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A VERTICALIZAO COMO PARMETRO NA AVALIAO DA QUALIDADE AMBIENTAL URBANA

Angelita Rolim de Moura (Mestranda em Geografia DGEOG-UFPR Curitiba angemoura@gmail.com) Joo Carlos Nucci (Dr em Geografia DGEOG-UFPR Curitiba nucci@ufpr.br) RESUMO A verticalizao das edificaes promove um aumento da densidade demogrfica, a reduo de espaos livres de edificao, o sombreamento de reas e edificaes vizinhas, a canalizao do vento e alterao do microclima, maior gasto de energia e impermeabilizao do solo, fatores que contribuem para a diminuio da qualidade ambiental. Estudos comprovam que o ganho efetivo de espao livre de edificao s ocorre com a verticalizao de at quatro pavimentos. Acima disso o ganho em espao livre passa a ser cada vez menor e, portanto, irrisrio, porm os malefcios, causados pelas edificaes, cada vez mais altas, passam a ser mais evidentes. Dessa maneira pode-se utilizar o valor de quatro pavimentos para edificaes como um dos parmetros de avaliao da qualidade ambiental urbana. O trabalho teve como objetivo organizar de forma sistmica os aspectos biofsicos relacionados ao processo de verticalizao das edificaes nas paisagens urbanizadas e monitorar a evoluo da verticalizao no bairro de Santa Ceclia no municpio de So Paulo - SP, mostrando as mudanas ocorridas de 1992 para 2008. Com base em trabalho de campo realizado em 2008, as edificaes foram quantificadas e mapeadas em carta cadastral na escala 1:2.000. Os dados de 1992 foram coletados de um levantamento feito por NUCCI (1996). Tais dados foram transferidos para o software ArcView e mapas comparativos foram gerados. Os resultados apontaram que em 16 anos os nmeros passaram de 256 edificaes com mais de 4 pavimentos em 1992 para 272 em 2008, concluindo-se que, pelo menos para o critrio verticalidade das edificaes, ocorreu no bairro de Santa Ceclia uma diminuio da qualidade ambiental. Palavras- chave: edificao, verticalizao, Santa Ceclia. ABSTRACT The verticalization of the constructions promotes an increase of the demographic density, the reduction of spaces free of construction, the shadowing of areas and neighboring constructions, the canalization of the wind and alteration of the microclimate, greater expense of energy and waterproofing of the ground, factors that contribute for the reduction of the environmental quality. Studies prove that the effective profit of free space of construction alone occurs with the verticalizao of up to four floors. Above this the profit in free space it starts to be each time lesser time, and therefore minimal, however the curses, caused for the constructions, each time higher, start to be evident. In this way, the value of four floors for constructions can be used as one of the parameters of evaluation of the urban environmental quality. This paper had as objective to organize of systemic form the biophysical aspects related to the process of verticalizao of the constructions in the urbanized landscapes and to monitor the evolution of the verticalizao in the quarter of Santa Ceclia in the city of So Paulo - SP, being shown the occurred changes of 1992 for 2008. On the basis of field work carried through in 2008, the constructions had been quantified and mapped in cadastral plant in the scale 1:2.000. The data of 1992 had been collected of a survey made for NUCCI (1996). Such data had been transferred to ArcView software and comparative maps had been generated. The results had pointed that in 16 years the numbers had passed more than of 256 constructions with 4 floors in 1992 for 272 in 2008, concluding that, at least for the criterion upright of the constructions, a reduction of the ambient quality occurred in the quarter of Santa Ceclia. Key-Words: edification , verticalization, Santa Ceclia.

INTRODUO O processo de urbanizao representa uma profunda mudana da sociedade moderna. A paisagem urbana construda por essa sociedade abrange uma srie de elementos, naturais e artificiais, conectados e em constante dinmica. O modo de vida nas cidades com alto grau de urbanizao promove a criao de padres sociais e biofsicos particulares. Alm dos fluxos econmicos e de pessoas, um dos elementos mais caractersticos da paisagem urbana moderna a verticalizao. A verticalizao pode ser definida como o resultado da multiplicao do solo urbano (Somekh, 1987 apud Ferreira, 2006), por meio da expanso em altura da rea edificada (FERREIRA, 2006). Pode-se ainda retomar SOMEKH (1997) A cidade vertical envolve a noo de edifcio alto, de arranha-cu, a verticalizao resultado da multiplicao do solo urbano, possibilitada pelo elevador. A verticalidade est associada ao aproveitamento intensivo do solo urbano (densidade) e o padro de desenvolvimento tecnolgico do sculo XX, demonstrando-se a relao verticalizao/adensamento. SOMEKH (1997, P.20 apud KUCHPIL, p.34)

O presente trabalho teve como objetivo organizar de forma sistmica os aspectos biofsicos relacionados ao processo de verticalizao das edificaes nas paisagens urbanizadas e monitorar a evoluo da verticalizao no bairro de Santa Ceclia no municpio de So Paulo - SP, mostrando as mudanas ocorridas de 1992 para 2008. Segundo Souza (1993), o processo de produo do espao da cidade de So Paulo apresenta estticas inusitadas misturando o velho e o moderno. Buscando elementos histricos que levam a essa caracterstica, pode-se citar Silva (2007) , fazendo uma rpida retrospectiva da evoluo da

urbanizao de So Paulo a partir da dcada de 1920. O autor afirma que nos anos 20 So Paulo passa por um perodo de grande desenvolvimento industrial, a partir de ento se observa um aceleramento do processo de urbanizao. Souza apresenta em sua obra a evoluo da populao do municpio de So Paulo, mostrando que em 1918 o numero de habitantes era estimado em 528.295. J em 1940 esse nmero disparou para 1.326,261 habitantes, em 1960 passa para 3.781.446, e em 1980 para 8.587.665. O IBGE, segundo a ultima contagem da populao em 2008, mostra que no municpio de So Paulo h 10.990.249 habitantes e que a taxa de urbanizao de 92,23%. Entre 1920 e os anos 1940 Silva afirma que um aspecto do perodo foi a consolidao da metropolizao, dando detalhes desse processo:

Na Planta da Cidade, organizada pela Comisso Geogrfica de So Paulo de 1922, o que se observa uma grande disponibilizao de territrios para a expanso urbana. A quase totalidade dos novos loteamentos e esboos de arruamentos encontravam-se quase isolados da trama maior e desprovidos de edificaes, assim como a maior parte dos loteamentos mais antigos. J no

Mapa Sara Brasil de 1930, apesar de mantido o carter pouco compacto, a maioria dos antigos bairros isolados j se encontrava conurbada ao resto da mancha urbana atravs dos novos loteamentos. Ainda que vastas reas vazias assim permanecessem, novos loteamentos se justapunham aos antigos. Os limites da zona urbanizada contgua j ultrapassavam as fronteiras municipais. Na verdade, foi s a partir da metade dos anos 1930 que os loteamentos perifricos comearam, efetivamente, a ser ocupados. At os anos 1940, os cortios continuavam a ser a principal alternativa de moradia popular. (SILVA 2007 ) De incio possvel dizer que o processo de urbanizao de So Paulo se deu horizontalmente, buscando reas cada vez mais distantes do centro, principalmente pelo menor custo da terra, em especial no que se refere locao da populao de baixa renda (SOUZA,2007). Silva da mesma

maneira apresenta esse fato e demonstra a mudana desse modelo ao longo do tempo, e em um curto intervalo. De acordo com o autor havia poucos edifcios com mais de quatro pavimentos no municpio em 1900. Contudo na dcada de 20, a construo de novos edifcios apresentou certo acrscimo. Depois disso o aceleramento foi bastante representativo, como indica a seguir:

(...) em 1929, eles ainda eram em nmero modesto, pouco mais de cinqenta edifcios com mais de quatro pavimentos, principalmente localizados no Centro Velho e no Centro Novo, misturando uso residencial com locaes do setor tercirio. Quando ocorreu a retomada econmica ps-crise de 1929, em meados da dcada de 1930, o processo de verticalizao em So Paulo assumiu propores muito superiores s da dcada anterior. Em 1939, j havia 813 edifcios com elevadores, e tratava-se de uma verticalizao j predominantemente destinada ao uso tercirio (65%). Essa tendncia consolidou-se na dcada de 1940. (SOMEKH, 1997 apud FERREIRA, 2006 ) De forma geral Silva mostra que a verticalizao enquanto aspecto morfolgico em So Paulo deu-se sob lotes estreitos e profundos, sem recuos frontais ou laterais, apenas dando algum valor esttico s fachadas, tentando reproduzir caractersticas de moradias tradicionais, j que a sociedade tinha certa resistncia em seu uso como moradia. Tal averso ocorria em virtude das pessoas associarem o edifcio moradia ao cortio, um nico prdio com alocao de vrias famlias. O Centro Velho, rea mais tradicional e de prestgio demonstrava essa resistncia, enquanto no Centro Novo, muitos edifcios eram construdos destinados a escritrios. ( SILVA, 2007 e SOUZA, 2006) Com o emprego de novas tecnologias na primeira metade do sculo XX, como o emprego do concreto armado e dos elevadores, os edifcios ganham ainda mais pavimentos, na forma de verdadeiros arranha-cus (Souza, 1993). Cabe ressaltar que essa mudana no padro dos edifcios foi sempre legalizada pelas normativas que permitiam edifcios cada vez mais altos. Entre 1930 e 1945 a legislao teve funo mais de incentivo do que regulamentao da expanso da verticalizao, sendo o controle das zonas de usos aplicado de forma limitada em bairros especficos,

sobretudo com o intuito de preservar caractersticas de uso exclusivamente residencial em bairros de classes mais abastadas (SILVA, 2007 ). J entre as dcadas de 60 e 80 aumenta o controle do Poder Pblico sobre a construo civil, trazendo modernizao de servios e equipamentos urbanos. intensificada a verticalizao pela criao do BNH Banco Nacional de Habitao, facilitando o acesso aos apartamentos como moradia. Por meio dos dados apresentados observa-se uma estreita relao entre o aumento da edificao e o crescimento da populao de So Paulo. Nesse sentido Kuchpil (2002) afirma que quando o

crescimento populacional de uma cidade demanda a construo de maior nmero de domiclios, podem ocorrer dois padres de expanso: a cidade tende a se estender sobre as reas rurais, que a maneira mais habitual de gerar espaos, ou ento mantendo o padro de ocupao existente, densificando (sic) o tecido edificado, num processo de substituio das edificaes mais baixas para as mais altas. Kuchpil (2002) relata que no caso da Europa, o crescimento das cidades at o sculo XIX aconteceu por meio da anexao de pequenas reas rea urbana j consolidada, tal fato se deu em funo do custo econmico de defesa das cidades da poca, o que inclua construo de muralhas e outros itens de defesa. Entretanto com a mudana das necessidades e questes de defesa, ao longo do tempo, bem como nas tcnicas defensivas observa-se nas cidades mais novas, e principalmente na Amrica, um padro diferente de expanso urbana enormes extenses disponveis que acabaram sendo tomadas pelas expanses urbanas mais audaciosas. De acordo com os dados citados sobre a evoluo das edificaes e do aumento da populao de So Paulo, ressalta-se que os dois padres de expanso urbana referidos por Kuchpil (2002) so observados em So Paulo. Nas dcadas de 20 e 30 So Paulo contava com vilas cada vez mais distantes do ncleo de ocupao original, afastadas num primeiro momento, mas j conurbadas com a rea core na dcada de 40. Posteriormente, ocorreu um progressivo adensamento populacional e, tambm das edificaes, tanto dessas reas mais novas e distantes, que ultrapassaram os limites do municpio de So Paulo, como das reas mais centrais e antigas, compondo um intenso fenmeno de metropolizao. Ou seja, a expanso urbana de So Paulo passa do fenmeno de expanso horizontal para vertical muito rapidamente, no entanto um padro no exclui o outro, tanto a expanso horizontal como vertical continuam acontecer concomitantemente, resultando numa rea urbana extensa e densamente ocupada. Souza (1993) afirma que a rpida urbanizao paulistana inicialmente era vista com entusiasmo pela imprensa, especialmente as inovaes nos servios urbanos, e que os problemas que surgiam eram tratados como pequenas distores na trajetria de uma cidade que caminha para o lado certo. Entretanto essa viso muda, sobretudo aps a Primeira Guerra Mundial, pois vai tornando-se evidente que os problemas urbanos gerados por um planejamento ora inexiste ora ineficiente tem fora suficiente para tirar a cidade do caminho certo. (SOUZA, 1993 p. 46). Tomando a questo do modelo das edificaes pode-se afirmar que

Os primeiros prdios construdos na cidade de So Paulo tinham apenas um poo ou ptio de iluminao, e quando muito nos prdios mais luxuosos encontravam-se garagens cobertas, dispostas no fundo do lote. O edifcio que ocupa todo o espao possvel vem substituir a paisagem horizontal das grandes casas com jardins. "A partir desta forma de organizao do espao urbano, nestes locais as atividades ao ar livre e junto habitao - antes destinadas aos jardins e quintais - devem ser feitas no espao pblico, nas ruas, caladas, praas ou se recolhem para dentro da habitao, ou so simplesmente suprimidas (...)" (MACEDO, 1987 apud NUCCI, 2008 p. 40) Alm da interferncia do Estado enquanto estimulador da verticalizao no perodo entre 60 e 80, novas regulamentaes mudam suavemente o padro das construes, como mostra Nucci:

Na dcada de 70 surge um novo Cdigo de Obras que exige a disponibilidade de vagas para estacionamento dentro do lote. Aparecem, assim, as garagens subterrneas restando aos ptios e reas de fundo a funo de complementar eventuais necessidades de estacionamento. Apenas o espao livre residual serve para acesso e lazer; entretanto, mesmo com vegetao, esse espao no cumpre mais a funo ecolgica de armazenamento no solo da gua da chuva, pois agora se encontra totalmente sobre a laje das garagens subterrneas e, portanto, impermeabilizado. Com a exigncia dos recuos comeam a aparecer os jardins frontais e playgrounds. Nas dcadas de 70 e 80 surge o lote quadra: grande condomnio vertical que ocupa quase todo o quarteiro com maior possibilidade de se equipar e tratar os espaos livres. (NUCCI, 2008 p.40)

Excetuando-se, portanto, o lote quadra, modelo de ocupao em que vrios pequenos lotes so comprados e unificados, constituindo-se uma rea maior que posteriormente ocupada por altas torres de apartamentos cercadas por espaos livres de edificao de uso privado, a verticalizao das edificaes aumenta a densidade demogrfica e o volume construdo sem, no entanto, proporcionar aumento dos espaos livres de edificao. Os espaos livres de edificao esto diretamente associados qualidade ambiental, j que propiciam uma mudana da monotonia da paisagem edificada, trazendo benefcios estticos e, dependendo de sua configurao, pode trazer tambm benefcios ecolgicos.

Apesar de existirem grandes condomnios com amplos e bons espaos livres, o espao livre do lote, sua qualidade, sua relao com os espaos e volumes do seu entorno imediato no encontram praticamente nenhum amparo legal. A rea de circulao de servio e principal, as entradas das garagens subterrneas, os fundos ou corredores laterais sombreados, os canteiros de plantas, tudo colabora para a reduo e fragmentao do espao livre. Entretanto, alguns edifcios no apresentam estes problemas e fornecem adequados espaos livres, pelo menos para os residentes, sendo que a qualidade e quantidade dos equipamentos e do tratamento dos espaos livres iro depender do poder aquisitivo do morador. Porm, "Em conjuntos mais pobres, as residncias so menores e, portanto, esta populao tende a usufruir mais dos espaos livres externos s suas

moradias, e so nestes locais que se produzem as maiores carncias em nvel da qualidade do tratamento dos espaos livres" (Macedo, 1987). Coloca-se que, apesar da preocupao com os espaos livres privados dentro do lote, "(...) os espaos internos ao lote no podem e no devem ou deveriam substituir os espaos pblicos de encontro e lazer (...)" ( op. cit. ) . (NUCCI, 2008 p. 40)

Quanto ao expressivo aumento das edificaes em reas urbanas j consolidadas, Nucci (2008) afirma que para as administraes pblicas o adensamento de reas onde j existe infra-estrutura urbana adequada vantajoso, assim reduzindo a necessidade de investimentos pblicos. Todavia, o autor ainda diz que no esto sendo levados em conta outros fatores ligados ao aumento da densidade populacional. Em relao a este fato, estudos mostram:

"A um aumento da massa edificada de prdios de apartamentos corresponde um aumento da populao e, portanto, das necessidades de espaos ao ar livre para circulao, acesso, estar e recreao, isto , existe uma demanda em potencial de usurios para um sistema mais amplo de reas livres pblicas e privadas" (MACEDO, 1987 apud NUCCI, 2008 p. 41). Da mesma maneira Kuchpil (2002) afirma que a expanso sem controle ou mal controlada e construes dispersas geram problemas para a instalao de infra-estrutura necessria s cidades, pois em geral so reas que ocupam extenso excessiva em relao quantidade de moradores e ao potencial contributivo. Desse modo, necessrio descobrir a relao adequada entre o tamanho das cidades e suas ampliaes, uma relao que abranja a proporo dentro do permetro urbano de lotes edificados e de lotes desocupados. Segundo Acioly e Davidson (1999) assentamentos densos tendem verticalizao; nesses casos a alta densidade resulta em um uso intensivo de terra disponvel, colocando sobrecarga na estrutura urbana instalada nas redes de energia, abastecimento de gua, drenagem, esgoto, transporte e estacionamento. A verticalizao conseqncia no espao construdo, de uma valorizao do capital: do fundirio ao financeiro, do imobilirio ao estritamente produtivo, assim muitas propostas de alterao de coeficientes so decididas politicamente e no tecnicamente e essas decises polticas, por muitas vezes, resultam em impactos negativos para a qualidade ambiental. Nucci (2008) cita uma srie de autores que demonstram que a verticalizao colabora para a diminuio da qualidade ambiental, pois promovem: mudanas de insolao e arejamento propiciando a proliferao de doenas (PMSP- Depave); impermeabilizao dos pisos, dificultando a absoro de gua pelas razes (PMSP- Depave); "(...) a estreiteza das ruas e o estrangulamento dos ptios (que) criam uma atmosfera to insalubre para o corpo quanto deprimente para o esprito" (Le Corbusier, 1989); aumento do trfego e a especializao das ruas (Macedo,1987); criao em reas internas s quadras de espaos 'mortos' ao uso, pouco iluminados, hiper ou

subventilados e sombreados (Macedo,1987); destruio do relevo (Macedo,1987); (...) um sentido de esforo, um desafio de gravidade, enquanto os elementos horizontais lembram aceitao e descanso" (Tuan,1974); sobrecarga da rede viria, de esgoto e de gua (Oke, 1981); maior concentrao populacional residente ou no (Oke, 1981); alteraes no micro-clima, onde os corredores de edifcios formam um verdadeiro 'canyon urbano'. (Oke, 1981); falta de privacidade pela proximidade das edificaes (Kuchpil, 2002); etc.

Nucci (2008) afirma que interesses escusos tentam convencer a populao sobre um possvel ganho de espaos livres medida que se verticaliza uma certa rea; porm esse mito j foi derrubado por Ltsch (1984), como se pode observar na figura a seguir.

Figura 1 - Verticalizao e ganho de rea livre mantendo-se a rea construda (modificado de LTSCH, 1984 Org. NUCCI).

Ltsch demonstra que acima de quatro pavimentos o ganho de espaos livres negligencivel. Observa-se que o ganho de rea livre vai diminudo bruscamente na medida em que a rea vai sendo verticalizada. Na passagem da situao l para a 2, ou seja, verticalizao de l vez, ganha-se 1/2 de espao livre em relao rea total. Da situao 2 para a 3, ou seja, verticalizao de 2 vezes, ganha-se 1/6 da rea total

em espao livre. De 3 para 4, verticalizao de 3 vezes, o ganho de 1/12 da rea total em espao livre. O ganho de espao livre segue, portanto, uma curva com a seguinte equao: ln(n+1), sendo "n", o nmero de vezes que ocorre a verticalizao. (...) Portanto, no caso da construo de enormes edifcios a justificativa de que assim se ganha espao livre no pode ser utilizada, pois o ganho de espao livre considervel apenas at o 4 pavimento. (NUCCI, 2008 p.42)

Em edifcios acima de 4 pavimentos as crianas se tornam dependentes do elevador, porm, no lhes permitido que andem ss no elevador, algumas nem alcanam os botes. No podem andar pelos corredores, pois, devido monotonia, poderiam se perder. Assim no brincam, tornando-se sedentrias. Mdicos afirmam que crianas que vivem em grandes edifcios costumam ter desenvolvimento muscular inferior ao desejvel, palidez e agressividade. (LTSCH, 1984) Oposto ao que acontece na cidade de So Paulo, Ltsch (1984) aconselha a construo de edifcios baixos com jardins internos para o uso dos moradores, e no altos edifcios com jardins com finalidade apenas de ornamentao.

MATERIAIS E MTODOS

Como o intuito da pesquisa foi o de monitorar a evoluo da verticalizao das edificaes como um dos parmetros de avaliao da qualidade ambiental, adotou-se como rea de estudo o bairro de Santa Ceclia j que houve um levantamento detalhado de todos os lotes, em escala 1:2000, da verticalidade das edificaes, realizado por Nucci (NUCCI, 1996, 2001 e 2008) no ano de 1992. O bairro de Santa Ceclia est localizado na regio central do municpio de So Paulo (SP), fazendo limites com os bairros Repblica (a leste), Campos Elseos (ao norte), baixo Higienpolis (a oeste) e Consolao (ao sul), sendo delimitado pela Av. So Joo e Elevado Costa e Silva (minhoco), Av. Anglica, Rua Jaguaribe e Av. Duque de Caxias. Alm dos lotes, a rea do bairro composta pelo arruamento, canteiros, pela Praa Marechal Deodoro, Praa do Metr e o Largo de Santa Ceclia, totalizando 450.000 m (45 ha). No bairro ocorre uma mistura de classes sociais, com predomnio de classe mdia, os apartamentos tm suas reas menores, se comparados aos de classe alta, e os prdios costumam ser mistos (residencial-comercial), no andar trreo abrigando estabelecimentos comerciais, na maioria sem jardins ou playgrounds, nem cercas ou muros de separao da rua, conectando-se diretamente s caladas devido a sua funo comercial. Os dados do mapeamento realizado por Nucci foram repassados para formato digital, no software ArcView, organizando-se um banco de dados. Em trabalho de campo durante o ano de 2008, com a planta cadastral em escala 1:2000, da Emplasa ano de 1981, realizou-se novo levantamento de campo a respeito das informaes do nmero de pavimentos

das edificaes. Ressalta-se que a delimitao dos lotes da carta cadastral, do ano de 1981, portanto, desatualizada, por isso realizou-se uma adequao da diviso de lotes. Tais dados foram posteriormente transportados para o mesmo software que possibilitou a criao de um banco de dados, e a confeco dos mapas que propiciaram as comparaes e por conseqncia o monitoramento da evoluo da verticalizao no bairro. Levando-se em considerao as conseqncias negativas da verticalizao citadas anteriormente, e de acordo com o descrito por Ltch (1984), e reiterando a afirmao de Nucci (2008) de que qualquer verticalizao acima de 4 pavimentos acarreta uma crescente presso sobre os espaos livres, adotou-se, tambm, o parmetro acima de 4 pavimentos como negativo para a qualidade ambiental.

RESULTADO E DISCUSSES

Em trabalho de campo realizado em 2008 foram identificados 758 lotes edificados e apenas 2 lotes sem edificao. A figura 2 apresenta o mapa da verticalidade das edificaes do ano de 2008 divididas em classes. de 1 a 4 pavimentos de 5 a 13 pavimentos de 14 a 19 pavimentos e acima de 20 pavimentos edifcios tipo torre isolada.

Figura 2 Mapa da classificao da verticalizao em Santa Ceclia

Em 1992 havia 256 prdios com mais de 4 pavimentos. J em 2008 observa-se que esse nmero subiu para 272, ou seja, em 16 anos, 16 lotes foram edificados com prdios com mais de 4 pavimentos: uma mdia de 1 edifcio acima de 4 pavimentos por ano. A figura 3 apresenta a distribuio dessas edificaes no bairro, sendo o mapa superior do ano de 1992 e o inferior do ano de 2008. Observa-se que no mapa de 1992 (superior) as 256 edificaes com 5 ou mais pavimentos esto distribudas de forma mais ou menos homognea, sendo encontradas em todos as quadras e, apenas em alguns pontos ocorre uma concentrao de altos edifcios. Essa foi uma das situaes que levou Nucci (1996) a concluso sobre a m qualidade ambiental existente no bairro. No perodo (1992-2008) ocorreram alteraes nas edificaes de 68 lotes. Uma delas foi a demolio de 4 lotes antigos, com edificaes de dois e trs pavimentos, e a construo de um terminal de nibus no local, sendo o nico espao onde ocorreu uma diminuio da verticalizao. Os demais 67 lotes foram verticalizados - entre eles constam os 16 edifcios com mais de 4 pavimentos e 51 outras edificaes novas que no ultrapassaram quatro pavimentos. Nesses casos comum ocorrer que casas trreas antigas, estacionamentos ou galpes sejam demolidos e substitudos por novas construes, entre 1 e 4 pavimentos para uso comercial ou misto (Figura 3).

Figura 3 Mudanas da Verticalizao em Santa Ceclia.

Os edifcios novos com mais de 4 pavimentos, so em geral de moradia, com apartamentos um tanto mais luxuosos que os antigos, de um a trs quartos. J os edifcios com mais de quatro pavimentos da poca de 1992, em sua maioria eram de uso misto, com comrcio no trreo e residncias nos pavimentos superiores. Em relao s novas construes inferiores a quatro pavimentos, essas seguem o mesmo padro dessa classe mapeada em 1992, uma mistura de prdios residenciais, comerciais e mistos (onde comrcio e residncia ocupam o edifcio, ficando o comrcio nos pavimentos inferiores). As figuras 4 e 5 retratam esses casos.

Figura 4 Uso misto e variao de pavimentos. Fonte: MOURA, 2008.

Figura 5 Os padres de boa qualidade ambiental - as vilas com residncias de 2 a 3 pavimentos e ao fundo construo de edifcios altos, afetando a esttica e qualidade ambiental negativamente . Fonte: MOURA, 2008.

O modelo de edifcios mistos e muito verticalizados reflete o zoneamento permissivo da regio. O setor de servios bastante desenvolvido ali devido a essa questo. A Lei de Zoneamento em 1972 j permitia uma zona mista, de comercio varejista diverso e residncias uni ou multi familiares. O Zoneamento mais recente, de 2004, tambm considera toda a rea do bairro como Zona Mista nesse caso, Zona Mista de Alta Densidade b, onde os usos permitidos so os mesmos, e o adensamento estimulado. As imediaes a leste do Elevado Costa e Silva so colocadas como zona de interesse social, o que provavelmente se d em virtude dos problemas sociais como trfico e mendicncia que ocorrem na regio.

CONCLUSO

Entre os anos de 1992 e 2008 houve um aumento do nmero de edificaes com mais de 4 pavimentos, que passou de 256 prdios para 272. Em 16 anos, 16 lotes foram edificados com prdios com mais de 4 pavimentos, portanto, uma mdia de 1 edifcio acima de 4 pavimentos por ano. Consequentemente, conclui-se que, pelo menos para o critrio verticalidade das edificaes, ocorreu no bairro de Santa Ceclia uma diminuio da qualidade ambiental entre os anos de 1992 e 2008. O monitoramento da verticalizao em reas urbanas pode ser utilizado como subsdio para a avaliao da qualidade ambiental, sendo um dos parmetros de controle, podendo ser facilmente registrado pelas prefeituras, bem como pela comunidade diretamente afetada pela diminuio da qualidade ambiental.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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