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Tribunal de Justia do Estado de Rondnia Edital 001/2012 Servios Notariais e Registrais Prova Discursiva QUESTO PRTICA 01: Explique

ue o aceite de honra (ou aceite por honra) e redija certido resumida de registro de protesto (de qualquer tipo, por falta de pagamento, de devoluo ou por falta de aceite) contendo-o (o citado aceite). GABARITO (1) Exige o conhecimento bsico do tabelionato de protesto. (2) O aceite de honra ( ou aceite por honra) o aceite de terceiro interveniente que se obriga em lugar do sacado (devedor principal) ou terceiro endossante coobrigado, honrando-lhes as firmas. (2.1) O ato essencialmente uma assuno de dvida (CC/2002, Arts. 299-303) e portanto exige anuncia do credor. (3) O TEOR DA CERTIDO deve conter o descrito no ART. 22 da Lei n 9.492 de 1997, a saber: I data e nmero do protocolo; II nome do credor e seu CNPJ ou CPF ou, na sua falta, nmero de documento de identidade; III nome do apresentante e seu endereo; IV reproduo ou transcrio do documento ou das indicaes feitas pelo apresentante e das declaraes nele inseridas; V - certido das intimaes procedidas e das respostas eventualmente oferecidas, ou sua reproduo; VI indicao dos intervenientes voluntrios e das firmas por eles honradas; VII aquiescncia do portador ao aceite por honra; VIII nome do devedor e seu CNPJ ou CPF ou, na sua falta, nmero de documento vlido de identidade; IX data e assinatura do tabelio, de seu substituto ou de escrevente autorizado; X cota dos emolumentos e demais despesas. Segue-se o teor da certido. Joo e Maria adquiriram por meio de um contrato particular de compra e venda uma casa de alvenaria, com 102m2, localizada na rua das Flores,nmero 58, neste municpio. O imvel est avaliado em R$ 120.000,00. Os vendedores, Mario Correa e Lucia Antnia (casados pelo regime de comunho parcial de bens) mantinham um financiamento com a Construtora Joo de Barro Ltda, sendo que o valor total do imvel foi financiado em 240 meses, resultando em uma prestao mensal de R$ 960,00. Mario e Lucia pagaram Construtora Joo de Barro Ltda 20 prestaes, todas dentro do prazo de vencimento. Joo e Maria no ato da compra pagaram para Mario e Lucia o valor de R$ 20.000,00 e assumiram perante a construtora Joo de Barro Ltda o cumprimento das demais parcelas mensais; nos mesmos termos em que havia sido negociado com Mario e Lucia, sendo que o imvel fora gravado pelo instituto da hipoteca em favor da construtora. Joo e Maria realizaram assim o sonho da primeira casa prpria. A construtora Joo de Barro Ltda tambm firmou o contrato particular de compra e venda como anuente e terceira interessada. O contrato foi devidamente registrado em cartrio e a este foi dado publicidade, lanando-se a hipoteca sobre a matrcula do imvel. Passados cerca de 08 meses, Joo e Maria deixaram de pagar as prestaes mensais, e encontram-se atualmente inadimplentes com a Construtora Joo de Barro Ltda. A Construtora Joo de Barro Ltda ajuizou ao de execuo em face de Joo e Maria. Nesta ao judicial a construtora requereu a penhora do imvel em questo e a imediata adjudicao do bem em seu favor. Joo e Maria, por meio de seu advogado, argumentaram em Embargos Execuo que o imvel em questo se trata de um bem de famlia e por tal motivo o imvel seria impenhorvel. Neste sentido: a) Defina bem de famlia e sua forma de constituio, apresentado a base legal. b) A tese de Joo e Maria deve prosperar judicialmente? Fundamente sua resposta. GABARITO

QUESTO PRTICA 02: Recusada injustificadamente, pelo regitrador imobilirio, a averbao de mudana de regime em bens matrimonial (LRP 170 II 1 c/c CC/2002 1639 2), na comarca devida (da circunscrio competente), cidado interessado apresenta o respectivo mandado judicial ao registrador de ttulos e documentos da mesma comarca (da cirscunscrio imobiliria competente), requerendo o registro conservatrio do mandado para fins de segurana jurdica. Justifique o acolhimento ou no do pedido e redija a respectiva certido resumida. GABARITO (1) A questo exige o conhecimento bsico do sistema registral. (2) O pedido deve ser acolhido. (2.1) A ressalva, do Pargrafo nico do art. 127 da LRP, referente a reserva de atribuio originria (primria, i.e., que indica originalmente o servio com atribuio legal recepo de certo ato documentado) do registrador, NO probe nem prejudica a facultatividade de hospedagem, no RTD, prevista no 127 VII, de quaisquer documentos, para sua conservao; especialmente porque esta materializa o princpio da segurana jurdica previsto nos arts. 1 da LRP e lei n 8.935 de 1994, e a recusa foi injustificada (contrariando o comando da LRP 198). Segue-se o teor da certido.

a) Bem de famlia o nome dado ao imvel de um


casal, ou de uma entidade familiar, que, por proteo legal, no pode ser penhorado. Tal garantia pode ser instituda voluntariamente pelos cnjuges ou entidade familiar, por meio de escritura pblica devidamente registrada no Registro de Imveis, observadas as formalidades legais. Base Legal arts. 1.711 1.722 do Cdigo Civil Brasileiro. A lei 8009/90 estabeleceu a impenhorabilidade geral de todas as moradias familiares prprias, uma para cada famlia, independente de ato do interessado, para isso, se a famlia tiver mais de um imvel, o bem de famlia ser aquele de menor valor.

QUESTO TERICA 01: Joo da Silva casado pelo regime da comunho universal de bens com Maria da Silva, e possuem 03 filhos menores de idade, sendo um deles lactente.

b) A tese de Joo e Maria NO deve prosperar


judicialmente pois o artigo 3, inciso V, da Lei Pgina 1 de 3

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Tribunal de Justia do Estado de Rondnia Edital 001/2012 Servios Notariais e Registrais Prova Discursiva 8.009/90 ressalva a inoponibilidade da penhora, se o bem tiver sido oferecido em garantia real, verbis: Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido: [...] V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar das guas, que ocorra qualquer poca do ano. em

Estabeleceu a aludida norma, ainda, que os atuais ocupantes de terrenos da Unio, sem ttulo outorgado por esta, ficam obrigados ao pagamento anual da taxa de ocupao (art. 127).

b) Os critrios de cobrana da taxa de ocupao, por


sua vez, esto previstos no Decreto-Lei n. 2.398, de 21-12-1987, que expressa: Art. 1 A taxa de ocupao de terrenos da Unio, calculada sobre o valor do domnio pleno do terreno, anualmente atualizado pelo Servio do Patrimnio da Unio (SPU), ser, a partir do exerccio de 1988, de: I - 2% (dois por cento) para as ocupaes j inscritas e para aquelas cuja inscrio seja requerida, ao SPU, at 30 de setembro de 1988; e II - 5% (cinco por cento) para as ocupaes cuja inscrio seja requerida ou promovida ex officio , a partir de 1 de outubro de 1988.

No caso em tela o bem foi ofertado, por Joo e Maria, como garantia real, ao firmar o contrato com a Construtora Joo de Barro Ltda, importando renncia ao direito de impenhorabilidade do bem. QUESTO TERICA 02: Carmen Almeida proprietria de um terreno localizado a menos de 50 metros do mar continental. Ele detentora de escritura pblica a qual foi levada a registro na matrcula do imvel junto ao Cartrio de Registro Imobilirio de sua Cidade, porm sem a outorga formal da Unio, quanto ao domnio sobre o imvel. Neste ano Carmen Almeida recebeu do Servio do Patrimnio da Unio (SPU) uma notificao na qual constava sua obrigao de pagamento anual da taxa de ocupao. a) Qual o fundamento jurdico para a cobrana de tal taxa pela Unio? Apresente a base legal. b) Quais so os critrios legais de cobrana da taxa de ocupao pela Unio? GABARITO a) Os terrenos de marinha so bens da Unio e encontram regramento, sobretudo, no Decreto-Lei n. 9.760, de 05 de dezembro de 1946, que dispe: Art. 1 Incluem-se entre os bens imveis da Unio: a) os terrenos de marinha e seus acrscidos ; Art. 2 So terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 (trinta e trs) metros, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posio da linha do preamar-mdio de 1831: a) os situados no continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagoas, at onde se faa sentir a influncia das mars; b) os que contornam as ilhas situadas em zona onde se faa sentir a influncia das mars. Pargrafo nico. Para os efeitos dste artigo a influncia das mars caracterizada pela oscilao peridica de 5 (cinco) centmetros pelo menos, do nvel Planejamento e Execuo IESES

QUESTO TERICA 03: Joo Alves Morais um reconhecido poeta e renomado pintor de tela a leo em estilo renascentista. Seus quadros buscam inspirao em Leonardo Da Vince e j lhe renderam algumas centenas de milhares de reais. Joo sempre trabalha sozinho, no aceita a ajuda ou parceria de ningum. A solido tambm sua fonte de inspirao. Pensando em sua profissionalizao e na regularizao de sua ocupao, Joo resolveu intitular-se empresrio das telas. No intuito de registrar-se com empresrio Joo procurou o Registro Pblico de Empresas Mercantis, mas teve seu pedido negado. Pergunta-se: a) Legalmente, quem pode ser considerado empresrio em nosso Pas? b) Apresente o fundamento legal pelo qual Joo no pode ser considerado empresrio. GABARITO a) O Cdigo Civil Brasileiro, em seu Artigo. 966 define o conceito de empresrio: Artigo. 966: Considera-se empresrio quem exerce profissionalmente atividade econmica organizada para a produo ou a circulao de bens ou de servios. b) O Pargrafo nico do Artigo. 966 do Cdigo Civil Brasileiro aponta que NO se considera empresrio quem exerce profisso intelectual, de natureza cientfica, literria ou artstica, ainda com o concurso de auxiliares ou colaboradores, salvo

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Tribunal de Justia do Estado de Rondnia Edital 001/2012 Servios Notariais e Registrais Prova Discursiva se o exerccio da profisso constituir elemento de empresa.

QUESTO TERICA 04: Voc, ciente que obrigatria, e integrar a forma dos atos notariais, a aplicao do Selo de Fiscalizao, proceder de que maneira nas seguintes situaes: quando um documento possuir mais de um ato; quando um documento possuir mais de uma folha e constituir um s ato; quando o documento possuir mais de uma folha e vrios atos; na autenticao de cpias de documentos nicos de identidade, CPF ou titulo de eleitor. GABARITO A resposta poderia vir embasada no artigo 4 da Lei Estadual 918 de 20 de setembro de 2000 e/ou no artigo 57 e seguintes das Diretrizes Extrajudiciais da Corregedoria Geral da Justia do Estado de Rondnia, nos seguintes termos: a) Quando um documento possuir mais de um ato sero apostos tantos Selos quantos forem os atos, para sua validade e autenticidade; b) Quando um documento possuir mais de uma folha e constituir um s ato, o Selo ser colocado onde houver assinatura do funcionrio responsvel pelo ato; c) Quando o documento possuir mais de uma folha e vrios atos, os Selos correspondentes aos atos sero distribudos pelo documento; d) Pela autenticao de cpias de documentos nicos de identidade, CPF ou Ttulo de Eleitor, ser aposto um Selo de Fiscalizao.

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