SITUACIN ACTUAL EN CONSTRUCCIONES

Se inicia una obra que los vecinos identifican como irregular Presentan una denuncia a la delegacin, al INVEA y a SEDUVI Pasan meses y se termina la obra ilegal La regularizan porque eso es lo que ms conviene a todas las partes

QU SUCEDI CON LA DENUNCIA?

La delegacin nunca contesta por escrito, expresa verbalmente que los permisos y autorizaciones los da SEDUVI que la delegacin solamente es responsable de revisar que el constructor presente los documentos.
Cita de funcionarios de TODAS las delegaciones de esta ciudad

QU SUCEDI CON LA DENUNCIA?

SEDUVI

responde por escrito: el certificado de zonificacin no constituye autorizacin o licencia alguna en trminos de lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano, sino que nicamente certifica el aprovechamiento del uso del suelo sin perjuicio de cualquier otro requisito o sealamiento de otras disposiciones.
Se presenta este documento que fue enviado por SEDUVI

QU HACE EL VECINO?

Los vecinos envan un documento al INVEA y a la delegacin donde se fundamenta que la obra no est permitida o que la apertura de un establecimiento es irregular y piden una verificacin

QU CONTESTA LA DELEGACIN?
La

delegacin contesta que los verificadores le son referidos por el INVEA y que no tiene la forma de poder llevar a cabo la verificacin en el caso de obras. En el de establecimientos que no les corresponde a ellos ino al INVEA Cuando llegan a verificar no ven lo que realmente se construye, no encuentran la direccin o, si es un negocio u oficina, nunca les abrieron.

QU ES LO QUE RESPONDE EL INVEA?

Cuando es usos de suelo, tarda meses en responder y la obra se termina. Cuando es obras contesta, como sucedi en su cuenta de twitter: @DENUNCIAINVEADF: @SalvemoslaRoma construcciones y edificaciones, son materia de las delegaciones, favor de acudir a la correspondiente a denunciar

DE QUIN ES LA RESPONSABILIDAD?
De verificar De clausurar De tomar medidas cuando continan trabajando con sellos De demoler en los casos que se aplique

Lo que est claro es que nadie asume la responsabilidad

TODO ESTO NOS LLEVA A

Una

normatividad que deja abierta a interpretaciones la responsabilidad de las autoridades en cuanto a autorizar, verificar y clausurar obras, oficinas y negocios. Esto promueve un mercado inmobiliario que opera en torno a la corrupcin de quienes estn irregulares y la extorsin a quienes s cumplen con las normas. Donde el vecino est en total indefensin, y la impunidad es la norma general.

PROPUESTA CIUDADANA
Definir en una sola entidad la responsabilidad de verificar la documentacin y dar una licencia (delegacin) Redefinir el proceso que sigue SEDUVI para el otorgamiento de certificados con el fin de buscar transparencia y legalidad Definir con claridad la responsabilidad de verificar, clausurar y demoler

Se adjunta documento con anlisis normativo y propuestas concretas

SITUACIN ACTUAL CASO II

La

Ciudadana identifica una obra irregular en la zona Recurre a solicitar una verificacin a la delegacin o al INVEA Se le contesta que la modificacin de uso de suelo fue dada por la ALDF La consulta ciudadana fue desestimada o ni siquiera se hizo y el impacto en la zona es devastador
Esto se debe a las modificaciones hechas a la Ley de Desarrollo Urbano del 2010. Se adjunta anlisis detallado de las modificaciones recomendadas

ATLAS DE RIESGO
Es indispensable que los factores de riesgo derivados del subsuelo de la ciudad sean el punto de partida. Estos no fueron tomados en cuenta en la Ley de Desarrollo Urbano La Sociedad exige que cualquier plan urbano tome los factores de riesgo como punto de partida.

NORMA 26 VIVIENDA DE
INTERS SOCIAL
Ha habido grandes abusos en el uso de esta norma, pretendiendo que es para inters social y terminando en edificios con acabados medios o de lujo Se pide sanciones para quien lo han hecho y se adjunta una propuesta de cmo puede mejorarse la norma

PROGRAMAS PARCIALES
Fueron desarrollados con un fin especfico de conservacin de reas para preservar la identidad de la ciudad en el paso del tiempo. Se presenta anlisis y fundamentacin de la importancia de respetarlos en todos sus trminos.

ZONAS DE MONUMENTOS HISTRICOS ZONAS PATRIMONIALES

El

manejo de zonas patrimoniales en la LDU es ambiguo y las deja sujetas a cambiar los usos de suelo y vocacin a discrecin de la autoridad La sociedad exige la aplicacin de criterios universales de patrimonio y el respecto de la normatividad vigente en la zona La LDU busca justificar su carcter turstico para convertirlas en corredores de bares y cafs
Se incluye un anlisis del impacto de la LDU

REAS DE CONSERVACIN

Se han visto seriamente agredidas en la ciudad por elementos como: Invasiones de reas verdes federales Venta y renta de reas de conservacin
El caso de Chapultepec Es indispensable hacer un inventario de estas reas en el DF, recuperar aquellas que hayan sido afectadas y desarrollar un programa de conservacin y mejoramiento

LEY DE ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES

Es un referente obligado en el desarrollo urbano. La Ley aprobada en el 2010 tiene muchas elementos que han permitido que muchas colonias colapsen como resultado de su aplicacin. Se incluye un anlisis detallado identificando reas de debilidad y proponiendo mejoras a los artculos.

QU EXIGE LA SOCIEDAD?

Que la ALDF haga las modificaciones conducentes a las leyes para garantizar:
Un estado de derecho Certeza jurdica en nuestro patrimonio Sanciones a funcionarios vinculadas al cdigo penal Sanciones a inmobiliarias y particulares vinculadas al cdigo penal

QU DEBE REVISARSE?
El reglamento de construcciones del DF La Ley de Desarrollo Urbano La Ley de Establecimientos Mercantiles La Ley de Participacin Ciudadana La Ley del Instituto de Verificacin Administrativa del DF

QU DEBE REVISARSE?
Las facultades de la PAOT, permitiendo que sus dictmenes sean vinculantes El Cdigo Penal del Distrito Federal Las normas generales de ordenacin para evitar distorciones en lo programas Las normas tcnicas complementarias Las reponsabilidades de DROs