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Prof.

Bruno Zampier
Hipteses de Usucapio EXTRAORDINRIA* Artigo 1.238, CC ORDINRIA* Artigo 1.242, CC RURAL Artigo 1.239, CC, Lei n. 6.969/81 e Artigo 191, CR/88 - Moradia ou trabalho - rea rural - Animus domini - 15 anos(caput) - Justo ttulo e - Boa-f (subjetiva) - 10 anos(caput)
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URBANA INDIVIDUAL Artigo 1.240, CC,

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URBANA COLETIVA Artigos 10 a 14, da Lei n. 10.257/01 (Estatuto das Cidades) - Moradia - Urbana - Mais de 250 m - No ser proprietrio de outro bem imvel urbano ou rural -5 anos - No for possvel a

FAMLIA

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Artigo 1.240-A, CC

Lei n. 10.257/01, art. 9 e Artigo 183, CR/88 - Moradia - Urbana - At 250 m - No ser proprietrio de outro bem imvel urbano ou rural - 5 anos

- Moradia - Imvel urbano - At 250 m - No ser proprietrio de outro bem imvel urbano ou rural - 2 anos de posse - Posse exclusiva - Condomnio com cnjuge ou companheiro - Abandono do lar pelo cnjuge ou companheiro

- At 50 ha

- No ser proprietrio de outro bem imvel urbano ou rural - 5 anos

- Funo Social

(1)

- Funo Social

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individualizao da rea - Ocupao por famlias de baixa renda (CJI conceito jurdico indeterminado)

- 10 anos (p. nico)

- Aquisio onerosa - 5 anos (p. nico)

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Posse qualificada pela funo social; posse trabalho. Retira-se do artigo 1.201, p. nico que quem tem justo ttulo, tem para si a presuno (relativa) de boa-f. Para a reduo do prazo para 5 anos, a aquisio dever ser onerosa (no pode derivar de doao).

* Incidncia da regra de transio prevista no artigo 2.029, do Cdigo Civil tanto para a usucapio ordinria, quanto para a extraordinria, acrescendo-se 2 anos ao prazo para aquisio da propriedade pelo possuidor que cumpra a sua funo social, se o prazo for completado at 11/01/2005 (cf. REsp 1.088.082 inteiro teor).
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A limitao da rea em 50 ha para usucapio rural, no implica em impossibilidade de usucapio de imveis rurais com rea superior a tal limite, eis que sempre ser

possvel a aquisio da propriedade rural ou urbana pela demonstrao dos requisitos da usucapio extraordinria ou ordinria.
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Metragem do lote; da rea urbana; e no da rea de construo urbana; no se considera a rea construda. Sujeito s pode adquirir propriedade por usucapio urbana, uma nica vez (cf. 2, do artigo 183, da Constituio e 2, do artigo 1.240, do Cdigo Civil). Outro detalhe

que essa modalidade foi criada com a Constituio de 1988, s podendo ser reconhecida a partir de outubro de 1993 (quando a Constituio completou 5 anos).
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Para alguns doutrinadores, a Lei n. 12.424/11 ressuscitou a discusso de culpa no rompimento do casamento (discusso relativizada com a EC n. 66/2010). Importante

ressaltar que essa modalidade de usucapio somente poder ser reconhecida aps dois anos da data de entrada em vigor da legislao que a instituiu (cf. Enunciado n. 497, do CJF). Sobre esse tema, observar ainda, os Enunciados n. 498 a 501, da mesma V Jornada de Direito Civil do CJF. Obs final: em todas as modalidades se exige posse mansa, pacfica e contnua.