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LEI COMPLEMENTAR N 525, DE 14 DE ABRIL DE 2011.

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE UBERLNDIA E REVOGA A LEI COMPLEMENTAR N 245, DE 30 DE NOVEMBRO DE 2000 E SUAS ALTERAES POSTERIORES. AUTOR: PREFEITO ODELMO LEO O PREFEITO MUNICIPAL, Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 O ordenamento territorial, no Municpio de Uberlndia, tem como objetivo a gesto eficiente e sustentvel do uso do territrio, segundo o: I - macrozoneamento municipal, que considere a inter-relao entre fatores naturais e antrpicos; II - zoneamento urbano que defina e delimite zonas urbanas, de acordo com o grau de urbanizao e caractersticas de uso e ocupao do solo. CAPTULO II DO ZONEAMENTO DO USO DO SOLO URBANO Art. 2 A rea do permetro urbano do Distrito Sede do Municpio de Uberlndia, fica subdividida, conforme o mapa integrante desta Lei - ANEXO I - Mapa de Zoneamento Urbano, dentro da seguinte nomenclatura: I - Zona Central 1 - ZC1; II - Zona Central 2 - ZC2; III - Zona Cultural do Fundinho - ZCF; IV - Zona Residencial 1 - ZR1; V - Zona Residencial 2 - ZR2; VI - Zona Residencial 3 - ZR3; VII - Zona Residencial de Proteo Ambiental - ZRPA; VIII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS; IX - Zona de Preservao Parcial - ZPP; X - Zona Mista - ZM; XI - Zona de Preservao e Lazer - ZPL; XII - Zona de Proteo ao Aeroporto - ZPA; XIII - Zona de Transio - ZT; XIV - Zona Industrial - ZI; XV - Setor de Vias de Servios - SVS; XVI - Setor de Vias Arteriais - SVA; XVII - Setor de Vias Coletoras - SVC; XVIII - Setor de Vias Estruturais - SVE; XIX - Setor de Vias Especiais - SE. Art. 3 Fica definido o seguinte sobrezoneamento, em reas de diretrizes especiais: a) rea de Diretrizes Especiais I: Permetro de Requalificao Urbanstica ADE - I; b) rea de Diretrizes Especiais II: Avenidas Nicomedes Alves dos Santos, Presidente Mdice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael Marino Neto - ADE-II; c) rea de Diretrizes Especiais III: Cidade Jardim: ADE - III; d) rea de Diretrizes Especiais IV: Aeroporto: ADE - IV. SEO I DAS DEFINIES Art. 4 Para os efeitos de interpretao e aplicao desta lei complementar, adotam-se as definies e conceitos adiante estabelecidos: I - AFASTAMENTO: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre uma edificao e as linhas divisrias do lote onde ela se situa; II - REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS: reas que, por suas especificidades, possuem parmetros e diretrizes urbansticas diferenciadas; III - ATIVIDADE INCMODA: a atividade capaz de produzir rudos, vibraes, gases, poeiras, exalaes e perturbao no

trfego de forma significativa e prejudicial ao bem-estar da vizinhana; IV - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO: o fator numrico pelo qual se multiplica a rea do lote para obteno da rea total mxima permitida de construo; V - COMRCIO ESPECIAL E/OU ATACADISTA DE PEQUENO, MDIO E GRANDE PORTE: so os estabelecimentos cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza e do impacto no trfego local, classificados de acordo com a dimenso do lote no qual esto e/ou sero implantados; VI - COMRCIO ATACADISTA ESPECIAL - Grupo I e II: o estabelecimento cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza ou impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea construda; VII - COMRCIO VAREJISTA DIVERSIFICADO: o estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial, destinado a atender uma regio ou zona; VIII - COMRCIO VAREJISTA LOCAL: o estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial; IX - EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS: so as edificaes que acomodam os usos e atividades de interesse social e comunitrio, tanto do setor pblico como da atividade privada, sendo os de mbito local aqueles que atendam populao do bairro, os de mbito geral aqueles que atendam populao de uma zona ou regio e os especiais aqueles cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza, impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea construda; X - ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA- EIV: documento prvio e necessrio aprovao do empreendimento ou atividade, que apresenta o conjunto dos estudos e informaes tcnicas relativas identificao, avaliao, preveno, mitigao e compensao dos impactos de vizinhana, de forma a permitir a avaliao das diferenas entre as condies existentes e as advindas da implantao destas atividades; XI - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: compreende as edificaes construdas atravs dos setores especiais de habitao social; XII - HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL: compreende edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, compostas de trreo e/ou pavimento superior; XIII - HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL: compreende edificaes correspondentes a mais de uma habitao por lote, acima de dois pavimentos; XIV - HABITAO UNIFAMILIAR: compreende edificaes correspondentes a uma nica habitao por lote; XV - INDSTRIA DE GRANDE PORTE: a atividade industrial formal de grande porte, implantada em terreno com rea superior a 2.000 m (dois mil metros quadrados); XVI - INDSTRIA DE MDIO PORTE: atividade industrial formal de mdio porte, implantada em terreno com rea entre 500 m (quinhentos metros quadrados) e 2.000 m (dois mil metros quadrados); XVII - INDSTRIA DE PEQUENO PORTE: a atividade industrial formal de pequeno porte, no incmoda e no poluidora, implantada em terreno com rea inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados); XVIII - REFERNCIA ALTIMTRICA (RA): so cotas de altitude oficial adotada em um Municpio em relao ao nvel do mar; XIX - SERVIOS DIVERSIFICADOS: so os estabelecimentos de prestao de servios populao, destinados a atender uma regio ou zona; XX - SERVIOS ESPECIAIS: so os estabelecimentos de prestao de servios populao, cuja atividade exige tratamento diferenciado, em funo de sua natureza ou impacto ambiental e no trfego local, independentemente da rea construda; XXI - SERVIOS LOCAIS: so os estabelecimentos de prestao de servios populao, que so compatveis com o uso habitacional; XXII - SETOR DE VIAS ARTERIAIS: compreende reas e lotes lindeiros s vias arteriais, adequadas implantao de atividades que sirvam de apoio populao de um bairro ou zona; XXIII - SETOR DE VIAS COLETORAS: compreendem reas e lotes lindeiros s vias coletoras, adequadas implantao de atividades que sirvam de apoio populao de um bairro; XXIV - SETOR DE VIAS ESTRUTURAIS: compreendem reas e lotes lindeiros s vias estruturais, definindo um crescimento linear para a cidade ao longo dos eixos de estruturao urbana definidos pelo Plano Diretor; XXV - SETOR DE VIAS DE SERVIOS: compreendem reas lindeiras ao anel virio e s rodovias, adequadas s atividades industriais, comerciais e de servios; XXVI - SETOR DE VIAS ESPECIAIS: compreendem lotes lindeiros s vias que, apesar de serem vias locais, so adequadas implantao de atividades que sirvam de apoio populao de um bairro; XXVII - TAXA DE OCUPAO: o fator numrico pelo qual se multiplica a rea do lote para obter-se a rea mxima da projeo horizontal da edificao; XXVIII - TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO: o mecanismo que permite ao proprietrio de imvel privado ou pblico a exercer em outro local ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir; XXIX - USO ADEQUADO: o uso compatvel com a conceituao da zona na qual est implantado; XXX - USO MISTO: a implantao de dois ou mais usos, diferentes entre si, num mesmo lote; XXXI - USO PROIBIDO: o uso incompatvel com a conceituao da zona e que no pode ser implantado; XXXII - ZONA: a poro da cidade com uma conceituao especfica e sujeita a regimes urbansticos prprios; XXXIII - ZONA CENTRAL 1: o hipercentro da cidade onde predominam as atividades de comrcio, servios, com expressiva densidade habitacional e diversos equipamentos sociais e comunitrios; XXXIV - ZONA CENTRAL 2: a regio que circunda a ZC1, onde predominam as atividades de comrcio, servios, com expressiva densidade habitacional; XXXV - ZONA CULTURAL DO FUNDINHO: a regio do Centro Histrico da cidade de Uberlndia, denominada de Fundinho, com especificidade cultural prpria; XXXVI - ZONA DE PRESERVAO E LAZER: a regio dos fundos de vale, praas, parques, bosques e outras reas similares de interesse pblico, de preservao obrigatria; XXXVII - ZONA DE PRESERVAO PARCIAL: so regies dentro do permetro urbano, com ocupao rarefeita, devendo manter-se com baixa densidade; XXXVIII - ZONA DE PROTEO AO AEROPORTO: a regio definida pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo e pelo Plano de Proteo do Aeroporto de Uberlndia; XXXIX - ZONA DE TRANSIO: so reas ao longo dos Setores de Vias de Servio e Setor de Vias Estruturais, que desempenham o papel de zonas intermedirias entre estes setores e a zona residencial;

XL - ZONA DE URBANIZAO ESPECFICA: rea externa Zona Urbana, assim definida em lei e que tenha perdido as caractersticas de explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal e agro-industrial; XLI - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1: so regies ainda no parceladas e que foram destinadas para implantao de habitao de interesse social; XLII - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2: so regies onde existe o parcelamento do solo de forma irregular, definidas em lei especfica; XLIII - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3: so regies que j receberam ou podero receber habitao de interesse social, localizadas em reas j parceladas; XLIV - ZONA INDUSTRIAL: a regio destinada a abrigar distritos industriais e plos empresariais, tendo como funo acomodar usos de mdio e grande porte; XLV - ZONA MISTA: a regio onde predominam as atividades de habitao, comrcio, servios, com expressiva densidade habitacional; XLVI - ZONA RESIDENCIAL 1: a regio sul da cidade, que acomoda a funo habitacional de menor densidade que as demais, e atividades de pequeno porte, compatveis com este uso; XLVII - ZONA RESIDENCIAL 2: a regio da cidade que acomoda a funo habitacional e permite atividades de pequeno e mdio porte, compatveis com este uso; XLVIII - ZONA RESIDENCIAL 3: a regio sul da cidade, que acomoda a funo habitacional, propcia a receber o uso multifamiliar vertical e atividades compatveis com este uso; XLIX - ZONA RESIDENCIAL DE PROTEO AMBIENTAL: so regies dentro do permetro urbano parceladas como stios ou chcaras, com uso exclusivamente residencial unifamiliar, devendo manter-se com densidade habitacional mnima. Art. 5 As zonas e os setores tero seus limites descritos no ANEXO IV - Descrio do Zoneamento Urbano, constante desta lei complementar. Art. 6 As zonas so delimitadas por vias, prolongamento de vias, ferrovias, rodovias, cursos d`gua e permetro urbano. Art. 7 No se admitiro loteamentos com restries urbansticas prprias registradas no Cartrio de Registro de Imveis, exceto para loteamentos fechados. Art. 8 O limite para aplicao do regime urbanstico, compreendido pelos usos e ndices urbansticos, ser o eixo da via de divisa das zonas, com exceo dos lotes que possuam frente para a via de divisa da Zona Cultural do Fundinho - ZCF, obedecero os mesmos parmetros urbansticos desta zona. Pargrafo nico - As glebas inseridas em 02 (duas) ou mais zonas, tero regime urbanstico diferente, sendo que a cada parte corresponder o regime da zona onde estiver inserida. Art. 9 A Zona de Proteo ao Aeroporto dever respeitar as restries urbansticas definidas no Plano Especfico de Zoneamento de Rudo e pelo Plano de Proteo do Aeroporto de Uberlndia e s especificaes contidas na ADE IV Aeroporto, no Anexo V desta lei complementar. Art. 10. A Zona de Preservao e Lazer - ZPL compreende as faixas marginais direita e esquerda do Rio Uberabinha, exceto no trecho entre o Permetro Urbano e a Rodovia BR-050/Uberlndia - Uberaba, no qual corresponde somente a faixa direita, inserida no permetro urbano. 1 A largura da faixa marginal direita do Rio Uberabinha no trecho entre o loteamento Shopping Park e a Rodovia BR050/Uberlndia-Uberaba de 150 m (cento e cinquenta metros). 2 A Zona de Preservao e Lazer compreende, alm das faixas citadas no caput deste artigo, as faixas marginais direita e esquerda dos crregos. 3 Os usos descritos na Tabela 1 do Anexo VI desta lei complementar, permitidos para a ZPL somente podero ser aplicados na faixa que exceder a rea de Preservao Permanente - APP. Art. 11. A ZPL corresponder, tambm, s reas midas ao longo do Rio Uberabinha e dos crregos, que sero demarcadas pelo rgo municipal de meio ambiente. Art. 12. A implantao de atividades rurais na zona urbana, caracterizadas pela criao de animais, plantio de cultura e extrativismo dever ter aprovao dos rgos municipais responsveis pelo planejamento urbano, sade pblica e meio ambiente. Art. 13. Os loteamentos com restries urbansticas registradas no Cartrio de Registro de Imveis, aprovados antes desta lei, prevalecero sobre suas disposies, atendidos os ndices urbansticos mnimos previstos nesta lei complementar. Pargrafo nico - Excetuam-se da restrio citada no caput deste artigo, os lotes: I - do Jardim Altamira com frente para a via marginal da Av. Rondon Pacheco, cujos parmetros urbansticos e usos adequados so aqueles definidos para o Setor de Vias Estruturais; II - com frente para a Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a Alameda dos Pinhais, no trecho entre a Avenida Rondon Pacheco e a Avenida dos Vinhedos, cujos parmetros urbansticos esto listados no Anexo V - reas de Diretrizes Especiais (ADEs); III - com frente para Rua Augusto Csar, com frente para a Rua Jamil Tannus, com frente para a Avenida Liberdade, no trecho entre a Avenida Francisco Galassi e a Rua Blanche Galassi, cujos parmetros adequados so aqueles definidos para a Zona Residencial 1;

IV - com frente para as Avenidas Presidente Mdice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino Neto, cujos parmetros urbansticos esto listados no Anexo V - reas de Diretrizes Especiais (ADEs); V - do Jardim Altamira com frente para a Rua Odilon Guarato e a Praa Leny Gargalhones Novaes, cujos parmetros urbansticos adequados esto listados no Anexo V - reas de Diretrizes Especiais (ADEs) SEO II REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS Art. 14. Ficam criadas as reas de Diretrizes Especiais, definidas como regies de sobrezoneamento, cujos parmetros urbansticos diferem das demais zonas: I - rea de Diretrizes Especiais I - ADE - I: Permetro de Requalificao Urbanstica - composta pelas regies que esto inseridas no permetro de Requalificao Urbanstica e compreende o Bairro Fundinho, rea Central, Regio da Praa Srgio Pacheco e Av. Monsenhor Eduardo; II - rea de Diretrizes Especiais II - ADE - II: Avenidas Nicomedes Alves dos Santos, Presidente Mdice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael Marino Neto, sendo composta de trs trechos: a) 1 Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida Rondon Pacheco at a Avenida dos Vinhedos, constitudo pelos lotes com frente para a Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a Alameda dos Pinhais; b) 2 Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida dos Vinhedos e o Anel Virio; c) 3 Trecho: Avenidas Presidente Mdice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino Neto, inseridas na Zona Residencial 1; III - rea de Diretrizes Especiais III - ADE - III: Cidade Jardim, sendo composta por regio inserida no Loteamento Cidade Jardim, com predominncia de lotes iguais ou superiores a 1.000,00 m (mil metros quadrados); IV - rea de Diretrizes Especiais IV - ADE - IV: Aeroporto: sendo composta pela regio do em torno do aeroporto, com especificidades de uso do solo e gabarito diferenciados, sendo delimitada pela Zona de Proteo do Aeroporto - ZPA. Art. 15. Os usos e os parmetros urbansticos adequados para as ADEs I, II, III e IV esto relacionados no Anexo V - reas de Diretrizes Especiais (ADEs). CAPTULO III DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL Art. 16. O Macrozoneamento do Municpio de Uberlndia fica subdividido, conforme diretrizes do Plano Diretor Municipal: I - Macrozona de Proteo das reas dos Mananciais - MZP: contempla reas das micro bacias do Rio Uberabinha e do Ribeiro Bom Jardim, com o intuito de proteger essas microbacias montante das captaes; II - Macrozona de Expanso Urbana - MEU: compreende as reas contguas ao Distrito Sede, com distncias entre 5 km e 11 km, com o objetivo de proteger os pontos de captao de gua do Ribeiro Bom Jardim e do Rio Uberabinha, os Crregos Marimbondo e Terra Branca, jusante do permetro urbano e faixas de futura expanso urbana; III - Macrozona de Turismo e Lazer - MZTL: contempla reas localizadas nos entornos das Represas Capim Branco I e II, de Miranda e Rio Uberabinha jusante do permetro urbano, visando o desenvolvimento das atividades voltadas ao turismo e ao lazer e a proteo dos patrimnios naturais e edificados; IV - Macrozona de Controle Especfico - MZCE: essa zona visa proteger as reas com fragilidades ambientais tais como: as Unidades de Conservao Terra Branca e Panga, as reas com processos erosivos, com vegetao nativa e reas com grandes declividades junto ao rio Araguari; V - Macrozona Rural Sudoeste - MZRS: constituem as reas entre o sul e o oeste do Municpio, onde encontram-se as grandes propriedades rurais e atividades voltadas s monoculturas; VI - Macrozona Rural Nordeste - MZRN: constituem as reas entre o norte e o leste do Municpio, onde encontram-se pequenas e mdias propriedades rurais e atividades de produo hortifrutigranjeira e leite; VII - Macrozona Urbana - MZU: contempla as reas urbanas do Distrito Sede do Municpio; VIII - Macrozona dos Distritos Rurais - MDR: contempla as reas urbanas dos Distritos de Miraporanga, Tapuirama, Cruzeiro dos Peixotos e Martinsia. Art. 17. O Mapa do Zoneamento Rural, parte integrante desta lei complementar, est representado no ANEXO II Macrozoneamento do Municpio de Uberlndia. Art. 18. So permitidos para a Zona Rural, alm dos usos pertinentes s atividades rurais, os loteamentos e condomnios empresariais, os stios ou chcaras de recreio, comrcios, servios, indstrias e equipamentos sociais, sendo vedada a construo de condomnios e loteamentos residenciais. 1 A implantao de indstrias na zona rural dever ser analisada pelos rgos municipais competentes. 2 Os loteamentos e condomnios para fins empresariais somente podero ser implantados na Zona de Expanso Urbana, em glebas lindeiras ao anel virio e rodovias obedecero s disposies contidas nas Subsees VII e VIII do Captulo III da Lei de Parcelamento do Solo do Municpio de Uberlndia e ao Anexo IX desta Lei . 3 Os parmetros urbansticos para a zona rural esto relacionados no Anexo IX desta Lei.

SEO I DOS DISTRITOS Art. 19. O permetro urbano, de expanso urbana, assim como o zoneamento e o uso do solo dos Distritos de Tapuirama, Miraporanga, Cruzeiro dos Peixotos e Martinsia sero definidos em lei especfica. Art. 20. Os parmetros urbansticos das sedes dos Distritos esto relacionados no Anexo IX desta Lei. Art. 21. A legislao de uso do solo a ser elaborada dever considerar a preservao do patrimnio natural, edificado e cultural de cada Distrito. 1 So permitidos nos distritos os usos da Zona Residencial 2 - ZR2. 2 Os usos a serem implantados que no se enquadram nos usos permitidos na ZR2, devero ter parecer do rgo municipal de planejamento urbano. SEO II DAS ZONAS DE URBANIZAO ESPECFICA Art. 22. Constituem-se as Zonas de Urbanizao Especfica 1 - ZUE 1 os loteamentos Morada Nova 1, Morada Nova 2, Morada Nova 3, Morada Nova 4, Morada Nova 5, Morada Nova 6, Morada Nova 7, Morada Nova 8 e Chcaras Recreio Uirapuru, situados na zona rural do Municpio e constantes no mapa do Anexo II desta Lei. 1 Os usos para a Avenida Aldo Borges Leo, situada nesta ZUE, esto relacionados no Anexo IX desta Lei. 2 Os parmetros urbansticos e usos da ZUE 1 esto relacionados no Anexo IX desta Lei. CAPTULO IV DA CLASSIFICAO DOS USOS URBANOS Art. 23. Os usos do solo so classificados quanto sua natureza, subdividindo-se em categorias quanto dimenso do lote, porte da edificao e atividade, conforme abaixo discriminado: I - HABITAO (H): a) Habitao Unifamiliar (H1); b) Habitao Multifamiliar Horizontal (H2h); c) Habitao Multifamiliar Vertical (H2v); d) Habitao de Interesse Social (H3). II - COMRCIO (C): a) Comrcio Varejista Local (C1); b) Comrcio Varejista Diversificado (C2); c) Comrcio Especial e/ou Atacadista (C3P, C3M e C3G); d) Comrcio Atacadista Especial (C4I e C4II). III - SERVIOS (S): a) Servio Local (S1); b) Servio Diversificado (S2); c) Servio Especial (S3). IV - EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS (E): a) Equipamentos de mbito local (E1); b) Equipamentos de mbito geral (E2); c) Equipamentos especiais (E3I e E3II). V - INDSTRIA (I): a) Indstria de Pequeno Porte (I1); b) Indstria de Mdio Porte (I2); c) Indstria de Grande Porte (I3). VI - MISTO (M).

Art. 24. Antes da instalao, funcionamento ou construo de edificao de qualquer natureza, o interessado dever requerer restrio urbanstica de localizao ao rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano. Art. 25. A especificao dos usos est relacionada no ANEXO III - Classificao dos Usos, desta lei complementar. 1 A implantao dos usos no relacionados no ANEXO III ser definida pelo rgo municipal de planejamento urbano, tendo como base o CNAE - Classificao Nacional de Atividades Econmicas. 2 As indstrias e os depsitos de fogos de artifcios e similares somente podero ser instalados na zona rural. Art. 26. As especificaes de adequao de cada uso s zonas so aquelas expressas na Tabela 1, constantes do ANEXO VI Quadro de Adequao dos Usos s Zonas, desta lei complementar e se classificam em usos adequados e usos proibidos. Art. 27. Os usos em desconformidade com o zoneamento, implantados anteriormente a esta lei complementar, sero tolerados. Pargrafo nico - As reformas e ou ampliaes sero analisadas pelo rgo municipal de planejamento urbano, que considerar as necessidades relativas segurana, higiene e compatibilizao legislao das edificaes. Art. 28. No caso de atividades com uso misto, s sero permitidos os usos adequados zona em que estiverem inseridos. CAPTULO V DOS NDICES URBANSTICOS Art. 29. Os ndices urbansticos referentes ocupao do solo em cada zona so aqueles expressos no Anexo VII - Tabela 2 Volumetria, desta lei complementar, constando de coeficiente de aproveitamento mximo, taxa de ocupao mxima, afastamentos mnimos, testada mnima do lote e rea mnima do lote. Art. 30. A implantao da edificao no lote respeitar os afastamentos frontal, lateral, e de fundo, conforme exigncia desta lei complementar. Pargrafo nico - Para definio dos afastamentos em lotes com mais de uma testada, ser adotada uma frente e as demais sero tratadas como lateral e ou fundo. Art. 31. O afastamento frontal mnimo, independentemente do uso, definido pelas seguintes regras: I - edificaes com at 2 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, 3m (trs metros); II - edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, de acordo com as seguintes regras, sendo o mnimo de 3m (trs metros): AFR = H/10 + 2,10, onde: AE = Afastamento escalonado

1 Nas edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, com escalonamento do afastamento, a dimenso "H" ser medida, em metros, desde o nvel mdio do meio fio, at o piso do pavimento mais alto com a mesma rea construda, exceto casa de mquinas, caixa d`gua e rea privativa coberta at 35% (trinta e cinco por cento) da laje: I - o primeiro afastamento calculado ser determinado pela frmula definida no segundo pargrafo deste artigo e ser lanado nos projetos tendo o alinhamento do lote com o logradouro como referncia; II - os afastamentos dos demais pavimentos sero calculados pela frmula seguinte e lanados nos projetos, sempre no alinhamento do afastamento anterior: AE = H/10 onde 2 Na Zona Central 1 (ZC1), ser facultativa a implantao do afastamento mnimo nos 3 (trs) primeiros pavimentos acima do nvel do logradouro, exceto para os usos H1, H2 e H3.

3 Fica dispensado o afastamento frontal para os lotes existentes, com rea inferior a 200 m (duzentos metros quadrados), exceto para os lotes dos programas habitacionais. Art. 32. Os afastamentos laterais e de fundo mnimos, independentemente do uso, so definidos pelas seguintes regras: I - edificaes com at 02 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, ser facultativa a implantao de 1,5 m (um vrgula cinco metros), atendido o Cdigo de Obras; II - edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos acima do nvel do logradouro, de acordo com as seguintes regras: a) ALF = H/10 + 1,5 onde: b) nas edificaes com escalonamento do afastamento, segue a mesma regra definida no artigo anterior; III - na Zona Central 1 - ZC1 permitida a projeo de 0,6 m (zero vrgula seis metros) sobre um dos afastamentos laterais, para circulao horizontal aberta, de uso comum, para o uso habitacional multifamiliar (H2), no pavimento tipo. Art. 33. Os afastamentos entre blocos de edificaes, pertencentes a um mesmo empreendimento, com mais de 2 (dois) pavimentos, exceto edifcios geminados, sero calculados pela seguinte regras, sendo o mnimo de 3 m (trs metros): AB = H/5 + 1,20 onde Art. 34. Para a aplicao do coeficiente de aproveitamento ser adotada a rea privativa fechada da edificao, contida no seu permetro externo. 1 A superfcie das reas das unidades privativas calculada pela seguinte tabela: Regras de delimitao das reas privativas ___________________________________________________________________________ | Unidades | rea Comum | rea Privativa | |===============|==================|========================================| |rea Comum ||Faces internas das paredes de separao | |---------------|------------------|----------------------------------------| |rea Privativa |Faces externas das|Eixo das paredes internas de separao | | |paredes de separa-| | | |o | | |_______________|__________________|________________________________________| 2 No caso de edifcios garagens, acima de 2 (dois) pavimentos, sero excludas as reas de circulao vertical. 3 A rea mxima privativa de construo ser a rea resultante da seguinte equao: Am = At x CA onde: Art. 35. As reas de varanda quando totalmente abertas, podero projetar-se sobre os afastamentos, em at 1,8 m (um vrgula oito metros) respeitada a distncia mnima de 1,5 m (um vrgula cinco metros) das divisas frontal, laterais e fundo. Art. 36. A construo de pavimentos abaixo do nvel do logradouro ser permitida, sendo facultado os afastamentos, conforme estabelecido por esta lei, com taxa de ocupao mxima de 80% (oitenta por cento). Art. 37. A taxa de ocupao mxima dos lotes existentes com rea igual ou inferior a 200 m (duzentos metros quadrados) ser de 85% (oitenta e cinco por cento), sendo mantido o coeficiente de aproveitamento mximo da zona. Art. 38. As condies da absoro das guas pluviais nos lotes devero ser preservadas, com a manuteno de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua rea, livre de impermeabilizaes e construes. 1 No caso da impossibilidade de cumprimento das exigncias desse artigo, dever ser previsto poo de infiltrao ou outros mecanismos para escoamento das guas pluviais de forma a no comprometer o sistema pblico de drenagem pluvial. 2 Ficam dispensadas as exigncias deste artigo, as edificaes com pavimentos abaixo do nvel do logradouro. 3 Para os lotes com rea inferior a 200 m (duzentos metros quadrados), a taxa permevel dever ser de 10% (dez por cento). 4 As edificaes nos lotes com frente para a Av. Rondon Pacheco devero receber tratamento especial para evitar inundao, devendo o nvel do pavimento trreo estar na altura mnima de 1 m (um metro) acima do nvel do passeio pblico ou adotar outra alternativa eficaz. As demais regies sujeitas a inundao sero informadas nas restries urbansticas pelo rgo de planejamento urbano. CAPTULO VI DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS Art. 39. As reas de estacionamento de veculos devero atender s exigncias desta Lei Complementar, especficas a cada

atividade. 1 As dimenses mnimas de uma vaga de estacionamento so de 2,4 m (dois vrgula quatro metros), por 5,0 m (cinco metros), com rea mnima de 12,0 m (doze metros quadrados), desimpedida para manobras, exceto para habitao multifamiliar vertical, que poder ter 90% (noventa por cento) das vagas com dimenses mnimas de 2,4 (dois vrgula quatro) metros por 4,5 (quatro vrgula cinco) metros, desimpedidas para manobra. 2 A rea a ser considerada para clculo do nmero de vagas de estacionamento a rea privativa definida no pargrafo primeiro do art. 34 desta lei complementar e as reas destinadas recepo e espera de pessoas. 3 A rea de estacionamento, quando descoberta e com nmero de vagas superior a 20 (vinte), dever ser arborizada na proporo de 1 (uma) rvore para cada 4 (quatro) vagas, sendo que poder ser utilizada 50% (cinquenta por cento) desta rea para cobertura removvel. Art. 40. O acesso de veculos aos usos C3G, C4, S3, E2E, E3 e I3, com rea de lote ou gleba superior a 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados), devero receber orientao do rgo municipal responsvel pelo trnsito e transportes. Art. 41. Nas mudanas de uso sem alterao da rea construda facultativa a rea mnima de estacionamento. Art. 42. As ampliaes com rea igual ou superior a 50 m (cinquenta metros quadrados), devero atender rea de estacionamento, proporcional rea ampliada. Pargrafo nico - A razo de proporcionalidade definida pelo Anexo VIII - Tabela 3 - rea mnima de estacionamento. Art. 43. As reas de estacionamento devero seguir o disposto no Anexo VIII desta lei complementar. Art. 44. A implantao de edifcios garagem e estacionamentos pblicos e privados inseridos na ADE-I devero atender o disposto no Anexo V - reas de Diretrizes Especiais desta lei complementar. CAPTULO VII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 45. Caber ao rgo municipal de planejamento urbano a anlise e emisso de parecer quanto aos casos omissos presente lei complementar. Art. 46. Alm das disposies desta Lei Complementar, as edificaes, obras, empreendimentos e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo de Obras e na Lei de Parcelamento do Solo e Meio Ambiente. Art. 47. As atividades potencialmente poluidoras somente podero se instalar no Municpio aps aprovao do rgo municipal responsvel pelo meio ambiente. Art. 48. A Administrao Municipal, atravs do rgo responsvel pelo planejamento urbano, fornecer a qualquer interessado todas as informaes relacionadas a esta Lei Complementar mediante solicitao por escrito, em formulrio prprio, assinado pelo interessado. Pargrafo nico - A Administrao Municipal prestar as informaes por escrito, as quais podero ser anexadas ao processo do interessado. Art. 49. As anlises e aprovao dos projetos referentes ao uso e ocupao do solo, e edificaes, sero feitas por profissional habilitado do rgo de planejamento urbano e sero reportados e discutidos, somente, com o profissional habilitado responsvel pelo projeto ou proprietrio. Art. 50. A Administrao Municipal manter arquivo dos processos de natureza pblica, e dos processos particulares somente os dados necessrios para alimentao do seu Sistema de Informaes Geogrficas ou Geoprocessamento. Art. 51. Esta lei complementar se aplica a partir de sua vigncia, sendo que os processos protocolizados anteriores a ela sero analisados de acordo com a legislao vigente poca. 1 As alteraes a serem introduzidas nos processos em andamento ficaro sujeitas s exigncias desta lei complementar. 2 Os processos referidos no caput, no podero ter sua validade renovada em desacordo com essa lei complementar. Art. 52. Integram esta lei complementar os seguintes Anexos: I - Anexo I - Mapa do Zoneamento Urbano; II - Anexo II - Mapa do Macrozoneamento do Municpio de Uberlndia; III - Anexo III - Classificao dos Usos;

IV - Anexo IV - Descrio do zoneamento urbano; V - Anexo V - reas de Diretrizes Especiais; VI - Anexo VI - Tabela 1 - Quadro de adequao dos usos s zonas; VII - Anexo VII - Tabela 2 - Volumetria; VIII - Anexo VIII - Tabela 3 - rea mnima de estacionamento; IX - Anexo IX - Parmetros Urbansticos para a Zona Rural e Zona de Expanso Urbana. Art. 53. O Poder Executivo regulamentar a aplicao da presente lei complementar mediante decreto. Art. 54. Fica revogada a Lei Complementar n 245 de 30 de novembro de 2000 e suas alteraes posteriores. Art. 55. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. Uberlndia, 14 de abril de 2011. Odelmo Leo Prefeito