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Enero - Junio
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CONTINUA TENDENCIA A AUMENTAR LA CANTIDAD DE UNIDADES VENDIDAS Y PROYECTOS EN VENTA EN LA VIII REGIN.
La VIII Regin muestra un aumento en sus ventas de un 22% respecto del semestre anterior siendo las comunas con mayor participacin las de Concepcin y San Pedro de la Paz. La comuna de Chiguayante y San Pedro de la Paz sobresale de la Regin presentando un aumento del ventas del 222,5% y un 110,0% respectivamente en relacin al semestre anterior. (Grfico A y B ) En el caso de los proyectos en venta se observ un aumento de un 27,1% respecto al semestre anterior y un 78,0% con respecto al mismo periodo del ao anterior. Las comunas con mayor participacin en este caso son Concepcin y San Pedro de la Paz con un 41,6% y un 29,2% de participacin respectivamente. Coronel marca un fuerte aumento en relacin al semestre anterior de un 63,6% esto debido al ingreso de proyectos nuevos. (Grfico C )
El dinamismo de la actividad de la construccin muestra que a pesar de las expectativas de los desarrolladores del rubro quienes se muestran cautelosos dadas las actuales condiciones de la economa mundial, coherente con el parcial endurecimiento de las condiciones de acceso al crdito. En el rubro de la construccin, el INACOR de Junio 2012 correspondiente a la VIII Regin aument 9,5% respecto al mismo mes del 2011, manteniendo el crecimiento de la actividad sectorial.
En tanto a los permisos de edificacin para viviendas a nivel regional se aprecia una continua cada de la superficie aprobada desde Diciembre de 2011, lo que posiblemente se vera reflejado en los proximos semestres. En el caso de las edificaciones de Industrial, Comercial y Establecimientos Financieros el mes de Junio, mostr un aumento de la superficie aprobada con respecto a Junio de 2011. La TPM continua en un 5% tal como lo acordo el Banco Central, reafirmando su compromiso de conducir la poltica monetaria con flexibilidad.
A
150
Chiguayante
1000 800 600
40
B
129
838
100 74 59 50 48
98
400 200
428
370 118
390
399
2S 2009
1S 2010
1S 2011
1S 2012
2S 2009
1S 2010
1S 2011
2S 2010
2S 2011
FUENTE: INCOIN
FUENTE: INCOIN
Cordialmente,
Coronel
20 13 10 8 8 9 11
18
0
2S 2009 1S 2010 2S 2010
FUENTE: INCOIN
1S 2012
1S 2011
2S 2011
1S 2012
2S 2011
2S 2010
NDICE
Mapa de Proyectos de la VIII Regin Viviendas vendidas UF transadas Unidades ofertadas 3 3 5 5 Proyectos ofertados Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 6 7 8 9
01
03
Concepcin 37,2%
Penco 0,1%
Hualpn 6,4%
Coronel 12,1%
02
Unidades
3000 2500 2000 1500
1.485
1.485 1329
COMUNA
Tabla 2. Casas vendidas segn comuna (Unid.) 84% Tabla 3. Casas vendidas por mes segn comuna (Unid.) 1.625 Unid. % VAR % VAR
1S11 2S11 1S12 1S 12 - 2S 11 200% 51% 61% -54% 88% -10% 29% 31 234 153 97 276 33 824 7 207 202 239 225 153 1.033 21 312 325 111 423 137 1.329 -32% 33% 112% 14% 53% 315% 61%
1S 12 - 1S 11
2S 2009
1S 2010
2S 2010
1S 2011
2S 2011
1S 2012
CASA
DEPARTAMENTO
TOTAL
TOTAL
04
06
Proyectos en venta
150
Unid
4.500 4.000 3.500 3.000
43 45
1S 2011
1S 2009
2S 2009
1S 2010
2S 2010
2S 2011
CASA
DEPARTAMENTO
TOTAL
2S 2009
1S 2010
2S 2010
1S 2012
1S 2011
2S 2011
05
Proy.
50
40
30
Talcahuano 7,6%
23 18
20 8 2
21 11 13
24
25 21 21 15
10
1S 2010
2S 2010
1S 2011
2S 2011
Penco 0,2%
Hualpen 5,1%
Coronel 12,2%
2S 2009
1S 2009
CASA
DEPARTAMENTO
TOTAL
1S 2012
1S 2012
2.500
07
08
Ritmo general de venta mensual promedio por proyecto en la VIII Regin durante el 1do perodo del 2012
El ritmo de venta promedio mensual registr una disminucin de un 3,9% en relacin al periodo anterior y un 6,1% con respecto al mismo perodo del ao anterior, llegando a 2,6 unidades. Se observa que el mercado de las casas registr una velocidad de venta de 2,6 unidades al mes, los departamentos durante este perodo, registraron una velocidad de venta de 2,7 unidades al mes. En el caso de las casas esto significa una disminucin de un 4,6% en relacin con el perodo anterior . Y en el de los departamentos una disminucin de un 3,1%.
2S 2009
1S 2010
2S 2010
1S 2011
2S 2011
Chiguayante Concepcion
Hualpen
Coronel
Penco Talcahuano
1S 2011
2S 2010
Chiguayante
35% 77%
Coronel Talcahuano
TOTAL
48
63
85
Hualpen
1S 2012
2S 2009
1S 2010
2S 2011
113%
1S 2012
09
10
Mercado general
Al observar el mercado general de departamentos en las comunas analizadas de la VIII Regin en cuanto a sus indicadores de superficie y valor, se visualiza un claro enfoque en un producto habitacional C2 y C3.
Departamentos
En Chiguayante se observa el valor UF promedio ms alto de las comunas analizadas en la VIII Regin (UF 3.873) con una superficie de 91,8 m2 tiles promedio, registrando un valor unitario de UF/M2 promedio de 35,8. Por otro lado se puede observar que en el mercado de departamentos de Penco, durante el primer perodo del 2012, registr el menor valor UF promedio, (UF 1.136) con una superficie de 50,0 m2 tiles promedio, lo que corresponde a un valor UF/M2 promedio de 22,7.
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
COMUNA
Chiguayante Concepcin Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz Talcahuano TOTAL
Mes
70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0
M tiles promedio
91,8 72,1 73,4 55,0 50,0 76,0 56,8 73,2
Valor UF total
3.873 2.710 1.690 1.152 1.136 2.698 1.320 2.677
Chiguayante
Talcahuano
Concepcin
Coronel
Hualpen
Penco
0,0
Casas
En el mercado de casas en Concepcin se observa el valor UF promedio mas alto de 3.342 UF. con una superficie de 100,62 m2 tiles promedio, registrando un valor unitario de UF/M2 de 32,91, mientras que el valor UF promedio mas bajo se observa en Coronel (3.342 UF), con una superficie de 57,99 m2 tiles promedio, registrando un valor unitario de UF/M2 de 16,96.
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
COMUNA
Chiguayante Concepcin Coronel Hualpn San Pedro de la Paz Talcahuano Total
1S 2011
2S 2011
1S 2012
Mes
45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0
GRAFICO 10. Tiempo estimado de venta segn proyecto de casas por comuna.
M tiles promedio
78,18 100,62 57,99 59,92 96,93 75,80 88,97
Valor UF total
2.387 3.342 940 1.713 2.802 2.171 2.627
Hualpen
Chiguayante
1S 2011
2S 2011
1S 2012
(1) Se entiende por plazo estimado de venta al nmero de meses totales que un proyecto tardara en construirse y vender el 100% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las comunas de la RM. INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www.tinsa.cl
Talcahuano
Concepcin
Coronel
11
METODOLOGA
INCOIN
Para mayor informacin sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Christian Wegmann Sub-Director Consultora e Inteligencia de la informacin cwegmann@tinsa.cl
El presente informe muestra datos estadsticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la informacin es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en la Regin Metropolitana, especficamente en las comunas de Concepcin, San Pedro de la Paz, Chiguayante, Talcahuano, Hualpn, Penco, Coronel.
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