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Manual do Utilizador

Manual de utilizao da Moradia Unifamiliar na Herdade da Aroeira, situada na Rua das Begnias, n. 20 (lote 6.40.37), 2820-043, Charneca de Caparica

ndice Geral
ndice de Tabelas ................................................................................................................... IV ndice de Anexos ................................................................................................................... IV 1. Dados gerais do edifcio ....................................................................................................... 1 1.1. O edifcio e a envolvente. Objectivos do manual............................................................................ 1 1.2. Elementos de projecto e licenciamento ......................................................................................... 3 Elementos do lote de terreno ........................................................................................................ 3 rea ................................................................................................................................................. 3 Coordenadas Geogrficas............................................................................................................... 4 Elementos do processo de licenciamento na Cmara Municipal de Almada ............................. 4 Empreiteiro ..................................................................................................................................... 4 Arquitectura.................................................................................................................................... 4 Estabilidade .................................................................................................................................... 4 Rede de distribuio de gua potvel ........................................................................................... 4 Rede de recolha de guas residuais domsticas ........................................................................... 4 Rede de telecomunicaes ............................................................................................................. 4 Arranjos exteriores e paisagismo ................................................................................................... 4 Projecto acstico ............................................................................................................................ 5 Verificao do R.C.C.T.E. ............................................................................................................... 5 Ficha electrotcnica ....................................................................................................................... 5 Elementos do processo de licenciamento em outras entidades .................................................. 5 2. Caracterizao do edifcio (materiais e sistemas) ............................................................... 6 Beto................................................................................................................................................ 6 Ao................................................................................................................................................... 6 Impermeabilizao ......................................................................................................................... 6 Tijolos .............................................................................................................................................. 6 Revestimento .................................................................................................................................. 6 Revestimento .................................................................................................................................. 6 Pavimento trreo ............................................................................................................................ 7 Pavimento piso 1 ............................................................................................................................. 8 Pavimento de madeira .................................................................................................................... 8 Revestimentos de pedra (paredes e pavimentos) .......................................................................... 8 Paredes divisrias interiores .......................................................................................................... 8 Tectos interiores ............................................................................................................................. 9 Pinturas interiores em paredes ...................................................................................................... 9 Pintura de elementos metlicos exteriores.................................................................................... 9 Revestimentos em azulejo .............................................................................................................. 9 Portas interiores............................................................................................................................. 10 Loias e torneiras ........................................................................................................................... 10 Armrios de casa de banho ........................................................................................................... 10 Armrios de cozinha ....................................................................................................................... 11 Coberturas planas ........................................................................................................................... 11 Vos exteriores ................................................................................................................................ 11 Portes e automatismos ................................................................................................................. 11
II

Estores ............................................................................................................................................ 12 Deck exterior em madeira ............................................................................................................. 12 3. Projectos (peas desenhadas)............................................................................................ 14 4. Pormenores construtivos ................................................................................................... 15 5. Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes ............ 16
III

Rede de distribuio de gua......................................................................................................... 16 Rede de drenagem de guas residuais........................................................................................... 16 Rede de electricidade e telecomunicaes ................................................................................... 17 Ventilao natural ......................................................................................................................... 17 Recuperador de calor ..................................................................................................................... 18 Sistema solar trmico (Aqs e Ac) .................................................................................................. 18 Sistema de rega e furo artesiano.................................................................................................... 19 Piscina ........................................................................................................................................... 20 Iluminao exterior, sistema fotovoltaico .................................................................................... 21 5. Segurana na utilizao do edifcio ................................................................................... 22 5.1. Medidas de precauo ..................................................................................................................22 Equipamentos ............................................................................................................................... 22 Instalao elctrica ....................................................................................................................... 22 6. Operaes de manuteno. Descrio e calendarizao .................................................. 24 6.1. Cuidados de conservao na utilizao do edifcio.................................................................... 24 Lavagens ........................................................................................................................................ 24 Estores ........................................................................................................................................... 25 Carpintarias .................................................................................................................................. 25 Ventilao ..................................................................................................................................... 25 7. Registo de operaes de manuteno ............................................................................... 32 8. Custos anuais estimados para a manuteno ................................................................... 33 Total do custo de construo do edifcio .................................................................................... 34 Total dos custos de manuteno durante a vida til do edifcio (100 anos) ............................... 34 Total dos custos de substituio de elementos durante a vida til .......................................... 34 Total dos custos de manuteno e substituio de elementos durante a vida til .................. 34 Custos mdios anuais para manuteno .................................................................................... 34 Custos mdios anuais para substituio de elementos .............................................................. 34 Custos mdios anuais para substituio de elementos e manuteno ..................................... 34 9. Plano de inspeces e ensaios ........................................................................................... 35 10. Sustentabilidade na utilizao do edifcio ...................................................................... 39 Iluminao .................................................................................................................................... 39 Aquecimento por cho radiante .................................................................................................. 39 guas quentes sanitrias (AQS)................................................................................................... 39 Bomba de calor ............................................................................................................................. 40 Aparelhos em standby .................................................................................................................. 40

Reciclagem .................................................................................................................................... 40 Ventilao natural ......................................................................................................................... 41 Glossrio de termos tcnicos ................................................................................................ 42 ndice remissivo de termos tcnicos .................................................................................... 52 Anexos .................................................................................................................................... A
IV

ndice de Tabelas
Tabela 1 Tarefas de manuteno do edifcio ..........................................................................27

ndice de Anexos
Anexo 1 Durao mdia estimada dos elementos de construo ........................................... A Anexo 2 Ficha de registo de manuteno ............................................................................... C Anexo 3 Oramento de construo do edifcio ..................................................................... D Anexo 4 Clculo de valores de manuteno e substituio de elementos ao longo da vida til do edifcio (100 anos) ......................................................................................................... F Anexo 5 Registo de observaes ............................................................................................. H Anexo 6 Desenhos .................................................................................................................... K

Manual do utilizador Dados gerais do edifcio

1. Dados gerais do edifcio


1.1. O edifcio e a envolvente. Objectivos do manual
O edifcio uma moradia unifamiliar e est implantado num lote de terreno com 1.039 m2, de formato hexagonal, inserido num loteamento denominado Herdade da Aroeira, situado na Rua das Begnias, n. 20, na freguesia da Charneca de Caparica, concelho de Almada, distrito de Setbal. O lote o n. 6.40.37 e servido por todas as infra-estruturas (redes de distribuio de gua potvel, drenagem de guas residuais domsticas, telecomunicaes e electricidade), exceptuando a rede de distribuio de gs e drenagem de guas pluviais. Em todo o loteamento no existe rede de drenagem de guas pluviais, sendo as mesmas infiltradas no terreno dada a sua natureza arenosa. Os arruamentos so em pavimento betuminoso, sendo que caracterstica do loteamento no existirem passeios, mas apenas zonas relvadas ou terreno natural. A rea exterior do lote em causa constituda por zonas de circulao de acesso entrada principal do edifcio e garagem, zonas relvadas e zonas de terreno natural. Existe ainda uma piscina e a zona tcnica da mesma. H que salientar que, como caracterstica natural da zona e regra do loteamento, todos os pinheiros fora da zona de implantao do edifcio foram mantidos. O edifcio, destinado habitao, tem 2 pisos, sendo o superior recuado; possui uma rea de implantao de 189,00 m2 e uma rea bruta de construo de 264,50 m2. A crcea do edifcio de 6,50 m.

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A concepo do edifcio e a escolha dos materiais constituintes foi condicionada pela procura de solues sustentveis, em que a economia energtica, a utilizao de materiais locais e a escolha de materiais durveis com ciclos de vida longos, conduz reduo do consumo energtico e dos resduos associados construo e
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manuteno do edifcio. So exemplos a utilizao de energia solar trmica, no s para o aquecimento de guas sanitrias, mas tambm para o aquecimento central. Utilizou-se, para isso, um maior nmero de painis e de alto rendimento, possibilitando o sistema de aquecimento por pavimento radiante e a utilizao de gua a baixas temperaturas (35 ) para o aquecimento durante o Inverno. Outros exemplos so a utilizao generalizada de iluminao com base em tecnologia LED e a utilizao como meio de apoio ao aquecimento central e guas quentes sanitrias de uma bomba de calor que tem um rendimento elevado (COP 3). O edifcio foi classificado pela ADENE como A+, enquanto prova dos cuidados tidos na escolha das solues aplicadas. Quanto aos materiais aplicados, foram privilegiadas solues de madeiras macias nacionais e no de florestas tropicais, geridas de um modo sustentvel, como o caso dos pavimentos de madeira macios, interiores e exteriores, todos concebidos em eucalipto nacional. As pedras de revestimentos de pavimentos e paredes so, tambm, de origem nacional. A utilizao de revestimentos locais permite no s poupar recursos em pases e que a gesto sustentvel dos mesmos no uma prtica corrente, como uma poupana energtica com o transporte desses recursos.

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A utilizao de materiais durveis, como as madeiras macias com 2 cm de espessura em pavimentos, aliadas a escolhas arquitectnicas simples e durveis, permitem projectar o edifcio para uma durabilidade superior mdia, evitando gastos de recursos com renovaes e remodelaes. Mesmo em termos de escolha arqui3

tectnica, foram privilegiadas solues simples e clssicas, cuja durao decorativa fosse maior, no estando sujeita a modas pontuais. Pretende-se, com este manual, orientar o proprietrio na manuteno e conservao do edifcio ao longo do tempo, de modo a que mantenha as suas caractersticas funcionais, evitando assim a sua degradao. Est provado que a soma dos custos de manuteno ao longo do tempo, sem degradao do edifcio, so bastante menores do que a soma dos custos de reabilitao do mesmo edifcio, para o trazer s suas condies iniciais, caso a degradao do mesmo ocorra. Tenciona-se, tambm, que este manual sirva de guia de compilao e registo de toda a informao referente ao edifcio, no s a nvel de projecto, da sua manuteno, mas tambm das questes de segurana relacionadas com a utilizao do mesmo.

1.2. Elementos de projecto e licenciamento


Elementos do lote de terreno Morada Rua das Begnias, n. 20 (lote 6.40.37), 2820-043, Charneca de Caparica

Imvel descrito na 2 Conservatria do Registo Predial de Almada, sob o n. 5735, Artigo Matricial n. 8561. rea do lote 1039,24 m2

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Coordenadas Geogrficas Latitude 38.343517; Longitude 9.102598. Elementos do processo de licenciamento na Cmara Municipal de Almada Alvar de autorizao de utilizao de edificao n. 226/10, de 22/07/2010. Processo de construo n. 242/06.

Empreiteiro Pascoal Monteiro Construes, Lda. Telefone: 214 171 565 Endereo electrnico: info@pascoalmonteiro.com Stio oficial: http://www.pascoalmonteiro.com

Apresentados para efeitos de licenciamento os seguintes projectos: Arquitectura Elaborada por Arq. Bruno Novo (tlm. 965886022/ e-mail: novo.bruno.arq@netcabo.pt)

Estabilidade Elaborada por Engibarra (Eng. Jos Rei, tlm. 919585023/ e-mail: info@engibarra.pt) Rede de distribuio de gua potvel Elaborada por Engibarra (Eng. Jos Rei, tlm. 919585023/ e-mail: info@engibarra.pt) Rede de recolha de guas residuais domsticas Elaborada por Engibarra (Eng. Jos Rei, tlm. 919585023/ e-mail: info@engibarra.pt) Rede de telecomunicaes Elaborada por Eng. Jos Lus Mendes (tel. 210872511/ e-mail: mendes.joseluis@gmail.com) Arranjos exteriores e paisagismo Elaborados por Arq. Rodrigo Paulino (tel. 261311960/ e-mail: floratorres@mail.telepac.pt )

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Projecto acstico Elaborado por Engibarra (Eng. Jos Rei, tml. 919585023/ e-mail: info@engibarra.pt) Verificao do R.C.C.T.E. Elaborada por Eng. Nuno Gomes (tml. 962915331/ e-mail: nunogomes73@gmail.com) Ficha electrotcnica Elaborada por Eng. Jos Lus Mendes (tel. 210872511) Elementos do processo de licenciamento em outras entidades Certificado de explorao da instalao elctrica emitido pela CERTIEL, em 18 de Janeiro de 2010, Processo n. 2010001541-874, N.I.P 10489901. Certificado de desempenho energtico e da qualidade do ar interior n. 29525225, emitido pela ADENE em 08/04/2010 e vlido at 08/04/2020. Classe energtica: A+ Autorizao de utilizao de recursos hdricos para captao de gua subterrnea n. ARHT/0392.09/T/A.CA.F, emitida em 11/02/2009 pela Administrao da Regio Hidrogrfica do Tejo, I.P.
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2. Caracterizao do edifcio (materiais e sistemas)


Beto

C30/37.S3.XS.D22.Cl0,4, produzido pela Central Beto Liz de Almada


Ao em varo
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A400NR
Impermeabilizao de fundaes

Inertol F. da Sika (2 demos, aplicadas apenas nas faces superiores e laterais exteriores das fundaes e vigas de bordadura do edifcio).
Tijolos cermicos

Tijolos cermicos de barro vermelho de 30x20x22 nas paredes exteriores e 30x20x11 em paredes interiores.
Revestimento exterior de paredes exteriores

Sistema de isolamento trmico pelo exterior (ETICS), constitudo por placas de poliestireno expandido moldado com 60 mm de espessura, com 20 kg/m3, com 1,00x0,50 m, coladas com weber 408 e fixadas mecanicamente em cada uma das extremidades com buchas em PVC. A face exterior da parede de alvenaria foi previamente rebocada com um reboco sarrafado com cerca de 15 mm de espessura. Seguidamente s placas de poliestireno, foi aplicado um reboco delgado com espessuras mdias de 5 mm, executado com weber 408, aplicado em 3 camadas, sendo que as 2 primeiras incorporam uma rede em fibra de vidro de 160 g/m2. Como acabamento final, foi aplicada uma pintura de tinta texturada da Hempel Hempacryl Flexiduro 58P30, precedida de primrio Hempel Hempacryl selante opaco aquoso, ref. 28830.
Revestimento interior de paredes exteriores

O revestimento interior realizado com placas duplas de gesso cartonado da Knauf, com 13 mm de espessura, sendo a primeira placa hidrfuga e a segunda
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normal (acabamento). As placas so fixas a uma estrutura de perfis verticais em ao ligeiro galvanizado com 48 mm de largura e um afastamento de 60 cm. No topo e inferiormente, os perfis so fixados em canais do mesmo material, que, por sua vez, so fixos ao pavimento e face inferior de vigas ou lajes. As placas de gesso
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cartonado so fixas aos perfis por parafusos auto-roscantes de ao galvanizado. As juntas so tratadas com fita de junta e barradas no sistema usual do gesso cartonado.
Pavimento trreo

As fundaes esto assentes no terreno natural, de caractersticas arenosas, sobre manga de polietileno. O espao entre as sapatas preenchido por brita n. 2 e gravilha, com 40 cm e 20 cm de espessura, respectivamente. Aps compactao, executado um massame de beto armado com malhasol NR50, com 12 cm de espessura e aditivo hidrfugo. Seguidamente, existe uma camada de regularizao com 3 cm de espessura sobre a qual assente uma placa de poliestireno extrudido com 30 mm de espessura. Sobre esta placa colocada uma placa prpria para fixao das tubagens do pavimento radiante, que, na base, tem poliestireno expandido moldado com 10 mm de espessura. Aps a distribuio das tubagens do pavimento radiante, feita uma betonilha sobre estas com cerca de 5 cm de espessura. A betonilha est aditivada com aditivo prprio para aumentar a compacidade e a resistncia da mesma e servir de base de assentamento do pavimento (madeira ou pedra no caso de zonas hmidas).

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Pavimento piso 1

Sobre a laje, existe uma betonilha de regularizao com 3 cm de espessura. Sobre esta placa colocada uma placa prpria para fixao das tubagens do pavimento flutuante, que, na base, tem poliestireno expandido, moldado com 10 mm de espessura. O total da espessura da placa de fixao e tubagens de 30 mm. Sobre estas tubagens, feita uma betonilha de regularizao com cerca de 5 cm de espessura. A betonilha est aditivada com aditivo prprio para aumentar a compacidade e a resistncia da mesma e servir de base de assentamento do pavimento (madeira ou pedra no caso de zona hmidas).
Pavimento de madeira
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Pavimento em eucalipto red globulus, com 20 mm de espessura, em peas com 85x8x2 (cm), macheadas lateralmente e nos topos, coladas sobre a betonilha com Henkel Thomsit P625, cola de 2 componentes base de poliuretano. As peas, aps colocao, foram afagadas com passagem de 3 lixas de granulometria diferente e aplicada cera Polyx oil 3062, base de leos vegetais naturais em 2 demos. Os degraus tm tratamento idntico.
Revestimentos de pedra (paredes, pavimentos e vos)

Mrmore natural ruivina em peas com 20 mm de espessura, de diferentes dimenses, coladas ao suporte com weber.col.record. As juntas so preenchidas com weber color preto. Acabamento polido em interiores e amaciado nos guarnecimentos de vos.
Paredes divisrias interiores

As paredes divisrias interiores so paredes leves, com estrutura em perfis verticais de ao ligeiro galvanizado com 48 mm de largura e um afastamento de 60 cm.

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Ambas as faces so revestidas com duas placas de gesso cartonado Knauf com 13 mm de espessura. As paredes em contacto com zonas hmidas, representadas com maior espessura no projecto, so em alvenaria de tijolo cermico, revestidas por estuque projectado com cerca de 15 mm de espessura mdia, nas faces voltadas
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para zonas secas e pedra ou azulejo sobre reboco de regularizao nas zonas hmidas.
Tectos interiores

Todos os tectos, excepto os da garagem e arrumos, so tectos falsos constitudos por estrutura de suspenso em ao galvanizado (varo roscado ao tecto real, perfis de tecto afastados 60 cm) e revestidos por placas de gesso cartonado Knauf com 13 mm de espessura, normal nas zonas secas e hidrfugo nas zonas hmidas. Os tectos da garagem e arrumos so em beto vista, pintados a tinta Cinacryl meio brilho da Cin Ral 9010.
Pinturas interiores em paredes

Foi aplicado em todas as paredes o primrio Cinolite da Cin e duas demos de tinta Vinylmatt da Cin Ral 9010. Na garagem e arrumos a pintura final a tinta Cinacryl meio brilho da Cin Ral 9010.
Pintura de elementos metlicos exteriores

Cinacryl mate Ral 7016.


Revestimentos em azulejo

Os azulejos aplicados so peas urban Atelier da fbrica ALELUIA CERMICAS, com dimenses de 10x10x0,9 (cm), constitudos por pasta branca porosa e acabamento semi-rstico.

Casa de banho Suite Rosa velho, ref. A4500

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Casa banho Quartos Verde lima, ref. A4900 Cozinha Azul, ref. A2100 Casa de banho do piso 1 Azul-claro, ref. A5000

Portas interiores

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As portas interiores de abrir so constitudas por portas ocas tipo placarol, lacadas a tinta branca RAL 9010 de poliuretano CIN 30% brilho. As ferragens utilizadas so da JNF em ao inox ANSI 304. Puxadores JNF IN.00.014.RP01 M, com entradas de chave JNF IN.04.RPP01 M, fechaduras JNF IN.20.816 e dobradias JNF.IN.05.018 As portas de correr so macias em MDF de baixa densidade, lacadas a tinta branca RAL 9010 de poliuretano CIN 30% brilho.
Loias e torneiras

As loias utilizadas nas 3 casas de banho do rs-do-cho so da Althea, modelo Oceano. As loias utilizadas no piso 1 so da Sanitana, modelo Nexus. Os lavatrios cermicos utilizados so da Sanindusa, modelo Agres. As torneiras utilizadas so da Vola e Ofa.
Armrios de casa de banho

Os armrios das casas de banho so fabricados em chapa de contraplacado martimo, folheada a madeira de tola, com acabamento em verniz poliuretano.

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Armrios de cozinha

Os armrios da cozinha so fabricados em chapa de contraplacado martimo, folheada a madeira de tola, com acabamento em verniz poliuretano. O interior dos armrios lacado a tinta poliuretano RAL 7016.
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Coberturas planas

O sistema de impermeabilizao das coberturas planas um sistema do tipo invertido, constitudo por duas membranas betuminosas elastmeras SBS, sob demo de primrio betuminoso. A primeira tem 3kg/m2 e armada com uma malha de fibra de vidro. A segunda tem 4 kg/m2 e armada com uma malha de polister. Aps a impermeabilizao colocado o isolamento trmico em placas de poliestireno extrudido com 80 mm de espessura, sobre as quais colocada uma manta geotxtil e espalhada gravilha como proteco pesada.
Vos exteriores

Os vos exteriores so em caixilharia de alumnio termolacado Ral 7016, com corte trmico, da marca Alunik, srie RT60 plus de abrir e RT80 de correr, com vidros duplos, sendo o interior laminado 3+3 (mm) com butiral intermdio normal de 0,38 mm e o exterior de 4 mm, 6 mm no caso dos vos de correr, e fixo das escadas. Foram montados nos vos exteriores arejadores regulveis da Renson, modelo TC45/24.
Portes e automatismos

O porto da garagem seccional, lacado cor Ral 7016, equipado com motorizao Nice, modelo Spin.

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O automatismo do porto de varrer de entrada um conjunto de 2 braos Nice Wingo 2024.


Estores

Os vos exteriores tm estores motorizados, com rguas em alumnio extrudido


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lacadas Ral 7016, FC55, da Represtore, equipados com motores Elero. Todos os vos esto equipados com estores elctricos. Em caso de falta de energia da rede elctrica, existe um comutador elctrico, devidamente sinalizado junto ao quadro elctrico principal na garagem, que permite mudar o abastecimento elctrico da rede para a energia acumulada nas baterias, resultante da energia captada pelos painis fotovoltaicos. Este sistema apenas para ser utilizado em caso de emergncia (falha da energia na rede) e deve ser accionado apenas um estore de cada vez, pois a potncia elctrica instalada no sistema de baterias limitada.
Deck exterior em madeira

No exterior, existe um deck em rguas de madeira de eucalipto, macheadas de topo, tratadas em autoclave sob presso e vapor com sais metlicos. O deck est montado sobre ripado de madeira de pinho, com o mesmo tratamento em autoclave, chumbado e aparafusado no massame de base. A drenagem de gua do deck feita por inclinao do massame para o exterior, havendo em toda a extenso um tubo geodreno, coberto com brita, destinado a drenar as guas para uma trincheira de infiltrao.

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Manual do utilizador Caracterizao do edifcio (materiais e sistemas)

Quanto s instalaes tcnicas, sero descritas no ponto 5. Operaes de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes.

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Manual do utilizador Projectos (peas desenhadas)

3. Projectos (peas desenhadas)


Vide plantas em anexo (desenhos) ao presente manual.

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Manual do utilizador Pormenores construtivos

4. Pormenores construtivos

De seguida, apresentam-se alguns pormenores construtivos, alguns acompanhados das respectivas imagens anexas a este manual (desenhos), a saber:

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Pormenor do pavimento trreo; Pormenor de vos (ligao pedras e pladur); Pormenor de divisrias e tectos; Pormenor de cobertura; Pormenor de drenagens exteriores, inc deck; Redes de rega e localizao de tubagens exteriores se no estiverem em projectos.

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Manual do utilizador Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes

5. Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes


Vide planta com local de corte de cada uma das redes, incluindo rega, aquecimento, casa de mquinas, piscina, etc.
Rede de distribuio de gua
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A rede de distribuio de gua constituda por tubagens do tipo multicamada, embebidas nas paredes em alvenaria de tijolo, nas casas de banho e cozinha, sendo a rede nas restantes divises fixada por braadeiras laje acima do tecto falso. Conforme indicado no projecto, existe um corte parcial em cada casa de banho e cozinha, para gua quente e fria, e um corte geral de gua na garagem no local indicado na planta. O corte geral est devidamente assinalado. A rede de distribuio de gua quente parte do reservatrio solar localizado na garagem, onde existe uma torneira de corte sada e uma vlvula termosttica. Ambas esto devidamente assinaladas.
Rede de drenagem de guas residuais

A rede interior e exterior de drenagem de guas residuais executada em tubo PVC de 6 kg/cm2, de acordo com o traado e dimetros apresentados no projecto. Existem 3 caixas de visita antes da ligao ao ramal. Duas esto situadas na garagem e a terceira localizada no exterior junto cozinha, conforme apresentado no projecto. Todas estas caixas esto acessveis para limpeza e manuteno.

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Manual do utilizador Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes

No limite do lote, antes do ponto de ligao rede pblica, existe uma caixa, que tem tampa em beto e est coberta por cerca de 30 cm de terra vegetal.
Rede de electricidade e telecomunicaes

No foi realizado projecto elctrico para a casa, por no ser obrigatrio legalmente. A instalao composta por um quadro geral na garagem, aonde existe um corte geral de toda a energia ao edifcio e exterior. Nesse quadro, esto os dispositivos de proteco e corte individuais, marcados e identificados para cada um dos circuitos interiores e exteriores. Existe um quadro parcial com os dispositivos de proteco e corte referentes aos circuitos elctricos do piso 1. Existem tambm quadros parciais para a piscina, sistema de bombeamento do furo e sistema de climatizao por pavimento radiante. A bomba de calor est protegida de srie, com um disjuntor parcial localizado no equipamento. Ao lado do quadro geral da garagem, existem 2 comutadores, um referente ao circuito dos estores e o outro ao circuito de iluminao exterior. Ambos servem para alternar o abastecimento elctrico a partir do quadro geral (rede pblica) ou do inversor (energia armazenada nas baterias).
Ventilao natural

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Os vos exteriores esto equipados com ventiladores regulveis que permitem controlar a humidade e temperatura no interior.

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Manual do utilizador Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes

Recuperador de calor

Na sala, existe um recuperador de calor que funciona a lenha. O recuperador ventilado, tendo condutas de distribuio para os quartos, sobre o tecto falso. Na frente do aparelho, existem sadas de ar que podem ser fechadas, enviando o ar quente para os quartos. O ar quente distribudo na frente do aparelho para a sala ou para os quartos ar novo extrado do exterior para esse efeito, ao nvel do piso 1, no havendo mistura com os produtos de combusto. A entrada de ar da cmara de combusto feita atravs da sala. A velocidade do motor de ventilao comandada por um comando remoto. A entrada de ar nos quartos provida de abertura regulvel. A sada dos gases de combusto directa para a cobertura atravs de tubagem flexvel em ao inox ansi 316 cmara dupla.
Sistema solar trmico (Aqs e Ac)

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O sistema solar trmico instalado constitudo por 5 painis solares trmicos Ecotop V da Ferroli, ligados a um depsito de 500 l, Sanicube Solaris da Rotex. O sistema instalado serve para aquecer gua quente sanitria e gua para o sistema de aquecimento central. Como apoio produo de gua quente, existe uma bomba de calor da Ferroli, modelo RPA50/R, que entra em funcionamento quando a energia solar no sufi-

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ciente para satisfazer as necessidades de gua quente sanitria ou de gua para aquecimento central. A programao do sistema para produo de guas quentes sanitrias e aqueci19

mento central, bem como a gesto do sistema (funcionamento de meio de apoio produo de guas quentes, definio e gesto de prioridades na produo e utilizao da gua), feita pelo controlado Elesta RDO 244A, instalado na garagem ao lado do reservatrio solar. O programador horrio permite controlar as horas e dias de funcionamento do sistema. O aquecimento central feito por sistema de piso radiante, instalado em toda a casa, excepto na garagem e na arrecadao. A tubagem utilizada no pavimento radiante Rotex PE-XC-DD 17x2mm. Para aproveitamento do excedente de produo solar no Vero, existe uma tubagem de ligao a um permutador de calor na piscina, de forma a aquecer a mesma. Para o funcionamento do permutador e bomba de circulao respectiva, o selector tem de estar na posio vero.
Sistema de rega e furo artesiano

A rede de rega realizada em tubagem de polietileno com o traado e dimetros apresentados no projecto. O sistema programvel e controlado por um programador RainBird instalado na garagem.

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Manual do utilizador Operao de equipamentos e descrio de rgos de corte e manobra das redes

Existe um furo de artesiano de gua, com 110 m de profundidade, em tubo PVC 12,5 kg/cm2 com 140 mm de dimetro, localizado no ponto assinalado no desenho n. 17, em anexo a este manual.
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O furo est equipado com uma bomba grundfoss em ao inox, ao qual est acoplado um depsito com 120 l, localizado na garagem. O quadro elctrico de manobra e proteco da bomba est na garagem. A distribuio da gua do furo um circuito independente da rede de distribuio proveniente da rede pblica e serve nica e exclusivamente para abastecer a rega e a piscina. No entanto, junto ao armrio tcnico na entrada, no tardoz do contador de gua, enterrada, existe uma vlvula de conexo das redes de rega e distribuio de gua, que est fechada e s deve ser aberta em caso de emergncia (longos perodos sem abastecimento da rede) pois existe perigo de contaminao da gua da rede.
Piscina

A estrutura da piscina feita em beto armado, de acordo com o projecto de estabilidade. rebocada e revestida interiormente em membrana armada Flagpool. O equipamento est localizado na casa das mquinas junto piscina, sendo constitudo por filtro de areia de 150 l, bomba circuladora de 0,5 kw monofsica. O tratamento da gua feito atravs de esterilizao por UV, sendo adicionado perxido de hidrognio como oxidante. A adio de oxidante, bem como o controlo de pH, feita atravs de equipamento de leitura e doseamento automtico.

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Iluminao exterior, sistema fotovoltaico

A iluminao exterior do jardim um circuito independente no quadro elctrico geral. Atravs do accionamento de um selector localizado ao lado do quadro elctrico geral na garagem, o abastecimento de energia elctrica pode ser alternado
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entre a rede elctrica e a energia acumulada em baterias. Este meio alternativo de abastecimento elctrico visa utilizar energia renovvel limpa e gratuita e o sistema est dimensionado para ter autonomia durante toda a noite. A energia elctrica produzida em 3 painis fotovoltaicos Suntech 175W localizados na cobertura do edifcio. Os painis esto ligados a um regulador solar Steca PR3030 localizado na garagem, que faz a gesto da carga das 2 baterias Deta Solar 105 12V/250mA armazenadas na garagem. Para o aproveitamento da energia a 220 V proveniente das baterias (24 V) est instalado no circuito um inversor Steca AJ350-24.

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Manual do utilizador Segurana na utilizao do edifcio

5. Segurana na utilizao do edifcio


A utilizao do edifcio compreende riscos para a segurana e sade dos utilizadores, havendo necessidade de acautelar as seguintes medidas de precauo.
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5.1. Medidas de precauo


Equipamentos

Na utilizao dos diversos equipamentos do edifcio devem ser cumpridas as instrues do fabricante, bem como as medidas de segurana descritas no manual de cada equipamento.
Instalao elctrica

No pode haver gua em contacto com qualquer aparelhagem elctrica, sob risco de electrocusso. Em caso de acidente, desligar imediatamente o disjuntor geral da instalao e chamar um electricista. Ao mudar lmpadas ou ao substituir candeeiros, certificar se o disjuntor referente iluminao est desligado. Ao ligar equipamentos s tomadas, accionar interruptores ou outros dispositivos e equipamentos elctricos e certificar que as mos e o corpo esto completamente secos. Qualquer das operaes referidas anteriormente no pode ser realizada por crianas.

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Manual do utilizador Segurana na utilizao do edifcio

Existem tubagens elctricas embebidas nas paredes, pelo que, ao perfurar as mesmas para fixao de objectos, deve evitar-se uma faixa de 50 cm para cada lado no local de interruptores, tomadas e quadros elctricos.
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A fixao de objectos em paredes leves de gesso cartonado (todas as paredes, excepto de cozinhas e casas de banho) deve ser feita recorrendo a buchas especiais para gesso cartonado, tendo em ateno a carga mxima das mesmas. No exterior existem tubagens elctricas enterradas a cerca de 80 cm, nos locais assinalados no desenho 17, em anexo a este manual. Qualquer outra operao ou interveno na instalao elctrica deve ser realizada apenas por um electricista credenciado. Recuperador de calor A utilizao do recuperador de calor implica um risco de incndio para o edifcio, pelo que a porta deve estar sempre fechada, excepto para enchimento de lenha. Afastar do recuperador de calor todos os lquidos e objectos inflamveis. Certificar que no caem do recuperador partculas incandescentes aps a abertura da porta.

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

6. Operaes de manuteno. Descrio e calendarizao

A conservao adequada do edifcio tem vantagens para o proprietrio, para o utilizador e ambientais. Para o proprietrio, as vantagens so acima de tudo econmicas, porque uma conservao adequada permite reduzir os custos de reparaes ao longo da vida til do edifcio. Com uma conservao e manuteno adequadas, muitos componentes do edifcio so mantidos ao longo do tempo, com custos reduzidos, que, de outro modo, teriam de ser substitudos, com custos muito superiores. Para o utilizador, as vantagens da conservao e manuteno peridicas so essencialmente ao nvel da segurana e operacionalidade do edifcio. Uma manuteno adequada permite manter o edifcio em condies de segurana e a maior parte das operaes de manuteno so programadas, permitindo manter o edifcio operacional e programar as intervenes em funo da convenincia do utilizador. As vantagens ambientais de uma conservao adequada do edifcio prendem-se com a reduo na utilizao de recursos e criao de resduos, ao manter a durabilidade dos materiais.
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6.1. Cuidados de conservao na utilizao do edifcio


Lavagens

Devem ser utilizados produtos de limpeza neutros, para no deteriorar elementos metlicos, ptreos e outros.

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A limpeza de elementos de madeira deve ser feita a seco, para no deteriorar os mesmos. Em caso de necessidade, pode ser pontualmente utilizado um pano hmido para remover sujidade.
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Estores

No accionamento de estores, deve ser sempre verificado que no existem objectos a impedir o encerramento dos mesmos. No caso de existirem objectos e impedir o fecho, como os estores so elctricos, as rguas e as guias ficam danificadas, necessitando de ser substitudas.
Carpintarias

Ao ser detectada uma porta interior ou de armrio desafinada, esta deve ser reparada o mais cedo possvel, pois manobrar a mesma desafinada pode provocar prejuzos maiores do que a simples afinao, como a substituio de ferragens.
Ventilao

Deve ser promovida a ventilao natural da casa, utilizando os arejadores existentes nos vos exteriores, particularmente no Inverno, para efeitos de salubridade interior do ambiente evitando o aparecimento de humidades que aceleram a degradao natural dos elementos de construo. A ventilao natural permite tambm controlar a temperatura interior no Vero. A ventilao natural em casas de banho muito importante a seguir aos banhos, de modo a baixar o teor de humidade do ar interior. ***

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

As actividades de manuteno permitem manter a operacionalidade dos elementos constituintes do edifcio ao longo da sua vida til. No esto includas, nas operaes de manuteno, a manuteno regular das
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espcies vegetais do jardim, apenas as relacionadas com a rede de rega e outros elementos da envolvente do edifcio. A definio da periodicidade das operaes de manuteno somente indicativa, tendo em conta durabilidades mdias dos materiais. Devem ser realizadas inspeces anuais, para determinar o grau de conservao de todos os elementos e antecipadas as operaes de manuteno se assim se justificar. A presena de humidades, bolores ou outras manchas que sugiram a presena de humidade no edifcio devem implicar uma vistoria imediata, a fim de detectar a anomalia e traar uma estratgia de correco da mesma. A tabela seguinte apresenta a descrio das tarefas de manuteno, a sua periodicidade e se estas necessitam ou no de uma interveno de pessoal especializado ou se podem ser realizadas pelo utilizador. As tarefas so apenas as de manuteno corrente, sendo que a substituio integral de elementos ser feita de acordo com a periodicidade definida no Anexo 1.

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

Tabela 1 Tarefas de manuteno do edifcio

Tarefa

Descrio Envolvente Exterior

Periodicidade

Necessidade de pessoal especializado


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Pintura de portes e portas metlicas de contadores e casa do lixo

Pintura a tinta de esmalte de portes metlicos exteriores, incluindo tratamento anticorrosivo nas zonas onde esta camada se encontre danificada na altura da operao de manuteno. A gua da chuva drenada da caixa do deck exterior atravs de um tubo geodreno envolvido em brita existente na junta entre o deck e a relva. A base da caixa do deck em massame impermeabilizado, com pendente para o tubo. Atravs das juntas do deck, entram resduos das rvores e outro lixo que acabar por obstruir a drenagem das guas. O acesso para limpeza tem de ser feito retirando a tbua mais perto do dreno. Verificao de funcionamento e pontos de paragem dos motores. Lubrificao dos motores e dobradias dos portes e portas metlicas. Remoo de ervas daninhas na calada exterior. Betumao pontual de juntas caso haja material em falta. Verificao de fixao de

Cada 5 anos

Sim

Limpeza de dreno do deck

Cada 5 anos

No

Manuteno dos motores do porto, portes e portas metlicas Limpeza de ervas em calada e tratamento de juntas Tratamento do

Anual

Sim

Anual

Sim

Anual

Sim

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

Tarefa deck

Descrio tbuas e aplicao de velatura para proteco da madeira. Corte de rvores ou ramos que constituam perigo para os utilizadores. Envelope Repintura a tinta texturada aps limpeza a jacto de gua da superfcie das paredes e reparaes superficiais se necessrio. O topo e a face interior dos muretes da cobertura so pintados com membrana elstica. Verificao de silicones e funcionamento das janelas. Substituio de silicones onde necessrio e afinao de portas e janelas. Repintura de peas metlicas nos vos e nas chamins, incluindo tratamento anticorrosivo nas zonas onde esta camada se encontre danificada na altura da operao de manuteno. Limpeza de resduos das rvores e outros depositados na cobertura. Remoo de espcies vegetais em crescimento. Limpeza de ralos e grgulas de coberturas. Limpeza da superfcie de vidro dos painis com

Periodicidade

Necessidade de pessoal especializado

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Limpeza de rvores

Anual

Sim

Pintura exterior de paredes e muretes de cobertura

Cada 7 anos

Sim

Caixilharia de alumnio

Trienal

Sim

Pintura de peas metlicas

Cada 5 anos

Sim

Limpeza de coberturas planas

Anual

No

Limpeza de painis solares (tr-

Anual

No

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Tarefa micos e fotovoltaicos) Soleiras de vos junto ao deck

Descrio detergente neutro, antiesttico. Limpeza de resduos nos rasgos laterais e inferiores de soleiras de nivelao nos vos junto ao deck. Interiores Verificao de portas, mveis de cozinha, armrios e roupeiros. Afinao e lubrificao onde necessrio. Betumao onde necessrio e enceramento. Verificao de silicones de vedao e substituio onde necessrio. Repintura de paredes e tectos interiores, incluindo reparaes de superfcie onde necessrio. Verificao das ligaes aos dispositivos. Ensaio de estanquidade e verificao do funcionamento de vlvulas. Verificao das ligaes aos dispositivos. Limpeza de sifes, caixas sifonadas e caixas de limpeza. Verificao de silicones e vedantes. Verificao e aperto das ligaes aos disjuntores Teste a disjuntores e inter-

Periodicidade

Necessidade de pessoal especializado

29

Anual

No

Carpintarias

Anual

Sim

Pavimento de madeira Silicones na cozinha e nas casas de banho Pinturas interiores

Trienal

Sim

Trienal

No

Cada 10 anos

Sim

Instalaes e sistemas

Rede de distribuio de gua

Anual

Sim

Rede de esgotos

Anual

Sim

Quadros elctricos (geral, piso 1, furo e aqueci-

Anual

Sim

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

Tarefa mento) Redes interiores de electricidade, TV e telecomunicaes

Descrio ruptores. Verificao da fixao e ligaes de aparelhagem e armaduras. Verificao do posicionamento das rguas e afinao de fins de curso. Limpeza de recuperador e verificao de ligaes do motor. Limpeza de conduta de sada de fumos. Verificao da integridade das paredes da conduta. Verificao da rede hidrulica. Verificao elctrica e hidrulica da bomba de calor. Lubrificao e afinao de porto e motor. Verificao dos equipamentos de doseamento automtico e substituio de tubos e filtros. Aperto de ligaes e verificao de quadro elctrico da piscina. Desinfeco dos elementos hidrulicos da instalao. Limpeza de furo, removendo areias e outros detritos. Teste e limpeza de bomba submersvel.

Periodicidade

Necessidade de pessoal especializado

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Trienal

Sim

Estores

Anual

Sim

Recuperador de calor

Anual

Sim

Aquecimento

Anual

Sim

Porto de garagem

Anual

Sim

Manuteno da piscina

Anual

Sim

Manuteno de furo artesiano

Cada 5 anos

Sim

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Manual do utilizador Operaes de segurana. Descrio e calendarizao

Tarefa

Descrio Substituio da lmpada UV. Limpeza e verificao da bomba. Substituio de areia do filtro. Verificao de funcionamento da rede de rega e ensaio de estanquidade. Verificao das ligaes.

Periodicidade

Necessidade de pessoal especializado

Manuteno da piscina (cada trs anos)

Trienal

Sim

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Manuteno da rede de rega

Anual

Sim

Das operaes de manuteno atrs definidas, chama-se especial ateno para as seguintes, por serem susceptveis de, no sendo realizadas, constituir perigo para o utilizador ou provocar danos de valor avultado:

Limpeza de rvores Limpeza de coberturas planas Rede de distribuio de gua Rede de esgotos Quadros elctricos Rede interior de electricidade Recuperador de calor

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Manual do utilizador Registo de operaes de manuteno

7. Registo de operaes de manuteno


As operaes de manuteno, quer programadas, quer correctivas, devem ser registadas na tabela apresentada no Anexo 2.
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Manual do utilizador Custos anuais estimados para a manuteno

8. Custos anuais estimados para a manuteno

Os custos anuais de manuteno incluem os custos de substituio de elementos, consoante a sua durabilidade, definida no Anexo 1. Est considerado no custo de substituio de um determinado elemento a remoo e recolocao de outro(s) que seja(m) necessrio(s) para a substituio do primeiro. Por exemplo, para a substituio da tubagem do pavimento radiante necessrio remover e recolocar a betonilha e o revestimento. A substituio de um elemento pode ser feita com reaproveitamento de materiais. Por exemplo, a calada refeita com a periodicidade prevista, mas aproveitando a maior parte da pedra. Estas situaes so tidas em conta no clculo do preo. apresentado no Anexo 3 um resumo do oramento para construo da moradia, considerado no ano de 2009. O oramento foi reorganizado, de modo a evidenciar os artigos correspondentes aos elementos a substituir durante a vida til do edifcio. O custo das tarefas de manuteno tem em considerao os valores de mo-deobra e materiais correntes no mercado. Com base no oramento, so calculados, a preos de 2009, os valores de substituio de elementos, bem como os custos da manuteno definida no ponto 6.
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Manual do utilizador Custos anuais estimados para a manuteno

Os valores de clculo dos custos de manuteno e substituio de elementos so apresentados no Anexo 4. Com base nestes elementos, foram obtidos os seguintes valores:
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Total do custo de construo do edifcio

258.811
Total dos custos de manuteno durante a vida til do edifcio (100 anos)

201.962
Total dos custos de substituio de elementos durante a vida til do edifcio (100 anos)

454.506
Total dos custos de manuteno e substituio de elementos durante a vida til do edifcio

656.468
Custos mdios anuais para manuteno

2.020 / ano
Custos mdios anuais para substituio de elementos

4.545 / ano
Custos mdios anuais para substituio de elementos e manuteno

6.565 / ano

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Manual do utilizador Plano de inspeces e ensaios

9. Plano de inspeces e ensaios


Alm das operaes de manuteno programada descritas e das operaes de substituio de elementos aps o final da sua vida til, aconselhvel a realizao de inspeces e ensaios peridicos com o fim de determinar o estado de conservao do edifcio e se existem anomalias que necessitem de operaes de manuteno ou correco extraordinrias. As inspeces e ensaios so divididos em 2 categorias, que podemos designar por rotineiras e especializadas. As inspeces rotineiras so inspeces simples, rpidas, sem recurso a instrumentos e maioritariamente visuais, realizadas pelo utilizador do edifcio. Estas inspeces, embora simples, permitem observar algumas anomalias construtivas no seu incio, evitando o evoluir da situao que conduziria degradao maior do edifcio e ao consequente aumento dos custos de correco, especialmente ao nvel dos efeitos. Estas inspeces no substituem as especializadas, realizadas por tcnicos qualificados em cada rea, mas permitem, com baixo custo e dispndio de tempo, serem realizadas sistematicamente, o que, de outro modo, o utilizador no iria provavelmente realizar. A base destas inspeces semestral e poderemos definir para este edifcio:
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Manual do utilizador Plano de inspeces e ensaios

Inspeco visual de paredes e tectos para determinar a presena de humidades.

Inspeco visual de paredes exteriores, para detectar eventuais danos no revestimento exterior que devam ser reparados antes do perodo definido para a repintura.
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Inspeco visual de silicones em casas de banho e cozinhas, que permitam verificar zonas danificadas ou soltas, que devam ser reparadas antes do perodo de manuteno definido.

Inspeco visual de tomadas e candeeiros que permita verificar peas soltas ou deficientes.

Inspeco visual de pintura de peas metlicas exteriores para detectar pontos de corroso que devam ser corrigidos antes da manuteno programada.

Verificao do escoamento de gua sob o deck, para saber se necessrio antecipar a limpeza do dreno.

Verificao da fixao de tbuas do deck. Mesmo sendo uma tarefa de manuteno anual, deve ser verificado, pois constitui um perigo para o utilizador.

Verificao do funcionamento de portas interiores, bem como das portas de armrios e mveis, incluindo cozinhas e casas de banho.

Inspeco visual das rvores, detectando eventuais ramos ou rvores em perigo de queda.

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Manual do utilizador Plano de inspeces e ensaios

Verificao da capacidade de escoamento dos diversos dispositivos, evidenciando algum problema de manuteno.

Verificao do funcionamento de estores. Rguas desalinhadas so motivo para solicitar assistncia imediata, sob risco de bloquear e danificar os estores. Este risco agravado pelo facto de existir um boto central de estores, sendo que o utilizador no est a visualizar todos os estores ao accionar o mesmo.
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Verificar o funcionamento da lmpada de Ultra Violetas do sistema de desinfeco da piscina. A durao mdia desta lmpada superior ao perodo previsto de substituio, mas pode fundir antes, no fazendo a desinfeco da piscina.

As inspeces especializadas so feitas anualmente pelos tcnicos que realizam a manuteno peridica da casa, pelo que, na visita dos tcnicos de cada uma das especialidades, alm das operaes definidas, deve ser inspeccionada cada instalao em termos gerais. Devem, no entanto, ser realizadas as seguintes inspeces, alm das necessrias ao cumprimento do plano de manuteno definido:

Beto espera-se que a estrutura dure 100 anos; todavia, devem ser feitos ensaios para determinar o nvel de carbonatao do beto.

Armaduras verificar corroso em armaduras; ao refazer o isolamento trmico pelo exterior verificar se existem zonas da estrutura com armaduras expostas ou corroso superficial.

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Manual do utilizador Plano de inspeces e ensaios

Impermeabilizao de fundaes verificar o estado de conservao da impermeabilizao das fundaes (superfcie exterior das vigas de fundao).

Avaliao das membranas de impermeabilizao verificar o estado de conservao para avaliar se tero o comportamento esperado. Verificar a estabilidade da soldadura nas juntas.

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Inspeccionar o interior das tubagens principais de esgoto para verificar se esto em bom estado, se h locais com roturas, esmagamentos ou invaso por razes. Utilizao de cmaras.

Verificao da existncia de pontes trmicas. Cmaras termogrficas. Verificao do estado da conduta de evacuao de fumos do recuperador. Utilizao de cmaras. Perigo de rotura e incndio.

Verificao de fixao de materiais pesados (peas de grande formato e espessura de pedra), bem como mveis de cozinha e casa de banho suspensos.

Verificao da integridade de azulejos, rebocos e estuques, de durao igual durao da casa.

Estas inspeces sero realizadas de 10 em 10 anos.

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Manual do utilizador Sustentabilidade na utilizao do edifcio

10. Sustentabilidade na utilizao do edifcio

Em vrios estudos, conclui-se que os edifcios so responsveis por cerca de metade do consumo de recursos e criao de resduos. Em termos energticos, os edifcios consomem cerca de 40% do total da energia. Consequentemente, a forma de utilizao dos edifcios tem um grande impacto na sustentabilidade dos mesmos. Pretende-se descrever alguns cuidados bsicos na utilizao do edifcio que permitem reduzir o impacto ambiental dos mesmos e a sua pegada ecolgica.
Iluminao
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Utilizar preferencialmente lmpadas economizadoras ou LED; duram mais tempo e consomem muito menos energia.
Aquecimento por cho radiante

Evitar flutuaes de modo a diminuir o consumo. A temperatura interior deve ser de 20 C e no superior. Acima desse valor, o aumento do consumo de energia com o aquecimento exponencial. No aconselhvel desligar o sistema durante o dia, porque assim o consumo no arranque ser maior. Deve ser utilizada a programao para definir horrio de temperatura reduzida, por exemplo durante o dia se no houver ningum em casa.
guas quentes sanitrias (AQS)

A temperatura definida para a gua no depsito no deve ser superior a 50 C, uma vez que desta forma h um consumo menor e satisfaz plenamente as necessidades, dada a capacidade do depsito (500 l). Nem necessrio o aumento pontual da

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Manual do utilizador Sustentabilidade na utilizao do edifcio

temperatura por razes sanitrias (combate legionella), pois a gua de consumo circula numa serpentina, independente do depsito, evitando a permanncia da gua por longos perodos no mesmo.
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Bomba de calor

Desde o incio da Primavera ao incio do Outono, os painis solares instalados so suficientes para garantir a temperatura da gua para AQS, logo, deve ser desligada a bomba de calor e todos os circuitos do pavimento radiante para poupana energtica.
Aparelhos em standby

Os aparelhos electrodomsticos em standby gastam energia, pelo que em ausncias prolongadas e sempre que possvel os mesmos devem ser desligados da corrente. Os detergentes e produtos de limpeza e higiene devem ser feitos de compostos biodegradveis, de modo a que no provoquem poluio ou alterao das caractersticas qumicas dos cursos de gua.
Reciclagem

Devem ser tidos cuidados com vista reduo dos resduos domsticos e sempre que possvel proceder reciclagem dos mesmos. Deve ser utilizada a gua racionalmente, evitando o seu desperdcio. Todos os dispositivos de descarga esto equipados com boto de descarga reduzida e as torneiras tm torneiras de segurana individuais, que podem ser utilizadas para reduzir o caudal evitando o desperdcio.

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Manual do utilizador Sustentabilidade na utilizao do edifcio

Ventilao natural

A casa est equipada com dispositivos de ventilao natural em todas as folhas da caixilharia exterior, excepto as de correr. Devem ser manobrados de modo a criar uma ventilao natural na casa, que provoca arrefecimento natural no Vero, especialmente noite, e permite melhorar a qualidade interior do ar. No Inverno, permite ventilar a casa diminuindo o teor de humidade do ar. Em todas as casas de banho, alm de janelas oscilobatentes, existem sadas de ventilao ocultas na sanca de iluminao. *** Nas operaes de manuteno a realizar, devem ser privilegiadas solues e materiais sustentveis, provenientes de fabricantes locais, com baixa emisso de COV (componentes orgnicos volteis). Os resduos resultantes das operaes de manuteno e substituio de elementos devem ser recolhidos e acondicionados em centros de recolha e triagem devidamente autorizados. Todos os electrodomsticos obsoletos devem ser entregues em centros de recolha autorizados.

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Manual do utilizador Glossrio de termos tcnicos

Glossrio de termos tcnicos

A
Acabamento remate final da estrutura e dos ambientes da casa, feito com os diversos revestimentos de pisos, paredes e telhados; ltima camada de tinta ou verniz aplicada num trabalho. Ao liga metlica de ferro e carbono, que conforme o processo de fabrico e arrefecimento ganha resistncia diferente; muito utilizado na construo civil, tanto em ferramentas quanto em elementos de construo. ADENE instituio privada participada pelo Ministrio da Economia e do Emprego que promove actividades de interesse pblico no domnio da Poltica Energtica. A ADENE informa o cidado sobre a Qualidade dos Edifcios atravs do Sistema de Certificao e da qualidade do ar no interior dos edifcios. Aditivo o mesmo que adjuvante; substncia adicionada a uma mistura de cimento portland, intencionalmente, com o objectivo de modificar uma ou mais caractersticas. Aditivos: (1) Elementos que se colocam nos betes, argamassas, tintas e colas de modo a melhorar as suas capacidades e a alterar-lhes o comportamento de acordo com as nossas necessidades; (2) Compreendem uma variada gama de substncias que actuam como importantes auxiliares, quer facilitando a produo da tinta, quer melhorando as propriedades gerais. Afagar nivelar, aplainar, desbastar salincias ou alisar madeiras. Alumnio metal leve, resistente e fcil de trabalhar, muito utilizado em construo. Alvar de construo documento emitido pela autoridade municipal onde a construo est localizada, que licencia a execuo da

obra; licena que qualifica uma empresa de construo para executar obras dentro de determinados limites, quer de nvel tcnico quer financeiros. Os alvars so constitudos por classes (capacidade financeira) e categorias (capacidade tcnica). Alvenaria conjunto de pedras, de tijolos ou de blocos com argamassa ou no que forma paredes, muros e alicerces; quando esse conjunto sustenta a casa, chama-se alvenaria estrutural; o trabalho do pedreiro; construo feita com cimento, argamassa, pedras, tijolos ou estuque; obra do pedreiro que pode ser executada em pedra, tijolo, blocos, beto; utilizada para o preenchimento de vos. Anticorrosivo que evita ou atenua a corroso. Anti-esttico que evita ou atenua a electricidade esttica (a electricidade esttica a carga elctrica num corpo cujos tomos apresentam um desequilbrio na sua neutralidade). Aquecimento central sistema provido de resistncias elctricas ou de serpentinas (se o aquecimento for feito a gs) que centraliza o aquecimento da gua de todas as torneiras de uma casa. rea medida compreendida dentro de certos limites; medida de uma superfcie. rea bruta rea total de um terreno que inclui a rea de construo ou de implantao. rea total de implantao somatrio das reas resultantes da projeco horizontal de todos os edifcios residenciais e no residenciais, delimitada pelo permetro dos pisos mais salientes, excluindo varandas e platibandas.

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AC

Armadura elemento executado em vares de ao, que so cortados montados e atados para a aplicao em peas de beto. Auto-roscante diz-se do parafuso que se aparafusa por si mesmo.

do em dimenses variveis, que serve de elemento constituinte do beto e matria-prima das camadas resistentes aplicadas nas rodovias; pedra fragmentada; material obtido por triturao de rocha e classificado segundo a sua granulometria. Bucha pea de plstico, madeira ou ao, de forma cilndrica, que serve para aplicar no furo de uma broca de modo a aplicar um parafuso. Butiral composto usado no vidro laminado (tipo de vidro de segurana que mantm em conjunto os estilhaos quando quebrado); polivinil butiral uma pelcula plstica e elstica aplicada entre as chapas de vidro. Esto disponveis no mercado pelculas transparentes, coloridas e impressas. nessa pelcula que os fragmentos de vidro ficam presos em caso de quebra. Graas a esta camada, o vidro laminado tem um melhor isolamento acstico, devido ao efeito amortecimento entre as placas de vidro.
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B
Beto mistura executada manualmente ou atravs de equipamento prprio, composta por brita ou seixos com aglomerante e areia, devidamente misturados com gua. Beto armado beto reforado com vares de ao, grelhas, fibras ou outros materiais inorgnicos ou orgnicos. A utilizao de vares de ao em beto de cimento permite ultrapassar a sua baixa resistncia traco, tornando este material muito resistente tanto a esforos de traco quanto de compresso. Betonilha revestimento (reboco) horizontal primrio que ir servir de regularizao de superfcies, de modo a receber outro acabamento. A betonilha uma argamassa de cimento e areia. Betume massa artificial composta de cr, leo de linhaa e outros ingredientes, empregada pelos vidraceiros para fixar os vidros nos caixilhos, e pelos carpinteiros e pintores para tapar pequenos buracos na madeira. Bolor grupos de seres vivos vegetais, que proliferam em condies favorveis, principalmente em climas quentes, hmidos, mal ventilados ou mal iluminados. Podem tambm ser chamados de fungos. Bomba mquina para aspirar e elevar lquidos; aparelho com que se transvazam ou esgotam fluidos (lquidos ou gases). Bordadura ornato que limita a superfcie de um objeto; moldura de um baixo-relevo. Brita (pedra britada) inerte conseguido atravs da triturao da pedra, muito utiliza-

C
Caixa de visita o que se constri para poder inspeccionar as tubagens e os colectores de esgoto enterrados e fazer a manuteno destes; cmara de inspeco. Caixilharia conjunto de caixilhos de uma construo; caixilhame. Caixilho parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas. Cermica indstria da fabricao de produtos de barro cozidos (por exemplo, tijolo, telhas, mosaicos, entre outros). Cermico produto de barro cozido, sendo os mais usuais os tijolos e telhas de barro vermelho, tubos e manilhas de grs cermico, tijoleiras e mosaicos.

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CD

Crcea designao do limite da altura de um edifcio para uma rua; tambm define uma bitola ou molde para marcar os cortes nas peas de cantaria. Certificado de eficincia energtica documento informativo que quantifica o desempenho energtico de um edifcio. Existe, nove classificaes que vo desde a A+ (alta eficincia) at a G (baixa eficincia). Um edifcio A+ consome pouca energia, possui boa iluminao natural, no carece de sistemas de climatizao para aquecer ou arrefecer os ambientes ou dispe de uma produo prpria de energia atravs de renovveis. A classificao mnima exigida para edifcios novos de B-. Cimento aglomerante que em contacto com a gua ganha presa. Existem vrios tipos de cimentos, como, por exemplo, o cimento pozolnico, o de escrias, o aluminoso, o branco, o cimento cola, o colorido, o composto, o de alto-forno, o de magnsio, expansivo, o hidrfugo, o natural, o portland e o refractrio. O cimento comummente mais utilizado em obra o cimento portland. Classificao A+ vide certificado de eficincia energtica. Combusto acto de queimar ou arder; combinao de uma substncia com oxignio ou outros elementos, como, por exemplo, o cloro, com desenvolvimento de calor ou com produo simultnea de calor e luz; reaco exotrmica de uma substncia combustvel, geralmente acompanhada de uma emisso de fumo. Contraplacado chapa de madeira sobreposta e colada sob forte presso. Possui as mesmas caractersticas da madeira em relao elasticidade e ao peso. Apresenta, porm, maior resistncia e homogeneidade, o que permite o fabrico de peas de grandes dimenses. Contraplacado martimo tipo de contraplacado constitudo por folhas cruzadas de

madeira natural. resistente gua, em geral, e tambm ao envelhecimento, tendo as faces em folha de madeira desenrolada. Corroso acto ou efeito de corroer; eroso; alterao na superfcie de uma substncia devida a uma reaco qumica com substncias em contacto com ela. Corte pea desenhada que representa a seco de um plano vertical na representao de um edifcio, mostrando pormenores do seu interior, nomeadamente as cotas. As plantas tambm so cortes efectuados por um plano horizontal. COV (Composto Orgnico Voltil) expresso que designa uma grande parte dos solvente utilizados na indstria de tintas e vernizes que possuem temperatura de ebulio superior a 250C presso atmosfrica. A legislao actual contempla a reduo de COV neste sector.

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D
Deck pavimento exterior anexo ao edifcio, feito de madeira ou base de materiais similares. Demo unidade utilizada para identificar o nmero de camadas de tinta numa pintura. Desmatao acto ou efeito de desmatar (desbastar o mato); desbaste; acto ou efeito de desbastar; corte; monda. Disjuntor dispositivo electromecnico que funciona como um interruptor automtico, destinado a proteger uma determinada instalao elctrica contra possveis danos causados por curto-circuitos e sobrecargas elctricas. A sua funo bsica a de detectar uma falha na corrente elctrica, interrompendo-a imediatamente antes que os seus efeitos trmicos e mecnicos possam causar danos instalao elctrica protegida. Uma das principais caractersticas dos disjuntores a sua

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DF

capacidade de poderem ser rearmados manualmente, depois de interromperem a corrente em virtude da ocorrncia de uma falha. Diferem assim dos fusveis, que tm a mesma funo, mas que ficam inutilizados quando realizam a interrupo. Por outro lado, alm de dispositivos de proteco, os disjuntores servem tambm de dispositivos de manobra, funcionando como interruptores normais que permitem interromper manualmente a passagem de corrente elctrica. Divisria parede que separa compartimentos de uma construo; tapume; biombo. Drenagem escoamento de guas por meio de tubos ou valas subterrneas, chamados de drenos.

Esmalte substncia vtrea aplicada sobre metais, cermicas e porcelanas. Tinta oleosa usada especialmente nas esquadrias e nos caixilhos de metal. Estore cortina de subir e descer; cortina mvel; persiana; espcie de gelosia de lminas paralelas, fixas ou mveis num caixilho que abre para o exterior da janela, e que funciona como cortina; caixilho formado por tbuas de madeira, tiras plsticas, metlicas ou txteis; as persianas, ou estores, so estreitas, horizontais e mveis para ventilar e regular a entrada de raios solares. Estrutura conjunto de elementos que forma o esqueleto de uma obra e sustenta paredes, telhados ou forros. Estuque massa base de cal, gesso, areia, cimento e gua, usada no revestimento de paredes e de forros. Toda a argamassa de revestimento, geralmente acrescida de gesso ou p de mrmore. Tambm usada para fazer forros e ornatos.

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E
Edificao obra; construo. Elementos estruturais elementos componentes de estrutura (e.g., vigas, pilares, lajes, entre outros). Enrocamento revestimento que serve de fundao, utilizando pedras de grande dimenso, servindo de base ao massame. Ensaio realizao de testes que visam determinar propriedades fsicas ou qumicas de um material. Escala relao entre distncias ou dimenses, representadas numa planta ou mapa e as suas dimenses na realidade. Quando esta relao apresentada em valores numricos, designase por escala numrica; quando a relao apresentada por um segmento de recta no qual feita uma comparao com a realidade, chama-se escala grfica; existe tambm a rgua de escalas, que uma rgua graduada com diversas escalas para leitura de desenho. Escavao acto de retirar um volume de terra de um local.

F
Fibra de vidro material composto da aglomerao de filamentos de vidro finssimos, que no so rgidos, mas altamente flexveis. Quando adicionada resina polister (ou outro tipo de resina), transforma-se num composto conhecido como fibra de vidro, cuja denominao correcta PRFV, ou seja, "Polmero Reforado com Fibra de Vidro". Fotovoltaico diz-se do efeito que consiste na produo de uma fora electromotriz, quando incide luz em certos materiais sensveis. Furo artesiano (Poo) perfurao feita no solo para encontrar o veio de gua subterrneo.

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G
Galvanizado atributo da pea metlica que recebeu uma camada de zinco ou de outro metal que a tornou mais resistente corroso. Galvanizar aco de dourar ou pratear; recobrir uma superfcie com metal para preserv-lo da corroso. Grgula pea de escoamento de guas, de uma cascata ou de uma fonte, tambm se situa em paredes para escoamento de guas pluviais, tem a forma de uma pedra com um canal encovado. Geotrmico relativo ao calor do interior da terra. Este calor pode por vezes ser dominado e proporcionar gua quente e vapor, para aquecimento e outros fins. Geotxteis materiais txteis utilizados em contacto com o solo ou com outros materiais em aplicaes de engenharia civil e geotcnica. Geralmente so do tipo tecido ou notecido, embora tambm existam geotxteis tricotados e reforados. Os geotxteis procuram assegurar as seguintes funes: proteco e reforo, que consiste na preveno ou limitao de danos locais de um dado elemento ou material e na melhoria das propriedades mecnicas do solo ou de outros materiais de construo; separao, ou seja, a preveno da mistura de solos com outros materiais; filtrao, isto , a reteno do solo ou de outras partculas sujeitas a foras hidrodinmicas permitindo a passagem de lquidos atravs do geotxtil; drenagem, a qual envolve a recolha e o transporte das guas pluviais, subterrneas e/ou outros lquidos. Os geotxteis so muito utilizados em fundaes e estruturas de suporte, em sistemas de drenagem, nas obras para controlo da eroso (proteco costeira, revestimento da margem de rios ou de canais), na construo de reservatrios, barragens ou depsitos de resduos slidos e lquidos.

Gesso p de sulfato de clcio que, misturado com gua, forma uma pasta compacta, usada no acabamento de tectos e de paredes. Gesso cartonado conhecido como Pladur ou Placoplatre (marcas que comercializam este tipo de material), uma das grandes utilizaes do gesso na produo de placas de gesso cartonado. Estas placas tm caractersticas que lhes so atribudas atravs de aditivos que as distinguem a nvel cromtico: branco normal; rosa corta-fogo (contm fibra de vidro) e verde resistente gua (contm polmero de silicone). tambm utilizado para o isolamento acstico (perfurado), resistente ao choque, isolamento trmico (adio de uma placa de poliestireno expandido). denominado outrossim pela sigla PGL Placas de Gesso Laminado , na medida em que composto maioritariamente no seu interior por gesso sendo depois aplicada uma pelcula de celulose de papel na superfcie em forma de lmina que permite um acabamento perfeito, bastando a utilizao de tinta ou outro qualquer acabamento para fazer o acabamento final. A sua espessura laminar e pode ser muito reduzida, sendo produzida em forma de placas. Granulometria mtodo de clculo das dimenses das partculas de inertes. Gravilha agregado granulado com dimenso transversal compreendida entre 5mm e 15mm. Guarda grade de proteco, vedao, resguardo; ~ de escada: corrimo e respectiva proteco. Guia pea de pedra ou de beto que delimita a calada da rua; pea que direcciona o sentido de movimento das peas mveis, como as portas de correr e os estores.

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IL

I
Iluminao arte de distribuir luz artificial ou natural num espao. Impermeabilizao conjunto de providncias que impede a infiltrao de gua na estrutura construda. Implantao criao de traos no terreno para demarcar a localizao exacta de cada parte da construo. Inclinao ngulo formado pelo plano com a linha horizontal, para compor coberturas, escadas, rampas ou outro elemento inclinado. Infiltrao aco de lquidos no interior das estruturas construdas. Existem dois tipos bsicos: de fora para dentro, quando se refere aos danos causados pelas chuvas ou pelo lenol fretico, e de dentro para fora, sempre que a construo sofre os efeitos de vazamentos ou problemas no sistema hidrulico. Inoxidvel diz-se dos metais submetidos a processos que impedem a oxidao ou a ferrugem. Inversor aparelho destinado a inverter vontade o sentido de uma corrente elctrica. Isolamento recurso para resguardar um ambiente do calor, do som e da humidade. Isolante trmico material ou estrutura que dificulta a dissipao de calor, usado na construo e caracterizado por sua alta resistncia trmica. Estabelece uma barreira passagem do calor entre dois meios que naturalmente tenderiam rapidamente a igualarem suas temperaturas.

L
Lacado revestido de laca, nomeadamente, de uma resina ou goma resinosa obtida de muitas rvores do Oriente. Laje estrutura plana e horizontal de pedra ou de beto armado, apoiada em vigas e pilares, que divide os pavimentos da construo. LED (Tecnologia) acrnimo para a expresso inglesa Light Emitting Diode ou diodo emissor de luz, que um pequeno dispositivo coberto de plstico, que leva um fio semicondutor dentro e que, ao aplicar-lhe uma corrente elctrica, emite luz de uma cor predeterminada (a tonalidade depende do material de que este feito). Hoje usa-se a tecnologia LED na iluminao interior e exterior de edifcios (possuindo tambm outras aplicaes, como em televisores), dadas as suas diversas vantagens, como o seu baixo consumo. Lixas usadas principalmente em madeira para tirar imperfeies e farpas, tornando-a mais lisas, as lixas mais comuns so encontradas em folhas com numerao (ou gro), que indica o seu poder de abraso. As de menor numerao so mais grossas e geralmente usadas no incio do trabalho, tanto para desgastar quanto para retirar camadas velhas de tinta ou verniz. As de numerao maior so mais finas e indicadas para realizao de patines (patine um efeito oxidado, obtido artificialmente por meio de pintura ou pela aco do tempo, que confere um aspecto antigo s superfcie) ou de acabamentos finais. Existem ainda categorias diferenciadas quanto ao uso: lixas para madeira, lixas para ferro e lixa de gua (usada com gua e outros solventes lquidos, que vo lavando as impurezas retiradas pela lixa). Lote vide terreno.
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J
Junta articulao; linha ou fenda que separa dois elementos diferentes, embora justapostos.

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MP

M
Malhasol malha electrossoldada constituda por arames de ao dispostos paralelamente em duas direces ortogonais, sendo os pontos de contacto entre eles soldados atravs de um processo de soldadura elctrica por resistncia (soldadura por pontos), feita em mquina automtica de controlo electrnico. A matria-prima para o fabrico das malhas o arame obtido por laminagem a frio, ou eventualmente por trefilagem a partir do fio laminado a quente produzido em siderurgia. Mrmore rocha cristalina e compacta; possui um bom polimento e apresenta pouca resistncia ao calor. Reveste pisos, paredes e tambm guarnece bancadas de cozinhas e casas de banho. Mate que no possui brilho. Membrana pelcula; placa pequena, muito delgada. Monofsico diz-se de uma tenso ou de uma corrente alternada, independente, sem qualquer associao a outra; diz-se dos aparelhos geradores ou utilizadores da corrente monofsica. Murete muro ou parede de pequena dimenso.

P
Parede elemento de vedao ou separao de ambientes, geralmente construdo em alvenaria. Pasta mistura plstica de um aglomerante em p, com gua, utilizada para remates, preenchimento de juntas ou aplicao em camada final de um estuque. Pavimento radiante pavimento emissor do aquecimento que aquece o espao de baixo para cima; possui maior eficincia de aquecimento e consumo reduzido de energia. O conforto tambm aumentado e as zonas frias na propriedade so eliminadas. Os pisos radiantes base de gua utilizam as guas aquecidas a uma temperatura muito inferior necessria para os tradicionais radiadores, tipicamente 43C para piso em betonilha (comparado a mais de 60C para sistemas base de radiadores.), resultando em custos menos elevados dada a oportunidade de utilizar fontes de poupana de energia e eficincia de calor como bombas de calor. Perxido de hidrognio comercialmente conhecido como gua oxigenada e corresponde a um lquido claro de frmula qumica H2O2; lquido viscoso incolor e poderoso oxidante usado como componente da espuma de borracha orgnica e outras substncias qumicas. PH escala que mede o grau de acidez de diversas substncias. Piso base de qualquer construo onde se apoia o contra-piso; andar; pavimento. Placa termo utilizado para definir laje. Pladur vide gesso cartonado. Planta representao grfica de uma construo onde cada ambiente visto de cima, sem o telhado; desenho a uma determinada escala
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O
Opaco que no transparente; que no deixa passar a luz nem ver os objectos atravs de si. Oscilobatente (Janela ~) folha mvel passvel de abrir em torno de um eixo vertical como a janela de batente, tendo a possibilidade de complementar com a abertura oscilante que permite ventilar os espaos interiores.

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PR

que representa a seco horizontal de um edifcio, ou de um terreno. Polido brunido; lustroso; liso. Polister plstico polmero sinttico em que as unidades constituintes esto ligadas por grupos ster. Poliestireno expandido espuma semi-rgida comummente conhecida por isopor; composto de um polmero de estireno que contm um agente de expanso, constituindo-se de cerca de 98% de ar e 2% de poliestireno; aplicado como protector de equipamentos e em isolantes trmicos, entre outros. Poliestireno extrudido material semelhante ao plstico, muito leve e geralmente branco, usado como isolante trmico. Tambm designado por XPS, a sua aparncia a de uma espuma rgida. um produto sinttico proveniente do petrleo e surge da Natureza, assim como o vidro, a cermica e os metais. Polietileno um dos tipos de plstico mais comum, o polietileno quimicamente o polmero mais simples. representado pela cadeia: (CH2-CH2)n. Devido sua alta produo mundial, igualmente o mais barato. Polir aco de lustrar uma superfcie. So comuns os polimentos das pedras usadas nos revestimentos de paredes e pisos. Poliuretano denominado pela sigla PU, um polmero que compreende uma cadeia de unidades orgnicas unidas por ligaes uretnicas. muito usado em espumas rgidas e flexveis, em elastmeros durveis e em adesivos de alto desempenho, em selantes, em fibras, vedaes, carpetes, peas de plstico rgido, tintas, entre outros. Ponte trmica termo que designa o local onde a caixa-de-ar e o respectivo isolamento trmico da parede exterior de um edifcio esto interrompidos.

Porta abertura feita nas paredes, nos muros ou em painis envidraados, rasgada at ao nvel do pavimento, que serve de vedao ou acesso a um ambiente. Primrio denominao utilizada para definir o produto aplicado antes da tinta de acabamento, que tem por finalidade uniformizar a absoro e conferir proteco contra vrios tipos de agentes. Projecto plano geral de uma construo, reunindo plantas, cortes, elevaes, pormenorizao de instalaes hidrulicas e elctricas, previso de paisagismo e acabamentos.

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R
Radiador que irradia; irradiador; aparelho que serve para aumentar a aumentar a superfcie de irradiao da energia calorfica; aparelho electrodomstico destinado ao aquecimento do ambiente interno de edifcios. Ralo chapa metlica com furos, aplicada na entrada de esgotos de modo a evitar a entrada de corpos de maior dimenso, eliminando, deste modo, o risco de entupimento. Ramal ramificao numa rede de distribuio ou escoamento de energia ou fluidos: ~ de descarga: canalizao de esgoto, destinada a transportar os lquidos provenientes dos aparelhos sanitrios, para o tubo de queda ou colector; ~ de ligao: ramal de sarjeta que se liga ao colector; troo de canalizao privativo compreendido entre a rede pblica e o limite da propriedade. Reboco revestimento dado sobre as paredes e tectos de edifcios, atravs da aplicao de massas de cal, cimento ou gesso. Argamassa de cal ou cimento e areia, que se aplica em paredes, a fim de as preparar para receber o revestimento; revestimento de parede feito com massa fina, podendo receber pintura directamente ou ser recoberto com massa corrida.

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RT

Revestimento camada protectora ou melhorativa do aspecto de uma superfcie. Em obra, so consideradas as seguintes operaes com revestimento: reboco, impermeabilizantes, anticorrosivos, estuques, pintura, aplicao de telhas em cobertura e as pelculas decorativas; designao genrica dos materiais que so aplicados sobre as superfcies toscas e que so responsveis pelo acabamento. Ripado esteirado de ripas sobre o qual se assentam as telhas.

S
Sanca remate aplicado entre a parede e o tecto, executado em gesso, estuque ou em esferovite. Sarrafado que feito de mais de uma pea; que no inteirio. Selante primrio que isola totalmente as caractersticas do substrato, impedindo que estas entrem em contacto com a tinta de acabamento e a prejudiquem. Sifo pea formada por um compartimento que retm gua, encontrado na sada das bacias sanitrias, nos ralos sifonados e em caixas de inspeco nas redes de esgotos. Silicone material usado na vedao, na adeso e no isolamento de qualquer superfcie (cimento, vidro, azulejo, bloco, cermica, madeira, etc.) que exija proteco contra infiltraes de gua. Soleira a parte inferior do vo da porta no solo. Tambm designa o remate na mudana de acabamento de pisos, mantendo o mesmo nvel, e, nas portas externas, formando um degrau na parte de fora. Solo arenoso solo composto por areia em elevada percentagem; possui consistncia granulosa como a areia e bastante permevel.

Standby termo usado para designar o consumo de energia elctrica em modo de espera de vrios aparelhos electrnicos como frigorficos, mquinas de lavar, televisores, rdios, leitores de DVD, consolas de jogos, microondas, computadores, telemveis, entre outras. Apesar da facilidade que esse recurso oferece ao usurio, dispensando que se desloque at ao aparelho para lig-lo, a criao desse sistema tem em conta impacto ambiental que o mesmo provoca. Estima-se que 15% do consumo domstico de energia elctrica provocado por aparelhos que esto em modo standby. Suite tipo de alojamento, usualmente encontrado em hotis, que engloba um quarto, uma casa de banho e, por vezes, uma saleta ou sala de espera.

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T
Tardoz parede exterior de um edifcio oposta que se encontra virada para o arruamento; face tosca da pedra ou do mrmore que fica voltada para o interior de uma parede; superfcie de um elemento construtivo (e.g., muro) voltada para o interior. Tecto falso tecto de um edifcio que est afastado da estrutura do elemento resistente. Termosttico que regula automaticamente a temperatura. Terreno lote; espao de terra sobre a qual vai assentar a construo. Textura efeito plstico; massa, tinta, ou qualquer material empregado para revestir uma superfcie, deixando-a spera. Tijolo pea de barro cozido usada na alvenaria. Tem forma de paraleleppedo rectangular com espessura igual a metade da largura, que, por sua vez, igual a metade do comprimento. Os tijolos laminados so produzidos industrialmente.

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Manual do utilizador Glossrio de termos tcnicos

TV

Trincheira (Talude) superfcie de terreno inclinado, resultante de uma escavao ou de aterro estabilizado. Pode tambm ser de origem natural.

V
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Vlvula dispositivo de segurana, aplicado normalmente em tubos de modo a fech-los, evitando retornos de corrente. Vo abertura ou rasgo numa parede para a colocao de janelas ou portas. Verniz soluo composta de resinas sintticas ou naturais que trata e protege a madeira e o beto armado. Vedao acto ou efeito de vedar ou fechar. Velatura processo que consiste na aplicao de uma camada de tinta fina ou de verniz transparente sobre uma pintura j finalizada, permitindo que a tinta aplicada anteriormente continue visvel e que a luz incidente seja reflectida pela superfcie coberta e modificada, na sua tonalidade, pela prpria velatura. A velatura pode receber uma pequena quantidade de pigmento. Vida til tempo de vida de um bem, durante o qual este funcional do ponto de vista fsico, tecnolgico, econmico, social e legal. Viga elemento estrutural de madeira, ferro ou beto armado responsvel pela sustentao das lajes. A viga transfere o peso das lajes e dos demais elementos (paredes, portas, etc.) para as colunas.

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Manual do utilizador ndice remissivo

ndice remissivo de termos tcnicos

A
A+, 2, 5, 44 ACABAMENTO, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 43, 46, 49, 50 AO, 6, 7, 8, 9, 10, 18, 20, 42, 43, 48 ADENE, 2, 5, 42 ADITIVO, 7, 8, 42 AFAGAR, 42 ALUMNIO, 11, 12, 28, 42, B, E, F, G ALVAR DE CONSTRUO, 42 ALVENARIA, 6, 9, 16, 42, 48, 50, A ANTICORROSIVO, 27, 28, 42 ANTI-ESTTICO, 28, 42 AQUECIMENTO CENTRAL, 2, 18, 19, 42 REA, 3, 42 REA BRUTA, 42 ARMADURA, 43 ARMADURAS, 37, A, C, F AUTO-ROSCANTE, 43 AUTO-ROSCANTES, 7

CERMICO, 43 CERMICOS, 6, 10 CRCEA, 1, 44 CERTIFICADO DE EFICINCIA ENERGTICA, 44 CIMENTO, 44 CLASSIFICAO A+, 44 COMBUSTO, 18, 44 CONTRAPLACADO MARTIMO, 10, 11, 44 CORROSO, 36, 37, 42, 44, 46 CORTE, 11, 13, 16, 17, 28, 44 COV, 41, 44

52

D
DEMO, 11, 44 DEMOS, 6, 8, 9 DESMATAO, 44, D DISJUNTOR, 17, 22, 44 DISJUNTORES, 29, 44 DIVISRIA, 45 DIVISRIAS, 8, 15, D DRENAGEM, 1, 12, 16, 27, 46 DRENO, 27, 36, F

B
BETO, 6, 7, 9, 17, 20, 37, 42, 43, 46, 47, 51 BETONILHA, 7, 8, 33, 43, 48 BETUME, 43 BOLOR, 43 BOLORES, 26 BOMBA, 2, 17, 18, 19, 20, 30, 31, 40, 43, B, D, G BORDADURA, 43 BRITA, 7, 12, 27, 43 BUCHA, 43 BUCHAS, 6, 23 BUTIRAL, 11, 43

E
EDIFICAO, 45 ELEMENTOS ESTRUTURAIS, 45 ENROCAMENTO, 45, D ENSAIO, 29, 45 ESCAVAO, 45 ESMALTE, 27, 45 ESTORE, 12, 45 ESTORES, 12, 17, 25, 37, 45, 46 ESTRUTURA, 45, B, D ESTUQUE, 9, 42, 45, 48, 50, A, D ESTUQUES, 38, 50

C
CAIXA DE VISITA, 43 CAIXAS DE VISITA, 16 CAIXILHARIA, 11, 28, 41, 43, E, F CAIXILHO, 43 CERMICA, 43

F
FIBRA DE VIDRO, 6, 11, 45 FOTOVOLTAICO, 45 FOTOVOLTAICOS, 12, 21, 28, B, F, G

Rua das Begnias, n. 20 (lote 6.40.37), 2820-043, Charneca de Caparica

Manual do utilizador ndice remissivo

FURO ARTESIANO, 17, 19, 20, 29, 30, 43, 45, B, D, F, G

M
MALHASOL, 48 MRMORE, 8, 48 MATE, 48 MEMBRANA, 20, 28, 48, B, G MEMBRANAS, 11, 38 MONOFSICO, 48 MURETE, 48

G
GALVANIZADO, 7, 8, 9, 46 GALVANIZAR, 46 GRGULA, 46 GEOTRMICO, 46 GEOTXTEIS, 46 GEOTXTIL, 11, 46, D GESSO, 46 GESSO CARTONADO, 6, 9, 23, 46, 48, A, D, G GRANULOMETRIA, 8, 43, 46 GRAVILHA, 7, 11, 46 GUARDA, 46 GUIA, 46 GUIAS, 25

53

O
OPACO, 6, 48 OSCILOBATENTE, 48 OSCILOBATENTES, 41

P
PAREDE, 6, 45, 48, 49, 50, 51, A PAREDES, 2, 6, 8, 9, 16, 23, 28, 29, 30, 36, 42, 45, 46, 48, 49, 51, A, E, F, G PASTA, 9, 48, 46 PAVIMENTO RADIANTE, 2, 7, 17, 19, 33, 40, 48, A, G PERXIDO DE HIDROGNIO, 20, 48 PH, 20, 48 PISO, 1, 8, 10, 17, 18, 19, 29, 48, B, D, F, G PLACA, 6, 7, 8, 48, B PLACAS, 6, 7, 9, 11, 43, 46 PLADUR, 15, 46, 48 PLANTA, 48 POLIDO, 8, 49 POLISTER, 11, 45, 49 POLIESTIRENO EXPANDIDO, 6, 7, 8, 49 POLIESTIRENO EXTRUDIDO, 7, 11, 49 POLIETILENO, 7, 19 POLIR, 49 POLIURETANO, 8, 10, 11, 49 PONTE TRMICA, 49 PONTES TRMICAS, 38 PORTA, 49 PORTAS, 10, 27, 28, 29, 36, 43, 46, 50, 51, A, B, E, F, G PRIMRIO, 6, 9, 11, 43, 49, 50 PROJECTO, 3, 5, 9, 16, 17, 19, 20, 49 PROJECTOS, 4, 15

I
ILUMINAO, 2, 17, 21, 22, 39, 41, 44, 47, C, E IMPERMEABILIZAO, 6, 11, 38, 47, B, D, G IMPLANTAO, 47 INCLINAO, 47 INFILTRAO, 47 INOXIDVEL (INOX), 10, 18, 20, 47 INVERSOR, 17, 21, 47, B, G ISOLAMENTO, 47, B, D ISOLAMENTO TRMICO, 6, 11, 37, 49 ISOLANTE TRMICO, 47

J
JUNTA, 47 JUNTAS, 7, 8, 27, 38, 48, F

L
LACADAS, 10, 12 LACADO, 47 LAJE, 47 LAJES, 7, 45, 51 LED, 2, 39, 47 LIXAS, 8, 47 LOTE, 1, 3, 17, 47, 50

Rua das Begnias, n. 20 (lote 6.40.37), 2820-043, Charneca de Caparica

Manual do utilizador ndice remissivo

Q
QUADRO ELCTRICO, 12, 20, 21, 30

SOLO ARENOSO, 50 STANDBY, 40, 50 SUITE, 9, 50

R
RADIADORES, 49, B, E, G RALO, 49 RAMAL, 16, 49 REBOCADA, 6, 20 REBOCO, 6, 9, 43, 49, 50, A REBOCOS, 38 REVESTIMENTO, 6, 33, 36, 43, 45, 46, 49, 50, A, B, D, E, G REVESTIMENTOS, 2, 42, 49 RIPADO, 12, 50

T
TARDOZ, 20, 50 TECTO FALSO, 16, 18, 50, A, G TECTOS FALSOS, 9 TERMOSTTICO, 50 TERRENO, 1, 3, 7, 42, 47, 49, 50, 51 TEXTURA, 50 TEXTURADA, 6, 28 TIJOLO, 9, 16, 42, 43, 50, A TIJOLOS, 6 TRINCHEIRA, 51
54

S
SANCA, 50 SARRAFADO, 6, 50 SELANTE, 6, 50 SIFO, 50 SIFES, 29 SILICONE, 50 SILICONES, 28, 29, 36, F SOLEIRA, 50 SOLEIRAS, 29, F

V
VLVULA, 16, 20, 51 VO, 51 VOS, 8, 11, 12, 15, 25, 28, 29, 42, D, E, F VEDAO, 51, C, E, G VELATURA, 27, 51 VERNIZ, 51 VIDA TIL, 24, 26, 33, 34, 35, 51, F, G VIGA, 51 VIGAS, 6, 7, 38, 45, 47

Rua das Begnias, n. 20 (lote 6.40.37), 2820-043, Charneca de Caparica

Anexos

Manual do utilizador Anexos

Anexos
Anexo 1 Durao mdia estimada dos elementos de construo Elemento da construo Fundaes e superstrutura Alvenaria de tijolo cermico Rede de distribuio de gua Cabos elctricos Cabos de TV e dados Aparelhagem elctrica, TV e dados em cobre Armaduras elctricas Quadros dados elctricos Rede de esgotos Armaduras elctricas e armaduras Tubagem do pavimento radiante Quadro elctrico Pavimentos em madeira Pavimentos em mrmore Lll Pavimentos em resina Paredes em gesso cartonado estruturado Revestimentos de parede em estuque Tecto falso em gesso cartonado estruturado Revestimento de paredes em mrmore Revestimento de paredes interiores em reboco Revestimento de paredes em azulejo Revestimento de paredes exteriores (ETIC) Portas interiores em madeira lacada Ferragens de portas interiores Roupeiros e armrios em madeira Loias sanitrias Torneiras e mecanismos de sanita Banheiras em fibra Durao til estimada (anos) 100 100 50 100 35 20 15 25 50 50 100 100 50 50 100 50 100 100 100 50 100 25 100 50 15 35
A

Manual do utilizador Anexos

Mveis de casa de banho Lava-loua Mveis de cozinha Janelas e portas exteriores em alumnio Estores exteriores em alumnio Recuperador de calor Radiadores elctricos das casas de banho Painis solares trmicos Depsito AQS e AC Bomba de calor Bombas circuladoras e outros acessrios Quadro elctrico do piso radiante Electrovlvulas e controlador do piso radiante Painis fotovoltaicos e inversor Placa de induo Forno elctrico Exaustor elctrico Frigorfico Mquina de lavar loia Membrana de impermeabilizao de cobertura Isolamento trmico em cobertura e pavimento (SBS) Porto da garagem Mecanismo do porto de garagem Pavimentos exteriores em pedra Rede de rega de jardim Bomba submersvel em furo artesiano Depsito 200 l para furo e balo Quadro elctrico de manobra do furo Estrutura da piscina e casa de mquinas Revestimento interior da piscina Equipamento da piscina (filtragem e tratamento)

50 35 50 35 15 35 20 25 25 15 15 25 15 15 15 15 15 15 15 30 100 30 15 25 15 10 15 25 100 10 15
B

Manual do utilizador Anexos

Portes exteriores Mecanismo de portes exteriores Vedao exterior da propriedade Armaduras de iluminao exterior Deck de madeira Drenagem exterior

50 10 35 15 20 20
C

Anexo 2 Ficha de registo de manuteno


FICHA DE REGISTO DE MANUTENO Moradia Unifamiliar na Rua das Begnias, 20, Herdade da Aroeira Data: ___/___/20___ Intervenientes:

Descrio das operaes realizadas:

Materiais utilizados:

Observaes:

Manual do utilizador Anexos

Anexo 3 Oramento de construo do edifcio


ORAMENTO RESUMIDO
Cliente:
D

Obra: Local:

CONSTRUO DE UMA MORADIA Rua das Begnias, Herdade da Aroeira Almada

Data: Abril de 2009 N/Ref. 0000 / HP / 2008

Artigo

Descrio

Total 2.772,00 47.298,00 6.230,00 3.260,00 7.650,00 13.650,00 3.625,00 2.400,00 890,00 5.660,00 2.156,00 945,00 8.520,00 4.880,00 6.790,00 4.160,00 780,00 1.920,00 550,00 4.125,00 1.850,00 2.860,00 4.320,00 3.270,00 3.890,00

1 Desmatao e escavao 2 Estrutura, incluindo piscina 3 Enrocamento, massames e betonilhas 4 Isolamentos trmicos e acsticos 5 Alvenarias interiores 6 Isolamento trmico pelo exterior (ETIC) 7 Pinturas exteriores, incluindo elementos metlicos 8 Impermeabilizao de coberturas. 9 Proteco pesada e geotxtil cobertura 10 Paredes divisrias leves 11 Tectos em gesso cartonado 12 Revestimento em estuque interior 13 Cantarias (vos exteriores, bancadas cozinha e casas de banho)

14 Rede de distribuio de gua 15 Rede elctrica 16 Quadros elctricos (incluindo piscina, furo e aquecimento)

17 Rede de TV 18 Rede de telecomunicaes 19 Aparelhagem elctrica, TV e telecomunicaes 20 Tubagens do piso radiante 21 Vlvulas termostticas do piso radiante e controlador Elesta

22 Depsito AQS e Ac Rotex 23 Bomba de calor Ferroli 24 Bombas circuladoras, vasos de expanso, vlvulas, sondas e outros acessrios

25 Painis solares trmicos

Manual do utilizador Anexos

26 Rede de esgotos 27 Sistema fotovoltaico Apoio de construo civil s redes includo no valor 28 Caixilharia exterior em alumnio 29 Revestimentos interiores de pavimentos e paredes de casas de banho e cozinha Revestimentos interiores de pavimentos em madeira, 30 incluindo escadas 31 Loias e torneiras 32 Banheiras 33 Carpintarias (portas, armrios de quartos e casas de banho) Revestimento de pavimentos de garagem e arrecadao em resinas epoxy

4.850,00 3.420,00

19.500,00 9.155,00 8.920,00 2.800,00 1.050,00 22.150,00 750,00 1.200,00 9.140,00 1.755,00 4.850,00 1.960,00 900,00 13.155,00 7.200,00 3.125,00 2.450,00 2.890,00 4.720,00 3.900,00 3.980,00 1.650,00 3.180,00 1.060,00 1.650,00
E

34 Ferragens para portas e armrios 35

36 Estores (caixas, tampas, rguas e motorizao) 37 Guardas de escada 38 Pinturas interiores 39 Recuperador de calor e tubagens 40 Radiadores de casa de banho 41 Mveis de cozinha e equipamento 42 Furo 43 44 Elementos metlicos, incluindo metalizao (portes entrada, contadores e peas metlicas de vos) Equipamento de iluminao

45 Vedao exterior 46 Rede de rega 47 Calada exterior 48 Deck exterior em madeira 49 Revestimento de piscina 50 Equipamento de piscina 51 Porto de garagem 52 Motorizao do porto de garagem e exterior

Todos artigos incluem mo-de-obra, material e todos os trabalhos acessrios e complementares para a realizao das tarefas indicadas. Total da obra (IVA includo): 285.811,00

Manual do utilizador Anexos

Anexo 4 Clculo de valores de manuteno e substituio de elementos ao longo da vida til do edifcio (100 anos)

CLCULO DE VALORES DE MANUTENO E SUBSTITUIO DE ELEMENTOS

Art.

Tarefa de manuteno

N. de eventos durante a vida til

Custo unitrio

F Total

Manuteno 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Pintura de portes e portas metlicas de contadores e casa do lixo Limpeza de dreno do deck Manuteno dos motores do porto, portes e portas metlicas Limpeza de ervas em calada e tratamento de juntas Tratamento do deck Limpeza de rvores Pintura exterior de paredes e muretes de cobertura Caixilharia de alumnio Pintura de peas metlicas Limpeza de coberturas planas Limpeza de painis solares (trmicos e fotovoltaicos ) Soleiras de vos junto ao deck Carpintarias Pavimento de madeira Silicones de cozinha e casas de banho Pinturas interiores Rede de distribuio de gua Rede de esgotos Quadros elctricos (geral, piso 1, furo e aquecimento) Redes interiores de electricidade, TV e telecomunicaes Estores Recuperador de calor Aquecimento Porto de garagem Manuteno da piscina (anual) Manuteno de furo artesiano Manuteno da piscina (trienal) Manuteno da rede de rega 19 19 99 99 99 99 14 32 19 99 99 99 32 32 32 9 99 99 99 32 99 99 99 99 99 19 32 99 750,00 128,00 45,00 64,00 97,00 64,00 2.625,00 84,00 250,00 32,00 8,00 12,00 64,00 278,00 48,00 4.850,00 32,00 64,00 48,00 48,00 24,00 32,00 36,00 16,00 80,00 160,00 365,00 40,00 14.250,00 2.432,00 4.455,00 6.336,00 9.603,00 6.336,00 36.750,00 2.688,00 4.750,00 3.168,00 792,00 1.188,00 2.048,00 8.896,00 1.536,00 43.650,00 3.168,00 6.336,00 4.752,00 1.536,00 2.376,00 3.168,00 3.564,00 1.584,00 7.920,00 3.040,00 11.680,00 3.960,00

Substituio de elementos 29 30 31 32 33 Rede de distribuio de gua Cabos TV e dados Aparelhagem elctrica, TV e dados Armaduras elctricas interiores e exteriores Quadros elctricos (todos) 1 2 4 6 3 7.680,00 2.700,00 550,00 2.450,00 4.160,00 7.680,00 5.400,00 2.200,00 14.700,00 12.480,00

Manual do utilizador Anexos

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

Rede de esgotos Tubagem do pavimento radiante Pavimentos em resina Paredes em gesso cartonado estruturado Tecto falso em gesso cartonado estruturado Revestimento de paredes exteriores (ETIC) Ferragens de portas interiores Loias sanitrias Torneiras e mecanismos de sanita Banheiras em fibra Mveis de casa de banho Lava-loua Mveis de cozinha Janelas e portas exteriores em alumnio Estores exteriores em alumnio Recuperador de calor Radiadores elctricos casas de banho Painis solares trmicos Depsito AQS e AC Bomba de calor Bombas circuladoras e outros acessrios Electrovlvulas e controlador do piso radiante Painis fotovoltaicos e inversor Equipamentos de cozinha Membrana de impermeabilizao de cobertura (SBS) Porto de garagem Mecanismo de porto de garagem Pavimentos exteriores em pedra Rede de rega de jardim Bomba submersvel em furo artesiano Depsito 200 l para furo e balo Revestimento interior da piscina Equipamento da piscina (filtragem e tratamento) Portes exteriores Mecanismo de portes exteriores Vedao exterior da propriedade Deck de madeira Drenagem exterior

1 1 1 1 1 1 3 1 6 2 1 2 1 2 6 2 4 3 3 6 6 6 6 6 3 3 6 3 6 9 6 9 6 1 9 2 4 4

7.850,00 7.625,00 1.200,00 5.660,00 2.156,00 13.650,00 750,00 1.800,00 1.000,00 1.500,00 2.400,00 250,00 9.655,00 19.500,00 9.140,00 1.960,00 900,00 3.890,00 2.860,00 4.320,00 3.270,00 1.850,00 3.420,00 3.250,00 3.290,00 1.060,00 650,00 2.500,00 4.720,00 850,00 680,00 1.650,00 3.180,00 1.300,00 1.000,00 2.890,00 3.100,00 780,00

7.850,00 7.625,00 1.200,00 5.660,00 2.156,00 13.650,00 2.250,00 1.800,00 6.000,00 3.000,00 2.400,00 500,00 9.655,00 39.000,00 54.840,00 3.920,00 3.600,00 11.670,00 8.580,00 25.920,00 19.620,00 11.100,00 20.520,00 19.500,00 9.870,00 3.180,00 3.900,00 7.500,00 28.320,00 7.650,00 4.080,00 14.850,00 19.080,00 1.300,00 9.000,00 5.780,00 12.400,00 3.120,00

Total de manuteno durante a vida til (100 anos): 201.962,00 Total de substituio de elementos durante a vida til (100 anos): 454.506,00

Manual do utilizador Anexos

Anexo 5 Registo de observaes


Observaes:

Manual do utilizador Anexos

Manual do utilizador Anexos

Manual do utilizador Anexos Desenhos

Anexo 6 Desenhos

Peas desenhadas