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E-mail:

PREFEITURA MUNICIPAL DE PAIANDU Estado do Paran


prefeitura.pdu@terra.com.br

LEI N 1798
de 05 de dezembro de 2007

Dispe Sobre o Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Paiandu.


A CMARA MUNICIPAL DE PAIANDU, ESTADO DO PARAN, aprovou e eu, PREFEITO MUNICIPAL, sanciono a seguinte: LEI
CAPTULO I - DAS DISPOSIES E DEFINIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei visa estabelecer normas para a execuo da poltica urbana no Municpio de Paiandu, atravs do pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade, garantindo o bem-estar de seus habitantes e um meio ambiente ecologicamente equilibrado, conforme disposto na Constituio Federal, na Lei n. 10.257/01, de 10 de julho de 2001, mais conhecida como Estatuto da Cidade e em conformidade com a Lei do Plano Diretor Municipal - PDM 2006 de Paiandu. Art. 2 - Constituem objetivos desta Lei: I. Estabelecer normas e condies para o parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Paiandu, de observncia obrigatria por parte dos agentes pblicos e privados; II. Promover o desenvolvimento ordenado do espao fsico, disciplinando o uso do solo para que as diversas atividades se distribuam de forma equilibrada pelo territrio, visando constituio de unidades de ocupao planejada, conforme disposto no Plano Diretor Municipal, porm evitando conflitos entre as mesmas; III. Prover a cidade com reas para implantao de equipamentos comunitrios, notadamente os da rea de educao e sade, conforme disposto na Constituio Federal; IV. Compatibilizar o uso do solo com o sistema virio de forma que o trnsito local de acesso s edificaes interfira o mnimo possvel no trnsito de passagem e que as atividades consideradas plos geradores de trfego no venham a comprometer a fluidez do sistema virio nas reas de entorno das mesmas; V. Garantir que o parcelamento do solo urbano atenda ao aumento populacional, visando continuidade da malha urbana, evitando-se a formao de vazios e propondo o adensamento adequado s condies geomorfolgicas das diferentes reas que compem o territrio do Municpio; VI. Compatibilizar o parcelamento do solo com as condies ambientais, com a infra-estrutura bsica e com a capacidade de ampliao dos servios pblicos para o correto atendimento populao, visando um desenvolvimento sustentvel. Art. 3 - Para efeito de aplicao desta Lei, so adotados os conceitos e definies arrolados no glossrio, parte integrante da Lei Complementar do Cdigo de Edificaes. CAPTULO II - DA DIVISO DO TERRITRIO E CLASSIFICAO DO SOLO

Art. 4 - O territrio do Municpio de Paiandu fica dividido em Solo no urbanizvel, Solo urbano e Solo urbanizvel. I. Solo no urbanizvel aquele destinado a fins vinculados com a utilizao racional dos recursos naturais e a proteo do meio ambiente, e, portanto preservado do processo de ocupao urbana; II. Solo urbano compreende as reas ocupadas historicamente pelo desenvolvimento da cidade e aquelas indicadas com a entrada em vigor do Plano Diretor Municipal; III. Solo urbanizvel se caracteriza por estar destinado pelo Plano para ser suporte do crescimento urbano previsto. Pargrafo nico - O solo no urbanizvel, urbano e urbanizvel aparece delimitado no mapa da Estrutura geral e Orgnica da rea Urbana: Classificao do Solo e mapa da Estrutura Geral e Orgnica do Territrio que compe o Anexo I, I-A e II, parte integrante desta Lei. Art. 5 - O Poder Executivo, mediante legislao especfica, descrever os permetros urbanos e de expanso urbana, demarcados no mapa que compe o Anexo I e I-A, parte integrante desta Lei. Pargrafo nico - O Poder Executivo poder alterar o permetro do Solo urbano, no urbanizvel e urbanizvel mediante legislao especfica, baseado em justificativa tcnica elaborada por tcnicos da Secretaria Municipal de Obras e de entidades afins, como Associao Comercial e Industrial de Paiandu, Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, Conselho de Desenvolvimento Rural e Meio Ambiente, Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA e Ordem dos Advogados do Brasil - OAB dentre outras. SEO I - Do Ordenamento Territorial Art. 6 - O ordenamento territorial constitui a diviso bsica para efeitos urbansticos e determina os regimes especficos de aproveitamento e gesto segundo a realidade consolidada e ao destino previsto pelo Plano para as distintas reas, dentro das disposies legais. Cada tipo de Solo conta com um regime prprio e diferenciado delimitados no mapa que integra o Anexo I, I-A e II desta Lei: Art. 7 - Para efeito de ordenamento territorial so utilizadas as seguintes Classificaes do Solo: Solo no urbanizvel (SNU), Solo urbano (SU) e Solo urbanizvel (SUR). 1 - As categorias de Solo no urbanizvel (SNU) so: I. Solo no urbanizvel de Proteo Especial Agrcola (SNU-PA), com as seguintes subcategorias: a) Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola Arbrea (SNU-AA): Caracterizado pela presena permanente de vegetao em distintos estgios de crescimento, oferecendo um aspecto de bosque e um ambiente mido e fresco em contraste com o entorno onde predominam os cultivos herbceos; b) Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola Geral (SNU-AG): Entende-se por subcategoria do territrio municipal que apresenta uma notvel singularidade derivada de suas caractersticas geogrficas e fsicas assim como pela manuteno de usos e estruturas agrrias tradicionais de interesse social e ambiental; c) Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola a Regenerar (SNU-AR): Distingue-se por alcanar uma significativa deteriorao de suas caractersticas fsicas relacionadas a usos e estruturas agrrias inadequadas; d) Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola Familiar (SNU-AF): Pertencem a essa subcategoria certos enclaves do territrio cujas caractersticas tanto em formas de cultivo, tamanho da propriedade e de edificaes que mantm, permitem por sua vez este tipo de agricultura. e) Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola-Pecuria (SNU-AP): Por sua situao singular de explorao pecuria deve necessariamente manter distncia dos ncleos de populao. II. Solo no urbanizvel de Proteo Ecolgica (SNU-PE), com as seguintes subcategorias: a) Solo no urbanizvel de Proteo do Leito, Margens e Vrzeas dos cursos dgua (SNU-PR): Corresponde s zonas delimitadas ao longo dos cursos dgua, com nfase ao ribeiro Bandeirantes do Sul e Paiandu, em locais que coexistem vrzeas alternadas com restos de vegetao caracterstica da regio; b) Solo no urbanizvel de Proteo de Vertentes (SNU-PV): Entende-se por esta subcategoria, aquelas situaes onde se desenvolvem usos relacionados com o estado natural do territrio, que podem ser compatveis com a agricultura, os quais devero evitar os processos de desmatamento e eroso a que esto submetidas algumas zonas devido a sua utilizao

inadequada; c) Solo no urbanizvel de Proteo de Parques Naturais (SNU-PP): Compreende reas do territrio que se conserva ou que se pretende conservar suas caractersticas naturais. Inclui-se a ela a reserva de mata nativa localizada no mapa da Estrutura Geral e Orgnica do Territrio que compe o Anexo II, parte integrante desta Lei; d) Solo no urbanizvel de Proteo Florestal (SNU-PF): Entende-se por esta subcategoria aquelas reas do territrio municipal com caractersticas diversificadas que contm interessantes valores paisagsticos, ambientais e faunsticos, com utilizao e vocao principalmente florestal. Nestas reas, a cobertura vegetal cumpre e deve cumprir uma funo ambiental equilibradora de grande importncia; e) Solo no urbanizvel de Proteo de Ncleo Rural (SNU-PNR): Compreende reas com a presena de um conjunto de edificaes de carter rural onde convivem os usos agrcola-pecurios e residenciais. Esta caracterstica especial favorece sua preservao como Solo no urbanizvel aonde conveniente definir diretrizes que mantenham sua presena atual. 2 - As categorias de Solo urbano (SU) so: a) Solo urbano de Proteo Paisagem (SU-PP): Composto pelos eixos visuais significativos da cidade e pelas reas de vegetao existentes ou a criar, nas quais no permitida a ocupao do solo por construes, com vistas proteo da paisagem; b) Solo urbano Central (SU-CE): Composto por reas onde as ocupaes realizadas possuem caracterstica predominantemente comercial, identificando fatores que determinam a dinmica da centralidade. Abrange rea urbana compreendida pelas Ruas Baptista Marconi, Lidia Greschuk dos Santos, Alberto Santos Dumont, Omir Fuzari, Marechal Floriano, Onsio Francisco de Farias, Alberto Santos Dumont e Jos Wolfart; c) Solo urbano de Interesse Social I (SU-IS/1): Composto por reas desocupadas ou ocupadas inadequadamente, propcias para o uso residencial onde se incentiva a produo de moradia para faixas de renda mdia e baixa, especialmente mediante a formao de cooperativas habitacionais; consrcio imobilirio e/ou loteamento de interesse social; d) Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER): Composto por reas estritamente residenciais, como tal definidas nos loteamentos e condomnios registrados em Cartrio, pelas Chcaras ou reas de Recreao e similares; e) Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR): Composto por bairros residenciais unifamiliares; f) Solo urbano Estritamente Industrial I (SU-EI/1): Destina-se, sem prejuzo da instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao daqueles cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possam causar perigo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 1,5 (um vrgula cinco); g) Solo urbano Estritamente Industrial II (SU-EI/2): Destina-se, sem prejuzo da instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao daqueles cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possuam carter nocivo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 3,0 (trs); h) Solo urbano de Uso Misto I (SU-UM/1): Destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao daqueles cujos processos, submetidos a mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, ainda contenham fatores incmodos, em relao s demais atividades urbanas, classificadas com ndice de risco ambiental at 1,0 (um); i) Solo urbano de Uso Misto II (SU-UM/2): Destina-se localizao de estabelecimentos cujo processo produtivo associado a mtodos especiais de controle de poluio, no causem inconvenientes sade, ao bem-estar e segurana das populaes vizinhas, classificadas com ndice de risco ambiental at 1,5 (um vrgula cinco); j) Solo urbano de Uso Misto III (SU-UM/3): Destina-se localizao de estabelecimentos cujo processo produtivo associado a mtodos especiais de controle de poluio, no causem inconvenientes sade, ao bem-estar e segurana das populaes vizinhas, classificadas com ndice de risco ambiental at 2,0 (dois): No ser permitida a ocupao do pavimento trreo por uso residencial; k) Eixo de Comrcio e Servios 1 (ECS/1) - Eixo de uso misto que se destina concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios vicinais de interesse cotidiano, freqente e imediato, com baixo potencial de gerao de trfego e movimento, atividades classificadas com ndice de risco ambiental at 0,5 (zero vrgula cinco); l) Eixo de Comrcio e Servios 2 (ECS/2) - Eixo de uso misto que se destina concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios especializados de afluncia ocasional e intermitente e a todos os usos permitidos no ECS/1, atividades classificadas com ndice de risco ambiental at 1,0 (um); m) Eixo de Comrcio e Servios 3 (ECS/3) - Eixo de uso misto que se destina concentrao de atividades de comrcio

atacadista, depsitos para distribuio ao varejo, servios de garagem de transportadoras, guarda de volumes e assemelhados e a todos os usos permitidos no ECS/1 e ECS/2, atividades classificadas com ndice de risco ambiental at 3,0 (trs). 3 - As categorias de Solo urbanizvel (SUR) so: a) Solo urbanizvel Programado (SUR-P): Constitui-se por reas previstas para o desenvolvimento segundo o programa do Plano, sujeito a alguma Classificao do Solo; b) Solo urbanizvel no Programado (SUR-NP): Constitui-se por terrenos reservados para sua incorporao ao processo urbanizador acima do limite temporal estabelecido no programa do Plano Diretor Municipal, sujeito a alguma Classificao do Solo. CAPTULO III - DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS Art. 8 - O uso residencial ser autorizado em qualquer local no Solo urbano e urbanizvel, exceto no Solo no urbanizvel, nas reas Estritamente Industriais I e II (SU-EI/1 e SU-EI/2), no pavimento trreo do Solo urbano de Uso Misto III (SUUM/3) e numa faixa de 100,00 m (cem metros) ao longo das rodovias estaduais e federais. 1 - Ao longo das demais reas que compem o Anel Virio proposto pelo Plano Virio, o uso residencial s ser permitido aps uma faixa de 20,00 m (vinte metros) em lotes com profundidade de 40,00 m (quarenta metros) ou mais, e 12,00 m (doze metros) em lotes com profundidades menores de 40,00 m (quarenta metros), depois da rea destinada s marginais, devendo esta faixa ser arborizada, podendo ser includas no porcentual de rea verde no caso de loteamentos e condomnios. 2 - As faixas de 20,00 m (vinte metros) e 12,00 m (doze metros) descritas no 1 podero ainda, ser destinadas a uso exclusivamente comercial, prestao de servio ou industrial, para atividades com ndice de risco ambiental 0,5 (zero vrgula cinco) conforme disposto no Cdigo Ambiental Municipal, desde que respeitados os parmetros estabelecidos nas leis que integram o PDM de Paiandu. Art. 9 - No Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), no sero admitidos usos no residenciais, exceto aqueles pertencentes categoria de profissionais autnomos, constantes no item 7 do Anexo IV, classificados como admissveis, desde que no mantenham estoque no local, nem placa de identificao, no gerem fluxo de veculos, no haja transformao do imvel e no gere perturbao de qualquer natureza. Pargrafo nico - Qualquer alterao de uso nestas reas, s ser possvel mediante justificativa tcnica da Secretaria Municipal de Obras e que seja de interesse pblico, aps prvia consulta associao de moradores ou entidade equivalente, que represente o interesse dos cidados residentes na rea de influncia, devendo tambm ser submetido apreciao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. Art. 10 - Os usos residenciais ou no residenciais junto s zonas de proteo de aerdromos devero atender as disposies fixadas pelo Ministrio da Aeronutica. SEO I - Do Uso Comercial e de Prestao de Servios Art. 11 - A autorizao para o uso no residencial no Solo urbano e urbanizvel depender do cumprimento das normas urbansticas contidas nesta Lei, no Cdigo Ambiental Municipal e no Cdigo de Edificaes do Municpio, alm das relativas aos limites mximos admissveis de gerao de incomodidade em relao ao uso residencial, do potencial de intensificao do trfego e do risco ambiental. 1 - Os usos e atividades urbanas so classificados, quanto aos incmodos que geram no Anexo IV, parte integrante desta Lei. 2 - A classificao apresentada na tabela a que se refere o pargrafo anterior deste artigo poder ser alterada para nveis mais ou menos restritivos de localizao, em funo de anlise especial realizada com base nos requisitos abaixo: a) Exigncias municipais com relao poluio sonora;

b) Exigncias sanitrias, municipais e estaduais com relao a emisses poluidoras de qualquer natureza; c) Exigncias municipais com relao segurana pblica; d) Anlise de trnsito. Art. 12 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao do trfego de veculos automotores so aqueles em que: I. hora de pico da atividade coincide com o horrio de pico no trfego geral da cidade; II. Utiliza veculos de grande porte com lentido na execuo de manobras; III. Ocorre a atrao simultnea de grande nmero de automveis e/ou trfego de carga. Art. 13 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao no trfego de veculos automotores (ex. Indstrias, Supermercados, Centro de Eventos, Parques de Exposio Agropecuria, Escolas, etc.) classificam-se nos termos do Anexo IV desta Lei em: I. GIT-1 - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 1: os usos que, por sua natureza, atraem o trfego de automveis; II. GIT-2 - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 2: os usos que, por sua natureza, ocasionam grande intensificao do trfego de automveis e transporte coletivo e/ou de cargas. Art. 14 - obrigatria a construo e/ou a destinao de vagas para estacionamento de veculos, tanto para o uso residencial quanto para o no residencial, observando as exigncias mnimas estabelecidas no Anexo VI, parte integrante desta Lei. Art. 15 - Para a autorizao de usos e atividades urbanas geradores do transporte de cargas, enquadrados na categoria - GIT2, obrigatria a reserva de rea de terreno, internamente ao lote e com acesso separado daquele destinado ao estacionamento de automveis, suficiente para a realizao de manobras e de carga e descarga de mercadorias, com dimenso diferenciada em funo das peculiaridades dos respectivos usos e da hierarquia funcional das vias lindeiras de circulao de veculos, conforme anlise especfica do rgo do Poder Executivo Municipal responsvel pelo planejamento virio, trnsito e transporte coletivo. Art. 16 - A instalao de usos e atividades urbanas no residenciais em edificaes novas ou existentes s poder ocorrer desde que atendidas todas as exigncias relativas ao estacionamento e demais exigncias quanto edificao contidas no Cdigo de Edificaes do Municpio e obedecer s seguintes normas de localizao: I. Usos classificados como incmodos vizinhana e geradores de incmodos de trfego no nvel 2 (GIT-2) somente podero ser instalados ao longo das marginais das vias expressas e avenidas, vedado o transporte de cargas perigosas nas vias desta ltima categoria, sujeitos s sanes do artigo 118 desta Lei; II. Usos incmodos vizinhana e geradores de incmodos de trfego no nvel 1 (GIT-1) podero ser instalados ao longo das vias coletoras, avenidas e marginais s vias expressas, e das vias locais, exceto nos locais classificados como Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), desde que atendidas as exigncias relativas ao estacionamento e demais medidas que se fizerem necessrias, estabelecidas pelo rgo responsvel pela anlise de plos geradores de trfego; III. Usos incmodos vizinhana, mas no geradores da intensificao de trfego podero ser instalados em qualquer via no classificada como local, exceto naquelas integrantes do Solo urbano Central (SU-CE), onde liberada sua localizao; IV. Usos no incmodos, nem geradores da intensificao de trfego, ou seja, os usos admissveis podero ser instalados em qualquer via do Solo urbano, exceto nas vias locais pertencentes ao Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER). 1 - Para efeito de aplicao desta Lei, as vias urbanas encontram-se classificadas em categorias funcionais na Lei Municipal do Plano Virio. 2 - No caso de imvel com frente para mais de uma via, ser aplicado o critrio exigido com relao gerao de incmodos no trfego, para aquela via que for utilizada para acesso de veculos ao interior do lote. 3 - Nas avenidas constantes do Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER), cujos loteamentos contenham restries registradas em cartrio, somente podero ser instaladas as atividades contidas no registro. 4 - As atividades de prestao de servio com risco ambiental, listadas no do Anexo V, ficam tambm sujeitas ao enquadramento dentro das reas industriais que constam do Mapa que compe o Anexo I e I-A, parte integrante desta Lei, conforme o ndice de risco ambiental que apresentar, de acordo com a anlise ambiental.

SEO II - Do Uso Industrial Art. 17 - O uso industrial no Solo urbano e urbanizvel sero autorizados considerando-se o potencial de risco ambiental de cada uma das atividades, entendendo-se por este, a probabilidade de ocorrncia de efeito adverso com determinada gravidade, de acordo com os aspectos de periculosidade, nocividade e incomodidade no meio fsico natural ou construdo. Art. 18 - Define-se periculosidade, nocividade e incmodo, de acordo com a norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, NBR 13.296 de abril de 1995, como segue: I. Periculosidade a repercusso adversa que se manifesta de forma aguda e acidental sobre o meio ambiente; II. Nocividade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte em dano de qualquer tipo; III. Incomodidade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte nica e exclusivamente em desconforto ou inconvenincia do bem estar pblico. Art. 19 - As reas de Uso Industrial sero classificadas conforme alneas f e g do 2 do artigo 7, compatibilizando as atividades com a proteo ambiental: 1 - Para efeito de aplicao desta Lei encontram-se demarcadas no Mapa que compe o Anexo I e I-A, as reas destinadas instalao de indstrias, sendo que decreto do Executivo far a descrio perimtrica das mesmas. 2 - Nas demais reas do Municpio no sero permitidas a instalao de indstrias. 3 - As atividades industriais e/ou de prestao de servios, com riscos ambientais classificados com ndice de 1,5 (um vrgula cinco) estaro sujeitas a anlise especial de localizao. Art. 20 - Com relao ao risco ambiental, as atividades so consideradas de: alto, moderado e baixo risco ambiental. I. As atividades que apresentam risco ambiental alto so classificadas com ndice de 2,5 a 3,0 (dois vrgula cinco a trs) e caracterizam-se por: a) Periculosidade de grau mdio, provocando grandes efeitos no minimizveis, mesmo depois da aplicao dos mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) Nocividade de grau elevado pela vibrao e/ou rudos fora dos limites da indstria. II. As atividades que apresentam risco ambiental moderado so classificadas com ndice 2,0 (dois) e caracterizam-se por: a) Periculosidade de grau baixo, produzindo efeitos minimizveis pela aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) Nocividade de grau mdio, em razo da exalao de odores e/ou material particulado; c) Incomodidade de grau elevado decorrente do intenso trfego e rudos em nveis incmodos fora dos limites da indstria. III. As atividades que apresentam risco ambiental baixo so classificadas com ndice de 1,0 a 1,5 (um a um vrgula cinco) e caracterizam-se pela: a) Nocividade de grau baixo, em razo dos efluentes hdricos e atmosfricos; b) Incomodidade de grau mdio a baixo, apresentando movimentao tolervel de pessoal e trfego, bem como nveis tolerveis de efluentes e/ou rudos. IV. As atividades sem risco ambiental so classificadas com ndice 0,5 (zero vrgula cinco) e caracterizam-se pela incomodidade de grau baixo, com efeitos incuos, independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos. Pargrafo nico - O Anexo V e VII contm a relao de atividades industriais e seus respectivos ndices de risco ambiental. Art. 21 - O risco ambiental tambm poder ser graduado em funo da durao e reversibilidade dos efeitos provocados pelos efluentes e possibilidade de prevenir seus efeitos adversos, mediante o uso de dispositivos instalveis e verificveis, considerando-se ainda a natureza e a quantidade de substncias txicas, inflamveis e/ou explosivas, quer como matria prima, quer como produto acabado. 1 - O ndice de risco ambiental atribudo determinada atividade, de acordo com o Anexo V e VII desta Lei, poder ser minimizado quando se verificar que as condies especficas da atividade a ser licenciada, tais como porte e controle efetivo de risco ambiental, assim o permitirem. 2 - A alterao do valor de ndice de Risco Ambiental ocorrer por anlise criteriosa de cada caso e mediante parecer tcnico de equipe multidisciplinar, retornando o mesmo ao seu valor inicial quando as caractersticas do empreendimento no mais justificarem tal alterao. 3 - O ndice de risco ambiental de atividades industriais ou de prestao de servios, no previstas nos ndices de riscos

ambientais que compe o Anexo V e VII parte integrante desta Lei, ser determinado mediante parecer tcnico formulado por equipe multidisciplinar. Art. 22 - O Poder Executivo poder, atravs de decreto, por similaridade, incluir nos Anexo V e VII desta Lei, as atividades dela no constantes, desde que no atentem contra a sade pblica, segurana, ao bem-estar e ao direito de vizinhana. Pargrafo nico - O Prefeito Municipal poder, atravs de decreto, alterar o ndice de risco ambiental de atividades constantes do Cdigo Ambiental Municipal, e ou alterar o ndice de risco ambiental de determinado local, devidamente justificado por parecer tcnico da Secretaria Municipal de Obras e do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. Art. 23 - Os empreendimentos instalados em reas de afloramento do Arenito Caiu, correspondente ao Solo urbano ou urbanizvel, no podero dispor seus resduos de forma tal que possa haver infiltrao no solo, considerando tratar-se de rea de recarga do aqfero subterrneo. Art. 24 - Os empreendimentos devero conter mecanismos de tratamento e controle das emisses, mesmo estando em reas compatveis com o ndice de risco ambiental. Pargrafo nico - O empreendedor responsvel por manter as emisses dentro dos padres vigentes. Art. 25 - Os resduos slidos perigosos - classe 1, de acordo com a norma da ABNT, NBR 10.004, devero ser armazenados no local de origem, em ambiente coberto, impermevel e protegido, at que sejam destinados a aterro industrial. Pargrafo nico - O armazenamento desses resduos dever obedecer s determinaes da norma da ABNT, NBR 1183 e de outras normas correlatas ou atualizaes das mesmas. SEO III - Do Pedido de Autorizao do Uso do Solo Urbano Art. 26 - A instalao de usos residenciais no Solo urbano e urbanizvel dependero de prvia autorizao dada pelo poder executivo atravs da emisso do respectivo Alvar de Construo, nos locais em que determina o artigo 8 desta Lei, dependendo ainda do cumprimento das demais normas urbansticas nela contida, e das disposies pertinentes contidas no Cdigo de Edificaes do Municpio. Art. 27 - A instalao de usos e atividades residenciais e/ou no residenciais ficar sujeita ao traado das diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente do Poder Executivo, devendo as reas que compe estas diretrizes, serem respeitadas como rea no edificante. Pargrafo nico - Para a aprovao de construes com frente para as rodovias as vias marginais devero estar devidamente abertas e oficializadas com dimenso mnima conforme previsto na Lei do Plano Virio Municipal. Art. 28 - A instalao de usos e atividades no residenciais no Solo urbano e urbanizvel do Municpio seja comrcio, prestao de servios ou indstria, s poder ser iniciada ou desenvolvida aps obteno de Autorizao Prvia dada pelo Poder Executivo, atravs do estudo de viabilidade para instalao de atividades no residenciais. 1 - A solicitao da Autorizao a que se refere o caput deste artigo dever ser feita em todos os casos de instalao de atividades no residenciais, seja ela, nova ou alterao de uso, em edificao existente ou a construir, reformar, ampliar ou legalizar. 2 - A Autorizao Prvia ser emitida mediante documentao determinada pela Secretaria Municipal de Obras em carter precrio, sendo o solicitante responsvel civil e criminalmente pelas informaes prestadas. 3 - A emisso da Autorizao Prvia da Secretaria Municipal de Obras dever ser anterior licena do rgo Ambiental Estadual bem como aos procedimentos de abertura, alterao e/ou do registro de firma nos rgos Estaduais competentes. 4 - Para a obteno da Autorizao Prvia para usos e atividades classificados como GIT - 1 e GIT - 2, do Anexo III, bem

como os usos incmodos vizinhana, da mesma tabela, que forem considerados plos geradores de trfego, devero ser analisados pelos rgos responsveis pelo sistema virio, trnsito e transporte coletivo, os quais podero, quando necessrio, exigir nmero maior de vagas do que o estabelecido por esta Lei, bem como demais adequaes a serem atendidas no projeto, dentre outros: localizao das vagas, dos acessos de veculos particulares e de carga. 5 - Os usos no residenciais classificados como admissveis e pertencentes categoria de profissionais autnomos no Anexo IV, podero funcionar em Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), desde que obtido o Alvar de Licena e Funcionamento, que ser concedido aps a emisso da Autorizao Prvia atravs do Estudo de Viabilidade Para Instalao de Atividades No Residenciais. Art. 29 - Excepcionalmente ser admitida no Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), a instalao de usos e atividades no residenciais, como: postos de gasolina, hospitais, escolas, hotis, os quais dependero de autorizao prvia fornecida pelo poder executivo conforme artigo 28, atravs da apresentao do Estudo de Viabilidade para Instalao de Atividades No Residenciais, devendo tambm, ser atendidas as normas urbansticas contidas nesta Lei, no Cdigo de Edificaes e no Cdigo Ambiental Municipal. Art. 30 - Os procedimentos para obteno das autorizaes, dos alvars e das licenas citadas nesta Seo, bem como os respectivos documentos a serem apresentados, sero regulamentados atravs de decreto pelo Poder Executivo. SEO IV - Dos Empreendimentos de Grande Impacto Urbanstico e Ambiental Art. 31 - Consideram-se empreendimentos de grande impacto urbanstico e ambiental aqueles cuja implantao possa causar sobrecarga na capacidade de suporte da infra-estrutura urbana instalada ou causar impactos ao meio ambiente natural ou construdo fora de suas divisas, tais como, dentre outros especificados nesta Lei, aqueles com rea de terreno igual ou superior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados) ou rea construda igual ou superior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados), quer sejam de iniciativa pblica ou privada, quer digam respeito a usos residenciais ou no residenciais. 1 - No trmite para a aprovao dos projetos de empreendimentos de grande impacto urbanstico (Hipermercados, Centro de Eventos, Estdios Esportivos, Conjuntos Habitacionais, etc.), para a obteno de licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, ser obrigatrio e previamente apreciado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, a apresentao pelo interessado, do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes: a) b) c) d) e) f) g) Adensamento populacional; Equipamentos urbanos e comunitrios; Uso e ocupao do solo; Valorizao imobiliria; Gerao de trfego e demanda por transporte pblico; Ventilao e iluminao; Paisagem urbana, patrimnio natural e cultural.

2 - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer interessado. 3 - As obras necessrias para atenuar, compensar ou superar os impactos causados pelo empreendimento sero determinadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, cabendo os custos das adequaes exigidas unicamente ao empreendedor responsvel. Art. 32 - Parte integrante desta Lei, a elaborao do EIV no substitui a elaborao do Estudo Prvio de Impacto Ambiental EIA, requeridas nos termos da legislao ambiental. CAPTULO IV - DAS EDIFICAES Art. 33 - Qualquer construo ou edificao, inclusive sua reforma ou ampliao, s poder ser aprovada e realizada quando

respeitadas as dimenses de: lote mnimo, frente e largura mnima, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao mxima, recuo mnimo, gabarito e solo natural no impermevel (taxa de solo natural), contidos nesta Lei e no Cdigo de Edificaes do Municpio. 1 - proibida a aprovao de projeto de edificao, bem como sua construo, com frente para via no oficializada legalmente. 2 - vedado ao Poder Pblico, entidade da administrao indireta ou empresa concessionria de servios pblicos, sob as penas da lei, a execuo de melhoramentos ou de equipamentos urbanos ou comunitrios nas vias no oficializadas legalmente. Art. 34 - No Solo urbano Central (SU-CE), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) e para os lotes de esquina ser de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados); II. Frente de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 3 (trs); IV - Taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) da rea livre do lote, 70% (setenta por cento) do lote nos demais pavimentos V-Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento; VI-Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII-Recuo de fundo mnimo de 3,00 m (trs metros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento; VIII-Gabarito de altura para 5 (cinco) pavimentos. Art. 35 - No Solo urbano de Interesse Social I (SU-IS/1), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 220,00 m2 (duzentos e vinte metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 240,00 2 m (duzentos e quarenta metros quadrados); II. Frente mnima de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1,5 (um vrgula cinco); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 3,00 m (trs metros); VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 36 - No Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 350,00 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados); II. Frente de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1 (um); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea do lote. V. Recuo de frente de no mnimo 3,00 m (trs metros) para o pavimento trreo e primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 37 - No Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados);

II. Frente de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1,5 (um vrgula cinco); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) para o pavimento trreo e primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 38 - No Solo urbano Estritamente Industrial I (SU-EI/1), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 1.000,00 m2 (mil metros quadrados); II. Frente mnima e largura mdia de 20,00 m (vinte metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 25,00 m (vinte e cinco metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1 (um); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 5,00 m (cinco metros); VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Recuo de fundo mnimo de 3,00 m (trs metros); VIII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 39 - No Solo urbano Estritamente Industrial II (SU-EI/2), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 2.000,00 m2 (dois mil metros quadrados); II. Frente mnima e largura mdia de 30,00 m (trinta metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 35,00 m (trinta e cinco metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1 (um); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 5,00 m (cinco metros); VI. Recuos laterais mnimos de 3,00 m (trs metros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Recuo de fundo mnimo de 3,00 m (trs metros); VIII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 40 - No Solo urbano de Uso Misto I (SU-UM/1), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 330,00 m2 (trezentos e trinta metros quadrados); II. Frente mnima de 12,00 m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 15,00 m (quinze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 2,5 (dois vrgula cinco); IV. Taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) da rea livre do lote, 70% (setenta por cento) e cinco por cento) nos demais pavimentos. No caso de ocupao residencial no pavimento trreo a taxa de ocupao ser de 70% (setenta por cento) da rea livre. V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) para todos os pavimentos acima do primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Recuo de fundo mnimo de 2,00 m (dois metros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento; VIII. No caso de ocupao residencial no pavimento trreo o recuo de frente ser de 5 m (cinco metros), inclusive para os pavimentos superiores; IX. Gabarito de altura para 6 (seis) pavimentos. Art. 41 - No Solo urbano de Uso Misto II (SU-UM/2), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das

de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 330,00 m2 (trezentos e trinta metros quadrados); II. Frente mnima de 12,00 m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 15,00 m (quinze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 3 (trs); IV. Taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) da rea livre do lote, 70% (setenta por cento) nos demais pavimentos. No caso de ocupao residencial no pavimento trreo a taxa de ocupao ser de 70% (setenta por cento) da rea livre. V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) para todos os pavimentos acima do primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Recuo de fundo mnimo de 3,00 m (trs metros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento; VIII. No caso de ocupao residencial, no pavimento trreo o recuo de frente ser de 3,00 m (trs metros), inclusive para os pavimentos superiores; IX. Gabarito de altura para 8 (oito) pavimentos. Art. 42 - No Solo urbano de Uso Misto III (SU-UM/3), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 330,00 m2 (trezentos e trinta metros quadrados); II. Frente mnima de 12,00 m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 15,00 m (quinze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 2,5 (dois vrgula cinco); IV. Taxa de ocupao de 85% (oitenta e cincopor cento) da rea livre do lote, 70% (setenta e cinco por cento) no primeiro pavimento e nos demais pavimentos. No caso de ocupao residencial no pavimento trreo a taxa de ocupao ser de 70% (setenta por cento) da rea livre. V. Recuo de frente de no mnimo 3,00 m (trs metros) para todos os pavimentos acima do primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Recuo de fundo mnimo de 5,00 m (cinco metros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento; VIII. Gabarito de altura para 6 (seis) pavimentos. Pargrafo nico - No ser permitido o uso residencial no pavimento trreo com recuo frontal inferior a 12,00 m (doze metros). Art. 43 - No Eixo Comrcio e Servios 1 (ECS/1), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 280,00 m2 (duzentos e oitenta metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados); II. Frente de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 1,5 (um vrgula cinco); IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) a partir do primeiro pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para ambos os pavimentos, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 2 (dois) pavimentos. Art. 44 - No Eixo e Comrcio e Servios 2 (ECS/2), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 350,00 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados); II. Frente mnima e largura mdia de 10,00 m (dez metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 12,00 m (doze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 2,8 (dois vrgula oito);

IV. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) a partir do segundo pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 4 (quatro) pavimentos. Art. 45 - No Eixo e Comrcio e Servios 3 (ECS/3), o lote e a edificao devero obedecer s seguintes normas, alm das de ordem geral: I. Lote mnimo de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e para os lotes de esquina a rea mnima ser de 350,00 m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados); II. Frente mnima e largura mdia de 12,00 m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mnimo 15,00 m (quinze metros); III. Coeficiente de aproveitamento 2,8 (dois vrgula oito); VI. Taxa de ocupao de 70% (setenta por cento) da rea livre do lote; V. Recuo de frente de no mnimo 2,00 m (dois metros) a partir do segundo pavimento; VI. Recuos laterais mnimos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos acima do primeiro pavimento, quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. Caso no existam aberturas a edificao poder avanar at o as divisas do lote; VII. Gabarito de altura para 4 (quatro) pavimentos. Art. 46 - O gabarito bsico a que se referem os artigos anteriores somente poder ser ultrapassado mediante outorga onerosa do direito de construir nas hipteses e nos limites estabelecidos em Lei Complementar, para cada uma das Categorias de Solo urbano nela institudas, exceto no Solo urbano de Proteo Paisagem (SU-PP), onde nem mesmo mediante outorga onerosa do direito de construir, ser permitido qualquer tipo de construo. Art. 47 - Os recuos laterais e de fundos discriminados nos artigos 34 a 45 sero considerados quando houver aberturas para iluminao e/ou ventilao. O recuo frontal ser obrigatrio independentemente de se ter abertura para iluminao e/ou ventilao. Art. 48 - A distncia mnima admitida entre edificaes distintas localizadas no mesmo lote ser de 3,00 m (trs metros). SEO I - Do Solo Natural Art. 49 - obrigatria a manuteno de solo natural coberto com vegetao, na dimenso mnima determinada para cada imvel, em qualquer terreno no qual se construa, mediante uma relao porcentual com a rea do terreno, denominada taxa de solo natural, varivel por Categoria de Solo da seguinte forma: I. 15% (quinze por cento) da rea total do lote, no Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR); II. 10% (dez por cento) da rea total do lote, no Solo urbano Central (SU-CE); III. 15% (quinze por cento) da total do lote, no Solo urbano Estritamente Industrial I (SU-EI/1) e no Solo urbano Estritamente Industrial II (SU-EI/2); IV. 90% (noventa por cento) da rea total do lote, no Solo urbano de Proteo a Paisagem (SU-PP); V. 10% (dez por cento) da rea total do lote, nas demais subcategorias do Solo urbano (SU) e Solo urbanizvel (SUR). CAPTULO V - DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS SEO I - Das Disposies Gerais Art. 50 - Qualquer modalidade de parcelamento ou uso condominial do solo seja ela loteamento, desmembramento, fracionamento, desdobro, loteamento fechado, condomnio vertical e/ou horizontal e chcaras ou reas de recreao, bem como suas alteraes ou cancelamentos, parciais ou totais, ficam sujeitos aprovao prvia da Prefeitura do Municpio, nos termos das disposies desta Lei, bem como legislao federal e estadual pertinentes.

1 - O disposto neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamentos decorrentes de quaisquer negcios jurdicos e partilhas relativas a imveis. 2 - Para a aprovao de qualquer alterao ou cancelamento de parcelamento do solo para fins urbanos registrado em cartrio, devero ser atendidas as disposies contidas nesta Lei, na Lei Federal n. 6.766/79 ou outra que a substitua. Art. 51 - O interessado s poder determinar e registrar em cartrio, usos e requisitos urbansticos especficos para os lotes resultantes do parcelamento, quando estes estiverem em consonncia com as disposies previstas nesta Lei. Pargrafo nico - Os usos, que se refere o caput deste artigo, s podero ser diferenciados, nos novos loteamentos, com autorizao prvia da Secretaria Municipal de Obras. Art. 52 - O parcelamento do solo para fins urbanos nas modalidades referidas no artigo 50, s ser permitido no Solo urbano e urbanizvel do Municpio. Art. 53 - Excepcionalmente, ser admitido parcelamento no Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola, desde que no resultem lotes de terreno com dimenso inferior do mdulo rural da regio, estabelecido nos termos da legislao aplicvel. Art. 54 - Para efeito de aplicao desta Lei, sero adotadas as seguintes definies: I. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; II. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; III. Considera-se desdobro a diviso de um lote resultante de loteamento ou desmembramento anterior, em dois; IV. Considera-se fracionamento, a diviso de um lote, quadra ou gleba, em, no mximo 6 (seis) partes, com aproveitamento do sistema virio existente; V. Considera-se remembramento a unificao de duas ou mais unidades autnomas. Art. 55 - Para a aprovao das modalidades de parcelamento a que se refere o artigo 50, devero ser atendidos os critrios gerais estabelecidos nesta Seo e suas Subsees, bem como critrios especficos para cada modalidade, contidas nas Sees subseqentes desta Lei. Art. 56 - vedado o parcelamento do solo em: I. Terrenos alagadios e sujeitos a inundao; II. Terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados; e devidamente comprovado por laudo tcnico fornecido por entidade competente; III. Terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias tcnicas especficas das autoridades competentes; IV. Terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao, conforme parecer tcnico especfico do rgo responsvel pelo controle do meio ambiente, independentemente de sua declividade; V. reas de Solo no urbanizvel de Proteo Agrcola (SNU-PA), nos termos do 1, inciso I do artigo 7 desta Lei; VI. reas de Solo no urbanizvel de Proteo Ecolgica (SNU-PE), nos termos do 1, inciso II, alnea a, b, c, d e e do artigo 7 desta Lei; VII. reas da paisagem natural de interesse pblico, a serem definidas em lei; VIII. reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis. Art. 57 - A Prefeitura poder negar o pedido de parcelamento do solo mesmo em rea que se encontre dentro do solo urbanizvel, por motivos de interesse pblico, dentre os quais ausncia de infra-estrutura e/ou de equipamentos comunitrios: tais como: creches, pr-escola, posto de sade. Art. 58 - Nas margens dos cursos dgua, dever ser executada pelo empreendedor, a recomposio das matas ciliares para evitar o assoreamento, conforme estabelecido pela legislao federal pertinente.

Art. 59 - Na execuo de obras de terraplanagem, devero ser implantados pelo empreendedor, os sistemas de drenagem necessrios para preservar as linhas naturais de escoamento das guas superficiais, prevenindo a eroso, o assoreamento e as enchentes, conforme diretrizes expedidas pelo rgo municipal competente. Art. 60 - A Prefeitura no aprovar parcelamento do solo para fins urbanos em glebas distantes da rea urbana, cuja implantao exija a execuo de obras e servios de infra-estrutura urbana, inclusive de vias de acesso, de abastecimento de gua e outros conexos nas reas adjacentes, salvo se tais obras ou servios forem executados pelo interessado, s suas prprias expensas. Pargrafo nico - Na hiptese de concordar com a execuo das obras e servios a que se refere o caput deste artigo, o interessado dever firmar termo de compromisso de conclu-las dentro do prazo de at 1 (um) ano aps a aprovao do parcelamento e dar cauo idnea, com liquidez e em valor equivalente para a completa e perfeita execuo das obras pela Prefeitura do Municpio, na hiptese de descumprimento da obrigao, nos termos das alneas a, b, c ou d do 3 do artigo 86 desta Lei. Art. 61 - Quando o parcelamento do solo visar urbanizao ser exigido reserva de reas pblicas a serem doadas ao Poder Pblico, nos porcentuais estipulados nas Sees subseqentes. Pargrafo nico - Caber ao rgo Municipal responsvel pela aprovao de parcelamentos do solo, examinar, com base em elementos de ordem objetiva, se trata ou no de hiptese de incidncia de urbanizao. Art. 62 - No caber Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes e/ou das quadras que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos loteamentos aprovados, sendo esta de responsabilidade do parcelador. SUBSEO I - Das Quadras e dos Lotes Art. 63 - vedada a instituio de qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como modificaes ou cancelamentos, que resultem em lotes com rea ou testada, inferiores s limitaes e dimenses mnimas estabelecidas nos artigos 34 a 45 desta Lei: 1 - Todos os lotes devero ter frente para via pblica oficial, devidamente doada ao Municpio. 2 - Nos casos de loteamentos de interesse social localizados nas reas Especiais de Interesse Social I, e nos casos de urbanizao especfica de favelas, a Prefeitura do Municpio poder admitir lotes com dimenses inferiores s estabelecidas no inciso I do artigo 35 desta Lei, e ainda, lotes com frente para via pblica exclusiva de pedestre, desde que obedecido o disposto no artigo 86 desta Lei. Art. 64 - O comprimento mximo das quadras ser de 200,00 m (duzentos metros) lineares. Pargrafo nico - Em carter excepcional, podero ser admitidas quadras de comprimento superior a 200,00 m (duzentos metros) em loteamentos para fins urbanos, desde que enquadrados como loteamento de grande impacto urbanstico e, como tal, previamente apreciado e aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano o qual, quando necessrio, definir as contrapartidas necessrias para compens-las. SUBSEO II - Das reas Verdes e Institucionais Destinadas ao Uso Pblico Art. 65 - Para efeito de aplicao desta Lei, so adotadas as seguintes definies: I. Considera-se rea verde o espao livre, de uso pblico, com tratamento paisagstico efetivamente implantado reservado a cumprir funes e atividades de contemplao e repouso, em que se permite a instalao de mobilirio de apoio a estas atividades, tais como passeios, quiosques, bancos, iluminao, guaritas de segurana e similares; II. Considera-se rea ou sistema de lazer o espao livre, de uso pblico, integrante das reas verdes, destinado a usos recreativos no qual podem ser feitas construes afins queles usos; III. Considera-se rea institucional, a rea, destinada exclusivamente instalao de equipamentos comunitrios, tais como,

escolas, creches, e postos de sade e similares. Pargrafo nico - Aps a aprovao do loteamento, fica o loteador obrigado a transferir, para a Prefeitura do Municpio, quando do registro do parcelamento, sem qualquer nus para o Municpio, as reas destinadas ao uso pblico. Art. 66 - As reas de terreno classificados como Solo no urbanizvel (SNU), nos termos da do inciso II, 1 do artigo 7 desta Lei, podero ser computadas em sua totalidade como rea verde, desde que seja implantado pelo parcelador, plano de recuperao e/ou adequao para uso pblico, conforme diretrizes especficas fornecidas pela Secretaria Municipal de Obras. Pargrafo nico - Quando no for indicado o uso pblico para o Solo no urbanizvel (SNU), o Secretaria Municipal de Obras poder exigir reserva de rea verde alm daquela localizada no SNU, para destinao de sistema de lazer da populao, conforme indicado nas diretrizes ambientais. Art. 67 - vedada a localizao de rea verde em terreno que apresente declividade superior a 15% (quinze por cento) a menos que haja razo paisagstica de interesse coletivo, manifesto e reconhecido pelo rgo municipal responsvel pela proteo ambiental. Art. 68 - S podero ser computadas no clculo das reas verdes de uso pblico, as reas em que, for possvel traar um crculo com raio de 10,00 m (dez metros). Pargrafo nico - Os canteiros centrais das avenidas podero ser computados no clculo das reas verdes de uso pblico quando for possvel traar um crculo com raio de 10,00 m (dez metros), em toda sua extenso. SUBSEO III - Do Sistema Virio Art. 69 - As vias que compe o sistema virio do loteamento sero obrigatoriamente destinadas ao uso pblico, devendo ser transferidas para a Prefeitura do Municpio, quando do registro do parcelamento, sem quaisquer nus para o Municpio e dever articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas; bem como adaptar-se s condies topogrficas do terreno. As vias sero classificadas conforme a respectiva hierarquia funcional, e devero atender as especificaes tcnicas e operacionais nos termos da Lei Municipal do Plano Virio com base no disposto no artigo 45 da Lei do Plano Diretor do Municpio de Paiandu. Pargrafo nico - Para a aprovao de qualquer uma das modalidades de parcelamento previstas nesta Lei, fica o interessado obrigado a requerer preliminarmente, as certides de diretrizes ambientais, de uso do solo, virias e urbansticas junto ao rgo do Executivo responsvel pelo planejamento urbano e gesto ambiental, devendo cumpri-las, sob pena de sua aprovao, quando da apresentao do projeto definitivo e da sua implantao. Art. 70 - O traado e as dimenses das vias pblicas obedecero aos parmetros urbansticos estabelecidos na Lei Municipal do Plano Virio. Art. 71 - No permitido o prolongamento de qualquer via, existente ou projetada, com reduo de sua largura. Art. 72 - Nos lotes de esquina ser obrigatria a execuo de chanfro, com dimenso mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no encontro da testada frontal e lateral. Pargrafo nico - O alinhamento nos cruzamentos esconsos ser efetuado de acordo com os parmetros fixados pela Prefeitura caso a caso. Art. 73 - Nas esquinas das vias pblicas e nos canteiros centrais das avenidas, dever o loteador executar dispositivo para facilitar a travessia de pessoas com dificuldade de locomoo, de acordo com a legislao vigente e com as normas da NBR 9050/94 da ABNT. Art. 74 - O cruzamento entre avenidas ser efetuado por meio de praa rotatria ou dispositivo equivalente, conforme as diretrizes estabelecidas pelo rgo competente do Poder Executivo Municipal pelo planejamento do sistema virio.

Pargrafo nico - Fica vedada a implantao de lotes para quaisquer fins nos canteiros centrais ou laterais das rotatrias, sendo permitido apenas lotes com frente para as pistas marginais s rotatrias. Art. 75 - margem das faixas de domnio das rodovias municipais obrigatria a reserva de faixa de terreno com, no mnimo, 20,00 m (vinte metros) de largura nas reas industriais e de no mnimo 15,00 m (quinze metros) nas demais reas, para a implantao de via de circulao. A dimenso da faixa de domnio das rodovias estaduais e federais ser regulamentada conforme legislao prpria. Art. 76 - O loteador responsvel pela execuo de todo sistema virio do loteamento, com exceo da construo da infraestrutura da pista expressa segregada (via de acesso ao loteamento) que for prevista nas diretrizes do loteamento, cuja execuo de responsabilidade do Poder Executivo Municipal. 1 - Na hiptese prevista neste artigo, o Poder Executivo promover a execuo da pista expressa segregada, apenas no momento em que esta se fizer necessria. 2 - A faixa destinada implantao da pista expressa segregada dever ser computada na porcentagem de rea destinada ao sistema virio, e os canteiros entre as pistas expressa e segregada, podero ser computados na porcentagem de rea verde, desde que atendidas as exigncias dos artigos 67 e 68 desta Lei. Art. 77 - As ruas que terminarem nas divisas da gleba loteada tero largura de, no mnimo, 14,00 m (quatorze metros), para viabilizar futuros prolongamentos. Art. 78 - A praa de retorno denominada cul de sac, das ruas sem sada de acesso aos lotes, ter dimetro de, no mnimo, 20,00 m (vinte metros), conforme autorizao especfica do rgo responsvel Municipal. Art. 79 - Nos fundos de vale obrigatria a reserva do Solo no urbanizvel contendo, no mnimo, as dimenses fixadas no Cdigo Florestal (Lei Federal n. 4.471/65) alterada pela Lei n. 7.803/89 e resoluo n. 04/85 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA, e no Cdigo Ambiental do Municpio, podendo ter maiores dimenses a critrio do Poder Executivo Municipal, para a implantao de obras necessrias para o controle de enchentes, bem como para a preservao e recomposio de matas ciliares e para implantao de sistemas de parques lineares, em cumprimento do disposto no inciso II do artigo 30 da Lei do Plano Diretor Municipal as quais podero ser computadas como reas verdes, desde que atendam os artigos 66, 67 e 68, desta Lei. Pargrafo nico - Paralelamente s faixas a que se refere o caput deste artigo sero implantadas vias pblicas, conforme classificao fsica e funcional constante na Lei Municipal do Plano Virio, respeitadas as dimenses mnimas fixadas em virtude da condio de reas integrantes do Solo no urbanizvel e das obras de conteno de enchentes. Art. 80 - Junto a dutos e linhas de transmisso de energia eltrica poder ser reservada faixa paralela de terreno non aedificandi destinada via de circulao com, no mnimo, 15,00 m (quinze metros) de cada lado, conforme o fixado pelo Poder Pblico ou pela empresa concessionria responsvel. SEO II - Dos Loteamentos Art. 81 - A aprovao de loteamentos dever atender s disposies gerais contidas na Seo I e suas Subsees deste Captulo, bem como s contidas nas Subsees subseqentes. SUBSEO I - Das reas Destinadas ao Uso Pblico nos Loteamentos Art. 82 - A dimenso mnima das reas destinadas ao uso pblico nos loteamentos, ou seja, as reas verdes, institucionais e do sistema virio, ser a seguinte: I. No Solo urbano Estritamente Industrial I e II (SU-EI/1 e SU/EI/2), 35% (trinta e cinco por cento) da rea da gleba a ser loteada, observando-se as seguintes reservas mnimas: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea verde. II. No Solo urbano de Uso Misto I, II e III (SU-UM/1, SU-UM/2 e SU-UM/3), 35% (trinta e cinco por cento) da rea da

gleba a ser loteada, observando-se as seguintes reservas mnimas: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea verde. III. No Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente residencial (SU-PR), 35% (trinta e cinco por cento) da rea da gleba a ser loteada, observando-se as seguintes reservas mnimas: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea verde. IV. No Solo urbano de Interesse Social I (SU-IS/1), 35% (trinta e cinco por cento) da rea da gleba a ser loteada, observando-se as seguintes reservas mnimas: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea verde. 1 - O porcentual destinado rea de reserva legal ser determinado conforme legislao federal. 2 - A rea resultante para o sistema virio ser definida de acordo com a Lei Municipal do Plano Virio. 3 - A Prefeitura do Municpio poder complementarmente exigir, alm da rea institucional, reserva de rea para implantao de equipamentos urbanos tais como: servios de abastecimento de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, dentre outros. 4 - Os loteamentos de gleba com rea total inferior a 25.000,00 m (vinte e cinco mil metros quadrados), devero reservar 1.250,00 m (um mil e duzentos e cinqenta metros quadrados), no mnimo de rea institucional para implantao de equipamentos comunitrios. Art. 83 - Sero permitidos usos recreativos, caracterizados como rea ou sistema de lazer, no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades, em at 30% (trinta por cento) das reas verdes dos loteamentos, conforme autorizao especfica do rgo responsvel pelo planejamento urbano e gesto ambiental. Art. 84 - A localizao da metade (cinqenta por cento) das reas verdes nos loteamentos ser indicada pela Prefeitura do Municpio por meio de diretrizes. Art. 85 - A localizao da totalidade das reas institucionais nos loteamentos ser indicada pela Prefeitura do Municpio, por meio de diretrizes e/ou pareceres. SUBSEO II - Das Obras de Infra-estrutura Urbana Art. 86 - No loteamento para fins urbanos ser obrigatria a execuo por parte do loteador, no mnimo, das seguintes obras e equipamentos urbanos: I. Abertura de vias de circulao e de acesso e colocao de guias e sarjetas; II. Demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos de concreto; III. Construo do sistema de escoamento de guas pluviais, inclusive galerias, guias, sarjetas e canaletas ou outro sistema, conforme padres tcnicos fixados pelo Poder Executivo; IV. Projeto e execuo de sistema estrutural de infiltrao e de reteno ou retardamento do fluxo de guas pluviais, atendendo a normas tcnicas e especificaes formuladas pelos rgos competentes; V. Construo do sistema pblico de esgotamento sanitrio com as respectivas derivaes prediais, de acordo com normas e padres tcnicos da ABNT e do rgo ou entidade pblica competente, sendo que todo o esgoto sanitrio do loteamento dever ser tratado, mediante termo de viabilidade expedido pela concessionria; VI. Construo do sistema pblico de abastecimento de gua potvel com as respectivas derivaes prediais, de acordo com projeto previamente aprovado pela concessionria; VII. Obras de conteno de taludes e aterros, destinadas a evitar desmoronamento e o assoreamento dos rios, crregos, ribeires, lagoas, represas, etc.; VIII. Colocao da rede de energia eltrica e iluminao pblica em conformidade com os padres tcnicos fixados por rgo ou entidade pblica competente, de acordo com projeto previamente aprovado pela concessionria. Alm das especificaes discriminadas no projeto tcnico, todas as luminrias devero conter proteo de acrlico antivandalismo; IX. Pavimentao das vias com asfalto, conforme seja projeto previamente aprovado pelo Poder Pblico; X. Sistema de sinalizao viria horizontal e vertical, compreendendo placas, faixas, etc., conforme Lei Municipal do

Plano Virio, Mobilirio Urbano e Cdigo Nacional de Trnsito; XI. Projeto de paisagismo das reas verdes e de lazer, arborizao das ruas e avenidas, bem como sua implantao de acordo com o Cdigo Ambiental Municipal e diretrizes da Secretaria responsvel pela gesto ambiental. 1 - Os sistemas de abastecimento de gua e de esgoto devero obedecer tambm a outras exigncias tcnicas que forem necessrias, conforme indicao do rgo ou entidade pblica competente. 2 - As obras enumeradas neste artigo devero ser executadas sob a responsabilidade do loteador, aps a aprovao do projeto, em obedincia ao cronograma fsico-financeiro por ele proposto e aprovado pela Prefeitura, respeitados os seguintes prazos: a) 1 (um) ano para a execuo das obras elencadas nos incisos deste artigo; b) Este prazo poder ser prorrogado por mais 1 (um) ano para obras de implantao de loteamentos desde que devidamente justificado. 3 - O loteador dar ao Poder Pblico, em garantia da execuo das obras mencionadas neste artigo, cauo de valor, no mnimo, 10% (dez por cento) superior ao necessrio para concluso integral das mesmas, optando por uma das seguintes modalidades: a) Dinheiro; b) Seguro-garantia; c) Fiana bancria; d) Cauo mediante escritura de garantia hipotecria. 4 - Os loteamentos destinados construo de conjuntos habitacionais, executados atravs da Companhia de Habitao do Paran - COHAPAR ou Caixa Econmica Federal e com recursos do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS, Governo do Estado do Paran ou outros rgos pblicos que possuam a mesma finalidade, ficaro isentos da cauo referida no pargrafo acima. SUBSEO III - Do Parcelamento do Solo em reas Especiais de Interesse Social Art. 87 - O Poder Pblico admitir loteamento de interesse social destinado a assegurar moradia populao de baixa renda, no Solo urbano de Interesse Social I (SU-IS/1), quando caracterizado o interesse pblico e vinculado a planos e programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura do Municpio ou entidade autorizada por lei, ficando sua aprovao subordinada apreciao prvia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, que poder: I. Vincular a aprovao do projeto de loteamento construo das moradias, sendo que neste caso, ser permitida a quota mnima de 60,00 m2 (sessenta metros quadrados) de unidade residencial unifamiliar por terreno/lote; II. Autorizar a implantao de vias pblicas com largura inferior s exigidas nesta Lei, desde que obedecidas as diretrizes virias fixadas pelo Poder Executivo Municipal; III. Admitir lotes com rea inferior rea mnima estabelecida nesta Lei. Pargrafo nico - Entende-se por loteamento de interesse social aquele destinado populao com renda familiar de zero a trs salrios mnimos ou, para assentamento de populao proveniente de rea de risco do Municpio. Art. 88 - Na hiptese prevista no artigo anterior, ser obrigatria a implantao de rede de abastecimento de gua, de esgotos, de energia eltrica, de drenagem superficial, pavimentao das vias e arborizao. Pargrafo nico - As obras exigidas no caput deste artigo devero estar obrigatoriamente concludas no prazo de 24 (vinte e quatro) meses contados da data de aprovao do projeto pela Prefeitura, dispensada a apresentao de garantia para sua concluso, se o loteamento for implantado sob a responsabilidade do Poder Pblico ou entidade de sua administrao indireta, ou em parceria com estes, sob a forma de Consrcio Imobilirio. Art. 89 - Os empreendimentos residenciais de iniciativa particular situados no Solo urbano de Interesse Social I (SU-IS/1) destinados populao de baixa renda ficam isentos do pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU durante 2 (dois) anos contados da data da aprovao do projeto de parcelamento do solo. SUBSEO IV - Do Loteamento para Fins Industriais Art. 90 - Sero permitidos loteamentos industriais no Solo urbano e urbanizvel, desde que respeitada a Classificao do

Solo Industrial contida no Anexo I e I-A, parte integrante desta Lei. 1 - A aprovao de qualquer loteamento para fins industriais, enquadra-se como empreendimento de grande impacto, ficando sujeito apreciao e aprovao pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. 2 - No caso de loteamentos estritamente industriais, poder o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano permitir que, parte da rea institucional a ser reservada ao uso pblico, seja doada Prefeitura do Municpio fora dos limites do loteamento, em local a ser especificado pelo Conselho, em lote vazio ou edificado e em valor equivalente ao valor de mercado da rea considerada urbanizada do loteamento. 3 - No Solo urbano Estritamente Industrial I e II (SU-EI/1 e SU-EI/2), no ser permitido loteamento misto, que implique na implantao de lotes residenciais. 4 - Ser criada uma faixa de 50,00 m (cinqenta metros) de vegetao de mdio a grande porte ao longo do permetro dos lotes utilizados para as atividades classificadas no Anexo VII desta Lei com ndice de risco ambiental igual ou superior a 2,5 (dois vrgula cinco). SEO III - Do Desdobro Art. 91 - O desdobro ou reagrupamento de lotes s ser permitido no caso em que os lotes tenham frente para via pblica oficial e que os lotes resultantes tenham as dimenses mnimas fixadas nos artigos 34 a 45 desta Lei, conforme o Solo em que estiver localizado. Art. 92 - O desdobro nas chcaras, reas de recreao e similares, existentes at a data da publicao desta Lei, com finalidade recreativa ou hortifrutigranjeira ser autorizado pela Prefeitura do Municpio desde que: I. No haja restrio imposta pelo loteador devidamente registrada no cartrio de imveis competente; II. Seja subdividido em no mximo duas partes; III. Seja comprovada a existncia de no mnimo dois melhoramentos construdos ou mantidos pelo poder Pblico, conforme disposto no artigo 32 da Lei Federal n. 5.172/66 - Cdigo Tributrio Nacional; IV. Havendo edificao, sejam atendidas as disposies contidas no Cdigo de Edificaes Municipal. Pargrafo nico - No ser permitido o desdobro em chcaras ou reas de recreao que, na data da publicao da presente Lei, j tenham sofrido desdobro anterior. SEO IV - Do Desmembramento Art. 93 - O desmembramento, conforme definio contida no inciso II do artigo 54 desta Lei poder resultar em mais de 6 (seis) partes. Art. 94 - So requisitos obrigatrios para o desmembramento de gleba: I. Os usos, gabarito, taxa de solo natural, recuos e outras limitaes urbansticas aplicveis, fixados nesta Lei. SEO V - Do Fracionamento Art. 95 - Os parcelamentos de solo que se enquadrarem na modalidade de fracionamento, em qualquer uma das zonas previstas nesta Lei, tanto para propriedades com uso urbano como para propriedades com uso rural, no podero exceder a 6 (seis) partes, exceto quando as demais partes tratarem-se de reas pblicas, que devero ser previamente doadas ao Poder Pblico, mediante escritura registrada em cartrio, quando da aprovao do projeto. Art. 96 - Quando a rea a ser fracionada for superior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados) e visar urbanizao, aplicar-se- as mesmas exigncias requeridas para o loteamento, de acordo com o Solo em que estiver localizado, bem como os usos, gabarito, taxa de solo natural, recuos e outras limitaes urbansticas aplicveis, fixadas nesta Lei. SEO VI - Do Remembramento

Art. 97 - O remembramento, conforme definio contida no inciso V do artigo 54 desta Lei o procedimento administrativo destinado a realizar a fuso ou unificao de dois ou mais terrenos, para a formao de novo lote, pelo reagrupamento de lotes contguos, com a decorrente constituio de um terreno maior. Art. 98 - O terreno resultante do remembramento considerado juridicamente um novo imvel, pois passa a ter uma rea distinta, ou seja, maior, formada pela soma das reas dos terrenos remembrados, como tambm possuir limites e confrontaes diferentes. Art. 99 - O novo terreno deve ter frente para uma rua ou via oficial j existente, no podendo o remembramento implicar na abertura de novas vias nem no prolongamento de ruas ou logradouros pblicos. Pargrafo nico - O remembramento apenas altera as caractersticas dos imveis particulares, no podendo interferir na configurao das reas pblicas. Art. 100 - Aplicam-se ao remembramento as mesmas exigncias requeridas para o loteamento, de acordo com a zona em que estiver localizado. Pargrafo nico - Os remembramentos no podero ser realizados nas reas destinadas ao Solo urbano de Interesse Social. SEO VII - Das Chcaras ou reas de Recreao Art. 101 - A rea mnima destinada a chcaras ou stio de recreio ser de 3.000,00 m (trs mil metros quadrados). Art. 102 - Os parcelamentos de solo a que se refere esta Seo devero atender aos mesmos requisitos urbansticos exigidos para o loteamento, quanto s disposies gerais, ao comprimento mximo de quadra s reservas de rea destinadas ao uso pblico (em conformidade com o tipo de Solo em que se encontrarem) e ao sistema virio. SEO VIII - Dos Condomnios Art. 103 - Os empreendimentos habitacionais, comerciais e industriais previstos no artigo 8 da Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, organizados sob o regime jurdico do condomnio nela previsto, bem como no Cdigo Civil, sejam verticais ou horizontais, s podero ser implantados no Solo urbano e urbanizvel, sendo que na rea rural somente sero admitidos quando a frao ideal de cada unidade particular resultar em dimenso igual ou superior ao mdulo rural mnimo, ou seja, 20.000,00 m2 (vinte mil metros quadrados). Art. 104 - Os Condomnios horizontais, constitudos por unidades habitacionais isoladas, agrupadas, geminadas ou sobrepostas, bem como os condomnios verticais, sero permitidos no Solo urbano e urbanizvel, exceto no Solo urbano Estritamente Residencial (SU-ER) e Solo urbano Predominantemente Residencial (SU-PR), devendo atender s seguintes condies: I. Cota mnima de terreno por unidade habitacional de 80,00 m (oitenta metros quadrados), para condomnios horizontais e de 40,00 m (quarenta metros quadrados) para os condomnios verticais, considerando-se cota mnima a diviso do terreno ou gleba pelo nmero de unidades habitacionais a serem implantadas; II. As unidades habitacionais devero respeitar todas as disposies do Cdigo de Edificaes e nesta Lei, no que lhes forem aplicveis, ou as restries convencionais do loteamento quando for implantado em loteamento j existente; III. Previso mnima de uma vaga de estacionamento por unidade habitacional, devendo esta estar situada na prpria unidade, ou em bolso de estacionamento, frontal, nos fundos ou no subsolo, no podendo estas ser instaladas nas vias de acesso; IV. No caso do referido bolso ser lindeiro via pblica, dever ser prevista rea de manobra dos veculos internamente ao lote ou gleba, no podendo o passeio nem a via pblica serem utilizados para a manobra dos veculos; V. Sistema de coleta de lixo em recipiente prprio, colocado dentro do lote ou gleba, na frente do condomnio, no sendo permitido, em hiptese alguma, que este recipiente seja instalado no passeio pblico; VI. Dever o empreendedor executar as seguintes obras de infra-estrutura internamente gleba ou lote, bem como a interligao das mesmas ao sistema pblico nas vias lindeiras, de acordo com as especificaes contidas nos projetos

aprovados pelos rgos competentes: a) Sistemas de distribuio de guas e coleta e disposio de guas servidas e esgoto; b) Construo de sistema de escoamento de guas pluviais, inclusive sistemas estruturais de infiltrao e de reteno ou retardamento do fluxo de guas pluviais, atendendo as normas tcnicas e especificaes formuladas pelos rgos competentes; c) Sistema de iluminao; d) Pavimentao da via particular de circulao de veculos quando houver, e do passeio ou via de pedestres; e) Arborizao na proporo de 1 (uma) rvore para cada unidade residencial nos condomnios horizontais, sendo que nos condomnios verticais esta proporo ser de 1 (uma) rvore para cada 5 (cinco) unidades residenciais e, tratamento paisagstico das reas de lazer e demais reas comuns no ocupadas por edificaes. Pargrafo nico - Toda infra-estrutura executada internamente ao condomnio, de carter particular, dever ser mantida pelos condminos. Art. 105 - Os Condomnios horizontais implantados em lotes ou glebas com rea de at 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados), devero conter ainda: I. Espaos de uso comum destinados ao lazer, ajardinados e arborizados, que no se caracterize como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 5,00 m (cinco metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 60,00 m (sessenta metros quadrados) e dimenso mnima em toda sua extenso de 5,00 m (cinco metros); II. Acesso s unidades habitacionais, independente e, atravs de via particular de circulao de veculos ou de pedestres, internas ao conjunto, sendo que: a) A via de circulao de pedestres dever ter largura mnima de 4,00 m (quatro metros), quando as unidades residenciais estiverem localizadas em um nico lado da via; e de 6,00 m (seis metros) quando as unidades residenciais estiverem localizadas dos dois lados da via; b) A via de circulao de veculos interna ao conjunto, dever ter largura mnima de 8,00 m (oito metros), dos quais dois deles destinados ao passeio de pedestres; c) O raio de concordncia entre a via pblica e a via de acesso ao conjunto, ser de 6,00 m (seis metros) de um lado, quando se tratar de via junto divisa e dos dois lados quando se tratar de meio de lote ou gleba. 1 - As vias de circulao de pedestres e/ou de veculos devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), sendo que, quando o acesso s unidades residenciais se der somente atravs da via de pedestres, sero permitidas declividades maiores, desde que garantido o acesso a pessoas com dificuldade de locomoo, a pelo menos 5% (cinco por cento) das unidades residenciais e destas para os espaos comuns destinados ao lazer. 2 - Nos espaos de uso comum destinados ao lazer sero permitidos usos recreativos e esportivos no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades, em at 30% (trinta por cento) destes espaos. 3 - No ser admitida a implantao desta modalidade de condomnio em reas resultantes de desmembramento ou fracionamento de rea maior onde no tenham sido feitas as reservas de reas verdes e institucionais. Art. 106 - Os condomnios horizontais em lotes ou glebas com rea maior que 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados), tero no mximo 200 (duzentas) unidades residenciais e devero atender as seguintes exigncias: I. As vias que integrem as diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura, com necessidade de uso imediato ou no, sejam elas pertencentes ao sistema arterial, ao sistema principal ou ao sistema local apontados na Lei Municipal do Plano Virio, devero ficar fora do permetro fechado do condomnio; II. As reservas pblicas de reas verdes, de lazer e institucionais devero ser as mesmas especificadas para o loteamento no artigo 82 desta Lei, conforme o Solo em que se encontre, sendo que, a totalidade da rea institucional bem como no mnimo 50% (cinqenta por cento) da rea verde, dever localizar-se externamente rea fechada e dever ter frente para a via pblica; III. Nenhum condomnio poder ser totalmente fechado. Alm das vias pblicas integrantes do sistema virio geral, parte da rea dever ser integrada por lotes ou unidades de uso misto, com frente para a via pblica. A quantidade e a dimenso da rea ocupada por estes lotes ou unidades de uso misto e os usos admitidos sero definidos por diretrizes municipais especficas para cada caso, conforme a localizao do condomnio no Municpio; IV. A rea mxima de cada poro a ser fechada depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto

que possa ter sobre a estrutura urbana, sempre em conformidade com o Plano Diretor Municipal, definidas por meio de diretrizes da Secretaria Municipal de Obras. 1 - O sistema virio, as reas verdes e institucionais mencionadas nos incisos I e II devero ficar externos ao permetro fechado, devendo ser doados ao Poder Pblico Municipal, na condio de bens de uso comum e colocado disposio de todos, quando do registro do empreendimento no cartrio e sem qualquer nus para o Municpio. 2 - O restante da rea verde e todos os sistemas virios que ficarem internos ao permetro fechado, sero de propriedade particular dos condminos, fazendo parte da frao ideal das reas de uso comum, cuja manuteno e conservao sero de responsabilidade dos condminos. 3 - O sistema virio interno dever atender s especificaes tcnicas e operacionais contidas na Lei Municipal do Plano Virio, e demais disposies pertinentes, contidas nos artigos 69 a 80 desta Lei. Art. 107 - Os condomnios horizontais a que se refere o artigo 106, que forem implantados em reas oriundas de parcelamento regular do solo, ficam dispensados das reservas externas, devendo internamente contemplar o empreendimento com espaos de uso comum, ajardinados e arborizados, que no se caracterizam como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 10,00 m (dez metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 300,00 m (trezentos metros quadrados) e dimenso mnima em toda sua extenso de 10,00 m (dez metros). Art. 108 - Os condomnios verticais sero permitidos no Solo urbano e urbanizvel, desde que atendam s imposies urbansticas desta Lei inclusive quanto ao instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir, ao Cdigo de Edificaes e ao Cdigo Ambiental Municipal, devendo atender ainda s seguintes condies: I. Espaos de uso comum destinados ao lazer, ajardinados e arborizados, que no se caracterize como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 10,00 m (dez metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 300,00 m (trezentos metros quadrados) e dimenso mnima em toda sua extenso de 10,00 m (dez metros); II. O sistema virio interno dever atender s especificaes tcnicas e operacionais contidas na Lei Municipal do Plano Virio e demais disposies pertinentes contidas do artigo 69 a 80 desta Lei; III. Quanto ao nmero de vagas, disposio e acesso s mesmas e demais disposies pertinentes, dever atender o contido no Anexo VI desta Lei e no Cdigo de Edificaes Municipal. Pargrafo nico - Nos espaos de uso comum destinados ao lazer sero permitidos usos recreativos e esportivos no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades, em at 30% (trinta por cento) destes espaos. Art. 109 - Os empreendimentos a que se refere o artigo 108, sero admitidos, em glebas que ainda no tenham sido motivo de parcelamento regular do solo, quando, alm das exigncias contidas naquele artigo, sejam atendidas as duas condies que seguem: I. A referida gleba tiver frente para via pblica oficial; II. O interessado doar 20% (vinte por cento) da rea do empreendimento para uso pblico, fora do permetro do condomnio, como rea verde e/ou institucional, conforme indicado pelo rgo municipal responsvel pela aprovao de parcelamento, devidamente registrado em Cartrio. Art. 110 - Os condomnios verticais constitudos por um nico edifcio isolado em um nico lote, alm de atender s disposies urbansticas desta Lei, devero conter espaos de uso comum destinados ao lazer, ajardinados, correspondente a 1,00 m2 (um metro quadrado) por unidade residencial. Art. 111 - Os condomnios constitudos com finalidade comercial ou de prestao de servios devero atender s disposies especficas relativas s edificaes, contidas nesta Lei tais como gabarito, recuos, bem como no Cdigo de Edificaes, e no Cdigo Ambiental do Municpio de Paiandu. SEO VIX - Da Regularizao do Loteamento e do Desmembramento Art. 112 - A Prefeitura do Municpio poder adotar providncias para a regularizao do loteamento ou desmembramento no autorizado, ou executado, sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de aprovao, para evitar

leso aos padres municipais de desenvolvimento urbano e na defesa dos adquirentes de lotes sem prejuzo da aplicao das penalidades administrativas, civis e criminais ao loteador e a quem quer que tenha contribudo para a prtica das irregularidades ou delas tenha se beneficiado nos termos da Lei Federal n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, alterada pelas Leis Federais n. 9.785/99 e n. 10.932/04. 1 - Para cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura do Municpio tomar todas as providncias judiciais e extrajudiciais junto ao loteador, aos adquirentes de lotes e a quaisquer outras pessoas fsicas ou jurdicas interessadas ou envolvidas, inclusive, visando ao ressarcimento de todas as despesas que tiver efetuado para promover a regularizao. 2 - A regularizao a que se refere este artigo alcanar tambm o loteamento irregular iniciado ou efetuado antes do incio da vigncia desta Lei ou da Lei Federal n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, alterada pelas Leis Federais n. 9.785/99 e n. 10.932/04. 3 - As normas e procedimentos para a regularizao de loteamentos ou desmembramentos far-se-o por lei especfica. CAPTULO VI - DA APROVAO DE PARCELAMENTO DO SOLO E EDIFICAO SEO I - Da Aprovao e das Diretrizes do Parcelamento do Solo Art. 113 - Para todas as modalidades de parcelamento do solo previstas no artigo 50 desta Lei dever o proprietrio da rea a ser parcelada, mediante requerimento por ele assinado, anteriormente ao processo de aprovao do projeto, solicitar Certido de Viabilidade e de Diretrizes, junto ao rgo do Poder Executivo responsvel pela aprovao de parcelamento, onde sero indicadas as diretrizes ambientais, de uso do solo, virias e urbansticas, as obras de infra-estrutura a serem executadas pelo parcelador, bem como da possibilidade da infra-estrutura existente comportar um novo loteamento. Pargrafo nico - Os procedimentos, documentao e prazos para aprovao dos projetos de parcelamento e sua conseqente implantao, sero encaminhados mediante decreto. Art. 114 - O registro em cartrio dos loteamentos e desmembramentos dever atender tambm s disposies contidas na Lei Federal no. 6.766/79, alterada pelas Leis Federais n. 9.785/99 e n. 10.932/04, ou outra que venha a substitu-la. SEO II - Da Aprovao dos Pedidos de Edificaes Art. 115 - A execuo de qualquer tipo de edificao, seja ela construo, reforma, reconstruo ou ampliao no Municpio, s poder ser iniciada aps a obteno de Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo e com integral cumprimento dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao estabelecidas nesta e em outras leis pertinentes, especialmente no Cdigo de Edificaes do Municpio. Pargrafo nico - Tratando-se de uso no residencial, o interessado dever solicitar, anteriormente ao pedido de Alvar de Construo, a Autorizao Prvia conforme especificado no artigo 28 desta Lei. Art. 116 - Os procedimentos para a solicitao do Alvar de Construo e respectivo Habite-se, constaro de decreto a ser encaminhado pelo Poder Executivo. CAPTULO VII - DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES Art. 117 - A fiscalizao do cumprimento desta Lei ser efetuada pelo Poder Executivo. Art. 118 - Os infratores das disposies contidas nesta Lei, ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis: I. Advertncia; II. Multa diria pelo cometimento de infrao, conforme Lei do Cdigo de Edificaes do Municpio; III. Reaplicao da multa, caso o infrator persista na prtica da infrao; IV. Interdio imediata dos usos proibidos por esta Lei;

V. Embargo de parcelamento iniciado sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado e/ou com as disposies desta Lei; VI. Embargo de obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente, em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as disposies desta Lei; VII. Demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta Lei, e apreenso do material, das mquinas e dos equipamentos usados para cometimento da infrao; VIII. Perda de isenes e outros incentivos tributrios concedidos pelo Poder Pblico Municipal; IX. Cassao do Alvar de Construo, quando a obra no obedecer ao projeto aprovado. 1 - As penalidades indicadas neste artigo podero ser aplicadas simultnea e cumulativamente, e sem prvia advertncia. Art. 119 - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza qualquer que tenha sido o local onde tenha se verificado a infrao anterior. Art. 120 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de terreno na qual tenha sido praticada a infrao, ou tambm quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar. Art. 121 - Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta Lei, o infrator ou o responsvel responder por perdas e danos causados ao meio ambiente e a terceiros afetados por sua atividade, conforme disposies do Cdigo Penal. Art. 122 - Os dbitos provenientes do descumprimento da presente Lei sero inscritos na dvida ativa e executados judicialmente. Art. 123 - assegurado ao infrator ou responsvel o exerccio administrativo do direito de defesa de acordo com procedimento fixado pelo Poder Executivo. CAPTULO VIII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 124 - As disposies contidas nesta Lei somente podero ser alteradas mediante parecer tcnico justificativo elaborado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e depois de ouvidas as entidades afins, Sindicato Rural, Coordenadoria Municipal de Defesa Civil, CREA e OAB dentre outras - em audincia pblica, conforme previsto no Estatuto da Cidade - Lei n. 10.257, de 10 de Julho de 2.001. Art. 125 - Os pedidos de concesso de alvars que impliquem em parcelamento, uso e ocupao do solo, bem como na aprovao de projetos de construo, reforma, reconstruo ou ampliao, que tenham sido protocolados junto Prefeitura do Municpio at a data de publicao da presente Lei, sero analisados nos termos desta legislao. Pargrafo nico - Os usos no residenciais j instalados que estiverem em desacordo com a presente Lei, quando causarem incmodo vizinhana ou risco ambiental, tero um prazo de 1 (um) ano para se enquadrarem s referidas determinaes legais ou se transferirem para local adequado, compatvel com o ndice de risco ambiental. Art. 126 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, bem como suas respectivas leis complementares.

Prefeitura Municipal de Paiandu-PR, aos 05 dias de ms de dezembro de 2007.

MOACYR JOS DE OLIVEIRA Prefeito Municipal de Paiandu

ANEXO IV

CLASSIFICAO DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS

CLASSIFICAO DOS USOS COMERCIAIS E PRESTAO DE SERVIOS


Polo Gerador de Trfego GIT 1 GIT 2

OCUPAO E USO DO SOLO

Parmetros at 250 m2 2 entre 250 a 1.000 m acima de 1.000 m2

Admissvel

Incmodo Vizinhana

1. Comrcio de produtos alimentcios consumidos ou no no local 2. Comrcio varejista e prestao de servios em geral 3. Estabelecimentos de lazer e diverso

4. Comrcio atacadista 5. Servios e Comrcio ligados veculos 6. Servios de profissionais autnomos que utilizem equipamentos que provoquem incmodo por rudos, trepidao e emisso poluidoras de qualquer espcie. 7. Servios de profissionais autonmos em geral 8. Servios ligados a educao 9. Servios de sade 10. Hospitais, maternidades, prontosocorro 11. Capelas Morturias, cemitrios

at 300 m2 acima de 300 m2

at 250 m2 entre 250 a 1.000 m2 acima de 1.000 m2

at 150 m2 acima de 150 m2 at 150 m2 entre 150 a 500 m2 acima de 500 m2

12. Servios veterinrios, servios e comrcio de animais 13. Estabelecimentos que gerem riscos de segurana 14. Servios de hospedagem 15. Estabelecimentos financeiros e bancrios 16. Templos religiosos

at 250 m2 acima de 250 m2 at 250 m2 acima de 250 m2

at 500 m2 acima de 500 m2

* Considera-se no clculo da rea, o total da rea ocupada pelo(s) servio(s), incluindo todas as atividades estabelecidas, exceto no caso dos edifcios comerciais verticalizados onde ser computada a rea total. ** A classificao colocada no quadro relativo aos usos comerciais e de servios poder ser alterada para nveis mais ou menos restritivos de localizao em funo da anlise especial dos seguintes requisitos: exigncias municipais com relao poluio sonora; exigncias sanitrias, municipais e estaduais com relao emisses poluidoras de qualquer natureza; exigncias municipais com relao a segurana pblica; e finalmente a anlise de trnsito. OBS.: O agrupamento de profissionais estar sujeito anlise especial; as atividades de diverso eletrnica, jogos de azar, devero obedecer uma distncia mnima de 300,00 m (trezentos metros) das escolas de ensino fundamental e mdio; as atividades que se encaixem em mais de um tem, ou que impliquem em uso misto devero ser classificadas no mais restritivo.

CONSULTORIA CONTRATADA DIMENSO Arquitetura e Urbanismo Equipe Tcnica Alexandre Medeiros Fumagalli Aline Tormena Camila Cardoso Leidens Joo Carlos de Arajo Marques Luciana Quevedo Nunes Milton Alves de Souza Silvia Midori Sasaki COORDENAO GERAL Fbio Freire Arquiteto e Urbanista CREA/N 21086-D PR COORDENAO MUNICIPAL Jos Joo de Almeida COMISSO/ CONSELHO DE ACOMPANHAMENTO Aparecida C. Pereira Cludio Henrique Ferrari Edson Eidam Gilmara Belmiro da Silva Souza Ins de Lourdes Franco Reginato Jonas Pelissari Luiz Antnio Lori Ronaldo de Oliveira Wanderley Troli

SUPERVISO SEDU/PARANACIDADE Adriana de Souza. Ricardo Gaio Arquiteta e Urbanista Analista de Desenvolvimento Munici