CONDOMNIOS EDILCIOS

ESA 2012 Andr Luiz Junqueira andreluizjunqueira@hotmail.com andre.junqueira@schneiderassociados.com.br

Apelao cvel. Declaratria. Condomnio. No comprovada qualquer irregularidade na convocao da assemblia condominial litigiosa, cujo edital de convocao previa a deliberao para contratar a instalao de um sistema automtico de controle de entrada e sada das vagas de garagem. A clusula 15 da conveno do condomnio estabelece que o fundo de reserva se destina ao pagamento de despesas extraordinrias, que certamente compreendem a contratao litigiosa. A deliberao objeto da lide resultou da afronta da norma estabelecida no artigo 1341, II, do cdigo civil, que fixa o quorum qualificado da maioria dos condminos para a aprovao de realizao de benfeitorias teis como se configura a contratao objeto do litgio. O artigo 1341, II, do Cdigo Civil dispositivo legal de ordem pblica e de observncia obrigatria, no podendo ser desrespeitado pelo ru, mesmo que este se louve na sua conveno condominial, que no h de prevalecer sobre norma civil cogente. Agravo de instrumento retido de que no se conhece em razo do descumprimento da norma contida no artigo 523, caput e 1, do CPC. Desprovimento de ambos os recursos. (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.50927, rel. Des. ODETE KNAACK DE SOUZA, j. 28/11/2006, grifa-se).

A favor da cobrana de taxa associativa: CONDOMINIO DE FATO - ASSOCIACAO DE MORADORES - PRESTACAO DE SERVICOS - ACAO DE COBRANCA - RECURSO PROVIDO - Direito Civil. Condomnio de fato. Ao de cobrana pelo rito sumrio, posta por associao de Moradores de localidade especfica, pela prestao de servios comuns aos prdios e moradores. Defesa fundada no direito de desassociao declarado no art. 5, XX, da Constituio. Nos debates sobre o novo Cdigo Civil que se fez no Conselho da Justia Federal, em setembro/outubro de 2002, elaborou-se o Enunciado n 89, nos seguintes termos: "O disposto nos arts. 1.331 a 1.358 do novo Cdigo Civil aplica-se, no que couber, aos condomnios assemelhados, tais como loteamentos fechados, multipropriedade imobiliria e clubes de campo." Comprovada a prestao de servios organizados e custeados pela associao a todos os proprietrios e moradores residente em localidade especfica, at mesmo a seus imveis agregando maior valor pela existncia da referida prestao de servios, no basta a declarao receptcia de vontade do proprietrio, sobe a alegao de exerccio do direito de desassociao decorre do art. 5, XX, da Constituio, para se excluir do dever de contribuir para o custeio dos servios, pois a situao de fato conduz obrigao propter rem e ningum pode se locupletar custa alheia. Precedentes deste Tribunal. Provimento do recurso (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2003.001.17927, rel. Des. NAGIB SLAIBI, j. 16/09/2003, grifa-se). AO DE COBRANA DE CONTRIBUIES MENSAIS DEVIDAS ASSOCIAO DE MORADORES. Loteamento fechado similar figura do condomnio edilcio, mas que com ele no se confunde. Condomnio de fato. Existncia de prova satisfatria dos gastos com empregados, iluminao, segurana e manuteno, sendo tais servios prestados de forma indivisvel. No contribuio por quem no seja associado, mas que dos servios se beneficie, importa em verdadeiro enriquecimento sem causa, no sendo o caso de aplicar-se a garantia fundamental da liberdade de associao insculpida no artigo 5, XX, da CRFB. Smula 79 deste e. Tribunal de justia. A cobrana deve se restringir ao momento em que a unidade imobiliria foi adquirida, pois tal verba, diferentemente da cota condominial clssica, no possui natureza propter rem. Inverso dos nus sucumbenciais. Sentena reformada. Provimento do recurso (TJ/RJ, 16 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.02633, rel. Des. MARCO AURELIO BEZERRA DE MELO, j. 03/03/2009).

E contra a cobrana: CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AO DE COBRANA. ASSOCIAO DE MORADORES. CONDOMNIO ATPICO. COTAS RESULTANTES DE DESPESAS EM PROL DA SEGURANA E CONSERVAO DE REA COMUM. COBRANA DE QUEM NO ASSOCIADO. IMPOSSIBILIDADE. DANO MORAL NO CARACTERIZADO. As taxas de manuteno criadas por associao de moradores, no podem ser impostas a proprietrio de imvel que no associado, nem aderiu ao ato que instituiu o encargo. IMPROVIMENTO DOS RECURSOS (TJ/RJ, 1 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.20627, rel. Des. MALDONADO DE CARVALHO, j. 09/06/2009, grifa-se). Direito Civil. Demanda de cobrana. Associao de Moradores. Condomnio de fato. Sentena que julgou procedente o pedido. Jurisprudncia mais recente do Egrgio Superior Tribunal de Justia no sentido de que as taxas de manuteno criadas por associao de moradores no podem ser impostas a proprietrio de imvel que no associado, nem aderiu ao ato que instituiu o encargo. Ainda que se considerasse que o demandado devesse colaborar com o custeio dos servios oferecidos pelo autor, na esteira do disposto no enunciado n 79 desta Corte, seria necessria a comprovao da utilizao destes, o que no ocorreu na hiptese em tela. Sentena que se reforma, para julgar improcedente o pedido, invertendo-se a condenao ao pagamento das despesas processuais. Recurso provido (TJ/RJ, 2 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.02908, rel. Des. ALEXANDRE CAMARA, j. 11/02/2009).

Direito Constitucional. Direito Administrativo. Direito Processual Pblico. Fechamento de logradouro pblico. Possibilidade, desde que autorizada pela Prefeitura e que no haja impedimento circulao dos moradores das regies circunvizinhas. Necessidade de produo de prova pericial de modo a dirimir se h comprometimento no trnsito de pessoas e veculos nas ruas circunvizinhas e consequente irregularidade no ato administrativo que autorizou a instalao de grades e cancelas nos logradouros pblicos. Alegao dos autores de que o Condomnio ru estaria impedindo o ingresso nas suas ruas, fato refutado em contestao. Necessidade de produo de prova oral para dirimir tal questo. Agravo Retido nos autos impugnando deciso que refutou preliminar de ausncia de causa de pedir. Pretenso, quanto a este recurso, que no merece prosperar, uma vez que os fatos foram satisfatoriamente narrados nas peas processuais. Agravo Retido a que se nega provimento e sentena que se anula, de ofcio, para determinar a produo de prova pericial e oral a fim de esclarecer as questes controvertidas (TJ/RJ, 2 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.28148, rel. Des. ALEXANDRE CAMARA, j. 01/07/2009, grifa-se).

DIREITO DO CONSUMIDOR. CONDOMNIO EDILCIO. DANO MORAL. Ao ajuizada por condomnio edilcio em face de concessionria de energia eltrica objetivando indenizao por danos morais advindos de interrupo no fornecimento do servio em virtude de inadimplncia que alegou decorrer nica e exclusivamente de fato do servio. Sentena de procedncia.1. Proceder suspenso do fornecimento de energia eltrica por inadimplncia a que o prprio prestador deu causa em razo de "migrao de informaes para um software mais moderno" implica o dever de indenizar.2. Estando presentes todos os elementos necessrios configurao da responsabilidade civil objetiva, quais sejam, o fato danoso, o dano e o nexo de causalidade entre um e outro, faz-se devida a indenizao pelos danos causados.3. No demonstrada a exasperao da verba indenizatria arbitrada em primeiro grau de jurisdio e no sendo ela teratolgica, mantm-se o valor disposto na sentena.4. Desprovimento do recurso. Unnime (TJ/RJ, 3 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.07551, rel. Des. FERNANDO FOCH LEMOS, j. 16/06/2009, grifam-se). APELAO CVEL. AO INDENIZATRIA POR DANOS MORAIS. DUPLICATA. ENDOSSO MANDATO. TTULO PAGO NA DATA DO VENCIMENTO. PROTESTO INDEVIDO REALIZADO POR INSTITUIO BANCRIA. RESPONSABILIDADE CIVIL. INCLUSO INDEVIDA EM CADASTRO RESTRITIVO DE CRDITO. DANO MORAL CONFIGURADO. 1. Cuida-se de ao buscando indenizao por dano moral em razo de um ttulo levado a protesto aps o seu pagamento. 2. sabido que a viabilizao da cobrana do crdito consubstanciado no ttulo depende do protesto. De outra parte, o aponte, notadamente quando promovido por endossatrio, como o caso do banco ru, deve ser precedido das cautelas elementares, em especial a verificao se efetuado o pagamento.3. Evidentemente, no se exige que a instituio financeira conhea todos os detalhes dos negcios jurdicos ensejadores dos crditos que recebe como endossatrio. Contudo, razovel esperar-se que a instituio promova verificao bsica da regularidade do ttulo que leva a protesto.4. No h que se falar em incidncia do enunciado 99 da Smula do TJ/RJ, pois era plenamente vivel ao banco evitar o protesto, se adotadas as cautelas devidas.5. O protesto indevido de duplicata enseja conseqncias danosas ao condomnio, dispensando-se a prova do dano moral, eis que in re ipsa. De outra parte, a incluso em cadastro restritivo de crdito causou com certeza aborrecimentos que superam os do cotidiano, sendo passvel, assim, de reparao. 6. Verba compensatria que se arbitra em R$7.000,00, atentando-se aos seus aspectos punitivo e repressivo.7. Recurso parcialmente provido (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.22357, rel. Des. MONICA COSTA DI PIERO, j. 02/06/2009, grifa-se).

Condomnio. Cobrana de Cotas Condominiais. Companheira do Falecido Proprietrio. Obrigao Propter Rem. Posse Direta. Legitimidade passiva ad causam. O pagamento da cota condominial um dever do condmino, seja ele proprietrio (posse indireta) ou possuidor (posse direta e originria ou derivada) (CC/02, arts. 1333, caput c/c 1334, I c/c 1336, I; Lei 4591/64, arts. 9, 2 e 3, I; 12, caput). Ou seja, o responsvel pelo pagamento das despesas condominiais no ser apenas o proprietrio, mas tambm o ocupante/possuidor direto do imvel, mxime porque ele (possuidor) quem efetivamente causa as despesas que devero ser rateadas entre os condminos. Portanto, o proprietrio no o exclusivo responsvel pelas cotas condominiais, para as quais tambm concorrero todos quantos tenham a posse sobre a unidade. Nas aes de cobrana de cotas condominiais, prevalece o interesse geral dos condminos. Conseqentemente, o condomnio credor tem a faculdade de exigir o pagamento do respectivo dbito tanto do proprietrio (posse indireta) quanto do possuidor (posse direta e originria ou derivada). In casu, incontroversa a posse direta da recorrida, a qual, inclusive, no nega a possvel qualidade de co-herdeira do bem. Demais disso, a apelada firmou pactos de parcelamento de dvidas condominiais, exatamente na qualidade de condmina. Por isso, no lhe lcito, neste momento, adotar comportamento contraditrio com sua conduta anteriormente adotada (nemo potest venire contra factum proprium), sob pena de quebra da confiana legtima e da boa-f objetiva. Provimento do recurso. (TJ/RJ, 13 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.07667, rel. Des. SERGIO CAVALIERI FILHO, j. 12/03/2008, grifa-se)

CIVIL. CONDOMNIO. POSSVEL A UTILIZAO, PELOS CONDMINOS, EM CARTER EXCLUSIVO, DE PARTE DE REA COMUM, QUANDO AUTORIZADOS POR ASSEMBLIA GERAL, NOS TERMOS DO ART. 9, 2, DA LEI N 4.591/64. A DECISO DO TRIBUNAL DE ORIGEM, BASEADA NO CONJUNTO PROBATRIO, NO PODE SER REEXAMINADA, EM FACE DA SMULA 7/STJ. 1. O Tribunal "a quo" decidiu a questo com base nas provas dos autos, por isso a anlise do recurso foge mera interpretao da Lei de Condomnios, eis que a circunstncia ftica influi na soluo do litgio. Incidncia da Smula 07/STJ. 2. O alcance da regra do art. 3, da Lei n 4.591/64, que em sua parte final dispe que as reas de uso comum so insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino", esbarra na determinao da prpria lei de que a conveno de condomnio deve estabelecer o "modo de usar as coisas e servios comuns", art. 3, 3, "c", da mencionada Lei. Obedecido o quorum prescrito no art. 9, 2 da Lei de Condomnio, no h falar em nulidade da conveno. 3. Consoante precedentes desta Casa: " o princpio da boa-f objetiva tempera a regra do art. 3 da Lei n 4.591/64" e recomenda a manuteno das situaes consolidadas h vrios anos (Resp' n.s 214680/SP e 356.821/RJ, dentre outros). Recurso especial no conhecido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 281290/RJ, rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, j. 02/10/2008, grifa-se).

Direito civil. Vizinhana. Condomnio comercial que admite utilizao mista de suas unidades autnomas. Instalao de equipamento por condmino que causa rudo. Indenizao devida. Dano moral fixado em quantum razovel. - O exerccio de posies jurdicas encontra-se limitado pela boa-f objetiva. Assim, o condmino no pode exercer suas pretenses de forma anormal ou exagerada com a finalidade de prejudicar seu vizinho. Mais especificamente no se pode impor ao vizinho uma conveno condominial que jamais foi observada na prtica e que se encontra completamente desconexa da realidade vivenciada no condomnio. - A 'suppressio', regra que se desdobra do princpio da boa-f objetiva, reconhece a perda da eficcia de um direito quando este longamente no exercido ou observado. - No age no exerccio regular de direito a sociedade empresria que se estabelece em edifcio cuja destinao mista aceita, de fato, pela coletividade dos condminos e pelo prprio Condomnio, pretendendo justificar o excesso de rudo por si causado com a imposio de regra constante da conveno condominial, que impe o uso exclusivamente comercial, mas que letra morta desde sua origem. - A modificao do quantum fixado a ttulo de compensao por danos morais s deve ser feita em recurso especial quando aquele seja irrisrio ou exagerado. Recurso especial no conhecido. (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 1096639/DF, rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, j. 09/12/2008, grifa-se)

Ao de consignao em pagamento - condomnio edilcio - critrios de rateio das despesas comuns. Conveno que prev a distribuio das despesas na proporo das fraes ideais de cada condmino. Condminos que, contudo, desde 1974 deliberaram em assemblia, por maioria simples e no por quorum qualificado, o rateio na forma igualitria entre as unidades do edifcio. Justa causa para tal deliberao, tendo em vista que o prdio de natureza mista e possui lojas com entradas externas que no participam das despesas ordinrias de condomnio, tornando invivel a adoo do critrio estabelecido na conveno. Autora-condmina que desde 1990 paga suas cotas na forma igualitria, sem se insurgir contra tal critrio e at mesmo fazendo parte do conselho do condomnio, tendo votado em assemblia pela manuteno de tal distribuio. Procedimento da Autora e do condomnio a ensejar, de acordo com o princpio da boa-f, a concluso da juridicidade da forma de cobrana. Aplicao do princpio da surrectio, que o exerccio continuado de uma situao jurdica ao arrepio do convencionado ou do ordenamento jurdico, mas que implica em fonte de novo direito, com vista estabilidade das relaes sociais. Idntico raciocnio se aplica quanto ao desconto para pagamento em determinada data, h anos praticado pelo condomnio. Recurso provido para declarar a insuficincia dos depsitos realizados pela condmina, com a conseqente improcedncia da consignatria (TJ/RJ, 12 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.43073, rel. Des. ANTONIO ILOIZIO BARROS BASTOS, j. 16/09/2008, grifa-se).

CIVIL. DIREITO DE VIZINHANA. Ao de obrigao de fazer, movida por condomnio para que condmina refaa a pintura original das portas e alisares de seu apartamento. Inexistncia de vedao no mbito do condomnio. Ausncia de conveno. Sentena de improcedncia dos pedidos. Apelao. Simples minuta de conveno, no aprovada por assemblia nem registrada. Porta e alisares constituem partes internas, inexistindo vedao legal ou mesmo contratual na espcie. Licitude e aceitao social da conduta da apelada. Improvimento do apelo (TJ/RJ, 3 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.04717, rel. Des. LUIZ FERNANDO DE CARVALHO, j. 21/06/2005, grifa-se). CONDOMINIO DE EDIFICIO - CONVENCAO CONDOMINIAL - AVERBACAO NO REGISTRO DE IMOVEIS - INOCORRENCIA - Condomnio. Sumria de cobrana de multa. Sentena de improcedncia Embora a conveno condominial vincule seus firmatrios, ainda quando no registrada no RI do imvel, sobremodo no que respeita ao rateio das despesas condominiais, em face da natureza propter rem do dbito delas decorrente, exige ela, no mnimo, quando da instalao do Condomnio, de h muito ocorrida, ratificao dos respectivos condminos, no caso jamais demonstrada. Simples minuta da futura conveno condominial (art -32;"J", da lei 4.591/64) que sequer se comprovou haver sido depositada e arquivada no RI no pode servir de reserva regulamentar, expressamente exigida pelo 1, do artigo 10, da Lei de Condomnios, imposio da multa em cobrana, se no se vira ratificada. Improvimento do apelo (TJ/RJ, 1 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2002.001.07731, rel. Des. MAURICIO CALDAS LOPES, j. 07/05/2002).

APELAO CVEL. CONDOMNIO EDILCIO. AO DE REPARAO DE DANOS MATERIAIS E MORAIS. SENTENA QUE JULGA PARCIALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS. INCONFORMISMO DE AMBAS AS PARTES. A assemblia que ao arrepio da lei aumenta a remunerao do sndico nula e no anulvel, na forma do que prescreve o artigo 166, VII, do Cdigo Civil. No h que se falar em decadncia ou prescrio, uma vez que ato nulo no convalesce pelo decurso do tempo, na forma do artigo 169 do Cdigo Civil. No livro de presena da referida assemblia consta somente a assinatura do ru por quatro vezes, sem que fosse apresentado qualquer documento que comprovasse a alegada representao do interesse de outros condminos. Inteligncia dos artigos 1352 e 1353 do Cdigo Civil. O condomnio autor no demonstrou a configurao do dano moral a justificar a compensao pecuniria pretendida. Danos materiais comprovados que ensejam a restituio de todos os valores auferidos indevidamente pelo sndico a ttulo de pro labore. Os juros devem incidir a partir da data da citao, na forma do artigo 405 do Cdigo Civil, tendo em vista tratar-se de relao jurdica travada entre sndico e condomnio que muito se assemelha figura do mandato (art. 1348, II, CC). Sucumbncia recproca, eis que ambas as partes saram-se, em parte, vencidas e vencedoras face ao indeferimento do pedido de dano moral. Provimento parcial dos recursos. Provimento parcial do recurso da autora para condenar o ru a restituir os valores recebidos a ttulo de aumento do pro labore no perodo de abril de 2000 a maio de 2004 no valor de um salrio-mnimo vigente poca do pagamento. Provimento do recurso do ru para determinar a incidncia dos juros a partir da data da citao, bem como para aplicar a regra de sucumbncia recproca insculpida no art. 21 do CPC. Sentena parcialmente reformada. Provimento parcial dos recursos (TJ/RJ, 16 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.21228, rel. Des. MARCO AURELIO BEZERRA DE MELO, j. 16/06/2009, grifa-se).

CONDOMNIO. ASSEMBLIA ANTERIORMENTE ANULADA POR NO ATENDIMENTO DO QUORUM E EM ATENDIMENTO DECISO JUDICIAL. RENOVAO DO ATO, AGORA COM PREENCHIMENTO DO QUORUM NECESSRIO. POSSIBILIDADE. - A partir do momento em que a anterior assemblia do condomnio foi anulada por falta de quorum (cpia do acrdo fls. 14/18), nada impede que nova seja realizada para apreciao da mesma matria, desde que atendidas as disposies da conveno. - Realizao de nova assemblia, agora com o preenchimento do quorum estatutrio, onde novamente analisada a pauta proposta naquela que foi invalidada (ata de fls.10/12 e convocao de fl. 13). - Possibilidade de reapreciao da matria, uma vez que a anterior invalidade havia sido reconhecida por defeito de forma (falta de quorum) e no por ilegalidade dos temas pautados. - Modo adotado na assemblia, de ratificar as decises anteriormente tomadas, que no se mostra ilcito, porque de fato houve apreciao dos temas propostos e a respectiva votao dos condminos presentes com o necessrio atendimento do quorum. - Sentena confirmada por seus fundamentos. Aplicao da norma contida no art. 46 da Lei 9.099/95. Negaram provimento ao recurso (Recurso Cvel N 71001725399, Primeira Turma Recursal Cvel, Turmas Recursais, Relator: Heleno Tregnago Saraiva, Julgado em 23/04/2009).

Apelao cvel. Ao proposta por condmino objetivando anular deciso da assemblia geral do condomnio que aprovou a contratao de locao de rea da cobertura do prdio para instalao de rdio-base para telefonia celular, sendo a pretenso fundada em alegao de inexistncia de quorum de 2/3 dos condminos e, em consequncia, a anulao do contrato de locao. Sentena acolhendo a argio de prescrio da pretenso de anular o contrato. - Existe, no caso, litisconsrcio passivo necessrio e unitrio, pelo que deve ser observada a simetria das decises relativas aos litisconsortes.As decises das assemblias gerais de condomnios so anulveis, posto que podem ser confirmadas pelos condminos mediante nova assemblia (art. 172 do C.C.). A ao que visa obter a anulao constitutiva negativa, tendo a sentena de procedncia efeitos ex-nunc, o que significa que sero vlidos os atos praticados anteriormente.- Embora seja omissa a lei que rege os condomnios no que tange ao prazo para a propositura da ao anulatria, no ocorre o mesmo em relao ao prazo para anular ou rescindir contratos realizados sob a gide do Cdigo Civil antigo, que era de quatro anos, prazo que foi mantido no atual. (art. 178)- Reconhecida a prescrio quanto pretenso de anular o contrato de locao, seus efeitos atingem, tambm, a pretenso de anular as decises assembleiares, tendo em vista a unitariedade do litisconsrcio, at porque seria ineficaz anular a deciso da assemblia, mantendo-se o contrato de locao. A locatria terceira em relao ao que foi decidido pela Assemblia, no se exigindo para a aprovao do contrato o quorum qualificado, bastando maioria simples.- Apelo improvido (TJ/RJ, 9 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2007.001.02028, rel. Des. JOAQUIM ALVES DE BRITO, j. 22/05/2007, grifa-se). Condomnio. Assemblia. Quorum. Nulidade. Defesa. A alegao de nulidade da deciso da assemblia geral deve ser examinada como exceo, tese de defesa que independe de reconveno ou mesmo de pedido em favor do ru, nos termos do art. 278, 1, do CPC. Por isso, deve ser renovado o julgamento, que no examinou a defesa fundada na nulidade porque faltara o pedido a que se refere o dispositivo supra. Recurso conhecido e provido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 325.895/RJ, Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR, j. 06/12/2001, grifa-se).

Apelao cvel. Condomnio de edifcio. Anulao de deliberao em assemblia. Alterao da finalidade de residencial para misto. Ilegitimidade do condomnio para promover a demanda. Reconveno objetivando a declarao de nulidade da clusula que determina a submisso em assemblia da atividade comercial a ser exercida. Admitir uma ao do condomnio para anular clusula estipulada em assemblia seria o mesmo que admitir uma ao do condomnio contra todos os condminos, ou seja, do rgo representante da comunidade contra todos os representados, inclusive o sndico. Isso porque todos os condminos, em tese, teriam interesse no assunto. Hiptese diversa seria daquela em que s um condmino move a ao (com o mesmo objeto) contra o condomnio, j que esse representaria o interesse de todos os demais condminos. Por outro lado, se sabemos que o condomnio representa a vontade da maioria, bastaria convocar uma assemblia para deliberar sobre a questo, falecendo-lhe inclusive interesse para promover uma demanda sobre o tema. A clusula que determina a submisso da atividade comercial a ser exercida no condomnio, alm de excessiva, abusiva, eis que determina grave limitao ao exerccio de propriedade, que j sofre regular limitao da Prefeitura municipal e da prpria conveno do condomnio, que prev limites em razo da sua prpria finalidade mista. Provimento do recurso (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2007.001.45606, rel. Des. MARCO AURELIO FROES, j. 30/01/2008).

A favor do voto do locatrio: Responsabilidade civil. Ao de indenizao movida por locatrio contra o condomnio, sob alegao de mau funcionamento dos elevadores. Improcedncia do pedido, no primeiro grau, sob fundamento de inexistncia de ato ilcito. Se o defeito decorre de m administrao ou de problemas internos, as questes devem ser discutidas nas assemblias, no se justificando que os condminos, que tambm sofreram prejuzos, pois se trata de prdio comercial, sejam obrigados a ressarcir os danos de um locatrio, que pode comparecer e votar nas assemblias, nos termos do artigo 24, 4 da lei 4591/64. Sentena correta. Recurso improvido (TJ/RJ, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.67364, rel. Des. CARLOS C. LAVIGNE DE LEMOS, j. 08/03/2007). E, contra o voto do locatrio: ANULATRIA DE ASSEMBLIA CONDOMINIAL. AUSNCIA DE IMPUGNAO DOS FATOS ARTICULADOS NA INICIAL. A rigor, o recurso sequer merece ser conhecido. De fato, em momento algum o Apelante impugna os fundamentos do julgado cuja reforma procura obter; apenas se reporta a uma outra Assemblia Geral posteriormente convocada. Falta ao Apelante interesse recursal, devendo, caso deseje discutir a validade dessa nova assemblia condominial, veicular sua pretenso pelos meios prprios. No obstante, denota-se o acerto das concluses do juzo a quo, porquanto em sua contestao o Apelante tambm deixou de impugnar os fatos articulados na inicial que dariam ensejo a anulao da AGO de 23/10/2006, quais sejam, a existncia de procuraes outorgadas por proprietrios de unidades inadimplentes e por locatrios. Malgrado, o art. 1335, inciso III, do Cdigo Civil expressamente condiciona o direito de voto dos proprietrios quitao das obrigaes condominiais. No mesmo sentido, dispem as convenes carreadas pelas partes ao presente feito. Alm disso, a previso de direito de voto para os locatrios restringir-se-ia a despesas no extraordinrias e ausncia do condmino-locador na assemblia, o que no o caso dos autos. De toda sorte, tal permissivo perdeu supedneo legal com a revogao do art. 24, 4, da Lei 4.591/64, pelo Novo Cdigo Civil. Sentena que se mantm integralmente (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.34880, rel. Des. SUIMEI MEIRA CAVALIERI, j. 24/09/2008).

CONDOMNIO. CONVOCAO PARA ASSEMBLIA. PRAZO. DESATENDIMENTO DE CONVENO CONDOMINIAL. DESACOLHIMENTO. AUSNCIA DE PREJUZO. O mero descumprimento de um prazo convencionado, notadamente de conveno de condomnio, sem a demonstrao de qualquer prejuzo, no pode gerar anulao de assemblia condominial. Necessidade de demonstrao de prejuzo, cujo nus probatrio era do apelante. Desnecessidade de unanimidade para deliberao. Inexistncia de violao dos artigos 1.335 e 1.351 do CCB. Apelo improvido. (Apelao Cvel N 70024166407, Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Guinther Spode, Julgado em 30/09/2008).

1. Ao de consignao em pagamento. 2. Cotas condominias. 3. Legitimidade ativa do locatrio para propor a ao consignatria em face do condomnio, na qualidade de terceiro interessado, conforme art.890 do C.P.C, uma vez que a responsbilidade pelo pagamento das despesas ordinrias lhe foi imposta pelo art.23, inciso XII da lei 8.245/91. 4. Discutvel clsula da conveo que impe multa ao proprietrio,pelo no comparecimento assemblia geral, oferecendo princpios constitucionais bsicos,como a liberdade de locomoo. 5. Pretenso do condomnio,j sabedor da morte da proprietria, de receber do locatrio o valor da multa imposta, que beira a ma-f. 6. Recurso improvido (TJ/RJ, 4 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.05475, rel. Des. MARIO DOS SANTOS PAULO, j. 09/05/2006, grifa-se).

Condomnio. Pretenso do Condomnio ao ressarcimento de valores pagos, a titulo de MAIS VALIA, por todos os condminos. Alegao de que a maioria das infraes teria sido efetuada pelo ru. Sentena de procedncia parcial, reformada pela Egrgia Quarta Cmara Cvel deste Tribunal, em acrdo por maioria. Voto vencido. Embargos Infringentes. Improvimento do recurso. A MAIS VALIA, que cobrada pela Administrao Publica, para regularizar acrscimos indevidos, no vedados, tomando por base o edifcio e que cobrada do Condomnio, em principio, deve observar a modificao de cada um, para que o infrator tenha a sua punio em correlao com a gravidade da violao efetuada. Resolvendo, todavia, os condminos, em Assemblia Geral especifica, que o rateio far-se-ia em partes iguais e no na proporo da gravidade da infrao, tal deciso, que no foi objeto de anulao, em momento algum, por nenhum dos condminos, tendo o carter de transao, na forma do artigo 1.025, do Cdigo Civil de1916, e artigo 840, do atual, no pode deixar de prevalecer, ainda que o critrio tenha sido injusto, em face da concordncia de todos os interessados (TJ/RJ, 15 Cmara Cvel, Embargos Infringentes 2003.001.00115, rel. Des. NILTON MONDEGO, j. 26/03/2003).

Condomnio - cobrana de cotas extraordinrias - elevadores com mais de cinquenta anos de uso reforma - obra til e necessria - aprovao por maioria dos condminos (Artigo 1.341, II, do Cdigo Civil vigente). A reforma de elevadores com mais de 50 (cinqenta) anos de uso no pode ser considerada volupturia e sua aprovao por maioria em Assemblia Geral obriga a todos condminos no pagamento das respectivas cotas extraordinrias. Recurso improvido. (TJ/RJ, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2007.001.38066, rel. Des. JOSE GERALDO ANTONIO, j. 25/07/2007, grifase) Civil. Sumria. Condomnio edilcio. Deliberao assemblear. Declaratria de nulidade. Deliberao de AGE que acatou parecer jurdico e concluiu pela natureza volupturia de obra de aquecimento de piscina, considerando prejudicado o tema da ordem do dia pelo no comparecimento da totalidade dos condminos. Rejeio da obra em AGE posterior, por maioria absoluta de votos. Pretenso de condmino em anular a deliberao, por entender que a obra til e no volupturia, com pleito de que seja declarada, incidentalmente, essa natureza jurdica. Deliberao soberana sem qualquer vicio, impossibilidade de sua modificao pelo rgo de justia, sentena de improcedncia incensurvel, improvimento ao recurso que pretendia revert-la. Unnime. (TJ/RJ, 3 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.18518, rel. Des. MURILO ANDRADE DE CARVALHO, j. 17/01/2006, grifa-se) Consignao em pagamento. Condomnio. Cotas extras. Obras teis e necessrias, aprovadas em age, posteriormente sua realizao, por maioria de votos. Inexistncia de irregularidade. A alegao de que teriam sido volupturias depende de prova pericial, no produzida. Interpretao dos artigos 1.315, 1.341 e pargrafos do Cdigo Civil. O condmino responde pelos encargos aprovados em assemblia, ainda que ausente ou tenha sido vencido na votao. Sentena correta. Apelao improvida. (TJ/RJ, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.17010, rel. Des. CARLOS C. LAVIGNE DE LEMOS, j. 16/11/2005)

AO DE REPARAO DE DANOS MORAIS E MATERIAIS C/C OBRIGAO DE FAZER - CONDOMNIO - ELEIO PARA CONSELHEIRO CONSULTIVO - QUESTIONAMENTO SOBRE CONDIO DE CONDMINO - ABUSO DE DIREITO NO CONFIGURADO INOCORRNCIA - A condio de condmino indispensvel para concorrer eleio de cargo de Administrao do Condomnio, de forma que o questionamento em Assembleia sobre a titularidade da unidade condominial dos que participam da votao no configura abuso de direito nem ofensa honra de pessoa. Improvimento do recurso (TJ/RJ, 7 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.34367, rel. Des. JOSE GERALDO ANTONIO, j. 22/07/2009).

Destituio de sindico - conveno condominial - inexistncia - lei n. 4591, de 1964 - falta de quorum - anulao de deliberao em assemblia Apelao Cvel. Anulao de deciso de assemblia condominial. Inexistncia de conveno condominial. Aplicao da Lei 4.591/64. Quorum qualificado de dois teros no atingido pelos condminos presentes. Deciso anulada. Inexistindo conveno condominial e no prevendo o atual Cdigo Civil como se far a destituio do sndico ou administrador de condomnio de edifcio, deve se aplicar a Lei 4.591/64, conforme precedente do Superior Tribunal de Justia - REsp 620.406/RJ, Rel. Min. Fernando Gonalves. Deciso Assemblear que destituiu sndico e elegeu outro, sem observar o quorum qualificado na lei aplicvel espcie. Anulao de deciso e reconduo da sndica irregularmente destituda do cargo e pagamento dos valores dos "pro labore" no recebidos durante o tempo de afastamento do cargo. Restitutio in integrum. Agravo retido no reiterado do qual no se conhece. Sentena mantida. Desprovimento de ambos os recursos. (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.51760, rel. Des. RONALDO ALVARO MARTINS, j. 24/01/2007).

Ao com pedido de destituio de sndico eleito em assemblia geral. Segundo o artigo 22, 5, da Lei 4.591/64, o sndico dever ser destitudo nos termos da conveno de condomnio, por deliberao dos condminos. No cabe ao Judicirio se imiscuir no mrito dessa deciso, eis que a prtica de irregularidades pelo sndico, que impliquem em m administrao e gesto do condomnio, dever ser avaliada apenas pelos prprios condminos, que so os nicos interessados. Assim, se, em assemblia geral, foram as contas do sndico aprovadas, sendo ele mantido no cargo, no cabe agora ao Judicirio rever essa deciso, eis que a lei confere aos condminos a prerrogativa de escolher seu sndico, mesmo que ele seja mau administrador. Eventuais crimes ou danos praticados contra terceiros pelo sndico no exerccio de suas funes, contudo, podero ser apreciados em juzo, no cabendo, to somente, a interveno na escolha do sndico, deciso que compete apenas aos condminos. Sentena reconhecendo a carncia de ao e extinguindo o processo sem julgamento de mrito que se mantm. (TJ/RJ, 1 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.13522, rel. Des. MARIA AUGUSTA VAZ, j. 06/06/2006).

Responsabilidade civil. Ao de indenizao. Assemblia de condomnio. Determinao de retirada de condmino, no momento da votao do tema em discusso, porque inadimplente com cotas condominiais. Atitude que caracteriza excesso do presidente da assemblia, cargo exercido pelo sndico. Comprovado que o Sndico, que presidiu a AGE do Condomnio, exorbitou os poderes que lhe foram conferidos pela Conveno Condominial e pela legislao aplicvel, constrangendo condmino perante os demais participantes da reunio, correta a sentena que reconhece o dano moral, ainda que inadimplente com as cotas condominiais. Sentena mantida. Apelao improvida. Unnime (Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, 10 Cmara Cvel, Apelao Cvel n 70015980055, Relator: Jorge Alberto Schreiner Pestana, Julgado em 03/05/2007).

COTAS CONDOMINIAIS. COBRANA. CARACTERIZAO DE COBRANA DEVIDA. PEDIDOS CONTRAPOSTOS IMPROCEDENTES. CERCEAMENTO DE DEFESA, PRESCRIO E DANOS MORAIS NO DEMONSTRADOS. M-F DO RU NO CARACTERIZADA. 1 - No h cerceamento de defesa quando as provas requeridas e indeferidas so inteis ao deslinde da controvrsia; 2 - Considerando a regra aplicvel ao caso, certo que no h que se falar em prescrio. Inteligncia dos artigos 205, 206 e 2028 do NCC. 3 - Dvida condominial reconhecida, sem que se demonstre qualquer irregularidade no valor apresentado para cobrana; 4 - Condomnio que atua de acordo com sua conveno, que retira o poder de voto do condmino inadimplente em suas assemblias. Dano moral inexistente. 5 - No h m-f quando se exerce o direito de defesa dentro dos limites estabelecidos pela lei; 6 - Provimento parcial do recurso (TJ/RJ, 18 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.12220, rel. Des. JACQUELINE MONTENEGRO, j. 31/03/2009). Direito Civil. Responsabilidade Civil. Demanda de indenizao por danos materiais e compensao por danos morais. Condomnio. Apelante dono de vrias unidades autnomas. Impedimento para votar sobre deliberaes em Assemblia Geral Ordinria porque se encontrava inadimplente em relao a algumas unidades. Regularidade de pagamento das cotas condominiais parcialmente comprovada, no lhe retirando a condio de inadimplente. Dano material alegado e no comprovado. nus probatrio que lhe incumbia, na forma do art. 333, I, do Cdigo de Processo Civil. Exerccio regular de direito do sndico do condomnio de impedir o voto do apelante relativamente s unidades pendentes de regularizao. Recurso a que se nega provimento (TJ/RJ, 2 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.14253, rel. Des. ALEXANDRE CAMARA, j. 26/03/2009).

Direito civil. Condomnio. Direito de voto. Ao cautelar com pedido de liminar em que objetivam os autores exercer o direito de voto nas assemblias condominiais, no obstante se encontrem cumprindo acordos administrativos. Fumus boni iuris e periculum in mora presentes. Na hiptese vertente, foi publicado Edital de Convocao para a Assemblia Geral Ordinria do Condomnio-ru, que exigiu, como condio para participao nas eleies de sndico, no se encontrar o condmino com qualquer pendncia, inclusive acordos em andamento. Todavia, o condmino que est em dia com as obrigaes condominiais, mas cumpre acordo administrativo, o qual est sendo quitado a medida dos vencimentos das respectivas parcelas, no pode ser tido como inadimplente e, por via de conseqncia no pode ser impedido de votar e ser votado em assemblias condominiais. Precedente desta E. Corte. Verba honorria corretamente fixada, em observncia aos ditames do 4 do artigo 20 do CPC, diante das circunstncias do caso concreto. Pedido procedente. Sentena mantida. Desprovimento do recurso (TJ/RJ, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.61830, rel. Des. MARIA INES GASPAR, j. 13/12/2006, grifa-se).

MULTA DETERMINADA PELA ASSEMBLIA CONDOMINIAL - INADIMPLNCIA DELIBERADA CONDMINO QUE ATRAVESSOU POR SRIAS DIFICULDADES FINANCEIRAS - PRINCPIOS DA RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE - A aplica o da multa prevista no art.1337 do Cdigo Civil no tem por escopo punir aquele que atravessa por dificuldades financeiras e no pode cumprir, por motivos independentes de sua vontade com pontualidade suas obrigaes, mas, sim, aquele que deliberadamente deixa de cumpri-las e prejudica o funcionamento do Condomnio como um todo. A conduta do locador que no repassa os valores das cotas condominiais recebidos do locatrio tambm merece reprovao. Na fixao da multa deve-se levar em considerao os princpios da razoabilidade e da proporcionalidade, evitando-se o enriquecimento ilcito do condomnio. Provimento parcial da apelao (TJ/RJ, 14 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.00879, rel. Des. JOSE CARLOS PAES, j. 31/01/2006).

Apelao cvel. Ao declaratria. Multa aplicada pelo condomnio. Imputao de conduta anti-social da esposa do autor apelante, por ter arrancado folhas do livro dos porteiros e outros fatos. Pretenso de desconstituio da multa e de indenizao por dano moral. Sentena que julgou o pedido improcedente. Agravo retido no provido. Testemunha arrolada pelo autor e pelo ru, cabendo ao primeiro o preparo da intimao. Julgador que pode decretar a perda de prova, ou dispens-la pelo art. 130 do CPC. Documento e prova testemunhal que comprovaram a violao do livro do condomnio, pelo que regular a aplicao da penalidade ao condmino. Dano moral inexistente. Sentena que merece ser mantida. No provimento recurso (TJ/RJ, 12 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.56493, rel. Des. NANCI MAHFUZ, j. 17/03/2009).

AGRAVO INTERNO. DECISO MONOCRTICA QUE, DE PLANO, DEU PROVIMENTO PARCIAL A RECURSO DE APELAO. CONDOMNIO EDILCIO. MULTA ABUSIVA. RESPONSABILIDADE CIVIL OBJETIVA. DANOS MORAIS FIXADOS IMODERADAMENTE. H abuso do direito (CC, art. 187) quando a sndica excede os limites que lhe cumpria observar e aplica penalidades sem a observncia do disposto no artigo 18, 2 do Regimento Interno do Condomnio. RECURSO AO QUAL SE NEGA PROVIMENTO. (TJ/RJ, 15 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.00851, rel. Des. LEANDRO RIBEIRO DA SILVA, j. 31/03/2009)

APELAO CVEL. DIREITO CIVIL. AO MOVIDA PELO CONDOMNIO EM RAZO DO MAU USO DA UNIDADE RESIDENCIAL LOCADA A TERCEIROS POR CONDMINO. PRELIMINAR DE CERCEAMENTO DE DEFESA AFASTADA. A AO DE COBRANA PELO RITO SUMRIO NO SE LIMITA AOS ENCARGOS CONDOMINIAIS. DESRESPEITO AS NORMAS CONDOMINIAIS, DECORRENTES DE TUMULTO E DISCUSSES NA PORTARIA DO PRDIO, MACULANDO A REPUTAO DO EDIFCIO E INCOMODANDO OS DEMAIS CONDMINOS. CORRETA A APLICAO DA PENALIDADE. INAPLICABILIDADE DO ART.290, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. Preliminar afastada, posto que, na forma do art.275, II, b, do Cdigo de Processo Civil, observar-se- o procedimento sumrio nas causas de qualquer valor, que se refiram a cobrana ao condmino de quaisquer quantias devidas ao condomnio. Ao de cobrana de multas aplicadas pelo condomnio ao condmino, por infringncia aos deveres prescritos no regulamento interno, consistentes na locao do apartamento para estrangeiros, que ingressam na rea comum com "garotas de programa", ocasionando, reiteradamente, tumulto e discusses na portaria do prdio, maculando, assim, a reputao do edifcio e incomodando os demais condminos. Dispe o art.1336, IV, do Cdigo Civil de 2002, que so deveres do condmino dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes. Conquanto o boletim de ocorrncia no tenha presuno juris tantum de veracidade, no trouxeram os rus elementos probatrios capaz infirm-lo, limitando-se a questionar a sua constituio. Documentos que comprovam a existncia de desentendimento entre o locatrio da unidade residencial e "garotas de programa" na portaria do prdio. Rus devidamente notificados da sano aplicada pelo condomnio, por intermdio de sua representante legal. Perfeitamente aplicvel hiptese a teoria da aparncia, presumindo-se que houve cincia dos locadores do imvel. Tiveram os rus a oportunidade de se defenderem das acusaes formuladas pelo condomnio no transcurso do feito, porm se limitaram a negar os fatos narrados, sem qualquer lastro probatrio que lhes oferecessem suporte. No podem os proprietrios receber apenas os benefcios financeiros da referida locao, sem suportarem os nus decorrentes do mau comportamento engendrado pelos locatrios da sua unidade residencial, e que causam incmodos aos moradores efetivos do edifcio, bem como violam o regulamento do condomnio. Os fatos narrados na pea inicial colidem com os bons costumes e a moralidade, violando, assim, o direito de vizinhana e atentando contra a paz e uso normal da propriedade. O valor da penalidade encontra-se em consonncia com a conveno de condomnio, bem como com a legislao referente sobre o tema, levando-se em conta, ainda, a reincidncia do comportamento. A regra nsita no art.290, do CPC, se dirige especificamente as prestaes homogneas, de trato sucessivo, e contnuas, o que no se afigura a hiptese dos autos, visto que eventual cobrana de multa por desrespeito as normas condominiais depende da avaliao da regularidade da constituio da penalidade inserida dentro de um contexto especifico e isolado. Desprovimento de ambos os recursos. (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.62262, rel. Des. MONICA COSTA DI PIERO, j. 10/02/2009, grifa-se).

SUMRIO - AO DE COBRANA - RESSARCIMENTO DE VALORES LOCATCIOS E MULTA POR INFRAO AO REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO - controvrsia que cinge-se ao direito de regresso do locador e proprietrio do imvel, responsvel pelo pagamento das multas, em face do locatrio - suscitada ilicitude na cobrana do valor das multas que deve ser objeto de ao prpria, porquanto o condomnio no parte nos autos apelo que deve ser provido apenas parcialmente, a fim de que sejam abatidos os valores j pagos pelo apelante, a ttulo das prefaladas multas, constantes dos recibos acostados s fls. 89/116 (TJ/RJ, 1 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.36421, rel. Des. ERNANI KLAUSNER, j. 07/11/2006). RECURSO ESPECIAL - EXECUO DE SENTENA - REPARAO DE DANOS E MULTA DIRIA - AQUISIO DO IMVEL - SUBSTITUIO PROCESSUAL - SUCESSO DE EMPRESAS - NO ALEGAO DE INFRINGNCIA AO ART. 535 DO CPC SMULA 211/STJ - REEXAME DE PROVAS - INTERPRETAO CONTRATUAL INCIDNCIA DAS SMULAS 05 E 07/STJ - OBRIGAO PROPTER REM LEGITIMIDADE PASSIVA - RECURSO NO CONHECIDO. (...) 5. A obrigao de reparao dos danos causados garagem, parte comum do edifcio em condomnio, em razo de mau uso da unidade autnoma, propter rem, pelo que, no plo passivo da ao respectiva deve figurar, em tese, o proprietrio do bem, conforme constante do registro imobilirio. Todavia, em se tratando de obrigaes relativas a coisa comum, atentando-se primazia do interesse coletivo, a jurisprudncia da Corte admite ao credor optar pelo ajuizamento da ao contra qualquer dos sujeitos vinculados juridicamente ao imvel, dentre eles o locatrio, ressalvado a este o direito de regresso. 6. Portanto, in casu, ldimo ao Condomnio voltar-se contra o recorrente, que se utiliza ostensivamente do bem, contribuindo, se no ampliao, ao menos manuteno dos prejuzos coisa comum. E isso, como assinalado, quer seja o mesmo proprietrio, em virtude de sucesso empresarial, quer seja mero locatrio do bem, nesta ltima hiptese, cabendo-lhe ao regressiva contra quem entenda como responsvel. 7. Recurso Especial no conhecido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 499461/RJ, Ministro JORGE SCARTEZZINI, j. 17/02/2005, grifa-se).

CONDOMNIO. MULTA POR INFRAO PRATICADA PELO LOCATRIO. RESPONSABILIDADE SOLIDRIA DO TITULAR DO DOMNIO. - O proprietrio do apartamento responde in solidum por fato imputvel ao seu locatrio, em face da obrigao de vigilncia que deve ter o titular de domnio sobre os acontecimentos relacionados com o imvel de sua propriedade. Recurso especial conhecido e provido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 254520/PR, Ministro BARROS MONTEIRO, j. 17/10/2000).

APELAO CVEL. CONDOMNIO. LOCATRIO. COMPORTAMENTO ANTI-SOCIAL. LEGITMIDADE. O condomnio no possui legitimidade ativa para postular a resoluo de contrato locatcio entretido com o proprietrio do imvel em condomnio e o locatrio, em face de alegado comportamento antisocial do inquilino. O proprietrio do imvel no possui legitimidade passiva para responder pelos danos gerados por eventuais agresses feitas pelo inquilino ao zelador do prdio. Apelao improvida (Apelao Cvel N 70023690225, Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Guinther Spode, Julgado em 08/07/2008).

APELAO CVEL. AO ANULATRIA DE MULTA CONDOMINIAL. PEDIDO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS. OCUPANTE DO IMVEL. RECONHECIDA A ILEGITIMIDADE ATIVA. No caso, em que pese estar reconhecido nos autos que a autora quem efetivamente detm a posse direta do imvel locado, h mais de cinco anos, bem como restar cristalino que a multa decorre do suposto agir anti-social da ocupante e da legitimidade do Condomnio para aplicao de multa, tem-se que, a cobrana foi dirigida ao proprietrio do imvel, situao que afasta a legitimidade da recorrente para desconstituio da penalidade. E, em decorrncia, o reconhecimento da ilegitimidade ad causam contamina o pedido de indenizao por dano moral. APELAO DESPROVIDA (Apelao Cvel N 70024645921, Vigsima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Glnio Jos Wasserstein Hekman, Julgado em 03/12/2008).

CIVIL. RESPONSABILIDADE CIVIL. DANO MORAL. CONDOMNIO. CORTE NO FORNECIMENTO DE GS. Ao indenizatria proposta com o objetivo de reparao dos danos provenientes de corte no fornecimento de gs no apartamento da Autora. Pela teoria da assero, manifesta a legitimidade ativa, tendo em vista que a causa de pedir se baseia na condio de lesada pelo corte de gs em sua unidade sustentada pela Autora. Comete ato ilcito a sndica que determina a suspenso do servio de gs em represlia falta de pagamento das cotas condominiais. A prtica configura abuso de direito e provoca dano moral na Autora passvel de ressarcimento. O valor da reparao deve observar a capacidade das partes, a potencialidade do dano e sua repercusso, sem perder de norte o princpio da razoabilidade. Indenizao fixada com acerto na sentena. Recursos desprovidos. (TJ/RJ, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.04202, rel. Des. HENRIQUE DE ANDRADE FIGUEIRA, j. 15/07/2009) LOJA COMERCIAL - DESPESAS DE CONDOMINIO EM ATRASO - SHOPPING CENTER - FORNECIMENTO DE ENERGIA ELETRICA - CORTE DO FORNECIMENTO - EXERCICIO ARBITRARIO DAS PROPRIAS RAZOES - RESSARCIMENTO DOS DANOS - HONRA PESSOAL - INDENIZACAO Ao ordinria. Indenizao. Desligamento de energia de loja pelo condomnio do "Shopping", fundado em atraso no pagamento de debito, inclusive quanto energia eltrica. 1. No pode o fornecedor, pena de criminoso exerccio arbitrrio de prprias razes, fazer cessar o fornecimento de servios pblicos (luz, gua, gs) por conta de debito no pagamento desses servios. 2. Se o Condomnio o fez, expondo a loja a prejuzos, e ate' afixou no vidro da porta do estabelecimento edital com o anuncio do atraso e dos valores, sem duvida assacou contra a honra e credibilidade publica da firma, sujeitando-se cabvel indenizao. Apelo provido. (TJ/RJ, 9 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1999.001.14866, rel. Des. JORGE MAGALHAES, j. 30/11/1999)

PROCESSO CIVIL. AO CAUTELAR. COISA JULGADA. INEXISTNCIA. DVIDAS DISTINTAS. AUSNCIA DE AJUIZAMENTO DE AO PRINCIPAL. EXAME DO MRITO. CESSAO DA EFICCIA DA MEDIDA LIMINAR. CONDOMNIO. INADIMPLNCIA. CORTE NO FORNECIMENTO DE GUA. PREVISO NA CONVENO CONDOMINIAL. LICITUDE. 1. Inexiste afronta coisa julgada quando as lides, na hiptese, apesar de possurem as mesmas partes, envolvem dvidas relativas a perodos distintos. 2. A falta de ajuizamento da ao principal no prazo de 30 (dias) enseja apenas a cessao da medida liminar deferida, no eximindo o julgador de proferir julgamento de mrito, em qualquer hiptese, quanto ao pedido cautelar. 3. As normas condominiais so resultado da vontade expressa pela maioria em assemblia aberta a todos os condminos, delas no se podendo furtar o usurio inadimplente com parcela de acordo firmado para pagamento de taxas condominiais em atraso, cuja penalidade o corte no fornecimento de gua. 4. Recurso provido (TJ/DF, Apelao Cvel 20050610069849, Relator Des, CRUZ MACEDO, 4 Turma Cvel, grifa-se). DIREITO CIVIL. APELAO CVEL. CONDOMNIO HORIZONTAL. ABASTECIMENTO DE GUA. INTERRUPO DO FORNECIMENTO POR INADIMPLNCIA. NORMA INTERNA. PREVISO. LICITUDE DO PROCEDIMENTO. DVIDA PRETRITA NO QUITADA INTEGRALMENTE. PAGAMENTOS POSTERIORES. PONTUALIDADE. ADIMPLNCIA. NO EQUIPARAO. 1. Havendo expressa disposio em conveno condominial no sentido de que as unidades inadimplentes sofreriam corte no fornecimento de gua, no h qualquer ilicitude do condomnio que, em razo de tal circunstncia, procede interrupo no fornecimento de gua. 2. O fato de o condmino, depois de longa inadimplncia e, ainda, no tendo quitado integralmente a sua dvida pretrita com o condomnio, voltar a cumprir, em dia, os pagamentos devidos, tal no se equipara situao de adimplncia. 3. Recurso conhecido e desprovido (TJ/DF, Apelao Cvel 20060610097570, Relator Des, MARIO-ZAM BELMIRO, 3 Turma Cvel, julgado em 06/06/2007, DJ 07/08/2007 p. 99).

APELAO CVEL. AO CAUTELAR INOMINADA. CONDOMNIO. CONDUTO ANTI-SOCIAL DE CONDMINO. Pedido objetivado proibio de acessar as dependncias do condomnio. Extino do processo. Indeferida a inicial. Impossibilidade jurdica do pedido. Negado provimento apelao. Unnime (Apelao Cvel N 70023001878, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nara Leonor Castro Garcia, Julgado em 23/10/2008). APELAO CVEL. CAUTELAR INOMINADA. PEDIDO DE RETIRADA DE CONDMINOS POR COMPORTAMENTO ANTI-SOCIAL. Inexistncia de provas a confortar medida drstica de retirada de moradores do condomnio. Ilegitimidade dos apelantes para o despejo dos apelados. Negaram provimento ao apelo. Unnime (Apelao Cvel N 70014905830, Vigsima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Rubem Duarte, Julgado em 28/03/2007).

Vistos. Trata-se de medida cautelar que busca o afastamento de condmino sob fundamento de uso nocivo e anti-social de propriedade. Os documentos que instruem a inicial demonstram o periculum in mora e o fummus boni jris, autorizando, assim, a determinao de afastamento dos requeridos. Para isso, intimem-se os requeridos para desocupao de unidade autnoma em 24:00 hs, sob pena de remoo coercitiva. Desde logo expea-se mandado com reforo policial. Citem-se e intimem-se, sem prejuzo da ao principal a ser ajuizada no prazo decadencial legal. Int. (TJ/SP, 3 Vara Cvel do Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior, deciso liminar em Processo Cautelar n 583.00.2009.174935-9, Juiz MARCO ANTONIO IBRAHIM, j. 21/07/2009).

CONDOMINIO DE EDIFICIO - ANIMAL EM APARTAMENTO - USO NOCIVO DA PROPRIEDADE - SALVAGUARDA DO INTERESSE COLETIVO Ao de obrigao de fazer. Rito sumrio. Criao de gatos em condomnio. Reduo do nmero de animais. A questo controvertida versa a respeito de criao de animais domsticos em condomnio, sendo certo que no caso concreto a r/apelante possuidora de 18 gatos, fato que vem tornando insuportvel a vida de outros condminos. A presena de animais de pequeno porte, que no perturbam o sossego e gozam de boa-sade no ofende a convivncia social em condomnios horizontais ou verticais. Todavia, quando h o uso anormal do direito, causador de dano a outrem, o direito de propriedade individual deve ser mitigado para permitir a conciliao do interesse comum da coletividade. Manuteno da sentena que determinou a reduo do nmero de animais domsticos para trs. Desprovimento do recurso (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2006.001.27408, rel. Des. FRANCISCO DE ASSIS PESSANHA, j. 12/09/2006).

APELAO CVEL. AO DE ANULAO DE ASSEMBLIA CONDOMINIAL. AUMENTO DA TAXA. ABONO PONTUALIDADE. MULTA MASCARADA. IMPOSSIBILIDADE DA COBRANA. ASSMBLEIA GERAL. CONVOCAO. INOBSERVNCIA DOS PRECEITOS LEGAIS. NULIDADE DECRETADA. O aumento da taxa de condomnio destinado apenas aos condminos inadimplentes, em razo do abono pelo pagamento pontual, caracteriza multa mascarada. Sobre o dbito dos condminos em atraso ir incidir a multa moratria mais o aumento da taxa, o caracteriza bis in idem. Aumento ilegal. Deliberao invlida. Assemblia que no observou os preceitos legais para a sua realizao. Deliberao sobre matria estranha a ordem do dia. Nulidade reconhecida. Efeito ex tunc. POR MAIORIA, DERAM PROVIMENTO AO APELO (Apelao Cvel N 70024713075, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado em 25/06/2009, grifa-se).

REGISTRO DE IMVEIS - Dvida procedente - Carta de arrematao - Ausncia de prova de quitao de dbitos condominiais - Inteligncia do art. 4, nico, da Lei n 4.591/64 e do art. 1.345 do Cdigo Civil - Negado provimento ao recurso (Apelao Cvel n 1.034-6/4, So Paulo, 9 Oficial de Registro de Imveis, julgada em 17/03/2009, publicada no D.J.E. de 04/06/2009).

Agravo regimental. Recurso especial no admitido. Despesas de condomnio. Execuo. 1. Constituindo as atas de assemblias e as convenes condominiais ttulos executivos extrajudiciais, cabvel a via executiva e no o ajuizamento de ao monitria. 2. Agravo regimental improvido (STJ, 3 Turma, Agravo Regimento no Agravo de Instrumento 216816/DF, Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, j. 20/04/1999). PROCESSUAL CIVIL. TAXAS CONDOMINIAIS. TITULO EXECUTIVO. Em tese, as taxas condominiais, desde que havendo oramento e aprovao desse oramento em conveno, podem ser cobradas pela via executiva. Recurso conhecido e parcialmente provido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 33062/RJ, Ministro CESAR ASFOR ROCHA, j. 18/12/1997). PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. CONDOMINIO. DESPESAS. COBRANA. VIA EXECUTIVA. I - o procedimento sumario - art. 275, II, do CPC, no se aplica cobrana de despesas condominiais, cujos valores tenham sido estabelecidos e aprovados em conveno, pois, nesta hiptese, o caso e de ao de execuo, "ex vi", do art. 585, IV, do CPC e 12, pargrafo 2., da Lei nr. 4.591/64. II - recurso especial no conhecido (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 43318/MG, Ministro CLAUDIO SANTOS, j. 07/11/1995). PROCESSO CIVIL. AO DE COBRANA. DESPESAS CONDOMINIAIS. VIA PROCESSUAL. DIVERGENCIA DOUTRINARIA. RECURSO DESACOLHIDO. I - a via processual prpria para reclamar-se o pagamento de quotas de rateio de despesas condominiais, cujos valores tenham sido estabelecidos e aprovados em conveno, e a executiva. II - em linha de principio, a ao cognitiva de cobrana no pode ser admitida quando proposta por credor que disponha de titulo executivo, impondo-se a extino do processo sem julgamento do mrito por ausncia do necessrio interesse de agir. III - entendimento, contudo, que no se aplica ao caso dos autos, seja porque poca do ajuizamento havia sria divergncia doutrinaria em torno da possibilidade de o condomnio-autor valer-se da ao executiva, seja porque do processamento da ao de conhecimento no resultou qualquer prejuzo aos condminos-rus, seja porque estes estavam a impugnar a liquidez e certeza do crdito (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 56777/SP, Ministro SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, j. 21/02/1995).

RECURSO ESPECIAL - AO DE COBRANA - COTAS CONDOMINIAIS - LEGITIMIDADE - NU-PROPRIETRIO QUE RESIDIU NO IMVEL NO PERODO DA COBRANA - POSSIBILIDADE - RECURSO NO CONHECIDO. 1 - Na linha da orientao adotada por este Tribunal, no ofende a lei deciso que reconhece a legitimidade do nu-proprietrio, residente do imvel contenda no perodo de cobrana, para responder pelas despesas condominiais, tendo em vista, sobretudo, a natureza propter rem das cotas condominiais. 2 - Recurso no conhecido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 726485/RS, rel. Ministro JORGE SCARTEZZINI, j. 16/03/2006). ACAO DE COBRANCA - ILEGITIMIDADE ATIVA - LOCATARIO - AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE COBRANA PROPOSTA POR CONDOMNIO CONTRA CONDMINO. ILEGITIMIDADE ATIVA DO LOCATRIO. O contrato de locao res in ter alios acta, entre locatrio e locador, no gerando relao jurdica entre aquele e o condomnio, ainda que em aes decorrentes de cobranas de multas impostas. Provimento do recurso, para que prossiga a ao em face dos proprietrios (TJ/RJ, 15 Cmara Cvel, Agravo de Instrumento 2003.002.04414, rel. Des. SERGIO LUCIO CRUZ, j. 21/05/2003).

Direito civil e processual civil. Condomnio. Ao de cobrana. Quotas condominiais. Proposta em face daquele que figura como proprietrio. Doao e instituio de usufruto. Legitimidade passiva. Conveno de condomnio. Observncia. - Nas aes de cobrana de quotas condominiais deve prevalecer o interesse comum dos condminos. - Tem o credor a faculdade de ajuizar a ao tanto em face daquele que figura como proprietrio, quanto de eventuais adquirentes ou possuidores, sempre em considerao s peculiaridades do caso concreto. - Declarando o Tribunal de origem que a conveno de condomnio est em harmonia com a Lei, vedado analisar no especial o acerto da deciso porque tomada com lastro nas provas carreadas aos autos. Recurso especial no conhecido (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 712661/RS, rel. Ministro NANCY ANDRIGHI, j. 14/06/2005, grifa-se). Civil. Condomnio. Usufruturio. I. - o usufruturio o responsvel pelo pagamento das cotas de condomnio. Precedente. II. - Recurso especial conhecido e provido (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 242168/RJ, rel. Ministro ANTNIO DE PDUA RIBEIRO, j. 02/12/2003, grifa-se). Condomnio. Usufruturio. Prescrio. Correo monetria. Precedentes da Corte. 1. O usufruturio responde pelo pagamento das cotas de condomnio. 2. A prescrio de vinte anos para a cobrana das cotas de condomnio. 3. Prevista na conveno a forma de cobrana de correo monetria, nos mesmos termos previstos na Lei especial de regncia, isto , aps o decurso de seis meses, a deciso que impe a correo desde a data do vencimento est em desacordo com a lei e com a vontade dos condminos. 4. Os ndices de correo monetria so aqueles oficiais, como j estipulado na jurisprudncia da Corte, assim, no caso, o IPC e o INPC. 5. Recurso especial conhecido e provido, em parte (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 202618/SP, rel. Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, j. 09/11/1999, grifa-se).

PRELIMINAR - CARNCIA DE AO - AO DE EXECUO DE ACORDO HOMOLOGADO POR SENTENA - TAXAS DE CONDOMNIMO OBRIGAO PROPTER REM - CNJUGE DO CONDMINO - PARTE ILEGTIMA NOS EMBARGOS DE DEVEDOR. Como a embargante no se obrigou como devedora da quantia, cujo pagamento exigido na ao de execuo de sentena, evidente que ela no detm legitimidade para figurar no plo ativo dos embargos de devedor. As obrigaes dos condminos para com o condomnio, tm natureza propter rem. Destarte, tanto a ao de cobrana, quanto a ao de execuo, que versem sobre o pagamento das taxas condominiais, no guardam relao com direitos reais, de modo que no atraem a aplicao do art. 10, do CPC, a respeito da necessidade da figurao do cnjuge do devedor no plo passivo da lide (TJ/MG, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0024.05.849740-5/001, rel. Des. EDUARDO MARIN DA CUNHA, j. 15/03/2007, grifa-se).

AO DE COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. RITO SUMRIO. Sentena que julga procedente o pedido. Inconformismo do ru. A obrigao de pagar cotas condominiais propter rem e, portanto, adere ao titular da coisa, sendo, outrossim, indivisvel, possibilitando a cobrana integral de qualquer co-proprietrio. Na obrigao indivisvel quando houver dois ou mais devedores, cada um ser obrigado pela dvida toda, sub-rogando-se, aquele que paga integralmente a dvida, no direito do credor em relao aos outros coobrigados. Artigo 259, do Cdigo Civil. Direito de saisine opera a transmisso automtica de todos os bens e direitos do de cujus, que passam a integrar o patrimnio dos herdeiros. Artigo 1784 do Cdigo Civil. Abertura da sucesso, estabelece-se sobre a herana um condomnio pro indiviso, sendo possvel a cobrana em face de qualquer dos herdeiros. Artigo 1.791, caput e pargrafo nico do cdigo civil litisconsrcio passivo facultativo. Desprovimento do apelo (TJ/RJ, 16 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2008.001.59343, rel. Des. MARCO AURELIO BEZERRA DE MELO, j. 19/05/2009).

Civil. Ao sumria de cobrana de obrigaes condominiais. Verba que vinculada unidade autnoma que compe o condomnio edilcio. Pedido julgado procedente em relao ao credor fiducirio, com acolhimento da preliminar de ilegitimidade ad causam suscitada pelo devedor fiduciante, sob a alegao de que o inadimplemento rompeu com o pacto e consolidou a propriedade resolvel em favor do mutuante. Premissa falsa e concluso de igual natureza. O rateio das despesas condominiais no se fulcra no domnio que oponvel erga omnes, mas na utilizao efetiva dos bens e servios da coisa comum. Efetivada a alienao do bem pela escritura de alienao fiduciria, a responsabilidade pelos encargos do condomnio ser do muturio/fiduciante at que o fiducirio seja imitido na posse, como a respeito o teor do art. 27, 8, da lei 9.514/97. Precedentes do STJ. Recurso conhecido e provido para reformar a sentena e julgar procedente o pedido em relao ao segundo demandado e improcedente em relao ao primeiro ru. Unnime (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.08842, rel. Des. GABRIEL ZEFIRO, j. 07/04/2009).

AO DE COBRANA - TAXA CONDOMINIAL - RESPONSABILIDADE DE PAGAMENTO DO CONDOMNIO - PROPRIETRIO, PROMITENTE COMPRADOR, CESSIONRIO OU PROMITENTE CESSIONRIO - JUROS DE MORA. A taxa condominial possui natureza propter rem, acompanhando a coisa, independentemente de quem esteja na sua posse. A relao existente entre o proprietrio que celebra contrato de compra e venda do imvel e o promissrio comprador constitui res inter alios em face do Condomnio, respondendo aquele, na qualidade de proprietrio da unidade habitacional geradora do dbito, pelas taxas condominiais em atraso de seu imvel (TJ/MG, 11 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0024.07.488594-8/001, rel. Des. SELMA MARQUES, j. 12/12/2007). "Condomnio. Proprietrio. Responsabilidade. Responde o proprietrio pelas despesas de condomnio do imvel mesmo que ocupado por terceiro a qualquer ttulo que seja, visto que a relao existente entre o mesmo e terceiro constitui res inter alios em face do Condomnio" (Apelao Cvel n 334.252-5, 1 Cmara Civil do TAMG, Relatora Juza Vanessa Verdolim Andrade, j. 22/05/2001).

APELAO CVEL. AO DE COBRANA DE TAXAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE PASSIVA. COTAS DE CONDOMNIO. OBRIGAO PROPTER REM. CESSIONRIO. O proprietrio da unidade que compe o condomnio edilcio, em princpio, parte legtima para figurar em ao, na qual se busca o pagamento das taxas condominiais. Os Tribunais ptrios tm reconhecido a legitimidade do promitente comprador (ou do cessionrio) para figurar no plo passivo da ao de cobrana de taxa de condomnio e demais despesas condominiais, desde que haja estipulao contratual acerca desta responsabilidade e que o Condomnio tenha conhecimento da transferncia, ainda que inexista registro do contrato perante a matrcula do bem (TJ/MG, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0024.08.994902-8/001, rel. Des. IRMAR FERREIRA CAMPOS, j. 12/03/2009). CONDOMINIO DE EDIFICIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - COBRANCA - PROMESSA DE CESSAO DE DIREITOS RELATIVOS A IMOVEL CONTRATO NAO REGISTRADO - LEGITIMIDADE DE PARTE - Condomnio. Cobrana de cotas condominiais. Promitente cessionrio da unidade autnoma. Contrato de promessa de cesso no registrado. Se a unidade imobiliria foi transferida a terceiro, a quem foi transmitida a posse e em favor de quem tambm foram expedidos os recibos para o rateio das despesas comuns, a ao de cobrana deve ser dirigida contra ele, pois est legitimado a ser demandado. irrelevante o fato de o contrato no ter sido ainda registrado, figurando nos assentamentos a promitente cedente, na condio de proprietria. Condmino no apenas aquele em nome de quem se encontra transcrito o imvel, mas tambm o promitente comprador, o cessionrio e o promitente cessionrio, na precisa dico do art. 9., da Lei n. 4.591/64. Deve responder pelas despesas comuns aquele que efetivamente lhes deu causa e que dever suportar os nus da inadimplncia. O titular do domnio no responde pelas despesas comuns, nessas circunstncias, apenas por ser a pessoa em nome de quem se encontra transcrito o imvel, pois lhe falta legitimidade. Correta a sentena que julgou extinto o feito sem o exame de mrito na forma do art. 267, VI, do CPC. Recurso ao qual se nega provimento (TJ/RJ, 4 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.31601, rel. Des. FERNANDO CABRAL, j. 04/10/2005, grifam-se).

CONDOMNIO COBRANA DE COTAS SOLIDARIEDADE PASSIVA ENTRE O PROPRIETRIO E O ADQUIRENTE DE FATO Em regra, aquele inscrito no lbum imobilirio como o proprietrio, ao tempo da distribuio da ao de cobrana e da constituio do dbito, o responsvel pelo pagamento das quotas condominiais inadimplidas. Outrossim, h solidariedade passiva entre o proprietrio que consta no registro imobilirio e o adquirente de fato, sendo faculdade do credor o direcionamento contra um e/ou outro. Na ao de cobrana de quotas condominiais pode o credor escolher, entre aqueles que tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel proprietrio, possuidor, promissrio comprador, etc. -, o que mais prontamente poder cumprir com a obrigao (TJ/RS, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 70019532787, rel. Des. ALEXANDRE MUSSOI MOREIRA, publicado em 08/02/2008). CONDOMNIO COBRANA DE COTAS PROMESSA DE COMPRA E VENDA NO REGISTRADA LEGITIMIDADE PASSIVA A natureza do dbito propter rem, sendo exigvel daquele cujo nome consta no Registro de Imveis como titular da unidade, ou de quem exera a sua posse. Promessa de compra e venda celebrada por instrumento particular, sem registro, no desonera aquele em nome de quem est registrado o imvel. Impossibilidade de presuno de publicidade do aludido instrumento, bem assim de seu conhecimento pelo condomnio-autor. Manuteno do decisum, com o desprovimento do recurso (TJ/RJ, 19 Cmara Cvel, Apelao Cvel 200700162934, rel. Des. DENISE LEVY TREDLER, publicado em 15/02/2007).

PROCESSUAL CIVIL. EXECUO FISCAL. BEM DE FAMLIA. IMPENHORABILIDADE. EXCEO. DBITO PROVENIENTE DO PRPRIO IMVEL. IPTU. INTELIGNCIA DO INCISO IV DO ART. 3 DA LEI 8.009/90. 1. O inciso IV do art. 3 da Lei 8.009/1990 foi redigido nos seguintes termos: Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar; 2. A penhorabilidade por despesas provenientes de imposto, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar tem assento exatamente no referido dispositivo, como se colhe nos seguintes precedentes: no STF, RE 439.003/SP, Rel. Min. EROS GRAU, 06.02.2007; no STJ e REsp. 160.928/SP, Rel. Min. ARI PARGENDLER, DJU 25.06.01. 3. O raciocnio analgico que se impe o assentado pela Quarta Turma que alterou o seu posicionamento anterior para passar a admitir a penhora de imvel residencial na execuo promovida pelo condomnio para a cobrana de quotas condominiais sobre ele incidentes, inserindo a hiptese nas excees contempladas pelo inciso IV do art. 3, da Lei 8.009/90. Precedentes. (REsp. 203.629/SP, Rel. Min. CESAR ROCHA, DJU 21.06.1999.) 4. Recurso especial a que se nega provimento (STJ, 1 Turma, Recurso Especial 1100087/MG, rel. Ministro LUIZ FUX, j. 12/05/2009, grifa-se).

Ao de cobrana. Cotas de rateio de despesas condominiais. Ausncia de quorum de 2/3 em assemblia para alterao de conveno. Nulidade. Ao contrrio do que alega o Condomnio, a deciso tomada para o rateio das despesas do oramento anual vai contra o que determina a Conveno, configurando alterao, sendo assim o quorum da Assemblia para alterao de Conveno foi desrespeitado, ensejando nulidade, pois no alcanou dois teros dos condminos. Sentena que se mantm. (TJ/RJ, 13 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2007.001.08548, rel. Des. LINDOLPHO MORAIS MARINHO, j. 08/08/2007, grifa-se) Direito civil. Despesas condominiais. Critrio de rateio, segundo a frao ideal de cada unidade autnoma, fixado na conveno de condomnio. O critrio de rateio das despesas condominiais fixado na Conveno de Condomnio somente pode ser alterado em assemblia se respeitado o quorum mnimo previsto no artigo 25, pargrafo nico, da Lei n 4.591, de 1964. Agravo regimental no provido. (STJ, 3 Turma, Agravo Regimental no Agravo de Instrumento 420775/SP, Ministro ARI PARGENDLER, grifa-se)

Declaratria. Condomnio. Conveno. Assemblia geral extraordinria. Alterao da conveno no que se refere apenas ao rateio das despesas condominiais. Quorum. Maioria simples. Possibilidade. Ausncia de violao ao direito de propriedade dos autores-apelantes. Sentena correta. Improvimento do recurso (TJ/RJ, 1 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2007.001.61538, rel. Des. MALDONADO DE CARVALHO, j. 11/12/2007, grifa-se).

Civil. Condomnio. Rateio das quotas. Valor fixado, no sobre a frao ideal, mas proporcionalmente rea de cada unidade. Possibilidade. expressa previso na Conveno Condominial. Art. 12, 1, da lei n 4.591/64. Recurso manifestamente improcedente. Inconformismo do apelante manifestado por meio de agravo. Necessidade de apreciao da matria pelo colegiado. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio, cabendo ao sndico arrecadar as contribuies e promover a cobrana judicial das quotas atrasadas. Ressalvada disposio em contrrio na Conveno Condominial, a fixao da quota do rateio corresponder frao ideal do terreno de cada unidade. No h qualquer bice para que a Conveno fixe a quota condominial proporcionalmente rea de cada apartamento e no sobre a frao ideal do terreno de cada unidade. Possuindo o apartamento do autor rea diferenciada (580,74 m2) das demais unidades, deve participar do rateio tambm de maneira diferenciada e, segundo a Conveno, proporcional rea de seu apartamento. Se as reas das demais unidades so 289,57, 283,57 e 288,17 metros quadrados, a rea do apartamento do autor (580,74 m2), proporcionalmente falando, equivale a mais do que dobro da medida da maior unidade, ou seja, a do apartamento 201 (289,57 m2), revelando-se o rateio em total consonncia com a previso convencional. Recurso ao qual se nega provimento (TJ/RJ, 16 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.42951, rel. Des. LINDOLPHO MORAIS MARINHO, j. 03/11/2009, grifam-se). Civil. Alterao da conveno. Mudana da forma de rateio. CC/02, arts. 1.336 e 1.531. Alterao da Conveno para adequa-la s regras do Novo Cdigo Civil, estabelecendo a frao ideal como forma de rateio da cota condominial, aprovada por 2/3 dos condminos. Pretenso de Condmino, proprietrio de Cobertura, de anulao da deciso assemblear, ao argumento de que tal deliberao depende da aprovao unnime dos condminos. Tese que se admitida importaria na manuteno eterna da situao atual, constituindo-se em verdadeiro enriquecimento sem causa. A conveno no possui natureza perptua podendo ser alterada de acordo com os interesses dos condminos e desde que atendido o quorum legal de 2/3 exigido pelo art. 1.351, do Novo Cdigo Civil. Alterao da conveno para adequa-la s regras do Novo Cdigo Civil, estabelecendo a frao ideal como forma de rateio da cota condominial. Situao que impede o ganho maior de um consorte em relao aos demais, para redistribuio proporcional do custeio do todo, soluo justa que impede o enriquecimento sem causa jurdica em relao aos comunheiros. Sentena de improcedncia, incensurvel, improvimento ao recurso que pretendia revert-la. Unnime (TJ/RJ, 10 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.08530, rel. Des. MARILIA DE CASTRO NEVES, j. 25/03/2009, grifa-se).

Apelao Cvel. Direitos Civil e Processual Civil. Cobrana de cotas condominiais de lojas comerciais situadas em andar trreo de prdio comercial. Ingresso nos autos de locatrio de uma das lojas. Alegao de acordo entre os condminos a desobrigarem os proprietrios dessas lojas ao pagamento da conta condominial. Sentena de procedncia. Inobservncia do quorum necessrio modificao da Escritura de Conveno. Apelos. Pretende o primeiro apelante, proprietrio das lojas, a anulao da sentena, ao argumento da ocorrncia de cerceamento de defesa. Pleiteia o segundo, locatrio das lojas, a reforma do decisum, reafirmando a existncia de acordo entre os condminos, isentando as lojas do pagamento das cotas. Afasta-se a preliminar de cerceamento de defesa. Nos termos do art. 130, CPC, pode o Juiz determinar, de ofcio ou a requerimento da parte, as provas necessrias instruo do processo. A deciso sobre produo de prova est calcada em elemento meramente subjetivo do julgador. A Conveno do Condomnio a lei interna dos condminos e rege as relaes que entre eles se estabelece. Apesar de se situarem as lojas no trreo do edifcio, com acesso direto via pblica, a ausncia de iseno do pagamento de cotas condominiais, na conveno, obriga a todos os condminos, sem exceo. Previso expressa da obrigao das lojas/apelantes pelo rateio das cotas condominiais. Acordo firmado entre os condminos sem quorum suficiente no tem o condo de isentar o pagamento a que todos esto obrigados. Responsabilidade em adimplir o dbito. Sentena mantida. Recursos desprovidos (TJ/RJ, 15 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.10874, rel. Des. JOSE PIMENTEL MARQUES, j. 19/10/2005, grifa-se). Civil - Taxa de condomnio - Conveno que em um s artigo dispe sobre a forma de clculo do rateio da taxa ordinria e de eventuais taxas extraordinrias - Condomnio que aplica taxa ordinria (que deveria ser rateada pela frao ideal) o sistema de clculo da taxa extraordinria (que poderia tanto ser rateada pela frao ideial como por outro sistema que a assemblia decidisse) - Ao pedindo acerto e repetio de indbito improcedncia - apelao do autor. 1. Afiguram-se nulas as decises assembleares que, sem o quorum necessrio para modificao da conveno, alteraram a forma de rateio para o sistema de partes iguais para todos, beneficiando claramente os proprietrios de apartamentos maiores em detrimento dos proprietrios de apartamentos menores, mesmo que essas decises sejam trintenrias (pois a prescrio atinge apenas a deciso de cada assemblia anual que deliberou pelo rateio ilegal), uma vez que o dispositivo da conveno tem redao ("As cotas ordinrias sero rateadas entre os condminos, obedecido o critrio das fraes ideais do terreno, e as cotas extraordinrias aprovadas em assemblias ou autorizadas em carter de emergncia, obedecero o mesmo critrio, salvo disposio em contrrio por quem autorizar a cobrana das referidas despesas") que mostra claramente que ele cuida de dois temas diferentes (quota ordinria e quota extra) atribuindo ao primeiro uma nica forma de cobrana e ao segundo a possibilidade de outra forma). 2. Apelao a que se d provimento parcial (TJ/RJ, 16 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.18102, rel. Des. MIGUEL ANGELO BARROS, j. 23/08/2005, grifa-se).

Cotas condominiais. Estipulao do valor da cota adotada pela assemblia geral na prpria reunio de constituio do condomnio. Divergncia isolada do autor quanto ao valor estabelecido. Ao de consignao em pagamento pretendendo o deposito de importncia que o autor considera suficiente ao rateio das despesas gerais. Matria que foge ao discernimento individual do condmino, que deve se submeter a deliberao da assemblia, desde que observado o quorum respectivo. Ainda que no formalizada a conveno, dever do co-proprietrio contribuir para o rateio das despesas comuns na proporo que for estabelecida pela maioria, cujo questionamento deve ser veiculado atravs da correspondente prestao de contas. Negado provimento ao recurso (TJ/RJ, 2 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.03382, rel. Des. ANTONIO SALDANHA PALHEIRO, j. 12/04/2005, grifam-se). Condomnio. Loja trrea autnoma. Despesas comuns. Ao de consignao em pagamento. Conveno. Modificao. Quorum especial e necessidade de convocao especfica. Se a conveno original previa, expressamente, a iseno da loja trrea autnoma quanto ao rateio das despesas comuns relativas, inclusive, aos servios que no eram por ela usufrudos, no pode o Condomnio, em Assemblia Geral Ordinria, ao tratar de assuntos gerais, sem convocao especfica para isto, modificar a regra convencional respectiva, sem observncia do quorum especial previsto na lei e na conveno, para impor ao condmino a alterao da forma de rateio prevista, ou ainda aquela praticada que era mais vantajosa para o Condomnio. As normas do novo Cdigo Civil no podem retroagir para alcanar o ato jurdico perfeito, o que no impede, evidentemente, que os condminos, desde que o faam com observncia das normas legais reguladoras, alterem a conveno, dispondo de forma diversa da anterior, sem que isto configure ofensa ao alegado direito adquirido do autor, mas no podem exigir dele obrigao constituda em ato ineficaz cujos efeitos no lhe podem ser impostos. A ao de consignao procedimento adequado para se discutir a origem, a natureza e a validade da dvida. Recurso provido (TJ/RJ, 4 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2004.001.10190, rel. Des. FERNANDO CABRAL, j. 18/08/2004, grifa-se).

Civil. Ao de cobrana de cotas condominiais, e, em apenso, ao ordinria de declarao de nulidade de deliberao assemblear c/c consignao em pagamento e restituio de indbito. Sentena de parcial procedncia do pedido da ao de cobrana e de improcedncia daquele formulado na ao ordinria. Proposta de alterao da base de clculo para rateio das cotas condominais aprovada em age de condomnio por 8x1 (inclusive pelo proprietrio do outro apartamento de cobertura, de n 501). Inexigibilidade de quorum unnime para aprovao da alterao da forma de rateio em AGE. Inocorrncia de comprovao de pagamento de valores a maior, com consequente rejeio da restituio de indbito. Improcedncia dos pedidos declaratrio, diante do preenchimento dos requisitos legais e convencionais, e tambm do consignatrio face efetivao dos depsitos a menor. procedncia parcial do pedido de cobrana, com a condenao do condmino ao pagamento das diferenas a partir da AGE (abril/2000). Apelao do condomnio limitada base do valor da condenao. Considerao do valor parcial dos depsitos corretamente estabelecido pela sentena, incidindo o pagamento remanescente sobre as diferenas, para evitar enriquecimento sem causa do condomnio. Improvimento de ambos os apelos (TJ/RJ, 3 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2001.001.28460, rel. Des. LUIZ FERNANDO DE CARVALHO, j. 12/08/2003, grifa-se). Condomnio. Assemblia geral extraordinria. Alterao da Conveno. Deliberao, por maioria, onerando a contribuio do apartamento da autora e dos demais condminos, em favor da r, qual se concedeu abatimento de 30% de sua contribuio no rateio das despesas, referente ao apartamento 901-Cobertura. Sem "quorum" qualificado, de 2/3 dos votos dos condminos que representem o total das fraes ideais do terreno, por inexistir disposio convencional em contrario, para alterar a conveno, nula tal deliberao. A sentena monocrtica, com acerto, acolheu os pedidos de declarao da nulidade e condenao repetio do que foi pago a maior. Da, a apelao dos rus, todavia sem razo. O "quorum" qualificado de que cuida a lei (pargrafo nico, do art. 25, da Lei n. 4.591/64) no foi observado. No o que pretendem os rus, ou seja, presena de mais de 2/3 dos condminos, na vertente assemblia. Desprovimento do recurso (TJ/RJ, 6 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1993.001.03337, rel. Des. ITAMAR BARBALHO, j. 28/09/1993, grifa-se).

Condomnio. Conveno. Forma e proporo do rateio das despesas comuns. Alterao. Possibilidade. "Quorum" estabelecido na conveno. No constitui direito adquirido, definitivamente integrado ao patrimnio do condmino, o critrio, fixado originariamente na conveno, de rateio das despesas comuns, se a conveno condominial possibilita a alterao desta clusula pelo voto da maioria qualificada dos proprietrios, pois no adquirido o direito cuja alterao fica subordinada a interesses de terceiros. Ademais, no conflito destes interesses, justo que predomine, sobre o direito particular do condmino, o direito subjetivo da comunidade condominial de poder alterar as normas do ato que regula sua existncia. Recurso improvido (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1992.001.04606, rel. Des. MARLAN MARINHO, j. 04/03/1993, grifa-se).

Seguem decises que limitaram os juros a 2% ao ms, com base na Lei da Usura: APELAO CVEL- AO DE COBRANA- TAXAS CONDOMINIAIS ORDINRIAS- VENCIMENTO NA INCIDNCIA DO NOVO CDIGO CIVIL- MULTA E JUROS DE MORA- ARTIGO 1336,I, 1, CCLEI DA USURA- LIMITAO - Sobre as taxas condominiais ordinrias vencidas na vigncia do atual Cdigo Civil devem incidir os encargos moratrios decorrentes da inadimplncia, para que se evite o enriquecimento ilcito de uma das partes. - Os juros de mora devero incidir a partir do vencimento da obrigao, limitado o percentual convencionado pelos cndominos ao limite legal previsto no decreto 22.626/33, e a multa em at 2% sobre o valor do dbito, nos termos do preceito do artigo 1336, 1 do CC, numa interpretao harmnica e sistemtica dos referidos dispositivos legais (TJ/MG, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0024.07.761252-1/001, rel. Des. LUCIANO PINTO, j. 27/03/2008, grifa-se). APELAO - AO DE COBRANA - TAXAS CONDOMINIAIS - TERMO INICIAL DE INCIDNCIA DOS ENCARGOS MORATRIOS - DATAS DOS RESPECTIVOS VENCIMENTOS - JUROS MORATRIOS - PREVISO NA CONVENO DE CONDOMNIO NA RAZO DE 0,33% AO DIA PERCENTUAL EXCESSIVO - LIMITAO A 1% AO MS, POR FORA DO ART. 12, 3, DA LEI N 4.591/64 - NOVO CDIGO CIVIL - ART. 1336, 1 - INTERPRETAO SISTEMTICA - LEI DE USURA - LIMITAO DOS JUROS MORATRIOS, QUANDO CONVENCIONADOS, AO PATAMAR DE 2% AO MS. Sendo as taxas condominiais obrigaes portveis com termo certo de vencimento, a simples falta de pagamento na data aprazada constitui em mora o devedor, ensejando, a partir de ento, a cobrana de juros moratrios. Em relao s parcelas anteriores vigncia do Cdigo Civil atual (11.01.03), deve prevalecer o disposto no art.12, 3 da Lei n 4.591/64, que previa a cobrana de juros moratrios na razo de 1% ao ms. V.v.: Interpretando-se sistematicamente os dispositivos dos arts. 406 e 1.336, 1, do CC/2002, levando-se em considerao, especialmente, o disposto no art. 1 do Decreto n 22.626/33, conclui-se que os juros moratrios, em se tratando de taxas condominiais, no podem ser convencionados em percentual superior a 2% (dois por cento) (TJ/MG, 17 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0702.03.072031-3/001, rel. Des. LUCAS PEREIRA, j. 08/11/2005, grifa-se).

Seguem decises favorveis cobrana de juros de 0,33% ao dia ou 10% ao ms: COBRANA - TAXAS CONDOMINIAIS - PREVISO NA CONVENO DE CONDOMNIO - CDIGO CIVIL. Quando inexistir previso expressa na conveno, podero ser exigidos do condmino inadimplente juros de 1% (um por cento) ao ms conforme disposto no art. 1336, 1 do Cdigo Civil/2002. Existindo, entretanto, tal previso, sero devidos os juros ali previstos a partir da data da sua entrada em vigor (...) Portanto, os juros moratrios, at a entrada em vigor da nova conveno, devem ser de 1% (um por cento) ao ms, incidindo, a partir da, o percentual de 0,33% (trinta e trs centsimos por cento) ao dia, conforme fixado na referida re-ratificao (TJ/MG, 15 Cmara Cvel, Apelao Cvel 1.0024.06.255750-9/001, rel. Des. MOTA E SILVA, j. 29/01/2009, grifa-se). CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AO DE COBRANA. CONFLITO DE LEIS NO TEMPO. TAXAS CONDOMINIAIS. JUROS MORATRIOS ACIMA DE 1% AO MS. PREVISO NA CONVENO DO CONDOMNIO. POSSIBILIDADE. 1. Em face do conflito de leis no tempo e, conforme prev o art. 2, 1, da LICC, os encargos de inadimplncia referentes s despesas condominiais devem ser reguladas pela Lei 4.591/64 at 10 de janeiro de 2003 e, a partir dessa data, pelo Cdigo Civil/02. 2. Aps o advento do Cdigo Civil de 2002, possvel fixar na conveno do condomnio juros moratrios acima de 1% (um por cento) ao ms em caso de inadimplemento das taxas condominiais. 3. Recurso especial provido (STJ, 3 Turma, Recurso Especial 1002525/DF, rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, j. 16/09/2010, grifa-se).

CONDOMINIO DE EDIFICIO - PORTA DE ENTRADA DE APARTAMENTO - ALTERACAO DA FACHADA - INOCORRENCIA - Embargos Infringentes. Ao de conhecimento objetivando compelir condmino a desfazer a modificao das portas de sua unidade, restabelecendo aquela utilizada como padro no prdio. Sentena que julgou improcedente o pedido, reformada em sede de apelao, em deciso no unnime. Conveno que prev que as obras de modificao das partes comuns que interessem harmonia das fachadas externas, internas ou laterais exigem consenso unnime dos condminos. Portas da unidade imobiliria que no integram a fachada do prdio. Violao conveno condominial no verificada, o que conduz improcedncia do pedido inicial. Provimento dos embargos infringentes. Obs.: Apelao Cvel n. 2006.001.43429. (TJ/RJ, 8 Cmara Cvel, Embargos nfringentes 2007.005.00257, rel. Des. ANA MARIA OLIVEIRA, j. 30/10/2007)

CIVIL. CONDOMNIO. POSSVEL A UTILIZAO, PELOS CONDMINOS, EM CARTER EXCLUSIVO, DE PARTE DE REA COMUM, QUANDO AUTORIZADOS POR ASSEMBLIA GERAL, NOS TERMOS DO ART. 9, 2, DA LEI N 4.591/64. A DECISO DO TRIBUNAL DE ORIGEM, BASEADA NO CONJUNTO PROBATRIO, NO PODE SER REEXAMINADA, EM FACE DA SMULA 7/STJ. 1. O Tribunal "a quo" decidiu a questo com base nas provas dos autos, por isso a anlise do recurso foge mera interpretao da Lei de Condomnios, eis que a circunstncia ftica influi na soluo do litgio. Incidncia da Smula 07/STJ. 2. O alcance da regra do art. 3, da Lei n 4.591/64, que em sua parte final dispe que as reas de uso comum so insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino", esbarra na determinao da prpria lei de que a conveno de condomnio deve estabelecer o "modo de usar as coisas e servios comuns", art. 3, 3, "c", da mencionada Lei. Obedecido o quorum prescrito no art. 9, 2 da Lei de Condomnio, no h falar em nulidade da conveno. 3. Consoante precedentes desta Casa: " o princpio da boa-f objetiva tempera a regra do art. 3 da Lei n 4.591/64" e recomenda a manuteno das situaes consolidadas h vrios anos (Resp' n.s 214680/SP e 356.821/RJ, dentre outros). Recurso especial no conhecido (STJ, 4 Turma, Recurso Especial 281290/RJ, rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, j. 02/10/2008, grifa-se).

AGRAVO REGIMENTAL. BEM DE FAMLIA. VAGA AUTNOMA DE GARAGEM. PENHORABILIDADE. 1. Est consolidado nesta Corte o entendimento de que a vaga de garagem, desde que com matrcula e registro prprios, pode ser objeto de constrio, no se lhe aplicando a impenhorabilidade da Lei n 8.009/90. 2. Agravo regimental desprovido (STJ, 4 Turma, Agravo regimental no Agravo de instrumento 1058070/RS, rel. Ministro FERNANDO GONALVES, j. 16/12/2008, grifa-se). "NULIDADE DE AGE. VAGA DE GARAGEM. AUSNCIA DE DIREITO. PERDAS E DANOS INEXISTENTES. Ao declaratria de nulidade de Assemblia Condominial Extraordinria que deu por encerrada a autorizao de uso de espao comum utilizado como vaga pelo veculo do Autor, c/c pedido de declarao de direito ao uso do citado espao, c/c condenao a repetio dos valores pagos indevidamente pelo uso de vaga de garagem, e, por fim, perdas e danos pela desvalorizao do imvel, alm de verba compensatria. (...) 2-No mrito, primeiramente, deve ficar registrado que a AGE realizada no visou alterar a Conveno do Condomnio, o que dispensava o quorum qualificado. O Apelante nunca foi proprietrio de vaga de garagem, como se nota pela escritura pblica colacionada s fls. 52/55. Ele prprio produz prova indicativa de que somente alguns outros apartamentos tm vaga de garage, com registro na escritura e no RGI. O documento referido uma certido exarada pelo RGI neste sentido. 3-O Autor apenas usava uma rea do Condomnio, que lhe permitia estacionar seu veculo, mas que por deliberao assemblear, decidiu revogar a autorizao. A deciso da Assemblia soberana. Pouco importa o motivo que levou a maioria por decidir pelo fim da autorizao. 4-Pelo espao comum utilizado durante determinado perodo de tempo, enquanto houve autorizao, o Autor pagou certo valor. No tem sentido impor a devoluo se, realmente, dele se serviu e no tinha direito a vaga. 5-Tambm, no h porque se falar em perdas e danos em razo da desvalorizao do imvel. Quando o comprou, o Apelante sabia que o mesmo no tinha vaga de garagem escriturada e, por isso, deve ter pagado menos. 6-Se no tem o direito que reclama, no h porque pretender compensao por danos morais. Recurso desprovido, nos termos do voto do Desembargador Relator" (TJ/RJ, 15 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2009.001.22754, rel. Des. RICARDO RODRIGUES CARDOZO, j. 09/06/2009). Condomnio. Ao de Obrigao de Fazer. Uso nocivo da propriedade. Condmino que se utiliza do ptio de estacionamento do condomnio, l deixando carcaa de automvel sem condies de uso e sem valor comercial. Tredestinao. O respectivo espao, que serve para a guarda e circulao de veculos, no pode ser usado como depsito de sucata, com acmulo de lixo e potencial viveiro de pragas. Infrao ao disposto no 1 do artigo 1.228 e ao artigo 1.336, IV, ambos do Cdigo Civil, dado o uso nocivo da propriedade, que deve ser exercida em consonncia com suas finalidades econmicas e sociais. Recurso parcialmente provido. (TJ/RJ, 18 Cmara Cvel, Apelao Cvel 2005.001.52068, rel. Des. MARCO ANTONIO IBRAHIM, j. 28/03/2006)