Arrendamento Rural

CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA

PARTES (Nome do Arrendador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) ARRENDADORES(S). De outro lado, denominado(s) ARRENDATRIOS(S), (Nome do Arrendatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes. Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.

CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O presente tem como OBJETO, o imvel constitudo de uma Fazenda denominada de (xxx), de propriedade do ARRENDADOR, situado na (Localizao da Fazenda), cidade (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. PARGRAFO PRIMEIRO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao ARRENDATRIO, constitudo de uma rea de (xxx) (hectares, metros quadrados, etc), como consta inclusive na descrio do Cadastro n. (xxx) do INCRA. PARGRAFO SEGUNDO: O ARRENDATRIO se compromete a utilizar-se somente da rea demarcada e como consta nas fotografias e medidas constantes no documento anexo. PARGRAFO TERCEIRO: Para efeito deste contrato, fica tambm estabelecido que o ARRENDADOR cede ao ARRENDATRIO os bens (xxx) (Descrev-los) e o restante da rea de terras, no includas as de arrendamento, os quais sero usados por este ltimo, mediante pagamento de R$ (xxx) (Valor Expresso) a ttulo de aluguel mensal.

CLUSULA 2 - PRAZO O presente arrendamento ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual a propriedade (arrendada e alugada) e os bens existentes nesta devero ser devolvidos nas condies a quais foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

CLUSULA 3 - VALOR Como valor deste arrendamento, o ARRENDATRIO se obrigar a pagar o preo de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao ARRENDADOR. PARGRAFO PRIMEIRO: O preo do arrendamento ser reajustado anualmente (ano agrcola), de acordo com os ndices estabelecidos pelo INCRA. PARGRAFO SEGUNDO: O pagamento do preo ser feito em moeda corrente, no trigsimo dia til aps o trmino do ano agrcola que corresponde ao perodo de 30 de junho a 30 de julho.

PARGRAFO TERCEIRO: A ttulo de aluguel das benfeitorias especificadas no PARGRAFO TERCEIRO da CLUSULA 1, e do restante de terras existente, o ARRENDATRIO pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), no ltimo dia til de cada ms. PARGRAFO QUARTO: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM e IGP e IPC etc). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. PARGRAFO QUINTO: Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes sero precedidos de recibo, o qual dever mencionar pormenorizadamente todos os valores. PARGRAFO SEXTO: Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDATRIO faa perante particulares ou instituies financeiras, para custear as fases do plantio, sero de sua inteira responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em garantia os produtos oriundos do plantio, bem como as terras arrendadas e alugadas.

CLUSULA 4 - LAVOURA E TERRAS A gleba de terras destinada lavoura ser cuidada e preservada de acordo com orientaes do ARRENDADOR constantes no documento anexo. Devendo o ARRENDATRIO cuidar das mesmas como se fossem suas. PARGRAFO PRIMEIRO: As terras as quais no forem utilizadas para lavoura, restar facultado ao ARRENDATRIO utiliz-las para criao de animais domsticos, desde que estes no venham a afetar aquelas destinadas a lavoura. PARGRAFO SEGUNDO: Os materiais utilizados para plantao, manuteno e colheita correro por conta e risco do ARRENDATRIO, tanto com relao a sua aplicao a terra, quanto sua compra, ressaltando que dever o mesmo aplicar material de boa qualidade, evitando acontecimentos como eroso. O objetivo maior, portanto, a utilizao mxima do solo, visando, contudo a sua conservao.

CLUSULA 5 - DEVOLUO DA PROPRIEDADE Findo o prazo de arrendamento que est diretamente ligado ao do aluguel, cabero as partes acordarem previamente se haver prorrogao do prazo de vigncias dos mesmos. Caso as partes acordem que no haver prorrogao, o ARRENDATRIO far a devoluo do imvel arrendado bem como todos os materiais e terras alugadas.

DISPOSIES FINAIS O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo. Fazem parte do presente instrumento, os documentos que descrevem a fazenda, bem como o comprometimento do ARRENDATRIO em seguir as orientaes do ARRENDADOR. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Local, data e ano. Arrendador e sua esposa

Arrendatrio e sua esposa Testemunha 1 Testemunha 2 Reconhecimento de firma de todos.