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CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento particular e na melhor forma de direito, as PARTES adiante mencionadas e qualificadas, tem entre si ajustada e contratada a presente LOCAO TEMPORRIA que se reger na forma e condies seguintes:

LOCADOR
MARCIO ALFREDO DE SOUZA PINTO, brasileiro, casado, Gestor, portador da carteira de identidade n 04498167-8 IFP, inscrito no CIC. Sob. o n 665.048.647-72, residente e domiciliado na Cidade de Itagua Rio de Janeiro RJ.

LOCATRIO
ENIO VINICIUS TAVARES COELHO, brasileiro, solteiro, portador da carteira de identidade n 209397330 DIC-RJ, inscrito no CFF sob o n 117.109 567-80, residente e domiciliado na Cidade de Itagua Rio de Janeiro Rj.

Clusula Primeira Do Objeto e Destinao do imvel


Imvel situado na Avenida Itagua, Quadra 111, Lote n 28 sobrado, no Municpio de Itagua Rio de Janeiro RJ CEP: 23.820.306, cujo imvel dever ser utilizado pelo locatrio para fins comerciais.

Pargrafo nico O LOCATRIO poder efetuar qualquer obra no imvel objeto da presente, que julgar necessria ao desenvolvimento das suas atividades, dentre as quais podemos citar: Instalao de ar condicionado, instalao de ponto de redes de computadores, tomadas, ventiladores, dentre outras benfeitorias que julgar necessrias.

Clusula segunda Do prazo da Locao


O prazo de locao de 12 (doze) meses, a contar de 25/10/2011, podendo vir a ser renovado por um novo prazo a ser ajustado(os) entre as PARTES, cuja(as) prorrogao(es), dever(o) ser formalizada(as) mediante assinatura de Aditivo(os) Contratual(ais).

Clusula terceira Do aluguel mensal


Pargrafo Primeiro - O preo do aluguel ser de R$3.000,00 (trs mil reais), com vencimento no dia 01 de cada ms.

Pargrafo Segundo O LOCATRIO paga neste ato ao LOCADOR a importncia de R$3.000,00 (trs mil reais), correspondentes a locao do perodo de 25/10/2011 a 25/11/2011.

Pargrafo Terceiro Os vencimento subseqentes ocorrero em 01/12/2011, 01/01/2012 - com tolerncia mxima de 5 dias subseqentes aos respectivos vencimentos.

Pargrafo Quarto O atraso no pagamento do aluguel mensal importar na incidncia de 10% (dez por cento) de multa convencional, acrescidos dos juros de 1% (um por cento) ao ms.

Pargrafo Quinto O pagamento do aluguel mensal dever ser efetuado diretamente ao LOCADOR na sua conta bancria Banco do Brasil 001 Agncia: 0729-3, Conta Corrente: 216607.

Pargrafo Sexto O LOCATRIO ser o responsvel pelos pagamentos de gua e luz.

Clusula Quarta Do Reajuste


O reajuste do aluguel ser efetuado mediante a aplicao do ndice de Correo Monetria IPC, correspondente ao perodo legal fixado na Legislao em vigor, atualmente 12 (doze) meses.

Clusula Quinta Do Recebimento e Devoluo do imvel


O LOCATRIO declara para todos os fins de direito que recebeu o imvel da presente locao em perfeito estado, com o regular funcionamento dos sistemas de gua, esgoto e eltrico.

Clusula Sexta Da Comunicao de Irregularidades


Por tratar-se de primeira locao, o LOCATRIO dever comunicar ao LOCADOR dentro do prazo de 30 (trinta) dias, possveis irregularidades encontradas no imvel.

Clusula Stima Da responsabilidade por Danos


O LOCATRIO, responder por todos os prejuzos causados ao imvel, por sua culpa, prepostos, dependentes, visitantes ou empregados, correndo por sua conta todos os nus, multas e encargos fiscais, inclusive pela realizao de obras ou modificaes sem a necessria observao das Autoridades Competentes.

Clusula Oitava Da Cesso, Sublocao e Emprstimo


O LOCATRIO no poder ceder o contrato e/ou emprestar, dar em comodato, ainda que gratuitamente, o imvel em tela, sem autorizao expressa do Locador.

Clusula Nona Da Inadimplncia


O atraso no pagamento das obrigaes ajustadas no presente, sero exigveis, independentes de aviso, notificaes e interpelaes, judiciais e ou extrajudiciais, importando a violao de quaisquer clusulas e condies do

presente contrato, no imediato ajuizamento de AO COMPETENTE e pagamento de honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa por parte do LOCATRIO.

Clusula Dcima Da Resciso Contratual


O presente contrato de locao estar automaticamente rescindido nas seguintes situaes: a) Incndio Total b) Desapropriao do Imvel

Clusula Dcima Primeira Da Devoluo do Imvel Locado


Ao desocupar o imvel objeto da presente locao, o LOCATRIO comunicar ao Locador com uma antecedncia mnima de 30 (trinta) dias de antecedncia, para que possa vistoriar o mesmo, emitindo o Competente LAUDO DE VISTORIA.

Clusula Dcima Segunda Das Disposies Gerais


Pargrafo Primeiro - O aluguel mensal dever ser pago na forma j determinada pelo LOCADOR, bem como no local que o mesmo indicar. Pargrafo Segundo Qualquer assunto que de alguma forma no tenha constado do presente Contato, dever ser resolvido mediante ajuste entre o LOCADOR e o LOCATRIO.

Clusula Dcima Terceira Do Foro


As PARTES elegem o foro da Comarca de Itagua - Rio de Janeiro RJ, para nele serem dirimidas quaisquer dvidas e ou litgios, com fundamento no presente contrato.

E por estarem justas e contratadas firmam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presena das testemunhas adiante mencionadas.

Itagua, 25 de Outubro de 2011.

MARCIO ALFREDO DE SOUZA PINTO LOCADOR

ENIO VINICIUS TAVARES COELHO LOCATRIO

Testemunhas: