FACULDADE DE CINCIAS SOCIAIS E APLICADAS DO PARAN

REVISIONAL DE CONTRATO

CURITIBA 2012

MICHLI DE ALBUQUERQUE ANTUNES

REVISIONAL DE CONTRATO

Trabalho da disciplina PERICIA II, Curso de Cincias Contbeis, Faculdade de Cincias Sociais e Aplicadas do Paran FACET. Orientador: Professor ALCIDES NERI BATISTA DO NASCIMENTO

CURITIBA 2012

SUMARIO

1 - REVISIONAL DE CONTRATOS ............................................................................ 4 1.1 CONTEXTUALIZAO ...................................................................................... 4 2 - LAUDO PERICIAL ................................................................................................ 5 2.1 - SUMARIO ........................................................................................................ 6 2.2 OBJETIVO ...................................................................................................... 7 3 - RESPOSTAS AOS QUESITOS ............................................................................. 8 3.1 QUESITOS DO AUTOR..................................................................................... 8 3.2 QUESITOS DO RU ........................................................................................ 10 4 CONCLUSO ..................................................................................................... 12 5 ENCERRAMENTO .............................................................................................. 13 ANEXOS ................................................................................................................... 14 DILIGNCIAS DO AUTOR .................................................................................... 14

1 - REVISIONAL DE CONTRATOS

1.1 CONTEXTUALIZAO

ELEMENTOS DO PROCESSO

Objeto do contrato: Valor do Contrato: Entrada (sinal de negocio): Valor Financiado Inicio do contrato Prazo de Pagamento Valor da Parcela Pagamento 1 parcela

Financiamento de imvel. R$ 92.502,26 R$ 36.000,00 R$ 56.502,26 16/04/2009. 60 meses R$ 768,80 15/05/2009

Incidiram sobre o contrato, computados nas parcelas: Prmio de seguro de vida: Comisso de cobrana: Despesas judiciais e honorrias advocatcios: Valor da causa, atribudo no processo: Pagamentos efetuados: Ate 15/05/2012 - 36 prestaes Saldo devedor nesta data R$ 58.451,20. R$ 42.300,80 10% - saldo devedor 02% sobre a venda 20% sobre o valor da causa R$ 80.000,00

A afirmativa da Dra Janice Sanchez, advogada do autor de que em decorrncia dos encargos e correes inusitadas o autor j quitou mais de 80% do valor do contrato, efetuar e clculo para aferir esta afirmao. Porm, a afirmao da referida advogada de que os valores das prestaes foram Majorados merecem nossa ateno, pois ela tambm afirma que a R pleiteou taxas de comisso de permanncia, juros capitalizados, multas e exigncias de garantias extorsivas. PEDE-SE Aos graduandos da FACET, na funo de assistentes tcnicos: Elaborar quesitos para serem respondidos pelo Perito do Juiz 1. No mnimo 12 para o Autor e 10 para o ru.

2 - LAUDO PERICIAL

MICHLI DE ALBUQUERQUE ANTUNES Perita Contadora CPF 043.5888.869.24 CRC-PR 52330/O-3

LAUDO PERICIAL

MICHLI DE ALBUQUERQUE ANTUNES CRC/PR O 52330/O-3 JUSTIA ESTADUAL DO PARANA 3 VARA CIVEL DE CURITIBA PROCESSO: 6015/2012 AO: REVISIONAL DE CONTRATO AUTO: MAICON FREITAS REU: BANCO BBM S/A

DATA DE ENTREGA DO LAUDO: 28 de Novembro de 2012

2.1 - SUMARIO

I OBJETIVO II RESPOSTAS AOS QUESITOS DO AUTOR DO REU III CONCLUSO IV ENCERRAMENTO

p.7

p.8 p.8 p.10

p.12

p. 13

2.2 OBJETIVO O presente trabalho tem por objetivo responder aos quesitos, para dirimir os conflitos e dvidas que possa haver entre as partes e auxiliar a tomada da deciso da lide, constituindo-se do conjunto de procedimentos tcnicos necessrios destinados a levar instncia decisria elementos de prova necessrios soluo do litgio, na forma de Laudo Pericial, em conformidade com as normas aplicveis e a legislao especfica pertinente. Aps a retirada do processo em questo, deu-se incio ao trabalho de percia com a imediata leitura dos Autos, assim feito um estudo prvio do processo, tomada de cincia do contedo e das abordagens dadas pelos quesitos das partes, permitindo e facilitando o exame dos documentos necessrios e definio do objeto da percia de acordo os quesitos solicitados por ambas as partes. Em 01 de Novembro de 2012 foram realizadas diligncias dirigidas a Juvenal dos Santos Costa e Nicolau Evangelino Dias, solicitando os seguintes documentos e informaes: 1) Contrato de Compra e Venda de Imvel, assinado pelas partes; 2) Recibo do pagamento do sinal de negocio; 3) comprovantes dos pagamentos das parcelas; 4) Certides negativas de nus; 4) comprovao de recebimento da comunicao da inteno de reviso da divida; No houve resposta s diligncias das partes envolvidas na lide. No entanto, os documentos e dados supostamente disponveis, no Contrato de Compra e Venda de Imvel a Prazo, no so suficientes. Assim, h prejuzo na informao, o que no permite, portanto, perfeita avaliao dos objetos estudados em particular, e que contriburam com as concluses apresentadas nas respostas de cada quesito.

3 - RESPOSTAS AOS QUESITOS

3.1 QUESITOS DO AUTOR

1) Sr. Perito que tipo de contrato foi formalizado entre as partes e que data isso ocorreu? Contrato de Compra e Venda de Imvel a Prazo firmado em 16 de Abril de 2009.

2) Queira o senhor perito determinar quais so as caractersticas do contrato (valor financiado, prazo contratual, nmero de parcelas de pagamentos, valor da parcela de pagamento). Valor financiado: R$ 56.902,26; Prazo Contratual: 60 meses; Nmero de parcelas de pagamentos: 60 parcelas de R$ 768,80 e 3 bales divididos da seguinte forma: juntamente com a parcela 36 um balo de R$12.000,00; juntamente com a parcela 48 um balo de R$ 5.000,00 e juntamente com a parcela 60 um balo de R$ 10.000,00.

3) Durante o perodo do contrato, qual(is) a(s) taxa(s) mensal(is) adotada na cobrana dos encargos contratuais ? Incide sobre o presente contrato seguro de vida, no valor correspondente a 10% do saldo devedor e taxas administrativas de 2% sobre o preo da venda, valores estes embutidos nas parcelas vincendas.

4) Sr. Perito no contrato firmado, existem clusulas especficas de direitos e obrigaes entre as partes? Sim.

5) O reu cobrou comisso de permanncia em caso de atraso? No h definio dessa nomenclatura no contrato, realizado diligencias para explicar

6) Consta esta clusula de cobrana de comisso de permanncia no contrato, caso positivo, pode informar a mesma a taxa a ser cobrada? No He definio dessa nomenclatura no contrato, realizado diligncias para explicar clausula sexta pargrafo terceiro

7) Sr. Perito, pode descrever as metodologias de clculo dos juros e capitalizao utilizada no contrato de financiamento, segundo as clusulas contratuais firmadas entre as partes? Os documentos analisados no fornecem informaes suficientemente claras para realizar esse calculo, realizado diligncias com pedido de esclarecimentos.

8) Queira a Percia determinar claramente a metodologia de clculo empregada no contrato de financiamento e determinar o sistema de amortizao empregado. Os documentos analisados no fornecem informaes suficientemente claras para realizar esse calculo, realizado diligncias com pedido de esclarecimentos.

9) Qual a frmula aplicada para calcular os valores cobrados a ttulo de juros? Os documentos analisados no fornecem informaes suficientemente claras para realizar esse calculo, realizado diligncias com pedido de esclarecimentos.

10) Houve renegociao de dvida entre o autor e a r? R: No.

11) Houve pagamento a maior por parte do autor? Os documentos analisados no fornecem informaes suficientemente claras para realizar esse calculo, realizado diligncias com pedido de esclarecimentos.

12) Queria o Senhor Perito informar se houve petio formal por parte do autor para reviso da dvida. R: No.

10

3.2 QUESITOS DO RU

1) Qual a taxa de juros indicada expressamente no contrato e qual aquela efetivamente praticada? Os documentos analisados no fornecem informaes suficientemente claras para realizar esse calculo, realizado diligncias com pedido de esclarecimentos

2) Queira o Senhor Perito informar se o autor leu atentamente todas as clusulas contratuais antes de confirmar o aceite. Sim, porm, leigo ao assunto, no como prever a quantidade de juros caso no viesse sanar as parcelas.

3) O autor j havia utilizado este tipo de produto anteriormente em outra instituio? Em caso afirmativo, apontar o histrico de adimplncia. As informaes no so suficientes para responder.

4) Queira o Senhor Perito informar se o autor tinha conhecimentos a respeito do produto contratado? Sim, entretanto no detinha conhecimento para mensurar os valores a serem cobrados em face no pagamento.

5) Queira o senhor perito informar se em algum momento o autor teve interesse em negociar a dvida. Sim, houve a comunicao dessa inteno por parte do autor

6) O autor possui ou j possuiu alguma modalidade de financiamento em outra instituio? Em caso afirmativo, informar se houve atraso nos pagamentos. No temos informaes para responder, realizado diligencia com pedido de informao a respeito

7) O autor possui pendncias no SPC ou Serasa? No temos informaes para responder, realizado diligencia com pedido de informao a respeito

11

8) O autor j esteve envolvido em outros tipos de processo desta natureza? No temos informaes para responder, realizado diligencia com pedido de informao a respeito

9) Queira o Senhor Perito informar se o autor estava ciente das taxas e encargos cobrados pela r. Sim, pela leitura do contrato.

12

4 CONCLUSO Dado o estudo do processo e das diligncias realizadas, este Perito conclui que no houve subsdios suficientes para fundamentao para responder a vrias questes propostas devida a no disponibilizao de documentos necessrios e o no atendimento das diligncias solicitadas. Pode apenas verificar atravs dos dados propostos que o cliente deveria pagar 60 prestaes de R$ 768,80 totalizando um montante de R$ 46.128,00, mais os bales no decorrer do contrato, porm quando ele pagou a 36 prestao o montante pago estava em R$ 58.451,20 e ainda faltava R$ 42.300,80 a ser pago, totalizando R$ 100.752,00,sendo o financiamento de R$ 56.502,26, tendo um acrscimo de 78,31% em cima do valor original do contrato.

13

5 ENCERRAMENTO Tendo encerrado os trabalhos periciais, lavro o presente Laudo Pericial que contm 10 (dez) pginas numeradas seqencialmente, impressas e rubricadas no anverso, com 1 (um) anexos abaixo relacionados, tambm devidamente rubricados em todas as pginas. So anexos deste Laudo: Anexo I DILIGNCIA DO AUTOR , com 01 (UMA) pgina;

Firmo o presente,

Curitiba, 23 de Novembro de 2012

_________________________________ MICHELI DE A. ANTUNES Perita Contadora CPF 043.588.869-24 CRC-PR 52330/O-3

14

ANEXOS DILIGNCIAS DO AUTOR

Michli de Albuquerque Antunes, Bacharel em Cincias Contbeis, CRC/PR. 52330/O-3 com escritrio Alameda Presidente Taunay,1106 Bigorrilho, nesta cidade de Curitiba, Paran, CEP 80.430-000, onde recebe intimaes, fone ( 41 ) 3042-7885 , na condio de Perita Contbil do Juzo, nomeada nos autos em epgrafe, que tem como Autor: Maicon Freitas contra Banco BBM S/A vem

presena de Vossa Senhoria, requerer que lhe sejam fornecidos os seguintes documentos, referentes a Contrato de Compra e Venda de Imvel a Prazo em nome de Maicon Freitas: 1) Contrato de Compra e Venda de Imvel, assinado pelas partes; 2) Recibo do pagamento do sinal de negocio; 3) comprovantes dos pagamentos das parcelas; 4) Certides negativas de nus; 4) comprovao de recebimento da comunicao da inteno de reviso da divida; Tal documentao ser usada para fundamentar a opinio profissional na elaborao de laudo pericial contbil a fim de cumprir determinao do Exmo. Dr. Juiz de direito da 5 Vara Cvel da Comarca de Curitiba, onde tramita litgio judicial em que a referida parte. Outro sim solicita que quando os documentos ora requeridos estiverem disposio para serem retirados na empresa, seja avisado a este perito pelos fones (41) 3042-7885 ou e-mail albuquerque.micheli@gmail.com. De antemo agradece a ateno que por certo ser dispensada ao caso. Com estima e apreo subscreve.

Termos em que espera Deferimento

Curitiba, 10 de novembro de 2012.