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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE BELO HORIZONTE/MG.

CATHARINA APARECIDA LEMOS, brasileira, viva, do lar, inscrita no CPF sob o n. 611.873.376-40, residente e domiciliada na Fazenda Crrego Faina, Municpio de Conceio do Par MG, JOANA MOREIRA LOURENO, brasileira, do lar, casada, inscrita no CPF sob o n. 583.555.216-15, portadora da CI n. M-5.363.630, SSPMG, residente e domiciliada na Avenida Jos Faria, n. 70, bairro Eldorado, Contagem MG e LLIA SILVA MOREIRA, brasileira, do lar, solteira, inscrita no CPF sob o n. 213.999.946-04, portadora da CI n. MG-23.603.031 SSPMG, residente e domiciliada na Rua Bom Amparo, n. 82, bairro Gameleira, Pitangui MG, neste ato representadas por seus procuradores que ao final subscrevem, vem respeitosamente, propor AO ORDINRIA, em face de TEREZINHA ALVES DE ARAJO, brasileira, viva, do lar, inscrita no CPF sob o n. 630.877.036-94, residente e domiciliada na Rua Engenheiro Antnio Guerra, 231, Bairro Joo Pinheiro, Belo Horizonte/MG, ROBERTO TALMA MOREIRA, brasileiro, residente e domiciliado na ....., pelos fatos e fundamentos adiante aduzidos:

I DOS FATOS

As Requerentes so co-proprietrias do imvel rural com rea de 55.74.14h (cinqenta e cinco hectares, setenta e quatro ares e quatorze centares) de terras de campo, denominado Crrego do Faina, localizado no Municpio de Conceio do Par,

comarca de Pitangui MG, com escritura junto ao Cartrio de Registro de Imveis de Pitangui - MG, matrcula 26.227, Livro 2-H-3, fl. 79. Conforme se verifica da escritura pblica anexa, a 1 Requerente, juntamente com seu falecido esposo doaram o aludido imvel aos seus filhos, entretanto gravada clusula de usufruto vitalcio a razo de 50% (cinqenta por cento) de todo o proveito real do bem. De forma que os outros 50% (cinqenta por cento) permanece repartido entre os demais co-proprietrios, razo de seu quinho. Sobreveio escritura pblica de diviso amigvel do imvel entre os proprietrios, que embora limitasse as fraes reais de cada qual, estipulou-se que qualquer renda ou indenizao proveniente de explorao dentro imvel ser rateada entre os proprietrios e usufruturia razo de seus direitos reais sobre o bem (proporcionalidade), no importando o local exato da explorao dentro do imvel, tampouco a propriedade do quinho. Embora avenados e registrados no cartrio competente, os direitos reais supramencionados, sabido que a 1 Requerida realiza atividades de explorao mineral e pesquisa atravs de contrato de constituio de servido e arrendamento, o qual no foi celebrado ou teve a anuncia de todos os co-proprietrios e usufruturios do imvel. O que por bvio, tambm no implicou na distribuio das contraprestaes as Requerentes. As Requerentes no tm conhecimento sobre o valor mensal percebido, a ttulo de arrendamento da rea, j que nunca tiveram acesso ao contrato. Inclusive, buscando tal informao as Requerentes notificaram extrajudicialmente a empresa Minerao Turmalina LTDA, solicitando que a mesma apresentasse os contratos que envolvesse pesquisas, explorao ou qualquer atividade vinculada ao imvel em comento, conforme documento anexo. Em resposta a Minerao Turmalina LTDA, confirmou a existncia do contrato, mas se absteve a fornecer cpia do mesmo, informando que todos os valores pagos para realizao das pesquisas so repassados diretamente ao proprietrio da rea

onde os trabalhos so executados. Desta feita, cabe ao credor dos valores proceder todo e qualquer repasse aos demais herdeiros, na forma das clusulas 10 e 11 dos contratos. Vejamos: Clusula 10- Os outorgantes declaram neste ato, para todos os fins de direito, assumirem de forma integral, exclusiva e irretratvel toda e qualquer responsabilidade perante os herdeiros e terceiros interessados, em relao aos valores apurados e quitados pela Minerao, em decorrncia do presente escopo contratual, na forma do artigo 447 e 448 do Cdigo Civil. Tal compromisso compreende qualquer obrigao financeira originria ou acessria que possa subsistir em decorrncia desse contrato. Sendo que os outorgantes e superficirios assumem o compromisso de isentar a MTL de qualquer responsabilidade financeira perante terceiros interessados e herdeiros. Clusula 11- Neste ato, os outorgantes e superficirios resguardam a Minerao Turmalina LTDA de todo e qualquer risco pelo objeto do presente negcio, conforme a clusula acima apontada. Declaram ainda, que detm o animus domini sobre a gleba de terras, objeto desse contrato, assumido de forma exclusiva, integral e irretratvel, toda a responsabilidade pelas declaraes prestadas e valores auferidos, devendo observar tambm a diviso dos valores devidos possveis usufruturios, meieiros ou superficiros, em observncia s disposies contidas na clusula especial na escritura Pblica de diviso da respectiva Fazenda, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, em 16 de dezembro de 1967, livro 3-B-2, folhas 171, sob o n. 34.321.

Sendo assim, as Requerentes no possuem cincia exata do quantum devido pelos Requeridos.

II DO DIREITO

Reza as normas do Cdigo Civil: "Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei". "Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salriomnimo vigente no Pas". Restou imperativo neste caso a obedincia ao princpio que preconiza o respeito aos pactos, que ordena s partes o cumprimento daquilo que foi ajustado. J lecionava ORLANDO GOMES, em sua conhecida obra "Contratos", Forense , 12 edio, 1990, pg. 178, sobre a fora de um acordo de vontades, que, verbis: "Fonte de obrigaes, tamanha a fora vinculante do contrato, que se traduz, enfaticamente, dizendo-se que tem fora de lei entre as partes. O contrato deve ser executado tal como se suas clusulas fossem disposies legais para os que o estipularam. Quem assume obrigao contratual tem de honrar a palavra empenhada e se conduzir pelo modo a que se comprometeu".

certo que com a escritura de diviso amigvel, o condomnio de forma geral foi extinto. Entretanto, existiu a manifestao de vontades das partes, atravs da

Clusula especial constante na escritura pblica, que qualquer renda ou indenizao proveniente da Minerao Pitangui LTDA ou qualquer outra que venha a explorar dentro do imvel objeto desta, no importando o local, nem to pouco o proprietrio do quinho, os rendimentos ou indenizaes, sero rateadas entre os outorgantes e reciprocamente outorgados. Verifica-se que o acordo firmado foi celebrado por instrumento pblico, logo um contrato entre as partes, onde as mesmas devem atuar conforme a boaf. A boa-f um conceito tico, moldado nas idias de proceder com correo, com dignidade, pautando sua atitude pelos princpios da honestidade, da boa inteno e no propsito de a ningum prejudicar. um princpio expresso do Cdigo Civil que abrange todo o campo do contrato: Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar Sendo assim, a partir do momento da celebrao do contrato com a Minerao Turmalina, era obrigao contratual dos Requeridos repassarem a parte correspondente de cada contratante. III DO PEDIDO Face ao exposto, requer a V.Exa.: a) a citao pessoal dos Requeridos, no prazo da lei, para querendo, contestar a presente, apresentando defesa no prazo legal, sob pena de revelia e confisso; b) para prova, a juntada dos documentos anexos, a realizao de percia, se necessrio for, a oitiva de testemunhas, depoimento pessoal dos Requeridos e a produo de todas as demais provas em direito admitidas;

Ao final, seja julgado procedente este pedido a fim de condenar os Requeridos a pagar Autora o valor de R$ 5.125,00 (Cinco mil cento e vinte e cinco reais), corrigidos monetariamente nos termos da lei, incidindo-se, ainda, juros legais, condenandoa, por fim, nos nus e sucumbncias. D-se a causa o valor de R$ 5.125,00 (Cinco mil cento e vinte e cinco reais). Pede deferimento. Belo Horizonte, 4 de agosto de 2010.

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