Informativo n 0506 Perodo: 4 a 17 de outubro de 2012. Segunda Seo DIREITO PROCESSUAL CIVIL. SFH. SEGURO. CEF. INTERESSE NA LIDE.

ASSISTENTE SIMPLES. RECURSO REPETITIVO (ART. 543-C DO CPC E RES. N. 8/2008-STJ). Nas aes envolvendo seguros de mtuo habitacional no mbito do Sistema Financeiro Habitacional (SFH), a CEF detm interesse jurdico para ingressar na lide como assistente simples somente nos contratos celebrados de 2/12/1988 a 29/12/2009 perodo compreendido entre as edies da Lei n. 7.682/1988 e da MP n. 478/2009 e nas hipteses em que o instrumento estiver vinculado ao Fundo de Compensao de Variaes Salariais (FCVS) (aplices pblicas, ramo 66). Ausente a vinculao do contrato ao FCVS (aplices privadas, ramo 68), mesmo que compreendido no mencionado lapso temporal, a CEF carece de interesse jurdico a justificar sua interveno na lide. Como nos seguros habitacionais inexiste relao jurdica entre o muturio e a CEF (na qualidade de administradora do FCVS), conclui-se que a interveno da instituio financeira se dar na condio de assistente simples e no de litisconsorte necessria. Assim, a CEF s pode ingressar na lide no momento em que provar o seu interesse jurdico, mediante demonstrao no apenas da existncia da aplice pblica, mas tambm do comprometimento do FCVS, com risco efetivo de exaurimento da reserva tcnica do Fundo de Equalizao de Sinistralidade da Aplice (FESA). Isso porque o FCVS somente ser debitado caso os prmios recebidos pelas seguradoras e a reserva tcnica do FESA sejam insuficientes para pagamento da indenizao securitria, hiptese que, dada a sua excepcionalidade, dever ser devidamente demonstrada pela CEF. Por se tratar de assistente simples, recebe o processo no estado em que este se encontra, sem anulao de nenhum ato anterior. Caso evidenciada desdia ou convenincia na demonstrao tardia do seu interesse jurdico de intervir na lide como assistente, no poder a CEF se beneficiar da faculdade prevista no art. 55, I, do CPC. Precedentes citados: REsp 637.302-MT, DJ 28/6/2006, e REsp 685.630-BA, DJ 1/8/2005. EDcl nos EDcl no REsp 1.091.363-SC e EDcl nos EDcl no REsp 1.091.393-SC, Rel. originria Min. Isabel Gallotti, Rel. para acrdo Min. Nancy Andrighi, julgados em 10/10/2012. (Ver informativos 487 e 386) Informativo n 0506 Perodo: 4 a 17 de outubro de 2012. Terceira Turma DIREITO CIVIL. EXECUO HIPOTECRIA. NOTIFICAO. ENDEREO DO IMVEL HIPOTECADO. So vlidas as notificaes da execuo judicial de contrato imobilirio firmado no mbito do Sistema Financeiro de Habitao (SFH) quando remetidas ao endereo do imvel objeto do contrato, no sendo necessrio que todos os contratantes recebam os avisos de cobrana. O requisito previsto no art. 2, IV, da Lei n. 5.741/1971 considera-se satisfeito com o envio do aviso de cobrana ao endereo do imvel hipotecado, no qual, por fora da lei e do contrato, o muturio est obrigado a residir. Para demonstrar a regularidade das notificaes, suficiente a comprovao de que os dois avisos de cobrana foram devidamente expedidos, no sendo imprescindvel a assinatura do muturio. Precedentes citados: AgRg no AREsp 110.945-GO, DJe 10/4/2012, e EDcl no Ag 948.327-PR, DJe 17/12/2010. REsp 332.117-SP, Rel. Min. Ricardo Villas Bas Cueva, julgado em 4/10/2012. Informativo n 0503 Perodo: 27 de agosto a 6 de setembro de 2012. Terceira Turma INTERESSE DE AGIR. MUTURIO DO SFH. AO REVISIONAL. ADJUDICAO EXTRAJUDICIAL DO IMVEL. A Turma, ao rever orientao jurisprudencial desta Corte, assentou o entendimento de que,

mesmo aps a adjudicao do imvel pelo credor hipotecrio em execuo extrajudicial, persiste o interesse de agir do muturio no ajuizamento da ao revisional das clusulas do contrato de financiamento vinculado ao Sistema Financeiro de Habitao (SFH). De incio, ponderou o Min. Relator sobre a necessidade de uma nova discusso sobre o tema para firmar o posicionamento da Turma. No mrito, sustentou a falta de razoabilidade no tratamento diferenciado entre os muturios de emprstimo comum dos muturios do emprstimo habitacional. Segundo o enunciado da Sm. n. 286 desta Corte, no h qualquer bice reviso judicial dos contratos bancrios extintos pela novao ou pela quitao. Assim, seria desproporcional no admitir a reviso das clusulas contratuais do muturio habitacional em regra, protegido pela legislao disciplinante apenas sob a alegao de falta de interesse de agir uma vez que extinta a relao obrigacional avenada, aps a adjudicao extrajudicial do imvel e liquidao do dbito. Ao contrrio, considerou-se ser necessria e til a ao revisional at mesmo para que se verifique a correta liquidao do saldo devedor, cotejando-o ao valor da avaliao do imvel obrigatria no rito de expropriao hipotecria , concluindo-se pela existncia ou no de saldo positivo em favor do executado. Superado o valor do bem excutido ao do dbito, o devedor tem direito de receber o que sobejar em observncia ao princpio da vedao do enriquecimento sem causa e pela remarcada funo social dos contratos. REsp 1.119.859-PR, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, julgado em 28/8/2012. Informativo n 0499 Perodo: 4 a 15 de junho de 2012. Segunda Seo SMULA n. 473 O muturio do SFH no pode ser compelido a contratar o seguro habitacional obrigatrio com a instituio financeira mutuante ou com a seguradora por ela indicada. Rel. Min. Luis Felipe Salomo, em 13/6/2012. Informativo n 0494 Perodo: 26 de maro a 3 de abril de 2012. Segunda Seo CAPITALIZAO ANUAL DE JUROS. ENCARGOS MENSAIS. IMPUTAO DO PAGAMENTO. Em retificao nota do REsp 1.095.852-PR (Informativo n. 493, divulgado em 28/3/2012), leiase: A Seo entendeu que, para os contratos celebrados no mbito do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), at a entrada em vigor da Lei n. 11.977/2009, no havia regra especial a propsito da capitalizao de juros, de modo que incidia a restrio da Lei de usura (art. 4 do Dec. 22.626/1933). Para tais contratos no vlida a capitalizao de juros vencidos e no pagos em intervalo inferior a um ano, permitida a capitalizao anual, regra geral que independe de pactuao expressa. E, caso o pagamento mensal no seja suficiente para a quitao sequer dos juros, cumpre-se determinar o lanamento dos juros vencidos e no pagos em conta separada, sujeita apenas correo monetria e incidncia anual de juros. Ressalva do ponto de vista da Min. Relatora no sentido da aplicabilidade no SFH do art. 5 da MP n. 2.170-36, permissivo da capitalizao mensal, desde que expressamente pactuada. Decidiu-se tambm que no SFH os pagamentos mensais devem ser imputados primeiramente aos juros e depois ao principal nos termos do disposto no art. 354 do CC/2002 (art. 993 do CC/1916). Esse entendimento foi consagrado no julgamento pela Corte Especial do REsp 1.194.402-RS, submetido ao rito do art. 543-C. REsp 1.095.852-PR, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti, julgado em 14/3/2012. Informativo n 0493 Perodo: 12 a 23 de maro de 2012. Segunda Seo CAPITALIZAO ANUAL DE JUROS. ENCARGOS MENSAIS. IMPUTAO DO PAGAMENTO. A Seo entendeu que, para os contratos celebrados no mbito do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), at a entrada em vigor da Lei n. 11.977/2009, no havia regra especial a

propsito da capitalizao de juros, de modo que incidia a restrio da Lei de Usura (art. 4 do Dec. n. 22.626/1933). Para tais contratos, no vlida a capitalizao de juros vencidos e no pagos em intervalo inferior a um ano, permitida a capitalizao anual, regra geral que independe de pactuao expressa. Ressalva do ponto de vista da Min. Relatora no sentido da aplicabilidade no SFH do art. 5 da MP n. 2.170-36, permissivo da capitalizao mensal, desde que expressamente pactuada. Assim, no SFH os pagamentos mensais devem ser imputados primeiramente aos juros e depois ao principal nos termos do disposto no art. 354 do CC/2002 (art. 993 do CC/1916). Esse entendimento foi consagrado no julgamento pela Corte Especial do REsp 1.194.402-RS, submetido ao rito do art. 543-C. E, caso o pagamento mensal no seja suficiente para a quitao sequer dos juros, cumpre-se determinar o lanamento dos juros vencidos e no pagos em conta separada, sujeita apenas correo monetria, com o fim exclusivo de evitar a prtica de anatocismo. REsp 1.095.852-PR, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti, julgado em 14/3/2012. Informativo n 0492 Perodo: 27 de fevereiro a 9 de maro de 2012. Segunda Seo RECURSOS IDNTICOS. TRNSITO EM JULGADO DA PRIMEIRA DECISO. O autor props ao de consignao em pagamento com o objetivo de afastar a mora relativa a contrato de financiamento imobilirio regido pelas regras do SFH o qual fora celebrado com instituio financeira e, tambm, ao declaratria de nulidade e reviso de clusula contratual. O juiz de primeiro grau julgou procedente, em uma nica sentena, ambas as demandas. Em decorrncia, a r interps duas apelaes com razes idnticas, salientando que o recurso deveria ser nico, abrangendo todo o decisum, em razo do princpio da unicidade recursal. O tribunal a quo proferiu dois acrdos iguais, negando provimento s apelaes. Inconformada, interps dois recursos especiais idnticos, os quais foram inadmitidos na origem. Com isso, a r interps dois agravos de instrumentos que foram distribudos, no STJ, a dois ministros diferentes. O primeiro negou provimento ao agravo, tendo a deciso transitado em julgado. O segundo conheceu do agravo e julgou procedente o REsp. Em face desta deciso, o autor interps agravo regimental que foi julgado improcedente. Como no houve mais recursos, a deciso transitou em julgado. Analisando os fatos, a Seo julgou procedente a ao para rescindir o acrdo que julgou procedente o agravo regimental, por ofensa coisa julgada material, julgando-o prejudicado, tendo em vista a perda do seu objeto, em decorrncia da existncia de coisa julgada material a respeito das mesmas questes levantadas no recurso. AR 3.688-MT, Rel. Min. Luis Felipe Salomo, julgada em 29/2/2012. Informativo n 0487 Perodo: 7 a 18 de novembro 2011. Segunda Seo COMPETNCIA. SFH. SEGURO ADJETO. MTUO HIPOTECRIO. A Seo acolheu os embargos de declarao opostos contra julgamento submetido ao regime do art. 543-C do CPC e da Res. n. 8/2008-STJ, esclarecendo que, nos feitos em que se discute contrato de seguro privado, aplice de mercado (Ramo 68), adjeto a contrato de mtuo habitacional, por envolver discusso entre a seguradora e o muturio e no afetar o Fundo de Compensao de Variaes Salariais (FCVS), no existe interesse da Caixa Econmica Federal (CEF) a justificar a formao de litisconsrcio passivo necessrio, sendo, portanto, da Justia estadual a competncia para seu julgamento. Entretanto, sendo a aplice pblica (Ramo 66) e garantida pelo FCVS, existe interesse jurdico a amparar o pedido de interveno da CEF, na forma do art. 50 do CPC, e a remessa dos autos para a Justia Federal. Ressaltou-se, ainda, que, na aplice pblica (Seguro Habitacional do Sistema Financeiro da Habitao SH/SFH), o FCVS o responsvel pela garantia da aplice e a CEF atua como administradora do SH/SFH, controlando, juntamente com as seguradoras, os prmios emitidos e recebidos, bem como as indenizaes pagas. O eventual superavit dos prmios fonte de receita do FCVS; em contrapartida, possvel deficit ser coberto com recursos do referido fundo, sendo seu regime jurdico de direito pblico. J na aplice privada, o risco da cobertura securitria da prpria

seguradora e a atuao da CEF, agente financeiro, restrita condio de estipulante na relao securitria como beneficiria da garantia do mtuo que concedeu, sendo o regime jurdico prprio dos seguros de natureza privada. EDcl no REsp 1.091.363-SC e EDcl no REsp 1.091.393-SC, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti, julgados em 9/11/2011. Informativo n 0485 Perodo: 10 a 21 de outubro de 2011. Quarta Turma SFH. CONTRATO DE GAVETA. REVISO CONTRATUAL. Trata-se de REsp em que a recorrente, terceira adquirente de imvel, alega violao do art. 20 da Lei n. 10.150/2000, ao argumento de se considerar parte legtima para ajuizar ao em que objetivava a reviso de contrato de financiamento de imvel adquirido sem o consentimento do agente financiador do contrato primitivo, bem como o depsito das respectivas prestaes. In casu, o contrato de mtuo foi celebrado sem a cobertura do Fundo de Compensao de Variao Salarial (FCVS), ocorrendo sua transferncia em 27/5/2000, quando o muturio originrio celebrou contrato particular de compra e venda com a ora recorrente, sem a intervenincia da CEF. Inicialmente, destacou a Min. Relatora que, com a edio da referida lei, foi expressamente prevista a regularizao dos contratos celebrados sem a intervenincia da instituio financeira at 25/10/1996. Entretanto, tratando-se de contrato garantido pelo FCVS, a transferncia dar-se- mediante simples substituio do devedor, mantidas para o novo muturio as mesmas condies e obrigaes do contrato original (art. 2 da Lei n. 8.004/1990, com a redao dada pela Lei n. 10.150/2000, e art. 22 da Lei n. 10.150/2000), hiptese em que o cessionrio equipara-se ao muturio, ou seja, tem legitimidade ativa para todos os efeitos inerentes aos atos necessrios liquidao e habilitao junto ao FCVS, inclusive o ajuizamento de ao, em nome prprio, com essa finalidade. Por outro lado, no caso de contrato sem cobertura do FCVS, a transferncia ocorrer a critrio da instituio financeira, estabelecendo-se novas condies financeiras para o ajuste (art. 3 da Lei n. 8.004/1990, com a redao dada pela Lei n. 10.150/2000, e art. 23 da Lei n. 10.150/2000). Ressaltou, ainda, que a existncia de tal tratamento diferenciado ocorre porque, nos contratos com cobertura pelo FCVS, o risco imposto instituio financeira apenas relacionado ao pagamento das prestaes pelo novo muturio, ao qual o contrato foi transferido sem a sua intervenincia, sendo o saldo devedor residual garantido pelo fundo. J nos contratos sem cobertura pelo FCVS, a lei confere instituio financeira a possibilidade de aceitar a transferncia, segundo seu critrio e mediante novas condies financeiras. Frisou, ademais, que a Lei n. 10.150/2000 somente autoriza a equiparao do terceiro adquirente, que obteve a cesso do financiamento sem a concordncia do agente financeiro, ao muturio originrio, para todos os efeitos inerentes aos atos necessrios liquidao e habilitao junto ao FCVS, no se estendendo tal direito aos contratos sem cobertura pelo mencionado fundo, os quais se regem pelo art. 23 da referida lei. Assim, concluiu que, como na espcie o contrato de mtuo foi celebrado sem a cobertura do FCVS e sua transferncia irregular ocorreu em 27/5/2000, ou seja, em data posterior 25/10/1996, impe-se o reconhecimento da ilegitimidade ad causam da recorrente para pleitear a reviso do referido contrato ou o depsito das respectivas prestaes. Precedentes citados: REsp 783.389-RO, DJe 30/10/2008; EREsp 891.799-RJ, DJe 12/5/2010, e AgRg no Ag 984.431-SC, DJe 2/12/2009. REsp 1.171.845-RJ, Rel. Min. Maria Isabel Gallotti, julgado em 18/10/2011. Informativo n 0468 Perodo: 28 de maro a 8 de abril de 2011. Corte Especial REPETITIVO. ESCOLHA. AGENTE FIDUCIRIO. SFH. Em recurso repetitivo, a Corte Especial decidiu que a exigncia de que haja comum acordo entre o credor e o devedor na escolha do agente fiducirio que promover a execuo extrajudicial do imvel aplica-se apenas aos contratos de mtuo habitacional no vinculados ao Sistema Financeiro da Habitao (SFH) nos termos do art. 30, I e II, 1 e 2, do DL n. 70/1966. Ressaltou-se, ademais, que o descumprimento do prazo de dez dias estabelecido pelo art. 31,

1, do citado DL para que o agente fiducirio notifique o devedor no resulta em perempo da execuo, tratando-se de prazo imprprio. Precedentes citados: REsp 842.452-MT, DJe 29/10/2008; AgRg no REsp 1.053.130-SC, DJe 11/9/2008; REsp 867.809-MT, DJ 5/3/2007, e REsp 586.468-RJ, DJ 19/12/2003. REsp 1.160.435-PE, Rel. Min. Benedito Gonalves, julgado em 6/4/2011.