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Conselho de Ministros n. 63/93, de 8 de Novembro A Assembleia Municipal de Vila Real arovou, em 23 de Julho de 1993, o seu Plano Director Municipal.

Na sequncia daquela aprovao, a Cmara Municipal respectiva iniciou o processo de ratificao daquele instrumento de planeamento, conforme dispe o n. 5 do artigo 16 do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro. O Plano Director Municipal acima referido foi objecto de parecer favorvel da comisso tcnica que, nos termos da legislao em vigor, acompanha a elaborao daquele Plano. Este parecer favorvel est consubstanciado no relatrio final daquela comisso, subscrito por todos os representantes dos servios da administrao central que a compem. Foram cumpridas todas as formalidades exigidas pelo Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro, com a redaco que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n. 211/92, de 8 de Outubro, designadamente no que se refere ao inqurito pblico. Verifica-se, ainda, a conformidade formal do Plano Director Municipal de Vila Real com as demais disposies legais e regulamentares em vigor, com excepo da alnea b) do n. 4 do artigo 33, do n. 4 do artigo 38 e do n. 2 do artigo 46 do Regulamento por contrariarem, respectivamente, o disposto no regulamento geral das estradas e caminhos municipais, no regime legal dos loteamentos urbanos e no diploma que aprova os planos municipais de ordenamento do territrio. Mais se verifica a articulao deste Plano com outros planos municipais de ordenamento do territrio e com outros planos, programas e projectos de interesse para outro municpio ou supra-municipais, de acordo com o disposto no n. 2 do artigo 16 do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro. Considerando o disposto no Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro, alterado pelo Decreto-Lei n. 211/92, de 8 de Outubro, na Lei n. 2110, de 19 de Agosto de 1961, e no Decreto-Lei n. 448/91, de 29 de Novembro; Nos termos da alnea g) do artigo 202 da Constituio, o Conselho de Ministros resolveu: 1 - Ratificar o Plano Director Municipal de Vila Real. 2 - Excluir de ratificao a alnea b) do n. 4 do artigo 33, o n. 4 do artigo 38 e o n. 2 do artigo 46 do Regulamento do Plano. Presidncia do Conselho de Ministros, 7 de Outubro de 1993. - O Primeiro-Ministro, Anbal Antnio Cavaco Silva. REGULAMENTO DO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL DE VILA REAL CAPTULO I Disposies gerais Artigo 1 Objectivo e mbito 1 - O presente Regulamento e a planta de ordenamento (*) que dele faz parte integrante estabelecem as regras e orientaes a que devero obedecer a ocupao, o uso e a transformao do solo no mbito do Plano Director Municipal de Vila Real, adiante designado por PDM, elaborado nos termos do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro. 2 - As disposies contidas no presente Regulamento aplicam-se totalidade do territrio do concelho de Vila Real. Artigo 2 Regime

Quaisquer aces de iniciativa pblica, privada ou cooperativa a realizar na rea de interveno do PDM e que tenham como consequncia ou finalidade a ocupao, uso ou transformao do solo ficam obrigatoriamente sujeitas ao disposto no presente Regulamento. Artigo 3 Omisses A qualquer situao no prevista nas presentes disposies regulamentares aplicarse- o disposto na demais legislao vigente. Artigo 4 Vigncia e reviso do PDM O Regulamento do PDM de Vila Real entra em vigor a partir da data da sua publicao no Dirio da Repblica e tem o prazo mximo de 10 anos, devendo ser revisto antes de decorrido este prazo logo que a Cmara Municipal o considere como necessrio com vista sua eventual actualizao, nos termos do artigo 19 do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro. CAPTULO II Servides administrativas e restries de utilidade pblica Artigo 5 Identificao No territrio do concelho de Vila Real sero observadas as disposies referentes a proteces, servides administrativas e restries de utilidade pblica constantes da legislao em vigor e do presente Regulamento, nomeadamente as assinaladas na carta de patrimnio edificado, na planta actualizada de condicionantes e na planta de ordenamento (*). Artigo 6 Sistema pblico de captao, distribuio e aduo de gua 1 - a) Nas captaes efectuadas ou a efectuar nos leitos dos rios considerada como zona non aedificandi uma faixa de 50 m ao longo das margens dos rios numa extenso no inferior a 200 m contada ao longo do rio para montante dos locais de captao. b) Numa faixa de 100 m de largura volta dos pontos de captao de gua so interditos a existncia de pontos de poluio bacteriana, tais como colectores e fossas spticas, e o despejo de lixo ou entulho. 2 - interdita a construo ao longo de uma faixa de 5 m medida para cada lado do eixo do traado das condutas de aduo ou aduo-distribuio de gua. 3 - interdita a construo ao longo de uma faixa de 1 m medida para cada lado do traado das condutas distribuidoras de gua. 4 - Fora dos espaos urbanos, espaos urbanizveis e espaos industriais interdita a plantao de rvores ao longo de uma faixa de 10 m medida para cada lado do traado das condutas de gua. Artigo 7 Sistema de drenagem de esgotos 1 - interdita a construo ao longo de uma faixa de 5 m medida para cada lado do eixo dos emissrios. 2 - interdita a construo ao longo de uma faixa de I m medida para cada lado do eixo dos colectores, excepto no caso previsto no n. 23 da Portaria n. 11 338, de 8 de Maio de 1946. 3 - Fora dos espaos urbanos, espaos urbanizveis e espaos industriais interdita a plantao de rvores ao longo de uma faixa medida para cada lado do traado dos emissrios e colectores.

Artigo 8 Instalaes de recolha e tratamento de lixos 1 - considerada como zona non aedificandi a faixa de terreno com 200 m de largura envolvente do depsito municipal de lixos. 2 - a) Na rea afecta ao depsito municipal de lixos devero ser tomadas precaues de forma a eliminar e impedir eventuais contaminaes dos recursos aquferos nela existentes ou na sua proximidade, recorrendo, se necessrio, ao desvio dos respectivos cursos de gua. b) A rea afecta ao depsito municipal de lixos dever, em qualquer caso, manter uma zona de afastamento em relao a qualquer curso de gua no inferior a 30 m das suas margens. Artigo 9 Sistema de distribuio de energia elctrica Dever ser dado cumprimento s limitaes ocupao na vizinhana de linhas de alta tenso, de acordo com a legislao em vigor. CAPTULO III Espaos de ordenamento SECO I Definio Artigo 10 Classificao 1 - Em funo do uso dominante, consideram-se as seguintes classes e categorias de espaos (*), demarcadas na planta de ordenamento: (*) 2 - Consideram-se ainda na planta de ordenamento (*) as seguintes reas onde so condicionados a ocupao, o uso e a transformao do solo e que no definem espaos especficos, sobrepondo-se, como tal, a diferentes classes de espaos: Reserva Ecolgica Nacional (REN); reas de proteco ao patrimnio construdo; reas protegidas; Regadios no mbito do PDRITM. Artigo 11 Caracterizao do espao urbano 1 - Nos espaos pertencentes a esta classe o solo destina-se predominantemente edificao e so caracterizados por possurem elevada densidade habitacional e ou elevado nvel de infra-estruturao. 2 - A classe de espao urbano compreende duas categorias: a) Aglomerados urbanos, que englobam as reas de uso predominantemente residencial e equipamento e funes complementares desse uso; b) reas de equipamento estruturante existente, caracterizadas por englobarem instalaes e servios de utilizao colectiva de nvel superior e estruturante no ordenamento do territrio concelhio. 3 - A categoria de aglomerados urbanos compreende trs nveis: U1 - cidade de Vila Real, caracterizado pelo carcter fortemente urbano, alta densidade e nvel elevado de funes, correspondendo ao aglomerado classificado como centro principal na rede urbana; U2 - centros secundrios, caracterizados pelo carcter moderadamente urbano, mdia densidade e nvel mdio ou reduzido de funes, mas com carcter de polarizao crescente na rede urbana; U3 - satlites, caracterizados pelo carcter rural, baixa densidade e quase ausncia de funes, situados no nvel hierrquico inferior da rede urbana. Artigo 12

Caracterizao do espao urbanizvel 1 - Nos espaos pertencentes a esta classe o solo destina-se predominantemente edificao e so caracterizados por poderem vir a adquirir as caractersticas dos espaos urbanos, sendo geralmente designados por reas de expanso. 2 - A classe de espao urbanizvel compreende duas categorias: a) reas de expanso urbana, localizadas na continuidade dos espaos urbanos e destinadas predominantemente ao uso residencial e equipamento e funes complementares desse uso; b) reas de equipamento estruturante previsto ou proposto, caracterizadas por se destinarem a englobar instalaes e servios de utilizao colectiva de nvel superior e estruturante no ordenamento do territrio concelhio. A categoria de rea de expanso urbana compreende dois nveis: E1 - cidade de Vila Real, correspondente s reas de expanso do aglomerado urbano de nvel U1; E2 - centros secundrios, correspondente as reas de expanso dos aglomerados urbanos de nvel U2. Artigo 13 Caracterizao dos espaos industriais 1 - Nos espaos pertencentes a esta classe o solo destina-se predominantemente instalao de unidades industriais do sector secundrio, de armazns e de servios ligados quelas actividades. 2 - A classe de espao industrial compreende duas categorias: a) reas industriais existentes, que compreendem as reas que j incluem estabelecimentos existentes e definem um espao individualizado tal como delimitado na planta de ordenamento (*); b) reas industriais propostas, que compreendem as reas destinadas a futuros estabelecimentos, definindo, igualmente, espaos individualizados. Artigo 14 Caracterizao dos espaos agrcolas 1 - Nos espaos pertencentes a esta classe o solo destina-se predominantemente s actividades agrcolas e pecurias, englobando ainda reas que apresentam, atravs de aces de recuperao ou reconverso, potencialidades de futura utilizao agrcola. 2 - A classe de espao agrcola compreende duas categorias: a) Reserva Agrcola Nacional (RAN); b) reas agrcolas no includas na RAN, compreendendo as restantes reas destinadas predominantemente s actividades agrcola e pecuria. Artigo 15 Caracterizao dos espaos florestais 1 - Nos espaos pertencentes a esta classe o solo destina-se predominantemente produo florestal. 2 - A classe de espao florestal compreende trs categorias: a) reas florestais de produo no condicionada; b) reas florestais de produo condicionada, compreendendo as reas de uso e ou vocao florestal com condicionantes naturais intensificao florestal por se sobreporem ou a cabeceiras de linhas de gua com declive inferior a 15 %, ou a encostas com declive entre 15% e 3070 ou a zonas criticas de incndio; c) reas florestais sujeitas a regime especifico, compreendendo os permetros florestais. Artigo 16 Caracterizao dos espaos naturais e culturais 1 - Os espaos pertencentes a esta classe destinam-se proteco e renovao dos valores naturais e salvaguarda dos valores paisagsticos e arqueolgicos.

2 - A classe de espaos naturais e culturais compreende duas categorias: a) reas florestais de proteco, compreendendo as reas de uso florestal correspondentes a cabeceiras de linhas de gua com declive superior a 15%, a encostas com declive superior a 30%, s manchas de folhosas autctones existentes, s faixas envolventes dos principais cursos de gua, s zonas verdes periurbanas, s reas de recreio - uso mltiplo a proteger e ao bitopo do Alto de Espinho; b) reas de valores arqueolgicos, compreendendo as reas correspondentes aos achados e vestgios arqueolgicos, a zonas de pesquisa e de proteco. Artigo 17 Caracterizao dos espaos canais Os espaos pertencentes a esta classe correspondem a corredores activados por infra-estruturas ferro e rodovirias existentes ou previstas, que tm efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam. Artigo 18 Permetro urbano O conjunto do espao urbano, do espao urbanizvel e dos espaos industriais que lhes sejam contguos determina o permetro urbano. SECO II Usos e edificabilidade Artigo 19 Definies 1 - Entende-se por rea bruta de construo (Ab) a soma das superfcies de todos os pisos, situados acima e abaixo do solo, incluindo escadas, caixas de elevador, alpendres e anexos, excluindo-se os stos sem p-direito regulamentar para fins habitacionais, os terraos, as galerias exteriores pblicas e as reas cobertas destinadas a estacionamento. 2 - Entende-se por ndice de utilizao (iu) o quociente entre a rea bruta de construo pela rea do terreno que serve de base operao. 3 - Entende-se por crcea, quando expressa em metros, a distancia vertical, medida no ponto mdio da fachada, compreendida entre o pavimento do espao pblico confinante com o lote e a interseco do plano inferior da cobertura com a fachada. 4 - Quando expressa em nmero de pisos, a crcea o nmero total de pavimentos sobrepostos de um edifcio, com excepo do sto e caves. Artigo 20 Aglomerados urbanos 1 - a) Nesta categoria so permitidos os usos residenciais e actividades complementares e ainda os usos comerciais, servios, industriais e de armazenagem, desde que estes sejam compatveis e no prejudiquem a funo residencial. b) Considera-se que existem condies de incompatibilidade quando os usos definidos: dem lugar a cheiros, fumos, resduos incmodos e rudos, acarretem perigo de incndio ou exploso; perturbem as condies de trnsito e estacionamento, nomeadamente em operaes de carga e descarga; nos casos das indstrias consideradas como no compatveis com a actividade residencial, expressas na legislao em vigor, que regulamenta o exerccio da actividade industrial. c) Sempre que existam ou se presume venham a ocorrer as condies de incompatibilidade definidas nas alneas anteriores, a Cmara Municipal desencadear os meios necessrios para que seja retirada a respectiva licena de

utilizao ou inviabilizar a instalao das actividades que provoquem ou venham a provocar tal situao. 2 - a) Nestas zonas so permitidas novas construes que colmatem os espaos livres ou substituam edifcios existentes, bem como obras de beneficiao e ampliao de edifcios, desde que sejam respeitadas as caractersticas das construes existentes no local e dominantes no conjunto, no sendo invocvel a existncia de edifcio(s) que exceda(m) a altura dominante do conjunto e sejam cumpridas as disposies do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas. b) As caractersticas mencionadas na alnea anterior dizem respeito a crceas, alinhamentos das fachadas, conservao de logradouros e ndices de construo. c) A imposio definida na alnea a) do presente artigo no abrange as reas para as quais existam planos de urbanizao, planos de pormenor e estudos de alinhamentos e crceas, devidamente aprovados. 3 - Em casos excepcionais a aprovar pela Cmara Municipal, como reas degradadas ou de renovao urbana, e enquanto no existirem planos de urbanizao ou planos de pormenor, a capacidade de construo obedecer s seguintes regras: a) Nvel U1 - o ndice de utilizao mximo ser de 1,2, o nmero mximo de pisos ser de sete para a cidade de Vila Real; b) Nvel U2 - o ndice de utilizao mximo ser de 0,7; o nmero mximo de pisos ser de trs; c) Nvel U3 - o ndice de utilizao mximo ser de 0,5; o nmero mximo de pisos ser de dois. Artigo 21 reas de equipamento estruturante existente Nestas reas s se admitem instalaes e edifcios de equipamento de interesse colectivo, permitindo-se a beneficiao e ampliao dos edifcios existentes, a sua substituio por outros ou novas construes, desde que o ndice de utilizao no ultrapasse o valor de 1,0. Artigo 22 reas de expanso urbana 1 - Nestas reas so permitidos os usos definidos no n. 1 do artigo 20. 2 - A capacidade de construo obedecer s seguintes regras: a) Nvel E1 - as mesmas disposies que as constantes na alnea a) do n. 3 do artigo 20; b) Nvel E2 - as mesmas disposies que as constantes na alnea b) do n. 3 do artigo 20. Artigo 23 reas de equipamento estruturante previsto ou proposto Nestas reas s se admitem instalaes e edifcios de equipamento de interesse colectivo, a serem objecto de projecto especifico e em que o ndice de utilizao no seja superior a 1,0. Artigo 24 reas industriais existentes 1 - Nestas reas s se admitem usos industriais, de armazenagem e de servios ligados a estas actividades, permitindo-se a colmatao dos espaos livres por novas unidades de acordo com o projecto de loteamento j aprovado. 2 - S ser viabilizada a localizao de cada unidade a instalar aps verificao do seu carcter no poluente e que a instalao possui todos os rgos de depurao e tratamento de efluentes lquidos, gasosos ou slidos necessrios. 3 - As unidades j em laborao que constituem focos de poluio devero, a curto prazo, colmatar as deficincias que apresentam.

Artigo 25 reas industriais propostas 1 - Nestas reas s se admitem usos industriais, de armazenagem e de servios ligados a essa actividade, devendo ser objecto de projecto de loteamento ou plano de pormenor. 2 - Os projectos de loteamento ou planos de pormenor a elaborar para cada uma das reas devero ter como referncia as seguintes regras, sem prejuzo da demais legislao aplicvel: a) No interior de cada lote existir o espao necessrio ao movimento de cargas e descargas, bem como ao estacionamento prprio, sem prejuzo da normal fluncia de trfego nas vias pblicas; b) A crcea mxima admitida ser de 8,5 m e a rea de implantao dos edifcios no poder exceder 75% da rea do lote; c) Dever ser assegurado o afastamento mnimo da construo de 10 m frente do lote, de 10 m ao limite posterior do lote e de 5 m aos limites laterais, excepto nos casos de construo geminada ou em banda; d) Todos os espaos que no sejam ocupados pelas instalaes ou arruamentos devero obrigatoriamente ser objecto de ajardinamento e arborizao, a qual ser formada por espcies de alto porte quando as instalaes se situarem em locais dominantes e de fcil visualizao. 3 - S ser viabilizada a localizao de cada unidade a instalar aps a verificao do seu carcter no poluente e que a instalao possui todos os rgos de depurao e tratamento de efluentes lquidos, gasosos ou slidos necessrios. Artigo 26 Reserva Agrcola Nacional s reas includas na RAN, tal como esto definidas na planta de ordenamento (*), aplicvel o disposto na legislao em vigor. Artigo 27 reas agrcolas no includas na RAN 1 - a) No permitido o fraccionamento em parcelas de rea inferior superfcie mnima correspondente unidade de cultura legalmente fixada. b) O disposto na alnea anterior abrange todo o terreno contguo pertencente ao mesmo proprietrio, ainda que composto por prdios distintos. 2 - Nestas reas no so permitidas operaes de loteamento. 3 - Permitem-se construes para fins habitacionais desde que se trate de uma moradia unifamiliar e se verifique, cumulativamente, que: a) A rea mnima da parcela seja de 4000 m2, excepto nos casos de colmatao entre construes de habitao existentes, devidamente licenciadas, e distanciadas entre si menos de 70 m; b) A crcea no seja superior a dois pisos; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,06, excepto no caso de colmatao, em que ser de 0,30; d) A construo seja servida por via pblica, com uma frente mnima de 20 m de terreno. 4 - permitida ainda a construo de habitao prpria e exclusiva dos seus proprietrios, quando se encontrem em situao de extrema necessidade e sem alternativa vivel para a obteno de habitao condigna e da no resultem inconvenientes para a explorao agrcola das reas onde se insiram, para parcelas de terreno, superiores a 1000 m2, com o limite mximo de 200 m2 de superfcie pavimentada, desde que verifiquem cumulativamente as alneas b) e d) do nmero anterior e obtido prvio parecer favorvel da CCRN. 5 - Permite-se a construo de instalaes destinadas a produo e explorao agrcola desde que: a) No afectem negativamente a rea envolvente sob os pontos de vista paisagstico, de salubridade e funcional;

b) No ultrapassem os 6 m de crcea, salvo se por razes de ordem tcnica devidamente justificadas; c) No ocupem uma rea coberta superior a 4% da rea total da explorao com o mximo de 200 m2; d) Estejam afastadas no mnimo de 10 m de qualquer construo com funes residenciais; e) O afastamento mnimo das construes seja de 10 m em relao ao limite da parcela confinante com a via pblica e de 6 m em relao aos outros limites. 6 - Permitem-se construes para fins tursticos desde que, cumulativamente, se verifique que: a) A rea mnima da parcela seja de 4000 m2; b) A crcea no seja superior a dois pisos, excepto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que sero analisados caso a caso; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,06. 7 - Permitem-se construes para fins industriais, ou de armazenagem ou de grandes superfcies comerciais desde que, cumulativamente, se verifique que: a) A parcela confine com via pblica pavimentada, cujas caractersticas permitam o acesso e suporte das novas cargas virias geradas pela actividade a instalar, sem prejuzo da coexistncia pacfica com outras funes e actividades instaladas na envolvncia de todo o percurso do acesso a utilizar; b) Esteja assegurada a instalao de todos os rgos de depurao e tratamento de efluentes lquidos, gasosos ou slidos necessrios eliminao dos factores poluentes; c) As actividades industriais pertenam as classes C e D, definidas de acordo com o Decreto Regulamentar n. 10/91, de 15 de Maro d) A rea mnima da parcela seja de 10 000 m2, admitindo-se apenas uma actividade e estabelecimento por parcela no caso de fins industriais ou de armazenagem; e) A crcea no seja superior correspondente nave industrial, com o mximo de 8,5 m; f) A rea de implantao dos edifcios no exceda 30% da rea da parcela; g) O afastamento mnimo da construo seja de 20 m em relao ao limite da parcela confinante com a via pblica, de 50 m ao limite posterior e de 10 m aos limites laterais; h) No interior de cada lote exista o espao necessrio ao movimento de cargas e descargas, bem como ao estacionamento prprio; i) Seja criado espao pblico na frente do lote para estacionamento eventual, sem prejuzo da fluncia de trfego nas vias pblicas; j) Seja apresentado com o processo de licenciamento o projecto de integrao paisagstica e o estudo de impacte ambiental nos casos previstos no Decreto-Lei n. 10/91, de 15 de Maro; k) A rea mxima de afectao do solo por construo, parques de depsito de material, arruamentos e estacionamentos ou por outros tipos de impermeabilizao ou inutilizao do solo no seja superior a 50% da rea da parcela. 8 - A execuo e manuteno de todas as infra-estruturas necessrias construo nestas reas, ficam a cargo dos interessados, podendo constituir motivo de inviabilizao da construo a impossibilidade ou a inconvenincia da execuo de solues individuais para as infra-estruturas. 9 - Qualquer construo a levar a efeito nas reas de vinha includas na Regio Demarcada do Douro fica ainda sujeita s seguintes disposies: a) Aplica-se o disposto no artigo 34 para as reas includas na REN; b) Fora das reas de REN carece do parecer da direco regional de agricultura. Artigo 28 reas florestais de produo no condicionada 1 - Nas reas florestais de produo no condicionada no so permitidas prticas de destruio vegetal nem movimentos de terra que no tenham fins de explorao

vegetal, de fomento da silvo-pastorcia ou de explorao dos recursos cinegticos, excepto no que respeita s aces correspondentes ao constante dos ns 4, 5, 6, 7, 8 e 9 deste artigo. 2 - De acordo com o Decreto-Lei n. 175/88, de 17 de Maro, e a Portaria n. 528/89, de 11 de Julho, fica estabelecido que: a) As aces de arborizao e rearborizao com recurso a espcies florestais de rpido crescimento - espcies dos gneros Eucalyptus sp., vulgo eucalipto, Accia sp. e Populus sp., vulgo choupos - , exploradas em revolues curtas, cortes rasos sucessivos com intervalos inferiores a 16 anos e que incidem sobre reas superiores a 50 ha, ficam condicionadas a parecer prvio do Instituto Florestal; b) Sempre que na rea territorial do municpio se verifique um desenvolvimento espacial de espcies de rpido crescimento exploradas em revolues curtas, que exceda 25% da respectiva superfcie, devero todas as aces de arborizao e rearborizao com recurso a essas espcies ser objecto de parecer do Instituto Florestal, independentemente da sua dimenso. 3 - Nestas reas no so permitidas operaes de loteamento. 4 - Admite-se a construo de instalaes destinadas produo e explorao florestal desde que seja dado cumprimento ao disposto no n. 5 do artigo anterior. 5 - Admitem-se construes para fins habitacionais desde que se trate de uma moradia unifamiliar e se verifique, cumulativamente, que: a) rea mnima da parcela seja de 8000 m2, excepto nos casos de colmatao entre construes de habitao existentes, devidamente licenciadas, e distanciadas entre si menos de 70 m; b) A crcea no seja superior a dois pisos; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,04, excepto no caso de colmatao, em que ser de 0,30; d) A construo seja servida por via pblica, com uma frente mnima de 20 m de terreno. 6 - Admitem-se construes para fins tursticos desde que se verifique, cumulativamente, que: a) A rea mnima da parcela seja de 8000 m2; b) A crcea no seja superior a dois pisos, excepto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que sero analisados caso a caso; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,04. 7 - Admitem-se edificaes para fins industriais de armazenagem ou de grandes superfcies comerciais desde que sejam cumpridos os requisitos constantes do n. 7 do artigo anterior. 8 - aplicvel neste nmero o disposto no n. 8 do artigo anterior. 9 - Admite-se o licenciamento de pedreiras, desde que no includas em reas de REN e desde que o acesso existente ou a criar permita o suporte das novas cargas virias geradas pela actividade a instalar, sem prejuzo da coexistncia pacifica com outras funes e actividades instaladas na envolvncia de todo o percurso do acesso a utilizar. Artigo 29 reas florestais de produo condicionada 1 - Nestas reas no sero permitidas as intervenes que conflituam com a defesa dos recursos naturais ou paisagsticos em causa, nomeadamente mobilizaes de solo e alterao de relevo susceptveis de agravar ou incutir a eroso e degradao dos solos, excepto no que respeita s aces correspondentes ao constante dos ns 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10 deste artigo. 2 - Qualquer projecto de repovoamento em reas superiores a 5 ha carece do parecer prvio do Instituto Florestal. 3 - a) Nas zonas crticas e de maior risco de incndio a submeter a plano especial, de acordo com o assinalado nas plantas de ordenamento e reas com risco de incndio, todas as aces de arborizao e rearborizao carecem do parecer prvio

do Instituto Florestal e da CEFF municipal enquanto os planos especiais no estiverem aprovados. b) Os planos especiais definidos na alnea anterior devero estar concludos num prazo mximo de dois anos aps a aprovao do PDM de Vila Real. 4 - Nestas reas no so permitidas operaes de loteamento. 5 - Admitem-se construes de instalaes destinadas produo e explorao florestal desde que seja dado cumprimento ao disposto no n. 5 do artigo 27. 6 - Admitem-se construes para fins habitacionais desde que se trate de uma moradia unifamiliar e se verifique, cumulativamente, que: a) A rea mnima da parcela seja de 20 000 m2, excepto nos casos de colmatao entre construes de habitao existentes, devidamente licenciadas, e distanciadas entre si menos de 70 m; b) A crcea no seja superior a dois pisos; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,02, excepto no caso de colmatao, em que ser de 0,3; d) A construo seja servida por via pblica, com uma frente mnima de 20 m de terreno. 7 - Permitem-se construes para fins tursticos desde que se verifique, cumulativamente, que: a) A rea mnima da parcela seja de 20 000 m2; b) A crcea no seja superior a dois pisos, excepto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que sero analisados caso a caso; c) O ndice mximo de utilizao seja de 0,02. 8 - Permitem-se construes para fins industriais de armazenagem ou de grandes superfcies comerciais desde que sejam cumpridos os requisitos constantes do n. 7 do artigo 27, com as seguintes alteraes: a) A rea mnima da parcela seja de 30 000 m2, admitindo-se apenas uma actividade e estabelecimento por parcela; b) A rea de implantao dos edifcios no exceda 10% da rea da parcela; c) A rea mxima de afectao do solo por construo, parque de depsito de material, arruamentos e estacionamento ou por outros tipos de impermeabilizao ou inutilizao do solo, no seja superior a 15% da rea da parcela. 9 - aplicvel neste nmero o disposto no n. 8 do artigo 27. 10 - aplicvel a estas reas o disposto no n. 9 do artigo 28. Artigo 30 reas florestais sujeitas a regime especfico 1 - A estas reas aplica-se o definido nos planos de gesto dos permetros florestais, encontrando-se sob jurisdio do Instituto Florestal e sujeitos a regime legal especfico. 2 - Nestas reas no admitida qualquer construo, excepto as ; inerentes actividade florestal. Artigo 31 reas florestais de proteco 1 - Nestas reas no so permitidos movimentos de terra que conduzam alterao do relevo natural e das camadas superficiais do solo, excepto no que respeita s aces correspondentes ao constante do n. 3 deste artigo. 2 - a) So permitidas aces de repovoamento florestal, a submeter ao parecer prvio do Instituto Florestal, desde que no sejam degradantes dos recursos a proteger, nomeadamente no que respeita utilizao de tcnicas culturais. b) aplicvel a estas reas o definido no n. 3 do artigo 29. 3 - Admitem-se as obras inerentes a construes integradas em projectos tursticos ou de valorizao ambiental desde que se verifique, cumulativamente, que: a) A destruio do coberto vegetal se limite ao estritamente necessrio implantao das construes e demais equipamentos; b) A rea mnima da parcela seja de 20 000 m2;

c) A crcea no seja superior a dois pisos, excepto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que sero analisados caso a caso; d) O ndice de utilizao no exceda 0,01 da rea total da parcela. 4 - Nestas reas no se admite o licenciamento de pedreiras. Artigo 32 reas de valores arqueolgicos 1 - Nestas reas no so permitidas quaisquer aces que prejudiquem o desenvolvimento das pesquisas em curso ou a levar a efeito ou contribuam para a delapidao e degradao do patrimnio existente, como movimentos de terras, alterao do relevo e das camadas superficiais do solo. 2 - No so permitidas quaisquer construes, excepto as inerentes s actividades arqueolgica e museolgica e eventual equipamento de apoio. 3 - At correcta definio das reas de pesquisa, a explorao florestal e agrcola carece do parecer da entidade competente. Artigo 33 Espaos canais 1 - linha de caminho de ferro do Corgo aplicvel o disposto na legislao em vigor relativo s faixas de proteco non aedificandi. 2 - A rede rodoviria compreende as vias includas no Plano Rodovirio Nacional (PRN), as estradas nacionais no includas no PRN e a respectiva rede municipal. 3 - rede rodoviria includa no PRN e nas restantes estradas nacionais respectivas variantes propostas no includas no PRN aplicvel a legislao em vigor, designadamente em matria de espaos canais, afastamentos e zonas non aedificandi. 4 - Na rede de estradas e caminhos municipais e variantes propostas exteriores aos espaos urbanos, espaos urbanizveis e espaos industriais considerada como zona non aedificandi, sem prejuzo dos alinhamentos j definidos e aprovados pela Cmara Municipal: a) Para edifcios de habitao, uma faixa de 10 m contados a partir do limite da plataforma da estrada; b) Para edifcios com outros fins, uma faixa de 20 m contados a partir do limite da plataforma da estrada, sem prejuzo do disposto na Lei n. 2110, de 19 de Agosto de 1961. 5 - Nas restantes vias pblicas no classificadas exteriores aos espaos urbanos, espaos urbanizveis e espaos industriais considerada como zona non aedificandi, sem prejuzo dos alinhamentos j definidos e aprovados pela Cmara Municipal, uma faixa de 5 m contados a partir do limite da plataforma da estrada. 6 - Nas vias pblicas inseridas em espaos urbanos, espaos urbanizveis e espaos industriais, as zonas non aedificandi sero definidas em planos municipais, nomeadamente planos de urbanizao e estudos de pormenor. Artigo 34 Reserva Ecolgica Nacional 1 - s reas includas na REN aplicvel o disposto na legislao em vigor. 2 - Exceptua-se do n. 1 do artigo 4 do Decreto-Lei n. 213/92, de 12 de Outubro, a realizao de aces que ocorram na Regio Demarcada do Douro e que tenham por interesse as actividades vitivincolas e agrcolas tradicionais, entendidas estas como as inerentes olivicultura e fruticultura, nomeadamente a alterao da topografia para adaptao dos terrenos s culturas e abertura de acessos cuja largura no exceda os 4 m, desde que sujeitas previamente ao parecer do organismo competente, designado pelo Ministrio da Agricultura. 3 - Admitem-se ainda construes, ampliaes e remodelaes de edifcios inerentes s actividades referidas no nmero anterior desde que sujeitas s condicionantes definidas nos ns 4 e 5 deste artigo.

4 - Construes, ampliaes e remodelaes de edificaes de apoio actividade agrcola: a) Altura mxima acima do solo na situao mais desfavorvel de 6 m, salvo instalaes tcnicas devidamente justificadas; b) rea de implantao no superior a 750 m; c) rea mnima da parcela de 3 ha ou rea mnima da explorao com plena posse e afecta mesma actividade agrcola de 10 ha; d) A declividade natural do terreno no dever ultrapassar o valor de 40%; e) Poder a Cmara Municipal, conforme as circunstancias exigir estudos de modelao do terreno, integrao e insero da construo no terreno natural. 5 - Construes, ampliaes ou remodelaes de habitaes destinadas fixao do proprietrio agrcola ou ao apoio da actividade agrcola ou florestal: a) Altura mxima acima do solo na situao mais desfavorvel de dois pisos ou 7 m; b) rea mnima da parcela de 2,27 ha; c) Coeficiente de afectao do solo de 0,01; d) rea mxima de impermeabilizao do solo no superior a 0,02; e) A declividade do terreno no dever nunca ultrapassar o valor de 50%; f) Poder a Cmara Municipal, conforme as circunstncias, exigir estudos especficos de modelao do terreno, integrao e insero das construes no terreno natural. 6 - A reconverso de usos de actividades preexistente que no se enquadrem nas finalidades e normas referidas nos nmeros anteriores fica sujeita s disposies da lei geral. Artigo 35 reas de proteco ao patrimnio construdo 1 - Nas reas de proteco aos imveis classificados, e no interior do permetro definido por uma linha distante 50 m dos imveis com processo de classificao em fase de apreciao ou propostos pelo PDM para classificao, no e permitido executar quaisquer obras de demolio, ampliao ou reconstruo de edifcios existentes, novas construes, criao ou alterao do enquadramento paisagstico, abertura ou alterao de arruamentos ou qualquer movimento de terras, sem o parecer favorvel de uma comisso de esttica a instituir pela Cmara Municipal de acordo com o nmero seguinte e sem prejuzo da legislao aplicvel aos imveis classificados. 2 - a) Ser instituda pela Cmara Municipal uma comisso de esttica para apreciao das pretenses situadas nas reas de proteco ao patrimnio construdo, sem prejuzo do parecer obrigatrio de outras entidades. b) A comisso de esttica ser constituda pelo vereador responsvel pelos valores patrimoniais ou seu representante e ainda por representantes de associaes concelhias de estudo e defesa do patrimnio e de tcnicos locais a nomear pela Cmara Municipal, nas reas do urbanismo, arquitectura, arte e arqueologia, paisagismo, ambiente e engenharia. 3 - Os pedidos de licenas de obras nos imveis classificados, com processo de classificao em fase de apreciao ou propostos pelo PDM para classificao e na respectiva rea de proteco, sero subscritos por tcnicos especializados de qualidade reconhecida, de acordo com o constante, a este respeito, no Decreto-Lei n. 205/88, de 15 de Junho. Artigo 36 reas protegidas 1 - So reas de territrio a ordenar devidamente, tendo em vista o recreio, a conservao da natureza, a proteco da paisagem e a promoo das populaes rurais, definidas de acordo com a legislao vigente. 2 - Incluem-se nestas reas o Parque Natural do Alvo e o bitopo da serra do Maro, tal como definido no Projecto Corine.

3 - Na rea do Parque Natural do Alvo e enquanto no estiver em vigor o respectivo plano de ordenamento e regulamento, qualquer interveno a levar a efeito fica submetida s disposies do presente Regulamento, no dispensando quaisquer outras autorizaes ou licenas que forem devidas pelo Decreto-Lei n. 237/83, de 8 de Junho. 4 - O bitopo da serra do Maro constitui um espao de ocorrncia de valores naturais apresentando maior sensibilidade ecolgica e uma interveno humana mais equilibrada e fica sujeito s seguintes disposies: a) Proibio de quaisquer aces que diminuam as suas funes ou potencialidades ecolgicas e produtivas; b) Elaborao de estudos de avaliao de impacte ambiental para aces que, nas zonas do domnio pblico hdrico, impliquem alterao do leito natural dos rios, desvios de caudais e interrupo do sistema; c) As aces de repovoamento florestal so permitidas desde que no revistam carcter de produo intensiva e se apliquem tcnicas culturais no degradantes dos recursos em proteco; d) S so permitidas aces de recuperao dos edifcios e imveis degradados que contribuam para a valorizao dos conjuntos em que se inserem; e) A edificao e infra-estruturao fora dos aglomerados urbanos, e desde que no seja em situaes de colmatao entre construes existentes, s pode ser autorizada quando seja reconhecido o seu interesse pblico e por deliberao da Assembleia Municipal mediante deliberao da Cmara Municipal. Artigo 37 reas de regadio integradas no Projecto de Desenvolvimento Rural Integrado de Trs-os-Montes (PDRITM) Nas reas de regadio integradas no mbito do Projecto de Desenvolvimento Rural Integrado de Trs-os-Montes (PDRITM), qualquer construo a levar a efeito carece do parecer da direco regional de agricultura. CAPTULO IV Disposies urbansticas complementares Artigo 38 Estacionamento obrigatrio 1 - Nas novas construes, bem como naquelas que tenham sido objecto de ampliao ou remodelao, dever ser assegurado no interior do lote ou parcela o estacionamento prprio para responder s prprias necessidades, nas seguintes condies: a) Um lugar de estacionamento por fogo, para fogos com rea inferior a 140 m; b) Dois lugares de estacionamento por fogo, para fogos com rea igual ou superior a 140 m; c) Um lugar de estacionamento por cada 50 m2 de rea comercial e servios, e nunca menos de um lugar por unidade; d) Um lugar de estacionamento por cada 100 m2 de pavimentos industriais cobertos; e) Um lugar de estacionamento por cada dois quartos em estabelecimentos hoteleiros; f) Um lugar de estacionamento por cada 25 m de rea destinada a estabelecimentos similares de hotelaria; g) Um lugar de estacionamento por cada 20 lugares de salas de espectculos ou outros locais de reunio. 2 - Em loteamentos dever ser criado um nmero de lugares pblicos de estacionamento nunca inferior a 50% do nmero de lugares definidos no nmero anterior.

3 - Exceptuam-se do n. 1 deste artigo os casos em que seja devidamente justificada a impossibilidade total de criao de estacionamento prprio no interior do lote ou parcela de novas construes, quando: a) Por razes de dimenses insuficientes do lote ou parcela; b) Por incapacidade dos acessos na execuo das manobras respectivas; c) Por alterao no desejvel da composio arquitectnica das fachadas dos edifcios confrontantes com o arruamento em que a interveno se situa; d) No caso de edifcios cuja qualidade, pelo seu valor arquitectnico, histrico ou cultural, justifique a sua preservao, mesmo que haja lugar a ampliao ou remodelao decorrente do projecto aprovado. 4 - Sempre que no haja lugar ao cumprimento do n. 1 deste artigo, o dono da obra dever pagar Cmara Municipal uma quantia proporcional ao nmero de lugares de estacionamento no criados, quantia essa a definir pela Cmara Municipal atravs de postura prpria. Artigo 39 Frente mnima de lotes e alinhamentos S sero licenciadas construes em prdio autnomo desde que a frente do lote confrontante com a via de acesso seja igual ou superior dimenso da fachada correspondente, no sendo aceitveis situaes de interioridade, alinhamentos e afastamentos de fachadas dissonantes dos existentes ou dos previsveis, por fora da configurao do terreno. Artigo 40 Profundidade das construes 1 - No caso de novas construes para habitao e ou escritrios com duas frentes, a sua profundidade no poder ser superior a 15 m medidos entre os alinhamentos das fachadas opostas, contando para o efeito qualquer salincia relativamente ao plano das fachadas, excepto varandas ou galerias autorizadas sobre o terreno pblico. 2 - No caso de novas construes para habitao e ou escritrios, os pisos destinados a comrcio, indstria e armazns sero apenas admitidos ao nvel do piso trreo, no podendo exceder a profundidade mxima de 30 m. Artigo 41 Anexos 1 - Os anexos em logradouros de lotes para habitao e ou escritrios s podero ter um piso coberto. 2 - A rea ocupada por anexos em logradouros de lotes para habitao e ou escritrios no poder ser superior a 8% da rea total do lote, no mximo de 50 m e 25 m2 por fogo, consoante se trate, respectivamente, de habitao unifamiliar ou multifamiliar. Artigo 42 Indstria e armazns em lotes de habitao Admite-se a coexistncia de unidades industriais e de armazns com habitao, no mesmo lote, desde que: a) Sejam compatveis com o uso residencial, de acordo com o disposto na alnea b) do n. 1 do artigo 20 deste Regulamento; b) Se instalados ao nvel do piso trreo, a sua profundidade no exceda 30 m; c) Quando instalaes no logradouro: Os lotes de habitao j se encontrem constitudos, no sendo admitida a sua instalao em novos loteamentos que venham a ser apresentados para licenciamento; A construo tenha um s piso no superior a 4 m; O seu afastamento em relao aos limites laterais do lote no seja inferior a 5 m, nem inferior a 8 m da fachada mais prxima da construo destinada a habitao;

A sua rea no seja superior a 20% da rea total do lote, com um mximo de 300 m2; Disponham da rea de parqueamento no interior do lote considerada suficiente para o tipo de indstria a implantar; O utente da indstria seja o utente da habitao; S sejam permitidas industrias das classes C e D, definidas de acordo com o Decreto Regulamentar n. 10/91, de 15 de Maro. Artigo 43 Infra-estruturas a) O licenciamento de qualquer construo ficar sempre condicionado a existncia de infra-estruturas pblicas bsicas, nomeadamente vias de acesso, rede de abastecimento de gua, rede de drenagem de esgotos e rede de abastecimento de energia. b) Exceptuam-se da alnea anterior as situaes correspondentes a construes exteriores aos permetros urbanos e espaos industriais e s construes em lotes j constitudos, destaques de parcelas ou loteamentos com menos de cinco lotes a executar face de via pblica existente, sempre que no existam, em parte ou no total as infra-estruturas referidas, devendo nestes casos ser exigidas solues individuais para as infra-estruturas em falta. c) Nas reas includas em permetros urbanos e espaos industriais e caso haja lugar instalao de redes individuais sem possibilidade de ligao imediata s redes pblicas, estas devero ficar preparadas para futuras ligaes. CAPTULO V Unidades operativas de gesto Artigo 44 Definio e regime 1 - As unidades operativas de gesto correspondem a espaos de ordenamento ou conjuntos de espaos de ordenamento que sero prioritariamente sujeitos a planos municipais de ordenamento do territrio, ou a planos de natureza especial, nos termos da legislao em vigor. 2 - Enquanto os planos definidos no nmero anterior no estiverem aprovados, a ocupao, uso e transformao do solo reger-se-o pelo presente Regulamento. 3 - a) Os planos definidos no n. 1 deste artigo devero estabelecer o regime de cedncias e as taxas de urbanizao para cada uma das reas de interveno, tendo em conta os ndices de edificabilidade e os custos previstos das infraestruturas urbansticas. b) O regime de cedncias e taxas de urbanizao definidas na alnea anterior ser incorporado no regulamento municipal de idntica aplicao a estabelecer para todo o territrio municipal, assim que o PDM esteja aprovado, tendo em conta os ndices de edificabilidade globais constantes do presente Regulamento. CAPTULO VI Disposies finais Artigo 45 Alteraes legislao Quando a legislao em vigor mencionada neste Regulamento for alterada, as remisses expressas que para ela se fazem consideram-se automaticamente transferidas para a nova legislao, ou deixaro de ter efeito caso se trate de revogao. Artigo 46 Acertos e rectificao de classes e categorias

1 - A transposio de qualquer parcela para uma classe ou categoria de espao distinta daquela que lhe est consignada na planta de ordenamento (*) s poder processar-se por meio de um dos seguintes instrumentos: a) Reviso do PDM; b) Planos de urbanizao e planos de pormenor - previstos ou no no PDM depois de aprovados e ratificados; c) Ajustamento de pormenor nos limites entre espaos desde que por razes de cadastro da propriedade ou necessidade de referncia a elementos fsicos de fcil identificao e com carcter imutvel, no includos em reas da RAN e da REN. 2 - Qualquer ajustamento s ter eficcia depois de aprovado pela Cmara Municipal, precedido de parecer tcnico dos servios municipais competentes, registado e publicado. ANOTAES : (*) Planta, classes e categorias, seguem no DR 261 I-B de 08.11.93 MEDIDAS PREVENTIVAS e SUSPENSO do PDM PLANO DIRECTOR MUNICIPAL de VILA REAL Resoluo do Conselho de Ministros n. 201/97, de 28.11 Registo n. 01.17.14.06/01-97.PM. A Assembleia Municipal de Vila Real aprovou, em 27 de Setembro de 1996, sob proposta da Cmara Municipal, a suspenso parcial do Plano Director Municipal de Vila Real e, em 21 de Fevereiro de 1997, o estabelecimento de medidas preventivas para a respectiva rea. A suspenso parcial do Plano Director Municipal de Vila Real, ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 63/93, de 7 de Outubro, publicada no Dirio da Repblica, 1 srie-B, n. 261, de 8 de Novembro de 1993, motivada pela elaborao do Plano de Pormenor de Reformulao da Zona Industrial da Campe, cuja rea se insere na planta de ordenamento em "Espaos industriais reas industriais propostas". Verifica-se, assim, a necessidade de evitar a alterao das circunstncias e das condies existentes na rea que possam comprometer a futura execuo daquele Plano de Pormenor ou torn-la mais difcil e onerosa. Nos ltimos quatro anos no foram estabelecidas medidas preventivas para a mesma rea. Excluem-se de ratificao as reas assinaladas na planta anexa presente resoluo, por colidirem com reas da Reserva Agrcola Nacional e da rea Protegida do Bitopo do Maro. Considerando o disposto nos artigos 3, n. 3, 7, n. 5, 16 e 21, ns 2 e 3, do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro, com as alteraes introduzidas pelos Decretos-Leis n. 211/92, de 8 de Outubro, e 155/97, de 24 de Junho: Assim: Nos termos da alnea g) do artigo 199 da Constituio, o Conselho de Ministros resolveu: 1 - Ratificar a suspenso parcial do Plano Director Municipal de Vila Real, ratificado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 63/93, de 7 de Outubro, publicada no Dirio da Repblica, 1 srie-B, n. 261, de 8 de Novembro de 1993, para a rea assinalada na planta (*) anexa presente resoluo e que dela faz parte integrante, com excepo das reas referidas no nmero seguinte. 2 - Excluir de ratificao as reas assinaladas na planta (*) anexa presente resoluo como "Zonas a excluir de ratificao".

3 - Ratificar as medidas preventivas para a rea referida no n. 1, cujo texto se publica em anexo presente resoluo, dela fazendo parte integrante. 4 - As medidas preventivas vigoram pelo prazo de dois anos a contar da publicao desta resoluo, ou at que sejam substitudas por normas provisrias, ou que entre em vigor plano municipal de ordenamento do territrio para a respectiva rea, consoante o que primeiro ocorrer. ANEXO Medidas preventivas 1 - Para efeitos de aplicao do disposto no artigo 7 do Decreto-Lei n. 69/90, de 2 de Maro, e no captulo II do Decreto-Lei n. 794/76, de 5 de Novembro, fica sujeita a medidas preventivas, pelo prazo de dois anos, a rea total de 21 ha identificada na planta (*) anexa. 2 - As medidas preventivas referidas no nmero anterior consistem na sujeio a prvia autorizao da Cmara Municipal de Vila Real, sem prejuzo de quaisquer outros condicionantes legalmente exigidos, da prtica dos actos ou actividades seguintes: a) Criao de novos ncleos populacionais; b) Construo, reconstruo ou ampliao de edifcios ou de outras instalaes; c) Instalao de exploraes de ampliao das j existentes; d) Alteraes importantes, por meio de aterros ou escavaes, topografia do terreno; e) Derrube de rvores em macio, com qualquer rea; f) Destruio do solo vivo e do coberto vegetal. 3 - So competentes para promover o cumprimento das medidas estabelecidas nesta deliberao e de proceder em conformidade com o disposto no artigo 12 do Decreto-Lei n. 794/76, de 5 de Novembro, a Cmara Municipal de Vila Real e a Comisso de Coordenao da Regio do Norte. ANOTAES : (*) A referida planta, segue no DR n. 276 I-B de 28.11.97

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