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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 7 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546000

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.613047-2 - Possessrias Em Geral(reintegrao, Manuteno, Interdito) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Paulo Srgio Polonio e outro
Este documento foi assinado digitalmente por CARINA BANDEIRA MARGARIDO PAES LEME. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0613047-14.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000015V38.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Carina Bandeira Margarido Paes Leme

Vistos. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP ajuizou a presente ao em face de PAULO SRGIO POLONIO E OUTRO. Alega, em sntese, que as partes firmaram termo de adeso e compromisso de

participao, assumindo a cooperada a obrigao de contribuir com seus recursos para construo, pelo sistema cooperativo regulado pela Lei Especial n 5764/71 e pelo Estatuto e Regimento Interno da cooperativa autora, do empreendimento identificado na inicial. Os cooperados, entretanto, deixaram de efetuar os pagamentos devidos, prejudicando, assim, todos os cooperados participantes do empreendimento, mesmo aps o encaminhamento de notificao extrajudicial. Requer, assim, a eliminao dos cooperados com conseqente resciso da avena e reintegrao na posse do imvel, nos termos da clusula 12, 1, do contrato celebrado entre as partes. Requer, outrossim, a condenao dos cooperados inadimplentes no pagamento de indenizao na forma da clusula 10, 7. Juntou documentos (fls. 23/55).

Os requeridos ingressaram nos autos, apresentando defesa (fls. 61/84 e 255/261). Informam que a questo aqui posta objeto de discusso em ao ajuizada pela Associao dos Adquirentes de Apartamento do Empreendimento Morada Inglesa em trmite perante a 34 Vara Cvel Central, requerendo o reconhecimento da litispendncia, conexo das aes perante o Juzo prevento ou, subsidiariamente, a suspenso deste processo em funo da existncia de prejudicialidade externa. Em preliminar, requereram o reconhecimento da

impossibilidade jurdica do pedido. No mais, depois de discorrerem sobre a natureza da relao existente entre as partes, sustentam que quitaram integralmente as parcelas previstas no contrato, inexistindo qualquer comprovao contbil da ocorrncia de gastos excedentes, de resto, sem aprovao em Assemblia. Requereram, pois, o decreto de improcedncia da ao com

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Rplica s fls. 189/216 e 78/204 e fls. 268/316.

A autora juntou novos documentos (fls. 219/237).


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Manifestao dos rus s fls. 264/267.

o relatrio. Decido.

O processo comporta julgamento no estado em que se encontra na forma do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.

A reunio das aes no se justifica porquanto a amplitude da discusso posta na ao declaratria ajuizada pela dos Adquirentes de Apartamento do Empreendimento Morada Inglesa, no ser alcanada no julgamento desta ao, cujo objeto a retomada do imvel, com contornos prprios, impedindo, pois, a ocorrncia de decises conflitantes.

Idnticos fundamentos afastam a convenincia da suspenso desta at julgamento daquela. De resto, sem trplice a identidade, inexistente litispendncia.

A matria invocada sob a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido traz contedo meritrio e como tal ser apreciada.

Feitas essas consideraes, passa-se ao mrito.

As partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao, assumindo os cooperados a obrigao de contribuir com seus recursos para construo, pelo sistema cooperativo regulado pela Lei Especial n 5764/71 e pelo Estatuto e Regimento Interno da cooperativa autora, do empreendimento identificado na inicial.

A autora imputa inadimplemento aos cooperados, que no honraram o pagamento de resduos (CA fls. 245/246) apurados aps a concluso do empreendimento.

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A exigibilidade do valor correspondente aos resduos -

cujo no

pagamento, diga-se, motivado, no veio negado pelos rus - traduz-se em requisito indispensvel ao reconhecimento do direito proteo possessria buscada nesta ao e, definitivamente, pelo simples confronto entre as disposies do Estatuto Social e a prova documental dos autos,
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dispensando outras digresses, revelou-se comprometida.

Ora,

extrai-se do artigo 39

do Estatuto Social

que compete a

Assemblia Geral Ordinria deliberar sobre a destinao das sobras ou o rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para as coberturas das despesas da sociedade .

A nica ata exibida com a inicial refere-se a Assemblia Geral Ordinria realizada aos 04/02/05, oportunidade da aprovao das contas/balano geral, relatrio da diretoria e parecer do conselho fiscal do exerccio de 2004, no seguida de qualquer outra contempornea ao incio da cobrana, absolutamente imprescindvel para comprovao da aprovao dos dois rateios cobrados em 2006/2007 (fls. 42/44 e 245/24622/23 e 24/44).

Alis, de outra forma no poderia dispor o Estatuto Social da Cooperativa, que, com esta previso, curvou-se necessidade de transparncia e de respeito justa expectativa dos cooperados de obteno de efeitos liberatrios ao final do pagamento integral do preo ou, em hiptese diversa, depois de quitado eventual saldo, porm conhecido e justificado, o que no foi providenciado pela autora, ao arrepio da funo social do contrato e da boa-f, valendo-se, como se no bastasse, desta via com propsito nitidamente coativo.

E tanto verdade que a Diretoria da Cooperativa desviou-se do esprito corporativista e de todas as disposies necessrias e suficientes a garantir a lisura na

administrao dos recursos pertencentes aos seus cooperado definidas no Estatuto Social, que o Ministrio Pblico ajuizou ao civil pblica, na defesa dos interesses patrimoniais dos cooperados, buscando empreendimentos. sanear, no possvel, a gesto lesiva e obscura dos diversos

Neste ponto, consigna-se que o acordo celebrado entre a autora e o Ministrio Pblico no socorre, para fins de obteno da proteo possessria aqui reclamada, a

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ocorrido h mais de ano.

Ademais, os resduos, se superada a exigncia da aprovao em Assemblia Geral, sequer foram provados, at a presente data, quanto existncia e ao quantum.

A propsito, confira-se: Compromisso de Compra e Venda

Cooperativa Habitacional

Contrato de Omisso na

Declaratria de inexigibilidade de dbtio

realizao das Assemblias pertinentes e obrigatrias legal

Cobrana de saldo residual sem respaldo

Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva

Consumidor em desvantagem excessiva

Recurso improvido (Ap. 582.881.4/0-00, rel. Joaquim Garcia, j. 05/11/08). No mesmo sentido: Cooperativa que cobra, seguidamente, resduo dos compradores O fato de a cooperativa

invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que o cooperado esteja desamparado, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei da incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados Inocorrncia No provimento (Ap. 478.060-4/0).

Neste contexto, sem aprovao em Assemblia Geral, inexigveis so os valores ditos inadimplidos e, portanto, inexistente o estado moratrio, compromentendo a

proteo possessria e o direito indenizatrio reclamados nesta ao.

Condeno a autora pela litigncia temerria na medida em que buscou suplantar toda a discusso j posta sub judice - ao civil pblica e ao declaratria mediante

a exigncia do pagamento de resduo no aprovado em Assemblia Ordinria e sem definio inconteste do respectivo quantum, tudo sob pena de mal iminente e grave, qual seja, a retomada do imvel.

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