil o arquitecto, que hace responsable del cumplimiento de la Ley y este Reglamento, con los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser considerado responsable de la ejecucin de las acciones de edificacin para las que otorgue su responsiva; XVI. Responsable Director de Proyectos: Persona con titulo de ingeniero civil o arquitecto, que hace responsable del cumplimiento de la Ley y este Reglamento, que tiene los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser considerados responsables de la elaboracin de los proyectos constructivos de las acciones de edificacin para las que otorgue su responsiva; XVII. Verificadores Tcnicos: Profesionistas facultados y designados por la autoridad para efectos de vigilar el cumplimiento de este Reglamento, tanto en lo que concierne a revisin de proyectos como a la ejecucin de estos en las edificaciones que se realicen en el mbito municipal. Atribuciones ARTICULO 5. La vigilancia y aplicacin del presente Reglamento corresponde a la Direccin y la Delegacin, en los trminos previsto en este ordenamiento. ARTICULO 6. Corresponde a la Direccin: I. Otorgar o negar Licencias para acciones de edificacin, restauracin,ocupacin, uso, cambio de uso; as como otorgar o negar licencias para instalaciones en la va pblica; II. Inspeccionar toda obra pblica o privada en proceso, terminada o en demolicin, as como cualquier instalacin para verificar que cumpla con las disposiciones de la Ley y su Reglamento; III. Ordenar la reubicacin, reparacin, modificacin o demolicin parcial o total de obras o instalaciones que violen esta Ley y su Reglamento; IV. Ejecutar con cargo a los propietarios o poseedores, las obras necesarias ordenadas en cumplimiento de esta Ley y su Reglamento y que no hayan sido ejecutadas por stos en el plazo sealado para el efecto; V. Disponer las medidas de seguridad en relacin con las edificaciones que causen peligros, molestias o sean insalubres, cuando as se prevea en el Reglamento o se lesione el inters pblico; VI. Llevar el Registro de Responsables Directores de Proyecto, Directores de Obra y Corresponsables; VII. Calificar las infracciones a la Ley y su Reglamento e imponer las sanciones correspondientes; VIII. Inspeccionar, verificar y emitir dictmenes tcnicos a efecto de verificar que las acciones de Edificacin, as como los usos a que sean sometidos los predios, terrenos y reas ubicados en el territorio municipal, cumplan con la normatividad; IX. Formular las normas tcnicas complementarias que deban observarse en la ejecucin de obras de edificacin en el Municipio, las que sern aprobadas
X.
XI.
por el Ayuntamiento y publicadas en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Baja California. Establecer programas encaminados a promover el proyecto y construccin de vivienda progresiva o de autoconstruccin, convocando a Instituciones Educativas de nivel superior y Colegios de profesionistas en arquitectura e ingeniera, y Las dems que le confiera la Ley, su Reglamento y los Ordenamientos que inciden en la materia.
ARTICULO 7. La Delegacin ejercer las facultades desconcentradas e informar a la Direccin de las acciones de edificacin que se estn llevando a cabo, en la jurisdiccin de su competencia. ARTICULO 8. Para el estudio, propuestas de reformas y adiciones al presente Reglamento, el Ayuntamiento, integrar una Comisin con ocho miembros, quienes sern profesionistas reconocidos por su experiencia en el rea de la construccin, as como en la elaboracin de proyectos y clculos estructurales. Esta Comisin Consultiva se integrar de la siguiente manera: I. El Secretario de Desarrollo Urbano, que fungir como Presidente de la Comisin y tendr voto de calidad; II. El Regidor de Desarrollo Urbano, que fungir como Secretario General; III. El Director de Administracin Urbana, que fungir como Secretario Tcnico; IV. El Director del Instituto de Planeacin Municipal, que fungir como Secretario de Actas; V. Un representante de los Colegios de Arquitectos existentes en el Municipio, que fungir como vocal; VI. Un representante de los Colegios de Ingenieros civiles existentes en el Municipio, que fungir como vocal; VII. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, que fungir como vocal; y VIII. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria y Promocin de Vivienda en Baja California, que fungir como vocal. ARTICULO 9. La Comisin de Consulta funcionar de la siguiente manera: I. El mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada uno de los colegios o asociaciones de profesionales, designen por especializacin, arquitectura e ingeniera civil, a un Titular y a su Suplente; II. El Proceso de designacin de los representantes ser responsabilidad de cada entidad integrante de la Comisin; III. Cada miembro tendr un suplente que se designar en la misma forma que el propietario del titulo; IV. El Presidente de la Comisin tendr voz y voto en las reuniones de la Comisin y el suplente tendr voz, y slo en los casos que no se encuentre el Presidente de la Comisin, tendr voto; V. Las reuniones ordinarias de la comisin de consulta se celebraran cada seis meses, a iniciativa del Presidente de la Comisin quien instruir al Secretario
tcnico para que emita convocatoria con tres das hbiles de anticipacin, pudiendo celebrar reuniones extraordinarias; VI. Los representantes de los colegios y asociaciones de profesionales, integrantes de la Comisin durarn en su cargo un ao, debiendo notificar el Presidente y Secretario tcnico de las designaciones respectivas a travs de un acta firmada por los colegios que hayan participado en su designacin; VII. La reunin ser valida una vez instalada la sesin por el Presidente y el Secretario Tcnico; VIII. El Suplente deber asistir a todas las reuniones de la Comisin, aun cuando asista el Titular; y IX. Las resoluciones adoptadas por la Comisin, tendrn el carcter de iniciativas y sern entregadas al Presidente Municipal quien a su vez las remitir para su atencin al Ayuntamiento en la siguiente sesin de cabildo. CAPITULO SEGUNDO AUTORIZACIONES De la Obligatoriedad de la Licencia de Construccin ARTICULO 10. Ninguna persona fsica o moral podr realizar acciones de edificacin o instalacin en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, sin haber obtenido previamente la licencia correspondiente, con excepcin de los casos que no requieren de licencia de construccin, de conformidad con la ley y este Reglamento. La solicitud de licencia se presentar ante la Direccin o Delegacin, segn corresponda, en los formatos y con los requisitos que para el caso se indiquen, segn el tipo de edificacin de que se trate, manifestando el uso que le pretende dar, el que en todo caso, deber ser congruente con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y declaratorias para la zona en que se ubique el predio. No se otorgar Licencia de Construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado del fraccionamiento, fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin la aprobacin de la autoridad competente, debiendo para el efecto regularizarse. Recibida la solicitud de licencia con los requisitos solicitados, se dar respuesta por escrito en un plazo no mayor de 10 das hbiles, a partir de la fecha de ingreso, as mismo la autoridad revisar que la documentacin y la informacin recibida o proporcionada, sea legtima y cotejar la firma de los responsables, con la que para tal efecto conserven en sus archivos. En los casos en que por la naturaleza y magnitud de la accin de edificacin a realizarse, la Direccin requiera de mayor tiempo para revisar los elementos del proyecto constructivo, el plazo de respuesta aumentar hasta 21 das hbiles, notificando por escrito al interesado de las razones que sustentan la necesidad de incrementarlo.
La expedicin de la licencia de obra no implica responsabilidad de la Autoridad de los diseos tcnicos estructurales de los proyectos ni de las construcciones de stos. ARTICULO 11. Las Dependencias y entidades deben solicitar licencia de construccin para edificacin o instalacin, en la va pblica o en propiedad privada previo inicio de la misma. S hubiere iniciado sin licencia, se otorgar un plazo de 48 horas para realizarlo. Con los requisitos del presente reglamento. La omisin en la realizacin del trmite ser sancionada en los trminos de este Reglamento. ARTICULO 12. Podrn ejecutarse con licencia de construccin expedida al propietario sin responsiva del Director de Obras y(o) de Proyecto, adems de las sealadas por el artculo 68 de la Ley, las siguientes construcciones: I. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura no mayor de 2.50 metros; II Aplanados con altura no mayor de 3.00 metros; III. Construccin de fosas spticas y cisternas con altura no mayor de 2.00 metros. IV. Apertura de claros entre 1.20 y 2.70 metros en construcciones hasta de dos pisos, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales. V. Edificacin de una casa habitacin con dimensin mxima de 40.00 metros cuadrados en un solo nivel, cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del propietario. Para estos casos ningn claro ser mayor de 5.00 metros en techo de madera y de 3.00 metros para techo de losa de concreto. VI. Ampliaciones menores de 40.00m en un solo nivel, con claros no mayores de 3.00 metros y cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del propietario, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales. VII. Demolicin en construcciones menores de 200.00m en un solo nivel. El propietario es responsable de la ejecucin de este tipo de obras. Las licencias de que trata este artculo estarn sujetas a la aprobacin de la asamblea de condminos en los casos de inmuebles bajo el rgimen de propiedad en condominio. ARTICULO 13. No se requiere solicitar licencia cuando se trate solo de: I. Resanes, aplanados, pintura y revestimientos interiores; II. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales; III. Reparacin de albaales;
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Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, elctricas sin afectar elementos estructurales; V. Limpieza, aplanados, pintura, y revestimiento en fachadas; en estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias en la va pblica, en caso de que se vaya a hacer uso de la va pblica se estar a lo dispuesto para esos efectos de este Reglamento; VI. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural; VII. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas o cubiertas, sin afectar elementos estructurales; VIII. Obras e instalaciones urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Autoridad en un plazo no mayor de 48 horas. IX. Demolicin hasta de un cuarto independiente de 16.00m2, siempre y cuando dicho espacio no se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, edificios considerados como patrimonio cultural, o elementos de identidad de la comunidad establecidos en los articulos 85 y 97 este Reglamento, adems de lo estipulado por los Planes o Programas de Desarrollo Urbano; X. Durante la edificacin de una obra, las construcciones e instalaciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios y de los servicios sanitarios correspondientes; XI. Obras de urbanizacin que forman parte de las obligaciones contradas por el Urbanizador en el Acuerdo de Autorizacin de la accin de urbanizacin para el fraccionamiento de predios. Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va pblica. ARTICULO 14. La ampliacin, remodelacin o mejoramiento de los edificios o espacios acondicionados existentes de edificacin se clasifican en: I. Obras de edificacin para aprovechamiento especfico conforme a las declaratorias de usos y destinos, con las modalidades de edificacin nueva; II. Obras para modificar y permitir un aprovechamiento especfico, similar o diferente al anterior, con las modalidades de: remodelacin o ampliacin de la edificacin; III. Obras para la conservacin de la edificacin, preservacin o reestructuracin, y IV. Obras para la seguridad y sanidad de lotes y edificios, las relativas a los elementos tcnicos de construccin en predios y fincas existentes, necesarias a realizar cuando el estado de los mismos no pueda garantizar la seguridad y salud pblica, en la modalidad de demolicin, saneamiento, etc. Para cualquiera obra de las sealadas en la clasificacin anterior, la licencia podr solicitarse tanto de un elemento como de toda una construccin, es decir barda, cercos o hasta una edificacin completa. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana as como los requerimientos de seguridad estructural.
Las obras de ampliacin no se autorizarn cundo sobrepasen los lmites de resistencia estructural o la capacidad de servicio de las tomas, acometidas y descarga de las instalaciones hidrulica, elctricas y sanitarias de las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las Autoridades correspondientes. De la Regularizacin de Obras ARTICULO 15. las obras ejecutadas total o parcialmente sin licencia de construccin debern regularizar cumpliendo con lo siguiente: I. Tramitar la licencia de regularizacin, en los trminos que establece el presente ordenamiento; II. Cumplir los requisitos para la obtencin de la licencia; III. Realizar las modificaciones necesarias a la obra o instalacin, de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento y la Ley. IV. Cumplir la sancin que se imponga. La solicitud de regularizacin no obliga a la autorizacin del proyecto. De los Requisitos para Obtener la Licencia de Construccin ARTICULO 16. Requisitos para obtener la licencia de construccin: I. Generales, para todo tipo de construccin: Solicitud para licencia de construccin que deber contener la responsiva del Director de Obra y Director de Proyectos, adems de la autorizacin del propietario o poseedor; acompaando a sta: a) Pago por derechos de licencia la cual ser en relacin con la cuantificacin a paos exteriores de los metros cuadrados a construir; b) Copia simple legible y en caso que la Autoridad as lo determine podr exigir copia certificada para cotejar de: 1. Documento legal que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio, o carta de posesin expedida por un organismo pblico facultado para ello as como documentos de fraccionador Autorizados para venta de lotes privados; 2. Deslinde catastral vigente o plano autorizado de lotificacin, fusin o subdivisin del predio, que demuestre los linderos dentro del cual se pretende efectuar la accin de edificacin solicitada; 3. Constancia de pago de impuesto predial vigente; y 4. Constancia o Dictamen de uso de suelo en la que se haga constar que es factible el uso para el fin que se propone, cuando la edificacin se refiere a: i. Habitacional cuando sta exceda de una vivienda por predio o se ubique en edificacin mixta: vivienda comercio, y de tipo mvil, ii. Industrial, slo en caso de ubicarse en parques no autorizados o zonas de uso mixto,
II.
III.
IV.
iii. Los descritos en el articulo 98 de este Reglamento. Para casos especficos debido a las condicionantes del dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin por as requerirlo la Direccin o Delegaciones Municipales a travs del Departamento de Administracin Urbana, deber anexarse la siguiente documentacin: a) Anuencia de impacto ambiental; b) Oficio de la Direccin de Proteccin Civil en el que se dictamine sobre la seguridad en materia de incendios, materiales peligrosos y riesgos; c) Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad verificador, comprobando su vigencia ante secretaria de energa; d) Visto bueno del calculo de la instalacin elctrica, del sistema contra incendio y de instalaciones especiales por Corresponsables y anexar copia de cdula profesional; e) Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana. f) Acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque industrial o centro comercial; para los fraccionamientos se incluir copia de la publicacin en el peridico oficial. g) Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial. h) Estudio de impacto urbano i) Estudio de mecnica de suelos. j) Estudio de Resistividad del Suelo. k) Estudio geolgico en caso de ser requeridos; l) Carta de aprobacin de la dependencia competente respecto al tipo de corresponsabilidad que se requiera por el proyecto en especfico. m) Los dems que por las caractersticas de la accin de edificacin o instalacin se advierta necesario por la autoridad previa justificacin. Para edificaciones menores de 40.00m, adems de los sealados en la fraccin I del presente artculo se deber de presentar: Croquis de localizacin de la obra donde se indique el rea construida, si la hubiere, la construccin a efectuarse y sus dimensiones, las dimensiones del predio, uso de los espacios, acceso, iluminacin, ventilacin, bajantes de agua pluvial, pendientes en techos y cajn de estacionamiento, para lo existente y lo nuevo, adems de indicar las colindancias y nombre de calles prximas. Para edificaciones mayores de 40.00m, adems de considerar los requisitos sealados en la fraccin I de este artculo, se deber presentar: a)La solicitud para licencia de construccin deber contener la responsiva del Responsable Director de Obras y Responsable Director de Proyecto, adems de la autorizacin del propietario o poseedor; b)En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra; c) Proyecto completo de la obra a escala, conveniente, debidamente acotado y especificado con los signos tcnicos convencionales y legible en su presentacin; y d)Memoria de clculo, slo para acciones de edificacin con superficies de construccin mayor o igual a 200.00m;
V.
Cuando se trate de ampliaciones y(o) remodelaciones, reparaciones y reconstrucciones, adems de lo sealado en la fraccin I de este artculo se deber presentar: a)Licencia anterior y(o) planos autorizados; b)Proyecto completo de la ampliacin y(o) remodelacin, a escala conveniente debidamente dimensionado y especificado, indicando adems como referencia, la construccin existente; c) Memoria de clculo, y d)En su caso, Carta de compromiso del Corresponsable de obra. VI. En edificaciones para industria y comercio, adems de lo sealado en la fraccin I de este artculo, se deber presentar: a) En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra; b) Proyecto completo de la obra de acuerdo a los requerimientos conducentes; c) Memoria de clculo; VII. Para construir bardas, cercos y muros de contencin, adems de los sealados en la fraccin I de este artculo, se deber presentar: a) Indicar en el deslinde catastral el rea de barda, la altura o la ubicacin del muro de contencin; y b)Memoria de clculo, con responsiva de Director de Obra; c) Anlisis de Estabilidad de Talud, para casos de muros de contencin de talud, con responsiva de corresponsable en geotecnia.
VIII. Para Demolicin, adems de los sealados en la fraccin I de este artculo, se deber presentar: a)Para edificaciones con un rea mayor de 40.00m con alturas mayores de 2.50 metros de dos niveles o ms, debern contar con la responsiva de un Director de Obra. IX. De las construcciones tipo mvil, adems de los sealados en la fraccin I de este artculo, se deber presentar: a) Planta de localizacin; b) Planta de conjunto; y c) Detalles de conexin de servicios; En caso de que en un plazo de 40 das naturales no se haya complementado el expediente se cancelara el trmite y la documentacin quedara a su disposicin por un plazo de 10 das naturales, concluido el plazo se destruir el expediente. Una vez obtenida la Licencia de Construccin se presentar ante la autoridad que expidi la licencia, bitcora de obra para que sea foliada y registrada. De los Permisos y Dictmenes Previos
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ARTICULO 17. Previa a la solicitud para la expedicin de la licencia de construccin el Propietario o Poseedor debern obtener permiso de uso del suelo correspondiente en los trminos que par el caso establezca el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio y la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California. En predios donde se haya obtenido el cambio de uso del suelo, de conformidad con lo que establece el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio, se podrn autorizar acciones de edificacin slo cuando el proyecto contemple la realizacin de las modificaciones, instalaciones y pruebas de cargas adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que se establecen para el tipo de edificacin en este Reglamento. Estarn exentos de esta obligacin, los casos que no requieren licencia de construccin y las obras sin responsable Director de Obra. De los Procedimientos para las Autorizaciones ARTICULO 18. El procedimiento para la autorizacin ser el siguiente: I. El procedimiento inicia con la presentacin, por parte del interesado, de la solicitud ante la Direccin o Delegacin en los formatos oficiales, pudiendo acompaar elementos incorporables a sistemas de compilacin y reproduccin mecnico o electrnico, que garantice, por sus caractersticas tcnicas, la conservacin y recuperacin de datos en forma completa, oportuna y fidedigna. II. Recibida la solicitud con la documentacin completa, la autoridad revisar y cotejar la firma de los responsables que para tal efecto conserven en sus archivos. III. En los procedimientos y trmites respectivos, la autoridad no podr exigir mayores formalidades y requisitos que los expresamente establecidos en los ordenamientos reglamentarios de cada materia. IV. En el procedimiento administrativo no procede la gestin de negocios, quien promueva solicitud a nombre de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de la ley. V. La autoridad asignar nmero progresivo y la clave que corresponda en su materia, a cada solicitud. VI. Cuando la solicitud no contenga los datos o no cumpla con los requisitos aplicables, la autoridad prevendr al interesado, por escrito y por una sola vez, para que subsane la omisin en un plazo no mayor a 10 das hbiles. Transcurrido el plazo sin desahogarse la prevencin, se desechar el trmite. VII. Las actuaciones del procedimiento, trmite o expediente, se desahogarn en las oficinas de la autoridad, excepto cuando se deba actuar en otro lugar por naturaleza del procedimiento. Pudiendo trasladarse y desarrollar diligencias en sitios o locales diferentes de su sede, cuando sea necesario para el desahogo del procedimiento y la debida motivacin de sus resoluciones. En este supuesto dispondr de un plazo de 5 das hbiles para el desahogo de las
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diligencias respectivas, contados a partir del da siguiente a la fecha de presentacin de la solicitud ante la autoridad competente. VIII. La autoridad resolver el trmite solicitado, en un plazo no mayor a 10 das hbiles, contados a partir del da siguiente de su presentacin, siempre y cuando se encuentren satisfechos los requisitos establecidos para el trmite solicitado y no existan diligencias pendientes que desahogar, en cuyo caso el plazo a que se refiere este artculo empezar a correr a partir del da siguiente hbil en que hayan concluido dichas diligencias. En los casos en que por la naturaleza y magnitud de la accin de edificacin a realizar, la Autoridad requiera de mayor tiempo para revisar los elementos del proyecto constructivo, el plazo para contestar ser de 21 das hbiles. IX. Las resoluciones definitivas debern estar fundadas y motivadas en forma clara, completa y congruente con lo peticionado, y se expondrn los puntos resolutivos sobre las cuestiones sometidas a consideracin de la Direccin y el Departamento de Administracin Urbana de las Delegaciones Municipales as como aquellas otras derivadas del expediente. De los Responsables ARTICULO 19. Los Directores de Proyecto, Directores de Obras y Corresponsables que participen como Responsable en la elaboracin de los proyectos constructivos y en la construccin de alguna accin de edificacin, se registraran ante la Direccin, autoridad facultada para llevar el registro y el control correspondiente. ARTICULO 20. Cuando se trate de personas morales que acten como Responsables Directores de Obra o Corresponsables, la solicitud, documentacin y responsiva se presentarn firmadas por el propietario, los responsables y el representante designado por la empresa, la que ser responsable solidaria por las violaciones que se cometan a ste Reglamento. En todo caso, tanto la persona fsica como la persona moral, son responsables solidarios, en los trminos que para ello seala la Legislacin comn. ARTICULO 21. En el mes de enero de cada ao, los Responsables Directores de Obra. Proyectistas y Corresponsables, presentarn ante la Direccin solicitud de revalidacin de registro, efectuando el pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente. Los registros de Responsable y Corresponsable, tendrn vigencia hasta el 31 de Diciembre de cada ao. No se autorizar la revalidacin, si el solicitante ha dejado trmites inconclusos, o tenga pendiente el cumplimiento de alguna sancin, segn se desprenda de los archivos de la autoridad. Los cambios de direccin y telfono se notificaran por escrito dentro de los 30 das hbiles siguientes al que ocurran.
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ARTICULO 22. Para ser Responsable Director de Proyectos y Director de Obra, se requiere: I. Para la inscripcin: a) Llenar el formato de solicitud; b) Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero-Arquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente c) Copia simple y legible de Cdula Federal y Estatal; d) Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio dentro del Municipio de Tijuana, y e) Dos Fotos tamao infantil; f) Carta donde manifieste por escrito conocer el presente este Reglamento, su Ley y Normas Tcnicas Complementarias, as como la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, Leyes estatales y Reglamentos municipales relativos a las Acciones de Urbanizacin, Constitucin de Inmuebles bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio y Zonificacin y Usos del Suelo; y g) Pago de derechos. II. Para la revalidacin Pago de derechos siempre y cuando la Direccin conserve la documentacin que lo acredit al momento de su inscripcin. Cuando sea necesario, la Direccin podr solicitar copia certificada de los documentos, o presentacin de originales. ARTICULO 23. Para ser Corresponsable se requiere: I. Para la inscripcin: a) Cumplir los requisitos que sealan los incisos a y b de la fraccin I del articulo 22 de este Reglamento; b) Documento de institucin oficial que avale su especialidad, en la materia del tramite solicitado; y c) Carta donde manifieste por escrito conocer este Reglamento y la Ley en lo relativo a las responsabilidades que se asumen en la especialidad que pretende su Registro de Corresponsable. II. Para la revalidacin: 1. Pago de derechos, siempre y cuando la Direccin conserve la documentacin que lo acredit al momento de su inscripcin. Cuando sea necesario, la Direccin podr solicitar copia certificada de los documentos, o presentacin de originales. ARTICULO 24. Los Responsables registrados ante la Direccin, deben sealar y mantener vigente domicilio para recibir notificaciones y documentos relativos a las acciones de edificacin de las cuales funjan como responsables. La notificacin en dicho domicilio, hecha por personal autorizado, surtir efectos a partir del da siguiente en que se practiquen, salvo los casos de medidas de seguridad e inters pblico, en cuyo caso surtir efectos a partir del momento en que se realicen.
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ARTICULO 25. La condicin estructural y la calidad de las edificaciones e instalaciones que se autoricen por la autoridad, ser en todo caso, responsabilidad de Director de Obra o del propietario, en el caso en que no se requiera la intervencin del antes mencionado. La responsabilidad del propietario, del Responsable Director de Obra, del Responsable Director Proyectos y de los Corresponsables se ejerce de la siguiente manera: I. El Propietario de la obra y el Responsable Director de Obra, son solidarios del cumplimiento de este Reglamento y de la Ley, durante la construccin de la obra; II. El Responsable Director de Obra podr mancomunar su responsabilidad con un Corresponsable; III. El Responsable Director de Obra es responsable en los aspectos de direccin, vigilancia, supervisin, planeacin y obligaciones de la obra en proceso y los dems que establezcan los Reglamentos; IV. El Responsable Director de Proyectos compartir la responsabilidad del Responsable Director de Obra en todos los aspectos tcnicos de su competencia y los que para el efecto establezcan los Reglamentos. ARTICULO 26. La responsabilidad de carcter administrativo de los Responsables Directores de Obra, Responsables Directores de Proyecto y Corresponsables, terminar a los 5 aos, contados a partir de la fecha en que se expidi la constancia de terminacin de obra a que se refiere el articulo 307 de este Reglamento, o a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser el Director Responsable de la obra correspondiente. ARTICULO 27. Las funciones de los Responsables Directores de Obra, Director de Proyecto y los Corresponsables, terminan: I. Por sustitucin, suspensin, abandono, retiro del responsable o cuando tenga imposibilidad para continuar con su direccin, lo que deber comunicar por escrito a la autoridad en un plazo no mayor de 7 das hbiles, a partir de que esto suceda, entregando un inventario detallado del avance de la edificacin o en su defecto la bitcora de obra firmada por el responsable. La Autoridad proceder a la suspensin de la obra, hasta que sea nombrado un nuevo Responsable, que cuente con el consentimiento por escrito del propietario.
II.
Cuando no haya refrendado su calidad de Responsable Director de Obra, Director de Proyecto o Corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin para las que haya dado su responsiva; y III. Cuando se emita la constancia de terminacin de obra. El trmino de las funciones de Responsable Director de Obra, Director de Proyecto y Corresponsables no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o
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administrativa, que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva. ARTICULO 28. La Direccin sancionar con multa o suspensin del registro, a los Responsables Directores de Proyecto, Directores de Obras y Corresponsables que no acaten las disposiciones de este ordenamiento y dems regulaciones que se consideren aplicables, segn sea el caso. Procede la suspensin del registro cuando: I. Le sea retirada su licencia para ejercer su profesin, de conformidad con lo que determina la Ley Federal de Profesiones o le sea suspendido su registro por la institucin oficial correspondiente; II. Cuando haya procedido con negligencia durante el desempeo de sus obligaciones en relacin con la obra a la que otorgo su responsiva; III. Cuando no haya cumplido con las instrucciones, requerimientos o pagado sus multas, impuestas por la autoridad, y IV. En cualquier otro caso de infraccin grave a este Reglamento. De la Inspeccin y Revisin ARTICULO 29. Los proyectos ejecutivos sern revisados por la autoridad para verificar que renan los requisitos mnimos de seguridad general en las instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y estructurales de conformidad con las Leyes y disposiciones reglamentarias correspondientes y de acuerdo a la tipologa de edificacin propuesta. ARTICULO 30. Para llevar a cabo la vigilancia del cumplimiento de la Ley, este Reglamento y normas tcnicas correspondientes, la Direccin designar profesionistas capacitados con nombramiento de Revisores y(o) Analistas, Verificadores Tcnicos y(o) Inspectores. I. Revisores y(o) Analistas, quienes desarrollarn la funcin de: a) Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a la solicitud, y reportes tcnicos recabado en campo por los Verificadores Tcnicos y(o) Inspectores; b) Asesorar sobre los trmites; c) Atender quejas de los ciudadanos es relacin a irregularidad de obras y(o) edificaciones, y d) Las dems necesarias para el desempeo de su funcin. II. Verificadores Tcnicos y(o) Inspectores desarrollarn la funcin de inspeccin para: a) Verificar las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o terminadas; b) Detectar la ejecucin de obras sin la licencia respectiva; c) Revisar los proyectos y obras, y d) Elaborar los reportes tcnicos.
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ARTICULO 31. Para ser Verificador Tcnico, Inspector o Revisor se requiere como mnimo: I. Ttulo de arquitecto, ingeniero-arquitecto o ingeniero civil legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente; II. Comprobar experiencia profesional mnima de un ao en su especialidad, contados a partir de la fecha de titulacin; III. Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a desarrollar; IV. Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin; V. Acreditar examen de ingreso y el curso de capacitacin correspondiente, y VI. Cumplir con los requisitos del artculo 22 del presente reglamento. ARTICULO 32. La inspeccin y vigilancia de las edificaciones que se realicen en el Municipio, se llevar a cabo por Verificadores Tcnicos o Inspectores, quienes tendrn facultades para I. Requerir al propietario o Responsable la exhibicin de la licencia de construccin, documentos y planos relativos a la obra o instalacin, previo mandamiento escrito de la Autoridad que funde y motive la causa legal de la visita de inspeccin; Imponer apercibimientos, levantar acta circunstanciada y expedir citatorios, para que el propietario o los responsables se presenten ante la autoridad correspondiente en la fecha que se indique. Levantar acta circunstanciada de las incidencias que detecte en el sitio en el que se realicen edificaciones o instalaciones Enterar de las notificaciones correspondientes al propietario o poseedor, al responsable de la edificacin o a quin se encuentre en el sitio de la misma, para que tenga conocimiento del contenido, debiendo recabar la firma de recibido, haciendo la anotacin correspondiente en caso de que el interesado se niegue a recibirla; Hacer las observaciones tcnicas que juzgue pertinentes respecto del desarrollo de la obra, anotndolas junto con la fecha de visita en la bitcora de obra misma que deber revisar que no presente espacios en blanco, y que est foliada y registrada ante la autoridad correspondiente; Cuando el Inspector o el Verificador Tcnico detecte una accin de edificacin o instalacin en proceso, sin que el propietario o Responsable de la misma acredite en el sitio la debida autorizacin mediante la exhibicin de la licencia respectiva, ordenar la suspensin provisional de la obra o instalacin, debiendo el propietario o Responsable comparecer ante la autoridad a acreditar que dicha obra cuenta con la licencia respectiva, dentro de los tres das hbiles posteriores a la suspensin. En caso de no contar con la respectiva licencia, deber tramitar su regularizacin; y
II. III. IV.
V.
VI.
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ARTICULO 33. Cuando exista sospecha fundada de irregularidad en cualquier accin de edificacin, la autoridad le solicitara a un especialista registrado como Director responsable de Obra y la Direccin de Proteccin Civil Municipal, que se realice la inspeccin a la accin de edificacin. Lo anterior a fin de evitar un riesgo o peligro para los habitantes. ARTICULO 34. La Direccin organizar anualmente cursos de capacitacin y actualizacin para el ptimo desempeo en el desarrollo del trabajo de revisin e inspeccin, con relacin a los programas de desarrollo urbano, programas parciales, reglamentos, leyes y dems normatividad aplicable a las edificaciones as como a los procedimientos y metodologa, en los que forzosamente habrn de participar los inspectores. ARTICULO 35. Los Inspectores y Verificadores Tcnicos estn investidos de fe pblica en todo lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin emitidas por stos. Del Proyecto Ejecutivo ARTICULO 36. El proyecto ejecutivo deber contener los siguientes elementos: Dos juegos de planos del proyecto, firmados por el responsable director de obra, responsable director de proyecto, Corresponsables y el propietario o poseedor, a escala, indicando correctamente dibujo en plano, pie de plano y datos completos del tipo de edificacin, nombre del propietario, ubicacin de la misma, escala, acotacin, datos del responsable director de obra y firmas de los responsables del proyecto, nmero de plano, debidamente acotado y especificado con los signos tcnicos convencionales en cada uno de ellos. ARTICULO 37. Para proyecto Arquitectnico: I. Localizacin del predio en la manzana, dimensionando cada uno de sus lados indicando su orientacin, colindancias, nombre de calles y su distancia a la esquina ms prxima, y dimensin de calles colindantes, incluida la seccin de derecho de va; II. Planta de conjunto a escala convencional,, sealando la ubicacin de la(s) construccin(es) dentro del predio con respecto a dos de los limites de propiedad y sus correspondientes dimensiones, ejes, orientacin, ubicacin de estacionamiento, representacin de techos, indicando las bajadas de agua pluviales, pendientes en techos y obra exterior; III. Plantas arquitectnicas a escala convencional, indicando claramente la escala grfica con que esta representada dependiendo de la superficie de la edificacin, en las que se representarn: ubicacin de la construccin con respecto al predio, dimensiones, acotacin a ejes, niveles, sentido de elementos de circulacin vertical, numeracin de huellas, lneas de corte, accesos, salidas de emergencia, mobiliario, equipo, elementos decorativos,
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IV.
V.
huecos para iluminacin, doble altura, uso de espacios, planta(s) del estado actual de la edificacin cuando se trate de ampliaciones y(o) remodelaciones; Dos cortes, transversal y longitudinal, y dos fachadas, manejar escala convencional, indicando claramente la escala grfica con que esta representada debidamente dimensionada, indicando ejes, niveles, incluyendo en alguno de los cortes el sanitario y, para mayor claridad y si se maneja, algn detalle especial, cortes por fachada; y Detalles que se soliciten dependiendo de la edificacin. o cuando en los dems planos no quede clara la informacin;
ARTICULO 38. Para proyecto Estructural: I. Los planos estructurales derivados del proyecto ejecutivo estarn firmados por el Corresponsable de obra estructural; II. Memoria de clculo estructural que deber contener, tipo de edificacin, tipo de zona, tipo de terreno, grupo al que pertenece, as como el sustento de conformidad con las Normas Tcnicas para el Clculo Estructural, firmada por el Corresponsable, y requerida en los siguientes casos: a) Casa habitacin, locales comerciales, naves industriales, almacenes o bodegas: i. Con superficies de construccin mayor o igual a 200.00m; ii. Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5.00 metros lineales en un nivel 7.00 metros lineales en dos o ms niveles; y iii. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m pero contenga espacios con claros mayores de 5.00 metros lineales. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que componen dicho claro; iv. Centros de reunin tales como: escuelas, teatros, auditorios salones sociales, salones para fiestas infantiles, cines, iglesias, templos y otros dedicados al culto religioso, oficinas de gobierno, y otros que la Autoridad determine, en los casos siguientes: Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200.00m; Cuando su altura exceda de 4.00 metros lineales en un nivel 6.00 metros lineales en 2 ms niveles; Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m pero contenga espacios con claros mayores de 5.00 metros lineales. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que componen dicho claro; y v. En todos los muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros. b) Ampliaciones: a. Cuando la ampliacin sea sobre el segundo nivel o sobre otros niveles superiores, o en su conjunto exceda de los 200.00m; y b. En todos los muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros. c) Bardas: i. Cuando la altura exceda de 2.00 metros. d) Remodelaciones:
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a.
i. Cuando la superficie exceda 200.00m o se hagan cambios que afecten a la estructura. III. Los planos debern contener los requisitos y lineamientos para calculo estructural; adems debern ser presentados de la siguiente forma: a) Planta de Cimentacin, mostrando armado de firme, especificaciones de zapatas, muros de contencin y trabes de cimentacin; b) Planta de entrepiso, indicando el armado de losas, trabes, columnas, castillos armaduras, viguetas; c) Planta de Armado de losa o techumbre, indicando el armado de losas, trabes, columnas, castillos armaduras, viguetas; y d) Los dems que requiera el sistema constructivo propuesto. En los planos de estructuras de acero se especificarn las conexiones, tipos de soldadura, uniones y dems especificaciones de acuerdo a proyecto; IV. En los proyectos con estructura de madera se especificaran las conexiones, uniones y especificaciones de materiales de acuerdo a proyecto; V. Cuando la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, en los planos deber indicar las condiciones que estos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los elementos o dispositivos de anclaje y procedimientos de montaje, y conexiones de una estructura nueva a otra existente; y VI. Estudio de mecnica de suelos, estudio de estabilidad de taludes y o estudio geolgico cuando las condiciones del suelo, topogrficas y el proyecto a desarrollar lo amerite, firmado por un corresponsable especialista.
ARTICULO 39. Para proyecto de Instalaciones, elctricas, hidrulicas, sanitarias y de gas los planos sern de acuerdo al proyecto arquitectnico y tendrn el siguiente contenido: I. En instalaciones elctricas: a) Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con las disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones deben contener por disposicin de la autoridad competente o la Norma Oficial Mexicana o la Norma supletoria que pueda derivarse. b) Planta general que indiquen la localizacin de todos los elementos que la forman: redes, equipo de servicio, tableros, alimentadores; c) Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya sea en muro, techo o subterrneas, as como las tuberas con sus dimetros, los conductores con nmero y calibre, tipo y material; d) Detalles y especificaciones generales, cuadro de cargas y diagrama unifilar; e) Aprobacin de la unidad verificadora responsable, registrada ante la secretara de energa y minas e industria paraestatal. La autoridad, en los trminos del articulo 16 de este reglamento definir los tipos de acciones de edificacin que debido a su magnitud o por contar con instalaciones
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especiales requieran de esta aprobacin, o en su caso de corresponsabilidad de un ingeniero elctrico o electromecnico; y f) En los casos, en los que de acuerdo a las instalaciones requeridas por el uso de energa elctrica para el proyecto correspondiente, se solicite autorizacin previa por la Autoridad, el proyecto se integrar por planos y Memoria Tcnica, esta ltima slo en el caso de que las instalaciones sean para Alta Tensin o Alta y Baja Tensin y con planos de instalacin con suministro en baja tensin, siendo obligacin de los usuarios conservar los proyectos correspondientes con la firma del Ingeniero Corresponsable de la instalacin elctrica en los inmuebles en donde se hayan realizado las instalaciones de que se trate. II. En instalaciones hidrulicas: a) Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, tipo de material, alimentacin de la red general, tubera independiente para aguas pluviales, y b) En los casos en que sea necesario, indicar cisterna o tanque y su capacidad o procedimiento utilizado para almacenamiento de agua, que garanticen el suministro de acuerdo al volumen que requiera. III. En instalaciones sanitarias: a) Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, registros, tipo de material, 2% de pendiente como mnimo o el porcentaje que arroje el clculo, descarga a la red general, y b) Un corte sanitario indicando tendido de la red, dimetros, porcentaje de pendientes, material, tubo ventila, registros, muebles fijos de bao y cocina. IV. En instalaciones de gas: a) Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material, conforme a lo que se establece en la norma oficial mexicana aplicable; b) Isomtrico de la instalacin; c) Cuadro de mxima cada de presin cuando el abastecimiento es por medio de tanque de almacenamiento, y d) En construcciones destinadas para multifamiliares a partir de tres niveles, comercios e industrias y todas aqullas que por su ubicacin, el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas por la autoridad, se requerir que el plano de instalacin de gas est aprobado por una unidad verificadora de instalaciones de gas registrada ante la secretara de energa y minas e industria paraestatal. En todos los planos de instalaciones debern incluirse cuadros de simbologa, que contengan los smbolos comnmente utilizados en el proyecto presentado, adems, debern ajustarse a los lineamientos establecidos en las normas oficiales. ARTICULO 40. Si en el lapso de tiempo entre la expedicin del acta del deslinde catastral y la solicitud para licencia de construccin se modifican los lmites del predio, los proyectos de construccin se ajustara los nuevos requerimientos o modalidades.
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Si la modificacin se hace despus de concedida la licencia de construccin, se ordenar la suspensin de los trabajos para que se revise el proyecto de construccin y se apliquen a las modalidades y limitaciones que se indique en la nueva acta de deslinde catastral. Si conforme al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin se modificase el alineamiento autorizado, el propietario no podr efectuar obra nueva o alterar la construccin existente, salvo casos especiales y previa autorizacin del Ayuntamiento. Del Pago de Derechos ARTICULO 41. La revisin de proyecto para licencia de construccin causar los derechos que determinen las tarifas estipuladas en la Ley de Ingresos Municipal. El pago de derechos se realizar previo al inicio de los trmites; al momento de iniciarlos, el particular habr de exhibir el recibo de pago correspondiente. El slo pago no constituye permiso o autorizacin para realizar acciones de edificacin, por lo que el particular habr de esperar se resuelva en definitiva sobre el otorgamiento de la licencia o permiso correspondiente. La obra pblica esta exenta del pago por los derechos de licencia, en cualquier otro caso se condonar el pago cuando se presente el documento con el que se sustente la condonacin. De la Vigencia ARTICULO 42. Las licencias de construccin tendr una vigencia de hasta doce meses como mximo. Si en el plazo autorizado la obra no se hubiere terminado, para continuarla ser necesario obtener prrroga de la licencia; el tiempo de prorroga ser determinada por la autoridad. La solicitud de prrroga de licencia de construccin debe ser firmada por el director responsable y el propietario, en los formatos y con los requisitos que para el caso la autoridad establezca ARTICULO 43. En los casos en que sea necesario suspender la obra, el interesado deber dar aviso a la Autoridad, presentando la licencia otorgada para efectos de proveer la anotacin correspondiente, de tal forma que se suspenda la vigencia de la misma, reanudndose cuando as lo solicite el interesado. Ser necesario volver a solicitar licencia de construccin cuando reinicie la obra, cuando hayan pasado mas de 5 aos, o cuando hayan pasado 2 aos y se haya modificado el Programa de Desarrollo Urbano aplicable. En el caso de suspensin de vigencia de la licencia de construccin, el interesado deber proveer las medidas de seguridad del inmueble a efectos de impedir que se contine con la obra sin su consentimiento o se le d un uso indebido. CAPITULO TERCERO OBLIGACIONES De la Autoridad
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ARTICULO 44. Es obligacin de la Autoridad: I. Proporcionar los formatos para solicitud del trmite correspondiente; II. Asesorar a los solicitantes en el inicio, seguimiento y terminacin de los trmites; III. Orientar a los solicitantes en el llenado de los formatos de solicitudes. IV. Resolver en tiempo, y V. Resolver los recursos administrativos que se interpongan contra actos fundados en este Reglamento y la Ley. De los Responsables ARTICULO 45. Son obligaciones del propietario o poseedor las siguientes: I. Iniciar la construccin hasta que obtenga la licencia de obra correspondiente; II. Suspender los trabajos de obra cuando as lo determine o requiera la Autoridad; III. Dar aviso a la Autoridad competente por escrito, cualquier incumplimiento por parte del Responsable Director de Obra, Responsable de Proyecto o de alguno de los Corresponsables; IV. Evitar que a la edificacin se le d un uso distinto al estipulado en la licencia de construccin autorizada; V. Responder solidariamente con el Director de Obra, de las infracciones a este Reglamento; VI. Conservar en buenas condiciones de seguridad e higiene los inmuebles y sus instalaciones; y VII. Permitir la inspeccin de la obra; ARTICULO 46. Es obligacin del Responsable Director de Proyectos: I. Elaborar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este Reglamento, las normas y especificaciones municipales, estatales y federales relativas a la construccin, al Programa de Desarrollo Urbano y a las declaratorias de uso, destino y reservas vigente; y II. Supervisar que la edificacin se realice de acuerdo al proyecto aprobado por la autoridad y de requerirse una modificacin, notificarlo por escrito al Propietario y a la autoridad correspondiente; III. Informar a la Dependencia autorizada en caso de que el propietario o Director de Obra no atienda sus instrucciones con relacin al cumplimiento del Reglamento y dems ordenamientos aplicables, para que la misma determine lo conducente. ARTICULO 47. Es obligacin del Responsable Director de Obra: I. Iniciar las obras hasta contar con la licencia correspondiente; II. Dirigir y vigilar la ejecucin de los trabajos materia de la autorizacin, asegurndose de que cumpla con el proyecto autorizado; III. Notificar de inmediato por escrito a la Autoridad, cuando el Propietario no atienda instrucciones con relacin al cumplimiento del Reglamento;
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IV.
Planear e implementar medidas de seguridad para el personal de la obra y terceras personas durante el proceso constructivo; V. Mantener en el sitio de la obra un libro de bitcora foliado y registrado ante la Direccin, en donde se anotarn: a) Nombre y firma del responsable director de obra; b) El nmero de la licencia de obra y fecha de inicio de cada una de las etapas de la misma; en las cuales el verificador tcnico realizara visitas de inspeccin siendo como mnimo cimentacin, desplante de muros y(o) de elementos estructurales, entrepisos, instalaciones y azotea. c) La firma y la fecha de visitas que haga el responsable director de obra; d) Las especificaciones requeridas y control de calidad de los materiales y procedimiento de construccin para fines estructurales y de seguridad; e) Los incidentes que se presenten durante la ejecucin de la obra, anotando adems las visitas y observaciones de los verificadores; f) Las observaciones instrucciones especiales y(o) modificaciones de la edificacin por parte de alguno de los responsables o Corresponsables; VI. Conservar durante el proceso de construccin, copia los planos y de la licencia correspondiente. Dichos documentos debern estar en todo momento en el sitio de la obra hasta su terminacin; VII. Colocar en lugar visible de la obra el letrero de control de obra; VIII. Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Obra; IX. Dar aviso de terminacin de la construccin; X. Responder de cualquier violacin a las disposiciones del presente Reglamento, y XI. Notificar a la Direccin o Delegacin, segn la autoridad que corresponda, la suspensin temporal de la obra. Los responsables directores de obra, los propietarios o encargados de ella, debern vigilar que las maniobras de carga o descarga de materiales y escombros de las obras se realicen dentro del lugar de las mismas y cuando no sea posible en este sitio, se efecten en la va pblica por el tiempo estrictamente necesario, evitando que dicha ocupacin cause molestias a los vecinos y(o) comunidad en general, debiendo solicitar autorizacin para la ocupacin presentando croquis de localizacin que indique superficie a ocupar y pago de derechos conforme a la ley de ingresos municipal. ARTICULO 48. Es obligacin del Corresponsable: I. Realizar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este Reglamento, las normas y especificaciones municipales, estatales y federales relativas a las instalaciones; II. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales de acuerdo a la especialidad relacionada; III. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra se apegue a la licencia autorizada; IV. Notificar al Responsable Director de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de obra, que pueda afectar la instalacin o procedimiento de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta
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V. VI.
notificacin, deber comunicarlo a la autoridad correspondiente, para que proceda a la suspensin de los trabajos; Responder de cualquier violacin a las normas tcnicas aplicables y a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad; Mantener vigente su registro ante la Direccin, satisfaciendo los requisitos del mismo.
CAPITULO CUARTO RESTRICCIONES PARA LA AUTORIZACIN DE ACCIONES DE EDIFICACIN En los Predios ARTICULO 49. La Autoridad no esta obligada a expedir licencia de construccin cuando: I. La accin de edificacin para la que se solicita no cuente con dictamen favorable de uso del suelo en trminos del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio. II. La accin de edificacin para la que se solicita se encuentre en una zona localizada fuera de las etapas de crecimiento establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano para el Centro de Poblacin correspondiente y no exista un Programa Parcial o instrumento de ordenamiento de los asentamientos humanos que la regule, en trminos del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio. III. Cuando no exista ningn instrumento, slo se autorizarn acciones de edificacin, cuando sta vaya a ser construida exclusivamente para el apoyo y(o) desarrollo de las actividades cotidianas de los propietarios de los predios, o cuando se haya dado cumplimiento a lo dispuesto en el articulo 92 de este Reglamento. IV. Las acciones de edificacin que se pretendan realizar en las reas urbanas o de reserva territorial, solo se podrn autorizar, cuando est prevista su incorporacin o reincorporacin municipal, y se le hayan asignado funciones determinadas en la Carta Urbana y(o) en la Matriz de Compatibilidad de zonificacin por delegacin, en concordancia con el Programa de Desarrollo Urbano para el Centro de Poblacin correspondiente y los Planes Parciales que de l se deriven, conforme a las declaratorias de usos y destinos correspondientes; V. Por disposicin de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, se modifique el alineamiento oficial o el deslinde del predio sobre el que se pretendan realizar una accin de edificacin. En este caso el Propietario o Poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones contraviniendo las nuevas disposiciones, salvo en casos especiales y previa dictamen de la Autoridad Municipal competente. VI. Las acciones de edificacin que se pretenda realizar se ubique en la va pblica y bienes de uso comn, en contraposicin de las disposiciones
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contenidas en este Reglamento y dems disposiciones reglamentarias aplicables. En la Va Pblica ARTICULO 50. Para efectos de este Reglamento se entiende por: I. Va Pblica: Espacio de uso comn que por disposicin de la Autoridad se encuentra destinado al libre trnsito de personas, bienes y servicios, a alojar redes de infraestructura cualquier instalacin de una obra o servicio pblico, a dar acceso, iluminacin, ventilacin y asoleamiento a los predios que lo delimitan de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia. Este espacio se ver limitado por el plano virtual vertical sobre la traza del alineamiento oficial o del deslinde de dicha va pblica. II. Alineamiento oficial: Lnea que limita a un predio con la va pblica existente o futura que se determine en planos y proyectos legalmente aprobados, o en estudios y dictmenes que hagan las dependencias oficiales. La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, solo podr modificarse por causa de utilidad pblica. El alineamiento en una zona habitacional se sujetar a las disposiciones establecidas en este Reglamento, el Reglamento de Acciones de Urbanizacin del Municipio y el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente. ARTICULO 51. Las vas publicas son imprescriptibles e inalienables, los permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio; son siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados. ARTICULO 52. La autoridad no expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas irregulares o con aquellas que se presuman como tales, pero que no hayan sido sealadas con ese carcter en un plano oficial, a excepcin de los informes solicitados por la Autoridad Judicial. ARTICULO 53. Todo inmueble sealado como va pblica en algn plano o registro oficial en cualquiera de las Unidades Administrativas del Municipio, del Estado, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o Dependencia Oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica y constituye un bien de dominio pblico de uso comn. ARTICULO 54. Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales relativas, los inmuebles que en el plano oficial aprobado por la Autoridad Estatal o Municipal, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn
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servicio, se consideran, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico de uso comn, y se sujetarn a lo dispuesto en este Reglamento, el Reglamento de Acciones de Urbanizacin del Municipio y dems disposiciones legales aplicables. ARTICULO 55. Se prohbe el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. Para aumentar la superficie de un predio o de una construccin, tanto en forma area como subterrnea; II. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean o usarlas con fines conexos a algunas negociaciones; III. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, olores desagradables o irritantes, gases, ruidos y luces intensas, reparacin de vehculos y estacionamiento de transporte de carga por ms de 24 horas; IV. Para derramar lquidos por su superficie; V. Para instalar depsitos permanentes y botes de basura y otros desechos; VI. Para colocar postes, kioscos y cualquier estructura con fines de publicidad, caso en que se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos, Anuncios y Similares del Municipio. VII. Para instalar aparatos cuando su instalacin entorpezca al trnsito en arroyos o banquetas. VIII. Para los dems casos que se establezca en el Programa de Desarrollo Urbano para el Centro de Poblacin correspondiente, los Planes Parciales y Declaratorias que de stos se deriven, y IX. Para aquellos otros fines que la Autoridad considere contrarios al inters pblico. En general cuando la ocupacin temporal de la va pblica, por su ubicacin y caractersticas ponga en peligro la salud e integridad fsica de las personas, deterioro de inmuebles; ocasionen molestias a los vecinos, afecten la normal prestacin de los servicios pblicos, ocasionen detrimento a la limpieza e higiene o causen mala imagen. ARTICULO 56. De los elementos estructurales y(o) arquitectnicos salientes. I. No se autorizar ningn elemento estructural, arquitectnico y(o) de servicio a una altura menor de 2.50 metros tales como: tuberas, bajantes de agua pluvial, mquinas o ductos de aire acondicionado, reas para lavado, tinacos, que d hacia la va pblica. Se podrn ubicar en el edificio de manera segura y discreta sobre balcones, marquesinas o faldones, siempre y cuando se demuestre que es la nica alternativa, vigilando los aspectos estticos hacia la va pblica. II. No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de agua sobre la va pblica. III. En los techos, balcones, voladizos y, en general cualquier saliente, deber drenarse de manera que se evite la cada del escurrimiento de agua sobre la banqueta o sobre predios colindantes.
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IV.
Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 2.50 metros podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren en mayor altura se sujetarn a lo siguiente: a) Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas y cajas, podrn sobresalir del alineamiento hasta 20 centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura menor de 2.50 mts. Podrn sobresalir hasta 10 centmetros.
b) Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 1.00 metro, siempre que ninguno de sus elementos est a menos de 2.00 metros de una lnea de transmisin elctrica. Cuando la banqueta tenga una anchura menor de 1.00 a 1.50 metros, podrn sobresalir 50 centmetros y estarn a una altura mnima de 2.50 metros, siempre y cuando no se invada propiedad privada; c) Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior, debiendo dejar una circulacin libre de 1.00 metro de banqueta, as mismo las rejas de stas podrn sobresalir del alineamiento hasta 15 centmetros; d)Las rejas en las ventanas podrn sobresalir del alineamiento hasta 15 centmetros. e)Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta disminuido en 1.00 metro, pero sin exceder de 1.50 metros y no debern usarse como balcn cuando su construccin se proyecte sobre la va pblica; f) Las cortinas de sol sern enrollables o plegadizas. Cuando estn desplegadas se sujetarn a los lineamientos dados para las marquesinas; g)Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, se colocarn sobre estructuras desmontables pudiendo sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta disminuido en 50 centmetros; las banquetas que no cuenten con un ancho mnimo de 1.00 metro tomarn la consideracin de respetar como mnimo siempre 50 centmetros libre de banqueta; y Las especificaciones anteriores estn sujetas a verificacin, dependiendo de la zona, conforme a lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro correspondiente. ARTICULO 57. Corresponde a la Direccin autorizar y vigilar las actividades en va pblica, cuando se requiera ocupar temporalmente para llevar a cabo construcciones como: I. Realizar, modificar, demoler o reparar obras en la va pblica; II. Ocupar la va pblica con instalaciones del servicio pblico o construcciones provisionales, salvo las que formen parte de las obligaciones asumidas en el Acuerdo de Autorizacin de la accin de urbanizacin para el fraccionamiento de predios; III. Romper pavimento o hacer cortes de banquetas y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y IV. Construir instalaciones areas o subterrneas en la va pblica.
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Los solicitantes estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el Ayuntamiento las realice. Durante la edificacin y previa autorizacin de ocupacin de la va pblica, ser responsabilidad del permisionario vigilar que: I. Los vehculos que carguen y descarguen materiales se estacionen en la va pblica en los horarios que le fijen. II. Se coloque la sealizacin suficiente para evitar accidentes. ARTICULO 58. La autorizacin para la ocupacin de la va pblica en forma temporal o permanente con mobiliario urbano, es atribucin de la Direccin, siempre y cuando no implique un usufructo por su uso o por la introduccin de publicidad; para su autorizacin se estar a lo dispuesto en los reglamentos municipales de Anuncios, Rtulos y Similares, Reglamento de Bienes Inmuebles, Reglamentos de Acciones de Urbanizacin, en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y dems reglamentacin aplicable, segn corresponda. En caso de que la ocupacin de la va pblica con el mobiliario urbano implique un usufructo, se deber obtener la correspondiente concesin del Ayuntamiento en trminos de la Ley del Rgimen Municipal y dems disposiciones reglamentarias aplicables. ARTICULO 59. Los permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn o destinado a mobiliario urbano o un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio; son siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados. ARTICULO 60. En los permisos que se expidan para uso temporal de la va pblica, para la ejecucin de acciones de edificacin por obras o instalaciones, se indicar el plazo de retiro o traslado de las mismas. Una vez que finalice el plazo otorgado, el permisionario debe retirar los elementos que hubiere instalado, efectuar reparacin para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el Ayuntamiento las realice, retornando la vialidad a su estado original. ARTICULO 61. La Autoridad Municipal dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico municipal, as como para remover cualquier obstculo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, este Reglamento y la dems normatividad aplicable. Quien obstruya el libre trnsito en una va pblica o el aprovechamiento de un servicio pblico, ya sea que se haya o no autorizado, debern removerlos a su costa, en el plazo que la Autoridad determine.
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ARTICULO 62. Toda licencia de construccin concedida permitir tambin el uso eventual de va pblica frente al predio para efectuar la carga y descarga de los materiales propios de la obra, siempre que no sea posible efectuarlos de otra manera y mientras estos movimientos se hagan dentro de los horarios que fije para tal efecto la Autoridad. La va pblica no es patio de trabajo o almacn de materiales, en las obras que esto sea inevitable deber solicitarse autorizacin, anexando croquis de localizacin, indicando superficie a ocupar y cubriendo los derechos que corresponda, con respecto al nmero de das solicitados. ARTICULO 63. Las entidades y dependencias encargadas de la prestacin de servicios pblicos, en caso de fuerza mayor podrn ejecutar en forma inmediata obras de emergencia, estando obligadas a solicitar posteriormente su autorizacin en un plazo no mayor de 3 das hbiles al inicio de actividades. ARTICULO 64. La autoridad vigilar que en la ejecucin de guarniciones y banquetas, rampas para la entrada de vehculos y la integracin de rampas para servicio se cumpla lo establecido en este Reglamento, el Reglamento de Vialidad del Municipio y dems normatividad aplicable. Cuando as se requiera se propiciar el empleo de rampas mviles. Se evitar la construccin de escalones en vas publicas, salvo en los casos en que las condiciones de la topografa no permita la construccin de rampas con las caractersticas estipuladas en este Reglamento. En general se vigilar que el proyecto y su ejecucin integren caractersticas y normas que den servicio a personas con discapacidad. ARTICULO 65. Los propietarios de predios urbanos podrn construir las guarniciones y banquetas correspondientes al frente de sus lotes, previa autorizacin de la autoridad. En caso de que durante ejecucin de las obras se cause algn deterioro en banquetas o guarniciones existentes, el propietario del predio donde se haya ocasionado el dao estar obligado a repararla, debiendo conservar la uniformidad de los acabados. Solo la Autoridad puede modificar el alineamiento de una banqueta. ARTICULO 66. Los propietarios de predios cuya ubicacin implique un riesgo por motivo del trnsito vehicular, deben colocar postes de proteccin en la va pblica, previa obtencin de la licencia correspondiente; cumpliendo con las especificaciones que determine la Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones colocados por cuenta de los propietarios de predios, por razones de seguridad, ya sea porque se modifique la anchura de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la va pblica que as lo requiera. S no lo retira dentro del plazo que se haya fijado, la Autoridad Municipal correspondiente lo har su costa,
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De lo anterior informar a la Entidad o Dependencia responsable del servicio. La nueva ubicacin deber ser autorizada por la Direccin. ARTICULO 67. No se permitir colocar postes o instalaciones en banquetas, cuando, con ellos, se impida la entrada a un inmueble; s el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del inmueble. ARTICULO 68. Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy cercano al lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el Responsable Director de Obra deber suministrar los elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que den seguridad a los transentes. Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va pblica sern sealados con banderines rojos y letreros durante el da y con seales luminosas, claramente visibles durante la noche, tanto en la obra pblica como privada. ARTICULO 69. Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, substancias u otras cosas peligrosas por cualquiera otra causa se produzcan daos a cualquier obra o instalacin de un servicio pblico propiedad del gobierno Federal, del Estado o del Municipio que se encuentre alojada en una va pblica o en otro inmueble de uso comn, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del propietario de la obra, vehculo, objeto o sustancia, que haya causado el dao. Si ste es causado por el titular de una concesin o permiso por sus dependientes, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado a satisfaccin de la autoridad. ARTICULO 70. El que sin autorizacin ocupe la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, esta obligado a retirarlas, en caso de que se haga caso omiso a la orden correspondiente, lo har la Autoridad Municipal correspondiente, con cargo a aqul, independientemente de las sanciones que se apliquen. Quien cause daos a la va pblica o genere residuos en la misma, est obligado a su reparacin inmediata y al retiro de los mismos; s el dao es causado por el titular o dependientes de una concesin o permiso, se le suspender sta hasta en tanto el dao sea reparado a satisfaccin de la Autoridad. ARTICULO 71. Las instalaciones areas o subterrneas para alojar mobiliario urbano o servicios pblicos en forma temporal o permanente se construirn en la ubicacin, tipo de material y normas tcnicas que apruebe la Direccin y ser facultad de la Unidad Tcnica de Derecho de Va. ARTICULO 72. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje, fibra ptica y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de banquetas y camellones.
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La Direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera del alineamiento descrito en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de la seccin destinada a banqueta y las obras lo requiera o las secciones de las banquetas lo impidan, y no contravenga al Reglamento de Acciones de Urbanizacin del Municipio, el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y Declaratorias que de ste se deriven; fijando en cada caso la profundidad mxima y mnima a la que deber alojarse la instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones y de acuerdo a lo previsto para cada caso en las normas tcnicas correspondientes. ARTICULO 73. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto. Los cables de retenidas y las mnsulas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. Los postes se colocarn sobre la banqueta a una distancia mnima de 30 centmetros entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas publicas que no tengan banqueta, los interesados solicitaran a la Direccin el trazo de la guarnicin y anchura de la banqueta. En las banquetas con una anchura menor de 1.15 metros o en callejones con anchura menor de 3.60 metros, los postes o instalaciones se colocaran como lo indique la autoridad. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que apruebe la Direccin. Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio as como reparar los daos que puedan causar por negligencia en su cuidado. ARTICULO 74. Cuando hubiera la necesidad de instalar lneas de electricidad, telfono o cualquier otra instalacin de un servicio pblico que implique su conduccin en forma area, se sujetarn a la regulacin y normatividad que para tal efecto haya establecido el gobierno federal y Entidades, pero siempre a no menos de 4.26 metros de altura sobre el nivel de la guarnicin de la banqueta. Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica ARTICULO 75. Cuando la va pblica se viera afectada o invadida por alguna construccin, instalacin o cualquier elemento fijo que perjudique el libre, seguro y expedito trnsito o acceso a los predios colindantes o a los fines a que estn destinadas, ser objeto de su recuperacin administrativa, inicindose el procedimiento de recuperacin de la va pblica. ARTICULO 76. Compete a la Direccin o la Delegacin, cuando expresamente se ordene, ejecutar el procedimiento administrativo de recuperacin de la va pblica.
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ARTICULO 77. En este procedimiento, sern admitidos como medios de prueba los siguientes: documentales, testimoniales, inspeccin y dictmenes de perito deslindador registrado. ARTICULO 78. El Procedimiento Administrativo de Recuperacin de la Va Pblica se inicia de oficio o a peticin de parte. ARTICULO 79. Inmediatamente a que tenga conocimiento, la autoridad, llevar a cabo inspeccin que tendr como objeto, verificar las medidas del rea en conflicto y delimitarla, para determinar si est ocupando un espacio de la va pblica. De lo anterior levantar acta circunstanciada y emitir dictamen tcnico de invasin de la va pblica, en su caso. ARTICULO 80. Cuando se determine la invasin de la va pblica, notificar a quien la este ocupando, para que se presente ante la autoridad dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin, para que alegue lo que a su derecho convenga. Si no se encuentra persona para notificar, se fijar en lugar visible la notificacin, apercibindole que de no presentarse en el trmino previsto se llevar el procedimiento en su ausencia. En el supuesto de que no se presente persona alguna a hacer valer algn derecho, la autoridad proceder a emitir su resolucin, dentro de los 5 das hbiles siguientes a la fecha en que termine el plazo descrito en el precepto anterior. Si el interesado se presenta, se le har saber del procedimiento y el derecho que tiene de aportar pruebas en su favor, proporcionando copias del expediente si lo solicita, El plazo para el ofrecimiento de pruebas es de cinco das hbiles a partir de que se present, en el entendido de que, de no hacerlo, perder este derecho. Presentadas las pruebas o no, la autoridad citar al interesado a una audiencia, que deber de tener verificativo dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en que finiquite el trmino de ofrecimiento de pruebas, en dicha audiencia se le otorgar al interesado el uso de la voz, para que exprese lo que a su derecho convenga, ya sea que formule alegatos por escrito o verbal, si no se presentare a dicha audiencia, se le tendr por ausente y se emitir resolucin en un plazo no mayor de cinco das hbiles, por escrito, fundando y motivando la causa legal de su resolucin. Dicha resolucin se notificar al interesado en plazo no mayor de tres das hbiles despus de dictada, ya sea en forma personal o por edictos si el procedimiento se hubiere llevado a cabo en ausencia. ARTICULO 81. La resolucin puede imponer las siguientes sanciones: I. Sancin Pecuniaria, consistente en multa y pago de gastos de ejecucin; y II. Demolicin parcial o total, ya sea que la lleve a cabo el poseedor por sus medios o la autoridad, quien lo har a costa del poseedor. ARTICULO 82. Una vez que la resolucin quede firme, la autoridad tomar las medidas necesarias para cumplimentarla y otorgara como mximo diez das naturales al invasor para que demuela la edificacin que ocupa un espacio de la va pblica, en caso de incumplimiento, la autoridad lo har a costa de este, solicitando
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en caso necesario el auxilio de la fuerza pblica, y aplicando el procedimiento administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado, para recuperar los gastos ocasionados. ARTICULO 83. Los bienes muebles que se encuentren en el rea en conflicto, se entregarn a su propietario, si esto no es posible, los bienes se depositarn en los almacenes municipales, levantndose para tal efecto un inventario, para el momento de la reclamacin, previo pago de los derechos ocasionados por el almacenamiento. ARTICULO 84. Si durante el procedimiento la autoridad toma conocimiento de que el rea en cuestin no forma parte de la va pblica, ordenar se suspenda el procedimiento y el cierre del expediente. En zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural ARTICULO 85. Son patrimonio histrico o cultural a los bienes muebles e inmuebles a que se refiere la clasificacin que para el efecto establece la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado y su Reglamento as como la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. Tambin sern considerados como patrimonio cultural, en trminos de los Programas de Desarrollo Urbano, aquellas reas y predios que por su belleza en su estado natural permiten fomentar un contexto paisajstico y elementos de identidad de la comunidad considerados como meritorios que aun no han sido declarados, o bien, aquellos que por su representatividad sirvan para localizar una zona de la ciudad o sirvan para determinar una corriente urbana y(o) arquitectnica. ARTICULO 86. En los bienes muebles o inmuebles considerados como patrimonio histrico no podrn ejecutarse nuevas construcciones, modificaciones, demoliciones o agregados de cualquier naturaleza sin la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes; para su rehabilitacin debern sujetarn a la legislacin federal aplicable y(o) a las Normas Tcnicas que emita la Direccin en materia de proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos histricos, poblaciones tpicas, edificaciones antiguas o tradicionales y lugares de belleza natural. ARTICULO 87. Las caractersticas de las construcciones que puedan levantarse en las reas o predios considerados como patrimonio cultural y que, en trminos de la Ley General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, por su inters ambiental se constituyan sitios a conservar dentro del contexto municipal, ya sea por su topografa, su conformacin geolgica, su vegetacin, su fauna o por la presencia de cuerpos o corrientes de agua superficial o subterrnea con atractivo paisajstico, cultural o recreativo, as como aquellas que puedan constituir miradores o sitios donde pueda apreciarse el paisaje urbano o natural, estarn sujetos a las disposiciones que garanticen la conservacin de estas reas; as mismo, se prohbe la tala de rboles
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para dejar paso a construcciones o espacios abiertos, salvo los casos expresamente autorizados por la normatividad que resulte aplicable. ARTICULO 88. La Direccin no autorizar ninguna Accin de Edificacin en inmuebles sobre los que se haya realizado una declaratoria de patrimonio cultural o que estn inscritas en el Registro Pblico del Patrimonio Cultural. Los inmuebles que se encuentran clasificados de acuerdo al Catlogo Nacional de Monumentos Histricos Inmuebles de Baja California no podrn ser destruidos o modificados, ni usarse para fines que menoscaben su valor, slo podrn ser restaurados con valores de calidad arquitectnica, artstica, tradicional, y documental. En caso de que la restauracin de algn edificio sea indispensable debido a degradacin o destruccin se har respetando la obra histrica y artstica del pasado, sin proscribir estilo de ninguna poca, siendo necesario el contar con la autorizacin correspondiente. Las obras de restauracin y conservacin en bienes inmuebles declarados monumentos histricos o culturales, que se ejecuten sin la autorizacin o permiso correspondiente, o que violen las autorizaciones otorgadas, sern suspendidas y en su caso, proceder a ordenar al propietario la demolicin de las obras realizadas sin autorizacin o a realizar la su restauracin o reconstruccin que proceda. ARTICULO 89. Las construcciones nuevas, obras urbanas, remodelaciones, demoliciones o transformaciones de cualquier gnero que se ejecuten dentro de la propiedad pblica o privada dentro de las reas circundantes a bienes declarados monumentos histricos o culturales o que estn en proceso de ser declarados, se llevarn cabo respetando y siguiendo el carcter arquitectnico de las edificaciones existentes, integrndose al entorno y caractersticas del sitio. ARTICULO 90. Previo a la expedicin de licencia de construccin para cualquier accin de edificacin que se pretenda llevar a cabo para la conservacin de un inmueble designado en un Programa de Desarrollo Urbano como meritorio para ser considerado como patrimonio histrico o cultural, cuando no aparezca registro o inscripcin de la declaratoria correspondiente, pero el bien inmueble est en el listado del Catlogo Nacional Monumentos Histricos Inmuebles de Baja California, la Direccin solicitar el visto bueno del Instituto Cultural de Baja California, quin contar con un plazo no mayor de 15 das hbiles para emitir la resolucin respectiva. En cuyo caso, la autorizacin correspondiente deber sujetarse a lo establecido en la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Baja California, la Ley General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y en los Programas de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y Planes Parciales. CAPITULO QUINTO CONDICIONES PARA LA INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO Respecto a la Congruencia con el Sistema Municipal de Planeacin
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ARTICULO 91. La Autoridad slo autorizara acciones de edificacin en las zonas previstas en los Planes y Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin correspondientes y sus Programas Parciales y Sectoriales y prevista su incorporacin o reincorporacin municipal en trminos del Reglamento de Acciones de Urbanizacin del Municipio. La autorizacin de toda licencia de edificacin se sujetar a las disposiciones de la Ley y este Reglamento, a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y a las declaratorias de usos, destinos y reservas correspondientes. ARTICULO 92. Dentro del rea de centro de poblacin solamente se podr edificar en terrenos o lotes de suelo urbanizado. Cuando se soliciten licencias para realizar acciones de urbanizacin y edificacin simultneas que se ubiquen en suelo no urbanizado dentro de los Centros de Poblacin, solo se autorizar cuando se lleven a cabo simultneamente con la accin de urbanizacin respectiva. ARTICULO 93. Los proyectos de acciones de edificacin, que por sus caractersticas de densidad, coeficientes de usos y ocupacin discrepen de la zona donde se proyecten, sern rechazados hasta que su reforma los haga armonizar con el contexto urbano que lo circunde. Respecto a los usos y destinos ARTICULO 94. Previo a la expedicin de autorizacin, la Direccin o Delegacin verificar que el uso o destino del suelo propuesto no sea diferente al previsto en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin aplicable, los Planes Parciales y declaratorias respectivas. En todo proyecto de edificacin se deber preservar la imagen de la zona, integrndose al contexto urbano de la misma, quedando restringido en su diseo a las caractersticas arquitectnicas de la zona. Considerando los siguientes criterios: I. Armonizar y si fuera posible mejorar el entorno urbano al que se incorpora. II. Evitar la generacin de peligros o molestias a los habitantes de la zona. III. Evitar dao a bienes patrimoniales o el impacto negativo al sano equilibrio ecolgico local o regional. IV. Evitar causar daos a las construcciones vecinas o la va pblica. ARTICULO 95. Se condicionar que la edificacin o modificacin que se realice contemple facilidades urbansticas y arquitectnicas adecuadas a las necesidades de las personas con capacidades diferentes, de conformidad con las disposiciones aplicables en la materia: Respecto a la Imagen Urbana ARTICULO 96. Las zonas, tramos y predios en los que sea de orden pblico e inters social la conservacin y(o) el mejoramiento de la imagen urbana existente se sujetar a las normas determinadas para ese efecto en los Planes o Programas de
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Desarrollo Urbano. En los casos en que las zonas de imagen urbana a proteger coincidan con zonas de monumentos, se concertar con las Autoridades Competentes la adopcin de normas comunes para las intervenciones y mtodos que se especifiquen en la normatividad que resulte aplicable. La regulacin en materia de instalaciones y anuncios fijos o temporales que puedan exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en las diferentes zonas urbanizadas se sujetara a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos, Anuncios y Similares del Municipio. ARTICULO 97. La configuracin de la imagen urbana se define con base en cinco componentes bsicos, contenidos en el medio fsico natural y transformado, siendo stos: I. Espacios Abiertos Pblicos: Espacios de propiedad pblica, que clasifican en tres tipos bsicos: calles o va pblica; plazas o espacios de encuentro; y parques y jardines. II. Espacios Abiertos Privados Exteriores con Frente al Espacio Pblico: espacios que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad visual con el mismo. III. Espacios Abiertos Privados Interiores: son aquellos que no tiene frente al espacio pblico, estn conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios. IV. Edificaciones: se refiere a los modos de edificacin antes mencionados y que pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes niveles de la edificacin. V. Vegetacin: el arbolado y jardinera. Tipologa de las Acciones de Edificacin ARTICULO 98. De acuerdo a las actividades propias que ah desarrollan sus habitantes las edificaciones e instalaciones se clasifican en: I. Habitacional a)Habitacional Unifamiliar b)Habitacional Multifamiliar 1. Habitacional Multifamiliar Horizontal 2. Habitacional Multifamiliar Vertical c) Habitacional Campestre II. Equipamiento Urbano de Tipo vecinal, barrial, Distrital, central y regional. a) Comercio y Servicios b) Educacin y Cultura c)Salud y Servicios Asistenciales d) Deporte y Recreacin e) Administracin Pblica y Servicios Urbanos f) Comunicacin y Transporte g) Turstico 1. Tursticos hotelero 2. Desarrollo turstico integral
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III.
IV.
V. VI.
3. Servicio turstico de descanso y esparcimiento h) Templos y Servicios Religiosos Especiales, para este caso comprende: a)Gasolineras y(o) centros de carburacin b)Planta, Almacenamiento y(o) Distribucin de hidrocarburos, gas L. P., petrleo, gas natural y(o) butano c) Plantas, estaciones y subestaciones (elctricas) d)Torres, mstiles y antenas e)Planta de tratamiento de aguas negras f) Crcamos y bombas g)Represas y presas h)encauzamiento de ros, arroyos y escurrimientos pluviales Industrial a) Microindustria 1. Actividades Artesanales 2. Establecimientos Menores b) Industria 1. Industria de Bajo Riesgo 2. Industria de Riesgo 3. Industria de Alto Riesgo 4. Agroindustria reas verdes y Espacios Abiertos a) Plazas y Explanadas b) Parques y Jardines Agrcola, Pecuario y Forestal a) Actividades Agrcolas y Forestales b) Actividades Pecuarias
Las disposiciones sobre el proyecto arquitectnico, se integrarn a las especificaciones tipo y especiales contenidos en este Reglamento. Restricciones Espaciales ARTICULO 99. En el proyecto y ejecucin de edificios destinados a casa habitacin, comercio o industria, servicios y equipamiento, se considerar, en cuanto a los aspectos de superficie de estacionamiento, porcentaje del terreno sin construir, remetimiento frontal, altura mxima y frente mnimo del lote, los siguientes coeficientes: I. Coeficientes de ocupacin del suelo (COS): Es la relacin que existe entre el rea de construccin ocupada, sin tomar en cuenta los niveles de la misma ni subterrneo, con respecto a la superficie toral del terreno:, y II. Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS: Es la relacin que existe entre el rea construida total y el rea total del terreno, sin considerar niveles subterrneos. Para ambos casos eliminara superficie de estacionamientos y circulaciones techadas por considerarse espacios no habitables.
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III.
Los parmetros permitidos para los coeficientes en cada tipo de edificacin se sujetaran a lo dispuesto para cada caso en el correspondiente Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin vigente y el Programa Parcial que corresponda. Para definir la altura mxima de las edificaciones, se estar adems de lo anterior, a lo dispuesto en el artculo 101 de este Reglamento y las prevenciones del Programa Parcial correspondiente. CAPITULO SEXTO CONDICIONES DE DISEO ARQUITECTNICO Condiciones generales ARTICULO 100. Para garantizar la iluminacin, ventilacin natural y asoleamiento, las edificaciones considerarn y conservarn espacios sin construir. I. El Programa correspondiente sealar las reas del predio que deben dejarse libres de construccin, las que se entendern como servidumbre o restriccin, fijando al efecto la lnea lmite de construccin, a respetar en todos los niveles de edificacin, incluyendo el subsuelo. II. Respetar, adems del alineamiento frontal y las normas de ocupacin y utilizacin del suelo, las restricciones frontales, posteriores y, en su caso, laterales, de conformidad con los programas correspondientes. III. La restriccin para jardines posteriores se sujetara a lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, Programas Parciales y Comunitarios correspondientes. IV. La modalidad de edificacin, con o sin restriccin frontal, podr combinarse, atendiendo las caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente. V. El alineamiento oficial podr ser modificado o anulado, conforme lo dispongan los programas de desarrollo. Altura de las Edificaciones ARTICULO 101. En el diseo y construccin de cualquier edificacin se respetarn las siguientes especificaciones sobre alturas: I. Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle, aplicando la siguiente: Frmula HE = 2dco; donde: HE - es la altura del edificio; y dco - es la distancia mnima de la calle opuesta La altura del edificio deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la banqueta en el tramo de calle correspondiente al frente del inmueble; II. Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de anchuras diferentes, la altura mxima de la edificacin con frente a la calle angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha; el resto de
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la edificacin sobre la calle ancha tendr como lmite de altura el sealado en la fraccin anterior; Escaleras y Circulacin vertical ARTICULO 102. 30.00 La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de metros como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios, que podr ser de 40.00 metros como mximo y en industrias hasta de 60.00 metros. Se pueden incrementar las distancias 50% si la edificacin cuenta con sistema contra incendio. ARTICULO 103. Las edificaciones de dos o ms niveles, tendrn escaleras y(o) rampas peatonales que los comuniquen todos, an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con un ancho mnimo de 90 centmetros y las condiciones de diseo siguientes: I. Condiciones generales: a) En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se proporcionar una altura libre no menor de 2.00 metros, medidos verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel de piso terminado del descanso; II. Condiciones generales para escaleras: a) Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos; b) Toda escalera o rampa debe tener un descanso al pie y al final de la misma. Los descansos deben ser llanos y sin obstrucciones; c)El ancho de los descansos deber ser, igual a la anchura reglamentaria de la escalera, la cul ser de 90 centmetros como mnimo; d) La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 centmetros, para lo cual, la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas. La nariz no medir ms de 5 centmetros; e) Los bordes de los peldaos en escaleras pblicas, debern tener superficie antiderrapante; f) El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 centmetros con un margen mximo de + - 1.5 centmetros, excepto en escaleras de servicios de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20 centmetros; g) En cada tramo de escaleras, las huellas y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias; h) Cuando se salve un desnivel mayor o igual a 4 escalones, las escaleras debern contar con barandales, pasamanos o muro con una altura no menor a 90 centmetros, estos debern ser seguros y slidamente anclados; i) Las escaleras de caracol que comuniquen locales de servicios debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros y las que comuniquen espacios habitables, un dimetro mnimo de 1.60 metros;
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j) Los peldaos de las escaleras de caracol debern tener a 15 centmetros de distancia del apoyo central la zanca interior, una huella mayor o igual a 10 centmetros y un peralte mximo de 20 centmetros; III. Condiciones generales para rampas peatonales: a) Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10%, con excepcin de rampas para personas discapacitadas, las que tendrn las especificaciones que para el caso establece este Reglamento; b) Las rampas sern de pavimento antiderrapante, contaran con barandales o pasamanos por lo menos en uno de sus lados y el ancho mnimo se considerar igual al que establece en el inciso c de la fraccin II de este artculo; IV. Condiciones generales para escaleras marinas se debern respetar las siguientes especificaciones: a) Los escalones sern de hierro redondo con un dimetro mnimo de 19 milmetros; b) Los escalones sern uniformes con una separacin entre 23 centmetros y 35 centmetros como mximo entre ejes; c) Las escaleras que tengan una altura mayor a los 2.50 m deben estar dotadas de aros de seguridad; d) Los aros de seguridad se instalarn a intervalos mximos de 91 centmetros; e) El aro ms bajo se ubicar a una altura no menor de 2.50 metros del suelo o plataforma inferior, y el aro ms alto se ubicar a una altura de 1.06 metros como mnimo de la plataforma superior; f) Las escaleras pueden ser verticales o inclinadas hacia la estructura, considerando un ngulo no mayor de 15 hacia su vertical; y g) Los descansos deben instalarse a intervalos mximos de 9.15 metros. V. Condiciones particulares para escaleras en edificaciones con uso habitacional: a) Se considerar lo estipulado en el inciso h de la fraccin II de este artculo, dependiendo del diseo de la escalera, en donde el pasamanos pueda ser adosado a la pared; Lo anterior independientemente de cumplir las especificaciones materia de circulacin que para cada tipo de edificacin contempla este Reglamento. ARTICULO 104. Cuando las edificaciones tengan ms de cuatro niveles, adems de la planta baja, a una altura o profundidad mayor de 12 metros a partir del nivel de acceso al edificio, contarn con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros y de carga o escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico, con capacidad suficiente al uso autorizado para la edificacin. Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de salud, en todos los casos deben contar con sistema de elevador a partir del nivel de acceso a la edificacin, con elementos de seguridad para proporcionar proteccin a transporte de pasajeros y carga. Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de hospedaje que tengan ms de tres niveles, a partir del nivel de acceso al edificio contarn con sistema de elevado para pasajeros y carga.
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ARTICULO 105. Los sistemas de elevadores para pasajeros o de carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico deben cumplir con las especificaciones siguientes: I. II. III. IV. Contar con un espacio libre o foso, bajo el punto de parada inferior del elevador; que ser no menor de 1.20 metros de profundidad; La altura libre de los accesos al elevador ser no menor a 1.80 metros; La altura libre de la cabina ser de 2.20 metros como mnimo. La configuracin de la cabina debe permitir la utilizacin de silla de ruedas; El equipo mecnico y las instalaciones de conexin deben situarse en un local especial seco y ventilado, al abrigo de los agentes atmosfricos. El cuarto de mquinas tendr una altura mnima libre de 2.30 metros, separada de los locales vecinos por paredes resistentes al fuego. Las puertas sern de una altura no menor a 1.80 m, con abatimiento al exterior y de material incombustible. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deben calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg/m de rea neta en la plataforma de carga, con elementos de seguridad para proporcionar proteccin a transporte de pasajeros y carga; Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin mxima de 30;
V.
VI.
VII. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 60 centmetros y mximo de 1.20 metros con una pendiente mxima de 15. Y velocidad mxima de 0.70 m/seg. VIII. La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos: IX. X. La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos; Se deber indicar claramente en el interior de la cabina capacidad mxima til, expresada en kilogramos y en nmero de personas calculadas en 70 Kilogramos cada una.
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En el caso de los sistemas a que se refieren la fraccin V de este artculo contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. Estacionamientos ARTICULO 106. Las edificaciones contarn con estacionamiento, con el nmero mnimo de cajones de acuerdo a su tipo y ubicacin en los trminos siguientes: I. Habitacional Unifamiliar: Cajones a) Lote de 120.00m hasta 160.00m Uno por vivienda. b) Lote de 160.01 300.00m dos por vivienda c) Lote > 300.00m tres por vivienda Multifamiliar: a) Superficie exclusiva de hasta 120.00m (*) uno por vivienda. b) Superficie exclusiva de 120.01 a 180.00m dos por vivienda (*) c) Superficie exclusiva >180.00m (*) tres por vivienda d) Parques para remolques (*) uno por remolque. (*) Adems, un 1 cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 6 viviendas, ubicado dentro de un radio no mayor de 120.00 metros II. Comercial Edificaciones destinadas al comercio: a) Abastos, almacenes, etctera b) Almacenes y bodegas sin venta al pblico c) Tiendas de productos bsicos, especialidades, autoservicio, departamentales, centros comerciales, tianguis, etctera d) Locales de para instalacin en vehculos de sistemas de alarmas, tapiceras, estreos, etctera e) Venta de materiales y vehculos(*) para construccin, incluidos los materiales elctricos, muebles sanitarios, ferreteras, pisos, etctera, y maquinaria f) Venta de refacciones g) Muebleras, reas de exhibicin, etctera Cajones / m2 construido uno por cada 75.00m uno por cada 100.00m uno por cada 30.00m uno por cada 30.00m
uno por cada 30.00m uno por cada 50.00m uno por cada 50.00m
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h) rea de ventas uno por cada 50.00m (*) El nmero de cajones NO incluye el rea destinada a la venta de vehculos y maquinaria. Edificaciones destinados al servicio: a) Baos pblicos uno por cada 50.00m b) Salones de belleza y peluqueras uno por cada 30.00m c) Lavanderas uno por cada 20.00m d) Sastreras, tintoreras, talleres de uno por cada 50.00m reparacin de artculos del hogar e) Estudios y laboratorios de fotografa uno por cada 50.00m f) Talleres de, carrocera y pintura, lavado de uno por cada 60.00m autos (*) de terreno ocupado g) Talleres mecnica en general, de afinacin, amortiguadores, balanceo, uno por cada 60.00m cambio de aceite, carburadores, elctrico, de terreno ocupado. engrasado, frenos y transmisiones (*) uno por cada 100.00m h) Talleres de mofles, radiadores (*) de terreno. (*) Estos valores solo se refieren a talleres para vehculos pequeos. Alimentos y bebidas: a) Venta de alimentos preparados, tales como restaurantes, cafeteras, cenaduras, uno por cada cuatro fondas, fuentes de sodas, taqueras, comensales. neveras, etctera b) Venta de alimentos sin preparar, tales como abarrotes, carniceras, mercados, uno por cada 30.00m. supermercados, tortilleras, etctera III. Servicios Administrativos a) Administracin general b) Bancos IV. Educacin Y Cultura a) Educacin preescolar, bsica y media bsica b) Educacin media superior uno por cada aula, mas uno por cada maestro, mas uno por el director, mas uno por cada uno por cada 10 alumnos, mas uno por cada saln de clase, mas uno por director, mas uno por cada pblica y oficinas en uno por cada 30.00m uno por cada 15.00m
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c) Educacin superior
uno por cada 3 alumnos, mas uno por cada saln de clase, mas uno por cada 30.00m de oficina. Uno por cada 15 alumnos, mas uno por saln, uno por cada 30.00m uno por cada 50.00m uno por cada diez alumnos. uno por cada 3 salones de clase. uno por cada cinco asientos
d) Escuelas de educacin especial.
e) Institutos cientficos. f) Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas, hemerotecas, galeras de arte y exposicin: g) Escuelas de especializacin, artes y oficios. h) Internados, seminarios, orfanatorios. i) Edificaciones dedicadas al culto religioso V. Salud y Servicios Asistenciales
Hospitales a) Generales, especialidades, centros uno por cada 15.00m mdicos, sanatorios, clnicas medicas y de reas de espera, dentales, centros de salud y consultorios mas uno por cada cuatro camas, mas uno por consultorio, mas uno por cada 30.00m de oficinas uno por cada 15.00m, b) Laboratorios, quirfanos y salas de mas uno por cada expulsin. 30.00m de oficinas Asistencia social: a) Centros de asistencia social. uno por cada 50.00m. b) Casas de rehabilitacin. uno por cada 50.00m. 1 por cada 2 c) Asilos de ancianos. habitaciones. d) Centros de asistencia para animales. uno por cada 75.00m. e) Guarderas. uno por cada 40.00m.
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VI Turismo Alojamiento: a) Moteles uno por habitacin, mas uno por cada 30.00m de rea administrativa. b) Hoteles uno por cada dos habitaciones, mas uno por cada 30.00m de rea administrativa. c) Casas de huspedes uno por cada habitacin d) Agencias de viajes. uno por cada 30.00m. e) Centros vacacionales. uno por cada 40.00m. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios complementarios que presta el hotel se calcular de acuerdo a su uso VII. Deporte y Recreacin a) Plazas y explanadas. Parques a) Hasta de una hectrea b) De una a cinco hectreas c) Mas de cinco hectrea Unidades deportivas: a) Centros y canchas deportivas. b) Albercas. c) Gimnasios. d) Canales o lagos para regatas o veleo. e) Estadios f) Arenas de box y lucha. g) Escuelas de artes marciales h) Frontn y canchas de tenis, raquet y scuash. i) Ftbol de saln. uno por cada 100.00m de terreno. uno por cada 500.00m de terreno. uno por cada 100.00m de terreno. uno por cada 200.00m de terreno. uno por cada 75.00m de terreno. uno por cada 40.00m uno por cada 10.00m. uno por cada 100.00m de terreno. uno por cada cincuenta personas. uno por cada diez personas. uno por cada 40.00m de zona de prctica. dos por cancha uno por cada 50.00m de cancha, mas uno
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j) Campos de tiro. Clubes y centros deportivos. a) Boliches b) Billares c) Clubes de golf. d) Clubes campestres.
por cada 8 asientos de grada uno por cada 100.00m de terreno. uno por cada lnea, mas uno por cada 30.00m de servicios uno por cada mesa, mas uno cada 30.00m de servicios. uno por cada 2000.00m de terreno. uno por cada 200.00m de terreno, mas uno por cada 30.00m de servicio.
VIII-Diversin y Espectaculos a) Cines, teatros, salas de espectculos y teatros al aire libre b) Auditorios. c) Lienzos de charros. d) Pistas de patinaje. Centros sociales. a) Centros de reunin b) Clubes y centros sociales, salones para fiestas, banquetes y centros comunitarios. c) Salones de baile d) Centros de convenciones y culturales. IX-Servicios Mortuorios a) Cementerios en general de fosa b) Cementerios en general de Criptas c) Agencias de inhumaciones y funerarias. uno por cada cinco asientos. uno por cada seis espectadores. uno por cada seis espectadores. uno por cada 15.00m de pista. uno por cada cinco asientos. uno por cada cuatro asientos. uno por cada cinco asientos. uno por cada 10.00m uno por cada 500.00m de terreno. uno por cada 50.00m uno por cada cinco asientos.
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X-Comunicaciones y Transportes Televisin y radio. a) Estaciones con auditorio. b) Estaciones sin auditorio. c) Central de comunicaciones en general. d) Agencias y centrales de correos y telgrafos. e) Agencias y centrales de telfonos. f) Transporte terrestre. (terminal y/o estacin) y ferrocarril g) Transporte areo. XI-Infraestructura Instalaciones: a) Plantas, estaciones y subestaciones. b) Torres y antenas. Especiales: a) Distribucin de gas butano. b) Gasolineras. c) Rastro. XII-Industria a) Industria de alto riesgo y de riesgo, tales como armadoras, fundidoras, transformadoras y molinos, etctera b) Industria de bajo riesgo y microindustria, tales como procesadora, ensambladora, maquildora y empacadora, etctera c) Yonques, deshuesaderos, etctera d) Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras, tubera de concreto, cementeras o premezclados, aserraderos, prefabricados. e) Talleres de herrera, carpintera, etctera:
uno por cada 20.00m uno por cada 40.00m uno por cada 30.00m uno por cada 30.00m uno por cada 20.00m Uno por cada 50.00m uno por cada 20.00m
uno por cada 100.00m de terreno. Uno por cada 100.00m de rea total. Uno por cada 75.00m Uno por cada 75.00m Uno por cada 75.00m uno por cada 150.00m uno por cada 150.00m mas uno por cada 30.00m de oficina uno por cada 150.00m uno por cada 100.00m
uno por cada 60.00m de rea total
Las edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, debern satisfacer la demanda de cajones de estacionamiento dentro de su propio inmueble o edificacin. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
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Cualesquiera otro tipo de edificacin, para el que no se hubiera determinado un lineamiento especifico, respecto al nmero de cajones de estacionamiento con que deber contar, se sujetarn a estudio y resolucin por parte de la Direccin de Administracin urbana. ARTICULO 107. El acceso al espacio destinado a estacionamiento deber cumplir con las disposiciones siguientes: I. El espacio destinado a estacionamiento deber estar drenado adecuadamente; II. El espacio destinado a estacionamiento cubierto, deber de tener una altura libre mnima de piso a techo de 2.30 metros III. El nmero de entradas y salidas debe ser mnimo, pero suficiente para admitir la mxima demanda sin obstruir la circulacin vehicular de la va; IV. En los espacios de estacionamiento para las edificaciones destinadas a casa habitacin, la entrada y salida simultneas se respetar un ancho mnimo de 6.00 metros, para otro tipo de edificacin ser de 7.00 metros; cuando se ubiquen separadas se considerar las secciones que determinan las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California en relacin con los radios de curva y secciones de banqueta; V. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a habitacin, comercio, servicios, equipamiento e industria, debern estar ubicadas sobre la vialidad de menor jerarqua y alejadas de las intersecciones a longitud mnima de 10.00 metros; excepto en el caso de la edificacin de tipo habitacional corresponda a una vivienda construida en forma individual dentro de un predio, donde la longitud a considerar ser de 3.00 metros a partir del alineamiento oficial de la propiedad privada; y VI. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a comercio, servicios, equipamiento e industria debern estar debidamente sealadas. Los estacionamientos para uso privado con capacidad mxima de 15 automviles no estarn obligados a tener carriles separados ni a cumplir con las disposiciones sobre zonas de ascenso y descenso de pasajeros y protecciones, y podr contar con una sola entrada y salida siempre y cuando no se obstruya la visibilidad. ARTICULO 108. Los espacios destinados a estacionamiento en cualquier tipo de edificacin, debern respetar las disposiciones siguientes: I. Las dimensiones mnimas del cajn de estacionamiento para vehculos ligeros, incluida en ella espacio necesario para abrir las puertas, ser de: Longitud Ancho 2.60 metros Largo 5.40 metros II. Las dimensiones mnimas de los cajones de estacionamiento para los vehculos usados para transportar personas con capacidades diferentes se sujetaran a lo dispuesto en el articulo 146 de este Reglamento; III. Las dimensiones mnimas de los cajones para autobuses y taxis, as como para los vehculos de carga, tursticos, motocicletas, etctera, se determinarn tomando como base las dimensiones de stos e incluyendo en ellas el espacio
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IV.
V. VI.
necesario para abrir las puertas y el descenso de pasajeros y(o) bienes, las condiciones particulares del proyecto y las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California. Los Programas de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, Programas Parciales y Declaratorias que de stos se deriven, delimitarn las zonas que por la caracterstica de las construcciones existentes o por escasez de cajones de estacionamientos, no pueden cumplir con el nmero de cajones de estacionamiento establecidos, que usaran para tal efecto otros predios siempre y cuando: a) Estos no se encuentren a una distancia mayor de 200.00 metros; b) Para llegar a ellos, no se atraviese alguna de las vialidades clasificadas como primarias en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin correspondiente; c) Su propietario sea el mismo que aquel donde se ubica la edificacin o se presente contrato de arrendamiento notariado con vigencia de 10 aos y se obtenga el permiso de construccin correspondiente, en el que se destinar al uso exclusivo de estacionamiento complementario a la edificacin principal; d) El predio destinado al uso exclusivo de estacionamiento complementario, no podr modificar tal uso si antes no se cuenta con alternativa que evite dejar sin servicio a la edificacin principal; en estos casos siempre se colocarn letreros en ambos inmuebles, en los que se seale: en uno la ubicacin del estacionamiento complementario y en el otro, la edificacin a la que se da servicio; y e) Se habiliten otras alternativas que se deriven de estudios de ingeniera de trnsito. Los estacionamientos de uso pblico tendrn una caseta de control con una superficie mnima de 1.00m; Para las zonas donde no existan predios libres de construccin para uso exclusivo de estacionamiento se tomar la consideracin de utilizar estacionamientos pblicos, acreditando que se cuenta con autorizacin para su uso, por los medios idneos, por un tiempo mnimo de diez aos, esta prevencin es aplicable solo para la fraccin IV de este artculo.
ARTICULO 109. La circulacin en espacios destinados a estacionamiento cumplirn con las disposiciones siguientes: I. La circulacin vehicular debe estar separada de la circulacin peatonal; II. Los cajones de estacionamiento pueden colocarse paralelos, en ngulo agudo o bien en ngulo recto, a muros, guarniciones o pasillos, la seleccin de esta colocacin depender en gran parte de la forma y dimensiones del rea disponible; III. La seccin mnima del arroyo de la circulacin vehicular de acuerdo de la posicin en que se hayan colocado los cajones de estacionamiento se sujetara a las disposiciones siguientes:
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Posicin En cordn 30 45 60 90
Estacionamiento Un solo lado Ambos lados Un solo lado Ambos lados Un solo lado Ambos lados Un solo lado Ambos lados Un solo lado Ambos lados
Circulacin en un sentido(metros) 5.45 8.00 8.05 13.05 8.70 14.40 9.00 15.00 8.90 14.30
Circulacin en dos sentidos (metros) 8.15 10.75 11.00 16.10 11.40 17.10 11.70 17.70 12.40 17.80
ARTICULO 110. En edificaciones que para su operacin deban contar con una zona de andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar los vehculos que transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a considerar para el andn de carga y descarga y patio de maniobras, ser de 100.00m y, en funcin de los metros cuadrados construidos, el rea que se destine ser la siguiente: Superficie Construida Hasta 500.00m de 501.00m a 1,000.00m De 1,000.00m a 5,000.00m De 5,000.00m en adelante Superficie Requerida para Anden 100.00m 200.00m 500.00m 1,000.00m
O bien, deber justificar tcnicamente la superficie designada para el andn de carga y descarga con base en el diseo de operacin. Esta superficie debe estar comprendida dentro de los lmites del predio en una zona colindante con el edificio, en forma adicional al espacio destinado a estacionamiento requerido para cada tipo de edificaciones y cumplir las condiciones establecidas en la fraccin III del articulo 108 de este mismo ordenamiento. Los espacios destinados a patio de maniobras permitirn realizar stas con amplitud y seguridad. Los accesos y salidas de los patios de maniobras debern localizarse sobre las vialidades de menor jerarqua. Para su uso y operacin se sujetar a los horarios indicados en la autorizacin correspondiente a la operacin del local otorgada por el Ayuntamiento. ARTICULO 111. En edificaciones con alta concurrencia y donde la capacidad u ocupacin sea mayor de 200 personas, tales como centros comerciales con superficies mayores de 1,000.00m, auditorios, estadios, teatros, plaza de toros, zonas para espectculos, edificios donde se otorguen servicios pblicos, etctera, se deber habilitar una baha de ascenso y descenso de pasajeros del transporte pblico, sujetndose a las disposiciones que para tal efecto se sealan en los Reglamentos de Vialidad y Transporte del Municipio.
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ARTICULO 112. El sealamiento y proteccin con que deben contar los espacios para estacionamiento de las edificaciones, sern los siguientes: I. Los cajones de estacionamiento se delimitarn marcando el piso con franjas amarillas de 10 centmetros de ancho con las dimensiones descritas en el articulo 108 de este Reglamento; II. En los cajones de estacionamiento que se ubique en espacios para estacionamiento con superficie a desnivel, se colocarn topes en cada uno de los cajones, como proteccin de los vehculos estacionados; III. Los topes de las ruedas de los vehculos contarn con una altura de 15 centmetros, colocados tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente como en reversa, cuando es de frente al tope se ubicar a partir de 0.80 metros del lmite del cajn y en reversa se ubicar a 1.20 metros; IV. Las columnas y muros en los estacionamientos para vehculos debern tener una banqueta de 15 centmetros de altura y 60 centmetros de ancho, con los ngulos redondeados. ARTICULO 113. Las rampas habilitadas en los espacios de estacionamiento de las edificaciones tendrn las siguientes caractersticas: Rectas Ancho en un sentido 3.50 metros 3.50 metros 4.00 metros Pendiente mxima
< de 20 metros largo 15% > de 20 metros largo 12% Curvas 12% Helicoidales: Circulacin en contra de las 4.00 metros 12% manecillas del reloj Circulacin en direccin de 5.00 metros 12% las manecillas del reloj I. Las rampas helicoidales tendrn una pendiente mnima del 4% en direccin el centro de la hlice; II. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros; III. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 centmetros y una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 centmetros en rectas y 50 centmetros en curvas. En este ltimo caso deber existir un pretil de 60 centmetros de altura por lo menos, y IV. Cuando en algn caso se ubiquen cajones de estacionamiento en la propia rampa, esta contar con una pendiente mxima del 6%. Los estacionamientos contarn con protecciones en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. ARTICULO 114. Los espacios o edificaciones, destinados a estacionamiento privados y pblicos, incluyendo las edificaciones diseadas para uso exclusivo de estacionamiento pblico, estarn sujetos a las condiciones siguientes:
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I.
No se autorizar concesin para estacionamiento de vehculos de superficies destinadas a banqueta y camellones en la va pblica; ni se podr otorgar ningn permiso o concesin para realizar la construccin de alguna edificacin fija o semifija dentro de la superficie destinada a isletas y arroyos en la va pblica. Cuando la concesin o permiso requiera de la construccin o instalacin de una edificacin o elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija dentro de la superficie destinada a banquetas y camellones en la va pblica, siempre se deber dejar libre: a) una seccin mnima de 1.20 metros para la circulacin peatonal, y b) El acceso vehicular a los predios. II. Slo se podr realizar una ampliacin o remodelacin de las edificaciones existentes sobre el rea autorizada para estacionamiento, cuando se restituya el espacio a utilizar, o bien se compruebe que sta cumpla con los requisitos de estacionamiento reglamentario al interior de un predio; III. Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con los cajones de estacionamiento que stas requieran; IV. No se permitir solucionar con estacionamiento en batera, a pao y(o) sobre banqueta en los lotes que colinden con vialidades importantes: avenidas, bulevares y vas rpidas, o que sus banquetas hayan sido diseadas para reas verdes, as como en aquellas que determinen los Programas de Desarrollo y Programas Parciales, para solucionar este tipo de estacionamiento se deber considerar, dentro de la superficie del lote, una seccin para maniobrar de 3.00 metros mnimo del espacio final del cajn de estacionamiento al lmite de propiedad; V. Las consideraciones de diseo para la construccin o instalacin de una edificacin o elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija dentro de la superficie destinada a banquetas y camellones en la va pblica, debern ser congruentes con lo que establecen las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California y el Reglamento de Vialidad del Municipio; VI. En los estacionamientos pblicos y privados sealados en la tabla de estacionamientos para dotacin de cajones; debern asignar cajones de estacionamiento para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, de conformidad con lo que determina el articulo 146 de este Reglamento; VII. No se autorizar modificacin al uso de la superficie destinada a estacionamiento en centros comerciales o en cualquier otro tipo de edificacin, para estacionamiento pblico; VIII. nicamente se podr modificar el uso de la superficie destinada a estacionamientos en edificaciones cuando exista un supervit en el nmero de cajones existentes, modificando exclusivamente el uso de la superficie correspondiente al supervit de cajones resultante; y IX. Los estacionamientos podrn disponerse cubiertos o al descubierto. Para ambos casos se deber cumplir con las especificaciones de este apartado. Los espacios destinados a estacionamiento que se ubiquen en la va pblica estarn a lo dispuesto en el Reglamento de Vialidad del Municipio.
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Los inmuebles que se pretendan destinar a estacionamiento, ya sean pblicos o privados, requerirn de la aprobacin de la autoridad, as mismo, los que se pretendan ubicar en inmuebles colindantes a la red vial principal de la ciudad, as como a vialidades que por sus caractersticas de operacin as se determine, para su aprobacin requerirn de la presentacin de los estudios de ingeniera de trnsito con los que se resuelva su integracin vial, los impactos viales que generen, etctera; ARTICULO 115. Los espacios destinados a estacionamientos a cubierto debern tener iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos con un rea no menor del 10% de la superficie total en cada planta, as como iluminacin artificial suficiente. Los estacionamientos a cubierto que operen por la noche debern tener iluminacin suficiente para su segura operacin, ARTICULO 116. Todos las edificaciones destinadas a estacionamientos de cuota contarn con servicios sanitarios independientes para hombres y mujeres. De las Instalaciones de los Servicios Pblicos ARTICULO 117. Toda edificacin deber estar conectada a la red general de agua potable del centro de poblacin, para lo que deber contar con documento emitido por el organismo operador de este servicio publico que acredite que es factible dicha conexin; en caso de no existir red general de agua potable, deber contar con un sistema de almacenamiento y un sistema de bombeo al interior del predio, mediante cisternas y(o) tanques elevados (tinacos), que garantice el suministro de agua potable por un mnimo de 48 horas, y contar con las preparaciones necesarias, para que, una vez que se introduzca la red general de agua potable se lleve a cabo la conexin correspondiente; s se instalan tanques elevados (tinacos), stos debern ser instalados de forma que se evite la sedimentacin. Los litros por habitante por da a considerar, para determinar la capacidad del sistema de almacenamiento y las caractersticas de las instalaciones hidrulica de las edificaciones, que deban realizarse al interior de los predios, se sujetarn a las disposiciones contenidas en este Reglamento y en las normas tcnicas aplicables. ARTICULO 118. Toda edificacin deber estar conectada a la red general colectora de agua residual del centro de poblacin, para lo que deber contar con documento emitido por el organismo operador de este servicio publico con el que acredite que es factible que dicha conexin; en caso de no existir red general colectora de agua residual, deber contar con tanque sptico de la capacidad estipulada por la norma tcnica aplicable, y contar con preparacin para que, una vez que se introduzca la red general colectora de agua residual se lleve a cabo la conexin correspondiente. La autoridad podr requerir la construccin de plantas de tratamiento del agua residual y la instalacin de un sistema para el reuso del agua tratada en los casos que por la capacidad del servicio a brindar, se juzgue conveniente, de conformidad con lo dispuesto por la por la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado y dems disposiciones normativas aplicables.
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ARTICULO 119. Las caractersticas de las instalaciones sanitarias de las edificaciones, que deban realizarse en el interior de predios, se sujetarn a las disposiciones contenidas en las normas tcnicas aplicables y en las especificaciones para cada tipo de edificacin estipuladas en este Reglamento; adems, de cumplir con las disposiciones siguientes: I. Los sanitarios para uso pblico se ubicarn de manera que para cualquier usuario no sea necesario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50.00 metros para acceder a ellos; II. El acceso a cualquier sanitario para uso pblico se solucionar, de manera que al abrir la puerta no se tenga vista a regaderas, excusados y mingitorios; quedando prohibido el uso de lonas o cortinas en sustitucin de puertas; III. Los sanitarios de uso pblico deben contar con vestbulo e iluminacin de emergencia; IV. Los sanitarios de uso pblico destinarn espacios para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, en el nmero y dimensiones indicadas en el articulo 145 de este Reglamento; V. Las edificaciones destinadas a baos pblicos se sujetarn a lo dispuesto en el articulo 171 y articulo175 de este Reglamento. VI. Cada vivienda de un edificio deber tener servicio de bao y fregadero propio. VII. El cuarto de hotel se considera una vivienda en la que se podr omitir el fregadero. VIII. Cuando se trate de hospedera para personas de escasos recursos econmicos podrn autorizarse servicios sanitarios comunes. IX. Durante el proceso de ejecucin, la obra deber contar con equipo sanitario provisional para su personal a razn de una unidad por cada 30 personas. ARTICULO 120. La descarga de agua pluvial no podr conectarse al sistema de alcantarillado de aguas residuales de la ciudad ni dirigirse hacia las colindancias con otros predios, debindose descargar directamente a la va pblica en los trminos del sistema de alcantarillado existente. ARTICULO 121. En toda edificacin, los escurrimientos pluviales debern ser conducidos a drenes destinados para tal fin, o en su caso, fuera de la superficie edificada hacia la va pblica, en reas donde no provoquen acumulamiento de agua pluvial. ARTICULO 122. En las edificaciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el nivel fretico durante el proceso de construccin o con motivo de cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador, evitando que slidos en suspensin azolven la red pluvial de la Ciudad. ARTICULO 123. Las caractersticas de las instalaciones elctricas de las edificaciones, que deban realizarse en el interior de predios, se sujetarn a las disposiciones contenidas en este Reglamento y las normas tcnicas aplicables, debiendo conectarse a la red general de electrificacin de la Ciudad, para lo que
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deber contar con documento emitido por la Comisin Federal del Electricidad que acredite que es factible dicha conexin. Los planos de instalacin elctrica debern estar firmados por un Ingeniero Electricista registrado como Unidad Verificadora ante la Comisin Federal de Electricidad y como Corresponsable ante la Direccin, quien certificar, mediante dictamen favorable, que las instalaciones elctricas de las edificaciones cumplen con las disposiciones establecidas por la Secretara de Energa y(o) a las Normas Oficiales Mexicanas vigentes. En hospitales, salas de espectculos, auditorios, hoteles y, en general, en todos aquellos locales en donde exista concentracin de personas, o ascensores para el pblico, se instalar sistema elctrico de emergencia que satisfaga las condiciones de seguridad requeridas para cada tipo de edificacin. ARTICULO 124. Las instalaciones telefnicas de las edificaciones debern cumplir con las Normas Tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transporte. Las edificaciones e instalaciones que se construyan para instalar antenas debern adems apegarse a lo que establece el Reglamento de Antenas del Municipio. ARTICULO 125. Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin a dicha red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la norma tcnica vigente emitida por Secretaria de Energa; su aprobacin se condiciona a la obtencin previa del dictamen favorable de una Unidad Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha Secretara y ante la Direccin como Corresponsable. ARTICULO 126. En la instalacin de calderas, lneas de presin, recipientes de alta y baja presin, equipo similar y otras, que no estn contempladas en este Reglamento, se evitarn causar ruidos, molestias, o poner en peligro a los habitantes de la zona; quedando sujetas a cumplir con las disposiciones contenidas en las normas tcnicas aplicables, las observaciones de la autoridad y los organismos facultados para tal efecto. Niveles de iluminacin y ventilacin ARTICULO 127. Las edificaciones debern dejar, a partir del primer piso, superficies libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin cubierta, con las restricciones siguientes: I. El ancho de cualquiera de los paramentos de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural ser no menor a 1.50 metros; II. La superficie libre de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural ser no menor a 4.05m; III. La altura mnima de los paramentos de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural se calcular conforme a lo dispuesto en el articulo101 de este Reglamento. En el clculo de la altura de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo
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confinan, la altura correspondiente a la planta baja y a los niveles inmediatamente superiores a sta que sirvan como espacios de estacionamiento o para la instalacin de equipos y maquinara de las instalaciones de los servicios pblicos, y para servicios comunes. S la altura de los paramentos de un patio destinado a iluminacin y ventilacin natural fuera variable se tomar el promedio de los dos paramentos ms altos. IV. Los paramentos de patios destinados a iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en la fraccin II de este artculo y hasta 1.3 veces dicho parmetro, preferentemente debern tener acabados de textura lisa y colores claros, y V. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas traslcidas siempre y cuando tengan un rea de ventilacin en la cubierta no menor 1/5 de la superficie total del patio. Las disposiciones contenidas en este articulo, conciernen a espacios con base de forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma requerir anlisis y autorizacin especial por parte de la autoridad. ARTICULO 128. Todos los espacios que integran las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo de las actividades de sus ocupantes de conformidad con las disposiciones establecidas en este Reglamento y las normas tcnicas aplicables. En los casos no previstos por este mismo ordenamiento, el nivel de la iluminacin se sujetar a las normas tcnicas de iluminacin aplicables. ARTICULO 129. Para garantizar la iluminacin natural diurna en todos los espacios que integran las edificaciones, segn sea el caso, se deber dar cumplimiento a las disposiciones siguientes: I. Los espacios habitables y las cocinas domsticas en edificacin habitacional, espacios habitables en edificacin para alojamiento, aulas para educacin elemental y educacin media, y cuartos para hospitalizacin, tendrn iluminacin natural diurna por medio de ventanas a superficies libres o patios que satisfagan las disposiciones establecidas en el articulo127 de este Reglamento. El rea de las ventanas no ser menor a 1/6 de la superficie del local; II. Los locales comerciales o de servicios cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas cuando su remetimiento no rebase como mximo, la distancia equivalente a la altura de piso a techo del local; III. Se permitir la iluminacin natural diurna por medio de domos o tragaluces no traslcidos en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima de la superficie del local; IV. Se permitir la iluminacin natural diurna en fachadas de colindancia, mediante ventanas cuando tengan una separacin al lindero igual o mayor a 1.50 metros, as mismo se permitir colocar bloques de vidrio prismtico
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translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta, sin que se disminuyan los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas, domos y tragaluces y sin que ello cree derechos respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir la iluminacin. ARTICULO 130. Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que integran las edificaciones se deber dar cumplimiento a las disposiciones siguientes: I. Adems de los elementos con los que se garantice la iluminacin natural de conformidad con lo estipulado en el artculo anterior, los espacios que integran las edificaciones contarn con medios artificiales de iluminacin nocturna que proporcionen como mnimo los niveles de iluminacin en luxes que se indican a continuacin:
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TIPO DE ACTIVIDAD
RANGO DE ILUMINACIN (LUXES) 20-30-50
Espacios pblicos con contornos oscuros. Ejemplos en: HABITACIN: circulaciones horizontales y verticales. SALUD: corredores de noche en hospitales, cuartos de observacin para pacientes. RECREACIN: salas durante la funcin e intermedios. COMUNICACIONES E INDUSTRIA: reas de almacenamiento y estacionamiento. Para simple orientacin en visitas cortas. Ejemplos en:
50-75-100
HABITACIN: locales habitables y de servicio. COMERCIO Y SERVICIOS: comercio en general, naves de mercado, almacenes de abasto, gasolineras, comedores, naves de templos, discotecas, cuartos de hotel. SALUD: salas de hospitalizacin. RECREACIN: discotecas y salas de baile. Espacios de trabajo donde la labor visual es realizada ocasionalmente. Ejemplos en: COMERCIO Y SERVICIOS: vestbulos en bancos, rea de lavado en cocinas, comedores y vestbulos en hoteles, salas de asamblea en auditorios, salas de exhibicin, galeras y corredores de museos. SALUD: corredores de da. RECREACIN: vestbulos en cines y teatros. COMUNICACIONES: elevadores. Labor visual de alto contraste o en objetivos de gran tamao. Ejemplos en: COMERCIO Y SERVICIOS: reas de venta en supermercados, copiadoras, reas de trabajo en oficinas, salas de conferencia, exhibicin 100-150-200
200-300-500
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de material no sensible, baos y recmaras en hoteles. EDUCACIN: aulas, talleres y laboratorios, salas de lectura y cmputo, bibliotecas. SALUD: consultorios y reas de espera, estacin de enfermeras, salas de lectura. INDUSTRIA: rea de trabajo. Labor visual de contraste medio o en objetivos de tamao pequeo. Ejemplos en: COMERCIO Y SERVICIOS: rea de cajas en bancos, peluqueras y salas de belleza, cocinas, exhibicin y venta de mercanca, reas de restauracin en museos EDUCACIN: salas de dibujo, laboratorios. SALUD: exmenes. INDUSTRIA: reas de costura. Labor visual de contraste bajo o en objetivos de tamao muy pequeo. Ejemplos en: COMERCIO: vestidores. EDUCACIN: salas de dibujo donde se requiera, reas de diseo especializadas. INDUSTRIA: reas de costura con telas oscuras. Labor visual de contraste bajo y en objetivos de tamao muy pequeo en perodos prolongados de tiempo. Ejemplos en: COMERCIO: exhibicin. 500-750-1000
1000-15002000
2000-30005000
II.
III.
IV.
Cuando los espacios no habitables no cuenten con iluminacin natural diurna en las condiciones establecidas en articulo 129 de este Reglamento, podrn garantizarla con medios artificiales de iluminacin, proporcionando los niveles de iluminacin referidos en la fraccin anterior; En las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de las destinadas a habitacin, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes, para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75 luxes. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieren niveles de iluminacin inferiores a los sealados en la fraccin I de
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este articulo, su aprobacin se sujetar al dictamen favorable de la Unidad Verificadora de la Comisin Federal de Electricidad. ARTICULO 131. Toda edificacin deber reunir los requisitos mnimos de ventilacin siguientes: I. Los espacios habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, espacios habitables en edificios de alojamiento, aulas de educacin elemental y de educacin media y cuartos para hospitalizacin, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas a terrazas, azoteas y(o) techos, superficies libres o patios que satisfagan las disposiciones establecidas en el articulo127 de este Reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior a 1/3 de la superficie total prevista para la iluminacin natural; II. A excepcin de los espacios mencionados en la fraccin anterior, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior por su parte superior a fin de evitar que funcione como chimenea; la puerta de la escalera a la azotea deber cerrar hermticamente; III. Las circulaciones horizontales de las edificaciones se podrn ventilar a travs de otros espacios que cuenten con ventilacin natural, siempre y cuando no queden sin ventilacin natural; IV. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin multifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, contarn en cada nivel con ventilacin natural permanente a travs de superficies libres o patios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie ser no menor de 1/5 de la superficie en planta del cubo de la escalera, o ductos de extraccin mecnica para la conduccin de humos; y V. Los dems que se especifiquen en cada tipo de edificacin de conformidad con este Reglamento. En los casos no previstos en este artculo, los parmetros para garantizar la ventilacin natural se sujetar a las caractersticas mnimas sealadas para edificaciones similares, o bien, contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus ocupantes. Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y Facilidad para el Desalojo ARTICULO 132. Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.05 metros y una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de servicio ser no menor de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no menor de 80 centmetros. En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico se evitar haya puertas simuladas que representen peligro para los usuarios. ARTICULO 133. Las disposiciones para las circulaciones horizontales de las edificaciones son las siguientes:
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I.
II. III. IV.
Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles, deben cumplir con una altura libre mnima de 2.30 metros y un ancho mnimo de 90 centmetros por cada 100 usuarios o fraccin, ni menor de los valores mnimos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias; Los pisos debern recubrirse con material antiderrapante; Cuando existan barandales en los pasillos, debern tener por lo menos 90 centmetros de altura y ser seguros en su diseo a fin de que las personas no puedan pasar a travs de stos, y En pasillos que conduzcan a salidas de emergencia no se permitirn en muros, acabados de textura rugosa u otros que puedan causar algn dao fsico.
ARTICULO 134. Son salida de emergencia el sistema de puertas, circulacin horizontal, escaleras y rampas que conducen directamente a la va pblica o rea exterior, adicional al acceso de uso normal, que deben tener las edificaciones con capacidad de alojar a cien personas o ms, cumpliendo con las disposiciones siguientes: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras que, en una edificacin, conducen a la va pblica o reas exteriores; II. Los elevadores no deben ser considerarse, ni utilizarse como salidas de emergencia; III. Las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura no requieren escaleras de emergencia, siempre y cuando las escaleras de uso normal estn ubicadas en espacios con salida directa al exterior en su planta baja; IV. El ancho y nmero de las salidas de emergencia permita el desalojo en tres minutos de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; V. Las hojas de las puertas abran hacia el exterior y estn colocadas de manera que al abrirse, no obstruyan pasillos, escaleras o descansos, y cuenten con los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple empuje de la persona que salga; VI. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso con una longitud mnima de tres metros VII. Las salidas de emergencia, contarn con focos rojos, sealamientos y sonido en atencin a los requerimientos de personas con discapacidad, y VIII. Atender lo dispuesto por el Reglamento para la Seguridad Civil, Prevencin y Control de los Incendios y Siniestros del Municipio y dems lineamientos que para el caso se establezcan. ARTICULO 135. En las edificaciones clasificadas como de riesgo mayor, cuando la circulacin que funcione como salida a va pblica o conduzca directa o indirectamente a sta, estarn sealadas en lugar visible con letreros permanentemente iluminados con la leyenda: Salida o Salida de Emergencia, segn el caso. Las letras tendrn como mnimo 15 centmetros de altura y se localizarn a una altura no menor de 2.10 metros.
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ARTICULO 136. Todas las edificaciones, excepto las habitacionales de tipo unifamiliar y multifamiliar horizontal, contarn con instalacin y equipo necesario para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendios se mantendrn siempre en condiciones perfectas de operacin, para lo cual debern ser revisados y probados con la periodicidad que establezca para el caso el Reglamento de Actividades Mercantiles del Municipio. Cuando en un lote se construyan mas de dos viviendas se requerir la opinin tcnica favorable emitida por la Direccin de Bomberos del Municipio, de que la edificacin cumple con los requerimientos necesarios para la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo. ARTICULO 137. Para efectos de la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo, las edificaciones clasificadas en el articulo98 de este Reglamento, se agrupan de la siguiente manera: I. Son edificaciones de riesgo menor las que tengan alguna de las siguientes caractersticas: a) Hasta 25.00 metros de altura; b) Hasta 250 ocupantes; c) Hasta 3000.00m. II. Son edificaciones de riesgo mayor, adems de las bodegas, depsitos e industrias tipo peligroso en donde se manufacturen y almacenen artculos o materiales de fcil ignicin o explosivos de cualquier tipo - sin importar altura, ocupantes o superficie -, las que tengan alguna de las siguientes caractersticas: a) Ms de 25.00 metros de altura; b) Ms de 250 ocupantes, y c) Ms de 3000.00m. III. Las dems que consideren los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTICULO 138. Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor, adems de cumplir con lo marcado en el Reglamento para la Seguridad Civil, Prevencin y Control de los Incendios del Municipio, debern cumplir con las disposiciones mnimas contra incendio siguientes: I. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse con elementos o recubrimientos retardantes al fuego u otros materiales aislantes que cumplan con los requisitos necesarios; II. Los elementos estructurales de madera en las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego; III. Los conductos para instalaciones, excepto los retornos de aire acondicionado, de ser necesario se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso; las puertas o registros de stos conductos sern a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente; IV. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, debern contar con la ventilacin adecuada. Sus compuertas debern
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ser capaces de evitar el paso del fuego o humo de un pasillo a otro del edificio y ser de materiales a prueba de fuego; V. Se requerir el visto bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor; VI. Ningn espacio comprendido entre un falso plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores; y VII. Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes. a) Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin, deben tomarse precauciones para evitar incendios y contar con el equipo de extincin adecuado para combatirlo; b) Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de 250 personas deben contar con sistemas de alarma contra incendio visuales y sonoros independientes entre s; En estos casos, se solicitar a la Direccin de Bomberos del Municipio la autorizacin del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos requeridos en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la ocupacin del edificio. c) Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la Autoridad competente en concordancia con la fraccin anterior. ARTICULO 139. Las edificaciones para la educacin, el deporte y la recreacin, el alojamiento y la industria, contarn con local(es) o consultorio(s) para prestar servicios mdicos, con botiqun de primeros auxilios, un sanitario con lavabo y excusado, estar prximo a l, y la cantidad de mesas de exploracin mnimas, segn corresponda, de conformidad con lo que se seala a continuacin: I. Edificios de educacin de ms de 500 ocupantes; una por cada 500 alumnos o fraccin a partir de 501; II. Edificios para deporte y recreacin de ms de 10,000 concurrentes, con excepcin de los centros deportivos; uno por cada 10,000 concurrentes; III. En centros deportivos de ms de 1000 concurrentes; uno por cada 1000 concurrentes; IV. Edificios de alojamiento de 300 cuartos o ms; uno por cada 300 cuartos a partir de 301; y V. Industrias de ms de 50 trabajadores; uno por cada 50 trabajadores a partir de 51. Elementos de apoyo para personas con Capacidades Diferentes ARTICULO 140. Los proyectos de edificacin de tipo comercial, de servicios, equipamiento urbano e industrial, sea obra nueva, modificacin, conservacin, etctera, o de carcter pblico o privado, incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios, los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar para garantizar la segura movilidad de las personas con discapacidad, mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico, de manera que puedan:
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I. II.
Desplazarse libremente en los espacios pblicos; Disfrutar de los servicios pblicos en igualdad de circunstancias que cualquier otro ciudadano; III. Accesar y desplazarse con facilidad en los espacios laborales, oficinas de la administracin pblica, comerciales y recreativos mediante las adaptaciones que renan especificaciones tcnicas indispensables. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son: estacionamiento, servicios sanitarios, rampas de acceso, rampas en la va pblica, escaleras, vestbulos de acceso a edificios y sealamientos preventivos. En va pblica y en edificaciones existentes con acceso al pblico, se incorporarn gradualmente las adecuaciones, construcciones e instalaciones necesarias. ARTICULO 141. En cualquier edificacin de las mencionadas en el artculo anterior mayor de 100.00m , para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, se contar con los elementos mnimos siguientes: I. Una va que facilite su movilidad, desde la parada de transporte pblico o un sitio de estacionamiento, hasta la entrada del edificio; II. Un pasillo o corredor peatonal con una pendiente mxima del 5% y con un ancho mnimo de 1.20 metros que conecte todos los edificios, servicios, elementos, locales y espacios dentro de un mismo conjunto o inmueble, cuidando que la altura de los objetos o que las columnas que sobresalgan de los paramentos verticales que lo delimitan no invadan dicha seccin; En las circulaciones internas de las edificaciones, prever la existencia de espacios libres de obstculos de por lo menos 1.52 x 1.52 metros que no interfieran con la circulacin peatonal y permitan el descanso o la maniobra de sillas de ruedas, localizados en intervalos no mayores de 50 metros; III. Superficies antiderrapantes en rampas, cambios de direccin y nivel; IV. Espacios para estacionamiento dimensionados de acuerdo con lo dispuesto para el efecto en el articulo106 de este Reglamento y en la cantidad estipulada en el articulo 146 de este mismo ordenamiento; V. Las dems instalaciones, reas o espacios dimensionados de acuerdo a lo que se determine para cada caso en este Reglamento y en la norma tcnica aplicable. ARTICULO 142. Las rampas que garantizan la segura movilidad de personas con discapacidad, se clasifican en: I. Rampas en banquetas: son elementos de transito entre caminos, banquetas o calles que cumplen con las siguientes especificaciones: a) Las rampas en caminos, calles y cunetas sern fluidas y libres de cambios abruptos. La pendiente mxima no excede del 5%; b) El ancho mnimo es de 91 centmetros, y c) Con superficies antiderrapantes. II. Rampas para cambios de nivel: son elementos con pendiente mayor del 5% que cumplen con lo siguiente: a) La mxima pendiente ser de 8.33%;
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b) La altura mxima deber ser de 76 centmetros; c) El ancho mnimo es de 1.20 metros, cuando d servicio hasta 50 personas y de 1.50 metros para servicio de hasta 300 personas; d) La longitud nunca deber ser superior a los 9.00 metros; e) Debern tener un descanso de inicio y final el cual deber tener por lo menos el ancho de la rampa y una longitud de 1.52 metros, como mnimo; f) Requiere barandal cuando tenga una altura mayor de 15 centmetros o en su defecto, una proyeccin horizontal mayor de 1.83 metros, cumpliendo adems con lo que a continuacin se describe: 1. Su desarrollo debe ser siempre continuo; 2. La distancia entre pared y barandal o pasamanos ser de 3.8 centmetros; 3. El final del barandal ser redondeado o curveado suavemente hacia el piso, pared o poste y terminar 30 centmetros dentro de los descansos, y 4. No debe rotar o tener movimiento. g) .La superficie de pisos debe ser tratada en forma continua con acabado antiderrapante para impedir el deslizamiento. ARTICULO 143. Los objetos arquitectnicos salientes en la circulacin de las edificaciones que por disposicin de este Reglamento, deban contar con elementos para garantizar la segura movilidad de personas con capacidades diferentes, atendern las siguientes limitaciones: I. Los objetos proyectados en paredes podrn sobresalir no ms de 10 centmetros en caminos, corredores y vestbulos; II. Los objetos hasta 68 centmetros de altura sobre nivel de piso terminado podrn sobresalir cualquier distancia, siempre y cuando no obstruyan la circulacin; III. Cualquier objeto montado en poste con altura entre 68 centmetros como mnimo y 2.00 metros como mximo, podrn sobresalir un mximo de 30 centmetros; IV. Los objetos sobresalidos en paredes o postes no deben reducir el ancho de cualquier ruta o espacio maniobrable; y V. Las dimensiones anteriores no incluyen la va pblica. ARTICULO 144. Las edificaciones que, por disposiciones de este Reglamento, deban contar con elementos para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, cumplirn con las disposiciones siguientes: I. Los pasamanos en escaleras deben prolongarse ms all de los extremos, inicial y final de la escalera, evitando cantos agudos, el final del barandal ser redondeado o curveado suavemente hacia el piso, pared o poste y terminar 30 centmetros dentro de los descansos. La altura de los pasamanos debe observarse en 90 centmetros. Los bordes de peldaos en escaleras pblicas y la superficie prxima a las escaleras deben tratarse con material antiderrapantes.
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II.
El vano en las puertas deber tener un mnimo de 81 centmetros, con puerta abierta a 90 centmetros, el espacio mnimo entre dos puertas separadas por un vestbulo, una frente a otra, deber ser de 1.25 metros; se colocarn franjas de color en las puertas de cristal como apoyo visual; III. Los dispositivos contra incendio se localizarn en corredores, sanitarios y reas de menor importancia requeridas por el tipo de edificacin, y consistirn en luz, lmparas, focos, alarmas de incendio y audio en sanitarios; el sonido de las alarmas ser 5 decibeles arriba de los ruidos en el ambiente, con un mnimo de 15 decibeles. IV. Los lugares destinados se proveern con sealizacin en cajones de estacionamiento, rampas, elevadores, sanitarios y telfonos, con cdigos reconocidos internacionalmente, con mantenimiento adecuado. El sistema de seales debe abarcar informacin direccional, identificacin de sitios, instalacin, servicios y sistemas de emergencia. Las seales, los smbolos, los mapas o cualquier indicacin, deben presentarse de forma que se aprecie, pudiendo ser, entre otras, en alto relieve escrito en braile, sonoro, luminoso o reflejante con colores contrastantes, cambios de texturas en pisos, muros, barandales, escaleras, etctera. V. Los asientos se destinarn en razn de la capacidad total, hasta un 4% y no menos de un 2%, y debiendo contar con contactos para alimentar con energa elctrica el equipo porttil requerido por stos; VI. En reas pblicas se prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros, con libre acceso, el bebedero con el proveedor de agua debe estar al frente de la fuente y directamente paralelo al frente de la unidad con una altura lmite de 91 centmetros y con una profundidad de 20.5 centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de 69 centmetros y el espacio libre requerido para maniobrar ser de 76 centmetros por 1.21 metros; VII. Las edificaciones para alojamiento contarn con una habitacin que cumpla con las disposiciones sealadas en el articulo 145 de este Reglamento, y los tubos para guardarropa y repisas se colocarn a una altura mxima de 1.40 metros y mnima de 38 centmetros, el espacio libre mnimo ser de 75 centmetros por 1.20 metros para moverse paralela y lateralmente ARTICULO 145. Las edificaciones que, por disposicin de este Reglamento, deban contar con elementos para garantizar la segura movilidad de personas con capacidades diferentes, deben incluir, por lo menos, un sanitario por sexo con las caractersticas siguientes: I. Proveer un espacio para maniobrar en silla de ruedas con un radio mnimo de 76 centmetros; II. Los pasillos sern no menor a 1.10 metros en ningn punto de los baos; III. Las puertas deben tener un claro de 81 centmetros como mnimo y abatir libremente, sin obstculos a 90; el acceso a los sanitarios debe estar libre de escalones y permitir el fcil acceso; IV. Se instalarn barras de apoyo a un lado del inodoro a una distancia mxima de 30 centmetros de la esquina ms prxima, con una longitud mnima de 1.06m y una distancia entre la pared y la barra de apoyo de 3.8 centmetros;
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V. VI.
Las barras de apoyo deben ser de material antiderrapante o estriadas; Los inodoros contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 metros, una distancia libre de 45 centmetros con respecto a la pared lateral y 80 centmetros a la pared opuesta a sta; VII. La altura mxima de mingitorios ser de 43 centmetros a partir del nivel de piso terminado, con una superficie libre para maniobra en silla de ruedas de 76 centmetros por 1.22 metros frente a mingitorios, separados uno de otro a una distancia mnima de 73 centmetros; VIII. La altura de lavabos no ser mayor de 86 centmetros. Se proveer una altura libre de 73 centmetros de nivel de piso terminado a la parte inferior de lavabo. Con una superficie de 76 centmetros por 1.22 metros frente a lavabo para maniobrar con silla de ruedas; IX. Los espejos se colocarn a una altura no mayor de 1.00 metro medido de nivel de piso terminado a la parte inferior del espejo; X. Las tinas y regaderas contarn con los siguientes elementos: a) Asiento, ubicado a lo ancho de la tina e instalado de una forma segura para evitar deslizamiento; b) Barras de apoyo, se ubicarn en la pared en forma horizontal y(o) vertical donde se localice la regadera y en la pared lateral a la tina, con una longitud de 61 centmetros como mnimo y 1.22 metros como mximo, y a una altura variable entre 85 centmetros como mnimo y 90 centmetros como mximo. El dimetro de las barras ser de un mnimo de 3 centmetros; y c) En baos con regadera, las dimensiones mnimas de la misma sern de 91 centmetros por 91 centmetros, con su respectivo asiento y barras de apoyo antes especificadas. ARTICULO 146. Los cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes se ubicarn asegurando accesibilidad, en trminos de la distancia ms prxima al acceso de la edificacin. El rea en que se localicen estos cajones, deber tener una pendiente no mayor al 2%. La cantidad de cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes requeridos en razn del total de cajones estipulados en este Reglamento para cada tipo de edificacin, ser: Total de cajones 1 - 100 101-200 201-500 501-1000 1001 en adelante II. Cajones de estacionamiento. 1 por cada 25 1 por cada 30 1 por cada 40 2 % del total 20 ms 1 por cada 100 arriba de 1000
La cantidad de cajones de estacionamiento que resulten, forma parte del total requerido en este Reglamento;
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III. IV.
V. VI.
Por cada 8 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, uno tendr las dimensiones necesarias para alojar un vehculo tipo van; La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 2.65 metros por 5.40 metros, con una zona lateral de 91 centmetros de ancho por 5.40 metros de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cual servir para ascenso y descenso de las personas discapacitadas; Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre dos espacios de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74 metros entre 2 espacios de estacionamiento; y Cada cajn de estacionamiento tendr su sealamiento con el correspondiente signo convencional. El sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared, colocado a una altura mnima de 2.05 metros.
ARTICULO 147. Las edificaciones destinadas al comercio, los servicios y a oficinas de la administracin pblica, cumplirn con las disposiciones siguientes: I. Venta de alimentos preparados: a) El rea de mesas debe considerar espacios destinados para personas discapacitadas; b) El espacio para sillas ser de 91 centmetros por 75 centmetros ms una distancia libre de 48 centmetros como mxima medida de la rodilla hacia el frente; c) La altura mnima para mesas ser de 71 centmetros como mnimo y de 86 centmetros como mximo medida a partir de nivel de piso terminado; y d) Un espacio libre de por lo menos 91 centmetros entre mesas o entre pared y mesa. II. Edificios mdicos: a) En hospitales generales, unidades psiquitricas, unidades de desintoxicacin, por lo menos el 10 % del total de cuartos. Los baos y reas pblicas de uso comn, deben tener las caractersticas requeridas para garantizar su movilidad; b) En hospitales especializados para tratamientos de problemas motores todos los cuartos para pacientes, baos y reas comunes sern diseados bajo estos estndares; c) En hospitales para cuidados por largos perodos, por lo menos el 50% de los cuartos, baos y reas de uso comn deben tener las caractersticas requeridas para garantizar su movilidad; d) En los cuartos para pacientes, las puertas tendrn un ancho mnimo de 1.22 metros. III. Bibliotecas: a) Un rea de asientos y mesas sern consideradas para su uso exclusivo, y con mnimo una fila para salida de libros y para tarjetas de catlogo; y b) Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los pasillos contarn con una dimensin mnima de 91 centmetros;
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IV.
Hoteles, moteles, dormitorios, o similares: a) El nmero de cuartos se calcular conforme a lo siguiente: Cuartos para personas con discapacidad 1 - 100 1 por cada 25 101-200 1 por cada 30 201-500 1 por cada 40 501-1000 2 % del total 1001 en adelante 20 ms 1 por cada 100 arriba de 1000 b) Los cuartos debern tener un espacio libre de 91 centmetros a ambos lados de la cama, donde haya dos camas se proveer 91 centmetros entre las mismas; c) En cocinas, cocinetas y barras dentro de cuartos preferenciales debern proveerse de un fregadero instalado a una altura de 86 centmetros Por lo menos el 50% de las repisas en gabinetes, refrigerador o congelador tendrn una altura mxima de 1.22 metros, el ancho mnimo de repisas ser de 38 centmetros; y d) Estas habitaciones se localizarn en el primer nivel y con acceso inmediato al elevador. Auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre. a) Se proveer espacios para sillas de ruedas bajo los siguientes lineamientos: Capacidad de asientos Espacio para silla de ruedas 1-50 4 51-300 8 301-500 12 b) Cuando existan ms de quinientos asientos, se agregaran dos espacios por cada cien asientos. c) La dimensin del espacio para silla de ruedas ser de 75 centmetros por 1.50 metros, superficie que deber quedar libre de butacas y fuera del rea de circulacin; y d) Contar con rampa de acceso a la edificacin con las dimensiones estipuladas en el articulo 113 de este Reglamento. Asilos: a) Los asilos se construirn en un slo nivel, con accesos libres de escalones; b) En rea de dormitorios contarn con barras de apoyo instaladas en la pared posterior a la cama, con una altura mnima de 80 centmetros a partir de nivel de piso terminado; c) El ancho mnimo de pasillos ser de 1.10 metros, incluyendo pasamanos continuo a lo largo del mismo con una altura de 90 centmetros; d) Las puertas de cristal se sealarn mediante franjas que eviten su total transparencia; Total de cuartos
V.
VI.
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e) En las ventanas en reas de estar se deber construir un antepecho igual o menor de 60 centmetros; y f) Todos los baos deben tener las caractersticas requeridas para garantizar la movilidad de personas con discapacidad. g) La cantidad de sanitarios corresponder a la siguiente proporcin: Hombres Mujeres Un Inodoro por cada veinticinco Un Inodoro por cada veinte Un Mingitorio por cada cincuenta Un lavabo por cada diez Un lavabo por cada diez Uno regadera o tina por cada 10 Una regadera o tina por cada diez VII. En reas pblicas tales como: Terminales de autobuses, Estaciones y Aeropuertos, Centros Comerciales, Juzgados, Estacin de Gasolina, Bancos, Edificios de Gobierno, Edificios con atencin al pblico, Estadios, Canchas Deportivas, y(o) similares. a) En los sanitarios se proveer un espacio con las caractersticas requeridas para garantizar su movilidad. b) El acceso debe evitar escalones y permitir el paso fcil de las sillas de ruedas; c) Los muebles contarn con pasamanos de acuerdo a las especificaciones sealadas para el efecto en el articulo 145 de este Reglamento; d) Se proveer de un espacio para telfono con las especificaciones que maraca este Reglamento. e) Las puertas de cristal contarn con franjas para evitar su total transparencia. VIII. Escuelas y reas integradas a escuelas: a) Escaleras con pasamanos con las caractersticas sealadas en este Reglamento; b) Prefentemente contar con elevador individual para el uso de silla de ruedas; y c) Sistemas de alarma, sealamientos y sistemas asistentes de audio.
Imagen Urbana ARTICULO 148. Para prever el impacto que las acciones de edificacin y urbanizacin proyectadas pudieran causar sobre determinada zona o al contexto general del centro de poblacin se llevarn a cabo Estudios de Impacto Urbano, en ellos se definiran medidas para evitar, reducir o compesar el impacto negativo en los apartados que lo integran, como son paisaje, imagen urbana, etc.,el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin correspondiente y los Programas Parciales establecern las condiciones para que un proyecto de edificacin se sujete a la elaboracin de dicho estudio, as como las disposiciones para el control y mejoramiento de la imagen urbana y de aspectos paisajsticos.
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ARTICULO 149. Cuando se construya, remodele o ample cualquier edificacin, en fraccionamientos caracterizados por un estilo arquitectnico, que no cuenten con un Reglamento Interno que norme este aspecto, se deber cumplir con lo siguiente: I. Se utilizarn materiales similares a los empleados en construcciones colindantes; II. Se acondicionarn las fachadas de la edificacin siguiendo el estilo arquitectnico y altura predominante en la zona; y III. El rea de estacionamiento estar sujeta a lo dispuesto para el efecto por este Reglamento para cada tipo de edificacin. ARTICULO 150. En caso de que se hubiese modificado la fachada de una edificacin contraviniendo lo dispuesto en el artculo anterior, la autoridad notificar al propietario, poseedor, sucesor o causahabiente que hubiere efectuado la modificacin, para que lleve a cabo las obras necesarias que logren su integracin al entorno y caractersticas del sitio de la fachada. La notificacin se har en forma personal y por escrito, cuando se conozca su domicilio conforme los registros catastrales de la propiedad inmobiliaria, en caso contrario, se notificar por edictos que se publicarn por tres veces consecutivas en el Peridico Oficial del Estado, y en los mismos trminos en un peridico de circulacin local. La notificacin as hecha surtir efectos 15 das hbiles despus de su ltima publicacin. ARTICULO 151. Es obligatorio construir pretiles que eviten la visual desde la va pblica al nivel de la calle de: tendederos, maquinaria, tanques, cuarto de elevadores y otros elementos instalados en techos y(o) azoteas que provoquen mala imagen de las edificaciones. ARTICULO 152. En edificaciones con usos de taller para automviles, carrocera y pintura, talleres industriales, reas para desmantelamiento de vehculos motorizados y similares, la visual hacia el interior de los predios debe obstruirse mediante bardas perimetrales con altura mnima de 2.50 metros Cuando una nueva edificacin se ubique a un lado de un edificio de varios niveles la edificacin nueva debe controlar la visual que exista hacia el interior de su predio, si no estuviese cubierta en su totalidad. ARTICULO 153. Las instalaciones para servicio tal como: tuberas, bajantes de agua pluvial, mquinas o ductos de aire acondicionado, reas para lavado, tinacos, se podrn ubicar en el edificio de manera segura y discreta sobre balcones, marquesinas o faldones, siempre y cuando se demuestre que es la nica alternativa, vigilando los aspectos estticos hacia la va pblica. No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de agua sobre la va pblica. Usos Peligrosos
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ARTICULO 154. La autoridad podr suspender las obras y licencias de construccin de las edificaciones, bajo cualquiera de sus modalidades y tipos, que causen molestias o perjudiquen a terceros dentro de sus edificios, estructuras o terrenos, y en las zonas en las que, con base en las disposiciones del Programa de Desarrollo Urbano correspondiente o de la Ley de Proteccin Civil del Estado, se dictamine que esa actividad es incompatiblee. ARTICULO 155. Para efectos de este Reglamento se consideran: I. Usos molestos aquellos que produzcan: a) Humos, polvos, emanaciones ftidas, movimientos, ruidos, salinidad, moho, emisiones de energa trmica y energa luminosa, fugas de agua potable o aguas residuales tratadas o no -, y cualquier actividad o accin que rebase los lmites establecidos en las normas o reglamentos ecolgicos; y II. Usos perjudiciales aquellos que ponen en riesgo la salud y la vida de las personas, sean estos residentes, trabajadores o vecinos; entre otros, los siguientes: a) Excavaciones, cortes de terraplenes, depsito de escombro o basura, confinamientos txicos, exceso o inadecuada aplicacin de cargas a las construcciones; b) Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, humo, polvo, emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para la seguridad de las personas, o que pueden causar daos a las construcciones ubicadas en esa zona; y c) Los que produzcan descargas en la red colectora de agua residuales de la ciudad o en las plantas de tratamiento de sustancias qumicas identificadas como peligrosas por la normatividad aplicable. Las edificaciones, cuya actividad produzca contaminacin por humos, olores, gases, vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y Reglamentos aplicables en materia de impacto ambiental. ARTICULO 156. La autoridad podr clausurar edificaciones en las que se desarrollen de actividades clasificadas como de alto riesgo y ordenar su remocin cuando su autorizacin haya sido otorgada con anterioridad a la publicacin y(o) en contravencin de los Programas de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y Programas Parciales vigentes y se encuentren localizadas en zonas no consideradas para ese fin; para ello, la autoridad podr apoyarse en las dependencias que por sus facultades tengan injerencia en el asunto de que se trate. ARTICULO 157. Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las molestias sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el procedimiento siguiente: I. El procedimiento inicia por queja o de oficio, quien se sienta perjudicado podr presentar queja por escrito, aportando pruebas relacionadas al problema de que se trate;
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II. III.
IV. V.
VI.
La autoridad realizar una visita de inspeccin fsica para corroborar la veracidad de las pruebas aportadas; Realizada la inspeccin y comprobada la veracidad del dao, la autoridad elaborar dictamen tcnico en un plazo no mayor de 20 das hbiles. El dictamen deber estar legalmente fundamentado e incluir la informacin recabada durante la inspeccin fsica realizada. Cuando la autoridad determine que el caso requiere del peritaje de un profesionista especializado, este deber ser realizado por cuenta y costo del afectado; Emitido el dictamen tcnico correspondiente, si procede, la autoridad ordenar al responsable la ejecucin, en el plazo que para ello se seale, la ejecucin de las obras, adaptaciones o trabajos que sean necesarios para hacer que cesen las molestias; y De no acatarse la resolucin encaminada a subsanar la molestia, la autoridad llevara a cabo la realizacin de los trabajos, cuyo costo se constituir en crdito fiscal a cargo del predio donde se ocasione, independientemente de la responsabilidad civil o penal que resulte.
Requerimientos para Edificaciones Provisionales ARTICULO 158. Es edificacin provisional, toda instalacin o edificio construido que vaya a ser removido en un plazo no mayor a 6 meses. Las edificaciones provisionales debern tener buen aspecto, conservarse en buen estado y contar con las mnimas condiciones de seguridad e higiene, y con: I. Dispositivos contra incendios; II. Salida de emergencia; III. En cuestin estructural, deber contar con las disposiciones que establece este Reglamento; IV. Deben ser higinicas, y V. Buen aspecto. Su instalacin o construccin en el sitio esta condicionada a obtener licencia de construccin; la autoridad podr cancelarla antes de los 6 meses por violacin a lo sealado en las fracciones anteriores, o prorrogarla por causa justificada, cuando as se solicite. ARTICULO 159. La edificacin diseada para instalarse temporalmente y luego remolcarse, se denominar edificacin mvil y se sujetar a lo dispuesto en el artculo anterior. Cuando se instale manera permanente, con elementos que las fijen al terreno, previa a su instalacin, deben obtener permiso de uso de suelo, de conformidad a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente. El traslado de las edificaciones mviles se sujetaran a lo que establezca la Direccin de Seguridad Pblica Municipal, respecto a las precauciones a tomar que eviten peligros propios del traslado y del posible entorpecimiento del trnsito, y slo se podr realizar en el horario de las 19:00 horas a las 6:00 horas.
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Medidas de Prevencin para la Contaminacin ARTICULO 160. En las edificaciones, cuyo uso estn condicionado, por disposicin del Reglamento de Limpia del Municipio, a almacenar la basura que generen sus usuarios, se deber calcular el espacio mnimo para contenedores, considerando los siguientes parmetros: I. Para usos habitacionales, un promedio de generacin de basura de 0.9 kilogramo por habitante; y II. Usos no habitacionales con ms de 500.00m sin incluir estacionamientos, a razn de 0.010m/m construido. ARTICULO 161. Los contenedores deben aparecer claramente identificados en las plantas de conjunto, contar con tapadera a prueba de fuego y a prueba de roedores para evitar riesgos de contaminacin e incendios, y debiendo ubicarlos dentro del predio bajo condiciones de buena ventilacin; su diseo facilitar el vaciado a la unidad receptora y debern pintarse con los colores autorizados por la autoridad municipal correspondiente. S el contenedor queda ubicado frente a la banqueta, debe ocultarse con muretes que no afecten el trnsito vehicular, ni peatonal, ni represente peligro alguno para la vialidad o dae la fisonoma del lugar. ARTICULO 162. La disposicin de residuos slidos en plantas industrializadoras de basura, de hospitales, clnicas, laboratorios, centros de investigacin y similares; industriales no peligrosos, as como el aprovechamiento e industrializacin de residuos se regularn conforme lo que establezca la normatividad aplicable. CAPITULO SEPTIMO ESPECIFICACIONES POR TIPO DE EDIFICACIN Generalidades ARTICULO 163. El proyecto arquitectnico de una edificacin, debe contar con los espacios mnimos indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado por los peritos responsables. Toda edificacin debe cumplir como mnimo con las normas especficas para el proyecto arquitectnico de acuerdo con la tipologa sealada en este Reglamento, adems de observar las disposiciones siguientes: I. Las relativas a la utilizacin del suelo sealadas en el Programa de Desarrollo Urbano y Planes Parciales; II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones sealadas en este reglamento; III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn la actividad comercial especfica de que se trate; IV. Las relativas a las facilidades para personas con capacidades diferentes;
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V.
Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades competentes. VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades competentes. VII. La establecida en normatividad federal, estatal y(o) municipal aplicable. VIII. En todos los casos, las edificaciones para el comercio y servicios, educacin y la cultura, salud y servicios asistenciales, el deporte y la recreacin, las destinadas al Culto Religioso, para el alojamiento, para centros de reunin, para salas de espectculos y exposiciones, para la industria, instalaciones especiales y estaciones de servicio, debern destinar una superficie a rea ajardinada de acuerdo con lo que determine para el caso el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente. ARTICULO 164. Las edificaciones se identificarn de conformidad con la tipologa que seala este Reglamento, para la definicin de los gneros de cada tipo de edificacin se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Zonificacin Urbana y Usos del Suelo del Municipio y en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin correspondiente. Las edificaciones que tengan usos mixtos debern de cumplir con las normas correspondientes a cada uno de los requerimientos para cada topologa. Las edificaciones que tengan usos mixtos debern cumplir con las normas correspondientes a cada uno en los elementos que no le sean comunes; en los elementos que le sean comunes, se estar a lo dispuesto por la norma con los mayores requerimientos. Edificaciones para Habitacin ARTICULO 165. El alineamiento de edificaciones para habitacin estar sujeto a las disposiciones siguientes: I. No se permitirn ventanas, balcones, y otros voladizos a colindancia; II. Las ventanas y balcones dispuestas a colindancia debern contar con una separacin mnima de 90 centmetros libres de construccin; III. Por excepcin y a falta de drenaje municipal se podrn autorizar construcciones cuyas aguas se descarguen a tanques spticos, condicionando a que una vez construida la red municipal, se conecte a la misma, dejando sistema temporal fuera de uso, sin causar molestias de olores y saneando el sitio. IV. La separacin entre edificios ya sean habitacional o de uso mixto se dar de la siguiente manera a) Entre edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia espacios habitables de las viviendas, la separacin mnima no podr ser menor a 1/2 de la altura del edificio ms alto; b) Cuando se trate de paramentos exteriores con ventanas hacia reas de servicio de las viviendas, la separacin mnima ser de 1/3 de la altura del edificio ms alto; y
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ARTICULO 166. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las edificaciones para la habitacin estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. Se consideran espacios habitables, las reas que se destinen a salas, comedores y dormitorios; y no habitables, las destinadas a cocinas, servicios sanitarios, lavaderos, cuartos de planchar, reas de estudio o trabajo, cuarto de televisin y circulaciones. El destino de cada pieza habitable o no habitable, ser el que resulte del proyecto aprobado por la autoridad, y en caso de que haya algn cambio posterior, deber obtenerse autorizacin. Slo se autorizar la construccin de vivienda cuando tenga como mnimo una pieza habitable con servicio de cocina, comedor o barra integrada a la cocina, bao y rea de servicio o lavado; en el caso en que la edificacin corresponda al uso habitacional multifamiliar horizontal, slo se podr autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos cuando se cuente con superficie adicional para su crecimiento. Las edificaciones de viviendas a que se refiere este artculo, ya sean unifamiliar o multifamiliar, contarn con un bao con inodoro, lavabo y regadera. Las dimensiones mnimas de los espacios habitables sern las siguientes: Local Espacio Habitable Lado libre (metros) 2.70 Altura mnima(metros) 2.30
II.
III. IV.
Las dimensiones correspondientes a espacios libres en los dormitorios, no incluyen el rea destinada al closets, ni los elementos de apoyo y(o) decorativos en general. ARTICULO 167. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para la habitacin estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. Circulaciones : a) Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras; b) En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo para pasillos o circulaciones interiores y exteriores ser de 90 centmetros; c) El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en edificaciones para uso habitacional multifamiliar nunca ser menor de 1.20 metros libres; d) Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y e) Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de los espacios habitables y no habitables. II. Escaleras:
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a) En las edificaciones para uso unifamiliar, la anchura mnima de las escaleras localizadas al interior de las viviendas ser de 90 centmetros; b) En las escaleras, las huellas ( H) sern no menores de 25 centmetros, para lo cual la huella se medir entre las proyecciones de las dos narices contiguas, con nariz mxima de 5 centmetros, y el peralte (P) mximo ser de 18 centmetros con un margen mximo de + - 1.5 centmetros y un mnimo de 13 escalones. c) Los peraltes debern conservar la misma altura en toda la escalera; d) Las edificaciones para uso habitacional de dos o ms pisos tendrn siempre escaleras que comuniquen entre s a todos los niveles, an cuando tengan elevadores, con iluminacin artificial; e) En las edificaciones para uso habitacional multifamiliar vertical, la anchura mnima de las escaleras de uso comn ser de 1.20 metros como mnimo, cada escalera podr dar servicio a 20 viviendas como mximo en cada nivel; y f) Se construirn con materiales incombustibles, protegidas con barandales con una altura mnima de 90 centmetros. III. Accesos: a) En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho de las escaleras que comuniquen a ellas; b) Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como mnimo; c) Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 90 centmetros, en los servicios sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor de 70 centmetros; d) Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.05 metros;
ARTICULO 168. Las edificaciones para la habitacin deben contar con la ventilacin e iluminacin natural y artificial de conformidad con lo siguiente: I. Para garantizar la iluminacin natural, se destinara a ventanas 1/6 parte de la superficie de cada espacio habitable que integra la edificacin y para la ventilacin deber dejara 1/3 parte de la superficie destinada a la iluminacin; II. Es permisible que las cocinas y servicios sanitarios no cuenten con iluminacin y ventilacin natural, siempre y cuando que el local est debidamente iluminado y ventilado por medios mecnicos; III. En los edificios para habitacin debern proveerse medios de iluminacin artificial que den cuando menos las cantidades de iluminacin que se fijen en el articulo 130 de este Reglamento; IV. Los espacios habitables se iluminarn y ventilarn por medio de vanos que den directamente a patios, pasillos o circulaciones ubicados dentro del predio o a la va pblica; V. Los patios y cubos que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a espacios habitables, tendrn las siguientes dimensiones mnimas libres; en relacin con las alturas de los muros circundantes: Niveles Superficie mnima del patio (m)
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VI.
1y2 4.05 3 10.70 4 14.20 En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo o patio deber ser 1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de sus lados. Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones siguientes: Niveles Superficie mnima del patio (m) 1y2 2.75 3 4.00 4 5.25 En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser inferior a 1/5 parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus lados.
ARTICULO 169. Los muebles sanitarios de los baos o servicios sanitarios en las edificaciones para la habitacin respetarn las dimensiones mnimas siguientes: I. Inodoro: frente 70 centmetros y fondo de 1.10 metros, considerando que el frente del mueble a la pared u obstculo ms prximo no habr menos de 51 centmetros, y una altura en el frente del inodoro de 1.75 metros; II. Bidet: se respetarn las mismas dimensiones que para los inodoros; III. Lavabo: frente 80 centmetros y fondo 80 centmetros; IV. Regadera: frente 80 centmetros y fondo 80 centmetros; V. Mingitorios: frente 75 centmetros y fondo 80 centmetros; VI. En estos baos, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de inodoros y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles. ARTICULO 170. Las instalaciones de las edificaciones para la habitacin estarn sujetas a las disposiciones siguientes I. Cuando en las edificaciones para uso habitacional se hagan instalaciones elctricas o se instalen calderas, calentadores, tanques para almacenamiento de gas, aparatos similares y sus accesorios, se debern de ajustar a lo dispuesto en la normatividad tcnica aplicable, y en todo caso, a lo que disponga la autoridad, previendo que no causen molestias a las personas, ni pongan en peligro la seguridad de ellas o los bienes, y II. Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar debern acatar las medidas de seguridad para la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo, determinadas en este Reglamento. Edificaciones para Comercio y Servicios ARTICULO 171. El alineamiento de las edificaciones para el comercio y servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, estarn sujetos a las disposiciones que de este Reglamento y a las que se sealan a continuacin:
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I. II. III.
Entre los edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia otros paramentos exteriores de oficinas o locales comerciales, la separacin mnima no podr ser menor a 1/2 de la altura del edificio ms alto; Las oficinas, locales y espacios de este tipo de edificaciones debern tener salida a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o hacia la calle. La anchura de los pasillos nunca ser menor de 1.20 metros; y Las que se sealen en las normas tcnica aplicables para el caso.
ARTICULO 172. Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as como sus dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. En la construccin de locales destinados a comercios y oficinas, se considerar a stos como espacios habitables para efectos de dimensionamiento; y II. La superficie de terreno por persona considerada en este tipo de edificaciones nunca ser menor de 9.00m; y III. Los espacios mnimos requeridos dependern del uso especifico de la edificacin y se sujetarn a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y(o) en la norma tcnica aplicable; IV. Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn con una superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en ningn caso podrn atender sobre la va pblica; Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00 metros como mnimo con respecto al alineamiento del local. V. Las edificaciones para uso del equipamiento urbano de abasto, tales como supermercados y tiendas departamentales, se sujetarn a las disposiciones siguientes: a) La altura mnima libre ser de 4.00 metros, , en su defecto, se deber instalar un sistema para acondicionar el clima en forma artificial, pero en ningn caso la altura ser menor de 2.30 metros; b) El ancho libre en pasillos ser de 2.20 metros; y c) Instalar un sistema contra incendio con las caractersticas y especificaciones que determine para el caso la norma tcnica aplicable. d) En el diseo de locales comerciales se considerar un espacio especfico para la colocacin de rtulos o anuncios, que cumplan con lo que determina para el caso el Reglamento de la materia. VI. Los establecimientos que produzcan desechos slidos, contarn con reas aisladas y protegidas, estratgicamente localizadas en lugares que faciliten el uso de los contenedores y la maniobra de recoleccin de basura; VII. Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a 5,000.00 metros cuadrados debern tener un local destinado a servicios mdicos de emergencia el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios; VIII. Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con un rea adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de primeros auxilios, y
79
IX.
Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente, tendrn una superficie que se calcular a razn de 1.00m por persona, con un mnimo de 14m y una altura mnima de 3.50 metros; y
ARTICULO 173. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. Los pasillos o circulaciones interiores y exteriores estarn sujeto a lo dispuesto en el artculos 102, 103, 104 y 105 de este Reglamento; II. Escaleras: 1. Las escaleras de los edificios a que se refiere este artculo tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros, las huellas contarn con 30 centmetros como mnimo y su peralte ser de 17 centmetros como mximo, y debern construirse con materiales incombustibles; 2. El servicio mximo de una escalera se sujetar a las siguientes variantes: m construidos por nivel Hasta 700.00m De 701.00 a 1,050.00m De 1,051.00 a 1,400.00m III. Accesos: 1. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas nunca ser menor de 90 centmetros; ARTICULO 174. Las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, contarn con ventilacin e iluminacin natural y artificial conforme a este Reglamento; salvo en el caso de los patios de iluminacin natural, cuya superficie se calcular, en relacin con la altura mxima de los paramentos que lo limitan, segn las disposiciones siguientes: Ancho (metros) 1.20 1.80 2.40
Tipo de Local Locales habitables, de comercio y de oficinas. Locales complementarios. Para cualquier otro local.
Dimensin mnima del patio de iluminacin 1/3 1/5
ARTICULO 175. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector
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pblico, contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetar a las disposiciones siguientes: I. Los espacios para servicios sanitarios deben mantenerse en buenas condiciones de uso e higiene, de acuerdo con las proporciones siguientes: Empleados o usuarios 1 - 15 16 35 36 55 56 80 81 110 111 150 151 190 Inodoros 1 2 3 4 5 6 7 Empleados o usuarios 1 - 20 21 - 40 41 - 60 61 - 80 81 - 100 101 - 125 126 - 150 151 - 175 >175 Lavabos
II. III. IV.
V.
VI.
uno dos tres cuatro cinco seis siete ocho >ciento noventa Un inodoro Un lavabo adicional por adicional por cada cuarenta cada empleados. veinticinco empleados. Los inodoros de los baos de hombres podrn ser sustituidos por mingitorios en una proporcin no mayor de la tercera parte, cuando los usuarios sean ms de 35; La ubicacin de los sanitarios se har en forma tal que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos, o recorrer ms de 50.00 metros; En las edificaciones para comercios u oficinas con mayor ndice de concurrencia, tales como oficinas de administracin pblica, restaurantes, mercados, centros comerciales, etctera, en el espacio de servicios sanitarios, tanto de hombres como de mujeres se deber contar con: a) Un rea exclusiva para cambiar de paales a un beb; b) El nmero de espacios, con las caractersticas adecuadas para garantizar la segura movilidad de las personas con discapacidad, que determine para el caso en este Reglamento; y c) Bodega de limpieza provista de tarja y estantes para alojar equipo de aseo. Las caractersticas de los materiales e instalaciones: a) Se utilizarn materiales impermeables y antiderrapantes en pisos como el terrazo, loseta cermica, u otros materiales que reunan estas caractersticas; b) La superficie de los muros debe ser lisa y a prueba de humedad; c) Se colocarn drenes que faciliten la limpieza; d) En las regaderas, el piso tendr una pendiente del 2% como mnimo hacia la coladera; Ventilacin e iluminacin:
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La iluminacin en los baos podr ser natural o artificial, cuando sea natural, las ventanas tendrn una superficie mnima de un 1/8 de la superficie del piso del local, y cuando sea artificial, se deber instalar iluminacin brillante con los niveles indicados en el articulo 130 de este Reglamento, de material que resista la humedad; b) La ventilacin ser suficiente para mantener un ambiente saludable y confortable, y para evitar la concentracin de bixido de carbono. VII. Dimensiones mnimas de los espacios para los muebles de bao: a) Mingitorios: frente 80 centmetros y fondo, la longitud del mueble especificado por el fabricante ms 20 centmetros de espacio frente a ste; b) Inodoros: frente 90 centmetros y fondo 1.25 metros; c) Lavabos: frente libre, s es individual 80 centmetros, y fondo, la longitud del mueble especificado por el fabricante ms 45 centmetros de espacio frente a ste; d) Regaderas: frente 90 centmetros y fondo 90 centmetros; e) Regaderas a presin: frente 1.20 metros y fondo 1.20 metros; f) Vestidores individuales: s se planean, sern de 1.00 metro de ancho por 1.00 metro de largo como mnimo; g) El vestidor general contar con bancas de 40 centmetros de ancho y 40 centmetros de altura; h) Pasillos: no sern menores a 1.10 metros en ningn punto de los baos; i) Puertas de acceso principal: ser como mnimo de 80 centmetros y, en inodoros de 70 centmetros; y
a)
Edificios para la Educacin y la Cultura ARTICULO 176. El alineamiento de las edificaciones para la educacin y la cultura, se sujetar a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que la integran y sus dimensiones mnimas, considerarn las disposiciones siguientes: I. Las escuelas debern contar con los espacios mnimos siguientes: a) Preescolar; aulas, direccin, bodega, tienda escolar, servicios sanitarios para alumnos y maestros, rea de usos mltiples, rea de juegos infantiles, circulaciones interiores y volados, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y libres, rea para el contenedor de basura, rea de estacionamiento y rea de ascenso y descenso; b) Primaria; aulas, direccin, bodega, intendencia, tienda escolar, servicios sanitarios para alumnos y maestros, plaza cvica, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y libres, rea para el contenedor de basura, rea de estacionamiento y rea de ascenso y descenso; c) Secundaria, tcnicas, media y superior; aulas, laboratorios, talleres, direccin, biblioteca, intendencia y bodega general, cafetera, servicios sanitarios de maestros y alumnos, plaza cvica y canchas de usos mltiples, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y reas libres,
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II.
III. IV.
V. VI.
rea para el contenedor de basura, estacionamiento y rea de ascenso y descenso. La altura mnima de las aulas en escuelas para educacin preescolar y primaria, ser de 2.80 metros y de 3.00 en escuelas para la educacin secundaria, media y superior; La distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber exceder de 12.00 metros; En escuelas para la educacin preescolar y primaria las aulas tendrn una capacidad mnima de 20 alumnos y mxima de 50 alumnos; en escuelas para la educacin secundaria, tcnica, media y superior, capacidad mnima de 30 y mxima de 60 alumnos. Se excluye de esta restriccin las aulas de escuelas para educacin especial; La capacidad de los dormitorios de las edificaciones para la educacin preescolar y las que presten este servicio, se calculara a razn de 4.00 metros cbicos por cama como mnimo; Dimensiones mnimas: a) Para educacin preescolar y primaria: Programa de Necesidades Aula Direccin Bodega Tienda escolar Intendencia Sanitarios (alumnos + maestros) Plaza cvica, rea de usos mltiples, canchas Circulaciones interiores Circulaciones exteriores, reas verdes y libres Estacionamiento rea de ascenso y descenso Superficie total Unitario 0.50 aula 0.25 aula 0.25 aula 0.25 aula m/alumno 1.000 0.200 0.125 0.100 0.075 0.750 2.500 0.350 2.150 0.120 0.780 8.150 m / alumno en un mdulo de 6 aulas mnimo opcional opcional Especificaciones De 20 a 50 alumnos
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En las escuelas con capacidad mayor de 500 alumnos se deber contar con sala de juntas con capacidad para 100 personas, que aumentar proporcionalmente un 10% en escuelas con mas de 1,000 alumnos. b) Para educacin secundaria, tcnica, media y superior: Programa de Necesidades Escuela Aula Laboratorios Taller Administracin Biblioteca Intendencia + Bodega Cafetera Sanitarios (alumnos + maestros) Circulaciones interiores Plaza cvica + canchas usos mltiples Circulaciones exteriores, reas verdes y libres Estacionamiento rea de ascenso y descenso Superficie total Unitario m/alumno 1.250 1 1 1 0.733 0.880 0.750 0.200 0.250 0.048 0.160 2.070 3.100 Especificaciones *De 30 a 60 alumnos *incluida bodega *computacin o dibujo
5.230 0.950 0.780 16.400 m / alumno en un mdulo de 3 aulas
En las escuelas con capacidad mayor de 500 alumnos se deber contar con sala de juntas con capacidad para 100 personas y aumentar proporcionalmente un 10% en escuelas con mas de 1,000 alumnos. Para calcular la superficie que deber tener la biblioteca, se considerarn 50.00m mnimo por aula por cada 180 alumnos. ARTICULO 177. La circulacin vertical y horizontal de las edificaciones para la educacin y la cultura estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
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I.
Las circulaciones, debern tener un ancho mnimo de 1.80 metros libres de todo obstculo, con superficie antiderrapante; a) Los pasillos en zona de aulas, se sujetarn a las siguientes dimensiones mnimas: Para un slo saln de clases. Para aulas dispuestas a lo largo de un paramento. Para aulas dispuestas en ambos lados compartiendo el mismo pasillo. b) En los pasillos de zonas de servicios administrativos, el ancho mnimo ser de 1.50 metros. 1.80 m. 2.40 m. 3.60 m.
II.
Las escaleras debern tener un ancho mnimo de 1.25 metros y darn servicio a un mximo de cuatro aulas por piso, este ancho se aumentar en 60 centmetros por cada dos aulas adicionales, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y el peralte de 17 centmetros mximo; con superficie antiderrapante; Accesos: a) Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con un ancho mnimo de 1.40 metros cada una; b) Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.00 metros, s se tratase de salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble puerta cada una con el ancho antes indicado; c) Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a las especificaciones que se indican en el articulo 204 de este Reglamento; d) Las puertas siempre debern abatir hacia afuera y contar con la debida proteccin para no obstruir la zona de circulacin; y e) En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber disponerse de tal forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin del pizarrn.
III.
ARTICULO 178. Las edificaciones para la educacin y la cultura contarn con ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin: I. Las aulas deben estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas ubicadas hacia la va pblica o patios; II. La superficie total de ventanas que iluminen, ser de 1/5 parte de la superficie total del piso del aula, y de ventilacin con un mnimo de 1/15 parte del piso, la iluminacin en aulas, proveniente de ventanas deber incidir del lado izquierdo de la ubicacin de los estudiantes; III. En caso de que las aulas tuviesen iluminacin artificial, sta ser siempre directa y uniforme; IV. Las ventanas deben incluir por lo menos toda la longitud de uno de los muros ms largos;
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V. VI.
Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de 1/5 de la superficie del piso, de la cual, el equivalente a 1/15 de la superficie del piso, deber servir para ventilar; Los patios para iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo menos una dimensin igual a la 1/2 del paramento del muro contiguo, o como mnimo 3.00 metros en uno de sus lados, los patios para asambleas podrn estar cubiertos;
ARTICULO 179. Las edificaciones para la educacin contarn con area para el esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima equivalente a vez y media el rea construida, asimismo las puertas de salida de las aulas debern afluir a reas de dispersin y espera, con una superficie de 0.10m como mnimo por alumno; y Cuando se trate de ampliacin en reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no ser necesario reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento. ARTICULO 180. En las edificaciones para la educacin y la cultura, son servicios complementarios: biblioteca, laboratorio, gimnasio, canchas al aire libre con gradas, audiovisual y teatro, entre otros; y estn sujetos a las condiciones especiales siguientes: I. Los locales destinados para bibliotecas en instituciones educativas cumplirn los requisitos siguientes: a) Capacidad de 10 a 15% del total del alumnado de la institucin; b) El rea mnima a considerar por usuario en zona de lectura tendr que ser de 2.30m y para usuario nio de 1.80m; c) La iluminacin en salas de lectura ser diseada lateralmente por medio de ventanas con superficie mnima de 1/5 parte de la superficie de piso; d) El ancho mnimo de pasillos en reas de estantes para libros ser de 85 centmetros, y e) La distancia libre entre mesas de lectura ser 1.52 metros y para el resto de los lados de 1.22 metros. II. Los laboratorios para enseanza tendrn las caractersticas siguientes: a) Ubicacin en el primer nivel del edificio; b) Altura mnima ser de 3.30 metros; c) Ancho mnimo de puertas de 1.00 m; d) Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de los marcos; e) Muros recubiertos con loseta vidriada o material semejante; f) Espacio libre mnimo entre bancos de trabajo de 1.50 metros; g) Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los cidos, y h) Los pisos resistentes a los agentes qumicos y al desgaste, impermeables y de fcil limpieza, adems de tener un mnimo de juntas, buenas propiedades trmicas y muy poca conductibilidad elctrica; y
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contar con requisitos contra incendios de acuerdo al articulo 135 de este Reglamento. III. Los espacios para gimnasios se sujetarn a los requisitos siguientes: a) La capacidad de asientos ser como mnimo la mitad de la poblacin escolar; b) Los accesos y salidas del gimnasio seguirn rutas en las que los usuarios no tengan que atravesar las canchas de juego, y c) La altura de 6.70 m como mnimo. IV. Las canchas al aire libre con gradas se sujetarn al articulo191 de este Reglamento; V. Los salones de eventos o reuniones se sujetarn a lo dispuesto en el artculo 204 de este Reglamento; VI. Los salones audiovisuales se sujetarn a lo dispuesto en el artculo 204 de este Reglamento; VII. Los salones de teatro Se sujetara a las especificaciones del articulo 204 de este Reglamento, y VIII. Los techos y paredes de las aulas y salas audiovisuales, debern ser aislados acsticamente; ARTICULO 181. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para la educacin y la cultura contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes: I. Para escuelas de educacin preescolar proporciones siguientes: Hombres Por cada cuarenta Un inodoro alumnos: Un mingitorio Un lavabo y primaria, Mujeres dos inodoros Un lavabo media y superior en Mujeres dos inodoros Un lavabo en las
II.
Para escuelas de educacin secundaria, tcnica, las proporciones siguientes: Hombres Por cada cien alumnos: Un inodoro tres mingitorios Un lavabo
III.
Para dormitorios colectivos en internados la proporcin ser la siguiente: a) Para hombres: Un inodoro, Un mingitorio y Un regadera por cada ocho camas. b) Para mujeres: dos inodoros y dos regadera por cada ocho camas. Los empleados contarn con servicios sanitarios para cada sexo de acuerdo a la normatividad siguiente:
IV.
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Empleados 1-10 11-25 26-50 51-80 81-125
Inodoro Empleado s uno 1-8 dos 9-16 tres 17-30 cuatro 31-45 cinco 46-65
Lavabo s uno dos tres cuatro cinco
Empleado s 1-20 21-50 51-100 101-160 161-250
Mingitorios uno dos tres cuatro Cinco
Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125. Se incluir un lavabo adicional por cada 25 empleados despus de los 65. Un mingitorio adicional ser considerado por cada 45 empleados despus de los 250.
V.
La altura y dimensiones del mobiliario ser de acuerdo a la antropometra infantil con las siguientes especificaciones mnimas: a) Para el nivel elemental: 1. Altura de lavabo: 63.5 centmetros; 2. Altura del mingitorio: 47 centmetros, contados a partir del borde del mueble hasta el piso, y 3. Altura del Inodoro: a nivel de piso terminado.
b) Para el nivel bsico y medio bsico: 1. Altura de lavabo: 76 centmetros, y 2. Altura del mingitorio: 61 centmetros, contados a partir del borde del mueble hasta el suelo. 3. Altura del Inodoro: a nivel de piso terminado. ARTICULO 182. Las escuelas contarn con un local adecuado para servicios mdicos, dotado con equipo completo para suministrar primeros auxilios, de conformidad con lo estipulado con anterioridad en este Reglamento. ARTICULO 183. Cuando un edificio d albergue a un ncleo de aulas, deber tener salidas de emergencia que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20 metros. ARTICULO 184. Los espacios que integran las edificaciones destinadas a la educacin en la modalidad de estancia infantil, para el cuidado temporal de los infantes, se sujetarn a las condicionantes siguientes: I. Deber de contar con: cuarto de lactantes, maternales y preescolares, Direccin, sanitarios independientes, filtro de agua, servicios mdicos, lavandera, baos y vestidores, cocina y comedor, rea de usos mltiples, mantenimiento, arenero, zona de juegos, patio central, reas verdes y libres, y
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estacionamiento y rea de ascenso y descenso de manera inmediata a la edificacin; II. Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para esparcimiento, permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as mismo, no debe estar comunicada con el exterior; III. Contar con detectores de humo o sistema de alarma contra incendios; IV. Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros; V. Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con espejos y(o) cristales; VI. Acceso fsicamente restringido al rea dedicada a la preparacin de alimentos; VII. Pisos con acabado blando y antiderrapante; VIII. Carril de ascenso y descenso prximo a la entrada del edificio; IX. Las edificaciones para estancias infantiles se construir en un solo nivel; X. Evitar la visual o contacto fsico hacia el interior del predio, y XI. El rea de esparcimiento se equipara con juegos elaborados de materiales anticorrosivos y el piso de materiales blandos. a) El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70m por nio, con altura mnima de 3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00m por nio con una capacidad mxima permitida de 20 nios; b) En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima de 5.00m por cuna incluida la circulacin; c) Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al paramento donde se ubique el acceso principal cumpliendo adems con lo estipulado en el articulo 134 de este Reglamento; d) Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores y adultos con las siguientes caractersticas: 1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo por cada 12 nios; 2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias; 3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10 empleados; 4. Las dimensiones del mobiliario para menores sern de acuerdo a la antropometra infantil con las siguientes alturas, para el inodoro 25 centmetros de nivel del piso terminado a la superficie del asiento y para el lavabo 52 centmetros de altura; 5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de fcil limpieza a una altura mnima de 1.20 metros, y 6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante. XII. La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con equipo de emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los menores. Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales ARTICULO 185. El alineamiento de las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales se sujetar a las disposiciones generales para el caso, las
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dimensiones mnimas de los espacios que lo integran, atendern a las disposiciones siguientes: Tipo de espacio Consultorios Quirfanos Rayos X Sala de expulsin Cuarto para hospitalizacin, sencillo Cuarto para hospitalizacin, tres camas Cuarto para hospitalizacin, cuatro camas Superficie mnima 15.00m 33.00m 24.00m 28.00m 13.50m 22.00m 27.75m Altura 2.40 3.00 2.80 2.80 2.40 2.40 2.40
En hospitales para tratamientos psiquitricos, las habitaciones para pacientes sern construidas para un mximo de cuatro camas; ARTICULO 186. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para la salud y servicios asistenciales estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. Contarn con un mnimo de tres accesos: el principal para el pblico en general, el de urgencias y el privado o de servicio. a) Contar con acceso vehicular a cubierto en el acceso principal, y b) La entrada de urgencias permitir el acceso peatonal y vehicular a enfermos, evitando escalones. Las rampas no excedern del 8.33% de pendiente. En la sala de espera en esta seccin, se proteger visualmente la llegada de pacientes. El ancho mnimo para pasillos principales ser de 2.30 metros y para pasillos secundarios, sin circulacin de camillas, de 1.50 metros. a) Todos los pasillos estarn libres de obstculos. b) Las rampas para comunicacin entre los diferentes niveles del edificio tendrn una pendiente mxima del 8%. c)Las escaleras se considerarn de acuerdo al articulo 173 de este Reglamento. Todas las puertas de hospital abren hacia el exterior. a) El ancho mnimo para puertas en habitacin de hospital es de 1.22 metros y en baos de 0.85 metros. b) Las puertas en general sern de material altamente resistente al desgaste, en el caso de salas radiolgicas la puerta de dicho espacio estar protegida con plomo.
II.
III.
90
c) Las puertas en quirfanos sern de doble accin protegidas con lmina de acero inoxidable o material similar a una altura mnima de 1.00 metro y con un ancho mnimo de 1.80 metros y contar un espacio o vestbulo con puertas antes de ingresar a l. ARTICULO 187. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales deben contar con la ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin: I. Las ventanas en habitaciones para enfermos deben ser aislantes del calor y del ruido con aberturas que se regulen fcilmente. En orientaciones con sol directo se tendr proteccin contra el mismo, y El rea mnima en ventanas ser de 1/5 parte de la superficie de piso.
II.
ARTICULO 188. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes: I. En consulta externa: a) El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin al nmero de asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo por cada 30 asientos, tanto para hombres como para mujeres y adems un mingitorio por cada 60 asientos; b) En los muros se utilizarn revestimientos vitrificados a una altura mnima de 1.60 metros; y c) En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1 lavabo y 1 regadera por cada 8 pacientes. En hospitalizacin: a) En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por cada 10 pacientes, una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes; b) En unidades de hospitalizacin de capacidad reducida nunca se pondrn menos de dos piezas de cada mueble; y c) En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse coladeras de piso. Se contar con servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la siguiente proporcionalidad: Inodoros Uno Dos Empleados lavabos 1-10 11-25 uno dos empleado s 1-8 9-16 mingitorios empleado s uno 1-20 dos 21-50
II.
III.
91
Tres Cuatro Cinco
26-50 51-80 81-125
tres cuatro cinco
17-30 31-45 46-65
tres cuatro cinco
51-100 101-160 161-250
Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125; se incluir un lavabo adicional por cada 25 empleados despus de los 65; un mingitorio adicional se considerar por cada 45 empleados despus de los 250; y por cada sala de ciruga se contar con 6 casilleros guardarropa y 4 para enfermeras. ARTICULO 189. Las edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a las condiciones siguientes: I. En espacios destinados a la consulta externa en reas de consultorios y salas de espera se aplicarn los criterios siguientes: a) Uno de los lados de las salas de espera corresponder a espacios abiertos, patios o jardines; b) En circulaciones y salas de espera los pisos sern de material resistente al desgaste y al movimiento de los muebles; c) Evitar la visual desde la sala de espera hacia el consultorio, y d) Los muros en la sala de espera, contarn con un revestimiento cuando menos a la altura de 1.60 metros, de material resistente y fcil de asear. En espacios destinados a laboratorios de anlisis se aplicarn los criterios siguientes: a) Siempre ubicados en el primer nivel; b) Altura mnima libre de 3.30 metros; c) Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de marcos; d) Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los cidos; e) Muros recubiertos con loseta vidriada o material semejante; f) Pisos insensibles a los agentes qumicos, resistentes al desgaste, impermeables, de fcil limpieza, pocas juntas, buenas propiedades trmicas y muy poca conductibilidad elctrica; g) El ancho de las reas de trabajo entre mesas ser como mnimo de 1.60 metros; h) Sistema de extraccin de vapores para eliminar olores fuertes; y i) Sistema contra incendio tanto de agua como de agentes qumicos y extintores. En locales donde se maneje solventes voltiles o combustibles, se instalar regadera de agua fra dispuesta en el lugar ms accesible. En espacios destinados para salas radiolgicas se respetarn las siguientes especificaciones: a) Contar con vestidor contiguo, con superficie mnima de 2.21m; b) Paredes revestidas con planchas de plomo o bario;
II.
III.
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c) Disponer de un espacio de control protegido con muro o mampara, el cual tendr una ventanilla con cristal plomizo; d) Puertas de madera protegidas con el espesor indicado de plomo, esta proteccin debe tener continuidad y no ser debilitada en ductos o marcos de madera. e) El espesor necesario en mm de plomo, en cada caso, ser especificado por tcnicos especialistas, tomando en cuenta las Normas Tnicas de la materia. IV. En salas de ciruga se deber cumplir con lo siguiente: a) Cuando existan ventanas, debern tener un sellado hermtico y que sus marcos no sobresalgan del muro, para impedir acumulacin de polvo; b) Paredes con superficies curvas en sus esquinas; c) Plafones continuos o integrales; d) Pisos conductivos y paredes recubiertas con materiales lavables y con un enlace de piso con pared redondeado; e) Se prever un mnimo de un lavabo doble por cada sala quirrgica, ubicado contiguo a la misma y comunicado hacia la circulacin general por medio de un vano sin puertas; f) En salas de ciruga se instalarn tomas de corriente a una altura mnima de 1.55 metros; g) Se utilizarn apagadores a prueba de explosin para evitar la acumulacin de cargas electrostticas; h) Sistema total de aire acondicionado con entrada de aire filtrado; y i) Utilizar colores neutros, como grises, verdes o azules, que eliminen la posibilidad de apreciaciones falsas. V. En la central de esterilizacin y equipos se debern contemplarse los siguientes requisitos: a) Ventanillas de recibo y entrega de material alejadas una de la otra; b) Muros y pisos de material de tipo lavable y fcil de asear; c) Los pisos no deben ser de composicin dura; y d) Contar con aire acondicionado mecnicamente. VI. En las reas de hospitalizacin se respetarn las siguientes especificaciones: a) Central de enfermeras ubicada a no ms de 25.00 metros de la cama ms alejada; b) Distancia mnima entre dos camas de 1.30 metros; c) Evitar la visual hacia el exterior con movimiento de ambulancias de enfermos o cadveres, as como cualquier otro tipo de vistas deprimentes. VII. En reas para almacenaje de artculos varios se dispondrn de lo siguiente: a) Superficie mnima de 1.00m por cama; b) Acceso franco y directo para la descarga de vehculos, y c) Extintores para incendio de sustancias qumicas. VIII. Se contar con instalaciones especiales, procurando cumplir la siguiente normatividad: a) Cuartos para hospitalizacin, las cabeceras de las camas se ubicarn contra muros ciegos, a fin de facilitar las instalaciones de fluidos; b) Por cada cama se instalar una toma de oxgeno y una de succin;
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IX.
c) Por cada sala quirrgica se instalar una toma de oxgeno y dos de succin; d) En salas quirrgicas y de expulsin, las tomas de oxgeno, aire comprimido, xido nitroso y electricidad se dispondrn en un brazo giratorio fijo a una de las paredes o directamente en el equipo respectivo, sin entorpecer en ningn momento la circulacin en dichas salas; e) Cuando se usen en laboratorios sustancias corrosivas, construir desage con materiales adecuados para su manejo hasta un tanque de dilucin. Por ningn motivo se instalarn estos desages en vacos de elevadores, ductos de instalaciones elctricas o plafones de quirfanos; f) Los depsitos e instalaciones de oxgeno no estarn expuestos a daos mecnicos, inmediatos a lneas de energa elctrica ni a depsitos o tuberas de gases o lquidos combustibles o inflamables. g) Las tuberas debern estar exentas de grasas o aceites y no deben alojarse en conductos de ropa sucia ni en los vacos de elevadores. h) En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas se colocarn a una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado; i) La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente de las salas quirrgicas, y debern cumplir con lo especificado para las tuberas de oxgeno; y j) Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital, se podr autorizar nica y exclusivamente si cumple con los requisitos establecidos dentro de este artculo, y En todos los casos, contarn con planta elctrica de emergencia.
Edificaciones para el Deporte y la Recreacin ARTICULO 190. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, incluidos en ellos los destinados total o parcialmente a espectculos deportivos, como estadios, plazas de toros, arenas, hipdromos, lienzos charros y cualesquiera otros similares, tendrn las instalaciones especiales que la autoridad determine para proteger a los espectadores de los riesgos propios del espectculo, Son aplicables en lo conducente las disposiciones de este ordenamiento para las salas para espectculos, as como lo referente a ubicacin, ventilacin, iluminacin, puertas de entrada y salidas, sanitarios, acabados y autorizacin para su funcionamiento. Las edificaciones para el deporte y la recreacin y en general ara aquellas edificaciones en las que se va a tener espectculos de mas de 1000 espectadores o usuarios se requiere, adems de Estudio de Impacto Urbano. ARTICULO 191. El alineamiento de las edificaciones para el deporte y la recreacin se sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran, as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
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I.
II. III. IV.
Las gradas de los edificios destinados a espectculos deportivos, tendrn una altura mxima de cuarenta y cinco centmetros y una profundidad mnima de setenta excepto cuando se instalen butacas en cuyo caso se estar en lo conducente a lo dispuesto en el articulo 208 de este Reglamento; Para cada espectador deber destinarse una superficie longitudinal de asiento de 50 centmetros; Cuando se proyecte gradas bajo techo, la altura mnima libre entre el techo y aquellas, sern de 3.00 metros, y Las gradas se construirn con material incombustible pudiendo autorizarse de otro material cuando se trate de gradas destinadas a ferias, verbenas populares y otras similares y la instalacin sea eventual, sin exceder de un mes, y
ARTICULO 192. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para el deporte y la recreacin atendern las disposiciones siguientes: I. Contar con escaleras con anchura mnima de 90 centmetros como mnimo a cada 9.00 metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, los escalones sern de 18 centmetros de peralte por 27 centmetros de huella; II. La pendiente para rampas en un estadio ser de 5% como mximo con descanso cada 6.00 metros como mximo; III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas, sin embargo esta anchura no ser menor de 1.50 metros; IV. Los pasillos transversales tendrn un entre eje de 15.00 metros como mximo y un ancho mnimo de 1.50 metros; V. Se debern proyectar vomitorios con un ancho mnimo de 1.50 metros y una distancia entre sus ejes que no exceda de 30.00 metros protegidos con barandales tubulares; ARTICULO 193. Las edificaciones para el deporte y la recreacin contarn con ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto en los articulos 127, 128, 129, 130 y 131 de este Reglamento. ARTICULO 194. Las edificaciones para el deporte y la recreacin contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes: I. Los depsitos que proporcionen agua a los baos y sanitarios, se calcularn para capacidad de dos litros por espectador; II. Servicios sanitarios y vestidores suficientes e higinicos segn lo siguiente: Hasta 100 personas Hombres dos lavabos dos inodoros Tres mingitorios Mujeres Tres lavabos Tres inodoros
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De 101-200 personas
cuatro lavabos cuatro inodoros seis mingitorios Cada 200 personas dos lavabos adicionales o fraccin dos inodoros Tres mingitorios dos regaderas
cinco lavabos cinco inodoros Tres lavabos Tres inodoros
Se deber contar adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. III. De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para personas discapacitadas, atendiendo a lo dispuesto a ese respecto en este Reglamento, y IV. Destinar vestidores para equipos locales y visitantes considerando equipos con un mximo de 25 jugadores de la siguiente forma: a) Manejador; una regadera, un lavabo, un inodoro y dos casilleros; b) Entrenador; cinco lavabos en batera, dos casilleros, una mesa para masaje y botiqun, y c) Jugadores; seis regaderas, dos inodoros, un mingitorio, treinta casilleros y dos bancas. V. Bebederos en proporcin de uno por cada treinta personas o fraccin que exceda de quince; VI. De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para personas discapacitadas, como se menciona en el apartado correspondiente de este Reglamento; ARTICULO 195. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, adems de cumplir con lo previsto para las salas de espectculos y exposiciones en este Reglamento, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes: I. En el proyecto y construccin de estadios, cuando sea necesario, se prever un espacio para medios de comunicacin, independiente del destinado al pblico; II. Los campos deportivos de uso multiple observarn las siguientes especificaciones; a) Se evitara que la superficie de pista se construya de concreto o material similar con caractersticas de dureza; b) La orientacin de las canchas se mantendr Norte - Sur en el lado ms largo a excepcin de los campos de bisbol y softball, donde la lnea del lanzador a casa y la segunda base se orientar entre Este y Noreste; los campos de tiro de martillo, disco y jabalina donde la direccin de tiro se orientar hacia el cuadrante Noreste; los campos de salto largo con garrocha y de altura donde la direccin de salto se orientar hacia el Norte a Este Noreste; y c) La pendiente mnima para drenar el campo ser del 1%.
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III.
En campos de ftbol squer y americano, la pendiente deber ser del centro hacia cada lado del campo; IV. En pistas de carrera la pendiente mxima ser del 2% interior en el centro de las curvas, 1% interior en las rectas y 0.1% en la direccin de la carrera; V. En campos de tiro, de jabalina, salto largo y salto con garrocha, la pendiente mxima ser de: 1 % en los laterales y 0.1% en la direccin de la carrera; VI. Los edificios destinados a espectculos deportivos, contarn con una sala para servicios mdicos y equipo de emergencia; VII. Cuando se proyecta uso nocturno para las instalaciones deportivas, debe instalarse una planta de emergencia para alumbrado de seguridad; VIII. Cuando se construyan graderas sern de material incombustible, tendrn una altura de 40 centmetros y un ancho mnimo de 60 centmetros, as mismo se deber presentar el correspondiente clculo estructural; IX. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al deporte acutico, se marcar claramente las zonas de natacin y para clavados, indicndose con letreros las profundidades mnimas y mximas, marcndose adems la pendiente del piso en donde cambie la profundidad a partir de 1.50 metros; X. Las albercas pblicas contarn cuando menos con: a) Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; b) Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; c) Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores; d) Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros, con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que eviten acumulamiento de agua, donde se incluya su sealamiento correspondiente; e) Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la alberca; f) Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros dispondrn de una escalera por cada 23.00 metros de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras; y g) Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones: 1. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros para las plataformas; 2. La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como mnimo y la altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante; 3. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18 centmetros como
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XI.
mximo. La suma de una huella y de dos peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65 centmetros como mximo; 4. Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs; y 5. En albercas con plataforma mantener la superficie del agua agitada, para que se distinga claramente. Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados, estarn adecuadamente drenados.
Edificaciones Destinadas al Culto Religioso ARTICULO 196. El alineamiento de las Edificaciones destinadas al Culto Religioso se sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios y dimensiones atendern las disposiciones siguientes: I. Espacios mnimos a) Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una superficie mnima de 0.50m por asistente, y de 0.70m, cuando sean ms de 250 fieles, y b) La superficie aumentar a 0.90m. por asistente como mnimo cuando se considere altar, sacrista, vestidor y vestbulo. II. Dimensiones mnimas: a) El volumen necesario de las salas se calcular con un mnimo de 2.50 metros cbicos por asistente; b) En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros; y c) Se aplicarn las normas que rigen en salas de espectculo en lo referente a la ubicacin, puertas de entrada y salida as como superficie para el trnsito de los concurrentes. III. Adems de lo especificado en las fracciones anteriores, cuando las necesidades lo requieran, se respetarn las siguientes especificaciones: a) Sacrista: se proyectan con una superficie de 1/15 del rea total de la iglesia como mnimo; b) Mesa para comunin: de material durable con altura de 60 centmetros como mnimo; c) Coro: se considera 0.30m por ejecutante cuando menos. d) Salones de reunin o usos mltiples: Se considera una superficie de 0.64m por persona y de acuerdo al captulo para educacin. e) Salones de clases de doctrina religiosa o de apoyo a la comunidad: se considera una superficie de 1.3m por persona. ARTICULO 197. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin natural y artificial, cuando sea natural, ventilar como mnimo 1/10 parte de la sala y cuando sea artificial, se sujetar a lo especificado en el articulo 131 y fraccin III del 138 de este Reglamento.
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ARTICULO 198. Estas edificaciones contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes: Hombres Mujeres 50-100 un inodoro un inodoro un lavabo un lavabo un mingitorio 101-200 dos inodoros dos lavabos dos mingitorios tres inodoros tres lavabos tres mingitorios cuatro inodoros cuatro lavabos cuatro mingitorios cinco inodoros cinco lavabos cinco mingitorios dos inodoros dos lavabos tres inodoros tres lavabos cuatro inodoros cuatro lavabos cinco inodoros cinco lavabos
201-400
401-700
701-1100
> 1100
Para inodoros: uno adicional por cada 600 personas. Para lavabos: uno adicional por cada 300 personas. Para mingitorios: uno adicional por cada 1500 personas.
Edificaciones para el Alojamiento ARTICULO 199. El alineamiento de las edificaciones para el alojamiento se sujetar a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran, as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes: I. Espacios mnimos Cada cuarto de hotel se considera como pieza habitable. II. Dimensiones mnimas a) Para el rea de habitaciones cumplir las especificaciones que dispone en lo referente a Edificaciones para Habitacin de este Reglamento. b) La superficie destinada a la cocina se calcular en una proporcin mnima de 0.60m por husped;
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ARTICULO 200. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para el alojamiento estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. Las puertas de acceso a hoteles debern contar con una dimensin mnima de 1.50 metros de ancho en dos hojas; II. Los pasillos o corredores en hoteles y moteles tendrn un ancho mnimo de 1.20 m. para pasillos principales. Ningn pasillo deber exceder los 30.00 metros de longitud; III. Las escaleras de los edificios a que se refiere este Captulo tendrn un ancho mnimo de 1.70 metros con servicio hasta de 16 cuartos por nivel y de 2.40 metros con servicio hasta de 24 habitaciones por nivel; IV. Ser obligacin de toda edificacin para hoteles y similares el contar con escaleras de emergencia de acuerdo al articulo 135 de este Reglamento, que debern ubicarse en el extremo opuesto a las escaleras de servicio a huspedes; V. En locales con una salida nica no debe existir ningn punto separado ms de 9.00 metros de la misma, en habitaciones con alto riesgo de incendio, como cocinas y sala de calderas, la distancia no debe de exceder de 6.00 metros; VI. En servicios complementarios como salones, salas de baile y otros, deber haber no menos de dos salidas que conduzcan a la zona de seguridad por caminos diferentes; VII. En este tipo de locales la distancia desde una salida a cualquier punto no deber exceder de 18.00 metros; sta puede incrementarse a 40.00 metros si existen al menos tres salidas; y VIII. Debern proporcionarse salidas alternativas para que el ngulo formado por las lneas que unen cualquier punto de los locales con las salidas alternativas sea mayor o igual a 45. ARTICULO 201. Para la ventilacin e iluminacin, natural o artificial, las edificaciones para el alojamiento, se sujetar a lo especificado en el articulo 168 de este Reglamento. ARTICULO 202. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el alojamiento se sujetarn a las condicionantes siguientes I. Cada habitacin contar con bao incluyendo un excusado, lavabo, tina y(o) regadera. II. Cuando se autoricen servicios en reas comunes se considerar un excusado, un lavabo y dos mingitorios por cada 80 huspedes hombres y tres excusados y un lavabo por cada 100 huspedes mujeres. ARTICULO 203. Estos edificios contarn con un espacio destinado a servicios mdicos conforme a lo dispuesto en el artculo 139 de este Reglamento. Edificaciones para Centros de Reunin
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ARTICULO 204. El alineamiento de las edificaciones para centros de reunin, se sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento; en los locales destinados total o parcialmente para uso de restaurantes, salas de baile, centros nocturnos, salones de fiesta, fiestas infantiles o cualquier otro con destino semejante, los espacios que lo integran as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes: I. Dimensiones mnimas a) Los locales destinados total o parcialmente para centros nocturnos, restaurantes, cafeteras, salas de baile o cualquier uso similar: Tipo de local. Restaurantes Restaurantes en hoteles. Cafeteras. Cafeteras en escuelas. rea de cocina y servicios. Bares. Salas de reunin. Pistas de baile. Superficie (slo mesas) 1.40m/persona 1.00m/persona 1.50m/persona 0.80m/persona 0.50m/persona 0.60m/persona 1.00m/persona 0.20m/persona Altura (metros)
En todos los casos ser de 3.00 metros como mnimo .
Para definir la capacidad de asientos, se considerar lo dispuesto en el articulo 131 de este Reglamento. b) En los proyectos para centros de reunin se atendern las siguientes especificaciones: 1. Restaurantes: i. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20 metros. Deber haber 91 centmetros entre respaldos de sillas si el espacio intermedio se precisa para el servicio; ii. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados de la zona del restaurante; y iii. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o pasamanos en los cambios de nivel con una altura mnima de 90 centmetros. 2. Cocinas: i. Se colocar al mismo nivel del comedor; ii. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente; iii. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan y de acuerdo a su magnitud: campanas de extraccin, trampas de grasa, reas de almacenaje y conservacin de alimentos y aquellos que resulten en la aplicacin de Reglamento de Aire Condicionado y el Reglamento de Proteccin al Ambiente del Municipio;
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3. 4.
5.
6.
iv. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapantes, resistentes a los golpes e impermeables; v. Las estanteras debern ser de madera dura o metal; vi. El espacio del servicio de la cocina no ser menor a 1.80 metros; vii. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90 centmetros; y viii.Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para el retiro de desperdicios o incineradores en su caso. Bares: i. Se deber dotar de un espacio de circulacin y trabajo entre barra y mostrador de 90 centmetros cuando menos. Pistas de baile: i. Se considerar pavimento elstico separado de la zona de mesas. La plataforma de la orquesta, grupo musical o equipo se levantar 35 centmetros como mnimo y sus medidas mnimas sern de 2.40 x 4.20 metros. Billares: i. En salones de billar se deber dejar un espacio de juego de 4.30 x 5.75 metros como mnimo, con una separacin entre mesas no menor de 1.60 metros. Esta distancia se respetar tambin para mesa, pared u obstculo ms prximo. Salones de fiestas infantiles: i. En el rea de juegos, se debern tener superficies blandas y juegos de materiales inoxidables.
ARTICULO 205. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin, natural o artificial. La ventilacin natural o artificial garantizar que la temperatura ambiente se mantenga en 20 C. ARTICULO 206. Estas edificaciones quedan sujetas a las prevenciones contra incendios que indica este Reglamento y las que seale el Departamento de Proteccin Civil y Bomberos en su Reglamento. ARTICULO 207. Contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, conforme a las condicionantes siguientes: I. Los centros de reunin, cuya capacidad sea hasta de 200 personas, tendrn servicios sanitarios separados para hombres y mujeres de acuerdo a lo siguiente: Hombres CENTROS NOCTURNOS: Mujeres
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Hasta 100 personas De 101-400
dos lavabos dos inodoro cuatro mingitorios cuatro lavabos cuatro inodoros ocho mingitorios dos lavabos dos inodoros un mingitorio
tres lavabos tres inodoros seis lavabos seis inodoros tres lavabos tres inodoros
Cada 200 personas adicionales o fraccin
RESTAURANTES: Hasta 100 personas Cada 30 personas adicionales o fraccin
dos lavabos dos inodoros un mingitorio un lavabo un inodoro dos mingitorios
tres lavabos tres inodoros dos lavabos dos inodoros
CAFETERAS Y NEVERAS Cada 40 personas o fraccin LONCHERIAS BARES Y CANTINAS Cada 25 personas o fraccin BILLARES Y BOLICHES Cada 4 mesas o lneas
un lavabo dos lavabos un inodoro dos inodoros dos mingitorios un lavabo dos inodoros para uso mixto. un lavabo un inodoro dos mingitorios un lavabo un inodoro dos mingitorios dos lavabos dos inodoros dos lavabos dos inodoros
Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo, as como para empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un fregadero como mnimo para empleados.
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En los bares, cantinas y centros nocturnos se incluir un fregadero como mnimo por proyecto. De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para personas discapacitadas, atendiendo a lo dispuesto en el articulo 146 de este Reglamento. Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones ARTICULO 208. El alineamiento de las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones se sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran as como sus dimensiones mnimas, atendern a las disposiciones siguientes: I. Espacios mnimos Son salas de espectculos las construcciones destinadas a cines, conciertos, recitales, teatros, lugares para conferencias, auditorios, Museos o cualquier otro uso similar. Dimensiones mnimas 1. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las siguientes superficies mnimas: Altura Lado libre Observacione Local Superficie (metros (metros) s ) SALA Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes 0.50m/person 0.45/asient a. o. 0.70m/person 0.45/asient a. o. 3.00 3.00 volumen: 1.75m/person a.(a, b) Volumen: 3.50m/person a.(a, b)
II.
VESTBULO Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes. CASETA DE PROYECCIN TAQUILLA
0.25m/asient o. 0.30m/asient o. 7.50m 1.00m
3.00 5.00 2.20 -
2.50 3.00 2.30 2.10
(c)
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Determinada la capacidad de la sala de espectculos aplicando el ndice de m / persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m / persona sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable. El ndice de m / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas. ARTICULO 209. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. La construccin de salas para espectculos, se destinar un espacio intermedio entre la va pblica y el vestbulo de ellas, no menor del 25% de la superficie total; II. Contar con espacio para ascenso y descenso del pblico, independiente de la circulacin o la va principal; III. Las salas de espectculos tendrn cuando menos tres salidas directas al exterior o bien se comunicaran con ste a travs de pasillos, con dimensiones de acuerdo a la fraccin VI de este artculo. De ser posible se localizarn en calles diferentes; IV. Las salas de espectculos tendrn vestbulos que comuniquen tanto a la propia sala de exhibicin como al exterior y pasillos que las unan, todos con las siguientes caractersticas: a) Los pasillos de la sala de exhibicin, desembocarn al vestbulo y tedrn el mismo nivel del piso de ste; b) Cada sala de espectculos contar con espacio para el descanso de los espectadores durante los intermedios; que se calculara a razn de 15 decmetros cuadrados por concurrente; c) Las puertas hacia las vas pblicas siempre tendrn abatimiento hacia el exterior, el cual podr estar cubierto con algn elemento arquitectnico, como un toldo o marquesina, y d) Las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos deben ser por lo menos un tercio mayor que la suma de los anchos de los pasillos de acceso a la sala. V. Los pasillos tendrn una anchura mnima, de 1.80 metros. a) En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes u otros objetos a una altura menor de 3.00 metros en relacin con el piso. b) En los pasillos que tengan escalones, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y sus peraltes un mximo de 17 centmetros, y estarn, permanente y convenientemente iluminados, adems claramente sealados. VI. La anchura de las puertas que comuniquen a la sala con el vestbulo, estar calculadas para desalojar en tres minutos, considerando para ello una anchura de 60 centmetros por persona, en un segundo, esa anchura ser siempre el mltiplo de 60 centmetros.
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a) El abatimiento de las puertas de salida no obstaculizar ni reducir el ancho mnimo requerido para la va de evacuacin. b) .Las dimensiones de las salidas de emergencia hacia la va pblica en relacin con el nmero de personas que se estima alojara la edificacin, con la amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios se determinarn conforme a lo siguiente: Personas 200 300 400 500 750 1,000 Salidas dos dos dos dos tres Cuatro Ancho pasillo 1.05 1.20 1.35 1.50 1.50 1.50
VII. Las escaleras de emergencia por cuanto a su anchura, sern en relacin con los metros cuadrados de planta, conforme a las siguientes especificaciones: a) b) c) De 1.20 metros de ancho hasta 700.00m de planta; De 1.80 metros de 700 a 1,000.00m de planta; y De 2.40 metros si es mayor de 1,000.00m.
VIII. Cada piso o sala con cupo superior de uno a doscientas personas, adems de las puertas especificadas en la fraccin anterior, tendrn cuando menos una salida de emergencia con comunicacin directa a la calle o pasajes independientes que conduzcan a ese lugar, y en su caso, las escaleras tendrn las caractersticas y medidas siguientes: a) Las puertas abrirn siempre hacia el exterior y se colocarn de tal manera que al abrirse no obstruyan pasillo alguno, escalera o descanso. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso de un mnimo de 3.00 metros de ancho; b) Las escaleras principales que conduzcan a los pisos o salas, tendrn la suma de las anchuras de las puertas o pasillos a que den servicio, as como construidas con material incombustible y piso antiderrapante, con pasamanos cuya altura ser de 90 centmetros e instalados cada 1.60 metros sobre el ancho de la escalera; c) Cada piso deber contar cuando menos con dos escaleras, con las caractersticas indicadas en la fraccin anterior; d) Letreros que indiquen la capacidad mxima de ocupantes; y e) Cumplir con lo especificado en el artculo 134 de este Reglamento en lo referente a Salidas de Emergencia. ARTICULO 210. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, adems estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes:
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I. II.
III. IV.
V. VI.
Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores o fraccin, ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle, sin obstruir la circulacin o accesos; Debern instalarse butacas, de acuerdo con las siguientes disposiciones: a) Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros; b) El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos de 40 centmetros libres entre los puntos ms sobresalientes de las butacas, quedando prohibida la construccin de gradas si stas no tienen asientos individuales; c) Las filas podrn tener un mximo de 14 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y s el pasillo tiene cuando menos 75 centmetros de ancho y de 7 butacas cuando desemboquen a uno solo. d) Las butacas estarn fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y lunetas; e) Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo sea cuando menos, de 75 centmetros de ancho; f) El pasillo entre butacas de silla a respaldo, deber ser tipo terraza y sin pendiente; g) No se colocarn butacas en zonas de visibilidad defectuosa o carente de ella, y h) En ningn caso se permitir que se aumente el nmero de asientos colocando sillas en los pasillos o en cualquier otro lugar que obstruya la circulacin del pblico. Se considerarn espacios para personas con capacidades diferentes, de conformidad con lo especificado en este Reglamento; Contar con sealamientos fcilmente identificables, iluminados con luz artificial distinta al encendido general, que no sea de flama y protegidos con pantallas de cristal, con letras de 15 centmetros de altura, con flechas indicando la direccin de la salida y la capacidad mxima de ocupantes; y En el caso de teatros al aire libre, las gradas deben cumplir las disposiciones que al particular se hacen en las edificaciones para deportes; Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos garantizarn la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes: a) La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12 centmetros, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior; b) En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30; c) El ngulo horizontal formado por la lnea normal de las esquinas de la pantalla, y la visual de los espectadores ms extremos, no deber exceder de 30;
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d) La distancia mxima de la pantalla de cine y el espectador ms alejado de la misma no exceder 8 veces la altura de imagen de pantalla; la distancia mnima del espectador de la primera fila a la pantalla ser de 8.90 metros; y e) En el caso de los teatros se considerarn las siguientes distancias mximas del escenario al espectador ms alejado: 1. En las que hay que distinguir los detalles de expresin del rostro y pequeos movimientos, como en centros nocturnos y teatros de cmara: 25.00 metros; 2. Reconocibles los gestos y movimientos de las distintas figuras como en la pera y la zarzuela de 36.00 metros; y 3. Al aire libre como en los teatros de masas y ballet de 70 metros. ARTICULO 211. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, asegurarn ventilacin e iluminacin natural y artificial, conforme a las disposiciones siguientes: I. Las salas de espectculo tendrn equipo de ventilacin artificial para el tratamiento de aire, cuya temperatura oscile entre los 23 y 27 C, y sin excepcin, estarn equipados con sistema contra incendios, de acuerdo a las normas vigentes sobre la materia y este Reglamento; y II. Las casetas de proyeccin tendrn ventilacin artificial y proteccin contra incendio, con resistencia mnima al fuego de una hora. ARTICULO 212. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes: I. La tubera de conduccin de agua para caso de incendio, ser de un dimetro mnimo de 7.5 centmetros y con la presin necesaria para que el agua alcance el punto ms alto del edificio; II. Dispondrn de un depsito para agua conectado a la instalacin contra incendio con capacidad mnima de 5 litros por espectador. El sistema hidroneumtico deber instalarse de modo que funcione con la planta de energa elctrica de emergencia, conectada en forma independiente y blindada; III. La Autoridad Municipal est facultada para exigir en cualquier tiempo la adopcin de otras medidas preventivas contra incendios de acuerdo a lo especificado en ste y otros Reglamentos respectivos. IV. En las salas cinematogrficas, teatros y centros de reunin cerrados, deber instalarse una planta elctrica propia para emergencias, con capacidad suficiente para abastecer la demanda elctrica general. En caso de falla del suministro ordinario se contar con encendido automtico; V. Las salas para espectculos y centros de reunin tendrn servicios sanitarios para cada localidad, una para cada sexo, con vestbulos, ventilacin artificial trabajando continuamente, reuniendo los siguientes requisitos: a) La construccin interior de los sanitarios, ser de material impermeable, as como los pisos y recubrimientos, stos ltimos lisos y con ngulos
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redondeados que faciliten su limpieza. El drenaje ser el adecuado para ese uso; b) Los depsitos de agua que den servicio a los sanitarios, sern los adecuados y se calcularn a razn de 6 litros por espectador; y c) La instalacin y nmero de muebles sanitarios mnimos en las salas de espectculos se tomar como sigue: d) Hombres Mujeres CINES: Hasta 400 espectadores un lavabo un lavabo un inodoro dos inodoros tres mingitorios 400-600 espectadores dos lavabos dos lavabos dos inodoros tres inodoros cuatro mingitorios Despus de 600 espectadores y por cada 200 espectadores ms, se agregara un mueble ms. TEATROS: Hasta 250 espectadores Cada 200 espectadores adicionales o fraccin SALONES DE CONVENCIN: Hasta 150 asistentes Cada 150 asistentes adicionales o fraccin
un lavabo un inodoro tres mingitorios un lavabo un inodoro dos mingitorio un lavabo un inodoro dos mingitorios un lavabo un inodoro un mingitorio
dos lavabos dos inodoros dos lavabos dos inodoros
dos lavabos dos inodoros dos lavabos un inodoro
e) No se autorizar el funcionamiento de las salas de espectculos si los resultados de las pruebas de carga e instalaciones no son satisfactorios de acuerdo a los proyectos, la normatividad reglamentaria y disposiciones legales aplicables. La Autoridad efectuar inspeccin tcnica para determinar la funcionalidad de la construccin, en cuanto a los requerimientos de seguridad, isptica y acstica, entre otros; f) Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de televisin o radio, estarn aislados entre s por medio de muros,
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techos, pisos, telones o puertas de material incombustible y separados de las salas de espectculo, con salidas independientes de ellas. Las puertas de estos lugares tendrn dispositivos que las mantengan cerradas. En los lugares en donde se instalen guardarropas, stos no debern obstruir el trnsito del pblico. Edificaciones para la Industria ARTICULO 213. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las edificaciones para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. La altura libre mnima en espacios de produccin para industrias ser de 3.00 metros; II. Se considerar un ancho mnimo de 1.20 metros para construccin de pasillos y escaleras; III. Cada departamento o seccin que forme parte de una industria o taller de un slo piso, deber tener como mnimo una salida a espacio abierto o a la calle con un ancho de 1.50 metros. ARTICULO 214. Las edificaciones para la industria, contarn con ventilacin e iluminacin natural o artificial, conforme a las disposiciones siguientes: I. Se debern respetar los siguientes rangos para ventilacin: a) Para industrias o talleres consideradas como poco peligrosas, la superficie de ventilacin natural mnima ser de 1/20 de la superficie del piso; y b) En las industrias con clasificacin medianamente peligrosas y peligrosas, la superficie mnima de ventilacin ser de 1/10 de la superficie del piso. c) En locales destinados exclusivamente para almacenamiento, se aceptar como mnimo el 50% de las reas de iluminacin a que se refieren los incisos anteriores. II. El concepto de iluminacin natural estar regido bajo los siguientes porcentajes mnimos: a) Para locales secundarios y almacenes, el 10% de la superficie de piso; b) Para talleres de trabajo ordinario, el 12% de la superficie de piso; y c) Para talleres de trabajo de precisin, el 20% de la superficie del local. ARTICULO 215. Las edificaciones para la industria, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes: I. II. III. Empleados 1 10 11 25 26 50 Inodoro uno dos tres Empleado 1-8 9 - 16 17 - 30 Lavabo uno dos tres Empleado 11 - 29 30 - 79 Mingitorios uno dos Contar con espacios de comedor para empleados; Observar las especificaciones mnimas de muebles sanitarios de conformidad con lo siguiente:
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51 80 81 125
cuatro cinco
31 - 45 46 - 65
cuatro Cinco Se incluir un mingitorio adicional por cada 80 hombres en exceso de 79
Se incluir un Inodoro adicional por cada 45 empleados despus de los 125 IV.
Se incluir un lavabo adicional por cada 25 empleados a partir de los 65
V.
Cuando el nmero de operadores y empleados sea no mayor de veinte en industria de tipo no peligrosa; no mayor de diez en el tipo medianamente peligrosa o no mayor de cinco en Industria tipo peligrosa, contar con botiqun porttil de emergencia para primeros auxilios; a) Cuando el nmero de empleados y obreros sea no mayor de cincuenta en la clasificacin de no peligrosa, no mayor de veinticinco en la clasificacin de medianamente peligrosa o no mayor de quince en la clasificacin de peligrosa respectivamente, requerir local de curaciones con superficie mnima de 6.00m, mesa asptica, un botiqun fijo y otro porttil. b) Cuando el nmero de obreros y empleados sea mayor de los antes citados, el local para servicios mdicos tendr 8.00m de superficie mnima y equipado con mesa asptica y botiqun con herramientas quirrgicas mnimas para operaciones de urgencia y de dos botiquines porttiles. c) Los locales para servicios mdicos tendrn los pisos y lambrines hasta una altura de 1.50 metros, como mnimo, revestidos con material impermeable y fcilmente lavables. Para el estacionamiento de vehculos de carga en naves industriales y bodegas se seguirn las especificaciones que a continuacin se enumeran: a) La dimensin mnima del cajn de estacionamiento para vehculos de carga ser de acuerdo a la siguiente clasificacin: Tipo de Vehculo Vehculo de carga comn de una caja Vehculo de carga de doble caja Camin con remolque Camin sin remolque Largo (metros) 18.30 22.90 6.70 a 13.75 6.00 Ancho (metros) 3.65 3.65 3.65 3.65
b) Los carriles de acceso al rea de estacionamiento o patio de maniobras tendrn un ancho mnimo de 3.70 m. cuando sean en un sentido y de 7.30 m. en el caso de que existan dos sentidos. Estos carriles debern ser de concreto reforzado; c) Si el estacionamiento es techado, la altura mnima libre ser de 4.42 metros; d) Para estacionamiento a 90 en un solo lado, el ancho mnimo de circulacin ser de 12.20 metros; y e) Los andenes para carga y descarga tendrn un ancho de 4.88 metros.
111
VI.
En locales destinados a bodegas se aplicarn las siguientes disposiciones: a) La altura libre del edificio ser de 3.00 metros; b) El estacionamiento para vehculos de carga tendr la misma normatividad que en edificios para industria; y c) Las puertas de acceso al material o producto, debern tener un ancho mnimo de 1.50 metros. VII. La distancia a recorrer de cualquier punto de la edificacin hasta la salida, de la misma no ser mayor de 25.00 metros cuando se trate de industrias de uso peligroso, de 35.00 metros para industrias de uso medianamente peligroso y de 60.00 metros para las poco peligrosas; VIII. En rea para desmantelamiento de vehculos de motor, comnmente llamados yonkes se debern tomar en cuenta las especificaciones siguientes: a) .La superficie de terreno mnima deber ser de 1500.00m; b) La superficie de construccin para el rea de desarme de vehculos ser de 100.00m como mnimo, sin incluir oficinas, sanitarios y el local para separacin fsica y venta de partes; c) Instalar barda perimetral de 2.50 metros de altura de material duradero obstruyendo la vista hacia el interior y respetar la superficie de ornato del 30 %; d) El acceso al estacionamiento ser libre para los usuarios; e) Tener en reas de mantenimiento como mnimo, piso de concreto armado con malla electrosoldada o de material similar, impermeable al aceite, gasolina o similares; contar con trampas por posibles derrames de combustibles, grasas y aceites evitando descargar a la red general. f) Contar con los servicios sanitarios adecuados, con un mnimo de un lavabo y un excusado; y g) Queda prohibido concentrar bateras, llantas o materiales flamables dentro de los predios dedicados a este fin. Instalaciones Especiales y Estaciones de Servicio ARTICULO 216. El alineamiento de las edificaciones para instalaciones especiales y estaciones de servicio, estar sujeto a las disposiciones siguientes: I. Las guarniciones debern ser construidas con concreto armado y contar con un peralte mnimo de 15 centmetros a partir del nivel de la carpeta de rodamiento; II. Las banquetas tendrn un ancho mnimo de 1.00 metros y sern construidas de concreto armado, permitiendo siempre la libre circulacin peatonal; III. La distancia de 1.00 metros se considerar adems como una servidumbre frontal, que deber estar de preferencia ajardinada o con setos divisorios hacia las zonas de abastecimiento; IV. Las rampas de acceso y salida debern tener una distancia igual a 1/3 parte del ancho de la banqueta y slo cuando la altura entre el arroyo y la banqueta necesite una pendiente mayor a la permitida por esta reglamentacin, se modificarn los niveles para llegar a la pendiente indicada o se prolongar la rampa hasta la mitad del ancho de la banqueta como mximo;
112
V. VI.
En ningn momento el acceso de vehculos a la estacin de servicio, entorpecer el flujo vehicular en calles colindantes; y Los accesos y salidas convenientes en cuanto a espera del servicio as como su ubicacin e integracin vial sern definidas en el estudio de Impacto Vial o estudios de ingeniera de trnsito que requiera la Unidad Tcnica.
ARTICULO 217. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las edificaciones para instalaciones especiales y estaciones de servicio, estarn sujetas a las disposiciones siguientes: I. La construccin, remodelacin, acondicionamiento y restricciones de una Estacin de Servicio, as como su operacin se encuentra condicionada por ciertos requerimientos tanto de orden local como federal. Se deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas (NOMs) aplicables; y II. Toda edificacin destinada a estacin de servicio tipo Gasolinera, deber apegarse a la reglamentacin vigente emitida por Petrleos Mexicanos, adems de requerir lo siguiente: 1. La superficie ocupada por una estacin de servicio deber estar limitada en sus colindancias con una barda de 2.50 metros de altura mnima; 2. Cuando la estacin de servicio se localice dentro de un conjunto en donde se comercialicen o presten servicios distintos a los de la gasolinera, el rea de la misma deber estar delimitada por camellones ajardinados o espacios abiertos, en cualquier caso tendrn que respetarse las reas de la estacin de servicio o gasolinera, quedando prohibida su utilizacin para dar acceso o salida a cualquier otro servicio; 3. Las cubiertas de las estaciones de servicio, cualquiera que sea el material empleado para su construccin autorizado por Petrleos Mexicanos, debern contar con un faldn perimetral de 90 centmetros de peralte. Esta cubierta tendr una altura mnima de 4.50 metros, a partir del nivel de circulacin interior; y 4. En todos los casos el pavimento deber ser de concreto armado y conservar una pendiente mnima del 1% hacia el drenaje pluvial o en su defecto hacia reas donde no se formen acumulamientos de agua y contar con trampas de grasas para captarlas. ARTICULO 218. Los locales que formen parte de una estacin de servicio, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de conformidad con las especificaciones de este Reglamento. ARTICULO 219. Las edificaciones para instalaciones especiales y estaciones de servicio, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes: I. Cada mdulo deber estar conformado por un dispensario despachador de combustible; contar asimismo con un surtidor de aire y agua, cuando se trate de servicio completo. Todo este equipo se instalar sobre una base de concreto hidrulico de 1.20 metros de ancho por 3.50 metros de largo con guarnicin perimetral de fierro o de concreto de 15 centmetros de peralte, a partir del nivel de piso de rodamiento;
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II.
III.
IV.
Los mdulos de abastecimiento se clasifican de la siguiente manera con base a su disposicin: a) Sencillos, estn constituidos por un solo mdulo para dar servicio simultneo a dos vehculos; b) Dobles, estn constituidos por dos mdulos por lo que pueden dar servicio simultneo a cuatro vehculos; y c) Satlite, este mdulo es auxiliar, siendo su objetivo el de agilizar el abastecimiento de combustible diesel a los tractocamiones con tanque de almacenamiento en ambos lados. Siempre se ubicar a un costado de los mdulos para el despacho del diesel. La medida longitudinal de los mdulos tomada del extremo de un mdulo al extremo opuesto del otro ser de 12.00 metros debiendo quedar una distancia intermedia entre los ejes de los dispensarios de ambos mdulos de 8.50 metros; Los mdulos de abastecimiento para funcionar con el mximo de seguridad y operatividad debern guardar distancias mnimas entre stos y los diversos elementos arquitectnicos que conforman la estacin de servicio, de acuerdo con lo sealado en la siguiente tabla: Distancia transversal En metros entre: Mdulo a guarnicin de banqueta en colindancia a reas verdes en accesos y salidas. Mdulo a mdulo Mdulo sencillo diesel a mdulo satlite diesel Mdulo a lmite de zona de tanques (B). Distancia longitudinal En metros entre: Mdulo a guarnicin de banqueta en edificios o zonas verdes en colindancias. Mdulo a guarnicin de reas verdes en salidas ( C ). Zona de gasolinas a zona de gasolinas. Zona de gasolinas a zona de diesel. Mdulo lmite de zona de tanques (B). 8.00 8.00 GASOLINAS Doble sencillo DIESEL sencillo satlite --------6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 y 8.00 (A) 3.50 8.00 8.00 ---------
V.
18.00 6.00 12.00 18.00 11.00
18.00 6.00 12.00 18.00 11.00
13.00 6.00
13.00 6.00
18.00 18.00
18.00 18.00
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(A) Esta dimensin depender del diseo del proyecto. (B) Cuando no exista circulacin sobre los tanques. (C) Cuando la salida sea nicamente hacia el frente. VI. Cuando exista un rea de lavado y lubricado los cajones destinados a estos servicios debern tener como medidas mnimas 4.00 metros de ancho por 9.00 metros de largo con altura de 4.20 metros para automviles y 5.20 metros para camiones. El rea de lavado y lubricado deber contar con techumbre que permita a los empleados no trabajar directamente al sol. VII. Los servicios sanitarios debern regirse bajo las siguientes especificaciones: a) El pblico usuario de la estacin de servicio deber tener acceso libre a los sanitarios; b) Los sanitarios no debern estar a una distancia mayor de 40.00 metros de las zonas de despacho de la estacin de servicio; c) Los pisos debern estar recubiertos con materiales impermeables y antiderrapantes, convenientemente drenados; d) Los muros sern recubiertos del piso terminado al plafn, con materiales impermeables tales como: lambrn de azulejo, cermica vidriada, mrmol o similares; e) La cantidad de muebles sanitarios para usuarios, ser determinada en cada caso de acuerdo con el nmero total de posiciones de carga de combustible que tenga la estacin de servicio conforme a los siguientes criterios mnimos: 1. Se instalar un inodoro por cada 12 posiciones o fraccin en sanitarios para hombres y uno por cada 6 posiciones en sanitarios para mujeres; 2. Se instalar un mingitorio hasta por cada 12 posiciones o fraccin en sanitarios para hombres; 3. Se deber instalar un lavabo por cada 12 posiciones o fraccin, tanto en sanitarios para hombres como de mujeres; y 4. Los inodoros debern estar separados unos de otros por medio de mamparas con puertas individuales. VIII. Contar como mnimo con una toma de aire y agua por cada 12 posiciones de carga o fraccin para la zona de despacho de gasolinas y otra por cada 6 posiciones de carga o fraccin para la de diesel; IX. Toda estacin de servicio deber tener un almacenamiento para agua mediante una cisterna cuya capacidad no podr ser menor a 10.00m; X. En las reas de despacho se proveer con rejillas recolectoras que capten las aguas de lavado de las mismas as como los posibles derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo con lo siguiente: a) Se instalarn rejillas en ambos lados de los mdulos de abastecimiento a una distancia de 1.50 metros contados a partir del paramento de la guarnicin del mdulo al eje de la rejilla y sobre el propio eje del mdulo;
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b) Cuando el espacio a drenar se encuentre entre dos mdulos, las rejillas se debern colocar exactamente a la mitad de los mismos y sobre el eje de stos; y c) En reas de almacenamiento, las rejillas recolectoras se instalarn de acuerdo a las siguientes especificaciones: 1. Una rejilla por cada 3 tanques de almacenamiento colocndose a una distancia de 1.50 metros contados a partir del extremo del tanque donde se localice la boquilla de llenado del mismo al eje de la rejilla; 2. Las aguas recolectadas en las zonas de lavado y lubricado deben pasar por un sistema eliminador de arenas, grasas y aceites antes de continuar hacia la red interna de drenaje. En esta zona deber instalarse un sistema de arenero y trampa de grasas por cada cajn de lavado o engrasado; 3. Por ningn motivo se mezclarn directamente los drenajes que contengan aguas aceitosas con los que contengan aguas negras; 4. Con lo que respecta al resto de las instalaciones, stas debern ajustarse a las Especificaciones Generales para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio, editadas por Petrleos Mexicanos; y 5. Contar con sistemas contra incendios, de extinguidores y vlvulas de roco; la ubicacin, tamao y cantidad se dispondr en conjunto con la autorizacin la Direccin de Bomberos, y 6. Presentar plan de contingencias. XI. Contar con local para acumular desperdicios con una dimensin mnima de 4.00m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin al pblico y alejado de stas, con fcil acceso para el desalojo de los desperdicios generados; XII. Cuando se ponga fuera de servicio total o parcialmente una Estacin de Servicio gasolinera, para ejecutar trabajos de reconstruccin, ampliacin, reparacin o sustitucin de sus instalaciones, se requerir tambin autorizacin por escrito de Petrleos Mexicanos; XIII. Dejar una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre de cualquier construccin a colindancia con otros predios, este espacio servir como proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de emergencia; y reas Verdes y Espacios Abiertos ARTICULO 220. El alineamiento de reas verdes y espacios abiertos, se sujetar a las disposiciones contenidas en el articulo 99 de este Reglamento ARTICULO 221. La instalacin de reas verdes, se sujetar a las condiciones especiales siguientes: I. Cuando existan plantados prados o rboles en las banquetas, los propietarios o inquilinos de los inmuebles ubicados frente a ellas, tendrn la obligacin de cuidarlos y darles mantenimiento conforme lo establece el Reglamento de Limpia del Municipio;
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II.
III.
IV.
V.
Se debern plantar rboles de porte bajo y arbustos que en su desarrollo no obstruyan con sus races o ramas las instalaciones del servicio pblico y edificaciones vecinas, quedando prohibido a los particulares, derribar rboles que se encuentren dentro de la circunscripcin de la va pblica excepto cuando se otorgue la autorizacin de la dependencia indicada y no se violen las disposiciones federales al respecto; Cuando frente a un lote haya una superficie destinada para zonas verdes entre arroyo y banqueta o entre banqueta y lote slo se permitir pavimentar las entradas peatonales y vehiculares, o cuando se pretenda utilizar un rea verde para paso peatonal o vehicular; Si de acuerdo al proyecto de construccin es necesario derribar uno o ms rboles en la va pblica, se solicitar permiso a la Direccin de Obras Pblicas Municipales, quien determinar la cantidad de rboles; as como la cantidad en especie que ser retribuida al Ayuntamiento para compensar en lo posible, el dao causado por esta accin, y En el caso de parques y jardines para uso pblico se respetarn las siguientes especificaciones: Hombres Mujeres En reas > 10,000.00 m2 dos lavabos tres lavabos dos inodoros tres inodoros un mingitorio
ARTICULO 222. Las edificaciones para espacios abiertos, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes: I. Parques de diversiones a) Los parques de diversiones podrn ser del tipo ambulante o fijo y(o) permanentes, con instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir con lo que para el caso establece el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin correspondiente; b) Los aparatos mecnicos debern estar cercados para la proteccin del publico; c) Los parques de diversiones ambulantes contarn con los servicios que para el caso seale la autoridad municipal; los parques de diversiones fijos deben contar con servicios sanitarios para hombres y mujeres, independientes, y de acuerdo con el articulo 208 de este Reglamento. Las instalaciones de servicios pblicos, se ajustaran a lo relativo en el capitulo que corresponda, adems de disponer lo necesario para que la presentacin, limpieza y seguridad sean ptimas; y d) En los parques de diversiones solo se autorizara el funcionamiento de los aparatos mecnicos cuyo resultado de las pruebas de sus instalaciones es satisfactorio- esta autorizacin deber renovarse anualmente o cada vez que cambie la ubicacin sin perjuicio de las inspecciones que debern ejecutarse con la frecuencia necesaria para garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecnicos. II. Ferias y reas de Exposiciones
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III.
a) Las reas de ferias y exposiciones permanentes, consideradas con nivel de servicio distrital, debern presentar un estudio de impacto urbano. Otros Los puestos para vendedores ambulantes requieren para operar la aprobacin de su ubicacin y la expedicin de licencia por la Secretara General del Ayuntamiento. Los puestos de tipo fijo, requieren licencia de la Direccin o Delegacin, segn sea el caso.
Agrcola, Pecuario y Forestal ARTICULO 223. Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas, pecuarias y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano. reas Naturales Protegidas ARTICULO 224. Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas considerarn las restricciones que par el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano. CAPITULO OCTAVO CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN De las Disposiciones Previas a la Ejecucin de las Obras ARTICULO 225. Las disposiciones de este Reglamento se aplican a obra nueva o ya existente, tratada en cualquier modalidad como modificacin, ampliacin, obras de refuerzo, restauracin, reconstruccin, remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin. Tratndose de puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, la autoridad podr requerir condiciones especficas tendientes a garantizar la seguridad de personas y bienes. ARTICULO 226. En las construcciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se indicar el registro de movimientos verticales y las caractersticas de periodicidad de las nivelaciones correspondientes. ARTICULO 227. Antes de iniciar la construccin debe verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en la constancia del uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
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principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en la bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de Obra har constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural. ARTICULO 228. Las construcciones nuevas se ubicarn respetando la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que fija este Reglamento. Las separaciones deben protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basuras u otros materiales. ARTICULO 229. Se seguirn las tcnicas propias de niveles y trazos, para garantizar que las edificaciones cumplan con lo aprobado en el proyecto, respetando cuando menos: I. El deslinde oficial; II. El alineamiento oficial, y, III. Los bancos de nivel. ARTICULO 230. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las disposiciones establecidas para el Clculo Estructural. En particular se tomarn precauciones para que no resulten afectadas las construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos. Si al efectuar una excavacin se encontraran restos fsiles u objetos arqueolgicos, se suspendern inmediatamente los trabajos y se notificar el hallazgo a la autoridad, para que a su vez notifique al Instituto Nacional de Antropologa e Historia. ARTICULO 231. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen la Direccin y dicha dependencia. ARTICULO 232. 8. Cuando se interrumpa una excavacin se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones y predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por prolongada exhibicin a la intemperie. ARTICULO 233. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares. Se removern al terminar el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de
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II.
III.
las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos; De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10.00 metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes; se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5.00 metros; Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10.00 metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera, o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros. No deben tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada d al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa libre de 50 centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, la Direccin podr conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, debido a: a) De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de 10.00 metros en aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite la autoridad podr exigir que se construya un paso a cubierta, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de 2.50 metros, y una anchura libre de 1.20 metros; b) En casos especiales, las Autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo; c) Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
ARTICULO 234. El letrero de control de obra es el anuncio que contiene informacin descriptiva de la edificacin, su uso es obligatorio. La placa de control respetar las siguientes caractersticas: I. Tipo de material: Podr ser de cualquier tipo siempre y cuando resista los efectos de la intemperie; II. Dimensiones del aviso: Ser de 1.50 metros de longitud por 1.00 metros de altura, desplantndose a partir de 2.00 metros de altura; III. Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro y fondo claro; IV. Contenido del mismo: a) Nmero de la Licencia de Construccin; b) Fecha de autorizacin de la licencia; c) Vigencia; d) Tipo de edificacin; e) Nombre del propietario; f) Ubicacin de la Obra; g) Nombre y nmero del Director de Obra Responsable; h) Razn social del grupo constructor o constructora; y i) Numero oficial del inmueble. V. Ubicacin: Ser en lugar visible, al frente de la construccin, hacia la va pblica y sobre la calle principal, permanecer.
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VI. Temporalidad; permanecer hasta la terminacin de la obra; y VII. La funcin de esta placa de control es de identificacin de la obra y no de propaganda a cualquier giro comercial. De los Materiales ARTICULO 235. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTICULO 236. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan normas de calidad de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra solicitar la aprobacin previa de la autoridad para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material. ARTICULO 237. Los materiales para construccin de manufactura extranjera, adems de los controles del pas de origen se ajustarn a lo dispuesto por la autoridad. ARTICULO 238. Ser responsabilidad del Director de Obra el manejo y la utilizacin de los materiales especificados en los planos aprobados. En caso de substitucin se deber recabar autorizacin por escrito de la autoridad y el proyectista. ARTICULO 239. El Responsable Director de Obra vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I. Propiedades mecnicas de los materiales; II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos; III. Nivelacin y alineamiento de los elementos estructurales, y IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra. ARTICULO 240. Los Directores de Obra verificarn por medio de un laboratorio de ensaye autorizado; que las especificaciones del proyecto en la calidad y resistencia de materiales se cumplan. Este control ser obligatorio, excepcin hecha de las obras sin responsable tcnico y de las edificaciones habitacionales unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos; los resultados se anexarn y anotarn en el libro de obra.
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Los laboratorios particulares para control de calidad en edificaciones, instalaciones y materiales deben registrarse anualmente ante la Direccin y tener un responsable autorizado. ARTICULO 241. Queda prohibido el uso de materiales que por su grado de toxicidad y contaminacin, perjudiquen la salud de los trabajadores durante la construccin o la de los usuarios de las instalaciones. ARTICULO 242. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, deben ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o substancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. ARTICULO 243. Los paramentos exteriores de los muros deben impedir el paso de la humedad, para tal fin sern impermeabilizados. ARTICULO 244. Los materiales de construccin se almacenarn en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la contaminacin de materiales extraos. De los Procedimientos Constructivos ARTICULO 245. En caso de utilizarse nuevos procedimientos constructivos, el Director Responsable de la obra solicitar la aprobacin previa de la autoridad, para lo cual presentar las pruebas o demostraciones de los procedimientos constructivos y los documentos que se le soliciten. ARTICULO 246. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes. En caso de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda las obras. ARTICULO 247. Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante grapas que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de la humedad a travs del revestimiento. ARTICULO 248. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repellada, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 centmetros debern contar con dispositivos de anclaje. ARTICULO 249. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y construcciones ocasionadas por cambios
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de temperatura, segn se establece en el Reglamento y las Normas Tcnicas para el Clculo Estructural ARTICULO 250. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn se establece en el Reglamento y las Normas Tcnicas para el Clculo estructural.
De la Ejecucin de las Obras ARTICULO 251. Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director Responsable de Obra o el Propietario de la misma, cuando no se requiere Director Responsable, tomarn las precauciones, medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de las trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo, medidas preventivas de accidentes de trabajo y los Reglamentos para la Proteccin del Ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos, as mismo se tomarn las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. ARTICULO 252. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos, una distancia no menor a 2.5 centmetros. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales, correspondiendo la ejecucin de dichos trabajos al propietario de la edificacin mas reciente en colindancia. De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras ARTICULO 253. La autoridad encargada de la aplicacin del presente Reglamento, tendr a su cargo la vigilancia del cumplimiento a sus disposiciones; para tal efecto, podrn adoptar y ejecutar las medidas de seguridad, calificar las infracciones e imponer las sanciones administrativas que correspondan. Son medidas de seguridad, la adopcin y ejecucin de disposiciones encaminadas a evitar los daos que puedan causar las instalaciones, las construcciones y las obras tanto pblicas como privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se aplican sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan. ARTICULO 254. Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que se refiere este Reglamento, las siguientes: I. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin;
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II. III. IV. V.
La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros; Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los edificios; La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes explosivos, depsitos de combustibles, productos inflamables, bancos de materiales y otros de naturaleza semejante; y Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en este Reglamento y que pudiere afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.
ARTICULO 255. Son medidas de seguridad: I. La suspensin de trabajos y servicios; II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras pblicas o privadas; III. La desocupacin o desalojo de inmuebles; IV. La demolicin de construcciones; V. El retiro de las instalaciones; VI. La prohibicin de uso del inmueble; y VII. Cualesquiera otra que tienda a lograr los fines expresados en el artculo anterior. ARTICULO 256. El acta o resolucin que imponga medidas de seguridad, deber contener, por lo menos: I. La autoridad que la emite; II. El nombre, razn o denominacin social del visitado; III. El domicilio; IV. El nombre del propietario o representante legal; V. Las medidas de seguridad cuya adopcin se ordena, especificando la duracin de las mismas; VI. El servidor pblico encargado de supervisarlas y, en su caso, de ejecutarlas, y VII. Las dems caractersticas de las medidas de seguridad que sean necesarias para su adecuada aplicacin. ARTICULO 257. Cuando no se acaten las medidas de seguridad impuestas, la autoridad proceder a la ejecucin forzosa de dichas medidas, con el auxilio de la fuerza pblica. ARTICULO 258. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
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Los extintores de fuego deben cumplir con lo indicado en este Reglamento y en el Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, para la prevencin de incendios. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, deben colocarse de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. ARTICULO 259. Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos el propietario o poseedor debern evitar el acceso a ella durante la interrupcin, con el fin de resguardar la seguridad de los transentes y disminuir el vandalismo. Cuando se interrumpan excavaciones se tomarn las precauciones para evitar deterioro por la intemperie, que dae a la propia excavacin y en su caso a los inmuebles colindantes. As mismo, se impedir el acceso al sitio de la excavacin. ARTICULO 260. Cuando se realicen obras o usos con colindancia a otras edificaciones, deber solicitarse la autorizacin del propietario por escrito para el uso o apoyo de sus colindantes o construcciones existentes en su predio, en caso contrario la autoridad requerir al que haya ocasionado el dao que realice las reparaciones u obras necesarias y subsanar los daos causados. ARTICULO 261. Cuando la autoridad tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con la Ley. ARTICULO 262. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. De las Disposiciones de Seguridad para los Trabajadores ARTICULO 263. En todas las obras se deben contar con equipo de proteccin apropiado al tipo, caractersticas y condiciones de la sta, para asegurar la integridad fsica de los trabajadores. ARTICULO 264. Cuando, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene, se requiera que los trabajadores usen equipos de proteccin personal, tales como, calzado, cascos y lneas de amarre, el equipo deber conservarse en ptimas condiciones. ARTICULO 265. Cuando exista posibilidad de cada, debe usarse red de seguridad, si no puede usarse cinturn de seguridad, lneas de amarre y andamios. ARTICULO 266. Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por personal experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga suficiente y revisados peridicamente por el Director de obra.
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ARTICULO 267. Las vas de acceso a zonas de trabajo, escaleras, andamios, deben estar adecuadamente iluminados y prever los riesgos propios de las instalaciones elctricas temporales ARTICULO 268. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, deben ofrecer condiciones de seguridad adecuadas. ARTICULO 269. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos; II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento; III. Someter a revisin y examen peridica, durante la operacin de la obra y antes de ser utilizadas particularmente en sus elementos mecnicos; IV. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales; y V. Tendrn marcada la carga admisible y se revisaran despus de 150 horas de trabajo. No se empleara como operador de equipos elevadores a personas menores de 18 aos. Toda abertura dentro de la construccin o de los andamiajes diseada para elevar personas o materiales deber proveerse de proteccin adecuada que impida la cada accidental. ARTICULO 270. Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su extensin y antes de que entren en operacin. ARTICULO 271. La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que contenga lo necesario para prestar primeros auxilios en el desarrollo de la obra. ARTICULO 272. Cuando los trabajadores se encuentren cercanos a cualquier lugar en donde exista el riesgo de caer al agua, se deber proveer del equipo necesario, entrenar al personal y adoptar las medidas necesarias para el salvamento de persona. ARTICULO 273. En las obras de construccin se proporcionar a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil por cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15. De la Inspeccin y Supervisin de las Obras ARTICULO 274. Inspeccin es la diligencia de carcter administrativo que ordena la autoridad con el objeto de comprobar el cumplimiento de las disposiciones legales y
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reglamentarias por parte de los particulares. Las inspecciones se practicarn en das y horas hbiles. ARTICULO 275. Una inspeccin iniciada en horas hbiles podr concluirse en horas inhbiles, sin necesidad de habilitacin, siempre y cuando la diligencia sea continua. ARTICULO 276. No obstante lo dispuesto por el prrafo que antecede, las autoridades municipales podrn practicar inspecciones administrativas en cualquier tiempo y procedern en los casos siguientes: I. Cuando exista denuncia escrita que contenga, por lo menos, el nombre y firma del denunciante, su domicilio, la ubicacin y la descripcin de los hechos que constituyan probables omisiones o incumplimiento a las disposiciones de este ordenamiento; II. En el caso de que la autoridad, al realizar la revisin de la documentacin presentada para obtener autorizaciones, licencias o permisos, se percate de la existencia de posibles irregularidades imputables al interesado o de que ste se condujo con falsedad; III. Cuando la Autoridad municipal tenga conocimiento de accidentes o siniestros ocurridos en alguna instalacin, construccin o en obras tanto pblicas como privadas; IV. Cuando la autoridad tenga conocimiento de que existe inminente peligro para la integridad fsica de las personas, la salud, la seguridad pblica o el medio ambiente; y V. En los casos en que la autoridad municipal as lo considere conveniente. ARTICULO 277. Derivado de las inspecciones administrativas la autoridad municipal que las practique, tendr las facultades siguientes: I. Supervisar la ejecucin de las obras, para verificar el debido cumplimiento de las normas de calidad y las especificaciones del proyecto autorizado; II. Imponer las sanciones por las infracciones que, con motivo de las omisiones o irregularidades detectadas en la inspeccin procedan en los trminos de este Reglamento; III. Aplicar las medidas de seguridad que sean necesarias, encaminadas a evitar los daos que puedan causar las instalaciones, construcciones y las obras tanto pblicas como privadas; y IV. Las dems que le atribuyan este Reglamento y dems disposiciones aplicables. ARTICULO 278. La inspeccin administrativa se realizar mediante mandamiento escrito de la autoridad competente. Este mandamiento debe reunir los requisitos siguientes: I. Lugar y fecha de expedicin; II. Nmero de expediente que le corresponda, en su caso; III. Nombre, del propietario, poseedor; IV. Domicilio o ubicacin del inmueble en el que se desahogar la inspeccin; V. Objeto y alcance de la inspeccin;
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VI. Fundamentacin y motivacin jurdica; VII. Nombre del inspector que habr de realizar la inspeccin y nmero de su credencial; VIII. Cargo, nombre y firma autgrafa de la autoridad que expida el mandamiento de inspeccin; y IX. Los dems que sealen este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables. ARTICULO 279. Si al presentarse el inspector al domicilio correspondiente, no se encuentra el visitado, dejar citatorio para que lo espere a una hora determinada del da hbil siguiente. Este citatorio deber contener: I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del visitado, as como el domicilio o lugar donde se deba de realizar la inspeccin; II. Datos de la autoridad que ordena la inspeccin administrativa; III. Nmero de folio del mandamiento de inspeccin y nmero del expediente respectivo, en su caso; IV. Objeto y alcance de la inspeccin administrativa; V. Fecha y hora en que el inspector se present en el establecimiento; VI. Fecha y hora en que habr de practicarse la inspeccin al da hbil siguiente; VII. Apercibimiento al visitado en el sentido de que de no acatar el citatorio, la inspeccin administrativa se realizar con cualquier persona que se encuentre en el lugar de que se trate; VIII. Nombre y firma de la persona a quien se haya dejado el citatorio o, en su defecto, la razn de que la misma se neg a firmar, circunstancia que no afectar la validez de la diligencia; y IX. Nombre, firma y nmero de credencial del inspector que elabore el citatorio. ARTICULO 280. En caso de que en la accin de edificacin a inspeccionar no se encuentre persona alguna, el inspector dejar citatorio lugar visible del domicilio. En este supuesto, y en el del artculo anterior, se entender que el citatorio prorroga el mandamiento de inspeccin para el da hbil siguiente al que se seale en el mismo. ARTICULO 281. En los casos en que el inspector no encuentre al visitado, la inspeccin se practicar con la persona que est en la instalacin, construccin u obra, sin necesidad de citatorio y bajo su estricta responsabilidad tomar las medidas necesarias y dar aviso a su superior. ARTICULO 282. Al iniciarse la inspeccin, el inspector se identificar ante el visitado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia, con credencial oficial y, en el mismo acto, le entregar a dicha persona una copia legible del mandamiento de inspeccin correspondiente. ARTICULO 283. Si la inspeccin no puede practicarse o se suspende en razn de que el visitado u otra persona realice cualquier acto que tenga por objeto impedir, obstaculizar o limitar por cualquier medio el desahogo de la diligencia, el inspector
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podr solicitar el uso de la fuerza pblica para la realizacin de la misma, y aplicar las medidas de seguridad que correspondan. ARTICULO 284. Al comienzo de la inspeccin, el inspeccionado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia, ser requerido a efecto de que designe a dos personas que funjan como testigos de asistencia en el desarrollo de la misma. Ante su negativa, los testigos sern nombrados por el propio inspector. Si alguna de las personas designadas como testigos se ausenta en alguna etapa de la inspeccin, el inspector requerir al visitado, representante legal o persona con quien se entienda la visita, para que nombre a sustitutos y, si se negare, proceder a nombrarlos, debiendo asentar dicha circunstancia en el acta de inspeccin, sin que esto afecte la validez de la misma. ARTICULO 285. Durante la inspeccin, el visitado tendr las obligaciones siguientes: I. Abstenerse de impedir u obstaculizar por cualquier medio la inspeccin administrativa; II. Acreditar en trminos de ley la personalidad con que se ostente; III. Permitir el acceso a las instalaciones, construcciones y obras que se habrn de inspeccionar; IV. Exhibir los documentos que exijan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, conforme al alcance del mandamiento de inspeccin; V. Proporcionar la informacin adicional que solicite el inspector, conforme al objeto y alcance de la inspeccin administrativa; VI. Abstenerse de conducirse con falsedad, dolo, mala fe o violencia durante la inspeccin, y VII. Proporcionar las facilidades al inspector para el correcto desempeo de sus funciones. ARTICULO 286. En la inspeccin, el visitado, representante legal o persona con quien se entienda dicha diligencia, tendr los derechos siguientes: I. Exigir que el inspector y/o verificador se identifique plenamente; II. Acompaarlo en el desarrollo de la diligencia; III. Designar a dos testigos y, en su caso, a los sustitutos de stos para que estn presentes en el desarrollo de la inspeccin; IV. Formular las observaciones y aclaraciones que considere convenientes; V. Comprobar que sus manifestaciones y observaciones queden debidamente asentadas en el acta de inspeccin; VI. Exigir que se le entregue copia del mandamiento de inspeccin, as como una copia del acta que se levante con motivo de la inspeccin administrativa; VII. Presentar la documentacin que considere conveniente para desvirtuar las posibles irregularidades detectadas; y VIII. Que se le hagan saber las consecuencias jurdicas de la inspeccin. ARTICULO 287. En caso de que en la inspeccin administrativa se detecte la existencia de omisiones, irregularidades o circunstancias que impliquen un peligro
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para la seguridad de las instalaciones, construcciones u obras, o pongan en riesgo la seguridad pblica, el inspector deber asentar esta circunstancia en el acta de inspeccin y podr manera inmediata adoptar y ejecutar las medidas de seguridad que sean procedentes, En caso contrario informar a su superior jerrquico, para que ste resuelva lo conducente. ARTICULO 288. En toda inspeccin administrativa, el inspector, con la presencia del inspeccionado, su representante legal o de la persona con quien se entienda la diligencia y la asistencia de dos testigos, levantar acta circunstanciada en las formas impresas que para tal efecto se expidan, las que debern estar numeradas y foliadas. En esta acta se debern asentar los datos siguientes: I. Lugar, fecha y hora de su formulacin; II. Nombre y cargo del inspector que realice la inspeccin administrativa; III. La descripcin del documento de identificacin del inspector; IV. Nmero y fecha del oficio de comisin, as como el nmero de expediente de la orden de inspeccin; V. Nombre, denominacin o razn social del inspeccionado y, en su caso, el nombre del representante legal o persona con quien se entienda la diligencia; VI. Calle, nmero, colonia, Delegacin, as como el telfono o cualquier otra forma de comunicacin de que disponga el visitado; VII. La circunstancia de que se requiri al visitado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia, para que designara testigos y sus sustitutos y, ante su negativa a hacerlo, que el inspector nombr a los testigos y los sustitutos de stos, si hubiere sido necesario; VIII. Descripcin de los hechos, omisiones o irregularidades detectadas, precisndose los medios por los que el inspector conoci dichas circunstancias; IX. Las declaraciones, observaciones y dems manifestaciones que formule el inspeccionado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia; X. La descripcin de los documentos que exhiba el visitado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia y, en su caso, la circunstancia de que se anexa copia de los mismos al acta administrativa; XI. Las particularidades e incidentes que surjan durante la inspeccin; XII. La hora, da, mes y ao de conclusin de la diligencia; XIII. Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin administrativa incluyendo los de quien o quienes la hubiesen llevado a cabo. Si el inspeccionado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia se negase a firmar, ello no afectar la validez del acta elaborada y el inspector asentar la razn respectiva; y XIV. Los dems que establezca este Reglamento. ARTICULO 289. Las inspecciones administrativas se llevarn a cabo en un plazo no mayor de dos das hbiles. En caso de que por la naturaleza de la inspeccin se requiera de un plazo mayor al sealado, se podr ampliar dicho trmino, siempre y cuando la autoridad municipal competente as lo determine.
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ARTICULO 290. Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, el inspector entregar una copia de sta al visitado. Asimismo, le proporcionar informacin respecto a la autoridad que calificar el acta administrativa, el trmino con que cuenta para manifestar lo que a su derecho convenga y dems datos sobre las consecuencias jurdicas de la visita de verificacin. ARTICULO 291. Los hechos, omisiones o irregularidades administrativas detectadas en las inspecciones, que estn debidamente asentados en el acta respectiva, realizada conforme a las disposiciones de este Reglamento, se tendrn por ciertos, salvo prueba en contrario. ARTICULO 292. El inspector entregar a su superior jerrquico, las actas de las inspecciones administrativas que practique, el da hbil siguiente a aqul en que concluyan stas. La omisin de esta obligacin dar lugar a las responsabilidades que sean procedentes en los trminos de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Baja California. ARTICULO 293. El inspector y/o verificador levantarn el acta respectiva, an y cuando no haya encontrado irregularidades administrativas. ARTICULO 294. El visitado podr, durante el desarrollo de la diligencia ofrecer pruebas de los hechos contenido en ella o ante la Direccin o Delegacin, segn sea el caso, dentro de los cinco das hbiles siguientes a la visita. Vencido el plazo anterior, dentro de los cinco das hbiles siguientes la autoridad dictar la resolucin que corresponda. ARTICULO 295. El visitado que se vea afectado por la resolucin que ponga fin al procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr interponer los recursos administrativos previstos en el reglamento que norme el procedimiento administrativo municipal. De la Conexin a los Servicios Pblicos ARTICULO 296. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, lquidas, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto; y garantizarn la eficacia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este Captulo, en la Ley Federal de Proteccin al Ambiente, el Reglamento de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo, las Normas Oficiales Mexicanas (NOMs) y dems normatividad aplicable. I. En las instalaciones emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas en las NOMs;
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II.
III.
IV.
Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones: a) El Director Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarios para no romper los pisos, muros, plafones y elemento estructurales; b) En los casos que se requiera ranura muros y elementos estructurales para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de Obra. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos de acero de refuerzo; c) Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo, empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas; y d) Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 centmetros. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldaduras que seale la normatividad correspondiente; Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.
De la Conservacin de las Edificaciones ARTICULO 297. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso, la autoridad ordenar con base en un dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras; II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, incluyendo rea de estacionamiento, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale; ARTICULO 298. Los propietarios o poseedores de las edificaciones y predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicios, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y deterioros excesivos de las instalaciones, y conservar adems, las siguientes disposiciones:
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I.
II. III. IV. V.
Los acabados de las fachadas deben mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de basura conforme a lo que se establece el articulo 160 de este Reglamento; Los predios no edificados, debern contar con cercas en sus lmites, con una altura mnima de 2.00 metros, construidas con materiales que no pongan en peligro la seguridad de personas y bienes; Para la regulacin de escombro y basura, los predios no edificados se sujetarn a lo dispuesto en el Reglamento de Limpia del Municipio de Tijuana; Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles; y Otros que marquen los Reglamentos o disposiciones internas de cada fraccionamiento o comit de colonos.
ARTICULO 299. Las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, sanitarias y recipientes de alta y baja presin, debern conservarse en buenas condiciones de operacin y seguridad para poder dar buen servicio conforme lo marcan los Reglamentos conducentes. ARTICULO 300. La autoridad podr requerir a los propietarios de predios, edificios o instalaciones, la ejecucin de trabajos de mantenimiento, conservacin o reparacin que considere necesarios. ARTICULO 301. La autoridad podr establecer las medidas de proteccin que, adems de lo dispuesto en la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente de Estado de Baja California sean necesarias para no perturbar el equilibrio ecolgico. Podr solicitar cubrir las edificaciones cuando: I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin; II. Acumulen escombros o basuras; III. Se trate de excavaciones profundas; IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones, y V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones. ARTICULO 302. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar adems, las siguientes disposiciones: I. Los acabados en fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con
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II.
III. IV.
depsitos de basura y, en su caso, con el equipamiento sealado en el articulo 160 de este Reglamento; Los predios no edificados deben contar con cercas en sus lmites, de una altura mnima de 2.50 metros, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes; Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente, y Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
ARTICULO 303. Las edificaciones que requieren permiso de uso del suelo, correspondientes a las actividades comerciales, industriales y otras que la autoridad considere convenientes, requerirn manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I. II. III. IV. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliario tenga la edificacin; En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo; Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. SE sealarn tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos mas frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas.
ARTICULO 304. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por la autoridad, los planos, memoria de clculo y bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. ARTICULO 305. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: I. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos; II. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo indicacin contraria del Departamento, y III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando par ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar agua.
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ARTICULO 306. Los propietarios de las obras cuyas construcciones se encuentren suspendidas por ms de treinta das, estn obligados a limitar sus predios con la va pblica, de la manera siguiente: I. II. Por medio de una barda cuando falte el muro de fachada, y Clausurando los vanos que existan cuando el muro de fachada est construido, en tal forma que se impida el acceso a la construccin. CAPITULO NOVENO CONDICIONES PARA AUTORIZACIN DE LA OCUPACIN De la Terminacin de las Obras ARTICULO 307. El propietario, poseedor y el responsable director de obra estn obligados a notificar en forma conjunta, la terminacin de las obras ejecutadas dentro de los 15 das hbiles posteriores a su terminacin, cubriendo los derechos que correspondan segn la ley de ingresos municipal, presentando solicitud firmada por el propietario y director de obra, copia de licencia de construccin y de planos autorizados, as como certificado de instalacin de gas y bomberos cuando se requiera. ARTICULO 308. La Direccin extender la constancia de terminacin de obra en un plazo no mayor de 5 das hbiles, previa inspeccin para comprobar que la obra se construy de acuerdo al proyecto aprobado y es apta para el fin sealado en la licencia de construccin. ARTICULO 309. La autorizacin de ocupacin no releva de responsabilidad al propietario, proyectista y director de obra por las violaciones que se hayan cometido en el desarrollo de la misma. ARTICULO 310. La solicitud para la verificacin de la terminacin de obra se acompaar de: I. Copia de la licencia de construccin; II. Juego de planos autorizados; III. Pago de derechos. CAPITULO DECIMO CONTRAVENCIONES De las Acciones de Edificacin no Autorizadas ARTICULO 311. Demolicin, es la destruccin parcial o total de edificaciones o instalaciones ordenadas por la autoridad, por alguno de sus supuestos previstos por este ordenamiento. Ser parcial aquella demolicin que comprenda una parte de la
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edificacin o instalacin, misma que deber ser precisada por la autoridad en el mandamiento respectivo. ARTICULO 312. Se ordenar la demolicin parcial o total de obra o instalaciones por los siguientes motivos: I. Por no cumplir con las indicaciones o especificaciones tcnicas de este Reglamento como son: a) Construir invadiendo cauces de agua pluvial, arroyos, calles, propiedad pblica y(o) privada; b) Construir invadiendo el derecho de va; c) Construir obras que perjudiquen o daen a terceros; y d) Construcciones que despus de sufrir algn siniestro, representen un peligro en su estabilidad; II. Por no cumplir con las disposiciones establecidas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano; y III. Porque los materiales utilizados no renan los requisitos y normas de calidad sealadas en el proyecto de la licencia autorizada; IV. Cuando haya fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la suspensin temporal, si estas no fueron corregidas; V. En cualquier momento o tiempo si se advierte que se corre peligro inminente porque los responsables de la edificacin no respeten los lineamientos de la construccin. La condicin de peligro inminente y riesgo potencial se determinar mediante un dictamen pericial elaborado por la autoridad con el apoyo de los tcnicos especialistas, que esta considere necesario involucrar en la realizacin del dictamen por la naturaleza de la edificacin o instalacin; VI. Cuando por cualquier medio, se establezca que la demolicin parcial o total es la nica alternativa viable para corregir las causas que dieron origen a la suspensin de obra; VII. Cualquier edificacin que presente deterioro estructural de imposible reparacin, que ponga en riesgo a sus ocupantes o al pblico, previo dictamen pericial; y VIII. Por construir sin ajustarse a los planos aprobados. ARTICULO 313. En caso de ser necesario, la autoridad solicitar a la Direccin de Seguridad Pblica la intervencin de la fuerza pblica para auxiliar en el cumplimiento de las determinaciones que adopte, la ejecucin de las medidas de seguridad y sanciones impuestas por violaciones a este Reglamento. ARTICULO 314. En los casos en que sea ordenada la suspensin de acciones de edificacin o instalaciones y la clausura del inmueble, el propietario o Responsable Director de Obra debern proveer el aseguramiento del inmueble de tal manera que se impida el acceso al interior del mismo o su uso indebido, poniendo del conocimiento a la autoridad de las medidas que se adopten para tal fin.
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ARTICULO 315. Los inmuebles que sean clausurados no podrn ser habitados o sujetos a uso alguno, pudiendo ser desalojados en cualquier momento con el auxilio de la fuerza pblica. ARTICULO 316. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va pblica que se determine en cada caso. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que se establecen en el Reglamento de Limpia vigente en el Municipio de Tijuana. CAPITULO UNDCIMO SANCIONES Y RECURSOS Generalidades ARTICULO 317. El titular de la Direccin o de la Delegacin, est facultados para evaluar e imponer las sanciones que este ordenamiento contempla, a quien resulte responsable de la infraccin en los trminos de este Reglamento, la imposicin y el cumplimiento por parte del infractor de la sancin, no lo exime de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la sancin. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que se ordenen, en los casos previstos en este Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. De las Sanciones ARTICULO 318. Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las siguientes: I. Apercibimiento; Correccin disciplinaria que se aplica por el inspector, como prevencin o aviso para evitar reincidencia en faltas no graves. II. Suspensin de obra; Resolucin de la autoridad, por medio de la cual se obliga a los responsables de una edificacin a detener el proceso constructivo. La suspensin es temporal y no durar ms que el plazo que en la resolucin se haya concedido al responsable de la edificacin, para corregir los motivos que dieron origen a la misma, o hasta en tanto se resuelve la procedencia de la demolicin de la edificacin o instalacin; Se ordenar la suspensin de la obra por cualquiera de los siguientes motivos: a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Autoridad competente, se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; b) Por ejecutar una obra o instalacin o parte de ella, sin obtener previamente la licencia correspondiente; c) Cuando la ejecucin de una obra se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las 137
III.
personas o pueda daar bienes pblicos o privados a consideracin de un dictamen previo o de una acta de inspeccin; d) Cuando se proporcione informacin y/o documentos falsos al momento de solicitar la licencia de construccin o siempre que se le requiera algn informe o aportacin documental durante el proceso constructivo. Esta sancin se aplicar independientemente de la denuncia al ministerio pblico que oficiosamente practicar la Autoridad. Si la edificacin esta en proceso ser suspendida y si no se ha iniciado no se otorgar licencia de construccin por presentar documentos o informacin falsa; e) Por omitir en la solicitud de licencia, la declaracin de que el inmueble est sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de monumentos histricos o lugares de belleza natural, conforme a la ley del Patrimonio Cultural; f) Por ejecutar una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados en la licencia, sin la previa autorizacin correspondiente; g) Por ejecutar una obra sin la supervisin del Responsable Director de Obra en los casos requeridos; h) Por no estar visible en la obra la licencia de construccin, as como disponibles al inspector los planos autorizados o la bitcora en los casos que se requiera, el letrero, los documentos necesarios u omitir en ellos los datos requeridos por este Reglamento; i) Por reincidir en incumplir un requerimiento de carcter tcnico o administrativo de la Autoridad; j) Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o de supervisin reglamentaria del personal designado por la Autoridad; k) Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya finalizado su vigencia; l) Por habitar o utilizar una obra sin terminar, o dar uso distinto del sealado en la licencia de construccin; m) Por ocupar una obra o parte de ella sin tener la autorizacin necesaria; y n) Por infracciones al Reglamento que no estn comprendidas en este artculo, al Reglamento de Limpia y al Bando de Polica y buen Gobierno; La suspensin puede ser total o parcial y se definir como sigue: i. Total. Suspender totalmente la ejecucin de la edificacin o instalacin. ii. Parcial. Cuando una parte de la edificacin no cumple con los requisitos autorizados en la licencia, no obstante el rea con suspensin no afectara el resto de la misma. El estado de suspensin impuesto con base a este Reglamento, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se pague la multa derivada de las violaciones en que se incurran. Clausura; Medida que se aplica para garantizar que la suspensin dictada ser cumplida por el particular, consiste en colocar etiquetas engomadas y foliadas, en lugares visibles al frente de la edificacin, que contengan datos de
138
IV. V.
VI.
referencia a la suspensin, fecha y firma del inspector que las aplic. La clausura se aplicar en los siguientes casos: a) Cuando la edificacin este en proceso de construccin y no se haya obtenido la licencia de construccin correspondiente; b) Cuando no se afecte u obstruya el paso a una rea ya habitada; y c) Cuando el tipo de edificacin lo amerite debido a la gravedad o peligro de la edificacin o instalacin. Cancelacin de la Licencia de Construccin; Medida que se aplica cuando fenecido el plazo que la suspensin de obra otorg para hacer desaparecer las causas que dieron origen a esta, no ha sido cumplida por el infractor. Multa; sancin pecuniaria que se aplica tan pronto como la autoridad advierte la comisin de alguna de las infracciones previstas en este ordenamiento, conforme a la siguiente tabla. a) De 250 a 500 salarios mnimos diarios vigente en el Estado de Baja California cuando: 1. No se cumpla con las medidas de seguridad para el proceso de construccin dispuestas en la Ley y este Reglamento; 2. Por no acatar las disposiciones relativas a la construccin; 3. Por no dar aviso dentro de los 5 das hbiles siguientes a la terminacin o suspensin de los trabajos de construccin; 4. Por no cumplir con las disposiciones de conservacin de edificaciones o instalaciones; 5. Por ocupar una obra terminada sin el permiso necesario; 6. Por incumplir un citatorio o requerimiento de la Direccin; 7. Por no solicitar la revisin anual de pruebas de seguridad en los centros de reunin, salas de espectculos u hospitales; 8. Por carecer de los equipos del sistema hidrulico, sanitario o contra incendios en obras terminadas o tenerlos incompletos o descompuestos; 9. Por cada una de las infracciones enumeradas en el articulo 312 de este Reglamento; y 10. Por infracciones al reglamento no comprendidas en este artculo. El pago de las multas no libera al infractor de cumplir con la obligacin que dio lugar a la sancin la cual deber ser reparada en el plazo que fije la autoridad. Las multas deben pagarse dentro de las 48 horas siguientes a que sean impuestas, cuando no se cubran, se suspender el tramite o se har cancelacin de la licencia ya obtenida, hasta en tanto no se pague y las multas no pagadas se turnarn a la Tesorera Municipal para que lleve a cabo el procedimiento administrativo de ejecucin. Suspensin y Cancelacin de Registros de Responsables. la suspensin y cancelacin de registros a los responsables y Corresponsables, se aplicar hasta por seis meses tan pronto se demuestre que incurrieron en siguientes: a) Proporcione datos falsos en la solicitud de licencia de construccin; y
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b) Incumpla instrucciones, requerimientos o sanciones que le hayan sido impuestas de conformidad con este Reglamento y la Ley. c) La cancelacin del registro de Responsable o Corresponsable ser inmediata, cuando: 1. Cause reincidencia en los trminos de las fracciones a y b anteriores; y 2. No se resuelvan las causas que dieron origen a la suspensin. d) No se concedern nuevas licencias de construccin a responsables proyectistas, Corresponsables, o responsables directores de obra, en tanto no hayan cumplido con las instrucciones, requerimientos o pagado las multas impuestas a ellos por la autoridad; y e) La suspensin comenzara a correr a partir de la notificacin que se haga al responsable, por los medios conducentes. Del Procedimiento para Notificar Sanciones ARTICULO 319. Las actuaciones y diligencias previstas en este Reglamento se practicarn en das y horas hbiles, son horas hbiles las comprendidas entre las 8:00 y las 15:00 horas. Una diligencia iniciada en horas hbiles podr concluirse en horas inhbiles sin afectar su validez. ARTICULO 320. En los plazos establecidos por perodos se computarn todos los das; cuando se fijen por mes o por ao se entender que el plazo concluye el mismo nmero de da del mes o ao de calendario que corresponda, respectivamente; cuando no exista el mismo nmero de das en el mes de calendario correspondiente, el trmino ser el primer da hbil del siguiente mes de calendario. ARTICULO 321. Si el ltimo da del plazo o la fecha determinada es inhbil o las oficinas ante las que se vaya a hacer el trmite permanecen cerradas durante el horario normal de labores, se prorrogar el plazo hasta el siguiente da hbil. ARTICULO 322. Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en contrario. Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que surtan sus efectos las notificaciones respectivas y sern improrrogables. ARTICULO 323. La autoridad podr habilitar das y horas inhbiles, cuando as lo requiera el asunto ARTICULO 324. Para la prctica de las notificaciones, citaciones, requerimientos, visitas e informes, a falta de trminos o plazos especficos establecidos en ste Reglamento, se harn en tres das hbiles. ARTICULO 325. El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan darle los interesados. En caso de que la carga del
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procedimiento les correspondiera a estos ltimos; y no fuera desahogada perder el derecho que debi ejercitar. ARTICULO 326. Las notificaciones, citatorios, requerimientos; y la solicitud de informes o documentos debern realizarse: I. Personalmente a los interesados: a) Cuando se trate de la primera notificacin en el asunto; b) Cuando se deje de actuar durante ms de dos meses; c) En los casos en que la autoridad cuente con un trmino perentorio para resolver sobre cuestiones relativas a licencias, permisos, autorizaciones, dictmenes, constancias y requiera de mayor plazo para emitir la resolucin de fondo, o cualquier otra resolucin que implique un beneficio para el interesado II. Por correo certificado con acuse de recibo o personalmente, cuando se trate de actuaciones de trmite; III. Por lista, que se exhiba en la tabla de avisos de la Direccin o Delegacin, cuando se desconozca el domicilio del interesado o cuando la persona a quien deba notificarse haya cambiado de domicilio sin avisar. ARTICULO 327. Las notificaciones personales, se entendern con la persona que deba ser notificada, si no estuviere se dejar citatorio con quien se encuentre en el domicilio, para que el interesado espere a una hora fija del da hbil siguiente. Si el domicilio se encontrare cerrado y nadie respondiera al llamado del notificador para atender la diligencia, el citatorio se dejar con el vecino ms prximo, de negarse ste a recibirla, se dejar cdula de notificacin que se fijar en un lugar visible del domicilio. De estas diligencias, se asentar razn por escrito en el expediente. ARTICULO 328. Las notificaciones que se realicen en el procedimiento administrativo surtirn sus efectos conforme a las siguientes disposiciones: I. Las notificaciones personales, a partir del da hbil siguiente al en que se hubiesen realizado; II. Tratndose de las notificaciones hechas por correo certificado con acuse de recibo, a partir del da hbil siguiente de la fecha que se consigne en el acuse de recibo respectivo; y III. En el caso de las notificaciones por lista, a partir del da hbil siguiente de la fecha en que fueron fijadas en la tabla de avisos de la Direccin o Departamento. ARTICULO 329. Las notificaciones hechas en contravencin a las disposiciones previstas en este artculo sern nulas, a menos que el destinatario legal de la notificacin se muestre sabedor de la resolucin respectiva, en cuyo supuesto surtir efectos a partir del da en que se haga sabedora de la misma. ARTICULO 330. Se sancionar con multa a quien no respeten las normas referentes al desarrollo urbano para las personas con capacidades diferentes de acuerdo a los montos siguientes:
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I.
De 20 a 40 veces el salario mnimo regional:
a) A quien obstaculice la circulacin peatonal o las rampas ubicadas en las esquinas, para uso de personas con discapacidad; y b) A quien ocupe las zonas de estacionamiento reservadas para de personas con discapacidad. 3. 3% al 6% del valor comercial: a) De las obras de infraestructura o equipamiento urbano, cuando se realicen sin respetar dichas normas; y b) De las obras o instalaciones, que se realicen sin respetar dichas normas. CAPITULO DECIMO SEGUNDO DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES ARTICULO 331. Contra los actos y acuerdos administrativos que dicten o ejecuten las autoridades municipales con motivo de la aplicacin del presente ordenamiento, los particulares podrn interponer recursos administrativos en los trminos del Reglamento de Justicia Municipal. ARTICULO 332. Los Residentes del rea que se consideren afectados por la construccin de edificaciones, que a su juicio contravengan este Reglamento, tendrn derecho a exigir en los trminos del artculo 140 de la Ley de Desarrollo Urbano, que se lleve acabo la suspensin, demolicin o modificacin que sea necesaria para dar cumplimiento a este ordenamiento. ARTICULO 333. La autoridad respetar la garanta de audiencia cuando los particulares ejerzan este derecho y ajustar sus actuaciones a los trminos del artculo antes mencionado. TRANSITORIOS Artculo Primero: El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Baja California y deber ser publicado en el diario de mayor circulacin en el municipio de Tijuana B. C. para el conocimiento de los vecinos Artculo Segundo: Hasta en tanto el Municipio de Tijuana emita el Reglamento que regule los requisitos estructurales de las edificaciones e instalaciones, se aplicar supletoriamente el Apartado correspondiente a los Requisitos Estructurales contenidos en el Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10 de junio de 1976, as como sus reformas y adiciones.
142
Artculo Tercero: Las solicitudes de Licencia de Construccin en trmite y las obras en ejecucin a la fecha de entrada en vigor de este Reglamento se sujetarn a las disposiciones del Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10 de junio de 1976, con sus reformas y adiciones. Articulo Cuarto: Se abrogan todas las disposiciones que se contrapongan a este Reglamento.
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REGLAMENTO DE ACCONES DE EDIFICACION PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA B. C.

REGLAMENTO DE ACCIONES DE EDIFICACION PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA

CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

II. III. IV.

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II. III. IV.

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d) Escuelas de educacin especial.

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uno por cada 60.00m de rea total

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