DERECHO PRIVADO V (DERECHOS REALES) Módulo 3 - Lectura 3 - Derechos Reales Sobre Cosa Propia

LECTURA 3 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA
LA PROPIEDAD EN GENERAL PROPIEDAD INTELECTUAL

PROPIEDAD Y DOMINIO
La normativa con que un Estado regula el derecho de propiedad de los particulares, refleja fielmente su lnea poltica: liberalismo, socialismo, etc. Los vocablos propiedad y dominio son usados indistintamente por el codificar a lo largo del articulado, an cuando (segn la doctrina) la propiedad tiene mayor extensin que el dominio. As, hablamos de propiedad industrial, propiedad de un crdito, etc., aludiendo a una relacin de pertenencia o titularidad entre un sujeto y un bien. Nosotros reservaremos la palabra dominio para aludir al derecho real stricto sensu. La definicin legal de dominio est plasmada en el Art. 2506 y reza: el dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona. Completaremos el concepto en el captulo pertinente. Nuestra Corte Suprema, intrprete final de la Constitucin Nacional y las leyes, in re Ventura c. Banco Central amparo, ha dicho que el trmino propiedad empleado en los artculos 14 y 17 de la Constitucin Nacional ampara a todo el patrimonio, incluyendo derechos reales o personales, bienes materiales o inmateriales y, en general, todos los intereses apreciables que un hombre pueda poseer, fuera de s mismo y de su vida y libertad.
GARANTAS DE LA PROPIEDAD: FUENTES LEGALES PROTECCIN FRENTE A PARTICULARES Y FRENTE AL ESTADO EXPROPIACIN
El artculo 14 de la carta magna menciona entre los derechos reconocidos a los habitantes de la Nacin, conforme a las leyes que reglamentan su ejercicio, el de usar y gozar y disponer de su propiedad, a su vez, el Art. 17 enuncia el principio de inviolabilidad de la propiedad: la propiedad es inviolable, y ningn habitante de la Nacin puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. Teniendo en cuenta la amplsima definicin de propiedad que ha dado nuestro mximo tribunal, efectuemos una distincin: Los derechos son potestades jurdicas reconocidas en cabeza de los habitantes de un Estado; las garantas son limitaciones impuestas a los poderes del Estado, que debe respetar la titularidad y ejercicio de estas potestades. Veamos el sistema de garantas estructurado por nuestra Constitucin Nacional:
Materia: Derecho V Derechos Reales Profesor: Andrea Belmaa
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Proteccin respecto de los particulares: en su faz civil, mediante las acciones posesorias y reales y en la faz penal, mediante los delitos contra la propiedad, a los que el cdigo penal dedica un captulo entero; todos estos mecanismos se efectivizan a travs de los cdigos de procedimiento correspondientes. Proteccin respecto del poder pblico: el Estado puede actuar como persona de derecho privado o como persona de derecho pblico. En el primer caso, est sujeto a la misma regulacin civil, comercial, agraria, etc. que los particulares. En tal sentido, tiene vigencia lo expuesto en el punto anterior. En el segundo caso, cuando acta en ejercicio del poder de imperio que le compete, debe hacerlo en forma legtima y no arbitraria, en caso contrario, cobra vigencia la garanta constitucional contenida en la segunda parte del Art. 17 CN: la expropiacin por causa de utilidad pblica debe ser calificada por ley y previamente indemnizada () la confiscacin de bienes queda borrada para siempre del cdigo penal argentino. Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir auxilios de ninguna especie () todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. Expropiacin: la expropiacin es una institucin de derecho pblico y reglada por las normas administrativas, (ley nacional N 21.499 de expropiacin, leyes provinciales de expropiacin y de procedimiento administrativo). Es el mecanismo por el cual el Estado, haciendo uso de su poder de imperio, califica un bien como de utilidad pblica, procura una indemnizacin al particular afectado y posteriormente lo desapodera del bien. La calificacin debe ser hecha por ley nacional o provincial y puede recaer sobre cualquier tipo de bien que sea capaz de satisfacer el inters general: muebles, inmuebles, crditos, patentes de invencin, etc. La indemnizacin previa debe comprender el valor del bien y los daos y perjuicios derivados de la desposesin, pero no incluye el lucro cesante. Se llama expropiacin irregular o indirecta aquella en la cual el particular compele al Estado a iniciar el proceso de expropiacin. El Art. 51 de la ley 21.499 prev tres supuestos: a) cuando existe ley que calific al bien como de utilidad pblica y el Estado procede a tomarlo sin previa indemnizacin; b) cuando, con motivo de la ley que califica a ciertos bienes como de utilidad pblica, se ha hecho inconveniente el uso y goce normal; c) cuando el Estado ha impuesto sobre el bien una restriccin o limitacin indebida, lesionando el derecho de propiedad.
DERECHOS INTELECTUALES O INMATERIALES - NATURALEZA JURDICA PROPIEDAD INTELECTUAL PROPIAMENTE DICHA (LEY 11.723) PATENTES DE INVENCIN (LEY 24.481): EL INVENTO PATENTABLE, DURACIN DEL DERECHO EL DISEO DE UTILIDAD MARCAS DE FBRICA (LEY 22.362) DESIGNACIONES COMERCIALES: CONCEPTOS, DURACIN DEL DERECHO- L DISEO ORNAMENTAL.
La clasificacin clsica de los derechos distingue entre derechos patrimoniales, extrapatrimoniales y mixtos; estos ltimos tienen una faz patrimonial y otra extrapatrimonial. Es en esta ltima categora donde ubicamos a los derechos intelectuales; su faz patrimonial hace a la facultad de ceder la explotacin econmica, conceder licencias, etc., mientras que su faz extrapatrimonial o moral hace referencia
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a la facultad vitalicia que tiene el creador y luego sus sucesores, de tutelar la incolumidad y fidelidad de la obra. Dentro de los derechos intelectuales distinguimos dos grandes grupos: los derechos de autor y los industriales (marcas, patentes, diseos de utilidad, designaciones comerciales y diseo ornamental). 1. derechos patrimoniales: reales o personales 2. derechos extrapatrimoniales: en persona propia (por ej. derecho a la vida), o ajena (patria potestad) 3. derechos mixtos 3.1 derechos de autor (ley 11. 723) - INPI 3.2 derechos industriales: marcas, patentes, diseos de utilidad, designaciones comerciales y diseo ornamental - INPI
PROPIEDAD INTELECTUAL PROPIAMENTE DICHA: Derechos de autor Ley 11.723:

El Art. 1 de la ley, define el objeto de proteccin como toda creacin como las obras cientficas, literarias y artsticas, comprenden los escritos de toda naturaleza y extensin; las obras dramticas, composiciones musicales, dramtico-musicales; las cinematogrficas y pantommicas; las obras de dibujos, pintura, escultura, arquitectura; modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio o a la industria; los impresos, planos y mapas; los plsticos, fotografas, grabados y discos fonogrficos, en fin: toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. El derecho de propiedad de una obra cientfica, literaria o artstica, comprende para su autor la facultad de disponer de ella, de publicarla, de ejecutarla, de representarla, y exponerla en pblico, de enajenarla, de traducirla, de adaptarla o de autorizar su traduccin y de reproducirla en cualquier forma. Correlativamente, nadie tiene derecho a publicar, sin permiso de los autores o de sus derechohabientes, una produccin cientfica, literaria, artstica o musical, pero cualquiera puede publicar con fines didcticos o cientficos, comentarios, crticas o notas referentes a las obras intelectuales incluyendo hasta mil palabras de obras literarias o cientficas u ocho compases en las musicales. El retrato fotogrfico de una persona no puede ser puesto en el comercio sin el consentimiento expreso de la persona misma, y muerta sta, de su cnyuge e hijos o descendientes directos de stos. El derecho de publicar las cartas pertenece al autor. Son titulares del derecho de propiedad intelectual: a) El autor de la obra; b) Sus herederos o derechohabientes; c) Los que con permiso del autor la traducen, refunden, adaptan, modifican o transportan sobre la nueva obra intelectual resultante.
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La propiedad intelectual corresponde a los autores durante su vida y a sus herederos o derechohabientes, durante sesenta aos ms. Para las obras fotogrficas la duracin del derecho de propiedad es de 20 aos desde la primera publicacin. Contratos tipo: EDICIN: Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla. El titular conserva su derecho de propiedad intelectual, salvo que lo renunciare por el contrato de edicin. El editor slo tiene los derechos vinculados a la impresin, difusin y venta, sin poder alterar el texto y slo podr efectuar las correcciones de imprenta. En el contrato deber constar el nmero de ediciones y el de ejemplares de cada una de ellas, as como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes. REPRESENTACIN: Hay contrato de representacin cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta, una obra teatral para su representacin pblica. Toda obra aceptada debe ser representada dentro del ao correspondiente a su presentacin. No sindolo, el autor tiene derecho a exigir como indemnizacin una suma igual a la regala de autor correspondiente a veinte representaciones de una obra anloga. A los efectos de la ley, se considera como representacin o ejecucin pblica, la transmisin radiotelefnica, exhibicin cinematogrfica, televisin o cualquier otro procedimiento de reproduccin mecnica de toda obra literaria o artstica. El autor o sus derechohabientes pueden enajenar o ceder total o parcialmente su obra. Esta enajenacin es vlida slo durante el trmino establecido por la ley y confiere a su adquirente el derecho a su aprovechamiento econmico sin poder alterar su ttulo, forma y contenido. Aunque el autor enajenare la propiedad de su obra, conserva sobre ella el derecho a exigir la fidelidad de su texto y ttulo, en las impresiones, copias o reproducciones, como asimismo la mencin de su nombre o seudnimo como autor. La enajenacin o cesin de una obra literaria, cientfica o musical, sea total o parcial, debe inscribirse en el Registro Nacional de la Propiedad Intelectual, sin cuyo requisito no tendr validez (inscripcin constitutiva). La enajenacin o cesin de una obra pictrica, escultrica, fotogrfica o de artes anlogas, salvo pacto en contrario, no lleva implcito el derecho de reproduccin que permanece reservado al autor o sus derechohabientes. La enajenacin de planos, croquis y trabajos semejantes, no da derecho al adquirente sino para la ejecucin de la obra tenida en vista, no pudiendo enajenarlos, reproducirlos o servirse de ellos para otras obras. En el Registro Nacional de la Propiedad Intelectual deber depositar el editor de las obras comprendidas en el Art. 1, tres ejemplares completos de toda obra publicada, dentro de los tres meses siguientes a su aparicin. Si la edicin fuera de lujo o no excediera de 100 ejemplares, bastar con depositar un ejemplar. En el Registro Nacional de la Propiedad Intelectual deber depositar el editor de las obras comprendidas en el Art. 1, tres ejemplares completos de toda obra publicada, dentro de los tres meses siguientes a su aparicin. Si la edicin fuera de lujo o no excediera de 100 ejemplares, bastar con depositar un ejemplar. El que se presente a inscribir una obra con los ejemplares o copias respectivas, ser munido de un recibo provisorio, la Direccin Nacional de Derechos de Autor har
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publicaciones por 10 das en el Boletn Oficial, indicando las obras entradas, ttulo, autor, especie, y dems datos especiales que las individualicen. Pasando un mes de la ltima publicacin y no habiendo reclamo alguno, la Direccin Nacional de Derechos de Autor otorgar el ttulo de propiedad definitivo con un nmero de orden. Ser reprimido con la pena establecida por el Art. 172 del Cdigo Penal, el que de cualquier manera y en cualquier forma defraude los derechos de propiedad intelectual que reconoce la ley y sufrirn la pena que l establece, adems del secuestro de la reproduccin.
DERECHOS INDUSTRIALES PATENTES DE INVENCIN (LEY 24.481):

Una patente de invencin es un derecho exclusivo que el Estado otorga al inventor, a cambio de que ste brinde a la sociedad el fruto de su investigacin. La solicitud de patente se publica a los 18 meses, dejando de ser secreta para pasar al estado de pblico conocimiento. El fundamento de dar a conocer al pblico los detalles de la invencin, es la creencia de que las enseanzas tcnicas derivadas de esa solicitud, pueden servir de base para que terceros desarrollen perfeccionamientos sucesivos, contribuyendo a un mayor avance en el estado de la tcnica. El derecho exclusivo tiene una duracin de 20 aos improrrogables, contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud, durante los cuales el titular puede justamente, impedir que terceros exploten el invento. Pasado ese lapso, la patente pasa a ser de dominio pblico, ello significa que cualquier persona puede hacer uso de la misma sin tener que abonar regalas al titular. Todos los titulares de patentes deben, a cambio de la proteccin de la patente, publicar informacin sobre su invencin, a fin de enriquecer el cuerpo total de conocimiento tcnico del mundo. Este creciente volumen de conocimiento pblico promueve una mayor creatividad e innovacin en otras personas. Las patentes de invencin otorgadas son de pblico conocimiento y se extender copia de la documentacin a quien la solicite, previo pago de los aranceles que se establezcan. Una vez solicitada la patente, lo que posee el solicitante es un derecho en expectativa, porque dicho derecho recin se otorga cuando la patente se concede. Cualquier conflicto que pudiera surgir entre un solicitante al que se la ha concedido su patente y un posible infractor que tuviera el producto del solicitante en el mercado, deber ser dirimido en el mbito judicial. Una vez concedida la patente, debe abonar una tasa, si no se abona la anualidad correspondiente se opera la caducidad de pleno derecho, es decir caduca la patente. Tanto en Argentina como en el resto del mundo, la proteccin es nacional. Esto significa que el solicitante debe presentar la solicitud de patente en cada pas donde le interese protegerla.
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El titular de la patente puede ejercer el derecho de exclusividad sobre su invento, por el trmino que le acuerda la ley, impidiendo que terceros sin su consentimiento realicen actos de fabricacin, uso, oferta para la venta, venta o importacin del producto o procedimiento patentado. La patente es un bien intangible. Al igual que un ttulo de propiedad sobre un inmueble o un automvil, se puede transferir siendo vendida, heredada o incluso regalada a travs de una cesin de derechos (a ttulo gratuito en ste ltimo caso). Para que la cesin tenga efecto respecto de tercero deber ser inscripta en el INSTITUTO NACIONAL DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL. La ley de patentes en vigencia establece en su Art. 4 los tres requisitos bsicos que debe reunir una invencin para ser patentable: novedad absoluta, actividad inventiva y aplicacin industrial: Novedad absoluta: significa que el objeto de invencin a patentar no debe estar comprendido dentro del estado de la tcnica conocido, entendiendo por estado de la tcnica al conjunto de conocimientos tcnicos que se han hecho pblicos tanto en el pas como en el resto del mundo, antes de la fecha de presentacin de la solicitud en cuestin. Este cuerpo de conocimiento existente se llama "estado de la tcnica". La invencin debe presentar un paso inventivo que no podra ser deducido por una persona con un conocimiento medio del mbito tcnico. La novedad de la patente debe ser mundial. Actividad inventiva: Existe actividad inventiva cuando el proceso creativo o sus resultados no se deduzcan del estado de la tcnica en forma evidente para una persona normalmente versada en la materia tcnica correspondiente. Esto significa que si la invencin es una combinacin de elementos conocidos con resultado predecible, la misma carece de actividad inventiva puesto que el resultado final al que se accede partiendo de lo conocido es obvio para cualquier persona del oficio de nivel medio. Aplicacin industrial: Habr aplicacin industrial cuando el objeto de la invencin conduzca a la obtencin de un resultado o de un producto industrial, entendiendo como industria todo aquello susceptible de ser fabricado o aplicado en serie o a escala industrial, en contraposicin a una obra de arte por ejemplo, que es nica e irrepetible. Una patente de invencin puede ser un objeto, un procedimiento, un aparato para fabricar el objeto, un compuesto qumico, un uso de un compuesto qumico, un microorganismo, etc. Finalmente, su materia debe ser aceptada como "patentable" de conformidad a derecho. En numerosos pases, las teoras cientficas, los mtodos matemticos, las obtenciones vegetales o animales, los descubrimientos de sustancias naturales, los mtodos comerciales o mtodos para el tratamiento mdico (en oposicin a productos mdicos) por lo general, no son patentables. No se considerarn invenciones para los efectos de la ley: a) Los descubrimientos, las teoras cientficas y los mtodos matemticos;
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b) Las obras literarias o artsticas o cualquier otra creacin esttica, as como las obras cientficas; c) Los planes, reglas y mtodos para el ejercicio de actividades intelectuales, para juegos o para actividades econmico-comerciales, as como los programas de computacin; d) Las formas de presentacin de informacin; e) Los mtodos de tratamiento quirrgico, teraputico o de diagnstico aplicables al cuerpo humano y los relativos a animales; f) La yuxtaposicin de invenciones conocidas o mezclas de productos conocidos, su variacin de forma, de dimensiones o de materiales, salvo que se trate de su combinacin o fusin de tal manera que no puedan funcionar separadamente o que las cualidades o funciones caractersticas de las mismas sean modificadas para obtener un resultado industrial no obvio para un tcnico en la materia; g) Toda clase de materia viva y sustancias preexistentes en la naturaleza. No se considerar materia patentable a las plantas, los animales y los procedimientos esencialmente biolgicos para su reproduccin. La patente conferir a su titular los siguientes derechos exclusivos, sin perjuicio de lo normado en los artculos 36 y 99 de la ley: a) Cuando la materia de la patente sea un producto, el de impedir que terceros, sin su consentimiento, realicen actos de fabricacin, uso, oferta para la venta, venta o importacin del producto objeto de la patente; b) Cuando la materia de la patente sea un procedimiento, el titular de una patente de procedimiento tendr derecho de impedir que terceros, sin su consentimiento, realicen el acto de utilizacin del procedimiento y los actos de: uso, oferta para la venta, venta o importacin para estos fines del producto obtenido directamente por medio de dicho procedimiento.
MODELOS DE UTILIDAD (regulados en la misma ley, 24.481):

Toda disposicin o forma nueva obtenida o introducida en herramientas, instrumentos de trabajo, utensilios, dispositivos u objetos conocidos que se presten a un trabajo prctico, en cuanto importen una mejor utilizacin en la funcin a que estn destinados, conferirn a su creador el derecho exclusivo de explotacin, que se justificar por ttulos denominados certificados de modelos de utilidad. El certificado de los modelos de utilidad tendr una vigencia de DIEZ (10) aos improrrogables, contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. Son aplicables al modelo de utilidad las disposiciones sobre patentes de invencin que no le sean incompatibles.
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La patente es distinta del modelo de utilidad, pues en ste se otorga nicamente a una disposicin o forma nueva obtenida o introducida en herramientas, instrumentos de trabajo, utensilios, dispositivos u objetos conocidos que se presten a un trabajo prctico, en cuanto importen una mejor utilizacin en la funcin a que estn destinados. En todos los casos, un modelo de utilidad debe cumplir con dos requisitos de patentabilidad: novedad y aplicacin industrial, pero puede no tener actividad inventiva, ya que este requisito no es obligatorio. Esto significa que se evaluar que el objeto sea novedoso y que realmente le sea conferida una mejor utilidad por medio de alguna modificacin en su estructura, no importando que dicha modificacin sea obvia para una persona del oficio de nivel medio. Otra diferencia entre patentes y modelos de utilidad, es la duracin y los costos de las mismas. Mientras que las patentes se conceden por 20 aos a partir de la fecha de presentacin, los modelos de utilidad de otorgan por 10 aos y todos los aranceles del trmite corresponden al 50 % de los de patentes. Las patentes y el certificado de modelo de utilidad caducarn en los siguientes casos: a) Al vencimiento de su vigencia; b) Por renuncia del titular. En caso que la titularidad de la patente pertenezca a ms de una persona, la renuncia se deber hacer en conjunto. La renuncia no podr afectar derechos de terceros; c) Por no cubrir el pago de tasas anuales de mantenimiento al que estn sujetos, fijados los vencimientos respectivos el titular tendr un PLAZO de gracia de CIENTO OCHENTA (180) das para abonar el arancel actualizado, a cuyo vencimiento se operar la caducidad, salvo que el pago no se haya efectuado por causa de fuerza mayor; d) Cuando concedido el uso a un tercero no se explotara la invencin en un PLAZO de DOS (2) aos por causas imputables al titular de la patente.
MARCAS - Ley 22.362

Marca es todo signo con capacidad distintiva, que permite diferenciar un producto o un servicio de otro. La marca juega un papel importantsimo en el terreno de la competencia. La calidad de los productos o servicios sern conocidos por el pblico a travs de su identificacin con la marca que los designa, de all que en muchos casos, el valor de la marca sea mayor que el que representan otros bienes que pueda poseer la empresa. La propiedad de una marca y la exclusividad de uso se obtienen con un registro. El trmino de duracin de la marca registrada ser de Diez (10) aos. Podr ser renovada indefinidamente por perodos iguales si la misma fue utilizada dentro de los Cinco (5) aos previos a cada vencimiento, en la comercializacin de un producto, en la prestacin de un servicio, o como parte de la designacin de una actividad. La transferencia de la marca registrada es vlida respecto de terceros, una vez inscripta en la Direccin Nacional de la Propiedad. La cesin o venta del fondo de comercio comprende la de la marca, salvo estipulacin en contrario.
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La regla bsica es que cualquier signo que tenga aptitud para distinguir productos o servicios es registrable, salvo que se encuentre incluido dentro de las prohibiciones establecidas en la ley. Le garantiza la propiedad y el uso exclusivo de la marca, pudiendo ejercer todas las defensas por el uso no autorizado por parte de terceros. Pueden registrarse como marcas para distinguir productos y servicios: una o ms palabras con o sin contenido conceptual; los dibujos; los emblemas; los monogramas; los grabados; los estampados; los sellos; las imgenes; las bandas; las combinaciones de colores aplicadas en un lugar determinado de los productos o de los envases; los envoltorios; los envases; las combinaciones de letras y de nmeros; las letras y nmeros por su dibujo especial; las frases publicitarias; los relieves con capacidad distintiva y todo otro signo con tal capacidad. No se consideran marcas y no son registrables: a) los nombres, palabras y signos que constituyan la designacin necesaria o habitual del producto o servicio habitual a distinguir, o que sean descriptivos de su naturaleza, funcin, cualidades u otras caractersticas. b) los nombres; palabras, signos y frases publicitarias que hayan pasado al uso general antes de su solicitud de registro. c) la forma que se d a los productos. d) el color natural o intrnseco de los productos o un solo color aplicado sobre los mismos. No pueden ser registrados: a) una marca idntica a una registrada o solicitada con anterioridad para distinguir los mismos productos o servicios. b) las marcas similares a otras ya registradas o solicitadas para distinguir los mismos productos o servicios. c) las denominaciones de origen nacionales o extranjeras. Se entiende por denominacin de origen el nombre de un pas, de una regin, de un lugar o rea geogrfica determinados que sirve para designar un producto originario de ellos, y cuyas cualidades y caractersticas se deben exclusivamente al medio geogrfico. Tambin se considera denominacin de origen la que se refiere a un rea geogrfica determinada para los fines de ciertos productos. d) las marcas que sean susceptibles de inducir a error respecto de la naturaleza, propiedades, mrito, calidad, tcnicas de elaboracin, funcin, origen, precio u otras caractersticas de los productos o servicios a distinguir. e) las palabras, dibujos y dems signos contrarios a la moral y a las buenas costumbres.
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f) las letras, palabras, nombres, distintivos, smbolos, que usen o deban usar la Nacin, las provincias, las municipalidades, las organizaciones religiosas y sanitarias. g) las letras, palabras, nombres o distintivos que usen las naciones extranjeras y los organismos internacionales reconocidos por el gobierno argentino. h) el nombre, seudnimo o retrato de una persona, sin su consentimiento o el de sus herederos hasta el cuarto grado inclusive. i) las designaciones de actividades incluyendo nombres y razones sociales, descriptivas de una actividad, para distinguir productos. Sin embargo, las siglas, palabras y dems signos con capacidad distintiva, que formen parte de aqullas, podrn ser registrados para distinguir productos o servicios. j) las frases publicitarias que carezcan de originalidad.
El titular de la marca puede autorizar su uso por terceros, mediante contratos de licencia, tanto exclusiva como no exclusiva, venderla en forma total o parcial por productos u obtener crditos ofrecindola en garanta con registro de prenda. La solicitud de una marca debe circunscribirse a una clase de productos o de servicios descripta en la Clasificacin de Niza para el registro de marcas. Esta clasificacin incluye 34 clases de productos y 11 de servicios. Por ejemplo, si deseo proteger con marca productos como indumentaria y bolsos o carteras, debo presentar una solicitud para indumentaria en la clase 25 y otra para bolsos y carteras en la clase 18. El plazo que cubre la inscripcin es de 10 aos contados desde la fecha de concesin del registro, renovable por perodos iguales y sucesivos. Las marcas tienen validez territorial, razn por la cual debe solicitar el registro en cada pas dentro del cual desee protegerla. El derecho de propiedad de una marca se extingue: a) por renuncia de su titular. b) por vencimiento del trmino de vigencia, sin que se renueve el registro. c) por declaracin judicial de nulidad o caducidad del registro.
DESIGNACIONES - (reguladas en la ley marcaria a partir del Art. 27):

El nombre o signo con que se designa una actividad con o sin fines de lucro, constituye una propiedad y se denomina designacin comercial. La propiedad de la designacin se adquiere con su uso, (pero slo con relacin al ramo en el que se utiliza, debiendo ser inconfundible con las preexistentes en ese mismo ramo). Toda persona con inters legtimo puede oponerse al uso de una
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designacin, la accin respectiva prescribe al ao desde que el tercero comenz a utilizarla en forma pblica y ostensible o desde que el accionante tuvo conocimiento de su uso. El derecho a la designacin se extingue por el cese de la actividad designada.
MODELOS Y DISEOS INDUSTRIALES - DECRETO LEY N 6673 -9/8/63:

El modelo industrial es la forma incorporada a un producto industrial y que le confiere carcter ornamental. Mientras que en el modelo industrial se protege esta forma ornamental incorporada, en el modelo de utilidad se protege la optimizacin de la funcin para el cual est concebido un objeto, herramienta, utensilio, o dispositivo. El autor deber registrar el modelo o diseo de su creacin en el Registro de Modelos y Diseos Industriales que a tal efecto ser llevado por la Secretara de Industria y Minera (Direccin Nacional de la Propiedad Industrial). Se presume que quien primero haya registrado un modelo o diseo industrial es el autor del mismo, salvo prueba en contrario. No podrn gozar de los beneficios que otorgue el decreto: a) Aquellos modelos o diseos industriales que hayan sido publicados o explotados pblicamente, en el pas o en el extranjero, con anterioridad a la fecha del depsito; b) Los modelos o diseos industriales que carezcan de una configuracin distinta y fisonoma propia y novedosa con respecto a modelos o diseos industriales anteriores; c) Los diseos o modelos industriales cuyos elementos estn impuestos por la funcin que debe desempear el producto; d) Cuando se trate de un mero cambio de colorido en modelos o diseos ya conocidos; e) Cuando sea contrario a la moral y a las buenas costumbres. La proteccin concedida tendr una duracin de cinco aos, a partir de la fecha del depsito y podr ser prolongada por dos perodos consecutivos de la misma duracin a solicitud de su titular. El titular de un registro de modelo o diseo podr cederlo total o parcialmente bajo las condiciones que estime conveniente. El cesionario o sucesor a ttulo particular o universal no podr invocar derechos emergentes del registro mientras no se anote la transferencia en la Direccin Nacional de la Propiedad Industrial. El titular de un registro de modelo o de diseo tiene una accin judicial contra todo aquel que, sin autorizacin, explota industrial o comercialmente, con relacin a los mismos o diferentes productos, un diseo depositado o imitaciones del mismo. La accin podr entablarse, ante los Tribunales Federales, por va civil para obtener el resarcimiento de daos y perjuicios y la cesacin del uso, o por va penal si se persigue, adems, la aplicacin de las penas que la ley establece.
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2. DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA EL DOMINIO EN GENERAL. CONCEPTO CRTICA DE LA DEFINICIN DEL CDIGO CARACTERES RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO EXTINCIN. - DOMINIO IMPERFECTO. DOMINIO DESMEMBRADO
El dominio es el derecho de seoro ms amplio que puede tenerse sobre una cosa y confiere todas las facultades existentes sobre el objeto: ius utendi, ius fruendi y ius abutendi. Debe ejercerse, como todo derecho, en forma regular. El cdigo civil lo define como: Art. 2605: El dominios el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. La doctrina ha criticado esta definicin por considerarla vaga e imprecisa, ya que en todos los derechos reales la cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona. Es mucho ms completa la definicin del Esboo de Freytas: El dominio (derecho de propiedad sobre las cosas) es el derecho real, perpetuo o temporal, de una sola persona, sobre una cosa propia, mueble o inmueble, con todos los derechos sobre su sustancia y utilidad o solamente sobre su sustancia, o sobre su sustancia con algunos derechos sobre su utilidad. El dominio se extiende a los accesorios, a los frutos de la cosa (2520, 2522) y, en el caso de los inmuebles, al subsuelo y al espacio areo (2518), con los lmites que diversas leyes imponen (por ej. el rgimen de minas o la expropiacin del subsuelo para extender vas de subterrneo.) Superficie solo cedit es una locucin latina, que literalmente significa la superficie accede al suelo, es utilizada al tratar los derechos reales cuando se relacionan con el derecho de accesin. Segn este principio, todas aquellas superficies o bienes que se encuentran inseparablemente en un determinado terreno o finca pertenecen, por accesin, al dueo del suelo. Se encuentra consagrado en el Art. 2518. Caracteres del dominio: Perpetuo: porque no se extingue con el no uso ni con el mero transcurso del tiempo. Art. 2.510: El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. Absoluto: porque reconoce el mayor nmero de facultades posibles sobre una cosa. Este carcter se vio atenuado por la reforma de la ley 17711 que reformul los Art. 2513 y 2514, cambiando las ideas de libertad e individualismo reinantes en el siglo
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diecinueve por las de ejercicio regular de los derechos y proscripcin al abuso del derecho. Exclusivo: porque dos personas no pueden ser titulares del dominio sobre la misma cosa. Dice el Art. 2508: El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener. Clases de dominio: El 2507 distingue el dominio pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real y menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse al cabo de un cierto tiempo o al cumplimiento de una condicin resolutoria (perdiendo el carcter de perpetuo), o cuando la cosa est gravada a favor de terceros con algn derecho real como servidumbre, usufructo, etc. (perdiendo as el carcter de pleno). O sea que el dominio imperfecto puede ser: revocable, fiduciario o desmembrado. Dominio revocable: cuando el dominio es susceptible de quedar sin efecto por distintas causas, como un pacto de retroventa, una condicin resolutoria, la revocacin de una donacin o legado por ingratitud o incumplimiento de los cargos, anulacin del acto de transmisin, rescisin, accin por hecho fraudulento, restitucin por pago indebido, etc. En suma, siempre que el dominio se haya transferido de una manera interina. En principio, la revocacin tiene efectos retroactivos, estando las excepciones consignadas en la ley (Art. 2669). Dominio fiduciario: es definido en el Art. 2662 como el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.; es regulado por la ley 24.241. En el fideicomiso intervienen cuatro sujetos pudiendo recaer la misma condicin sobre ms de uno (excepto el fiduciante, que no puede ser fiduciario): Fiduciante o fideicomitente: quien transfiere el dominio de la cosa. Fiduciario: recibe los bienes y est obligado a ejecutar ciertos actos con ellos y luego transferirlos al beneficiario. Beneficiario Fideicomisario.
El fideicomiso slo puede constituirse sobre cosas en particular y no sobre universalidades jurdicas ni alcuotas de aqullas. Las facultades del fiduciario son restringidas, no pudiendo constituir usufructo, uno ni habitacin y (de constituir hipoteca) sta sigue la suerte del dominio. Las aplicaciones de esta institucin son mltiples y es muy comn ver emprendimientos de este tipo en los mercados financiero e inmobiliario. Dominio desmembrado: es aqul que se tiene respecto de una cosa sobre la cual se han constituido derechos reales: prenda, anticresis, usufructo, uso, habitacin, superficie forestal o servidumbres. Si lo que se ha constituido es un usufructo,
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transfirindose el uso y goce de la cosa, se dice que la propiedad ha quedado desnuda o nuda (del latn nudus). Otros casos de dominio imperfecto: bien de familia (ley 14.394), fundo donde el propietario debe tolerar se explote una mina en el subsuelo, a raz de una concesin otorgada por el Estado (nico propietario de cierto tipo de minas).
RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO EXTINCIN

El derecho de dominio, como todos los derechos, no es absoluto en tanto debe ser ejercido con lmites y de acuerdo a las normas que lo regulan. La reforma de la ley 17.711 ha morigerado el tinte individualista que imperaba en la poca del codificador. Esto se refleja principalmente en la reforma de dos artculos: 2513 y 2514. El primero de ellos rezaba: Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, de disponer o servirse de ella, de usarla y gozarla segn la voluntad del propietario. l puede desnaturalizarla, degradarla o destruirla y ahora expresa: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. El Art. 2514 rezaba: El ejercicio de estas facultades no puede serle restringido porque tuviera por resultado privar a un tercero de alguna ventaja, comodidad o placer, o traerle algunos inconvenientes, con tal que no ataque su derecho de propiedad y luego de la reforma: El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. Disposiciones en todo concordantes con el Art. 1.071, tambin reformado: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. (Este ltimo prrafo es un agregado de la reforma y dio consagracin legislativa a la teora del abuso del derecho). Se critica la poltica del codificador de dedicar todo un captulo a los lmites y restricciones al dominio y no hacerlo con el resto de los derechos reales. La razn de esta diferencia, radica en la amplsima gama de facultades que otorga el dominio, lo que hace ms fcil fijar las limitaciones que enumerar las facultades. Podemos distinguir las restricciones impuestas al dominio privado de la siguiente manera: 1. Restricciones impuestas slo en el inters pblico: la mayora regladas por el Derecho Administrativo (a travs de leyes, decretos, ordenanzas, reglamentos, etc.) y basadas en deberes o responsabilidades del individuo como miembro de una comunidad. En principio, no dan origen a indemnizacin alguna a favor del propietario del bien. Algunos
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ejemplos son las normas que regulan la higiene y salubridad, los cdigos de urbanismo, de circulacin de los automotores, etc. 2. Restricciones impuestas en inters de los particulares: Pueden ser: a. Restricciones a la libre disponibilidad jurdica: la circulacin de la riqueza es de orden pblico y, por ello, no puede extraerse un bien del trfico indefinidamente. El Art. 2612 sienta el principio, proscribiendo estas clusulas para las transmisiones de inmuebles a ttulo oneroso y el Art. 2613 da las excepciones sobre bienes muebles e inmuebles. Clusulas de inalienabilidad: Art. 2.612: El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra l. Art. 2.613: Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento, por mayor trmino que el de diez aos. La permisin de este artculo es menoscabada por dos disposiciones: Art. 3.781: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no compromete ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenarse se tendr por no escrita. Art. 3.598: El testador no puede imponer gravamen ni condicin alguna a las porciones legtimas declaradas en este ttulo. Si lo hiciere, se tendrn por no escritas. Como consecuencia de estas clusulas de inalienabilidad, los bienes quedan fuera del comercio y su enajenacin es nula. La misma condicin impide su embargabilidad o la constitucin de derechos reales sobre ella o cualquier otro acto de disposicin. Clusulas de indivisin: A estas excepciones, pueden sumarse el pacto de indivisin de los condminos, (Art. 2693) permitido hasta cinco aos y la indivisin de un bien determinado o de un establecimiento, (ley 14.394) hasta los diez aos o mayora de edad de los herederos, impuesta por el causante o por voluntad de los herederos o el cnyuge suprstite. En todos los casos, el juez puede dejar sin efecto estas clusulas, a solicitud de parte y mediando justa causa. Camino de sirga: Los propietarios de inmuebles que linden con cursos de agua navegables, deben dejar libre de construccin una franja de terreno a los fines de realizar la sirga (remolque de
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la embarcacin mediante una cuerda usando fuerza humana o animales). La disposicin es un anacronismo y un resabio de la poca en que las embarcaciones no tenan motor. Art. 2.639: Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna. b. Restricciones emergentes de las relaciones de vecindad: Regladas de manera exhaustiva y casustica en los arts. 2615 al 2660. Se recomienda una lectura de estos artculos, pues pueden ser componentes de evaluacin. Son caracteres propios de estas restricciones la reciprocidad, no indemnizacin, imprescriptibilidad (liberatoria o adquisitiva) y la posibilidad de renuncia por voluntad del beneficiario. Procuran la prevencin de daos o molestias, el aislamiento de los inmuebles, la debida distancia entre con los rboles y arbustos vecinos, descargas pluviales ordenadas, el otorgamiento de permiso de entrar en propiedad vecina para ciertos fines, etc. Veremos el artculo al que ms importancia ha dado la doctrina, por ser una hiptesis que engloba el mayor nmero de casos posibles: Art. 2.618: Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente. La actividad desarrollada en el inmueble debe causar molestias que excedan la normal tolerancia, o sea que tengan cierta entidad. La enumeracin de los factores productores de la molestia es meramente enunciativa y la existencia de una autorizacin administrativa para funcionar no es bice para solicitar el cese de las molestias.
EXTINCIN DEL DOMINIO

El cdigo civil enumera las siguientes causales de extincin del dominio:
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Por la destruccin o consumo total de la cosa que estaba sometida a l, o cuando la cosa es puesta fuera del comercio. La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la residencia de su dueo. Cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra. Por abandono. El que no tiene sino la propiedad de una parte indivisa de la cosa, puede abandonarla por la parte que tiene; pero el que tiene el todo de la cosa, no puede abandonarla por una parte indivisa. Por enajenacin de la cosa y tambin por la transmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica. Por el efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso.
DOMINIO DE LAS AGUAS. DOMINIO PBLICO Y PRIVADO (REFORMA AL ART. 2340). AGUAS SUBTERRNEAS PLUVIALES DE FUENTES Y VERTIENTES ROS Y ARROYOS.
Art. 2.339: Las cosas son bienes pblicos del Estado general que forma la Nacin, o de los Estados particulares de que ella se compone, segn la distribucin de los poderes hecha por la Constitucin Nacional; o son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares. Art. 2.340: Quedan comprendidos entre los bienes pblicos: 1 Los mares territoriales hasta la distancia que d etermine la legislacin especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua; 2 Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros; 3 Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin; 4 Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias; 5 Los lagos navegables y sus lechos; 6 Las islas formadas o que se formen en el mar ter ritorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares;
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7 Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn; 8 Los documentos oficiales de los poderes del Esta do; 9 Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleont olgicos de inters cientfico. (Artculo sustituido por Art. 1 de la Ley N 17.71 1 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.) Art. 2.341: Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado o de los Estados, pero estarn sujetas a las disposiciones de este cdigo y a las ordenanzas generales o locales. Art. 2.342: Son bienes privados del Estado general o de los Estados particulares: 1 Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo; 2 Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosa s y sustancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra; 3 Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las p ersonas que mueren sin tener herederos, segn las disposiciones de este cdigo; 4 Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarri les y toda construccin hecha por el Estado o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por los Estados por cualquier ttulo; 5 Las embarcaciones que diesen en las costas de lo s mares o ros de la Repblica, sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios. Art. 2.343: Son susceptibles de apropiacin privada: 1 Los peces de los mares interiores, mares territo riales, ros y lagos navegables, guardndose los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial; 2 Los enjambres de abejas, si el propietario de el los no los reclamare inmediatamente; 3 Las piedras, conchas u otras sustancias que el m ar arroja, siempre que no presenten signos de un dominio anterior. El rgimen sobre las aguas pertenece a la jurisdiccin federal o provincial, segn sea la materia regulada. Es competente la Nacin, por ejemplo, en lo atinente a la navegacin o la propiedad del agua, y es de jurisdiccin provincial el poder de polica sobre la pesca en ros provinciales, el riego, etc. Hay tambin poderes concurrentes tales como la salubridad y defensa civil. Algunas provincias como Crdoba, Mendoza o Santiago del Estero, han dictado sus cdigos de aguas.
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El agua es una cosa que ser mueble o inmueble, dependiendo de dnde se halle. Las aguas que corren o duermen en sus lechos, son inmuebles por su naturaleza (Art. 2314) y las que estn almacenadas o corren por conductos accesorios a un inmueble, inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo con carcter de perpetuidad, son inmuebles por accesin. Si el agua est separada del suelo, ser una cosa mueble y le sern aplicables las normas de los arts. 2318 y 2319. Las aguas pueden clasificarse en: 1 martimas: La afectacin al dominio pblico no puede ser renunciada por el Estado, pero ste puede otorgar permisos de exploracin, explotacin, etc. a territoriales: hasta las 200 leguas marinas (segn ley 17.094), incluyendo lecho y subsuelo. La vieja redaccin del Art. 2340 las estableca hasta una legua marina. b interiores: tales como bahas, puertos o ensenadas. 2 terrestres: Los Inc. 3 y 5 del Art. 2340 enumeran los casos, sin embargo, el agregado que hizo la reforma al Inc. 3, fija una hiptesis abierta, pues consigna que sern de dominio pblico toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general () comprendindose las aguas subterrneas, lo que constituye una excepcin al principio superficie solo cedit, por el cual stas perteneceran al propietario del suelo. Podemos subclasificar las aguas terrestres en: a superficiales: Corrientes: ocasionan numerosas restricciones y lmites al dominio de los propietarios ribereos: est proscripto, entre otras cosas: Art. 2641 (usar el agua estorbando la navegabilidad), Art. 2642 (mudar el curso de las aguas sin autorizacin de autoridad administrativa cavado del lecho, dragados hacia su terreno que excedan la normalidad), etc. Los cursos de agua se clasifican en: a) arroyo: de menor caudal que el ro y ms o menos perenne; b) torrente: generalmente permanece seco y ocasionalmente posee aguas con motivo de deshielos o precipitaciones; c) ro: con caudal abundante y perenne. El rgimen jurdico de ros y arroyos es el mismo. El ro se compone de: cauce o fondo, (lugar por donde el agua corre); ribera interna (se encuentra a ambos lados del cauce, donde el terreno se eleva y es la porcin que queda descubierta cuando bajan las aguas) y ribera externa o margen. El rgimen jurdico de las aguas corrientes es el siguiente: si el curso de agua nace y muere dentro de un fundo, pertenecen en propiedad al dueo de ste. Si nace en un fundo y muere en otro, pertenecen al dominio pblico (arg. arts. 2340, 2350 y 2637). - durmientes: el cdigo declara de dominio pblico los lagos navegables, habindose eliminado con la reforma la exigencia de cierto tonelaje para considerarlos tales. El tema de los lagos no navegables ha dado lugar a controversias. Por un lado, estn excluidos de entre los bienes enunciados como de dominio pblico, a contrario sensu por el Art. 2340 Inc. 5; por el otro, el Art. 2349 concede el uso y goce a los propietarios ribereos, pero no la propiedad. Es nuestra opinin, que deben considerarse residualmente
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comprendidos entre los bienes de dominio pblico, por ser aguas que tienen aptitud de satisfacer usos de inters general. - surgentes: segn el Art. 2.350, Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad, pertenecen, en propiedad, uso y goce, al dueo de la heredad, mientras que si surgen en un fundo y corren hacia otro, son de dominio pblico por ser aguas corrientes. b subterrneas: tambin se refiere a aguas de pozo y no corrientes, por el mismo motivo. Ya hemos dicho, que son del dominio pblico. 3 pluviales: son todas aquellas provenientes de las precipitaciones (lluvia, nieve, granizo, etc.), sea que se mantengan en la superficie, en concavidades o almacenadas. Esta agua pertenecen al propietario del fundo donde caen, quien puede disponer de ella libremente. El agua que cae en lugares pblicos es res nullius, susceptible de apropiacin por los particulares (Art. 2636). CONDOMINIO. CONCEPTO. DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES. TIPOS: CON INDIVISIN FORZOSA Y SIN INDIVISIN FORZOSA. FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS ADMINISTRACIN DE LA COSA COMN LA PARTICIN.
Art. 2.673: El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Los elementos del condominio son, por tanto: - pluralidad de sujetos - unidad de objeto - existencia de partes alcuotas ideales sobre la cosa Si bien en el cdigo estn legislados dominio y condominio separadamente, hay quienes sostienen que se tratara de la misma institucin, slo que el condominio sera un dominio con varios titulares. Tanto es as, que el Art. 2503 los enumera en el mismo inciso. Por lo tanto, en el condominio encontramos los mismos caracteres que en el dominio: absoluto, exclusivo y perpetuo. Diferencias con otras instituciones: SOCIEDAD: la sociedad es sujeto de derecho, su objeto pueden ser cosas materiales (como en el condominio) pero tambin inmateriales, impone cierta actividad con un fin y dura un tiempo limitado. Slo puede nacer de un contrato y la porcin indivisa de capital de cada socio no puede ser atacada por los acreedores (que s podrn cobrarse de las utilidades), mientras que los acreedores del condmino s pueden embargar y ejecutar la parte alcuota. SERVIDUMBRE: su objeto es el disfrute sobre un fundo ajeno, mientras que el condominio tiene como objeto el disfrute sobre la cosa propia.
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COMUNIDAD DE BIENES: los bienes son objetos inmateriales, nunca podra existir condominio sobre un crdito, pues el objeto de los derechos reales son las cosas materiales. COMUNIDAD HEREDITARIA: la masa hereditaria mientras permanece indivisa, ha sido considerada por muchos un condominio, cuando permanece en este estado durante un tiempo largo. Inclusive, en algunas provincias, se anota la declaratoria de herederos en el folio real de los inmuebles. Sin embargo, tcnicamente no es condominio pues ste debe nacer de la ley, o por un acto inter vivos o de ltima voluntad, no recayendo esta hiptesis en ninguno de los tres casos. Por otra parte, en la comunidad hereditaria no solo hay cosas, sino tambin bienes sobre los cuales es imposible un condominio. La Corte Suprema ha tenido ocasin de expedirse, negando el carcter de condominio a los bienes indivisos de una herencia.1 PROPIEDAD HORIZONTAL: es un derecho real complejo, a la vez sobre cosa propia (la unidad funcional), y compartindose slo las partes comunes del edificio sobre las que se ha dicho recae un condominio. Segn el Art. 2675, el condominio se constituye por contrato, adquiriendo la cosa entre varios o cediendo los derechos sobre una parte alcuota de la cosa propia; por actos de ltima voluntad, legando una cosa a dos o ms personas dentro de la porcin disponible, (pues de la porcin legtima no surge condominio, como vimos, pues coexisten en la masa indivisa bienes y deudas); y tambin proviene en algunos casos de la ley, como el caso de las medianeras. A estos casos enumerados por el artculo, puede agregarse la usucapin adquirida por la coposesin de varios poseedores. El condominio puede ser con indivisin forzosa y sin indivisin forzosa (que es la regla). I - Condominio sin indivisin forzosa: En el condominio sin indivisin forzosa, cualquiera de los condminos puede pedir la particin en cualquier momento. Facultades de los condminos: Respecto de la parte indivisa: las facultades son amplsimas, realizando los actos de administracin y disposicin que sean compatibles con la naturaleza de su parte alcuota, sin consentimiento de los otros condminos (Art. 2676). Puede enajenarla libremente, darla en usufructo (Art. 2843) pero no puede arrendar su cuota parte, por disposicin expresa del Art. 1512. Si el condmino hipoteca su parte indivisa, la hipoteca ser vlida, pero quedar sin efecto si el inmueble se adjudica a otro condmino luego de la particin (Art. 2678), pues la particin tiene efecto declarativo. El Art. 2677 permite a los acreedores embargar y ejecutar la cuota parte, an antes de la divisin. Est vedada la constitucin de servidumbres sobre la cuota, por el principio de indivisibilidad de las mismas (Art. 3007), la servidumbre no puede adquirirse por
CSJN, 9.4.40, J.A. 71-995; Fallos: 187: 586; 29.4.82; LL-1982-D-461.

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una porcin indivisible. Las acciones posesorias pueden incoarse contra terceros o contra los mismos condminos, en caso de que stos turbasen el ejercicio de los derechos del copropietario o lo desposeyesen, igual sucede con las acciones reales. Sobre la totalidad de la cosa objeto del condominio, la regla es la imposibilidad de obrar tanto material como jurdicamente. Rige el principio del ius prohibendi (Art. 2680), segn el cual ninguno de los condminos puede ejercer sin el consentimiento de todos sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales () que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer al respecto. El condmino debe usar y gozar de la cosa de acuerdo a su destino y sin causarle deterioros (Art. 2684). Si es uno solo de ellos quien ha usado y gozado de la cosa, la jurisprudencia ha entendido que puede reclamrsele una compensacin desde la fecha de intimacin fehaciente. El Art. 2680 tambin prohbe al condmino efectuar actos jurdicos que impliquen el ejercicio del derecho de propiedad sobre la cosa, sin el consentimiento de los copropietarios. Esto excluye: enajenacin de la cosa entera o de partes materiales concretas, constitucin de servidumbres, hipotecas, el arrendamiento de la cosa o una parte material concreta de sta. Todos estos actos prohibidos, son nulos de nulidad relativa (porque puede ser alegada por el resto de los condminos pero no por el constituyente), pero cobraran eficacia si la cosa llegase a ser adjudicada al constituyente, por el principio declarativo de la particin. Obligaciones de los condminos: Gastos de conservacin y reparacin de la cosa: Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; pero pueden librarse de esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad. No contribuyendo el condmino o los condminos, pagarn los intereses al copropietario que los hubiese hecho, y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago. Obligaciones por deudas contradas para la comunidad: A las deudas contradas por uno solo de los condminos en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado. Si, en cambio, hubiesen sido contradas por todos los condminos, puede pasar que: - pacten solidaridad - pacten responder de acuerdo a su cuota parte - no expresen cul es su cuota parte ni pacten solidaridad, en este caso responden por partes iguales pues los terceros no tienen forma de conocer los porcentajes de las partes alcuotas. En las cargas reales, como prenda o hipoteca: segn el Art. 2689, cada uno de los condminos responde por el todo de la deuda, sin embargo, es de hacer notar que (una vez ejecutado el bien) si quedase un saldo impago, sobre ste responder cada condmino en proporcin a su parte alcuota. Administracin:
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Lo ms comn es que la cosa sea administrada por alguno de los condminos. Siendo imposible por la calidad de la cosa o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa o la posesin comn, resolvern todos, si debe ser puesta en administracin, o arrendada. El qurum necesario para deliberar sobre esta decisin, es la totalidad de los condminos, (aunque la jurisprudencia ha atemperado esta exigencia cuando hay una obstruccin de uno de ellos sin justa causa). La mayora necesaria para tomar la decisin es la absoluta (mitad ms uno), computndose los votos por valor y no por cabeza, de manera tal que si una de las partes reuniese ms del cincuenta por ciento del total, ser quien decide. Habiendo empate, se decide por azar, rbitros o el juez en proceso sumario (2706). Al tomar esta decisin, la asamblea tambin debe decidir quin administrar la cosa, que puede ser uno de los condminos o un tercero. El condmino que ejerciere la administracin ser reputado mandatario de los otros, aplicndosele las disposiciones sobre el mandato, y no las disposiciones sobre el socio administrador. Si la Asamblea decide que la explotacin se llevar a cabo dando la cosa en arrendamiento, deber ser preferido el condmino que as lo solicite, siempre que ofrezca el mismo alquiler. II - Condominio con indivisin forzosa: La indivisin forzosa puede provenir de la ley, de un contrato o de un acto de ltima voluntad. 1. de origen legal: segn el Art. 2710, es de indivisin forzosa el condominio sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades pertenecientes a distintos propietarios, como un pozo para sacar agua o un canal de desage, o paredes, muros, cercos o fosos que sirvan de separacin entre dos heredades contiguas (arts. 2716 al 2745). Hay indivisin forzosa temporal en el caso del Art. 2715, cuando la particin fuese nociva en un tiempo determinado y necesite ser demorada para mayor conveniencia de los condminos. 2. de origen contractual: los condminos no pueden renunciar indefinidamente a la facultad de particionar, pero pueden suspenderla hasta cinco aos, renovando el convenio las veces que lo estimen conveniente. Si se trata de coherederos, pueden prolongar la indivisin hasta diez aos y, en el caso de que se trate de un establecimiento del que hubiese formado parte, tambin podr pedirlo el cnyuge suprstite (arts. 52 y 53 ley 14.394) 3. de origen testamentario: el Art. 51 de la ley 14.394 permite al testador imponer la indivisin de los bienes hereditarios por hasta diez aos, modificando el Art. 2715 que lo permita slo por cinco aos. Si se trata de un establecimiento comercial, la indivisin podr prolongarse hasta que todos los herederos alcancen la mayora de edad. Conclusin del condominio: El condominio se extingue por las mismas causales que el dominio, a las que nos remitimos, existiendo una causal propia que es la particin. La particin es la conversin de la parte alcuota en un lote material equivalente.
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El Art. 2692 sienta el principio general: Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa. Tambin pueden pedir la particin los herederos, sus acreedores y todos los que tengan derecho sobre la sucesin (Art. 3452 del Cdigo Civil). Segn el Art. 2.698, las reglas relativas a la divisin de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, deben aplicarse a la divisin de cosas particulares, por tanto, veamos: Art. 3.460: La accin de particin de herencia es imprescriptible, mientras que de hecho contine la indivisin; pero es susceptible de prescripcin, cuando la indivisin ha cesado de hecho, porque alguno de los herederos, obrando como nico propietario, ha comenzado a poseerla de una manera exclusiva. En tal caso la prescripcin tiene lugar a los veinte aos de comenzada la posesin. Art. 3.461: Cuando la posesin de que habla el artculo anterior, ha sido slo de una parte alcuota de la herencia, o de objetos individuales, la accin de particin se prescribe por veinte aos respecto a esa parte o a esos objetos, y contina existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido as posedos. Naturaleza jurdica de la accin de particin: es importante para fijar la jurisdiccin. La mayora de los cdigos de procedimiento y la jurisprudencia la ha considerado una accin real, debiendo impetrarse donde se encuentran los bienes. Efecto de la particin: La divisin entre los copropietarios es slo declarativa y no traslativa de la propiedad, en el sentido de que cada condmino debe ser considerado como si hubiese sido, desde el origen de la indivisin, propietario exclusivo de lo que le correspondi en su lote. El mismo efecto se da cuando hubiera cesado la indivisin absoluta, pasando la cosa al dominio de uno de los comuneros, por cualquier acto a ttulo oneroso. Por tanto, la particin es declarativa y se considera como si el condominio nunca hubiese existido. Sin embargo, el Art. 2697 determina que los efectos sern los mismos que el cdigo determina en relacin a las sucesiones y, en este caso, los coherederos se deben garantas de eviccin. Formas de llevar a cabo la particin: El Art. 3462, aplicable segn lo expresado, dispone que si todos los herederos estn presentes y son capaces, la particin deba hacerse en la forma y por el acto que por unanimidad juzguen conveniente. La particin en especie siempre es preferida si fuese posible y conveniente (salvo pacto unnime en contrario) Art. 3.475 bis: Existiendo posibilidad de dividir y adjudicar los bienes en especie, no se podr exigir por los coherederos la venta de ellos.
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Si las partes adjudicadas no fuesen equivalentes, se podrn hacer compensaciones en dinero o especie. Segn el Art. 3462, si todos los condminos son capaces y estn presentes, la particin se puede convenir extrajudicialmente, en cuyo caso debe formalizarse por escritura pblica (Art. 1184 Inc. 2).
CONDOMINIO DE INDIVISIN FORZOSA. FUENTES. POR SU DESTINO: DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. MEDIANERA: EL EJIDO DE LOS PUEBLOS MEDIANERA EN ZONA RURAL PRESUNCIONES Y PRUEBAS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS ADQUISICIN DE LA MEDIANERA.
Condominio con indivisin forzosa. Casos: 1. Accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades: segn el Art. 2710, habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin. Estas cosas pueden ser pozos, canaletas de desages, diques, pasillos, etc. Es una cuestin de hecho que competer en todo caso al juez, determinar si las cosas son indispensablemente accesorias al inmueble o no. En relacin al origen y afectacin de este condominio, rigen las normas comunes: contrato, testamento, ley, usucapin. Los comuneros deben usar la cosa comn de acuerdo al destino por el cual se ha sujeto a la indivisin y en inters de las heredades por las cuales se ha constituido. No est autorizado en este caso el abandono que regla el Art. 2685. 2. indivisiones establecidas en clusulas de inalienabilidad: estudiadas al resear las limitaciones al dominio. 3. indivisiones de la ley 14.394: la ley opera en el marco de una sucesin. Los artculos pertinentes son: ARTCULO 51: Toda persona podr imponer a sus herederos, aun forzosos, la indivisin de los bienes hereditarios, por un plazo no mayor de diez aos. Si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero o cualquier otro que constituya una unidad econmica, el lapso de la indivisin podr extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayora de edad, aun cuando ese tiempo exceda los diez aos. Cualquier otro trmino superior al mximo permitido, se entender reducido a ste. El juez podr autorizar la divisin, total o parcial ha pedido de la parte interesada y sin esperar el transcurso del plazo establecido, cuando concurran
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circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad o inters legtimo de tercero. ARTCULO 52: Los herederos podrn convenir que la indivisin entre ellos perdure total o parcialmente por un plazo que no exceda de diez aos, sin perjuicio de la particin temporaria del uso y goce de los bienes entre los copartcipes. Si hubiese herederos incapaces, el convenio concluido por sus representantes legales, no tendr efecto hasta la homologacin judicial. Estos convenios podrn renovarse al trmino del lapso establecido. Cualesquiera de los herederos podr pedir la divisin antes del vencimiento del plazo siempre que mediaren causas justificadas. ARTCULO 53: Cuando en el acervo hereditario existiere un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero o de otra ndole tal que constituya una unidad econmica, el cnyuge suprstite que lo hubiese adquirido o formado en todo o en parte podr oponerse a la divisin del bien por un trmino mximo de diez aos. A instancia de cualquiera de los herederos, el juez podr autorizar el cese de la indivisin antes del trmino fijado, si concurrieren causas graves o de manifiesta utilidad econmica que justificasen la decisin. Durante la indivisin, la administracin del establecimiento competer al cnyuge sobreviviente. Lo dispuesto en este artculo se aplicar igualmente a la casa habitacin constituida o adquirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante, si fuese la residencia habitual de los esposos. ARTCULO 54: La indivisin hereditaria no podr oponerse a terceros sino a partir de su inscripcin en el registro respectivo. ARTCULO 55: Durante la indivisin autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no podrn ejecutar el bien indiviso ni una porcin ideal del mismo, pero s podrn cobrar sus crditos con las utilidades de la explotacin correspondiente a su respectivo deudor. 4. Confusin de lmites: (arts. 2746 al 2755) El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reputase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se investiguen y se demarquen. El condominio se extiende a la zona dudosa y su origen es la ley. El efecto de este condominio, es otorgar a los comuneros la facultad de solicitar la investigacin y demarcacin de los terrenos. Requisitos: A existencia de dos fundos colindantes. B deben ser fundos rsticos. La doctrina y jurisprudencia son contestes en afirmar que la palabra rstico alude a la falta de edificacin y no a la ubicacin en
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la ciudad o el campo. En el caso de predios construidos, se aplicaran las normas de la medianera y no de la confusin de lmites. C debe existir confusin en los lmites. En este caso, los lmites no estn controvertidos por los colindantes, sino que son ignorados por ellos, dudando de cul es la lnea material que debe dividir los inmuebles. Esta es la diferencia crucial con la reivindicacin donde, adems, hay un actor y un demandado, no siendo el caso en la accin de deslinde donde todos son a la vez demandantes y demandados y la carga de la prueba reposa sobre ambos por igual. La finalidad en la reivindicacin es obtener la parte del terreno que se reputa ocupada por el demandado, mientras que en este caso es delimitar los terrenos. Los gastos y costas del deslinde, deben ser soportados tambin en igual proporcin. Son legitimados activos de la accin de deslinde los titulares de dominio, condominio, usufructo, habitacin o anticresis. Algunos extienden la legitimacin al acreedor hipotecario y a los titulares de servidumbres activas, por cuanto poseen inters en el deslinde a los fines de determinar su derecho. El deslinde puede llevarse a cabo judicial o extrajudicialmente. Art. 2.753: El deslinde de los terrenos puede hacerse entre los colindantes por acuerdo entre ellos que conste de escritura pblica. Bajo otra forma ser de ningn valor. El acuerdo, la mensura y todos los antecedentes que hubiesen concurrido a formarlo deben presentarse al juez para su aprobacin; y si fuese aprobado, la escritura otorgada por personas capaces, y la mensura practicada, servirn en adelante como ttulo de propiedad, siempre que no se causare perjuicio a tercero. En lo sucesivo, el acto puede nicamente ser atacado por las causas que permiten volver sobre una convencin. Entonces, luego de labrada la escritura de deslinde, deber solicitarse al juez la homologacin de este acuerdo. Art. 2.754: El deslinde judicial se har por agrimensor, y la tramitacin del juicio, ser la que prescriban las leyes de procedimiento. 5. Condominio de muros, cercos y fosos. Vamos a determinar previamente los distintos tipos de muro. Desde el punto de vista fsico, pueden ser: -encaballado (reposa sobre la lnea que divide dos fundos, apoyando la mitad sobre cada uno) -contiguo (se apoya sobre la lnea que divide los fundos, pero reposa enteramente en uno de ellos) -prximo (est apoyado y reposa enteramente sobre uno de los fundos), este ltimo no tiene relevancia jurdica. Desde el punto de vista jurdico, los muros pueden ser: a. Pared privativa: la propiedad es exclusiva de un vecino. Si el otro vecino desea utilizar o apoyar estructuras sobre la pared, deber adquirir la medianera. Si la usa sin hacerlo, su propietario podr exigir la adquisicin o bien intentar acciones posesorias o reales.
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b. Pared medianera o comn: el Art. 2717 establece que sta es la que se ha hecho construir a costa de ambos vecinos y en el lmite separativo de las heredades. c. Pared de cerco, de encerramiento forzoso o divisoria. Reza el Art. 2.516: El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos, o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales.. El encerramiento del predio es una facultad de los propietarios de fundos situados en el campo, pero se convierte en una obligacin si estn localizados en las ciudades, pues hay un inters pblico en el cerramiento debido a la gran cantidad de poblacin. Art. 2.726: Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. El artculo siguiente, le otorga la facultad al vecino interpelado, puede ceder el tramo de terreno donde la medianera debe asentarse y desligarse de la obligacin, renunciando a la medianera. El inters del legislador en el cerramiento, se trasluce en el beneficio concedido por el Art. 2725: El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aun no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. Entonces, pared de cerramiento forzoso es aquella edificada en los pueblos o sus arrabales, de piedra o ladrillo y hasta la altura de 3 metros y un espesor de 18 pulgadas. Este muro puede ser, segn lo visto, edificado: por uno solo de los vecinos: apoyndolo en la lnea divisoria (muro encaballado). En este caso, se puede exigir al vecino el reembolso de la mitad de los gastos y ste puede eximirse cediendo la porcin de terreno y renunciando a la medianera. Pero, siendo el caso de que nazca la medianera, veamos las distintas teoras en relacin a cundo se da este fenmeno: a) la primera tesis (Tobal), afirma que, por el principio de accesin, al estar construida mitad en cada fundo, la medianera nace cuando la pared se construye y la obligacin de reembolso prescribe a los diez aos contados desde que se finaliz la construccin. b) para Spota, el muro pertenece en forma exclusiva a quien lo levant a su costa y el vecino debe tolerar esta situacin, que configura una restriccin al dominio. Sin embargo, admite que el propietario del fundo contiguo puede adquirir la medianera. Por uno solo de los vecinos a su costa y en su terreno (pared contigua): Puede reclamar la mitad de los gastos y el valor del terreno al vecino si ste se sirve de la pared (2728) o, contrariamente, el vecino tiene facultades para
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adquirirla en caso de no ser interpelado (2736). Veamos en este caso cmo se produce la Adquisicin de la medianera: Art. 2.736: Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o slo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a slo una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiera adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. Esta disposicin se refiere a los muros contiguos y privativos. La facultad que el artculo otorga es imprescriptible. El condominio nace cuando, por va de acuerdo o por venta forzosa ordenada por el juez, se ha abonado la porcin de terreno correspondiente y la mitad de los gastos del muro. La venta forzosa puede ser ordenada cuando el vecino se ha servido de la pared. Cuando se hace uso de la pared, se inicia el cmputo de la prescripcin liberatoria respecto de la obligacin de reembolso, que es de diez aos (plazo genrico del Art. 4023). Requerimiento previo a la construccin del muro: Quien se propone construir el muro, puede interpelar al vecino para que, previamente, contribuya a sufragar la mitad de los gastos o del terreno sobre el que se asentar. El vecino puede liberarse cediendo su mitad del terreno y renunciando a la medianera (2726 y 2727). En este caso, la medianera nace cuando el muro es efectivamente construido a comunidad de gastos.
Presunciones y prueba: Art. 2.717: Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades. Art. 2.718: Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos pblicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio. La jurisprudencia ha extendido la palabra edificio, en este caso, a todo tipo de construccin. Art. 2.719: La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios, y no patios, jardines, quintas, etctera, aunque stos se encuentren cerrados por todos sus lados.
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Segn la interpretacin mayoritaria, tampoco funciona la presuncin cuando el muro separa edificios (entendidos como todo tipo de construcciones, segn vimos) de patios o jardines. Las presunciones expuestas por los artculos trascriptos, son iuris tantum y susceptibles de ser destruidas por prueba en contrario; esta prueba, segn el Art. 2.720, debe estar contenida en instrumentos pblicos o privados que contengan actos comunes a las dos partes o a sus autores. Tambin puede ser destruida, segn el Art. 2721, por signos materiales, pero: Art. 2.721: En el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos. Cabe concluir de lo expuesto, que la prueba testimonial no est permitida. Derechos y obligaciones de los condminos: (arts. 2722 y ss.)
Art. 2.722: Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro. Sin embargo, cada vecino puede libertarse de contribuir a los gastos de conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparacin o reconstruccin no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo. El abandono tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro. El que hubiere hecho el abandono de la medianera por librarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la medianera de ella en los trminos expuestos (Art. 2739). Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. Puede liberarse de esa obligacin, cediendo la mitad del terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la medianera. El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. Rige el principio de igualdad entre los condminos: Art. 2.740: La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianera.
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La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Cada uno de los condminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene de hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera poner en ella tirantes, o hacer el cao de una chimenea: puede tambin cada uno de los condminos abrir armarios o nichos an pasando el medio de la pared, con tal que no cause perjuicio al vecino o a la pared. Sin embargo, uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared, ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino. En la campaa: Lo normal en zonas rurales, es que la divisin entre los fundos se lleve a cabo mediante cercos, o cercas de alambre o piedra, fosos, zanjas o mtodos similares y que resultan de menor costo que la mampostera. En las campaas los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de gastos, si las dos heredades se encerraren. Cuando una de las heredades est sin cerco alguno, el dueo de ella no est obligado a contribuir para las paredes, fosos o cercos divisorios. Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero, a no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiese prueba en contrario. Zanjas, cercos, rboles, etc.: Lo dispuesto en materia de medianera sobre paredes o muros medianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los condminos entre s, tiene lugar en lo que fuere aplicable respecto de zanjas o cercos, o de otras separaciones de los terrenos en las mismas circunstancias. Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras, se presumen tambin medianeros, y cada uno de los condminos podr exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios. Y si cayesen por algn accidente no podrn ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONCEPTO NATURALEZA JURDICA LEY 13.512 (ANTECEDENTES Y CARACTERSTICAS). ELEMENTOS DEL PH SUJECIN AL RGIMEN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS DE PISOS Y DEPARTAMENTOS LA PREHORIZONTALIDAD (LEY 19.724).
Es indispensable para aprender este tema, la atenta lectura de todos los artculos que conforman las leyes 13512 y 19724. Concepto: Podemos definir la propiedad horizontal como el derecho real del propietario de unidades, pisos o departamentos, que confiere el uso y goce exclusivo
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sobre las partes exclusivas de un inmueble y el uso conjunto sobre las partes comunes. Sobre la naturaleza jurdica, hay dos teoras principales: 1. Es un dominio integrado a un condominio de indivisin forzosa y accesorio al dominio: esta postura tiene fundamento en el articulado de la ley, en tanto se refiere a los propietarios de las unidades y los copropietarios de las partes comunes. Equipara el rgimen de uso de las cosas comunes al de las restricciones al dominio. 2. Es un derecho real autnomo compuesto de un dominio y un condominio con unidad de destino: estima esta postura, que la naturaleza especialsima del instituto, obliga a considerarlo en forma independiente pues, a ms de los dos derechos reales que integra, tiene un haz de restricciones sobre las partes comunes, fundadas en la interdependencia de las unidades con el conjunto del edificio o inmueble y en la bsqueda de un beneficio comn, es por lo mismo que la minora debe respetar la voluntad de la mayora en las asambleas de consorcistas; a ms de ello, existe un representante de todos los propietarios: el administrador. Antecedentes de la Ley 13.512: Nuestro cdigo civil, fiel al principio de superficie solo cedit consignado en el Art. 2518, prohiba la divisin de los inmuebles en pisos o en departamentos (Art. 2617, hoy derogado), y los pisos, unidades o departamentos de un inmueble pertenecan todos al mismo propietario, que poda hacer explotacin econmica de ellos libremente, pero que al transferir el dominio lo haca sobre el conjunto. La realidad social de finales de los aos 40 hizo necesaria la sancin de la ley 13.512 de propiedad horizontal, que permiti la titularidad de un derecho real independiente sobre cada unidad. Art. 1 Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso : o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona. Elementos del PH: El objeto de este derecho real es un inmueble edificado en el que existe un derecho de dominio sobre ciertas partes exclusivas (llamadas unidades) y un derecho comn sobre las partes indivisas, calculado en un porcentual sobre el total de las partes comunes y que se establece al nico efecto de hacer posible el primero y es inseparable de aqul. Partes privativas: deben reunir los siguientes requisitos (Art. 1) - independencia funcional: cada unidad debe ser autnoma y se basta a s misma para la funcin que cumple. - Salida a la va pblica: ya sea en forma directa o por un pasaje comn, como pasillo o escaleras. Las partes privativas siempre son de uso exclusivo de su propietario.
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Partes y cosas comunes: segn el Art. 2, comprenden - cosas de uso comn del edificio (por ej. la piscina) - cosas indispensables para mantener la seguridad del inmueble (por ej. los cimientos). El artculo efecta una enumeracin no taxativa, pudiendo introducirse ms cosas comunes en el reglamento de copropiedad y administracin. El reglamento, adems, debe determinar las partes del edificio que sern de propiedad exclusiva, fijando el porcentual que cada unidad importa en relacin al valor del conjunto. Las partes comunes pueden ser de uso comn de todos los propietarios de los PH, o de uso exclusivo de uno o ms propietarios (caso de las terrazas reservadas). Sujecin al rgimen: A los modos de adquisicin reseados en relacin al dominio, aplicables a la adquisicin de PH, se suma un modo especial: la afectacin de un inmueble al rgimen de propiedad horizontal. En tal caso: en qu momento nace el nuevo y distinto derecho real, esto es, la propiedad horizontal? El proceso es el siguiente: un inmueble se afecta al rgimen de horizontalidad, mediante escritura pblica, naciendo as el estado de propiedad horizontal cuando la Escritura y el Reglamento de Copropiedad y Administracin son inscriptos. Con posterioridad, al enajenarse una de las unidades a un tercero, nacer el derecho de propiedad horizontal, pues mientras la titularidad de todas las unidades permanezca en cabeza del propietario del inmueble, no existir condominio sobre las partes comunes, ni asambleas de copropietarios, ni consorcio. En suma, no se habrn configurado las notas tpicas de este derecho real. La escritura de sujecin, debe contener: - La manifestacin de la voluntad del propietario, en el sentido de someter el inmueble al rgimen de PH de la ley 13512. -Una detallada descripcin de las unidades con expresin del porcentual que cada una importa en relacin al valor total del inmueble y descripcin de las partes comunes. - Creacin del consorcio de propietarios. - Reglamento de copropiedad y administracin. Derechos y deberes de los propietarios de pisos o departamentos: El principio est contenido en el Art. 3: cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el derecho de los dems. Son aplicables por analoga las normas del cdigo civil que regulan el condominio con indivisin forzosa (arts. 2710 al 2714). Normalmente, el reglamento proveer a las formas especficas de utilizacin de las cosas comunes. Veamos los principales artculos involucrados: Art. 4 Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, : enajenar el piso o departamento que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo.
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Art. 5 Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su : propio piso o departamento estando prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes. Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto. Art. 6 Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos: : a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administracin; b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio. Art. 7 El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar : construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos, etc. Toda obra nueva que afecte el inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios. Art. 8 Los propietarios tienen a su cargo en proporcin al valor de sus pisos o : departamentos, salvo convencin en contrario, las expensas de administracin y reparacin de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro. Estn obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio comn y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolucin de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce mas cmodo o de mayor renta Estas expensas, son una obligacin Propter rem, recayendo en cabeza del actual propietario del PH, inclusive en relacin a las mensualidades devengadas antes de la adquisicin del derecho real y que permanecen impagas. Pero, a diferencia de las obligaciones Propter rem genricas, no se concede el derecho al abandono, ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso, y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece. La proporcin en que debe contribuir cada propietario al pago de expensas y gastos comunes, es equivalente al porcentual que su unidad tiene en relacin al valor total del edificio, salvo que por reglamento se fijare un porcentaje distinto. Art. 14: No podr hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprende a este y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios. Cada piso o departamento podr hipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios.
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Reglamento de copropiedad y administracin: El reglamento es condicin necesaria para la sujecin del inmueble al rgimen de PH. Su naturaleza es contractual (contrato plurilateral), y an cuando generalmente es redactado en forma exclusiva por el propietario del inmueble original, antes de la particin en unidades, se ha dicho que es perfeccionada la voluntad de las dems partes del contrato (propietarios de las diversas unidades) al adquirir las unidades, por adhesin al rgimen ya existente. Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administracin por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento slo podr modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modificacin deber tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. El reglamento debe proveer obligatoriamente, por lo menos a los siguientes puntos: a) Designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extrao, que tendr facultades, para administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podr elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo; b) Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pblica; c) La forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o expensas comunes; d) La forma de convocar la reunin de propietarios en caso necesario, la persona que presidir la reunin, las mayoras necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratndose de los casos en que en la ley se exige una mayora especial. Para un sector de la doctrina, el consorcio de propietarios es persona jurdica pues tiene un nombre, un domicilio, un rgano de representacin (el administrador), un fin (proteger los intereses de los copropietarios), un patrimonio (las expensas y el fondo de reserva) y un estatuto regulador (el reglamento de copropiedad y administracin). Argumentan adems, que el Art. 15 autoriza al consorcio (a travs de su representante) a accionar contra uno de los propietarios, pudiendo ser titular de derechos y obligaciones. Encuadran esta supuesta persona jurdica entre las enunciadas en el Art. 33 del cdigo civil Inc. 2, segunda parte. Para otros, el consorcio es solamente una reunin de propietarios que conservan cada uno su personera; razonan que, si el legislador hubiese querido dotarlo de personera, lo hubiese hecho expresamente. Para los partidarios de esta postura, el administrador es un mero mandatario de los propietarios. La jurisprudencia, se ha volcado mayoritariamente a otorgar personera al consorcio de propietarios.
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LA PREHORIZONTALIDAD (LEY 19.724)

Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. Una vez inscripta la escritura, nace el estado de prehorizontalidad. En la realidad esto no siempre se cumple, afectndose directamente el edificio ya construido al rgimen de horizontalidad de la ley 13.512. Sin embargo, la aplicacin de la normativa de prehorizontalidad tiene como beneficio la publicidad de los boletos de compraventa inscriptos, y su consecuente oponibilidad, veamos: Artculo 12: El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. Preferencia de los contratos registrados: Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. Artculo 17: La transferencia de los derechos y obligaciones del adquirente de una unidad en favor de un tercero no libera al cedente respecto de sus obligaciones para con el propietario, mientras ste no d su conformidad y la transferencia haya sido anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. La registracin de las transferencias podr ser requerida tanto por el propietario como por el cedente o el cesionario. Regir, en lo pertinente, lo previsto en los prrafos tercero y cuarto del artculo 12. Artculo 18: La resolucin o rescisin del contrato debe anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. La omisin de dicho acto importa para el propietario la prohibicin de disponer de la unidad. Otro de los beneficios que brinda a los adquirentes de unidades, es la inoponibilidad de hipotecas constituidas sobre el inmueble por el propietario, sin el consentimiento de los compradores de PH con boleto registrado. Recordemos, para terminar, que en el caso de los boletos de compraventa, estamos hablando de derechos personales, el derecho real slo nace a partir de que el inmueble est construido, se ha celebrado escritura traslativa y se ha hecho tradicin.
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DERECHO PRIVADO V (DERECHOS REALES) Módulo 3 - Lectura 3 - Derechos Reales Sobre Cosa Propia

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DERECHO PRIVADO V (DERECHOS REALES) Módulo 3 - Lectura 3 - Derechos Reales Sobre Cosa Propia

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LECTURA 3 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA

LA PROPIEDAD EN GENERAL PROPIEDAD INTELECTUAL

Materia: Derecho V Derechos Reales Profesor: Andrea Belmaa

PROPIEDAD INTELECTUAL PROPIAMENTE DICHA: Derechos de autor Ley 11.723:

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DERECHOS INDUSTRIALES PATENTES DE INVENCIN (LEY 24.481):

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MODELOS DE UTILIDAD (regulados en la misma ley, 24.481):

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MARCAS - Ley 22.362

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DESIGNACIONES - (reguladas en la ley marcaria a partir del Art. 27):

MODELOS Y DISEOS INDUSTRIALES - DECRETO LEY N 6673 -9/8/63:

Materia: Derecho V Derechos Reales Profesor: Andrea Belmaa

RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO EXTINCIN

Materia: Derecho V Derechos Reales Profesor: Andrea Belmaa

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EXTINCIN DEL DOMINIO

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CSJN, 9.4.40, J.A. 71-995; Fallos: 187: 586; 29.4.82; LL-1982-D-461.

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LA PREHORIZONTALIDAD (LEY 19.724)

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