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REGIMENTO INTERNO ADMINISTRATIVO E OPERACIONAL DO CONDOMNIO

1 - NORMAS REGIMENTARES BSICAS


1.1 - O Edifcio constitudo de apartamentos (neste Regimento denominados unidades autnomas ou simplesmente UA), de destinao exclusivamente residencial do tipo multifamiliar. 1.2 - Todos os condminos, inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com eles habitem), seus prepostos e os empregados do condomnio so obrigados a cumprir, respeitar, e, dentro de sua competncia, fazer cumprir e respeitar as disposies deste Regimento Interno. 1.3 - Constitui direito dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares, em relao s respectivas unidades autnomas e s partes comuns usar, gozar, fruir, dispor e reivindicar de terceiros, como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as determinaes legais, que abrangem as relaes condominiais - particularmente a Lei 10.406/02 (Cdigo Civil), a Lei 4.591/64, e o DL 112/69 (Lei do Silncio), bem como o disposto neste Regulamento. 1.4 - Cada condmino tem o direito de usar, gozar, dispor e fruir, com exclusividade, a sua unidade autnoma, segundo convenincias e interesses prprios, condicionados, umas e outros, s normas de boa vizinhana, podendo, ainda, exercer estes mesmos direitos nas partes e coisas comuns, desde que no venha causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos. 1.5 - Aplica-se a ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso, fruio e destino da unidade. 1.6 - A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator multa fixada na prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber. 1.7 - Compete ao sndico a iniciativa do processo interno e a cobrana da multa, em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condmino. PARGRAFO 1o O processo interno para a cobrana da multa dever ser deflagrado no prazo mximo de 10 dias contados da ocorrncia de seu fato gerador de cobrana (registro em at 48 horas em livro prprio na administrao), atravs de procedimento interno do condomnio, mediante simples e imediata comunicao ao infrator e emisso de boleto bancrio para pagamento da penalidade imposta, que, no efetuando o pagamento no prazo determinado, sofrer o procedimento extrajudicial de cobrana, a se iniciar em 10 (dez) dias aps o vencimento da multa; PARGRAFO 2o - Aps exauridas as possibilidades de cobrana extrajudicial (prazo mximo de 30 dias), com a negativa inequvoca do infrator em realizar o pagamento, dever ser imediatamente iniciada a cobrana judicial cabvel; PARGRAFO 3o Descumpridos pelo sndico os prazos acima previstos, ter qualquer condmino legitimidade para promover a cobrana, sob mandato da AGE e na forma que determina a conveno para sua instaurao.

1.8 - A Conveno do condomnio, o Regimento Interno e os Regulamentos especficos para Uso de Dependncias Comuns so elaborados de modo a no prejudicar igual direito dos condminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condies residenciais do edifcio, e, especialmente, a boa ordem, os bons costumes, a moral, a segurana, a higiene, e a tranqilidade. 1.9 - O condmino ser responsvel pelos danos e prejuzos em qualquer rea do Condomnio, decorrentes de seus atos e/ou omisses, bem como os de seus respectivos familiares, visitantes, prepostos, animais ou pessoas a quem autorizar a entrada no Condomnio. Ficar, portanto, obrigado a indenizar o Condomnio pelo dano causado, que ser apurado pela administrao no prazo mximo de cinco dias teis, a partir do dia do registro do fato no livro de ocorrncias. O pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias corridos, a contar da data da comunicao ao Condmino. A Administrao ser obrigada a proceder cobrana judicial, na eventualidade do no pagamento no prazo estipulado; nessa hiptese, sero acrescidos todos os nus legais conseqentes de sua inadimplncia. 1.10 - A Administrao do Condomnio ser exercida por um Sndico, Subsndico e Conselheiros Consultivos, eleitos pela Assemblia Geral Ordinria (AGO). 1.11 - O Sndico, para bem exercer a administrao do Condomnio, poder contar, caso autorizado pela AGE, com o auxlio dos seguintes profissionais, em turnos de revezamentos adequados a manter o servio durante 24 horas por dia, de domingo a domingo, observada a legislao trabalhista: a)Gerente b) Auxiliar Administrativo c) Auxiliares de portaria (em jornada de 12 por 36 horas). d) Vigia Noturno e) Recepcionistas (em jornada de 12 por 36 horas). f) Pessoal de manuteno g) Guardio de piscina (terceirizao de empresa de manuteno). h) Auxiliares de servios gerais. 1.12 - O nmero de funcionrios no poder exceder ao da previso aprovada. Constatada a necessidade de mais funcionrios, o Sndico s poder contrat-los com a aprovao do Conselho Consultivo. 1.13 - O Condomnio empregar funcionrios para o desempenho de seus servios, podendo, todavia, contratar empresas ou autnomos para executarem servios eventuais, quando a execuo recomendar essa contratao. 1.14 Os Condminos podero propor alteraes ao presente Regimento Interno, as quais, aps anlise e avaliao, a serem procedidas pelo Sndico e Conselho Consultivo, sero apreciadas pela AGE, visando possibilidade de aprovao.

2 NORMAS OPERACIONAIS
2.1 - O condomnio funcionar durante 24 horas, com, pelo menos, o atendimento de um Recepcionista, de um Auxiliar de portaria. 2.2 - Conforme a Conveno do Condomnio, no perodo de 22h e 00m s 07h e 00m, cabe aos moradores respeitar o DL n 112, de 12/08/69 - Lei do Silncio, a Lei de Contravenes Penais, e demais legislaes em vigor, evitando o distrbio da ordem. 2.3 As obras e reformas nos apartamentos, as mudanas, as entregas e o transporte de grandes volumes somente podero ser feitos das 08h s 18h, de 2a a 6a feiras, e, aos Sbados, das 09h at

s 15h , sempre pela entrada de servio e pelo elevador de servio determinado pela Administrao, o qual dever estar devidamente forrado, devendo ser feita no menor tempo possvel, intercalando, se necessrio, viagens de interesse de outros moradores atendidos pelo respectivo elevador.

Pargrafo nico: os casos excepcionais sero avaliados pela administrao.


2.4 - Na hiptese de ocorrncia de danos aos elevadores e a outras partes comuns do condomnio, durante as mudanas, as entregas e o transporte de grandes volumes, fica o condmino ou inquilino, proprietrio ou detentor da posse dos objetos transportados, responsveis, perante o condomnio, pelo custeio dos reparos necessrios.

3 - USO DAS REAS COMUNS 3.1 - GERAL


3.1.1 - Cada condmino poder usar e gozar das partes comuns do condomnio, desde que no impeam o idntico uso e/ou gozo por parte dos demais moradores, observadas as regras da Conveno e deste Regimento Interno. 3.1.2 - vedado, a qualquer ttulo, ceder ou alugar as partes comuns do edifcio, no todo ou em parte, a pessoa que no residir no mesmo, para grupos, agremiaes ou entidades de qualquer natureza, com ou sem fins lucrativos, salvo em casos especiais de jogos, olimpadas e outras atividades scio-esportivas, inter condomnios, ou outras entidades congnere, organizadas e/ou executadas diretamente pela Administrao do Condomnio, atendendo a um determinado programa, previamente autorizado. 3.1.3 O fumo nas reas comuns fica restrito ao que preconiza a Lei 9.294/96, sob pena de aplicao das multas e sanes nela contidas. A administrao deve ser rigorosa na fiscalizao. 3.1.4 proibido aos condminos deixar objetos e/ou utenslios de qualquer natureza nas partes comuns (corredores, escadas, garagens, elevadores, e demais dependncias do condomnio), exceto nos compartimentos das lixeiras, quando na condio de lixo a ser recolhido. Qualquer material assim encontrado ser devidamente recolhido Seo de arrecadao de achados e perdidos da Administrao, na qual ficar guardado por 30 (trinta dias), findos os quais, e no reclamados pelo legtimo dono, ser doado entidades que cuidam de pessoas carentes, no cabendo, por isso, ao condomnio qualquer indenizao que possa pleitear o condmino ou terceiro que se diga prejudicado, podendo-lhes, ainda, ser aplicada a penalidade cabvel ao caso e prevista neste regimento e/ou legislao pertinente. 3.1.5 proibido aos condminos e/ou moradores o uso das partes comuns (corredores, escadas, etc) como se fossem extenses de suas unidades autnomas, devendo restringir-se, obrigatoriamente, ao interior das mesmas, NO DEIXANDO AS PORTAS PRERMANENTEMENTE ABERTAS.

3.2 - ENTRADA SOCIAL E ELEVADOR


3.2.1 - O uso do hall social e dos elevadores sociais privativo dos condminos, locatrios, respectivas famlias e visitantes, bem como a livre circulao nesses espaos, respeitado o que dispe a Lei Estadual n 952, de 27/12/85. Os empregados domsticos, motoristas e outros empregados particulares podero utilizar os elevadores sociais, estritamente nas condies determinadas pela Lei 3.629/03 - no se incluem os prestadores de servio quando realizando servios e obras na U.A ou nas partes comuns.

3.2.2 - A circulao dos empregados mencionados no item 3.2.1, quando no exerccio de suas tarefas, e dos prestadores e/ou fornecedores de servios ser feita pela entrada e elevadores de servio. 3.2.3 - Todas as restries ao uso de elevadores sociais cessaro desde que o de servio esteja em manuteno, com defeito, ou em uso para mudana. Neste caso o elevador social ser preparado para substituir o de servio. 3.2.4 - Os halls das reas de acesso ao condomnio, recepo e entradas de servio se destinam, exclusivamente, ao trnsito de pessoas e/ou breves esperas, sendo proibidas reunies de carter profissional. 3.2.5 - No permitida a permanncia de empregados nos halls, escadas, entradas de servio e social, garagem ou reas externas. A presena e a circulao dos mesmos s ser permitida nesses locais enquanto estiverem em efetivo servio. 3.2.6 - Todos os moradores (exceto do bloco 1) e visitantes do condomnio devero utilizar-se da entrada e elevadores de servio sempre que em companhia de animais, portando objetos ou trajando roupas de tipos ou condies inadequadas ao ambiente das reas sociais. Portanto, proibido, por exemplo, o trnsito, nas reas sociais, de animais sempre, e de pessoas quando: a) molhadas b) trajando roupas de banho, com ou sem roupo c) sem camisa e/ou descalo d) portando grandes volumes que no caibam dentro de uma bolsa ou sacola e) carregando utenslios de limpeza de automveis e/ou motos f) acompanhadas de animais domsticos 3.2.7 - Todos os elevadores em funcionamento no edifcio tero afixado em sua cabine, em local de fcil leitura, uma placa contendo normas de conservao e segurana, como medida para prevenir e evitar acidentes. Os menores de dez anos no podem usar os elevadores desacompanhados de responsvel. 3.2.8 - No permitida a entrada no prdio de pessoas estranhas. As pessoas no cadastradas previamente s podero ingressar quando autorizadas por morador que o acompanhar, devendo esta autorizao ser registrada no livro de ocorrncia existente na recepo, visando o controle e apurao de fatos eventualmente ocorridos neste perodo. Neste caso, o ingresso e a permanncia dessas pessoas ficar sob total responsabilidade do respectivo condmino que o autorizou. Ser exigida a apresentao de documento de identificao, para simples anotao do nmero pelo funcionrio. 3.2.9 No concordando ou se negando o visitante a apresentar o devido documento de identificao, ou, pelo menos, informar o seu nmero, e, mesmo assim, adentrar ao condomnio, o fato dever ser informado, imediatamente, Administrao, para registro e providencias julgadas pertinentes pelo Sndico, ficando o morador, desde logo, responsvel pelo visitante, respondendo, civil e criminalmente, por quaisquer atos ou fatos que dele possam originar. 3.2.10 proibida a entrada de propagandistas, vendedores e pedintes;

3.2.11 - expressamente proibido manter aberta a(s) porta(s) do(s) elevador(es) alm do tempo necessrio para a entrada e sada de pessoas, salvo nos casos de manuteno e limpeza por parte

de elementos credenciados, sendo, tambm, por medida de economia, proibida a chamada de mais de um elevador para atender mesma necessidade. 3.2.12 - proibido o uso de veculos motorizados nas dependncias do condomnio, salvo quando em trnsito para entrada e sada. 3.2.13 proibido estacionar veculos automotores em frente s reas de acesso ao Edifcio, assim como, sendo proibido faz-lo sobre as caladas, rampas e demais reas de circulao, seja interna ou externa ao edifcio. A via s pblica alm dos limites das guias de meio-fio, sendo da responsabilidade do condomnio toda a rea situada aqum desses limites pblicos. 3.2.14 - proibido guardar ou depositar, em qualquer parte do condomnio, substncias explosivas e/ou inflamveis, bem como agentes biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes ionizantes e susceptveis de afetar a sade, segurana ou tranqilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro. 3.2.15 - proibido atirar fsforos, pontas de cigarros, detritos ou quaisquer objetos pelas portas, janelas e varandas, bem como, nas reas de servio, elevador e demais partes comuns. 3.2.16 - Cabe Administrao, quando necessrio, dirimir as dvidas dos moradores, bem como, tomar as providncias cabveis, quanto ao funcionamento do Sistema de Segurana interna do condomnio e/ou dos moradores. 3.2.17 - As portas corta-fogo devem ser mantidas permanentemente fechadas. 3.2.18 - proibido colocar ou deixar que sejam colocados nas paredes comuns do condomnio quaisquer objetos ou instalaes, sejam de qualquer natureza. 3.2.19 - vedada a guarda e uso de fogos de artifcio, tanto nas partes comuns quanto nas unidades autnomas, salvo nos casos de festividades programadas pela Administrao e executadas por empresa especializada e legalmente autorizada, escolhida pelo atendimento aos requisitos combinados de melhor qualidade e menor preo, prevalecendo o primeiro. 3.2.20 - No permitida a permanncia de volumes de qualquer espcie nos halls, garagens, rea de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trnsito para os apartamentos. 3.2.21 - proibido o uso de bicicletas, skates, patins e similares, no hall social, corredores, garagens e ptios. 3.2.22 - A circulao de animais domsticos de qualquer espcie e tamanho s poder ser feita no nico sentido de entrada e sada do edifcio, usando os elevadores e portes de servio, no colo de seus respectivos responsveis, com coleira e focinheira durante todo o percurso casacorrredores-elevadores-rua.

3.3 - GARAGENS e CIRCULAO DE VECULOS


3.3.1 - As vagas de garagem do condomnio destinam-se, exclusivamente, guarda de automveis ou motos pertencentes aos moradores e/ou locatrios, identificados por adesivo prprio, de uso obrigatrio, nas vagas no subsolo, fornecido pelo Condomnio, de acordo com o nmero de vagas estipuladas em suas escrituras de propriedade, o qual dever ser mantido junto ao pra-brisa dianteiro, e enquanto nele permanecer estacionado. Fica obrigado o condmino a registrar no livro de ocorrncias o extravio ou inutilizao do carto de identificao do veculo. 3.3.2 - Cada condmino ter direito a um ou dois transponder, ou outro elemento de controle, conforme o nmero de vagas que lhe cabe em escritura, fornecido(s) pelo condomnio, a ser

utilizado para abertura das cancelas de entrada e sada da garagem. terminantemente proibido o uso do transponder, ou de outro elemento, para passagem de pedestres pelos portes da garagem. 3.3.3 - Cada condmino ter direito a um adesivo de identificao de veculo, conforme o nmero de vagas que lhe cabe no subsolo, que devero estar afixados no canto superior esquerdo do pra-brisa dianteiro, a fim de possibilitar a identificao do veculo no subsolo. noite, o condutor do veculo deve reduzir os faris e acender a luz interna do veculo, visando melhor identificao dos passageiros. No caso de dificuldade de visualizao da parte interior dos veculos dotados com insufilm, poder o Porteiro e/ou o Segurana solicitar que sejam abaixados os vidros para possibilitar a identificao visual. 3.3.4 - So vedados entrada e o estacionamento na garagem de veculos em nmero acima da disponibilidade de vagas atribudas a cada unidade autnoma. 3.3.5 - Todos os veculos de propriedade de cada condmino somente adentraro nas garagens se estiverem cadastrados no condomnio. 3.3.6 - Podero ser tambm guardadas bicicletas de propriedade dos condminos, em local definido para bicicletrio, ficando expressamente entendido que o Condomnio no ser, de forma alguma, responsvel pela ocorrncia de danos s mesmas. 3.3.7 - As motocicletas ocuparo o mesmo espao fsico da vaga de garagem de cada apartamento, estacionando por inteiro, dentro dos limites de vaga respectiva. 3.3.8 - O Sndico poder selecionar reas de garagem, entre colunas e/ou abaixo de rampas, para estacionamento de motos, sendo que estas devero estar cadastradas e utilizar os cartes de identificao de cada unidade habitacional, a qual far jus a uma autorizao precria de uso para estacionar apenas um destes veculos, resguardados todos os direitos de uso comum desses locais, podendo, a qualquer tempo e sem justificativas, ser cancelado tal benefcio, no cabendo reivindicao de posse e/ou outro direito sobre a rea de garagem, sob impugnao e de propriedade dos condminos. 3.3.9 - Em caso de locao dos apartamentos, os locatrios tero, salvo disposio contratual em contrrio, direito vaga respectiva, devendo o proprietrio transferir ao locatrio as obrigaes deste Regimento, bem como da Conveno do Condomnio, e de comunicar Administrao a locao da unidade, no prazo de 05 (cinco) dias, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone (locador), assim como, nome e endereo da administradora da locao, quando houver. 3.3.10 - proibido o trnsito e guarda, dentro do subsolo, de carros com altura superior a 02 (dois) metros ou que, por seu tamanho ou dimenses, prejudiquem a circulao no interior da mesma, ou possam danificar as tubulaes existentes no local. 3.3.11 - proibido o uso das vagas de garagens para guardar mveis, utenslios, motores, barracas de qualquer espcie, carrocinhas de comrcio ambulante, pneus, reboques, lanchas, pranchas, caminhes, ferramentas, animais, valores, embrulhos, volumes, peas, acessrios ou quaisquer outros objetos diversos de veculo automotor de duas e/ou quatro rodas, inclusive entulho. 3.3.12 - No permitida a entrada ou circulao no interior das garagens do subsolo, de veculos de servio (txi, carros funcionais e/ou profissionais, transporte escolar, prestadores de servio, carros de funcionrios, para descarga de materiais e compras, etc), sendo facultado Administrao, caso haja disponibilidade, selecionar uma rea de estacionamento rpido para descarga de compras, devendo, para tanto, o condmino informar tal necessidade recepo e acompanhar o veculo at a sua sada do condomnio, ficando responsvel, durante todo o

perodo, por quaisquer danos e/ou atitudes fora da normalidade social provocada pelo veculo e/ou pelo seu condutor. 3.3.13 - No permitido circular em velocidade superior a 10 Km/h, bem como soar buzinas, em toda a rea do Condomnio. 3.3.14 - Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira responsabilidade do proprietrio e do condutor do veculo causador do dano, cabendo aos mesmos ressarcirem os prejuzos causados, em entendimento direto com o prejudicado, sob a regncia do Cdigo Civil. 3.3.15 - proibido o uso das vagas de garagem para a execuo de qualquer servio de montagem de mveis, pintura, troca de peas em automveis, mecnica, lanternagem, pintura, regulagem e teste de motores e de buzinas. 3.3.16 - expressamente proibida a permanncia de pessoas estranhas ao condomnio e de menores de quatorze anos nas dependncias do subsolo, salvo para os casos de embarque e desembarque destas ltimas, sob vigilncia dos responsveis. 3.3.17 - Salvo quando em trnsito para entrada e sada, proibido o uso de bicicletas, motocicletas, skates, patins, bolas, e afins, nos estacionamentos do subsolo. 3.3.18 - Nenhuma responsabilidade ser imputada ao Condomnio ou a qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrncia de prejuzos causados em objetos, de qualquer natureza de propriedade de condminos, largados fora de suas unidades, em razo de furto, roubo e, tambm, auto-incndio de veculos, ou outras avarias, que, porventura, vierem a sofrer no interior do condomnio, bem como por objetos, eventualmente, deixados no interior dos veculos, pertencentes ao Condmino ou usurio, os quais assumiro inteira responsabilidade por tais eventos, provocados pela m utilizao das dependncias condominiais, salvo se o dano for provocado por funcionrio, condminos, seus dependentes e convidados, ou empresa contratada pelo condomnio. 3.3.19 - obrigatria a comunicao Administrao das placas dos automveis e motocicletas a serem guardados nas garagens, visando facilitar a identificao, bem como a notificao das irregularidades que, porventura, estiverem praticando. Em caso de furto, roubo e/ou venda do automvel/motocicleta, o condmino ficar obrigado a comunicar e/ou requerer a baixa do veculo cadastrado junto Administrao. 3.3.20 - No ser admitida a permanncia no interior das garagens veculos que apresentem anormalidades tais como: motor produzindo rudos e/ou apresentarem vazamento de combustvel e/ou leo, freios em mau estado, silencioso defeituoso ou fora de especificaes legais originais do veculo e quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condies de segurana, tranqilidade e limpeza do Condomnio. 3.3.21 - As vagas de garagem, quando cedidas de uma unidade autnoma para outra, aps registro em cartrio, dever ser cientificada, por escrito, Administrao, sendo vedada cesso a quem no for condmino. 3.3.22 - O condutor de veiculo que no obedecer sinalizao e s indicaes de trnsito, existentes nas dependncias do condomnio, ou, ainda, ocasionar quaisquer prejuzos ou transtorno a terceiros, ficar sujeito s penas aplicveis ao caso, eximindo-se o Condomnio ou qualquer pessoa a ele vinculado, de qualquer nus relativo ocorrncia. O Condomnio no ter nenhuma responsabilidade civil ou criminal com acidentes que venham a ocorrer com automveis ou contra terceiros, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietrio do veculo causador do acidente.

3.3.23 - Ao morador/condmino que possuir veculo estacionado no Condomnio, sem direito a vaga, ser imputada multa diria, conforme estatuto no Capitulo Das penalidades. 3.3.24 - proibida a lavagem de carros no interior da garagem, 3.3.25 - proibida a conduo, nas dependncias do condomnio, de qualquer veculo por funcionrio do condomnio, mesmo que habilitado pelos rgos competentes, e por menores.

4 DEPSITOS DE LIXO
4.1 - Cabe aos moradores zelar pelo bom uso dos coletores, orientando os seus serviais, a usarem os depsitos de lixo de modo que os detritos, que sero depositados nos containers, estejam devidamente acondicionados em sacos plsticos fechados. 4.2 - proibido depositar nos coletores de lixo objetos tais como: produtos qumicos, munies, explosivos, latas, vidros, garrafas, caixas, entulhos, materiais slidos de grande volume e tudo o mais que possa por em risco os equipamentos e/ou a quem tiver que oper-los. Tais materiais devero ser deixados, convenientemente limpos, no compartimento de lixo para seleo e coleta, diria, pelos funcionrios do Condomnio. 4.3 - proibido sacudir tapete, pano-de-p, saco de aspirador-de-p no compartimento, ou no depsito de lixo do andares. 4.4 - proibido lanar quaisquer materiais, objetos, resduos, restos ou detritos nas partes comuns, reas ou ptios internos do condomnio, ou sobre a via pblica adjacente ao condomnio, ficando responsveis pelas conseqncias dessa infrao os que assim procederem.

5 - REAS E ATIVIDADES DE RECREAO


5.1 - PISCINA (Regida pela Lei n 5.499 de 9/9/72) 5.1.1 O uso da piscina privativo dos moradores e seus convidados, e sua utilizao obedecer ao disposto no Decreto-Lei 448/81 - Normas sobre o controle e fiscalizao de piscinas publicado no D.O. de 17/08/81, parte l, ao que dispes a Lei 5.499/72, e, a este Regimento Interno, sendo vedado aos empregados e serviais. 5.1.2 - Os moradores tero direitos a trazer convidados, sendo por eles responsveis. Esse direito, em nenhuma hiptese privilegiar um morador em detrimento dos demais, facultado Administrao do Condomnio limitar os convites individuais 5(cinco) convidados, por condmino. 5.1.3 - Todos os usurios da piscina, devero apresentar atestado mdico, vlido por 06 meses. 5.1.4 - O acesso piscina proibido, se o usurio estiver sofrendo de afeco da pele ou inflamao do aparelho visual, auditivo, respiratrio, ou qualquer outra doena infectocontagiosa. 5.1.5 - S ser permitido o uso da piscina aps a passagem pelo chuveiro e lava-ps existentes no local, sempre em trajes adequados para o banho. 5.1.6 - O encarregado da piscina solicitar que se retirem da mesma os usurios que no estiverem convenientemente trajados ou em atitudes atentatrias moral e aos bons costumes.

5.1.7 - Fica terminantemente proibido banhar-se, fazendo uso de leo para bronzear ou qualquer produto similar que possa prejudicar o funcionamento da bomba e filtro da piscina. 5.1.8 - Os aparelhos sonoros devero ser de uso individual (com fone de ouvidos), de modo a no prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usurios da piscina, devendo a utilizao de som no bar, ser do agrado geral. 5.1.9 - Na rea da piscina, permitido sanduches, salgadinhos e bebidas, quando servidos em pratos e copos plsticos, no se deixando restos no local, sendo expressamente proibido o consumo de qualquer tipo de alimento ou bebida dentro da piscina. 5.1.10 - proibida a utilizao da piscina para a promoo de festas de qualquer natureza, salvo quando promovidas pela Administrao do Condomnio desde que no prejudiquem os demais moradores. expressamente vedada a utilizao de garrafas, e/ou outros utenslios de vidro nas dependncias da piscina e/ou suas imediaes. 5.1.11 - proibida a prtica de jogos esportivos na piscina, tais como: frescobol, peteca, bola water-polo ou qualquer outro que possa interferir com a segurana, sossego ou bem estar dos demais usurios. tambm proibido o uso de pranchas e bias que apresentem perigo aos demais usurios, aparelhos de mergulho e/ou acessrios, como nadadeiras, etc... 5.1.12 - proibida a freqncia ou permanncia no recinto da piscina, de menores de dez anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsveis, mesmo estando presente o guardio. 5.1.13 - A piscina funcionar de 3 feira a domingo das 9 as 17 horas, com intervalo de 01 hora para refeio do guardio, perodo em que fica vedado o banho, podendo o funcionamento ser estendido at s 22h00min durante o vero, ou em outras ocasies definidas pela administrao. Na segunda-feira fechar para manuteno, exceto se for feriado, quando fechar no primeiro dia til que se seguir. 5.1.14 - A utilizao da piscina permitida apenas com a presena do guardio, independente da idade do banhista e/ou de seu dotes como nadador. A utilizao indevida da piscina fora do horrio previsto e demais normas deste Regimento, isenta o Condomnio de qualquer responsabilidade, caso ocorram acidentes com as pessoas que, abusivamente, insistirem em utiliz-la sem a presena do guardio, no excluda a punibilidade dos recalcitrantes. 5.1.15 - A Administrao, por necessidade de servio de reparao, poder modificar os dias e horrios de funcionamento da piscina, devendo afixar no quadro de avisos as alteraes realizadas e o perodo que perdurar. 5.1.16 - Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimnio do Condomnio, ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para tal funo. 5.1.17 - A Administrao tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar convenientes para a manuteno da ordem no uso da piscina. Os mveis e utenslios da piscina (cadeiras, mesas, espreguiadeiras, etc.) no podero ser retirados de suas imediaes, nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam. 5.1.18 - No permitida a presena de animais nas reas de recreao do Condomnio.

5.2 SAUNA, SALA DE REPOUSO e HIDROMASSAGENS


5.2.1 - O Condomnio possui 02 saunas (seca e vapor), de uso misto, 01 sala de repouso com espreguiadeiras e 02 piscinas de hidromassagens, todas de uso exclusivo de moradores e seus

dependentes, sempre em trajes e atitudes compatveis com o decoro e com as demais boas normas de conduta social. 5.2.2 - O morador no poder levar convidados sauna e s piscinas de hidromassagens, obedecendo as normas deste Regimento. 5.2.3 - terminantemente proibido o uso das saunas por menores de 14 anos quando desacompanhados de seus pais ou responsvel. Ficando o Condomnio isento de qualquer responsabilidade quando as saunas forem indevidamente usadas, cabendo aos responsveis, orientar os menores, sobre a inconvenincia e o perigo do uso das saunas. 5.2.4 - O horrio de funcionamento a ser cumprido rigorosamente o seguinte: 5.2.4.1 Tera a Domingo, de 09h00min s 22h00min horas ; 5.2.4.2 - A sauna e as hidromassagens somente sero abertas, fechadas, e postas a funcionar, por pessoal, devidamente autorizado e habilitado pela Administrao, sendo vedado o manuseio das instalaes a quaisquer outras pessoas. 5.2.5 - As mesas, espreguiadeiras e demais mveis e utenslios das saunas no podero ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos aos que se destinam. 5.2.6 - proibido fumar, barbear-se, depilar-se, ensaboar-se, utilizar cremes de cabelo e ingerir alimentos e bebidas no interior das saunas, hidromassagens e sala de repouso. 5.2.7 - A aplicao de essncia aromtica dever ser sempre feita com vaporizador ambiental e nunca diretamente sobre o forno eltrico, a fim de evitar avarias nas resistncias. 5.2.8 - recomendvel que os utilizadores das saunas faam exames mdicos peridicos, a fim de que se certifiquem das boas condies de sade adequadas atividade. Recomenda-se especial ateno aos cardacos, hipertensos, gestantes, asmticos e alrgicos de toda ordem. EM QUALQUER CASO O MDICO DEVER SER CONSULTADO, A FIM DE QUE A UTILIZAO DA SAUNA SE REVERTA SEMPRE EM MELHOR BENEFCIO DE SADE. 5.2.9 - totalmente desaconselhado o uso da sauna por uma pessoa sozinha. 5.2.10 - Os danos porventura causados, pelos utilizadores das saunas, s instalaes/utenslios das mesmas sero devidamente calculados e cobrados ao proprietrio ou morador que caus-lo, diretamente ou por seus convidados/dependentes.

5.3 COFFEE SHOP/BAR DA PISCINA


5.3.1 - O Condomnio possui instalaes de coffee-shop e bar, destinadas a atender os moradores e seus convidados. 5.3.2 - O funcionamento do bar poder atender aos usurios dos apartamentos, da piscina, saunas e reas comuns. 5.3.3 - O horrio de funcionamento ser de 07h00min h s 22h00min h, diariamente, exceo feita s segundas-feiras, ou aos primeiros dias teis que se seguirem aos feriados que coincidam com as segundas-feiras, nos quais no funcionar. 5.3.4 - O coffee-shop e bar poder servir pequenas refeies, bebidas e salgados, e home-service, obedecidas s regras do contrato de prestao de servios, concesso ou de arrendamento.

5.3.5 - O contratado ou autorizado ao uso do bar responder, por si e por seus empregados, pela inobservncia das normas que regem a Conveno e o presente Regimento, conforme previsto em contrato. 5.3.6 - Os funcionrios do coffee-shop e bar devero usar crach de identificao. 5.3.7 - As instalaes do coffee-shop e bar, incluindo a cozinha, no sero de uso individual dos condminos para eventos particulares, podendo ser utilizados atravs do concessionrio contratado para oper-las.

5.4 HOME OFFICE


5.4.1 - O uso dos home-offices privativo dos moradores, exclusivamente para fins profissionais e/ou acadmicos. 5.4.2 - As reservas, normalmente, sero feitas na Administrao, ou na recepo quando fora do expediente normal, segundo ordem de chegada, e mediante indenizao por hora de utilizao, a ser fixada pela administrao e cobrada junta taxa condominial, que reverter para a manuteno do local, seus utenslios e equipamentos, devendo o usurio, ao receber a chaves, assinar o Termo de Responsabilidade e Inventrio. 5.4.3 - O tempo mximo de utilizao por cada locao de 02 (duas) horas, podendo ser postergada, caso no haja reserva para os horrios posteriores. 5.4.4 - A finalidade do home-office suprir, na medida de suas limitaes, os condminos da falta inopinada de um escritrio para resolver negcios particulares e/ou profissionais, podendo fazer reunies, fechar negcios, receber e enviar e-mails, utilizar internet, e atender clientes, inclusive de fora do condomnio, devendo, neste caso, registr-los na recepo. 5.4.5 - Fica vedada a utilizao de espaos fora dos home-offices, como sala de espera, inclusive as acomodaes do hall social. 5.4.6 - Em qualquer dos casos de utilizao do home-office, devem ser mantidas as boas normas de educao, tica, urbanidade, decoro, respeito mtuo, conduta social ilibada, sendo vedada qualquer transao escusa, ilegal e/ou ilcita, cabendo administrao enrgicas providncias para, de imediato, coibir as condutas incompatveis com estas normas. 5.4.7 - Quaisquer danos que ocorram, por mau uso, nos equipamentos e/ou demais utenslios contidos no home-office, sero de responsabilidade do condmino usurio, que dever indenizlos nos valores despendidos para que sejam restabelecidas as condies normais de uso. 5.4.8 - proibida a utilizao do home-office por crianas menores de 14 (quatorze) anos desacompanhadas dos pais ou responsveis. 5.4.9 - O home-office funcionar das 7 h s 22 h.

5.5 SALO DE FESTAS DE FESTAS ADULTO E INFANTIL


5.5.1 - O condomnio possui dois sales de festas, um adulto e outro infantil, de uso comum e exclusivo dos condminos e seus convidados, com capacidade mxima para 40 (quarenta) pessoas. A capacidade instalada de 20 (vinte) pessoas sentadas, acomodadas em 05 (cinco)

mesas, com 4 (quatro) cadeiras cada, destinado promoo de pequenos eventos sociais, festas, recepes ou aniversrios. 5.5.2 - O uso dos sales limitado ao perodo de 08h00min horas s 22h00min horas, quando se encerraro, impreterivelmente, todas as atividades. Em casos excepcionais, poder a Administrao autorizar a extenso dos eventos, desde que respeitada a Lei do Silncio e o no distrbio da ordem, as normas de decoro e bons costumes, e quaisquer dispositivos porventura existentes na Conveno do Condomnio e Atas de Assemblias. 5.5.3 - De acordo com a Lei 126/77 (SILNCIO), o uso de aparelhos sonoros limitado s 22h00min horas, devendo, em todos os casos, ser usado com moderao e somente dentro dos limites fsicos do salo. 5.5.4 Ser permitida qualquer espcie de manifestao sonora, exclusivamente, com fins sociais e desde que em acordo com a legislao pertinente, em especial a lei do silncio e lei de contravenes penais, respeitados os direitos de vizinhana, sendo vedada qualquer finalidade de lucro, e, ainda, no podendo haver cobrana de qualquer espcie (ingressos, doaes, etc). 5.5.6 - A reserva somente ser considerada garantida aps o Condmino: 5.5.6.1 - registrar o pedido de reserva em livro prprio na Administrao, com antecedncia mnima de 20 (vinte) dias em relao data que pretende utilizar o salo. 5.5.6.2 - entregar Administrao o cheque-cauo, em garantia, com antecedncia mnima de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento das instalaes, no valor de 02 (dois) salrios mnimos, que ser devolvido aps o evento, caso o salo e/ou utenslios sejam restitudos nas mesmas condies em que foram entregues ao requisitante. Havendo alguma avaria, estas sero avaliadas por empresas devidamente habilitadas, indicadas pela administrao, podendo, nestes casos, ser o referido cheque sacado para fazer face ao pagamento dos reparos e/ou substituies necessrias, sendo, ao final, restitudo o saldo remanescente. Poder, ainda, o Condmino, aps o clculo e delimitao da extenso das avarias, substituir o cheque-cauo pelo pagamento imediato do preo, avaliado para consecuo da totalidade dos servios. 5.5.6.3 - autorizar a incluso na boleta da taxa condominial da sua unidade, referente ao ms subseqente ao da utilizao do salo, a cobrana do preo correspondente s indenizaes das despesas com limpeza, manuteno, luz, no valor de at 1/4 do salrio mnimo federal, podendo a administrao estabelecer valores a menor, compatveis com o custo operacional, acrescido de margem de segurana. 5.5.6.4 - At 48 (quarenta e oito) horas antes do evento, entregar na administrao a relao dos convidados que comparecero ao mesmo, para que seja permitida a entrada no condomnio, independentemente de prvia consulta ao morador, tudo de modo a facilitar o ingresso dos convidados no evento.

Pargrafo nico - caso o nome de algum convidado no esteja no rol fornecido, o ingresso do
mesmo s ser possvel aps prvia autorizao pessoal do morador, de acordo com os procedimentos ordinrios adotados para o ingresso de visitantes no condomnio, consoante item 3.2.8. 5.5.6.5 - confirmao da reserva pela assinatura do Administrador, aps certificar-se do cumprimento dos itens acima. 5.5.7 - Ao receber as chaves do salo, o requisitante assinar o Termo de Responsabilidade, no qual assumir, expressamente, para todos os efeitos legais, haver recebido as instalaes (dependncias) e utenslios em perfeitas condies de uso e nas quantidades registradas em

inventrio, cabendo-lhe, arcar, integralmente, com o nus de todos os danos, reclamaes de terceiros, descumprimento de legislao e da Conveno do Condomnio, e multas, de quaisquer espcies, advindas do uso indevido do salo, no perodo sob sua responsabilidade, seja por dolo ou culpa, bem como, pelo desrespeito s boas normas de conduta e convivncia social. 5.5.8 - A Administrao poder utilizar todos os meios legais (incluindo fora policial) para coibir excessos, abusos e descumprimentos das presentes normas, bem como, para reprimir e repelir os recalcitrantes. 5.5.9 - vetada a colocao de cartazes, bolas e/ou quaisquer outros enfeites nas paredes do salo ou em lugares diversos daqueles especificados para tal (mesas, cadeiras, vidros, esquadrias, arranjos). 5.5.10 - O requisitante, dever utilizar os servios do concessionrio de sua convenincia, sendo tal contratao da alada e responsabilidade do prprio condmino usurio. 5.5.11 - Ao trmino de cada evento, em conjunto com a Administrao, ou com quem ela designar, ser efetuada a conferncia das peas decorativas, utenslios, bem como a vistoria do salo. 5.5.12 - A recusa do pagamento das avarias a serem ressarcidas, ou a demora na execuo do reparo pelo prprio, por no mximo quinze dias da data da definio do preo dos reparos, acarretar o acrscimo de 20 % (vinte por cento) no montante devido e a cobrana judicial, com pagamento de custas e honorrios advocatcios. 5.5.13 Nas datas abaixo relacionadas, a cesso, para as comemoraes coletivas, abertas a todos os moradores, ter preferncia em relao s particulares; a) vspera e dia de Natal b) vspera e dia de Ano Novo c) dias de Carnaval d) dias de jogos do Brasil em Copa do Mundo e Olimpadas

5.6 SALA DE GINSTICA 5.6.1 O condomnio possui uma sala para atividades de ginstica e musculao, com duas bicicletas ergomtricas, duas esteiras, dois colchonetes, um aparelho multifuncional para musculao, uma prancha para exerccios abdominais, um aparelho elptico, uma estao bodysolid, pesos e outros utenslios afins, alm de televiso, relgio e interfone. 5.6.2 - Todos os usurios da sala de ginstica devero possuir atestado mdico, comprovando higidez fsica adequada prtica esportiva. 5.6.3 - A sala de ginstica, normalmente, funcionar de domingo a domingo, das 06h00min s 22h00min horas, sendo vedada a retirada de quaisquer equipamentos e utenslios de seu interior. 5.6.4 - Haver um funcionrio encarregado de manter a limpeza, higiene e arrumao do ambiente, alm de zelar pela ordem e boa utilizao dos equipamentos. 5.6.5 - O uso da sala exclusivo de morador. 5.6.6 - No permitido o uso dos aparelhos por menores de 14 anos.

5.6.7 - No permitido fazer os exerccios sem camisa, molhado, sem tnis, ingerindo alimentos e/ou bebidas. 5.6.8 - O usurio poder permanecer na sala praticando exerccios pelo tempo que desejar, salvo quando outro condmino estiver na espera, quando dever ser respeitado o limite mximo ser de 01 hora. 5.6.9 - O nmero mximo de pessoas na sala limitado em 10 (dez). 5.6.10 - Caso seja atingido o limite mximo de pessoas, dever o praticante marcar reserva com o atendente e retornar no prximo horrio. 5.7 HOME-THEATER 5.7.1 - O Condomnio possui um home theater, com 07 (sete) lugares, equipados com DVD, som surround, destinado exibio de filmes, documentrios, cursos, shows, vdeo-clips, palestras, aulas, etc. 5.7.2 O home-theater poder ser utilizado segundo as modalidades e critrios abaixo: 5.7.2.1 Eventos comemorativos (festas em geral) que comportem em seu programa a exibio de filmes, shows, etc., mediante agendamento prvio na administrao e pagamento de taxa especfica de uso, estabelecida pela administrao. 5.7.2.2 Palestras e/ou aulas ministradas por condmino para pessoas de seu prprio interesse e sobre tema de interesse particular - incluindo no moradores, desde que observando as normas para registro, identificao e autorizao de visitantes - mediante agendamento prvio na administrao e pagamento de taxa especfica de uso, por ela estabelecida. 5.7.2.3 Palestras e/ou aulas ministradas por condminos, exclusivamente, para moradores, sobre temas de interesse geral, mediante agendamento prvio na Administrao e divulgao antecipada, com iseno de taxa de uso. 5.7.2.4 Evento social comum, com exibio de filmes, shows, documentrios, cursos, etc, segundo interesse e escolha de cada condmino, para seus convidados e familiares, desde que observando as normas para registro, identificao e autorizao de visitantes, mediante agendamento prvio na administrao e pagamento de taxa especfica de uso, por ela estabelecida. 5.7.2.5 Evento social de interesse da Administrao (exibio de filmes inditos, documentrios, reunies, etc.), tendo como pblico-alvo todos os condminos, com pagamento de taxas de uso (exceto nos eventos institucionais), e em datas previamente definidas pela Administrao. Esta modalidade pretere as demais nas datas e horrios que a Administrao para si reservar. 5.7.2.6 Evento de natureza empresarial, com finalidade de realizao de negcios privados, conduzido por condmino e dirigida a pblico por ele definido desde que observando as normas para registro, identificao e autorizao de visitantes, mediante agendamento prvio na administrao e pagamento de taxa equivalente a um quarto do salrio mnimo federal pelo uso, estabelecido pela administrao. Sendo do interesse do condmino, esta modalidade poder comportar, ainda, a utilizao do home-office, mediante acrscimo compatvel na taxa retromencionada. O horrio mximo de utilizao de 3 horas, dever ser entregue a administrao um cheque cauo com o valor equivalente a dois salrios mnimos federais;

5.7.3 O condmino responsvel pela reserva fica obrigado indenizar os danos causados pelo mau uso do local, a manter a ordem, a urbanidade e a educao social, devendo coibir as condutas inconvenientes que se originem de brigas, balbrdias, gritarias, palavras de baixo calo, etc. 5.7.4 Os temas e assuntos diversos, filmes, shows, etc, devero ser, cuidadosamente, selecionados de forma a no macular os bons costumes, a tica, as normas, e as instituies nacionais. 5.7.5 o uso do espao obedecer aos mesmos critrios e condies do uso do salo de festas;

6 - SEGURANA 6.1 - O edifcio est equipado com os seguintes elementos de segurana das instalaes e de pessoal: 6.1.1 O condomnio possui cmeras de circuito fechado de TV (CFTV), colocadas em pontos estratgicos, que so permanentemente monitorados da guarita e da recepo, com gravao digital de imagens para rpida reproduo, que podero ser remanejadas a critrio das necessidades eventuais. 6.1.2 - terminantemente proibida a passagem de pedestres pelos portes de entrada e sada de veculos, e/ou, da mesma forma, o acionamento do porto de sada sem que seja para passagem de um veculo. 6.1.3 - A fim de permitir a melhor identificao dos passageiros e a verificao da normalidade no interior do veculo, o condutor deve reduzir os faris e acender as luzes internas, bem como, se solicitado pelo Auxiliar de portaria, abaixar os vidros, sob pena de, no o fazendo, e, mesmo assim, tentar adentrar nas dependncias do edifcio, provocar o acionamento do Sistema Pnico, inclusive, do aparatus policial, em face da configurao de uma possvel situao de risco iminente incolumidade do condomnio. 6.1.4 - Todo pessoal no cadastrado no banco de dados do condomnio s poder adentrar s partes de propriedade comum do edifcio, independente de ter ou no autorizao do condmino que o receber na sua unidade, aps o devido cadastramento, com apresentao de identidade e CPF. 6.1.5 A administrao tomar enrgicas e imediatas medidas legais para repelir qualquer tipo de tentativa de burla aos dispositivos de segurana de que trata este Regimento Interno, considerando, inclusive, que todos so iguais perante a estas normas, as quais fazem lei entre os condminos, seus dependentes, locatrios, cessionrios, prestadores de servio e visitantes. 6.1.6 Estando previsto em verba oramentria, aprovada na AGO anual, o Sndico est autorizado a contratar servios tcnico-profissionais para complementar/reforar a segurana interna do condomnio e/ou participar de rateio entre condomnios, ou associao de moradores local para contratar e operar sistema de segurana externa perimetral urbano. 6.1.7 - Os moradores devero manter fechadas s portas de suas unidades, e, em nenhuma hiptese, o Condomnio ser responsabilizado por qualquer conduta ilcita (penal e/ou civil), tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns.

6.1.8 - obrigatria a comunicao imediata Gerncia e Autoridade Sanitria competente da existncia de qualquer molstia infecto-contagiosa, em morador ou freqentador do Condomnio. 6.1.9 - Por motivo de segurana estrutural, qualquer modificao a ser feita na distribuio interna do espao de um apartamento, s poder ser executada aps solicitao por escrito e autorizao, tambm, por escrito, do Sndico. 6.1.10 - Por motivo de segurana das instalaes, e do prprio edifcio como um todo, fica expressamente vedada a execuo nos apartamentos de qualquer instalao que resulte em sobrecarga mecnica e /ou eltrica para o prdio, sem prvia autorizao, por escrito ao Sndico. 7- POSTO DE COLETA (LAVANDERIA) 7.1 Ser terceirizado para servios de coleta e de passagem de roupas para atendimento aos Condminos, cujos preos praticados obedecero tabela aprovada pelo Sndico. 7.2 - O horrio de funcionamento do posto de coleta no poder ultrapassar as 18h00min hs. 8- BEAUTY CENTER 8.1 Ser terceirizado para pequenos servios de cabeleireiro, como pedicure, manicure, cortes, escovas, tingimento, etc, para atendimento aos Condminos, cujos preos praticados obedecero tabela aprovada pelo sndico. 8.2 O horrio de funcionamento de Beauty center no poder ultrapassar as 22 horas 9- REA DE RECREAO 9.1 - O condomnio possui uma rea para recreao, composta por uma mesa de sinuca, uma mesa de Tot, uma mesa ping-pong e 01 TV 21 LG Tela Plana com suporte (giroviso). 9.2 Os equipamentos/jogos so destinados a diverso dos Condminos e seus dependentes; 9.3 O horrio de funcionamento no poder ultrapassar as 22 horas 10 - DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS 10.1 DOS DIREITOS 10.1.1 - Constituem direitos dos condminos, inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com eles co-habitarem): 10.1.2 - Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas, bem como das vagas de garagem vinculadas escritura do seu apartamento e das partes comuns do Condomnio como melhor lhe aprouver, desde que no prejudiquem a segurana e a solidez do condomnio, que no causem danos, no comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranqilidade dos demais condminos e no infrinjam as normas legais e/ou as disposies da Conveno, do Regimento Interno e das normas de procedimento. 10.1.3 - Usar e gozar das partes comuns, desde que no impeam idntico uso e gozo por parte dos demais condminos com as mesmas restries da alnea anterior. 10.1.4 - Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da Administrao e pedir esclarecimentos ao Sndico. 10.1.5 - Comparecer s Assemblias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com relao ao locatrio, dever ser observado o disposto nas Leis 8.245/91, 9.267/96 e 4.591/64.

10.1.6 - Utilizar os servios da portaria, desde que no perturbem a sua ordem, nem desviem os empregados do Condomnio para servios particulares. 10.1.7 - Denunciar ao Sndico ou ao Administrador qualquer irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida administrativa. 11 DOS DEVERES 11.1 - Constituem os deveres dos condminos, inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com eles co-habitarem): 11.1.1 Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Conveno, o presente Regimento Interno, e as normas de procedimentos editadas pela Administrao. 11.1.2 - Contribuir para as despesas comuns do Condomnio, na proporo constante na Conveno, obrigando-se pelo dbito at sua integral satisfao, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas. 11.1.3 - Guardar o decoro e o respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando, nem permitindo que usem, bem como, as unidades autnomas, para fins diversos daqueles a que se destinem. 11.1.4 - Zelar pelo comportamento tico, moral e pelos bons costumes. 11.1.5 - Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do condomnio, o bem estar de seus ocupantes, e do conjunto condominial, tomando, se necessria, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, a providncia para desalojar o locatrio ou cessionrio que se tornar inconveniente. 11.1.6 - No usar as respectivas unidades nem alug-las ou ced-las para atividades ruidosas, ilcita ou para instalao de qualquer atividade ou depsito de objeto capaz de causar dano ou incmodo aos demais condminos. 11.1.7 - No alugar ou ceder as unidades e/ou permaneam nelas pessoas de conduta duvidosa ou de maus costumes, nestes, compreendidos, dentre muitos, a embriagues, a prostituio, e a toxicomania, em qualquer de suas formas. Nos respectivos contratos de locao os proprietrios se obrigam a inserir uma Clusula a esse respeito. 11.1.8 - No alugar ou ceder a unidade para clubes de jogo, de dana, carnavalescos, ou quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins poltico-partidrios. 11.1.9 - Fazer constar nos contratos de locao, ou outros quaisquer de cesso de uso a terceiros do apartamento, clusula obrigando o cumprimento do disposto na Conveno, presente Regimento Interno e normas de procedimento editadas pela Administrao, pelo que o condmino ficar solidariamente responsvel. 11.1.10 Comunicar, por escrito, Administrao, o nome do inquilino ou cessionrio de sua unidade, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone, bem como nome e endereo da administrao da locao, quando houver. 11.1.11 - No fracionar a respectiva unidade, para fim de alienao e/ou locao e/ou sublocao, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma. 11.1.12 Observar a proibio de no mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento e decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das

empregado no conjunto arquitetnico do edifcio. Em caso de utilizao de toldos nas varandas dever ser utilizado o padro e cores previamente aprovado pela Assemblia especfica. O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que ou modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade dos condminos. 11.1.13 No colocar anncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer espcie nas reas externas ou internas do empreendimento, salvo os quadros de aviso do prprio Condomnio; 11.1.14 - No colocar em locais, externamente visveis, das varandas, janelas ou reas de servios, vasos, tapetes, cordas de roupas, sapatos, tnis, e/ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a esttica do edifcio ou que possam representar risco a segurana de pessoas e bens. Pargrafo nico - O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no Regimento do condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo, ao sndico, com autorizao judicial, mandar desmanch-Ia, custa do transgressor, se este no a desfizer no prazo que lhe for estipulado. 11.1.15 terminantemente proibido: a) Estender ou secar roupas, tapetes, lenis nas janelas ou em quaisquer outros lugares, visveis ao exterior. b) Lanar lixo por outro lugar, que no seja o coletor. c) Usar as unidades para enfermarias, oficinas, laboratrios ou para qualquer instalao perigosa ou que produza incmodo, ou que importe em majorao do prmio de seguro. d) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto do empreendimento, ressalvado o disposto na alnea da Conveno. e) A instalao na respectiva unidade autnoma de equipamentos ou maquinrios de grande porte, bem como utilizar aparelhos, de qualquer natureza, que no tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condies residenciais. f) Instalar e/ou utilizar rdios transmissor-receptores, bem como antenas privativas nas partes comuns do Condomnio. Igualmente nas unidades autnomas quando nessas podem causar interferncias nos equipamentos existentes ou de alguma forma, prejudicar as condies residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico. g) A instalao de aparelhos de ar condicionado em locais diversos dos previstos na construo, bem como fios e condutores de qualquer espcie nas paredes comuns. h) Exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em qualquer outro lugar. i) Utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumento de msica em som alto, que exceda a medida normal de tolerncia acima do nmero de decibis indicados por especialistas ou pelas normas legais, sobre tudo nas horas destinadas ao descanso (22h00min s 06h00minh) ou perturbar o sossego dos moradores, por qualquer outro modo dentro de tais horas. 11.1.16 - obrigatrio o reparo em 48 horas, de vazamentos ocorridos na canalizao secundria que sirva a cada unidade autnoma, assim como, de infiltraes em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condmino os danos que venham a ocorrer em partes comuns.

11.1.17 - Podem os moradores quando se ausentar prolongadamente indicar o endereo onde a Administrao poder dispor de chaves para ter acesso respectiva unidade em caso de urgncia comprovada. Se isto no ocorrer, poder a Administrao tomar as providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de chaveiro para as aberturas das portas, cujas despesas sero suportadas pelo condmino que no comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade. 11.1.18 - obrigatrio, por parte dos condminos a comunicao prvia por escrito Administrao, da execuo de obras em seus apartamentos com antecedncia mnima de 10 (dez) dias. 11.1.19 - A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mrmores e demais obras que possam produzir rudos suscetveis de incomodar os demais vizinhos, devero ser previamente comunicados Administrao, e s sero permitidos quando realizados em dias teis, das 09h00min s 18h00min horas. Fora deste perodo, s sero permitidas obras de emergncia, com a devida autorizao da Administrao. 11.1.20 - Os reparos em instalaes internas da unidade autnoma devero ser feitos somente at as linhas troncos, sendo de responsabilidade do proprietrio os gastos oriundos do trabalho. 11.1.21 - Os reparos que atinjam reas comuns s podero ser feitos com prvio consentimento da Administrao, desde que no afetem a segurana do empreendimento. 11.1.22 proibido atirar restos de comida, matrias gordurosas, objetos e produtos no solveis nos aparelhos sanitrios ou nos ralos dos apartamentos, respondendo o condmino pelo entupimento de tubulaes ou demais danos causados ao condomnio. 11.1.23 obrigatrio manter fechadas as portas dos apartamentos, no sendo responsvel o Condomnio pelo que venha a ocorrer, tanto nas unidades autnomas, quanto nas partes comuns, por inobservncia desta determinao. 11.1.24 - obrigatria a comunicao imediata Administrao e autoridade competente sobre a ocorrncia de qualquer molstia infecto-contagiosa em morador do Condomnio. 11.1.25 - vedada a queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar bales e pipas na respectiva unidade autnoma ou nas dependncias comuns do empreendimento. 11.1.26 dever de todos os Condminos cooperar com o Sndico no sentido de que sejam mantidos a boa ordem e o respeito recproco. 11.1.27 dever de todos os Condminos dar livre ingresso, em seu apartamento, ao Sndico ou seu preposto, para servios de reparao e verificao do que for necessrio, para fins de inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral, segurana e solidez, bem como a realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes de unidades vizinhas, ou para evitarem-se vazamentos em torneiras, sifes, caixa de descarga ou chuveiros em evidente desperdcio de gua, cujos reparos realizados sero cobrados ao Condmino, na cota de condomnio do ms subseqente. Pargrafo nico - Caso haja necessidade de realizar obras, servios, compra, alienao ou concesso, devero ser apresentados no mnimo 3 oramentos, saindo vencedor o contrato que tiver melhor preo. Ficam dispensados deste processo de contratao os casos mencionados anteriormente que s possam ser fornecidos por produtor ou vendedor exclusivo. 11.1.28 - No permitido utilizar os jardins e canteiros do Condomnio de qualquer modo, bem como retirar plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los com atos predatrios.

11.2 Constituem deveres do Sndico: 11.2.1 - Representar ativa e passivamente, o condomnio, em juzo e/ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas pela Lei, Conveno ou pelo Regimento Interno. 11.2.2 - Exercer a administrao interna da edificao, no que respeita sua vigncia, moralidade e segurana, bem como aos servios que interessam a todos os moradores. 11.2.3 - Praticar os atos que lhe atriburem s leis, a Conveno e este Regimento Interno. 11.2.4 - Impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou neste Regimento Interno. 11.2.5 - Cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberaes da Assemblia. 11.2.6 - Prestar contas Assemblia dos Condminos. 12 - DAS PENALIDADES E INDENIZAES 12.1 - O disciplinamento estaturio uma decorrncia do interesse comum, que neste caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no violente o direito bsico da propriedade. Portanto, a Administrao tem, no s a faculdade, como o dever de aplicar as sanes previstas na Conveno, com certeza, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade. 12.2 - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um Condmino, seus dependentes ou empregados particulares em qualquer rea comum do Condomnio dever ser inteiramente indenizado pelo condmino, implicado na ocorrncia. A bem da manuteno e do bom ambiente de convivncia, espera-se que o prprio condmino implicado d, imediatamente, conta da irregularidade ADMINISTRAO, para que sejam tomadas as devidas providncias. 12.3 - Pela inobservncia de qualquer dispositivo da Conveno ou do Regimento Interno, incorrer o condmino infrator nas seguintes sanes: a) Perda do direito de representao por voto nas Assemblias Gerais e de ser eleito para integrar, a qualquer ttulo, a Administrao do Condomnio, pelo tempo em que se encontrar em dbito para com o Condomnio, exceto, nas hipteses neste Regimento especialmente ressalvadas. b) Advertncia do Sndico, por escrito, para absteno de ato, ou prestao de fato, que, se no atendida no prazo de 72 (setenta e duas) horas, contado da data do recebimento da advertncia, ser convertida em multa pecuniria correspondente ao valor de 02 (duas) vezes o valor da cota condominial ordinria vigente, na data do pagamento da mesma. Se o Condmino persistir na infrao, a referida multa dever ser paga no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas. c) Em caso de reiterado descumprimento dos seus deveres para com o condomnio, poder, por deliberao de dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor da cota condominial ordinria vigente, na data do pagamento da mesma, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independente das perdas e danos que se apurem. d) Em caso que, por reiterado comportamento anti-social, o Condmino gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos, poder ser constrangido a pagar multa de 10 (dez) vezes o valor da cota condominial ordinria vigente, na data do pagamento da mesma, at ulterior deliberao da assemblia.

e) Pronto e integral ressarcimento de todos os prejuzos que venha a causar ao patrimnio, singular ou coletivo, quer pela fora do mau uso, quer em virtude de defeitos que provoque, o que far, em atendimento simples notificao assinada pelo Sndico, ficando, desde logo, eleito, pelos Condminos, o rito executivo para cobrana judicial, no s das indenizaes aqui previstas, como tambm das citadas contribuies de Condomnio, juntamente com as custas processuais e os honorrios advocatcios, arbitrados estes em 20% (vinte por cento) sobre o valor atribudo causa. 12.4 - Havendo procedimento judicial, todas as despesas correspondentes s custas e a honorrios advocatcios correro por conta do Condmino responsvel, ficando o mesmo tambm obrigado a efetuar os reparos necessrios, ou reembolsar o Condomnio das despesas em que este tiver incorrido com a reposio de reas ou objetos danificados. 12.5 - As multas sero impostas e cobradas pelo Sndico, ou seu representante que dever comunic-las aos respectivos condminos por carta registrada com AR ou por carta protocolada, com recurso do interessado para a Assemblia Geral.. 12.6 - As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrao continuada, sendo o condmino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalaes. 12.7 - Se o infrator, depois de aplicada a penalidade, no cessar a infrao, ser passvel de novas penalidades e, assim, sucessivamente, sempre em valor crescente, at deciso judicial. 12.8 - Os condminos so responsveis pelos danos e prejuzos que, pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer rea comum do prdio, ficando obrigado a indenizar o Condomnio, reparando o dano ou pagando o valor do dano causado, a ser apurado pela Administrao e exigido do condmino responsvel, cujo pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da apurao do valor, sob pena de cobrana judicial, acrescido dos nus legais em decorrncia de sua inadimplncia. 12.9 - Os dispositivos estatudos neste RI decorrente do interesse comum, sobrepondo-se, obviamente, ao particular, desde que no viole o direito bsico de propriedade. 12.10 - Em ao proposta pelo Condomnio que for julgada improcedente, as despesas e os pagamentos de condenao sero consideradas como despesas extraordinrias de Condomnio. 12.11 - As penalidades podero ser aplicadas a qualquer tempo, e, quando no o forem na ocasio oportuna, no sero canceladas, salvo por deliberao expressa de Assemblia Geral, em grau de recurso. 12.12 As despesas que resultem de ao ou omisso da Administrao do Condomnio e/ou de seus empregados sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Sndico, conforme o caso, aplicar aos responsveis as penalidades cabveis, no se incluindo as despesas com danos em veculos e/ou a terceiros ocasionados por veculos (que devero estar cobertos por seguro, de responsabilidade exclusiva, inclusive financeira, do proprietrio do veculo).

13 - DAS DISPOSIES ESPECIAIS 13.1 - Gerais

a) As varandas dos edifcios no podero ser fechadas ou envidraadas, mesmo em parte, sob qualquer pretexto, sendo o Condmino solidariamente responsvel na obedincia a presente deliberao (conforme dispe o artigo 114 do decreto municipal n 322/76). b) No podero ser instalados aparelhos alimentados por gs engarrafado, nas partes comuns e/ou privativas do edifcio. c) A colocao nas varandas de rede (para crianas) e toldo (pra-sol) de proteo,dever obedecer ao modelo e cores aprovados pelo projeto da construtora. Pargrafo nico - A colocao de outros modelos e/ou cores diferentes dos aprovados, implicam em aviso, por escrito da Administrao para que troque ou retire. Caso no o faa no prazo de 07 (sete) dias, ser intimado a faz-lo, alm da aplicao de multas e penas previstas. d) A fim de evitar-se acidentes permitido a retirada das caixas de ar condicionado das varandas, desde que no estejam instalados aparelhos no local; e) Somente ser permitido a instalao dos compressores de ar do tipo split, somente no cho das respectivas varandas; 13.2 - Dos Convidados 13.2.1 - Cada condmino tem o direito de receber em sua unidade tantos convidados quanto desejar, respeitadas as normas segurana deste RI, bem estar e tranqilidade dos demais condminos. 13.2.2 - A entrada de convidados no edifcio, somente ocorrer aps o respectivo condmino ter sido consultado pelo interfone a respeito ou quando previamente autorizado pelo mesmo, atravs de comunicao a recepo, devendo o funcionrio anotar em livro prprio, o nome e identidade do visitante, o nome do visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado, e o horrio da entrada e sada do (s) mesmo (s). 13.3 Interfonia O Condomnio possui uma central de interfonia sendo que cada apartamento dispe de um aparelho de interfone com um ramal de interfone. Os interfones possibilitam ligaes direta entre os apartamentos e as partes comuns do condomnio. 13.4 - Televiso por Assinatura O condomnio foi cabeado pela empresa Net. Cada condmino poder fazer contato direto com a Net para solicitar os seus servios. 13.5 Internet O condomnio possui instalaes da empresa Wnet. Cada condmino poder fazer contato direto com a Wnet para solicitar os seus servios.

13.6 DOS FUNCIONRIOS E SUAS FUNES

13.6.1 - Os funcionrios do Condomnio La Place devem observar as instrues do presente RI, sobre as quais no podero alegar desconhecimento, em especial quanto s que se seguem. 13.6.2 - obrigao de todos os funcionrios cumprimentar respeitosamente os Condminos, e demais superiores, devendo primar pela fineza no trato e procurando manter o bom padro de conduta social. Dever ser dada especial ateno s crianas, senhoras e pessoas idosas, procurando ajud-las, zelando pela segurana e integridade fsica das mesmas. 13.6.3 - Todos os funcionrios, seja qual for a funo, devero apresentar-se, para incio de suas jornadas, com barba aparada, cabelo cortado e penteado, unhas limpas e cortadas, e com os sapatos e uniformes rigorosamente limpos e corretos. Para o pessoal feminino, os cabelos devem estar bem cuidados, o uso de maquiagem deve observar a sobriedade, as unhas devem estar tratadas e o perfume discreto. 13.6.4 - As atitudes e as posturas relaxadas e inconvenientes no sero toleradas, principalmente, em dependncias freqentadas pelos proprietrios e moradores. 13.6.5 - Nenhum funcionrio poder ler jornais, revistas, livros, fumar ou ligar rdio e televiso portteis, durante o seu horrio de trabalho. 13.6.6 - Os objetos ou dinheiro, por ventura, encontrados nas dependncias do Condomnio e/ou unidades autnomas, pelos funcionrios, ou por outrem, devero ser imediatamente levados ao Administrador, para que sejam encaminhados aos seus legtimos proprietrios ou guardados e registrados em livro prprio, para oportuna entrega ao legtimo dono. 13.6.7 - Os problemas de ordem pessoal, que tenham relao com o trabalho, devero ser encaminhados ao Administrador, para que seja examinado cada caso e encontrada a soluo adequada. 13.6.8 - As dependncias, instalaes e os aparelhos destinados aos funcionrios, devero ser mantidos rigorosamente limpos e em perfeito estado de funcionamento e manuteno. 13.6.9 - O funcionrio que, por motivo justificvel, chegar atrasado ou de faltar o servio, dever comunicar ao Administrador, com a devida urgncia, a fim de que a sua substituio seja providenciada, sem prejuzo do servio do Condomnio. 13.6.10 - vedado ao funcionrio registrar o ponto de outro funcionrio. 13.6.11 - Sempre que mudar de residncia, o funcionrio dever comunicar no prazo de 03 (trs dias) o seu novo endereo. 13.6.12 - Os funcionrios so os responsveis diretos pelos materiais, uniformes e dependncias que lhes forem confiados, devendo conserv-los em perfeito estado, obrigando-se a indenizar o Condomnio em caso de perda, dano ou inutilizao total ou parcial, quando por negligncia e/ou imprudncia e/ou impercia, a ser apurada em PROCEDIMENTO DE SINDICNCIA INTERNA, sem prejuzo das aes de origem criminal. EXPRESSAMENTE PROBIDO: 13.6.13.1 - Fumar e/ou ingerir bebidas alcolicas ou fazer uso de quaisquer outras substncias que possam causar dependncia, imediatamente antes e/ou durante a jornada de trabalho. 13.6.13.2 - Falar em voz alta, proferir palavras de baixo calo, bem como cantar, assobiar ou mascar chiclete nas dependncias do condomnio. 13.6.13.3 - Receber e/ou enviar ligaes telefnicas particulares, salvo para comunicao urgente e rpida com a prpria famlia, e, assim mesmo, para tal, s podendo usar a instalao da Administrao, com autorizao do Administrador, e, mediante ressarcimento da despesa que venha a ocasionar. 13.6.13.4 - Permitir o uso dos telefones da portaria social por terceiros, sem motivo relevante.

13.6.13.5 - Transitar, adentrar e/ou permanecer em dependncias estranhas ao seu setor de trabalho, salvo quando em servio, ou, ainda, utilizar, sem permisso e/ou indevidamente, mveis, equipamentos ou instalaes do Condomnio, em seu prprio setor de trabalho. 13.6.13.6 - Servir-se ou ser servido, de alimentos ou bebidas nas copas, cozinhas, refeitrio ou bares. As refeies dos funcionrios s podero ser feitas no local e em horrio estipuladas e fixadas pelo Sndico do Condomnio. No refeitrio devero ser observadas as normas de boa educao e limpeza. 13.6.13.7 - Abandonar o seu setor ao final do turno de trabalho dirio sem que o mesmo seja ocupado pelo substituto legal. Em caso de ausncia deste, o funcionrio dever comunicar-se com o administrador para as devidas e necessrias providncias. proibida a sada de funcionrio durante o expediente de servio, exceto com autorizao do Administrador. 13.6.13.8 - Permanecer no Condomnio fora do horrio de trabalho, salvo para tratar de assuntos ligados ao mesmo trabalho, e, mesmo assim, com autorizao do Administrador. 13.6.13.9 - Entrar em qualquer dependncia do Condomnio quando estiver suspenso de servio ou no seu dia de descanso semanal. Tambm vedado o ingresso de ex -funcionrio, sem autorizao por escrito do Administrador. 13.6.13.10 - Fazer qualquer propaganda poltica ou religiosa, bem como, idealizar, efetivar, incitar os colegas, ou tomar parte em qualquer insubordinao coletiva, resguardados os direitos de expressar sua opinio, desde que no seja sob anonimato. 13.6.13.11 - Fazer uso de bebidas alcolicas ou permanecer alcoolizado nas dependncias do Condomnio ou nele adentrar neste estado, mesmo no estando em servio. 13.6.13.12 Exercer, nas dependncias do Condomnio, qualquer atividade comercial (venda ou compra). 13.6.13.13 - Entrar ou sair das dependncias do Condomnio por outro local que no seja a portaria de servio (guarita). 13.6.13.14 Aceitar gorjetas de condminos pela realizao de servios que j faam parte das suas obrigaes laborais. 13.6.13.15 Realizar trabalhos e/ou servios nas unidades dos condminos fora do horrio de trabalho. 13.6.13.16 - Utilizar a qualquer ttulo, ou levar por emprstimo ou emprestar, sem ordem do Administrador, qualquer objeto ou material de propriedade do Condomnio ou de seus Condminos. 13.6.13.17 - Usar uniforme do Condomnio, quando fora do servio, salvo autorizao expressa do Administrador. 13.6.13.18 Deixar o condomnio levando qualquer embrulho, pasta, cesto ou mala, sem que tenha autorizao por escrito (passe de sada) do Administrador e, ainda assim, ter que submeter o respectivo volume revista da vigilncia, na portaria de servio. Julgando necessria, o Administrador pode determinar a inspeo pessoal do funcionrio, obedecendo ao preconizado na legislao do trabalho. 13.6.13.19 - Receber visitas de familiares ou amigos no Condomnio, em qualquer horrio ou situao, salvo nos casos de emergncia, os quais devero ser comunicados Administrao.

13.6.13.20 - Transitar nas dependncias destinadas aos Condminos sem que seja com o seu uniforme, devidamente alinhado, e, se for o caso com o crach identificador. 13.6.13.21 - Trabalhar descalo ou usando chinelos, tamancos ou sandlias, salvo em caso excepcional, devidamente autorizado pelo Administrador. 13.6.13.22 - Jogar pontas de cigarros, pedaos de papel ou detritos fora das caixas de lixo, cestos e cinzeiros, especialmente distribudos pelas dependncias do Condomnio, para esse especfico fim, recolhendo-os quando encontrados em qualquer local inadequado. 13.6.13.23 Receber ou entregar a recepo chaves a moradores, sem efetuar o devido registro em livro prprio. Tambm a entrega de chaves a terceiros de unidades dos condminos, s poder ser feita a quem estiver por eles, expressamente, autorizado por escrito. As chaves das unidades vazias ou postas venda s poder ser recebidas com autorizao do Sndico. 13.6.13.24 - Estacionar nas entradas ou nas caladas de acesso s portarias do Condomnio, seja em grupo, ou isoladamente. 13.6.13.25 Aceitar, para qualquer fim, chaves de veculos estacionados no prdio, ou dirigir, a qualquer ttulo e local, veculos pertencentes a moradores ou condminos. 13.6.13.26 Recusar-se a assistir os treinamentos administrados pelo Condomnio. Pargrafo nico - A inobservncia a qualquer dos dispositivos deste Regimento Interno importa em sanes disciplinares a serem aplicadas pelo Sndico do Condomnio, resguardados os direitos de defesa. 13.6.14 - Compete ao Recepcionista 13.6.14.1 - Atender a todos os moradores e visitantes com urbanidade e solicitude, determinando aos mensageiros que auxiliem aos que necessitarem ou solicitarem a carregar embrulhos, sacolas, malas e demais bagagens e/ou pertences, dispensando especial ateno aos idosos, deficientes, gestantes e crianas. 13.6.14.2 - Facilitar a todos os moradores o uso do livro de ocorrncias e sugestes. 13.6.14.3 - Cumprir e fazer cumprir a Lei, a Conveno e todas as normas e regulamentos vigentes, comunicando ao Sndico irregularidades havidas no seu turno de servio. 13.6.14.5 - No prestar servios particulares, que no os previstos neste RI, aos moradores, em seu horrio de trabalho, nem se afastar do servio sem autorizao, exceto para prestar socorro a condmino. 13.6.14.6 - No receber chaves de apartamentos, sem o devido registro em livro prprio. No caso de unidades vazias ou postas venda, o recebimento de chaves est condicionado prvia autorizao do Sndico. 13.6.14.7 - No permitir aglomerao de pessoas no recinto da portaria, evitando conversas desnecessrias durante o perodo de trabalho, seja com outro empregado do condomnio (de servio ou no), seja com empregados dos moradores e/ou prestadores de servio. 13.6.14.8 - No permitir a presena de animais e/ou banhistas na portaria social. 13.6.14.9 - No permitir a entrada e/ou sada de mudanas pela porta social.

13.6.14.10 - Ao receber correspondncias protocoladas, assinar e entregar o protocolo do remetente. 13.6.14.11 Fazer chegar, no mesmo dia, ao Sndico as correspondncias destinadas ao condomnio, via administrao, em pasta prpria. 13.6.14.12 - As correspondncias destinadas aos moradores, devem ser distribudas, nos respectivos escaninhos, duas vezes ao dia (manh e tarde). 13.6.14.13 - Ao receber qualquer mercadoria destinada ao condomnio, conferir se todos os itens constantes na nota fiscal foram fornecidos nas quantidades especificadas, antes de assinar o canhoto da nota. 13.6.14.14 - Anotar no canhoto da nota fiscal e na prpria nota, qualquer irregularidade que observar. 13.6.14.15 - Controlar as tarefas das faxinas das partes comuns e da portaria. 13.6.14.16 - Conhecer os compartimentos onde funcionam os equipamentos do Condomnio, tais como: Casa de bombas, casa de mquinas dos exaustores, PC de luz e fora, P.I. de gs, PC de telefone, etc, sabendo como lig-los e/ou deslig-los sempre que necessrio. 13.6.14.17 - Informar Administrao ou ao Sndico, imediatamente, quaisquer irregularidades com relao ao fornecimento de gua, luz, etc, bem como quaisquer problemas operacional nos equipamentos do prdio, para as providncias necessrias, ou em emergncias identificado pelo sistema de alarmes e pnico, devendo, ainda, neste caso, acionar a fora policial. 13.6.14.18 - Exigir sempre dos prestadores de servio (do condomnio ou dos moradores) que apresentem um documento de identidade (cujos dados devero ser anotados em livro prprio), antes que lhes seja permitido o acesso ao condomnio. 13.6.14.19 Encaminhar os empregados das firmas de manuteno e reparos dos equipamentos do condomnio ao setor de manuteno. 13.6.14.20 - Exigir dos prestadores de servios prolongados e/ou peridicos, o preenchimento de ficha de cadastro de prestadores de servios, com seus dados pessoais, que ficar na recepo. 13.6.15 - Compete ao Auxiliar de Portaria 13.7.15.1 Controlar a entrada e sada de carros e pessoas pelos portes sociais, de servio e das garagens, bem como, monitorar, atravs do CFTV, os limites protegidos contra invaso, fazendo, em caso de qualquer irregularidade, disparar os sistemas de alarme e pnico e os procedimentos de emergncia, acionando, inclusive a fora policial, como se estivesse diante de assalto, invaso ou seqestro iminentes. 13.6.15.2 Exigir dos condutores de veculos que pretendam ultrapassar os portes externos de acesso s dependncias do condomnio que exibam os respectivos cartes de identificao do veculo, que acendam as luzes internas e que abram os vidros, a fim de melhor identificar o carro e os passageiros e confirmar a situao de normalidade no interior do veculo. 13.6.15.3 Impedir a entrada do veculo e do condutor, quando este no atender s exigncias do item anterior, e, caso, por qualquer motivo, seja obrigado a abrir os portes, antes de faz-lo, proceder como em 10.7.16.1.

13.6.15.4 Impedir, at que se identifiquem as razes, a entrada de veculos pelo porto automtico da garagem, caso o condutor no possua o carto magntico de abertura e de confirmao do cadastramento do veculo, ou, ainda, se o carto em poder do condutor no for capaz de abrir o porto, verificando, neste caso, os motivos do bloqueio, registrando as irregularidades no livro de ocorrncias. 13.6.15.5 Impedir o desembarque de passageiros fora da rampa de circulao de carros, exigindo-lhes que o faam defronte entrada social. 13.6.15.6 Impedir a entrada e sada de pedestres pelos portes de automveis, bem como a subida aos andares de pessoas, no identificados, que adentrarem s partes comuns e subsolo, garagem, no interior de carros, exigindo-lhes que se dirijam recepo para identificao. Havendo qualquer indcio de no atendimento esta norma, proceder como em 10.7.16.1. 13.6.15.7 No se ausentar do seu posto de servio sem ter um substituto mantendo o local sempre guarnecido. 13.6.15.8 - No se retirar do seu posto antes que seu substituto chegue para rend-lo, seja no intervalo de descanso, seja no trmino da jornada. 13.6.15.9 - No permanecer no recinto de trabalho, quando de folga ou descanso, em conversa com empregados que estiverem de servio. 13.6.15.10 - S permitir o acesso ao prdio de qualquer pessoa estranha (prestador de servios, entregador de mercadorias e/ou visitantes), aps obter do morador, a necessria permisso,e confirmar o devido registro e a identificao na recepo. 13.6.15.11 - No permitir o ingresso de pedintes, vendedores ambulantes, ou de pessoas estranhas que no se identifiquem, no se deixando, tambm, levar pelas aparncias (boas roupas, boa fala, postura, atitudes envolventes, histria coerente ou comovente, etc..), pois, o falsrio expe todos os sinais externos da pessoa de bem. 13.6.15.12 S permitir a entrada de quaisquer mercadorias (flores, pizzas, jornais, revistas, refeies, farmcia, etc), aps o morador confirmar a compra e se comprometer a vir receb-la nos portes externos, ou, se houver disponibilidade, autorizar que o mensageiro suba com a entrega. 13.6.15.13 S permitir a sada de quaisquer objeto(s) do condomnio com a autorizao escrita do: a. Sndico, se o objeto for de propriedade do condomnio; b. morador, se o objeto pertencer a alguma unidade, devendo, ainda, ser confirmada, com o morador, a permisso para a sada do(s) objeto(s). 13.6.15.14 Manter cuidadosa vigilncia quanto permanncia de pessoas estranhas, em atitudes suspeitas, nas imediaes externas do prdio e/ou no interior de veculos estacionados em frente ao condomnio, alertando o sndico sobre o que observar, e, se julgar necessrio, proceder como em 10.7.15.1.

14.6.16 COMPETE AO PESSOAL DE SERVIOS GERAIS 14.6.16.1 - Atender aos moradores com urbanidade, solicitude e educao, dispensando especial ateno aos idosos, deficientes, gestantes e crianas, no podendo, contudo, prestar-lhes

quaisquer tipos de servios particulares, que no os autorizados neste RI, durante o horrio de trabalho (exceto socorro em casos de emergncia e/ou de doena, comunicando sempre Administrao). 14.6.16.2 Conhecer e cumprir fielmente a conveno, as normas e regulamentos que regem o condomnio, bem como as tarefas que lhes so previstas em lei referentes ao cargo que exercem. 14.6.16.3 - No levar para o interior do condomnio quaisquer pessoas estranhas ao condomnio. 14.6.16.4 - Evitar conversar (assuntos que no se refiram s suas funes) com os demais empregados do condomnio, empregados dos moradores, e/ou estranhos nas entradas de acesso ao prdio, nas portarias, playground ou quaisquer dependncias do condomnio. 14.6.16.5 - Substituir o recepcionista sempre que determinado pela Administrao. 14.6.16.6 - No receber chaves de unidade(s) fora dos procedimentos estabelecidos neste RI. 14.6.16.7 Render, com pontualidade, o turno de seu antecessor, solicitando ao seu superior que lhe fornea os utenslios, ferramentas e/ou matrias de limpeza, necessrios para execuo de suas tarefas. 14.6.16.8 - Sugerir Administrao os procedimentos e/ou materiais que julgar necessrios para melhorar a qualidade dos servios. 14.6.16.9 - Executar fielmente a pauta de tarefas, informando ao seu superior quaisquer irregularidades que observar, tais como: vidros, espelhos, louas sanitrias e/ou objetos quebrados, torneiras, registros e/ou canos com vazamentos, infiltraes em paredes, pisos e/ou tetos, lmpadas queimadas, etc. 14.6.16.10 - Utilizar utenslios, ferramentas e/ou produtos de limpeza, respeitando as recomendaes do fabricante, as quantidades adequadas, e as normas de segurana do trabalho e de pessoal. 14.6.16.11 Utilizar, obrigatoriamente, os utenslios adequados de proteo ao corpo (luvas, culos especiais, capacetes, cintos, tapa nariz-boca, botas, filtros solares, coletes, casacos, isolantes eltricos, etc), sempre que realizar trabalho com lixo, materiais abrasivos, corrosivos, txicos, solda, esmeril, em alturas, sob poeira, sob o sol, energia eltrica, sob alagamento, etc). 14.6.16.12 - No lavar caladas, garagens usando as mangueiras de regar jardins, a fim de evitar o desperdcio de gua. 14.6.16.13 - No lanar os detritos retirados das caixas de gordura e/ou de areia nas caixas de inspeo geral. Acondicion-los sempre em sacos plsticos para posterior recolhimento pela firma de coleta. 14.6.16.14 - No utilizar as mangueiras de incndio para lavar escadas e/ou halls dos pavimentos. 14.6.16.15 - Manter os alojamentos, banheiros e copa, destinados aos empregados, sempre limpos. 15.6.17 DA PAUTA DE FAXINAS 15.6.17.1 DIRIAS E INOPINADAS

15.6.17.1.1 Varrer e higienizar as portarias (social e de servio), halls sociais, caladas, escadas, elevadores, halls dos pavimentos, playground (pilotis), estacionamento e todos os compartimentos de uso comum (Sauna, Salo de jogos, Complexo Gastronmico, Banheiros, Sala de Ginstica, Sala de Massagem, Home-office, Home-Theater, rea da (s) piscina (s), compartimento do compactador). 15.6.17.1.2 - Coletar o Lixo duas vezes ao dia (manh e tarde) dos compartimentos das lixeiras em todos os andares, do playground, portarias, banheiros e demais compartimentos, providenciando sua compactao e ensacamento, colocando os sacos, devidamente, fechados nos containers de lixo, levando-os, em seguida, para a calada do Condomnio (prximo do meiofio), nos dias e horrios de coleta. 15.6.17.1.3 - Limpar mveis, tapetes, vidros, espelhos e equipamentos da portaria Social, paredes e pisos e/ou tapetes, e banheiros das partes comuns (abastecendo-os com papel higinico e/ou papel toalha e absorventes femininos). 15.6.17.1.4 - Regar jardins e/ou jardineiras. 15.6.17.1.5 Substituir lmpadas queimadas. 15.6.17.2 SEMANAIS CONFORME PROGRAMAO. 15.6.17.2.1 Lavar e higienizar as escadas, lixeiras, pisos de todos os pavimentos (inclusive playground e portaria de servio); banheiros das reas de recreao, sauna, rea das piscinas e complexo gastronmico; compartimento do lixo (no esquecendo de aplicar o produto bactericida-desodorizante); caladas (fazendo ateno para no jogar o lixo proveniente da varredura, dentro dos ralos da rua). 15.6.17.2.2 - Limpar e/ou Polir mrmores, vidros, espelhos, metais, placas e tomadas das portarias e de todos os compartimentos de uso comum. 15.6.17.2.3 - Encerar portaria social, salo de eventos e de jogos, espao-gourmet. 15.6.17.3 QUINZENAIS Limpar as caixas de gordura e de areia (coletando os detritos retirados em sacos plsticos, para posterior remoo), calhas, ralos e telhas, informando a existncia de telhas quebradas ou rachadas, P.C. de luz e fora, P.I de gs dos andares, casas de bombas, compartimento de exausto forada, etc. 1015.6.17.4 MENSAIS Limpar paredes, rodaps, globos e demais aparelhos de iluminao das portarias, jardins, halls dos pavimentos e demais compartimentos de uso comum e tubulaes.

15.6.18 COMPETE AO ENCARREGADO DE MANUTENO 15.6.18.1 Manter os equipamentos e instalaes do condomnio em condies normais de operao, efetuando, em tempo de no prejudicar o funcionamento seguro do condomnio, os reparos necessrios a recuperar-lhes tais condies, ou providenciando para que sejam realizados por terceiros.

15.6.18.2 Consultar, diariamente, o livro prprio de solicitao de reparos, promovendo a imediata e correta providncia para execuo dos reparos por ventura solicitados. 15.6.18.3 Somente executar reparos em instalaes de unidades autnomas, com presena do morador ou preposto, de forma a evitar responsabilidades por objetos deixados fora do local de guarda segura. 15.6.18.4 - Acompanhar o servio executado por empregados das firmas de manuteno e reparos dos equipamentos do condomnio, exigindolhes que assinem a ficha de controle da manuteno, quando houver. 15.7.19.5 Deixar o local do reparo limpo e arrumado, removendo os resduos originados pela realizao dos servios. 15.7.19.6 No aceitar gorjetas dos condminos, pela prestao dos servios. 15.6.18.7 - Nos servios indenizados pelo condmino, registrar, na Ordem de Servio, a hora da entrada e sada do apartamento, para controle e cobrana pela administrao. 15.6.18.8 Manter ferramental, em ordem e bem acondicionado, na Sala de Manuteno e Ferramentaria, zelando pelo seu estado de prontificao para imediato emprego, bem como da prpria sala. 15.6.18.9 Informar Administrao, em tempo hbil, quanto necessidade de reparo e/ou substituio de alguma ferramenta avariada ou inoperante, de forma a evitar a descontinuidade dos trabalhos. 15.6.18.10 - Vistoriar diariamente as instalaes e equipamentos principais e de segurana, tais como: bombas de incndio, sistema de sprinkler, bombas de recalque, luzes de emergncia, sensores de presena, caixas dgua e cisternas, portas corta-fogo, casas de mquinas dos elevadores, sistemas de alarmes e de comunicaes em avarias, hidrantes dos corredores, equipamentos da das saunas, observando a limpeza do local, o correto funcionamento, a existncia de rudos estranhos e/ou superaquecimentos, registrando as discrepncias em livro prprio e providenciando o devido reparo, quando possvel, ou recomendar a contratao de servios de terceiros, informando Administrao os casos que necessitem imediata ao reparadora pelo risco que representem. 15.6.18.11 Vistoriar, semanalmente, quadros eltricos, tubulao aparente da garagem, sistema de pra-raios e fixao da antena coletiva, procedendo da mesma forma que em 10.7.20.9. 15.6.19 COMPETE AO AUXILIAR ADMINISTRATIVO Controlar de faltas e atrasos do ms anterior. Controlar o ponto dos funcionrios. Acompanhar o movimento financeiro (fluxo de caixa e oramento) Solicitar vale transporte/ticket refeio. Enviar os registros de ponto para a administradora. Conferir o balancete mensal. Verificar o estado do Equipamento Proteo Individual (EPI) dos funcionrios. Acompanhar o pagamento de adiantamentos e dos salrio dos funcionrios. Enviar os documentos de cobrana dos servios de arrumao, telefone, manuteno, etc, para a administradora. Preparar a escala de revezamento mensal. Atender s solicitaes de moradores.

Verificar e tomar providncias referentes a problemas com manuteno preventiva e corretiva, junto as firmas contratadas ou ao Sndico. Reunir-se semanalmente com supervisor da administradora. Supervisionar os servios da governana, lavanderia, manuteno, recepo e telefonia. Protocolar entrega de EPI e Uniformes de funcionrios. Reunir-se periodicamente com funcionrios, a fim de acompanhar o desempenho das diversas funes. Assinar ordens de compra. Liberar as notas fiscais e de servios para pagamento, atravs da administradora, depois de autorizadas pelo Sndico. Despachar com o Sndico a partir de agenda pr-determinada. Fazer previso oramentria primria. Acionar os servios pblicos em caso de emergncia quando necessrios (polcia, corpo de bombeiros, cedae, etc);

16 - DAS DISPOSIES FINAIS 16.1 - Constitui dever de condminos, hspedes, moradores, usurios e funcionrios do Condomnio cumprir o presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento da Administrao qualquer transgresso de que tenha conhecimento. 16.2 - Aos condminos cabe a obrigao de, nos contratos de locao, alienao ou cesso de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir clusula que obrigue ao fiel cumprimento das normas do presente Regimento, sob pena de responder pessoalmente pela omisso no contrato de locao, pelo valor das multas aplicadas ao usurio que transgredir as normas da Conveno e deste Regimento Interno do Condomnio La Place. 16.3 - obrigatrio o preenchimento correto da ficha de registro de morador, a fim de que o Condomnio possa manter sempre atualizadas as fichas de cadastro policial. 16.4 - Quaisquer sugestes e/ou reclamaes devero ser dirigidas a Administrao do Condomnio, por escrito, ou registradas em livro prprio na Recepo, sem o que no haver legitimidade para ao da Administrao. 16.5 - Ficam o Sndico e/ou a Administrao autorizados, obedecida a Conveno do Condomnio e este Regimento, a baixar todas as instrues complementares que entenderem necessrias a aplicao das presentes normas. 16.6 - Os casos omissos neste REGIMENTO sero resolvidos pelo Sndico e/ou Administrao, ressalvados os da competncia do Conselho Consultivo e da Assemblia Geral de Condminos e o direito de recurso dos condminos, previsto na Conveno. 16.7 - O propsito primordial deste REGIMENTO assegurar a tranqilidade no uso e gozo do Condomnio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e conforto do Condomnio, bem como a qualidade de vida de todos os Condminos, cuidando, especialmente, dos idosos, dos deficientes fsicos, das crianas. 16.8 - Para todos os efeitos legais, o presente REGIMENTO Interno est vigorando, a partir da presente data, podendo sofrer aditamentos posteriores, ficando, entretanto, decidido que, findo o primeiro ano desta vigncia, ser submetido ratificao da AGE, assumindo, assim, a definitividade. Rio de Janeiro, 17 de setembro de 2007.

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