Modelos de Instrumentos Pblicos

PERSONAS JURDICAS INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Sociedad Annima y Estatutos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el Notariado durante un quinquenio que expira el --de --de dos mil ---, comparecen los seores: 1) (nombres y

apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); 2) (nombres y apellidos), (estado civil), co n Cd ula d e Identidad nmero --- (C.I. N ---); 3) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdul a de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 4) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 5) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 6) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 7) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 8) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); y 9) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), todos ellos mayores de edad.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identificacin relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen la capacidad civil necesaria para obligarse y contratar, en especial para el otorgamiento de este acto en el que cada uno de ellos procede en su propio nombre e inters.Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen que han dispuesto

constituir una Sociedad de carcter mercantil, de naturaleza annima, la cual se regir por las estipulaciones que a continuacin se expresa:

PRIMERA: Denominacin y Domicilio. La Sociedad se denominar ---,

SOCIEDAD ANONIMA, denominacin que podr abreviarse como ---, S.A..- El domicilio de la Sociedad ser la ciudad de ---, departamento de ---, pero podr establecer sucursales o agencias en cualquier otro lugar de la Repblica de Nicaragua o en el extranjero, siempre que esto sea

permitido por las Leyes de Nicaragua.- Corresponder a la Asamblea General de Accionistas o a la Junta Directiva, en su caso, emi tir el acuerdo o resolucin creadora de estas agencias, sucursales u oficinas, y su Certificacin bastar, por lo que hace a la Sociedad, como documento legtimo para acreditar la constitucin de stas agencias o sucursales.-

SEGUNDA: Objeto. El objeto de la Sociedad ser: a) ---; b) ---; c) ---; d)

---; e) ---; f) La adquisicin de bienes muebles e inmuebles o maquinarias y equipos que sean necesarios para la produccin de bienes y servicios y para el funcionamiento de sus propias oficinas, ya sea que stos sean adquiridos gestionado con ante capital el de la Sociedad Bancario o mediante u financiamiento Organismos de

Sistema

Nacional

Cooperacin nacionales como extranjeros.- En fin, tendr facultades la S oci edad de ampliar su objeto co n solo qu e as lo dispo ngan los socios en Asamblea General de Accionistas, ya que la anterior enumeracin es enunciativa y de ninguna manera taxativa siendo entendido que para la consecucin Empresa de los i ntereses toda legtimos clase de de su objeto y finalidad, la

podr

adquirir

bienes,

derechos,

acciones,

propiedades y celebrar todos los actos y contratos civiles, mercantiles y de cualquier otro tipo que sean necesarios, convenientes, incidentes o concurrentes a la obtencin de sus finalidades sociales dentro del marco de las leyes de Nicaragua.- TERCERA: Duracin. La Sociedad tendr un perodo de duracin de noventa y nueve aos a contar de la fec ha de inscripcin de su pacto social y estatutos en el correspondiente Registro Pblico Mercantil; no obstante, los socios podrn empezar de inmediato las operaciones sociales.- La existencia de la Sociedad automticamente se prorrogar por un perodo igual, si ninguno de los socios pide

expresamente su disolucin, y consecuentemente su liquidacin, en un plazo no menor de seis meses de anticipacin a la fecha de vencimiento del plazo de su duracin.- CUARTA: Capital Social y Acciones. El Capital Social, escriturado, suscrito y pagado, ser por la suma de --- crdobas netos (C$---), representado y dividido en --- acciones de --- crdobas netos (C$---) cada una, y que conferirn iguales derechos a los socios.-

Las acciones sern nominativas, pero cuando las leyes de la Repblica de Nicaragua lo permitan podrn ser convertidas, total o parcialmente, al portador, previa peticin de los socios y autorizacin ad hoc de la Junta Directiva.- El Capital Social podr ser aumentado mediante la emisin de acciones o serie de acciones, llenndose para tal caso las formalidades prescritas en este Pacto Social y en los Estatutos, de conformidad a las leyes de la Repblica de Nicaragua.- En caso de aumento del capital, los accionistas gozarn del derecho de suscribir un nmero de acciones de la nueva emisin, proporcional al de las acciones que posean a la fecha de la nueva emisin. Este derecho debern ejercerlo dentro del plazo que al efecto se seale, so pena de perder el derecho de adquirirlas.- Las acciones podrn venderse en el caso que un socio decida no seguir en la sociedad, pero Los los restantes socios como tendrn derecho preferencial no se a

adquirirlas.

otorgantes,

socios

fundadores,

reservan

ventajosos derechos de clase alguna, por lo que en esta primera emisin de acciones no existen acciones de carcter remunerativo.- En este acto los socios fundadores suscriben y pagan las acciones as: 1) --- suscribe -- acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 2) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 3) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 4) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 5) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 6) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 7) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 8) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 9) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas.- En consecuencia queda suscrito el ciento por ciento del capital social.- El valor de las acciones suscritas y no pagadas se cancelar por todos los socios en un plazo no mayor de seis meses contado a partir de la firma de este Instrumento. La Sociedad extender el correspondiente resguardo de las acciones de cada uno de los socios.- QUINTA: Asamblea General de Accionistas. La autoridad mxima de esta Sociedad es la Asamblea

General

de

Accionistas.-

Por

consiguiente,

las

resoluciones

que

legalmente adopte, sern obligatorias tanto para la Sociedad como para los accionistas, an cuando stos no hubiesen participado en la sesin o hubiesen manifestado su desacuerdo con la resolucin tomada.La

Asamblea General de Accionistas sern ordinarias y extraordinarias.- Las ordinarias debern celebrarse una vez al ao, durante los dos primeros meses posteriores al cierre del ao fiscal.Las extraordinarias se

c elebrarn cuando sean convoc adas por la Junta Directiva, ya sea por solicitud de la misma, de su Presidente o bien por solicitud presentada a ste rgano, por socios que representen el cuarenta por ciento (40%) del Capital Social.- Las convocatorias para ambas clases de Asamblea General de Accionistas se harn mediante aviso enviado a los socios a la direccin que tengan registrada en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad y, adems mediante el aviso que deber publicarse en un diario de circulacin nacional, al menos con qui nce d as de anti cipaci n al d a en que haya de celebrarse la Asamblea.- Estos quince das no incluirn el da de la publicacin del respectivo aviso, ni el da de celebracin de la Asamblea General de Accionistas. En el caso de convocatoria a Asamblea Ordinaria, ste aviso deber contener el lugar, da, fecha y hora en que se verificar; el aviso para la convocatoria a la Asamblea Extraordinaria deber contener, adems de los datos mencionados, la Agenda para sta.Para ambas Asambleas, en primera citacin, el qurum se formar con la asistencia del setenta y cinco por ciento del Capital Social (75%),

equivalente a las tres cuartas partes, en tanto la segunda citacin, el qurum se formar con el nmero de socios o porcentaje del Capital Social que asista.- En caso de no poder reunirse el qurum necesario en primera citacin, la segunda citacin se har con diez das de

anticipacin, en el mismo lugar, hora y agenda, sealados para la primera citacin.- El aviso deber contener esta circunstancia.- Cuando se haga presente el cien por ciento (100 %) del Capital Social, las decisiones se tomarn por mayora absoluta del capital.- En otra circunstancia, las decisiones se tomarn por simple mayora.- En los casos especiales que la

Ley prev (artculo doscientos sesenta y dos del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua) o en aquellos especialmente regulados por los Estatutos de l a Sociedad para la formacin del qurum y adopcin de resoluciones, deber respetarse las regulaciones pertinentes.En

cualquier tipo de Asamblea, cuando se halle el cien por ciento

(100 %)

del Capital Social podr prescindirse de todo tipo de formalidades.- Todo accionista tiene derecho a hacerse representar por un tercero a travs de un Poder o Carta Poder dirigida al Secretario de la Junta Directiva.- Las Asambleas podrn llevarse a efecto en el lugar del domicilio de la

Sociedad, en cualquier otro lugar de la Repblica de Nicaragua, o fuera de ella, siempre y cuando las leyes de la Repblica de Nicaragua lo permitan.- SEXTA: Junta Directiva. La Administracin de la Sociedad, la ejercer una Junta Directiva compuesta por un Presidente, un

Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y un Vocal, los cuales sern electos por la Asamblea General de Accionistas, por mayora de votos, en la sesin que corresponda; estos ejercern sus funciones durante un perodo de tres aos, pudiendo ser reelectos. Si por cualquier motivo faltare de manera temporal el Presidente, lo sustituir el Vicepresidente, y a falta de los dos ser el Secretario quien tendr la responsabilidad de la direccin de la empresa. Si la falta fuere absoluta, el sustituto

terminar el perodo del sustituido.- La Junta Directiva que hubiese sido elegida, continuar en funciones mientras no tome posesin la nueva Junta Directiva.- Las decisiones de la Junta Directiva se acordarn por mayora de votos y en caso de empate, el Presidente tendr doble voto.El Presidente ser el representante de la Sociedad tanto judicial como extrajudicialmente, con todas las facultades de un Apoderado

Generalsimo, y podr otorgar Poder General al Gerente de la Sociedad, para asuntos judiciales o administrativos, con las facultades especiales indicadas en el artculo tres mil trescientos cincuenta y siete del Cdigo Civil vigente.- SPTIMA: Vigilancia. La vigilancia de la Administracin estar a cargo de una persona que se designar en igual forma que los miembros de la Junta Directiva, y que podr ser reelegido; le corresponde

el deber d e fiscalizar la Administracin d e la Sociedad como lo establece la ley, y segn lo que los Estatutos de la Sociedad dispongan al

respecto.- OCTAVA: Gerencia. Para la mejor cond uccin d e los negocios de la Sociedad, se crea el cargo de Gerente General, quien tendr a su cargo la parte ejecutiva de las operaciones sociales. El Gerente General deber ser nombrado en la misma forma establecida para los miembros de la Directiva. Puede ser nombrado para ste cargo una persona extraa a la Sociedad o uno de los socios de la misma. El Gerente General puede ser removido por la Junta Directiva, cuando ella lo creyere conveniente a los intereses de la Sociedad. La Junta Directiva o la Asamblea General de Accionistas, en su caso, podrn crear las Gerencias que estimen

necesarias y determinarle sus facultades.- Por unanimidad, en este acto los comparecientes deciden nombrar como Gerente General al seor ---.-

NOVENA: Contabilidad, Balances, Utilidades y Prdidas. La Contabilidad

de la Sociedad se llevarn por el mtodo de la doble partida, todo de acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, sin perjuicio de poder utilizar l os Libros o sistemas auxiliares informatizados que sean necesarios, cumpliendo debidamente con todos los requisitos de Ley.- Los ejercicios econmicos se computarn a partir d el d a u no de J ul io d e un a o, al d a t rei nta d e Ju ni o d el ao si g ui ente, o en la fecha que las autoridades fiscales de la Repblica de Nicaragua lo exijan.- El Inventario y Balance General, se formularan al final de cada ejercicio econmico y estos se sometern al conocimiento de la Asamblea General de Accionistas en su respectiva sesin ordinaria anual, o en su sesin extraordinaria.- La Asamblea General de Accionistas puede usar toda la ganancia neta o parte de ella para distribuir dividendos entre sus accionistas en proporcin a sus respectivas acciones, despus de hacer las deducciones correspondientes para: a) Gastos General es y Financieros de Administracin; b) Las sumas destinadas al pago de los impuestos que graven las operaciones o bienes de la Sociedad; c) Las partidas

necesarias para la am ortizacin de los activos sujetos a reposicin; d) Las que aconseje l a contabilidad; e) La porcin destinada al fondo de

reserva que establece la ley, as como para la integracin de cualquier otro tipo de fondo que se determine.- Las prdidas acontecidas durante cualquier ejercicio anual sern cubiertas mediante aplicaciones

equivalentes del fondo de reserva legal y del Capital, en su caso.- cada vez que el fondo de reserva legal sea afectado, deber reintegrarse lo ms pront o po sible, median te la separacin de una c antidad doble de la que ordinariamente se destine a su constitucin.- Cuando las prdidas afectaren al Capital Social, todas las utilidades futuras de la Sociedad se dedicarn a reintegrarlo y mientras no se haya logrado su recuperacin total, no se podr hacer ninguna distribucin de dividendos.- DCIMA: Fondo De Reserva. El fondo de reserva de la Sociedad, a que hace referencia el artculo doscientos cuarenta y nueve del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, lo constituir la vigsima parte de las utilidades lquidas, hasta que ste alcance la dcima parte del Capital Soci al.- UNDCIMA: Modificacin, Disolucin y Li quidacin. En todas las Asambleas y Juntas, ya fuesen ordinarias o extraordinarias, las

resoluciones se tomarn por mayora de votos, en la forma dicha, con la limitacin establecida en el Cdigo de Comercio, y tales resoluciones sern obligatorias, y se harn constar en el Libro de Actas, pero se necesita acuerdo unnime, para la disolucin de la Sociedad, aumento del Capital Social, cambio de objeto y cualquiera otra modificacin sustancial de la Sociedad. Una vez disuelta la Sociedad, se proceder a la

liquidacin del patrimonio y de las operaciones sociales, mediante la actuacin de una Comisin de Liquidacin, designada por la Asamblea General de Accionistas, e integrada por uno o ms miembros, los que efectuarn las operaciones necesarias para realizar los bienes sociales y su conversin a efectivo o valores negociables.- Una vez efectuadas estas operaciones, la Comisin Liquidadora deber formular debidamente la liquidacin del haber social de los accionistas, sometindola a la

consideracin de la Asamblea General de Accionista para su respectiva aprobacin. La liquidacin y posterior distribucin deber ser efectuada y concluida dentro del plazo que seale la Asamblea General de

Accionistas.regulaciones

El

procedimiento

de

liquidacin por la

estar ley.-

sujeto

las

previamente

establecidas

Los

liquidadores

tendrn las facultades que taxativamente les confiere la ley, as como las que de manera expresa designe la Asamblea General de Accionistas, en el acto mismo de su designacin.-

DUODCIMA:

Arbitramento.

Toda

desavenencia entre los socios, deber ser dirimida por dos arbitradores designados de comn ac uerdo; y si no se llegase a ningn acuerdo, lo har el Seor Juez Primero Civil de Distrito de Managua; los arbitradores quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra el laudo de ste, no podr interponerse recurso alguno ni ordinario, ni extraordinario.- Los arbitradores tendrn el plazo de sesenta das para dictar su resolucin, contados estos a partir de sus respectivos

nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de treinta das a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolucin.- DCIMO TERCERA: Eleccin de Junta Directiva. En la primera Asamblea General deber elegirse la Junta

Directiva.- DCIMO CUARTA: Junta Directiva Provisional.

Mientras no se

eligiera la Junta Directiva en propiedad, se designar una provisional, que est integrada por los siguientes socios: Presidente: ---;

Vicepresidente: ---; Secretario: ---; Tesorero: ---; Vocal: ---.- DCIMO

QUINTA: Sumisin al Voto de la Mayora. Sern obligatorias para todos

los accionistas, las resoluciones tomadas legalmente por la mayora absoluta o especial, en su caso, de los accionistas de esta Sociedad y que estn presentes en una sesin legalmente Especial. convocada o celebrada.los

DCIMO

SEXTA:

Desautorizacin

Quedan

desautorizados

Directores de esta Sociedad, para que puedan ejercer personalmente o en asociacin o sociedad con otras personas, comercio o industrias iguales o parecidas a los que sta Sociedad ejercer o que est autorizada a ejercer.- Tampoco podrn los accionistas ofrecer en garanta fiduciaria o prendaria los derechos y acciones que le pertenezcan dentro de la

Sociedad.- En caso de que el Presidente de la Sociedad deba transferir gratuitamente a la Sociedad algn bien en su doble carcter de

enajenante y Mandatario Generalsimo de la Sociedad adquirente, ser suficiente la comparecencia de l solo para hacerlo.- DCIMO SPTIMA: Declaracin de Principios. A) VISION: Esta Sociedad aspira ser un centro lder de promotores, emprendedores, innovadores y creadores de

productos, metodologas y procesos actualizados, que permiten realizar intervenciones eficientes en el campo financiero, econmico y social;

aplicando conceptos de empresarialidad, competitividad y sostenibilidad. Utilizando productos, instrumentos metodolgicos apropiados y procesos dinmicos, aspira trabajar, mano a mano, con los demandantes de sus servicios replicables en y el de diseo impacto e implementacin sostenible. B) de acciones La innovativas, de esta

MISIN:

misin

Sociedad es proveer servicios financieros y no financieros adecuados a las necesidades y capacidades de los clientes, con el propsito que stos, mejoren su capacidad para analizar su problemtica; identificar las

mejores alternativas de solucin, desarrollen capacidades de autogestin y administracin y de recursos C) para ejecutar inversiones Los y negocios que

rentables

c ompetitivos.

VALORES

ESENCIALES:

valores

cultivar esta Sociedad son: a) Satisfaccin total de los clientes; b) Calidad y excelencia de los servicios; c) Constante preocupacin por la innovacin y el e) emprendimiento; Participacin y d) Creacin y divulgacin f) Claridez de y

conocimientos;

empoderamiento;

transparencia en el desarrollo de nuestras tareas; g) tica profesional. D) OBJETIVOS ESTRATGICOS: a) Desarrollar capital humano mediante el fortalecimiento de las capacidades individuales y colectivas en las reas sociales, diagnsticas, comunicativas y de planificacin; b) Promover y /o fortalecer organizaciones y grupos de empresarios, para desarrollar sus capacidades que les permitan identificar sus necesidades y

potencialidades, formulacin de oportunidades de inversin, su ejecucin, monitoreo y evaluacin; c) Propiciar la participacin de los clientes para los cuales se desarrollan l os servicios, en las diferentes etapas y fases de las actividades contratadas, con el propsito que stos se empoderen de los mismos y asegurar su sostenibilidad; d) Aplicar los principios de

eficiencia y eficacia como base para la ejecucin de las actividades realizadas por la Sociedad; colaboracin Organizaciones econmico SOCIEDAD: y e e intercambio Instituciones E) EJES de e) Desarrollar relaciones de cooperacin, de que experiencias trabajan en con reas otros del Centros, desarrollo DE LA

social. a)

TRANSVERSALES b) Medio

DEL

QUEHACER c)

Enfoque

Gnero;

Ambiente;

Valores

Culturales y tnicos; d) Participacin Efectiva.- DCIMO OCTAVA: Emisin de Estatutos. Los otorgantes se constituyen en Asamblea General de Accionista para conocer y aprobar los Estatutos de la Sociedad, elegir la Junta Directiva que funcionar durante el primer perodo, as como la Junta de Vigilancia.- Acto seguido los socios: ---, propietario de --acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propi etario de --- acciones; ---, propietario de --acciones; ---, propietario de --acciones; ---,

propietario de --- acciones s; y ---, propietario de --- acciones, como nicos socios de la Sociedad ---, SOCIEDAD ANONIMA, que componen el ciento por ciento (100%) de la del Capital Social, deciden I: aprobar los

siguientes

Estatutos

Sociedad:

CAPITULO

Denominacin,

Domicilio, Duracin y Objeto.- Artculo 1.- Esta Socied ad Mercantil de naturaleza annima, se denominar ---, SOCIEDAD ANONIMA,

denominacin que podr abreviarse ---, S.A..- Su domicilio es la ciudad de ---, departamento de --- y su duracin es de noventa y nueve aos, a contar de la fecha en que quede inscrito el Testimonio de la presente Escritura.Artculo 2.La Sociedad podr establecer sucursales o

agencias en cualquiera otro lugares de la Repblica de Nicaragua y/o en el extranjero, de conformidad con las leyes de la Repblica. En tales casos, el domicilio de esas sucursales o agencias, ser el de su respectivo asiento para todos l os propsitos, especialmente el de la tributacin local.- Artculo 3.- Queda autorizado sin necesidad de modificacin del pacto social, el cambio de domicilio principal de la Sociedad hacia otra poblacin de la Repblica.- En este caso, bastar para el cambio de domicilio, la resolucin tomada por la Junta General de Accionistas,

debidamente publicada en un diario de circulacin nacional, adems de la inscripcin del pacto social en el Registro Pblico del departamento hacia donde sea trasladado el domicilio, si se tratase de una poblacin fuera del Departamento de Managua.- Artculo 4.- El Objeto de la Sociedad ser el que se establece en la Clusula Segunda de la presente Escritura P blica de Constitucin Social .- CAPITULO II: Capi tal Social y Acciones.Artculo 5.- El Capital Social, escriturado, suscrito y pagado, ser la suma de --- crdobas netos (C$---) dividido e incorporado en --- acciones comunes de capital, cada una con un valor facial de --- crdobas (C$---) y numeradas del uno al veintisiete, las que conferirn iguales derechos a los socios.Artculo 6.Todas las acciones sern nominativas, pero

cuando las l eyes d e la Repblica de Nicaragua lo permitan podrn ser convertidas total o parcialmente al Portador, previa peticin de los socios y autorizacin ad hoc de la Junta Directiva.- Artculo 7.- El Libro de Registro de Acciones de la Sociedad ser llevado por el Secretario de la Sociedad.- En l se inscribirn las acciones indicando su nmero, nombre del propietario, endosos y/o transferencias, gravmenes y

observaciones.- Para cada uno de estos datos existir la columna que lo indique.- Artculo 8.- El Libro de Registro de Acciones deber ser inscrito en el Registro Pblico Mercantil, antes de empezar a usarlo con el fin indicado.- Artculo 9.- Ningn traspaso de acciones ser vlido para la Sociedad ni para terc eros, sino se le registra en el Libro de Registro de Acciones.Artculo 10.Tal como qued consignado en la Escritura

Constitutiva de la Sociedad, todas las acciones del Capital Social han sido suscritas.- Artculo 11.ventaja alguna como Los fundadores de esta Sociedad no se reservan tales.No habr acciones remuneratorias ni

privilegiadas.- Lo anterior no veda el que si se aumenta en el futuro el Capital, pueda emitirse acciones de dividendo garantizado, las c uales corresponden dentro del Capital precisamente al monto del aumento de este ltimo.- CAPITULO III.- Juntas Generales de Accionistas.- Artculo 12.- La autoridad mxima de la Sociedad es la Asamblea General de Accionistas, la cual se reunir ordinariamente o extraordinariamente.-

Artculo 13.- Las Asambleas Generales Ordinarias se verificarn en la ciudad de ---, departamento de --- o en el lugar que decida la Junta Directiva, en el local del asiento de la Sociedad, en los dos meses posteriores al cierre del ejercicio econmico.Artculo 14.Si por

cualquier causa no llegar a verificarse una Asamblea General Ordinaria en el plazo menci onado en el artculo anterior deber c elebrarse, si empre como ordinaria, en cualquier mes posterior en cuanto sea conveniente o posible.Artculo 15.En las Asambleas Generales Ordinarias se

conocern los informes de la Junta Directiva del perodo anterior, los balances, resultados o el estado de ganancias y prdidas de la Sociedad.En las Asambleas, a propuesta de la Junta Directiva por medio de su Presidente, reservas podrn y decretarse de otra dividendos, que previa deduccin de En las esas

legales

ndole

deban

constituirse.-

Asambleas Ordinarias tambin pueden conocerse diversos asuntos que someta a su consideracin la Junta Directiva, Las o mociones de algn

accionista

presente.-

Artculo

16.-

Asambleas

Generales

Extraordinarias se reunirn previa convocatoria hecha por decisin del Presidente representen Social.o a por peticin lo menos de el accionistas, cuarenta Asamblea el por hecha ciento por escrito del y que

(40%) se la

Capital previa por

Artculo

17.-

Toda por

General de

reunir

convocatoria

comunicada

Secretario

Sociedad,

instrucciones del Presidente de la Sociedad, tanto si es por decisin de este ltimo, o a propuesta de accionistas en el caso del artculo anterior.La convocatoria se practicar por medio de aviso publicado en un diario d e circul aci n nacional, en que se indicar el local , da y hora d e la reunin, y si se tratare de una Asamblea Extraordinaria, tambin

necesariamente contendr mencin del objeto de la Asamblea.- Tambin puede hacerse la convocatoria por medio de carta circular, telegrama o aviso enviado por mensajero.- Artculo 18.- Todo accionista puede ser representado en las Asambleas Generales, por medio de su propio

representante legal o por medio de apoderado constituido en instrumento pblico o en carta poder dirigida al Presidente o al Secretario de la

Sociedad.- Artculo 19.- No se necesitar convocatoria para celebrar una Asamblea General, cuando est reunida l a totalidad de los accionistas, ya sea personalmente, o por medio de apoderado o representante legal.- En este caso, la sesin puede celebrarse en cualquier lugar de la Repblica de Nicaragua, o an en el extranjero.- Artculo 20.- Salvo los c asos en que la ley mercantil exige una mayora especial, toda decisin de la Asamblea General de Accionistas, ya sea ordinaria o extraordinaria, se tomar por mayora absoluta de votos de los presentes, siendo entendido que cada uno confiere un voto, con las limitaciones que establece la ley, en caso de empate el Presidente decidir con doble voto.- Artculo 21.En una sesin de se accionistas requerir para para que Asamblea haya General la Ordinaria presencia o de

Extraordinaria,

qurum,

accionistas que representen por lo menos el setenta y cinco por ciento (75 %) del Capital social.- Cuando en la primera convocatoria no se lograse reunir el qurum, deber hacerse una segunda convocatoria, en cuyo caso el qurum se formar con los accionistas que concurran.- La primera convocatoria fecha de se la har con quince la das de anticipacin si a la

proyectada

reunin;

segunda

convocatoria

fuere

necesaria, se practicar con diez das de anticipacin.- Artculo 22.- En las Asambleas Generales Extraordinarias solo pueden tratarse los asuntos indicados en la convocatoria.- La decisin de modificar el Pacto Social o estos Estatutos, solo es materia de Asamblea General Extraordinaria; pero si en una ordinaria estuviere reunida la totalidad de los accionistas, representando la totalidad de acciones, esa decisin, puede ser tomada en esta ltima clase de Junta General.- CAPITULO IV: JUNTA DIRECTIVA.Artculo 23.- Para ll evar la co nduccin de las operaciones ejecutivas de la Sociedad habr una Junta Directiva, compuesta por cinco miembros o directores a saber: Un Presidente, que al mismo tiempo ser el Presidente de la Sociedad; Un Vicepresidente; Un Secretario; Un Tesorero; y Un Vocal, quienes durarn tres aos en el ejercicio de sus cargos y podrn ser reelectos.- Artculo 24.- Corresponde al Presidente: a) R epresentar a la Sociedad en carcter de Apoderado Generalsimo de ella; b) Presidir las

sesiones de la Asamblea General de Accionistas y de la propia Junta Directiva; c) Suscribir con el Secretario, los resguardos provisionales y los ttulos definitivos de la acciones de la Sociedad; d) Convocar por decisin propia o a peticin de accionistas que representen al menos el cuarenta por ciento (40 %) del Capital Social y por medio del Secretario, a las reuniones de la Asamblea General, ya sea ordinaria o extraordinaria. En caso de empate en una votacin, ya sea de Asamblea General o de la Junta Directiva, tendr doble voto.Artculo 25.Corresponde al

Vicepresidente sustituir al Presidente en caso de ausencia temporal o definitiva.- Arto 26.- Corresponde al Secretario: a) Llevar el Libro de Actas de la Junta Directiva y de la Asamblea General de Accionistas as como el de Registro de Acciones de la Sociedad; b) Llevar la

correspondencia de la Sociedad y suscribir las convocatorias siguiendo las instrucciones del Presidente; c) Suscribir con este ltimo los resguardos provisionales y los ttulos definitivos de las acciones; d) Asumir la

Presidencia de la Sociedad en caso de ausencia simultnea del Presidente y del Vicepresidente; e) En general, ser el rgano de comunicaciones de la Sociedad.Artculo 27.Corresponde al Tesorero la custodia,

conservacin y vigilancia de los bienes sociales, especialmente de los fondos y valores comerciales de la Sociedad.- En el ejercicio de tales deberes, tendr especialmente las siguientes; a) Asistir a las sesiones de la Junta Directiva y emitir su voto en ellas; b) Sustituir al Secretario en sus ausencias o faltas temporales y asumir la Secretaria cuando el

Secretario haya asumido la Presidencia, en su caso; c) Llevar los libros contables de la Sociedad; d) Conservar bajo su custodia y

responsabilidad, todos los fondos efectivos, salvo aquellos que, a su juicio, o de acuerdo con el Gerente nombrado, sean necesarios para atender los gastos pequeos e incidentales de la Sociedad. Estos fondos estarn siempre depositados en los bancos que designe la Junta

Directiva; e) Presentar anualmente en la Asamblea General Ordinaria el informe financiero de la Sociedad.- Artculo 28.- Es atrib uci n del Vocal participar en las reuniones de Junta Directiva con voz y voto.- Artculo

29.- El Presidente y los otros miembros de la Junta Directiva devengarn las dietas que les asigne la Asamblea General de Accionistas.- Artculo 30.- La Junta Directiva puede nombrar uno o varios Gerentes de la Sociedad, quienes no requieren ser accionistas. Estos tendrn las

atribuciones y facultades que se les otorguen al ser nombrados.- Los sueldos de esos Gerentes los sealar tambin la Junta Directiva.- El nombramiento del Gerente sealar tambin el perodo para el cual se le nombra.- Art culo 31.- La Junta Directiva tendr obligacin de presentar a la Asamblea General de Accionistas, un informe de las actividades y situacin de la Sociedad en el ao anterior.- CAPITULO V: Vigilancia.Artculo 32.- La Asamblea General de Accionistas nombrar un Vigilante o Junta de Vigilantes, encargados de la supervisin de la administracin de la Sociedad, no siendo necesario que sean accionistas. Este cargo podr ser desempeado por una persona natural o jurdica, e incluso podr ser un cuerpo colegiado, cuyas atribuciones sern l as que indique el Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua.- Los Vigilantes tendrn acceso a la contabilidad y dems registros de la Sociedad, pero no podrn interferir en las operaciones de la Junta Directiva o de los Gerentes, en su caso.Artculo 32.El perodo del Vigilante o de la Junta de

Vigilantes, en su caso, ser igual al de la Junta Directiva. Podrn ser reelectos en sus cargos y continuarn en el ejercicio legal de los mismos, mient ras los llamados a sustituirlos n o h ayan sido electo s o no hayan tomado posesin de su cargo.- Artculo 33.- El Vigilante o Junta de Vigilancia tendr las siguientes funciones o atribuciones; a) Examinar y comprobar los libros de la Sociedad por lo menos una vez al mes, cuando lo estime conveniente, a fin de enterarse de la marcha de las operaciones sociales y todo lo dems que juzgue necesarios; b) Hacer, sin previo aviso, arqueos y comprobaciones de la existencia de caja y dems bienes sociales; c) Comprobar la cartera y valores de la Sociedad, examinando conforme a los datos que le suministraron los libros, la existencia de ttulos y valores de toda especie; d) Vigilar la formacin, mantenimiento y reintegro del fondo de reserva legal y de los otros fondos especiales de

reserva

que

se

constituyan

con

un

objeto

determinado;

e)

Pedir

explicaciones al Gerente acerca de cualquier acto u operacin de la Sociedad; f) Velar porque la Asamblea General de Accionistas, la Junta Directiva y el Gerente cumplan con las estipulaciones de la Escritura Social, de los Estatutos y dems resoluciones que se dicten; g) Glosar las cuentas de la Sociedad; h) Presentar a la Junta Directiva y a la Asamblea General de Accionistas los informes sobre irregularidades e inexactitudes que encontrasen en los inventarios y balances, lo mismo que en la

actuacin de los funcionarios de la Sociedad; i) Inspeccionar, cuando lo juzguen necesario, las oficinas o sucursales que la Sociedad tuviese establecido dentro o fuera del asiento principal; j) Remitir a las oficinas de la Sociedad, el informe anual que debe rendir a la Asamblea General, por lo menos, ocho das antes de la reunin; k) Dar su aprobacin a las fianzas que se rindan a favor de la Sociedad; l) Mantener a la Junta Directiva al corriente de los resultados de los trabajos de auditora que realice en el curso de cada mes, rindiendo el informe por escrito con la prontitud que el caso requiera.- CAPITULO VI: De las Juntas Generales.Artculo 34.- La Asamblea General de Accionistas constituye la autoridad suprema de la Sociedad y adems de las atribuciones que la ley le confiere, tiene las siguientes: a) Elegir los Directores y al Vigilante, en la forma establecida en la Escritura de Constitucin Social, y reponer las vacantes que ocurran; b) Aumentar el nmero de directores cuando as lo considere necesario, para el mejor desarrollo de los negocios sociales; c) Examinar y aprobar o negar en su caso, los balances generales, los informes anuales de la Junta Directiva y los dictmenes del Vigilante; d) Acordar, cuando lo estime conveniente, la formacin de otros fondos de reserva; e) Acordar y fijar dietas a los Directores y al Vigilante cuando lo estime conveniente; f) Decretar el aumento, reintegro o reduccin del Capital Social y cualquiera otras modificaciones o la Escritura de

Constitucin Social y Estatutos de acuerdo a lo establecido en el Pacto Social; g) Aprobar o desaprobar, la conducta oficial de los Directores y del Vigilante. Artculo 35.Los accionistas podrn concurrir

personalmente a las sesiones o por medio de mandatario o delegado.Artculo 36.- En las Asambleas Generales, cada accionista tendr tanto votos como acciones posea, pero con las restricciones establecidas en el artculo doscientos sesenta del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua.- Artculo 37.- Todos los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento de los negocios sociales y el empleo de los fondos y tanto el Gerente como la Junta Directiva estn en la obligacin de darles todos los informes que ellos requieran.- Este derecho no significa que los socios tengan poder para estorbar, contradecir o interferir en las actividades de la Sociedad o cualquiera negociacin que se estuviere llevando a cabo, pues si alguna de objecin la Junta tuviese que o hacer, de la debern Asamblea y someterla General a de

consideracin Accionistas.-

Directiva

CAPITULO

VII:

Contabilidad,

Balances

Dividendos.-

Artculo 38.- La Contabilidad de la Sociedad ser llevada por el mtodo de la partida doble y se regir en los Libros de la Repblica con el de Nicaragua.fiscal.El que indica el Cdigo de de la se

Comercio Sociedad

perodo 39.-

contable

coincidir

ao

Artculo

Anualmente

levantar balance general y se producirn estados de situacin, los cuales sern para conocimiento de la Junta General de Accionistas en su reunin ordinaria rechazar anual.estos La Asamblea General de Accionistas Despus de aprobar pagados o los

documentos.-

Artculo

40.-

impuestos y liquidados los gastos generales de la Sociedad se apartar el veinte por ciento de las utilidades netas, para formar el fondo de reserva legal, hasta que este fondo alcance un mnimo del diez por ciento del

Capital Social.- Dicho fondo se deber reintegrar cada vez que sufriese disminucin por cualquier causa.- Artculo 41.- La Asamblea General de Accionistas podr disponer que se constituyan otras reservas para los fines que juzgue conveniente, determinando el monto total y el

porcentaje de las utilidades netas con ese fin.- Artculo 42.- Corresponde a la Asamblea General de Accionistas determinar o decidir la distribucin de dividendos entre los accionistas, los cuales sern proporcionales a las acciones pertenecientes a cada uno de ellos.- Cuando el Capital Social

haya disminuido por cualquier causa, no podr distribuirse dividendos mientras aquel no haya sido reintegrado.DISPOSICIONES VARIAS.-

Artculo 43.- En todo lo no previsto en el Pacto Social o los Estatutos, se aplicaran las normas indicadas por el Cdigo de Comercio y dems leyes d el pas.- Si alguna disposicin de los Estatutos resultara contradictori a con una Ley, prevalecer lo dispuesto en la Ley.- Artculo 44.- Se reitera la desautorizacin especial sealada en la Clusula Decimosexta de la Escritura mismo, Constitutiva se reitera la de la Sociedad, al voto a los de Directores la mayora, de tal ella.como As se

sumisin

estableci en la Clusula Decimoquinta de la misma Escritura.- Artculo 44.- En caso de extravo, sustraccin o destruccin de las acciones o sus ttulos, se estar a lo dispuesto en la Ley General de Ttulos Valores, del once de Julio de mil novecientos setenta y uno.- Artculo 45.- La Sociedad usar para todos sus documentos oficiales un sello con la leyenda: ---, S.A.. en su parte inferior el sello dir: ---, Nicaragua, en tanto que en la parte central se indicar si el mismo es de uso potestativo de la Presidencia, Secretara, Tesorero, Vigilante o Gerencia.As se

expresaron los otorgantes bien instruidos por m el Notario acerca del valor, objeto y trascendencia legal de este acto, de las clusulas

generales que aseguran su validez y de las especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas as como de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue la presente escritura a los comparecientes la encuentran conforme, aprueban,

ratifican sin hacerle modificacin alguna, y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Sociedad en Comandita Simple. En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta Ci udad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del ao dos mil ---, comparecen los seores: 1) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 3) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 4) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); y 5) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, casados, ---, nicarageneses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio todos tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters, y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin de Sociedad en Comandita Simple. Que de comn acuerdo convienen en constituir una Sociedad Mercantil, bajo la forma de una Sociedad en Comandita Simple, de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo Tercero, Captulos Tercero y Cuarto del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, se exponen: tendr en y segn las bases y estipulaciones y que a La ---,

continuacin Sociedad Compaa

SEGUNDA:
la

Denominacin o

Naturaleza. Social las de

Mercantil Limitada

denominacin pudiendo

Razn

Comandita,

abreviarse

ltimas

palabras como Cia. Ltda. en Comandita, y toda la Razn Social como --- y Ci a. Ltda. en Comandita, y para fines publicitarios o comerciales podr ser conocida como --- y Asociados Comanditarios. TERCERA: Clases de Soci os. Son soci os comanditarios ---, --- y ---. Son socios gestores --- y --.- Conforme a lo dispuesto en el art. 192 C.C., los socios comanditarios tienen limitada su responsabilidad, de tal manera que entregado el aporte que ms adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad ms all de su aporte; los socios gestores tienen responsabilidad

ilimitada y solidaria.- CUARTA: Domicilio. El domicilio de la Sociedad en Comandita Simple ser l a Ciudad de Managua, lugar de su sede, pero podr establecer filiales o captulos en cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella.

QUINTA:

Duracin.

La

duracin

de

la

Sociedad

en

Comandita Simple ser de --- aos, y comenzar su vida en la fecha en que fueren inscritos el Pacto social y los Estautos en el Registro Mercantil competente.- Este plazo se prorrogar automticamente por un lapso igual sin necesidad de nueva escritura si uno o ms de los socios no expresa su deseo de disolver la compaa, de forma autntica y con tres meses de anticipacin.-

SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los

negocios de la Sociedad en Comandita ser ---, y en general, cualquier actividad relacionada con ---.- SPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad en Comandita ser de --- crdobas netos (C$---.00), aportados por los socios en las siguientes proporciones: 1) --- aporta la suma de --crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 2) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; 3) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 4) --aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (--%) del capital social; 5) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$--.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social. Queda as

totalmente pagado y cubierto el capital social.- OCTAVA: Representacin y Administracin de l a Sociedad. La Sociedad en Comandita Simple ser representada por el socio gestor seor ---, y en su ausencia por el socio gestor seor ---, quienes tendrn a su cargo la direccin y administracin de la Sociedad y el uso de la firma o razn social con facultades de Apoderado Generalsimo.- Los socios comanditarios podrn ejercer actos de mera administracin por delegacin de los socios gestores, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 195 C.C.- Adems de las facultades generales inherentes a los poderes generalsimos, los socios gestores tendrn las facultades especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar

criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y an en casacin; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de los Registros existentes en esta Repblica; f) Operar cualesquier

novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos documentos mercantiles.- Podrn tambin, con el asenso de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda ndole, revocar dichos poderes, sustituirlos total o parcialmente su Poder, revocar las sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare esta

conveniente, an cuando al

sustituirlo no se hubiere reservado

facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.-

NOVENA: Junta de Socios. Integran la Junta de Socios todos los que

tengan esa c alidad, o sus representantes mandatarios debidamente convocados y reunidos con el qurum y dems condiciones previstas en ste Pacto Social.- Cada socio podr tener un solo representante, aunque varios socios podrn ser representados por una misma persona.- Habr qurum orgnico y funcional: 1) Cuando concurran o estn representados todos los socios gestores y la mitad ms uno de los socios comanditarios, si las decisiones que deben tomarse gestores y los socios comanditarios; con la intervencin de los socios 2) Cuando concurran o estn

representados todos los socios gestores; 3) Cuando concurran o estn representados la mitad ms uno de los socios comanditarios, si a ellos les corresponde tomar las decisiones.- Corresponde a la Junta de Socios: 1) Estudiar y aprobar los estatutos de la Sociedad; 2) Examinar, aprobar o desaprobar el balance de fin de ejercicio y las cuentas que deben rendir los socios gestores; 3) Adoptar las medidas necesarias para el

cumplimiento de los estatutos de la sociedad; 4) Resolver la cesin de cuotas o partes sociales, el ingreso de nuevos socios o la exclusin de los mismos; 5) Decretar la disolucin y liquidacin anticipada de la sociedad, y nombrar al liquidador y a su suplente; 6) Nombrar al vigilante de la

Sociedad y asignarle sus funciones; 7) Las dems que le asigen los estatutos y las leyes.Las reuniones de la Junta de Socios sern

ordinarias y extraordinarias, y sern presididas por la persona que la misma Junta designe.- La Junta tambin designar la persona que actuar de secretario.- La Junta de Socios se reunir en el domicilio de la Sociedad, en el lugar, hora y fecha indicados en la convocatoria.- Podr tambin reunirse en cualquier lugar y sin necesidad de convocatoria cuando estuviere representada la totalidad del capital social.Las

reuniones ordinarias se realizarn en la ltima semana de los meses de junio y diciembre de cada ao, para determinar las directrices

fundamentales de la Sociedad, considerar el balance y las cuentas del ltimo ejercicio y resolver sobre la distribucin de utilidades, as como asegurar todas las provisiones y asegurar el cumplimiento del objeto social.- Si no fuere convocada, se reunir por derecho propio a las diez de la maana del primer da hbil de los meses de enero y julio, en el local de la Sociedad.Las reuniones extraordinarias podrn ser

convocadas por los socios gestores o por los socios comanditarios que representen cuando menos la tercera parte del capital social, unicamente para tratar las cuestiones indicadas en l a convocatoria, aunque la misma Junta de Socios puede resolver ocuparse de otros temas una vez agotado el orden del en da.-

DCIMA:
de

Prohibiciones. de

La los

Sociedad scios o

no de

podr

constituirse

garante

obligaciones

terceras

personas comprometiendo los haberes sociales.- Se prohibe a los socios: 1) Usar la firma social para fines personales o particulares; 2) Extraer del capital social cantidades de dinero para negocios individuales; 3) Ceder a cualquier ttulo su inters en la sociedad; 4) Hacerse sustituir en el desempeo de las funciones que les corresponden en la administracin social, salvo con la aprobacin de todos los socios; 5) Efectuar negocios u operaciones similares o anlogas al giro de la sociedad, o que pudieran causar perjuicios a sta; 6) Gravar o dar en garanta sus intereses sociales en la Sociedad sin previa autorizacin de la Junta de Socios con el voto favorable de los socios gestores y de la mitad ms uno de los

socios comanditarios; 7) En caso de contraer nupcias, hacer entrar la participacin capitulacin y derechos que tenga en la Sociedad, en la eventual y

matrimonial.-

DCIMA

PRIMERA:

Ejercicio

Econmico

Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y anualmente se practicar inventario y balance general, cortado al treinta de junio. DCIMA SEGUNDA: Utilidades. Las utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se repartiran entre los socios en proporcin al porcentaje del capital social aportado por cada uno de ellos. Se tendr por utilidad neta anual el saldo que resulte despus de deducirse de las utilidades brutas los gastos g eneral es y de administracin, los costos d e adquisicin, los tri butos que se causaron y los fondos de reserva.

DCIMA
(2%)

TERCERA:
que

Fondo

de

Reserva. Deber formarse una reserva, destinndose de las utilidades netas un mnimo del dos por ciento hasta dicha suma

represente un diez por ciento de captal aportado, reintegrable cuando se reduzca. DCIMA CU ARTA: Disolucin y Liquidacin de la Sociedad. En caso de muerte de uno de los socios gestores, la Sociedad en Comandita continuar con el otro socio gestor. Si fallecieren los dos socios gestores la sociedad se liquidar, a menos que la Junta de Socios resuelva

continuar con la Sociedad nombrando uno o ms socios gestores.- En caso de fallecer uno de los socios comanditarios la Sociedad podr continuar con sus herederos, quienes debern nombrar una sla persona para que los represente en la Sociedad.La sociedad se disolver: 1) Por

vencimiento de trmino fijado para su duracin o de las prrrogas que se hubieren acordado; 2) Por decisin de la Junta de Socios adoptada por la mayora prevista en este Pacto Social; 3) Por la perdida de dos tercios del capital social; 4) Por cualquier causa legal.- Llegado el caso de liquidar l a Sociedad, se proceder a la distribucin de los bienes sociales de acuerdo a lo previsto en las leyes de la Repblica.- La liquidacin la efectuar la persona nombrada por la Junta de Socios o, en su defecto, por los socios gestores.Una vez pagado el pasivo externo de la

Sociedad, el liquidador preparar la cuenta final de la liquidadcin y el acta de distribucin del remanente entre los socios, la que presentar a los socios para su aprobacin.- Aprobada la cuenta final de la liquidacin, se entregar a los socios lo que corresponda a prorrata por sus aportes al capital social.- DCIMA QUINTA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios rel ativa a ste contrato, su ejecucin y liquidacin, deber ser dirimida por un tribunal de rbitros de Derecho, designando cada parte un rbitro; si alguna de las partes no lo nombrase, lo har el Seor Juez de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribucin de Causas; los rbitros quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia, y contra el laudo de ste no podr interponerse

recurso alguno ni ordi nario, ni extraordinario.- Si los rbitros no se pusieren de acuerdo sobre el nombramiento del tercero, lo designar el Seor Juez de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribucin de Causas.- Los arbitros tendrn el plazo de --- das para dictar su resolucin, contados estos a partir de sus respectivos

nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de --- das a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolucin.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones implcitas y explcitas.-Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aceptan y firman todos conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Sociedad en Nombre Colectivo de Responsabilidad Limitada. En la Ci udad de ---, a las --- y --- minutos d e l a --- d el --- d e --- de dos mil --. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta Ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, c omparecen los seores (nomb res y apellido s), con Cd ula d e Identi dad nmero --- (C.I. N ---), --, con Cdul a de Identidad nmero --(C.I. N ---), (nombres y

apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), y (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, (estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad) y de este domicilio.Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad

relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters, y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin de Sociedad Colectiva. Que de comn acuerdo convienen en constituir una Sociedad Mercantil, bajo la forma de una Sociedad Colectiva de

Responsabilidad Limitada, de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo Tercero, Captulos Primero, Segundo y Tercero del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y segn las bases y estipulaciones que a continuacin se exponen:

SEGUNDA:

Denominacin

Naturaleza.

La

Sociedad Mercantil tendr la denominacin o Razn Social de ---, --- Y --, Compaa Limitada, pudiendo abrevi arse l as l timas pal abras como Cia. Ltda., y toda la Razn Social como --y Cia. Ltda., y para fines

publicitarios o comerciales podr ser conocida como --- Y ASOCIADOS. Por la naturaleza de esta Sociedad Mercantil cada socio tiene limitada su responsabilidad de tal manera que entregado el aporte que ms adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad. TERCERA: Socios. Son miembros de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada los

comparecientes cuyos nombres y generales de ley quedaron enunciados en la introduccin de esta Escritura. CUARTA: Domicilio. El domicilio de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada ser la Ciudad de ---, lugar de su sede, pero podr establecer filiales o captulos en cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella. QUINTA: Duracin. La duracin de la Sociedad Col ectiva d e R esponsabilidad Limi tada ser de --- aos, y comenzar su vida en la fecha en que fueren inscritos e Pacto Social y los Estautos en el Registro Mercantil competente. Este plazo se prorrogar automticamente por un lapso igual sin necesidad de nueva escritura si uno o ms de los socios no expresa su deseo de disolver la compaa, de forma autntica y con tres meses de anticipacin.- SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los negocios ---, y de en la Sociedad Colectiva de

Responsabilidad

Limitada

ser

general,

c ualquier

actividad

relacionada con ---.- SPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad Colectiva de R esponsabilidad Limitada ser de --- crdobas netos (C$--.00), aportados por los socios en las siguientes proporciones: (nombres y apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; (nombres y apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; y (nombres y apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$--.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; estando por tanto totalmente pagado y cubi erto dicho capital social. Los socios limitan su responsabilidad a lo ya aportado a la Sociedad, sin que en ningn caso deban responder por nada ms, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 137 inc. 2 del Cdigo de y Comercio de la Repblica Sociedad de Nicaragua. de

OCTAVA:

Representacin

Administracin .

La

Colectiva

Responsabilidad Limitada estar representada por el seor (nombres y apellidos), y en su ausencia por el seor (nombres y apellidos), quienes tendrn a su cargo la direccin y administracin de la Sociedad y el uso d e la firma o razn social con f acul tades d e Apoderado Generalsimo. Adems de las facultades generales inherentes a esa clase de Mandato, dichos apoderados tendrn las especiales siguientes: a) Pedir posiciones

absolverlas

en

sentido

asertivo;

b)

Comprometer

en

rbitros

arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y an en casacin; e) Inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil, y en cualquiera de los Registros

existentes en esta Repblica; f) Operar cualesquier novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos

documentos mercantiles. Podrn tambin, con el asenso de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda ndole, revocar dichos poderes, sustituirl total o parcialmente su Poder, revocar

sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.- NOVENA: Prohibiciones. Se prohibe a los socios: a) Usar la firma social para fines personales o particulares; negocios b) Extraer c) del capital a social cantidades de ttulo su dinero para en la

individuales;

Ceder

cualquier

inters

sociedad; d) Hacerse sustituir en el desempeo de las funciones que les corresponden en la administracin social, salvo con la aprobacin de todos los socios; e) Efectuar negocios u operaciones similares o anlogas al giro de la sociedad, o que pudieran causar perjui cios a sta.- DCIMA: Ejercicio Econmico y Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y anualmente se practicar inventario y balance general.-

DCIMA

PRIMERA:

Utilidades.

Las

utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se repartiran entre los socios en proporcin al porcentaje del capital social aportado por cada uno de ellos. Se tendr por utilidad neta anual el saldo que resulte despus de deducirse de las utilidades brutas los gastos g eneral es y de administracin, los costos d e adquisicin, los tri butos que se causaron y los fondos de reserva.-

DCIMA SEGUNDA: Fondo de

Reserva. Deber formarse una reserva, destinndose de las utilidades

netas

un

mnimo

del

dos

por

ciento

(2%)

hasta

que

dicha

suma

represente un diez por ciento de capital aportado, reintegrable cuando se reduzca. DCIMA TERCERA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios, deber ser dirimida por dos arbitradores designados de comn acuerdo; y si no se lleg ase a ningn acuerdo, lo har el Seo r Juez de lo Civil del Distrito de Managua; los arbitradores quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra el laudo de ste, no podr interponerse recurso alguno ni ordinario, ni extraordinario.- Los arbitradores tendrn el plazo de sesenta das para dictar su resolucin, contados estos a partir de sus respectivos nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de treinta das a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolucin.-As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Sociedad Conyugal.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, farmacetico, con Cdula de Identidad

nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los mencionados documentos de identidad, as como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos comparecientes actan en su propio nombre e inters.En este estado hablan conjuntamente los comparecientes y

dicen: PRIMERA: Las partes convienen en crear a partir de la firma de este Instrumento de una sociedad conyugal uso que de regule los el rgimen que les

patrimonial

su matrimonio,

haciendo

derecho

confiere el Arto. 153 C.- SEGUNDA: Las partes condicionan el inicio de la eficacia de este instrumento a la realizacin del matrimonio a que se refieren en las declaraciones de ste.- TERCERA: Las partes convienen en transmitir a la sociedad conyugal que crean, la propiedad de los bienes, as como de los frutos y derechos que les correspondan o llegaren a corresponder, con exclusin de cualquier otro que sea de su propiedad a la fecha.- CUARTA: Ambas partes manifiestan que no tienen a su cargo deudas de ninguna especie, y asimismo aceptan expresamente que la sociedad conyugal se haga cargo de las deudas que llegaran a contraerse durante el matrimonio, los siempre que en ambos se cnyuges las hayan firmado a

conjuntamente

documentos

que

funden

obligaciones

contraer.- QUINTA: Las partes convienen en que la sociedad conyugal, ha de comprender todos los bienes, frutos y derechos que en el futuro adquieran, as como los productos del trabajo de cada parte.- SEXTA: Las

partes convienen en sealar al primer compareciente, seor ---, como administrador de la sociedad conyugal, con todas las facultades

inherentes a tal nombramiento, excepto aquellas que deban ejercitarse conjuntamente.-

SEPTIMA:

Las

partes

convienen

que

en

caso

de

liquidacin de la sociedad conyugal, corresponde a cada uno de ellos el cincuenta por ciento (50 %) del patrimonio de sta.- OCTAV A: Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente convenio, las partes convienen en someterse a la competencia territorial del Juzgado Primero de lo Civil del Distrito de Managua, renunciando expresamente a la competencia territorial que por razn de su domicilio les pudiera corresponder en el presente o en el futuro.- Asi se manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias que encierra y lo que en concreto han hec ho.- Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el Testimonio que de esta libre en el competente Registro Pblico.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los

comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin y Estatutos de Asociacin sin Fines de Lucro.- En la Ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil dos ---.- Ante m, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la R epblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores: 1) (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 2) (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero -- (C.I. N ---); 3) (nombres y nmero --(C.I. N ---); 5) apellidos), con Cdula de Identidad y apellidos), con Cdula de

(nombres

Identidad nmero --- (C.I. N ---); todos mayores de edad, (estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad), y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identificacin relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad ci vil legal para obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Hablan los comparecientes y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin. Que de comn acuerdo convienen en constituir una Persona Jurdica Sin Fines de Lucro, bajo la forma de una asociacin, de conformidad con la Ley Nmero Ciento Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo dispuesto en el Libro Primero, Ttulo Primero, Captulo Decimotercero del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, y segn las bases y

estipulaciones que a continuacin se exponen.- SEGUNDA: Denominacin y Naturaleza. Esta Persona Jurdica sin Fines de Lucro se denominar ASOCIACIN ---, la cual podr conocerse en forma abreviada como ---, y ser una asociacin de carcter privado, no partidista, no g ubernam ental y sin fines de lucro, y no perseguir fines religiosos o sindicales.-

TERCERA: De los Miembros. Son Miembros Fundadores de la Asociacin

los comparecientes en la cuyos nombres de y este generales de ley quedaron Sern enunciados introduccin Instrumento Pblico;

Miembros

Asociados los

que

posteriormente

se

integren

a la

misma,

siempre y cuando llenen los requisitos de ingreso y acepten los objetivos y Estatutos de la Asociacin.- CUARTA: Domicilio. La Asociacin tendr domicilio en la ciudad de ---, Departamento de ---, pero podr tener oficinas y representaciones en cualquier lugar de la Repblica y an fuera de la misma.- QUINTA: Duracin. La duracin de la Asociacin ser

indefinida, y comenzar su vida en la fecha en que fueren aprobados sus Estatutos por el rgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La Asociacin se propone como finalidad (describir los fines). Para ello, cumplir los objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; f) ---; h) ---; i) ---; j) En general, realizar todo aquello que contribuya a alcanzar los fines y objetivos sealados en este Instrumento, los cuales deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativos.- Estos objetivos se alcanzarn mediante la promocin de todo tipo de actividades, tales como (describir actividades), sea que estas actividades las realice la Asociacin por s misma o mancomunadamente con otras personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, que tengan fines y objetivos similares a los de la Asociacin.- SPTIMA: Patrimonio Social. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la suma de --- crdobas netos, aportados a partes iguales por los Miembros Fundadores.recursos: a) Este Las patrimonio podr acrecentarse y con los siguientes de los

contribuciones

ordinarias

extraordinarias

Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba, tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la Asociacin; d) Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociacin, as como las subvenciones que obtuviera y los crdi tos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que legalmente adquiera; y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de la Asociacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.-

OCTAVA:

rganos

de

Direccin.

La

Asociacin

tendr

los

siguientes

rganos de direccin: a) la Asamblea General, que ser la autoridad

suprema de la Asociacin, reunindose ordinariamente en enero de cada ao, y extraordinariamente cuando el caso lo amerite, de acuerdo a los Estatutos; b) El Consejo Directivo, que se reunir mensualmente y estar integrado por seis miembros: un Presidente, que ser a su vez el

Presidente de la Asamblea General, un Vicepresidente, un Tesorero, un Secretario y dos vocales.- La presidencia se ejercer rotativamente entre los miembros de la Asociacin que son miembros Fundadores de la

misma.- Los rganos de direccin tendrn las atribuciones que la Ley y los Estatutos de la Asociacin dispongan.- NOVENA: Fiscalizacin. La Asamblea General designar un Fiscal que, con plena independencia y autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempee la funcin de fiscalizacin informar y auditora de a la la actividad de la Asociacin.acerca El Fiscal las

directamente

Asamblea

General

de

irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de la Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria de ser necesario, y si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la Asamblea extraordinaria.- DCIMA: Disolucin. La Asociacin se disolver cuando as lo decidiese el voto favorable de dos tercios del total de miembros de la Asamblea General.En este caso, se nombrar una

Comisin Liquidadora, y el destino de los activos de la Asociacin ser el previsto en la Ley y los Estatutos.- DCIMA PRIMERA: Consejo Directivo Provisional. Los comparecientes deciden elegir un Consejo Directivo

provisional con la siguiente composicin: Presidente: ---; Vicepresidente: ---; Tesorero: ---; Secretario: ---; Vocal: ---.El Consejo Directivo

provisional deber realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para la obtencin de la personalidad jurdica de la

Asociacin ante la Asamblea Nacional y las autoridades administrativas competentes.- En este estado los comparecientes deciden aprobar por unanimidad los siguientes Estatutos de la Asociacin: ESTATUTOS DE LA ASOCIACIN --- (---).- Captulo Primero.- Naturaleza y Fines.- Artculo Uno. La ASOCIACIN --- (---), en adelante identificada simplemente como

la Asociacin, es una persona jurdica de carcter privado, l aica, no partidista, no gubernamental y sin fines de l ucro, de duracin indefinida.La Asociacin tiene su domicilio legal y su sede en la Ciudad de ---, Departamento de ---, pero podr desarrollar sus actividades en cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella.- Artculo Dos. Los fines y objetivos d e la Asociacin son los establ ecidos en el Acto Constitutivo, Escritura Pblica Nmero ---, otorgada ante el Notario Pblico --- en la ciudad de -- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Captulo Segundo.- De los Miembros.- Artculo Tres. Pueden ser miembros de la Asociacin aquellas personas nacionales y extranjeras, de rec onocidas calidades morales, que demuestren voluntad e inters de participar en las actividades de la Asociacin y sean admitidas por la Asamblea General de Miembros.- Artculo Cuatro. La Asociacin estar formada por tres clases de miembros: Miembros Son Fundadores, Mi embros los Asociados figuran y en Miembros el Acto

Honorarios.-

Miembros

Fundadores

que

Constitutivo de la Asociacin.- Son Miembros Asociados todas aquellas personas que voluntariamente soliciten su afiliacin, expresando su

voluntad de contribuir en el logro de los objetivos de la Asociacin, y que sean admitidas por la Asamblea General.- Son Miembros Honorarios todas aquellas personas que contribuyan econmicamente o con sus aportes culturales al desarrollo de los objetivos de la Asociacin sin tener la calidad de Miemb ro Fundador ni de Miembro Asociado .- L os Miembros Honorarios no tienen derecho a voto.- Artculo Cinco. Todo Miembro est obligado desde su admisin a cumplir estrictamente las disposiciones constitutivas, los presentes Estatutos y cualquier otra resolucin tomada por la Asamblea General o por el Consejo Directivo de la Asociacin.Artculo Seis. La condicin de la condicin de Miembro Fundador o

Asociado se extingue: a) Por muerte; b) Por retiro voluntario; c) Por exclusin debida a la falta de voluntad e inters en participar en las actividades de la Asociacin, la que ser conocida y decidida por

Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo; y d) Por expulsin motivada por la violacin a los Estatutos y reglamentos vigentes de la

Asociacin, la que ser conocida y decidida por la Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo.- Artculo Siete. Son derechos de los Miembros Fundadores: a) Participar personalmente, con voz y voto, en la tom a de las decisiones que, sobre los planes de trabajo de la Asociacin discuta la Asamblea General; b) Elegir y ser electo para ejercer cargos de direccin del Consejo Directivo de la Asociacin c) Conocer, debatir, aprobar o rechazar los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecucin o por ejecutarse; d) Recibir informacin peridica de las

actividades y programas, as como de las tareas administrativas. Artculo Ocho. L os Mi embros Asociados gozan de los mismos d erec hos de los Miembros Fundadores, excepto el derecho a ser electo para ejercer el cargo de Presidente del Consejo Directivo de la Asociacin, salvo decisin en contrario adoptada en forma unnime por los Miembros Fundadores.Artculo Nueve. Son derechos de los Miembros Honorarios: a) Participar personalmente y con voz, en la toma de las decisiones que, sobre los planes de trabajo de l a Asociacin, discuta la Asamblea General; b) Conocer los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecucin o por ejecutarse; c) Recibir informacin peridica de las actividades y

programas, as como de las tareas administrativas.- Artculo Diez. Son deberes de los Miembros Fundadores y Asociados: a) Conocer, cumplir y hacer cumplir lo establecido en el acta constitutiva, en los presentes Estatutos, reglamentos y dems acuerdos y disposiciones adoptadas por las instancias directivas de la Asociacin; b) Participar activamente en las tareas para las que fuere designado por cualquiera de las instancias directivas de la Asociacin; c) Asistir y participar en todas las reuniones ordinarias o extraordinarias, previa convocatoria; d) Participar y aportar iniciativas en las tareas que les sean encomendadas; e) Impulsar el fortalecimiento de la Asociacin manteni endo la unidad y armona de sus integrantes; f) Estimular e impulsar la colaboracin de otras instituciones hacia la Asociacin; g) Contribuir de forma voluntaria con un aporte

econmico mensual de acuerdo al ingreso particular de cada miembro de la Asociacin.- Artculo Once. Para que se tome la decisin de invitar a formar parte de la Asociacin a un Miembro Asociado bastar que un Miembro Fundador haga una solicitud formal escrita dirigida al Consejo Directivo, el cual podr aprobarla con la m ayora simple del voto de los mismos.participar En caso de en la personas jurdicas que acepten la invitacin a acuerdo formal de su

Asociacin

debern

presentar

mximo organismo de participar en la Asociacin.- Artculo Doce. Las personas que sean aceptadas para participar en la Asociacin debern de manera formal aceptar los objetivos y Estatutos de la Asociacin.-

Captulo Tercero.- De los rganos de Direccin y su Funciones.- Artculo Trece. Son rganos de direccin de la Asociacin: a) la Asamblea

General; b) el Consejo Directivo.- La Asamblea General podr nombrar comisiones ad-hoc para ejecutar proyectos determinados.Artculo

Catorce. La Asamblea General es la mxima autoridad de la Asociacin, y estar integrada por todos los Miembros Fundadores y Asociados, los que pertenecern vitaliciamente a la Asamblea, salvo renuncia o que sean separados por decisin del Consejo Directivo ratificada por una Asamblea mediante el voto de una mayora La de dos tercios General del total de los

asistentes.-

Artculo

Quince.

Asamblea

deber

reunirse

ordinariamente una vez al ao, durante el mes de enero, en sesin convocada por el Consejo Directivo, y conocer del informe de este y de los asuntos que le sean propuestos por cualquiera de sus miembros.Tambin podr reunirse extraordinariamente cuando as lo solicite el Consejo Directivo, el cincuenta por ciento de los Miembros o el Fiscal.- La solicitud deber hacerse por escrito y especificar clara y detalladamente los asuntos a tratar.- En las sesiones extraordinarias debern tratarse nicamente los asuntos que motivaron su convocatoria.Artculo

Diecisis. En la Asamblea General habr qurum con la asistencia de la mitad ms uno de los Miembros Fundadores y Asociados, y sus

resoluciones se tomarn con el voto favorable de la mayora absoluta de los Miembros presentes, salvo las excepciones contempladas en estos

Estatutos. Artculo Diecisiete. Son atribuciones de la Asamblea General: a) Conocer de la renuncia o separacin de los asociados y de la admisin de nuevos asociados; b) elegir de entre sus miembros a los integrantes del Consejo Directivo, aceptar sus renuncias presentadas verbalmente o por escrito, y conocer y decidir acerca de la remocin de sus cargos; c) Conocer el balance financiero anual de la Asociacin, aprobndolo o desaprobndolo; d) Aprobar, modificar o rechazar la propuesta de plan anual de actividades de la Asociacin que le presente el Consejo

Directivo; e) Todas las dems que le otorgan la Escritura de Constitucin y los Estatutos, y que le es inherente como mxima autoridad de la Asociacin. Artculo Dieciocho. El Consejo Directivo es el rgano directivo de la Asociacin y se integrar as: a) Un Presidente, que ser a su vez el Presidente de la Asamblea General; b) Un Vicepresidente; c) Un Tesorero; d) Un Secretario; e) Un Vocal. Artculo Diecinueve. El Consejo Directivo se reunir mensualmente en la sede de la Asociacin, en el lugar que designe el Presidente.Podr tambin reunirse extraordinariamente

cuando lo convoque el Presidente o cuando as lo pidieran cuatro de sus miembros.- Sus resoluciones se tomarn con el voto afirmativo de por lo menos cuatro de sus miembros.Artculo Veinte. Los miembros del

Consejo Directivo sern electos por una Asamblea General ordinaria o por una extraordinaria especialmente convocada a este efecto.- Durarn en sus cargos --- aos, pudiendo ser reelectos para un segundo perodo consecutivo.- Artculo Veintiuno. Corresponder al Consejo Directivo: a) Orientar y supervisar las actividades de la Asociacin, d eterminar l a inversin de sus fondos, administrar sus bienes y realizar todos los actos conducentes a la consecucin de sus objetivos; b) Proponer a la Asamblea General la separacin de asociados y la admisin de nuevos miembros; c) Designar de entre sus miembros quienes formarn junto con el Presidente el cuerpo de asesores de la Asociacin; d) Determinar los cargos

administrativos de la Asociacin y fijar su remuneracin; e) Proponer a la Asamblea personas General que los planes de trabajo; y f) Delegar funciones ad-hoc a las para

estime

conveniente

formar

comisiones

ejecutar proyectos determinados; g) Interpretar y aplicar estos Estatutos y; h) Proponer a la Asamblea General un Reglamento Interno de la Asociacin. Artculo Veintids. Son funciones del Presidente: a)

Representar a la Asociacin con facultades de Apoderado Generalsimo para actos particulares que se hayan decidido por el Consejo Directivo; b) Presidir las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo; c) Convocar a sesiones extraordinarias de la Asamblea General y del Consejo Directivo; d) Refrendar con su firma, por s o por delegado, los cheques de cuentas bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; e) Firmar los informes oficiales de los eventos; f) Resolver sobre cualquier situacin de emergencia e informar al Consejo Directivo o, en su caso, a la Asamblea General en la siguiente sesin.- Artculo Veintitrs. Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las dems atribuciones que le designe el Presidente, el Consejo Directivo o la

Asamblea General.- Artculo Veinticuatro. Son funciones del Secretario las siguientes: a) Servir como rgano de comunicacin del Consejo Directivo y de la Asociacin; b) Llevar el Libro de Actas de la Asamblea General y del Consejo Directivo; c) Llevar el Libro de Miembros; d) Convocar a los integrantes del a Consejo solicitud Directivo del a sus reuniones e) Librar ordinarias toda clase y de

extraordinarias,

Presidente;

certificaciones; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el estricto cumplimiento de los Estatutos y Reglamentos, y de los planes, programas y acuerdos adoptados por la Asamblea General y el Consejo Directivo; h) Las dems atribuciones que le designe el Presidente, el Consejo Directivo o la Asamblea General.Artculo Veinticinco. Son

funciones del Tesorero l as siguientes: a) Controlar y responder por el patrimonio, bienes y donaciones que se reciban a favor de la Asociacin; b) Llevar los Libros de Contabilidad de la Asociacin; c) Las dems atribuciones que le designe Asamblea General.Artculo el Presidente, Son el Consejo Directivo o la funciones del Vocal las

Veintisis.

siguientes: a) Asistir a las reuniones del Consejo Directivo; b) Las dems atribuciones que le designe el Presidente, el Consejo Directivo o la

Asamblea General.- Captulo Cuarto.- Del Cuerpo de Asesores.- Artculo Veintisiete. Podr organizarse un cuerpo de asesores de la Asociacin, sin limitacin de nmero, constituido por l as personas que nombre el Consejo Directivo.- Artculo Veintiocho. Los asesores podrn ser convocados a las sesiones de la Asamblea General para contribuir con sus opiniones y criterios al mayor xito del trabajo de la Asociacin, pero sin derecho a voto; participarn en las actividades que de comn acuerdo decidan con el Consejo Directivo; y podrn ser convocados a asistir con derecho de voz, pero sin voto, a las sesiones del Consejo Directivo.Captulo

Quinto.- Del Fiscal.- Artculo Veintinueve. La fiscalizacin o auditoria de la administracin de la Asociacin ser ejercida por un Fiscal, quien se apoyar en auditores internos o externos y empleados auxiliares que sean necesarios para el c umplimiento d e su com etido.- Artculo Treinta. La Asamblea General designar el Fiscal que, con plena independencia y autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempeara la funcin de fiscalizacin informar y auditoria de a la la actividad de la Asociacin.acerca El Fiscal las

directamente

Asamblea

General

de

irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de la Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria, de ser necesario.Si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la Asamblea extraordinaria.Captulo Sexto.Del Patrimonio.Artculo

Treinta y Uno. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la suma de veinte mil crdobas netos, Este aportados a partes iguales por con los los

Miembros

Fundadores.-

patrimonio

podr

acrecentarse

siguientes recursos: a) Las contribuciones ordinarias y extraordinarias de los Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba, tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la

Asociacin; d) Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociacin, as como las subvenciones que obtuviera y los crditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que

legalmente adquiera; y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de la Asociacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.Captulo Sptimo.De la Reforma de los

Estatutos.- Artculo Treinta y Dos.- La reforma de los Estatutos deber ser prop uesta por un mnimo de un tercio de los Mi embros de l a Asamblea General, y debern acordarse en sesin extraordinaria de dicha Asamblea especialmente convocada al efecto, para la que se necesitar un qurum especial de dos tercios de los Miembros y el voto favorable de la mayora absoluta del total de los Miembros.- Captulo Octavo.- De la Disolucin.Artculo Treinta dos y Tres.del La Asociacin de se disolver en cuando as lo

decidiesen

tercios

total

Miembros

Asamblea

General.-

Artculo Treinta y Cuatro.- Acordada la disolucin de la Asociacin, se proceder a su Si liquidacin, canceladas nombrndose las deudas y al efecto una Comisin un

Liquidadora.-

obligaciones

quedara

remanente, este ser donado a una institucin, de preferencia de carcter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al de la Asociacin.- En caso de no ser esto posible se estar a lo preceptuado por la Ley General veintinueve de sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro, de mil novecientos noventa y dos.As de se

mayo

expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin Como Comerciante Individual.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- de dos mil ---, comparece el seor (nombres y apellidos), mayor de edad, (estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad) y de este

domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters y expone: PRIMERA: Constitucin como Comerciante. Que de conformidad a lo dispuesto en el Artculo Quince del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua (art. 15 C.C.), y en el Artculo Cuatro de la Ley que da Mayor Utilidad a la Institucin del Notariado, Ley N 139/1991, concurre ante ste Notario Pblico a constituirse como Comerciante.- SEGUNDA: Giro del Negocio. Que el giro o ramo del negocio a que se dedicar es el siguiente: a) ---; b) ---; c) ---; d) Cualquier otro relacionado con ---.-

TERCERA: Nombre del Establecimiento y Domicilio. Que el establecimiento

llevar como nombre comercial el de ---, que podr abreviarse ---, y tendr su domicilio en la ciudad de ---, aunque podr instalar sucursales en otras localidades del pas.- CUARTA: Inicio de Operaciones. Que sus operaciones comerciales darn inicio a partir de la fecha de inscripcin de este Instrumento en el respectivo Registro Pblico Mercantil.- QUINTA: Declaracin De No Estar Bajo Incapacidades. Que bajo su responsabilidad declara que no est bajo patria potestad, ni sujeto a ninguna de las incapacidades generales para contratar, ni a las incapacidades especiales sealadas en el Artculo Once del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua (Art. 11 C.C.).- Yo el Notario, doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de inscribir este Instrumento en el

competente Registro Pblico Mercantil.- As se expres el compareciente, bien instruido por legales validez, m, de de el este las Notario, acto, acerca de las que del alcance, valor y

trascendencia aseguran su

clusulas contiene

generales y de las

que que

especial es

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la

encuentra conforme y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin y Estatutos de Fundacin.- En la Ciudad de --, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado para ejercer el Notariado durante un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil (nombres y apellidos), ---, comparecen los seores 1)

(profesin u oficio), (estado civil), con Cdula de (profesin u

Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) (nombres y apellidos),

oficio), (estado civil), con Cdula de Identidad nm ero --- (C.I. N ---); 3) (nombres y apellidos), (profesin u oficio), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 4) (nombres y apellidos),

(profesin u oficio), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); y 5) (nombres y apellidos), (profesin u oficio), (estado

civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); todos ellos mayores de edad, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identificacin arriba relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Hablan los comparecientes y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin. Que de comn acuerdo convienen en constituir una Persona Jurdica Sin Fines de Lucro, bajo la forma de una Fundacin, d e conformidad con la Ley Nmero Ciento

Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo dispuesto en el Libro Primero, Ttulo Primero, Captulo Decimotercero del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua, y segn las bases y

estipulaciones que a continuacin se exponen.- SEGUNDA: Denominacin y Naturaleza.- Esta Persona Jurdica sin Fines de Lucro se denominar FUNDACIN ---, la cual podr conocerse en forma abreviada como ---, y ser una Fundacin d e carcter privado, no partidi sta, no gubernamental y sin fines de lucro, y no persigue fines religiosos o sindicales.-

TERCERA: De los Fundadores. Son Fundadores los comparecientes cuyos

nombres y generales de ley quedaron enunciados en la introduccin de este Instrumento Pblico.- CUARTA: Domicilio. La Fundacin tendr como domicilio la Ciudad de ---, Departamento de ---, p ero podr tener oficinas y representaciones en cualquier lugar de la Repblica y an fuera de la misma.- QUINTA: Duracin. La d uracin d e la Fundacin ser i ndefinida, y comenzar su vida en la fecha en que fueren aprobados sus Estatutos por el rgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La Fundacin se propone como finalidad (describir los fines). Para ello, cumplir los

objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; e) ---; f) ---; g) En general, realizar todo aquello que contribuya a alcanzar los fines y objetivos sealados en este Instrumento, los cuales deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativos.- Estos objetivos se alcanzarn mediante la promocin de todo tipo de

actividades, tales como (descripcin de las actividad es), sea que las realice la Fundacin por s sola o mancomunadamente con otras personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, que tengan fines y

objetivos similares a los de la Fundacin.- SPTIMA: Beneficiarios. La actividad de la Fundacin se dirige con carcter general a beneficiar a las siguientes col ectividades de personas: a) ---; b) ---; c) ---. El Consejo Directivo de la Fundacin, al determinar en concreto a los beneficiarios de la actividad de la Fundacin, se guiar por los principios de

imparcialidad y no discriminacin.- OCTAVA: Patrimonio. El patrimonio de la Fundacin estar formado por la suma de --- crdobas netos, aportados a partes iguales por los Fundadores en concepto de dotacin inicial.- Este patrimonio podr acrecentarse con los siguientes recursos: a)

Contribuciones adicionales de los Fundadores; b) Donaciones, herencias, legados o subsidios que recib a, tanto naci onales como internacionales; c) Aportes de personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la Fundacin; d) Productos o rendimientos de bienes p ropios de la

Fundacin, siempre que ello no implique una limitacin injustificada del mbito de sus posibles beneficiarios; e) Subvenciones que obtuviera y crditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; f) Bienes

que legalmente adquiera; g) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de la Fundacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.- NOVENA: Gobierno de la Fundacin. La Fundacin ser dirigida por un Consejo Directivo, que ser su rgano de gobierno y representacin, y que ejecutar sus funciones sujetndose a lo dispuesto en las leyes de la Repblica y los Estatutos.- El Consejo Directivo estar integrado por --mi embros: un Presidente, un Vicepresidente, un

Secretario y --- Vocales, todos ellos designados de la manera prevista en los Estatutos.del La presidencia se ejercer rotativamente Fiscalizacin. entre El los

miembros

Consejo

Directivo.-

DCIMA:

Consejo

Directivo designar un Fiscal que, con plena independencia y autonoma con respecto de l, desempee la funcin de fiscalizacin y auditora de la actividad de la Fundacin.El Fiscal informar directamente al

Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin acerca de las irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de la Fundacin, junto con sus recomendaciones.-

DCIMA

PRIMERA:

Disolucin.-

La

Fundacin

se

disolver:

a)

Por

cualquiera de las causas establecidas en el artculo veinticuatro de la Ley General Sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro; b) Por extincin de su patrimonio.- En ambos casos se nombrar una Comisin Liquidadora, y el destino de los activos de la Fundacin ser el previsto en la Ley y los Estatutos.-

DCIMA

SEGUNDA:

Consejo

Directivo

Provisional.

Los

Fundadores deciden designar un Consejo Directivo provisional

con la

siguiente composicin: Presidente: ---; Vicepresidente: ---; Secretario: --; Vocal: ---; Vocal: ---.- El Consejo Directivo provisional deber realizar inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para obtener la personalidad jurdica de la Fundacin ante la Asamblea Nacional y las autoridades competentes.- Una vez obtenida la personalidad jurdica de la Fundacin, este Consejo Directivo continuar fungiendo por el perodo establecido en este Instrumento.- En este estado los Fundadores deciden aprobar por unanimidad los siguientes Estatutos de la Fundacin:

ESTATUTOS DE LA FU NDACIN --- (---).- C aptulo Primero.- Na tural eza y

Fines.- Artculo Uno. La FUNDACIN --- (---), en adelante identificada simplemente como l a Fundacin, es una persona jur dica de carcter privado, laica, no partidista, no gubernamental, sin fines de lucro, y de duracin indefinida.- La Fundacin tiene su domicilio legal y su sede en --, Departamento de ---, pero podr desarrollar sus actividades en

cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella.- Artculo Dos. Los fines y objetivos de la Fundacin son los establecidos en su Acto Constitutivo que consta en la Escritura Pblica Nmero ---, autorizada por el Notario Pblico --- en la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Captulo Segundo.- Del rgano de Gobierno y sus Funciones.- Artculo Tres.- El rgano de gobierno de la Fundacin es el Consejo Di rectivo.- Artculo Cuatro. El Consejo Directivo tendr plena libertad para determinar las actividades de la Fundacin tendentes a la consecucin de aquellos objetivos concretos que, a su juicio, y dentro del cumplimiento de sus fines y objetivos, sea ms adecuado o conveniente en cada momento.- Artculo Cinco. El Consejo Directivo estar compuesto por cinco miembros. para obrar para Podrn ser y personas no estn fsicas que tengan plena

capacidad

civilmente

inhabilitados Artculo

absoluta o Seis. Los

especialmente

desempear

cargos

pblicos.-

miembros del Consejo Directivo durarn en el cargo cinco aos, pudiendo ser reelectos un nmero indefinido de veces. Artculo Siete. Los miembros iniciales del Consejo Directivo sern los designados por los Fundadores en la Clusula Dcimo Primera de la Escritura de Constitucin. La

designacin de los nuevos miembros se har por acuerdo de al menos cuatro de los miembros del Consejo Directivo que estuvieren fungiendo, y en caso de no ponerse estos de acuerdo, o quedar en el Consejo menos

de cuatro miembros, la designacin la har el Juez de lo Civil del Distrito de ---.- Artculo Ocho. Los miembros del Consejo Directivo comenzarn a ejercer sus funciones despus de haber aceptado expresamente el cargo en instrumento pblico, en documento privado con firma autenticada por notario, o en acta de la sesin del Consejo Directivo, certificada por un notario. La renuncia al cargo de miembro del Consejo Directivo podr

llevarse a cabo por cualquiera de los medios previstos para la aceptacin. La designacin del miembro y su aceptacin, as como la renuncia, en su caso, se notificar al Departamento de R egistro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin.- Artculo Nueve. El Consejo Directivo se integrar as: Un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y dos Vocales. Artculo Diez. El Consejo Directivo se reunir no menos de

cuatro veces al ao en la sede de la Fundacin o en el lugar que designe el Presidente. Podr tambin reunirse extraordinariamente cuando lo

convoque el Presidente o cuando as lo pidieran no menos de tres de los miembros.- La convocatoria se har llegar a cada uno de los miembros con por lo menos cinco das de antelacin, utilizando cualquier medio que permita dejar constancia de su recepcin, y la misma deber indicar con precisin el lugar, hora y fecha de celebracin, y el orden del da. No s er preciso convocatori a previ a cuando t odos lo s miembros d el Consejo Directivo estn presentes y acuerden unnimemente celebrar reunin. El qurum del Consejo Directivo se formar con la asistencia de la mitad ms uno de los miembros, y las resoluciones se tomarn por mayora simple de los presentes. El Secretario levantar acta de las reuniones, la que deber ser suscrita y aprobada por todos los miembros presentes.Artculo Once. Son obligaciones del Consejo Directivo: a) Realizar todos los actos conducentes a la consecucin de los fines y objetivos de la Fundacin; b) Administrar diligentemente los bienes y fondos de la

Fundacin, procurando su mayor rendimiento y utilidad; c) Orientar y supervisar las actividades de la Fundacin; d) Concurrir a las reuniones a las que sean convocados; e) Desempear sus cargos con la diligencia de un representante leal; f) Llevar una contabilidad ordenada y adecuada a s u actividad q ue pe rmita el seguimien to de la s operacion es realizadas, de conformidad a la legisl aci n vigente. Artculo Doc e.- Los miembros del Consejo Directivo respondern solidariamente frente a la Fundacin de los daos y perjuicios que le causen por actos contrarios a la ley y a los Estatutos, o por los realizados sin la diligencia debida. Quedarn exentos de esta responsabilidad: a) Quienes hayan votado en contra del acuerdo;

b)

Quienes

no

habiendo

intervenido

en

la

adopcin

ejecucin

del

acuerdo, desconocan su existencia; c) Quienes, conociendo el acuerdo, hicieron lo conveniente para evitar el dao; d) Quienes se opusieron expresamente al acuerdo. Artculo Trece. Son atribuciones del Consejo Directivo las siguientes: a) Designar de entre sus miembros al Presidente, Vicepresidente y Secretario de la Fundacin; b) Determinar los rganos y cargos administrativos de la Fundacin y fijar su remuneracin; c)

Determinar los planes de trabajo; d) Delegar funciones a las personas que estime conveniente para ejecutar proyectos determinados; e)

Interpretar y aplicar estos Estatutos y, en su caso, acordar la reforma de los mismos; f) Fijar las lneas generales sobre la distribucin y aplicacin de los fondos a los fines y objetivos de la Fundacin; g) Seleccionar a los beneficiarios de las prestaciones, programas y proyectos de la Fundacin; h) Nombrar apoderados generales y especiales; i) Acordar la apertura y cierre de delegaciones; j) Aprobar el plan anual de la Fundacin, y las cuentas anuales a rendirse ante el Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin; k) Decidir sobre la disolucin d e la Fu ndacin en caso de imposibilid ad de cumpli miento de s us fin es y objetivos. percibirn Artculo Catorce. alguna Los por miembros el del Consejo de su Directivo funcin, no

retribucin

desempeo

pero

tendrn derecho a

que

se les reembolse de

los gastos debidamente

justificados que el desempeo del cargo les ocasione. Sin embargo, el Consejo Directivo podr fijar una retribucin adecuada a aquellos de sus miembros que presten a la Fundacin servicios distintos a los que implica el desempeo de las funciones de su cargo. Artculo Quince. Son

funciones del Presidente: a) Representar a la Fundacin con facultades de Apoderado General de el Administracin para actos b) particulares que se las

hayan decidido por

Consejo Directivo;

Convocar

y presidir

sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo Directivo; c) R efrendar con su firma, por s o por delegado, los cheques de cuentas bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; d) Firmar los informes oficiales de los eventos; e) Resolver sobre cualquier situacin de emergencia e informar

al Consejo Directivo en la siguiente sesin; f) h) Las dems atribuciones que le designe el Consejo Directivo.- Artculo Diecisis. Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las dems atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.- Artculo Diecisiete. Son funciones del Secretario: a) Servir como rgano de

comunicacin del Consejo Directivo y de la Fundacin; b) Llevar el Libro de Actas del Consejo Directivo; c) Convocar a los integrantes del Consejo Directivo a sus reuniones ordinarias y extraordinarias, a solicitud del Presidente; e) Librar toda clase de certificaciones de los asientos de los libros de la Fundacin; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el estricto cumplimiento de los Estatutos y R eglamentos, y de los planes, program as y acuerdos adoptados por el Consejo Directivo; h) Las dems atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.Artculo reuniones Dieciocho. del Son funciones Directivo; de b) los Las Vocales: dems a) Asistir a que las le

Consejo

atribuciones

d esigne el Presidente o el Consejo Directivo.- Cap tulo Tercero.- Del Cuerpo de Asesores.- Artculo Diecinueve. Podr organizarse un cuerpo de asesores de la Fundacin, sin limitacin de nmero, constituido por las personas que nombre el Consejo Directivo.- Artculo Veinte. Los asesores podrn ser convocados a las sesiones del Consejo Directivo para

contribuir con sus opiniones y criterios al mayor xito del trabajo de la Fundacin, pero sin derecho a voto; y participarn en las actividades que de comn acuerdo decidan con el Consejo Directivo.- Captulo Cuarto.Del Fiscal.Artculo Veintiuno. La fiscalizacin o auditoria de la

administracin de la Fundacin ser ejercida por un Fiscal, quien podr apoyarse en auditores internos o externos y l os empleados auxiliares que sean necesarios para el cumplimiento de su cometido.- Artculo Veintids. El Consejo Directivo deber designar al Fiscal que, con plena

independencia y autonoma con respecto de l, desempee la funcin de fiscalizacin informar y auditora de al la actividad de la y Fundacin.al El Fiscal de

directamente

Consejo

Directivo

Departamento

Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin acerca

de

las

irregularidades

que

detecte

en

la

ejecucin

de

las

tareas

proyectos de la Fundacin, junto con sus recomendaciones.- Captulo Quinto.Del Patrimonio.Artculo Veintitrs. El patrimonio de la

Fundacin estar formado por: a) La dotacin inicial aportada por los Fundadores, y las contribuciones posteriores que estos pudieran b) las donaciones, herencias, legados o subsidios que la hacer;

Fundacin

reciba, tanto nacionales como internacionales; c) los aportes de todas aquellas personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la

Fundacin; d) los productos o rendimientos de bienes propios de la Fundacin, as como las subvenciones que obtuviera y los crditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) por los bienes que legalmente adquiera; f) toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de la Fundacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.- Captulo Sexto.- De la Reforma de los Estatutos.Artculo Veinticuatro. El Consejo Directivo podr reformar los Estatutos, siempre que resulte conveniente a los intereses de la Fundacin, cuando las circunstancias que presidieron la constitucin de la Fundacin hayan variado de manera que sta no pueda actuar satisfactoriamente con

arreglo a los Estatutos en vigor. Para acordar la reforma se necesitar la presencia de todos los miembros del Consejo Directivo, y el voto

favorable de al menos cuatro quintas partes de ellos. La reforma de los estatutos deber hacerse en escritura pblica, remitirse al Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernacin, y publicarse en el Diario Oficial La Gaceta y en un diario de circulacin nacional.- Captulo Sptimo.- De la Disolucin.- Artculo Veinticinco. La Fundacin se disolver: a) Por cualquiera de las c ausas establecidas en el artculo veinticuatro de la Ley General Sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos; b) Por extincin de su patrimonio.Artculo Veintisis. Acordada la

disolucin de la Fundacin, se proceder a su liquidacin, nombrndose al efecto una Comisin Liquidadora. Si canc eladas l as deudas y obligaciones quedara un remanente, ste ser donado a una institucin, de preferencia

de carcter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al de la Fundacin. En caso de no ser esto posible se estar a lo preceptuado por el artculo veinticinco de la Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y y de las Y que envuelven que renuncias fue por y m

estipulaciones

implcitas

explcitas.-

leda

ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

DERECHOS REALES INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin con Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses y de este

domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primero acta en su propio nombre e inters y el segundo lo hace en representacin de su menor hijo ---, lo cual demuestra con Certificacin de Partida de Nacimiento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el nmero de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el ao de mil novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripcin el --- de --de mil novecientos ---.Habla el primer compareciente --y dice:

PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que es dueo

en dominio y posesin de una finca urbana situada en el Barrio --- en la siguiente direccin: ---; lo cual demuestra con Escritura Pblica nmero -- autorizada en esta ciudad por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el nmero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; del Registro Seccin Pblico de de Derechos la Reales; Libro de del

Propiedades

Propiedad

Inmueble

Departamento de ---, con nmero catastral --- guin --- guin --- guin -- guin --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: ---

metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El rea total del inmueble es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donacin y Reserva de Usufructo: Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems cosas anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, nicam ente la Nuda Propiedad, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley, y conservando el donante la posesin y el usufructo vitalicio sobre dicha finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA: Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, en los trminos rel aci onados acepta la donaci n que del inmuebl e d escrito y deslindado en la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura y la Certificacin de Partida de Nacimiento arriba relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a

medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Aceptacin de Donacin de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes: Que segn consta en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil --- por el Notario Pblico Doctor ---, su seor padre --- le hizo donacin de una finca urbana de su dominio y posesin, situada en el

Barrio --- de esta ciudad, e identificada en el plano general de la urbanizacin como el Lote nmero --- (---) de la Manzana nmero --- (--), e inscrita bajo nm ero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---); Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Lote nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: Lote nmero --- (---), --- metros (---.00 mts),; Este: Calle, --metros y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros (---.--- mts).- El rea total del inmueble es de -- metros cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.--- mts2).- Contina hablando el c ompareciente --- y expresa: SEGUNDA: Aceptacin de la Donacin: Que por ste Instrumento acepta la donacin que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera le hizo su seor padre --- en la Escritura Pblica arriba relacionada.prosigue hablando el

compareciente --- y

expresa: TERCERA: Peticin

Especial: Que

a los

efectos de los artculos 2778 C. y 1691 Pr., pide al suscrito Notario Pblico que ponga en autnticamente conocimiento de esta aceptacin, al donante.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica de Donacin a que se hace referencia en la Clusula Primera de ste Instrumento.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por el compareciente y considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de sta libre.- Doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de inscribir tanto la Escritura de Donacin como esta Escritura de Aceptacin en el competente Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la encuentra

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---:

PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn

demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) de Compraventa de Inmueble, otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un lote de terreno situado en el Reparto --- en esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, y dentro de los si guientes linderos especiales: Norte: ---, --- varas (--- vrs); Sur: ---, --- varas (--vrs); Este: ---, --- varas (--- vrs); Oeste: ---, --- varas (--- vrs); todo ello con un rea total de --- varas cuadradas (--- Vrs2); inmueble inscrito bajo Nmero --- (---); Tomo --- (---); folios --- (---); Asi ento --- (---); Columna de Inscripciones; del Registro Seccin Pblico de de Derechos la Reales; Libro de del

Propiedades

Propiedad

Inmueble

Departamento de ---.- Su nmero catastral es el --- (---).- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), de los cuales manifiesta recibir en este acto --crdobas netos (C$---.00), vende, cede y traspasa el

dominio y la posesin del inmueble descrito y relacionado en la Clusula

que antecede al segundo compareciente ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Pacto Comisorio: Que dentro del plazo de ---, contado a partir de la firma de este Instrumento, el

comprador deber pagar la totalidad del saldo restante del precio del inmueble objeto de este contrato, es decir --- crdobas netos (C$---.00), quedando resuelta ipso iure esta compraventa en caso de no hacerlo as.En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados en las Clusulas que

anteceden acepta la

venta que del inmueble descrito y deslindado en la

Cl usula Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba de relacionada, esta al pie de la cual puse la los

correspondiente

razn

compraventa.-

Por

expresar

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.a y Y leda ntegramente que estos fue la por m, el Notario, esta la lo

Escritura aprueban

los

comparecientes, conmigo, el

encuentran que doy fe

conforme, de todo

firman

Notario,

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa d e Inmu ebl e con Pacto de Pref erenci a.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la maana del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --guin --(C.I. N ---), y ---, con Cdula de

Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil

necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- En este estado habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que conforme testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo

en dominio y posesin de un inmueble rural situado a dos kilmetros al noroeste extensin de de esta --ciudad, en y el lugar conocido como de ---, los con una

manzanas,

comprendido

dentro

siguientes

linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---;

Este: ---; Oeste: ---; propiedad

inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice:

SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), los
cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, el inmueble rural descrito y deslindado en la Clusula que antecede, con todas las mejoras que

contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ----, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA:

Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente --.- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa: CUARTA: Pacto de Preferencia: Que si en el futuro decidiera vender el inmueble objeto de este Contrato, preferir al vendedor seor --- sobre cualquier otro comprador, por el tanto.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y y de las que as envuelven de la de renuncias necesidad la y de

estipulaciones inscribir este

implcitas

explcitas, en el

como

Instrumento

Registro

Pblico

Propiedad

respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba de relacionada, esta al pie de la cual puse la los

correspondiente

razn

compraventa.-

Por

expresar

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la

aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Inmueble con Pacto de Retroventa y Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y y Notario en Pblico sta de la Repblica de Nicaragua, por con la

domicilio

oficina

ciudad,

debidamente

autorizado

Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de Escritura Pblica Doctor --a las la Propiedad. (---), minutos Que conforme por del el --testimonio de Notario Pblico de --- de mil

nmero ----es y ---

autorizada de la ---

novecientos ---,

dueo en dominio y posesin de un inmueble rural

situado en el lugar conocido como ---, en el Municipio de --- en el Departamento de ---, con un rea de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Oeste: ---; propiedad Sur: ---; Este: ---;

inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo ---

(---); Folios --- (---); Asiento --- (---).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta. Que por la suma de --crdobas netos (C$---.00) vende, cede y traspasa, libre de toda carga o g ravamen, el inmueble rural desc rito y d eslindado en la Cl usula que antecede, con todas las mejoras que contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.Hablan conjuntamente los

comparecientes y expresan: TERCERA: Pacto Comisorio. Que dentro del

plazo de --- meses, contado a partir de la fecha de este Instrumento, el comprador deber pagar la totalidad del precio del inmueble objeto de este Contrato, quedando resuelta la compraventa ipso iure en caso de no hacerlo as.- Continan hablando conjuntamente los comparecientes y expresan: CUARTA: Pacto de Retroventa. Que dentro del plazo de ---, contado a partir de la fecha de este Instrumento, podr el vendedor recuperar el inmueble objeto de este Contrato, devolviendo al comprador el precio recibido aumentado en una tercera parte.- Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que en los trminos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran su legales validez, de de este las acto, de las que clusulas contiene, generales y de las que que

especiales

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escrituras Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta compraventa.Por expresar los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura aprueban a y los comparecientes, conmigo, el estos la encuentran que doy fe conforme, de todo la lo

firman

Notario,

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Parte Indivisa Determinada de un Inmueble sin Desmembrar.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta misma ciudad, y autorizado por la

Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, casado, agricultor, con Cdula de Identidad nm ero --- (C.I. N ---), y ---, soltero, carpintero, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que mi juicio para ambos comparecientes y contratar, tienen en capacidad la legal y civil para

necesaria

obligarse

especial

requerida

realizar este acto, en el ambos proceden en su propio nombre e inters.Expresa el primer compareciente ---:

PRIMERA:

Descripcin

de

la

Propiedad y Relacin de Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de una finca rstica ubicada en la Comarca ---, municipio de ---, en el departamento de ---, lo que demuestra con Escritura Pblica nmero --(---) otorgada a las --- y --- minutos de la --- del --- de ---- de mil novecientos ---, ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades Departamento del de Registro ---.Pblico de la Propiedad los Inmueble del

Dicho

inmueble

posee

siguientes

linderos

especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- El inmueble as descrito tiene una rea total de --- varas cuadradas (---.00 vrs2).- Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Determinacin y Deslinde de Parte Indivisa. Que de la finca descrita y deslindada en la Cl usula que antecede, segrega un lote de terreno sin desmembrar, con un rea de --- varas cuadradas (---.00 vrs2), en la parte --- del inmueble matriz, mismo que midiendo --- varas en cada uno de sus costados, queda comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur:

---; Este: ---; Oeste: ---.- Contina hablando el segundo compareciente -- y dice: TERCERA: Venta. Que por el precio de --- crdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfaccin, vende, cede y traspasa, el dominio y la posesin del lote de terreno segregado y

determinado en la Clusula que antecede, junto con las mejoras que ste tiene, al segundo compareciente ---, quien por su parte dice: TERCERA: Aceptacin: que en los trminos relacionados acepta la venta que del lote de terreno inmueble descrito en la Cl usula Segunda, le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales y de las especiales que contiene, y que

aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho, as como de la necesidad de inscribir ste Instrumento en el correspondiente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Por expresar los comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo as este

Notario, no se me presentan el certificado catastral, ni el Avalo catastral ni las boletas de Ley, pero las insertar en el Primer Testimonio que de ste libre.Tampoco he tenido a la vista el plano catastral de la

propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Doy fe de haber puesto al pie de la escritura antecedente Y leda ntegramente que fue esta Escritura por m, el Notario, y a los firman comparecientes, conmigo, el estos Notario, la encuentran que doy fe conforme, de todo la lo

aprueban

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Parte Indivisa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, autorizado por la

Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, y de este domicilio, comparecen los seores ---, casado, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, soltero, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, agricultores, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal y civil necesaria para

obligarse y contratar, en especial la requerida para realizar este acto, en el ambos proc eden en su propio nombre e inters.- Expresa el primer

compareciente ---: PRIMERA: Descripcin de la Propiedad y Relacin de Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de un tercio (1/3) indiviso de un lote de terreno ubicado en ---, en esta ciudad, lo que demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) otorgada a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --(---); Asiento --- (---); Reales; Libro Columna de de Inscripciones de la del Registro Seccin de de la

Derechos

Propiedades

Pblico

Propiedad Inmueble del Departamento de ---, y con nmero catastral --guin --- guin --- guin --- guin --- (---).- Dicho inmueble posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.El lote as descrito tiene una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs2).Los otros dueos de este inmueble indiviso son los seores --- y ---.Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta de parte indivisa: Que por el precio de --- crdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfaccin, vende, cede y traspasa, el dominio y la posesin del --- indiviso que le pertenece del inmueble descrito en la Clusula Primera, junto con las mejoras que ste tiene, al

segundo compareciente ---.- Habla el segundo compareciente --- y dice:

TERCERA: Aceptacin: que en los trminos relacionados acepta la venta

que del inmueble descrito en la Clusula Primera, le hace ---.- As se expresaron los comparecientes, bien i nstruidas por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales y de las especiales que contiene, y que aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho, as como de l a necesidad de inscribir ste Instrumento Inmueble.en Por el correspondiente los Registro Pblico ser de de la Propiedad el

expresar

comparecientes

urgencia

otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo

as este Notario, no se

me presentan el certificado catastral, ni el Avalo catastral ni las bol etas de Ley, pero las insertar en el Primer Testimonio que de ste libre.Tampoco he tenido a la vista el plano catastral de la propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Y leda ntegramente que fue esta Escritura por m, el Notario, a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Vehculo Automotor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad de Managua, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, agente de polcia, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.documentos Yo, de el Notario, doy fe de haber y de tenido que a a mi la vista los

identidad

relacionados,

juicio

ambos

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realizacin de este acto, en el que ambos comparecientes actan en su propio nombre e inters.Habla el primer compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripcin del Vehculo y Relacin de Dominio: Que segn demuestra con Licencia de Ci rculacin que en este acto me presenta, es dueo en dominio y

posesin de un automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: -(---); Motor: --(---); Tipo: ---; Cilindros: --(---); Color: ---;

Combustible: ---; Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Especie Fiscal: --- (---).Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) equivalentes a --dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera satisfaccin, vende, c ede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula que antecede al segundo compareciente ---.En este estado habla el segundo compareciente --y por su parte

expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula Primera de este Instrumento l e hace el primer compareciente ---.- As se

expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales

que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, estos la ntegramente esta Escritura Pblica a los

comparecientes,

encuentran conforme,

la aprueban y

firman

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa d e Vehculo Automotor Bajo Condicin R esolutoria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad de Managua, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---) y ---, agente de polcia, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, solteras, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realizacin de este acto, en el que actan en --y su propio nombre e inters.Descripcin Habla del el primer y

compareciente

expresa:

PRIMERA:

Vehculo

Relacin de Dominio: Que segn demuestra con Licencia de Circulacin que en este acto me presenta, es dueo en dominio y posesin de un automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --; Pasajeros: --(---); Uso: ---; Especie Fiscal: --(---).Continua

hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado en la Cl usula que antecede al segundo compareciente ---.- En este estado, hablan conjuntamente los comparecientes y expresan:

TERCERA:

Condicin Resolutoria: En caso que dentro de un plazo de seis meses, contado a partir de la suscripcin de este Instrumento, el vehculo objeto de esta compraventa sufra desperfectos mecnicos o elctricos que no

sean

atribuibles

culpa

negligencia

de

la

compradora, el

sta a

compraventa

quedar

resuelta

ipso

iure,
y

obligndose

vendedor

reembolsar al comprador el precio recibido ms un diez por ciento del mismo en concepto de indemnizacin, obligndose el comprador a

devolver el vehculo en el estado en que se encuente.- Habla el segundo compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula Primera de este Instrumento le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron las comparecientes, bien instruidas por m, la Notario, acerca del valor y trascendencia legales de

este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl citas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario , ntegramente esta Escritura Pblica a los comparecientes, estos la encuentran

conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa Total de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identi dad nmero --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

-- guin

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que

segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad inscrita bajo el Nmero de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), que confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote urbano descrito y deslindado en la Clusula que antecede, con todas las mejoras que

contiene, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y

saneamiento

en

los

casos

de

Ley.-

Por

su

parte,

habla

el

segundo

compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y

deslindado les hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran su legales validez, de de este las acto, de las que clusulas contiene, generales y de las que que

especiales

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta compraventa.Por expresar los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.a y Y leda ntegramente que estos fue la por m, el Notario, esta la lo

Escritura aprueban

los

comparecientes, conmigo, el

encuentran que doy fe

conforme, de todo

firman

Notario,

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Derecho de Habitacin.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identi dad nmero --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

-- guin

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que

segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad inscrita bajo el Nmero de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que conforme a lo dispuesto en el art. 1547 prr. 2 C. constituye sobre el inmueble descrito y deslindado en la Cl usula que antecede un derecho de habitacin a favor del segundo compareciente ---, para ser ocupado exclusivamente con fines residenciales por l y su familia.- La duracin del Derecho de Habitacin que en este acto se constituye ser ser de --aos calendario, contados a partir del da --- de --- de dos mil ---,

vencindose por tanto el da --- de --- de dos mil ---, y estar sujeto a las siguientes condiciones: 1) El habitacionista no podr desarrollar

actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, pues en tal caso se extinguir ipso iure dicho derecho de habitacin y podr exigirse la restitucin del inmueble; 2) Ser de cuenta del habitacionista el pago de los servicios de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio pblico, as como del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, siendo obligacin del habitacionista presentar mensualmente al dueo las facturas canceladas de dichos servicios pblicos; 3) El

inmueble objeto de este Derecho no podr ser arrendado ni total ni parcialmente por el habitacionista, y en caso de serlo se extinguir ipso

iure dicho derecho de habitacin y podr exigirse la restitucin del

inmueble; 4) El dueo tiene el derecho, por s o por medio de un apoderado, a vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin que estime convenientes, para la cual el habitacionista permitir el ingreso al inmueble de l a persona encargada para tal fin; 5) El habitacionista slo podr hacer mejoras con

autorizacin escrita del dueo, so pena de perder el habitacionista todo derecho sobre ellas a favor del dueo, o a su destruccin a costa de la habitacionista, ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del dueo, a opcin de ste, de suerte que el habitacionista debe devolver el inmueble en las mism as co ndiciones en que lo recibe; 6) El habitacionista renuncia a todo derecho de retencin cualesquiera que sea la causa que lo origina; 7) En caso de incumplimiento de estas condiciones, podr el dueo retener bienes muebles suficientes para responder por los pagos retrasados de los servicios pblicos y otros que se causen, pudiendo impedir que se retiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de retencin, de ser no necesario podr con ayuda fuego de la fuerza pblica; de 8) El

habitacionista

encender

para

exterminio

basura,

almacenar sustancias explosiv as, sali trosas, txicas, o cualesqui era otras que daen la salud y sean un peligro para el inmueble, y ni tener en el

inmueble animales que atenten contra la salud pblica; 9) En caso de desavenencias provenientes del incumplimiento de las condiciones de este Contrato quedar a opcin del dueo elegir el Juzg ado competente en la jurisdiccin de la Ciudad de Managua para que se diriman las discordias, quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del dueo los daos y perjuicios que se causen en sus respectivos casos, asumiendo el

habitacionista el monto de las costas y gastos judiciales.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los trminos, clusulas y condiciones arriba relacionados acepta el derecho de habitacin que en este Instrumento a su favor constituye el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y expl citas, as como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Pblico de l a Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Derecho de Uso.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --

- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que segn

demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --(---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin

de un inmueble rstico situado en la Comarc a de ---, en el Municipio de --, Departamento de ---, con un rea de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; ---; Oeste: --.- Propiedad Tomo --(---); Folios Sur: ---; Este:

inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); --(---); Asiento --(---); Columna de

Inscripciones;

Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del

Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice:

SEGUNDA: Que

conforme a lo dispuesto en el art. 1547 prr. 1 C. constituye sobre el inmueble rstico desc rito y deslindado en la Clusula que antecede un derecho de uso a favor del segundo compareciente ---, sujeto a las prescripciones del Ttulo XXXI del Cdigo Civil vigente. La duracin del derecho de uso que en este acto se constituye ser ser de --- aos calendario, contados a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose

por

tanto

el

da

---

de

---

de

dos

mil

---.-

Habla

el

segundo

compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los trminos relacionados acepta el derecho de uso que en este Instrumento a su favor constituye --.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y expl citas, as como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Pblico de l a Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, l a aprueban y firman conmi go, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Constitucin de Usufructo Vitalicio. En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --

- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que

segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad inscrita bajo el Nmero de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --y dice:

SEGUNDA:

Constitucin de Usufructo Vitalicio: Que sobre la finca urbana descrita e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras, servidumbres y dems cosas anexas y conexas constituye

gratuita e irrevocablemente un derecho de usufructo vitalicio a favor del segundo compareciente ---.Habla el segundo compareciente --y

expresa TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta el

derecho de usufructo vitalicio y gratuito que --- han constituido a su favor por este Instrumento.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura, y de que no tuve a la vista el plano de la propiedad, pero los comparecientes me liberan d e cualquier responsabilidad en cuanto a m edi das y lind eros.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por el compareciente y

considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, aprueban y firman conmigo, el

Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble con Clusula Penal, Pacto Comisorio y Depsito.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente

autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, Comerciante, con Cdula de Identidad

Nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y a quien en adelante se denominar Arrendador, y los seores ---, Economista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, Nutricionista, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y a quienes en adelante se denominar Arrendatarios, todos ellos mayores de edad casados, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.Hablan

conjuntamente los comparecientes y expresan que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regir por las clusulas siguientes:

PRIMERA: El Arrendador es dueo en domino y posesin de un inmueble

ubicado en el Barrio --- de esta Ciudad de ---, en la siguiente direccin: --, el cual est comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: NORTE: ---; SUR: ---; ESTE: ---; OESTE: ---; con un rea total de --metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts2), donde existe construida una casa de habitacin de --- metros cuadrados con --centmetros cuadrados (---.--- mts2); la casa de habitacin cuenta con --, y est provista adems de los servicios bsicos de energa elctrica, agua potable y aguas negras, estando todo el inmueble en perfecto estado.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --- autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo ---

(---);

Folios

---

(---);

Asiento

---

(---);

Columna

de

Inscripciones;

Seccin de Derecho Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departam ento de ---.- SEGUNDA: Que el inmueble desc rito y deslindado en la Clusula que antecede lo d a en arriendo a los Arrendatarios para ser ocupado exclusivamente para fines --, por un canon de arrendamiento mensual de --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) pagaderos en crdobas de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo del da del efectivo pago, el que deber enterarse por los Arrendatarios en efectivo, sin necesidad de

requerimiento alguno para los fines de mora, debiendo computarse dicho valor an sobre el tiempo en que terminado ste Contrato sigan los Arrendatarios ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o sin consentimiento del Arrendador, entendindose en el ltimo caso que dicho precio es el valor mnimo de los daos y perjuicios causados con la ocupacin indebida, y sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los pagos se efectuarn en la residencia del Arrendador los das --- de cada mes, comenzando el --- de --- de este ao, no pudiendo los Arrendatarios desarrollar actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, de manera que si las desarrollaran el Arrendador podr dar por terminado este Contrato de mero Derecho y exigir a los Arrendatarios la restitucin del mismo, a n co n el u so d e la f u erza pbl ica.- TERCERA: Los Arrendatarios se comprometen a asumir el monto total de las facturas del servicio de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio pblico, siendo obligacin de los Arrendatarios, al pagar el canon mensual de arrendamiento, entregar las facturas

canceladas de dichos servicios pblicos.- CUARTA: Los Arrendatarios se comprometen a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato, quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento, an en el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipul ado para todo el Contrato.- En caso de incumplimiento

del pago de --- cuotas del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador

dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la restitucin de la casa de habitacin y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin necesidad de desahucio previo, exigiendo adems indemnizacin por

daos y perjuicios, de suerte que los Arrendatarios deben devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibieron.- QUINTA: La duracin del arriendo ser de --- meses calendario, contado a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose el da --- de --- de dos mil ---.El trmino de duracin del arriendo podr prorrogarse de mutuo acuerdo a celebrarse por escrito un mes antes del vencimiento de este Contrato, y en tal caso se considerar incorporadas a la prrroga las clusulas de ste contrato.- SEXTA: El inmueble objeto de este Contrato no podr ser

subarrendado ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.En caso de serlo o de faltar los Arrendatarios a cualquiera de las

Cl usulas de este Contrato, el Arrendador podr

rescindir el Contrato y

los Arrendatarios debern restituir el inmueble en un plazo de --- das.La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del

Arrendador.- SPTIMA: El Arrendador tiene el derecho a, por s o por medio de un apoderado, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin que estime convenientes, para la cual los Arrendatarios debern permitir el ingreso al inmueble de la persona encargada para tal fin. En este caso, las visitas y reparaciones debern realizarse en horas en que se cause la menor incomodidad a los Arrendatarios.Arrendatarios

OCTAVA:
slo podrn

Las

mejoras

hechas

al

inmueble

por

los del

hacerse

mediante

autorizaci n

escrita

Arrendador, so pena de perder los Arrendatarios todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador, o a su destruccin a costa de los Arrendatarios ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del Arrendador, a opcin de ste, de manera que los Arrendatarios deben devolver el

inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador.- NOVENA: Los Arrendatarios renuncian para todos los c asos a la interpelacin judicial o extrajudicial para el efecto de

la mora, y a todo derecho de retencin cualesquiera que sea la causa que lo origina, y se somete al Juez que el Arrendador elija, quedando

deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daos y perjuicios que se causen en sus respectivos casos, asumiendo los

Arrendatarios, sea cual sea el caso, el monto de las costas judiciales y gastos.- DCIMA: En caso de incumplimiento de este Contrato por los Arrendatarios, podr el Arrendador retener bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los servicios pblicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir que se retiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de

retencin, de ser necesario con ayuda de la fuerza pblica.- DCIMO

PRIMERA: Se prohibe a los Arrendatarios encender fuego para exterminio

de basura, as como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, txicas, y cualesquiera otras que daen la salud y sean un peligro para el

inmueble.- Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten contra la salud pblica.del

DCIMO

SEGUNDA:
del

En

caso

de

desavenencias

provenientes

incumplimiento

presente

Contrato

quedar a opcin del Arrendador elegir el Juzgado competente en la jurisdiccin de la ciudad de --- para que se diriman las discordias.-

DCIMO TERCERA: En caso de no pagar el canon de arrendamiento en la

fecha estipulada en la Clusula Segunda de este Contrato, los Arrendatarios debern pagar al Arrendador el equivalente en crdobas de --- dlares de los Estados Unidos (US$ ---.00) adicionales por cada da de retardo en concepto de pena.-

DCIMO

CUARTA:

Los

Arrendatarios

entregan al Arrendador en este acto la suma equivalente en crdobas a -- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) los que se aplicarn as: --dlares de los Estados Unidos (US$---.00) correspondientes al primer mes de renta y --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) en concepto de depsito destinado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por los Arrendatarios o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble.La suma del depsito no se aplicar al canon de

arrendamiento, y ser devuelta a los Arrendatarios en el acto si estos

entregan el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron.- DCIMO

QUINTA: Los Arrendatarios manifiestan que aceptan el arriendo que en

los trminos, clusulas y condiciones arriba relacionados le hace el Arrendador, quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias hechas por los Arrendatarios.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y y de las que as envuelven de la de renuncias necesidad la y de

estipulaciones inscribir este

implcitas

explcitas, en el

como

Instrumento

Registro

Pblico

Propiedad

respectivo.- Y leda ntegram ente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la

aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Dacin de Inmueble en Pago.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, joyero, , con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin

--- (C.I. N ---), y ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero -- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados,

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y que a mi juicio ambos tienen capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que como demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada en la ciudad de --- a las -- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --- por el Notario Pblico Doctor ---, es inmueble siguiente urbano ubicada ---; en y el con dueo en dominio y posesin de un Barrio las ---, de esta ciudad, y en la

direcci n:

siguientes

medidas

linderos

especiales: Norte: ---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: ---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Este: ---, con --metros y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: ---, con --- metros y --centmetros (---.--- mts); e inscrita bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Reconocimiento de Deuda: Que reconoce deberle al segundo compareciente ---, la cantidad de --crdobas con --- centavos (C$---.---) en concepto de mutuo, y que para garantizar el cumplimiento de esa obligacion constituy garanta

hipotecaria sobre el bien inmueble descrito en la Clusula que antecede,

lo que consta

en un Contrato de Mutuo Hipotecario suscrito en Escritura

Pblica nmero --- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, hipoteca inscrita bajo nmero --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --(---); Columna del de Inscripciones; Pblico Seccin de la de Hipotec as; Libro de del

Propiedades

Registro

Propiedad

Inmueble

Departamento de ---.- Contina hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Dacin en Pago: Que por este Instrumento Pblico da en

pago, por un monto de --- crdobas con --- centavos (C$---.---), en concepto de cancelacin total del adeudo antes relacionado, ms la

cantidad de --- crdobas (C$---.00) en concepto de cancelacin de gastos legales y honorarios, lo que hace un total de --cordobas con ---

centavos (C$---.---), dacin que hace al segundo compareciente ---, y en consecuencia le trasmite el dominio y posesin del bien descrito y

deslindado en la Clusula Primera.- Habla el segundo compareciente --- y dice CUARTA: Ac eptacin: Que en en los trminos relacionados ac epta la dacin en pago total que del inmueble descrito y deslindado en la

clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista las Escrituras Pblicas de Dominio y de Constitucin de Mutuo Hipotecario arriba relacionadas y de haber

advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el testimonio que de esta se libre en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.As se expresaron los comparecientes, bien

instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la

encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Desmembracin y Compra Venta de Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la tarde del --- de --- de dos mil ---; Ante M, --, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este

domicilio y residencia, autorizada por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del dos mil ---, comparece el seores ---, agricultor, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la

capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters. En este estado habla el primer compareciente --y dice: PRIMERA:

Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble rural situado en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, identificado con el nombre de "---" con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Dicha propiedad tiene una extensin superficial de --- manzanas (--- mzs).- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero -- (---), otorgada a l as --- y --- minutos de la --- de --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---), Asiento -- (---), Columna de Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad del

Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin --(---).Contina hablando el primer compareciente --y dice:

SEGUNDA: Desmembracin: Que de la propiedad descrita y deslindada en

la Clusula anterior desmembra un Lote con l as siguientes caractersticas: a) Superficie Total: --metros cuadrados (--mts2); b) El Lote

desmembrado est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del

Punto 1 al 2: N------O, ---.--- mts; Del Punto 2 al 3: N------O, ---.--mts; Del Punto 3 al 4: N------O, ---.--- mts; Del Punto 4 al 5: N------E, ---.--- mts; Del Punto 5 al 6: S------O, ---.--- mts; Del Punto 6 al 7: S-----E, ---.--- mts; Del Punto 7 al 1: S------E, ---.--- mts; c) El Lote as desmembrado posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---. Contina hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote rural desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula que antecede, con todas las mejoras que contiene, a la segunda compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho Lote

desmembrado, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley. Por su parte, habla la segunda compareciente --y expresa:

CU ARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta l a venta

que del lote desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula Segunda le hace el primer compareciente ---.As se expresaron los

comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran su legales validez, de de este las acto, de las que clusulas contiene, generales y de las que que

especiales

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta compraventa.Por expresar los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre. Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu sealadas.- Y

leda ntegramente que fue comparecientes, estos la

por

m,

el

Notario,

esta Escritura la aprueban y

a los firman

encuentran conforme,

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin con Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses y de este

domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primero acta en su propio nombre e inters y el segundo lo hace en representacin de su menor hijo ---, lo cual demuestra con Certificacin de Partida de Nacimiento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el nmero de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el ao de mil novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripcin el --- de --de mil novecientos ---.Habla el primer compareciente --y dice:

PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que es dueo

en dominio y posesin de una finca urbana situada en el Barrio --- en la siguiente direccin: ---; lo cual demuestra con Escritura Pblica nmero -- autorizada en esta ciudad por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el nmero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; del Registro Seccin Pblico de de Derechos la Reales; Libro de del

Propiedades

Propiedad

Inmueble

Departamento de ---, con nmero catastral --- guin --- guin --- guin -- guin --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: --metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El rea total del inmueble

es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donacin y Reserva de Usufructo: Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems cosas anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, nicam ente la Nuda Propiedad, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley, y conservando el donante la posesin y el usufructo vitalicio sobre dicha finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA: Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, en los trminos rel aci onados acepta la donaci n que del inmuebl e d escrito y deslindado en la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura y la Certificacin de Partida de Nacimiento arriba relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a

medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Donacin de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, casado, Contador Comercial, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, soltero, estudiante, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin -- (C.I N ---), y ---, casada, ama de casa, todos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual los dos primeros actan en su propio nombre e inters, y la tercera lo hace en nombre y representacin de su menor hijo ---, representacin que

acredita con Certificado de Partida de Nacimiento que en este acto me muestra y que insertar el ntegra y literalmente --al y final dice: es de este

Instrumento.Descripcin

Habla

primer y

compareciente de

PRIMERA:
dueo en

del

Inmueble

Relacin

Dominio:

Que

dominio y p osesi n de una finca urbana situada en el Barrio ---de esta ciud ad e identificada en el plano general de l a urbanizacin como el Lote nmero --- (---) de la Manzana nmero --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pblica Nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --a las --y --minutos de la --del --de --- de mil

novecientos ---, e inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro El Pblico de la

Propiedad Inmueble del

Departamento

de ---.-

inmueble tiene las

siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: Lote nmero --- (---), --metros y --- centmetros (---.--- mts); Este: Calle, --- metros y ---

centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote nmero --- (---), --- metros y ---

centmetros (---.--- mts).- El rea total del inmueble es de --- metros cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.--- mts2).- El inmueble se encu enta libre de g ravamen, segn Con stancia Registral extendida en debida forma por el Seor Registrador Pblico Propiedad de Managua, de fecha --- de --- del corriente ao, que doy fe de tener a la vista en este acto.Contina hablando el primer compareciente --y expresa:

SEGUNDA: Donacin. Que la finca urbana descrita e identificada en la

Cl usula que antecede, con todo cuanto contiene, edificaciones, usos, mejoras, servidumbres y dems cosas anexas y conexas la dona gratuita e irrevocablemente a sus hijos --- y ---, y en consecuencia l es trasmite el dominio junto con los dems derechos que le competen en lo donado, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.- En este estado habla el segundo acepta la compareciente donacin que --del y expresa: inmueble

TERCERA:
descrito y

Aceptacin:

Que

deslindado en la clusula Primera le hace su seor padre --- en este Instrumento.Aceptacin: Habla en la tercer compareciente de su --y expresa: hijo ---,

CUARTA:
acepta la

Que

representacin

menor

donacin que del inmueble descrito y deslindado en la clusula Primera les hace su seor padre --- en este Instrumento.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura, propiedad, y de pero que no tuve a la vista el me plano topografico de de la

los

comparecientes

liberan

cualquier

responsabilidad en en relacin a ello.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta libre.Doy fe de haber advertido a los

comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el competente Registro Pblico de la Propiedad.- En este estado yo, el

Notario, Partida

procedo de

insertar a

ntegra se

literalmente en la

el

Certificado de

de este

Nacimiento

que

alude

Introduccin

Instrumento: ---.- HASTA AQU LA INSERCIN.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentra conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Fusin de Inmuebles.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la

Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizada por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista el doc umento de identificacin relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que es dueo en dominio y posesin de los siguientes

inmuebles rurales: A) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (-- vrs2) con los siguientes linderos y m edidas especiales: Norte: ---; Sur:

--; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero -- (---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (21,191); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de

Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- B) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs2) con los siguientes linderos y medidas especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --- (---), otorgada a las --- y--minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico del

Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- C) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs2) con los siguientes linderos y medidas especiales: Norte: ---; Sur: --;

Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --(---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de

Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- Contina hablando el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Fusin: Que todas y cada una de los inmuebles descritos y deslindados en l a Clusul a anterior los fusiona en un solo inmueble con las siguientes caractersticas: a) Superficie Total: -- metros cuadrados (--- mts2), equivalentes a --- varas cuadradas (--vrs2); b) El Lote fusionado esta delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 1 al 2: ---, --- mts; Del Punto 2 al 3: ---, --- mts; Del Punto 3 al 4: ---, --- mts; Del Punto 4 al 5: ---, --- mts; Del Punto 5 al 6: ---, --- mts; Del Punto 6 al 7: ---, --- mts; Del Punto 7 al 8: --, --- mts; Del Punto 8 al 1: ---, --- mts- c) El Lote as fusionado posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Contina hablando el compareciente --- y expresa: TERCERA: Que solicita al Seor Registrador de la Propiedad Inm ueble del Departam ento de Managua que proceda a inscribir el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede, y cancele las inscripciones de los inmuebles objeto de esta fusin, a las que se alude en la Clusula Primera de ste Instrumento.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, la Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y expl citas, as como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Yo, la Notario, doy fe de

haber

tenido

la

vista

las

Escrituras

Pblicas

antecedentes

arriba

relacionadas, al pie de las cuales puse la correspondiente razn de esta fusin.- Yo, la Notario, doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu sealadas.Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta

Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Promesa de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, casado, Licenciado en Mercadeo, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.Dice el primer compareciente ---:

PRIMERA:

Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) de Compraventa otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble urbano con las siguientes medidas y linderos: terreno situado en el Reparto -- de esta Ciudad, de --- varas (--- vrs) de frente por --- varas (-- vrs) de fondo, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --varas (--- vrs) lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs) avenida de por medio, lote de ---; todo ello con un rea total de --- varas cuadradas (--v rs2 ).- Que el lote deslindado arriba form a parte i ndivisa d e un i nmueble insc rito bajo Nmero --- (---); Tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua.Continua hablando el promitente vendedor --- y dice: SEGUNDA: P romesa de Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera

satisfaccin, promete vender, ceder y traspasar los derechos hereditarios que posee sobre el inmueble descrito y relacionado en la clusula que antecede al segundo compareciente ---.Continua hablando el

promitente vendedor --- y dice: TERCERA: Otorgamiento de la Escritura

de

Compraventa:

Que

se

compromete

otorgar

la

Escritura

de

Compraventa dentro del plazo de --- contado a partir de l a firma de este Instrumento.Por su parte hablan conjuntamente el promitente

comprador --- y el promitente vendedor --- y expresan: CUARTA: Clusula Resolutoria: Que este precontrato se tendr por resuelto si dentro del plazo de --contados a partir de la firma de este Instrumento el

promitente vendedor --- reintegra a --- la suma pagada en concepto de precio del inmueble comprador objeto --y de este acto.En este estado Que habla en el los

promitente

dice:

QUINTA:
y

Aceptacin:

trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta la promesa de compraventa del inmueble descrito relacionado en la Clusula

Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba

relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Promesa de Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Promesa de Compraventa de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---:

PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn

demuestra con Escritura Pblica Nmero --- de Compraventa de Inmueble, otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un lote de terreno situado en el Reparto --- de esta Ciudad, con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --- varas (--- vrs) lote de --; Oeste: --- varas (--- vrs) lote de ---; todo ello con un rea total de --varas cuadradas (---.00 vrs2); inmueble inscrito bajo Nmero --- (---); Tomo --(---); folio --(---); Asiento --(---); Columna de

Inscripciones;

Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del

Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Promesa de Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), promete vender, ceder y traspasar el dominio y la posesin del inmueble descrito y relacionado en la Clusula que antecede al segundo compareciente ---.Continua hablando el primer compareciente --y dice:

TERCERA:

Otorgamiento de la Escritura de Compraventa: Que se compromete a otorgar la Escritura de Compraventa dentro del plazo de --meses

contado a partir de la firma de este Instrumento.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: CUARTA: Pacto Comisorio: Que dentro del plazo de --- meses contado a partir de la firma de este Instrumento el segundo compareciente --deber pagar la totalidad del precio del

inmueble objeto de este precontrato, quedando resuelta la promesa de compraventa ipso iure en caso de no hacerlo as.- En este estado habla el segundo compareciente --y dice:

QUINTA: Aceptacin: Que en los

trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta la promesa de compraventa que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba

relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Promesa de Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Reciliacin de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la tarde del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, Comerciante, con Cdula de

Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, Contador General, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N --), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.Doy fe de haber y de tenido que a a la mi vista juicio los documentos de identidad tienen

relacionados,

ambos

comparecientes

capacidad civil legal para obligarse y contratar y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e i nters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Antecedentes: Que en Escritura Pblica Nmero --- de Compraventa de Inmueble Urbano, otorgada ante el suscrito Notario Pblico a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, el seor --- vendi al seor ---, por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera satisfaccin, un lote de terreno que se describe as: inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --metros con --- centmetros (---.--- mts), lote nmero --- (N ---); Sur: --metros con --- centmetros (---.--- mts), lote nmero --- (N ---); Este: -- m etros con --- centmetros (---.--- mts), Avenida de por medio lote nmero --- (N ---); Oeste: Avenida Principal; todo ello con un rea total de --- metros cuadrados (--- mts2).- El inmueble en cuestin est inscrito bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo ---; Folios --- (---); Asiento --(2); Columna de Inscripciones; Seccin de Derecho Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de ---.-

Continan hablando conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Resciliacin disuelven de la Compraventa: Que por el este Instrumento --Pblico al

dicha

Compraventa,

habiendo

vendedor

devuelto

comprador recibido

---

la

suma de

de la

---

crdobas

netos y se

(C$---.00) declaran

que

haba

como

precio

compraventa,

mutuamente

solventes de cualquier responsabilidad derivada de esa Compraventa.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a l a vista la Escritura Pblica arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Resciliacin, y de que advert a los comparecientes de necesidad de inscribir Inmueble este Instrumento As en se el Registro Pblico los de la Propiedad bien

competente.-

expresaron

comparecientes,

instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Reciliacin de Promesa de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio y nombre e inters.Hablan conjuntamente Que en los

comparecientes

dicen:

PRIMERA:

Antecedentes:

Escritura

Pblica Nmero --- de Promesa de Compraventa otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, inscrita bajo Nmero --- (52,887); Tomo --- (---); folio--- (---); Asiento Derechos --(---); Columna Libro de de Anotaciones del Preventivas; Registro Seccin de de la

Reales;

Propiedades

Pblico

Propiedad Inmueble de Managua, el primer compareciente --- prometi vender al segundo compareciente ---, por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera satisfaccin, un lote de terreno con las siguientes medidas y linderos: inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs), lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs), lote de ---; Este: --- varas (--- vrs), lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs), lote de ---; con un rea total de --varas cuadradas (--vrs2).Continan hablando

conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Resciliacin de la Promesa de Compraventa: Que por este Instrumento Pblico disuelven dicha Promesa de Compraventa, habindo el primer compareciente ---

devuelto al segundo compareciente --- la suma de --- crdobas netos (C$--.00) que haba recibido como precio de la compraventa, y se declaran mutuamente solventes de cualquier responsabilidad derivida de esa

Promesa de Compraventa.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Resciliacin, y de que advert a los

comparecientes de necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble competente.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran envuelven su legales validez, y de de este las acto, de las que clusulas contiene generales y de las que que

especial es

renuncias

estipulaciones

explcitas

e implcitas.- Y l eda

ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesacin de Comunidad sobre Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los seores ---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), ---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), y ---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), todos ellos mayores de edad, casados, agricultores, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad l egal civi l para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que son dueos comunes en dominio y posesin de un inmueble rstico ubicado en ---, demostrando su dominio con Escritura Pblica Nmero --- de ---, autorizada en la ciudad de --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario P blico Doctor ---, y que se encuentra debidam ente inscrita bajo el Nmero --- (N ---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro vrs2), de

Propiedades del Registro de la Propiedad ---, con un rea superficial de ---

Inmueble del Departamento de varas cuadradas (--y

comprendido dentro d e los siguientes l inderos general es: Norte: Fina d e --, --- varas (--- vrs); Sur: Finca de ---, --- varas (--- vrs); Este: Finca de ---, --varas (--vrs); Oeste: Finca de ---, --varas (--vrs).-

Continan exponiendo los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Cesacin de Comunidad: Que de comn acuerdo mediante este Instrumento Pblico desean poner fin a la comunidad sobre el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede, dividindolo en tres lotes individuales con las siguientes medidas y linderos especiales: Lote Nmero Uno: Norte:

Finca de ---; Sur: Lote Nmero Dos; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de --. El Lote Nmero (--vrs2) Uno y tiene est una extensin por superficial los de --- varas rumbos y

cuadradas

delimitado

siguientes

medidas: Del Punto 1 al 2: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 2 al 3: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 8: -- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 8 al 1: --- grados (--), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Uno se le adjudica al seor ---.- Lote Nmero Dos: Norte: Lote Nmero Uno; Sur: Lote Nmero Tres; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Dos tiene una extensin superficial de --- varas cuadradas (--- vrs2) y est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 8 al 3: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 4: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 4 al 7: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 7 al 8: --grados (---), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero

Dos se le adjudica al seor ---.- Lote Nmero Tres: Norte: Lote Nmero Dos; Sur: Finca de ---; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Tres tiene una extensin superficial de --- varas cuadradas (--vrs2) y est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 4 al 5: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 5 al 6: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 6 al 7: --- grados (---), con --varas (--- vrs); Del Punto 7 al 4: --- grados (---), con --- varas (--vrs).- Este Lote Nmero Tres se le adjudica al seor ---.- La adjudicacin de los referidos lotes comprende todas las mejoras, anexos y conexos que contengan.expresan: Siguen hablando conjuntamente Que en los los comparecientes y

TERCERA:

Aceptacin:

trminos

relacionados

aceptan la Cesacin De Comunidad que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera se hace en este Instrumento.- Los comparecientes solicitan al Notario autorizante librar tres Testimonios de la presente Escritura Pblica y al Seor Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble abrir tres nuevas cuentas registrales independientes, una para cada lote.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Cesacin de Comunidad.- Por

expresar los c omparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario, no me fueron

presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar ntegramente en los Testimonios que de esta libre.- Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico de los lotes objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, en base del

cual se determinaron los linderos, rumbos y medidas aqu sealados, por lo cual los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas, rumbos y linderos se refiere.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesin de Derechos Posesorios.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparecen las seoras ---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), y ---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nm ero --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, amas de casa, solteras, nicaragenses y de este domicilio. Doy fe de haber tenido a la vista los documentos a ambas de identidad relacionados, quienes a mi y de juicio conocer tienen

personalmente

comparecientes,

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.- Habla la primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Derecho Posesorio y Descripcin del Bien Inmueble: Que como demuestra con Solvencia de Revisin y Disposicin nmero --- (N ---) extendida por la Oficina de Ordenamiento Territorial el --- de --- de mil novecientos noventa y ---, documento que en este acto me muestra y que insertar nt egra y li teralment e al final de este Instrume nto, ejerce la pos esin sobre una finca urbana sita en el Barrio --- de esta ciudad de ---, en la siguiente direccin: ---, e identificado como el Lote nmero --- (N ---) de la manzana nmero dos (N ---). Dicho inmueble tiene un rea total de --- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- m2), y tiene los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---: Oeste: --.- Contina hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Cesin de Derechos Posesorios: Que por la suma de ---crdobas netos (C$---), cantidad que en este acto da por recibido en efectivo y a su completa satisfaccin, CEDE Y TRASPASA todos los derechos posesorios que tiene sobre el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede, junto con todas sus mejoras, anexos y conexos, y todo cuanto de derecho y de hecho l e corresponda, a la segunda compareciente

seora

---,

incluy endo

la

facultad

de

realizar

todos

los

trmites

administrativos necesarios ante la la Oficina de Ordenamiento Territorial o la Oficina de Titul acin Urbana, tendientes a obtener a su nombre el Ttulo d e P ropiedad definitivo sobre el i nmuebl e c edido, Ttulo que se encuentra en tramitacin.- Por su parte, habla la segunda compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados ACEPTA la Cesin de Derechos Posesorios que sobre el lote descrito y deslindado en la Clusula Primera hace a su favor la primer

compareciente --- en este Instrumento Pblico. As se expresaron las comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del objeto, alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. En este estado, yo, el suscrito Notario Pblico, procedo a insertar el

documento aludido en l a Clusula Primera, el q ue ntegra y literalmente dice:

"OFICINA

DE

ORDENAMIENTO DE REVISIN

TERRITORIAL. Y

MINISTERIO La Oficina

DE de

FINANZAS.

SOLVENCIA

DISPOSICIN.

Ordenamiento Territorial (O.O.T.) del Ministerio de Finanzas, creada por Decreto 35-91, hace constar que el (la) seor (a) --- se present a esta Oficina manifestando haber adquirido al tenor de la Ley No. 86, aprobada por la asamblea nacional el da 29 de marzo de 1990, el --- con los siguientes linderos especiales Al norte --- Sur --- Este --- Oeste --- rea -Mts2 Del Barrio --del departamento de --Segn consta en Adjudicacin de la Alcalda. Dado en Managua a los --- das del mes de -- de 19---. A criterio de esta Oficina dicha adquisicin llena los requisitos establecidos por la ley. POR TANTO: En base al arto. 8 del Decreto No. 35-91 del 19 de agosto de 1991, emite la correspondiente Solvencia de Revisin y Disposicin, quedando a salvo los derechos de terceros, ante las autoridades competentes, sin perjuicio de las regulaciones y planes de Urbanismo de las diferentes municipalidades. Esta Solvencia no crea, modifica o extingue derecho alguno. Managua, Repblica de Nicaragua, a los veintisiete das del mes de junio de mil novecientos noventa y cinco.

(f)

---.-

Director

General

de

Oficina

de

Ordenamiento

Territorial.

Ministerio de Finanzas. No. ---". Hay un sello circular que dice: Ministerio de Finanzas. O.O.T. Direccin General.- Hasta aqu la insercin.- Y leda
que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura a las comparecientes, estas la encuentran conforme y la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Comodato con Fianza Solidaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --

- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,

nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que

segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad inscrita bajo el Nmero de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --y dice:

SEGUNDA:
mejoras

Constitucin de Comod ato: Que la finca urbana descrita y d eslindada en la Clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,

servidumbres y dems cosas anexas y conexas se la da gratuitamente en Comodato al tercer compareciente --- por el plazo de dos aos contado a partir de la firma de este Instrumento, para el nico y exclusivo propsito que la habite junto con su familia.- En este estado habla el segundo

compareciente --- y dice: TERCERA: Constitucin de Fianza Solidaria: Que en este acto se constituye Fiador Solidario y Principal Pagador del

comodatario --- a favor del comodante --- para responder por cualquier dao o perjuicio que se cause al inmueble mientras dure este Contrato.Por su parte el tercer compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en l os trmi nos rel aci onados acepta el comod ato que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera le hace el primer

compareciente ---, y l a fianza constituida en la Clusula que antecede.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta Escritura.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa a Plazos de Vehculo Automotor con Garanta de Prenda Comercial.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen las seoras ---, factor de comercio, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, solteras, nicaragenses y d e este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambas

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realizacin de este acto, en el que la segunda compareciente --- acta en su propio nombre e inters, mientras que la primer compareciente --- lo hace en su carcter de Gerente General y Apoderado General de Administracin de la empresa --, S.A., sociedad mercantil debidamente inscrita bajo el Nmero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y el Nmero -- (---), Pginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, Demuestra ambos su del Registro Mercantil Poder del Departamento de de ---.-

representacin

con

General

Administracin

inscrito bajo Nmero --- (---), Pginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro Mercantil del Departamento de ---.Habla la primer compareciente --- en el carcter en que acta y expresa:

PRIMERA: Descripcin del Vehculo y Relacin de Dominio: Que segn

demuestra con Pliza de Importacin nmero --- (N ---) que en este acto me presenta, su representada es duea en dominio y posesin de un automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Pasajeros: --- (---).Continua hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta y

Condi ciones de Pago: Que por la suma de --- crdob as netos (C$---) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---), vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado ---, bajo en las la Clusula siguientes que antecede de a la segunda a) La

compareciente

condiciones

pago:

compradora cancelar el precio del vehculo descrito en la Clusula que antecede en --cuotas mensuales de --crdobas netos (C$---),

equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---), cada una, ms un inters del --- por ciento mensual sobre el saldo del principal (---% compradora M.S.S.), pagando la primer cuota en este acto; b) La al vendedor el mantenimiento de valor del

reconocer

crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica, sobre el principal e intereses, y que al da de hoy es de --- crdobas con --centavos por un dlar de los Estados Unidos de Amrica (C$--X

US$1.00); c) En caso de retardo en el pago de cualquiera de las cuotas, la compradora pagar adicionalmente un inters moratorio del uno y medio por ciento (1.5%) mensual sobre el principal vencido; d) En caso de incumplir la compradora con el pago total de tres cuotas mensuales consecutivas, se entender resuelto el plazo y exigible de inmediato el total adeudado sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno; f) La compradora pagar al vendedor, adems del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial.-

TERCERA: Renuncias y Estipulaciones. En caso de que ---, S.A. tuviera

que demandar judicialmente el precio de esta compraventa, la compradora renuncia expresamente: a) A ser requerida en caso de mora, pues esta operar por el simple transcurso del tiempo, sin necesidad de requerimiento alguno; b) A su domicilio, sujetndose al que el

representante del vendedor elija; c) A toda excepcin proveniente del robo comprobado, el caso fortuito o la fuerza mayor, por imprevisibles que sean; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes embargados, pues estos se depositarn en la persona que el

representante del vendedor elija; e) Al beneficio de que el vendedor persiga primero el bien pignorado, pues podr perseguir antes,

simultneamente o despus otros bienes del comprador, manteniendo los privilegios y garantas aqu otorgados; g) Al derecho conferido por el Arto. 3415 C., de tener por prorrogado el plazo o interrumpida la mora por el hecho de recibir el vendedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u operada la mora en los trminos del literal a) de esta clusula, pudiendo el vendedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la accin ejecutiva correspondiente; g) Al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias interlocutorias o

definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- En este estado habla la segunda compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA: Aceptacin: estipulaciones Que bajo los trminos, acepta condiciones, la venta que renuncias del y

arriba

relacionados,

vehculo

automotor descrito en la Clusula Primera de este Instrumento Pblico le hace la primer compareciente --- en su carcter de Apoderado General de Administracin de ---, S.A.- Contina hablando la segunda compareciente --- y dice: QUINTA: Garanta Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago del precio de esta compraventa, constituye a favor de ---, S.A., Prenda Comercial sobre el vehculo objeto de este contrato y que fue ampliamente descrito y relacionado en la Clusula Primera de este

Instrumento. El bien pignorado quedar en poder de la compradora, quien lo custodiar al estilo y ley de depsito.- Por su parte y en el carcter en que comparece, la seora --- dice: SEXTA: Que acepta las condiciones, renuncias y estipulaciones hechas a favor de su representada ---, S.A. en este Instrumento, y en especial la Prenda Comercial que se hizo en la Cl usula Quinta de este Instrumento.As se expresaron las

comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura a las

comparecientes,

estas la

encuentran conforme,

la aprueban y

firman

junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Compraventa de Arma de Fuego.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos del --- de --de dos mil ---.Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la

Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente

autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, militar en servicio activo, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, Abogado y Notario Pblico, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de ste domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.Habla el primer

compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripcin del Arma. Que es es dueo en dominio y posesin de un arma de fuego que a continuacin describo: Tipo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Calibre: --- (---); Nmero de Serie: --- (---); Estado: ---.- Su dominio consta en Licencia de Portacin de Armas nmero --- (---) extendida por --- de la Polica Nacional, y que me muestra en este acto.- SEGUNDA: Venta. Que por la suma de ---

crdobas (C$---.00) que confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del arma de fuego descrita y relacionada en la Clusula que antecede al segundo

compareciente ---, quien por su parte expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los trminos relacionados acepta la venta que del arma de fuego descrita y relacionada en la Clusula Primera en este Instrumento Pblico le hace el primer compareciente ---.As se expresaron los

comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran su legales de validez, de este las acto, de las clusulas generales que que contiene y de las que

especial es

envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura Pblica a los comparecientes,

estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

OBLIGACIONES INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Contrato de Agencia Mercantil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este acto.El primer de compareciente Administracin --de procede la en su --carcter de

Apoderado

General

Empresa

SOCIEDAD

ANNIMA (---, S.A.), persona mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- a --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil Poder del Departamento de de ---. Comprueba que consta su en

representacin

con

General

Admini stracin

Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo Poderes segundo del Registro Pblico Mercantil en del su --- (--), Libro Tercero de Departamento propio nombre de e ---.El

compareciente ---

procede

inters.-

Primera: Objeto del Contrato. La empresa --- nombra a ---, a quien en delante de ste Contrato se denominar agente, para ser su

representante para ---, actividad que llevar a efecto conforme a las siguientes instrucciones generales: ---.Hablan conjuntamente los

comparecientes y expresan: SEGUNDA: 1) El agente se obliga frente a la

empresa --- a promover y concluir las operaciones de --- por cuenta ajena. La actuacin por medio de subagentes requerir autorizacin

expresa de la empresa. 2) El agente no podr desarrollar su actividad profesional por cuenta de otras empresas durante la vigencia de este contrato. 3) El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe, velando por los intereses de la empresa en el ejercicio de la actividad encomendada. 4) El agente se obliga a comunicar a la empresa --- toda la informacin de que disponga, cuando sea necesaria para la buena gestin de los actos u operaciones cuya promocin y conclusin se le encomienda por el presente contrato, as como, en particular, la relativa a la

solvencia de los terceros con los que existan operaciones pendientes de conclusin o ejec ucin. 5) El agente se obliga a d esarrollar su actividad conforme a las instrucciones sealadas en el apartado primero del

presente contrato y aquellas recibidas de la empresa ---, siempre que no afecten a su independencia. 6) El agente se obliga a recibir en nombre de la empresa toda clase de reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad o cantidad de los bienes vendidos o de los servicios prestados como consecuencia de las operaciones promovidas, aunque no se hubiesen concluido. 7) La empresa --- se obliga a poner a disposicin del agente, los muestrarios, catlogos, tarifas y dems documentos

necesarios para el ejercicio de la actividad encomendada. 8) La empresa -- se obliga a facilitar al agente todas las informaciones necesarias para el desempeo por el agente de la actividad encomendada. 9) La empresa --- abonar al agente como remuneracin la cantidad de --- crdobas ms una comisin consistente en el --- % de las cantidades obtenidas por la empresa como de consecuencia la de las del operaciones agente a durante las concluidas la como del

consecuencia presente

intervencin personas,

vigencia se

contrato

con

respecto

cuales

hubieran

promovido y en su caso concluido una operacin de naturaleza anloga. 10) Por las operaciones concluidas tras la terminacin de la vigencia del presente concurra contrato, alguna de el agente tendr derecho a la a) comisin Que el cuando acto u

las

circunstancias

siguientes:

operacin se deban pri ncipalmente a la actividad desarrollada por el agente durante la vigencia del contrato, siempre que se hubieran

concluido dentro de los tres meses siguientes a partir de la extincin del contrato; b) Que la empresa --- o el agente hayan recibido el encargo o pedido antes de la extincin del contrato de agencia, siempre que el agente hubiera el tenido u derecho a de percibir comercio la comisin la de haberse del

concluido

acto

operacin

durante

vigencia

contrato; c) Que la comisin no corresponda a un agente anterior, salvo que, en atencin a las circunstancias concurrentes, fuese equitativo

distribuir la comisin entre ambos agentes. 11) La empresa () se obliga a abonar al agente los gastos que l e originen el d esempeo de la actividad encomendada, siempre que medie factura o recibos justificativos. 12) Duracin. El presente contrato de agencia se pacta con una duracin de -aos a contar del desde de la fecha de las este Instrumento.siguen Si tras la el

finalizacin

plazo

duracin,

partes

ejecutando

presente contrato, se entender que se transforma el mismo en contrato de duracin indefinida. 13) Resolucin. Tanto la empresa --- como el agente podrn dar por finalizado el contrato en cualquier momento, sin necesidad de preaviso, en las siguientes circunstancias: a) En el caso de que la otra parte incumpla, total o parcialmente, las obligaciones

establecidas en el presente contrato y en la ley; b) Si la otra parte es declarada en estado de quiebra o se ha admitido a trmite su solicitud de suspensin de pagos. En ambos casos se entender que el contrato

finaliza a la recepcin de la notificacin escrita en la que conste la voluntad de darlo por extinguido la causa e extincin. 14) Extincin. El presente contrato se extinguir por muerte o declaracin de ausencia del agente. 15) Indemnizcin. A la terminacin del presente contrato de agencia, si el agente hubiese aportado nuevos clientes a la empresa --- o incrementado sensiblemente las operaciones con la clientela preexistente, tendr derecho a una indemnizacin si su actividad anterior puede

continuar produciendo ventajas sustanciales a la empresa ---, y resulta equitativo segn las circunstancias concurrentes, sin que pueda la

indemnizacin exceder del importe medio anual de las remuneraciones percibidas por el agente durante el periodo de duracin del contrato. No tendr derecho el agente a) a la indemnizacin la empresa --por clientela en los el

siguientes

supuestos:

Cuando

hubiese

resuelto

contrato por causa de incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales establecidas el para el salvo agente; que la b) Cuando el agente hubiese causa

denunciado

contrato,

denuncia

tuviera

como

circunstancias imputables a la empresa ---, o se fundara en la edad, la invalidez o la enfermedad del agente y no pudiera exigrsele

razonablemente la continuidad de sus actividades; c) Cuando, con el consentimiento de la empresa, el agente hubiese cedido a un tercero los derechos y las obligaciones de que era titular en virtud del presente contrato. La accin para reclamar la indemnizacin por clientela prescribe al ao a contar desde la extincin del presente contrato. 16) A la

terminacin del contrato de agencia, el agente no podr desarrollar, por s o por persona interpuesta, actividades similares a la encomendada en el presente contrato por un plazo de --- aos en el territorio de ---. 17) Para la solucin de cualquier problema que surja en la interpretacin o aplicacin de este contrato ser competente el Juez del domicilio del agente.- As se manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias que encierra y lo que en concreto han hecho.- Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el Testimonio que de esta libre en el competente Registro Pblico.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la

encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Lnea de Crdito Revolvente con Garant a P rendaria Civil.- En la ci udad d e ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entsima Co rte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --guin --guin --(C.I. N ---), y ---,

transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy f e d e que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este acto.- El primer compareciente --procede en su carcter de Apoderado General de Administracin de la Empresa --SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), persona mercantil

constituida en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- a --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo nm ero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro P rimero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Comprueba su representacin con Poder General de Administracin que consta en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (--), Libro

Tercero de Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de --, documento que a mi juicio le otorga facultades suficientes para otorgar este acto.- El segundo compareciente --- procede en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- en el carcter en que acta, y dice: PRIMERA: Otorgamiento de Lnea de Crdito Revolvente. Que por medio este Instrumento Pblico su representada --- SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) abre a favor del seor --- una Lnea de Crdito Revolvente hasta por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) con una vigencia de

un ao contado a partir de la firma de este Instrumento y bajo las siguientes condiciones: a) Al amparo de este Lnea de Crdito, el

acreditado --- podr adquirir bienes y/o servicios de (---, S.A.) hasta el equivalente a la suma referida, debiendo cancelar el precio total de los bienes y servicios b) Por adquiridos cada retiro en de un plazo mximo y/o de sesenta das el

calendario;

bienes

servicios

realizado,

acreditado deber firmar un Pagar a la Orden a favor de (---, S.A.); c) Mientras el acreditado no cancele en su totalidad el importe del adeudo anterior, no podr hacer nuevos retiros de bienes y/o servicios; d) En caso de retardo en la cancelacin de las sumas adeudadas, el acreditado se constituir automticamente en mora, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, y podr ser demandado judicialmente.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Garanta Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago de los crditos que obtenga en virtud de la Lnea de Crdito que se establece a su favor en este Instrumento, constituye a favor de --- SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) una Prenda Civil sobre un vehculo automotor de su propiedad, el cual asevera estar libre de todo gravamen, y que se describe as:

Vehculo: ---; Marca: ---; Ao: --- (---); Modelo: ---; Tipo: ---; Color: ---; Nmero VIN: --- (---); Nmero de Motor: --- (---); Nmero de Chasis: --(---); Cilindros: --- (---); Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Combustible: ---; Servicio: ---; Departamento: ---; Dueo: ---; Domicilio: ---; Nmero de Especie Fiscal: --- (---).- Contina hablando el segundo compareciente --y expresa: TERCERA: Obligacin de Depositario. Que se constituye en depositario del bien prendado descrito en la Clusula que antec ede,

comprometindose a conservar el depsito en la forma y estilo de Ley y a presentarlo judicialmente a la para Autoridad el pago competente de las en caso de ser requerido de este

obligaciones

derivadas

Contrato.- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa:

CU ARTA: Aceptacin. Que acep ta la Lnea d e Crdito Revolvente q ue se

establece a su favor en este Contrato, as como las condiciones que rigen al mismo y en especial aquellas en que se constituye depositario de la

Prenda Civil que garantiza esta obligacin, renunciando expresamente a: a) Las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor; b) su domicilio; c) al derec ho de oponerse al avalo pericial de la prenda; d) Al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias interlocutorias o

definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- As mismo se compromete a reconocer el mantenimiento de valor del crdoba con

respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica sobre las sumas adeudas en virtud de este Contrato.Por su parte habla el primer

compareciente seor --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que acepta las condiciones, renuncias y estipulaciones hechas a favor de su

representada ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en este Instrum ento Pblico, y en especial las relativas a la Prenda Civil y la obligacin de Depositario.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencias legales de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl citas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario , ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Mutuo con Garanta de Prenda Civil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero -- (C.I. N ---) y ---, comerciante, con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, ---, nicaragenses y de este domicilio.Doy fe de haber y tenido de a que la vista que a l os mi documentos juicio de

identificacin

relacionados,

ambos

comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta

que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa deber en calidad de Mutuo al segundo compareciente --- la suma de --- crdobas (C$---.00) equivalentes en este acto a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00), los que se compromete a pagar en un plazo de -- meses contado a partir de la fecha de este Instrumento Pblico, de tal manera que la obligacin quedar totalmente cancelada el da --- de --de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa:

SEGUNDA:
quedar

Renuncias

Estipulaciones:

a)

Que

si

vencido

el

plazo

establecido, no cumpliere con la oblig acin de pag ar el total d e la deuda, automticamente constituido en mora sin necesidad de

requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo adeudado devengar el --- por ciento de inters anual sobre el saldo (--% A.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del mutuo y a los intereses corrientes y moratorios que se causen el

mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados

Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo que renuncia al derecho conferido por el art. 3415 C., pudiendo el

acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra los autos, providencias y sentencias de primera instancia.Contina

hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Garanta de Prenda Civil: Que en garanta de la presente obligacin constituye prenda civil a favor del segundo compareciente ---, sobre un bien mueble de su propiedad que se describe as: ---, y que entrega al acreedor en este acto. En caso de incumplimiento del pago de la obligacin aqu contrada, el bien pignorado ser realizado extrajudicialmente por el seor ---, mayor de edad, casado, comerciante, nicaragense y de este domicilio, conforme a lo dispueso por el art. 3759 C., siendo el precio base de la subasta --- crdobas (C$---.00), equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos d e Amrica (US $---.00). La su bast a se anu nciar por m edio de carteles publicados en un diario de circulacin nacional conforme a lo dispuesto en el art. 1637 i nc. 1 Pr.Por su parte el segundo

compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta las declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento Pblico por ---, especialmente las relativas a la garanta de prenda civil constituida a su favor.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, y la ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Mutuo con Garanta de Prenda Comercial.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.Comparecen nmero --los seores -----, guin transportista, --(C.I. con N Cdula y de ---,

Identidad

guin

---),

Administradora de Empresas, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primer compareciente --- acta en su propio nombre e inters y el segundo compareciente --- lo hace en su carcter ANNIMA nmero de Apoderado S.A.), General sociedad --de Administracin de ---, SOCIEDAD bajo de

(---,

mercantil Tomo

debidamente --(---),

inscrita

---

(---),

Pgina

(---),

Libro

Primero

Personas; y el nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos del Registro Pblico Mercantil del

Departamento de ---.- Demuestra su representacin con Poder General de Administracin inscrito bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --(---), Libro Tercero de de Poderes Habla el del Registro Pblico Mercantil --y del dice:

Departamento

---.-

primer

compareciente

PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera

satisfaccin, confiesa deber en calidad de Mutuo a ---, S.A. la suma de -- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) los que se compromete a pagar en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, entregando cada cuota de --- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00), los das --- de cada mes hasta el total p ago d e la obligacin, d e tal manera q ue deber quedar cancel ada el ---

de --- de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Estipulaciones y Renuncias: a) Que si vencido el plazo establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la deuda, quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo adeudado devengar el --- por ciento de i nters mensual sobre saldo (--% M.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del mutuo y a los intereses corrientes y moratorios que se causen el

mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo que renuncia al derecho conferido por el art. 3415 C., pudiendo el

acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra los autos, el providencias primer de y sentencias --de y primera expresa: 1 de instancia.Continua

hablando Prendaria:

compareciente conformidad al

TERCERA: Garanta
la Ley de Prenda

Que

artculo

Comercial, y en garanta de la presente obligacin, constituye prenda comercial a favor de ---, S.A., sobre un vehculo que adquirir con la suma otorgada en mutuo, y que se describe as: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --; Pasajeros: --- (---); Uso: ---.- Por su parte el segundo compareciente --

- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados, en nombre y representacin de su mandante ---, S.A. acepta las

declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento Pblico por el primer compareciente ---, especialmente las relativas a la garanta prendaria comercial constituida a su favor en la Clusula que antecede.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.Y leda que fue por m, el

Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Mutuo con Garanta Hipotecaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --de dos mil ---, comparecen los seores ---, con Cdula de

Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primer compareciente --- acta en su propio nombre e inters, y el segundo compareciente --- lo hace en su c arcter de Apoderado General de Administracin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), sociedad mercantil debidamente inscrita bajo nmero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y nmero --(---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos del Registro su Pblico Mercantil con Poder del Departamento de de ---.-

Demuestra

representacin

General

Administracin

inscrito bajo nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de --.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa que es en deber en calidad de Mutuo a la empresa ---, S.A., representada en este acto por el seor ---, la suma de --- crdobas netos (C$---.00), comprometindose a pagar dicha obligacin en un plazo de --- contado a partir de la fecha de este Instrumento, de manera que la obligacin deber quedar totalmente cancelada el --de --de dos mil ---,

sujetndose la obligacin a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el plazo establecido no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la deuda, quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de

req uerimient o judicial o ext raju dici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado devengar un inters corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocer a su acreedor un inters moratorio mensual equivalente a un cuarto del inters corriente pactado; d) Reconocer al monto del mutuo y a los intereses corrientes y

moratorios que se causen el mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica; e) Renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente cancelacin; g) Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias de primera instancia; i) Asume los gastos y honorarios de cobro judicial que se causen; j)

Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume, extendindose esta renuncia a los bienes prendados.- Continua hablando el primer compareciente --y dice:

SEGUNDA:

Garanta

Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin sealada en la Clusula que antecede, constituye primera y especial Hipoteca a favor de ---, S.A., extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural de su propiedad, ubicada en el municipio de ---, departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una extensin de --- manzanas, y comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, la cual declara estar libre de todo (---), minutos gravamen.autorizada de la --Su por del dominio el --consta en

Escritura Pblica Doctor --a las

nmero ----y ---

Notario Pblico de --- de mil

novecientos ---, que muestra en este acto.- Para el caso de subasta por ejecucin, de acuerdo con su acreedor valora en --- crdobas (C$---.00) la finca hipotecada.- Por su parte, y en el carcter en que acta, el segundo compareciente --- expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los

trminos relacionados, acepta las estipulaciones y renuncias hechas en este Instrumento Pblico por --- a favor de su representada ---, S.A., especialmente las relativas a la garanta de hipoteca aqu constituida.As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista el Ttulo de Dominio del hipotecante, al pie del cual puse la correspondiente razn de la hipoteca, as como de que advert a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil correspondi ente.- Y leda que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Mutuo con Garanta Hipotecaria, Prenda Civil y Fianza Solidaria.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta

que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa que es en deber en calidad de Mutuo al seor --- la suma de --- crdobas (C$--.00), comprometindose a pagar dicha obligacin en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, de tal manera que la obligacin quedar totalmente cancelada el --- de --- de dos mil ---, sujetndose la obligacin a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el plazo establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la deuda, quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de req uerimient o judicial o ext rajudici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado devengar un inters corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocer a su acreedor un inters moratorio equivalente a un cuarto del inters corriente mensual pactado; d) Reconocer en al su monto caso, del el mutuo y a los de intereses valor del corrientes crdoba y

moratorios,

mantenimiento

con

respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica; e) Renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los

gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente cancelacin; g) Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias dictados en primera

instancia; i) Asume los gastos y honorarios del cobro judicial; j) Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume.Continua hablando el primer compareciente --y dice:

SEGUNDA:

Constitucin de Garanta Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin sealada en la Clusula Primera, constituye primera y especial Hipoteca a favor del seor ---, extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural de su propiedad ubicada en el Municipio de ---, Departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una extensin ---, y comprendida dentro de los siguientes linderos

particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento -- (---); Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del

Departamento de ---, la cual declara estar libre de gravamen.- El dominio de su Poderdante consta en Escritura Pblica nmero ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---.Para el caso de subasta por ejecucin, el

hipotecante valora de acuerdo con el acreedor en --- crdobas (C$---.00) la finca hipotecada.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Constitucin Garanta de Prenda Civil. Que como garanta adicional de la presente obligacin constituye Prenda Civil a favor del seor ---, sobre un vehculo automotor de su propiedad, el cual declara estar libre de todo gravamen, y que se describe as: Vehculo: ---; Tipo: --; Marca: ---; Modelo: ---; Placa: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Ao: --- (---); Nmero Vin: --- (---); Nmero de Motor: --- (---); Nmero de Chasis: --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pblica Nmero --- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, Instrumento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto,- Que se constituye en depositario

del bien prendado en esta Clusul a, comprometindose a tenerlo a estilo y ley de depsito.- En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: Quinta: Constitucin de Fianza Solidaria: Que en este acto se

constituye Fiador Solidario y Principal Pagador del deudor --- a favor del acreedor --- por el principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, y que acepta todas las renuncias y alcances de esta Escritura en los trminos relacionados en las Clusulas que anteceden.- Por su parte el segundo compareciente --expresa:

SEXTA:

Aceptacin:

Que

en

los

trminos relacionados acepta las declaraciones y condiciones hechas en este Instrumento Pblico por --- y ---, especialmente las relativas a las garantas hipotecaria, prendaria y fiduciaria constituidas a su favor.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista los Ttulos de Dominio de los bienes hipotecados y prendados, al pie de los cuales puse la correspondiente razn, as como de que advert a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble correspondiente.- Y leda que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Contrato de Cesin de Crditos. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario P blico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este acto.- El que el primer compareciente seor --- acta en su carcter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del d a --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Demuestra su

carcter con Poder --- que consta en

Escritura Pblica nmero --- (---)

autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (--), Tomo --(---), Pginas --a --- (---/---) del Libro Tercero de

Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto. El que el segundo compareciente seor --- acta en su carcter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del d a --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---),

Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Demuestra su

carcter con Poder --- que consta en

Escritura Pblica nmero --- (---)

autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (--), Tomo --(---), Pginas --a --- (---/---) del Libro Tercero de

Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto.En el carcter en que actuan, ambos comparecientes

convienen en c elebrar el presente Contrato de Cesin d e Crditos, de acuerdo con las siguientes Clusulas: PRIMERA: La empresa ---, S.A. (cedente) representada por el primer compareciente ---, es acreedor de -- por la cantidad de --- crdobas netos (C$ ---), equivalentes a --dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$ ---), que devengan un inters anual del --- %. SEGUNDA: El primer compareciente --- cede el derecho al crdito de su representada ---, S.A. a la empresa ---, S.A., (cesionario) representada por el segundo compareciente ---, el cual

acepta. TERCERA: El cesionario recibe del cedente los documentos de crdito suscritos por el deudor ---, debidamente endosados por --- en representacin del cedente.-

CUARTA: El cedente responde frente al

cesionario de la legitimidad del crdito y de la personalidad con que hace la cesin, as como de la solvencia del deudor ---, y solidariamente de su deuda.- QUINTA: El cedente se obliga a notificar notarialmente en el da de hoy la cesin del crdito al deudor ---.As se expresaron los

comparecientes, a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de l as clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que c ontiene, de las renuncias que encierra que fue y lo que m, en el concreto Notario, han esta hecho.Escritura Y a leda los

ntegramente

por

comparecientes,

estos la

encuentran conforme,

la aprueban y

firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cancelacin de Adeudo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.Ante M, ---, Abogado y y Notario en Pblico la de la de

Repblica

de

Nicaragua,

con

domicilio

residencia

Ciudad

Managua, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, agricultor, casado, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad

nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, en especial la requerida para este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente y dicen: PRIMERA: Concepto y Monto del Adeudo: Que en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---, el compareciente seor --- entreg en calidad de mutuo al seor ---, mayor de edad, agricultor, casado, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), la suma de --- mil crdobas netos (C$---.00), a ser pagados en el plazo de --- aos contados desde la fecha de ese Instrumento.- Continua hablando el compareciente y dice: SEGUNDA: Pago y cancelacin del Mutuo. Que habiendo pagado el seor --en su totalidad tanto el

principal como los intereses devengados por el Mutuo arriba relacionado, en este acto extiende amplia y formal Carta de Pago y de Cancelacin Total del Mutuo.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas esta y explcitas.Escritura al Y leda que fue por la m, el

Notario,

ntegramente

compareciente,

encuentra

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

SUCESIONES INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Otorgamiento Testamento Abierto.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente

autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, y ante tres testigos instrumentales e idneos que el final de esta Escritura nominar, comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).Doy fe y de haber que tenido a mi a la vista el el documento de

identidad

relacionado,

de

juicio

compareciente

tiene

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Institucin de Heredero. Que ha dispuesto otorgar Testamento, lo cual hace de su libre y espontnea voluntad, encontrndose en su entero y cabal juicio, de lo que da fe el suscrito Notario Pblico, y al efecto instituye a su --- seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), como nico y universal heredero de todos los bienes, derechos y acciones que posea al momento de su muerte.- Sigue diciendo el compareciente ---: SEGUNDA: Institucin de Sustituto. Que para el caso que el i nstituido como heredero nico y universal falleciere antes que el otorgante, instituye como sustituto

heredero a su --- seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Sigue hablando el compareciente --- y dice: TERCERA: Legados. Que instituye los siguientes legados: A) Lega al seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), un inmueble de su propiedad que se describe as: Finca urbana situada en el Reparto --de esta ciudad, enmarcado en los siguientes linderos

especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---; la cual tiene un rea de --- metros cuadrados (--- mts2). Dicho inmueble esta inscrito bajo Nmero Columna --- (---); Tomo --- (---); Folio ---; Asiento --- (---) de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del de la de

Libro

Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de Managua. B) Lega al seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), la cantidad de --- crdobas netos (C$ ---.00).- CUARTA: Albacea: Que para de garantizar el efectivo nombra cumplimiento Albacea o de las

disposiciones

este

Testamento

Ejecutor

Testamentario a ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio.- Concluye diciendo el compareciente ---: QUINTA: Revocacin de Testamento Anterior. Que antes de otorgar este Testamento no haba otorgado ningn otro, pero que si llegase a aparec er lo revoca

expresamente, queriendo que slo el que en este acto otorga, valga como su la ltima expresin de su deliberada voluntad.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, y de la necesidad de inscribir este Testamento en su oportunidad en el

competente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Yo, el Notario, doy fe: a) De que recib de viva voz del testador las anteriores

declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en presencia de los testigos seores ---, ---, con Cdula de Identidad

nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad aqu

relacionados; b) Que el testador estuvo siempre a mi vista y a la de los testigos, de manera que todos oamos, veamos y entendamos lo que

expresaba; c) Que lo consignado en este Testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupcin alguna; d) Que se han llenado todas las formalidades legales y especialmente las prescritas en el Cdigo Civil en materia testamentaria; e) Que habindole ledo yo, el Notario, al testador en claras y altas voces todo lo escrito, ste lo aprob y ratific en todas y c ada una d e sus partes, sin ninguna alteracin, en presencia de los testigos, quienes no tienen inters alguno en esta sucesin ni ningn vnculo de parentesco ni con el testador ni conmigo, el Notario, y quienes saben leer y escribir, reuniendo por tanto las condiciones legales exigidas para comparecer como testigos instrumentales en esta clase de acto.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la ratifica y firma junto con los testigos y

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Cesin de Derechos Hereditarios. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excel entsima Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los seores (nombres y apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y (nombres y apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, (estado civil), (nacionalidad) y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y

contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que comparecen compareciente en su propio y nombre apellidos) e y inters. dice: Habla el primer de

(nombres

PRIMERA:

Cesin

Derechos Hereditarios: Que por la suma de --- crdobas (C$---), que confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, cede al segundo compareciente (nombres y apellidos) los derechos hereditarios que le corresponden en la sucesin intestada de (nombres y apellidos), quien fue mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, quien falleciera en --- el da --- de --- de ---, dejando como bienes propios (descripcin de los bi enes de la suc esin).- En consecuenci a, q ued a el segundo compareciente (nombres y apellidos) subrogado en todos los derechos que le corresponden al primer compareciente (nombres y

apellidos) en su carcter de heredero.- Declara tambin que no se ha aprovechado de cosa alguna perteneciente a la Sucesin. Por su parte habla el segundo compareciente (nombres y apellidos) y expresa:

SEGUNDA: Aceptacin: Que en los trminos referidos acepta la cesin de derechos hereditarios de la sucesin del seor (nombres y apellidos) que el primer compareciente (nombres y apellidos) l e hace en la Clusula Primera de ste Instrumento.- As se expresaron los compareciente, bien

instruidos

por

m,

el

Notario, de de este las

acerca acto, de

del las que

objeto,

alcance,

valor

trascendencia aseguran su

legales validez,

clusulas contiene

generales y de las

que que

especial es

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el competente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

FAMILIA INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Emancipacin d e Hijo.- En la ciudad d e ---, a l as --- y --- mi nutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica

de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, Contador Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --- procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nmero de Partida --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos

que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el ao de mil novecientos --- (---).- Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento relacionada.Contina hablando el compareciente --y expresa:

SEGUNDA: Emancipacin. Que de su li bre y espontnea vol untad en este acto, y de conformidad con el artculo doscientos setenta y uno del Cdigo Civil (art. 271 C.), EMANCIPA a su hijo a ---, menor de edad, soltero, comerciante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de edad, facultndolo para celebrar y ejecutar todo tipo de actos

jurdicos judiciales y extrajudiciales.- Por su parte, estando presente en este acto el menor --- expresa: TERCERA: Aceptacin. Que acepta la emancipacin que a su favor hace su padre ---.As se expres el

compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance,

valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la Y necesidad leda este que la de inscribir por este Instrumento en el Registro al

respectivo.

fue

ntegramente y la

esta

Escritura

compareciente,

encuentra

conforme

acepta,

firmando

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Permiso

Mltiple Para Viajar.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del ao dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---) y ---, Economista, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e inters, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificados de Partidas de Nacimiento que me presentan, extendidos en debida y legal forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran ser padres legtimos, en ejercicio pleno de los derechos que les concede el Decreto Nmero Mil Sesenta y Cinco (N

1065) Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos, del
veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos, de los menores: 1) ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de -- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Nmero de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el ao mil novecientos ---; 2) ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra insc rita bajo el Nmero de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las

Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---; y 3) ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Nmero de Partida --(---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev el

Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao

mil novecientos ---.- Continan hablando los comparecientes y dicen:

SEGUNDA: Que por motivos familiares sus tres menores hijos ---, --- y --viajan constantemente al extranjero, por lo que por este Instrumento autorizan a sus menores hijos para que puedan viajar al extranjero en compaa de ---, y solicitan al suscrito Notario que libre --- testimonios de este Instrumento a fin de que puedan asistir familares que tienen previstos para este ao.a --- compromisos tambin a las

Piden

autoridades correspondientes le brinden toda la cooperacin necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista las Certificaciones de las Partidas de Nacimiento y los documentos de identidad arriba relacionados.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, la Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y y de las Y que envuelven que renuncias fue por y m

estipulaciones

implcitas

explcitas.-

leda

ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Permiso para Contraer Matrimonio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente, tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.En este estado habla el

compareciente --- y dice: PRIMERA: Legitimacin. Que es padre del menor ---, lo que demuestra c on Certificacin d e Partida de Nacimi ento inscri ta el da --- de --- de mil novecientos ---, bajo Nmero de Partida --- (---);

Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de --- que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, Departamento de ---, en el ao de mil novecientos --- (---).- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento relacionada.Contina hablando de el compareciente Que de su --y y expresa:

SEGUNDA:

Otorgamiento

Permiso.

libre

espontnea

voluntad en este acto, y de conformidad con los artculos 140 y 143 del Cdigo Civil, por ste Instrumento Pblico otorga permiso a su hijo ---, menor de edad, soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que contrai ga matrimonio con la seorita ---, mayor d e edad, soltera, ---, nicaragense y de este d omicili o, con Cdul a de Id entidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).As se expres el compareciente, bien

instruido por m, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme

la

acepta,

firmando

conmigo,

el

Notario,

que

doy

fe

de

todo

lo

relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Permiso Para Viajar.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Abogado y Notario Pblico, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---) y ---, Doctora en Medicina, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e inters, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificado de Partida de Nacimiento que me presentan, extendido en debida y legal forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran que son padres legtimos, en ejercicio pleno de los derechos que l es concede el

Decreto Nmero Mil Sesenta y Cinco (N 1065) Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos, del veinticuatro de junio de mil
novecientos ochenta y dos, del menor ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrito bajo el Nmero --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), d el Libro de N acimiento s que llev la Oficina de R egistro del Estad o Civil de las Personas del Municipio de -- en el ao mil novecientos ---.Continan hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que por este Instrumento autorizan a su menor hijo --- para que pueda viajar a la Repblica de --en compaa de ---, por lo que solicitan a las

autoridades correspondientes le brinden toda la cooperacin necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista la Certificacin de Partida de Nacimiento y los documentos de identidad arriba

relacionados.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este

acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y y de las Y que envuelven que renuncias fue por y m

estipulaciones

implcitas

explcitas.-

leda

ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Reconocimiento de Hijo Mayor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- d el dos mil ---, c omparecen l os seores ---, agricultor, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, comerciante, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejec utar este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- En este estado habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Que l y la seora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nm ero de Partida --- (---

); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de -- en el ao de mil novecientos --(---).Contina hablando el compareciente --- y

expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad con el artculo doscientos veintiuno del Cdigo Civil (art. 221 C.),

reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por lo que de ahora en adelante se llamar ---.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los trminos relacionados acepta el reconocimiento que a su favor hace su seor padre --- en este Instrumento Pblico.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as

como

de

la

necesidad

de

inscribir

este

Instrumento

en

el

Registro

respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido la vista en este acto los documentos de identificacin y la Certificacin de Partida de

Nacimiento arriba relacionados.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la

aceptan, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Reconocimiento de Hijo Menor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de ---, Abogado y domicilio y

este

residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, Contador Pblico, nicaragense y de este domicilio con Cdula de

Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y

contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.En este estado habla el

compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nm ero de Partida --- (---

); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de l as Personas del Municipio de --- en el ao de mil novecientos --(---). Contina hablando el compareciente --y

expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad con el artculo doscientos veintiuno del Cdigo Civil (art. 221 C.),

reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por lo que de ahora en adel ante se llamar ---.As se expres el

compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad Y leda de inscribir fue por este m Instrumento en el Registro al

respectivo.-

que

ntegramente

esta

Escritura

compareciente, ste la encuentra conforme y la acepta, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Convenio para Divorcio por Mutuo Consentimiento.- En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en el quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecieron los seores ---, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, factor de comercio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), los tres mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionadas, y de que a mi juicio los comparecientes tienen c apacidad legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial para actan en su propio seores nombre --y el otorgamiento de este acto, en el que e --inters.Hablan y los dos primeros PRIMERA:

comparecientes

conjuntamente

dicen:

Antecedentes. Que contrajeron vnculo matrimonial el --- de --- de mil novecientos ---, en la ciudad de ---, Departamento de ---, ante el Seor Juez ---, matrimonio que figura inscrito con el nmero --- (---) tomo --(---), pginas --- (---) del Libro de Matrimonios que en el ao de mil n ovecientos --- ll ev el Regist ro del Es tad o Civil de las pe rso nas del municipio de ---.--de y Continun ---: comn expresando Convenio resolvieron conjuntamente de Disolucin el los del

comparecientes Matrimonio. Que

SEGUNDA: acuerdo

disolver

vnculo

conyugal que los une, con base en la causal de mutuo consentimiento, solicitud que hicieron en escrito que presentaron el --- de ---- de dos mil --ante el Juez --de lo Civil del Distrito de ---, quien provey

ordenando la verificacin del correspondiente trmite conciliatorio, el cual se llevo a efecto a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, sin que llegasen a ningn avenimiento o reconciliacin, por lo que a solicitud de los comparecientes, el Juez dict auto que ntegra y

literalmente dice: "JUZGADO --- DE LO CIVIL DEL DISTRITO.- ---, --- de -

-- de dos mil ---.fianza propuesta

Las --- y --- minutos de la ---.- Calificase de buena la de la seora ---, y en consecuencia otorguese la

Escritura Pblica de ley en el trmino de ocho das, de conformidad con el Arto. 178 C. (f) Ilegible, Juez.- (f) Ilegible (Secretario), por lo que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la Clusula anterior, otorgan la presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes: 1) Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y por lo tanto nada tiene que disponer al respecto.- 2) Que procrearon un hijo llamado ---, quien naci en el Municipio de ---,

Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y que se encuentra inscrita bajo el Nmero --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), d el Libro de N acimiento s que llev la Oficina de R egistro del Estad o Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---, y respecto a l disponen lo siguiente: a) El menor quedar en poder de su madre seora ---, quien tendr la tenencia del menor y ejercer la patria potestad sobre l, hasta su mayora de edad o hasta que se case el menor; b) El padre seor ---, se obliga a pasar a la madre de su hijo p ara l a sustentacin d e las necesidades de ste, la suma de --- crdobas (C$---) mensuales en concepto de pensin alimenticia; c) La seora --- no est embarazada y nada se dispone respecto de derechos eventuales de algn hijo por nacer; d) La seora --- se obliga a permitir que el seor --, se lleve a su hijo los das domingo desde las nueve de la maana hasta las nueve de la noche; e) La seora --- se obliga a permitir que el seor --, se lleve a su hijo la mitad de los das de las vacaciones de Semana

Santa y Navidad. 3) Ambos son aptos para trabajar, por lo que renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.En este estado

habla la tercer compareciente seora --- y expresa: Tercera: Constitucin de Fianza. Que se y constituye --para fiadora garantizar solidaria todas de los otros dos que

comparecientes

---

las

obligaciones

conforme a la ley tienen los padres respecto a sus hijos. Que renuncia a su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- As se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario

instru acerca del valor y transcendencia legales de este acto, del objeto de las clusulas generales que aseguran su validez de este instrumento, de las especiales que contienen y de las que envuelven renuncias o

estipulaciones explcitas e implcitas. Leda que fue por m, el Notario, los comparecientes la encuentran conforme, la aprueban y firman todos

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

PODERES INSTRUMENTO PBLICO NMERO --(N ---).Escritura de Poder

Especialsimo para Divorcio por Voluntad de Una de las Partes.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de

haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente posee la capacidad civil legal necesaria para

obligarse y contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que en fecha --- de --- de mil novecientos --- contrajo matrimoni o civil co n la seora ---, con q uien p rocre los siguientes hijos: a) ---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---; b) ---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---; c) ---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---.- Contina hablando el compareciente y expresa:

SEGUNDA:

Otorgamiento

de

Poder

Especialsimo. Que por este Instrumento Pblico, y de conformidad con el artculo 3 de la Ley Nmero Treinta y Ocho, Ley de Disolucin del Vnculo Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes, reformado por el artculo 2 de la Ley Nmero Trescientos Cuarenta y Ocho de veintunueve de mayo d e dos mil, Ley de Reformas y Adiciones al artculo 3 de l a Ley Nmero Treinta y Ocho, Ley de Disolucin del Vnculo Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes, otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al Licenciado ---, mayor de edad, casado, Abogado y Notario Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que en

representacin suya interponga Demanda de Divorcio por Voluntad de Una de las Partes en el Juzgado --- Civil de Distrito de --- en contra de la

seora ---, mayor de edad, casada, ---, nicaragense y del domicilio de --, apersonndose a su nombre como actor, siguiendo dicho juicio tanto en lo principal como en todas las cuestiones, incidentes e incidencias que en ellos se promuevan, pudiendo hacer uso de todos los recursos ordinarios y extraordinarios y que dice: la Ley establece.Contina hablando Que el las

compareciente

TERCERA:

Indicaciones

Especiales.

facultades y atribuciones inherentes a este Mandato, el Mandatario las desempeara bajo las siguientes indicaciones especiales: a) Con relacin a los menores hijos se propondr que l a tenencia de los mismos recaiga sobre la madre de ellos seora ---; b) Con relacin a la pensin

alimenticia para sus menores hijos se propondr que esta sea de --crdobas (C$ ---.00) mensuales; c) Con relacin al rgimen de visitas a sus menores hijos se propondr que se le permita tenerlos los das domingo desde las nueve de la maana hasta las nueve de la noche, y la mitad de los das de las vacaciones escolares, Semana Santa y Navidad o Ao Nuevo; d) Con relacin a la distribucin de los bienes muebles o inmuebles comunes, se propondr que estos se distribuyan as: ---; e) En el trmite de mediacin no se desistir de la dem anda de divorcio ni tampoco se har acuerdo alguno acerca de pensin alimenticia, tenencia de los menores y rgimen de visita a estos, o distribucin de bienes distinto de indicado en los literales a), b), c) y d) de esta Clusula.Continua diciendo el compareciente: CUARTA: Facultades Especiales. Que adems de las facultades y atribuciones inherentes a esta clase de

mandato, le confieren las facultades especiales siguientes: a) Aceptar desistimientos en cualquier instancia; b) Recusar con causa o sin ella; c) Sustituir este Poder cuando lo crea conveniente, y revocar las

sustituciones an si al hacerlas no se hubiere reservado expresamente esta facultad.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl citas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario , ntegramente

esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueban y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Poder

Especialsimo para Contraer Matrimonio.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragense y de este d omicili o, con Cdul a de Id entidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el

compareciente posee la capacidad civil

legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes: Que tiene concertado su matrimonio con la seorita ---, mayor de edad, soltera, ---, nicaragense y del domicilio de ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), estando sealado el matrimonio sealado para el da --- de --- de dos mil ---.Contina hablando de Poder el compareciente Que y por expresa: no

SEGUNDA:
asistir

Otorgamiento

Especialsimo:

poder

personalmente a dicho acto, como quisiera, por este Instrumento Pblico, y de conformidad con los artculos 98 y 3358 inc. 1 C., otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y suficiente, como en Derecho, corresponde a su hermano ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que lo represente en la ceremonia de casamiento con la mencionada seorita ---, y firme el acta correspondiente.As se expres el

compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura al

compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Poder

Especialsimo para Reconocimiento de Hijo.- En la ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del ao dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, --, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el

compareciente posee la capacidad civil

legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice:

PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --- procrearon un hijo que

responde al nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nmero de Partida --- (---); Tomo --- (---

); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao de mil

novecientos --- (---).- Contina hablando el compareciente y expresa:

SEGUNDA:
2 C.,

Otorgamiento

de

Poder

Especialsimo:

Que

por

este

Instrumento Pblico, y de conformidad con los artculos 535 y 3358 inc. otorga PODER ESPECIALSIMO al seor ---, amplio mayor que y de en suficiente, edad, como en ---, suya

Derecho,

corresponde y de

casado,

nicaragense

este

domicilio,

para

representacin

reconozca al menor

--- en escritura pblica o en el Registro del Estado

Civil de las Personas de ---, para que goce de todas las prerrogativas y derechos que la ley establece, tanto en las relaciones de familia como en materia de sucesiones, incluyendo el uso de su apellido, por lo que luego del reconocimiento se llamar ---.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de est e acto, de s u objeto, d e las clu sulas generales q ue aseguran su

validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.Y leda que fue por m, el

Notario, ntegramente esta Escritura al compareciente, ste l a encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Escritura de Poder General de Administracin.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---; comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).Doy fe de haber tenido a la vista el documento de

identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que procede en su carcter de especial designada de la entidad --- Sociedad Annima (---, S.A.), de este domicilio, sociedad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), del Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---.Acredita su representacin con

Certificacin de Acta Nmero --- de Junta General de Accionistas que consta en las pginas --- del Libro de Actas de la referida Sociedad Annima, documento que yo, el Notario, doy fe de tener a la vista en este acto y que insertar ntegra y literalmente al final de esta Escritura.- En el carcter que acta, --- dice: PRIMERA: Que conforme a lo acordado en el Acta Nmero --- a que se ha hecho referencia, por este Instrumento Pblico otorga Poder General de Administracin, amplio y suficiente como en Derecho correspode, al seor ---, quien es mayor de edad, casado, Administradora de Empresas, nicaragense y de este domicilio, con

Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que represente a su mandante ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en todos los asuntos propi os y cotidianos del giro de sus negocios.- Contina hablando el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que adems de las

facultades y atribuciones inherentes a esta clase de Poder, en nombre de su Mandante le confiere al Licenciado --- las especiales siguientes: a) Celebrar contratos y convenios, y ejecutar los actos necesarios para la conservacin, explotacin y uso de los bienes y derechos pertenecientes a la Sociedad; b) Intentar judicialmente las acciones que versen sobre el dominio o la posesin y las que fueren necesarias para interrumpir la prescripcin respecto de las cosas que comprende este Mandato; c)

Arrendar bienes muebles o inmuebles hasta por un ao; d) Vender bienes muebles que por su naturaleza estn destinados a ser vendidos, o que estn expuestos a perderse o deteriorarse; e) Exigir judicial o

extrajudicialmente el pago de los crditos a favor de la Sociedad, recibir cualquier cantidad de dinero o especies y emitir los correspondientes recibos; f) Ejecutar cualesquier acto jurdico de naturaleza

administrativa, mercantil o civil que segn la naturaleza de los negocios d e la Sociedad se enc uentren virtualmente comprendidos en este Mandato o fueren consecuencia necesaria de l; g) Hipotecar, prendar o de

cualquier forma gravar toda clase de bienes de la Sociedad cuando sea para garantizar prstamos u otras formas de financiamiento a favor de la misma Sociedad; clase h) de Inscribir en los la Registros Pblicos As se competentes expres el

cualquier

documentos

de

Sociedad.-

compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas. En este estado procedo a insertar ntegra y literalmente la Certificacin del Acta Nmero --- a que hice referencia arriba y que a la letra dice: .HASTA AQU LA INSERCIN.Escritura Y al leda que fue por ste m, la el Notario, encuentra

ntegramente

esta

compareciente,

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Escritura

de

Poder

Generalsimo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua co n domicilio y residencia en esta ciud ad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, Licenciado en Economa, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, as como de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, especialmente la requerida para ejecutar este acto, en el cual procede en representacin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), entidad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- (---), del Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---.- El compareciente acredita su habilitacin para realizar este acto con Certificacin de Acta Nmero --(---) de Asamblea General de Accionistas, de las --- y --- minutos de la -del --de --- de dos mil al final de este ---, documento que insertar ntegra y instrumento.Habla el seor --en el

literalmente

carcter en que comparece y dice: PRIMERA: Poder Generalsimo. Que en representacin de ---, S.A., en este acto confiere Poder Generalsimo amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al seor ---, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Pblico, nicaragense, y de este

domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que represente a dicha sociedad en todos sus asuntos de negocios judiciales, extrajudiciales, administrativos, de ganadera, de

agricultura, de polica, fiscales, y de cualquier otra naturaleza.- Contina hablando el compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Que adems de las

facultades generales inherentes a esta clase de Mandato, le otorga al seor --- las especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y an en casacin; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de los Registros existentes en esta Repblica; f) Operar cualesquier

novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos documentos mercantiles; k) Sustituir este Poder total o parcialmente, revocar sustituciones y volverlo a asumir cuando lo

estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta facultad, conservando iguales derechos y facultades que el

sustituto.- As se expres el compareciente, a quien yo, el Notario, instru acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales contiene y de esta escritura, de su objeto, aseguran su validez, de las el de las especiales que renuncias y

que

envuelven

estipulaciones implcitas y explcitas y de la necesidad de inscribir este Instrumento en el correspondiente Registro Pblico Mercantil.- En este estado, yo el Notario, procedo a insertar ntegra y literalmente el acta

habilitante a que se hizo referencia en la introduccin de esta Escritura: ---.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente este Instrumento al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y firma

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

ACTAS NOTARIALES INSTRUMENTO PBLICO NMERO --(N ---).Acta de Protesta de

Mercadera en Mal Estado. En la ciudad de Managua, a las --- de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen el seor ---, mayor de edad, ---, comerciante, nicaragense y de ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, as como de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y

contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su carcter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil

constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario P blico Doctor --- en l a ciudad d e --- a l as --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --a --(---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo

Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del

Departamento de ---. Demuestra su carcter con Poder --- que consta en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --de ---, e insc rita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (--/---) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto.- En el carcter en que actuan, habla el compareciente --- y expresa: PRIMERA: Que para todos los efectos legales que correspondan, hace formal Protesta de que las

mercaderas que le remitiera la empresa --- de la ciudad de ---, Repblica de ---, conforme pedido nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil --, adolece de fallas y vicios que las hacen intiles para el uso a que estaban destinadas. SEGUNDA: Al efecto, yo, el suscrito Notario Pblico, asociado de dos comerciantes que lo son los seores ---, con Cdula de

Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), y ---, con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), ambos mayores de

edad, nicaragenses y de ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), practicamos inspeccin en las mercaderas que se nos presentan amparadas en la factura nmero --- (---) y la pliza de importacin nmero --- (---) y notamos lo siguiente: ---.- A juicio de ste Notario y de los peritos comerciantes asociados los defectos notados no dependen de caso fortuito y no encontramos signos de fraude por parte del compareciente ---.As se expres el compareciente, bien

instruido por m, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la encuentra conforme y la acepta, firmando con los peritos asociados y conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Autenticacin de Firma.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,,

debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, a solicitud de los interesados en este acto levanto acta de lo siguiente: El da de hoy a las --- y --- minutos de la --- autentiqu las firmas de los seores (nombres y apellidos), (nombres y apellidos) y (nombres y apellidos), puestas por ellas en mi presencia en un doc umento suscrito el da --- de --- de dos mil ---, y por el cual el primero en su carcter de --- del Banco --- da en mutuo al segundo la cantidad de --crdobas (C$---.00) para (objeto del mutuo), con Prenda (Agraria,

Industrial, Comercial) sobre (describir los bienes pignorados).- El tercero se constituye fiador solidario de esta obligacin. Yo, el Notario, puse al pie del citado documento la razn de que habla el art. (5 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial o 7 de la Ley de Prenda Comercial, en su caso).-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Protocolizacin de Documento Privado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen los seores ---, ---, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, ---, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores fe de de que edad, a mi casados, juicio nicaragenses y de ste tienen

domicilio.-

Doy

ambos

comparecientes

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ste acto, en el que actan en su propio nombre e i nters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y expresan:

NICA: Que para los

efectos de publicidad que establece el Artculo 2387 del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua presentan a ste Notario un documento privado, el cual manifiestan haber suscrito ambos, y que ntegra y literalmente dice: ---.- Doy fe de haber colocado al pie del citado documento privado la razn de ley.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto,

de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que fue por m ntegramente ste Instrumento a los comparecientes, estos lo encuentran conforme, lo aprueban y firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Declaracin ante Notario.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, (estado civil), (profesin u oficio), (nacionalidad ) y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil y legal para obligarse y contratar, y especialmente la requerida para el otorgamiento de este acto, en el cual acta en su propio nombre e inters.- Habiendo sido impuesto por m, el Notario, de las penas con las que el artculo 353 d el Cdigo P enal sanciona el f also testimonio en materia civil y p enal, habla el compareciente y dice:

NICA: Que bajo Promesa de Ley y

asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales del caso, declara lo siguiente: (aqu se detalla lo que declara el deponente).- As se expres el compareciente bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al

compareciente, este la encuentra conforme y la acepta, ratifica y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Dacin de Fecha Ci erta.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragense y de ste domicilio quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ste acto, en el que acta en su propio nombre e inters.Habla el

compareciente y expresa: NICA: Que para los efectos de publicidad que establece el Artculo 2387 del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua presenta a ste Notario un documento privado, el cual manifiesta haber sido suscrito por l y por el seor ---, y que ntegra y literalmente dice: ---.- Doy fe de haber colocado al pie del citado docum ento privado la razn de ley.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia clusulas generales que aseguran su legales de este acto, de las de las especiales que

validez,

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e impl citas.- Y leda que fue p or m ntegramente esta Escritura Pbl ica al compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Incorporacin de Protesto de Cheque.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente

autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a ste Protocolo el Protesto que ntegra y literalmente dice: PROTESTO: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del

--- de --- de dos mil ---, Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, situada en ---, en esta ciudad, con el objeto de protestar un cheque que se describe as: Anverso: ---; Reverso: ---.- A efectos de su cumplimiento le hice saber en forma autntica al seor --- por medio de ---, que el cheque que le muestro y describo no ha sido pagado por el Banco Librado, y que tiene el plazo de veinticuatro horas para pagar su importe ms el veinte por ciento de su valor en concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, de conformidad al artculo doscientos veintids de la Ley General de TtulosValores, advirtindosele de las responsabilidades penales que conlleva la falta de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo doscientos ochenta y cuatro, inciso once, del Cdigo Penal de la Repblica. Y leda que le fue la presente Acta, el protestado contesta: ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.- (f) ---.- (N) ---.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de Aceptacin de Donacin.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a ste Protocolo el acta de notificacin que ntegra y literalmente dice: ACT A DE NOTIFICACIN: En l a ciudad de ---, a las ---

y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor d e ed ad, oficinista, sol tero, nicaragense y de ste domicilio, situada en Reparto ---, en la siguiente direccin: ---, casa nmero --- (---), en esta ciudad, con el objeto de notificarle la aceptacin de la donacin que le hizo al requirente de una finca --- de su dominio y posesin, situada en el Barrio --- de esta ciud ad, e identificad a en el plano general de la urb ani zacin como el Lote nmero --- (N ---) de la Manzana nmero --- (N ---), e inscrita bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, donacin que consta en Escritura Pblica nmero --(N ---) autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil --- por el Notario Pblico Doctor ---.- Para los efectos de los artculos 2778 C. y 1691 Pr., le hice saber en forma autntica al seor ---, que la donacin en referencia ha sido aceptada por el donatario en Escritura Pblica nmero --- (N ---) de Aceptacin de Donacin de Inmueble Urbano, autorizada por el suscrito Notario a las --- y ---

minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Advertido de lo anterior, el notificado contesta: ---.- Y leda que le fue la presente Acta al notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PBLICO NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de Cesacin de Comunidad de Pastos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entsima Co rte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a ste Protocolo el acta de notificacin que ntegra y literalmente dice:

ACTA

DE

NOTIFICACIN: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en la ciudad de Managua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de -- de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de ste domicili o, situada en el Barrio ---, en la sigui ente direccin: ---, con el objeto de notificarle que el requirente pretende retirase totalmente de la comunidad de pastos que tiene con el notificado en el sitio ---, Comarca --- en este mismo municipio, sustrayendo de la misma las cinco manzanas que le corresponden en dicha comunidad, siendo efectivo ste retiro de la comunidad de pastos dentro de un ao calendario contado a partir de esta notificacin.- Para los efectos del artculo 1707 C., le hice saber en forma autntica al seor ---, la decisin tomada por el requirente de poner fin a la comunidad de pastos a que se hace referencia.- Advertido de lo anterior, el notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PBLICO

NMERO

---

(N

---).-

Acta

de

Testamento

Cerrado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (N ---) que me muestra en este acto, y quien declar de viva voz, de forma tal que tanto yo, el Notario, como los testigos instrumentales que al final de esta Acta nominar, pudimos ver, or y entender, que en el sobre cerrado que me presenta en este acto se encuentra su Testamento y ltima Voluntad, escrito a maquina y que consta en --- hojas de papel sellado Serie --- con los nmeros ---, --- y ---, firmadas todas y cada una de ellas por l mismo testador. Yo el Notario, doy fe: a) Que la cubierta de ste Testamento est cerrada con una cubierta hecha con un pliego de papel de Protocolo Serie --- Nmero ---, habindo sido marcada con cuatro sellos del infrascrito Notario, de suerte que no es posible extraer el Testamento sin romper la cubierta; b) Que se han cumplido las

formalidades de Ley; c) Que todo aconteci en presencia y a la vista de los siguientes testigos: 1) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), 2) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 3) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 4) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y 5) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio; d) Que el testador tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar; e) Que los antedichos testigos instrumentales reunen las condiciones exigidas por la ley, y que no tienen inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el Notario Pblico ni el Testador; f) Que el infrasc rito Notario Pblico no tiene inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el testador; g)

Que el sobre conteniendo el Testamento Cerrado se depositar en manos de ---.- Yo, el Notario, le en voz alta y en un solo acto toda la presente Acta al testador en presencia de los testigos instrumentales, y ste manifest que est en todo conforme y firma junto con los testigos instrumentales y conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-